В какви случаи се извършва проучване на инженерни мрежи на сгради? Списък с първична документация за започване на проучване на комуникациите, извършване на проверка и изготвяне на техническо становище.

Цялостният анализ на сградите изисква проучване на външни инженерни мрежи и вътрешни комуникационни системи, за да се определи техническото състояние на оборудването и неговите елементи. Процедурата по експертна оценка е задължителна, когато е необходимо да се обоснове решението за възможността за пълна или частична реконструкция, основен ремонти модернизация на изследвания обект.

Същността на изследването е да се проучат функционалните характеристики, съответствието им с действащите технически стандарти и проектна и екзекутивна документация на водопроводи, канализация, вентилационни шахти, отоплителни системи, газоснабдяване и друго инженерно оборудване. Въз основа на получените данни специалистите ще могат да дадат препоръки относно експлоатацията или демонтажа на стари, да проектират нови инженерни мрежи и системи, да определят възможността за свързване на допълнително оборудване и да изчислят обема на работата.

Техническа документация за започване на комуникационно проучване

Съгласно разпоредбите, преди да започнат работа, проверяващите трябва да се запознаят с текущата техническа документация на инженерните мрежи на сградата.

Изготвянето на работен план, поставяне на задачи и експертиза за оценка на техническото състояние се извършва за следните обекти:

• многоетажен жилищни сградии вилни селища;
• обществени институции (болници, клиники, детски градини, училища, образователни институции);
• офис сгради (включително околността);
• промишлени съоръжения, складови и производствени съоръжения;
• технически конструкции и селскостопански сгради;
• спортни центрове, стадиони, ледени дворци;
• изграждане на градска инфраструктура.

За целите на първичните изследвания инженерите по проучване изучават чертежи (изпълнителни и работни), сертификати за приемане и изпитване, технически паспорти на оборудването, използвано в инженерни мрежи, сертификати за експлоатация. Всички норми, правила за работа и изисквания са посочени в GOST R 53778-2010.

Обхват на работата по проучване на инженерни мрежи

Във всеки отделен случай се извършва не само анализ на техническата документация, но и инструментална диагностика, както и визуална проверка на всички важни компоненти с цел търсене на дефекти и износени части. Освен това геодезисти Фирма "Промтера", ако е необходимо, потърсете скрити подземни комунални услуги с помощта на специално оборудване.

Изпълнителите са изправени пред много функционални задачи, тъй като в процеса е необходимо да се проучат вътрешните и външните инженерни мрежи, да се оцени техническото състояние:

• топла и студена вода;
• отопление и топлоснабдяване;
• вътрешни вентилационни системи;
• канализация и извозване на отпадъци;
• газоснабдителни системи;
• канализация и отоплителни системи;
• външни електрически мрежи;
• инженерно оборудване.

Оборудването, което е физически износено и остаряло, трябва да бъде подменено. За да потвърдят, експертите извършват изчисления за проверка. Проучването ви позволява да оцените обхвата на работата, включително финансовите разходи. При необходимост могат избирателно да бъдат назначени инструментални измервания на места и елементи. По време на прегледа е необходимо да се направят ясни снимки на откритите повреди.

Техническо заключение и срокове за изследването

Колко време е необходимо за качествено проучване на основата и подземната част на сградата с наличието на инженерни мрежи зависи от няколко фактора: сложността на обекта, който се изследва и неговия размер, изискванията на клиента и необходимостта от детайлизиране на данните, спецификациикомуникациите, плътността на тяхното разположение, особеностите на структурата. Сроковете и обемите на експертната работа се определят от изпълнителите индивидуално.

След приключване на проверката на всички външни и вътрешни комуникационни системи се изготвя техническо становище. Показва резултатите от изследванията, кратки условия на работа на инженерните мрежи, анализ на обекта в съответствие с изискванията нормативни документии предполагаемите причини за откритите дефекти. Един от важните раздели на заключението е обосновката на проектните решения, които са необходими за ремонт или модернизация на водопроводи, отоплителни мрежи, канализационни, вентилационни и електрически мрежи на сграда или територия. В края на документа трябва да бъдат приложени сертификати за SRO.

