แหล่งที่มาของภาพ: Lori Photobank

ก่อนอื่น ควรทำความเข้าใจว่าจุดประสงค์ของขั้นตอนการจองคืออะไร: ขั้นตอนใดบ้างที่รวมไว้และสิ่งที่ช่วยให้คุณบรรลุผลสำเร็จ

Maria Litinetskaya ผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัทกล่าวว่า “การจอง (จอง) อพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่เป็นขั้นตอนที่ประการแรกทำให้สามารถมอบหมายที่อยู่อาศัยที่เลือกให้กับผู้ซื้อได้จนกว่าจะมีการลงนามในข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้น (DDU) และประการที่สองเพื่อกำหนดราคา สำหรับมัน. หลังจากสรุปข้อตกลงการจอง อพาร์ทเมนท์จะถูกลบออกจากการขายในช่วงระยะเวลาหนึ่ง และราคาจะถูกแช่แข็ง ดังนั้นคุณจึงรับประกันได้ว่าจะซื้อสถานที่และราคาที่เหมาะสมกับคุณ”

อย่างไรก็ตามตาม โซเฟีย เลเบเดวา ผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัทมีข้อยกเว้นเมื่อราคาอพาร์ทเมนท์ไม่ถูกกำหนดไว้ในข้อตกลงการจอง “สิ่งนี้มักเกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อขายอพาร์ทเมนต์ของเขาผ่านผู้พัฒนา (ขั้นตอนมักใช้เวลาหลายเดือน) เพื่อให้เงินที่ได้รับไปเครดิตเป็นการชำระเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว .

ในทางกลับกัน อิรินา โดโบรโคโตวา ประธานกรรมการบริษัท ย้ำว่าขั้นตอนการจองมีวัตถุประสงค์เพื่อยืนยันความจริงจังของความตั้งใจของลูกค้าในการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่เลือกมาโดยเฉพาะ “ ช่วยให้คุณสามารถกำหนดราคาอพาร์ทเมนต์ในอนาคตในช่วงเวลาหนึ่งตามข้อบังคับและรักษาความปลอดภัยของวัตถุที่เลือกสำหรับตัวคุณเอง นั่นคือ การจองเป็นทางเลือกที่ตายตัว ราคาคงที่ และการยืนยันถึงความตั้งใจที่จริงจัง”

ค่าจอง

คำถามเร่งด่วนที่สองคือการจองอพาร์ทเมนต์มีค่าใช้จ่ายเท่าไร

ตามคำกล่าวของโซเฟีย เลเบเดวา, สามารถจองแบบชำระเงินหรือฟรีก็ได้ “ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดคือการจองฟรีซึ่งมีให้เป็นเวลา 1-5 วัน โดยปกติแล้ว สิ่งที่คุณต้องทำคือโทรไปที่สำนักงานของบริษัท ตั้งชื่อวัตถุและฝากรายละเอียดไว้

หากผู้ซื้อต้องการระยะเวลาที่นานกว่านี้ เช่น เพื่อขออนุมัติจำนองหรือขายอพาร์ทเมนต์เก่า บริษัทต่างๆ เสนอให้จองแบบชำระเงิน: ตามกฎแล้ว นี่คือการชำระเงินล่วงหน้า ซึ่งส่วนใหญ่มักจะเป็นจำนวน 2.5% ของราคาอพาร์ทเมนต์หรือจำนวนเงินคงที่ ซึ่งแสดงโดยบริษัทผู้ขาย” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

มาเรีย ลิติเนตสกายาบอกว่าค่าใช้จ่ายในการจองอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่อาจเป็นแบบลอยตัวหรือแบบคงที่ก็ได้ “ ปัจจุบันค่าธรรมเนียมสำหรับบริการนี้ในมอสโกอาจเป็น 1-2% ของค่าที่อยู่อาศัยหรือคงที่ 100-150,000 รูเบิล ตามกฎแล้ว ค่าจองจะถูกหักออกจากราคาอพาร์ทเมนท์”

Irina Dobrokhotova อธิบายสิ่งที่รวมอยู่ในราคานี้:

