Ако наемателите жилищен блокпо някаква причина те не са доволни от отоплението на апартамента си, тогава със сигурност на някой от тях му хрумна: възможно ли е да се направи индивидуално отопление в апартамента?

На пръв поглед това е напълно невъзможна задача. Всъщност обаче в това няма нищо свръхестествено.

Необходимо е само разумно и компетентно да се подходи към решаването на проблема и всеки апартамент в жилищна сграда ще може да придобие собствена индивидуална отоплителна система.

Ако въпросът възникне пред човек: възможно ли е да се направи индивидуално отопление в апартамент, тогава е очевидно, че има редица причини, които са били предпоставка за възникването.

Навигация по статии

Индивидуално отопление на апартамент - какво е, защо и за какво

През повечето време хората решават да се откажат. общо отоплениезащото:

• не са доволни от качеството на отоплението - липса на топлина, дискомфорт в студения сезон
• те искат сами да регулират нивото и времето на подаване на топлина към апартамента
• искат да намалят сметките за отопление

Как да подготвим правна рамка

И така, собственикът на апартамента реши технически параметриоборудване.

Имаше един, но много важен проблем - получаване на разрешение за инсталиране на това оборудване във вашия апартамент.

Да отговоря: възможно ли е да се направи индивидуално отопление в жилищна сграда, може само междуведомствената комисия, отговаряща за използването на жилищния фонд.

Именно там ще трябва да кандидатствате за съответното разрешение.

На първо място, трябва да подготвите следния пакет от документи:

• приложение за монтаж на индивидуално парно
• съгласие на всички собственици на апартаменти
• протокол от срещата на всички жители на къщата със съгласието за инсталиране на индивидуално отопление в конкретен апартамент
• документи за собственост на апартамента
• технически паспорт на апартамента и неговото копие
• ако къщата е архитектурен паметник, тогава заключението на съответния орган относно законността и възможността за преустройство

Освен това ще ви трябва много разнообразна техническа документация, като се започне с проект за преустройство на апартамент и завършва с копия на закупеното оборудване.

Да събера всички задължителни документии разрешенията ще трябва да заобикалят повече от една услуга и организация. Ако се планира инсталиране на електрически бойлер, тогава за разрешение е необходимо да се свържете с градската електропреносна мрежа. За монтаж на газов котел се издава разрешение от градската газова служба. Неговите експерти проверяват дома ви за наличие на работещ комин.

Разрешение за изключване от общото отопление на къщата е дадено от градската топлофикационна мрежа. Проектът за преоборудване на апартамента ще бъде одобрен от проекта. Освен това този проект трябва да бъде съгласуван с органите на SES и пожарната.

Когато целият пакет е сглобен, всички необходими разрешения са получени и одобрени, можете спокойно да закупите оборудване и да сключите договори с професионални изпълнители, които бързо, правилно и безопасно ще инсталират индивидуално отопление във вашия апартамент. Това обаче не е всичко. Последната стъпка е да получите сертификата за приемане.

Проблеми на високите сгради

Собствениците на апартаменти, разположени на последните етажи на многоетажни сгради, често имат: възможно ли е да се направи индивидуално отопление в апартамент на последния етаж.

Всъщност жителите на горните етажи имат проблеми с прекъсването на връзката централно отоплениепо-малко, тъй като за изключване трябва само да направите джъмпери на долните щрангове и това е всичко. Докато в апартаменти, разположени на долните етажи, при изключване от централното отопление може да има нарушение на отоплението в съседни стаи.

Инсталирането на индивидуално отопление в жилищна сграда ще изисква много както материални, така и морални разходи. Ще трябва да отделите много време, за да заобиколите всички инстанции и да проведете техническа работа. Но всички усилия ще се изплатят с допълнително спестяване на разходи и подобрен комфорт във вашия апартамент.

Можете да преминете към самостоятелно отопление само за цялата къща:

Задайте въпроса си във формата по-долу

Работата на централизирана система за топлоснабдяване често е свързана с нарушение на топлинния режим и много аварийни ситуации. Ето защо много хора мислят за индивидуално отопление на апартамент в жилищен блок. Но за това трябва да знаете правилата за издаване на разрешения, да изберете подходящите компоненти за системата и да извършите нейната инсталация.

Предимства на индивидуалното отопление в апартамент

Веднага трябва да се отбележи, че индивидуалното автономно отопление предполага отговорност за безопасността на системата, както и относително високи първоначални разходи. Но дори и с приблизително икономическо изчисление, това ще бъде по-изгодно от услугите за централно отопление.

Професионално организираната система за индивидуално отопление на апартаменти има едно несъмнено предимство - непрекъсната работа. Това свойство осигурява правилното ниво на отопление в помещенията, независимо от температурата на въздуха навън. Важно е само да изберете правилната мощност на котела и да инсталирате радиатори по стените на тези места, където се наблюдават най-големите топлинни загуби.

