Si los inquilinos edificio de apartamentos por alguna razón, no están satisfechos con la calefacción de su apartamento, entonces seguro que a alguno de ellos se le ocurrió: ¿es posible hacer calefacción individual en el apartamento?

A primera vista, esta es una tarea completamente imposible. Sin embargo, de hecho, no hay nada sobrenatural en esto.

Solo es necesario abordar la solución del problema de manera sensata y competente, y cualquier apartamento en un edificio de apartamentos podrá adquirir su propio sistema de calefacción individual.

Si la pregunta surgió ante una persona: ¿es posible hacer calefacción individual en un apartamento? Entonces, es obvio que hubo una serie de razones que fueron un requisito previo para que ocurriera.

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Calefacción individual de un apartamento: qué es, por qué y para qué

La mayoría de las veces la gente decide darse por vencida. calefacción general porque:

• no están satisfechos con la calidad de la calefacción: falta de calor, incomodidad en la estación fría
• quieren regular ellos mismos el nivel y el tiempo del suministro de calor al apartamento
• quieren reducir las facturas de calefacción

Cómo preparar un marco legal

Entonces, el dueño del apartamento decidió Parámetros técnicos equipo.

Hubo un problema, pero muy importante: obtener permiso para instalar este equipo en su apartamento.

Para responder: ¿es posible hacer calefacción individual en un edificio de apartamentos? Solo la comisión interdepartamental responsable del uso del parque de viviendas puede hacerlo.

Es allí donde tendrás que solicitar el permiso correspondiente.

En primer lugar, debe preparar el siguiente paquete de documentos:

• aplicación para la instalación de calefacción individual
• consentimiento de todos los propietarios de apartamentos
• actas de la reunión de todos los residentes de la casa con consentimiento para la instalación de calefacción individual en un departamento en particular
• documentos de título para el apartamento
• pasaporte técnico del apartamento y su copia
• si la casa es un monumento arquitectónico, entonces la conclusión de la autoridad pertinente sobre la legalidad y la posibilidad de remodelación

Además, necesitará una gran cantidad de documentación técnica diversa, comenzando con un proyecto de remodelación de apartamentos y terminando con copias de los equipos comprados.

para recoger todo documentos requeridos y los permisos tendrán que eludir más de un servicio y organización. Si se planea instalar una caldera eléctrica, entonces, para obtener el permiso, es necesario comunicarse con la red eléctrica de la ciudad. Para la instalación de una caldera de gas, el servicio de gas de la ciudad emite un permiso. Sus expertos inspeccionan su hogar para detectar la presencia de una chimenea en funcionamiento.

El permiso para desconectarse de la calefacción general de la casa lo otorga la red de calefacción de la ciudad. El proyecto para el reequipamiento del apartamento será aprobado por el diseño. Además, este proyecto debe ser coordinado con las autoridades de la SES y el cuerpo de bomberos.

Cuando se haya ensamblado todo el paquete, se hayan recibido y aprobado todos los permisos necesarios, puede comprar equipos de manera segura y celebrar contratos con contratistas profesionales que instalarán calefacción individual en su apartamento de manera rápida, correcta y segura. Sin embargo, eso no es todo. El último paso es recibir el certificado de aceptación.

Problemas de los edificios de gran altura.

Los propietarios de apartamentos ubicados en los últimos pisos de edificios de varios pisos a menudo tienen: ¿es posible hacer calefacción individual en un apartamento en el último piso?

De hecho, los residentes de los pisos superiores tienen problemas para desconectarse de calefacción central menos, ya que para apagar solo hace falta hacer puentes en las bandas inferiores y listo. Mientras que en los apartamentos ubicados en los pisos inferiores, cuando se desconecta de la calefacción central, puede haber una violación de la calefacción en las habitaciones adyacentes.

La instalación de calefacción individual en un edificio de apartamentos requerirá muchos costos materiales y morales. Tendrá que pasar mucho tiempo para eludir todas las instancias y realizar trabajo técnico. Pero todo el esfuerzo valdrá la pena con más ahorros de costos y mayor comodidad en su apartamento.

Puede cambiar a calefacción independiente solo para toda la casa:

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El funcionamiento de un sistema de suministro de calor centralizado a menudo se asocia con una violación del régimen térmico y muchas emergencias. Por lo tanto, muchas personas piensan en la calefacción individual de un apartamento en edificio de apartamentos. Pero para esto es necesario conocer las reglas para emitir permisos, seleccionar los componentes apropiados para el sistema y realizar su instalación.

Ventajas de la calefacción individual en un apartamento.

Cabe señalar de inmediato que la calefacción autónoma individual implica responsabilidad por la seguridad del sistema, así como costos iniciales relativamente altos. Pero incluso con un cálculo económico aproximado, será más rentable que los servicios de calefacción urbana.

Un sistema de calefacción de apartamento individual organizado profesionalmente tiene una ventaja indudable: funcionamiento ininterrumpido. Esta propiedad asegura el nivel adecuado de calefacción en las habitaciones, independientemente de la temperatura del aire exterior. Solo es importante elegir la potencia adecuada de la caldera e instalar radiadores en las paredes en aquellos lugares donde se observen las mayores pérdidas de calor.