« ในหน่วยงานและนักพัฒนาที่แตกต่างกัน ค่าใช้จ่ายของขั้นตอนอาจแตกต่างกันมาก สามารถคำนวณได้เป็นอัตราภาษีคงที่ - อาจเป็น 10, 20, 30,000 รูเบิลหรือเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาอพาร์ทเมนท์ อัตราเฉลี่ยในตลาดอยู่ที่ประมาณ 2%

ค่าใช้จ่ายนี้รวมถึงการให้คำปรึกษาและบริการด้านกฎหมายการเตรียมและการอนุมัติข้อตกลงหลักในการซื้ออพาร์ทเมนต์กับผู้พัฒนา บางครั้งก็รวมถึงบริการสนับสนุน นั่นคือ การลงทะเบียนข้อตกลงกับห้องลงทะเบียน จากนั้น "

วิธีการจองอพาร์ตเมนต์อย่างถูกต้อง

นอกจากนี้เรายังสัมภาษณ์ผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับวิธีการดำเนินการตามขั้นตอนการจองอย่างเหมาะสม รวมถึงข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดและวิธีหลีกเลี่ยง

Maria Litinetskaya (“ Metrium-Group”):

“ก่อนที่จะใช้บริการจองคุณต้องเข้าใจให้ชัดเจนว่าตัวเลือกของคุณถือเป็นที่สิ้นสุดหรือไม่ หากมีข้อสงสัยเรื่องการซื้อบ้านควรเลื่อนการจองออกไปจะดีกว่า โดยปกติการจองจะใช้ได้เพียงไม่กี่วัน และส่วนใหญ่มักจะชำระค่าบริการ เมื่อสรุปข้อตกลงการจองให้พยายามคำนวณเวลาที่ต้องเตรียมเอกสารและจำนวนเงินที่ต้องการให้ถูกต้อง หากทำอย่างถูกต้องคุณจะต้องลงนามใน DDU ก่อนการจองจะถูกยกเลิก

โปรดทราบว่าข้อตกลงการจองระบุพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์ ที่ตั้ง: หมายเลขอาคาร ส่วน ชั้น หมายเลขบนเว็บไซต์) ระยะเวลาการจองที่มีผลใช้บังคับ ค่าใช้จ่าย ขั้นตอนการชำระเงินและการคืนสินค้า เต็มจำนวน ต้นทุนของที่อยู่อาศัยที่ซื้อตลอดจนรายละเอียดที่แท้จริงของคู่สัญญา รายละเอียดทั้งหมดนี้จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่มีการเข้าใจผิดระหว่างคุณกับบริษัทผู้ขายในอนาคต

ข้อผิดพลาดหลักที่ผู้ซื้อทำเมื่อจองอพาร์ทเมนต์รวมถึงการคำนวณเวลาในการรับจำนองที่ไม่ถูกต้องและทัศนคติที่ไม่ระมัดระวังต่อเงื่อนไขของข้อตกลงการจอง การหลีกเลี่ยงทั้งสองอย่างนั้นค่อนข้างง่าย ในกรณีแรกคุณต้องสอบถามธนาคารล่วงหน้าเกี่ยวกับเงื่อนไขในการตรวจสอบใบสมัครและนำมาพิจารณาเมื่อจัดทำข้อตกลงการจอง ประการที่สอง อ่านเอกสารอย่างละเอียดและชี้แจงรายละเอียดที่ไม่ชัดเจนทั้งหมด”

“เป็นความผิดพลาดที่จะคิดว่าหลังจากที่คุณฝากเงินแล้ว ราคาของอพาร์ทเมนท์จะถูกกำหนดไว้โดยไม่จำกัดระยะเวลา ตัวอย่างเช่น หากคุณจองอพาร์ทเมนต์ในวันที่ 1 มิถุนายน ถือเป็นความผิดพลาดที่จะเชื่อว่าวันที่ 30 สิงหาคมจะเหมือนกัน หากในช่วงเวลานี้คุณไม่ได้ดำเนินการใดๆ ที่มุ่งซื้อทรัพย์สินที่จองไว้ ดังนั้นข้อตกลงการจองแต่ละฉบับจะระบุช่วงเวลาที่ผู้พัฒนาพร้อมที่จะจัดหาอพาร์ทเมนต์นี้ในราคาที่กำหนดอย่างชัดเจน และด้วยเหตุนี้ข้อตกลงการจองจึงถือว่าบรรลุผลในขณะที่ลงนามในใบรับรองการยอมรับการบริการ”

ทุกอย่างสำหรับลูกค้า!

