• จะป้องกันตัวเองจากการได้มาซึ่งอพาร์ทเมนต์ "มีข้อบกพร่อง" โดยไม่พึงประสงค์ซึ่งในกรณีนี้หมายถึงการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายได้อย่างไร
• จะทำอย่างไรถ้าคุณยังซื้ออพาร์ทเมนต์เช่นนี้? ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต: ผู้ซื้อหรือผู้ขายอพาร์ทเมนต์ดังกล่าว?
• เป็นไปได้หรือไม่ที่จะยกเลิกสัญญาการขายและซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต (ผิดกฎหมาย)?
• คุณควรใส่ใจอะไรอีกเมื่อซื้อและขายบ้าน?

คำตอบ:

ปัญหาทั่วไปเกี่ยวกับความบริสุทธิ์และความปลอดภัยของธุรกรรมการซื้อและการขาย

ก่อนหน้านี้เราได้เขียนเกี่ยวกับบางแง่มุมของข้อตกลงที่คุณควรใส่ใจเมื่อสรุปข้อตกลง เราขอแนะนำในหัวข้อนี้:

เราเขียนเกี่ยวกับความเสี่ยงในการซื้ออพาร์ทเมนต์ในบทความ:

• ผู้ขายไร้ความสามารถ - ธุรกรรมถือเป็นโมฆะ!
• เมื่อใดความสุจริตใจในการซื้อกิจการก็ไม่สำคัญ
• จะหลีกเลี่ยงการซื้อที่ไม่ดีได้อย่างไร?

เงื่อนไขข้อตกลงเรื่อง “ความสะอาด” ของอพาร์ทเมนท์

ตามเนื้อผ้า ข้อตกลงการซื้อและการขายระบุเงื่อนไขต่อไปนี้โดยประมาณ:

“ ผู้ขายรับประกันว่าสถานที่อยู่อาศัย - อพาร์ทเมนต์หมายเลข ... ที่อยู่ ... ปราศจากสิทธิของบุคคลที่สามไม่อยู่ภายใต้การจับกุมจำนำและไม่เป็นประเด็นข้อพิพาททางกฎหมาย ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับ สถานที่นั้นไม่มีข้อห้ามในการใช้ตามวัตถุประสงค์หรือคำสั่งให้กำจัดหรือฝ่าฝืนใดๆ”

ข้อกำหนดข้างต้นของสัญญาสามารถเสริมได้ดังต่อไปนี้:

“...ไม่มีร่องรอยของการพัฒนาขื้นใหม่หรือการสร้างใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต (เช่น โดยไม่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลท้องถิ่น) ของอพาร์ตเมนต์ที่ระบุ”

อย่างไรก็ตามสูตรดังกล่าวหากในความเป็นจริงมีสัญญาณของการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตจะไม่ช่วยประหยัดจากผลกระทบด้านลบต่อผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ซึ่งจะกล่าวถึงด้านล่าง ข้อเท็จจริงของการมีอยู่หรือไม่มีการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตในอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมานั้นกำหนดโดยผู้ซื้อโดยการตรวจสอบสถานที่ด้วยสายตาอย่างง่าย ๆ และเปรียบเทียบสิ่งที่เห็นกับเอกสารทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนท์

การพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมายและความเป็นไปได้ที่จะยกเลิกข้อตกลงการซื้อและการขาย

หากทันใดหลังจากซื้ออพาร์ทเมนต์ปรากฎว่าเจ้าของคนก่อนดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่หรือสร้างใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตความเป็นไปได้ที่จะยกเลิกข้อตกลงการซื้อและการขายในศาลขึ้นอยู่กับ "ผลลัพธ์" ของการพัฒนาขื้นใหม่และลักษณะของทางเทคนิค การเปลี่ยนแปลง:

1) ไม่มีเหตุในการยุติข้อตกลงการซื้อและขายสำหรับสถานที่อยู่อาศัยเนื่องจากการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตหากผลจากการพัฒนาขื้นใหม่ดังกล่าวไม่มีการละเมิดข้อกำหนดด้านกฎระเบียบข้อกำหนดของรหัสอาคารและข้อบังคับได้รับการจัดตั้งขึ้นและต้นทุนและต้นทุนเวลาที่ไม่สมส่วน ไม่จำเป็นต้องกำจัด (หรือทำให้ถูกกฎหมาย)

นอกจากนี้การซื้อยังนำหน้าด้วยการตรวจสอบและเปรียบเทียบกับหนังสือเดินทางทางเทคนิคของอพาร์ทเมนท์การไม่สังเกตเห็นการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญคือความประมาทของผู้ซื้อ

ตัวอย่างจากการพิจารณาคดี:

“ การปรากฏตัวของการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตไม่สามารถทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการยกเลิกข้อตกลงการซื้อและการขายเนื่องจากโจทก์ควรรู้เกี่ยวกับการมีอยู่ของมันเมื่อตรวจสอบอพาร์ทเมนต์และทำความคุ้นเคยกับเอกสารทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์ โดยการลงนามในการซื้อและการขาย ข้อตกลงโจทก์แสดงเจตจำนงที่จะซื้อห้องชุดในสภาพที่กำหนดซึ่งได้รับการยืนยันตามข้อ 9 ของสัญญาตามสภาพทางเทคนิคของห้องชุดเป็นที่พอใจของผู้ซื้อ

การปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อเรียกร้องในการยกเลิกข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์หมายถึงการปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อเรียกร้องที่เหลือที่ได้รับจากข้อตกลงนี้" (คำตัดสินอุทธรณ์ของศาลภูมิภาค Khabarovsk ลงวันที่ 18 ธันวาคม 2556 ในคดีหมายเลข 33-8104/13)

อย่างไรก็ตาม เราเชื่อว่าในกรณีที่อยู่ระหว่างการสนทนา บทบัญญัติของมาตรา 475 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีผลบังคับใช้ค่อนข้างมาก

ในศิลปะ ประมวลกฎหมายแพ่ง 475 ของสหพันธรัฐรัสเซียประกอบด้วยบทบัญญัติเกี่ยวกับสิทธิของผู้ซื้อในกรณีที่ผู้ขายโอนอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพไม่เพียงพอนั่นคือข้อบกพร่องที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลงการซื้อและการขาย ดังนั้นผู้ซื้ออาจต้องการ:

• การลดราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่โอนตามสัดส่วน
• กำจัดข้อบกพร่องในอสังหาริมทรัพย์ฟรีภายในเวลาอันสมควร
• คืนเงินค่าใช้จ่ายในการกำจัดข้อบกพร่องในทรัพย์สินที่ขาย

นั่นคือค่าใช้จ่ายในการกำจัดข้อบกพร่องสามารถเรียกคืนได้จากผู้ขาย เราเชื่อว่าเงินทุนที่ใช้ไปกับการพัฒนาขื้นใหม่ที่ดำเนินการโดยผู้ขายนั้นสามารถนำมาประกอบกับค่าใช้จ่ายในการกำจัดได้

2) มีเหตุผลในการยกเลิกสัญญาในการซื้อและขายอาคารพักอาศัยเนื่องจากการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตหากพบว่าการพัฒนาขื้นใหม่ส่งผลให้เกิดการละเมิดข้อกำหนดด้านกฎระเบียบข้อกำหนดของรหัสอาคารและกฎเกณฑ์และต้นทุนและเวลาที่ไม่สมส่วนในการกำจัด ที่จำเป็น. ตัวอย่างเช่นห้ามมีการพัฒนาขื้นใหม่และการสร้างใหม่อันเป็นผลมาจากการที่ห้องน้ำตั้งอยู่เหนือพื้นที่นั่งเล่นของอพาร์ทเมนต์ด้านล่าง (ห้องนอนห้องนั่งเล่น ฯลฯ ) หรือตัวอย่างเช่น การสื่อสารทางวิศวกรรมได้ถูกสร้างขึ้นใหม่ ซึ่งเป็นผลมาจากแรงดันน้ำในระบบทำให้เจ้าของรายอื่นได้รับบริการสาธารณะได้ยาก (เช่น น้ำประปา... ก็ ฯลฯ )

ใครควรกำจัดผลที่ตามมาจากการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต: เจ้าของคนก่อนหรือคนปัจจุบัน?