В допълнение към този фактор трябва да се отбележат такива предимства, че схемата за индивидуално отопление на апартамента има:

• Възможност за самостоятелно регулиране на температурата в стаите. Това води до по-ниски разходи за отопление. По време на отсъствието на жители можете да зададете минималното ниво на нагряване на водата в тръбите. Ако има система за дистанционно управление, отоплението се активира чрез SMS съобщение;
• Намаляване оперативни разходи . За да направите това, трябва да инсталирате физическо лице отопление на газв апартамента. Препоръчва се използването на съвременни газови кондензни котли или модели с модулна горелка. Така консумацията на енергия ще бъде оптимална;
• Организация на топла вода. Модерни бойлериимат в конфигурацията си втори кръг за топла вода. В повечето случаи работи автономно. Тези. дори и в неотоплителния сезон е възможно загряване на вода за битови нужди.

На практика обаче могат да се срещнат някои трудности. Прехвърлянето към индивидуално отопление трябва да се извърши в съответствие със законовите основания при спазване на всички изисквания. За да направите това, трябва да се запознаете с етапите, тъй като можете да организирате индивидуално отопление в апартамент само като знаете всички тънкости и нюанси.

Дори при липса на газопровод, можете да изключите от централизираната отоплителна система. Алтернативен начинотоплението на жилищното пространство ще бъде електрическо индивидуално отопление в апартамента със собствените си ръце.

Изключване от централно парно

Преди да започнете да събирате необходимите документи, трябва да прочетете закона за индивидуалното отопление в апартамент. Нормите и процедурата за преминаване към този вид топлоснабдяване са посочени в документ No 190. Освен това ще трябва да се запознаете с член № 26 от Жилищния кодекс.

Основната задача е да съберете всички необходима документация. В повечето случаи индивидуалното газово отопление в жилищна сграда може да се извърши само с разрешение на всички жители на сградата. Изключването на един апартамент от мрежата може да доведе до повреда в работата на останалата част от централното отопление.

Освен това трябва да знаете кой притежава компонентите на системата - тръби и радиатори. Ако те принадлежат на обща собственост, документът за разрешение трябва да бъде издаден на общо събрание на жителите. AT в противен случайневъзможно е да се получи разрешение за инсталиране на индивидуално отопление в апартамента.

Важно е да знаете, че неоторизирано изключване от общата домашна мрежа е строго забранено. Резултатът от това може да бъде парична глоба и компенсация за повреда в системата. Как да направите индивидуално отопление в жилищна сграда, ако отоплителната мрежа не е обща собственост? Дори в този случай е необходимо да получите разрешение от Управляващото дружество. В допълнение, демонтирането на централно отопление принадлежи към категорията на реконструкцията. Тази информация трябва да бъде въведена в удостоверението за регистрация на апартамента. Изключение правят новите сгради с индивидуално отопление.

След получаване на предварително разрешение, съгласно закона за индивидуално отопление в апартамент, трябва да се изготвят следните документи:

• Изявление. Съставено в свободна форма. Това показва, че собственикът на жилищното пространство иска да направи индивидуална отоплителна система за апартамента и за това е необходимо да се изключи от централната;
• Оригинален технически паспорт. Посочва местоположението на тръбопроводи и радиатори;
• Съгласие на хората, живеещи в къщата. Необходимо е само ако системата е в обща собственост. Без него получаването на разрешения за инсталиране на индивидуално автономно отопление е невъзможно;
• Решение за възможността за преустройство на апартамента. Издаден Управляващо дружествоили ЖЕК. В него се посочва, че инсталирането на индивидуално газово отопление в апартамента няма да повлияе на производителността централна системаКъщи.

След това, след получаване на разрешение от представителите на комуналните услуги, се извършва демонтаж на компонентите на топлофикацията. Само след приключване на този етап можете да продължите към проектирането на индивидуално газово отопление в жилищна сграда.

Важно е да изберете модел на котела и най-важното - вида на енергийния носител, дори преди да вземете решение за подреждането на индивидуално отопление. Отоплението на газ остава най-добрият вариант. Но от гледна точка на проектиране на индивидуално отопление в апартамент, това е най-трудно. Средно времето за получаване на разрешение може да отнеме от 3 до 6 месеца. Алтернативен вариантса услугите на частни специализирани фирми, които ще поемат по-голямата част от документацията.

Информация за отоплението на апартамента е в Приложение III на техническия паспорт. Те трябва да бъдат осигурени за инсталиране на индивидуално отопление в жилищна сграда.

Процедурата за регистрация на индивидуално отопление на газ

След като получите положително решение за изключване от централното отопление, можете да започнете да събирате останалата документация. За да направите това, ще трябва да получите разрешение за инсталиране на индивидуално отопление в апартамента.

Първо трябва да съставите работен проект за топлоснабдяване. За да направите това, свържете се с компанията, с която е сключен договорът за доставка на газ. Именно те ще определят възможността за извършване на индивидуално отопление в жилищна сграда за сграда със специфични технически данни.

Най-често възниква въпросът за необходимото налягане в газопровода. Ако не е проектиран да осигури работата на газов котел, има голяма вероятност от повреда. В този случай трябва да изберете алтернативна схема за индивидуално отопление на апартамента. Често това е инсталирането на електрически бойлер или филмово отопление.