Además de este factor, cabe señalar las ventajas que tiene el esquema de calefacción individual del apartamento:

• Capacidad para ajustar independientemente la temperatura en las habitaciones.. Esto conduce a menores costos de calefacción. Durante la ausencia de los residentes, puede establecer el nivel mínimo de calentamiento de agua en las tuberías. Si hay un sistema de control remoto, la calefacción se activa mediante un mensaje SMS;
• Disminuir costos de operacion . Para hacer esto, necesita instalar un individuo calefacción de gas en el apartamento. Se recomienda el uso de calderas de condensación a gas modernas o modelos con quemador modular. Así, el consumo de energía será óptimo;
• Organización del suministro de agua caliente.. Calderas modernas tienen en su configuración un segundo circuito para suministro de agua caliente. En la mayoría de los casos, funciona de forma autónoma. Aquellos. incluso en la temporada de no calefacción, es posible calentar agua para las necesidades del hogar.

Sin embargo, en la práctica, se pueden encontrar algunas dificultades. La transferencia a calefacción individual debe realizarse de acuerdo con las bases legales en cumplimiento de todos los requisitos. Para hacer esto, debe familiarizarse con las etapas, ya que puede organizar la calefacción individual en un apartamento solo conociendo todas las sutilezas y matices.

Incluso en ausencia de una red de gas, puede desconectarse del sistema de calefacción centralizado. Manera alternativa calentar el espacio habitable será calefacción individual eléctrica en el apartamento con sus propias manos.

Desconexión de la calefacción central

Antes de comenzar a recopilar los documentos necesarios, debe leer la ley sobre calefacción individual en un apartamento. Las normas y el procedimiento para la transición a este tipo de suministro de calor se establecen en el documento No. 190. Además, deberá familiarizarse con el artículo No. 26 del Código de Vivienda.

La tarea principal es recoger todos documentacion necesaria. En la mayoría de los casos, la calefacción de gas individual en un edificio de apartamentos solo se puede realizar con el permiso de todos los residentes del edificio. Desconectar un apartamento de la red puede provocar una falla en el funcionamiento del resto del suministro de calefacción central.

Además, debe saber quién es el propietario de los componentes del sistema: tuberías y radiadores. Si pertenecen a la propiedad común de la casa, se debe emitir un documento de permiso en una junta general de residentes. A de lo contrario es imposible obtener permiso para instalar calefacción individual en el apartamento.

Es importante saber que la desconexión no autorizada de la red general de la casa está estrictamente prohibida. El resultado de esto puede ser una multa monetaria y una compensación por una falla en el sistema. ¿Cómo hacer calefacción individual en un edificio de apartamentos si la red de calefacción no es una propiedad común? Incluso en este caso, es necesario obtener el permiso de la Sociedad Gestora. Además, el desmantelamiento de la calefacción central pertenece a la categoría de reurbanización. Esta información debe ingresarse en el certificado de registro del apartamento. La excepción son los edificios nuevos con calefacción individual.

Después de obtener un permiso preliminar, de acuerdo con la ley sobre calefacción individual en un apartamento, se deben preparar los siguientes documentos:

• Declaración. compilado en forma libre. Indica que el propietario del espacio habitable quiere hacer un sistema de calefacción individual para el apartamento, y para esto es necesario desconectarse del central;
• Pasaporte técnico original. Indica la ubicación de tuberías y radiadores;
• Consentimiento de las personas que viven en la casa.. Sólo es necesario si el régimen es en régimen de vivienda común. Sin él, es imposible obtener permisos para la instalación de calefacción autónoma individual;
• Decisión sobre la posibilidad de reorganización del apartamento.. Emitido Empresa de gestión o ZhEK. Se establece que la instalación de calefacción individual a gas en el apartamento no afectará al rendimiento sistema central en casa.

Luego, después de obtener el permiso de los representantes de las empresas de servicios públicos, se lleva a cabo el desmantelamiento de los componentes de calefacción urbana. Solo una vez completada esta etapa, puede proceder al diseño de calefacción de gas individual en un edificio de apartamentos.

Es importante elegir un modelo de caldera y, lo que es más importante, el tipo de portador de energía, incluso antes de tomar una decisión sobre la disposición de la calefacción individual. La calefacción de gas sigue siendo la mejor opción. Pero desde el punto de vista del diseño de calefacción individual en un apartamento, es lo más difícil. En promedio, el tiempo para obtener un permiso puede tomar de 3 a 6 meses. Opción alternativa son los servicios de empresas privadas especializadas que se harán cargo de la mayor parte de los trámites.

La información sobre la calefacción del apartamento se encuentra en el Apéndice III del pasaporte técnico. Deben proporcionarse para la instalación de calefacción individual en un edificio de apartamentos.

El procedimiento para el registro de calefacción individual de gas.

Después de recibir una decisión positiva para desconectarse del suministro de calefacción central, puede comenzar a recopilar el resto de la documentación. Para hacer esto, deberá obtener un permiso para instalar calefacción individual en el apartamento.

Primero debe elaborar un proyecto de trabajo de suministro de calor. Para ello, póngase en contacto con la empresa con la que se ha celebrado el contrato de suministro de gas. Son ellos quienes determinarán la posibilidad de realizar calefacción individual en un edificio de apartamentos para un edificio con datos técnicos específicos.

La pregunta más común surge sobre la presión requerida en la línea de gas. Si no está diseñado para garantizar el funcionamiento de una caldera de gas, existe una alta probabilidad de falla. En este caso, debe elegir un esquema alternativo para la calefacción individual del apartamento. A menudo, esta es la instalación de una caldera eléctrica o calefacción de película.

