Las facturas de revisión son la misma columna en los servicios públicos que es completamente inexplicable para muchos residentes de la Federación Rusa, porque no se están realizando reparaciones. Para saber a dónde va el dinero de la revisión y quién lo paga, debe leer la ley sobre revisión ZF 271.

La solución más sencilla para muchos ciudadanos es simplemente no pagar. En 2017, hay ciertas leyes que ya rigen todo el proceso. Ya existen ciertos derechos de los propietarios, así como responsabilidades que deben cumplirse como propietario.

Sutilezas de la Ley Federal

La mayoría de los ciudadanos están preocupados por el estado de todo el edificio de apartamentos, ya que un problema con algunos vecinos puede generar una cadena de problemas para todo el edificio a la vez. Por lo tanto, es importante saber quién controla la seguridad del edificio y proporciona todas las reparaciones necesarias. Todas estas preguntas conducen a lo principal: quién pagará la depreciación de los pisos y el trabajo.

La Ley Federal 271 sobre Reparaciones Mayores establece que las empresas de servicios públicos solo deben patrocinar la reubicación de residentes de viviendas en ruinas. Y cuando se trata de procedimientos de reparación para mantener viviendas de calidad en condiciones adecuadas, todos los costos recaen por completo en los propietarios de los apartamentos. Ventana rota, barandilla rota, pintura mural y más.

A partir de ahora, el fondo se recaudará de los fondos pagados por los propios vecinos, mientras que los fondos de vivienda y servicios comunales se mantendrán intactos en situaciones cotidianas. Las autoridades regionales fijan la tarifa por cada metro cuadrado de forma independiente. Como regla general, el precio promedio en Rusia es de 6 rublos por metro cuadrado. metro.

Además, la ley sobre la ley de capital rusa define claramente los términos de acumulación: todos los meses. Todos los pagos son obligatorios. Además, cada deuda incurrirá en penalidades. La cantidad seguirá creciendo.

Hay situaciones en las que la casa primero es manejada por los servicios de vivienda y comunales, y luego los poderes se transfirieron a una empresa no estatal, pero el propietario se convirtió en deudor incluso con los servicios de vivienda y comunales, luego el monto de la cantidad impaga. todavía debe ir al fondo de la oficina estatal.

Si la deuda no se paga durante mucho tiempo, esto puede conducir a un litigio, cuyo propósito será recibir dinero. También existen medidas punitivas, pero no es posible confiscar o retirar un apartamento.

quien no debe pagar

Si bien la ley se aplica a todos los propietarios-ocupantes, hay casos en los que se debe pagar una tarifa de reparación de capital. Formas legales de evitar el costo de reparaciones mayores:

1. Solo el propietario debe pagar las cantidades devengadas, pero si eres un inquilino o una persona sin privatizar la vivienda, entonces no tienes que preocuparte por las deducciones.
2. Los pagos por reparaciones mayores no se justifican si la vivienda está en mal estado.
3. Una vez que se ha cobrado el monto total, no se requieren pagos. Como regla general, puede informarse sobre esto en una reunión en casa o con el gerente de la empresa.
4. Si alquila un local no residencial, puede transferir los deberes a la organización o persona que hizo el trato, o pagar deducciones del dinero recibido.
5. La fachada de la casa es un verdadero medio para ganar dinero. Simplemente coloque un anuncio de que está listo para colocar un banner publicitario debajo de su ventana. Esto traerá dinero, parte del cual se puede dar para la revisión.

a quien se le paga

Ahora debe comprender a dónde va el dinero que pagan los propietarios. La propia ley detalla varias opciones de donde se deduce el dinero pagado, porque las personas que deben monitorear el estado de la casa pueden ser diferentes:

1. Los primeros que me vienen a la cabeza son los servicios públicos, en este caso todo es bastante sencillo, por lo que no hay nada especial que desmontar.
2. El segundo son otras organizaciones que forman el fondo de residentes. El esquema en sí implica que es completamente legal que la vigilancia y la realización de todas las acciones relacionadas con reparaciones mayores puedan transferirse a una organización sin fines de lucro.
3. Aún otros son HOA o asociaciones de propietarios. Con esta forma de administración de la casa, solo los residentes de la casa se ocupan de sus asuntos, quienes tienen derecho a disponer de toda la gama de operaciones de la casa, incluidas las reparaciones importantes.

El orden de poderes de la HOA:

• cálculo del presupuesto completo para el próximo año;
• realizar transacciones previa coordinación de acciones con el consejo de vecinos;
• acabado interior de entradas;
• vigilancia del ático;
• cuidado de las zonas cercanas a la casa.

Si la casa está dispuesta de acuerdo con el sistema HOA, esto abre más oportunidades para los propios residentes. Juntos, pueden convertir las parcelas aledañas a la casa en parques infantiles, parques, estacionamientos, macizos de flores, etc. Como regla general, los propios residentes están interesados ​​​​en mantener el territorio limpio y brindar placer estético todos los días.

Una posibilidad alternativa son las empresas externas. Si se utilizan sus fuerzas, también son responsables del estado de toda la casa, el control total de las áreas residenciales, los territorios adyacentes, etc. Estas empresas se denominan administradores de viviendas. Al hacerlo, también asumen cuestiones legales y económicas.

Pagos siempre que la vivienda sea nueva a estrenar

Las solicitudes de pago de reparaciones importantes no deberían llegar hasta dentro de varios años si la casa está recién construida. Los recibos no vendrán solo con la condición de que la casa esté perfecta y no haya necesidad de realizar al menos algunas reparaciones. El plazo máximo en el que la vivienda deja de ser de nueva construcción es de 3 a 5 años.

Si un recibo con una factura llega a su nombre, aunque la casa todavía se considera un edificio nuevo, y usted no dio su consentimiento personal para realizar el trabajo, entonces dicho documento no es legalmente vinculante, puede pagarse o simplemente tirado Es mejor si la administración de la ciudad o la policía se enteran del crimen que ha ocurrido. El castigo por la reparación no coordinada de nuevos edificios es una grave violación de la ley.

¿Qué hacer si el nuevo edificio ya ha estado en pie durante tres años (u otro período especificado por el desarrollador), lo que significa que el plazo ha expirado, entonces, qué sucede en tales situaciones?

La mayoría la mejor opción- reunir a todos los habitantes de la casa para la discusión. Si la reunión decidió que la revisión aún no es necesaria, así como el fondo para ello, puede enviar una carta con una solicitud de pagos diferidos. Después de eso, para confirmar la solicitud, la administración convocará la comisión necesaria, que ya presentará una decisión final. La respuesta ya estará basada en el estado real de la casa. No se puede conceder un aplazamiento si la estructura tiene más de cinco años.

¿Cómo se aplica la ley a los pensionados?

La legislación es blanda con los pensionistas, por lo que se han introducido algunos beneficios:

• si el propietario es un veterano de la Segunda Guerra Mundial, una persona discapacitada, un veterano laboral, entonces no se le cobra el monto de la revisión;
• si un pensionista tiene más de 70 años, paga solo la mitad del monto;
• si un pensionado tiene más de 80 años, entonces está completamente exento de pagos.

En el video sobre cómo hacer un pago por una revisión importante

Ley en las regiones de la Federación Rusa

Las autoridades locales crean de forma independiente un fondo al que se envía todo el dinero para reparaciones importantes. También pueden fijar de forma independiente la tarifa y el programa que regulará el mantenimiento de la vivienda.

Antes de la entrada en vigor de la Ley Federal de la Federación Rusa del 25 de diciembre de 2012 No. 271-FZ “Sobre la Modificación del Código de Vivienda de la Federación Rusa y Ciertos Actos Legislativos de la Federación Rusa y el Reconocimiento de Ciertas Disposiciones de Actos Legislativos de la Federación de Rusia como inválida” (en adelante Ley No. 271-FZ) revisión Edificio de apartamentos ayudó a administrar el fondo de vivienda y servicios comunales. Ahora el fondo solo patrocinará el reasentamiento de ciudadanos de viviendas en ruinas y en ruinas. Después de la entrada en vigor Ley Federal N° 271-FZ propietarios de viviendas pagarán reparaciones mayores en Edificio de apartamentos. Los pagos de reparación son obligatorios. El monto de la tarifa mensual en cada región se establece por separado y variará de 5 a 7 rublos con metro cuadrado.

Veamos los pros y los contras de la Ley Federal No. 271-FZ cómo afectará esto a las billeteras de los ciudadanos comunes. La nueva ley, de hecho, no introdujo una nueva norma en el derecho civil, ya que el Código Civil de la Federación Rusa (Artículo 210) y la LC RF (Cláusula 1, Artículo 158) establecen claramente:

Los propietarios son responsables del mantenimiento de la vivienda propia. En otras palabras, una persona que ha comprado, privatizado o de otro modo adquirido el derecho a poseer un apartamento en un edificio de apartamentos recibe no solo derechos, sino también obligaciones para mantener la vivienda en condiciones adecuadas (reparación del techo, fachada, cimientos, etc. ).

La Ley No. 271-FZ, que reconoce el pago de la rehabilitación como obligatorio para todos los propietarios, tiene como objetivo crear un mecanismo claro que permita la rehabilitación de todo el parque de viviendas de manera planificada.

En caso de uso indebido de los fondos recaudados para la revisión de edificios de apartamentos, la ley federal No. 271-FZ prevé las siguientes soluciones:

1ra opción: Para fines de 2013, las regiones de la Federación Rusa deben crear un fondo de reparación de capital y establecer una empresa estatal, un operador regional. El operador regional llevará a cabo reparaciones de capital utilizando los fondos que se destinarán al fondo de acuerdo con el plan, que incluirá cada edificio de apartamentos en la entidad constitutiva de la Federación Rusa. Las autoridades recopilarán dichas listas Gobierno local. Los registros serán de dominio público y todos los ciudadanos podrán seguir el progreso de la cola para las reparaciones. Cada región establecerá su propia tarifa para los residentes, pero los presupuestos federal y regional cofinanciarán las reparaciones principales.

Esta opción de recaudación de fondos en realidad contradice el Código Civil de la Federación Rusa y la Constitución de la Federación Rusa. Como se señaló anteriormente, el propietario tiene la carga de mantener su propiedad, pero no la de otra persona. Por regla general los funcionarios permiten el uso de los fondos recaudados de una casa para la revisión de otra, de acuerdo con el cronograma aprobado. Uno solo puede adivinar cómo se formará la cola, y quién recibirá asistencia en primer lugar, y cuya casa será reparada en 10 años;

2da opción: La HOA tiene derecho a abrir su propia cuenta especial, a la cual los propietarios transferirán contribuciones para reparaciones de capital a fin de formar un fondo de reparación de capital. Al mismo tiempo, los fondos de dicha cuenta solo se pueden usar para reparaciones importantes y para nada más.

Si Empresa de gestión aumentará arbitrariamente el monto de la contribución para reparaciones mayores, los propietarios pueden solicitar a los tribunales para proteger sus intereses.

Video: Discusión de la ley de pagos de reparaciones capitales en 2016. ¿Es posible “no pagar aportes de reparaciones capitales” a partir de julio de 2015?

¿Debo pagar por una renovación importante de mi casa en 2016?

Después de la entrada en vigor de la Ley N° 271-FZ, los propietarios de viviendas en edificios de apartamentos pagarán las reparaciones mayores. Los pagos de revisión son obligatorios.

El monto de la tarifa mensual en cada región se establece por separado y variará de 5 a 7 rublos por metro cuadrado.
Los órganos de autogobierno local deben crear un fondo de reparación de capital y designar un operador regional que reparará las viviendas y publicará información sobre el estado de las casas reparadas en Internet de manera oportuna.
A primera vista, todo está muy claro, además, en algunas regiones, incluso antes de la aprobación de esta ley, los propietarios pagaron la remodelación de los edificios residenciales, pero hay muchas especulaciones y rumores en torno a este documento sobre cómo se recaudará este dinero. y gastado.
Entonces, por ejemplo, no estaba claro qué destino le espera al dinero aportado por los inquilinos: si lo depositarían en una cuenta bancaria separada y repararían solo una casa específica en ella, o si las autoridades crearían una "olla común". cuyas finanzas se gastarían según fuera necesario.

¿Hay alguna manera de evitar el pago de contribuciones para la reforma de los edificios de apartamentos?

La ley prevé tres posibilidades para no pagar.

1. No se puede pagar si la casa es reconocida como de emergencia.
2. Porque de acuerdo con la nueva ley de reforma, la decisión la toman los propios inquilinos, luego, mediante una decisión común, el proceso de cobro del pago puede detenerse cobrando el monto requerido.
3. Utilizar como aportes los fondos provenientes del alquiler de locales no residenciales en la casa (si es propiedad común de la casa) y el alquiler de fachadas de la casa para publicidad.

Como puede ver, todos los métodos anteriores son solo pequeñas excepciones a la regla. Es cierto que ahora, a nivel del gobierno ruso, se está discutiendo el tema de la exención del pago de los inquilinos de nuevos edificios.

¿Qué pasa con los que no pagan?

La tarifa de revisión aparecerá en la factura total de utilidades. Sin embargo, los moscovitas teóricamente tienen derecho a pagar el recibo no en su totalidad. Al mismo tiempo, el fondo de revisión regional dice que tratará a los deudores de acuerdo con el esquema elaborado por otras organizaciones comunales: primero les enviará notificaciones y luego los demandará. Y la cantidad recaudada a través de la corte incluirá intereses y costas judiciales. Por lo tanto, es mejor no posponer los pagos y pagar todas las contribuciones a tiempo.

¿Se puede solicitar una subvención para la contribución de revisión?

Sí, existe tal posibilidad. La contribución se considera un pago por servicios públicos. Por lo tanto, si, con su advenimiento, su pago por estos servicios excede el estándar para la parte máxima permitida de los gastos de los ciudadanos en vivienda y servicios comunales, tendrá derecho a solicitar un subsidio.

¿Qué pasará si los inquilinos pagaron contribuciones para reparaciones y luego su casa es reconocida como emergencia?

Hoy es uno de los más preguntas dificiles. De acuerdo con la ley, desde el día en que la vivienda sea reconocida como de emergencia, los inquilinos estarán exentos de contribuciones por remodelación. Sin embargo, los fondos recaudados en el caldero común del programa de reacondicionamiento no pueden destinarse al reasentamiento de la casa. Mientras tanto, el programa de reasentamiento de viviendas en ruinas a cargo del presupuesto federal se calcula sólo hasta 2015.

Recientemente, ha aparecido un esquema de fraude en el que puedes perder tu vivienda, incluso si tienes un certificado de propiedad del apartamento en tus manos (tirado en casa). Los atacantes simplemente celebran un contrato de venta en su nombre y el certificado se recibe como un duplicado.

(modificado el 29/06/2015)
»Sobre la modificación del Código de Vivienda de la Federación Rusa y ciertos actos legislativos de la Federación Rusa y el reconocimiento de ciertas disposiciones de los actos legislativos de la Federación Rusa como inválidas»

Ley Federal N° 271-FZ del 25 de diciembre de 2012
(modificado el 29/06/2015)

"Sobre las enmiendas al Código de Vivienda de la Federación Rusa y ciertos actos legislativos de la Federación Rusa y el reconocimiento como inválidas de ciertas disposiciones de los actos legislativos de la Federación Rusa"

FEDERACIÓN RUSA

LA LEY FEDERAL

ACERCA DE LOS CAMBIOS

EN EL CÓDIGO DE VIVIENDA DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA Y SEPARADO

ACTOS LEGISLATIVOS DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA Y RECONOCIMIENTO

NULIDAD DE CIERTAS DISPOSICIONES LEGISLATIVAS

ACTAS DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA

Duma estatal

Consejo de la Federación

Lista de documentos cambiantes

(modificado por la Ley Federal N° 176-FZ del 29 de junio de 2015)

Someterse al Código de Vivienda de la Federación Rusa (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, Art. 14; 2006, N 1, Art. 10; N 52, Art. 5498; 2007, N 1, Art. 13, 14 , 21; N 43, artículo 5084; 2008, N 17, artículo 1756; N 20, artículo 2251; N 30, artículo 3616; 2009, N 23, artículo 2776; N 39, artículo 4542; N 48, artículo 5711; N 51, ítem 6153; 2010, N 19, ítem 2278; N 31, ítem 4206; N 49, ítem 6424; 2011, N 23, ítem 3263; N 30, ítem 4590; N 49, ítems 7027, 7061; N 50, artículos 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, artículo 1163; N 14, artículo 1552; N 24, artículo 3072; N 26, artículo 3446; N 27, artículo 3587; N 31, artículo 4322) los siguientes cambios:

1) El artículo 2 se completa con el apartado 6.1 del siguiente contenido:

"6.1) organizar la provisión de revisión oportuna propiedad comun en edificios de apartamentos a expensas de las contribuciones de los propietarios de locales en dichos edificios para la renovación de la propiedad común en edificios de apartamentos, fondos presupuestarios y otras fuentes de financiación no prohibidas por la ley;”;

2) en el apartado 1 del artículo 4:

a) La Cláusula 11 se completará con las palabras “incluido el pago de una contribución para la rehabilitación de bienes comunes en un edificio de apartamentos (en adelante, también denominada contribución para rehabilitación)”;

b) agregar la cláusula 11.1 con el siguiente contenido:

"11.1) formación y uso del fondo para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos (en lo sucesivo, el fondo de reparación de capital);";

3) en el artículo 12:

a) agregar el párrafo 10.1 con el siguiente contenido:

"10.1) determinar el procedimiento para establecer la necesidad de una revisión importante de la propiedad común en un edificio de apartamentos;";

b) agregar el párrafo 16.4 con el siguiente contenido:

"16.4) monitorear el uso del parque de viviendas y garantizar su seguridad;";

c) agregar el párrafo 16.5 con el siguiente contenido:

d) adicionar el párrafo 16.6 con el siguiente contenido:

"16.6) monitorear la elección e implementación por parte de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos del método de formación de un fondo de reparación de capital;";

4) Se completa el artículo 13 con el apartado 8.2 del siguiente contenido:

“8.2) fijación del monto mínimo de aporte para reparaciones capitales;”;

5) El artículo 19 se completa con el apartado 6 del siguiente contenido:

“6. El control del uso del parque de viviendas y la garantía de su seguridad lo lleva a cabo el órgano ejecutivo federal autorizado por el Gobierno de la Federación Rusa en la forma establecida por el Gobierno de la Federación Rusa.”;

6) en el artículo 20:

a) parte 1 después de las palabras “uso y mantenimiento de la propiedad común de los propietarios de locales en edificios de apartamentos”, agregue las palabras “formación de fondos de reparación de capital”, después de las palabras “prestación de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales» complementarse con las palabras «, especializado organizaciones sin ánimo de lucro que llevan a cabo actividades destinadas a asegurar la rehabilitación de bienes comunes en edificios de apartamentos (en adelante, el operador regional)”;

b) La Parte 3 después de las palabras "inspecciones de personas jurídicas" se complementará con las palabras "(excepto para los operadores regionales)", complementada con la siguiente oración: "Relaciones relacionadas con la implementación de la supervisión estatal de vivienda en relación con las actividades de operadores regionales, la organización y realización de sus inspecciones son las disposiciones de dicha Ley Federal, teniendo en cuenta las especificaciones previstas en la Parte 4.3 de este Artículo.”;

c) agregar el apartado 4.3 con el siguiente contenido:

“4.3. Las inspecciones de las actividades de los operadores regionales se llevan a cabo con cualquier frecuencia y sin la formación de un plan anual de inspecciones programadas. El período de las inspecciones no está limitado. Las inspecciones no programadas de los operadores regionales se llevan a cabo sin el consentimiento de la oficina del fiscal y sin notificación previa a los operadores regionales sobre tales inspecciones.”;

7) Completar el artículo 36.1 con el siguiente contenido:

“Artículo 36.1. General dinero mantenido en una cuenta especial

1. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos poseen los derechos sobre los fondos mantenidos en una cuenta especial destinada a transferir fondos para la renovación de bienes comunes en un edificio de apartamentos y abierta con una institución de crédito (en lo sucesivo, cuenta especial) , y formado por aportes para reparaciones capitales, intereses pagados en relación con el cumplimiento indebido de la obligación de pagar tales aportes, y los intereses devengados por la institución de crédito por el uso de fondos en una cuenta especial.

2. La participación del propietario de un local en un edificio de apartamentos en el derecho a los fondos mantenidos en una cuenta especial es proporcional al monto total de las contribuciones para reparaciones de capital pagadas por el propietario de dicho local y el propietario anterior de dicho local.

3. El derecho del propietario de un local en un edificio de apartamentos a una parte de los fondos mantenidos en una cuenta especial sigue el destino de la propiedad de dicho local.

4. Tras la transferencia de la propiedad de un local en un edificio de apartamentos, la participación del nuevo propietario de dicho local en el derecho a los fondos mantenidos en una cuenta especial es igual a la participación en el derecho a dichos fondos del propietario anterior de tales premisas.

5. El propietario de locales en un edificio de apartamentos no tiene derecho a exigir la asignación de su parte de los fondos mantenidos en una cuenta especial.

6. Al adquirir la propiedad de un local en un edificio de apartamentos, se transferirá al comprador de dicho local una parte del derecho a los fondos mantenidos en una cuenta especial.