Почти всички прегледи на апартаменти с индивидуално отопление показват сложността на този етап на регистрация. Следователно, за да се намали вероятността от грешка при събирането на необходимата документация, на газовата компания трябва да се предоставят следните данни:

• Технически паспорт, който показва, че апартаментът вече е изключен от централното отопление;
• Документи за самоличност - паспорт, TIN;
• Квитанции за плащане на услуги за предоставяне на технически условия и изпълнение на проектантски работи. Те могат да бъдат получени от газовата компания;
• Потвърждение на плащането за персонализиране газова системаза монтаж на индивидуално отопление в жилищна сграда;
• Копие от паспорта на котела и подробни инструкцииза монтажа му.

След получаване на разрешение за инсталиране на топлоснабдяване и задължително спецификацииможете да започнете да инсталирате системата. Параметрите на всички компоненти трябва да отговарят на необходимите условия. В противен случай пускането в експлоатация на индивидуална отоплителна система на апартамента ще бъде невъзможно.

Свързването на газовия котел трябва да се извършва от фирми, които имат всички необходими сертификати. След това представители на газовата компания извършват проверка на оборудването и издават разрешение за активиране на системата.

Законът за индивидуално топлоснабдяване в апартамент ясно посочва, че за подреждането е разрешено да се монтират котли със затворена горивна камера и съвременни системиотстраняване на въглероден оксид. Неспазването на тези условия може да доведе до отказ за инсталиране на индивидуално автономно отопление.

Обикновен домакински газомер не може да се използва за завършване на автономно отопление. Ще трябва да бъде заменен с друг модел, предназначен за котли .

Алтернативно електрическо отопление в апартамента

Най-лесният начин да организирате индивидуално отопление в апартамент със собствените си ръце е да инсталирате електрически котли или филмово топлоснабдяване. За да направите това, трябва само да завършите първата стъпка - да изключите връзката с централната система.

На първо място, трябва да изберете начин за отопление на апартамента. За да направите това, можете да разгледате два варианта за индивидуално отопление в апартамент, направени сами. Традиционното е да се инсталира водоснабдяване, където функцията за отопление на охлаждащата течност ще се изпълнява от електрически бойлер.

Такава система има редица предимства - ниска инерция, възможност за инсталиране на съвременни индукционни или електродни котли. Те не изискват проектиране на индивидуално топлоснабдяване в апартамента. Изключение правят моделите с мощност над 9 kW. За тяхната работа е необходимо трифазно захранване от 380 V.

Инсталирането на IR филмово отопление е от значение за апартаменти с малка площ. Заема малко място и е лесен за инсталиране. Недостатъкът на тази система е ниската инерция. Първо, предметите, които попадат в зоната на филмовото топлозахранване, се нагряват. Но в същото време инсталирането на индивидуално топлоснабдяване PLEN в жилищна сграда може да се извърши по стените или тавана на стаите, които практически няма да заемат част от жилищното пространство.

• Отделно захранващ кабелот разпределителен блок. Това ще стабилизира натоварването на електрическата мрежа в къщата;
• RCD инсталация. В нови сгради с индивидуално парно електрически типтова устройство е монтирано по подразбиране;
• Монтаж на двутарифен брояч. Ако така наречените преференциални часове работят през повечето време, това ще намали финансовите разходи. За индивидуално газоснабдяване в жилищна сграда това не е от значение.

В допълнение към тези методи има и друг начин за поддържане на комфортно ниво на температура в помещенията. За да направите това, е необходимо да направите индивидуално топлоснабдяване в жилищна сграда с помощта на електрически конвектори. Но те се характеризират с висока консумация на енергия и в резултат на това увеличение на разходите за електроенергия.

За да се увеличи топлопреминаването на радиатори в схемата за индивидуално топлоснабдяване на апартамент, се препоръчва да се монтира отразяващ филм на стената. Пенофолът с фолио е най-подходящ за тези цели.

Монтаж на индивидуално парно в апартамента

Работата на автономното топлоснабдяване до голяма степен зависи от избраните компоненти и правилната инсталация. Когато получавате разрешение за преминаване към индивидуално отопление, трябва да помислите предварително за тези нюанси.

На първо място е необходимо да се изберат компоненти на системата с оптимални технически и експлоатационни качества. Това се отнася за котли, тръби и радиатори. В бъдеще изборът ще повлияе на сложността на инсталацията и възможността да го направите сами.

В някои нови сгради с индивидуално топлоснабдяване е монтиран само газов или електрически бойлер. Собственикът на апартамента трябва сам да извърши всички тръбопроводи и монтаж на радиатори.

Няколко професионални съвета за избор на компоненти на отоплителната система:

• Радиатори. Тъй като подаването на топлина ще бъде стабилно, без скокове на налягането, можете да използвате алуминиеви радиатори. Биметалната ще се изисква само ако вероятността от воден чук е висока;
• тръби. Полипропиленовите линии са най-добрият вариантза автономно отопление. Монтажът им се извършва с помощта на специален поялник. Ако в бъдеще не се планира инсталиране на топлоснабдяване, можете да закупите най-евтиния поялник. Важно е комплектът от дюзи да съответства на диаметъра на използваните тръби;
• Устройства за управление. За максимална автономност на системата се препоръчва инсталиране на програматор и няколко дистанционни температурни сензора, включително на открито. След настройка на системата, тя ще работи в автоматичен режим, регулирайки мощността на отопление.

