I. Вътрешен ремонт инженерни системиток, топлина, газ, водоснабдяване, канализация

1. Ремонт или подмяна на инженерни системи:

1.1. Захранване със студена вода, включително:

1.1.1. Ремонт или смяна на водомери.

1.1.2. Ремонт или подмяна на разпределителни магистрали и щрангове.

1.1.3. Смяна на спирателни кранове, включително такива на клон от щранговете към апартамента.

1.1.4. Ремонт или подмяна на бустерни помпени агрегати в комплекса.

1.1.5. Ремонт или подмяна на оборудване, тръбопроводи и противопожарно водопроводно оборудване.

1.2. Ремонт или подмяна на системата за топла вода, включително:

1.2.1. Ремонт или подмяна на ТРЖ, топлообменници, котли, помпени агрегати и друго оборудване (като част от обща собственост) в комплекса за подготовка и доставка топла водакъм разпределителната мрежа.

1.2.2. Ремонт или подмяна на разпределителни магистрали и щрангове.

1.2.3. Смяна на спирателни кранове, включително такива на клон от щранговете към апартамента.

1.3. Ремонт или подмяна на канализационна и водоотвеждаща система, включително:

1.3.1. Ремонт или подмяна на изводи, сглобяеми тръбопроводи, щрангове и аспиратори.

1.3.2. Смяна на клапани, ако има такива.

1.4. Ремонт или подмяна на отоплителната система, включително:

1.4.1. Ремонт или подмяна на разпределителни магистрали и щрангове.

1.4.2. Подмяна на спирателна и регулираща арматура, включително на клон от щрангове до отоплителни уреди в жилищни помещения.

1.4.3. Прегрупиране или подмяна на отоплителни уреди в общи части, подмяна на клони от щрангове и отоплителни уреди в жилищни помещения.

1.4.4. Монтаж, ремонт или подмяна в комплекса от ITP оборудване (индивидуални отоплителни точки) и при наличие на бустерни помпени агрегати.

1.5. Ремонт или подмяна на газоснабдителната система, включително:

1.5.1. Ремонт или подмяна на вътрешно-къщи разпределителни магистрали и щрангове.

1.5.2. Подмяна на спирателни и регулиращи вентили, включително такива на клон от щрангове към битови газови уреди в жилищни помещения.

1.6. Ремонт или подмяна на захранващата система, включително:

1.6.1. Ремонт или подмяна на главно табло (главно разпределително табло), разпределителни и групови табла.

1.6.2. Ремонт или подмяна на вътрешнокъщи разпределителни магистрали и щрангове на комунално и апартаментно осветление.

1.6.3. Подмяна на клони от подови щитове или кутии апартаментни метри, монтаж и осветителни телаобщо осветление.

1.6.4. Подмяна на електрически мрежи за захранване на електрическото оборудване на асансьори и електрическо оборудване за осигуряване на работата на инженерните системи.

2. Модернизация на инженерните системи, включваща:

2.1. Задължително използване на модернизирани отоплителни уреди и тръбопроводи от пластмаса, металопласт и др. и забрана за монтаж на стоманени тръби.

2.2. Прехвърляне на съществуващата електрозахранваща мрежа на повишено напрежение.

2.3. Подмяна на осветителни тела за нуждите на общественото осветление с енергоспестяващи.

2.4. Преоборудване на отоплителни пунктове и водомерни възли.

3. Замяна на печно отопление с ТЕЦ с уред:

котелни;

топлопроводи;

термични точки;

покрив и други автономни източницитоплоснабдяване.

4. Оборудване:

4.1. системи:

захранване със студена и топла вода;

канализация;

доставка на газ.

4.2. Системи с връзка към съществуващи опорни мрежи с разстояние от входа до точката на свързване към електрическата мрежа до 150 m.

4.3. Системи с устройство:

газопроводи;

водни помпи;

котелни помещения.

5. Ремонт на септични ями и помийни ями.

6. Ремонт на пещни отоплителни системи.

Информация за промените:

7. Подмяна на санитарно оборудване в общите части.

Информация за промените:

8. Ремонт на противопожарна автоматика и димоотвеждащи системи.

II. Ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, признато за неподходящо за работа, ако е необходимо, ремонт на асансьорни шахти

1. Ремонт и подмяна на асансьорно оборудване с неговата модернизация, включващо:

1.1. Ремонт или пълна подмяна на асансьорно оборудване, което е признато за неподходящо за експлоатация.

1.2. Ремонт, ако е необходимо, мини, подмяна на прикачени мини.

1.3. Ремонт на машинни помещения.

1.4. Ремонт, подмяна на елементи за автоматизация и експедиция на асансьорно оборудване.