7. Los términos del acuerdo, según los cuales la transferencia de la propiedad de los locales en un edificio de apartamentos no va acompañada de la transferencia de una parte del derecho a los fondos mantenidos en una cuenta especial, son nulos.”;

En el apartado 2 del artículo 44:

a) la cláusula 1 se complementará con las palabras “sobre el uso del fondo de reparación de capital”;

b) agregar el párrafo 1.1 con el siguiente contenido:

"1.1) tomar decisiones sobre la elección del método de formación del fondo de reparación de capital, el monto de la contribución para reparaciones de capital en términos de exceder su tamaño sobre la contribución mínima establecida para reparaciones de capital, el monto mínimo del fondo de reparación de capital en términos de exceder su tamaño sobre el tamaño mínimo establecido del fondo de reparación de capital ( en el caso de que la ley del sujeto de la Federación Rusa establezca el monto mínimo del fondo de reparación de capital), la elección de una persona autorizada para abrir un especial cuenta y realizar transacciones con fondos depositados en una cuenta especial;”;

c) agregar el párrafo 1.2 con el siguiente contenido:

“1.2) tomar decisiones sobre la obtención por parte de una comunidad de propietarios o una cooperativa de construcción de vivienda, una cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumo especializada, una organización administradora y con la administración directa de un edificio de apartamentos, los propietarios de locales en esta casa por una persona autorizada por decisión de la junta general de dichos propietarios, un préstamo o préstamo para la revisión de bienes comunes en un edificio de apartamentos, al determinar los términos esenciales de un contrato de préstamo o contrato de préstamo, al recibir estas personas una garantía, fianza para este préstamo o préstamo y sobre las condiciones para obtener dicha garantía, fianza, así como el reembolso a expensas del fondo de reparación de capital de un préstamo o un préstamo utilizado para pagar los costos de reparaciones importantes de propiedad común en un edificio de apartamentos, y sobre el pago de intereses por el uso de este préstamo o préstamo, pago a cargo del fondo de reparaciones capitales de los costos de obtención de estas garantías, el garante stva;";

9) punto 5 de la parte 2 del artículo 153 añádanse las palabras "sujeto a la regla establecida por el inciso 3 del artículo 169 de este Código";

10) La parte 2 del artículo 154 se establece como sigue:

"2. El pago de vivienda y servicios públicos para el propietario de un local en un edificio de apartamentos incluye:

1) pago por el mantenimiento y reparación de locales residenciales, incluido el pago por servicios y trabajos en la administración de un edificio de apartamentos, mantenimiento, reparaciones actuales propiedad común en un edificio de apartamentos;

2) contribución para reparaciones de capital;

3) facturas de servicios públicos.”;

11) en el artículo 155:

a) en la Parte 5, las palabras “actuales y de capital” se reemplazan por las palabras “y actuales”, complementadas con las palabras “, incluido el pago de contribuciones para reparaciones de capital de conformidad con el artículo 171 de este Código”;

b) La parte 6 se complementará con las palabras ", incluido el pago de contribuciones para reparaciones de capital de conformidad con el artículo 171 de este Código";

c) en la Parte 7, las palabras “en el caso previsto en la Parte 7.1 de este Artículo” se reemplazan por las palabras “casos previstos en la Parte 7.1 de este Artículo y el Artículo 171 de este Código”;

d) La Parte 14 después de la palabra “(deudores)” se complementará con las palabras “(excepto para contribuciones de reparaciones de capital)”;

e) agregar el apartado 14.1 con el siguiente contenido:

“14.1. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos que no hayan pagado sus contribuciones para reparaciones capitales a tiempo y (o) no en su totalidad, están obligados a pagar intereses al fondo de reparaciones capitales en la cantidad establecida en la forma prescrita por la parte 14 de este artículo. Dicho interés se pagará de acuerdo con el procedimiento establecido para el pago de contribuciones para reparaciones capitales.”;

12) artículo 156:

a) agregar el apartado 8.1 del siguiente contenido:

“8.1. El monto mínimo de la contribución para reparaciones de capital está establecido por el acto legal reglamentario de la entidad constitutiva de la Federación Rusa de acuerdo con las recomendaciones metodológicas aprobadas por el órgano ejecutivo federal autorizado por el Gobierno de la Federación Rusa, en la forma establecida por la ley de la entidad constitutiva de la Federación Rusa, basada en el área total ocupada por los locales en un edificio de apartamentos propiedad del propietario de dichos locales, y puede diferenciarse según el municipio en el que se encuentra el edificio de apartamentos, teniendo en cuenta su tipo y número de pisos, el costo de revisión de elementos individuales de estructuras de edificios y sistemas de ingenieria edificio de apartamentos, los términos normativos de su funcionamiento efectivo hasta la próxima revisión (períodos de revisión normativa), así como tener en cuenta la lista de obras para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos establecida por este Código y el acto legal reglamentario de un constituyente entidad de la Federación Rusa.

b) agregar el apartado 8.2 con el siguiente contenido:

“8.2. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos pueden decidir establecer una contribución para reparaciones mayores por un monto que exceda el monto mínimo de dicha contribución establecido por un acto legal reglamentario de una entidad constitutiva de la Federación Rusa.”;

13) en el artículo 158:

a) La Parte 1 se complementará con las palabras “y contribuciones para reparaciones de capital”;

b) la parte 2 se indicará como sigue:

"2. Los gastos de reparaciones mayores de propiedad común en un edificio de apartamentos se financian con el fondo de reparaciones principales y otras fuentes no prohibidas por la ley.”;

c) la parte 3 se completará con las palabras “incluida la obligación no cumplida por el propietario anterior de pagar contribuciones para reparaciones de capital”;

14) en el artículo 159:

a) en la parte 6, la segunda oración se modifica de la siguiente manera: “El tamaño del estándar regional para el costo de la vivienda y los servicios comunales se establece para las personas especificadas en los párrafos 1-3 de la parte 2 de este artículo, con base en el monto del pago por el uso de locales residenciales (alquiler) para inquilinos bajo contratos de arrendamiento social que viven en locales residenciales ubicados en edificios de apartamentos, el nivel de mejora, constructivo y especificaciones técnicas que corresponden a las condiciones promedio en el municipio, el monto de la tarifa utilizada para calcular la tarifa por el mantenimiento y reparación de locales residenciales para los inquilinos especificados, los precios, tarifas y estándares para el consumo de servicios públicos utilizados para calcular la tarifa por servicios públicos para los inquilinos especificados", complemente con el siguiente contenido de la oración: "El tamaño del estándar regional para el costo de la vivienda y los servicios comunales se establece para los propietarios de locales residenciales en función del monto de la tarifa utilizada para calcular la tarifa por el mantenimiento y reparación de locales residenciales para estos arrendatarios, la contribución mínima para reparaciones de capital (cuando se paga de acuerdo con este Código de contribuciones para reacondicionamiento), precios, tarifas de los recursos necesarios para la provisión de servicios públicos y estándares de consumo de servicios públicos utilizados para calcular las tarifas de servicios públicos para estos inquilinos.

b) la parte 11 después de las palabras "el costo de la vivienda y los servicios comunales" se complementará con las palabras "incluido el costo de la vivienda y los servicios comunales para los propietarios de locales residenciales que, de conformidad con este Código, pagan contribuciones para reparaciones mayores, ";

15) añádase la Sección IX con el siguiente contenido:

"Sección IX. ORGANIZACIÓN DE REPARACIONES MAYORES

BIENES COMUNES EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS

Capítulo 15. DISPOSICIONES GENERALES SOBRE REPARACIONES MAYORES

PROPIEDAD COMÚN EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS Y ORDEN

SU FINANCIACIÓN

Artículo 166

1. La lista de servicios y (o) trabajos para la revisión de bienes comunes en un edificio de apartamentos, cuya provisión y (o) implementación se financia con los fondos del fondo de revisión, formado sobre la base de la contribución mínima para revisión establecida por el acto legal reglamentario de la entidad constituyente de la Federación Rusa , incluye:

1) reparación de sistemas de ingeniería internos de electricidad, calor, gas, suministro de agua, saneamiento;

2) reparación o reemplazo de equipos de ascensores reconocidos como inadecuados para la operación, reparación de huecos de ascensores;

3) reparación del techo, incluida la conversión de un techo no ventilado a un techo ventilado, arreglo de salidas al techo;

4) reparar sótanos en relación con la propiedad común en un edificio de apartamentos;

5) aislamiento y reparación de fachadas;

6) instalación de dispositivos de medición colectivos (casa común) para el consumo de recursos necesarios para la prestación de servicios públicos, y unidades de control y regulación del consumo de estos recursos (energía térmica, agua fría y caliente, energía eléctrica, gasolina);

7) reparación de los cimientos de un edificio de apartamentos.

2. Un acto legal regulatorio de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia enumera los servicios y (o) trabajos para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos financiado con los fondos del fondo de reparaciones de capital, cuyo monto se forma en función de la la contribución mínima para reparaciones de capital establecida por el acto legal reglamentario de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, puede complementarse con otros tipos de servicios y (o) obras.

3. Si los propietarios de locales en un edificio de apartamentos toman la decisión de establecer una contribución para reparaciones de capital en un monto que exceda la contribución mínima para reparaciones de capital, la parte del fondo de reparaciones de capital formado a partir de este exceso, por decisión de la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, se puede utilizar para financiar cualquier servicio y (o) trabajo en la revisión de propiedad común en un edificio de apartamentos.

4. La lista de servicios y (o) trabajos en la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos que puede financiarse con el apoyo estatal proporcionado por una entidad constituyente de la Federación Rusa está determinada por un acto legal reglamentario de una entidad constituyente de la Federación Rusa.

Artículo 167

Las autoridades estatales del sujeto de la Federación Rusa adoptan actos legales reglamentarios que tienen como objetivo garantizar la realización oportuna de reparaciones importantes de propiedad común en edificios de apartamentos ubicados en el territorio del sujeto de la Federación Rusa, y que:

1) se establece el monto mínimo de la contribución para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos;

2) se establece el procedimiento de seguimiento condición técnica Edificio de apartamentos;

3) se crea un operador regional, se resuelve el problema de formar su propiedad, se aprueban los documentos constitutivos del operador regional, se establece el procedimiento para la actividad del operador regional;

4) se aprueban el procedimiento y las condiciones para la provisión de apoyo estatal para la revisión de bienes comunes en edificios de apartamentos, incluida la provisión de garantías, garantías para préstamos o préstamos, si se proporcionan los fondos apropiados para la implementación de este apoyo por la ley del sujeto de la Federación Rusa sobre el presupuesto del sujeto Federación Rusa;

5) establece el procedimiento para la elaboración y aprobación de programas regionales para la rehabilitación de bienes comunes en edificios de apartamentos, así como los requisitos para estos programas;

6) establece el procedimiento para el suministro por parte de la persona a cuyo nombre se abre la cuenta especial (en adelante, el titular de la cuenta especial) y el operador regional de la información a proporcionar de conformidad con la Parte 7 del Artículo 177 y el artículo 183 de este Código, una lista de los demás datos que deberán proporcionar dichas personas y el procedimiento para proporcionarlos;

7) establece el procedimiento para el pago por parte del titular de una cuenta especial y (o) el operador regional de los fondos del fondo de reparación de capital a los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, así como el procedimiento para el uso de los fondos del fondo de reparación de capital con el fin de demolición o reconstrucción de un edificio de apartamentos en los casos previstos por este Código;

Se establece el procedimiento para ejercer el control sobre el destino del gasto de los fondos generados con cargo a las aportaciones de grandes reparaciones y velar por la seguridad de estos fondos.

Artículo 168

1. Los más altos órganos ejecutivos del poder estatal de las entidades constitutivas de la Federación Rusa aprueban programas regionales para la revisión de la propiedad común en edificios de apartamentos para planificar y organizar la revisión de la propiedad común en edificios de apartamentos, planificar la provisión de apoyo estatal , apoyo municipal para la revisión de bienes comunes en edificios de apartamentos a expensas de los presupuestos de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, presupuestos locales (en lo sucesivo, apoyo estatal, apoyo municipal para reparaciones importantes).

2. El programa regional para la revisión de la propiedad común en edificios de apartamentos (en lo sucesivo, el programa de revisión regional) se forma por el período necesario para la revisión de la propiedad común en todos los edificios de apartamentos ubicados en el territorio de una entidad constituyente de la Federación Rusa, e incluye:

1) una lista de todos los edificios de apartamentos ubicados en el territorio de una entidad constitutiva de la Federación Rusa, con excepción de los edificios de apartamentos reconocidos como de emergencia y sujetos a demolición de acuerdo con el procedimiento establecido por el Gobierno de la Federación Rusa;

2) una lista de servicios y (o) trabajos para la revisión de bienes comunes en edificios de apartamentos;

3) el año previsto para la revisión de la propiedad común en edificios de apartamentos;

4) otra información que se incluirá en el programa de revisión regional de acuerdo con el acto legal reglamentario de la entidad constituyente de la Federación Rusa.

3. La secuencia de reparaciones capitales de propiedad común en edificios de apartamentos se determina en el programa regional de reparaciones capitales según los criterios establecidos por la ley del sujeto de la Federación Rusa y puede diferenciarse por municipios. Como cuestión prioritaria, el programa de revisión regional debe contemplar la revisión de:

1) bienes comunes en edificios de apartamentos múltiples en los que se requerían reparaciones mayores en la fecha de privatización de los primeros locales residenciales, siempre que dichas reparaciones mayores no se hayan realizado en la fecha de aprobación o actualización del programa regional de reparaciones mayores;

2) edificios de apartamentos, cuya revisión se requiere para establecer la necesidad de una revisión importante de la propiedad común en un edificio de apartamentos, aprobado por el Gobierno de la Federación Rusa.

4. Realizar cambios en el programa regional de reparación de capital que prevea el aplazamiento del período establecido para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos a un período posterior, la reducción de la lista de tipos de servicios planificados y (o) trabajo en no se permite la revisión de bienes comunes en un edificio de apartamentos, con la excepción de los casos de adopción de la decisión correspondiente por parte de los propietarios de los locales en este edificio de apartamentos.

5. El programa de revisión regional está sujeto a actualización al menos una vez al año.

6. El procedimiento para la preparación y aprobación de programas regionales para reparaciones capitales y los requisitos para dichos programas están establecidos por la ley de la entidad constitutiva de la Federación Rusa de acuerdo con este Código.

7. Para implementar el programa regional de reparación de capital, especifique el momento de la revisión de la propiedad común en los edificios de apartamentos, aclare los tipos de servicios planificados y (o) trabaje en la revisión de la propiedad común en los edificios de apartamentos, determine los tipos y volumen de apoyo estatal, apoyo municipal para reparaciones capitales autoridades públicas de la entidad constitutiva de la Federación Rusa, los gobiernos locales están obligados a aprobar planes a corto plazo (hasta tres años) para la implementación del programa regional de reparación capital en la forma prescrita por el acto legal reglamentario de la entidad constitutiva de la Federación Rusa.

Artículo 169

1. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos están obligados a pagar contribuciones mensuales por la renovación de los bienes comunes en un edificio de apartamentos, excepto en los casos previstos en la parte 2 de este artículo, la parte 8 del artículo 170 y la parte 4 del artículo 181 de este Código, en la cuantía establecida de conformidad con el apartado 8.1 del artículo 156 de este Código, o, si la decisión correspondiente la toma la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, tamaño más grande.

2. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos reconocido como de emergencia y sujeto a demolición de acuerdo con el procedimiento establecido por el Gobierno de la Federación de Rusia no pagan contribuciones para reparaciones importantes, así como en el caso de que un órgano ejecutivo de poder estatal o un organismo de autogobierno local decide retirar un terreno para necesidades estatales o municipales, en el que se encuentra este edificio de apartamentos, y en la incautación de cada local residencial en este edificio de apartamentos, con la excepción de los locales residenciales propiedad de la Federación Rusa, una entidad constitutiva de la Federación Rusa o un municipio. Los propietarios de locales en un edificio de departamentos están exentos de la obligación de pagar contribuciones por reparaciones mayores a partir del mes siguiente al mes en que se tomó la decisión de retirar dicho terreno.

3. La obligación de pagar contribuciones por reparaciones mayores surge de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos después de cuatro meses calendario, si más de término temprano no está establecido por la ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, a partir del mes siguiente al mes en que se publicó oficialmente el programa de reparación de capital regional aprobado, en el que se incluye este edificio de apartamentos.

4. Los ingresos de la transferencia para el uso de objetos de propiedad común en un edificio de apartamentos, fondos de una comunidad de propietarios, incluidos los ingresos de las actividades económicas de una comunidad de propietarios, pueden ser dirigidos por decisión de los propietarios de locales en un edificio de viviendas, por una decisión de los miembros de la asociación de propietarios adoptada de conformidad con este Código, el estatuto de una asociación de propietarios, para la formación de un fondo de reparación de capital a cambio del cumplimiento de la obligación de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos de pagar contribuciones para reparaciones capitales.

Artículo 170

1. Contribuciones para reparaciones importantes pagadas por los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, intereses pagados por los propietarios de dichos locales en relación con el cumplimiento indebido de su obligación de pagar contribuciones para reparaciones importantes, intereses devengados por el uso de fondos retenidos en una cuenta especial del fondo de capital reparación.

2. El tamaño del fondo de reparación de capital se calcula como la suma de los ingresos al fondo especificado en la Parte 1 de este Artículo, menos los montos transferidos a expensas del fondo de reparación de capital en pago por el costo de los servicios prestados y ( o) trabajo realizado en la reparación capital de propiedad común en un edificio de apartamentos y pagos anticipados por los servicios y (o) trabajos especificados.

3. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos tienen derecho a elegir una de las siguientes formas de formar un fondo de reparación de capital:

1) transferencia de contribuciones para reparaciones de capital a una cuenta especial para formar un fondo de reparación de capital en forma de fondos mantenidos en una cuenta especial (en adelante, la formación de un fondo de reparación de capital en una cuenta especial);

2) transferencia de contribuciones para reparaciones de capital a la cuenta del operador regional para formar un fondo de reparación de capital en forma de obligaciones de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos en relación con el operador regional (en adelante, la formación de un fondo de capital fondo de reparación por cuenta del operador regional).

4. Si los propietarios de locales en un edificio de apartamentos han optado por formar el fondo de reparación de capital en una cuenta especial como método para formar el fondo de reparación de capital, la decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos debe determinar:

1) el monto de la contribución mensual para reparaciones de capital, que no debe ser inferior a la contribución mínima para reparaciones de capital establecida por un acto legal reglamentario de una entidad constituyente de la Federación Rusa;

2) - 3) se han vuelto inválidos. - Ley Federal del 29 de junio de 2015 N 176-FZ;

4) el titular de una cuenta especial;

5) una institución de crédito en la que se abrirá una cuenta especial. Si un operador regional se identifica como propietario de una cuenta especial, la institución de crédito elegida por los propietarios de locales en un edificio de apartamentos debe realizar actividades para abrir y mantener cuentas especiales en el territorio del sujeto correspondiente de la Federación Rusa. Si los propietarios de locales en un edificio de apartamentos no han elegido una institución de crédito en la que se abrirá una cuenta especial, o si esta institución de crédito no cumple con los requisitos especificados en este párrafo y la parte 2 del Artículo 176 de este Código, la pregunta de elegir una institución de crédito en la que se abre una cuenta especial, se considera transferida a la discreción del operador regional.

5. La decisión de determinar el método de formación del fondo de reparación de capital debe ser tomada e implementada por los propietarios de locales en un edificio de apartamentos dentro del período establecido por la autoridad estatal del sujeto de la Federación Rusa, pero no más de dos meses. después de la publicación oficial del tema aprobado de la Federación Rusa en el orden legal del programa regional de reparación de capital, que incluye un edificio de apartamentos, con respecto al cual se está decidiendo la cuestión de elegir el método para formar su fondo de reparación de capital. Para implementar la decisión de formar un fondo de reparación de capital en una cuenta especial abierta a nombre del operador regional, los propietarios de locales en un edificio de apartamentos deben enviar al operador regional una copia del acta de la asamblea general de tal propietarios que emitieron esta resolución.

6. A más tardar un mes antes de la expiración del período establecido por la parte 5 de este artículo, el gobierno local convoca una asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos para decidir sobre la elección de un método para formar un fondo de reparación de capital. , si tal decisión no se ha tomado antes.

7. En el caso de que los propietarios de locales en un edificio de departamentos no eligieran el método para formar el fondo de reparación de capital dentro del período establecido por la parte 5 de este artículo o el método elegido por ellos no se implementara dentro del período establecido por la parte 5 de este artículo, y en los casos previstos por la parte 7 del artículo 189 de este Código, el gobierno local decide sobre la formación de un fondo de reparación de capital en relación con dicha casa por cuenta del operador regional.

8. La ley del sujeto de la Federación Rusa puede establecer la cantidad mínima de fondos de reparación de capital en relación con edificios de apartamentos, los propietarios de locales en los que forman estos fondos en cuentas especiales. Los propietarios de locales en un edificio de departamentos tienen derecho a fijar el monto del fondo de remodelación de su vivienda en un monto superior al monto mínimo establecido del fondo de remodelación. Al alcanzar el fondo mínimo de reparación de capital, los propietarios de locales en un edificio de apartamentos en una asamblea general de tales propietarios tienen derecho a decidir suspender la obligación de pagar las contribuciones de reparación de capital, con excepción de los propietarios que se encuentran en mora en el pago de estas. contribuciones.

Artículo 171

1. En caso de formación de un fondo de reparación de capital por cuenta de un operador regional, los propietarios de locales en un edificio de apartamentos pagan contribuciones para reparaciones de capital sobre la base de los documentos de pago presentados por el operador regional, dentro de los plazos establecido para realizar pagos de vivienda y servicios públicos, a menos que la ley sujeto a la Federación Rusa disponga lo contrario.