ทั้งตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียและในทางปฏิบัติตุลาการเห็นได้ชัดว่าเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในปัจจุบันอย่างชัดเจนแม้ว่าจะมีการพัฒนาขื้นใหม่ต่อหน้าเขาก็ตาม

ตัวอย่างหนึ่งในการพิจารณาคดีในประเด็นนี้:

“ ข้อโต้แย้งของการอุทธรณ์ของ O. ที่เขาได้รับส่วนแบ่งของสถานที่พิพาทในสถานะที่ออกแบบใหม่ไม่สามารถนำมาพิจารณาและเป็นพื้นฐานในการยกเลิกคำตัดสินของศาลเนื่องจากเขาเป็นเจ้าของส่วนแบ่งของข้อโต้แย้ง สถานที่มีหน้าที่ต้องกำจัดการละเมิดสิทธิของเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยรายอื่นในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องกับการสร้างใหม่การพัฒนาขื้นใหม่และการจัดโครงสร้างใหม่ของสถานที่นี้" (คำตัดสินอุทธรณ์ของศาลภูมิภาคครัสโนยาสค์ลงวันที่ 10/09/2556 ในกรณีที่ไม่มี . 33-9606/2556)

การพัฒนาขื้นใหม่ กฎเกณฑ์ของกฎหมาย การปฏิบัติด้านอนุญาโตตุลาการ

ภายในกรอบของบทความนี้เราจะไม่กล่าวถึงรายละเอียดเกี่ยวกับประเด็นของการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตเนื่องจากปัญหาเหล่านี้ครอบคลุมรายละเอียดในการทบทวนแนวปฏิบัติ“ การพัฒนาขื้นใหม่และการพัฒนาขื้นใหม่อพาร์ทเมนต์ การทำให้ถูกกฎหมายของการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต” ซึ่ง รวมบทความต่อไปนี้:

• การพัฒนาอพาร์ตเมนต์ขื้นใหม่ แนวคิด
• การปรับปรุงอพาร์ตเมนต์ แนวคิด
• การฟื้นฟู แนวคิด
• การบูรณะและพัฒนาขื้นใหม่ ประเภทของงาน ความแตกต่าง
• เอกสารแนบไปกับคำขอสร้างใหม่และปรับปรุงสถานที่อยู่อาศัย
• สิ่งที่ถือว่าผิดกฎหมาย (ไม่ได้รับอนุญาต) ของการพัฒนาอพาร์ทเมนต์ใหม่?
• ผลที่ตามมาจากการพัฒนาขื้นใหม่และสร้างสถานที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้รับอนุญาต
• การพัฒนาขื้นใหม่และการสร้างใหม่และการขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้รับอนุญาตในการประมูลสาธารณะ
• ค่าปรับสำหรับการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้รับอนุญาต (ผิดกฎหมาย)
• การทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย (การจดทะเบียน) การพัฒนาขื้นใหม่อพาร์ทเมนต์ผ่านศาล
• การพิจารณาคดีในการทำให้การพัฒนาขื้นใหม่และการสร้างอพาร์ตเมนต์ใหม่ถูกต้องตามกฎหมาย
• การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของสถานที่อันเป็นผลมาจากการพัฒนาขื้นใหม่ การปฏิบัติด้านอนุญาโตตุลาการ

เจ้าของบ้านที่พยายามปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่กำลังพัฒนาขื้นใหม่ มันไม่ได้เป็นทางการตามกฎหมายเสมอไป และมักจะไม่มีใครสังเกตเห็นจนกว่าความจำเป็นในการขายพื้นที่อยู่อาศัยจะมาถึง จากนั้นเจ้าของสนใจว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายและนี่เป็นอุปสรรคต่อการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นหรือไม่

ผู้ซื้อควรสนใจที่จะทราบว่าอพาร์ทเมนท์ได้รับการออกแบบใหม่แล้ว หากการพัฒนาขื้นใหม่ผิดกฎหมาย หลังจากการซื้อเขาจะต้องรับผิดชอบต่อการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต เขาจะต้องดูแลขั้นตอนการขออนุญาตให้สอดคล้องกับสภาพจริงของสถานที่หรือทำให้ดูสอดคล้องกับผังเดิม

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาและการสูญเสียวัสดุ ผู้ซื้อควรตรวจสอบเอกสาร BTI สำหรับอพาร์ทเมนต์ที่จะขายเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีการพัฒนาขื้นใหม่ หากการเปลี่ยนแปลงถูกต้องตามกฎหมาย จะมีการทำเครื่องหมายด้วยเส้นสีแดงบนแผน การไม่อยู่ของพวกเขาไม่ได้หมายความว่าไม่มีการพัฒนาขื้นใหม่ ควรวางแผนและเดินชมทรัพย์สินโดยตรวจดูสภาพจริงของสถานที่จะดีกว่า

ประเภทของการพัฒนาขื้นใหม่ที่ได้รับอนุญาต

กฎหมายไม่ได้ถือว่าการเปลี่ยนแปลงจำนวนหนึ่งเป็นการพัฒนาขื้นใหม่ ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเมนต์โดยมีหรือไม่มีการอนุมัติทางกฎหมาย - ไม่จำเป็น ซึ่งรวมถึงการแก้ไขต่อไปนี้:

• เฟอร์นิเจอร์บิวท์อินถูกรื้อออก
• อุปกรณ์ทางเทคนิคถูกย้าย แต่ยังคงอยู่ในสถานที่เดิม
• ระเบียงกระจก ระเบียงโดยไม่มีการละเมิดขนาด
• ในห้องน้ำมีการรื้อฉากกั้นซึ่งไม่ใช่โครงสร้างรับน้ำหนัก

สำคัญ!การถอดฉากกั้นระหว่างห้องจะทำให้การจัดวางหยุดชะงัก ในกรณีนี้จำเป็นต้องประสานงานการแก้ไขโดยไม่ได้รับอนุญาตกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

สิ่งที่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างแน่นอน

กฎหมายห้ามการปรับปรุงขื้นใหม่บางอย่าง ดังนั้นจึงไม่สามารถทำให้ถูกกฎหมายได้ ห้ามมิให้ทำงานโดยเด็ดขาดหาก:

• ทำให้สภาพความเป็นอยู่ของผู้อยู่อาศัยในบ้านแย่ลง
• ทำให้สถานที่นั้นไม่สามารถอยู่อาศัยได้
• ละเมิดกฎระเบียบด้านสุขอนามัย การก่อสร้าง และความปลอดภัยจากอัคคีภัย

การปรับปรุงขื้นใหม่นี้ไม่ได้รับการยินยอม หากค้นพบ เจ้าของมีหน้าที่ต้องซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์ให้อยู่ในสภาพเดิม การเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ ในเค้าโครงหากไม่ได้รับอนุญาตจะได้รับอนุญาต แต่ต้องได้รับอนุญาต ไม่ต้องสงสัยเลยว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะขายอสังหาริมทรัพย์โดยมีการเปลี่ยนแปลงการกำหนดค่าที่ผิดกฎหมาย

วิธีการขายพร้อมการพัฒนาขื้นใหม่

เมื่อขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่ได้รับการอนุมัติหากเกี่ยวข้องกับงานที่ได้รับอนุญาต จะไม่มีอุปสรรคพิเศษในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น ทางออกที่ดีที่สุดสำหรับทั้งสองฝ่ายคือการทำให้การเปลี่ยนแปลงถูกต้องตามกฎหมาย ในกรณีนี้ไม่มีใครเสี่ยงที่จะเกิดผลที่ไม่พึงประสงค์หลังจากการสร้างใหม่ที่ผิดกฎหมาย: อพาร์ทเมนท์สามารถขายได้และจะไม่มีการลงโทษ

สำหรับเงินสด

บ่อยครั้งที่อพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายมักถูกขายเป็นเงินสด ผู้ขายไม่รับความเสี่ยงเพียงมูลค่าทรัพย์สินลดลง 10–20% ผู้ซื้อมักจะเต็มใจที่จะทำเช่นนี้โดยต้องการประหยัดเงิน พวกเขาไม่สงสัยหรือไม่ต้องการคิดถึงผลที่ตามมาอันไม่พึงประสงค์จากข้อตกลงดังกล่าว