1.5. Оборудване на устройства, необходими за свързване към съществуващи системи за автоматизация и диспечиране на асансьорно оборудване.

III. Ремонт на покрива

1. Ремонт на покривни конструкции:

1.1. От дървени конструкции:

1.1.1. Ремонт:

с частична подмяна на рафтови крака;

мауерлатов;

каси от непрекъснати и изхвърляни от барове.

1.1.2. Антисептично и противопожарно покритие на дървени конструкции.

1.1.3. Изолация на подпокривния (тавански) етаж.

1.1.4. Ремонт (подмяна) капандури.

1.2. От стоманобетонни греди и покривни палуби:

1.2.1. Отстраняване на проблеми със стоманобетонни греди и покривни палуби.

1.2.2. Изолация на подпокривния (тавански) етаж.

1.2.3. Ремонт на замазка за покриви.

2. Подмяна на покривни покрития:

2.1. Подмяна на металното покритие на покривите с кръстовища.

2.2. Подмяна на покриви от валцувани битумни материали (покривен филц) на покриви от застроени материали с кръстовища.

2.3. Подмяна на покриви парчета материали(шисти, плочки и др.) с кръстовища.

3. Ремонт или подмяна на дренажната система (надвеси, улуци, канали, тави) със смяна на водосточни тръби и продукти (външни и вътрешни).

4. Ремонт или подмяна на покривни елементи:

4.1. Монтаж и ремонт на изходи към покрива.

4.2. Ремонт на въздуховоди, ремонт или подмяна на капандури и други тавански вентилационни устройства.

4.3. Смяна на капачки на главите на димовентилационни блокове и вентилационни шахти.

4.4. Смяна на покрития на парапети, защитни стени, надстройки.

4.5. Ремонт (шпакловка, боядисване) и изолация на димовентилационни възли и асансьорни шахти.

4.6. Реставрация или подмяна на оградата на таванския покрив.

5. Преустройство на невентилирани комбинирани покриви на вентилирани с изолация на подпокривния (тавански) етаж.

IV. Ремонт мазетаотнасящи се до обща собственост в жилищни сгради

1. Ремонт на участъци от сутеренни стени и подове.

2. Изолация на стени и сутеренни тавани на мазета.

3. Хидроизолация на стените и пода на мазето.

4. Ремонт на технически помещения с монтаж на метални врати.

5. Ремонт на въздуховоди, сутеренни прозорци, ями и външни врати.

6. Уплътняване на проходите на входове и изходи на инженерни мрежи във външните стени (извършва се при ремонт на мрежи).

7. Ремонт или подмяна дренажна система.

V. Изолация и ремонт на фасади

1. Ремонт на фасади, които не изискват изолация:

1.1. Ремонт на мазилка (текстурен слой), включително архитектурна поръчка.

1.2. Ремонт на облицовъчна плочка.

1.3. Боядисване върху мазилка или текстуриран слой.

1.4. Ремонт и възстановяване на уплътняване на хоризонтални и вертикални фуги стенни панелиедроблокови и едропанелни сгради.

1.5. Ремонт и възстановяване отстрани на фасадата на уплътнението на фугите на прозорец и вратиобщи части.

1.6. Боядисване отстрани на фасадата на дограма.

1.7. Ремонт на оградни стени.

1.8. Ремонт и смяна на дограма и балконски врати(като част от обща собственост).

1.9. Ремонт или смяна на външни врати.

2. Работи по ремонт на фасади, изискващи изолация:

2.1. Ремонт и изолация на ограждащи стени с последваща повърхностна обработка.

2.2. Ремонт на прозорци и балконски врати (като част от обща собственост) или подмяна с енергоспестяващи дизайнерски прозорци и врати ( прозоречни блоковес троен стъклопакет и др.) с последващата им изолация (уплътняване).

2.3. Ремонт на входни външни врати с последващата им изолация или подмяна с метални вратив енергоспестяващ дизайн.

3. Работа, обща за двете групи сгради:

3.1. Ремонт на балкони със смяна при необходимост на конзоли, хидроизолация и уплътняване, последвано от боядисване.

3.2. Укрепване на конструкции на навес над входовете и последните етажи, последвано от повърхностно довършване.

3.3. Укрепване на конструкциите на корнизни блокове с последваща повърхностна обработка.

3.4. Смяна на подпрозоречни первази.

3.5. Смяна на водосточни тръби.

3.6. Ремонт и изолация на сутерен.

