I. Reparación de casa sistemas de ingenieria electricidad, calor, gas, abastecimiento de agua, saneamiento

1. Reparación o reemplazo de sistemas de ingeniería:

1.1. Suministro de agua fría, incluyendo:

1.1.1. Reparación o sustitución de contadores de agua.

1.1.2. Reparación o reemplazo de vías de distribución y elevadores.

1.1.3. Reemplazo de válvulas de cierre, incluidas las de un ramal desde los elevadores hasta el apartamento.

1.1.4. Reparación o reemplazo de unidades de bombeo de refuerzo en el complejo.

1.1.5. Reparación o reemplazo de equipos, tuberías y equipos de suministro de agua contra incendios.

1.2. Reparación o reemplazo del sistema de agua caliente, incluyendo:

1.2.1. Reparación o reemplazo de TRZh, intercambiadores de calor, calderas, unidades de bombeo y otros equipos (como parte de la propiedad común) en el complejo para preparación y suministro agua caliente a la red de distribución.

1.2.2. Reparación o reemplazo de vías de distribución y elevadores.

1.2.3. Reemplazo de válvulas de cierre, incluidas las de un ramal desde los elevadores hasta el apartamento.

1.3. Reparación o reemplazo del sistema de alcantarillado y disposición de agua, incluyendo:

1.3.1. Reparación o sustitución de tomas, cañerías prefabricadas, risers y campanas.

1.3.2. Reemplazo de válvulas, si las hay.

1.4. Reparación o reemplazo del sistema de calefacción, incluyendo:

1.4.1. Reparación o reemplazo de vías de distribución y elevadores.

1.4.2. Sustitución de válvulas de cierre y control, incluidas las de un ramal desde montantes hasta aparatos de calefacción en locales residenciales.

1.4.3. Reagrupamiento o sustitución de aparatos de calefacción en zonas comunes, sustitución de ramales de montantes y aparatos de calefacción en locales residenciales.

1.4.4. Instalación, reparación o sustitución en el complejo de equipos ITP (puntos de calefacción individuales) y en presencia de grupos de bombeo de refuerzo.

1.5. Reparación o reemplazo del sistema de suministro de gas, incluyendo:

1.5.1. Reparación o reemplazo de vías de distribución y elevadores intradomiciliarios.

1.5.2. Sustitución de válvulas de cierre y control, incluidas las de ramal desde montantes hasta gasodomésticos en locales residenciales.

1.6. Reparación o reemplazo del sistema de suministro de energía, incluyendo:

1.6.1. Reparación o sustitución de cuadro general (main switchboard), cuadros de distribución y grupo.

1.6.2. Reparación o reemplazo de vías de distribución intradomiciliarias y montantes de iluminación comunal y de departamentos.

1.6.3. Reemplazo de ramas de escudos de piso o cajas metros de apartamento, instalación y aparatos de iluminación iluminación comunal.

1.6.4. Sustitución de redes eléctricas para alimentar los equipos eléctricos de ascensores y equipos eléctricos para garantizar el funcionamiento de los sistemas de ingeniería.

2. Modernización de los sistemas de ingeniería, incluyendo:

2.1. Uso obligatorio de dispositivos de calefacción y tuberías modernizados hechos de plástico, metal-plástico, etc. y prohibición de la instalación de tuberías de acero.

2.2. Traslado de la red de suministro eléctrico existente a mayor tensión.

2.3. Sustitución de luminarias para las necesidades de alumbrado público por otras de bajo consumo.

2.4. Reequipamiento de puntos de calefacción y unidades de medición de agua.

3. Sustitución de la estufa de calefacción por calefacción central con un dispositivo:

salas de calderas;

tuberías de calor;

puntos térmicos;

techo y otros fuentes autónomas suministro de calor

4. Equipo:

4.1. Sistemas:

suministro de agua fría y caliente;

alcantarillado;

suministro de gas.

4.2. Sistemas con conexión a redes troncales existentes con una distancia desde la entrada hasta el punto de conexión a la red de hasta 150 m.

4.3. Sistemas con dispositivo:

conductos de gas;

bombas de agua;

salas de calderas.

5. Reparación de fosas sépticas y pozos negros.

6. Reparación de sistemas de calefacción de hornos.

Información sobre cambios:

7. Reposición de equipamiento sanitario en zonas comunes.

Información sobre cambios:

8. Reparación de sistemas de automatización contra incendios y extracción de humos.

II. Reparación o sustitución de equipos de ascensores reconocidos como inadecuados para el funcionamiento, si es necesario, reparación de huecos de ascensores

1. Reparación y reposición de equipos de ascensores con su modernización, incluyendo:

1.1. Reparación o reemplazo completo de equipos de ascensores que se reconozcan como no aptos para su funcionamiento.

1.2. Reparación, si es necesario, de minas, sustitución de minas adheridas.

1.3. Reparación de salas de máquinas.

1.4. Reparación, sustitución de elementos de automatización y despacho de equipos de ascensores.

1.5. Equipamiento de dispositivos necesarios para la conexión a sistemas de automatización existentes y despacho de equipos de ascensores.

tercero Reparación de techo

1. Reparación de estructuras de techo:

1.1. De estructuras de madera:

1.1.1. Reparar:

con reemplazo parcial de patas de viga;

mauerlatov;

cajas de continuo y descargado de barras.