2. En caso de que se forme un fondo de reparación capital en una cuenta especial abierta a nombre de una persona especificada en el párrafo 3 del artículo 175 de este Código, las contribuciones para reparaciones capitales se pagarán a dicha cuenta especial dentro de los plazos establecidos. para realizar pagos de vivienda y servicios comunales.

Artículo 172. Control sobre la formación del fondo capital de reparación.

1. El titular de una cuenta especial, dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de apertura de una cuenta especial, está obligado a presentar al organismo estatal de supervisión de la vivienda una notificación sobre el método de formación del fondo de reparación de capital elegido por los propietarios de la locales en el edificio de apartamentos correspondiente, adjuntando una copia del acta de la asamblea general de propietarios de los locales en este edificio de apartamentos sobre las decisiones de aceptación previstas en las partes 3 y 4 del artículo 170 de este Código, un certificado bancario sobre la apertura de un especial cuenta, a menos que la ley del sujeto de la Federación Rusa disponga lo contrario.

2. El operador regional está obligado a someterse al organismo de supervisión estatal de vivienda en la forma y dentro de los plazos establecidos por la ley de la entidad constitutiva de la Federación Rusa, previsto por la ley de la entidad constitutiva de la Federación Rusa, información sobre edificios de apartamentos, los propietarios de locales en los que se forman fondos de reparación de capital en la cuenta, cuentas del operador regional, y también sobre el recibo de contribuciones para reparaciones importantes de los propietarios de locales en dichos edificios de apartamentos.

3. El propietario de una cuenta especial está obligado a presentar al organismo de supervisión estatal de vivienda en la forma y dentro de los plazos establecidos por la ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, información sobre el recibo de contribuciones para reparaciones importantes de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, sobre el monto del saldo de fondos en la cuenta especial.

4. El organismo estatal de supervisión de vivienda mantiene un registro de notificaciones especificado en el párrafo 1 de este artículo, un registro de cuentas especiales, informa al organismo de gobierno local y al operador regional sobre edificios de apartamentos múltiples, los propietarios de locales en los que no han elegido el método de formación de fondos de reparación de capital y (o) no lo han implementado.

5. El organismo estatal de supervisión de vivienda proporciona la información especificada en las partes 1 - 4 de este artículo al órgano ejecutivo federal que realiza las funciones de desarrollar e implementar política pública y regulación legal en el campo del desarrollo socioeconómico de las entidades constitutivas de la Federación Rusa y municipios, construcción, arquitectura, planificación urbana (con la excepción de la contabilidad técnica estatal y el inventario técnico de objetos construcción de capital) y vivienda y servicios comunales, en la forma que determine este organismo federal.

Artículo 173

1. El método de formación del fondo de reparación de capital puede cambiarse en cualquier momento según la decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.

2. En el caso de que para la remodelación de bienes comunes en un edificio de apartamentos se otorgue un crédito, un préstamo y no se devuelva, o exista una deuda a cargo del fondo de reparaciones capitales para el pago de los servicios prestados y (o) trabajo realizado en la revisión de propiedad común en un edificio de apartamentos, se permite un cambio en el método de formación del fondo de reparación de capital en relación con este edificio de apartamentos sujeto al pago total de dicha deuda.

3. Si la formación de un fondo de reparación de capital se lleva a cabo por cuenta de un operador regional, para cambiar el método de formación del fondo de reparación de capital, los propietarios de locales en un edificio de apartamentos deben tomar una decisión de acuerdo con el inciso 4 del artículo 170 de este Código.

4. La decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos para cambiar el método de formación de un fondo de reparación de capital dentro de los cinco días hábiles posteriores a la adopción de dicha decisión se envía al propietario de una cuenta especial a la que se realizan contribuciones para la reparación capital de la propiedad común en dicho edificio de apartamentos se transfiera, o a un operador regional, a la cuenta a la que se realicen estos pagos.

5. La decisión de rescindir la formación de un fondo de reparación de capital en la cuenta de un operador regional y la formación de un fondo de reparación de capital en una cuenta especial entrará en vigor dos años después de la decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos se envía al operador regional de acuerdo con la parte 4 de este artículo, si la ley del sujeto de la Federación Rusa no establece un período más corto, pero no antes de la ocurrencia de la condición especificada en la parte 2 de este artículo. Dentro de los cinco días siguientes a la entrada en vigor de esta decisión, el operador regional transfiere los fondos del fondo de reparaciones de capital a una cuenta especial.

6. La decisión de rescindir la formación de un fondo de reparación de capital en una cuenta especial y la formación de un fondo de reparación de capital en la cuenta de un operador regional entrará en vigor un mes después de la decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos se envía al propietario de la cuenta especial de acuerdo con la parte 4 de este artículo, pero no antes de que ocurra la condición especificada en el párrafo 2 de este artículo. Dentro de los cinco días siguientes a la entrada en vigor de dicha decisión, el titular de la cuenta especial transfiere los fondos del fondo de reparaciones capitales a la cuenta del operador regional.

Artículo 174

1. Los fondos del Fondo de reparación de capital se pueden utilizar para pagar servicios y (o) trabajos en reparaciones de capital de propiedad común en un edificio de apartamentos, desarrollo de documentación del proyecto (si la preparación de la documentación del proyecto es necesaria de acuerdo con la legislación sobre urbanismo), pago por servicios de construcción, control, reembolso de créditos, préstamos recibidos y utilizados para pagar los servicios especificados, obras, así como para pagar intereses por el uso de dichos créditos, préstamos, pago de gastos para obtener avales y garantías de tales créditos, préstamos. Al mismo tiempo, a expensas del fondo de revisión, dentro del monto formado sobre la base de la contribución mínima para revisión establecida por el acto legal reglamentario del sujeto de la Federación Rusa, solo los trabajos previstos en la Parte 1 del Artículo 166 de este Código y las obras previstas por la ley del sujeto pueden ser financiadas Federación Rusa, reembolso de créditos, préstamos recibidos y utilizados para pagar estos trabajos, y pago de intereses por el uso de estos créditos, préstamos.

2. Si un edificio de apartamentos se reconoce como de emergencia y está sujeto a demolición o reconstrucción, los fondos del fondo de reparación de capital se utilizan para la demolición o reconstrucción de este edificio de apartamentos de conformidad con las partes 10 y 11 del Artículo 32 de este Código. por decisión de los propietarios de locales en este edificio de apartamentos, y en caso de retiro por necesidades estatales o municipales del terreno en el que se encuentra este edificio de apartamentos y, en consecuencia, el retiro de cada local residencial en este edificio de apartamentos, con a excepción de los locales residenciales propiedad de la Federación Rusa, una entidad constitutiva de la Federación Rusa o un municipio, los fondos del fondo de reparaciones principales se distribuyen entre los propietarios de los locales en este edificio de apartamentos en proporción al monto de las contribuciones pagadas por ellos para reparaciones capitales y aportes para reparaciones capitales pagados por los anteriores dueños de los locales respectivos.

Capítulo 16. FORMACIÓN DEL FONDO DE REPARACIÓN DE CAPITAL

EN UNA CUENTA ESPECIAL

Artículo 175. Cuenta especial

1. Se abre una cuenta especial en un banco de acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa y los detalles establecidos por este Código. Los fondos depositados en una cuenta especial se utilizarán para los fines previstos en el artículo 174 de este Código.

2. El titular de una cuenta especial podrá ser:

1) una asociación de propietarios que administren un edificio de apartamentos y establecida por los propietarios de locales en un edificio de apartamentos o en varios edificios de apartamentos, cuyo número de apartamentos no sea más de treinta en total, si estas casas están ubicadas en terrenos que, de conformidad con las contenidas en los documentos catastrales inmobiliarios estatales tienen un límite común y dentro del cual existen redes de ingeniería y apoyo técnico, otros elementos de infraestructura que están destinados al uso conjunto de los propietarios de locales en estas casas;

2) una cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumo especializada que administra un edificio de apartamentos.

3. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos tienen derecho a decidir sobre la elección de un operador regional como propietario de una cuenta especial.

4. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos tienen derecho a formar un fondo de reparación de capital en una sola cuenta especial. En una cuenta especial, se pueden acumular fondos del fondo de reacondicionamiento de propietarios de locales en un solo edificio de apartamentos.

5. El contrato de cuenta especial es abierto.

6. Los fondos mantenidos en una cuenta especial no pueden gravar las obligaciones del titular de esta cuenta, con la excepción de las obligaciones derivadas de contratos celebrados sobre la base de decisiones de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos especificado en la cláusula 1.2 de la parte 2 del artículo 44 de este Código, así como los contratos para la prestación de servicios y (o) la realización de trabajos en la revisión de la propiedad común en este edificio de apartamentos, celebrado sobre la base de una decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos para llevar a cabo una revisión importante o sobre otra base legal.

Artículo 176. Particularidades de la apertura y cierre de una cuenta especial

1. Se abre una cuenta especial a nombre de la persona especificada en las partes 2 y 3 del artículo 175 de este Código, previa presentación de la decisión de la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, redactada en acta, adoptada de conformidad con el párrafo 1.1 de la parte 2 del artículo 44 de este Código, y otros documentos, prescritos por las normas bancarias.

2. Se puede abrir una cuenta especial con instituciones de crédito rusas cuyos fondos propios (capital) asciendan al menos a veinte mil millones de rublos. El Banco Central de la Federación de Rusia publica trimestralmente información sobre las instituciones de crédito que cumplen con los requisitos establecidos por esta parte en su sitio web oficial en Internet.

3. El acuerdo de cuenta especial puede rescindirse a petición del propietario de la cuenta especial si hay una decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, redactada en acta, para cambiar el método de formación de la cuenta especial. fondo de reparación de capital, para reemplazar al titular de la cuenta especial o una institución de crédito, siempre que no haya una deuda pendiente sobre el recibido en esta una institución de crédito para un préstamo para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos.

4. El saldo de fondos al cerrar una cuenta especial se transfiere a solicitud del titular de una cuenta especial:

1) a la cuenta del operador regional en caso de un cambio en el método de formación del fondo de reparación de capital;

2) a otra cuenta especial en caso de sustitución del titular de una cuenta especial o de una entidad de crédito por decisión de la junta general de propietarios de locales en el edificio de apartamentos en cuestión.

5. El propietario de una cuenta especial está obligado a presentar una solicitud al banco para rescindir el acuerdo de cuenta especial y transferir el saldo de los fondos dentro de los diez días posteriores a la recepción de la decisión pertinente de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos. En caso de que el titular de la cuenta especial no rescinda el acuerdo de la cuenta especial o no presente una solicitud para transferir el saldo de fondos de la cuenta especial a la cuenta del operador regional u otra cuenta especial de conformidad con el decisión de la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, dentro del plazo establecido en esta parte, cualquier propietario de locales en un edificio de apartamentos, y en el caso previsto por la cláusula 1 de la parte 4 de este artículo, también un regional el operador tiene derecho a solicitar al tribunal la recuperación de fondos en una cuenta especial de este edificio de apartamentos, transfiriéndolos a otra cuenta especial o a la cuenta del operador regional.

Artículo 177. Operaciones en cuenta especial

1. Las siguientes operaciones se pueden realizar en una cuenta especial:

1) cancelación de fondos relacionados con liquidaciones por servicios prestados y (o) trabajos realizados en la revisión de propiedad común en un edificio de apartamentos y liquidaciones por otros servicios y (o) trabajos especificados en la Parte 1 del Artículo 174 de este Código;

2) la cancelación de fondos para pagar créditos, préstamos recibidos para pagar los servicios y (u) obras especificados en la Parte 1 del Artículo 174 de este Código, pago de intereses por el uso de dichos créditos, préstamos, pago de gastos para obtener garantías y garantías para tales créditos, préstamos;

3) en caso de cambio de una cuenta especial, la transferencia de fondos mantenidos en esta cuenta especial a otra cuenta especial y el abono a esta cuenta especial de fondos debitados de otra cuenta especial, según la decisión de los propietarios de locales en Un edificio de apartamentos;

4) en caso de un cambio en el método de formación del fondo de reparación de capital, la transferencia de fondos a la cuenta del operador regional y el abono de los fondos recibidos del operador regional, según la decisión de los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos;

5) acreditar aportes para reparaciones mayores, devengo de intereses por incumplimiento indebido de la obligación de pagar dichos aportes;

6) acumulación de intereses por el uso de fondos y cancelación de comisiones de acuerdo con los términos del acuerdo de cuenta especial;

7) transferencia de fondos mantenidos en esta cuenta especial en los casos previstos por el párrafo 2 del artículo 174 de este Código;

Las demás operaciones de cargo y abono de fondos relacionadas con la formación y uso de fondos del fondo de reacondicionamiento de conformidad con este Código.

2. No están permitidas las operaciones en cuenta especial que no estén previstas en el apartado 1 de este artículo.

3. El banco, de conformidad con el procedimiento establecido por este artículo, las normas bancarias y el contrato de cuenta especial, está obligado a velar por que las operaciones realizadas en la cuenta especial cumplan con los requisitos de este Código.

4. Las operaciones para transferir fondos de una cuenta especial pueden ser realizadas por un banco bajo la dirección del titular de una cuenta especial a personas que brindan servicios y (o) realizan trabajos en la revisión de propiedad común en un edificio de apartamentos, previa presentación de los siguientes documentos:

1) el acta de la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, que contiene la decisión de dicha asamblea sobre la prestación de servicios y (o) sobre la realización de trabajos de revisión de propiedad común en un edificio de apartamentos;

2) un acuerdo sobre la prestación de servicios y (o) sobre la realización de trabajos de revisión de propiedad común en un edificio de apartamentos;

3) un acto de aceptación de los servicios prestados y (o) el trabajo realizado en virtud del contrato especificado en el párrafo 2 de esta parte. Dicho certificado de aceptación no se proporciona en el caso de una operación para pagar un anticipo por la prestación de servicios y (o) la ejecución del trabajo por un monto no superior al treinta por ciento del costo de dichos servicios y (o) trabajo en virtud del contrato especificado en la cláusula 2 de esta parte.

5. Las operaciones para debitar fondos de una cuenta especial para pagar préstamos, préstamos y pagar intereses sobre préstamos, préstamos recibidos para la revisión de propiedad común en un edificio de apartamentos, pueden ser realizadas por el banco por orden del propietario de la especial cuenta sobre la base de:

1) actas de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, que contienen la decisión de dicha reunión sobre la conclusión de un contrato de préstamo, un contrato de préstamo, respectivamente, con un banco, prestamista, indicando este banco, prestamista, el monto y propósito del préstamo, préstamo;

2) contrato de crédito, contrato de préstamo.

6. El banco se niega a ejecutar la orden del titular de la cuenta especial sobre la realización de la operación correspondiente, en cuya confirmación no se presentan los documentos especificados en las partes 4 y 5 de este artículo.

7. El banco en el que se abre la cuenta especial y el titular de la cuenta especial proporcionarán, a solicitud de cualquier propietario de locales en un edificio de apartamentos, información sobre el monto de los pagos acreditados en la cuenta de los propietarios de todos los locales. en un edificio de apartamentos, sobre el saldo de fondos en una cuenta especial, sobre todas las operaciones en esta cuenta especial.

Capítulo 17. FORMACIÓN DE FONDOS DE REPARACIÓN DE CAPITAL

OPERADOR REGIONAL. ACTIVIDADES DE LA REGIONAL

DEL OPERADOR PARA EL FINANCIAMIENTO DE LAS REPARACIONES MAYORES DEL GENERAL

PROPIEDAD EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS

Artículo 178. Naturaleza jurídica de un operador regional

1. Un operador regional es una persona jurídica constituida en la forma organizativa y jurídica de un fondo.

2. Un operador regional es creado por una entidad constituyente de la Federación Rusa, y puede crear varios operadores regionales, cada uno de los cuales opera en una parte del territorio de dicha entidad constituyente de la Federación Rusa.

3. Las actividades del operador regional se llevan a cabo de conformidad con las leyes federales y otros actos legales reglamentarios de la Federación de Rusia, teniendo en cuenta los detalles establecidos por este Código, las leyes adoptadas de conformidad con él y otros actos legales reglamentarios del constituyente. entidad de la Federación Rusa.

4. El operador regional no tiene derecho a crear sucursales y abrir oficinas de representación, así como crear organizaciones comerciales y no comerciales, participar en el capital autorizado de entidades comerciales, propiedad de otras organizaciones comerciales y no comerciales.

5. Las pérdidas infligidas a los propietarios de locales en edificios de apartamentos múltiples como resultado del incumplimiento por parte del operador regional o del cumplimiento inadecuado de sus obligaciones derivadas de los contratos celebrados con dichos propietarios de conformidad con este Código y las leyes de la entidad constitutiva de la Federación Rusa adoptado de acuerdo con él, están sujetos a compensación en el monto de las contribuciones pagadas para reparaciones mayores de acuerdo con la ley civil.

6. El sujeto de la Federación de Rusia tiene responsabilidad subsidiaria por el incumplimiento o el cumplimiento indebido por parte del operador regional de las obligaciones con los propietarios de locales en edificios de apartamentos.

7. Apoyo metodológico a las actividades de los operadores regionales (incluido el desarrollo pautas sobre la creación de operadores regionales y el aseguramiento de sus actividades, las formas recomendadas de presentación de informes y el procedimiento para su presentación) es llevado a cabo por el órgano ejecutivo federal, que desempeña las funciones de desarrollar e implementar la política estatal y la regulación legal en el campo de la socio- desarrollo económico de las entidades constitutivas de la Federación Rusa y municipios, construcción, arquitectura, planificación urbana (con la excepción de la contabilidad técnica estatal y el inventario técnico de los proyectos de construcción de capital) y vivienda y servicios comunales.

Artículo 179. Propiedad de un operador regional

1. La propiedad de un operador regional se forma a expensas de:

1) aportes del fundador;

2) pagos de propietarios de locales en edificios de apartamentos, formando fondos de reparación de capital en la cuenta, cuentas del operador regional;

3) otras fuentes no prohibidas por la ley.

2. La propiedad de un operador regional se utiliza para realizar sus funciones de la manera prescrita por este Código y otros actos legales reglamentarios de la Federación Rusa y adoptada de conformidad con este Código por la ley del sujeto de la Federación Rusa y otros actos reglamentarios. actos jurídicos del sujeto de la Federación Rusa.

3. Los fondos recibidos por el operador regional de los propietarios de locales en edificios de apartamentos múltiples que forman fondos de reparación de capital en la cuenta, cuentas del operador regional, solo pueden usarse para financiar el costo de reparaciones de capital de propiedad común en estos multi -Edificio de apartamentos. No se permite el uso de estos fondos para otros fines, incluido el pago de gastos administrativos y económicos del operador regional.

4. Los fondos recibidos por el operador regional de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos múltiples, que forman fondos de reparación de capital en la cuenta, cuentas del operador regional, pueden usarse sobre una base reembolsable para financiar la revisión de la propiedad común en otros edificios de apartamentos múltiples, los propietarios de locales en los que también forman fondos de revisión en la cuenta, cuentas del mismo operador regional. Al mismo tiempo, la ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia puede establecer que dicho uso de fondos solo se permite si dichos edificios de apartamentos están ubicados en el territorio de un municipio en particular o en los territorios de varios municipios.

Artículo 180. Funciones de un operador regional

1. Son funciones del operador regional:

1) acumulación de contribuciones de reparaciones de capital pagadas por los propietarios de locales en edificios de apartamentos, con respecto a los cuales se forman fondos de reparaciones de capital en la cuenta, cuentas del operador regional;

2) abrir cuentas especiales en su propio nombre y realizar transacciones en estas cuentas si los propietarios de locales en un edificio de apartamentos en una asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos han elegido un operador regional como propietario de una cuenta especial. El operador regional no tiene derecho a negar a los propietarios de locales en un edificio de apartamentos que abran dicha cuenta a su nombre;

3) implementación de las funciones de un cliente técnico de trabajo en la revisión de propiedad común en edificios de apartamentos, los propietarios de locales en los que se forman fondos de revisión en la cuenta, cuentas del operador regional;

4) financiación de gastos para la revisión de bienes comunes en edificios de apartamentos, los propietarios de locales en los que se forman fondos de revisión de capital en la cuenta, cuentas del operador regional, dentro de los fondos de estos fondos de revisión de capital, con la participación, si es necesario , de fondos recibidos de otras fuentes, incluso del presupuesto del sujeto de la Federación Rusa y (o) el presupuesto local;

5) interacción con las autoridades estatales del tema de la Federación Rusa y los gobiernos locales para garantizar la revisión oportuna de la propiedad común en edificios de apartamentos, los propietarios de locales en los que se forman fondos de reparación de capital en la cuenta, cuentas del operador regional;

6) otras funciones previstas por este Código, la ley del sujeto de la Federación Rusa y los documentos constitutivos del operador regional.

2. El procedimiento para el desempeño por parte de un operador regional de sus funciones, incluido el procedimiento para financiar la revisión de bienes comunes en edificios de apartamentos, realizado por él, está establecido por la ley del sujeto de la Federación Rusa.

Artículo 181. Constitución de fondos de reparación de capital por cuenta de un operador regional

1. Propietarios de locales en un edificio de apartamentos que hayan tomado la decisión de formar un fondo de reparación de capital por cuenta de un operador regional, así como propietarios de locales en un edificio de apartamentos que no hayan tomado una decisión sobre el método de formación de un fondo de reparación de capital, en el caso previsto por la Parte 7 del Artículo 170 de este Código, están obligados a celebrar un acuerdo con el operador regional sobre la formación de un fondo de reparación de capital y sobre la organización de una revisión importante en la forma prescrita por el Artículo 445 del Código Civil de la Federación Rusa. Al mismo tiempo, los propietarios de los locales en este edificio de apartamentos, que tienen más del cincuenta por ciento de los votos del número total de votos de los propietarios de los locales en este edificio de apartamentos, actúan como una parte en el contrato que se celebra.

