До декември 2012 г. цареше истинска бъркотия в жилищния сектор. Много граждани свикнали с факта, че основният ремонт се извършва от държавата, докато други отдавна са платили за модернизацията на своите жилищен блок.

През декември 2012 г. правителството на страната ни прие Закон № 271 - Федералният закон за капиталния ремонт - и подписан от президента на страната. Този нормативен акт не само въведе зрънце разум в Жилищния кодекс, който до този момент беше объркващ, но също така съдържа някои нововъведения.

Този регламент беше наречен Федерален закон за изменение и допълнение на Жилищния кодекс на страната, както и някои други разпоредби № 271 от 25 декември 2012 г. Федералният закон за плащанията за капитални ремонти съобщава това Гражданите са длъжни да плащат собствените си такси за поддръжка.. Досега нито един закон не е уреждал тази точка.

Освен това сега Федералният закон за освобождаване от плащане за основен ремонт е придобил и списък на лицатакойто до известна степен освободени изцяло или частично от плащания. До излизането на Закон 271 за капиталните ремонти категориите бенефициенти не бяха ясно определени и този въпрос остана не във федералната, а в регионалната юрисдикция.

Новият регулаторен правен акт се превърна в своеобразен кодекс, който съдържа всички нюанси на изпълнението и подготовката за основен ремонт. Любопитно е, че федералният закон за плащането на такси за капитален ремонт на официално ниво позволи на регионите самостоятелно да определят цената на вноската за всеки квадратен метър недвижим имот.

Справка:градовете с федерално значение (Москва и Санкт Петербург) трябва да плащат малко по-високи суми от другите селища с регионално или областно значение.

Реакцията на гражданите на този нормативен акт беше нееднозначна. Някой се радваше, че времето на произвола от страна на недобросъвестни собственици и служители на управляващи организации най-накрая ще свърши и ремонтите ще се извършват не само в съответствие със сроковете, но и в съответствие с разпоредбите. Някой, напротив, беше възмутен от законодателно фиксираните задължение за плащане на вноски.

Някои не харесаха завишените цени на тарифите в сравнение с други региони, а някой беше ужасен от фиксираните неустойки за неплащане(статия). По един или друг начин, но Федерален закон 271 - FZ за основен ремонт не остави никого безразличен, но отделните му членове заслужават специално внимание.

Този нормативен акт обаче не може да обхване всички въпроси, свързани с основния ремонт. Така въпросите, свързани с формирането на фонда, са свързани със закона за капиталния ремонт. Нюансите на основния ремонт, подборът на персонал за работата не се отнасят за извършването на тези действия. За това обаче можете да се обърнете към Федералния закон и чрез обявяване на търгизберете най-изгодния доставчик на услуги и материали.

Какво казва законът?

Федерален закон за основен ремонт на жилищни сгради 271

Приемането от Държавната дума на това федерален законстана започнете да създавате правна рамказа внедряване на механизми за основен ремонт във всички субекти на страната ни.

Основната иновация в този закон беше налагането на задължения за финансиране на тези работи на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Така че член 170 от този закон казва, че фондът за основен ремонт правят вноски от собственицитесъобразени с размера на имота. За съжаление законът не предвижда промени относно отговорността за неизвършен основен ремонт за собствениците и за държавните органи. Но повече от половината жилищен фонд у нас има нужда от работа.

Важно е, че измененията на члена сега най-накрая изясниха ситуацията по отношение на какъв вид работа е включена в основния ремонт. Жителите могат да се запознаят със списъка и самостоятелно да проверят колко добре е ремонтна дейност. И ако не плащате за основен ремонт според Закон 271? Въпреки всичко по-горе, отговорността за поддръжката на жилища в жилищна сграда е на собствениците в съответствие с член от Жилищния кодекс.

Основен ремонт съгласно Федерален закон 185

FZ 185 на основен ремонт жилищни сградиот 21 юли 2007 г. разказва как Как точно се формира фондът?основен ремонт, как се отваря и на кои структури може да бъде поверено това действие.

Тази наредба е един вид наръчник за собствениците на жилища в жилищна сграда, който ще ви каже как да действате след предаване на къщата при откриване на фонд за основен ремонт. За жителите е полезно да знаят не само как се формира този фонд, но и как се извършват конкретни проверки и отчитане на изразходваните средства (чл. 13 от закона).

Член 13. Одит на фонда

1. Правене счетоводствои финансовите (счетоводните) отчети на фонда подлежат на задължителен годишен одит.
2. Ежегодно, за извършване на задължителен одит на счетоводните и финансови (счетоводни) отчети на Фонда, Надзорният съвет на Фонда одобрява избраната на конкурсна основа одиторска организация и размера на нейното възнаграждение.
3. Надзорният съвет на фонда има право да взема решения за извършване на извънредни проверки на счетоводните и финансови (счетоводни) отчети на фонда.

Освен това е важно наемателите да знаят, че ако са на опашка за основен ремонт в дома си, то те могат да отговарят на условията за безвъзмездни средстваот страна на държавата. Има редица държавни и регионални програми, които помагат на гражданите да получат допълнителни средства за модернизиране на помещения. Този нормативен акт, а именно член 20, описва същността на субсидиите, както и начина за тяхното получаване.

Основен ремонт съгласно 44 FZ

Федерален закон № 44 от 5 април 2013 г се счита за основен нормативен актв областта на държавните поръчки и обществените поръчки.

Именно там се назначават търгове и доставчици на различни материали и услуги предлагат своите услуги.

много държавни организации, включително администрации и управляващи дружества, образувани от сдружение на собствениците на жилища, прибягват до този закон, за да извършат основни ремонти по най-изгодния начин.

Тази наредба разказва как да станете участник в обществена поръчка, как да формирате оферти, да избирате доставчици и на какви изисквания трябва да отговарят вашите поръчки. Също така този закон разказва нюансите на изпълнението различни видовеобществена поръчка (член на закона).

важно!Ако сте нов в областта на обществените поръчки, можете за да започнете общи разпоредби които ще ви разкрият смисъла на този процес.

Направени ли са промени?

Тези правила постоянно подлежат на промени и допълнения. Така Федерален закон № 44 за обществени поръчкиподлежи на промяна всяка година. Към днешна дата валидна версия от 2 юни 2016 гна номер 21. Подгответе за влизане в сила реакция 22 от 2 юни, с промени, които все още не са влезли в сила.

Що се отнася до федерален закон № 185, този закон е изменян повече от 30 пъти. Към днешна дата за 185 FZ - основен ремонт, текуща версия 32 от 2 юни 2016 г. 271 от Федералния закон за основен ремонт на жилищни сгради с промени има само две издания, тъй като е много нов и засега отговаря на Държавната дума. Валиден днес второ издание от 29 юни 2015 г.

За да поискат правна промяна, самите жители трябва преди всичко да са запознати със закона и да знаят къде започват и свършват техните права и интереси. Само информираността гарантира вашите интереси.

РУСКА ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛНИЯТ ЗАКОН

ЗА ПРОМЕНИТЕ

В ЖИЛИЩНИЯ КОДЕКС НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ И ОТДЕЛНО

ЗАКОНОДАТЕЛНИ АКТОВЕ НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ И ПРИЗНАВАНЕ

ОТМЕНЯ НЯКОИ НЯКОИ ЗАКОНОДАТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

АКТОВЕ НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ

Държавна дума

Съвет на федерацията

Глава 15. ОБЩИ РАЗПОРЕДБИ ЗА ОСНОВЕН РЕМОНТ

ОБЩА СОБСТВЕНОСТ В ЖИЛИЩНИТЕ СГРАДИ И РЕД

ФИНАНСИРАНЕТО МУ

166 обща собственоств жилищен блок

1. Списъкът на услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, предоставянето и (или) изпълнението на които се финансира от средствата на фонда за основен ремонт, формиран въз основа на минималната вноска за основен ремонт, установен от регулаторния правен акт на субекта Руска федерация, включва:

1) ремонт на вътрешен инженерни системиелектричество, топлоенергия, газ, водоснабдяване, канализация;

2) ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, признато за неподходящо за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;

3) ремонт на покрива, включително превръщането на невентилиран покрив във вентилиран покрив, подреждане на изходи към покрива;

4) ремонт мазетасвързани с обща собственост в жилищна сграда;

5) изолация и ремонт на фасади;

6) инсталиране на колективни (общи жилищни) измервателни уреди за потребление на ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги, и контролни блокове и регулиране на потреблението на тези ресурси (топлинна енергия, топла и студена вода, електричество, газ);

7) ремонт на основата на жилищна сграда.

2. Регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация изброява услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, финансирани от средствата на фонда за капитален ремонт, чийто размер се формира въз основа на минималната вноска за капитален ремонт, установена от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, може да бъде допълнена с други видове услуги и (или) работи.

3. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда вземат решение за установяване на вноска за капитален ремонт в размер, надвишаващ минималната вноска за капитален ремонт, частта от фонда за капитален ремонт, образувана от този излишък, с решение на общото събрание на собственици на помещения в жилищна сграда, може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

4. Списъкът на услугите и (или) работите по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, които могат да бъдат финансирани от държавна подкрепа, предоставена от съставния субект на Руската федерация, се определя от регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация Руска федерация.

чл.167

Държавните органи на съставния субект на Руската федерация приемат регулаторни правни актове, които са насочени към осигуряване на навременен основен ремонт на общата собственост в жилищни сгради, разположени на територията на съставния субект на Руската федерация, и които:

1) установен е минималният размер на вноската за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;

2) е установена процедурата за наблюдение техническо състояниежилищни сгради;

3) създаден е регионален оператор, решен е въпросът за формирането на неговата собственост, одобрени са учредителните документи на регионалния оператор, установен е редът за дейността на регионалния оператор;

4) се одобряват редът и условията за предоставяне на държавна подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, включително предоставяне на гаранции, гаранции за заеми или заеми, ако са осигурени подходящи средства за изпълнението на тази подкрепа от закона на субекта на Руската федерация за бюджета на субекта на Руската федерация;

5) установява процедурата за изготвяне и одобряване на регионални програми за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, както и изискванията към тези програми;

6) установява процедурата за предоставяне от лицето, на чието име е открита специалната сметка (наричано по-нататък собственик на специалната сметка) и регионалния оператор на информация, която се предоставя в съответствие с част 7 на член 177 и чл. 183 от този кодекс, списък на друга информация, която трябва да бъде предоставена от тези лица, и процедурата за предоставяне на тази информация;

7) се установява процедурата за плащане от собственика на специална сметка и (или) регионалния оператор на средствата от фонда за капитален ремонт на собствениците на помещения в жилищна сграда, както и процедурата за използване на средствата на фондът за капитален ремонт с цел разрушаване или реконструкция на жилищна сграда в случаите, предвидени в този кодекс;

8) се установява процедурата за упражняване на контрол върху целевото разходване на средствата, генерирани от вноски за капитален ремонт, и осигуряване на безопасността на тези средства.

Чл.168

1. Висшите изпълнителни органи на държавната власт на съставните образувания на Руската федерация одобряват регионални програми за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, за да планират и организират основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, планират предоставянето на държавна подкрепа , общинска подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради за сметка на бюджетите на съставните единици на Руската федерация, местните бюджети (наричани по-долу държавна подкрепа, общинска подкрепа за основен ремонт).

2. Регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради (наричана по-нататък регионалната програма за основен ремонт) се формира за периода, необходим за основен ремонт на обща собственост във всички жилищни сгради, разположени на територията на съставна единица на Руска федерация и включва:

1) списък на всички жилищни сгради, разположени на територията на съставния субект на Руската федерация, с изключение на жилищните сгради, признати за аварийни и подлежащи на разрушаване по начина, установен от правителството на Руската федерация;

2) списък на услугите и (или) работата по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради;

3) планираната година за основен ремонт на общата собственост в жилищни сгради;

4) друга информация, която трябва да бъде включена в регионалната програма за основен ремонт в съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация.

3. Последователността на капиталните ремонти на общата собственост в жилищните сгради се определя в регионалната програма за капитален ремонт въз основа на критериите, установени от законодателството на субекта на Руската федерация, и може да се диференцира по общини. Приоритетно регионалната програма за основен ремонт трябва да предвиди основен ремонт на:

1) обща собственост в многожилищни сгради, в които са необходими основни ремонти към датата на приватизация на първото жилищно помещение, при условие че такива основни ремонти не са извършени към датата на одобряване или актуализиране на регионалната програма за основен ремонт;

2) жилищни сгради, чийто основен ремонт е необходим, за да се установи необходимостта от основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда, одобрен от правителството на Руската федерация.

4. Внасяне на промени в регионалната програма за капитален ремонт, които предвиждат отлагане на установения период за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда за по-късен период, намаляване на списъка с планирани видове услуги и (или) работа по основен ремонт обща собственост в жилищна сграда не се допуска, с изключение на случаите на приемане на подходящо решение от собствениците на помещения в тази жилищна сграда.

5. Областната програма за основен ремонт подлежи на актуализиране най-малко веднъж годишно.

6. Процедурата за изготвяне и одобрение на регионални програми за капитален ремонт и изискванията за такива програми се установяват от законодателството на съставния субект на Руската федерация в съответствие с този кодекс.

7. За да се изпълни регионалната програма за капитален ремонт, да се определи времето за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, да се изяснят планираните видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, да се определи видовете и обема на държавната подкрепа, общинската подкрепа за капитален ремонт публичните органи на съставния субект на Руската федерация, местните власти са длъжни да одобряват краткосрочни (до три години) планове за изпълнение на регионална програма за капитален ремонт в по начина, предвиден от регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация.

169

1. Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в част 2 от този член, част 8 от член 170 и част 4 от чл. 181 от този кодекс, в размер, определен в съответствие с част 8.1 от член 156 от този кодекс, или, ако съответното решение е взето от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в по-голям размер.

2. Вноските за основен ремонт не се плащат от собствениците на помещения в жилищна сграда, призната за аварийна и подлежаща на разрушаване по реда, установен от правителството на Руската федерация, както и в случай на приемане изпълнителен органрешение на държавните органи или органа на местното самоуправление относно отнемането за държавни или общински нужди на поземления парцел, върху който това жилищна къща, както и за изземването на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, съставна единица на Руската федерация или община. Собствениците на помещения в жилищна сграда са освободени от задължението да плащат вноски за основен ремонт, считано от месеца, следващ месеца, през който е взето решението за отнемане на такъв поземлен имот.

3. Задължението за плащане на вноски за основен ремонт възниква за собствениците на помещения в жилищна сграда след четири календарни месеца, ако повече от ранен терминне е установено от закона на съставния субект на Руската федерация, считано от месеца, следващ месеца, в който е официално публикувана одобрената регионална програма за капитален ремонт, в която е включена тази жилищна сграда.

4. Доходите от прехвърляне за използване на обекти на обща собственост в жилищна сграда, средства на асоциация на собствениците на жилища, включително доходи от стопанската дейност на асоциация на собствениците на жилища, могат да бъдат насочени по решение на собствениците на помещения в жилищна сграда , по решение на членовете на асоциацията на собствениците на жилища, прието в съответствие с този кодекс, устава на асоциацията на собствениците на жилища, за образуване на фонд за капитален ремонт за сметка на изпълнението на задължението на собствениците на помещения в жилищна сграда да плащат вноски за капитален ремонт.

чл.170

1. Вноски за капитален ремонт, платени от собствениците на помещения в жилищна сграда, лихви, платени от собствениците на такива помещения във връзка с неправилно изпълнение на задължението им да плащат вноски за капитален ремонт, лихви, начислени за ползване в брой, намиращи се на специална сметка, образуват фонд за капитален ремонт.

2. Размерът на фонда за капитален ремонт се изчислява като сумата от постъпленията във фонда, посочен в част 1 от този член, минус сумите, прехвърлени от фондовете на фонда за капитален ремонт като плащане на стойността на извършените услуги и ( или) извършена работа по капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда и авансови плащания за посочените услуги и (или) работи.

3. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да изберат един от следните методи за формиране на фонд за капитален ремонт:

1) прехвърляне на вноски за капитален ремонт в специална сметка с цел формиране на фонд за капитален ремонт под формата на средства по специална сметка (наричано по-нататък - формиране на фонд за капитален ремонт на специална сметка);

2) прехвърляне на вноски за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор, за да се формира фонд за капитален ремонт под формата на задължения на собствениците на помещения в жилищна сграда по отношение на регионалния оператор (по-нататък - формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор).

4. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда са избрали да формират фонда за капитален ремонт на специална сметка като метод за формиране на фонда за капитален ремонт, решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да определи:

1) размерът на месечната вноска за капитален ремонт, който не трябва да бъде по-малък от минималната вноска за капитален ремонт, установена от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация;

2) - 3) са станали невалидни. - Федерален закон от 29 юни 2015 г. N 176-FZ;

4) титуляр на специална сметка;

5) кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка. Ако регионален оператор е определен като собственик на специална сметка, кредитната институция, избрана от собствениците на помещения в жилищна сграда, трябва да открие и поддържа специални сметки на територията на съответния съставен субект на Руската федерация. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда не са избрали кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка, или ако тази кредитна институция не отговаря на изискванията, посочени в този параграф и част 2 на член 176 от настоящия кодекс, въпросът избора на кредитна институция, в която е открита специална сметка, се счита за прехвърлено на преценката на регионалния оператор.

5. Решението за определяне на метода за формиране на фонда за капитален ремонт трябва да бъде взето и изпълнено от собствениците на помещения в жилищна сграда в срока, определен от държавния орган на субекта на Руската федерация, но не повече от два месеца след официалното публикуване на одобрения в законодателния субект на Руската федерация заповед за регионалната програма за капитален ремонт, която включва жилищна сграда, по отношение на която се решава въпросът за избор на метод за формиране на нейния фонд за капитален ремонт . За изпълнение на решението за формиране на фонд за капитален ремонт по специална сметка, открита на името на регионалния оператор, собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да изпратят на регионалния оператор копие от протокола от общото събрание на такъв собственици, издали това решение.

6. Не по-късно от един месец преди изтичането на срока, установен в част 5 от този член, местната власт свиква общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, за да вземе решение за избора на метод за формиране на фонд за капитален ремонт , ако такова решение не е взето по-рано.

7. В случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда не са избрали метода за формиране на фонда за капитален ремонт в рамките на срока, определен в част 5 от този член, или избраният от тях метод не е бил приложен в срока, установен в част 5 от този член и в случаите, предвидени в част 7 от член 189 от този кодекс, местната власт решава да създаде фонд за капитален ремонт във връзка с такава къща за сметка на регионалния оператор.

8. Законът на субекта на Руската федерация може да установи минималния размер на средствата за капитален ремонт по отношение на жилищни сгради, собствениците на помещения, в които формират тези средства по специални сметки. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да определят размера на фонда за основен ремонт на своя дом в размер, по-голям от установения минимален размер на фонда за основен ремонт. При достигане на минималния фонд за капитален ремонт, собствениците на помещения в жилищна сграда на общо събрание на такива собственици имат право да решат да спрат задължението за плащане на вноски за капитален ремонт, с изключение на собствениците, които са в забава за плащането им вноски.

Чл.171

1. В случай на формиране на фонд за капитален ремонт по сметка на регионален оператор, собствениците на помещения в жилищна сграда плащат вноски за капитален ремонт въз основа на платежни документи, представени от регионалния оператор, в рамките на сроковете създаден за извършване на плащания за жилищни и комунални услуги, освен ако не е предвидено друго в субект на Руската федерация.

2. В случай на образуване на фонд за капитален ремонт по специална сметка, открита на името на лице, посочено в член 175, параграф 3 от този кодекс, вноските за капитален ремонт се изплащат по такава специална сметка в рамките на сроковете, определени за извършване на плащания за жилищни и комунални услуги.

Член 172. Контрол върху формирането на фонда за капитален ремонт

1. Собственикът на специална сметка в рамките на пет работни дни от датата на откриване на специална сметка е длъжен да представи на органа за държавен жилищен надзор уведомление относно начина на формиране на фонда за капитален ремонт, избран от собствениците на помещения в съответната жилищна сграда, като приложите копие от протокола от общото събрание на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда относно решенията за приемане, предвидени в части 3 и 4 на член 170 от този кодекс, банков сертификат за откриване на специална сметка, освен ако не е предвидено друго в законодателството на субекта на Руската федерация.

2. Регионалният оператор е длъжен да представи на органа за държавен жилищен надзор по начина и в сроковете, определени от закона на съставния субект на Руската федерация, предвиден от закона на съставния субект на Руската федерация, информация за жилищни сгради, собствениците на помещения, в които формират средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, както и за получаването на вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в такива жилищни сгради.

3. Собственикът на специална сметка е длъжен да представи на органа за държавен жилищен надзор по начина и в сроковете, определени от закона на съставния субект на Руската федерация, информация за получаването на вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в жилищна сграда, върху размера на остатъка от средствата по специалната сметка.

4. Органът за държавен жилищен надзор поддържа регистър на уведомленията, посочени в параграф 1 от този член, регистър на специални сметки, информира органа на местната власт и регионалния оператор за многожилищни сгради, собствениците на помещения, в които не са избрали метода за формиране на средства за капитален ремонт и (или) не са го приложили.

5. Органът за държавен жилищен надзор предоставя информацията, посочена в части 1 - 4 от този член, на федералния изпълнителен орган, отговорен за разработването и прилагането на държавната политика и правното регулиране в областта на социално-икономическото развитие на съставните образувания на Руската федерация и общини, строителство, архитектура, градоустройство (с изключение на държавно техническо счетоводство и техническа инвентаризация на проекти за капитално строителство) и жилищни и комунални услуги по начина, установен от този федерален орган.

Чл.173

1. Методът за формиране на фонда за капитален ремонт може да бъде променен по всяко време въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.

2. В случай, че е предоставен кредит, заем за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и не е върнат или има дължим дълг за сметка на фонда за капитален ремонт за плащане на извършените услуги и ( или) работа, извършена по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда , промяна в метода за формиране на фонда за капитален ремонт по отношение на тази жилищна сграда е разрешена при пълно изплащане на такъв дълг.

3. Ако формирането на фонд за капитален ремонт се извършва по сметка на регионален оператор, за да се промени методът на формиране на фонда за капитален ремонт, собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да вземат решение в съответствие с 170, част 4 от този кодекс.

4. Решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за промяна на метода за формиране на фонда за капитален ремонт в рамките на пет работни дни след приемането на такова решение се изпраща на собственика на специална сметка, към която вноски за капиталните ремонти на обща собственост в такава жилищна сграда се прехвърлят или на регионалния оператор, за сметка на който се правят тези вноски.

5. Решението за прекратяване на формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор и образуването на фонд за капитален ремонт по специална сметка влиза в сила две години след решението на общото събрание на собствениците на помещения в ж. жилищна сграда се изпраща на регионалния оператор в съответствие с част 4 от този член, ако по-кратък период не е установен от закона на съставния субект на Руската федерация, но не по-рано от настъпването на условието, посочено в част 2 от тази статия. В петдневен срок от влизане в сила на посоченото решение регионалният оператор превежда средствата от фонда за капитален ремонт по специална сметка.

6. Решението за прекратяване на формирането на фонд за капитален ремонт по специална сметка и формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор влиза в сила един месец след решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се изпраща на собственика на специалната сметка в съответствие с част 4 от този член, но не преди настъпването на условието, посочено в параграф 2 от този член. В петдневен срок от влизане в сила на посоченото решение собственикът на специалната сметка превежда средствата от фонда за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор.

чл.174

1. Средствата от фонда за капитален ремонт могат да се използват за заплащане на услуги и (или) работа по капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, застрояване проектна документация(в случай, че се изисква изготвяне на проектна документация в съответствие със законодателството за градоустройство), заплащане на услуги за контрол на строителството, погасяване на заеми, получени и използвани заеми за плащане на тези услуги, работи, както и за плаща лихва върху използването на такива заеми, заеми, плащане на разходи за получаване на гаранции и гаранции за такива заеми, заеми. В същото време, за сметка на фонда за основен ремонт, в рамките на сумата, образувана въз основа на минималната вноска за основен ремонт, установена от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, само работата, предвидена в част 1 от Член 166 от този кодекс и работата, предвидена от законодателството на субекта на Руската федерация, изплащане на кредити, заеми, получени и използвани за плащане на тези работи, както и плащане на лихви за използването на тези кредити, заеми.