Инсталационните работи трябва да се извършват предварително, преди началото на отоплителния сезон. Ако по време на съставянето на схемата или по време на инсталацията са били допуснати грешки, ще има време за отстраняването им.

Ако апартаментът се намира на първия етаж на къщата, тогава, за да се намалят топлинните загуби, е необходимо да се изолира пода. За да направите това, можете да използвате пяна или минерална вата.

Направих малка селекция, която може да помогне на TSO законно да откаже "автономни работници" или да напиша писмо до местната администрация, обяснявайки на населението отказа на DH. Потребителят става все по-правно разбиращ, активно привлича надзорните органи, включително прокуратурата. Съответно топлоснабдителните организации се нуждаят от по-„фин“ подход към клиента, за да защитят своите интереси.

Федерален закон № 190 „За топлоснабдяването“ регулира цялата система от взаимоотношения в топлоснабдяването и е насочен към осигуряване на стабилно и надеждно снабдяване с топлинна енергия на потребителите. Параграф 15 на член 14 от закона гласи: „ Забраненпреход към отопление на жилищни помещения в жилищни сгради, използващи индивидуални апартаментни източници на топлинна енергия, чийто списък се определя от правилата за свързване към системи за топлоснабдяване, одобрени от правителството на Руската федерация, ако има връзка към системи за топлоснабдяване излезте по правилния начин жилищни сгради, с изключение на случаите, определени от схемата за топлоснабдяване.».

Горният член влезе в сила на 01 януари 2011 г., а списъкът на отделните апартаментни източници на топлинна енергия, забранени за използване, беше одобрен през април 2012 г. (клауза 44 от Правилата за свързване към системи за топлоснабдяване, одобрени с постановление на правителството на Руската федерация от 15 април 2012 г. № 307).

Ако схемата за отопление в общината вече е одобрена, тогава най-вероятно тази схема има Списък на къщите, където е възможно преминаване към индивидуално отопление (но там също трябва да се спазва процедурата за изключване, вижте по-долу). Съответно ние пишем отказ на всички жители на къщи, които не са включени в списъка.

Тоест на етапа на разработване на схеми за топлоснабдяване, обществени обсъждания, операторите на преносни системи трябва активно да защитават своите интереси.

Трябва също да се има предвид, че тези схеми ще се актуализират ежегодно. Понастоящем правилата за свързване към системи за топлоснабдяване са одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 16 април 2012 г. № 307 „За реда за свързване към системи за топлоснабдяване и за изменение на някои актове на правителството Руска федерация» и изисквания за схемите за топлоснабдяване, реда за тяхното разработване и одобрение, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 22 февруари 2012 г. № 154. Съгласно тези правни актове, актуализиране на схемата за топлоснабдяване общинапровежда се ежегодно, което ще бъде оповестено чрез медиите. До 1 март 2014 г. предложения и коментари от топлоснабдителните и топломрежовите организации и други органи(тоест активните граждани ще могат да правят своите предложения) за актуализиране на схемата за топлоснабдяване на града, включително формиране на списък за превключване на къщи от централно топлоснабдяване към отопление с индивидуални източници на топлоснабдяване.

Отказът от централизирано отопление е поне процес на подмяна и прехвърляне на инженерни мрежи и оборудване, което изисква промени в техническия паспорт. В съответствие с член 25 от Жилищния кодекс на Руската федерация такива действия се наричат ​​​​реконструкция на жилищна сграда (жилищна сграда, апартамент, стая), процедурата за която е регламентирана както в глава 4 от Жилищния кодекс на Руската федерация и разпоредбите на Кодекса за градоустройство на Руската федерация относно реконструкцията на вътрешна отоплителна система (тоест получаване на проект за реконструкция, разрешение за реконструкция, акт за въвеждане в експлоатация и др.).

В съответствие с част 1 на член 25 от Жилищния кодекс на Руската федерация, клауза 1.7.1 от Правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд, одобрени с Указ на Държавния комитет на Руската федерация по строителство и строителство. Жилищно-комуналният комплекс от 27 септември 2003 г. № отоплително оборудване е реорганизация на жилищните помещения.
Част 1 на член 26 от Жилищния кодекс на Руската федерация установява, че реконструкцията на жилищни помещения се извършва в съответствие с изискванията на закона в съгласие с органа. местно управлениевъз основа на тяхното решение.

Съгласно клауза 1.7.2 от Правилата, преоборудване и преустройство на жилищни сгради и апартаменти (стаи), което води до нарушаване на здравината или унищожаване носещи конструкциисгради, смущения инженерни системии (или) оборудване, инсталирано върху него, влошаване на безопасността и външен видфасади, не се допуска нарушаване на противопожарните устройства.

Отоплителните устройства служат като част от отоплителната система на жилищна сграда, демонтирането им без съответното разрешение на оторизираните органи и технически проект, може да доведе до нарушаване на реда за топлоснабдяване на жилищна сграда. Тоест, ако от момента на строителството жилищна сграда е проектирана за централизирано топлоснабдяване, тогава инсталирането на индивидуално отопление в апартаменти нарушава съществуващата схема за вътрешно топлоснабдяване.

