Информация за това какво е включено основен ремонт жилищен блокполезно за всички жители. Помислете за основните правила, които важат през 2019 г.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични решения правни въпросино всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Остър въпрос, пред който са изправени държавните агенции и управляващите компании, както и собствениците на апартаменти в продължение на много години, е как да се осигури поддръжката на жилищата и да се извърши основен ремонт.

Гражданите имат голяма финансова тежест за поддръжката на имотни обекти, които са общи къщи, а жилищният фонд е значително износен.

Ключови аспекти

Ето защо е важно да се разгледа концепцията за "основен ремонт" и да се определят основните нюанси, които са свързани с това.

Определения

Концепцията за основен ремонт е спомената в. Работата е предназначена да включва:

• промяна на строителните конструкции и техните компоненти;
• промяна или възстановяване на инженерно-технически комуникации;
• възстановяване или смяна на части от носещите строителни конструкции.

Отстранете неизправността на износената част от общото имущество на къщата. Сменя се на по-добро или се възстановява.

При наличие на технически възможности сградата е модернизирана, като се отчитат съвременните изисквания и се подобрява комфорта на обитаване.

С каква цел е

Ремонтът може да бъде:

Капиталните ремонти могат да бъдат планови и извънпланови (аварийни), извършвани за възстановяване на щетите, причинени от строителната конструкция на съоръжението при аварийна ситуация.

Правни основания

Необходимо е да се ръководите от нормите на такива документи:

1. - това (съдържа списък на работата, която трябва да бъде извършена) и т.н.
2. , в съответствие с което основният ремонт трябва да бъде извършен от собственика на помещението.
3. GK - например,.

Какво е включено в концепцията за основен ремонт на жилищна сграда

Често се задава въпросът какво точно да се припише на основен ремонт. Затова ви представяме следната информация.

Какво казва законът

Законът разграничава задълженията за основен ремонт на жилищна сграда между собствениците и регионалните власти.

Териториалните власти изпълняват организационна и контролна функция, докато собствениците трябва да набират средства, които ще бъдат използвани за заплащане на работата.

Когато законът влезе в сила, всеки субект на Руската федерация трябваше да се подготви нормативни документикойто ще разгледа въпроса за основен ремонт.

Теми:

• задайте списък на работата, която трябва да бъде завършена непременно, както и краен срок;
• определени регионални оператори;
• приети документи, които описват процедурата за работа, размера на таксата, назначена структура, която ще контролира процеса.

Списък на включените произведения

При наличие на натрупвания е възможно да се извърши голям списък от работи, включващи монтаж и ремонт и възстановяване.

Изброяваме какво е включено в основния ремонт на фасадата на жилищен блок	Възстановяват мазилката на фасадата, уплътняват фуги на панела, изолират конструкции, сменят прозорци и балкони, ремонтират балкони и лоджии с остъкляване, подреждат навеси над лоджиите на горния етаж, подреждат входа на входа, боядисват фасадата, монтират държачи за знамена, улични знаци
Разбрахме и какво е включено в основния ремонт на покрива на жилищна сграда	Ремонт и смяна на отделни елементи на покрива, извършване противопожарна обработкаот дърво, възстановяване на температурния режим, влажност на тавана, смяна на елемента на покрива и външния канал
От страната на инженерната система	Ремонт и смяна на отоплителна система, вода, газ и други системи, вентилация, канализационна система, монтирайте гишета, сменяйте асансьори, улеи за боклук. Предполага се ремонт на видеонаблюдение, абонатно устройство, комуникационна линия, слаботоково устройство
На обществени места	Възстанови осветление, запечатайте комуникационните фуги с основата, елиминирайте наводненията, организирайте вход към мазето, оборудвайте стая за портиери
При озеленяване	Придържайте се към документите, одобрени от окръжното бюро за архитектурно планиране

Те също така възстановяват и подобряват входните платформи и пълнежите на вратите.

Сменят и ремонтират осветлението във входа, сменят вратите, укрепват, сменят стълбите, ремонтират входните зони.

Регионалните власти могат да разширят списъка:

• изолация на стени;
• подреждане на покрива, който ще се вентилира, монтаж на изход към покрива;
• оборудване на къщата с общ домашен електромер, друго устройство, което подобрява енергийната ефективност.

По предмети този списък може да бъде допълнен и със следните елементи:

1. Огледайте къщата и направете оценка за ремонт.
2. Осъществява авторски и технически надзор на работата.
3. Извършване на техническа инвентаризация и освидетелстване и др.