VI. Монтаж на колективни (общи) измервателни уреди за потребление на ресурси и контролни блокове (топлинна енергия, топла и студена вода, електрическа енергия, газ)

1. Монтаж на колективна (обща къща):

1.1. Разходомери:

топлинна енергия за нуждите на отопление и топла вода;

студена вода;

електрическа енергия;

1.2. Възли за управление на ресурси с оборудване за автоматизация и диспечерски устройства за осигуряване на дистанционно отчитане и контрол.

VII. Ремонт на основата жилищни сгради

1. Ремонт или подмяна на основи:

1.1. Уплътняване и фугиране на фуги, шевове, пукнатини в фундаментни елементи. Устройство за защитен слой.

1.2. Отстраняване на локални дефекти и деформации чрез укрепване на основата.

1.3. Ремонт на слепи зони.

VIII. Разработване на проектна документация за извършване на основен ремонт

IX. Извършване на проверка на надеждността на определяне на прогнозната цена на основния ремонт

X. Осъществяване на строителен контрол

XI Изграждане и ремонт на рампи

XII. Работи по подмяна и (или) възстановяване на носещи строителни конструкции жилищен блоки (или) инженерни мрежи на жилищна сграда, класифицирани в съответствие със законодателството за градоустройствени дейности за реконструкция на съоръжения капитално строителство

1. Ремонт или подмяна носещи конструкциии грубо покритие на междуетажни и тавански дървени подове.

Видовете и сроковете на работа се определят индивидуално за всяка къща, в зависимост от нейното състояние и възраст. За да изясните видовете и условията на работа, планирана във вашия дом, можете:

• на сайта ;
• на портала. В секцията за търсене въведете адреса на вашата къща, вдясно изберете "Жилищни сгради", след това изберете "Регионална програма за капиталово подобряване";
• на официалния сайт на кмета на Москва.

Ако основен ремонтна вашата къща ще бъде извършена за сметка на Фонда за капитален ремонт на жилищни сгради в град Москва, фондът ще ви уведоми за графика и списъка на планираните работи. може да одобри или отхвърли предложения списък.

2. Кои къщи не са включени в програмата за капитален ремонт?

3. Как да платите за основен ремонт?

От 1 януари 2020 г. всички собственици на имоти плащат за основен ремонт на единична минимална ставка от 18,86 рубли на квадратен метъркоито притежават.

Плащането за капиталов ремонт е включено във вашата месечна сметка за комунални услуги или документ за еднократно плащане (UDP). За да заплатите основен ремонт, платете цялата сума, посочена на касовата бележка.

Ставката от 18,86 рубли на квадратен метър е минималната, тя може да бъде увеличена с решение на общото събрание на собствениците. Всички събрани средства се изпращат във Фонда за капиталов ремонт на жилищни сгради в Москва или така наречения общомосковски фонд за взаимопомощ. По решение средствата могат да бъдат преведени по специална сметка у дома в банката.

4. Какво е специална домашна банкова сметка?

Средствата, натрупани в специална банкова сметка на къщата, могат да бъдат изразходвани само за ремонт на тази къща. Предназначеното използване на средствата по сметката се контролира от банката - титуляр на сметката и Московската жилищна инспекция.

Наемателите сами избират изпълнител и контролират качеството на ремонтните работи, подписват акта за приемане и определят каква ще бъде вноската за основния ремонт (но не по-малко от 18,86 рубли на квадратен метър).

Все пак ремонтът на дома трябва да бъде завършен в рамките на срока, определен от регионалната програма. Ако собствениците на жилища нямат време да натрупат необходимата сума, те ще трябва да увеличат вноската за основен ремонт. Ако натрупат необходимата сума по-рано, те имат право да извършат основен ремонт предсрочно.

При продажба на апартамент е невъзможно да се върнат средства от специална домашна сметка в банка. Правата върху тях ще преминат към новия собственик на апартамента. Кредиторите също няма да могат да ги изтеглят.

5. Как да премина към специална банкова сметка у дома?

Етап 1.Уверете се, че вашият дом е включен.

Стъпка 2Уверете се, че домът ви вече не е прехвърлен в специален акаунт. За да направите това, проверете дали е в съответния .

Стъпка 3Харча Освен това събранието трябва да одобри:

• размера на месечната вноска;
• списък на работите и срокове на работа (в съответствие с регионалната програма или по отделен график, с който участниците в срещата трябва да бъдат запознати отделно);
• банката, в която ще бъде открита специалната сметка, от списъка, одобрен от Банката на Русия;
• собственик на специална сметка (само юридическо лице може да действа като такова);
• лице, упълномощено да открие специална сметка;
• източници на финансиране за поддържане и обслужване на сметката (месечни вноски над 18,86 рубли на квадратен метър или друг доход от жилищна сграда).