1.1.2. Antiséptico e ignifugo de estructuras de madera.

1.1.3. Aislamiento del suelo del subtecho (ático).

1.1.4. Reparación (reemplazo) ventanas abuhardilladas.

1.2. De vigas de concreto reforzado y plataformas para techos:

1.2.1. Solución de problemas de vigas de concreto reforzado y cubiertas de techo.

1.2.2. Aislamiento del suelo del subtecho (ático).

1.2.3. Reparación de soleras para techumbre.

2. Sustitución de cubiertas de techo:

2.1. Sustitución del revestimiento metálico de cubiertas con juntas.

2.2. Sustitución de cubiertas de materiales bituminosos laminados (fieltro asfáltico) a cubiertas de materiales construidos con juntas.

2.3. Reemplazo de techos materiales de la pieza(pizarra, tejas, etc.) con juntas.

3. Reparación o sustitución del sistema de drenaje (voladizos, canalones, ranuras, bandejas) con sustitución de bajantes y productos (externos e internos).

4. Reparación o sustitución de elementos de cubierta:

4.1. Instalación y reparación de salidas a cubierta.

4.2. Reparación de conductos de aire, reparación o reemplazo de buhardillas y otros dispositivos de ventilación del ático.

4.3. Cambio de tapas en las cabezas de los bloques de ventilación de humos y pozos de ventilación.

4.4. Cambio de revestimientos de parapetos, cortafuegos, superestructuras.

4.5. Reparación (enlucido, pintura) y aislamiento de extractores de humos y huecos de ascensores.

4.6. Restauración o sustitución de la valla en el techo del ático.

5. Reconstrucción de techos combinados no ventilados a ventilados con aislamiento del piso bajo techo (ático).

IV. Reparar sótanos relativo a los bienes comunes en Edificio de apartamentos

1. Reparación de secciones de paredes y pisos de sótanos.

2. Aislamiento de paredes y cielos rasos de sótanos.

3. Impermeabilización de paredes y suelo del sótano.

4. Reparación de locales técnicos con instalación de puertas metálicas.

5. Reparación de conductos de aire, ventanas de sótanos, fosos y puertas exteriores.

6. Sellado de los pasajes de entradas y salidas de redes de ingeniería en las paredes exteriores (realizado durante la reparación de redes).

7. Reparación o reemplazo sistema de drenaje.

V. Aislamiento y reparación de fachadas

1. Reparación de fachadas que no requieran aislamiento:

1.1. Reparación de yeso (capa de textura), incluido el orden arquitectónico.

1.2. Reparación de una teja de revestimiento.

1.3. Pintura sobre yeso o capa texturada.

1.4. Reparación y restauración de sellado de juntas horizontales y verticales paneles de pared edificios de bloques grandes y paneles grandes.

1.5. Reparación y restauración desde el lateral de la fachada del sellado de las juntas de ventana y puertasáreas comunes.

1.6. Pintura desde el lado de la fachada de marcos de ventanas.

1.7. Reparación de muros de esgrima.

1.8. Reparación y reemplazo de ventanas y puertas balconeras(como parte de la propiedad común).

1.9. Reparación o sustitución de puertas exteriores.

2. Trabajos de reparación de fachadas que requieran aislamiento:

2.1. Reparación y aislamiento de muros de cerramiento con posterior acabado superficial.

2.2. Reparación de ventanas y puertas balconeras (como parte de la propiedad común) o reemplazo con ventanas y puertas de diseño que ahorran energía ( bloques de ventana con triple acristalamiento, etc.) con su posterior aislamiento (sellado).

2.3. Reparación de puertas exteriores de entrada con su posterior aislamiento o sustitución por puertas metalicas en un diseño de ahorro de energía.

3. Obra común para ambos grupos de edificios:

3.1. Reparación de balcones con reemplazo, si es necesario, consolas, impermeabilización y sellado, seguido de pintura.

3.2. Refuerzo de las estructuras de marquesina sobre las entradas y los últimos pisos, seguido del acabado de la superficie.

3.3. Reforzamiento de las estructuras de los bloques de cornisa con posterior acabado superficial.

3.4. Cambio de antepechos.

3.5. Cambio de bajantes.

3.6. Reparación y aislamiento de sótanos.

VI. Instalación de dispositivos de medición colectiva (casa común) para el consumo de recursos y unidades de control (energía térmica, agua fría y caliente, energía eléctrica, gasolina)

1. Instalación de colectivo (casa común):

1.1. Contadores de consumo:

energía térmica para las necesidades de calefacción y abastecimiento de agua caliente;

agua fría;

energía eléctrica;

1.2. Nodos de gestión de recursos con equipos para automatización y dispositivos de despacho para proporcionar contabilidad y control remotos.