Реконструкцията на помещението се извършва съгласувано с местната власт, на чиято територия се намира жилищното помещение по заявление за преустройство на жилищното помещение. Формата на такова заявление е одобрена с Постановление на правителството на Руската федерация от 28 април 2005 г. № 266 „За одобряване на формуляра за заявление за реорганизация и (или) преустройство на жилищни помещения и формата на документа, потвърждаващ решението за договаряне на реконструкция и (или) преустройство на жилищни помещения“.

Едновременно с това заявление се подават документите, посочени в член 26 от Жилищния кодекс на Руската федерация, включително изготвената и изпълнена проектна и техническа документация за инсталиране на автономна система за топлоснабдяване ( офлайн източникТоплоснабдяването може да бъде електрическо, газово и др.). Този проект се изпълнява от организация, която има сертификат за допускане за извършване на този вид работа, който се издава саморегулиращи се организациив строителната индустрия.
Бих искал също така да подчертая, че когато се монтира в ж.к отоплително оборудваненеговите качествени характеристики трябва да бъдат потвърдени от санитарно-епидемиологично заключение, пожарен сертификат, разрешение от Ростехнадзор и сертификат за съответствие.

Тъй като вътрешната система за топлоснабдяване на жилищна сграда е част от обща собственосттакава къща, но намаляване на нейния размер, включително чрез реконструкция на отоплителната система чрез преместване на щрангове, радиатори и др. поне в един апартамент, възможно само със съгласието всички собствениципомещения в жилищна сграда (част 3, член 36 от КТ на РФ).

Тоест за оборудване на апартамента индивидуален източниктоплинна енергия, желаещите, освен да съгласуват този въпрос с местните власти, трябва да получат и съгласието на всички собственици на жилища в жилищна сграда за тази реорганизация.

Липсата на всички горепосочени документи може да се тълкува като неразрешено изключване от топлофикация.

Неразрешената реконструкция на системите за потребление на топлина не е нищо повече от несъответствие на мрежите и вътрешните системи на цяла многоквартирна жилищна сграда. Тези работи могат да доведат до нарушаване на хидравликата, неправилно разпределение на топлината, прегряване или прегряване на помещенията и в крайна сметка до нарушаване на правата на други потребители на топлинни услуги.

Преминаването към автономно отопление на единичен апартамент в жилищна сграда води до промяна в топлинния баланс на къщата и нарушаване на инженерната система на къщата, до значително увеличение на потреблението на газ, за ​​което съществуващите газови тръби (техните напречно сечение) не са проектирани. Освен това, когато основният дял на потребителите в жилищни сгради е изключен, резервът на капацитета на котелната сграда се увеличава, което се отразява негативно върху работата на организацията за топлоснабдяване и предоставянето на услуги за топлоснабдяване на други потребители (например тарифата за следват други потребители, което нарушава техните права).

Съгласно действащите строителни норми и разпоредби (SNiP 31-01-2003 "Жилищни многоквартирни сгради", клауза 7.3.7), използването на апартаментни отоплителни системи може да се предвиди само в новопостроени сгради, които първоначално са проектирани за монтаж на индивидуални топлогенератори във всеки апартамент. Разрешено е прехвърляне на съществуващи многоквартирни жилищни сгради към апартаментно топлоснабдяване от индивидуални топлогенератори със затворени горивни камери на природен газ с цялостна проектна реконструкция на инженерните системи на къщата, а именно:

Обща отоплителна система на къщата;
обща системагазоснабдяване на дома, вкл. домашно газово оборудване, вход за газ;
системи за изпускане на дим и подаване на въздух за изгаряне на газ.
Освен това, за да инсталирате топлогенератор, обемът на кухнята на апартамента трябва да бъде най-малко 15 кубически метра. м.

Освен това демонтирането на отоплителните уреди не показва това Термална енергияне е бил консумиран от граждани, тъй като енергията е била пренесена в къщата, откъдето се е разпределила чрез транзитни щрангове до апартаменти и общи части на къщата, като по този начин се е отопляла цялата къща.

Собствениците на помещенията на жилищна сграда, които преминаха от централизирано отопление към индивидуално, заплащат само собственото си потребление. Въпреки това жилищното законодателство (членове 30 и 39 от Жилищния кодекс на Руската федерация) не освобождава гражданите, които са изключени от централно отопление, от заплащане на топлинните загуби на отоплителната система на жилищна сграда и потреблението на топлинна енергия за общо. домашни нужди.

Предвид горните факти, отхвърлянето на централизирано топлоснабдяване и преминаването към автономно топлоснабдяване е възможно и целесъобразно само за жилищна сграда като цяло, но тогава собствениците на помещенията на MKD трябва да вземат съответното решение, да разработят проект за реконструкция на вътрешни инженерни системи, съгласуване със съответните служби. За да направите това, е необходимо да се проведе среща на собствениците на жилищни помещения, на която е необходимо да се вземе решение за прехвърляне на всички апартаменти в къщата към индивидуално топлоснабдяване с изключване от централизирано топлоснабдяване, за да се определи източникът на финансиране на тези работи, включително проектиране.
Моля, помогнете да се обоснове тази точка

Съгласно SP 41-108-2004 въздухът за горене трябва да се отвежда директно от външната страна на сградата чрез въздуховоди. Забранено е монтирането на димоотводи от всеки топлогенератор поотделно през фасадната стена на многоетажна жилищна сграда.