"> общо събрание на собствениците на помещенията на вашата къща. За да преминете към специална сметка, трябва да гласувате поне две трети от собствениците. Как да проведете общо събрание, можете да прочетете в нашата.

Стъпка 4Отворете специална сметка в една от руските банки, изброени в този списък на Централната банка на Русия. Собственикът на акаунта може да бъде регионален оператор (Фонд за капитален ремонт на жилищни сгради в град Москва), асоциация на собственици на жилища (HOA), Управляващо дружество, жилищна, жилищностроителна или друга специализирана потребителска кооперация.

Стъпка 5След откриване на сметка, в рамките на пет работни дни, изпратете сертификат от банката и копие от протокола от общото събрание на собствениците до Moszhilinspeziya: 129090, Москва, Проспект Мира, 19, сграда 1 и до Фонда за капиталови ремонти на Град Москва: 129090, Москва, Проспект Мира, дом 9, сграда 1. Ако сметката се управлява от Фонда за капиталови ремонти на град Москва, не можете да уведомите Московската жилищна инспекция. В рамките на 10 дни информирайте всички собственици на помещенията във вашата къща за решението.

Стъпка 6Предоставете на всички собственици нови данни за плащане на вноски за основен ремонт.

Решението на общото събрание на собствениците ще влезе в сила три месеца след като уведомите Фонда за капиталов ремонт на жилищни сгради в Москва. Фондът ще преведе неизползваните средства за основен ремонт на дома Ви по новата Ви сметка в срок от пет работни дни след изтичане на три месеца от датата на решението. Фондът има право да не превежда средства, ако има дълг, неизплатен заем или заем за плащане на извършени услуги или извършен основен ремонт.

6. Какво представлява „Общомосковският „Фонд за взаимопомощ““?

С този метод на натрупване средствата за основен ремонт, събрани от жителите, отиват в регионалния фонд - фонда за взаимопомощ в цяла Москва. Средствата се съхраняват в единна сметка в Централната банка на Русия, от която въз основа на одобрения график се заплаща основният ремонт на всички къщи, избрали този метод на натрупване.

Ако живеете в къща, която има нужда от основен ремонт, ще имате работа за сметка на живущите в нови сгради, но след това ще плащате пари на фонда, за да им направи основен ремонт, и обратно. При избора на тази опция собствениците не трябва да организират сами ремонти, да гарантират безопасността на събраните средства и т.н. Тези въпроси се разглеждат от Фонда за капиталови ремонти на московски жилищни сгради, регионален оператор, създаден от правителството на Москва. Пълният списък на бенефициентите можете да видите на сайта на Градския център за жилищни субсидии. В допълнение към тях, на Социална помощте имат право:

• московчани, живеещи сами и неработещи, които притежават жилище и са навършили 70 години - за обезщетение от 50% от вноските за основен ремонт, които са навършили 80 години - 100%;
• московчани, които притежават жилище, живеят в семейство, състоящо се само от неработещи пенсионери, и които са навършили 70 години - за обезщетение от 50% от вноските за основен ремонт, които са достигнали 80-годишна възраст - 100%;
• неработещи хора с увреждания от I и (или) II група.

До каква степен регионалният оператор е длъжен да извършва основен ремонт на общи части в общежития, които имат приватизирани помещения, както и в къщи с общи жилища?

В съответствие с член 16 от Жилищния кодекс апартаментът се признава за структурно отделна стая в жилищна сграда, осигуряваща пряк достъп до общите части в такава къща и състояща се от една или повече стаи, както и стаи за помощно ползване, предназначени за задоволяване на битови и други нужди на гражданите, свързани с тяхното живеене в такава отделна стая.

Ако къщата има помещения, които отговарят на горната норма на Жилищния кодекс (в този случай е необходимо да се вземе предвид информацията, съдържаща се в удостоверението за регистрация на права на собственост, извлечение от Единния държавен регистър на собствеността върху недвижими имоти имоти и сделки с него), тогава такава къща трябва да се счита за жилищна сграда.

Ако в такава къща има двама или повече собственици на помещения (апартаменти), възниква общата собственост на тези собственици.

В съответствие с част 1 на член 36 от Жилищния кодекс общата собственост в жилищна сграда (MKD) включва, наред с други неща, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, разположено в тази къща извън или вътре в помещението и обслужващо повече от един помещения.

Съгласно част 1 на член 41 от Жилищния кодекс, собствениците на стаи в общия апартамент притежават, въз основа на обща съвместна собственост, помещения, които обслужват повече от една стая в този апартамент (такива помещения включват по-специално кухни, санитарни възли, санитарни възли, вътрешноквартирни коридори, входни вестибюли, складови помещения и други подобни помещения), които са обща собственост в общ апартамент, но не са обща собственост в жилищна сграда (наричани по-долу обща собственост в общ апартамент).