VIII. Reparación de cimientos Edificio de apartamentos

1. Reparación o sustitución de cimientos:

1.1. Sellado y unión de juntas, costuras, grietas en elementos de cimentación. Dispositivo de capa protectora.

1.2. Eliminación de defectos y deformaciones locales mediante el refuerzo de la cimentación.

1.3. Reparación de zona ciega.

VIII. Elaboración de documentación de diseño para la realización de reparaciones mayores

IX. Realización de una verificación de la fiabilidad de la determinación del coste estimado de las reparaciones mayores

X. Implementación del control de la construcción

XI. Construcción y reparación de rampas.

XII. Trabajos de sustitución y (o) restauración de estructuras de edificios portantes edificio de apartamentos y (o) redes de ingeniería de un edificio de apartamentos, clasificadas de conformidad con la legislación sobre actividades de planificación urbana para la reconstrucción de instalaciones construcción de capital

1. Trabajos de reparación o sustitución estructuras de carga y revestimiento rugoso de pisos de madera entre pisos y áticos.

Los tipos y términos de trabajo se determinan individualmente para cada casa, según su estado y antigüedad. Para aclarar los tipos y términos de trabajo planificados en su hogar, puede:

• en el sitio ;
• en el portal En la sección de búsqueda, ingrese la dirección de su casa, a la derecha, seleccione "Edificios de apartamentos", luego seleccione "Programa de mejoramiento de capital regional";
• en el sitio web oficial del alcalde de Moscú.

si un revisión de su casa se llevará a cabo a expensas del Fondo para la Reparación Capital de Edificios de Apartamentos en la Ciudad de Moscú, el fondo le notificará el calendario y la lista de trabajos planificados. podrá aprobar o rechazar la lista propuesta.

2. ¿Qué casas no están incluidas en el programa de renovación de capital?

3. ¿Cómo pagar la revisión?

A partir del 1 de enero de 2020, todos los propietarios pagan las reparaciones mayores a una tarifa mínima única de 18,86 rublos por metro cuadrado que poseen.

El pago de reparación de capital está incluido en su factura mensual de servicios públicos o documento de pago único (UDP). Para pagar reparaciones mayores, pague el monto total indicado en el recibo.

La tarifa de 18,86 rublos por metro cuadrado es la mínima, puede aumentarse por decisión de la junta general de propietarios. Todos los fondos recaudados se dirigen al Fondo de Reparación de Capital para edificios de apartamentos de Moscú, o el llamado fondo de asistencia mutua de todo Moscú. Por decisión, los fondos pueden transferirse a una cuenta especial en casa en el banco.

4. ¿Qué es una cuenta especial de banco propio?

Los fondos acumulados en una cuenta bancaria especial de la casa solo se pueden gastar en la reparación de esta casa. El uso previsto de los fondos en la cuenta está controlado por el banco: el titular de la cuenta y la Inspección de Vivienda de Moscú.

Los propios residentes eligen al contratista y controlan la calidad de las reparaciones capitales, firman el acta de aceptación y determinan cuál será la contribución para las reparaciones capitales (pero no menos de 18,86 rublos por metro cuadrado).

Sin embargo, las reparaciones en el hogar aún deben completarse dentro del plazo establecido por el programa regional. Si los propietarios no tienen tiempo para acumular la cantidad requerida, deberán aumentar la contribución para reparaciones mayores. Si acumulan la cantidad requerida antes, tienen derecho a realizar reparaciones mayores antes de lo previsto.

Al vender un apartamento, es imposible recuperar fondos de una cuenta especial de la casa en un banco. Los derechos sobre ellos pasarán al nuevo propietario del apartamento. Los prestamistas tampoco podrán retirarlos.

5. ¿Cómo cambiar a una cuenta bancaria especial en casa?

Paso 1. Asegúrate de que tu casa esté encendida.

Paso 2 Asegúrese de que su casa no haya sido transferida ya a una cuenta especial. Para ello, comprueba si está en el correspondiente.

Paso 3 Gastar Además, la asamblea deberá aprobar:

• el monto de la cuota mensual;
• lista de trabajos y términos de trabajo (de acuerdo con el programa regional o según un cronograma separado, con el cual los participantes de la reunión deben familiarizarse por separado);
• el banco donde se abrirá la cuenta especial, de la lista aprobada por el Banco de Rusia;
• el titular de una cuenta especial (solo una persona jurídica puede actuar como tal);
• una persona autorizada para abrir una cuenta especial;
• fuentes de financiación para el mantenimiento y servicio de la cuenta (contribuciones mensuales superiores a 18,86 rublos por metro cuadrado u otros ingresos de un edificio de apartamentos).

"> una reunión general de los propietarios de las instalaciones de su casa. Para cambiar a una cuenta especial, necesita al menos dos tercios de los propietarios para votar. Cómo celebrar una reunión general, puede leer en la nuestra.

Paso 4 Abra una cuenta especial con uno de los bancos rusos que figuran en esta lista del Banco Central de Rusia. El titular de la cuenta puede ser un operador regional (Fondo para Reparaciones Capitales de Edificios de Apartamentos en la Ciudad de Moscú), una asociación de propietarios (HOA), Empresa de gestión, vivienda, construcción de viviendas u otra cooperativa de consumo especializada.