สำคัญ!หากการปรับปรุงที่อยู่อาศัยใหม่ผิดกฎหมาย การขายอพาร์ทเมนต์พร้อมการตกแต่งใหม่จะดำเนินการตามเอกสารที่ไม่สะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลง นับตั้งแต่วินาทีที่สัญญาสิ้นสุดลง ผู้ซื้อจะกลายเป็นเจ้าของ และความรับผิดชอบทั้งหมดในการทำให้รูปแบบที่ผิดกฎหมายถูกกฎหมายตกเป็นหน้าที่ของเขา

บางครั้งส่งผลให้ต้นทุนดังกล่าวประหยัดในการซื้อน้อยลง สิ่งนี้จะเกิดขึ้นหากไม่สามารถตกลงการเปลี่ยนแปลงการกำหนดค่าของอพาร์ทเมนท์ได้ - มีการดำเนินงานที่ต้องห้าม จากนั้นเจ้าของใหม่จะต้องคืนสถานที่ให้กลับสู่สภาพเดิมด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองหรือนำมาเป็นแบบที่สามารถรับรองได้

สำหรับการจำนอง

ไม่สามารถขอเงินกู้สำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายได้ทุกที่ มีธนาคารหลายแห่งที่ดำเนินธุรกรรมจำนองที่คล้ายกัน การขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยวิธีนี้ เป็นเรื่องยากสำหรับเจ้าของที่จะหาผู้ซื้อ แต่ดำเนินการอย่างเปิดเผย - ธนาคารและผู้ซื้อทราบเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่ผิดกฎหมาย

ฝ่ายที่ให้เงินกู้ประกันตัวเอง สัญญากำหนดวิธีการดำเนินการจดทะเบียนการพัฒนาขื้นใหม่ มีการระบุว่าเจ้าของใหม่จะทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย โดยปกติแล้วจะจัดสรรเวลา 6 เดือนสำหรับสิ่งนี้ ความเสี่ยงที่ตามมาทั้งหมดตกเป็นของผู้ซื้อและอาจมีขนาดใหญ่มาก อาจกลายเป็นว่าการเปลี่ยนแปลงไม่สามารถทำให้ถูกต้องตามกฎหมายได้ Rosreestr ยังมีสิทธิ์ปฏิเสธการลงทะเบียนโดยอ้างถึงการปรับโครงสร้างองค์กรที่ผิดกฎหมายเป็นพื้นฐาน

วิธีทำให้ถูกกฎหมายในการพัฒนาขื้นใหม่

หากคุณจัดให้มีการปรับปรุงขื้นใหม่ก่อนขายเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะขายได้ง่ายกว่า ผู้ขายจะไม่ต้องลดราคาบ้านเพื่อดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพด้วยวิธีนี้ การทำให้ถูกต้องตามกฎหมายของการพัฒนาขื้นใหม่จะช่วยให้ไม่เพียง แต่ขายอพาร์ทเมนท์เท่านั้น แต่ยังประกาศราคาที่เพิ่มขึ้นหากการปรับปรุงมีสภาพความเป็นอยู่ที่ดีขึ้นอย่างมาก

ก่อนงานจะเสร็จ

เจ้าของจะต้องเข้าใจอย่างชัดเจนว่าเขาตั้งใจจะทำการเปลี่ยนแปลงอะไรกับเลย์เอาต์ จำเป็นต้องมีหนังสือเดินทางทางเทคนิคซึ่งมีคำอธิบายสถานที่ครบถ้วน มีการวางแผนงานในอนาคตตามนั้น

จำเป็นต้องมีการประสานงานในการดำเนินการบางอย่างกับนักดับเพลิงและสาธารณูปโภคด้านน้ำ กรณีนี้ใช้กับกรณีที่สายสาธารณูปโภคได้รับผลกระทบ หากบ้านเป็นอนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรมหรือประวัติศาสตร์ ไม่อนุญาตให้สร้างอพาร์ทเมนท์ขึ้นใหม่หากไม่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการที่เกี่ยวข้อง คุณควรสั่งโครงการพัฒนาขื้นใหม่จากองค์กรที่ได้รับอนุญาต หากบ้านเป็นบ้านมาตรฐานธรรมดาจะไม่มีการวางแผนการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญร่างของคุณเองก็เพียงพอแล้ว

จำเป็นต้องมีเอกสารอื่น ๆ ด้วย: ความเป็นเจ้าของและความยินยอมของเจ้าของที่เหลือสำหรับโครงร่างใหม่ (ถ้ามี) เมื่อรวบรวมทุกสิ่งที่จำเป็นแล้วเจ้าของก็ไปที่ฝ่ายบริหารเมือง เขาเขียนที่นั่น

เจ้าหน้าที่กำลังตรวจสอบเอกสารและแผนการปรับโครงสร้างองค์กร หน้าที่ของพวกเขาคือตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างสนับสนุนหรือการสื่อสารที่สำคัญ ตามที่กฎหมายอนุญาต

เหลือเวลาอีกสองเดือนในการรอการตัดสินใจ หากคำตอบเป็นบวก จะมีการออกใบอนุญาตเพื่อระบุช่วงเวลาที่สามารถเปลี่ยนเค้าโครงได้ เมื่อเสร็จสิ้นพวกเขาจะขอใบรับรองการลงทะเบียนใหม่และส่งเอกสารไปยัง Rosreestr เพื่อเปลี่ยนแผนที่ดินที่อยู่อาศัย ตอนนี้ไม่มีอุปสรรคในการขายอสังหาริมทรัพย์

หลังจากเสร็จงาน

หากการพัฒนาอพาร์ทเมนต์ขื้นใหม่ไม่ได้รับการรับรอง ผู้ขายหรือเจ้าของใหม่จะจัดการการทำให้ถูกต้องตามกฎหมายหลังจากการซื้อ ยากที่จะทำให้เสร็จมากกว่าก่อนเริ่มงาน วิธีจัดการกับการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายเพื่อให้ธุรกรรมการขายไม่เป็นโมฆะได้ระบุไว้ในมาตรา 25–29 ของรหัสที่อยู่อาศัย ความแตกต่างในหลักเกณฑ์การทำให้ถูกต้องตามกฎหมายหลังจากการเปลี่ยนแปลงและอนุมัติแล้วมีไม่มากนัก เอกสารที่ต้องใช้จะเหมือนกัน:

• คำแถลง;
• แผนอพาร์ตเมนต์
• สำเนาเอกสารที่อยู่อาศัยที่ได้รับการรับรอง
• ความยินยอมของผู้อยู่อาศัยที่เป็นผู้ใหญ่คนอื่น
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคจาก BTI;
• ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการกำกับดูแลโบราณสถานและสถาปัตยกรรม

พวกเขาถูกส่งไปยังฝ่ายบริหารและรอการเยี่ยมชมจากผู้ตรวจสอบจากคณะกรรมการที่เกี่ยวข้อง วัตถุประสงค์ของการมาเยือนของเขาคือเพื่อให้แน่ใจว่าแผนในหนังสือเดินทางทางเทคนิคและเค้าโครงจริงไม่สอดคล้องกัน หลังจากนั้นสักพัก การตรวจสอบที่อยู่อาศัยจะอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่หรือปฏิเสธโดยให้คำอธิบายที่สมเหตุสมผล

เมื่อขายอพาร์ทเมนต์การพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตจะได้รับการรับรองโดยผู้ซื้อ - เจ้าของคนใหม่ เขาจินตนาการว่า:

• หนังสือเดินทาง;
• เอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์
• ข้อตกลงเกี่ยวกับธุรกรรมการค้าที่สรุปแล้ว
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐในการจดทะเบียนอพาร์ทเมนท์
• การกระทำของการยอมรับและการโอนพื้นที่อยู่อาศัย

สำคัญ! จะดีกว่าที่จะดำเนินการอนุมัติก่อนที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย มิฉะนั้นอาจมีความเสี่ยงที่ธุรกรรมจะถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องและเจ้าของใหม่จะถูกปฏิเสธการลงทะเบียน