2. En virtud de un acuerdo sobre la formación de un fondo de reparación de capital y sobre la organización de una reparación de capital, el propietario de los locales en un edificio de apartamentos mensualmente, dentro de los plazos y en su totalidad, establecidos de conformidad con el artículo 171 de este Código, se compromete a realizar aportes a la cuenta del operador regional para reparaciones capitales, y el operador regional se compromete a asegurar la rehabilitación de los bienes comunes en este edificio de departamentos dentro del plazo determinado por el programa de reparaciones capitales regionales, financiando tales una revisión mayor y, en los casos previstos por este Código, transferir fondos por el monto del fondo de reparación de capital a una cuenta especial o pagar en efectivo a los propietarios de los locales en el edificio de apartamentos los fondos correspondientes a las acciones de dichos propietarios en el fondo de reparación de capital.

3. En los casos previstos en la parte 7 del artículo 170 de este Código, el operador regional, dentro de los diez días posteriores a la decisión del organismo del gobierno local de formar un fondo de reparación de capital en relación con un edificio de apartamentos, por cuenta del operador regional, debe enviar a los propietarios de locales en este edificio de apartamentos y (o) a las personas que administran este edificio de apartamentos, un borrador de acuerdo sobre la formación de un fondo de reparación de capital y sobre la organización de reparaciones de capital de propiedad común en este edificio de apartamentos .

4. Si antes de la fecha límite establecida por el programa de revisión regional para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos, se completó el trabajo individual en la revisión de la propiedad común en este edificio de apartamentos, previsto por el programa de revisión regional, el pago de estos las obras se llevaron a cabo sin utilizar fondos presupuestarios fondos y fondos del operador regional, y al mismo tiempo, para establecer la necesidad de una revisión importante de la propiedad común en un edificio de apartamentos, volver a realizar estas obras dentro del tiempo período establecido por el programa de reacondicionamiento regional, fondos por un monto igual al costo de estos trabajos, pero no mayor que el monto del costo marginal de estos trabajos, determinado de conformidad con la Parte 4 del Artículo 190 de este Código, deberá contarse de la manera establecida por la ley del sujeto de la Federación de Rusia, hacia el cumplimiento del período futuro de las obligaciones de pagar contribuciones para revisión por parte de los propietarios de locales en edificios de apartamentos, formando fondos de reparación de capital en la cuenta, cuentas del operador regional.

Artículo 182

1. El operador regional garantizará la renovación de los bienes comunes en un edificio de apartamentos, los propietarios de los locales en los que se forma el fondo de renovación por cuenta del operador regional, en la cantidad y dentro del plazo previsto por el regional programa de revisión de capital, y financiar la revisión de la propiedad común en el edificio de apartamentos, incluso en caso de insuficiencia de los fondos del fondo de reparación de capital, a expensas de los fondos recibidos de los pagos de los propietarios de locales en otros edificios de apartamentos que forman capital reparar fondos en la cuenta, cuentas del operador regional, a expensas de los subsidios recibidos del presupuesto de la entidad constitutiva de la Federación Rusa y (o) presupuesto local.

2. Para garantizar la realización del trabajo de revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos, el operador regional está obligado a:

1) dentro de los plazos previstos en la Parte 3 del Artículo 189 de este Código, preparar y enviar propuestas a los propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre la fecha de inicio de la revisión, la lista requerida y el alcance de los servicios y (o) obras, su costo, sobre el procedimiento y sobre las fuentes de financiamiento de la reparación capital de la propiedad común en un edificio de apartamentos y otras propuestas relacionadas con dicha revisión importante;

2) garantizar la preparación de asignaciones para la prestación de servicios y (o) la realización de reparaciones mayores y, si es necesario, la preparación de la documentación del proyecto para reparaciones mayores, aprobar la documentación del proyecto, ser responsable de su calidad y cumplimiento de los requisitos de reglamentos técnicos, normas y otros documentos normativos;

3) contratar contratistas para la prestación de servicios y (o) la realización de reparaciones de capital, celebrar contratos relevantes con ellos en su propio nombre;

4) controlar la calidad y la oportunidad de la prestación de servicios y (o) la realización del trabajo por parte de los contratistas y el cumplimiento de dichos servicios y (o) trabajo con los requisitos de la documentación del proyecto;

5) efectuar la aceptación del trabajo realizado;

6) asumir otras obligaciones estipuladas por el acuerdo sobre la formación del fondo de revisión y sobre la organización de la revisión.

3. Para realizar trabajos que requieran un certificado de admisión al trabajo emitido por una organización autorreguladora que afecte la seguridad de las instalaciones de construcción de capital, el operador regional está obligado a involucrar en la ejecución de dicho trabajo a un empresario individual o una persona jurídica que tiene un certificado apropiado de admisión a dicho trabajo.

4. La ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia puede prever casos en los que las funciones de un cliente técnico para reparaciones importantes de propiedad común en edificios de apartamentos, los propietarios de locales en los que se forman fondos de reparación de capital en la cuenta, cuentas de el operador regional, puede ser realizado por los gobiernos locales y (o) municipales instituciones presupuestarias sobre la base del acuerdo pertinente concluido con el operador regional.

5. El procedimiento para la participación de un operador regional, incluso en los casos previstos en la Parte 3 de este artículo, por parte de los gobiernos locales, las instituciones presupuestarias municipales de los contratistas para la prestación de servicios y (o) la realización de trabajos de revisión. de propiedad común en un edificio de apartamentos se establece por el sujeto de la Federación Rusa.

6. El operador regional a los propietarios de locales en un edificio de apartamentos que forman un fondo de reparación de capital por cuenta de un operador regional es responsable por el incumplimiento o el cumplimiento indebido de las obligaciones en virtud del acuerdo sobre la formación de un fondo de reparación de capital y sobre la organización de reparaciones capitales, así como por las consecuencias del incumplimiento o cumplimiento indebido de las obligaciones de revisión por parte de los contratistas contratados por el operador regional.

7. El reembolso al operador regional de los fondos gastados en reparaciones capitales de propiedad común en un edificio de apartamentos por un monto que exceda el tamaño del fondo de reparaciones capitales se realiza a expensas de las contribuciones posteriores para reparaciones capitales de los propietarios de locales en este edificio de apartamentos.

Artículo 183. Contabilización de reparaciones capitales por un operador regional

1. El operador regional mantiene registros de los fondos recibidos en la cuenta, la cuenta del operador regional en forma de contribuciones para la revisión de los propietarios de locales en edificios de apartamentos, que forman los fondos de revisión en la cuenta, cuentas del operador regional (en adelante, el sistema de contabilidad del fondo de reparación de capital). Dicha contabilidad se lleva por separado para los fondos de cada propietario de locales en un edificio de apartamentos. Dichos registros pueden mantenerse electrónicamente.

2. El sistema de contabilidad de los fondos de reparaciones capitales incluye, en particular, información sobre:

1) el monto de las contribuciones acumuladas y pagadas para reparaciones de capital por cada propietario de locales en un edificio de apartamentos, las deudas por su pago, así como el monto de los intereses pagados;

2) la cantidad de fondos asignados por el operador regional para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos, incluido el monto del pago a plazos proporcionado por los servicios y (o) el trabajo en la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos;

3) el monto de la deuda por los servicios prestados y (o) el trabajo realizado en la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos.

3. El operador regional, previa solicitud, proporciona la información prevista en el párrafo 2 de este artículo a los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, así como a la persona responsable de administrar este edificio de apartamentos (comunidad de propietarios, cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumo especializada, organización de gestión), y cuando la gestión directa de un edificio de apartamentos por parte de los propietarios de locales en este edificio de apartamentos a una persona especificada en el párrafo 3 del artículo 164 de este Código.

Artículo 184

Si un edificio de apartamentos se reconoce como emergencia y está sujeto a demolición o reconstrucción, el operador regional está obligado a asignar fondos del fondo de reparación de capital para la demolición o reconstrucción de este edificio de apartamentos de conformidad con las partes 10 y 11 del Artículo 32 de este Código basado en la decisión de los propietarios de los locales en este edificio de apartamentos para demolerlo o reconstruirlo en la forma prescrita por el acto legal reglamentario de la entidad constituyente de la Federación Rusa. En caso de retiro por necesidades estatales o municipales de la parcela de tierra en la que se encuentra un edificio de apartamentos y, en consecuencia, el retiro de cada local residencial en este edificio de apartamentos, con la excepción de los locales residenciales propiedad de la Federación Rusa, un constituyente entidad de la Federación Rusa o un municipio, el operador regional en la forma establecida por el acto legal regulador del sujeto de la Federación Rusa, está obligado a pagar el fondo de reparación de capital a los propietarios de locales en este edificio de apartamentos en proporción a el monto de las contribuciones pagadas por ellos para reparaciones de capital y los montos de estas contribuciones pagados por los propietarios anteriores de los locales correspondientes en este edificio de apartamentos. Al mismo tiempo, los propietarios de locales en un edificio de apartamentos conservan el derecho a recibir el precio de redención de los locales residenciales retirados y otros derechos previstos en el artículo 32 de este Código.

Artículo 185. Requisitos básicos para estabilidad financiera actividades del operador regional

1. Los requisitos para garantizar la estabilidad financiera de las actividades de un operador regional están establecidos por este artículo y la ley del sujeto de la Federación Rusa.

2. La cantidad de fondos que el operador regional tiene derecho a gastar anualmente para financiar el programa de reparación de capital regional (la cantidad de fondos provistos a expensas de los fondos de reparación de capital formados por los propietarios de locales en edificios de apartamentos, la propiedad común en la que está sujeto a reparaciones mayores en el período futuro) se determina como parte del monto de las contribuciones para reparaciones de capital recibidas por el operador regional para el año anterior. En este caso, el tamaño de la acción especificada está establecido por la ley del sujeto de la Federación Rusa.

3. La ley de una entidad constitutiva de la Federación Rusa puede establecer requisitos adicionales para garantizar la estabilidad financiera de las actividades de un operador regional.

Artículo 186. Control sobre las actividades de un operador regional

1. Control sobre el cumplimiento de las actividades del operador regional requisitos establecidos llevado a cabo por el órgano ejecutivo autorizado del sujeto de la Federación Rusa en la forma establecida por el órgano ejecutivo supremo del poder estatal del sujeto de la Federación Rusa.

2. El órgano ejecutivo federal que ejerce las funciones de control y supervisión en el ámbito financiero y presupuestario, en la forma establecida por el Gobierno de la Federación Rusa:

1) ejercer control sobre el uso por parte del operador regional de los fondos recibidos como apoyo estatal, apoyo municipal para reparaciones de capital, así como fondos recibidos de propietarios de locales en edificios de apartamentos que forman fondos de reparación de capital en la cuenta, cuentas del operador regional ;

2) envía al operador regional presentaciones y (o) instrucciones para eliminar las violaciones identificadas de los requisitos de la legislación de la Federación Rusa.

3. Los órganos de control financiero estatal de los sujetos de la Federación Rusa y los órganos de control financiero municipal de los municipios, la Cámara de Cuentas de la Federación Rusa, los órganos de control y contabilidad y financieros de los sujetos de la Federación Rusa y los municipios ejercen el control financiero sobre el uso por parte del operador regional de los fondos de los presupuestos correspondientes en la forma establecida por la legislación presupuestaria de la Federación Rusa.

Artículo 187. Información y auditoría de un operador regional

2. La adopción de una decisión para realizar una auditoría, la aprobación de un acuerdo con una organización de auditoría (auditor) se llevan a cabo de la manera establecida por el acto legal reglamentario de la entidad constitutiva de la Federación Rusa, así como los documentos constitutivos. del operador regional. El pago por los servicios de una organización de auditoría (auditor) se realiza a expensas del operador regional, con la excepción de los fondos recibidos en forma de pagos de propietarios de locales en edificios de apartamentos que forman fondos de reparación de capital en la cuenta, cuentas del operador regional.

3. El operador regional, a más tardar cinco días a partir de la fecha de presentación del informe de auditoría por parte de la organización de auditoría (auditor), está obligado a enviar una copia del informe de auditoría al órgano ejecutivo federal responsable del desarrollo e implementación de política estatal y regulación legal en el campo del desarrollo socioeconómico entidades constitutivas de la Federación Rusa y municipios, construcción, arquitectura, planificación urbana (con la excepción de la contabilidad técnica estatal y el inventario técnico de proyectos de construcción de capital) y vivienda y servicios comunales, y una autoridad de control.

4. El informe anual del operador regional y el informe del auditor se publican en el sitio web de la red de información y telecomunicaciones "Internet", teniendo en cuenta los requisitos de la legislación de la Federación Rusa sobre secretos de estado, secretos comerciales en la forma y dentro de los plazos establecidos por el acto legal reglamentario de la entidad constitutiva de la Federación Rusa.

EN UN EDIFICIO DE VIVIENDAS

Artículo 189

1. La revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos se lleva a cabo sobre la base de una decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, con la excepción de los casos previstos en el párrafo 6 de este artículo.

2. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos en cualquier momento tienen derecho a tomar la decisión de llevar a cabo una revisión importante de los bienes comunes en un edificio de apartamentos por sugerencia de una persona que administra un edificio de apartamentos o proporciona servicios y (o ) realiza trabajos de mantenimiento y reparación de bienes comunes en un edificio de apartamentos, operador regional o por iniciativa propia.

3. Al menos seis meses (a menos que un acto legal reglamentario de una entidad constitutiva de la Federación Rusa establezca un período diferente) antes del comienzo del año durante el cual se debe realizar una revisión importante de la propiedad común en un edificio de apartamentos de acuerdo con el programa de revisión regional, la persona que gestiona el edificio de apartamentos o la prestación de servicios y (o) la realización de trabajos de mantenimiento y reparación de bienes comunes en un edificio de apartamentos, o el operador regional (en el caso de que el los propietarios de locales en un edificio de apartamentos forman un fondo de reparación de capital por cuenta de un operador regional) presenta propuestas a dichos propietarios sobre la revisión de la fecha de inicio, la lista necesaria y el alcance de los servicios y (o) el trabajo, su costo, el procedimiento y fuentes de financiamiento para la remodelación de la propiedad común en un edificio de apartamentos y otras propuestas relacionadas con dicha remodelación importante.

4. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos a más tardar tres meses a partir de la fecha de recepción de las propuestas especificadas en el párrafo 3 de este artículo (a menos que un acto legal reglamentario de una entidad constituyente de la Federación Rusa establezca un período más largo). ) están obligados a considerar estas propuestas y tomar una decisión en la junta general de conformidad con el párrafo 5 de este artículo.

5. Por decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre la revisión de la propiedad común en este edificio de apartamentos, se debe determinar o aprobar lo siguiente:

1) una lista de reparaciones mayores;

2) estimación de costos para reparaciones mayores;

3) el momento de la revisión;

4) fuentes de financiamiento para reparaciones capitales.

6. Si, dentro del período especificado en el párrafo 4 de este artículo, los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, formando un fondo de reparación de capital por cuenta de un operador regional, no han tomado la decisión de llevar a cabo una revisión importante del propiedad común en este edificio de apartamentos, el organismo del gobierno local toma la decisión de llevar a cabo una revisión tan importante de acuerdo con el programa de revisión regional y las propuestas del operador regional.

7. En el caso de que la remodelación de la propiedad común en un edificio de apartamentos, los propietarios de los locales en los que forman un fondo de remodelación de capital en una cuenta especial, no se lleva a cabo dentro del período de tiempo previsto por el programa de remodelación regional, y al mismo tiempo, de acuerdo con el procedimiento para establecer la necesidad de una revisión importante de la propiedad general en un edificio de apartamentos requiere la realización de cualquier tipo de trabajo previsto para este edificio de apartamentos por el programa de reparación capital regional, el gobierno local decide sobre la formación de un fondo de reparación de capital en la cuenta del operador regional y envía dicha decisión al propietario de la cuenta especial. El titular de una cuenta especial está obligado a transferir los fondos de la cuenta especial a la cuenta del operador regional en el plazo de un mes a partir de la fecha de recepción de dicha decisión por parte del gobierno local. La decisión de revisar la propiedad común en este edificio de apartamentos se toma de acuerdo con las partes 3-6 de este artículo. En caso de que el titular de una cuenta especial no haya transferido los fondos de la cuenta especial a la cuenta del operador regional dentro del plazo establecido por esta parte, el operador regional, cualquier propietario de locales en un edificio de apartamentos, un local El organismo gubernamental tiene derecho a solicitar al tribunal la recuperación de fondos, ubicados en una cuenta especial, con su transferencia a la cuenta del operador regional.

Artículo 190

1. El operador regional proporciona financiación para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos, los propietarios de los locales en los que forman un fondo de revisión de capital en la cuenta del operador regional.

2. La base para la transferencia por parte del operador regional de fondos en virtud de un contrato de prestación de servicios y (o) la realización de trabajos de revisión de bienes comunes en un edificio de apartamentos es un acto de aceptación del trabajo realizado (excepto para el caso previsto en el apartado 3 de este artículo). Dicho acto de aceptación debe acordarse con el gobierno local, así como con una persona autorizada para actuar en nombre de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos (en el caso de que se requiera una revisión importante de la propiedad común en un edificio de apartamentos). llevado a cabo sobre la base de una decisión de los propietarios de locales en este edificio de apartamentos).

3. El operador regional puede pagar como anticipo no más del treinta por ciento del costo del tipo relevante de trabajo en la revisión de propiedad común en un edificio de apartamentos, incluido el trabajo en el desarrollo de la documentación del proyecto o ciertos tipos de trabajo en el revisión de propiedad común en un edificio de apartamentos.

4. El monto del costo marginal de los servicios y (o) el trabajo en reparaciones de capital de propiedad común en un edificio de apartamentos, que puede ser pagado por el operador regional a expensas del fondo de reparaciones de capital, formado sobre la base del mínimo la contribución para reparaciones de capital está determinada por el acto legal reglamentario de la entidad constituyente de la Federación Rusa. Exceder este costo marginal, así como el pago por servicios y (o) trabajos no especificados en la Parte 1 del Artículo 166 de este Código y un acto legal reglamentario de una entidad constituyente de la Federación Rusa adoptado de conformidad con la Parte 2 del Artículo 166 de este Código, se lleva a cabo a expensas de los propietarios de locales en edificios de departamentos, pagados como aporte de capital para reparación en exceso del aporte mínimo de capital para reparación.

Artículo 191

1. La financiación para la revisión de la propiedad común en edificios de apartamentos múltiples puede llevarse a cabo utilizando medidas de apoyo financiero proporcionadas a asociaciones de propietarios, viviendas, cooperativas de construcción de viviendas u otras cooperativas de consumo especializadas establecidas de conformidad con el Código de Vivienda de la Federación Rusa, gestión organizaciones, operadores regionales a expensas del presupuesto federal, el presupuesto de la entidad constitutiva de la Federación Rusa, el presupuesto local en la forma y en los términos previstos, respectivamente, por las leyes federales, las leyes de las entidades constitutivas de la Federación Rusa Federación, actos jurídicos municipales.

2. Las medidas de apoyo estatal, el apoyo municipal para reparaciones capitales en el marco de la implementación de programas regionales para reparaciones capitales se proporcionan independientemente del método utilizado por los propietarios de locales en un edificio de apartamentos para formar un fondo de reparación capital.

Inciso 61 del apartado 2 del artículo 26.3 Ley Federal del 6 de octubre de 1999 N 184-FZ "Sobre principios generales organizaciones legislativas (representativas) y órganos ejecutivos Poder estatal de los súbditos de la Federación Rusa” (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, No. 42, Art. 5005; 2003, No. 27, Art. 2709; 2005, No. 1, Art. 17, 25; 2006, N° 1, Art. 10; N 23, inciso 2380; N 30, inciso 3287; N 31, inciso 3452; N 44, inciso 4537; N 50, inciso 5279; 2007, N 1, inciso 21; N 13, inciso 1464 ; N 21, artículo 2455; N 30, artículo 3747, 3805, 3808; N 43, artículo 5084; N 46, artículo 5553; 2008, N 29, artículo 3418; N 30, artículo 3613, 3616 ; N 48, artículo 5516; N 52, artículo 6236; 2009, N 48, artículo 5711; N 51, artículo 6163; 2010, N 15, artículo 1736; N 31, artículo 4160; N 41, 5190; N 46, artículo 5918; N 47, artículo 6030, 6031; N 49, artículo 6409; N 52, artículo 6984; 2011, N 17, artículo 2310; N 27, artículo 3881; N° 29, artículo 4283; N° 30, artículo 4572, 4590, 4594; N° 48, art. 6727, 6732; N° 49, art. 7039, 7042; N° 50, art. 7359; 2012, N° 10, art. 1158, 1163; N 18, inciso 2126; N 31, inciso 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, 7 de diciembre) agregue las palabras "regular las relaciones en el campo de garantizar la revisión de la propiedad común en los edificios de apartamentos".