Кой плаща

Законодателството установява задължение за собствениците на апартаменти да финансират основен ремонт на обща жилищна собственост.

За тази цел гражданите плащат месечни вноски, които ще се натрупват в специалния фонд за основен ремонт, който се формира:

• или по банкови сметки на MKD;
• или се натрупват средства в колективни сметки, които се управляват от регионални оператори, участващи в организиране на ремонти по установена програма.

Колко точно трябва да платите - всеки субект на Руската федерация решава сам. Сумата се определя в рубли. Тарифата се умножава по общата площ на помещението, което е притежание на гражданин.

Размерът на вноската варира в зависимост от:

• към коя община принадлежи обектът - в Москва или в друг регион се намира къщата;
• тип MKD;
• брой етажи на къщата;
• експлоатационен живот на къщата;
• цени и обем на работа;
• период на използване на обикновеното брауни.

Ако се планира да се извършват работи, които не са предписани в жилищния комплекс, те се заплащат със средства, които надвишават част от вноската за основен ремонт.

Първо се провежда среща, на която се взема решение къде да се съхраняват средства за основен ремонт.

Ако собствениците не могат да се споразумеят къде точно да съхраняват средствата, решението се взема от общинската власт.

Въпреки че размерът на вноската се определя от субектите, на срещата наемателите могат да увеличат тази цифра, ако желаят да финансират редица допълнителни работи.

Основен ремонт може да се извърши по инициатива на жителите. На срещата гражданите трябва да решат каква работа е необходима.

Окончателният орган ще определи сроковете за работа и ще изчисли цената на ремонта.

Ако представители на жилищната инспекция не са съгласни, че са необходими основни ремонти, или се съгласяват с ограничени видове работа, има друг изход.

Свържете се с независим експерт, който ще ви помогне да оправдаете основния ремонт. Само такъв преглед не е безплатен. Собственикът на апартамента не е единственият източник за финансиране на капитални ремонти.

В нормативната документация е разписана цяла схема, според която във финансирането участват и държавни структури от различни нива. Държавата може да осигури подкрепа (спомагателна).

Видео: вноски за основен ремонт жилищни сгради

Ако говорим за жилищна сграда, част от апартаментите в която не са приватизирани, тогава разходите ще се поемат от органите на общинския или държавен орган.

Случва се програмата за основен ремонт да не е изготвена, но е възникнала извънредна ситуация. Авария се счита за прекъсване на водоснабдяването, канализацията, тръбите на отоплителната система.

Ремонтът в този случай трябва да се извърши възможно най-скоро за сметка на средствата, събрани за основен ремонт.

Така че, ако щранговете с воден поток текат, те се сменят незабавно и не налагайте голям брой скоби.

Кога започва CRC?

Не е трудно да разберете датите, на които трябва да приключи одобрената програма за основен ремонт. За да направите това, отидете на сайта www.reformagkh.ru.

Следвайте тази процедура:

1. Влезте в портала.
2. Въведете адреса в полето „Намерете дома си“. Не забравяйте да отразите региона, улицата, номера на къщата.
3. Щракнете върху "Търсене".
4. Следвайте тази връзка.
5. Ще се отвори карта на къщата, където можете да видите списъка с произведения, одобрени от програмата.
6. Изберете раздела с видове работа, ако се интересувате от текущи и планирани дейности.

Изберете секцията "Паспорт", ако искате да разберете обща информация:

Колко пари са събрали собствениците;
какви субсидии предоставя държавата;
площ на обекта;
брой жители.

Разлики от сегашните

Струва си да се знаят разликите между текущ и основен ремонт, защото от това зависят редица права и задължения на страните.

Основните разлики са в предназначението, честотата и обхвата на ремонтните дейности. Токът се нарича превантивна поддръжка, която е системна.

Те се извършват, за да се предотврати преждевременното износване на дизайна на покритието, комуникациите.

Мерките, които се прилагат при текущ ремонт се съдържат в Насоките за поддържане на жилищния фонд от 02.04.2004г.

Основният ремонт се различава от сегашния по липсата на възможност за извършването му, за да не се откъсне сградата от експлоатация.