เมื่อได้รับการอนุมัติเพื่ออนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต เจ้าของจะติดต่อกับ BTI และรับข้อมูลจากสำนักงานที่ดิน นำเสนอเอกสารต่อฝ่ายก่อสร้างและสถาปัตยกรรม ผู้เชี่ยวชาญร่างร่างการเปลี่ยนแปลงที่มีอยู่ โดยจะได้รับการอนุมัติจากสถานีสุขาภิบาล หน่วยดับเพลิง และฝ่ายบริหาร

หลังจากการวางแผนได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานกำกับดูแลแล้ว ผู้เชี่ยวชาญจาก BTI จะได้รับเชิญให้ตรวจสอบสถานที่และจัดทำเอกสารใหม่ มีการปรับเปลี่ยนแผนและหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน ก่อนที่คุณจะขายทรัพย์สิน คุณต้องดึงข้อมูลจากเอกสารที่อัปเดตเหล่านี้ก่อน

หากความพยายามที่จะทำให้การเปลี่ยนแปลงที่มีอยู่ในหน่วยงานของรัฐและบริการที่เกี่ยวข้องล้มเหลว โอกาสสุดท้ายคือการขึ้นศาล พวกเขาจัดเตรียมเอกสารฉบับเดียวกันและการตัดสินใจที่จะปฏิเสธที่จะทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกต้องตามกฎหมาย อยู่ระหว่างการเขียนคำชี้แจงข้อเรียกร้อง สามารถดาวน์โหลดตัวอย่างได้ ศาลพิจารณาคดีภายใน 30 วันแล้วมีคำวินิจฉัย

หากศาลตัดสินให้ผู้สมัครในเชิงบวก - ยอมรับความถูกต้องตามกฎหมายของการพัฒนาขื้นใหม่ - จำเป็นต้องได้รับใบรับรองการลงทะเบียนใหม่และลงทะเบียน แต่คำตัดสินของศาลไม่ได้เข้าข้างโจทก์เสมอไป: เขาอาจรับรู้ถึงการเปลี่ยนแปลงรูปแบบของอพาร์ทเมนท์ว่าผิดกฎหมายซึ่งอาจคุกคามความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยในบ้าน ในกรณีนี้เจ้าของจะต้องคืนอพาร์ทเมนท์ให้อยู่ในสภาพเดิม - จนกว่าจะขายไม่ได้

ความเสี่ยงของการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายสำหรับผู้ซื้อ

หลังจากสรุปธุรกรรมแล้ว ผู้ซื้อที่รับผิดชอบอพาร์ทเมนท์จะเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบ ลักษณะของที่อยู่อาศัยมีอยู่ในเอกสาร BTI และหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน พวกเขาถูกวาดขึ้นเมื่อมีการเป็นเจ้าของและยืนยันสิทธิ์ในการทำธุรกรรม การเปลี่ยนแปลงลักษณะของพื้นที่อยู่อาศัยทำให้เกิดการจดจำเอกสารเหล่านี้โดยอัตโนมัติว่าไม่ถูกต้อง

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีเลย์เอาต์ที่ผิดกฎหมายปรากฎว่าเจ้าของเดิมโอนหนังสือเดินทางและวางแผนสำหรับห้องหนึ่งและในความเป็นจริงแล้วเจ้าของคนใหม่ก็ได้มาอีกห้องหนึ่ง อาจมีความแตกต่างอย่างมากในลักษณะจากที่ประกาศไว้ - การกำหนดค่าพื้นที่ หากไม่มีมาตรการใดที่จะทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกต้องตามกฎหมาย ในอนาคตเจ้าของจะไม่สามารถขาย ยกมรดก หรือจำนองทรัพย์สินโดยมีการเปลี่ยนแปลงได้

สถานการณ์ที่ดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อเกิดขึ้นเมื่อการพัฒนาขื้นใหม่มีขนาดเล็กและสอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงที่กฎหมายอนุญาต มีการชำระค่าปรับ เค้าโครงได้รับการรับรองผ่านทางศาล และการออกแบบใหม่กำลังดำเนินการ

บทลงโทษสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย

หากพบว่ามีการสร้างใหม่อย่างผิดกฎหมาย สิ่งที่คุกคามเจ้าของน้อยที่สุดก็คือฝ่ายบริหาร ปรับ 2-2.5 พันรูเบิล นี่คือหากการปรับปรุงขื้นใหม่ไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างรองรับความปลอดภัยของบ้านและเพื่อนบ้านจะไม่ถูกคุกคาม

หากผลที่ตามมาของการปรับปรุงสถานที่อย่างผิดกฎหมายนั้นร้ายแรงยิ่งขึ้นทำให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินหรือสุขภาพของบุคคลอื่น ค่าปรับคือ 5,000 รูเบิล . นอกจากนี้เจ้าของจะต้องนำสถานที่ให้อยู่ในสภาพที่สอดคล้องกับเอกสารประกอบการนั้น ค่าใช้จ่ายในการฟื้นฟูอาจมีนัยสำคัญ

หลังจากการวางแผนที่ผิดกฎหมาย หากบุคคลอื่นได้รับบาดเจ็บสาหัส ลักษณะการกระทำของเจ้าของที่ไตร่ตรองไว้ล่วงหน้าได้รับการพิสูจน์แล้ว เขาจะต้องจ่ายค่าชดเชย หากเจ้าของปฏิเสธที่จะทำให้การเปลี่ยนแปลงถูกต้องตามกฎหมาย เขาอาจถูกไล่ออกและขายอพาร์ทเมนท์ตามการประมูล (มาตรา 29 ของรหัสที่อยู่อาศัย)

การพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตถือเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมายและส่งผลทางกฎหมายต่อเจ้าของ มีการห้ามการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ไม่สามารถขายอพาร์ตเมนต์ได้ และไม่สามารถทำธุรกรรมอื่นใดให้เสร็จสิ้นได้ สิ่งนี้โน้มน้าวและทำให้คุณเข้าใจว่าจำเป็นต้องทำให้การพัฒนาอพาร์ทเมนต์ของคุณเองถูกต้องตามกฎหมายเมื่อขายหรือไม่

เป็นไปได้ที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีรูปแบบที่ผิดกฎหมาย ความเสี่ยงที่มีอยู่เมื่อสรุปธุรกรรมเกี่ยวข้องกับผู้ซื้อมากขึ้น - ตอนนี้เขามีหน้าที่รับผิดชอบทั้งหมดในการสร้างใหม่ให้ถูกกฎหมาย มิฉะนั้นเขาจะไม่สามารถกำจัดทรัพย์สินได้อย่างสมบูรณ์

และบรรณาธิการของเราวิเคราะห์รายละเอียดเพิ่มเติมในโพสต์พิเศษ

หากคุณยังคงมีคำถาม คุณสามารถถามพวกเขาได้ในความคิดเห็นหรือในระหว่างการปรึกษาฟรีกับทนายความ ลงทะเบียนบนเว็บไซต์ของเราผ่านที่ปรึกษา

เราจะขอบคุณสำหรับการให้คะแนนโพสต์ ไลค์ และรีโพสต์

ภาระผูกพันที่ไม่พึงประสงค์ประเภทหนึ่งในอพาร์ทเมนต์คือการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย ในบทความนี้เราจะพิจารณาความเสี่ยงของทั้งสองฝ่าย - ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ

ตามกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐนั้นไม่รวมอยู่ในรายการเหตุในการปฏิเสธที่จะลงทะเบียนข้อตกลงอย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติ Rosreestr มักจะปฏิเสธที่จะทำธุรกรรมหากมีการพัฒนาขื้นใหม่ อพาร์ทเมนต์และเส้นสีแดงสะท้อนอยู่ในเอกสาร BTI

ขายอพาร์ทเมนต์พร้อมการพัฒนาขื้นใหม่รูปภาพ:

จะตรวจสอบได้อย่างไรว่ามีการขายอพาร์ทเมนต์โดยมีการปรับปรุงขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย?

