¿En qué casos se realiza un levantamiento de redes de ingeniería de edificios? Una lista de documentación primaria para iniciar una encuesta de comunicaciones, realizar un examen y redactar una opinión técnica.

Un análisis completo de los edificios requiere un estudio de las redes de ingeniería externas y los sistemas de comunicación internos para determinar el estado técnico del equipo y sus elementos. El procedimiento de peritaje es obligatorio cuando sea necesario para justificar la decisión sobre la posibilidad de reconstrucción total o parcial, revisión y modernización del objeto de estudio.

La esencia de la encuesta es estudiar las características funcionales, su cumplimiento con las normas técnicas vigentes y la documentación de diseño y ejecución de las tuberías de agua, alcantarillado, conductos de ventilación, sistemas de calefacción, suministro de gas y otros equipos de ingeniería. Con base en los datos obtenidos, los especialistas podrán brindar recomendaciones sobre la operación o el desmantelamiento de los antiguos, diseñar nuevas redes y sistemas de ingeniería, determinar la posibilidad de conectar equipos adicionales y calcular la cantidad de trabajo.

Documentación técnica para iniciar un levantamiento de comunicaciones

Según la normativa, antes de iniciar los trabajos, los examinadores deben familiarizarse con la documentación técnica vigente de las redes de ingeniería del edificio.

La elaboración de un plan de trabajo, el establecimiento de tareas y la pericia para evaluar la condición técnica se lleva a cabo para los siguientes objetos:

• de muchos pisos edificios residenciales y asentamientos de cabañas;
• instituciones públicas (hospitales, clínicas, jardines de infancia, escuelas, instituciones educativas);
• edificios de oficinas (incluido el área circundante);
• instalaciones industriales, almacenes e instalaciones de producción;
• estructuras técnicas y edificios agrícolas;
• polideportivos, estadios, palacios de hielo;
• construcción de infraestructura urbana.

Para fines de investigación primaria, los ingenieros topógrafos estudian planos (ejecutivos y de trabajo), certificados de aceptación y prueba, pasaportes técnicos de los equipos utilizados en redes de ingeniería, certificados de operación. Todas las normas, reglamentos de trabajo y requisitos se establecen en GOST R 53778-2010.

Alcance del trabajo sobre el estudio de redes de ingeniería.

En cada caso individual, no solo se lleva a cabo el análisis de la documentación técnica, sino también el diagnóstico instrumental, así como una inspección visual de todos los componentes importantes para buscar defectos y piezas desgastadas. Además, los topógrafos Empresa "Promterra", si es necesario, busque servicios públicos subterráneos ocultos utilizando equipos especiales.

Los artistas se enfrentan a muchas tareas funcionales, ya que en el proceso es necesario examinar las redes de ingeniería internas y externas para evaluar la condición técnica:

• suministro de agua fría y caliente;
• calefacción y suministro de calor;
• sistemas de ventilación interna;
• alcantarillado y eliminación de desechos;
• sistemas de suministro de gas;
• desagües y sistemas de calefacción;
• redes eléctricas externas;
• equipo de ingeniería.

El equipo que esté físicamente desgastado y obsoleto debe ser reemplazado. Para confirmar, los expertos realizan cálculos de verificación. La encuesta le permite evaluar el alcance del trabajo, incluidos los costos financieros. Si es necesario, se pueden asignar medidas instrumentales de lugares y elementos de forma selectiva. Durante el examen, es necesario tomar fotografías claras del daño detectado.

Conclusión técnica y plazos para el examen

La cantidad de tiempo que se necesita para un estudio cualitativo de los cimientos y la parte subterránea del edificio con la presencia de redes de ingeniería depende de varios factores: la complejidad del objeto en estudio y su tamaño, los requisitos del cliente y la necesidad de detalles de datos, especificaciones comunicaciones, la densidad de su ubicación, las características de la estructura. Los plazos y volúmenes de los trabajos periciales son fijados por los ejecutores de forma individual.

Una vez finalizado el examen de todos los sistemas de comunicación externos e internos, se redacta una opinión técnica. Muestra los resultados de la investigación, breves condiciones de funcionamiento de las redes de ingeniería, análisis del objeto de acuerdo con los requisitos. documentos normativos y las supuestas causas de los defectos detectados. Una de las secciones importantes de la conclusión es la justificación de las decisiones de diseño que se requieren para la reparación o modernización de tuberías de agua, redes de calefacción, alcantarillado, ventilación y redes eléctricas de un edificio o territorio. Al final del documento se deben adjuntar los certificados SRO.