От известно време започнахме да получаваме специален лист хартия и цифрата на приноса за основен ремонт. Мнозина възмутени не плащат, някой дори отива в съда, но по-голямата част от собствениците и наемателите редовно дават трудно спечелените си пари по тази статия. Но интересното е, че значителна част от двамата просто не знаят какво представлява основен ремонт на фасадата на жилищна сграда и доколко е законно да се плаща или игнорира плащането за него. Повечето хора смятат, че основни ремонти се правят само за спешни къщи, а някои бъркат сегашните. ремонтни работис капитал. Нека го разберем заедно.

Какво представлява основен ремонт на фасадата на жилищна сграда и как се различава от сегашния

Защо този въпрос изобщо е закъснял и какво накара жилищно-комуналния отдел да издаде такъв закон. Проблемът е прост и сложен едновременно. По-голямата част от жилищния фонд е в много плачевно състояние поради дългия експлоатационен живот. Активното жилищно строителство от 50-те - 70-те години на XX век изпълни улиците на градовете с типични многоетажни сгради, които към момента са с над 50% износване.

Покривите текат, системите за водоснабдяване и газоснабдяване са безвъзвратно неизправни, електрическите уреди са невероятно остарели и електрическите проводници, асансьорните шахти и топлоснабдителните съоръжения вече не отговарят на нуждите на жителите. Фасадите се рушат, а основите започват да провисват. Новите къщи все още не са започнали да се рушат, но не само една рушаща се къща се нуждае от основен ремонт. Това са мерки за премахване на износването на определени части от сградата. Именно на фасадите това е отразено особено ясно.

Законно ли е да не се плаща основен ремонт? Преди да вземете такова решение, проучете правата и задълженията си.

Какви закони уреждат плащането на капитални ремонти

Федералният закон на Руската федерация от 25.12.2014 г. 2012 № 271 „За изменение на Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация и признаване на някои разпоредби от законодателните актове на Руската федерация за невалидни“. До този момент основният ремонт беше поверен на Фонда за реформа на ЖКХ. Според промените този фонд вече предоставя само помощ при преместване на граждани от разрушени и порутени жилища.

Член 210 от Гражданския кодекс на Руската федерация и член 158, част 1 от Жилищния кодекс Руска федерацияустановена отговорност за поддържането на жилище от страна на собствениците на това жилище. С други думи, сега собствениците на жилища в жилищна сграда носят същата отговорност за безопасността и ремонта като собствениците на частни къщи. Всичко от покрива до основата трябва да бъде ремонтирано и подменено за сметка на обитателите на тази къща. Държавата, или по-скоро областният комитет също финансира, но в много по-малка степен: 2/3 са парите на собствениците на апартаменти.

Ремонтните дейности трябва да се извършват от контролиращата организация

Въпреки това е необходимо ясно да се разбере какви права и задължения се възлагат на държавните и местните органи на самоуправление. Точно това е разликата между собствениците на частни сгради и жителите на MKD (по-нататък обозначението е жилищна сграда). Органите на управление извършват и контролират провеждането на ремонтно-възстановителните работи. Наемателите плащат вноски за основен ремонт на къщата. Правилното и законово регламентирано плащане ще бъде обсъдено в раздела по-долу.

Каква е разликата между основен ремонт и текущ?

Много жители на стари MKD понякога чуват пукане в стените, свистене в тръби, стенни тавани текат по време на дъжд, цимент на балконите се разлива, тухли по стените се рушат и т.н. Всички тези проблеми няма да решат Поддръжка. Позволява ви леко да забавите времето за капитал. Всъщност е трудно да ги различим, тъй като решават едни и същи проблеми. Необходимо е обаче да ги разграничим, защото се финансират от различни източници. Текущият процес на възстановяване се заплаща от наем и се финансира от жилищната компания. Капиталните ремонти се заплащат от специални средства, предназначени за тези цели, които се формират от целеви плащания на наемателите.

Важно! Текущи ремонти са дейности, които се извършват с цел предотвратяване на преждевременно износване на комуникациите и отстраняване на дребни текущи проблеми.

Тези елементи са включени в основния ремонт, но може да се извърши частично.

През 2004 г. Министерството на строителството на Русия, а след това и Федералната агенция за строителство и жилища и комунални услуги, публикуваха „Методическо ръководство за поддръжка и ремонт на жилищния фонд на MKD“, което описва точките за ремонт на сгради . След като прочетете това ръководство, можем да заключим, че по време на основен ремонт се подменят определени неизправни обекти, а по време на текущия те се опитват да възстановят и удължат живота си. Например ремонт на тръби централно отопление, това е сегашното, а подмяната им е основен ремонт.