และสุดท้าย เราได้เรียนรู้จากผู้เชี่ยวชาญว่าในปัจจุบันนักพัฒนามีความยืดหยุ่นอย่างไรในการเข้าถึงปัญหาการจองอพาร์ทเมนท์ สมมติว่าวันนี้ลูกค้าจ่ายเงินจำนวนหนึ่งสำหรับการจองอพาร์ทเมนต์หนึ่ง จากนั้นเปลี่ยนใจและต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์อื่น - โดยไม่เสียเงินกับอพาร์ทเมนต์ที่จองไว้แล้ว นักพัฒนาสามารถพบเขาครึ่งทางได้หรือไม่?

อิรินา โดโบรโคโตวา (“BEST-Novostroy”):

« หากเรากำลังพูดถึงสถานการณ์ที่ตัวแทนให้บริการจองและผู้พัฒนาขายอพาร์ทเมนต์ หน่วยงานจะพบปะลูกค้าครึ่งทางอย่างแน่นอน เนื่องจากโดยหลักการแล้วลูกค้าจะซื้อ อพาร์ตเมนต์ในคอมเพล็กซ์แห่งนี้ ดังนั้นภายในเวลาอันสมควร ลูกค้าสามารถเปลี่ยนตัวเลือกภายในคอมเพล็กซ์ได้โดยไม่ต้องถูกเรียกเก็บเงินอีก

เช่นเดียวกับนักพัฒนา นักพัฒนาใช้เงินสำหรับบริการของเขา และหากลูกค้าปฏิเสธตัวเลือกที่จองไว้หลังจากผ่านไประยะหนึ่ง นักพัฒนามีสิทธิ์ที่จะเรียกเก็บเงินใหม่สำหรับบริการจองอพาร์ทเมนต์ใหม่ แต่บ่อยครั้งที่นักพัฒนายังอำนวยความสะดวกลูกค้าครึ่งทางเพื่อให้เขาอยู่ภายในอาคารที่พักอาศัยของพวกเขา”

Sofia Lebedeva (“อาคารใหม่ MIEL”):

“หากลูกค้าชอบอพาร์ทเมนต์อื่นจากแค็ตตาล็อก และเขาได้ชำระเงินล่วงหน้าสำหรับทรัพย์สินแล้ว นักพัฒนาหรือบริษัทขาย ตามกฎแล้ว จะต้องพบกับลูกค้าครึ่งทางและต่ออายุข้อตกลงการจองโดยไม่มีการสูญเสียทางการเงินสำหรับผู้ซื้อ

หากผู้ซื้อตัดสินใจยกเลิกข้อตกลงการจองเนื่องจากการซื้ออพาร์ทเมนต์จากผู้พัฒนารายอื่น เงินจ่ายล่วงหน้าจะถูกส่งคืนหากระบุไว้ในข้อตกลง”

Maria Litinetskaya (“Metrium Group”):

“ปัจจุบันนี้นักพัฒนามุ่งมั่นที่จะคำนึงถึงความต้องการของผู้ซื้อให้มากที่สุด ดังนั้น หากคุณจองอพาร์ทเมนต์หนึ่งไว้ แล้วเปลี่ยนใจและต้องการซื้ออีกอพาร์ทเมนต์โดยไม่เสียเงินค่าจอง มีแนวโน้มว่าพวกเขาจะพบคุณครึ่งทาง ยิ่งไปกว่านั้น คุณอาจได้รับเงินค่าจองคืน แม้ว่าคุณจะปฏิเสธที่จะซื้อบ้านก็ตาม”

ดังนั้นแม้ว่าขั้นตอนการจองอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่จะค่อนข้างง่าย แต่คุณก็ยังควรระวังอย่าทำผิดพลาดที่นี่!