1) inciso 30 del apartado 3 del artículo 149 agregue las palabras ", la implementación de trabajos (servicios) para realizar las funciones de un cliente técnico para la revisión de bienes comunes en edificios de apartamentos, realizados (proporcionados) por organizaciones especializadas sin fines de lucro que llevan a cabo actividades destinadas a garantizar la revisión de bienes comunes en edificios de apartamentos, y creados de conformidad con el Código de Vivienda de la Federación Rusa, así como gobiernos locales y (o) instituciones presupuestarias municipales en los casos previstos por el Código de Vivienda de la Federación Rusa”;

2) El apartado 3 del artículo 162 quedará así:

“3. A base imponible no incluido:

1) fondos recibidos por organizaciones de gestión, asociaciones de propietarios, construcción de viviendas, viviendas u otras cooperativas de consumo especializadas establecidas para satisfacer las necesidades de los ciudadanos en materia de vivienda y responsables de mantener los sistemas de ingeniería internos, con cuyo uso se proporcionan servicios públicos, para la formación de una reserva para realizar reparaciones actuales y mayores de propiedad común en edificios de apartamentos, incluida la formación de fondos para la revisión de propiedad común en edificios de apartamentos;

2) fondos recibidos por organizaciones sin fines de lucro especializadas que llevan a cabo actividades destinadas a garantizar la revisión de la propiedad común en edificios de apartamentos, y creados de acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación Rusa, para formar fondos para la revisión de la propiedad común en apartamentos edificios

3 en inciso 14 del apartado 1 del artículo 251:

a) Añadir un nuevo apartado sexto del siguiente contenido:

"en forma de fondos presupuestarios asignados para la financiación de capital de la revisión de propiedad común en edificios de apartamentos de acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación Rusa a asociaciones de propietarios, viviendas, cooperativas de construcción de viviendas u otras cooperativas de consumo especializadas establecidas y que administran edificios de apartamentos de acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación Rusa, las organizaciones administradoras, así como en la administración directa de edificios de apartamentos por parte de los propietarios de locales en dichos edificios: organizaciones administradoras que brindan servicios y (o) realizan trabajos en el mantenimiento y reparación de propiedad común en tales casas; ”;

b) los párrafos sexto - vigésimo deben ser considerados párrafos siete - vigésimo primero, respectivamente;

en) párrafo veintiuno considerar el párrafo veintidós y después de las palabras "organizaciones gestoras" agregar las palabras ", así como a las cuentas de organizaciones especializadas sin fines de lucro que realizan actividades destinadas a garantizar la rehabilitación de bienes comunes en edificios de apartamentos, y creadas de conformidad con el Código de Vivienda de la Federación Rusa, ". Fraude en construcción compartida En el mercado inmobiliario en construcción, […]

Pregunta a un abogado: ¿Qué […]

"Sobre las enmiendas al Código de Vivienda de la Federación Rusa y Ciertos Actos Legislativos de la Federación Rusa y el Reconocimiento de Ciertas Disposiciones de Actos Legislativos de la Federación Rusa como inválidas"

Articulo 1

Incluir en el Código de Vivienda de la Federación Rusa (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, Art. 14; 2006, N 1, Art. 10; N 52, Art. 5498; 2007, N 1, Art. 13, 14 , 21; N 43, artículo 5084; 2008, N 17, artículo 1756; N 20, artículo 2251; N 30, artículo 3616; 2009, N 23, artículo 2776; N 39, artículo 4542; N 48, artículo 5711; N 51, ítem 6153; 2010, N 19, ítem 2278; N 31, ítem 4206; N 49, ítem 6424; 2011, N 23, ítem 3263; N 30, ítem 4590; N 49, ítems 7027, 7061; N 50, artículos 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, artículo 1163; N 14, artículo 1552; N 24, artículo 3072; N 26, artículo 3446; N 27, artículo 3587; N 31, artículo 4322) los siguientes cambios:

1) Se completa el artículo 2 con el apartado 61 del siguiente contenido:

"61) organizar la provisión de revisión oportuna de propiedad común en edificios de apartamentos a expensas de las contribuciones de los propietarios de locales en dichos edificios para la revisión de propiedad común en edificios de apartamentos, fondos presupuestarios y otras fuentes de financiación no Prohibido por la ley;";

2) en el apartado 1 del artículo 4:

a) La cláusula 11 se completará con las palabras "incluido el pago de una contribución para la rehabilitación de bienes comunes en un edificio de apartamentos (en adelante, también denominada contribución para rehabilitación)";

b) adicionar el párrafo 111 con el siguiente contenido:

"111) formación y uso del fondo de reparación de capital de propiedad común en un edificio de apartamentos (en adelante, el fondo de reparación de capital);";

3) en el artículo 12:

a) adicionar el párrafo 101 con el siguiente contenido:

"101) determinar el procedimiento para establecer la necesidad de una revisión importante de la propiedad común en un edificio de apartamentos;";

b) adicionar el párrafo 164 con el siguiente contenido:

"164) monitorear el uso del parque de viviendas y garantizar su seguridad;";

c) adicionar el párrafo 165 con el siguiente contenido:

"165) apoyo metodológico para las actividades de los operadores regionales (incluido el desarrollo de recomendaciones metodológicas para la creación de operadores regionales y asegurar sus actividades, formas recomendadas de notificación y el procedimiento para su presentación);";

d) adicionar el párrafo 166 con el siguiente contenido:

"166) monitorear la elección e implementación por parte de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos del método de formación de un fondo de reparación de capital;";

4) Se completa el artículo 13 con el apartado 82 del siguiente contenido:

"82) establecimiento de la cotización mínima para reparaciones mayores;";

5) El artículo 19 se completa con el apartado 6 del siguiente contenido:

"6. El órgano ejecutivo federal autorizado por el Gobierno de la Federación Rusa lleva a cabo el control del uso del parque de viviendas y garantiza su seguridad en la forma establecida por el Gobierno de la Federación Rusa.";

6) en el artículo 20:

a) parte 1 después de las palabras "uso y mantenimiento de la propiedad común de los propietarios de locales en edificios de apartamentos", agregue las palabras "formación de fondos de reparación de capital", después de las palabras "prestación de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales" añadir las palabras ", organizaciones sin fines de lucro especializadas que llevan a cabo actividades destinadas a garantizar la rehabilitación de bienes comunes en edificios de apartamentos (en adelante, el operador regional)";

b) La Parte 3 después de las palabras "inspecciones de personas jurídicas" se complementará con las palabras "(excepto para los operadores regionales)", complementada con la siguiente oración: "Relaciones relacionadas con la implementación de la supervisión estatal de la vivienda en relación con las actividades de operadores regionales, la organización y realización de sus inspecciones las disposiciones de dicha Ley Federal, teniendo en cuenta las especificaciones previstas por la Parte 43 de este Artículo.";

c) agregar el apartado 43 del siguiente contenido:

43. Las inspecciones de las actividades de los operadores regionales se llevan a cabo con cualquier frecuencia y sin la formación de un plan anual de inspecciones programadas. El período para realizar inspecciones no está limitado. Las inspecciones no programadas de los operadores regionales se llevan a cabo sin coordinación con el fiscal. oficina y sin notificación previa a los operadores regionales sobre dichas inspecciones.";

7) Agréguese el artículo 361 con el siguiente contenido:

“Artículo 361. Fondos generales depositados en cuenta especial

1. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos poseen los derechos sobre los fondos mantenidos en una cuenta especial destinada a transferir fondos para la renovación de bienes comunes en un edificio de apartamentos y abierta con una institución de crédito (en lo sucesivo, cuenta especial) , y formado por aportes para reparaciones capitales, intereses pagados en relación con el cumplimiento indebido de la obligación de pagar tales aportes, y los intereses devengados por la institución de crédito por el uso de fondos en una cuenta especial.

Internet - Comunidad "Protección de los consumidores en el campo de la vivienda y los servicios comunales", "Socialismo en una forma actualizada", "Anarquía en las fiscalías y departamentos de policía", red social Maxpark (en adelante, las Comunidades), independiente de estructuras criminales, actuando en interés de todos los rusos, con el fin de restaurar la constitucionalidad, la legalidad y la justicia en el territorio de Rusia, se dirige al Presidente de Rusia, V.V. Putin como garante de la Constitución de la Federación Rusa.

Artículo 3. El portador de la soberanía y la única fuente de poder en la Federación Rusa es su pueblo multinacional.

2. El pueblo ejerce su poder directamente, así como a través de las autoridades estatales y los órganos de autogobierno local.

Las comunidades exigen cancelar la Ley Federal antipopular del 25 de diciembre de 2012 N 271-FZ "Sobre la modificación del Código de Vivienda de la Federación Rusa y ciertos actos legislativos de la Federación Rusa y el reconocimiento de ciertas disposiciones de los actos legislativos de la Federación Rusa como inválidas " (Más lejos - Ley "Sobre reparaciones capitales de edificios de apartamentos"), entró en vigor el 01.01.2013

La abolición de las leyes antipopulares que contradicen la Ley Principal del país, a saber, la Constitución de la Federación Rusa, debe ser llevada a cabo por el departamento legal de la Administración Presidencial o el Fiscal General de la Federación Rusa, y no por ordinario. ciudadanos de Rusia. Para abolir las leyes antipopulares, deliberadamente destinadas únicamente a robar al pueblo, pero no a reponer el presupuesto del país, se necesita una opinión legal redactada por funcionarios competentes.

Si el gobierno federal, encabezado por el Presidente de Rusia y el Fiscal General de la Federación Rusa, se niega a desempeñar las funciones de gobernar el estado en interés del pueblo, por lo tanto, es necesario renunciar junto con el Gabinete de Gobierno. de la Federación Rusa.

Sobre el este momento Cuando el país está en peligro y está al borde de un abismo, cuando el país está en una profunda crisis política y económica, de la cual el gobierno no es capaz de salir con las mínimas pérdidas, hay que acudir a la filosofía de Sócrates. Los que no entienden su filosofía no se les permite a las funciones de gestión.

La Ley de Reparaciones Mayores tiene un componente grave de corrupción, que se legitima deliberadamente por fraude con billones de rublos para enriquecer a un pequeño grupo de la burocracia.

El gobierno federal no respondió públicamente a la pregunta principal: “¿Quién posee realmente todo el parque de viviendas en Rusia, es decir, qué propietario posee el parque de viviendas? ¿En base a qué documentos ya partir de qué fecha se formalizó la transferencia de la totalidad del parque de viviendas a manos privadas?

La ley "Sobre la revisión de edificios de apartamentos" solo prevé un alquiler para la población, lo que obliga a la burocracia a proporcionar no solo una vida cómoda, sino la más lujosa con total inactividad.

Las contribuciones para la revisión se han incluido durante mucho tiempo en las tarifas para el mantenimiento y reparación de viviendas, que el gobierno federal está obligado a calcular para tener una medición uniforme en toda Rusia.

La revisión de los edificios de apartamentos se lleva a cabo una vez cada 15 a 30 años, según la depreciación de los sistemas de ingeniería y las deducciones por depreciación, que nadie ha cancelado.

Las reparaciones de capital deben ser realizadas por la gestión especializada del estado sobre la base de desarrollos planificados, y no sobre la base de algún tipo de hojas de ruta que son beneficiosas solo para los destinatarios de los fondos a través de sobornos con total inactividad.

No hay vertical de poder, ni Comisión Estatal de Planificación, ni fuentes para reponer el presupuesto del país. El país está en una profunda crisis, un país al borde de un abismo, próximo al desmembramiento en principados específicos.

Al realizar reparaciones, obras de capital los precios de los materiales, para el desempeño de ciertos tipos de trabajo, los servicios se sobreestiman de 2 a 3 veces, lo que aumenta deliberadamente la estimación del desempeño y el trabajo realizado. Este engaño ha sido probado en la práctica.

Y la afirmación de que los inmigrantes son una fuerza barata en Rusia no es cierta. Son los inmigrantes los que suben los precios a sumas fabulosas.

No hay información sobre el fondo federal para la revisión. Parcialmente, comenzó a aparecer información solo sobre fondos regionales para la revisión.

El esquema perfecto para la corrupción.

Los fondos para la revisión no son una organización estatal de construcción especializada que pueda realizar trabajos de reparación y construcción de forma independiente. Los fondos son esencialmente organizaciones benéficas que brindan asistencia solo a personas seleccionadas. Esto significa que las reparaciones mayores se llevarán a cabo solo en el papel, llevando a cabo con impunidad el robo de fondos destinados a las reparaciones mayores de los edificios de apartamentos.

De hecho, la estafa del siglo XXI, destinada a robar al pueblo para enriquecer a la burocracia, está legalizada a nivel federal.

Bajo el sistema capitalista salvaje, se ha abolido el control de supervisión de las personas jurídicas, incluidas varias fundaciones sin fines de lucro. Nadie supervisará el gasto de dinero recaudado por los operadores regionales, supuestamente para la revisión de edificios de apartamentos.

Los operadores regionales están exentos de la carga fiscal y, de hecho, controlan su propio trabajo. El monto de los pagos mensuales al fondo se establece a nivel regional, y las competencias de las regiones por ley estipulan la posibilidad de su aumento infinito.

Entre otras cosas, los fondos recaudados durante el año no se pueden gastar en su totalidad, sino solo en un porcentaje fijo.

Está claro quién recibirá los dividendos del uso de los fondos restantes.

La Ley de Revisión aprobada obliga al propietario de los locales en el MKD a pagar solo la revisión de la casa, sin poder influir ni en el momento de la reparación, ni en la elección de los objetos, ni en la calidad del trabajo realizado.

La revisión de los edificios de apartamentos no se lleva a cabo todos los años, sino que se lleva a cabo una vez cada 15-30 años, y durante el período de acumulación, incluso con baja inflación, los fondos se depreciarán de la misma manera que sucedió con los fondos acumulados para capital. reparaciones antes de la adopción del nuevo Código de Vivienda de la Federación Rusa.

Artículo 16 La Ley de Privatización obliga al Estado, como antiguo arrendador, a realizar reparaciones importantes en aquellas casas en las que no se hayan realizado reparaciones importantes antes de la privatización.

Pero aún no se ha establecido la transferencia del derecho de propiedad estatal, el parque de viviendas a manos privadas. Hasta ahora, ni un solo documento de título ha registrado el estado de los edificios de apartamentos, el deterioro del parque de viviendas.

El parque de viviendas multiapartamento es 3,2 millones de edificios con una superficie total de 2.237 millones de m2.

El 53% del parque de viviendas son apartamentos de propiedad privada. La necesidad de una revisión integral la experimentan el 93-96% de los edificios de apartamentos múltiples del país con una vida útil promedio de al menos 25 años.

La remodelación y modernización del parque de viviendas del país requiere inversiones públicas a gran escala, cuya fuente deben ser los pagos de los residentes de los edificios de apartamentos, calculados sobre la base de una metodología científica, teniendo en cuenta los coeficientes de pérdidas de recursos durante la transmisión al destino. por especialistas de institutos de investigación, y no por líderes de asociaciones de propietarios.

Se olvida la deuda acumulada del estado ruso y anterior soviético para la revisión de MKD para años anteriores de gestión.

Artículo 16 La versión actual de la Ley Federal "Sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación Rusa" garantiza a los propietarios de locales que el estado cumple con su obligación de transferir el MKD en forma reparada durante la privatización. Y este deber permanece hasta que se cumpla:

"Artículo 16 La privatización de locales residenciales ocupados por ciudadanos en casas que requieran reparaciones mayores se llevará a cabo de conformidad con esta Ley. Al mismo tiempo, el propietario anterior conserva la obligación de reformar la casa de acuerdo con las normas para el mantenimiento, operación y reparación del parque de viviendas.

En condiciones de inflación invicta, todos los sistemas de pago acumulativo de vivienda y servicios comunales en responsabilidad comercial son fraudulentos y ladrones, destinados únicamente al enriquecimiento personal.

Ya hemos pasado por la depreciación de fondos bajo Gaidar.

Hagámonos una pregunta: ¿Por qué era necesario pagar las reparaciones mayores en una línea separada, si el monto de las reparaciones mayores está incluido en la tarifa de mantenimiento y reparación de la vivienda?

En la época soviética, cuando todas las viviendas eran de propiedad estatal y figuraban en el balance de las empresas y granjas colectivas, ciudades, no había dudas sobre quién debería reparar las casas.

Las reparaciones capitales fueron realizadas por aquellos que tenían edificios residenciales en su balance general.

Pero en nuestro tiempo es imposible establecer un titular de saldo para edificios residenciales. Y los fondos de reparaciones de capital no pueden realizar reparaciones mayores debido a su ineficiencia. Las revisiones solo son posibles para organizaciones estatales especializadas en construcción e instalación, cuyos precios de materiales y trabajo son más baratos que los de las empresas comerciales. El objetivo de las organizaciones comerciales es el máximo beneficio al mínimo coste y energía barata. La calidad del trabajo realizado se reduce al mínimo por varias razones, la principal de las cuales es la realización a corto plazo del trabajo con ingresos máximos.

Los resultados de la privatización de empresas muestran a qué destrucción ha conducido su privatización. Todos los ingresos de las plantas y fábricas no destruidas fueron a parar al bolsillo de un comerciante privado, y el Estado comenzó sistemáticamente a abandonar sus responsabilidades en el mantenimiento de la economía nacional, mostrando su incapacidad.

Ahora están tratando de hacer lo mismo con el parque de viviendas, tratando de transferirlo en secreto a los fondos de renovación, negándose por completo a de deberes mantenimiento del parque de viviendas. Al final, obtendremos terrenos baldíos para construir centros comerciales para la inversión extranjera.

De aquí en adelante los ciudadanos están obligados a pagar de por vida los servicios efímeros para la revisión de la casa.

En cuanto al pago de recibos por revisión, prevalece el principio:

“Al mismo tiempo, los propietarios de los locales en este edificio de apartamentos, con más del cincuenta por ciento de los votos del número total de votos de los propietarios de los locales en este edificio de apartamentos, actúan como una de las partes en el contrato que se celebra. .”

Esto significa que incluso si el propietario del apartamento no va a celebrar un acuerdo con un operador regional, no quiere pagar en el primer recibo, pero la mitad de los residentes de su casa ya han pagado, entonces el contrato para él nuevamente se concluye automáticamente, y él mismo es considerado un deudor.

Es así de simple. Afortunadamente, nuestros ciudadanos no son tan estúpidos como piensan las autoridades junto con los diputados de la Duma Estatal.

Anticipándose al estado de ánimo de la ciudadanía y sus protestas, las autoridades, junto a los diputados, brindaron el operador regional en el contrato para hacer una reserva de que tiene derecho "a solicitar al tribunal una demanda de compulsión para celebrar el Contrato, si el Propietario elude su celebración".

Será interesante ver cómo el estado demandará al 97% de los ciudadanos que no quisieron pagar nuevas tasas, una nueva cuota para los funcionarios.

Las autoridades pretenden privar a los ciudadanos de lo último, a saber, el techo sobre sus cabezas, que es un atributo necesario para la existencia humana.

El Estado, como antes, sólo se preocupa por la oligarquía, la política de poder es abiertamente clasista.

Los funcionarios encontrarán una manera de obligar a los ciudadanos a pagar sus facturas, sin embargo, si la gente se une y se opone a la ley antipopular de reforma, entonces las autoridades ya no estarán a la altura de la abolición de la ley antipopular de reforma. Las autoridades tendrán que pensar en su fuga al exterior.

No debemos olvidar que nuestro país se encuentra al borde de un abismo y en una profunda crisis en todos los ámbitos, en el que ha florecido la corrupción en todos los niveles de gobierno, y elementos mundo criminal roban a la población en todos los ámbitos de la actividad financiera y económica, especialmente en el ámbito de la vivienda y los servicios comunales.

Este estado de cosas tiene un impacto muy negativo en la seguridad del país en su conjunto.

En toda Rusia, hay un robo abierto, no disimulado y legalizado de la población con un pretexto plausible, supuestamente, el cobro de deudas por vivienda y servicios comunales y contribuciones para reparaciones mayores, así como en otras áreas económicas.

La paciencia de la gente no es ilimitada.

Solución

La contribución para la revisión está incluida en la tarifa para el mantenimiento y reparación de la vivienda. Las autoridades obligan a pagar la tarifa de revisión dos veces, pero solo a diferentes contratistas. Tal acción puede considerarse una extorsión deliberada de ciudadanos de la Federación de Rusia con el fin de obtener ganancias personales por parte de ciertos grupos de la burocracia.

La abolición de esta ley antipopular conducirá a la justicia, al restablecimiento del respeto a las autoridades.

Resultado Esperado

La abolición de la ley antipopular "Sobre la revisión" debería conducir al hecho de que los ciudadanos paguen la revisión como parte de la tarifa para el mantenimiento y reparación de viviendas una vez, que debería ser la misma en toda Rusia, que debería ser establecida por el Servicio Federal de Tarifas basado en metodología científica, y no empleados poco calificados de organizaciones administradoras, asociaciones de propietarios.