Някои хора бъркат основен ремонт и реконструкция на сграда. Под реконструкция се разбира промяна в броя на етажите, площта, завършването или преустройството и др. Тази статия се финансира от федералния или местния бюджет, собствениците финансово участват в реконструкцията доброволно.

Минимален принос

Преференциални категории граждани, които се вземат предвид при формиране на сумата

Сега помислете кой е длъжен да плаща вноски и как да изчислите сумата. Както вече отбелязахме, основният ремонт на МКД се финансира от собствениците на жилища и техните вноски съгласно чл. 169 част 1 и чл. 170, част 1 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Минималната вноска се определя от част 8.1. и част 8.2. Изкуство. 156 ЖК РФ. Изчисляването на сумата се извършва чрез умножаване на установената тарифа по количеството пространство, заемано от собственика. Но тук има уточнение - тарифата се формира в съответствие с определени критерии и зависи от:

1. Тип община.
2. Тип жилищна сграда.
3. Броят на етажите.
4. Продължителността на живота на сградата.
5. Действителното време на експлоатация на обща собственост.

Но не всеки наемател плаща разходите стандартен размер. Законът предвижда обезщетение за вноски за основен ремонт за онези категории граждани, за които се установяват обезщетения за плащане комунални услуги. Всяка община има собствен списък с бенефициенти. Например в Москва това са следните категории:

• Самостоятелни собственици на апартаменти, които са навършили 70 години в размер на 50% и 80-годишни собственици - 100%.
• За пенсионери, които живеят в общество на същите пенсионери, според регистрацията: 50% за 70-годишни и 100% за 80-годишни.
• Инвалиди I и II, както и граждани, живеещи заедно с тях - 50%.

Какво е обществена собственост

Без съмнение в списъците на привилегированите категории попадат ветерани от Великата отечествена война и работници в тила, лица от зоната на изключване на атомната електроцентрала в Чернобил и няколко други постоянни категории собственици. За разяснение, моля, свържете се с местната служба за общински услуги.

Вноски фондове

Собствениците на жилища в жилищна сграда имат право да избират как да прехвърлят и натрупват своите вноски. За това са предвидени два фонда: специална сметка и сметка на регионален оператор. Този момент трябва да се реши съвместно на среща на наемателите със съгласието на всички.

• Ако наемателите са избрали първата опция, тогава официалното управляващо дружество, например HOA или жилищна кооперация, става собственик на сметката, а самата сметка се открива в една от кредитните институции, която се избира от обща среща.
• Регионалният оператор трябва да бъде създаден въз основа на регулаторни правни актове на съставното образувание на Руската федерация. От тази сметка средствата могат да се използват за ремонт на обща къща или основен ремонт на други MKD.

Субектът на Руската федерация трябва и може да определи регионалната програма за възстановяване на сгради:

1. Последователността на ремонтите в жилищни сградирегион. Аварийните къщи, живеенето в които е животозастрашаващо, могат да отговарят на изискванията за приоритетен ремонт.
2. Създава списък на ремонтите на сградата.
3. Задава планирания период на основен ремонт.

Спестяването на пари в сметката на регионален оператор е изгодно, повече от 80% използват този метод жилищна сградав Русия

Шест месеца, но не по-малко от месец преди планирания краен срок за ремонт на фасадата на жилищна сграда, собствениците имат право да се свържат с регионалния оператор и да получат план, да направят свои собствени корекции, да одобрят хода на работата и датата на завършеност. Ако се наложи основен ремонт непланиран, това може да бъде изпълнено с определени трудности. На първо място, може да се наложи допълнително набиране на средства или признаване на фасадата като аварийна. За това местната власт назначава експертиза и съставя акт.

Всеки собственик е длъжен да внася вноски за основен ремонт навреме. В случай на прехвърляне на собствеността на друг собственик, задълженията за плащане на предишния собственик се прехвърлят на новия собственик на имота.

Сметна и проектна документация за извънпланов ремонт на сградата

Какво е включено в основния ремонт

Видове ремонтни работи

В рамките на съществуващото законодателство се предоставят следните видове ремонтни дейности на MKD:

1. Подмяна или възстановяване на системи за топлоснабдяване, вода, електричество и газ.
2. Възстановяване на асансьорно оборудване и асансьорни шахти с възможна цялостна подмяна на оборудване.
3. Ремонт или подмяна на покрив.
4. Реставрация на мазета.
5. Ремонтни дейности на стълбища и зали.
6. Ремонтни дейности на основи.
7. Реставрация на фасади.