2. Ако жилищна сграда е призната за аварийна и подлежи на разрушаване или реконструкция, средствата от фонда за капитален ремонт се използват за целите на разрушаването или реконструкцията на тази жилищна сграда в съответствие с части 10 и 11 на член 32 от този кодекс по решение на собствениците на помещения в тази жилищна сграда и в случай на отнемане за държавни или общински нужди на парцела, върху който се намира тази жилищна сграда, и съответно отнемането на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с с изключение на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, съставна единица на Руската федерация или община, средствата от фонда за капитален ремонт се разпределят между собствениците на помещения в тази жилищна сграда пропорционално на размера на платените вноски за капитален ремонт от тях и вноски за капитален ремонт, внесени от предишните собственици на съответните помещения.

Глава 16. ФОРМИРАНЕ НА ФОНДА ЗА ОСНОВЕН РЕМОНТ

ПО СПЕЦИАЛНА СМЕТКА

Член 175. Специална сметка

1. Специална сметка се открива в банка в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация и особеностите, установени от този кодекс. Средствата, депозирани в специална сметка, се използват за целите, посочени в член 174 от този кодекс.

2. Собственик на специална сметка може да бъде:

1) асоциация на собствениците на жилища, която управлява жилищна сграда и е създадена от собствениците на помещения в една жилищна сграда или няколко жилищни сгради, чийто брой не надвишава общо тридесет апартамента, ако тези къщи са разположени на парцели. че в съответствие с тези, които се съдържат в държавния кадастър на недвижимите имоти, документите имат обща граница и в рамките на които има мрежи за инженерна и техническа поддръжка, други инфраструктурни елементи, които са предназначени за съвместно използване от собствениците на помещения в тези къщи;

2) жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, която управлява жилищна сграда.

3. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да решат избора на регионален оператор като собственик на специална сметка.

4. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да формират фонд за капитален ремонт само по една специална сметка. По специална сметка могат да се натрупват средства от фонда за основен ремонт на собственици на помещения само в една жилищна сграда.

5. Договорът за специална сметка е безсрочен.

6. Средствата, съхранявани в специална сметка, не могат да бъдат наложени върху задълженията на собственика на тази сметка, с изключение на задълженията, произтичащи от договори, сключени въз основа на решения на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, посочени в клауза 1.2 от част 2 на член 44 от този кодекс, както и договори за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда, сключени въз основа на решение на общото събрание на собственици на помещения в жилищна сграда за извършване на основен ремонт или на друго правно основание.

Член 176. Особености при откриване и закриване на специална сметка

1. Специална сметка се открива на името на лицето, посочено в части 2 и 3 на член 175 от този кодекс, след представяне на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, изготвено в протокол, прието в съответствие с параграф 1.1 от част 2 на член 44 от настоящия кодекс и други документи, предписани от банковите правила.

2. Специална сметка може да бъде открита в руски кредитни институции, чиито собствени средства (капитал) възлизат на най-малко двадесет милиарда рубли. Централната банка на Руската федерация публикува информация за кредитните институции, които отговарят на изискванията, установени от тази част, на своя официален уебсайт в Интернет на всяко тримесечие.

3. Споразумението за специална сметка може да бъде прекратено по искане на собственика на специалната сметка, ако има решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, изготвено в протокол, за промяна на метода за формиране на фонд за капитален ремонт, за да замени собственика на специалната сметка или кредитна институция, при условие че няма непогасен дълг по получен в тази кредитна институция заем за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

4. Остатъкът от средства при закриване на специална сметка се прехвърля по искане на собственика на специална сметка:

1) по сметката на регионалния оператор в случай на промяна в начина на формиране на фонда за капитален ремонт;

2) в друга специална сметка в случай на смяна на собственика на специалната сметка или кредитна институция въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в съответната жилищна сграда.

5. Собственикът на специална сметка е длъжен да подаде заявление до банката за прекратяване на споразумението за специална сметка и прехвърляне на остатъка от средства в рамките на десет дни след получаване на съответното решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. В случай, че собственикът на специалната сметка не прекрати договора за специална сметка или не подаде заявление за прехвърляне на остатъка от средствата по специалната сметка към сметката на регионалния оператор или друга специална сметка в съответствие с решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в рамките на срока, установен в тази част, всеки собственик на помещения в жилищна сграда, а в случая, предвиден в параграф 1 на част 4 от този член, също регионален оператор правото да се обърнете към съда за възстановяване на средства по специална сметка на тази жилищна сграда, като ги прехвърлите в друга специална сметка или в сметката на регионалния оператор.

Член 177. Операции по специална сметка

1. По специална сметка могат да се извършват следните операции:

1) отписване на средства, свързани със сетълменти за предоставени услуги и (или) извършени работи по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и сетълменти за други услуги и (или) работи, посочени в част 1 на член 174 от този кодекс;

2) отписване на средства за изплащане на кредити, заеми, получени за плащане на услуги и (или) работи, посочени в част 1 на член 174 от този кодекс, плащане на лихва за използването на такива кредити, заеми, плащане на разходи за получаване гаранции и гаранции за такива кредити, заеми;

3) в случай на промяна в специална сметка, прехвърлянето на средствата, държани по тази специална сметка, към друга специална сметка и кредитирането на тази специална сметка на средства, дебитирани от друга специална сметка, въз основа на решението на собствениците на помещения в жилищен блок;

4) в случай на промяна в начина на формиране на фонда за капитален ремонт, прехвърлянето на средства по сметката на регионалния оператор и кредитирането на средствата, получени от регионалния оператор, въз основа на решението на собствениците на помещения в жилищен блок;

5) кредитиране на вноски за капитален ремонт, начисляване на лихви за неправилно изпълнение на задължението за плащане на такива вноски;

6) начисляване на лихва за използване на средства и отписване на комисионна в съответствие с условията на споразумението за специална сметка;

7) прехвърляне на средства, държани по тази специална сметка в случаите, предвидени в член 174, параграф 2 от този кодекс;

8) други операции по дебитиране и кредитиране на средства, свързани с формирането и използването на средства от фонда за капитален ремонт в съответствие с този кодекс.

2. Не се допускат операции по специална сметка, които не са предвидени в част 1 на този член.

3. Банката, в съответствие с процедурата, установена от този член, банковите правила и споразумението за специална сметка, е длъжна да гарантира, че операциите, извършвани по специалната сметка, отговарят на изискванията на този кодекс.

4. Операциите за прехвърляне на средства от специална сметка могат да се извършват от банка по указание на собственика на специална сметка на лица, предоставящи услуги и (или) извършващи работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, при подаване на следните документи:

1) протокол от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, съдържащ решението на такова събрание за предоставяне на услуги и (или) за извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;

2) споразумение за предоставяне на услуги и (или) за извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;

3) акт за приемане на предоставените услуги и (или) извършената работа съгласно договора, посочен в параграф 2 от тази част. Такъв сертификат за приемане не се предоставя в случай на операция за плащане на авансово плащане за предоставяне на услуги и (или) изпълнение на работа в размер на не повече от тридесет процента от цената на такива услуги и (или) работа съгласно договора, посочен в параграф 2 от тази част.

5. Операциите за отписване на средства от специална сметка за погасяване на заеми, заеми и плащане на лихви по заеми, заеми, получени за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, могат да се извършват от банката по указание на собственика на специалната сметка сметка на базата на:

1) протокол от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, съдържащ решението на такова събрание за сключване на договор за заем, съответно договор за заем с банка, заемодател, като се посочва тази банка, заемодател, размер и цел на кредита, кредит;

2) договор за кредит, договор за заем.

6. Банката отказва да изпълни нареждането на собственика на специалната сметка за извършване на съответната операция, в потвърждение на което не са представени документите, посочени в части 4 и 5 от този член.

7. Банката, в която е открита специалната сметка, и собственикът на специалната сметка предоставят по искане на всеки собственик на помещения в жилищна сграда информация за размера на плащанията, кредитирани по сметката на собствениците на всички помещения в жилищна сграда, върху остатъка от средства по специална сметка, върху всички операции по тази специална сметка.

Глава 17. ФОРМИРАНЕ НА ФОНДОВЕ ЗА ОСНОВЕН РЕМОНТ

РЕГИОНАЛЕН ОПЕРАТОР. ДЕЙНОСТ НА ОБЛ

НА ОПЕРАТОРА ЗА ФИНАНСИРАНЕ НА ОСНОВНИЯ РЕМОНТ НА ​​ГЕН

ИМОТИ В ЖИЛИЩНИ СГРАДИ

Член 178. Правен статут на регионален оператор

1. Регионален оператор е юридическо лице, създадено под организационно-правната форма на фонд.