Paso 5 Después de abrir una cuenta, dentro de los cinco días hábiles, envíe un certificado del banco y una copia del acta de la junta general de propietarios a Moszhilinspeziya: 129090, Moscú, Prospekt Mira, 19, edificio 1 y al Fondo de reparación de capital de la Ciudad de Moscú: 129090, Moscú, Prospekt Mira, casa 9, edificio 1. Si la cuenta es administrada por el Fondo de Reparación de Capital de la ciudad de Moscú, no puede notificar a la Inspección de Vivienda de Moscú. En un plazo de 10 días, informe a todos los propietarios de los locales de su casa sobre la decisión.

Paso 6 Proporcionar a todos los propietarios nuevos detalles para el pago de contribuciones por reparaciones mayores.

La decisión de la junta general de propietarios entrará en vigor tres meses después de que notifique al Fondo de Reparación de Capital para los edificios de apartamentos de Moscú. El fondo transferirá los fondos no utilizados para la reforma de su casa a su nueva cuenta dentro de los cinco días hábiles siguientes al final de los tres meses a partir de la fecha de la decisión. El Fondo tiene derecho a no transferir fondos si existe una deuda, un préstamo pendiente o un préstamo para pagar servicios prestados o reparaciones mayores realizadas.

6. ¿Qué es el “Fondo de Asistencia Mutua” de todo Moscú?

Con este método de acumulación, los fondos para reparaciones importantes recaudados por los residentes van al fondo regional, el fondo de asistencia mutua de todo Moscú. Los fondos se mantienen en una cuenta única en el Banco Central de Rusia, desde la cual, según el cronograma aprobado, se paga la revisión de todas las casas que han elegido este método de acumulación.

Si vive en una casa que necesita reparaciones mayores, tendrá que hacer el trabajo a expensas de los residentes de los nuevos edificios, pero luego pagará dinero al fondo para hacer reparaciones mayores en ellos, y viceversa. Al elegir esta opción, los propietarios no necesitan organizar las reparaciones ellos mismos, garantizar la seguridad de los fondos recaudados, etc. Estos problemas son tratados por el Fondo de Reparación de Capital para edificios de apartamentos de Moscú, un operador regional establecido por el Gobierno de Moscú. Puedes consultar el listado completo de beneficiarios en la web del Centro Municipal de Subvenciones a la Vivienda. Además de ellos, en apoyo social tienen derecho:

• moscovitas que viven solos y no trabajan, que son propietarios de una vivienda y han alcanzado la edad de 70 años, para una compensación del 50% de las contribuciones para la revisión, que han alcanzado la edad de 80 - 100%;
• Moscovitas que son propietarios de una vivienda, viven en una familia compuesta únicamente por jubilados que no trabajan y que han alcanzado la edad de 70 años, para una compensación del 50% de las contribuciones para reparaciones importantes, que han alcanzado la edad de 80 - 100%;
• personas discapacitadas que no trabajan de los grupos I y (o) II.

¿Hasta qué punto un operador regional está obligado a reformar las zonas comunes en dormitorios que tienen locales privatizados, así como en casas con apartamentos comunales?

De acuerdo con el artículo 16 del Código de la Vivienda, se reconoce un apartamento como una habitación estructuralmente separada en un edificio de apartamentos que brinda acceso directo a las áreas comunes de dicha casa y consta de una o más habitaciones, así como cuartos de uso auxiliar destinados a satisfacer las necesidades domésticas y de otro tipo de los ciudadanos, asociadas con su vida en una habitación separada.

Si la casa tiene locales que cumplen con la norma anterior del Código de Vivienda (en este caso, es necesario tener en cuenta la información contenida en el certificado de registro de derechos de propiedad, un extracto del Registro Estatal Unificado de propiedad de bienes inmuebles inmuebles y transacciones con ellos), entonces dicha casa debe considerarse un edificio de apartamentos.

Si hay dos o más propietarios de locales (apartamentos) en dicha casa, surge la propiedad común de estos propietarios.

De acuerdo con la parte 1 del artículo 36 del Código de Vivienda, la propiedad común en un edificio de apartamentos (MKD) incluye, entre otras cosas, equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y de otro tipo ubicados en esta casa fuera o dentro de las instalaciones y sirviendo a más de un instalaciones.

De acuerdo con la parte 1 del artículo 41 del Código de Vivienda, los propietarios de habitaciones en un apartamento comunal poseen, sobre la base de la propiedad compartida común, locales que sirven a más de una habitación en este apartamento (tales locales incluyen, en particular, cocinas, cuartos de baño, aseos, pasillos dentro de la vivienda, vestíbulos de entrada, trasteros y otros locales similares), que son bienes comunes en un piso común, pero no bienes comunes en un edificio de apartamentos (en adelante, bienes comunes en un piso común).