Activo edición de 25.12.2012

Nombre del documento	LEY FEDERAL No. 271-FZ del 25 de diciembre de 2012 "SOBRE LA MODIFICACIÓN DEL CÓDIGO DE VIVIENDA DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA Y CIERTOS ACTOS LEGISLATIVOS DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA Y EL RECONOCIMIENTO DE NULIDAD DE CIERTAS DISPOSICIONES DE LOS ACTOS LEGISLATIVOS DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA"
Tipo de documento	ley
cuerpo huésped	presidente de la rf, cd rf, sf rf
Número del Documento	271-FZ
Fecha de aceptación	26.12.2012
Fecha de revisión	25.12.2012
Fecha de registro en el Ministerio de Justicia	01.01.1970
Estado	válido
Publicación	Portal oficial de Internet de información jurídica, 26/12/2012 "Colección de Legislación de la Federación Rusa", N 53, 31/12/2012, art. 7596.
Navegador	notas

LEY FEDERAL No. 271-FZ del 25 de diciembre de 2012 "SOBRE LA MODIFICACIÓN DEL CÓDIGO DE VIVIENDA DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA Y CIERTOS ACTOS LEGISLATIVOS DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA Y EL RECONOCIMIENTO DE NULIDAD DE CIERTAS DISPOSICIONES DE LOS ACTOS LEGISLATIVOS DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA"

a) agregar el párrafo 10.1 con el siguiente contenido:

"10.1) determinar el procedimiento para establecer la necesidad de una revisión importante de la propiedad común en un edificio de apartamentos;";

b) agregar el párrafo 16.4 con el siguiente contenido:

"16.4) monitorear el uso del parque de viviendas y garantizar su seguridad;";

c) agregar el párrafo 16.5 con el siguiente contenido:

“16.5) apoyo metodológico para las actividades de los operadores regionales (incluyendo el desarrollo de recomendaciones metodológicas para la creación de operadores regionales y asegurar sus actividades, formas recomendadas de reporte y el procedimiento para su presentación);”;

d) adicionar el párrafo 16.6 con el siguiente contenido:

"16.6) monitorear la elección e implementación por parte de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos del método de formación de un fondo de reparación de capital;";

a) agregar el apartado 8.1 del siguiente contenido:

"8.1. El monto mínimo de la contribución de reparación de capital está establecido por el acto legal reglamentario de la entidad constitutiva de la Federación Rusa de acuerdo con las recomendaciones metodológicas aprobadas por el órgano ejecutivo federal autorizado por el Gobierno de la Federación Rusa, de la manera establecido por la ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, en función del área total ocupada por los locales en un edificio de apartamentos, propiedad del propietario de dichos locales, y puede diferenciarse según el municipio en el que se encuentra el edificio de apartamentos , teniendo en cuenta su tipo y número de pisos, el costo de revisión de elementos individuales de estructuras de edificios y sistemas de ingeniería de un edificio de apartamentos, los términos estándar para su operación efectiva antes de llevar a cabo la próxima revisión importante (períodos de revisión normativos), como así como teniendo en cuenta la lista de obras de capital establecidas por este Código y el acto legal reglamentario de la entidad constituyente de la Federación Rusa renovación de propiedad común en un edificio de apartamentos.";

b) agregar el apartado 8.2 con el siguiente contenido:

"8.2. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos pueden decidir establecer una contribución para reparaciones mayores por un monto que exceda el monto mínimo de dicha contribución establecido por un acto legal reglamentario de una entidad constitutiva de la Federación Rusa".

a) en la parte 6, la segunda oración se modifica como sigue: "El tamaño del estándar regional para el costo de la vivienda y los servicios comunales se establece para las personas especificadas en los párrafos 1-3 de la parte 2 de este artículo, con base en el monto del pago por el uso de locales residenciales (alquiler) para inquilinos bajo contratos de arrendamiento social que viven en locales residenciales ubicados en edificios de apartamentos, el nivel de mejora, cuyo diseño y parámetros técnicos corresponden a las condiciones promedio en el municipio, el monto de la tarifa utilizada para calcular la tarifa por el mantenimiento y reparación de los locales residenciales para los arrendatarios indicados, precios, tarifas y normas para el consumo de los servicios públicos utilizados para calcular las facturas de servicios públicos para estos arrendatarios.”, agregue la siguiente oración: “ El tamaño del estándar regional para el costo de la vivienda y los servicios comunales se establece para los propietarios de locales residenciales en función del monto de la tarifa utilizada para calcular el pago por el mantenimiento y reparación de locales residenciales para los inquilinos especificados, el monto mínimo de la contribución de reparación de capital (cuando se pagan contribuciones para reparaciones de capital de conformidad con este Código), precios, tarifas de los recursos necesarios para la prestación de servicios públicos , y estándares para el consumo de servicios públicos, utilizados para calcular las facturas de servicios públicos para inquilinos específicos".

B) la parte 11 después de las palabras "el costo de la vivienda y los servicios comunales" se complementará con las palabras "incluido el costo de la vivienda y los servicios comunales para los propietarios de locales residenciales que, de conformidad con este Código, pagan contribuciones por reparaciones mayores, ";

15) añádase la Sección IX con el siguiente contenido:

1. La lista de servicios y (o) trabajos para la revisión de bienes comunes en un edificio de apartamentos, cuya provisión y (o) implementación se financia con los fondos del fondo de revisión, formado sobre la base de la contribución mínima para revisión establecida por el acto legal reglamentario de la entidad constituyente de la Federación Rusa , incluye:

1) reparación de sistemas de ingeniería internos de electricidad, calor, gas, suministro de agua, saneamiento;

2) reparación o reemplazo de equipos de ascensores reconocidos como inadecuados para la operación, reparación de huecos de ascensores;

3) reparación del techo, incluida la conversión de un techo no ventilado a un techo ventilado, arreglo de salidas al techo;

4) reparación de sótanos pertenecientes a propiedad común en un edificio de apartamentos;

5) aislamiento y reparación de fachadas;

6) instalación de medidores colectivos (casa general) del consumo de los recursos necesarios para la prestación de los servicios públicos, y unidades de control y regulación del consumo de estos recursos (energía térmica, agua fría y caliente, electricidad, gas);

7) reparación de los cimientos de un edificio de apartamentos.

2. Un acto legal regulatorio de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia enumera los servicios y (o) trabajos para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos financiado con los fondos del fondo de reparaciones de capital, cuyo monto se forma en función de la la contribución mínima para reparaciones de capital establecida por el acto legal reglamentario de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, puede complementarse con otros tipos de servicios y (o) obras.

3. Si los propietarios de locales en un edificio de apartamentos toman la decisión de establecer una contribución para reparaciones de capital en un monto que exceda la contribución mínima para reparaciones de capital, la parte del fondo de reparaciones de capital formado a partir de este exceso, por decisión de la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, se puede utilizar para financiar cualquier servicio y (o) trabajo en la revisión de propiedad común en un edificio de apartamentos.

4. La lista de servicios y (o) trabajos en la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos que puede financiarse con el apoyo estatal proporcionado por una entidad constituyente de la Federación Rusa está determinada por un acto legal reglamentario de una entidad constituyente de la Federación Rusa.

Las autoridades estatales del sujeto de la Federación Rusa adoptan actos legales reglamentarios que tienen como objetivo garantizar la realización oportuna de reparaciones importantes de propiedad común en edificios de apartamentos ubicados en el territorio del sujeto de la Federación Rusa, y que:

1) se establece el monto mínimo de la contribución para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos;

2) se establece el procedimiento para monitorear el estado técnico de los edificios de apartamentos;

3) se crea un operador regional, se resuelve el problema de formar su propiedad, se aprueban los documentos constitutivos del operador regional, se establece el procedimiento para la actividad del operador regional;

4) se aprueban el procedimiento y las condiciones para la provisión de apoyo estatal para la revisión de bienes comunes en edificios de apartamentos, incluida la provisión de garantías, garantías para préstamos o préstamos, si se proporcionan los fondos apropiados para la implementación de este apoyo por la ley del sujeto de la Federación Rusa sobre el presupuesto del sujeto Federación Rusa;

5) establece el procedimiento para la elaboración y aprobación de programas regionales para la rehabilitación de bienes comunes en edificios de apartamentos, así como los requisitos para estos programas;

6) establece el procedimiento para el suministro por parte de la persona a cuyo nombre se abre la cuenta especial (en adelante, el titular de la cuenta especial) y el operador regional de la información a proporcionar de conformidad con la Parte 7 del Artículo 177 y el Artículo 183 de este Código, una lista de otra información que deben proporcionar estas personas, y el procedimiento para proporcionar dicha información;

7) establece el procedimiento para el pago por parte del titular de una cuenta especial y (o) el operador regional de los fondos del fondo de reparación de capital a los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, así como el procedimiento para el uso de los fondos del fondo de reparación de capital con el fin de demolición o reconstrucción de un edificio de apartamentos en los casos previstos por este Código;

8) se establece el procedimiento para ejercer el control sobre el gasto focalizado de los fondos generados a partir de las contribuciones para reparaciones capitales y garantizar la seguridad de estos fondos.

1. Los más altos órganos ejecutivos del poder estatal de las entidades constitutivas de la Federación Rusa aprueban programas regionales para la revisión de la propiedad común en edificios de apartamentos para planificar y organizar la revisión de la propiedad común en edificios de apartamentos, planificar la provisión de apoyo estatal , apoyo municipal para la revisión de bienes comunes en edificios de apartamentos a expensas de los presupuestos de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, presupuestos locales (en lo sucesivo, apoyo estatal, apoyo municipal para reparaciones importantes).

2. El programa regional para la revisión de la propiedad común en edificios de apartamentos (en adelante, el programa regional de revisión) se forma por el período necesario para la revisión de la propiedad común en todos los edificios de apartamentos ubicados en el territorio de una entidad constituyente de la Federación Rusa, e incluye:

1) una lista de todos los edificios de apartamentos ubicados en el territorio de una entidad constitutiva de la Federación Rusa, con excepción de los edificios de apartamentos reconocidos como de emergencia y sujetos a demolición de acuerdo con el procedimiento establecido por el Gobierno de la Federación Rusa;

2) una lista de servicios y (o) trabajos para la revisión de bienes comunes en edificios de apartamentos;

3) el año previsto para la revisión de la propiedad común en edificios de apartamentos;

4) otra información que se incluirá en el programa de revisión regional de acuerdo con el acto legal reglamentario de la entidad constituyente de la Federación Rusa.

3. La secuencia de reparaciones capitales de propiedad común en edificios de apartamentos se determina en el programa regional de reparaciones capitales según los criterios establecidos por la ley del sujeto de la Federación Rusa y puede diferenciarse por municipios. Como cuestión prioritaria, el programa de revisión regional debe contemplar la revisión de:

1) bienes comunes en edificios de apartamentos múltiples en los que se requerían reparaciones mayores en la fecha de privatización de los primeros locales residenciales, siempre que dichas reparaciones mayores no se hayan realizado en la fecha de aprobación o actualización del programa regional de reparaciones mayores;

2) edificios de apartamentos, cuya revisión se requiere para establecer la necesidad de una revisión importante de la propiedad común en un edificio de apartamentos, aprobado por el Gobierno de la Federación Rusa.

4. Realizar cambios en el programa regional de reparación de capital que prevea el aplazamiento del período establecido para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos a un período posterior, la reducción de la lista de tipos de servicios planificados y (o) trabajo en no se permite la revisión de bienes comunes en un edificio de apartamentos, con la excepción de los casos de adopción de la decisión correspondiente por parte de los propietarios de los locales en este edificio de apartamentos.

5. El programa de revisión regional está sujeto a actualización al menos una vez al año.

6. El procedimiento para la preparación y aprobación de programas regionales para reparaciones capitales y los requisitos para dichos programas están establecidos por la ley de la entidad constitutiva de la Federación Rusa de acuerdo con este Código.

7. Para implementar el programa regional de reparación de capital, especifique el momento de la revisión de la propiedad común en los edificios de apartamentos, aclare los tipos de servicios planificados y (o) trabaje en la revisión de la propiedad común en los edificios de apartamentos, determine los tipos y volumen de apoyo estatal, apoyo municipal para reparaciones capitales autoridades públicas de la entidad constitutiva de la Federación Rusa, los gobiernos locales están obligados a aprobar planes a corto plazo (hasta tres años) para la implementación del programa regional de reparación capital en la forma prescrita por el acto legal reglamentario de la entidad constitutiva de la Federación Rusa.

1. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos están obligados a pagar contribuciones mensuales por la renovación de los bienes comunes en un edificio de apartamentos, excepto en los casos previstos en la parte 2 de este artículo, la parte 8 del artículo 170 y la parte 4 del artículo 181 de este Código, en la cuantía establecida de conformidad con el inciso 8.1 del artículo 156 de este Código, o, si la decisión correspondiente la toma la junta general de propietarios de locales en un edificio de departamentos, en una cantidad mayor.

2. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos reconocido como de emergencia y sujeto a demolición de acuerdo con el procedimiento establecido por el Gobierno de la Federación de Rusia no pagan contribuciones para reparaciones importantes, así como en el caso de que un órgano ejecutivo de poder estatal o un organismo de autogobierno local decide retirar un terreno para necesidades estatales o municipales, en el que se encuentra este edificio de apartamentos, y en la incautación de cada local residencial en este edificio de apartamentos, con la excepción de los locales residenciales propiedad de la Federación Rusa, una entidad constitutiva de la Federación Rusa o un municipio. Los propietarios de locales en un edificio de departamentos están exentos de la obligación de pagar contribuciones por reparaciones mayores a partir del mes siguiente al mes en que se tomó la decisión de retirar dicho terreno.

3. La obligación de pagar contribuciones por reparaciones importantes surge para los propietarios de locales en un edificio de apartamentos después de cuatro meses calendario, a menos que la ley de una entidad constituyente de la Federación Rusa establezca una fecha anterior, a partir del mes siguiente al mes. en el que se publicó oficialmente el programa regional aprobado para la renovación de capital, que incluye este edificio de apartamentos.

4. Los ingresos de la transferencia para el uso de objetos de propiedad común en un edificio de apartamentos, fondos de una comunidad de propietarios, incluidos los ingresos de las actividades económicas de una comunidad de propietarios, pueden ser dirigidos por decisión de los propietarios de locales en un edificio de viviendas, por una decisión de los miembros de la asociación de propietarios adoptada de conformidad con este Código, el estatuto de una asociación de propietarios, para la formación de un fondo de reparación de capital a cambio del cumplimiento de la obligación de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos de pagar contribuciones para reparaciones capitales.

1. Contribuciones para reparaciones importantes pagadas por los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, intereses pagados por los propietarios de dichos locales en relación con el cumplimiento indebido de su obligación de pagar contribuciones para reparaciones importantes, intereses devengados por el uso de fondos retenidos en una cuenta especial del fondo de capital reparación.

2. El tamaño del fondo de reparación de capital se calcula como la suma de los ingresos al fondo especificado en la Parte 1 de este Artículo, menos los montos transferidos a expensas del fondo de reparación de capital en pago por el costo de los servicios prestados y ( o) trabajo realizado en la reparación capital de propiedad común en un edificio de apartamentos y pagos anticipados por los servicios y (o) trabajos especificados.

3. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos tienen derecho a elegir una de las siguientes formas de formar un fondo de reparación de capital:

1) transferencia de contribuciones para reparaciones de capital a una cuenta especial para formar un fondo de reparación de capital en forma de fondos mantenidos en una cuenta especial (en adelante, la formación de un fondo de reparación de capital en una cuenta especial);

2) transferencia de contribuciones para reparaciones de capital a la cuenta del operador regional para formar un fondo de reparación de capital en forma de obligaciones de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos en relación con el operador regional (en adelante, la formación de un fondo de reparación de capital por cuenta del operador regional).

4. Si los propietarios de locales en un edificio de apartamentos han optado por formar el fondo de reparación de capital en una cuenta especial como método para formar el fondo de reparación de capital, la decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos debe determinar:

1) el monto de la contribución mensual para reparaciones de capital, que no debe ser inferior a la contribución mínima para reparaciones de capital establecida por un acto legal reglamentario de una entidad constituyente de la Federación Rusa;

2) una lista de servicios y (u) obras para la revisión de bienes comunes en un edificio de apartamentos, que consiste al menos en la composición de la lista de dichos servicios y (u) obras previstas por el programa de revisión regional;

3) el momento de la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos, que no puede ser posterior a las fechas planificadas establecidas por el programa de revisión regional;

4) el titular de una cuenta especial;

5) una institución de crédito en la que se abrirá una cuenta especial. Si un operador regional se identifica como propietario de una cuenta especial, la institución de crédito elegida por los propietarios de locales en un edificio de apartamentos debe realizar actividades para abrir y mantener cuentas especiales en el territorio del sujeto correspondiente de la Federación Rusa. Si los propietarios de locales en un edificio de apartamentos no han elegido una institución de crédito en la que se abrirá una cuenta especial, o si esta institución de crédito no cumple con los requisitos especificados en este párrafo y la parte 2 del Artículo 176 de este Código, la pregunta de elegir una institución de crédito en la que se abre una cuenta especial, se considera transferida a la discreción del operador regional.

5. La decisión de determinar el método de formación del fondo de reparación de capital debe ser tomada e implementada por los propietarios de locales en un edificio de apartamentos dentro del período establecido por la autoridad estatal del sujeto de la Federación Rusa, pero no más de dos meses. después de la publicación oficial del tema aprobado de la Federación Rusa en el orden legal del programa regional de reparación de capital, que incluye un edificio de apartamentos, con respecto al cual se está decidiendo la cuestión de elegir el método para formar su fondo de reparación de capital. Para implementar la decisión de formar un fondo de reparación de capital en una cuenta especial abierta a nombre del operador regional, los propietarios de locales en un edificio de apartamentos deben enviar al operador regional una copia del acta de la asamblea general de tal propietarios que emitieron esta resolución.

6. A más tardar un mes antes de la expiración del período establecido por la parte 5 de este artículo, el gobierno local convoca una asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos para decidir sobre la elección de un método para formar un fondo de reparación de capital. , si tal decisión no se ha tomado antes.

7. En el caso de que los propietarios de locales en un edificio de departamentos no eligieran el método para formar el fondo de reparación de capital dentro del período establecido por la parte 5 de este artículo o el método elegido por ellos no se implementara dentro del período establecido por la parte 5 de este artículo, y en los casos previstos por la parte 7 del artículo 189 de este Código, el gobierno local decide sobre la formación de un fondo de reparación de capital en relación con dicha casa por cuenta del operador regional.

8. La ley del sujeto de la Federación Rusa puede establecer la cantidad mínima de fondos de reparación de capital en relación con edificios de apartamentos, los propietarios de locales en los que forman estos fondos en cuentas especiales. Los propietarios de locales en un edificio de departamentos tienen derecho a fijar el monto del fondo de remodelación de su vivienda en un monto superior al monto mínimo establecido del fondo de remodelación. Al alcanzar el fondo mínimo de reparación de capital, los propietarios de locales en un edificio de apartamentos en una asamblea general de tales propietarios tienen derecho a decidir suspender la obligación de pagar las contribuciones de reparación de capital, con excepción de los propietarios que se encuentran en mora en el pago de estas. contribuciones.

1. En caso de formación de un fondo de reparación de capital por cuenta de un operador regional, los propietarios de locales en un edificio de apartamentos pagan contribuciones para reparaciones de capital sobre la base de los documentos de pago presentados por el operador regional, dentro de los plazos establecido para realizar pagos de vivienda y servicios públicos, a menos que la ley sujeto a la Federación Rusa disponga lo contrario.

2. En caso de que se forme un fondo de reparación capital en una cuenta especial abierta a nombre de una persona especificada en el párrafo 3 del artículo 175 de este Código, las contribuciones para reparaciones capitales se pagarán a dicha cuenta especial dentro de los plazos establecidos. para realizar pagos de vivienda y servicios comunales.

1. El titular de una cuenta especial, dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de apertura de una cuenta especial, está obligado a presentar al organismo estatal de supervisión de la vivienda una notificación sobre el método de formación del fondo de reparación de capital elegido por los propietarios de la locales en el edificio de apartamentos correspondiente, adjuntando una copia del acta de la asamblea general de propietarios de los locales en este edificio de apartamentos sobre las decisiones de aceptación previstas en las partes 3 y 4 del artículo 170 de este Código, un certificado bancario sobre la apertura de un especial cuenta, a menos que la ley del sujeto de la Federación Rusa disponga lo contrario.

2. El operador regional está obligado a someterse al organismo de supervisión estatal de vivienda en la forma y dentro de los plazos establecidos por la ley de la entidad constitutiva de la Federación Rusa, previsto por la ley de la entidad constitutiva de la Federación Rusa, información sobre edificios de apartamentos, los propietarios de locales en los que se forman fondos de reparación de capital en la cuenta, cuentas del operador regional, y también sobre el recibo de contribuciones para reparaciones importantes de los propietarios de locales en dichos edificios de apartamentos.

3. El propietario de una cuenta especial está obligado a presentar al organismo de supervisión estatal de vivienda en la forma y dentro de los plazos establecidos por la ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, información sobre el recibo de contribuciones para reparaciones importantes de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, sobre el monto del saldo de fondos en la cuenta especial.

4. El organismo estatal de supervisión de vivienda mantiene un registro de notificaciones especificado en el párrafo 1 de este artículo, un registro de cuentas especiales, informa al organismo de gobierno local y al operador regional sobre edificios de apartamentos múltiples, los propietarios de locales en los que no han elegido el método de formación de fondos de reparación de capital y (o) no lo han implementado.

5. El organismo estatal de supervisión de vivienda proporciona la información especificada en las partes 1 - 4 de este artículo al organismo ejecutivo federal que realiza las funciones de desarrollar e implementar la política estatal y la regulación legal en el campo del desarrollo socioeconómico de las entidades constituyentes. de la Federación de Rusia y los municipios, la construcción, la arquitectura, la planificación urbana (con excepción de la contabilidad técnica estatal y el inventario técnico de los proyectos de construcción de capital) y la vivienda y los servicios comunales, en la forma establecida por este organismo federal.

1. El método de formación del fondo de reparación de capital puede cambiarse en cualquier momento según la decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.

2. En el caso de que para la remodelación de bienes comunes en un edificio de apartamentos se otorgue un crédito, un préstamo y no se devuelva, o exista una deuda a cargo del fondo de reparaciones capitales para el pago de los servicios prestados y (o) trabajo realizado en la revisión de propiedad común en un edificio de apartamentos, se permite un cambio en el método de formación del fondo de reparación de capital en relación con este edificio de apartamentos sujeto al pago total de dicha deuda.