2. Регионален оператор се създава от субект на Руската федерация и може да създаде няколко регионални оператора, всеки от които работи на част от територията на такъв субект на Руската федерация.

3. Дейностите на регионалния оператор се извършват в съответствие с федералните закони и други регулаторни правни актове на Руската федерация, като се вземат предвид особеностите, установени от този кодекс, законите, приети в съответствие с него, и други регулаторни правни актове на учредителите субект на Руската федерация.

4. Регионалният оператор няма право да създава клонове и да открива представителства, както и да създава търговски и нетърговски организации, да участва в уставния капитал на стопански субекти, собственост на други търговски и нетърговски организации.

5. Загуби, причинени на собствениците на помещения в многожилищни сгради в резултат на неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията на регионалния оператор, произтичащи от договори, сключени с такива собственици в съответствие с този кодекс и законите на съставния субект на Руската федерация, приети в съответствие с него, подлежат на обезщетение в размер на платените вноски за основен ремонт в съответствие с гражданското право.

6. Субектът на Руската федерация носи субсидиарна отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение от регионалния оператор на задължения към собствениците на помещения в жилищни сгради.

7. Методическа подкрепа за дейността на регионалните оператори (включително разработването на насоки за създаване на регионални оператори и осигуряване на тяхната дейност, препоръчителни форми на отчетност и процедурата за нейното подаване) се извършва от федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите за разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на социално-икономическото развитие на съставните образувания на Руската федерация и общините, строителството, архитектурата, градоустройството (с изключение на държавното техническо счетоводство и техническата инвентаризация на проекти за капитално строителство) и жилищно-комунални услуги.

Член 179. Собственост на регионален оператор

1. Имуществото на регионален оператор се формира за сметка на:

1) вноски на учредителя;

2) плащания от собственици на помещения в жилищни сгради, които формират средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор;

3) други източници, незабранени със закон.

2. Собствеността на регионален оператор се използва за изпълнение на неговите функции по начина, предписан от този кодекс и други регулаторни правни актове на Руската федерация и приети в съответствие с този кодекс от закона на субекта на Руската федерация и други регулаторни правни актове на субекта на Руската федерация.

3. Средствата, получени от регионалния оператор от собствениците на помещения в многожилищни сгради, които формират средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, могат да се използват само за финансиране на разходите за капитален ремонт на обща собственост в тези множество - жилищни сгради. Не се допуска използването на тези средства за други цели, включително за заплащане на административни и стопански разходи на регионалния оператор.

4. Средствата, получени от регионалния оператор от собствениците на помещения в някои многофамилни сгради, които формират средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, могат да се използват на възвратна основа за финансиране на основен ремонт на обща собственост. в други многофамилни сгради, собствениците на помещения, в които също формират средства за основен ремонт по сметка, сметки на същия регионален оператор. В същото време законът на субекта на Руската федерация може да установи, че такова използване на средства е разрешено само ако посочените жилищни сгради се намират на територията на определена община или на териториите на няколко общини.

Чл. 180. Функции на регионален оператор

1. Функциите на регионалния оператор са:

1) натрупване на вноски за капиталови ремонти, платени от собствениците на помещения в жилищни сгради, по отношение на които се формират средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор;

2) откриване на специални сметки от свое име и извършване на транзакции по тези сметки, ако собствениците на помещения в жилищна сграда на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда са избрали регионален оператор като собственик на специална сметка. Регионалният оператор няма право да откаже на собствениците на помещения в жилищна сграда да открият такава сметка на негово име;

3) изпълнение на функциите на технически клиент на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които формират средства за основен ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор;

4) финансиране на разходите за основен ремонт на обща собственост в многожилищни сгради, собствениците на помещения, в които формират средства за основен ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, в рамките на средствата на тези капиталови фондове за основен ремонт, с участието, ако необходими средства, получени от други източници, включително от бюджета на субекта на Руската федерация и (или) местния бюджет;

5) взаимодействие с държавните органи на субекта на Руската федерация и местните власти, за да се осигури навременен ремонт на общата собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които формират средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор;

6) други функции, предвидени в този кодекс, законодателството на субекта на Руската федерация и учредителните документи на регионалния оператор.

2. Процедурата за изпълнение от регионален оператор на неговите функции, включително процедурата за финансиране на извършвания от него капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради, се установява от законодателството на субекта на Руската федерация.

Член 181. Образуване на средства за капитален ремонт по сметката на регионален оператор

1. Собственици на помещения в жилищна сграда, които са взели решение да формират фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор, както и собственици на помещения в жилищна сграда, които не са взели решение относно начина на формиране фонд за капитален ремонт, в случая, предвиден в част 7 на член 170 от този кодекс, са длъжни да сключат споразумение с регионалния оператор за формиране на фонд за капитален ремонт и за организиране на основен ремонт по начина, предписан от чл. 445 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В същото време собствениците на помещенията в тази жилищна сграда, притежаващи повече от петдесет процента от гласовете от общия брой на гласовете на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда, действат като една страна по сключения договор.

2. Съгласно споразумение за формиране на фонд за капитален ремонт и за организиране на капитален ремонт, собственикът на помещенията в жилищна сграда месечно, в сроковете и изцяло, установени в съответствие с член 171 от този кодекс, се задължава да прави вноски по сметката на регионалния оператор за капитален ремонт, а регионалния оператор се задължава да осигури основен ремонт на общата собственост в тази жилищна сграда в рамките на срока, определен от регионалната програма за капитален ремонт, финансиране на такъв основен ремонт и в случаите, предвидени в този кодекс, прехвърлят средства в размер на фонда за капитален ремонт в специална сметка или плащат в брой на собствениците на помещения в жилищната сграда средства, съответстващи на дяловете на тези собственици в фонда за капитален ремонт.

3. В случаите, предвидени в част 7 на член 170 от този кодекс, регионалният оператор в рамките на десет дни след решението на органа на местната власт да формира фонд за капитален ремонт във връзка с жилищна сграда, за сметка на регионален оператор, трябва да изпрати на собствениците на помещения в тази жилищна сграда и (или) на лица, управляващи тази жилищна сграда, проект на споразумение за формиране на фонд за капитален ремонт и за организиране на капитален ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда .

4. Ако преди крайния срок, определен от регионалната програма за основен ремонт за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, е завършена индивидуална работа по основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда, предвидена от регионалната програма за основен ремонт, плащане за тези е извършено без използване на бюджетни средства, средства и средства на регионалния оператор, като в същото време, за установяване на необходимостта от основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда, повторно извършване на тези работи в срок. период, установен от регионалната програма за основен ремонт, не се изискват средства в размер, равен на стойността на тези работи, но не повече от размера на пределната цена на тези работи, определена в съответствие с част 4 на член 190 от настоящия кодекс, се зачитат по начина, установен от законодателството на субекта на Руската федерация, към изпълнението за бъдещия период на задълженията за плащане на вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в жилищни сгради, формиране на средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор.

Чл.182

1. Регионалният оператор осигурява основен ремонт на общото имущество в жилищна сграда, собствениците на помещенията, в които формират капитала за основен ремонт по сметка на регионалния оператор, в размер и срокове, определени от регионалния програма за основен ремонт и финансиране на основен ремонт на общата собственост в жилищната сграда, включително в случай на недостиг на средства от фонда за капитален ремонт, за сметка на средства, получени от плащания от собствениците на помещения в други жилищни сгради, които формират средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор за сметка на субсидии, получени от бюджета на съставния субект на Руската федерация и (или) местния бюджет.