Част 1 на член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация установява списък на услуги и (или) работи за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, чието предоставяне и (или) изпълнение се финансира от средствата на фонд за капитални ремонти, формиран на базата на минималната вноска за капитални ремонти, който включва, наред с други неща, ремонт на вътрешни инженерни системи за електроенергия, топлоенергия, газ, водоснабдяване, канализация (наричани по-долу вътрешни инженерни системи).

В съответствие с част 2 на член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация, регулаторният правен акт на субекта Руска федерациясписъкът на работите и (или) услугите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, финансирани от средствата на фонда за капитални ремонти, формиран въз основа на минималната вноска за капитален ремонт, може да бъде допълнен с други видове услуги и (или) работи.

Такава работа, например, може да включва ремонт на санитарно, електрическо и механично оборудване, което не е свързано със сградни инженерни системи, а е свързано с обща собственост на жилищна сграда.

По този начин в многоквартирни сгради, съдържащи, наред с другото, общи апартаменти, както и в многоквартирни сгради, които са съоръжения от хотелски тип, регионалният оператор е длъжен да извърши основен ремонт на вътрешните инженерни системи, а също и ако това е определено с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация, ремонт на санитарно, електрическо и механично оборудване, свързано с общата собственост в жилищна сграда, и не е задължен да извършва основен ремонт на общата собственост на собствениците на помещения в общ апартамент.

Как се определят видовете капитални ремонти, финансирани от вноски на собственика?

Член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация определя списък от услуги и работи за основен ремонт на обща собственост в MFB, чието предоставяне и изпълнение се финансират от фонда за основен ремонт, се формира въз основа на минималната вноска за основен ремонт, установена от съставно образувание на Руската федерация и включва:

3) ремонт на покрива;

4) ремонт на мазета, принадлежащи към обща собственост в МКД;

5) ремонт на фасади;

С регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация, списъкът на услугите и работите за основен ремонт на обща собственост в MKD, финансирани за сметка на фонда за капитални ремонти, може да бъде допълнен с услуги и (или) работа по фасадна изолация, преобразуване на невентилиран покрив във вентилируем покрив, подреждане на изходи към покрива, монтаж на колективни (общи къщи) измервателни уреди за потребление на ресурси, необходими за осигуряване комунални услуги, и възли за управление и регулиране на потреблението на тези ресурси (топлинна енергия, топла и студена вода, електрическа енергия, газ) и други видове услуги и работи.

Ако собствениците на помещенията в МКД вземат решение за учредяване на вноска за капитален ремонт в размер, надвишаващ минималната вноска за капитален ремонт, образуваната от този излишък част от фонда за капитални ремонти по решение на общото събрание на собствениците , може да се използва за финансиране на всякакви други услуги и работи по основен ремонт на обща собственост в МКД.

В списъка на основните ремонти влизат ли работи по благоустрояването на района (например: полагане на асфалт върху земята, върху която се намира къщата)?

Съгласно част 1 на член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация, списъкът на услугите и (или) ремонтните работи, чието предоставяне и (или) изпълнение се финансират от средствата на фонда за капитални ремонти, включва:

1) ремонт на вътрешно-битови инженерни системи за електроенергия, топлина, газ, водоснабдяване, канализация;

2) ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, признато за негодно за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;

3) ремонт на покрива;

5) ремонт на фасади;

6) ремонт на основата на жилищна сграда.

С регулаторен правен акт на субект на Руската федерация такъв списък от услуги и (или) ремонтни работи може да бъде допълнен от услуги и (или) работи по изолация на фасадата, преустройство на невентилиран покрив във вентилиран покрив, инсталиране на изходи на покрива , инсталиране на колективни (общи) устройства за измерване на потреблението на ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги, и блокове за управление и регулиране на потреблението на тези ресурси (топлинна енергия, топла и студена вода, електричество, газ) и други видове услуги и ( или) работи.

Ако собствениците решат да определят вноска за капитален ремонт над минималната вноска, частта от фонда за капитален ремонт, образувана от този излишък, може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) капитални ремонти на обща собственост в жилищна сграда (част 3 член 166 КТ на РФ).

Ако собствениците на помещения в жилищна сграда са решили да открият специална сметка и размерът на вноската за основен ремонт е по-голям от минималния, тогава за какви видове допълнителни капиталови ремонти могат да се изразходват? Възможно ли е да се извърши работа по благоустрояването на дворната площ? (парцелът е обща собственост на жилищна сграда).