En el caso de que se adquiera un objeto inmobiliario, así como durante su reconstrucción, una conclusión sobre condición técnica edificios y comunicaciones, elaborado sobre la base de los resultados del trabajo, durante el cual se llevó a cabo una inspección de las redes de ingeniería y las estructuras de los edificios, se convierte en uno de los principales documentos que permiten evaluar la posibilidad de un funcionamiento estable de la propiedad en las nuevas condiciones.

¿Son realmente necesarias las encuestas?

Cualquier edificio requiere un estudio periódico de las comunicaciones, tanto externas como internas. La necesidad de dicho trabajo es causada por el deterioro de las redes, y si los servicios de mantenimiento no controlan constantemente su estado, puede ocurrir una situación de emergencia que provoque daños materiales. Igualmente importante es una encuesta exhaustiva de estructuras y redes en la etapa de evaluación del costo del objeto comprado. Si las comunicaciones externas y las redes internas están en buenas condiciones y son aptas para el uso previsto por el nuevo propietario, entonces el valor de la propiedad tiene un valor. Si, después de la compra, es necesario cambiar o reparar las redes, reconstruir los sistemas de soporte vital del edificio, estos costos deben tenerse en cuenta al determinar el costo final de la compra. No es el primer año que las conclusiones de la empresa Expertsystem basadas en los resultados de las encuestas permiten determinar el costo óptimo del objeto para ambas partes.

En el caso de la reconstrucción de un edificio, es obligatorio realizar un estudio de las estructuras y redes del edificio. La conclusión de este trabajo es uno de los documentos principales en la lista de datos iniciales para el diseño. Además, los resultados del trabajo durante el cual se llevó a cabo la encuesta sistemas de ingenieria y estructuras de edificios, elaborados en forma de informe, se convierten en un documento en base al cual los órganos de examen evalúan la corrección de las decisiones establecidas en el proyecto, sobre su cumplimiento de los requisitos de las normas vigentes y emiten una conclusión. sobre la idoneidad de la documentación para su aplicación. Y la conclusión del examen, a su vez, es necesaria para obtener un permiso para la construcción y reconstrucción de una propiedad. Cabe señalar aquí que los informes sobre estudios técnicos realizados por Expertsystem siempre son aceptados por los organismos de examen sin comentarios.

La inspección de las redes de ingeniería es la clave para la operatividad de los sistemas de soporte vital de los edificios

Para evaluar el estado de la propiedad, se lleva a cabo un examen técnico de las redes de ingeniería del edificio y las estructuras del edificio, que se estipula cuando el cliente redacta la asignación de trabajo y el contratista lo tiene en cuenta al desarrollar el programa de inspección. . Al determinar la operatividad de las redes de ingeniería de un edificio, Expertsystem realiza el siguiente trabajo:

• inspección visual e instrumental de tuberías de suministro de agua y calor, alcantarillado, vapor y gasoductos que abastecen a la propiedad con este tipo de recursos energéticos. El examen de las redes externas se realiza desde el punto de inserción en las redes principales especificadas en el acto de división de los límites entre el proveedor de energía y el propietario de la propiedad, hasta el punto donde la red ingresa al edificio;
• inspección del sistema de suministro de agua, cuando se verifica el cumplimiento de los diámetros de las tuberías con la documentación ejecutiva, la presencia y el estado de las válvulas, la seguridad de las estructuras del pozo. En examinación redes internas Se registra el suministro de agua fría, el estado de las tuberías, el funcionamiento de las válvulas de cierre y la presencia de medidores de flujo. El informe técnico deberá indicar la presencia, ubicación y condiciones de servicio de las bocas de incendio, así como la integridad de las bocas de incendio en el interior del edificio y la operatividad del suministro de agua contra incendios;
• inspección de alcantarillado, durante la cual se determina el estado de los pozos de inspección, control y desbordamiento, las bandejas, se fija el diámetro y el material de las tuberías, se verifica la presencia o ausencia de contrapendientes entre los pozos. alcantarillado interno verificado para determinar el grado de sellado de las uniones de las tuberías y la seguridad de los receptores de aguas residuales;
• inspección de los sistemas de ventilación y aire acondicionado, que determina el grado de desgaste y contaminación de los conductos de aire, la fiabilidad de los equipos de ventilación, la fiabilidad del aislamiento térmico de los puntos de entrada de aire suministro de ventilación, la seguridad de las rejillas de persianas y deflectores. Se verifica la seguridad y operatividad del sistema de extracción de humos contra incendios;
• Inspección de redes eléctricas, cuando se comprueba la operatividad de la línea de alimentación de la instalación desde centros de transformación, donde se conectan cables (si hay dos o más entradas) a los dispositivos de distribución de entrada en el interior del edificio, las características del cable son grabado. En el interior del edificio, se determinan las marcas de alambres y cables, las marcas y capacidad de servicio de las pantallas de alimentación y de iluminación, y la seguridad de los dispositivos terminales. También se anota la presencia o ausencia de un bucle de tierra.