Предвид тези факти, инсталирането на газови топлогенератори за топлоснабдяване е възможно само във всички помещения на жилищна сграда, като се предвиди принудително подаване(циркулация на водата) към кръговете за отопление и топла вода.

Ако е възможно да се инсталира индивидуално газово отоплително оборудване, на общо събрание на собствениците на помещенията се взема решение за прехвърляне на всички апартаменти в къщата на индивидуално отопление, местните власти издават решение за прехвърляне на всички апартаменти в къща за индивидуално отопление, и управляващи дружества, ТСЖ и други балансьори на жилищни сгради, трябва да се изчисли пропускателната способност на захранващите и вътрешните газопроводи и да се разработи коригиран проект за газоснабдяване на жилищната сграда като цяло.

Трябва да се отбележи, че изключването от централизираното топлоснабдяване на жилищна сграда е невъзможно в случай на сериозни нарушения в схемата за топлоснабдяване на общината, възникнали при изключване на жилищната сграда от централизирано топлоснабдяване. Това заключение може да направи местната топлоснабдителна организация.

Също така не може да се допусне масовото инсталиране на отделни котли, когато диаметърът на газовите тръби е предназначен само за свързване готварски печкизащото просто няма достатъчно налягане на газа. -Според хидравличните изчисления котелът консумира повече газ от гейзерили печка, тъй като работи за значителен период от време в постоянен режим, предназначена за отопление на апартамента и захранване топла вода.

В заключение бих искал още веднъж да обърна внимание на факта, че нормите на действащото законодателство уреждат достатъчно подробно процедурата за отказ от централизирано отопление на жилище, както и правните последици от неспазването на изискванията от страна на потребителите. установени със закон за прилагането му.

Моля, критикувайте / добавете в коментарите.

P.S. този материал по никакъв начин не обсъжда предимствата / недостатъците на централизираното и децентрализираното топлоснабдяване, всеки, който иска да спори по тази тема, може да го направи на специално създадена страница в Енциклопедията на топлоснабдяването в категория Holivar на връзката

При силен студ комфортът в жилището на жилищна сграда зависи от работата на централната отоплителна система. Разбира се, можете да използвате допълнителни нагреватели, за да създадете определен температурен режим, но поскъпването на енергийните ресурси налага спестяването на семейния бюджет. И оборудването на радиатори с термостати в този случай няма да реши проблема.

Изходът е да инсталирате индивидуална отоплителна система, която ще създаде благоприятен микроклимат и ще ви позволи да зададете различни температури във всяка отделна стая. Възможно е законно да се разреши проблемът, но само след дълга и старателна работа по събиране на пакет документи, получаване на разрешение от специални органи и координиране на проекта.

Гледайте видеоклип за индивидуално отопление на апартаменти

Предимства на индивидуалното отопление в апартамента

Икономична консумация на енергия поради монтажа автоматична система, както и намаляване на плащането за отопление на помещенията.

Автономната система осигурява непрекъснато отопление.

Има възможност жителите сами да регулират подаването на топлина, да променят режима на работа.

Повечето модели котли са оборудвани с допълнителни устройства, които осигуряват топла вода.

Индивидуална отоплителна система може да се използва успоредно с централната линия, включително ако е необходимо.

Прочетете също: Водоснабдяване на частна къща

Индивидуално отопление в апартамента: характеристики

Изключването от централизирано отопление не освобождава собствениците на апартаменти от поддръжка на тръбопровода. Освен това собствениците трябва свободно да разрешават на служителите на сервизната фирма да следят състоянието на тръбите, тъй като системата е собственост на цялата къща.

Не по-малко от важен моментпредварителното развитие също се взема предвид проектна документация. автономна системаотоплението може да не се инсталира във всички къщи. Техническото съответствие на помещенията и газопровода се поддържа от необходимия брой въздуховоди, място за монтаж на котела. Инсталирано оборудванетрябва да работи безопасно за здравето на всички жители на жилищна сграда.

Ефективността на използването на автономно отопление ще се увеличи, ако помещението е защитено от топлинни загуби. Преди да се пристъпи към подмяната на системата е необходимо да се вземат мерки за изолация на стените, пода, прозореца и врати. Жителите на първите етажи се съветват да изолират пода, а последният - тавана.

Трябва да се отбележи, че неразрешеното изключване от централната магистрала е незаконно и води до юридическа отговорност.

Избор на котел за индивидуално отопление в апартамент

Според разработения проект и технически спецификацииот газопровода се избира котел. От съществуващи видовеоборудване, газовите агрегати със затворена горивна камера са по-популярни. В допълнение към функцията за отопление, те осигуряват топла вода. По отношение на енергийната ефективност оборудването се различава в следните видове:

Прочетете също: Принудителна вентилацияв апартамента: видове, принцип на работа

- обикновени;

- конвекция:

- кондензация.