Аварийният ремонт на фасадата може да включва замазка със специални панели

Тук трябва да се помни, че субектите на Руската федерация имат право да изискват разширяване на този списък, например да включат в списъка подмяна на електромери, облицовка или изолация на фасадата.

Какво е включено в основния ремонт на фасадата

Според правилата, установени от SNiP, текущият ремонт на фасадата трябва да се извърши след 5 години, а основният ремонт след 10 години. Между тях следва да се извършват текущи проверки за установяване състоянието на МКД. Ремонтът на фасадата включва:

1. Затопляне;
2. Ремонтни дейности на щора и мазе;
3. Възстановяване и запечатване на шевове;
4. Хидроизолация на фасадни участъци и шевове;
5. Укрепване, подмяна или производство на върхове на горните етажи;
6. Ремонт, подмяна или монтаж на дренажна система.
7. Пълна смяна на дограма.

Ако къщата има декоративно покритие, тогава нейното възстановяване е включено в ремонтните фасадни работи. Подготвителните етапи са включени във всеки ремонт на фасадата:

• Почистване на стените от мръсотия и стари покрития;
• Грундиране на стени за по-добро сцепление;
• Измазване на повърхността, ако е необходимо.

Реставрационните дейности по фасадата на сградата трябва да се извършат навреме

Във всеки отделен случай списъкът с ремонти на фасадата на сградата може да се различава, но можете сами да определите кога не са текущи, но са необходими основни ремонти на фасадата на къщата ви:

1. Разрушаването на гипсовото покритие на площ от повече от 35%.
2. Деформация или пълно разрушаване на дренажната система по цялата й дължина.
3. В къщите с големи панели шевовете са оголени и изолацията се разрушава.
4. Има разрушаване на балкони.
5. За тухлени къщи - обрив тухлена зидария.
6. Водата попада в апартаментите през стените по време на валежи.
7. По стените се образуват пукнатини.

Ако забележите такива дефекти, тогава фасадата се нуждае от спешен ремонт. Необходимо е създаване на инициативна група, която да съгласува с административните органи и да настоява за извънредни възстановителни работи. Възможно е наемателите да трябва да освободят жилището си за известно време, за да избегнат опасност за живота. Това се прави при сериозни спешни случаи или при пълна подмяна на комуникациите. Комисията определя степента на износване и процента на злополуките. Например, пукнатини по фасадата могат да доведат до пълно или частично срутване на конструкцията.

Сега знаете, че основният ремонт и поддръжката на фасадата на жилищна сграда има свои собствени срокове и задължителни етапи на работа. Невъзможно е да ги изпълните сами, но можете да плащате дължимите задължения навреме и да контролирате състоянието на къщата си, чрез постоянни проверки, редовни и извънредни комисии, така че дори старата сграда да не се срути под въздействието на външни фактори .

Преглеждания на публикацията: 26

С течение на времето дори най-висококачествените и най-надеждни сгради започват да изискват извършване на работа за възстановяването им - от малки до капиталови. Във всяка жилищна сграда стените постепенно се разрушават под действието на метеорологични условияи трябва да се поддържа в добро състояние.

Специално разработените строителни норми и разпоредби (SNIP) регулират процедурата за извършване на работа и стандартите за поддръжка на сгради.

В съответствие с този списък козметичният ремонт на фасадата на жилищна сграда трябва да се извършва веднъж на всеки пет години, а основният ремонт - на всеки десет. Редовно трябва да се извършват и планови и извънпланови проверки, които са предназначени да идентифицират нарушения на съдържанието и необходимостта от организиране на ремонтни работи.

Какво представлява ремонтът на фасадата?

Това са действия, насочени към поддържане на състоянието на външната част на жилищна сграда.

В същото време се извършват основни ремонти в съответствие със SNIP, в случай че фасадата е унищожена с 30% или повече. Необходимо е да премахнете предишното покритие от цялата площ или да нанесете нов слой върху стария.

Комплексът от мерки за възстановяване на фасадата на жилищна сграда включва следния списък от действия:

• изолация и декоративно покритие на цялата външна площ на стените на къщата;
• подмяна на стъклопакети на прозорци и балкони;
• ремонтни дейности по външно покритиеи изолация на лоджии и балкони, които включват подмяната керамични плочки, актуализиране на хидроизолационния слой, смяна или възстановяване на огради, парапети и паравани;
• възстановяване на навеси над входовете на сградата и тераси на последните етажи;
• подмяна на пожарни стълби;
• обновяване на щорите и укрепване на стените на асансьорни шахти;
• работи по ремонт на канали и други комуникации.