La parte 1 del artículo 166 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece una lista de servicios y (o) trabajos para la revisión de bienes comunes en un edificio de apartamentos, cuya provisión y (o) implementación se financia con los fondos de la fondo de reparaciones de capital, formado sobre la base de la contribución mínima para reparaciones de capital, que incluye, entre otras cosas, la reparación de los sistemas de ingeniería internos de electricidad, calor, gas, suministro de agua, saneamiento (en adelante, sistemas de ingeniería).

De conformidad con la Parte 2 del Artículo 166 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, el acto legal regulatorio del sujeto Federación Rusa la lista de obras y (o) servicios para la revisión de bienes comunes en un edificio de apartamentos, financiada con los fondos del fondo de reparaciones de capital, formado sobre la base de la contribución mínima para reparaciones de capital, puede complementarse con otros tipos de servicios y (o) obras.

Dicho trabajo, por ejemplo, puede incluir trabajos de reparación de equipos sanitarios, eléctricos y mecánicos que no estén relacionados con los sistemas de ingeniería internos, sino con la propiedad común de un edificio de apartamentos.

Así, en los edificios de viviendas plurifamiliares que contengan, entre otros, viviendas colectivas, así como en los edificios de viviendas plurifamiliares que sean instalaciones de tipo hotelero, el operador regional está obligado a realizar una revisión importante de los sistemas de ingeniería internos, y también si esto está determinado por un acto legal reglamentario de una entidad constitutiva de la Federación Rusa, reparación de equipos sanitarios, eléctricos y mecánicos relacionados con la propiedad común en un edificio de apartamentos, y no está obligado a realizar una revisión importante de la propiedad común de los propietarios de locales en piso comunitario.

¿Cómo se determinan los tipos de reparaciones capitales financiadas por las contribuciones de los propietarios?

El artículo 166 del Código de Vivienda de la Federación Rusa define una lista de servicios y obras para la revisión de la propiedad común en MKD, cuya provisión e implementación se financia con el fondo de revisión de capital, se forma sobre la base de la contribución mínima para la revisión establecida por la entidad constitutiva de la Federación Rusa, e incluye:

3) reparación de techos;

4) reparación de sótanos de propiedad común en el MKD;

5) reparación de fachadas;

Por un acto legal reglamentario de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, la lista de servicios y obras para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos, financiada con los fondos del fondo de reparaciones capitales, puede complementarse con servicios y (o) obras para el aislamiento de la fachada, la conversión de un techo no ventilado a un techo ventilado, la instalación de salidas a la cubierta, la instalación de medidores colectivos (casa general) para el consumo de recursos necesarios para proporcionar utilidades, y nodos de gestión y regulación del consumo de estos recursos (energía térmica, agua fría y caliente, energía eléctrica, gas) y otro tipo de servicios y obras.

Si los propietarios de los locales en el MKD toman la decisión de establecer una contribución para reparaciones de capital en un monto que exceda la contribución mínima para reparaciones de capital, la parte del fondo de reparaciones de capital formada de este exceso, por decisión de la asamblea general de propietarios , se puede utilizar para financiar cualquier otro servicio y obra para la rehabilitación de bienes comunes en el MKD.

¿La lista de reparaciones mayores incluye trabajos de mejoramiento del área local (por ejemplo: colocación de asfalto en el terreno en el que se encuentra la casa)?

De acuerdo con la Parte 1 del Artículo 166 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, la lista de servicios y (o) trabajos de revisión, cuya provisión y (o) ejecución se financia con los fondos del fondo de reparaciones de capital, incluye:

1) reparación de sistemas de ingeniería internos de electricidad, calor, gas, suministro de agua, saneamiento;

2) reparación o reemplazo de equipos de ascensores reconocidos como inadecuados para la operación, reparación de huecos de ascensores;

3) reparación de techos;

5) reparación de fachadas;

6) reparación de los cimientos de un edificio de apartamentos.

Mediante un acto legal reglamentario de un sujeto de la Federación de Rusia, dicha lista de servicios y (o) trabajos de revisión puede complementarse con servicios y (o) trabajos de aislamiento de fachadas, conversión de un techo sin ventilación a un techo ventilado, disposición de salidas a cubierta, instalación de contadores de consumo de recursos colectivos (casa común) necesarios para la prestación de servicios públicos, y unidades de control y regulación del consumo de estos recursos (energía térmica, agua fría y caliente, electricidad, gas) y otros tipos de servicios y (u) obras.

Si los propietarios deciden establecer una contribución de reparación de capital por un monto superior a la contribución mínima, la parte del fondo de reparación de capital formada a partir de este exceso puede utilizarse para financiar cualquier servicio y (o) reparaciones de capital de propiedad común en un edificio de apartamentos ( parte 3 artículos 166 LC RF).

Si los propietarios de locales en un edificio de apartamentos han decidido abrir una cuenta especial y el monto de la contribución de revisión es mayor que el mínimo, ¿en qué tipos de reparaciones de capital adicionales se pueden gastar los fondos? ¿Es posible realizar obras de mejora de la zona del patio? (el terreno es propiedad común de un edificio de apartamentos).

Si los propietarios de locales en un edificio de apartamentos deciden establecer una contribución de reparación de capital superior al monto mínimo, la parte del fondo de reparaciones de capital formado por este exceso, por decisión de la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, puede utilizarse para financiar cualquier servicio y (o) trabajo en la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos (parte 3 del artículo 166 de la LC RF).