ข้อตกลงการจองจะสรุปได้เมื่อผู้ซื้อจำเป็นต้อง "รักษาสถานที่สำหรับตัวเอง" เป็นระยะเวลาหนึ่ง นั่นคือเห็นได้ชัดว่าเขาชอบอพาร์ทเมนต์นี้และตัดสินใจ "รับไป" แต่การแก้ปัญหาบางอย่างต้องใช้เวลา เช่น กู้ยืมเงินจำนอง. และงานนี้ไม่ใช่สำหรับวันหรือสองวัน

เมื่อกำหนดเป้าหมายในการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารที่กำลังก่อสร้างผู้ซื้อจะกรองข้อมูลจำนวนมากไปดูและเมื่อพบตัวเลือกที่เหมาะสมเขาก็ต้องเผชิญกับปัญหาอื่น - วิธีรักษาทรัพย์สินไว้จนกว่าจะถึงข้อตกลง ได้ข้อสรุปและมีการชำระหนี้ทางการเงินแล้ว? ปัญหาสามารถแก้ไขได้หากคุณใช้ข้อตกลงการจอง “ ข้อตกลงการจองจะสรุปได้เมื่อจำเป็นต้องจองทรัพย์สินที่ซื้อมาสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ” Dmitry Otyakovsky ผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของแผนกมอสโกของกลุ่ม บริษัท Pioneer อธิบายกับนิตยสาร www.metrinfo.ru ตามที่ Nina Kuznetsova ผู้ก่อตั้ง Urban Realty กล่าวเสริม ข้อตกลงการจองมักจะสรุปกับลูกค้าโดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิ์ขายอพาร์ทเมนท์ในอาคารที่กำลังก่อสร้าง นักพัฒนาเองก็หันไปใช้ข้อตกลงดังกล่าวไม่บ่อยนัก “การจองจากนักพัฒนาส่วนใหญ่มักจะทำด้วยวาจาในช่วงเวลาสั้น ๆ – 1-2 วัน” ผู้เชี่ยวชาญชี้แจง

ตามที่ระบุไว้โดย Vasily Fetisov ผู้อำนวยการฝ่ายขายและการตลาดของ Zheldoripoteka CJSC ข้อตกลงการจองนั้นค่อนข้างหายากในทางปฏิบัติของตลาดที่อยู่อาศัยหลัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาวะที่มีการแข่งขันสูงในหมู่นักพัฒนาในตลาดที่ผู้ซื้อควบคุมการพักอาศัย นี่คือสถานการณ์ที่เกิดขึ้นในปี 2551-2553 ในปี 2554 สถานการณ์กำลังค่อยๆ เปลี่ยนไปสู่ตลาดผู้ซื้อ-ผู้ขายที่สมดุล แต่ผู้ซื้อจำนวนมากกำลังเข้าแถวรอซื้ออสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมและประสบความสำเร็จ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องจองอพาร์ทเมนต์เป็นระยะเวลาหนึ่งเพื่อแก้ไขปัญหา เช่น การขอสินเชื่อจำนอง โดยปกติแล้ว สัญญาการจองจะสรุปในช่วงเวลาสั้นๆ - หนึ่งสัปดาห์ สองสัปดาห์ หนึ่งเดือน

ข้อตกลงจะรวมถึงการจำนอง

แท้จริงแล้ว ในปัจจุบัน ธุรกรรมจำนวนมากในตลาดหลักดำเนินการโดยใช้การจำนอง ดังนั้นจึงต้องใช้เวลามากในการรวบรวมเอกสาร ตรวจสอบคดีผู้กู้ยืมจำนองกับธนาคาร และการเปิดไฟแนนซ์ ตามข้อมูลของ Vasily Fetisov (Zheldoripoteka) ขณะนี้ข้อตกลงการจองส่วนใหญ่ได้ข้อสรุปสำหรับคดีจำนองแล้ว

สิ่งที่ควรอยู่ในข้อตกลงดังกล่าวหากผู้กู้จำนองสรุปได้? Dmitry Otyakovsky (กลุ่มบริษัทผู้บุกเบิก) แนะนำให้รวมความเป็นไปได้ในการคืนเงินล่วงหน้าเต็มจำนวน หากการทำธุรกรรมไม่เกิดขึ้นเนื่องจากการที่ธนาคารปฏิเสธที่จะออกจำนอง และเมื่อพิจารณาว่าเป็นเรื่องยากมากแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะได้รับการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรจากธนาคารจึงควรให้ความสนใจกับถ้อยคำในย่อหน้านี้