Целият основен ремонт на фасади може условно да се раздели на три основни фази.

Първият е подготовката. Извършва се пълно отстраняване на старото покритие, отстраняване на замърсявания и гъбични образувания от подготвената повърхност. Появилите се пукнатини се отстраняват, шевовете се обработват и цялата площ на стената е измазана.

Следващата фаза приключва. Включва нанасяне на свеж слой покритие: керамични плочки, камък, декоративна мазилка, боя или друго довършителни материали. Възстановяват се съществуващи архитектурни детайли. На този етап от ремонта е възможно да се монтира вентилирана фасада.

Третата фаза е подмяна на функционални елементи. При необходимост се възстановяват навеси, прегради, канали, декоративни витражи, стъклопакети и други части от фасадата.

Нюансите на ремонтните дейности на различни видове фасади

Възстановяването на състоянието на стените може да има определени характеристики. Зависи как и от какви материали са построени.

Ремонт тухлени фасадинемислими без внимателното им изследване. Всички пукнатини и други повреди по зидарията са идентифицирани. Определят се границите на възможни нарушения на целостта на стените и се съставя приблизителен списък на необходимите материали и обема на работата, която трябва да се извърши.

Ако степента на увреждане е много голяма, важно е да се идентифицира конкретната причина и да се предприемат необходимите действия за нейното отстраняване.

По време на основен ремонт на тухлена зидария първо се извършва почистване от замърсяване, а след това отстраняване на пукнатини. Най-големите се полагат с пресни тухли, средните се покриват с мазилка, а малките се отстраняват с шпакловка. Основната задача на тези действия е да се предотврати навлизането на влага в стената, което може да доведе до нейното разрушаване.

Възстановяването на фасади от дърво се различава само по това, че е необходимо да се провери за наличие на вредители и да се ецват, ако е необходимо. За довършване на повърхността трябва да се използват специални съединения, предназначени специално за дървени конструкции и предотвратяващи повреда.

За покриване на камък или тухлени стеничесто се използва мазилка. Помага за предпазването им от влага, вятър и ниски температури. Но за да изпълнява напълно функциите си, е важно внимателно да следите състоянието му и да извършвате основни ремонти навреме.

Както във всеки друг случай, той започва с предварителен оглед, установяване на наличието на повреди и съставяне на списък с работи и материали, които ще са необходими за възстановяване. След това старият слой мазилка се отстранява, изцяло или частично, и се нанася нов.

Често можете да намерите вентилирани фасади на къщи. Те са многослойна структура: нагревател е прикрепен директно към стената, последван от въздушна междина и облицовъчен материалмонтирани с помощта на специални крепежни елементи.

Това покритие е особено здраво и издръжливо, но също така трябва да се ремонтира от време на време. Извършва се проверка, по време на която експертите съставят списък на щетите, а след това участъците, които са станали неизползваеми, се заменят с нов материал.

Как се определя необходимостта от основен ремонт на фасадата?

Понякога, дори и с просто око, е ясно, че козметичното покритие не е достатъчно и е необходимо да се подходи по-задълбочено към възстановяването на екстериора на къщата.

Въпреки това, за всеки отделен случай се изисква специална комисия, която да реши в какво състояние е фасадата на къщата и какъв вид ремонтни дейности трябва да се извършат, за да се върне в изправното й състояние.

Традиционно тази комисия се състои от специалисти от регионалния оператор, организация с нестопанска цел, която се създава от местната община като част от програма за ремонт.

Желателно е да се организира инициативна група, съставена директно от жителите на жилищната сграда, която се оценява. Те ще участват пряко в наблюдението на работата на комисията.

Има списък с дефекти, чието наличие показва, че е необходимо да се направи основен ремонт на жилищна сграда.

Включва:

• увреждане на повече от 30% от площта на мазилката;
• разрушаване на шевове;
• разпадане на изолационния слой;
• деформация на външни тръби и улуци, което провокира навлизането на влага в стените.

При наличие на поне един от изброените недостатъци е необходима спешна ремонтна работа.