В случай на придобиване на недвижим имот, както и при преустройството му, заключение по техническо състояниесгради и комуникации, изготвени въз основа на резултатите от работата, по време на която е извършена проверка на инженерни мрежи и строителни конструкции, се превръща в един от основните документи, които позволяват да се оцени възможността за стабилна експлоатация на имота в новите условия.

Наистина ли са необходими проучвания?

Всяка сграда изисква периодично проучване на комуникациите, както външни, така и вътрешни. Необходимостта от такава работа е причинена от влошаването на мрежите и ако службите за поддръжка не следят постоянно тяхното състояние, тогава може да възникне аварийна ситуация, която да доведе до материални щети. Също толкова важно е цялостното проучване на структури и мрежи на етапа на оценка на цената на закупения обект. Ако външните комуникации и вътрешните мрежи са в добро състояние и годни за използване по предназначение на новия собственик, тогава стойността на имота има една стойност. Ако след покупката е необходимо преместване или ремонт на мрежи, реконструкция на системите за поддържане на живота на сградата, тогава тези разходи трябва да се вземат предвид при определяне на крайната цена на покупката. Не за първа година заключенията, направени от компанията Expertsystem въз основа на резултатите от проучванията, позволяват да се определи оптималната цена на обекта и за двете страни.

При реконструкция на сграда е задължително обследване на строителни конструкции и мрежи. Заключението за тази работа е един от основните документи в списъка с изходни данни за проектиране. В допълнение, резултатите от работата, по време на която е извършено проучването инженерни системии строителните конструкции, изготвени под формата на протокол, се превръщат в документ, въз основа на който проверяващите органи оценяват правилността на решенията, заложени в проекта, за съответствието им с изискванията на действащите стандарти и издават заключение относно годността на документацията за изпълнение. А заключението на експертизата от своя страна е необходимо за получаване на разрешение за строеж и преустройство на имот. Тук трябва да се отбележи, че докладите от техническите проучвания, извършени от фирма Експертсистем, винаги се приемат от изпитните органи без коментар.

Проверката на инженерните мрежи е ключът към работоспособността на системите за поддържане на живота на сградите

За оценка на състоянието на имота се извършва техническо изследване на инженерните мрежи на сградата и строителните конструкции, което се определя при изготвянето на поръчката от клиента и се взема предвид от изпълнителя при разработване на програмата за проучване. . При определяне на работоспособността на инженерните мрежи на сграда, Expertsystem извършва следната работа:

• визуална и инструментална проверка на тръбопроводи за водо- и топлоснабдяване, канализация, паро и газопроводи, осигуряващи имота с тези видове енергийни ресурси. Проучването на външни мрежи се извършва от точката на вкарване в опорните мрежи, посочена в акта за разделяне на границите между енергийния доставчик и собственика на имота, до мястото, където мрежата влиза в сградата;
• проверка на водоснабдителната система, когато се проверява съответствието на диаметрите на тръбите с екзекутивната документация, наличието и състоянието на клапаните, безопасността на конструкциите на кладенците. При преглед вътрешни мрежизахранването със студена вода, състоянието на тръбопроводите, работата на спирателните вентили и наличието на разходомери се записват. Техническият доклад трябва да посочва наличието, местоположението и изправността на пожарните кранове, както и комплектността на пожарните кранове вътре в сградата и изправността на противопожарното водоснабдяване;
• инспекция на канализацията, по време на която се определя състоянието на ревизионни, контролни и преливни кладенци, тави, фиксира се диаметърът и материалът на тръбите, проверява се наличието или отсъствието на обратни наклони между кладенците. Вътрешна канализацияпроверени за определяне на степента на уплътняване на тръбните съединения и безопасността на приемниците за отпадъчни води;
• проверка на вентилационни и климатични системи, която определя степента на износване и замърсяване на въздуховодите, надеждността на вентилационното оборудване, надеждността на топлоизолацията на точките за всмукване на въздух захранваща вентилация, безопасността на жалузините решетки и дефлекторите. Проверява се безопасността и работоспособността на противопожарната димоотвеждаща система;
• проверка на електрически мрежи, когато се проверява работоспособността на електрозахранващата линия на съоръжението от трансформаторни подстанции, където кабелите са свързани (ако има два или повече входа) към входните разпределителни устройства вътре в сградата, характеристиките на кабела са записан. Вътре в сградата се определят марките проводници и кабели, марките и изправността на захранващите екрани и осветителните екрани, както и безопасността на терминалните устройства. Също така се отбелязва наличието или отсъствието на заземяващ контур.