Casi todas las revisiones de apartamentos con calefacción individual indican la complejidad de esta etapa de registro. Por lo tanto, para reducir la probabilidad de error al recopilar la documentación necesaria, se deben proporcionar a la compañía de gas los siguientes datos:

• Pasaporte técnico, que indica que el apartamento ya está desconectado del suministro de calefacción central;
• Documentos de identidad - pasaporte, TIN;
• Recibos de pago de servicios por la provisión de condiciones técnicas y la ejecución de trabajos de diseño. Se pueden obtener de la compañía de gas;
• Confirmación de pago de personalización sistema de gas para la instalación de calefacción individual en un edificio de apartamentos;
• Una copia del pasaporte de la caldera y instrucciones detalladas para su instalación.

Habiendo recibido permiso para la instalación de suministro de calor y obligatorio. especificaciones puede comenzar a instalar el sistema. Los parámetros de todos los componentes deben cumplir las condiciones requeridas. De lo contrario, la puesta en marcha de un sistema de calefacción individual del apartamento será imposible.

La conexión de la caldera de gas debe ser realizada por empresas que dispongan de todos los certificados necesarios. Después de eso, los representantes de la compañía de gas realizan una inspección del equipo y otorgan el permiso para activar el sistema.

La ley sobre el suministro de calor individual en un apartamento establece claramente que para el arreglo está permitido instalar calderas con una cámara de combustión cerrada y sistemas modernos eliminación de monóxido de carbono. El incumplimiento de estas condiciones puede dar lugar a la denegación de la instalación de calefacción autónoma individual.

Un medidor de gas doméstico común no se puede usar para completar la calefacción autónoma. Será necesario sustituirlo por otro modelo diseñado para calderas. .

Calefacción eléctrica alternativa en el apartamento.

La forma más fácil de organizar la calefacción individual en un apartamento con sus propias manos es instalar calderas eléctricas o suministro de calor de película. Para hacer esto, solo necesita completar el primer paso: desconectarse del sistema central.

En primer lugar, debe elegir una forma de calentar el apartamento. Para hacer esto, puede considerar dos opciones para calefacción individual en un apartamento, hechas por usted mismo. El tradicional es instalar suministro de calor por agua, donde la función de calentar el refrigerante la realizará una caldera eléctrica.

Tal sistema tiene una serie de ventajas: baja inercia, la posibilidad de instalar calderas modernas de inducción o electrodos. No requieren el diseño de suministro de calor individual en el apartamento. La excepción son los modelos con una potencia de más de 9 kW. Para su funcionamiento se requiere una fuente de alimentación trifásica de 380 V.

La instalación de calefacción de película IR es relevante para apartamentos con un área pequeña. Ocupa poco espacio y es fácil de instalar. La desventaja de este sistema es la baja inercia. Primero, se calientan los objetos que caen en el área del suministro de calor de la película. Pero al mismo tiempo, la instalación del suministro de calor individual PLEN en un edificio de apartamentos se puede realizar en las paredes o el techo de las habitaciones, lo que prácticamente no ocupa parte del espacio habitable.

• Separado cable de energía del bloque de distribución. Esto estabilizará la carga en la red eléctrica de la casa;
• instalación de RCD. En edificios nuevos con calefacción individual tipo eléctrico este dispositivo está montado por defecto;
• Instalación de un medidor de dos tarifas.. Si el llamado horario preferencial trabaja la mayor parte del tiempo, esto reducirá los costos financieros. Para el suministro de calor de gas individual en un edificio de apartamentos, esto no es relevante.

Además de estos métodos, existe otra forma de mantener un nivel de temperatura agradable en el local. Para hacer esto, es necesario realizar un suministro de calor individual en un edificio de apartamentos utilizando convectores eléctricos. Pero se caracterizan por un alto consumo de energía y, en consecuencia, un aumento en los costos de electricidad.

Para aumentar la transferencia de calor de los radiadores en el esquema de suministro de calor individual de un apartamento, se recomienda instalar una película reflectante en la pared. Penofol con una superficie de aluminio es el más adecuado para estos fines.

Instalación de calefacción individual en el apartamento.

El funcionamiento del suministro de calor autónomo depende en gran medida de los componentes seleccionados y de la instalación correcta. Al obtener permiso para transferir a calefacción individual, debe pensar en estos matices con anticipación.

En primer lugar, es necesario seleccionar componentes del sistema con cualidades técnicas y operativas óptimas. Esto se aplica a calderas, tuberías y radiadores. En el futuro, la elección afectará la complejidad de la instalación y la capacidad de hacerlo usted mismo.

En algunos edificios nuevos con suministro de calor individual, solo se instala una caldera de gas o eléctrica. El propietario del apartamento debe hacer todas las tuberías e instalación de radiadores por su cuenta.

Algunos consejos profesionales para elegir los componentes del sistema de calefacción:

• Radiadores. Dado que el suministro de calor será estable, sin picos de presión, puede usar radiadores de aluminio. Se requerirá bimetálico solo si la probabilidad de golpe de ariete es alta;
• Tubería. Las líneas de polipropileno son la mejor opción para calefacción autónoma. Su instalación se lleva a cabo utilizando un soldador especial. Si en el futuro no está previsto instalar un suministro de calor, puede comprar el soldador más barato. Es importante que el juego de boquillas coincida con el diámetro de las tuberías utilizadas;
• Dispositivos de control. Para una máxima autonomía del sistema, se recomienda instalar un programador y varios sensores de temperatura remotos, incluso en exteriores. Después de configurar el sistema, funcionará en modo automático, ajustando la potencia de calefacción.