มันเกิดขึ้นเมื่อขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่ นายหน้าไร้ยางอายจะปิดบังข้อเท็จจริงนี้ นั่นเป็นเหตุผล ผู้ซื้อในอนาคตจะต้องตรวจสอบรูปแบบปัจจุบันของอพาร์ทเมนท์ก่อนแผนผังชั้นบีทีไอ. หากคุณพบความแตกต่าง จะหมายถึงการสร้างอพาร์ทเมนท์ขึ้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต และไม่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานกำกับดูแล

ในกรณีซื้ออพาร์ทเมนต์ หากมีการเปลี่ยนแปลงแสดงในแผนผังชั้น BTI ที่มีเส้นสีแดง คุณในฐานะเจ้าของคนใหม่จะต้องทำให้การเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในสำนักงานตรวจการเคหะมอสโกถูกต้องตามกฎหมายนั่นคือเพื่อรวบรวมเอกสารที่จำเป็นและชำระค่าปรับ . ควรสังเกตว่าเป็นไปไม่ได้เสมอไปที่จะทำให้เส้นสีแดง BTI ถูกต้องตามกฎหมาย หากการซ่อมแซมกระทำโดยฝ่าฝืนประมวลกฎหมายอาคารและข้อบังคับหรือไม่ปฏิบัติตามกฎหมายที่อยู่อาศัย คุณจะต้องคืนอพาร์ทเมนท์ให้กลับเป็นลักษณะเดิมบางส่วนหรือทั้งหมด การซื้ออพาร์ทเมนต์ดังกล่าวอาจส่งผลให้คุณสูญเสียวัสดุอย่างมีนัยสำคัญเนื่องจากการคืนค่ารูปแบบเดิมหรือการนำรูปแบบอพาร์ทเมนท์ไปสู่ตัวเลือกที่ตกลงกันไว้จะตกอยู่บนไหล่ของเจ้าของในอนาคต

แผน BTI มีเส้นสีแดง รูปภาพ:

การประเมินการพัฒนาขื้นใหม่เมื่อขายอพาร์ทเมนต์

การขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อาจกลายเป็นข้อตกลงที่ทำกำไรให้กับคุณได้ก็ต่อเมื่องานถูกต้องตามกฎหมายตรงเวลา ตามสถิติค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่ตามที่ตกลงไว้นั้นสูงกว่าต้นทุนของที่อยู่อาศัยที่คล้ายกันอย่างน้อย 10% แต่ไม่มีการพัฒนาขื้นใหม่ ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายเมื่อขายจะลดลงอย่างน้อย 10% เท่าเดิมหรือมากกว่านั้น

ผู้ซื้อในอนาคตมักจะโทรหาบริษัทของเราและขอประเมินต้นทุนของการพัฒนาขื้นใหม่ เนื่องจากผู้ขายพร้อมที่จะให้ส่วนลดสำหรับค่าใช้จ่ายในการอนุมัติ

อย่างไรก็ตาม มีข้อผิดพลาดหลายประการในการประเมินดังกล่าว ซึ่งเราจะให้คำปรึกษาทางโทรศัพท์พร้อมกับการจอง ตัวอย่างเช่นผู้ซื้อถามว่า: มีค่าใช้จ่ายเท่าไรในการรวมห้องน้ำและห้องสุขาให้ถูกต้องตามกฎหมาย โดยทั่วไปนี่เป็นการพัฒนาขื้นใหม่อย่างง่าย ต้นทุนและระยะเวลาค่อนข้างมาตรฐาน อย่างไรก็ตามนอกเหนือจากการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ผู้ซื้อมักจะไม่ถ่ายทอดข้อมูลอื่น ๆ ให้เราทราบมากนักเนื่องจากพวกเขาไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญในสาขานี้และไม่สงสัยด้วยซ้ำว่าตัวอย่างเช่นการเปลี่ยนเสื่อน้ำมันด้วยกระเบื้องหรือการเคลื่อนย้ายทางเข้าประตูก็หมายถึง การพัฒนาขื้นใหม่และตามต้นทุนและเวลาในการอนุมัติจะเพิ่มขึ้น

ย้ายทางเข้าประตูรูปถ่าย:

ภาพถ่ายงานย้ายทางเข้าอพาร์ทเมนท์:

และบ่อยครั้งที่การพัฒนาขื้นใหม่ไม่ได้รับการตกลงกันในหลักการ ตัวอย่างเช่น หากคุณถามว่า: “เป็นไปได้หรือไม่ที่จะรวมห้องน้ำและห้องสุขาเข้าด้วยกันอย่างถูกกฎหมายหากกล่องท่อประปาในห้องน้ำถูกตัดออกเล็กน้อย”? เราจะตอบ: อนุญาตให้รวมห้องได้ แต่การสัมผัสตู้ประปาต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคาร 2/3

ปัญหาที่นี่คือการพัฒนาขื้นใหม่ไม่ได้รับการตกลงกัน "เป็นบางส่วน" และเหตุการณ์หนึ่งไม่สามารถตกลงกันได้หากมีเหตุการณ์อื่นที่ขัดต่อกฎหมาย (“ฉันจะตัดช่องเปิดออก แต่ฉันจะไม่เสริมกำลังมัน”)

เจ้าของสามารถปรึกษาเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการตกลงในการพัฒนาขื้นใหม่จากผู้เชี่ยวชาญของบริษัทโปรไฟล์ หรือจากศูนย์ "เอกสารของฉัน" หรือจากหัวหน้าฝ่ายตรวจสอบที่อยู่อาศัยของเขตมอสโกที่เกี่ยวข้องในช่วงเวลาทำการของแผนกต้อนรับ

รายการกิจกรรมที่ห้ามในระหว่างการพัฒนาขื้นใหม่สามารถดูได้ในข้อ 11 ของภาคผนวก 1 ของมติรัฐบาลมอสโกหมายเลข 508 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดย 840

มันบอกว่าในระหว่างการพัฒนาขื้นใหม่สิ่งต่อไปนี้เป็นสิ่งต้องห้าม:

แนวปฏิบัติในการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการปรับปรุงขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย

ลองดูสองกรณีทั่วไป:

ตัวเลือกที่ 1 - หากซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีรูปแบบผิดกฎหมายด้วยเงินสด

ในกรณีนี้ ทันทีหลังจากการทำธุรกรรม ผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบเนื่องจากทรัพย์สินได้รับการจดทะเบียนตามแผน BTI เก่า ตามกฎแล้วในสถานการณ์เช่นนี้จะพบว่าการพัฒนาขื้นใหม่อย่างถูกต้องตามกฎหมายจะมีค่าใช้จ่ายเท่าใดและมีส่วนลดสำหรับค่าใช้จ่ายในการอนุมัติ

ผู้ขายไม่เสี่ยงอะไรที่นี่ เขาขายอพาร์ทเมนต์ตามเอกสารเก่าซึ่งไม่มีการปรับปรุงขื้นใหม่ เจ้าของใหม่ได้ดำเนินการอย่างเป็นทางการแล้ว แต่ผู้ซื้ออาจพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์: การพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตอาจไม่สอดคล้องกันและค่าใช้จ่ายในการชำระบัญชีจะมากกว่าส่วนลดจากผู้ขายหลายเท่า ยิ่งไปกว่านั้น ใน 90% ของกรณี การประเมินต้นทุนของการอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่นั้นดำเนินการจากการโทรศัพท์สองครั้งไปยังบริษัทที่เชี่ยวชาญ แม้ว่าจะไม่ได้วิเคราะห์แผน BTI ก็ตาม

ตัวเลือกที่ 2 - หากผู้ซื้อซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมจำนอง

มีความซับซ้อนอีกมากมายที่นี่ ในตอนแรกธนาคารหลายแห่งไม่ได้ออกสินเชื่อจำนองสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนท์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย

แต่เราจะพิจารณาสถานการณ์ที่ธนาคารไม่ได้ต่อต้านการทำธุรกรรมการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายโดยพื้นฐาน

พนักงานขายเขาชนะอีกครั้ง - ความเสี่ยงของเขามีน้อยมาก ยกเว้นว่าเขาจะต้องมองหาผู้ซื้ออีกต่อไป เขาขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการปรับปรุงขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย "อย่างเปิดเผย" กล่าวคือ ผู้ซื้อ ธนาคาร บริษัทประกันภัยและประเมินราคารู้ว่าอพาร์ทเมนท์มีการปรับปรุงขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย แต่ก็ยังพร้อมที่จะให้เงินกู้