Ако собствениците на помещения в жилищна сграда решат да определят вноска за капитален ремонт над минималния размер, частта от фонда за капитални ремонти, образувана от този излишък, по решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда (част 3 на член 166 от LC RF).

По този начин, горното пари в бройможе да се използва за благоустрояване на прилежащата територия, включена в общата собственост на собствениците на помещения в МКД в. своевременно.

Какви работи могат да бъдат извършени за сметка на средствата, отпуснати от субекта на Руската федерация за основен ремонт?

Настоящата система за капитални ремонти на общо имущество в МКД предвижда различни схемифинансиране за неговото изпълнение. Едно нещо остава непроменено: основният източник на финансиране са вноските на собствениците на помещенията към MKD. Държавните органи на съставното образувание на Руската федерация определят минималния принос за основен ремонт на обща собственост в MKD. Списъкът на услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в МКД, чието предоставяне и (или) изпълнение се финансира от средствата на фонда за основен ремонт, формиран въз основа на минималната вноска за основен ремонт, установена от регулаторният правен акт на съставното образувание на Руската федерация, в съответствие с част 1 супена лъжица. 166 LCD RF включва:

1) ремонт на вътрешно-битови инженерни системи за електроенергия, топлина, газ, водоснабдяване, канализация;

2) ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, признато за негодно за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;

3) ремонт на покрива;

4) ремонт на мазета, принадлежащи към обща собственост в жилищна сграда;

5) ремонт на фасади;

6) ремонт на основата на жилищна сграда.

В същото време в част 2 на чл. 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация гласи, че горният списък от услуги и (или) работи по основен ремонт на обща собственост в MKD може да бъде допълнен с услуги и (или) работа по:

фасадна изолация;

Преустройство на невентилиран покрив към вентилиран покрив;

Устройството излиза към покрива;

Инсталиране на колективни (общи) измервателни уреди за потребление на ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги, и блокове за управление и регулиране на потреблението на тези ресурси (топлинна енергия, топла и студена вода, електричество, газ);

Други видове услуги и (или) работи.

Ако говорим за финансовото участие на властите в ремонта на обща собственост в МКД, тогава трябва да се отбележи следното.

Финансиране на услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в MKD, включително в MKD, които не подлежат на включване в регионалната програма за основен ремонт в съответствие с регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация, в съответствие с част 1 на чл. 191 от Жилищния кодекс на Руската федерация може да се извърши с помощта на мерки за финансова подкрепа, предоставени от HOA, LCD, жилищни кооперации, управляващи организации, регионални оператори за сметка на федералния бюджет, бюджета на съставно образувание на Руската федерация. Руската федерация, местния бюджет по начина и при условията, предвидени във федералните закони, законите, съответно субектите на Руската федерация, общинските правни актове.

Мерките за държавна подкрепа, общинската подкрепа за основен ремонт се предоставят независимо от метода, използван от собствениците на помещения в MKD за формиране на фонд за капиталови ремонти (част 2 от член 191 от КТ на Руската федерация).

Може ли ремонтът на ИТП, монтиран в МКД, да се извърши за сметка на фонд за капиталов ремонт? Или оборудване на MKD ITP като ново оборудване?

Много жилищни сгради модерна сградаОсигурени са индивидуални отоплителни точки (ИТП), които замениха централните отоплителни точки (ТЕЦ), обслужващи няколко обекта наведнъж.

Не всички ИТП обаче по различни причини са надлежно включени в общата собственост на собствениците на помещения в МКД.

В тази връзка възниква въпросът: трябва ли собствениците на помещения в MKD за своя сметка да извършват основен ремонт на оборудването на ITP, ако такова оборудване работи само за този MKD, но не е включено в общата собственост на собствениците на помещения в МКД?

От една страна, по силата на чл. 210 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собственикът носи тежестта за поддържане на собствеността, която му принадлежи, освен ако в закон или договор не е предвидено друго. Механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, разположено в тази къща извън или вътре в помещението и обслужващо повече от една стая, в съответствие с част 1 на чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация принадлежи на собствениците на помещения в MKD въз основа на обща съвместна собственост. В съответствие с част 1 на чл. 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация, ремонтът на вътрешни инженерни системи за електричество, топлина, газ, водоснабдяване, канализация е включен в списъка на услугите и (или) работите по основен ремонт на обща собственост в MKD , чието предоставяне и (или) изпълнение се финансира от фонда за капитални ремонти, който се формира въз основа на минималната вноска за капитални ремонти, установена с регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация.