ประเด็นต่อไปคือธนาคารมักจะดูถูกดูแคลนจำนวนเงินที่พวกเขายินดีจะให้แก่ผู้กู้ และหากราคาอพาร์ทเมนต์เชื่อมโยงกับอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างไม่คาดคิด ก็มีวิธีแก้ปัญหาที่เป็นไปได้สองประการ: มองหาเงิน เช่น กู้สินเชื่ออุปโภคบริโภคเพิ่มเติม หรือยื่นใบสมัครสินเชื่อใหม่ เพื่อเพิ่มจำนวนเงินกู้ “แต่การประกันที่ดีที่สุดสำหรับสถานการณ์ดังกล่าวคือการกำหนดอัตราแลกเปลี่ยนสูงสุดของสกุลเงินการชำระเงินในข้อตกลงการจอง” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

สถานการณ์จะเป็นไปในทางที่ดีขึ้นหากเรากำลังพูดถึงการขอสินเชื่อจำนองจากธนาคารที่ให้เงินทุนก่อนโครงการหรือโครงการสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่กำหนด สิ่งสำคัญคือลูกค้าจะต้องคำนวณระยะเวลาที่ถูกต้องของข้อตกลงการจองอย่างถูกต้องเท่านั้น “นักพัฒนาและธนาคารส่วนใหญ่มักจะมีข้อตกลงเกี่ยวกับระยะเวลาในการอนุมัติผู้กู้ยืม เช่น 7-10 วันนับจากวันที่ยื่นเอกสาร” Nina Kuznetsova (Urban Realty) กล่าว “และเป็นช่วงเวลานี้ที่ต้องนำมาพิจารณาเมื่อลงนามในข้อตกลงการจอง”

สำหรับสกุลเงินของการชำระเงินซึ่งจะปรากฏในข้อตกลง Vasily Fetisov (“ Zheldoripoteka”) เชื่อว่ามีเหตุผลที่จะได้รับเงินกู้ในสกุลเงินที่มีมูลค่าของทรัพย์สินเป็นสกุลเงิน แต่ถ้าลูกค้าตัดสินใจที่จะกู้เงินเป็นดอลลาร์และการชำระเงินสำหรับอาคารใหม่ในกรณี 90% เกิดขึ้นในรูเบิลธนาคารจะดำเนินการแปลงสภาพสำหรับผู้ยืมตามอัตราภายในของตนเองในวันที่กู้ยืม ออกแล้ว Nina Kuznetsova (Urban Realty) กล่าว

ความแตกต่างของข้อตกลง

ข้อตกลงการจองกำหนดให้ต้องปฏิบัติตามพิธีการบางอย่าง ควรระบุรายละเอียดหัวข้อข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่ายและประเด็นที่ต้องดำเนินการ ก่อนอื่น Nina Kuznetsova (Urban Realty) กล่าว สัญญาจะต้องมีข้อมูลที่อธิบายอย่างถูกต้องว่าอพาร์ทเมนต์ใดที่ผู้ซื้อจอง - ชั้น ส่วน หมายเลขบนเว็บไซต์ และพื้นที่ทั้งหมด ต้องระบุจำนวนเงินจองและเงื่อนไขในการคืนเงิน การไม่คืนเงิน หรือเครดิตค่าใช้จ่ายของอพาร์ตเมนต์ สิ่งสำคัญมากคือต้องมีการกำหนดกำหนดเวลาการจองไว้อย่างชัดเจน และต้องระบุความรับผิดชอบของคู่สัญญาในการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตน “จำเป็นต้องระบุรายละเอียดของผู้ซื้อและผู้ขายและช่วงเวลาของการทำธุรกรรม” Dmitry Otyakovsky (กลุ่มบริษัท Pioneer กล่าวเสริม)

ผู้ซื้อควรทำอย่างไรหากเขาไม่เห็นด้วยกับเงื่อนไขของสัญญาที่จัดทำโดยฝ่ายบริการทางกฎหมายของ บริษัท ผู้เชี่ยวชาญกล่าวอย่างตรงไปตรงมาว่าในทางปฏิบัติเป็นการยากที่จะสรุปข้อตกลงตามเงื่อนไขของผู้ซื้อ “เว้นแต่ว่าเรากำลังพูดถึงธุรกรรมมูลค่าหลายล้านดอลลาร์” Vasily Fetisov (“Zheldoripoteka”) กล่าว ผู้ซื้อ "ธรรมดา" จะได้รับการรับฟังอย่างสุภาพและความปรารถนาของเขาจะถูก "พิจารณา"... อย่างไรก็ตาม นักวิจารณ์ของเราเชื่อว่าเนื้อหาของสัญญาได้รับการร่างขึ้นในระดับมืออาชีพที่ดีและคำนึงถึงสิทธิ์ของทั้งสองฝ่าย