El trabajo de instalación debe realizarse con anticipación, antes del inicio de la temporada de calefacción. Si se cometieron errores durante la elaboración del esquema o durante la instalación, habrá tiempo para eliminarlos.

Si el apartamento está ubicado en el primer piso de la casa, para reducir las pérdidas de calor, es necesario aislar el piso. Para hacer esto, puede usar espuma o lana mineral.

Hice una pequeña selección que podría ayudar a TCO a rechazar legalmente a los "trabajadores autónomos" o escribir una carta de la administración local explicando a la población la negativa de DH. El consumidor se está volviendo cada vez más legalmente inteligente, atrayendo activamente a las autoridades de supervisión, incluida la oficina del fiscal. Las organizaciones de suministro de calor, en consecuencia, necesitan un enfoque más "sutil" del cliente para defender sus intereses.

La Ley Federal No. 190 "Sobre el suministro de calor" regula todo el sistema de relaciones en el suministro de calor y tiene como objetivo garantizar un suministro sostenible y confiable de energía térmica a los consumidores. El numeral 15 del artículo 14 de la ley dice: “ Prohibido transición a la calefacción de locales residenciales en edificios de apartamentos que utilizan fuentes de energía térmica de apartamentos individuales, cuya lista está determinada por las reglas para conectarse a los sistemas de suministro de calor aprobados por el Gobierno de la Federación Rusa, si hay una conexión a los sistemas de suministro de calor. fuera de la manera adecuada Edificio de apartamentos, con la excepción de los casos determinados por el esquema de suministro de calor.».

El artículo anterior entró en vigor el 1 de enero de 2011, y en abril de 2012 se aprobó la lista de fuentes individuales de energía térmica de uso prohibido (cláusula 44 de las Reglas para conectar a los sistemas de suministro de calor, aprobada por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa de fecha 15 de abril de 2012 No. 307).

Si el esquema de calefacción en el municipio ya ha sido aprobado, lo más probable es que este esquema tenga una Lista de casas donde es posible cambiar a calefacción individual (pero el procedimiento de apagado también debe observarse allí, ver más abajo). En consecuencia, escribimos una negativa a todos los residentes de casas no incluidas en la lista.

Es decir, en la etapa de desarrollo de esquemas de suministro de calor, audiencias públicas, los TSO deben defender activamente sus intereses.

También hay que tener en cuenta que estos esquemas se actualizarán anualmente. En la actualidad, las reglas para la conexión a los sistemas de suministro de calor han sido aprobadas por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa de fecha 16 de abril de 2012 No. 307 "Sobre el procedimiento para conectarse a los sistemas de suministro de calor y sobre la modificación de ciertos actos del Gobierno Federación Rusa» y requisitos para esquemas de suministro de calor, el procedimiento para su desarrollo y aprobación, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 22 de febrero de 2012 No. 154. De acuerdo con estos actos legales, actualizar el esquema de suministro de calor. municipio anualmente, las cuales serán anunciadas a través de los medios de comunicación. Hasta el 1 de marzo de 2014, las propuestas y comentarios de las organizaciones de suministro de calor y redes de calor y otras autoridades(es decir, los ciudadanos activos podrán hacer sus propuestas) sobre la actualización del esquema de suministro de calor de la ciudad, incluida la formación de una lista para cambiar las casas del suministro de calor central a la calefacción utilizando fuentes de suministro de calor individuales.

El rechazo de la calefacción centralizada es al menos un proceso de sustitución y transferencia de redes y equipos de ingeniería que requiere cambios en el pasaporte técnico. De conformidad con el Artículo 25 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, tales acciones se denominan reconstrucción de un edificio residencial (un edificio residencial, un apartamento, una habitación), cuyo procedimiento está regulado tanto por el Capítulo 4 de la Código de Vivienda de la Federación Rusa y por las disposiciones del Código de Planificación Urbana de la Federación Rusa sobre la reconstrucción de un sistema de calefacción interno (es decir, obtener un proyecto de reconstrucción, permiso para la reconstrucción, acto de puesta en servicio, etc.).

De conformidad con la parte 1 del artículo 25 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, cláusula 1.7.1 de las Reglas y normas para la operación técnica del parque de viviendas, aprobadas por Resolución del Comité Estatal de la Federación Rusa para la Construcción y el Conjunto Habitacional y Comunal de 27 de septiembre de 2003 N° 170 (en lo sucesivo, el Reglamento), el reemplazo de equipos de calefacción es una reorganización de las viviendas.
La parte 1 del artículo 26 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece que la reconstrucción de locales residenciales se lleva a cabo de conformidad con los requisitos de la ley de acuerdo con el organismo. Gobierno local en base a su decisión.

De acuerdo con la cláusula 1.7.2 de las Reglas, el reequipamiento y la remodelación de edificios residenciales y apartamentos (habitaciones), que conducen a una violación de la fuerza o destrucción. estructuras de carga edificios, interrupción sistemas de ingenieria y (o) equipos instalados en él, deterioro de la seguridad y apariencia No se permiten fachadas, violación de dispositivos de extinción de incendios.