Así, lo anterior dinero puede ser utilizado para la mejora del territorio adyacente incluido en la propiedad común de los propietarios de locales en el MKD en a su debido tiempo.

¿Qué trabajos se pueden realizar a expensas de los fondos asignados por el sujeto de la Federación de Rusia para reparaciones importantes?

El sistema actual de reparaciones capitales de propiedad común en MKD prevé varios esquemas financiamiento para su implementación. Una cosa permanece invariable: la principal fuente de financiación son las aportaciones de los propietarios de los locales al MKD. Las autoridades estatales de la entidad constitutiva de la Federación Rusa establecen la contribución mínima para la revisión de la propiedad común en el MKD. La lista de servicios y (o) obras para la rehabilitación de bienes comunes en el MKD, cuya provisión y (o) implementación se financia con los fondos del fondo de rehabilitación, formado sobre la base de la contribución mínima para rehabilitación establecida por el acto legal regulatorio de la entidad constitutiva de la Federación Rusa, de acuerdo con la parte 1 cda. 166 LCD RF incluye:

1) reparación de sistemas de ingeniería internos de electricidad, calor, gas, suministro de agua, saneamiento;

2) reparación o reemplazo de equipos de ascensores reconocidos como inadecuados para la operación, reparación de huecos de ascensores;

3) reparación de techos;

4) reparación de sótanos pertenecientes a propiedad común en un edificio de apartamentos;

5) reparación de fachadas;

6) reparación de los cimientos de un edificio de apartamentos.

Al mismo tiempo, en la Parte 2 del art. 166 del Código de Vivienda de la Federación Rusa establece que la lista anterior de servicios y (o) trabajos en la revisión de propiedad común en un MKD puede complementarse con servicios y (o) trabajos en:

aislamiento de fachadas;

Reconstrucción de un techo no ventilado a un techo ventilado;

El dispositivo sale al techo;

Instalación de aparatos de medida colectiva (casa general) del consumo de los recursos necesarios para la prestación de los servicios públicos, y unidades de control y regulación del consumo de estos recursos (energía térmica, agua fría y caliente, electricidad, gas);

Otro tipo de servicios y (u) obras.

Si hablamos de la participación financiera de las autoridades en la revisión de la propiedad común en el MKD, se debe tener en cuenta lo siguiente.

Financiamiento de servicios y (o) trabajo en la revisión de propiedad común en MKD, incluso en MKD, no sujeto a inclusión en el programa de revisión regional de acuerdo con el acto legal regulatorio de la entidad constituyente de la Federación Rusa, de acuerdo con la Parte 1 del art. 191 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia se puede llevar a cabo con el uso de medidas de apoyo financiero proporcionadas por HOA, LCD, cooperativas de vivienda, organizaciones de gestión, operadores regionales a expensas del presupuesto federal, el presupuesto de una entidad constituyente de la Federación Rusa, el presupuesto local en la forma y en las condiciones previstas por las leyes federales, leyes, respectivamente sujetos de la Federación Rusa, actos jurídicos municipales.

Las medidas de apoyo estatal, el apoyo municipal para reparaciones capitales se brindan independientemente del método utilizado por los propietarios de locales en el MKD para formar el fondo de reparación capital (parte 2 del artículo 191 de la RF LC).

¿Se puede realizar la reparación del ITP instalado en el MKD con cargo al fondo capital de reparación? ¿O equipar MKD ITP como equipo nuevo?

Muchos edificios de apartamentos edificio moderno Se proporcionan puntos de calefacción individuales (ITP), que reemplazaron los puntos de calefacción central (CHP), sirviendo a varios objetos a la vez.

Sin embargo, no todos los ITP, por diversas razones, están debidamente incluidos en el patrimonio común de los propietarios de locales en el MKD.

En este sentido, surge la pregunta: si los propietarios de los locales en un MKD a su cargo revisan el equipo del ITP, si dicho equipo funciona solo para este MKD, pero no está incluido en la propiedad común de los propietarios de los locales. en el MKD?

Por un lado, en virtud del art. 210 del Código Civil de la Federación Rusa, el propietario asume la carga de mantener la propiedad que le pertenece, a menos que la ley o el contrato dispongan lo contrario. Equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y de otro tipo ubicados en esta casa fuera o dentro de las instalaciones y que sirven a más de una habitación, de conformidad con la Parte 1 del art. 36 del Código de Vivienda de la Federación Rusa pertenece a los propietarios de locales en el MKD sobre la base de propiedad compartida común. De acuerdo con la Parte 1 del art. 166 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, la reparación de los sistemas de ingeniería internos de electricidad, calor, gas, suministro de agua, saneamiento está incluida en la lista de servicios y (o) trabajos en la revisión de la propiedad común en el MKD , cuya provisión y (o) implementación se financia con el fondo de reparación de capital , que se forma sobre la base de la contribución mínima para reparaciones de capital establecida por el acto legal reglamentario de la entidad constituyente de la Federación Rusa.