จุดสำคัญของสัญญาคือจำนวนเงินที่ผู้ซื้อฝากเข้าบัญชีของผู้ขายสำหรับความจริงที่ว่าอพาร์ทเมนต์หรือบ้านจะถูกถอดออกจากตลาดในช่วงระยะเวลาหนึ่ง (ในสำนวนทั่วไป - ล่วงหน้า) ในกรณีส่วนใหญ่ ปัญหาทางการเงินจะได้รับการแก้ไขโดยข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย และไม่เชื่อมโยงกับต้นทุนรวมของทรัพย์สิน ในทางปฏิบัติ Nina Kuznetsova (Urban Realty) กล่าวในมอสโกเรากำลังพูดถึงการชำระเงินล่วงหน้า 50,000 รูเบิลและในภูมิภาคมอสโก - จาก 35,000 รูเบิล และจะไม่มีการคืนเงินจำนวนนี้หากลูกค้าไม่ซื้ออพาร์ทเมนท์ภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา

สำหรับจำนวนธุรกรรมนั้น ในกรณีส่วนใหญ่ หากมีการประกาศราคาต่อตารางเมตรเป็นรูเบิล ก็จะปรากฏในข้อตกลงการจอง หากระบุราคาเป็นสกุลเงินต่างประเทศ โดยปกติการคำนวณจะดำเนินการตามอัตราแลกเปลี่ยน MICEX ณ เวลาที่ฝากเงิน

ข้อตกลงการจองก็มีข้อเสียเช่นกัน มันไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ เป็นผลให้ผู้ขายไร้ยางอายอาจทำข้อตกลงการจองหลายฉบับสำหรับอพาร์ทเมนต์เดียวกัน หากเกิดข้อพิพาทร้ายแรงระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ การพิจารณาปัญหานี้ในศาลอาจเป็นไปตามสถานการณ์ที่แตกต่างกัน ข้อตกลงสามารถรับรู้ได้ทีละรายการเป็นเบื้องต้น และจะจัดให้มีบรรทัดฐานที่มีคุณสมบัติครบถ้วนของข้อตกลงนี้ มิฉะนั้นข้อตกลงจะถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องโดยสิ้นเชิง

ผู้เชี่ยวชาญให้คำแนะนำ

เนื่องจากข้อผิดพลาดในการสรุปข้อตกลงการจองไม่เพียงแต่นำไปสู่การสูญเสียการชำระเงินล่วงหน้าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความล้มเหลวของการทำธุรกรรมด้วย www.metrinfo.ru จึงขอให้ผู้เชี่ยวชาญให้คำแนะนำเกี่ยวกับสิ่งที่คุณควรใส่ใจเป็นอันดับแรกเมื่อสรุปการจอง ข้อตกลง.

Nina Kuznetsova (อสังหาริมทรัพย์ในเมือง):

สิ่งสำคัญในการสรุปข้อตกลงการจองคือการทำความเข้าใจว่าคุณจะต้องชำระค่าซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ที่เลือกได้เร็วแค่ไหนและอย่างไรไม่ว่าจะมีเงื่อนไขใด ๆ ก็ตามที่สามารถขยายการจองได้ และเป็นไปได้หรือไม่ที่จะเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ที่เลือกเป็นอพาร์ทเมนต์อื่น

วาซิลี เฟติซอฟ (“Zheldoripoteka”):

จำเป็นต้องใส่ใจกับภาระผูกพันและบทลงโทษของลูกค้า หากธุรกรรมไม่เกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของลูกค้า และยังรวมถึงการค้ำประกันจากผู้พัฒนา - ในส่วนของภาระผูกพัน ตัวอย่างเช่น จะเกิดอะไรขึ้นหากอพาร์ทเมนท์ถูกขายให้กับบุคคลที่สามในช่วงระยะเวลาที่มีผลบังคับของข้อตกลงการจอง

Dmitry Otyakovsky (กลุ่มบริษัทผู้บุกเบิก):

ฉันแนะนำให้ใส่ใจกับกำหนดเวลาในการจอง คำอธิบายของวัตถุ (ที่อยู่และลักษณะทางกายภาพ) จำนวนเงินล่วงหน้า ต้นทุนของวัตถุ ขั้นตอนการชำระเงิน บทลงโทษหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่สามารถทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นได้ .

ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์คนใดต้องการเวลาในการรวบรวมเงินก้อนใหญ่ ขณะที่เขาขายอพาร์ทเมนต์ของตัวเองและเริ่มกระบวนการเจรจากับธนาคาร ทางเลือกที่เขาชอบอาจต้องออกจากตลาดไป เพื่อป้องกันไม่ให้สิ่งนี้เกิดขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงมีบริการจอง (จอง) อพาร์ทเมนต์
ขั้นตอนการจองอพาร์ทเมนท์ใช้ทั้งในตลาดหลักและตลาดรอง สิ่งที่คุณต้องใส่ใจคือการมีข้อตกลงการจองเป็นการรับประกันว่าอพาร์ทเมนท์จะไม่ถูกขายให้กับผู้ซื้อรายอื่นหรือไม่ “นิตยสารอสังหาริมทรัพย์ MetrInfo.Ru ได้พิจารณาเรื่องนี้ด้วยความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ

สำรองที่อยู่อาศัยจากผู้พัฒนา
สาระสำคัญของขั้นตอนคือลูกค้ายืนยันความจริงจังของความตั้งใจของเขาโดยการชำระค่าจอง Alexander Engel หัวหน้าแผนกอาคารใหม่ของกลุ่ม บริษัท MIC อธิบาย ตามที่ Nikolai Chitiashvili หัวหน้าฝ่ายสนับสนุนการขายของกลุ่มบริษัท Pioneer Group กล่าวในตลาดหลัก ข้อตกลงการจองมักจะสรุปโดยตัวแทนที่ "แก้ไข" ลูกค้าและค่าคอมมิชชั่นบางส่วน นักพัฒนาที่ขายอพาร์ทเมนท์ภายใต้กรอบของกฎหมายว่าด้วยการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน 214-FZ (จำเป็นต้องรับการชำระเงินภายใต้สัญญาหลังจากการลงทะเบียนของรัฐเท่านั้น) ก็พยายามป้องกันความเสี่ยงการเดิมพันของพวกเขาหากไม่ใช่ด้วยเลตเตอร์ออฟเครดิตแล้วด้วย ข้อตกลงการจองที่คล้ายกัน

บริษัทส่วนใหญ่พร้อมที่จะเสนอทางเลือกต่างๆ แก่ลูกค้าในการจองอพาร์ทเมนท์ในเว็บไซต์ของตน ตามที่ Igor Sibrenkov รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Morton-Invest กล่าว บริษัทเสนอระบบการจองที่ยืดหยุ่นแก่ลูกค้า โดยที่ลูกค้าแต่ละรายสามารถเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดจากสี่ตัวเลือกที่เสนอ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ วิธีที่ง่ายที่สุดในการจองอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่แห่งใดแห่งหนึ่งของกลุ่มบริษัท Morton คือการโทรไปที่สำนักงานขายแห่งใดแห่งหนึ่ง คุณสามารถจองตัวเลือกที่คุณชื่นชอบได้หนึ่งวันโดยทิ้งรายละเอียดการติดต่อไว้ บริการนี้ให้บริการฟรีโดยสมบูรณ์ หากผู้ซื้อตัดสินใจซื้อภายใน 24 ชั่วโมงเมื่อสิ้นสุดระยะเวลานี้จำเป็นต้องสรุปข้อตกลงการคัดเลือกและชำระเงินล่วงหน้าจำนวน 2.5% ของราคาอพาร์ทเมนท์ เมื่อชำระเงินล่วงหน้า การจองจะเกิดขึ้นโดยอัตโนมัติตามระยะเวลาที่จำเป็นสำหรับการเตรียมและดำเนินการเอกสารทั้งหมด โดยปกติจะใช้เวลาสูงสุด 7 วัน เมื่อสรุปข้อตกลงดังกล่าว ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์จะได้รับการแก้ไขตลอดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ หากสัญญาถูกยกเลิกโดยผู้ซื้อ การชำระเงินที่ทำจะไม่คืนเงิน