Los dispositivos de calefacción sirven como parte del sistema de calefacción de un edificio residencial, su desmantelamiento sin el permiso apropiado de los organismos autorizados y proyecto tecnico, puede conducir a una violación del orden de suministro de calor de un edificio de apartamentos. Es decir, si desde el momento de la construcción, un edificio de apartamentos está diseñado para el suministro de calor centralizado, entonces la instalación de calefacción individual en los apartamentos viola el esquema existente de suministro de calor dentro de la casa.

La reconstrucción de los locales se lleva a cabo de acuerdo con el gobierno local en cuyo territorio se encuentran los locales residenciales previa solicitud de reorganización de los locales residenciales. El formulario de dicha solicitud fue aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 28 de abril de 2005 No. 266 “Sobre la aprobación del formulario de solicitud para la reorganización y (o) remodelación de locales residenciales y el formulario del documento que confirma la decisión de acordar la reconstrucción y (o) remodelación de locales residenciales”.

Simultáneamente con esta solicitud, se presentan los documentos especificados en el Artículo 26 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, incluido el proyecto preparado y ejecutado y la documentación técnica para la instalación de un sistema de suministro de calor autónomo ( fuente sin conexión el suministro de calor puede ser eléctrico, gas, etc.). Este proyecto es realizado por una organización que cuenta con un certificado de admisión para realizar este tipo de trabajo, el cual es emitido organizaciones autorreguladoras en la industria de la construcción.
También me gustaría destacar que cuando se instala en una zona residencial equipo de calefacción sus características de calidad deben ser confirmadas por una conclusión sanitaria y epidemiológica, un certificado de incendios, un permiso de Rostekhnadzor y un certificado de conformidad.

Dado que el sistema de suministro de calor interno de un edificio de apartamentos es parte de propiedad comun tal casa, pero reduciendo su tamaño, incluso reconstruyendo el sistema de calefacción moviendo elevadores, radiadores, etc. al menos en un apartamento, posible solo con el consentimiento todos los dueños locales en un edificio de apartamentos (parte 3, artículo 36 de la LC RF).

Es decir, para equipar el apartamento. fuente individual energía térmica, quienes lo deseen, además de coordinar este tema con los gobiernos locales, también deben obtener el consentimiento de todos los propietarios de un edificio de departamentos para esta reorganización.

La ausencia de todos los documentos anteriores puede interpretarse como una desconexión no autorizada de la calefacción urbana.

La reconstrucción no autorizada de los sistemas de consumo de calor no es más que una desalineación de las redes y los sistemas internos de todo un edificio residencial de varios apartamentos. Estos trabajos pueden dar lugar a una violación de la hidráulica, distribución inadecuada del calor, sobrecalentamiento o subcalentamiento de los locales y, en última instancia, a una violación de los derechos de otros consumidores de servicios térmicos.

La transferencia a calefacción autónoma de un solo apartamento en un edificio de apartamentos conduce a un cambio en el balance de calor de la casa y la interrupción del sistema de ingeniería de la casa, a un aumento significativo en el consumo de gas, para lo cual las tuberías de gas existentes (sus sección transversal) no están diseñados. Además, cuando se apaga la parte principal de los consumidores en edificios de apartamentos múltiples, aumenta la reserva de energía de la sala de calderas, lo que afecta negativamente el funcionamiento de la organización de suministro de calor y la provisión de servicios de suministro de calor a otros consumidores (por ejemplo , sigue la tarifa para otros consumidores, lo que vulnera sus derechos).

De acuerdo con los códigos y reglamentos de construcción vigentes (SNiP 31-01-2003 "Edificios residenciales de apartamentos múltiples", cláusula 7.3.7), el uso de sistemas de calefacción de apartamentos solo se puede prever en edificios de nueva construcción, que inicialmente están diseñados para la instalación de generadores de calor individuales en cada apartamento. Se permite transferir edificios residenciales de varios apartamentos existentes al suministro de calor de apartamentos de generadores de calor individuales con cámaras de combustión cerradas a gas natural con una reconstrucción completa del diseño de los sistemas de ingeniería de la casa, a saber:

Sistema de calefacción general de la casa;
sistema común suministro de gas en el hogar, incl. equipo de gas de la casa, entrada de gas;
sistemas de extracción de humos y suministro de aire para la combustión de gases.
Además, para instalar un generador de calor, el volumen de la cocina del apartamento debe ser de al menos 15 metros cúbicos. metro.

Además, el desmontaje de aparatos de calefacción no indica que energía térmica no fue consumida por los ciudadanos, ya que la energía se transfirió a la casa, donde se distribuyó a través de montantes de tránsito a los departamentos y áreas comunes de la casa, calentando así toda la casa.

Los propietarios de los locales de un edificio de apartamentos, que cambiaron de calefacción centralizada a calefacción individual, pagan solo su propio consumo. Sin embargo, la legislación de vivienda (artículos 30 y 39 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia) no exime a los ciudadanos que se han desconectado de la calefacción central de pagar las pérdidas de calor del sistema de calefacción de un edificio de apartamentos y el consumo de energía térmica para uso general. necesidades de la casa.

Dados los hechos anteriores, el rechazo del suministro de calor centralizado y la transición al suministro de calor autónomo es posible y conveniente solo para un edificio de apartamentos en su conjunto, pero luego los propietarios de las instalaciones de MKD deben tomar la decisión apropiada, desarrollar un proyecto para el reconstrucción de sistemas internos de ingeniería, coordinarlo con los servicios correspondientes. Para hacer esto, es necesario celebrar una reunión de propietarios de locales residenciales, en la que es necesario decidir sobre la transferencia de todos los apartamentos de la casa al suministro de calor individual con desconexión del suministro de calor centralizado, para determinar la fuente de financiación de estas obras, incluido el diseño.
Por favor, ayuda a fundamentar este punto.