Por lo tanto, en el caso de que un ITP se incluya en la propiedad común de los propietarios de locales en un MKD, el fondo de reparación de capital se puede gastar en la revisión de dicho ITP.

Sin embargo, si el ITP aún no está incluido en la propiedad común de los propietarios de los locales en el MKD (por ejemplo, el ITP está en el balance de una organización proveedora de recursos y es atendido por dicha organización), el trabajo y / o los servicios para la revisión del ITP no pueden financiarse con cargo al fondo de revisión de fondos.

Si hablamos de la instalación de ITP como equipo nuevo como parte de una revisión general, es importante tener en cuenta lo siguiente. De acuerdo con la orden del Comité Estatal de Arquitectura del 23 de noviembre de 1988 No. 312 "Sobre la aprobación de los estándares de construcción departamentales del Comité Estatal de Arquitectura" Reglamento sobre la organización y realización de la reconstrucción, reparación y Mantenimiento edificios residenciales, instalaciones comunitarias y socioculturales” durante la revisión, se puede llevar a cabo una modernización económicamente viable del edificio.

De conformidad con el párrafo 14.2 del Artículo 1 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa, las reparaciones de capital de objetos de construcción de capital se entienden como el reemplazo y (o) restauración de estructuras de edificios de objetos de construcción de capital o elementos de tales estructuras, con la excepción de estructuras de edificios portantes, reemplazo y (o) restauración de ingeniería y soporte técnico y redes de ingeniería y soporte técnico de instalaciones de construcción de capital o sus elementos, así como el reemplazo de elementos individuales de estructuras de edificios portantes con similares o otros elementos que mejoren el desempeño de tales estructuras y (o) la restauración de estos elementos.

Por lo tanto, como parte del trabajo de "reparación de los sistemas de ingeniería internos de electricidad, calor, gas, suministro de agua, saneamiento", previsto en el párrafo 1 del art. 166 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, solo se puede llevar a cabo el reemplazo y (o) restauración de estos sistemas o sus elementos, incluida la reparación de ITP, pero no la modernización, la adición de nuevos elementos al sistema: la instalación de ITP.

En el sentido de la Parte 2 del art. 166 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, una entidad constitutiva de la Federación Rusa tiene derecho a incluir en la lista de servicios y (o) trabajos en la revisión de la propiedad común en MKD, financiados con los fondos del fondo de revisión, cuyo importe se forma en base a la aportación mínima para reparaciones capitales, obras que no se encuadran en la definición de revisión, dada en el apartado 14.2 del art. 1 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, pero estrechamente relacionado con la revisión

Por lo tanto, la instalación de un ITP es posible durante una revisión importante, si un tipo de trabajo como la instalación de un ITP está incluido en la lista de trabajos y servicios para la revisión de bienes comunes en un edificio de apartamentos aprobado por la entidad constituyente de la Federación de Rusia, cuya implementación se financia con los fondos del fondo de reparaciones de capital formado sobre la base del monto mínimo de contribución para reparaciones importantes.

Además, la asamblea general de propietarios de locales en un MKD tiene derecho a decidir sobre el pago de contribuciones mensuales para reparaciones mayores en un monto superior al aporte mínimo establecido para reparaciones mayores (parte 2 del artículo 44 de la LC RF) .

Los fondos acumulados a expensas del "recargo" anterior, establecido por la junta general de propietarios de locales en el MKD, pueden utilizarse para aquellos tipos de trabajo como parte de la revisión de la propiedad común en el MKD, que no son enumerados en la Parte 1 del art. 166 del Código de Vivienda de la Federación Rusa y no están previstos por la ley del sujeto de la Federación Rusa.

La revisión de la propiedad común en edificios de apartamentos es un evento preparado de antemano de acuerdo con el plan de trabajo, destinado a la renovación cualitativa de todas las comunicaciones, realizando otros trabajos y tomando medidas destinadas a mejorar la calidad de vida de los propietarios de locales en un edificio en particular.

La siguiente lista de obras de reparaciones mayores de edificios y estructuras se puede atribuir a las actividades relacionadas con la forma de capital:

• restauración de la capa impermeabilizante en el techo, y en los lugares donde así lo requiera el estado actual, sustitución completa del techo;
• reposición de todas las comunicaciones necesarias pertenecientes a las casas comunes;
• reconstrucción de la fachada del edificio o su reemplazo (si es necesario);
• las mismas acciones, pero realizadas en relación con la fundación;
• reparación de mecanismos de ascensor (en los casos en que estas medidas estén justificadas desde el punto de vista de la seguridad de los ciudadanos que utilizan estos mecanismos);
• reemplazo de estructuras de ventanas y bloques de puertas;
• enlucido, encalado y pintura de las paredes y techos de los accesos, así como de todos los espacios comunes que tengan la calificación de propiedad común y que se incluyan en el presupuesto de ejecución de obra.

El mismo trabajo se da en el Apéndice No. 8 de las Normas y Reglamentos. operación técnica parque de viviendas de fecha 27 de septiembre de 2009 No. 170.