Кой плаща основен ремонт

Отговорът е прост – всички разходи падат върху плещите на самите наематели. Създава се специален фонд, в който собствениците на жилища в жилищна сграда всеки месец внасят определени суми.

Конкретният размер на тези вноски се определя на общото събрание на собствениците. Местната община определя минималната сума, но може да бъде увеличена с народен вот.

Освен това решението, взето с мнозинство от гласовете, трябва да се изпълнява от всички жители на къщата без изключение. Колкото по-висок е размерът на таксите, толкова повече средства ще бъдат събрани по сметката. Това значително ще увеличи списъка с текущи работи и ще го допълни с онези елементи, които са необходими на собствениците.

В случай, че събраната сума внезапно не е достатъчна за пълен ремонт, регионалният оператор ще вземе липсващите средства от сметките на други къщи, ремонтните дейности по които се планират много по-късно. Впоследствие този дълг ще бъде погасен чрез прехвърляне от допълнителни вноски от наемателите на къщата на длъжника.

Кога може да се извърши фасаден ремонт?

Във всеки регион има държавна програма, която предписва реда, по който се извършва основен ремонт на фасадите на жилищни сгради. Регионалният оператор предварително, шест месеца преди определеното време, уведомява собствениците, че им идва ред и предоставя документация, която описва списъка на планираните работи.

След като внимателно го проучат на общо събрание, собствениците решават дали жилището им в момента има нужда от основен ремонт и каква работа да включва. Те предават решението си на представителя на регионалния оператор.

Ако наемателите стигнат до общото мнение, че къщата им се нуждае от непланиран ремонт, тогава въпросът за финансирането на тези събития става остър. Единственият изход е събирането на допълнителни суми от самите собственици.

Впоследствие собствениците на апартаменти, които са направили тези разходи, ще бъдат временно освободени от стандартните месечни такси.

Освен това е необходимо да се изготвят проектни оценки. За да разрешите този проблем, трябва да се свържете с вашата управляваща компания. Освен това Наказателният кодекс сключва споразумение с администрацията и регионалния оператор, в съответствие с което се извършва работата.

Много читатели питат дали ремонтът на фасадата на сградата е основен ремонт? Всичко зависи от състоянието на фасадата на къщата.

Дори една повърхностна проверка понякога е достатъчна, за да се установи: козметичен ремонт на фасадата на обекта, който се проверява, е неподходящ, може да е само основен ремонт.

Но мнението на минувач не може да бъде прикрепено към случая, следователно, за да се оцени състоянието на покритието на външните стени на жилищна сграда винаги има комисионна, представена от специалисти от Регионалния оператор, както и първите лица на управляващото дружество, като представители на жителите.

Важно!Би било добре да се създаде инициативна група, която участва от собствениците на жилищни помещения.

Необходим е основен ремонт на фасадата на жилищна сграда, ако има такава такива дефекти:

• повече от 35% от мазилката е унищожена;
• шевовете между панелите или блоковете са открити: изолацията се е срутила и разпаднала, което заплашва да проникне в атмосферна влага;
• външни водосточни тръби, улуци са деформирани, сто доведе до нарушаване на целостта и навлизане на дъждовна вода по фасадата и др.

Такова състояние външно покритиеи дренажна система има нужда от спешна реставрация.

Основен ремонт на фасадата на жилищни сгради: какво е включено в списъка на работите?

Списъкът на работите не е постоянен, тъй като във всеки отделен случай степента на разрушаване е различна, а декорацията на външните стени е направена с различни материали, а технологиите за основен ремонт на фасадата на MKD също могат да се различават. И така, как се извършва основен ремонт на жилищна сграда и фасада? Примерен списъкработата по ремонта на фасадата при основния ремонт на МКД може да се обобщи и изглежда така:

• почистване на повърхности от прах, мазилка, слоеве варос или боя;
• запечатване на шевове, тяхната топло- и хидроизолация;
• шпакловка, шпакловка, грундове, боядисване;
• покриване на повърхността на стените с водоотблъскващи съединения;
• ремонт и подмяна на отделни участъци от дренажната система.

Ако стените отвън са изолирани, тогава срутената изолация ще трябва да бъде възстановена. Но нека не забравяме, че във всеки отделен случай, по време на основен ремонт на фасадата на жилищна сграда, обхватът на работата може да варира.. Така научихме какво е включено в основния ремонт на фасадата.

Кой прави ремонта?

Работи по реставрация на фасадата като част от основен ремонт изпълнени от изпълнителя, който се нарича "регионален оператор". Това е предприятие не трябва да бъде търговски.