De acuerdo con SP 41-108-2004, el aire comburente debe tomarse directamente del exterior del edificio mediante conductos de aire. Está prohibido instalar salidas de humo de cada generador de calor individualmente a través de la pared de la fachada de un edificio residencial de varios pisos.

Teniendo en cuenta estos hechos, la instalación de generadores de calor a gas para el suministro de calor solo es posible en todas las instalaciones de un edificio de apartamentos, con la provisión presentación forzada(circulación de agua) a los circuitos de calefacción y agua caliente.

Si es posible instalar equipos de calefacción de gas individuales, en una junta general de propietarios de los locales, se toma la decisión de transferir todos los apartamentos de la casa a calefacción individual, los gobiernos locales emiten una resolución sobre la transferencia de todos los apartamentos en el desde la casa hasta las empresas individuales de calefacción y gestión, las comunidades de propietarios y otros titulares de saldos de los edificios de apartamentos, se debe calcular la capacidad de producción de las tuberías internas y de suministro de gas y se debe desarrollar un proyecto de suministro de gas ajustado para el edificio residencial en su conjunto.

Cabe señalar que la desconexión del suministro de calor centralizado de un edificio de apartamentos es imposible en caso de violaciones graves en el esquema de suministro de calor del municipio que ocurrieron cuando el edificio de apartamentos se desconectó del suministro de calor centralizado. Esta conclusión puede ser dada por la organización local de suministro de calor.

Asimismo, no se permitirá la instalación masiva de calderas individuales cuando el diámetro de las tuberías de gas esté destinado únicamente a la conexión cocinas porque simplemente no hay suficiente presión de gas. -Según cálculos hidráulicos, la caldera consume más gas que géiser o una estufa, ya que funciona durante un período de tiempo significativo en modo constante, diseñada para calentar el apartamento y abastecer agua caliente.

Como conclusión, me gustaría volver a llamar la atención sobre el hecho de que las normas de la legislación vigente regulan con suficiente detalle el procedimiento de denegación de la calefacción centralizada de una vivienda, así como las consecuencias jurídicas del incumplimiento por parte de los consumidores de los requisitos establecidos por la ley para su aplicación.

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PD este material no discute las ventajas / desventajas del suministro de calor centralizado y descentralizado de ninguna manera, todos los que quieran discutir sobre este tema pueden hacerlo en una página especialmente creada en la Enciclopedia de suministro de calor en la categoría Holivar en el enlace

En condiciones de frío intenso, la comodidad en la vivienda de un edificio de apartamentos depende del funcionamiento del sistema de calefacción central. Por supuesto, puede usar calentadores adicionales para crear un cierto régimen de temperatura, pero la subida del precio de los recursos energéticos hace necesario el ahorro del presupuesto familiar. Y equipar los radiadores con termostatos en este caso no resolverá el problema.

La salida es instalar un sistema de calefacción individual, que creará un microclima favorable y le permitirá establecer diferentes temperaturas en cada habitación individual. Es posible resolver legalmente el problema, pero solo después de un trabajo largo y minucioso para recopilar un paquete de documentos, obtener el permiso de las autoridades especiales y coordinar el proyecto.

Mire un video sobre la calefacción de apartamentos individuales

Ventajas de la calefacción individual en el apartamento.

Consumo económico de energía debido a la instalación sistema automático, así como una reducción en el pago de la calefacción de espacios.

El sistema autónomo proporciona calefacción ininterrumpida.

Existe la oportunidad de que los residentes regulen el suministro de calor por sí mismos, cambien el modo de funcionamiento.

La mayoría de los modelos de calderas están equipados con dispositivos adicionales que proporcionan agua caliente.

Se puede utilizar un sistema de calefacción individual en paralelo con la línea central, incluso si es necesario.

Lea también: Abastecimiento de agua de una casa privada.

Calefacción individual en el apartamento: características.

La desconexión de la calefacción centralizada no exime a los propietarios de apartamentos del mantenimiento de las tuberías. Además, los propietarios deben permitir libremente que los empleados de la empresa de servicios controlen el estado de las tuberías, ya que el sistema es propiedad de toda la casa.

No menos que punto importante También se considera el predesarrollo. documentación del proyecto. sistema autónomo Es posible que no se instale calefacción en todas las casas. El cumplimiento técnico de las instalaciones y la tubería principal de gas está respaldado por la cantidad requerida de conductos de aire, un lugar para instalar la caldera. Equipo instalado debe estar en funcionamiento seguro para la salud de todos los residentes de un edificio de apartamentos.

La eficiencia del uso de la calefacción autónoma aumentará si la habitación está protegida de las pérdidas de calor. Antes de proceder con la sustitución del sistema, es necesario tomar medidas para aislar las paredes, piso, ventana y puertas. Se recomienda a los residentes de los primeros pisos que aíslen el piso y el último, el techo.

Cabe señalar que la desconexión no autorizada de la carretera central es ilegal y conlleva responsabilidad legal.

Elegir una caldera para calefacción individual en un apartamento.