3. Si la formación de un fondo de reparación de capital se lleva a cabo por cuenta de un operador regional, para cambiar el método de formación del fondo de reparación de capital, los propietarios de locales en un edificio de apartamentos deben tomar una decisión de acuerdo con el inciso 4 del artículo 170 de este Código.

4. La decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos para cambiar el método de formación de un fondo de reparación de capital dentro de los cinco días hábiles posteriores a la adopción de dicha decisión se envía al propietario de una cuenta especial a la que se realizan contribuciones para la reparación capital de la propiedad común en dicho edificio de apartamentos se transfiera, o a un operador regional, a la cuenta a la que se realicen estos pagos.

5. La decisión de rescindir la formación de un fondo de reparación de capital en la cuenta de un operador regional y la formación de un fondo de reparación de capital en una cuenta especial entrará en vigor dos años después de la decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos se envía al operador regional de acuerdo con la parte 4 de este artículo, si la ley del sujeto de la Federación Rusa no establece un período más corto, pero no antes de la ocurrencia de la condición especificada en la parte 2 de este artículo. Dentro de los cinco días siguientes a la entrada en vigor de esta decisión, el operador regional transfiere los fondos del fondo de reparaciones de capital a una cuenta especial.

6. La decisión de rescindir la formación de un fondo de reparación de capital en una cuenta especial y la formación de un fondo de reparación de capital en la cuenta de un operador regional entrará en vigor un mes después de la decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos se envía al propietario de la cuenta especial de acuerdo con la parte 4 de este artículo, pero no antes de que ocurra la condición especificada en el párrafo 2 de este artículo. Dentro de los cinco días siguientes a la entrada en vigor de dicha decisión, el titular de la cuenta especial transfiere los fondos del fondo de reparaciones capitales a la cuenta del operador regional.

1. Los fondos del Fondo de reparación de capital se pueden utilizar para pagar servicios y (o) trabajos en reparaciones de capital de propiedad común en un edificio de apartamentos, desarrollo de documentación del proyecto (si la preparación de la documentación del proyecto es necesaria de acuerdo con la legislación sobre urbanismo), pago por servicios de construcción, control, reembolso de créditos, préstamos recibidos y utilizados para pagar los servicios especificados, obras, así como para pagar intereses por el uso de dichos créditos, préstamos, pago de gastos para obtener avales y garantías de tales créditos, préstamos. Al mismo tiempo, a expensas del fondo de revisión, dentro del monto formado sobre la base de la contribución mínima para revisión establecida por el acto legal reglamentario del sujeto de la Federación Rusa, solo los trabajos previstos en la Parte 1 del Artículo 166 de este Código y las obras previstas por la ley del sujeto pueden ser financiadas Federación Rusa, reembolso de créditos, préstamos recibidos y utilizados para pagar estos trabajos, y pago de intereses por el uso de estos créditos, préstamos.

2. Si un edificio de apartamentos se reconoce como de emergencia y está sujeto a demolición o reconstrucción, los fondos del fondo de reparación de capital se utilizan para la demolición o reconstrucción de este edificio de apartamentos de conformidad con las partes 10 y 11 del Artículo 32 de este Código. por decisión de los propietarios de locales en este edificio de apartamentos, y en caso de retiro por necesidades estatales o municipales del terreno en el que se encuentra este edificio de apartamentos y, en consecuencia, el retiro de cada local residencial en este edificio de apartamentos, con a excepción de los locales residenciales propiedad de la Federación Rusa, una entidad constitutiva de la Federación Rusa o un municipio, los fondos del fondo de reparaciones principales se distribuyen entre los propietarios de los locales en este edificio de apartamentos en proporción al monto de las contribuciones pagadas por ellos para reparaciones capitales y aportes para reparaciones capitales pagados por los anteriores dueños de los locales respectivos.

1. Se abre una cuenta especial en un banco de acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa y los detalles establecidos por este Código. Los fondos depositados en una cuenta especial se utilizarán para los fines previstos en el artículo 174 de este Código.

2. El titular de una cuenta especial podrá ser:

1) una asociación de propietarios que administren un edificio de apartamentos y establecida por los propietarios de locales en un edificio de apartamentos o en varios edificios de apartamentos, cuyo número de apartamentos no sea más de treinta en total, si estas casas están ubicadas en terrenos que, de conformidad con las contenidas en los documentos catastrales inmobiliarios estatales tienen un límite común y dentro del cual existen redes de ingeniería y apoyo técnico, otros elementos de infraestructura que están destinados al uso conjunto de los propietarios de locales en estas casas;

2) una cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumo especializada que administra un edificio de apartamentos.

3. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos tienen derecho a decidir sobre la elección de un operador regional como propietario de una cuenta especial.

4. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos tienen derecho a formar un fondo de reparación de capital en una sola cuenta especial. En una cuenta especial, se pueden acumular fondos del fondo de reacondicionamiento de propietarios de locales en un solo edificio de apartamentos.

5. El contrato de cuenta especial es abierto.

6. Los fondos mantenidos en una cuenta especial no pueden gravar las obligaciones del titular de esta cuenta, con la excepción de las obligaciones derivadas de contratos celebrados sobre la base de decisiones de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos especificado en la cláusula 1.2 de la parte 2 del artículo 44 de este Código, así como los contratos para la prestación de servicios y (o) la realización de trabajos en la revisión de la propiedad común en este edificio de apartamentos, celebrado sobre la base de una decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos para llevar a cabo una revisión importante o sobre otra base legal.

7. Si el titular de una cuenta especial es declarado en quiebra, los fondos de la cuenta especial no se incluirán en la masa de la quiebra.

1. Se abre una cuenta especial a nombre de la persona especificada en las partes 2 y 3 del artículo 175 de este Código, previa presentación de la decisión de la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, redactada en acta, adoptada de conformidad con el párrafo 1.1 de la parte 2 del artículo 44 de este Código, y otros documentos, prescritos por las normas bancarias.

2. Se puede abrir una cuenta especial con instituciones de crédito rusas cuyos fondos propios (capital) asciendan al menos a veinte mil millones de rublos. El Banco Central de la Federación de Rusia publica trimestralmente información sobre las instituciones de crédito que cumplen con los requisitos establecidos por esta parte en su sitio web oficial en Internet.

3. El acuerdo de cuenta especial puede rescindirse a petición del propietario de la cuenta especial si hay una decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, redactada en acta, para cambiar el método de formación de la cuenta especial. fondo de reparación de capital, para reemplazar al titular de la cuenta especial o una institución de crédito, siempre que no haya una deuda pendiente sobre el recibido en esta una institución de crédito para un préstamo para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos.

4. El saldo de fondos al cerrar una cuenta especial se transfiere a solicitud del titular de una cuenta especial:

1) a la cuenta del operador regional en caso de un cambio en el método de formación del fondo de reparación de capital;

2) a otra cuenta especial en caso de sustitución del titular de una cuenta especial o de una entidad de crédito por decisión de la junta general de propietarios de locales en el edificio de apartamentos en cuestión.

5. El propietario de una cuenta especial está obligado a presentar una solicitud al banco para rescindir el acuerdo de cuenta especial y transferir el saldo de los fondos dentro de los diez días posteriores a la recepción de la decisión pertinente de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos. En caso de que el titular de la cuenta especial no rescinda el acuerdo de la cuenta especial o no presente una solicitud para transferir el saldo de fondos de la cuenta especial a la cuenta del operador regional u otra cuenta especial de conformidad con el decisión de la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, dentro del plazo establecido en esta parte, cualquier propietario de locales en un edificio de apartamentos, y en el caso previsto por la cláusula 1 de la parte 4 de este artículo, también un regional el operador tiene derecho a solicitar al tribunal la recuperación de fondos en una cuenta especial de este edificio de apartamentos, transfiriéndolos a otra cuenta especial o a la cuenta del operador regional.

1. Las siguientes operaciones se pueden realizar en una cuenta especial:

1) cancelación de fondos relacionados con liquidaciones por servicios prestados y (o) trabajos realizados en la revisión de propiedad común en un edificio de apartamentos y liquidaciones por otros servicios y (o) trabajos especificados en la Parte 1 del Artículo 174 de este Código;

2) la cancelación de fondos para pagar créditos, préstamos recibidos para pagar los servicios y (u) obras especificados en la Parte 1 del Artículo 174 de este Código, pago de intereses por el uso de dichos créditos, préstamos, pago de gastos para obtener garantías y garantías para tales créditos, préstamos;

3) en caso de cambio de una cuenta especial, la transferencia de fondos mantenidos en esta cuenta especial a otra cuenta especial y el abono a esta cuenta especial de fondos debitados de otra cuenta especial, según la decisión de los propietarios de locales en Un edificio de apartamentos;

4) en caso de un cambio en el método de formación del fondo de reparación de capital, la transferencia de fondos a la cuenta del operador regional y el abono de los fondos recibidos del operador regional, según la decisión de los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos;

5) acreditar aportes para reparaciones mayores, devengo de intereses por incumplimiento indebido de la obligación de pagar dichos aportes;

6) acumulación de intereses por el uso de fondos y cancelación de comisiones de acuerdo con los términos del acuerdo de cuenta especial;

7) transferencia de fondos mantenidos en esta cuenta especial en los casos previstos por el párrafo 2 del artículo 174 de este Código;

8) otras operaciones de cargo y abono de fondos relacionadas con la formación y uso de fondos del fondo de reparaciones capitales de conformidad con este Código.

2. No están permitidas las operaciones en cuenta especial que no estén previstas en el apartado 1 de este artículo.

3. El banco, de conformidad con el procedimiento establecido por este artículo, las normas bancarias y el contrato de cuenta especial, está obligado a velar por que las operaciones realizadas en la cuenta especial cumplan con los requisitos de este Código.

4. Las operaciones para transferir fondos de una cuenta especial pueden ser realizadas por un banco bajo la dirección del titular de una cuenta especial a personas que brindan servicios y (o) realizan trabajos en la revisión de propiedad común en un edificio de apartamentos, previa presentación de los siguientes documentos:

1) el acta de la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, que contiene la decisión de dicha asamblea sobre la prestación de servicios y (o) sobre la realización de trabajos de revisión de propiedad común en un edificio de apartamentos;

2) un acuerdo sobre la prestación de servicios y (o) sobre la realización de trabajos de revisión de propiedad común en un edificio de apartamentos;

3) un acto de aceptación de los servicios prestados y (o) el trabajo realizado en virtud del contrato especificado en el párrafo 2 de esta parte. Dicho certificado de aceptación no se proporciona en el caso de una operación para pagar un anticipo por la prestación de servicios y (o) la ejecución del trabajo por un monto no superior al treinta por ciento del costo de dichos servicios y (o) trabajo en virtud del contrato especificado en la cláusula 2 de esta parte.

5. Las operaciones para debitar fondos de una cuenta especial para pagar préstamos, préstamos y pagar intereses sobre préstamos, préstamos recibidos para la revisión de propiedad común en un edificio de apartamentos, pueden ser realizadas por el banco por orden del propietario de la especial cuenta sobre la base de:

1) actas de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, que contienen la decisión de dicha reunión sobre la conclusión de un contrato de préstamo, un contrato de préstamo, respectivamente, con un banco, prestamista, indicando este banco, prestamista, el monto y propósito del préstamo, préstamo;

2) contrato de crédito, contrato de préstamo.

6. El banco se niega a ejecutar la orden del titular de la cuenta especial sobre la realización de la operación correspondiente, en cuya confirmación no se presentan los documentos especificados en las partes 4 y 5 de este artículo.

7. El banco en el que se abre la cuenta especial y el titular de la cuenta especial proporcionarán, a solicitud de cualquier propietario de locales en un edificio de apartamentos, información sobre el monto de los pagos acreditados en la cuenta de los propietarios de todos los locales. en un edificio de apartamentos, sobre el saldo de fondos en una cuenta especial, sobre todas las operaciones en esta cuenta especial.

1. Un operador regional es una persona jurídica constituida en la forma organizativa y jurídica de un fondo.

2. Un operador regional es creado por una entidad constituyente de la Federación Rusa, y puede crear varios operadores regionales, cada uno de los cuales opera en una parte del territorio de dicha entidad constituyente de la Federación Rusa.

3. Las actividades del operador regional se llevan a cabo de conformidad con las leyes federales y otros actos legales reglamentarios de la Federación de Rusia, teniendo en cuenta los detalles establecidos por este Código, las leyes adoptadas de conformidad con él y otros actos legales reglamentarios del constituyente. entidad de la Federación Rusa.

4. El operador regional no tiene derecho a crear sucursales y abrir oficinas de representación, así como crear organizaciones comerciales y no comerciales, participar en el capital autorizado de entidades comerciales, propiedad de otras organizaciones comerciales y no comerciales.

5. Las pérdidas infligidas a los propietarios de locales en edificios de apartamentos múltiples como resultado del incumplimiento por parte del operador regional o del cumplimiento inadecuado de sus obligaciones derivadas de los contratos celebrados con dichos propietarios de conformidad con este Código y las leyes de la entidad constitutiva de la Federación Rusa adoptado de acuerdo con él, están sujetos a compensación en el monto de las contribuciones pagadas para reparaciones mayores de acuerdo con la ley civil.

6. El sujeto de la Federación de Rusia tiene responsabilidad subsidiaria por el incumplimiento o el cumplimiento indebido por parte del operador regional de las obligaciones con los propietarios de locales en edificios de apartamentos.

7. El apoyo metodológico para las actividades de los operadores regionales (incluyendo el desarrollo de lineamientos para la creación de operadores regionales y el aseguramiento de sus actividades, formas recomendadas de reporte y el procedimiento para su presentación) es llevado a cabo por el órgano ejecutivo federal que desempeña las funciones de desarrollar e implementar la política estatal y la regulación legal en el campo del desarrollo socioeconómico de las entidades constitutivas de la Federación Rusa y los municipios, la construcción, la arquitectura, la planificación urbana (con la excepción de la contabilidad técnica estatal y el inventario técnico de los proyectos de construcción de capital) y vivienda y servicios comunales.

1. La propiedad de un operador regional se forma a expensas de:

1) aportes del fundador;

2) pagos de propietarios de locales en edificios de apartamentos, formando fondos de reparación de capital en la cuenta, cuentas del operador regional;

3) otras fuentes no prohibidas por la ley.

2. La propiedad de un operador regional se utiliza para realizar sus funciones de la manera prescrita por este Código y otros actos legales reglamentarios de la Federación Rusa y adoptada de conformidad con este Código por la ley del sujeto de la Federación Rusa y otros actos reglamentarios. actos jurídicos del sujeto de la Federación Rusa.

3. Los fondos recibidos por el operador regional de los propietarios de locales en edificios de apartamentos múltiples que forman fondos de reparación de capital en la cuenta, cuentas del operador regional, solo pueden usarse para financiar el costo de reparaciones de capital de propiedad común en estos multi -Edificio de apartamentos. No se permite el uso de estos fondos para otros fines, incluido el pago de gastos administrativos y económicos del operador regional.

4. Los fondos recibidos por el operador regional de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos múltiples, que forman fondos de reparación de capital en la cuenta, cuentas del operador regional, pueden usarse sobre una base reembolsable para financiar la revisión de la propiedad común en otros edificios de apartamentos múltiples, los propietarios de locales en los que también forman fondos de revisión en la cuenta, cuentas del mismo operador regional. Al mismo tiempo, la ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia puede establecer que dicho uso de fondos solo se permite si dichos edificios de apartamentos están ubicados en el territorio de un municipio en particular o en los territorios de varios municipios.

1. Son funciones del operador regional:

1) acumulación de contribuciones de reparaciones de capital pagadas por los propietarios de locales en edificios de apartamentos, con respecto a los cuales se forman fondos de reparaciones de capital en la cuenta, cuentas del operador regional;

2) abrir cuentas especiales en su propio nombre y realizar transacciones en estas cuentas si los propietarios de locales en un edificio de apartamentos en una asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos han elegido un operador regional como propietario de una cuenta especial. El operador regional no tiene derecho a negar a los propietarios de locales en un edificio de apartamentos que abran dicha cuenta a su nombre;

3) implementación de las funciones de un cliente técnico de trabajo en la revisión de propiedad común en edificios de apartamentos, los propietarios de locales en los que se forman fondos de revisión en la cuenta, cuentas del operador regional;

4) financiación de gastos para la revisión de bienes comunes en edificios de apartamentos, los propietarios de locales en los que se forman fondos de revisión de capital en la cuenta, cuentas del operador regional, dentro de los fondos de estos fondos de revisión de capital, con la participación, si es necesario , de fondos recibidos de otras fuentes, incluso del presupuesto del sujeto de la Federación Rusa y (o) el presupuesto local;

5) interacción con las autoridades estatales del tema de la Federación Rusa y los gobiernos locales para garantizar la revisión oportuna de la propiedad común en edificios de apartamentos, los propietarios de locales en los que se forman fondos de reparación de capital en la cuenta, cuentas del operador regional;

6) otras funciones previstas por este Código, la ley del sujeto de la Federación Rusa y los documentos constitutivos del operador regional.

2. El procedimiento para el desempeño por parte de un operador regional de sus funciones, incluido el procedimiento para financiar la revisión de bienes comunes en edificios de apartamentos, realizado por él, está establecido por la ley del sujeto de la Federación Rusa.

1. Propietarios de locales en un edificio de apartamentos que hayan tomado la decisión de formar un fondo de reparación de capital por cuenta de un operador regional, así como propietarios de locales en un edificio de apartamentos que no hayan tomado una decisión sobre el método de formación de un fondo de reparación de capital, en el caso previsto por la Parte 7 del Artículo 170 de este Código, están obligados a celebrar un acuerdo con el operador regional sobre la formación de un fondo de reparación de capital y sobre la organización de una revisión importante en la forma prescrita por el Artículo 445 del Código Civil de la Federación Rusa. Al mismo tiempo, los propietarios de los locales en este edificio de apartamentos, que tienen más del cincuenta por ciento de los votos del número total de votos de los propietarios de los locales en este edificio de apartamentos, actúan como una parte en el contrato que se celebra.

2. En virtud de un acuerdo sobre la formación de un fondo de reparación de capital y sobre la organización de una reparación de capital, el propietario de los locales en un edificio de apartamentos mensualmente, dentro de los plazos y en su totalidad, establecidos de conformidad con el artículo 171 de este Código, se compromete a realizar aportes a la cuenta del operador regional para reparaciones capitales, y el operador regional se compromete a asegurar la rehabilitación de los bienes comunes en este edificio de departamentos dentro del plazo determinado por el programa de reparaciones capitales regionales, financiando tales una revisión mayor y, en los casos previstos por este Código, transferir fondos por el monto del fondo de reparación de capital a una cuenta especial o pagar en efectivo a los propietarios de los locales en el edificio de apartamentos los fondos correspondientes a las acciones de dichos propietarios en el fondo de reparación de capital.

3. En los casos previstos en la parte 7 del artículo 170 de este Código, el operador regional, dentro de los diez días posteriores a la decisión del organismo del gobierno local de formar un fondo de reparación de capital en relación con un edificio de apartamentos, por cuenta del operador regional, debe enviar a los propietarios de locales en este edificio de apartamentos y (o) a las personas que administran este edificio de apartamentos, un borrador de acuerdo sobre la formación de un fondo de reparación de capital y sobre la organización de reparaciones de capital de propiedad común en este edificio de apartamentos .

4. Si antes de la fecha límite establecida por el programa de revisión regional para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos, se completó el trabajo individual en la revisión de la propiedad común en este edificio de apartamentos, previsto por el programa de revisión regional, el pago de estos las obras se llevaron a cabo sin utilizar fondos presupuestarios fondos y fondos del operador regional, y al mismo tiempo, para establecer la necesidad de una revisión importante de la propiedad común en un edificio de apartamentos, volver a realizar estas obras dentro del tiempo período establecido por el programa de reacondicionamiento regional, fondos por un monto igual al costo de estos trabajos, pero no mayor que el monto del costo marginal de estos trabajos, determinado de conformidad con la Parte 4 del Artículo 190 de este Código, deberá contarse de la manera establecida por la ley del sujeto de la Federación de Rusia, hacia el cumplimiento del período futuro de las obligaciones de pagar contribuciones para revisión por parte de los propietarios de locales en edificios de apartamentos, formando fondos de reparación de capital en la cuenta, cuentas del operador regional.

1. El operador regional garantizará la renovación de los bienes comunes en un edificio de apartamentos, los propietarios de los locales en los que se forma el fondo de renovación por cuenta del operador regional, en la cantidad y dentro del plazo previsto por el regional programa de revisión de capital, y financiar la revisión de la propiedad común en el edificio de apartamentos, incluso en caso de insuficiencia de los fondos del fondo de reparación de capital, a expensas de los fondos recibidos de los pagos de los propietarios de locales en otros edificios de apartamentos que forman capital reparar fondos en la cuenta, cuentas del operador regional, a expensas de los subsidios recibidos del presupuesto de la entidad constitutiva de la Federación Rusa y (o) presupuesto local.

2. Para garantizar la realización del trabajo de revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos, el operador regional está obligado a:

1) dentro de los plazos previstos en la Parte 3 del Artículo 189 de este Código, preparar y enviar propuestas a los propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre la fecha de inicio de la revisión, la lista requerida y el alcance de los servicios y (o) obras, su costo, sobre el procedimiento y sobre las fuentes de financiamiento de la reparación capital de la propiedad común en un edificio de apartamentos y otras propuestas relacionadas con dicha revisión importante;

2) garantizar la preparación de una tarea para la prestación de servicios y (o) la realización de reparaciones mayores y, si es necesario, la preparación de la documentación del proyecto para reparaciones mayores, aprobar la documentación del proyecto, ser responsable de su calidad y cumplimiento de los requisitos de reglamentos técnicos, normas y otros documentos reglamentarios;

3) contratar contratistas para la prestación de servicios y (o) la realización de reparaciones de capital, celebrar contratos relevantes con ellos en su propio nombre;

4) controlar la calidad y la oportunidad de la prestación de servicios y (o) la realización del trabajo por parte de los contratistas y el cumplimiento de dichos servicios y (o) trabajo con los requisitos de la documentación del proyecto;

5) efectuar la aceptación del trabajo realizado;

6) asumir otras obligaciones estipuladas por el acuerdo sobre la formación del fondo de revisión y sobre la organización de la revisión.