Un estudio completo de los sistemas de ingeniería es un trabajo que requiere mucha mano de obra y requiere artistas altamente calificados. Pero los resultados y recomendaciones obtenidas permitirán determinar de forma específica el importe de los costes necesarios para llevar las redes de ingeniería del inmueble a un estado que garantice el funcionamiento seguro del edificio y la ausencia de reclamaciones por parte de las autoridades de control. Este es el tipo de trabajo que ofrece la empresa "Expertsystem", que emplea a especialistas nivel alto utilizando instrumentos y software modernos para los exámenes.

Inspección de estructuras de edificios: comprobación de la fiabilidad del edificio.

Simultáneamente con la determinación del estado de las redes de ingeniería, se lleva a cabo un estudio de las estructuras de un edificio o estructura, en función de los resultados de los cuales se llega a una conclusión sobre el estado de las personas. elementos estructurales, y se dan recomendaciones sobre cómo eliminar las desviaciones identificadas de los indicadores normativos. Dependiendo del alcance del trabajo proporcionado por la tarea, se realiza lo siguiente:

• estudio de los cimientos con la determinación de la profundidad de su colocación, el tamaño de la suela y, si es necesario, se abren pozos, y se verifica el estado de los suelos de los cimientos. La mayoría de las veces, simultáneamente con los cimientos, se lleva a cabo una inspección del sótano, cuando se fija la seguridad de las paredes, la estanqueidad de los puntos de entrada de las comunicaciones de ingeniería al edificio, el diseño y la seguridad de los pisos;
• examen de columnas, travesaños, vigas, losas de piso, durante el cual se miden sus dimensiones reales, si es necesario, el refuerzo de estructuras y la resistencia del hormigón se determinan mediante métodos no destructivos, sobre la base de los cuales se llega a una conclusión sobre el posibilidad de transferir carga adicional a los elementos del marco (durante la reconstrucción del edificio) y la idoneidad de los elementos del marco para su uso posterior. También se realizan mediciones de los valores de soporte de los elementos estructurales para finalmente dar recomendaciones para su aumento;
• examen instrumental obligatorio estructuras metalicas marco de construcción Durante estos trabajos se comprueba la ausencia de daños en los elementos, se miden las deflexiones y se determina el estado de protección anticorrosión. Se inspeccionan las unidades de soporte de las estructuras, mientras se registra la presencia, número y diámetro de pernos, tuercas y arandelas o la longitud y pierna de las soldaduras. En base a los resultados de la etapa de obra, cuando se realizó la inspección de estructuras metálicas, el informe propone medidas para corregir las falencias identificadas, incluyendo los croquis de refuerzo necesarios. Los resultados de las encuestas visuales e instrumentales se tienen en cuenta al desarrollar soluciones de diseño para transportistas. estructuras de acero edificios reconstruidos;
• examen de las paredes, cuando se verifica el grosor y el material de la cerca, si es necesario, se toman muestras, que se utilizan para determinar características térmicas estructuras y su cumplimiento de los requisitos de ahorro energético. Se comprueba la calidad de las juntas de los paneles y el estado de los materiales de sellado.
• Inspección del techo de edificios civiles con áticos, durante el cual la condición de estructuras de techo y lugares de su apoyo, integridad y disponibilidad de elementos de fijación materiales para techos con cubierta inclinada, la seguridad de canalones y tuberías, la calidad del aislamiento térmico piso del ático. Con techo plano o de poca pendiente, la inspección del techo consiste en evaluar el estado de la alfombra enrollada, así como determinar el estado físico y características mecánicas calentador existente. Esta etapa también sirve como base para el desarrollo de medidas para mejorar la eficiencia energética del edificio.

En quién se puede confiar para realizar encuestas

Un estudio completo de los sistemas de ingeniería y las estructuras de los edificios es un trabajo muy complejo y responsable, cuando un error puede tener consecuencias bastante graves. Por lo tanto, las empresas que presten servicios de este perfil deben contar con un permiso. organización autorreguladora, confirmando la disponibilidad de personal cualificado, así como la base material necesaria. Existe tal tolerancia y la empresa "Expertsystem".

La empresa Expertsystem ha estado realizando inspecciones de edificios y estructuras en Moscú y la región de Moscú durante varios años, y cada vez que los informes realizados por los especialistas de la empresa recibieron revisiones positivas de los organismos de expertos, y la evaluación del estado de la propiedad se convirtió en el base para determinar el precio justo del edificio o estructura.