Según el proyecto desarrollado y especificaciones técnicas se selecciona una caldera del gasoducto. De especies existentes equipo, las unidades de gas con una cámara de combustión cerrada son más populares. Además de la función de calefacción, proporcionan agua caliente. En términos de eficiencia energética, los equipos se diferencian en los siguientes tipos:

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- común;

- convección:

- condensación.

Muchos años de experiencia en el uso de calderas de condensación en países europeos han demostrado su eficiencia. Las características ventajosas se ven eclipsadas solo por el alto costo, insoportable para la mayoría de la población.

Los expertos aconsejan no comprar unidades baratas. El costo asequible inicial tiene una razón subyacente: alto consumo de combustible. En las condiciones de la crisis energética, es irracional instalar dichos equipos y tirar mucho dinero para calentar las instalaciones.

Selección de elementos de calefacción autónomos.

La funcionalidad y eficiencia del sistema depende en gran medida de los elementos seleccionados. Si la conexión se lleva a cabo de acuerdo con los estándares desarrollados, los propietarios de los apartamentos realizan el cableado por su cuenta.

La mejor opción para el suministro de calor individual son tubos de polipropileno. Los fragmentos están conectados por soldadura. El material ha demostrado su eficacia durante su uso en nuestras latitudes. Y de los radiadores, los modelos de aluminio son más adecuados, ya que el sistema proporciona una presión estable. Si existe la posibilidad de un golpe de ariete, se deben instalar baterías bimetálicas.

Hoy en día, cada vez más personas prefieren instalar calefacción individual en el apartamento en lugar de la general. Cada uno tiene sus propias razones que los empujan a tal decisión. En la mayoría de los casos, los residentes de los apartamentos no están satisfechos con la calidad del trabajo de la instalación de calefacción general. Por lo tanto, la cuestión de instalar calefacción individual es actualmente bastante aguda.

Las realidades de la vida moderna obligan a muchas personas a instalar calefacción individual por su cuenta, porque. instalación profesional estos sistemas son bastante caros. El sistema de calefacción individual se considera la solución más adecuada tanto para apartamentos como para casas particulares.

Calefacción individual: elección de caldera, radiadores y tuberías

La instalación de calefacción individual en un apartamento comienza con la elección del equipo de calefacción: una caldera, baterías y tuberías.

Entre las calderas, el primer lugar lo ocupan las unidades de gas con cámara de combustión cerrada. El principal problema de elección es la presencia de un circuito de agua caliente. Si no hay interrupciones en el suministro de agua caliente en su apartamento y la caldera se utilizará exclusivamente para calefacción, entonces debe comprar una unidad sin circuito de agua caliente.
Se deben seleccionar radiadores adecuados. Cualquier radiador, excepto los de hierro fundido, es adecuado. Puede elegir cualquier opción entre radiadores de acero, aluminio y cobre-aluminio. Todo depende de su presupuesto y preferencias de gusto individuales.
Se puede crear un sistema de calefacción individual en un apartamento utilizando tuberías de cobre, metal-plástico y polipropileno. Las tuberías de calefacción de cobre son las más fiables y duraderas, pero también las más caras. Para opción de presupuesto Los tubos de calefacción de polipropileno son muy adecuados. Los productos de metal y plástico tienen un costo promedio.

Sistema de calefacción individual: características de instalación.

Diagrama esquemático de un sistema de calentamiento de agua de apartamento con bomba de circulación del refrigerante y un tanque de almacenamiento de calor: 1 - tanque de almacenamiento; 2 - válvula de tapón; 3 - Tanque de expansión; 4 - elevador principal; 5 - generador de calor; 6 - calentador; 7 - bomba de circulación tipo TsVT; 8 - válvula de retención; HH - centro de calefacción de calderas; 00 - centro de enfriamiento; MM es el centro del tanque; TP - una camiseta con tapón.

Si se considera calefacción de tipo individual en un apartamento simple, entonces puede ser instalada por cualquier persona que tenga las habilidades para trabajar con herramientas eléctricas. Por supuesto, un poco de ingenio no duele, pero en general, no deberían surgir dificultades.
Habiéndose familiarizado con las complejidades y los matices de este trabajo, puede hacer todo usted mismo rápidamente y sin ningún problema. Incluso si no puede instalar todo el sistema, al menos tendrá la oportunidad de supervisar personalmente el proceso de trabajo por parte de especialistas externos. El proceso de instalación de un sistema de calefacción individual en un apartamento consta de los siguientes pasos:

• tendido de la tubería principal;
• instalación y conexión de radiadores de calefacción a la carretera;
• instalación de una caldera de calefacción, con conexión a tubería de gas y sistema de calefacción.

Un apartamento con calefacción individual tiene muchas ventajas. Sin embargo, para que el sistema funcione como debería, es necesario elegir el esquema de calefacción correcto. Si no hay muchos radiadores y tiene limitaciones financieras, entonces puede hacer sistema de tubería única sin embargo, el ajuste de temperatura no será posible en este caso. Por eso es mejor instalar un sistema de calefacción de dos tubos.

La etapa más difícil del trabajo es la instalación de la caldera. Los trabajos relacionados con la instalación de los equipos de la caldera deben realizarse respetando todas las medidas de seguridad y conocimiento de la materia, por lo tanto, la instalación de la caldera debe ser realizada únicamente por un especialista calificado y después de obtener los permisos correspondientes.
La instalación de calefacción individual en un apartamento se realiza utilizando las siguientes herramientas:

• 2 llaves de gas para montar espuelas en tuberías;
• un juego de llaves de auto;
• 1 llave para conectar radiadores de calefacción e instalar conexiones de tuberías de calefacción;
• taladro;
• martillo con una campana.