ผู้ซื้อ– มีปัญหามากขึ้นที่นี่ ธนาคารและบริษัทประกันภัยให้เงินกู้เฉพาะเมื่อมีเงื่อนไขว่าหลังจากซื้ออพาร์ทเมนท์แล้ว การพัฒนาขื้นใหม่จะต้องถูกกฎหมายในลักษณะที่กำหนด เงื่อนไขนี้ระบุไว้ในสัญญาระบุกำหนดเวลาที่ชัดเจน โดยปกติช่วงนี้จะเป็น 6 เดือน. ความเสี่ยงที่การพัฒนาขื้นใหม่จะไม่สอดคล้องกัน ตกอยู่กับเจ้าของในอนาคตและบริษัทผู้ประเมินโดยสิ้นเชิง(ซึ่งประเมินความเป็นไปได้ของข้อตกลงโดยการสุ่มสาย 1-2 สาย) นอกจากนี้ ในช่วงเวลาของการลงทะเบียนการทำธุรกรรม Rosreestr อาจปฏิเสธโดยอ้างว่ามีการปรับปรุงขื้นใหม่ในอพาร์ตเมนต์

การปรับปรุงสถานที่พักอาศัยได้รับความนิยมอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่การขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่หรือสถานที่อยู่อาศัยอื่น ๆ มีลักษณะเป็นของตัวเอง หากเจ้าของและมีการเปลี่ยนแปลงเอกสารกรรมสิทธิ์และหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินเขาจะสามารถขายทรัพย์สินได้โดยไม่มีปัญหาและในราคาประมาณ 10% ของต้นทุนปกติ

ข้อเท็จจริงของความถูกต้องตามกฎหมายในการเปลี่ยนแปลงการกำหนดค่าของสถานที่จะต้องได้รับการตรวจสอบโดยผู้ซื้อก่อนลงนามในสัญญาแม้ว่าการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายจะไม่เป็นอุปสรรคต่อการขายหรือการซื้อ หากไม่มีบันทึกในเอกสารเจ้าของใหม่จะต้องรับผิดชอบและจัดที่อยู่อาศัยให้สอดคล้องกับแผนผังชั้นจริง อีกกรณีหนึ่งสามารถคืนสถานที่ได้ตามแผนเดิม

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

ในกรณีใด ๆ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาผู้ซื้อควรตรวจสอบแผนผังชั้นของสถานที่ใน BTI การเบี่ยงเบนจากบรรทัดฐานมักจะระบุด้วยเส้นสีแดง แต่ถ้าแผนดูปกติก็ไม่ได้หมายความว่าไม่มีการพัฒนาขื้นใหม่บางทีอาจจะตรวจไม่พบ ทางที่ดีควรเดินผ่านห้องที่มีแผนผังชั้น

หากเป็นผลมาจากการพัฒนาขื้นใหม่ ผนังรับน้ำหนัก ระบบวิศวกรรม พื้น และเตาแก๊สไม่ได้รับผลกระทบ การอนุมัติสามารถดำเนินการย้อนหลังได้อย่างง่ายดาย แต่เมื่อแผนเดิมแตกต่างอย่างมากจากแผนจริงและโครงสร้างรับน้ำหนักได้รับผลกระทบผู้ซื้อหลังจากซื้อสถานที่ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายแล้วผู้ซื้อคาดว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายจำนวนมากในการอนุมัติ หากมีการละเมิดมาตรฐานที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติตามกฎหมาย การอนุมัติจะเป็นไปไม่ได้ในทุกกรณี

ไม่แนะนำให้ซื้อที่อยู่อาศัยที่มีการปรับปรุงขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต เนื่องจากการอนุมัติหรือการคืนสถานที่ให้คงรูปเดิมอาจมีราคาแพงสำหรับเจ้าของใหม่ นี่เป็นอุปสรรคต่อการได้รับเงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยที่ปรับปรุงใหม่

ฝ่ายบริหารมีสิทธิ์ยึดที่อยู่อาศัยตามคำตัดสินของศาล การพัฒนาขื้นใหม่ซึ่งเจ้าของปฏิเสธที่จะทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย ดังนั้นธนาคารส่วนใหญ่มักไม่ต้องการออกจำนองและหากธนาคารออก เงินกู้ผู้กู้ยืมจะต้องลงนามในเอกสารยืนยันการดำเนินการทางกฎหมายในอนาคตอันใกล้นี้

เหตุใดจึงจำเป็น?

ผู้ขายที่ไม่กรอกเอกสารอนุมัติตรงเวลามักต้องลดราคาบ้านลง แต่ก่อนที่จะขายควรถามว่าการพัฒนาขื้นใหม่จำเป็นต้องได้รับการรับรองหรือไม่ ในอีกกรณีหนึ่ง คุณจำเป็นต้องรู้วิธีขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้รับการอนุมัติ

ตามกฎหมาย การพัฒนาขื้นใหม่หมายถึงการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในแผนเดิม อาจมี 2 ประเภท:

ถูกกฎหมาย

พวกเขาไม่ต้องการหรือต้องมีใบอนุญาตพิเศษ เกี่ยวข้องกับการฝัง การชำระบัญชี การเคลื่อนไหวเล็กน้อย: แบตเตอรี่; ซ็อกเก็ต; ตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน เตาแก๊ส; ราวแขวนผ้าเช็ดตัวแบบอุ่น ช่างประปา; อื่น. หากเจ้าของตัดสินใจที่จะเคลือบระเบียงและรื้อฉากกั้นที่ไม่รับน้ำหนักระหว่างห้องน้ำและห้องสุขาการเปลี่ยนแปลงจะถือว่าเล็กน้อยซึ่งหมายความว่าไม่จำเป็นต้องทำการปรับเปลี่ยนเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนท์ แต่ถ้าฉากกั้นระหว่างห้องถูกรื้อออกไม่ว่าจะรับน้ำหนักหรือไม่ก็ตาม แผนผังชั้น (จำนวนห้อง) จะเปลี่ยนไป ซึ่งหมายความว่าจะต้องประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ในกรณีอื่นๆ การเปลี่ยนแปลงอาจถือว่าถูกกฎหมายหากเจ้าของได้รับอนุญาต

ผิดกฎหมาย

ไม่ได้รับอนุญาตสำหรับพวกเขา ไม่สามารถทำให้ข้อตกลงถูกต้องตามกฎหมายได้เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงที่กฎหมายห้าม ตัวอย่างเช่น เจ้าของ: ย้ายเครื่องทำความร้อนไปที่ระเบียงกระจก ติดตั้งพื้นอุ่นโดยใช้ระบบทำความร้อนและน้ำประปา สร้างเตาผิงในอพาร์ทเมนต์ที่ตั้งอยู่ในบ้านแผง วางห้องครัวและห้องน้ำไว้ใต้หรือเหนือห้องนั่งเล่น รวมที่ตั้งของอุปกรณ์แก๊สและห้อง ส่วนโค้ง ช่อง และช่องเปิดที่ติดตั้งไว้ในผนังรับน้ำหนัก หากการเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินที่อยู่อาศัยผิดกฎหมาย จะต้องลบออกเมื่อขาย ในกรณีอื่นเจ้าของเดิมหรือเจ้าของใหม่จะต้องดำเนินการอนุมัติ หากยังไม่เสร็จสิ้น ในระหว่างการตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ครั้งต่อไปโดยผู้ตรวจการเคหะ เจ้าของจะต้องจ่ายค่าปรับ จากนั้นยังคงได้รับการอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่ เมื่อผู้ตรวจสอบระบุการเปลี่ยนแปลงขนาดใหญ่ที่ไม่สามารถรับรองได้ เจ้าของมีหน้าที่ต้องคืนสถานที่ให้กลับสู่สภาพเดิม นอกจากนี้การขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายนั้นค่อนข้างยากคุณจะต้องออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคและการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดจะถูกบันทึกไว้ในนั้น ไม่ว่าในกรณีใด การเรียกร้องของหน่วยงานกำกับดูแลจะถูกส่งไปยังเจ้าของคนใหม่ แม้ว่าเขาจะได้รับอพาร์ทเมนต์โดยมรดกก็ตาม และการปรับปรุงขื้นใหม่ได้ดำเนินการไปเมื่อหลายปีก่อน