Пълното проучване на инженерните системи е доста трудоемка работа и изисква висококвалифицирани изпълнители. Но получените резултати и препоръки ще позволят конкретно да се определи размера на разходите, необходими за привеждане на инженерните мрежи на имота до състояние, което гарантира безопасната експлоатация на сградата и липсата на претенции от надзорните органи. Това е видът на работата, която предлага фирма "Експертсистем", в която работят специалисти високо нивоизползване на съвременни инструменти и софтуер за прегледи.

Инспекция на строителни конструкции - проверка на надеждността на сградата

Едновременно с определянето на състоянието на инженерните мрежи се извършва проучване на конструкциите на сграда или конструкция, въз основа на резултатите от което се прави заключение за състоянието на отделните конструктивни елементи, и са дадени препоръки за отстраняване на установените отклонения от нормативните показатели. В зависимост от обхвата на работата, предвиден в задачата, се извършва следното:

• проучване на основите с определяне на дълбочината на тяхното полагане, размера на подметката и, ако е необходимо, се отварят ями и се проверява състоянието на фундаментните почви. Най-често, едновременно с основите, се извършва проучване на сутерена, когато се фиксират безопасността на стените, херметичността на входните точки на инженерните комуникации в сградата, дизайна и безопасността на подовете;
• изследване на колони, напречни греди, греди, подови плочи, при което се измерват действителните им размери, ако е необходимо, армировката на конструкциите и якостта на бетона се определят по неразрушаващи методи, въз основа на които се прави заключение за възможност за прехвърляне на допълнително натоварване върху рамковите елементи (по време на реконструкцията на сградата) и пригодността на елементите рамка за по-нататъшно използване. Извършват се и измервания на опорните стойности на конструктивните елементи, за да се дадат окончателно препоръки за тяхното увеличаване;
• задължителен инструментален преглед метални конструкциистроителна рамка. По време на тези работи се проверява липсата на повреди по елементите, измерват се отклоненията и се определя състоянието на антикорозионна защита. Преглеждат се носещите възли на конструкциите, като се записват наличието, броят и диаметърът на болтовете, гайките и шайбите или дължината и крака на заварките. Въз основа на резултатите от етапа на работа, когато е извършена проверка на метални конструкции, докладът предлага мерки за коригиране на установените недостатъци, включително необходимите скици на армировката. Резултатите от визуални и инструментални проучвания се вземат предвид при разработването на проектни решения за лагер стоманени конструкцииреконструирани сгради;
• изследване на стените, когато се проверяват дебелината и материала на оградата, при необходимост се вземат проби, които се използват за определяне топлинни характеристикиконструкции и съответствието им с изискванията за енергоспестяване. Проверява се качеството на фугите на панела и състоянието на уплътнителните материали.
• обследване на покрива на граждански сгради с тавански помещения, при което се проверява състоянието на покривни конструкциии местата на тяхната опора, целостта и наличието на крепежни елементи покривни материалис скатен покрив, безопасността на улуците и тръбите, качеството на топлоизолацията мансарден етаж. При плосък или нисък наклон покривната проверка се състои в оценка на състоянието на валцувания килим, както и определяне на физическите и механични характеристикисъществуващ нагревател. Този етап служи и като основа за разработване на мерки за подобряване на енергийната ефективност на сградата.

На кого може да се има доверие да провежда анкети

Цялостното проучване на инженерни системи и строителни конструкции е много сложна и отговорна работа, когато грешката може да доведе до доста сериозни последици. Следователно предприятията, предоставящи услуги от този профил, трябва да имат разрешение. саморегулираща се организация, потвърждаващи наличието на квалифициран персонал, както и необходимата материална база. Има такава толерантност и фирма "Експертсистем".

Компанията Expertsystem извършва проверки на сгради и конструкции в Москва и Московска област от няколко години и всеки път докладите, направени от специалистите на компанията, получават положителни отзиви от експертните органи, а оценката на състоянието на имота става основа за определяне на справедливата цена за сградата или конструкцията.