3. Para realizar trabajos que requieran un certificado de admisión al trabajo emitido por una organización autorreguladora que afecte la seguridad de las instalaciones de construcción de capital, el operador regional está obligado a involucrar en la ejecución de dicho trabajo a un empresario individual o una persona jurídica que tiene un certificado apropiado de admisión a dicho trabajo.

4. La ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia puede prever casos en los que las funciones de un cliente técnico para reparaciones importantes de propiedad común en edificios de apartamentos, los propietarios de locales en los que se forman fondos de reparación de capital en la cuenta, cuentas de el operador regional, puede ser llevado a cabo por los gobiernos locales y (o) las instituciones presupuestarias municipales sobre la base de un acuerdo apropiado concluido con un operador regional.

5. El procedimiento para la participación de un operador regional, incluso en los casos previstos en la Parte 3 de este artículo, por parte de los gobiernos locales, las instituciones presupuestarias municipales de los contratistas para la prestación de servicios y (o) la realización de trabajos de revisión. de propiedad común en un edificio de apartamentos se establece por el sujeto de la Federación Rusa.

6. El operador regional a los propietarios de locales en un edificio de apartamentos que forman un fondo de reparación de capital por cuenta de un operador regional es responsable por el incumplimiento o el cumplimiento indebido de las obligaciones en virtud del acuerdo sobre la formación de un fondo de reparación de capital y sobre la organización de reparaciones capitales, así como por las consecuencias del incumplimiento o cumplimiento indebido de las obligaciones de revisión por parte de los contratistas contratados por el operador regional.

7. El reembolso al operador regional de los fondos gastados en reparaciones capitales de propiedad común en un edificio de apartamentos por un monto que exceda el tamaño del fondo de reparaciones capitales se realiza a expensas de las contribuciones posteriores para reparaciones capitales de los propietarios de locales en este edificio de apartamentos.

1. El operador regional mantiene registros de los fondos recibidos en la cuenta, la cuenta del operador regional en forma de contribuciones para la revisión de los propietarios de locales en edificios de apartamentos, que forman los fondos de revisión en la cuenta, cuentas del operador regional (en lo sucesivo, el sistema de contabilidad de fondos de reparación de capital). Dicha contabilidad se lleva por separado para los fondos de cada propietario de locales en un edificio de apartamentos. Dichos registros pueden mantenerse electrónicamente.

2. El sistema de contabilidad de los fondos de reparaciones capitales incluye, en particular, información sobre:

1) el monto de las contribuciones acumuladas y pagadas para reparaciones de capital por cada propietario de locales en un edificio de apartamentos, las deudas por su pago, así como el monto de los intereses pagados;

2) la cantidad de fondos asignados por el operador regional para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos, incluido el monto del pago a plazos proporcionado por los servicios y (o) el trabajo en la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos;

3) el monto de la deuda por los servicios prestados y (o) el trabajo realizado en la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos.

3. El operador regional, previa solicitud, proporciona la información prevista en el párrafo 2 de este artículo a los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, así como a la persona responsable de administrar este edificio de apartamentos (comunidad de propietarios, cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumo especializada, organización de gestión), y cuando la gestión directa de un edificio de apartamentos por parte de los propietarios de locales en este edificio de apartamentos a una persona especificada en el párrafo 3 del artículo 164 de este Código.

Si un edificio de apartamentos se reconoce como emergencia y está sujeto a demolición o reconstrucción, el operador regional está obligado a asignar fondos del fondo de reparación de capital para la demolición o reconstrucción de este edificio de apartamentos de conformidad con las partes 10 y 11 del Artículo 32 de este Código basado en la decisión de los propietarios de los locales en este edificio de apartamentos para demolerlo o reconstruirlo en la forma prescrita por el acto legal reglamentario de la entidad constituyente de la Federación Rusa. En caso de retiro por necesidades estatales o municipales de la parcela de tierra en la que se encuentra un edificio de apartamentos y, en consecuencia, el retiro de cada local residencial en este edificio de apartamentos, con la excepción de los locales residenciales propiedad de la Federación Rusa, un constituyente entidad de la Federación Rusa o un municipio, el operador regional en la forma establecida por el acto legal regulador del sujeto de la Federación Rusa, está obligado a pagar el fondo de reparación de capital a los propietarios de locales en este edificio de apartamentos en proporción a el monto de las contribuciones pagadas por ellos para reparaciones de capital y los montos de estas contribuciones pagados por los propietarios anteriores de los locales correspondientes en este edificio de apartamentos. Al mismo tiempo, los propietarios de locales en un edificio de apartamentos conservan el derecho a recibir el precio de redención de los locales residenciales retirados y otros derechos previstos en el artículo 32 de este Código.

1. Los requisitos para garantizar la estabilidad financiera de las actividades de un operador regional están establecidos por este artículo y la ley del sujeto de la Federación Rusa.

2. La cantidad de fondos que el operador regional tiene derecho a gastar anualmente para financiar el programa de reparación de capital regional (la cantidad de fondos provistos a expensas de los fondos de reparación de capital formados por los propietarios de locales en edificios de apartamentos, la propiedad común en la que está sujeto a reparaciones mayores en el período futuro) se determina como parte del monto de las contribuciones para reparaciones de capital recibidas por el operador regional para el año anterior. En este caso, el tamaño de la acción especificada está establecido por la ley del sujeto de la Federación Rusa.

3. La ley de una entidad constitutiva de la Federación Rusa puede establecer requisitos adicionales para garantizar la estabilidad financiera de las actividades de un operador regional.

1. El control sobre el cumplimiento de las actividades del operador regional con los requisitos establecidos lo lleva a cabo el órgano ejecutivo autorizado del sujeto de la Federación Rusa de la manera establecida por el máximo órgano ejecutivo del poder estatal del sujeto de la Federación Rusa. Federación.

2. El órgano ejecutivo federal que ejerce las funciones de control y supervisión en el ámbito financiero y presupuestario, en la forma establecida por el Gobierno de la Federación Rusa:

1) ejercer control sobre el uso por parte del operador regional de los fondos recibidos como apoyo estatal, apoyo municipal para reparaciones de capital, así como fondos recibidos de propietarios de locales en edificios de apartamentos que forman fondos de reparación de capital en la cuenta, cuentas del operador regional ;

2) envía al operador regional presentaciones y (o) instrucciones para eliminar las violaciones identificadas de los requisitos de la legislación de la Federación Rusa.

3. Los órganos de control financiero estatal de los sujetos de la Federación Rusa y los órganos de control financiero municipal de los municipios, la Cámara de Cuentas de la Federación Rusa, los órganos de control y contabilidad y financieros de los sujetos de la Federación Rusa y los municipios ejercen el control financiero sobre el uso por parte del operador regional de los fondos de los presupuestos correspondientes en la forma establecida por la legislación presupuestaria de la Federación Rusa.

1. Los estados contables (financieros) anuales de un operador regional están sujetos a una auditoría obligatoria realizada por una organización de auditoría (auditor) seleccionada por una entidad constitutiva de la Federación de Rusia sobre una base competitiva.

2. La adopción de una decisión para realizar una auditoría, la aprobación de un acuerdo con una organización de auditoría (auditor) se llevan a cabo de la manera establecida por el acto legal reglamentario de la entidad constitutiva de la Federación Rusa, así como los documentos constitutivos. del operador regional. El pago por los servicios de una organización de auditoría (auditor) se realiza a expensas del operador regional, con la excepción de los fondos recibidos en forma de pagos de propietarios de locales en edificios de apartamentos que forman fondos de reparación de capital en la cuenta, cuentas del operador regional.

3. El operador regional, a más tardar cinco días a partir de la fecha de presentación del informe de auditoría por parte de la organización de auditoría (auditor), está obligado a enviar una copia del informe de auditoría al órgano ejecutivo federal responsable del desarrollo e implementación de política estatal y regulación legal en el campo del desarrollo socioeconómico entidades constitutivas de la Federación Rusa y municipios, construcción, arquitectura, planificación urbana (con la excepción de la contabilidad técnica estatal y el inventario técnico de proyectos de construcción de capital) y vivienda y servicios comunales, y una autoridad de control.

4. El informe anual del operador regional y el informe del auditor se publican en el sitio web de la red de información y telecomunicaciones "Internet", teniendo en cuenta los requisitos de la legislación de la Federación Rusa sobre secretos de estado, secretos comerciales en la forma y dentro de los plazos establecidos por el acto legal reglamentario de la entidad constitutiva de la Federación Rusa.

1. Las pérdidas infligidas a los propietarios de locales en edificios de apartamentos múltiples como resultado del incumplimiento por parte del operador regional o del cumplimiento inadecuado de sus obligaciones derivadas de los contratos celebrados con dichos propietarios de conformidad con este Código y las leyes de las entidades constitutivas de la Federación Rusa adoptado de acuerdo con ella, están sujetos a compensación de acuerdo con la ley civil.

2. El sujeto de la Federación de Rusia asume la responsabilidad subsidiaria por el cumplimiento por parte del operador regional de las obligaciones con los propietarios de locales en edificios de apartamentos especificados en la Parte 1 de este artículo.

1. La revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos se lleva a cabo sobre la base de una decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, con la excepción de los casos previstos en el párrafo 6 de este artículo.

2. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos en cualquier momento tienen derecho a tomar la decisión de llevar a cabo una revisión importante de los bienes comunes en un edificio de apartamentos por sugerencia de una persona que administra un edificio de apartamentos o proporciona servicios y (o ) realiza trabajos de mantenimiento y reparación de bienes comunes en un edificio de apartamentos, operador regional o por iniciativa propia.

3. Al menos seis meses (a menos que un acto legal reglamentario de una entidad constitutiva de la Federación Rusa establezca un período diferente) antes del comienzo del año durante el cual se debe realizar una revisión importante de la propiedad común en un edificio de apartamentos de acuerdo con el programa de revisión regional, la persona que gestiona el edificio de apartamentos o la prestación de servicios y (o) la realización de trabajos de mantenimiento y reparación de bienes comunes en un edificio de apartamentos, o el operador regional (en el caso de que el los propietarios de locales en un edificio de apartamentos forman un fondo de reparación de capital por cuenta de un operador regional) presenta propuestas a dichos propietarios sobre la revisión de la fecha de inicio, la lista necesaria y el alcance de los servicios y (o) el trabajo, su costo, el procedimiento y fuentes de financiamiento para la remodelación de la propiedad común en un edificio de apartamentos y otras propuestas relacionadas con dicha remodelación importante.

4. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos a más tardar tres meses a partir de la fecha de recepción de las propuestas especificadas en el párrafo 3 de este artículo (a menos que un acto legal reglamentario de una entidad constituyente de la Federación Rusa establezca un período más largo). ) están obligados a considerar estas propuestas y tomar una decisión en la junta general de conformidad con el párrafo 5 de este artículo.

5. Por decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre la revisión de la propiedad común en este edificio de apartamentos, se debe determinar o aprobar lo siguiente:

1) una lista de reparaciones mayores;

2) estimación de costos para reparaciones mayores;

3) el momento de la revisión;

4) fuentes de financiamiento para reparaciones capitales.

6. Si, dentro del período especificado en el párrafo 4 de este artículo, los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, formando un fondo de reparación de capital por cuenta de un operador regional, no han tomado la decisión de llevar a cabo una revisión importante del propiedad común en este edificio de apartamentos, el organismo del gobierno local toma la decisión de llevar a cabo una revisión tan importante de acuerdo con el programa de revisión regional y las propuestas del operador regional.

7. En el caso de que la remodelación de la propiedad común en un edificio de apartamentos, los propietarios de los locales en los que forman un fondo de remodelación de capital en una cuenta especial, no se lleva a cabo dentro del período de tiempo previsto por el programa de remodelación regional, y al mismo tiempo, de acuerdo con el procedimiento para establecer la necesidad de una revisión importante de la propiedad general en un edificio de apartamentos requiere la realización de cualquier tipo de trabajo previsto para este edificio de apartamentos por el programa de reparación capital regional, el gobierno local decide sobre la formación de un fondo de reparación de capital en la cuenta del operador regional y envía dicha decisión al propietario de la cuenta especial. El titular de una cuenta especial está obligado a transferir los fondos de la cuenta especial a la cuenta del operador regional en el plazo de un mes a partir de la fecha de recepción de dicha decisión por parte del gobierno local. La decisión de revisar la propiedad común en este edificio de apartamentos se toma de acuerdo con las partes 3-6 de este artículo. En caso de que el titular de una cuenta especial no haya transferido los fondos de la cuenta especial a la cuenta del operador regional dentro del plazo establecido por esta parte, el operador regional, cualquier propietario de locales en un edificio de apartamentos, un local El organismo gubernamental tiene derecho a solicitar al tribunal la recuperación de fondos, ubicados en una cuenta especial, con su transferencia a la cuenta del operador regional.

1. El operador regional proporciona financiación para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos, los propietarios de los locales en los que forman un fondo de revisión de capital en la cuenta del operador regional.

2. La base para la transferencia por parte del operador regional de fondos en virtud de un contrato de prestación de servicios y (o) la realización de trabajos de revisión de bienes comunes en un edificio de apartamentos es un acto de aceptación del trabajo realizado (excepto para el caso previsto en el apartado 3 de este artículo). Dicho acto de aceptación debe acordarse con el gobierno local, así como con una persona autorizada para actuar en nombre de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos (en el caso de que se requiera una revisión importante de la propiedad común en un edificio de apartamentos). llevado a cabo sobre la base de una decisión de los propietarios de locales en este edificio de apartamentos).

3. El operador regional puede pagar como anticipo no más del treinta por ciento del costo del tipo relevante de trabajo en la revisión de propiedad común en un edificio de apartamentos, incluido el trabajo en el desarrollo de la documentación del proyecto o ciertos tipos de trabajo en el revisión de propiedad común en un edificio de apartamentos.

4. El monto del costo marginal de los servicios y (o) el trabajo en reparaciones de capital de propiedad común en un edificio de apartamentos, que puede ser pagado por el operador regional a expensas del fondo de reparaciones de capital, formado sobre la base del mínimo la contribución para reparaciones de capital está determinada por el acto legal reglamentario de la entidad constituyente de la Federación Rusa. Exceder este costo marginal, así como el pago por servicios y (o) trabajos no especificados en la Parte 1 del Artículo 166 de este Código y un acto legal reglamentario de una entidad constituyente de la Federación Rusa adoptado de conformidad con la Parte 2 del Artículo 166 de este Código, se lleva a cabo a expensas de los propietarios de locales en edificios de departamentos, pagados como aporte de capital para reparación en exceso del aporte mínimo de capital para reparación.

1. La financiación para la revisión de la propiedad común en edificios de apartamentos múltiples puede llevarse a cabo utilizando medidas de apoyo financiero proporcionadas a asociaciones de propietarios, viviendas, cooperativas de construcción de viviendas u otras cooperativas de consumo especializadas establecidas de conformidad con el Código de Vivienda de la Federación Rusa, gestión organizaciones, operadores regionales a expensas del presupuesto federal, el presupuesto de la entidad constitutiva de la Federación Rusa, el presupuesto local en la forma y en los términos previstos, respectivamente, por las leyes federales, las leyes de las entidades constitutivas de la Federación Rusa Federación, actos jurídicos municipales.

2. Las medidas de apoyo estatal, el apoyo municipal para la revisión en el marco de la implementación de programas regionales para la revisión se proporcionan independientemente del método utilizado por los propietarios de locales en un edificio de apartamentos para formar un fondo de revisión de capital.".

Subpárrafo 61 del párrafo 2 del Artículo 26.3 de la Ley Federal No. 184-FZ del 6 de octubre de 1999 "Sobre los Principios Generales de Organización de los Órganos Legislativo (Representativo) y Ejecutivo del Poder Estatal de los Sujetos de la Federación Rusa" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, No. 42, Art. 5005, 2003, N 27, artículo 2709, 2005, N 1, artículo 17, 25, 2006, N 1, artículo 10, N 23, artículo 2380, N 30, artículo 3287 ; N 31, artículo 3452; N 44, artículo 4537; N 50, artículo 5279; 2007, N 1, artículo 21; N 13, artículo 1464; N 21, artículo 2455; N 30, artículo 3747, 3805, 3808; N 43, artículo 5084; N 46, artículo 5553; 2008, N 29, artículo 3418; N 30, artículo 3613, 3616; N 48, artículo 5516; N 52, artículo 6236; 2009, N 48, artículo 5711; N 51, artículo 6163; 2010, N 15, artículo 1736; N 31, artículo 4160; N 41, artículo 5190; N 46, artículo 5918; N 47, artículo 6030, 6031; N 49, artículo 6409; N 52, artículo 6984; 2011 , N 17, artículo 2310, N 27, artículo 3881, N 29, artículo 4283, N 30, artículo 4572, 4590, 4594, N 48, 6727, 6732, N 49, artículo 7039, 7042, N 50, Art. 7359, 2012, N° 10, Art. 1158, 1163, N° 18, Art. 2126, N° 31, Art. 4326, R ossiyskaya gazeta, 2012, 7 de diciembre) agregue las palabras "regular las relaciones en el campo de garantizar la revisión de la propiedad común en los edificios de apartamentos".

1) el subpárrafo 30 del párrafo 3 del artículo 149 se completará con las palabras ", la implementación de obras (servicios) para realizar las funciones de un cliente técnico para la revisión de bienes comunes en edificios de apartamentos, realizados (proporcionados) por no especializados -organizaciones lucrativas que llevan a cabo actividades destinadas a garantizar la revisión de bienes comunes en edificios de apartamentos, y creadas de conformidad con el Código de Vivienda de la Federación Rusa, así como gobiernos locales y (o) instituciones presupuestarias municipales en los casos previstos por la Vivienda Código de la Federación Rusa";

2) El apartado 3 del artículo 162 quedará así:

3. La base imponible no comprende:

1) fondos recibidos por organizaciones de gestión, asociaciones de propietarios, construcción de viviendas, viviendas u otras cooperativas de consumo especializadas establecidas para satisfacer las necesidades de los ciudadanos en materia de vivienda y responsables de mantener los sistemas de ingeniería internos, con cuyo uso se proporcionan servicios públicos, para la formación de una reserva para realizar reparaciones actuales y mayores de propiedad común en edificios de apartamentos, incluida la formación de fondos para la revisión de propiedad común en edificios de apartamentos;

2) fondos recibidos por organizaciones sin fines de lucro especializadas que llevan a cabo actividades destinadas a garantizar la revisión de la propiedad común en edificios de apartamentos, y creados de acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación Rusa, para formar fondos para la revisión de la propiedad común en apartamentos edificios

3) en el inciso 14 del apartado 1 del artículo 251:

a) Añadir un nuevo apartado sexto del siguiente contenido:

"en forma de fondos presupuestarios asignados para la financiación de capital de la revisión de propiedad común en edificios de apartamentos de acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación Rusa a asociaciones de propietarios, viviendas, cooperativas de construcción de viviendas u otras cooperativas de consumo especializadas establecidas y que administran edificios de apartamentos de acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, las organizaciones administradoras, así como en la administración directa de edificios de apartamentos por parte de los propietarios de locales en dichas casas: organizaciones administradoras que brindan servicios y (o) realizan trabajos en el mantenimiento y reparación de propiedad común en tales casas; ";

C) el párrafo veintiuno debe considerarse párrafo veintidós y después de las palabras "organizaciones gestoras" agregar las palabras ", así como a las cuentas de organizaciones especializadas sin fines de lucro que realizan actividades destinadas a garantizar la puesta a punto de los bienes comunes en edificios de apartamentos, y creado de acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación Rusa,

Introducir las siguientes enmiendas a la Ley Federal No. 131-FZ del 6 de octubre de 2003 "Sobre los Principios Generales de Organización del Autogobierno Local en la Federación Rusa" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2003, No. 40, Art. 3822; 2007 , N° 1, Art. 21) :

1) La Cláusula 5 de la Parte 1 del Artículo 14.1 se reconocerá como inválida;

2) La cláusula 5 de la Parte 1 del Artículo 16.1 se reconocerá como inválida.

En el Artículo 20 de la Ley Federal del 29 de diciembre de 2004 N 189-FZ "Sobre la Promulgación del Código de Vivienda de la Federación Rusa" (Legislación Recopilada de la Federación Rusa, 2005, N 1, Art. 15; 2006, N 27 , Art. 2881; 2010, N 6, artículo 566) se eliminan las palabras “antes del 1 de marzo de 2013”.

Reconocer como inválido el párrafo ocho de la cláusula 2 y el párrafo ocho de la cláusula 6 del artículo 20 de la Ley Federal del 29 de diciembre de 2006 N 258-FZ "Sobre las enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación de Rusia en relación con la mejora de la separación de Poderes" (Legislación Recopilada de la Federación Rusa, 2007, N 1, ítem 21).

La presente Ley Federal entrará en vigor el día de su publicación oficial.

El presidente
Federación Rusa
PUTIN

Kremlin de Moscú

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