По този начин, в случай че ITP е включен в общата собственост на собствениците на помещения в MKD, фондът за капиталови ремонти може да бъде изразходван за основен ремонт на такъв ITP.

Въпреки това, ако ITP все още не е включен в общата собственост на собствениците на помещенията в MKD (например, ITP е в баланса на организация, доставяща ресурси и се обслужва от такава организация), работата и / или услуги за основен ремонт на ИТП не могат да се финансират от фонд за основен ремонт.

Ако говорим за инсталиране на ITP като ново оборудване като част от основен ремонт, важно е да се отбележи следното. Съгласно заповедта на Държавния комитет по архитектура от 23 ноември 1988 г. № 312 "За утвърждаване на ведомствените строителни стандарти на Държавния комитет по архитектура" Правилник за организацията и провеждането на реконструкция, ремонт и Поддръжкажилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения” при основния ремонт може да се извърши икономически изгодна модернизация на сградата.

В съответствие с параграф 14.2 от член 1 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация, капитален ремонт на обекти за капитално строителство се разбира като подмяна и (или) възстановяване на строителни конструкции на обекти за капитално строителство или елементи от такива конструкции, с изключение на носещи строителни конструкции, подмяна и (или) възстановяване на инженерно-техническо поддържане и мрежи за инженерно-техническо обслужване на съоръжения за капитално строителство или техните елементи, както и подмяна на отделни елементи на носещи строителни конструкции с подобни или други елементи, които подобряват работата на такива структури и (или) възстановяването на тези елементи.

По този начин, като част от работата по „ремонт на вътрешни инженерни системи за електроенергия, топлоенергия, газ, водоснабдяване, канализация“, предвидена в параграф 1 на чл. 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация може да се извърши само подмяната и (или) възстановяването на тези системи или техните елементи, включително ремонт на ITP, но не и модернизация, добавяне на нови елементи към системата - инсталиране на ITP.

По смисъла на част 2 на чл. 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация, съставно образувание на Руската федерация има право да включи в списъка на услугите и (или) работите по основен ремонт на обща собственост в MKD, финансирани от средствата на фонда за основен ремонт, чийто размер се формира въз основа на минималната вноска за капитален ремонт, работи, които не попадат в дефиницията за основен ремонт, дадена в параграф 14.2 на чл. 1 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация, но тясно свързана с основния ремонт

По този начин инсталирането на ITP е възможно по време на основен ремонт, ако такъв вид работа като инсталирането на ITP е включен в списъка на работите и услугите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, одобрен от съставното образувание на Руската федерация, чието изпълнение се финансира от средствата на фонда за капитални ремонти, формиран въз основа на минималния размер на вноската за основен ремонт.

Освен това общото събрание на собствениците на помещения в MKD има право да вземе решение за плащането на месечни вноски за основен ремонт в размер, по-голям от установената минимална вноска за основен ремонт (част 2 на член 44 от КТ на Руската федерация) .

Средствата, натрупани за сметка на горната "доплащане", установена от общото събрание на собствениците на помещения в МКД, могат да се използват за онези видове работи като част от ремонта на общата собственост в МКД, които не са изброени в част 1 на чл. 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация и не са предвидени от закона на субекта на Руската федерация.

Основният ремонт на обща собственост в жилищни сгради е събитие, подготвено предварително в съответствие с работния план, насочено към качествено обновяване на всички комуникации, извършване на друга работа и предприемане на мерки, насочени към подобряване на качеството на живот на собствениците на помещения в определена сграда.

Следният списък от работи по основен ремонт на сгради и конструкции може да се отнесе към дейностите, свързани с капиталовата форма:

• възстановяване на хидроизолационния слой на покрива, а на места, където това се изисква от настоящото състояние, пълна подмяна на покривното покритие;
• подмяна на всички необходими комуникации, принадлежащи към общи къщи;
• реконструкция на фасадата на сградата или нейната подмяна (при необходимост);
• същите действия, но извършени по отношение на основата;
• ремонт на асансьорни механизми (в случаите, когато тези мерки са оправдани от гледна точка на безопасността на гражданите, използващи тези механизми);
• подмяна на прозоречни конструкции и блокове за врати;
• шпакловане, варосване и боядисване на стените и таваните на входовете, както и на всички общи части, които са класифицирани като обща собственост на къщата и са включени в разчет за извършване на работа.

Същата работа е дадена в Приложение № 8 към Правилника техническа експлоатацияжилищен фонд от 27.09.2009 г. No170.

Този списък на работите не е изчерпателен и може да бъде допълнен, ако са съгласувани допълнителни елементи с организацията, изпълняваща работата.