คำแนะนำและเอกสารพื้นฐาน

สถานที่ที่ออกแบบใหม่ซึ่งข้อเท็จจริงของการเปลี่ยนแปลงที่ไม่ได้รับการรับรองตรงเวลาอาจได้รับการยอมรับหลังการขายว่าเป็นผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพไม่เพียงพอบนพื้นฐานของ:

• กฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค ฉบับที่ 2300–1 (มาตรา 19)
• ประมวลกฎหมายแพ่ง (มาตรา 477)

เป็นผลให้ผู้ขายไม่เพียงต้องรับผิดในการบริหารเท่านั้น แต่ศาลจะบังคับให้เขาชำระค่าใช้จ่ายในการขนย้ายของผู้ซื้อและชดเชยความเสียหายทางศีลธรรมให้กับเขา

หากอพาร์ทเมนต์ที่ออกแบบใหม่ขายไปแล้ว เจ้าของใหม่จะต้องแสดงเอกสารต่อไปนี้เพื่อให้การเปลี่ยนแปลงถูกต้องตามกฎหมาย:

• หนังสือเดินทางของคุณและของผู้ซื้อ
• เอกสารกรรมสิทธิ์ของสถานที่
• สัญญาซื้อขาย
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนที่อยู่อาศัยสำหรับเจ้าของใหม่
• การดำเนินการยอมรับและโอนสถานที่

เมื่อมีจุดประสงค์เพื่อขายที่อยู่อาศัยที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย เพื่อหลีกเลี่ยงการรับรู้ธุรกรรมที่ไม่ถูกต้อง จำเป็นต้องประสานการเปลี่ยนแปลงตามคำแนะนำของ Art จอแอลซีดี 25–29

เจ้าของต้องการ:

1. ติดต่อ BTI เพื่อขอข้อมูลจากหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน ซึ่งควรระบุถึงการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่ทำ นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องได้รับใบรับรองลักษณะทางเทคนิคของอพาร์ทเมนท์และสำเนาหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
2. คุณควรติดต่อแผนกผังเมืองและสถาปัตยกรรมภูมิภาคพร้อมเอกสารเรียกสถาปนิก ผู้เชี่ยวชาญจะต้องจัดทำโครงการและร่างการเปลี่ยนแปลงที่มีอยู่แล้ว โครงการนี้ต้องได้รับการประสานงานกับนักดับเพลิง แผนกที่อยู่อาศัย และ SES และหน่วยงานท้องถิ่น
3. หากหน่วยงานกำกับดูแลอนุมัติการเปลี่ยนแปลง คุณจะต้องจ่ายค่าปรับเนื่องจากการปรับปรุงขื้นใหม่ไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของก่อนหน้านี้
4. จากนั้นคุณควรได้รับอนุญาตจากหัวหน้าสถาปนิกและโทรหาผู้เชี่ยวชาญจาก BTI ซึ่งมีหน้าที่ตรวจสอบสถานที่และจัดทำเอกสารทางเทคนิคใหม่ ต้องทำการปรับเปลี่ยนแผนผังชั้นและหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน ซึ่งจะต้องมีสารสกัดใหม่โดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้น
5. จากนั้นคุณสามารถทำธุรกรรมการซื้อและขายได้ตามปกติ ในการสรุปการทำธุรกรรมกับทนายความ คุณจะต้องมี:
   • สัญญาซื้อขาย
   • ได้รับอนุญาตจากเจ้าของสถานที่รายอื่น ถ้ามี
   • ความยินยอมของผู้ปกครองและอำนาจผู้ดูแลหากเจ้าของคนใดคนหนึ่งเป็นผู้เยาว์
   • สารสกัดจากทะเบียนบ้านซึ่งควรมีข้อมูลเกี่ยวกับการมีหรือไม่มีของผู้จดทะเบียนในสถานที่
   • ใบรับรองสถานะบัญชีส่วนบุคคล
6. หลังจากรับรองเอกสารแล้วจำเป็นต้องลงทะเบียนที่ Federal State Register Center ซึ่งอีกหนึ่งเดือนต่อมาเจ้าของใหม่จะได้รับใบรับรองการลงทะเบียน

เงื่อนไขในการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่มีอะไรบ้าง?

การขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่สามารถทำได้โดยไม่ได้รับอนุญาตจากกฎหมาย แต่ผู้ซื้อจะต้องได้รับคำเตือนว่าเขาจะต้องทำตามขั้นตอนพร้อมเอกสารด้วยตัวเอง ในการทำเช่นนี้ผู้ขายมักจะลดราคาอพาร์ทเมนต์ซึ่งทำให้สามารถดึงดูดผู้ซื้อได้มากขึ้นรวมถึงผู้ที่พร้อมจะแก้ไขปัญหาด้วยตนเอง

หากปรากฎว่าหนังสือเดินทางที่ดินหมดอายุก็จะไม่ได้รับเอกสารที่จำเป็น คุณจะต้องออกหนังสือเดินทางอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ซึ่งหมายถึงการทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกต้องตามกฎหมาย หากมีการเปลี่ยนแปลงสถานที่แล้ว การขายทอดตลาดจะมีคุณสมบัติหลายประการ นอกจากนี้ไม่ใช่ทุกธนาคารจะตกลงที่จะออกเงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยดังกล่าว

โดยไม่ได้รับการอนุมัติ

สามารถดำเนินการปรับปรุงสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้โดยไม่ต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง แม้ว่าการพัฒนาขื้นใหม่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนพื้นที่ห้อง การรื้อถอนกำแพงและการเปลี่ยนแปลงระดับโลกอื่น ๆ ที่ต้องมีใบอนุญาตและการเตรียมโครงการใหม่ หากจำเป็นต้องมีการปรับปรุงสถานที่ก็สามารถดำเนินการได้โดยไม่ต้องได้รับการอนุมัติ การติดตั้งใหม่หรือการยกเครื่องหมายถึงการเปลี่ยนหรือการรื้อโครงสร้างทางวิศวกรรมบางส่วนภายในอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด

เจ้าของไม่สามารถประสานงานการกระทำของเขากับ BTI และหน่วยงานกำกับดูแลอื่น ๆ ได้หากเขาตัดสินใจ:

• เปลี่ยนสายสาธารณูปโภคเก่าหรือติดตั้งสายเพิ่มเติม
• ดำเนินการซ่อมแซมเครื่องสำอาง (ผนังระดับ, แขวนวอลเปเปอร์, ทาสี, เปลี่ยนช่องเปิดประตูและหน้าต่าง)
• ย้ายเตาแก๊สหรือเตาไฟฟ้าในครัวเรือน
• ติดตั้งอุปกรณ์ทำความร้อนใหม่
• การเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ

หากจำเป็นต้องได้รับอนุญาตเพื่อการพัฒนาขื้นใหม่ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคนจะต้องร้องขอเมื่อมีหลายคน สำหรับบ้านส่วนตัว การอนุมัติจะออกให้เพียงครั้งเดียวในขั้นตอนการก่อสร้าง

หากในอนาคตเจ้าของบ้านส่วนตัวชั้นเดียวต้องการสร้างภายในใหม่ก็สามารถทำได้โดยไม่ต้องได้รับการอนุมัติ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องได้รับอนุญาตในการพัฒนาขื้นใหม่เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงไม่ควรส่งผลกระทบต่อโครงสร้างรองรับเพื่อไม่ให้เกิดการละเมิดอย่างร้ายแรงในสถาปัตยกรรมของอาคารทั้งหมด

หากการปรับปรุงอาคารพักอาศัยถูกดำเนินการโดยไม่ได้รับอนุญาตอาจมีการบังคับใช้สิ่งต่อไปนี้กับศาล ณ ที่ตั้งของโครงการก่อสร้าง:

• เจ้าของอพาร์ทเมนท์คนใดคนหนึ่งหากเขาไม่ยินยอม
• การตรวจสอบที่อยู่อาศัยหรือ BTI
• พลเมืองที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ใกล้เคียง
• บุคคลอื่น

เมื่อขายอพาร์ทเมนต์โดยมีการปรับปรุงขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย จะต้องได้รับการรับรองโดยเจ้าของคนปัจจุบันหรือในอนาคต มิฉะนั้นจะต้องคืนสถานที่ให้กลับสู่สภาพเดิม แต่บางครั้งหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก็ไม่สามารถออกการอนุญาตได้เนื่องจากมาตรฐานที่อยู่อาศัยถูกละเมิดในระหว่าง การฟื้นฟู

จากการประมูล

หากเจ้าของดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่และอุปกรณ์ใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตอันเป็นผลมาจากการที่อพาร์ทเมนต์ถูกทำลายและทรัพย์สินของพลเมืองคนอื่นได้รับความเสียหายอาจมีการตัดสินใจบังคับให้ขายสถานที่ ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย (มาตรา 29 ตอนที่ 5) หากเจ้าของไม่คืนสถานที่ให้กลับสู่สภาพเดิม หน่วยงานที่เกี่ยวข้องหรือบุคคลอื่นอาจขึ้นศาลได้

ตามคำตัดสินของศาล สถานที่ดังกล่าวจะต้องถูกขายทอดตลาด หลังจากการขายอพาร์ทเมนท์ เงินจะไปที่:

• การชำระค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย
• การบูรณะสถานที่โดยเจ้าของรายอื่น
• ชำระยอดคงเหลือให้กับเจ้าของเดิม

ข้อกำหนดที่คล้ายกันมีอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่ง (มาตรา 292) ซึ่งระบุว่าสถานที่ส่วนตัวสามารถนำมาประมูลต่อสาธารณะได้โดยการตัดสินของศาลหากเจ้าของ:

• ใช้อพาร์ทเมนท์เพื่อวัตถุประสงค์อื่น
• ละเมิดผลประโยชน์ของพลเมืองที่อาศัยอยู่ในบริเวณใกล้เคียง
• อนุญาตให้ทำลายบ้าน
• กระทำการที่ผิดกฎหมายอื่น ๆ

ผู้บริหารมีสิทธิ์กำหนดเส้นตายในการซ่อมแซมให้เจ้าของ หากไม่เป็นไปตามข้อเรียกร้องของรัฐบาลท้องถิ่นและศาล ปลัดอำเภอจะยึดอพาร์ทเมนท์และขายทอดตลาด และคืนเงินให้เจ้าของหักด้วยค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย

ผู้ชนะการประมูลยื่นคำร้องเพื่อขับไล่พลเมืองหลังจากที่เขาได้รับมอบหมายสิทธิ์ความเป็นเจ้าของสถานที่แล้วเท่านั้น มาตรการนี้ใช้ในทางปฏิบัติน้อยมาก หากเจ้าของพิสูจน์ได้ว่าสถานที่นั้นเป็นสถานที่เดียวสำหรับเขาที่เขาอาศัยอยู่ได้ ศาลจะไม่ปฏิบัติตามข้อเรียกร้องในการขายที่อยู่อาศัย

สำหรับการจำนอง

ธนาคารมักกำหนดข้อจำกัดเกี่ยวกับพารามิเตอร์ของที่อยู่อาศัยที่สามารถขอสินเชื่อได้ ดังนั้นผู้มีโอกาสกู้ยืมจะต้องซื้ออพาร์ทเมนท์ที่จำเป็นต้องปรับปรุงใหม่ ในกรณีอื่นๆ ผู้กู้พยายามซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ปรับปรุงใหม่

การซื้ออพาร์ทเมนต์ดังกล่าวมีลักษณะเป็นของตัวเองเนื่องจากเป็นหลักประกันจะกลายเป็นเรื่องหลักประกัน หากผู้กู้ไม่ชำระเงินให้ธนาคาร จะต้องขายทรัพย์สินเพื่อชำระหนี้

ในกรณีนี้มี 2 แนวคิด:

• สินเชื่อจำนอง;
• จำนอง.

ในกรณีให้กู้ยืมจำนอง บ้านที่ซื้อไว้เป็นหลักประกัน แต่การจำนองปกติสามารถออกให้กับอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ได้ ในทั้งสองกรณี ธนาคารจะต้องแน่ใจว่าหากใช้อพาร์ทเมนต์เป็นหลักประกัน เอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องจะต้องเป็นไปตามลำดับ รวมถึงการปรับปรุงขื้นใหม่ หากมีเกิดขึ้น

นี่ควรรวมถึงข้อเท็จจริงที่ว่าเจ้าของใหม่อาจดำเนินการปรับปรุงขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายก่อนที่เขาจะชำระคืนเงินกู้ด้วยซ้ำ ดังนั้นธนาคารจึงใช้การประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกัน

เมื่อดำเนินการวางแผนทางกฎหมาย เจ้าของ (ผู้กู้) จะต้องแจ้งไม่เพียงแต่ BTI เท่านั้น แต่ยังรวมถึงธนาคารและบริษัทประกันภัยด้วย เนื่องจากเมื่อคำนึงถึงการสร้างใหม่ มูลค่าของสถานที่ (หลักประกัน) อาจเปลี่ยนแปลงได้

บางครั้งธนาคารจะรวมข้อกำหนดพิเศษไว้ล่วงหน้าในสัญญาเงินกู้ที่ห้ามไม่ให้มีการพัฒนาอพาร์ทเมนต์ที่จำนำไว้จนกว่าจะชำระคืนเงินกู้ เพื่อวัตถุประสงค์ในการตรวจสอบนี้ เจ้าหน้าที่ที่รับผิดชอบจะเข้าเยี่ยมชมสถานที่ทุกปีเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ยืมไม่ได้ดำเนินการฟื้นฟูที่ผิดกฎหมาย

หากปรากฎว่าผู้กู้ดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่และไม่ได้แจ้งให้องค์กรใดทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้ธนาคารมีสิทธิ์ขออนุมัติได้ ในอีกกรณีหนึ่งเขาอาจฟ้องเพราะอันที่จริงลูกความของเขาละเมิดสัญญา ในกรณีนี้ธนาคารมีสิทธิ์ทุกประการที่จะปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันต่อผู้กู้

วิธีการทำให้ข้อตกลงถูกต้องตามกฎหมาย

มักจะจำเป็นต้องจัดทำเอกสารสำหรับการปรับปรุงสถานที่โดยตรงเมื่อขายอพาร์ทเมนต์ ก่อนหน้านี้พลเมืองคิดว่าเขาสามารถทำอะไรก็ได้ที่เขาต้องการด้วยทรัพย์สินที่อยู่อาศัยดังนั้นจึงไม่ได้ขออนุญาตจาก BTI และหน่วยงานอื่น ๆ

หากผู้ซื้อไม่ตกลงที่จะรับผิดชอบเจ้าของจะต้องเตรียมเอกสารทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์อย่างเหมาะสมก่อนที่จะสรุปข้อตกลงการซื้อและขายในปี 2562

หนึ่งในตัวเลือกที่ช่วยหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าปรับคือการทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ที่ยังไม่ได้ดำเนินการถูกกฎหมาย แต่คาดว่าจะมีการวางแผนไว้ เพื่อจุดประสงค์นี้จำเป็นต้องเจรจากับผู้เชี่ยวชาญจากแผนกสถาปัตยกรรมระดับภูมิภาคซึ่งจะช่วยร่างการเปลี่ยนแปลง

ควรตกลงกับสำนักงานตรวจการเคหะ และเมื่อมีการออกใบอนุญาต คุณจะต้องรอจนกว่างานพัฒนาขื้นใหม่ที่เสนอจะเสร็จสมบูรณ์และออกใบรับรองการเสร็จสิ้น หลังจากนี้คุณจะได้รับใบรับรองการลงทะเบียนใหม่จาก BTI การทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย "ย้อนหลัง" จะช่วยหลีกเลี่ยงการลดราคาอพาร์ทเมนต์ที่ขายลดราคา แต่ปัญหาในการสรุปธุรกรรมจะล่าช้า