Тази компания е създадена от местните власти за изпълнение на програма за ремонт (FZ от 21.07.2014 N 255). Всъщност операторът може да не върши цялата работа сам, а само да координира тяхното изпълнение, плащане, качество, време.

справка:Изпълнителят може да бъде избран и с вота на собствениците, но трябва да е официална фирма, с акредитация и необходимите разрешителни, разрешителни, особено за специални видове работа.

Кой плаща?

Финансирани са капитални ремонти на фасадата в жилищни сгради самите собственицижилищни помещения в жилищни сгради чрез внасяне на месечни вноски. За да се вземе решение за извършване на работа по подреждане на фасадата на къщата, на събрание на собствениците трябва да гласуват най-малко 2/3 от собствениците на жилищни помещения.

Тук те определят и размера на задължителното плащане към фонда за основен ремонт. Властите определят минимална месечна такса, но може да се гласува и по-висока сума. Важно е мнозинството решението трябва да се следва от всички: както тези, които пренебрегнаха срещата, така и тези, които първоначално не се съгласиха да платят такса, по-голяма от установената от властите.

Колкото по-сериозни са вноските, толкова по-голяма сума може да се натрупа в специална сметка, което означава възможност за разширяване на списъка с произведения и допълването му с важни и необходими обеми, които ще направят живота в къщата още по-удобен.

Ако събраните пари не стигнат за цялата сума, ще спрат ли възстановяването на стенните повърхности? Не, цялата работа, включена в одобрената оценка, подлежи на задължително завършване и операторът ще вземе средствата от себе си, но само от сумите на вноските, събрани от жители на други къщи, работата по които е планирана по-късно.

Разбира се, тези средствата ще трябва да бъдат възстановени, но наемателите няма да изпитват никакви неудобства: дългът ще бъде приспаднат от сумите на месечните вноски, които продължават да се плащат от собствениците на апартаменти, докато не бъде напълно изплатен (член LC RF).

Кога гражданите могат да го поискат?

Всеки регион има държавна програма за основен ремонт на жилищни сгради.

За половин годинапреди годината, в която се планира възстановяването на фасадата, регионалният оператор трябва да предостави цялата информация за предстоящия ремонт, включително и сроковете.

След като проучи цялата документация и направи своите предложения, изисквания, собствениците на апартаментите ги прехвърлят на оператора за корекция. След като всички въпроси бъдат разрешени и няма разногласия, могат да се пристъпят към действия за изпълнение на плана за основен ремонт.

Какво да направите, ако се наложи основен ремонт по-рано?

Ако собствениците смятат, че някои конструкции подлежат на незабавно възстановяване, тогава е възможно, без да се чака планираната дата, да се продължи, но тук възниква голям проблем с финансирането. Ще трябва да събираме допълнителни вноски за тези извънпланови работи над одобрените като задължителни (чл. КТ). Ще се извърши корекция на плащанията, така че за определено време наемателите, които са прекарали допълнителни ремонти, ще бъдат освободени от вноски.

В допълнение към средствата също се нуждаят от проектно-сметна документацияи някой друг трябва да се погрижи за това. За да разрешите тези проблеми, трябва да се свържете с вашата управляваща компания, която работи от името на жителите с местните власти и Регионалния оператор.

Органът на местната администрация, въз основа на сключен договор между него и оператора, възлага на последния изготвянето на проекта и организацията на проверката. Съгласно графика за извършване на строителните работи, в сроковете, посочени в този график и в договора, се извършва основен ремонт на общото имущество на живеещите.

Полезни съвети за проектна и разчетна документация, вижте видеоклипа по-долу:

С какво се различава от сегашния?

Поддръжкафасада включва работи, свързани не с мащабна реставрация, а повече с поддръжка на външни повърхностистените са в добро състояние. Обикновено това са козметични процедури:

• ремонт на мазилка на отделни места;
• шпакловка, грунд на тези места;
• фасадно боядисване.

Основен ремонт на фасадата на жилищен блок е тежка и скъпа работа. Но за тези собственици, които постоянно поддържат общата си собственост в добро състояние, средствата се изразходват по-икономично: пукнатина във фасадата, забелязана и ремонтирана навреме, няма да прерасне в зейнала дупка, чието премахване ще изисква повече усилия и инвестиции. Така научихме какво представлява основен ремонт на фасадата на жилищен блок.