Сега, когато знаете какви видове работи са включени в основния ремонт на жилищна сграда, нека да поговорим за списъка с услуги и работи за основен ремонт на обща собственост в MKD и какво общо може да има с текущия.

Какви работи могат да се извършват както при капитален, така и при текущ ремонт?

Ако се обърнем към горните статии и анализираме списъка от работи, който е представен в основния ремонт, като го сравним с подобен списък от текущия, можем да видим, че все още има прилика в извършената работа.

И какви работи са свързани с основен ремонт на жилищна сграда и с текущата?

Така както по време на текущия, така и по време на основния ремонт могат да се извършват следните дейности:

1. Възстановяване на хидроизолационния покрив при необходимост.
2. Изолация на сгради чрез работа по фасади (изолацията и боядисването им може да се извърши както в текущ ремонти с капитал, ако се изисква от условията на експлоатация на сградата).
3. Частична или пълна смяна на блокове за врати и дограма, както и възстановяване на загубено остъкляване.
4. Козметичен ремонт на входове с отстраняване на нарушения покритияи мазилки.

Като цяло, както обхватът на работата по основния ремонт на жилищни сгради, така и за текущия се формира индивидуално за всяка конкретна жилищна сграда чрез вземане на съвместно решение между собствениците на жилища и организацията, наета да ги извърши.

Между другото, в регионите има специални програми за основен ремонт, в рамките на които се извършват ремонти на сгради и конструкции в градовете. Приоритетът на работата определя списъка на регионалната програма за капитален ремонт, който може да се намери в местни властисамоуправление.

Влияние на условията на работа на жилищна сграда

Правилата и разпоредбите за експлоатация на жилищния фонд в отделен раздел разглеждат специалните условия за експлоатация на различни сгради, предназначени за обитаване на хора.

Подробности за експлоатацията на сгради, разположени в различни територии, са изцяло посветени на Раздел № 6, който разглежда условията за ползване и съответно поддържане на жилищни помещения, разположени на солени почви, в зона на повишена сеизмична активност, вечна замръзване и др. .

Въпреки факта, че Приложение № 8 към тези правила не определя точно как условията на експлоатация влияят на текущите ремонтни дейности, раздел 6 съдържа директен списък на възможните нарушения на нормите за използване на жилищни сгради, които трябва да бъдат отстранени по време на основния ремонт .

И така, в съответствие с чл. 6.2.2, ако сградата е разположена върху така наречените потъващи почви, тоест има много висок риск поради много леката и пореста структура на свиването на къщата, при всеки ремонт всички инженерни комуникации трябва да бъдат проверени за възможни течове.

При основен ремонт всички комуникации трябва да бъдат заменени с високоякостни материали. На водопроводните мрежи трябва да се монтират специални заключващи механизми за спиране на водоснабдяването в случай на теч (клауза Б от чл. 6.2.15).

В сеизмично активни зони по време на всяка ремонтни работитрябва да се монтират с бариери дървена рамказакрепени в стените на помещенията (чл. 6.5.5).

След всеки факт, дори минимална сеизмична активност съгласно чл. 6.5.10 е необходимо да се извършват проверки техническо състояниесгради с последващо съставяне на протокол за оглед.

Именно въз основа на такъв акт ще се вземе решение за извършване на текущ или основен ремонт. И в процеса на извършване на ремонтни работи е необходимо да се укрепят конструкции, които гарантират стабилността и безопасността на сградите.

При извършване на ремонтни дейности във всякакъв тип сгради, експлоатирани в райони с вечна замръзналост, трябва да се обърне специално внимание на контрола и, ако е необходимо, на цялостния ремонт на дренажната система, както и на тротоарите и склоновете на къщите, за да се предотврати вода от навлизане в основата, както и замръзване, специално предназначени да гарантират стабилността на талик сгради, разположени в основи (чл. 6.6.7, 6.6.12).

Капиталните ремонти на водоснабдителните и канализационни мрежи трябва да се извършват не веднъж на всеки 25 години, а с честотата, необходима за предотвратяване на възникването на възможна аварийна ситуация поради възникващи течове.

По този начин основният ремонт на всякакви жилищни сгради е доста сложно събитие, което изисква спазване на редица технически изисквания за извършената работа.

Що се отнася до териториите, в които условията за експлоатация на жилищния фонд са особено трудни, има повишени изисквания към работата по основния ремонт на сградите и техните комунални услуги.

Надяваме се, че материалите, представени в тази статия, са полезни за вас и сега знаете какви видове работа съществуват по време на основен ремонт на жилищна сграда, какъв е списъкът на работите, включени в основния ремонт на жилищна сграда