Esta lista de trabajos no es exhaustiva y puede complementarse si se han acordado elementos adicionales con la organización que realiza el trabajo.

Ahora que sabe qué tipos de trabajo están incluidos en la revisión de un edificio de apartamentos, hablemos sobre la lista de servicios y trabajos para la revisión de la propiedad común en un MKD y lo que puede tener en común con el actual.

¿Qué obras se pueden realizar tanto en reparaciones capitales como corrientes?

Si recurrimos a los artículos anteriores y analizamos la lista de trabajos que se presenta en la revisión, comparándola con una lista similar a la actual, podemos ver que todavía hay una similitud en el trabajo realizado.

¿Y qué obras se relacionan con la revisión de un edificio de apartamentos y con el actual?

Entonces, tanto durante la corriente como durante la revisión, se pueden llevar a cabo las siguientes actividades:

1. Restauración de cubiertas impermeabilizantes, si es necesario.
2. Aislamiento de edificios trabajando en fachadas (su aislamiento y pintura se puede hacer como en reparación actual, y con capital, si así lo requieren las condiciones de funcionamiento del edificio).
3. Sustitución parcial o total de bloques de puertas y Marcos de ventana, así como la restauración de acristalamientos perdidos.
4. Reparación cosmética de entradas con eliminación de infracciones. revestimientos y yesos.

En general, tanto el alcance del trabajo en la revisión de edificios de apartamentos como el actual se forma individualmente para cada edificio de apartamentos específico al tomar una decisión conjunta entre los propietarios y la organización contratada para llevarlos a cabo.

Por cierto, en las regiones existen programas especiales para reparaciones mayores, en el marco de los cuales se llevan a cabo reparaciones en edificios y estructuras en ciudades y pueblos. La prioridad de trabajo determina la lista del programa de reparación de capital regional, que se puede encontrar en autoridades locales autogobierno

Influencia de las condiciones de funcionamiento de un edificio de apartamentos

Las normas y reglamentos para la operación del parque de viviendas en una sección separada consideran las condiciones especiales para la operación de varios edificios destinados a la habitación humana.

Los detalles de la operación de edificios ubicados en diferentes territorios están completamente dedicados a la Sección No. 6, que trata sobre las condiciones para el uso y, en consecuencia, el mantenimiento de locales residenciales ubicados en suelos salinos, en una zona de mayor actividad sísmica, permafrost, etc. .

A pesar de que el Apéndice No. 8 de estas Reglas no establece exactamente cómo las condiciones de operación afectan el trabajo de reparación en curso, la Sección 6 contiene una lista directa de posibles violaciones de las normas para el uso de edificios de apartamentos, que deben eliminarse sin falta. durante la revisión.

Entonces, de conformidad con el art. 6.2.2, si la edificación está ubicada en los llamados suelos hundidos, es decir, existe un riesgo muy alto debido a la estructura muy liviana y porosa de la contracción de la casa, todas las comunicaciones de ingeniería deben verificarse en busca de posibles fugas. con cada reparación.

Con una revisión importante, todas las comunicaciones deben reemplazarse con materiales de alta resistencia. Se deben instalar mecanismos especiales de bloqueo en las redes de suministro de agua para detener el suministro de agua en caso de fuga (inciso B del Art. 6.2.15).

En zonas sísmicamente activas durante cualquier trabajo de reparación debe instalarse con barreras marco de madera fijadas en las paredes del local (Art. 6.5.5).

Después de cada hecho, incluso la actividad sísmica mínima de conformidad con el art. 6.5.10 es necesario realizar inspecciones condición técnica edificios con la posterior elaboración de un informe de inspección.

Es sobre la base de tal acto que se tomará la decisión de realizar reparaciones actuales o importantes. Y en el proceso de realizar trabajos de reparación, es necesario fortalecer estructuras que garanticen la estabilidad y seguridad de los edificios.

Cuando se realicen trabajos de reparación en cualquier tipo de edificación operada en áreas de permafrost, se debe prestar especial atención al control y, en su caso, a la reparación completa del sistema de drenaje, así como de las aceras y taludes de las viviendas a fin de evitar el agua entre en los cimientos, así como la congelación especialmente diseñada para garantizar la estabilidad de los edificios talik ubicados en los cimientos (Art. 6.6.7, 6.6.12).

Las reparaciones capitales de las redes de abastecimiento de agua y alcantarillado deben realizarse no una vez cada 25 años, sino con la frecuencia que sea necesaria para evitar la creación de una probable emergencia por fugas.

Por lo tanto, la revisión de cualquier edificio de apartamentos es un evento bastante complicado que requiere el cumplimiento de una serie de requisitos técnicos para el trabajo realizado.

En cuanto a los territorios en los que las condiciones para el funcionamiento del parque de viviendas son especialmente difíciles, aumentan los requisitos para los trabajos de revisión de edificios y sus servicios públicos.

Esperamos que los materiales presentados en este artículo le sean útiles y ahora sepa qué tipos de trabajo existen durante la revisión de un edificio de apartamentos, cuál es la lista de trabajos incluidos en la revisión de un edificio de apartamentos