Дългогодишният опит в използването на кондензационни котли в европейските страни показа тяхната ефективност. Изгодните характеристики са засенчени само от високата цена, непоносима за по-голямата част от населението.

Експертите съветват да не купувате евтини единици. Първоначалната достъпна цена има основна причина - висок разход на гориво. В условията на енергийната криза е нерационално да се монтира такова оборудване и да се изхвърлят много пари за отопление на помещенията.

Избор на автономни нагревателни елементи

Функционалността и ефективността на системата до голяма степен зависи от избраните елементи. Ако връзката се извършва в съответствие с разработените стандарти, тогава собствениците на апартаментите извършват окабеляването сами.

Най-добрият вариант за индивидуално топлоснабдяване са полипропиленови тръби. Фрагментите са свързани чрез запояване. Материалът се е доказал добре при използването му в нашите географски ширини. А от радиаторите, алуминиевите модели са по-подходящи, тъй като системата осигурява стабилно налягане. Ако има възможност за воден чук, тогава трябва да се монтират биметални батерии.

Днес все повече хора предпочитат да инсталират индивидуално отопление в апартамента вместо общото. Всеки има своите причини, които го тласкат към такова решение. Най-често жителите на апартаменти са недоволни от качеството на работата на общата отоплителна инсталация. Следователно въпросът за инсталиране на индивидуално отопление в момента е доста остър.

Реалностите на съвременния живот принуждават много хора да инсталират самостоятелно индивидуално отопление, т.к. професионален монтажтакива системи са доста скъпи. Индивидуалната отоплителна система се счита за най-подходящото решение както за апартаменти, така и за частни къщи.

Индивидуално отопление: избор на бойлер, радиатори и тръби

Монтажът на индивидуално отопление в апартамент започва с избора на отоплително оборудване: бойлер, батерии и тръби.

Сред котлите първо място заемат газови агрегати със затворена горивна камера. Основният проблем при избора е наличието на верига за топла вода. Ако няма прекъсвания в подаването на топла вода във вашия апартамент и котелът ще се използва изключително за отопление, тогава трябва да закупите единица без кръг за топла вода.
Трябва да се изберат подходящи радиатори. Всички радиатори, с изключение на чугунените, са подходящи. Можете да изберете всяка опция от стоманени, алуминиеви и медно-алуминиеви радиатори. Всичко зависи от вашия бюджет и индивидуални вкусови предпочитания.
Индивидуална отоплителна система в апартамент може да се създаде с помощта на медни, металопластични и полипропиленови тръби. Медните тръби за отопление са най-надеждните и издръжливи, но и най-скъпите.За бюджетен вариантполипропиленовите отоплителни тръби са много подходящи. Металопластичните продукти имат средна цена.

Индивидуална отоплителна система: характеристики на монтаж

Схематична схема на апартаментна система за отопление на вода с помпена циркулация на охлаждащата течност и резервоар за съхранение на топлина: 1 - резервоар за съхранение; 2 - тапа клапан; 3 - разширителен резервоар; 4 - основен щранг; 5 - генератор на топлина; 6 - нагревател; 7 - циркулационна помпатип TsVTs; 8 - възвратен клапан; HH - котел отоплителен център; 00 - охлаждащ център; MM е центъра на резервоара; TP - тройник със запушалка.

Ако индивидуалното отопление се разглежда в обикновен апартамент, тогава то може да бъде инсталирано от всяко лице, което има умения да работи с електрически инструменти. Разбира се, малко изобретателност не вреди, но като цяло не трябва да възникват трудности.
След като се запознаете с тънкостите и нюансите на тази работа, можете бързо и без проблеми да направите всичко сами. Дори и да не можете да инсталирате цялата система, поне ще можете лично да наблюдавате работния процес от специалисти на трети страни. Процесът на инсталиране на индивидуална отоплителна система в апартамент се състои от следните стъпки:

• полагане на главния тръбопровод;
• монтаж и свързване на радиатори за отопление към магистралата;
• монтаж на котел за отопление, с връзка към газова тръбаи отоплителна система.

Апартамент с индивидуално отопление има много предимства. Въпреки това, за да работи системата както трябва, е необходимо да изберете правилната схема за отопление. Ако няма много радиатори и сте ограничени във финанси, тогава можете да направите еднотръбна системав този случай обаче регулирането на температурата няма да е възможно. Ето защо е по-добре да инсталирате двутръбна отоплителна система.

Най-трудният етап от работата е инсталирането на котела. Работите, свързани с монтажа на котелно оборудване, трябва да се извършват при спазване на всички мерки за безопасност и познания по въпроса, поради което монтажът на котела трябва да се извършва само от квалифициран специалист и след получаване на съответните разрешителни.
Инсталирането на индивидуално отопление в апартамент се извършва с помощта на следните инструменти:

• 2 газови ключа за монтаж на шпори в тръби;
• комплект ключове за кола;
• 1 гаечен ключ за свързване на отоплителни радиатори и монтаж на връзки на отоплителни тръби;
• пробивна машина;
• чук със звънец.