2. За да осигури извършването на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, регионалният оператор е длъжен:

1) в рамките на сроковете, предвидени в член 189, параграф 3 от този кодекс, изготвят и изпращат предложения до собствениците на помещения в жилищна сграда на началната дата за основен ремонт, задължителен списъки относно обхвата на услугите и (или) работата, тяхната цена, процедурата и източниците на финансиране за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и други предложения, свързани с такъв основен ремонт;

2) осигурява изготвянето на задание за предоставяне на услуги и (или) извършване на основен ремонт и, ако е необходимо, изготвянето на проектна документация за основен ремонт, одобрява проектната документация, отговаря за нейното качество и съответствие с изискванията на техническите регламенти, стандарти и други нормативни документи;

3) ангажира изпълнители за предоставяне на услуги и (или) извършване на основен ремонт, сключване на съответните договори с тях от свое име;

4) контролира качеството и времето на предоставяне на услуги и (или) извършване на работа от изпълнители и съответствието на тези услуги и (или) работи с изискванията на проектната документация;

5) извършва приемане на извършената работа;

6) носи други задължения, предвидени в споразумението за формиране на капиталовия фонд и за организацията на основния ремонт.

3. За извършване на работа, която изисква удостоверение за допускане до работа, издадено от саморегулираща се организация, която засяга безопасността на съоръженията за капитално строителство, регионалният оператор е длъжен да включи в извършването на такава работа индивидуален предприемач или юридическо лице, което има подходящо удостоверение за допускане до такава работа.

4. Законът на съставния субект на Руската федерация може да предвиди случаи, в които функциите на технически клиент за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които формират средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, може да се извършва от местни власти и (или) общини бюджетни институциивъз основа на съответния договор, сключен с регионалния оператор.

5. Процедурата за ангажиране на регионалния оператор, включително в случаите, предвидени в част 3 от този член, местни власти, общински бюджетни институции на възложители за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда се създава от съставния субект на Руската федерация.

6. Регионалният оператор към собствениците на помещения в жилищна сграда, които формират фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор, носи отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията по споразумението за формиране на фонд за капитален ремонт и относно организацията на капиталния ремонт, както и за последиците от неизпълнение или неправилно изпълнение на задължения за основен ремонт от изпълнители, ангажирани от регионалния оператор.

7. Възстановяването на регионалния оператор на средства, изразходвани за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда в размер, надвишаващ размера на фонда за капитален ремонт, се извършва за сметка на последващи вноски за капитален ремонт на собствениците на помещения в това жилищен блок.

Член 183. Отчитане на капиталните ремонти от регионален оператор

1. Регионалният оператор води отчет за постъпилите средства по сметката, сметката на регионалния оператор под формата на вноски за основен ремонт на собствениците на помещения в жилищни сгради, които формират средствата за основен ремонт по сметката, сметките на регионален оператор (наричан по-нататък счетоводната система на фонда за капитален ремонт). Такова счетоводство се води отделно по отношение на средствата на всеки собственик на помещения в жилищна сграда. Такива записи могат да се поддържат по електронен път.

2. Счетоводната система за средствата за капитален ремонт включва по-специално информация за:

1) сумата на начислените и платени вноски за капитален ремонт от всеки собственик на помещения в жилищна сграда, задълженията за тяхното плащане, както и размера на платената лихва;

2) сумата на средствата, отпуснати от регионалния оператор за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, включително размера на предоставеното разсрочено плащане за услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;

3) размерът на дълга за предоставените услуги и (или) извършената работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

3. Регионалният оператор, при поискване, предоставя информацията, предвидена в параграф 2 от този член, на собствениците на помещения в жилищна сграда, както и на лицето, отговорно за управлението на тази жилищна сграда (асоциация на собствениците, жилищна кооперация или друго специализирана потребителска кооперация, управляваща организация), както и при пряко управление на жилищна сграда от собствениците на помещения в тази жилищна сграда на лице, посочено в член 164, параграф 3 от този кодекс.

184

Ако жилищна сграда бъде призната за аварийна и подлежи на разрушаване или реконструкция, регионалният оператор е длъжен да отдели средства от фонда за капитален ремонт за целите на разрушаването или реконструкцията на тази жилищна сграда в съответствие с части 10 и 11 на член 32 от този кодекс въз основа на решението на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда да я съборят или реконструират по начина, предписан от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация. В случай на изземване за държавни или общински нужди на поземления парцел, върху който е разположена жилищната сграда, и съответно изземването на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, учредител субект на Руската федерация или община, регионалният оператор в съответствие с процедурата, установена от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, е длъжен да изплати фонда за капитален ремонт на собствениците на помещения в тази жилищна сграда пропорционално на размера на платените от тях вноски за капитален ремонт и размера на тези вноски, платени от предишните собственици на съответните помещения в тази жилищна сграда. В същото време собствениците на помещения в жилищна сграда запазват правото си да получат изкупната цена за изтеглените жилищни помещения и други права, предвидени в член 32 от този кодекс.

Член 185. Основни изисквания за финансова стабилностдейности на регионалния оператор

1. Изискванията за осигуряване на финансовата стабилност на дейността на регионален оператор се установяват от този член и законодателството на субекта на Руската федерация.

2. Размерът на средствата, които регионалният оператор има право да изразходва годишно за финансиране на регионалната програма за капитален ремонт (размерът на средствата, предоставени за сметка на фондовете за капитален ремонт, формирани от собствениците на помещения в жилищни сгради, общата собственост, в която подлежи на основен ремонт в бъдещ период) се определя като дял от размера на вноските за капитален ремонт, получени от регионалния оператор за предходната година. В този случай размерът на посочения дял се определя от законодателството на субекта на Руската федерация.

3. Допълнителни изисквания за осигуряване на финансовата стабилност на дейностите на регионален оператор могат да бъдат установени от законодателството на съставния субект на Руската федерация.

186. Контрол върху дейността на регионалния оператор

1. Контрол върху съответствието на дейността на регионалния оператор установени изискванияизвършва се от упълномощения изпълнителен орган на субекта на Руската федерация по начина, установен от висшия изпълнителен орган на държавната власт на субекта на Руската федерация.

2. Федералният изпълнителен орган, упражняващ функциите на контрол и надзор във финансовата и бюджетната сфера, по начина, определен от правителството на Руската федерация:

1) упражнява контрол върху използването от регионалния оператор на средства, получени като държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитален ремонт, както и средства, получени от собственици на помещения в жилищни сгради, които формират средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор ;

2) изпраща на регионалния оператор заявления и (или) разпореждания за отстраняване на установените нарушения на изискванията на законодателството на Руската федерация.

3. Органите на държавния финансов контрол на субектите на Руската федерация и органите на общинския финансов контрол на общините, Сметната палата на Руската федерация, контролно-счетоводните и финансови органи на субектите на Руската федерация и общините упражняват финансов контрол върху използването от регионалния оператор на средствата на съответните бюджети по начина, установен от бюджетното законодателство на Руската федерация.

Чл. 187. Отчитане и одит на регионален оператор

2. Приемането на решение за извършване на одит, одобряването на споразумение с одиторска организация (одитор) се извършва по начина, установен от нормативния правен акт на съставния субект на Руската федерация, както и учредителните документи на регионалния оператор. Плащането на услугите на одиторска организация (одитор) се извършва за сметка на регионалния оператор, с изключение на средствата, получени под формата на плащания от собственици на помещения в жилищни сгради, които формират средства за капитален ремонт по сметката, сметки на регионалния оператор.

3. Регионалният оператор не по-късно от пет дни от датата на представяне на одиторския доклад от одиторската организация (одитор) е длъжен да изпрати копие от одиторския доклад на федералния изпълнителен орган, отговорен за разработването и прилагането на държавна политика и правно регулиране в областта на социално-икономическото развитие на съставните образувания на Руската федерация и общините, строителството, архитектурата, градоустройството (с изключение на държавното техническо счетоводство и техническата инвентаризация на проекти за капитално строителство) и жилищно-комуналните услуги, и надзорен орган.

4. Годишният отчет на регионалния оператор и одиторският доклад се публикуват на уебсайта в информационната и телекомуникационна мрежа "Интернет", като се вземат предвид изискванията на законодателството на Руската федерация относно държавните тайни, търговските тайни по начина и в рамките на сроковете, определени от регулаторния правен акт на субекта на Руската федерация.

Чл. 188. Отговорност на регионалния оператор

1. Загуби, причинени на собствениците на помещения в многожилищни сгради в резултат на неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията на регионалния оператор, произтичащи от договори, сключени с такива собственици в съответствие с този кодекс и законите на съставните единици на Руската федерация, приети в съответствие с него, подлежат на обезщетение в съответствие с гражданското право.