Sistema de calefacción individual: instalación de electrodomésticos

El trabajo de instalación es mejor comenzar con la instalación de dispositivos de calefacción. Esto lo ayudará a comprender cómo se debe organizar el sistema de calefacción individual en el apartamento.
Lo más importante es calcular correctamente la potencia de los radiadores, luego de lo cual puede comprar la cantidad requerida de dispositivos y continuar con el proceso de ensamblaje e instalación.
Cada radiador, con el uso del cual se construirá un sistema de calefacción individual en el apartamento, debe contener tuercas futhor, un enchufe y un grifo Mayevsky. Este último se instala a la derecha en las conexiones superiores del instalado baterías de calefacción. Se coloca un talón a la izquierda.
Las tuberías de suministro y retorno de calefacción están conectadas a las conexiones inferiores.
Desde abajo, las tuberías deben estar provistas de válvulas de control y cierre. La válvula de cierre se coloca a la derecha y la válvula de regulación a la izquierda.

En realidad, no hay mucha diferencia en los lados de la instalación de grifos, es solo que esta regla te ayudará a no confundirte al instalar grifos en otros radiadores.
La siguiente etapa del trabajo es calentar directamente. Fije el radiador en soportes especiales debajo de la abertura de la ventana. Es necesario mantener el nivel de instalación correctamente.
Este requisito está determinado no tanto por la estética como por el rendimiento del sistema de calefacción en su conjunto.
Si la pendiente de sus radiadores se dirige hacia el grifo Mayevsky, simplemente no podrá expulsar el aire acumulado del sistema. Como resultado, los radiadores mostrarán una inoperancia parcial o incluso total.

Calefacción individual: tendido de tuberías principales

Después de la instalación de baterías de calefacción, sigue la etapa de instalación de la tubería principal. Material de montaje, que se utiliza en el proceso de colocación, se puede variar, a su elección. Es mucho más importante conocer los principios básicos de este proceso.
El trabajo se puede realizar según 2 métodos principales: cerrado y abierto. camino cerrado prevé un dispositivo estroboscópico en el suelo y en la parte inferior de la pared. Para instalar tuberías ocultas, lo mejor es usar paneles de yeso. Si las paredes de su apartamento ya están aisladas con placas de yeso, puede usar la cavidad entre la pared y el yeso para colocar la tubería.
Lo mismo se puede hacer con el aislamiento utilizando lana mineral. Todas las tuberías que estén ocultas en yeso o en una pared deben aislarse adicionalmente con Merilon. Esto permite reducir drásticamente la pérdida de calor y dejar espacio para la tubería, que será muy útil con la expansión térmica.
La versión abierta de organizar la calefacción individual es más simple de implementar, pero asegúrese de prestar atención a la desventaja de la apariencia antiestética de las comunicaciones de apertura. Si esto le conviene, entonces dé preferencia a favor de método abierto. Las tuberías en este caso se colocarán directamente sobre el piso y se fijarán rígidamente a las paredes con clips.
El sistema de calefacción individual en el apartamento se organiza mediante tuberías principales con un diámetro de ¾ de pulgada. Las conexiones que van desde las tes a los radiadores son un tubo con un diámetro de ½ pulgada. No se necesitan otras tuberías.

Conexión del sistema de calefacción y comprobación de fugas.

El paso final en la instalación de un sistema de calefacción individual en un apartamento es la conexión de los dispositivos de calefacción a la red eléctrica. Es mejor conectarse durante la colocación de tuberías. La conexión debe realizarse inmediatamente después de que las tuberías se hayan conectado a la batería. La red eléctrica se conecta a los radiadores mediante tes, que se colocan a la izquierda y a la derecha de los calentadores. A la derecha, la T se conectará a la tubería de retorno, a la izquierda conducirá a la tubería principal de agua caliente.
El sistema de calefacción individual del apartamento debe revisarse en busca de fugas. La primera opción es llenar inmediatamente el sistema de calefacción con refrigerante. Haga esto solo si está completamente seguro de su trabajo, especialmente si se usan compuestos anticongelantes especiales como refrigerante. En caso de fuga, perderá mucho refrigerante y, en consecuencia, dinero.
Por lo tanto, es mejor utilizar el más simple y forma accesible prueba de presión del sistema de calefacción - uso compresor de aire. Para hacer esto, es necesario atornillar una T con un grifo y un manómetro en el radiador. Conectar el compresor y bombear 4 bar. Cierra el grifo, anota la hora. Si dentro de 1 hora la presión en el sistema no ha bajado, entonces todo está apretado. Si la presión cae, entonces debe buscar fugas.
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Primero trate de encontrar fugas en el campo conexiones roscadas, luego, en caso de duda, verifique las conexiones interseccionales de las baterías y las uniones de las tuberías.
Los profesionales recomiendan otro método simple. Anteriormente, se usaba una solución jabonosa para esto, lo cual era bastante inconveniente porque. era necesario encontrar un recipiente adecuado, verter agua tibia en él, cortar el jabón, revolverlo y solo luego usarlo. Hoy en día, todo es mucho más simple. simplemente puede tomar cualquier detergente para lavar platos económico con una botella de spray y rociar con él lugares sospechosos. Si hay una fuga, verá muchas burbujas pequeñas. ¡Trabajo exitoso!