Индивидуална отоплителна система: монтаж на електроуреди

Инсталационните работи е най-добре да започнете с инсталирането на отоплителни уреди. Това ще ви помогне да разберете как трябва да бъде подредена индивидуалната отоплителна система в апартамента.
Най-важното е правилно да изчислите мощността на радиаторите, след което можете да закупите необходимия брой устройства и да продължите с процеса на монтаж и монтаж.
Всеки радиатор, с помощта на който ще бъде изградена индивидуална отоплителна система в апартамента, трябва да съдържа футор гайки, щепсел и кран на Майевски. Последният се монтира вдясно върху горните връзки на монтирания отоплителни батерии. Отляво се поставя мъниче.
Захранващите и връщащите тръбопроводи за отопление са свързани към долните връзки.
Отдолу тръбопроводите трябва да бъдат снабдени с контролни и спирателни вентили. Спирателният вентил е поставен отдясно, а регулиращият вентил е отляво.

Всъщност няма голяма разлика в страните на монтажа на кранове, просто това правило ще ви помогне да не се объркате в процеса на инсталиране на кранове на други радиатори.
Следващият етап на работа е директно отопление. Фиксирайте радиатора върху специални скоби под отвора на прозореца. Необходимо е да се поддържа правилно нивото на монтаж.
Това изискване се определя не толкова от естетиката, колкото от работата на отоплителната система като цяло.
Ако наклонът на вашите радиатори е насочен към крана Mayevsky, вие просто няма да можете да изхвърлите натрупания въздух от системата. В резултат на това радиаторите ще покажат частична или дори пълна неработоспособност.

Индивидуално отопление: полагане на магистрални тръбопроводи

След монтажа на отоплителните батерии следва етапът на монтаж на главния тръбопровод. Монтажен материал, който се използва в процеса на полагане, може да бъде разнообразен, по ваш избор. Много по-важно е да знаете основните принципи на този процес.
Работата може да се извърши по 2 основни метода: затворен и отворен. Затворен начинпредвижда стробоскоп в пода и в долната част на стената. За да инсталирате скрити тръбопроводи, най-добре е да използвате гипсокартон. Ако стените във вашия апартамент вече са изолирани с гипсокартон, можете да използвате кухината между стената и мазилката, за да поставите тръбопровода.
Същото може да се направи и с използването на изолация минерална вата. Всички тръби, които са скрити в гипс или в стена, трябва да бъдат допълнително изолирани с Merilon. Това дава възможност да се намалят драстично топлинните загуби и да се остави място за тръбопровода, което ще бъде много полезно при топлинно разширение.
Отворената версия на организиране на индивидуално отопление е по-лесна за изпълнение, но не забравяйте да обърнете внимание на недостатъка, че неестетичният външен вид на комуникациите за отваряне. Ако това ви устройва, тогава дайте предпочитание в полза на отворен път. Тръбопроводите в този случай ще бъдат положени директно над пода и здраво закрепени към стените с скоби.
Индивидуалната отоплителна система в апартамента е подредена с помощта на главни тръби с диаметър ¾ инча. Връзките, водещи от тройниците към радиаторите, са тръба с диаметър ½ инча. Не са необходими други тръби.

Свързване на отоплителната система и проверка за течове

Последната стъпка при инсталирането на индивидуална отоплителна система в апартамент е свързването на отоплителните уреди към електрическата мрежа. Най-добре е да се свържете по време на полагане на тръбопроводи. Връзката трябва да се извърши веднага след изтеглянето на тръбите към акумулатора. Мрежата се свързва към радиатори с помощта на тройници, които се поставят отляво и отдясно от нагревателите. Отдясно тройникът ще бъде свързан към връщащия тръбопровод, отляво ще доведе до тръбопровода за топла вода.
Индивидуалната отоплителна система в апартамента трябва да се провери за течове. Първият вариант е незабавно да напълните отоплителната система с охлаждаща течност. Правете това само ако сте напълно уверени в работата си, особено ако като охлаждаща течност се използват специални съединения против замръзване. В случай на теч ще загубите много охлаждаща течност и съответно пари.
Ето защо е по-добре да използвате най-простите и достъпен начинизпитване под налягане на отоплителната система - използване компресор за въздух. За да направите това, е необходимо да завиете тройник с кран и манометър в радиатора. Свържете компресора и напомпайте 4 бара. Затворете крана, отбележете часа. Ако в рамките на 1 час налягането в системата не е спаднало, значи всичко е здраво. Ако налягането падне, тогава трябва да потърсите течове.
http:

Първо се опитайте да намерите течове в полето резбови връзки, след това, ако се съмнявате, проверете пресечните връзки на акумулаторите и тръбните съединения.
Професионалистите препоръчват друг прост метод. Преди това за това се използваше сапунен разтвор, което беше доста неудобно, т.к. беше необходимо да се намери подходящ съд, да се налее топла вода в него, да се нареже сапуна, да се разбърка и едва след това да се използва. В днешно време всичко е много по-просто. можете просто да вземете всеки евтин препарат за миене на съдове с бутилка със спрей и да напръскате подозрителни места с него. Ако има теч, ще видите много малки мехурчета. Успешна работа!