2. Субектът на Руската федерация носи субсидиарна отговорност за изпълнението от регионалния оператор на задълженията към собствениците на помещения в жилищни сгради, посочени в част 1 на този член.

Глава 18. ОСНОВЕН РЕМОНТ НА ​​ОБЩИ ИМУЩЕСТВА

В ЖИЛИЩНА СГРАДА

189

1. Основният ремонт на обща собственост в жилищна сграда се извършва въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в параграф 6 от този член.

2. Собствениците на помещения в жилищна сграда по всяко време имат право да вземат решение за извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда по предложение на лице, което управлява жилищна сграда или предоставя услуги и (или ) извършва работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда, регионален оператор или по собствена инициатива.

3. Най-малко шест месеца (освен ако друг период не е установен с регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация) преди началото на годината, през която трябва да се извърши основен ремонт на общата собственост в жилищна сграда в съответствие с регионалната програма за основен ремонт, лицето, което управлява жилищна сграда или предоставянето на услуги и (или) извършването на работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда, или регионалния оператор (в случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда образуват фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор) представя предложения на такива собственици относно началната дата на основен ремонт, необходимия списък и обхвата на услугите и (или) работата, тяхната цена, процедурата и източници на финансиране за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и други предложения, свързани с такъв основен ремонт.

4. Собствениците на помещения в жилищна сграда не по-късно от три месеца от датата на получаване на предложенията, посочени в част 3 от този член (освен ако по-дълъг период не е установен с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация) Федерация), са длъжни да разгледат тези предложения и да вземат решение на общото събрание в съответствие с параграф 5 от този член.

5. С решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда трябва да се определи или одобри следното:

1) списък на основните ремонти;

2) оценка на разходите за основен ремонт;

3) времето на основния ремонт;

4) източници на финансиране на капитален ремонт.

6. Ако в срока, посочен в параграф 4 от този член, собствениците на помещения в жилищна сграда, формиращи фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор, не са взели решение за извършване на основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда, органът на местната власт взема решение за извършване на такъв основен ремонт в съответствие с регионалната програма за основен ремонт и предложенията на регионалния оператор.

7. В случай, че основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, собствениците на помещенията, в които формират фонд за основен ремонт на специална сметка, не се извършва в срока, предвиден от регионалната програма за основен ремонт, и в същото време в съответствие с процедурата за установяване на необходимостта от основен ремонт на общата собственост в жилищна сграда изисква извършването на всякакъв вид работа, предвидена за тази жилищна сграда от регионалната програма за капитален ремонт, местната власт решава формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор и изпраща такова решение на собственика на специалната сметка. Собственикът на специална сметка е длъжен да преведе средствата по специалната сметка по сметката на регионалния оператор в рамките на един месец от датата на получаване на такова решение от местната власт. Решението за основен ремонт на общата собственост в тази жилищна сграда се взема в съответствие с части 3-6 на този член. Ако собственикът на специалната сметка не е прехвърлил средствата по специалната сметка по сметката на регионалния оператор в срока, определен от тази част, регионалния оператор, всеки собственик на помещения в жилищна сграда, орган на местната власт има право да се обърнете към съда за възстановяване на средства, намиращи се в специална сметка, с прехвърлянето им по сметката на регионалния оператор.

Чл.190

1. Регионалният оператор осигурява финансиране за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, собствениците на помещенията в която формират фонд за основен ремонт по сметката на регионалния оператор.

2. Основата за прехвърляне от регионалния оператор на средства по договор за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда е акт за приемане на извършената работа (с изключение на случаят, посочен в част 3 от този член). Такъв сертификат за приемане трябва да бъде съгласуван с местната власт, както и с лице, което е упълномощено да действа от името на собствениците на помещения в жилищна сграда (в случай, че се извършва основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда въз основа на решение на собствениците на помещения в тази жилищна сграда).

3. Регионалният оператор може да плати като аванс не повече от тридесет процента от стойността на съответния вид работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, включително работа по разработване на проектна документация или определени видове работа по основен ремонт на обща собственост в жилищен блок.

4. Размерът на пределните разходи за услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, който може да бъде платен от регионалния оператор за сметка на фонда за основен ремонт, формиран въз основа на минималната вноска за основен ремонт, се определя от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация. Превишаването на тези пределни разходи, както и плащането за услуги и (или) работи, които не са посочени в част 1 на член 166 от този кодекс и регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация, приет в съответствие с част 2 на член 166 от този кодекс, се извършва за сметка на собствениците на помещения в жилищна сграда, платени като вноска за капитален ремонт над минималната вноска за капитален ремонт.

191

1. Финансирането на основен ремонт на обща собственост в многофамилни сгради може да се извършва с помощта на мерки за финансова подкрепа, предоставени на асоциации на собственици, жилища, жилищностроителни кооперации или други специализирани потребителски кооперации, създадени в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация, управление организации, регионални оператори за сметка на федералния бюджет, бюджета на съставния субект на Руската федерация, местния бюджет по начина и при условията, предвидени съответно от федералните закони, законите на съставните образувания на Руската федерация Федерация, общински нормативни актове.

2. Мерките за държавна подкрепа, общинска подкрепа за основен ремонт в рамките на изпълнението на регионални програми за основен ремонт се предоставят независимо от метода, използван от собствениците на помещения в жилищна сграда за формиране на фонд за основен ремонт.".

Президентът

Руска федерация

Московски Кремъл

„За изменение на Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация и признаване на някои разпоредби на законодателни актове на Руската федерация за невалидни“

член 1

Включване в Жилищния кодекс на Руската федерация (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, чл. 14; 2006, N 1, чл. 10; N 52, чл. 5498; 2007, N 1, чл. 13, 14 , 21; N 43, т. 5084; 2008, N 17, т. 1756; N 20, т. 2251; N 30, т. 3616; 2009, N 23, т. 2776; N 39, т. 4542; N 48, т. 5711; N 51, т. 6153; 2010, N 19, т. 2278; N 31, т. 4206; N 49, т. 6424; 2011, N 23, т. 3263; N 30, т. 4590; N 49, т. 7027, 7061; N 50, т. 7337, 7343, 7359; 2012 г., N 10, т. 1163; N 14, т. 1552; N 24, т. 3072; N 26, т. 3446; N 27, т. 3587; N 31, т. 4322) следните промени:

1) Член 2 се допълва с параграф 61 със следното съдържание:

„61) организира осигуряването на навременен основен ремонт на общата собственост в многожилищни сгради за сметка на вноските на собствениците на помещения в такива сгради за основен ремонт на общата собственост в многожилищни сгради, бюджетни средства и други източници на финансиране, които не са забранени със закон;“;

2) в чл. 4, ал. 1:

а) точка 11 се допълва с думите "включително плащането на вноска за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда (наричана по-нататък и вноска за основен ремонт)";

б) добавя се параграф 111 със следното съдържание:

„111) образуване и използване на фонда за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда (наричан по-нататък фонд за капитален ремонт);“;

3) в член 12:

а) добавя се параграф 101 със следното съдържание:

„101) определяне на реда за установяване на необходимостта от основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда;“;

б) добавя се параграф 164 със следното съдържание:

„164) наблюдение на използването на жилищния фонд и осигуряване на неговата безопасност;“;

в) добавя се параграф 165 със следното съдържание:

„165) методическа подкрепа за дейността на регионалните оператори (включително разработване на методически препоръки за създаване на регионални оператори и осигуряване на тяхната дейност, препоръчителни форми на отчетност и процедурата за нейното представяне);“;

г) добавя се параграф 166 със следното съдържание:

„166) наблюдение на избора и прилагането от собствениците на помещения в жилищна сграда на метода за формиране на фонд за капитален ремонт;“;

4) Член 13 се допълва с параграф 82 със следното съдържание:

„82) установяване на минимална вноска за основен ремонт;“;

5) Член 19 се допълва с част 6 със следното съдържание:

"6. Мониторингът на използването на жилищния фонд и осигуряването на неговата безопасност се извършва от федералния изпълнителен орган, упълномощен от правителството на Руската федерация по начина, определен от правителството на Руската федерация.";

6) в член 20:

а) част 1 след думите "използване и поддържане на общата собственост на собствениците на помещения в жилищни сгради" се добавят думите "формиране на фондове за капитален ремонт" след думите "предоставяне на обществени услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради„Допълнение с думите „, специализирани организации с нестопанска цел, които извършват дейности, насочени към осигуряване на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради (наричани по-долу регионалния оператор)“;

б) част 3 след думите "проверки на юридически лица" се допълва с думите "(с изключение на регионалните оператори)", допълва се със следното изречение: "Отношения, свързани с осъществяването на държавния жилищен надзор във връзка с дейността на регионалните операторите, организацията и провеждането на техните проверки разпоредбите на посочения федерален закон, като се вземат предвид особеностите, предвидени в част 43 от настоящия член.“;

в) добавя се част 43 със следното съдържание:

„43. Проверките на дейността на регионалните оператори се извършват с произволна периодичност и без съставяне на годишен план за планови проверки. Срокът за извършване на проверки не е ограничен. Извънплановите проверки на регионалните оператори се извършват без съгласуване с прокуратурата. офис и без предварително уведомяване на регионалните оператори за такива проверки.“;

7) добавя се чл. 361 със следното съдържание:

„Член 361. Общи средства, съхранявани в специална сметка

1. Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават права върху средствата, съхранявани в специална сметка, предназначена за прехвърляне на средства за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и открита в кредитна институция (наричана по-нататък специална сметка) , и се формира от вноски за капитални ремонти, платени лихви поради неправилно изпълнение на задължението за плащане на такива вноски и лихви, начислени от кредитната институция за използването на средствата в специална сметка.

Сметките за основен ремонт са същата колона в комуналните услуги, която е напълно необяснима за много жители на Руската федерация, тъй като не се извършват ремонти. За да разберете къде отиват парите за основен ремонт и кой ги плаща, трябва да прочетете закона за основен ремонт FZ 271.

Най-простото решение за много граждани е просто да не плащат. През 2017 г. има определени закони, които вече управляват целия процес. Вече има определени права на собствениците, както и отговорности, които трябва да бъдат изпълнени като собственик.

Тънкостите на федералния закон

Повечето граждани са загрижени за състоянието на цялата жилищна сграда, тъй като проблем с някои съседи може да доведе до верига от проблеми за цялата сграда наведнъж. Ето защо е важно да се знае кой контролира безопасността на сградата и осигурява всички необходими ремонти. Всички тези въпроси водят до основното - кой ще плати амортизацията на подовете и работата.

Федерален закон 271 за основен ремонт гласи, че комуналните услуги трябва да спонсорират само преместването на жители от порутени домове. И когато става въпрос за ремонтни процедури за поддържане на качествени жилища в добро състояние, тогава всички разходи падат изцяло върху собствениците на апартаменти. Счупен прозорец, счупен парапет, стенопис и др.

Отсега нататък фондът ще се събира от средствата, платени от самите жители, докато средствата за жилищно-комунални услуги ще останат непокътнати в ежедневните ситуации. Регионалните власти определят цената за всеки квадратен метър самостоятелно. По правило средната цена в Русия е 6 рубли на кв.м. метър.

Освен това в закона за руския капиталово правоСроковете за начисляване са ясно определени - всеки месец. Всички плащания са задължителни. В допълнение, всеки дълг ще доведе до санкции. Сумата ще продължи да расте.

Има ситуации, когато къщата първо се грижи за жилищните и комуналните услуги, а след това правомощията са прехвърлени на недържавна компания, но собственикът става длъжник дори с жилищните и комуналните услуги, тогава сумата на неплатената сума все пак трябва да отиде във фонда на държавната служба.

Ако дългът не бъде изплатен дълго време, това може да доведе до съдебни спорове, чиято цел ще бъде получаването на пари. Има и наказателни мерки, но не може да се конфискува или отнема апартамент.

Кой не трябва да плаща

Въпреки че законът се прилага за всички обитатели, има случаи, когато трябва да се плати такса за основен ремонт. Законни начини за избягване на разходите за основен ремонт:

1. Само собственикът трябва да плати натрупаните суми, но ако сте наемател или лице без приватизация на жилище, тогава не е нужно да се притеснявате за удръжки.
2. Плащанията за основен ремонт не са оправдани, ако жилището е в лошо състояние.
3. След като бъде събрана цялата сума, не се изискват плащания. По правило можете да разберете за това на среща у дома или от управителя на компанията.
4. Ако отдавате под наем нежилищни помещения, можете да прехвърлите задължения към организацията или физическото лице, сключило сделката, или да платите удръжки от получените пари.
5. Фасадата на къщата е истинско средство за печелене на пари. Просто пуснете реклама, че сте готови да поставите рекламен банер под прозореца си. Това ще донесе пари, част от които могат да бъдат дадени за основен ремонт.

На кого се плаща

Сега трябва да разберете къде отиват парите, които се плащат от собствениците. Самият закон разписва няколко варианта за това къде се приспадат платените пари, тъй като лицата, които трябва да следят за състоянието на къщата, могат да бъдат различни:

1. Първите, които идват на ум, са обществените услуги.В този случай всичко е доста просто, така че няма нищо специално за разглобяване.
2. Втората са други организации, които формират фонда на жителите. Самата схема предполага, че е напълно законно наблюдението и извършването на всички действия, свързани с основен ремонт, да бъдат прехвърлени на организация с нестопанска цел.
3. Трети са HOA или партньорства на собственици. При тази форма на управление на къщата само жителите на къщата участват в нейните дела, които сами имат право да се разпореждат с пълния набор от домашни операции, включително основни ремонти.

Редът на правомощията на HOA:

• изчисляване на пълния бюджет за следващата година;
• извършване на сделки след съгласуване на действията със съвета на жителите;
• вътрешно довършване на входове;
• наблюдение на тавана;
• грижа за райони в близост до къщата.

Ако къщата е подредена според системата HOA, тогава това отваря повече възможности за самите жители. Заедно те могат да превърнат парцелите до къщата в детски площадки, паркове, паркинги, цветни лехи и др. По правило самите жители се интересуват да поддържат територията чиста и да носят естетическо удоволствие всеки ден.

Алтернативна възможност са външни фирми. Ако се използват техните сили, тогава те са отговорни и за състоянието на цялата къща, пълен контрол на жилищните райони, прилежащите територии и т.н. Такива компании се наричат ​​домоуправители. Правейки това, те също така поемат правни и икономически въпроси.

Плащания при условие, че къщата е чисто нова

Исканията за плащане за основен ремонт не трябва да идват няколко години, ако къщата е току-що построена.Разписките няма да идват само при условие, че къщата е перфектна и не е необходимо да се извършват поне някои ремонти. Максималният период, когато къщата престава да се счита за нова сграда, идва след 3 до 5 години.

Ако обаче на ваше име дойде разписка с фактура, въпреки че къщата все още се счита за нова сграда и не сте дали лично съгласие за извършване на работата, тогава такава хартия не е правно обвързваща, може или да бъде платена за или просто изхвърлени. Най-добре е градската администрация или полицията да разберат за извършеното престъпление. Наказанието за несъгласуван ремонт на нови сгради е грубо нарушение на закона.

Какво да направите, ако новата сграда вече е стояла три години (или друг период, посочен от предприемача), което означава, че срокът е изтекъл, тогава какво се случва в такива ситуации?

Най-добрият вариант е да съберете всички жители на къщата за обсъждане. Ако срещата реши, че ремонтът все още не е необходим, както и фондът за него, тогава можете да изпратите писмо с молба за разсрочени плащания. След това, за да потвърди заявлението, администрацията ще свика необходимата комисия, която вече ще излезе с окончателно решение. Отговорът вече ще се основава на действителното състояние на къщата. Отлагане не може да бъде предоставено, ако структурата е на повече от пет години.

Как се прилага законът за пенсионерите?

Законодателството е меко за пенсионерите, така че са въведени някои обезщетения:

• ако собственикът е ветеран от Втората световна война, инвалид, ветеран от труда, тогава сумата за основен ремонт не му се начислява;
• ако пенсионерът е на възраст над 70 години, той плаща само половината от сумата;
• ако пенсионерът е на възраст над 80 години, той е напълно освободен от плащания.

Във видеото за извършване на плащане за основен ремонт

Закон в регионите на руската федерация

Местните власти самостоятелно създават фонд, в който се изпращат всички пари за основен ремонт. Те могат също така самостоятелно да определят тарифата и програмата, която ще регулира поддръжката на жилищата.