หากผู้ซื้อต้องการเวลานานขึ้นในการตัดสินใจซื้อ Morton-Invest เสนอการจองประเภทชำระเงิน จำนวนเงินที่ชำระอาจขึ้นอยู่กับระยะเวลาการจองและจำนวนห้องพักในอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นขึ้นอยู่กับพารามิเตอร์ข้างต้น บริษัท จึงเสนอตัวเลือกดังต่อไปนี้: เป็นเวลาหนึ่งเดือนสามารถจองอพาร์ทเมนต์ 1 ห้องได้ 10,000 รูเบิลอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องราคา 15,000 รูเบิลและอพาร์ทเมนต์ 3 ห้องราคา 20 พันรูเบิล

การจองอีกประเภทหนึ่งที่นักพัฒนาเสนอให้จะใช้ในธุรกรรมทางเลือก เมื่อผู้ซื้อขายอพาร์ทเมนต์เก่าของเขาผ่านแผนกการเคหะรองของกลุ่มบริษัท Morton Group และซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่แห่งใดแห่งหนึ่งของบริษัท ในกรณีนี้ค่าใช้จ่ายในการจองไม่ขึ้นอยู่กับจำนวนห้องในอพาร์ทเมนท์และจำนวน 50,000 รูเบิล

ระยะเวลาสูงสุดสำหรับการจองดังกล่าวคือ 3 เดือน บริษัทเชื่อว่าเวลานี้มักจะเพียงพอสำหรับลูกค้าที่จะขายพื้นที่อยู่อาศัยเก่าอย่างมีกำไร แต่หากการขายอพาร์ทเมนต์เก่าล่าช้าก็เป็นไปได้ที่จะนำเงินจำนวนนี้ไปพิจารณากับต้นทุนของอพาร์ทเมนต์โดยขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของข้อตกลงที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้ สำหรับการจองประเภทนี้ ราคาของอพาร์ทเมนท์จะไม่คงที่ หากผู้ซื้อปฏิเสธธุรกรรมการขายอพาร์ทเมนท์ จะไม่มีการคืนเงินค่าบริการ และการจองจะถูกยกเลิกโดยอัตโนมัติเมื่อสิ้นสุดสัญญา

Morton Group มีการจองประเภทแยกต่างหากสำหรับผู้ซื้อที่ซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการจำนองทางทหาร ค่าใช้จ่ายในการจองในช่วงสองสัปดาห์คือ 5,000 รูเบิล ราคาของอพาร์ทเมนท์เมื่อจองได้รับการแก้ไขและสามารถแก้ไขได้หลังจากระยะเวลาการจองสิ้นสุดลงเท่านั้น

บริษัท NDV-Real Estate ยังมีทางเลือกที่แตกต่างกันสำหรับการ "ล่าช้า" อพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ ประการแรก Anton Konobeevsky รองหัวหน้าแผนกอาคารใหม่ของ บริษัท NDV-Real Estate กล่าวว่าได้จองเวลาไว้หลายวันเพื่อเตรียมการทำธุรกรรม ตามกฎแล้วด้วยรูปแบบนี้ลูกค้าจะไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ราคาได้รับการแก้ไขแล้ว กลไกนี้เป็นกลไกที่ง่ายและเข้าใจได้มากที่สุดสำหรับแต่ละฝ่าย หากลูกค้าขายอพาร์ทเมนต์ผ่านบริษัทเพื่อซื้ออาคารใหม่ในภายหลัง (ออฟเซ็ต) แนวทางปฏิบัติคือการจองอพาร์ทเมนท์เป็นเวลา 1-2 เดือน และในทางปฏิบัติ ครั้งนี้ก็เกินพอที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ในตลาดรองได้ จริงอยู่มีรายละเอียดที่สำคัญอย่างหนึ่งผู้เชี่ยวชาญเตือนตามกฎแล้วหากอพาร์ทเมนต์ถูกจองในช่วงเวลาใกล้เคียงกันราคาในอาคารใหม่จะไม่คงที่

อีกทางเลือกหนึ่งคือการจองอพาร์ทเมนต์เมื่อได้รับการจำนอง Kristina Shulgina หัวหน้าแผนกการจำนองและสินเชื่อของ NDV-Real Estate กล่าว ธุรกรรมดังกล่าวต้องใช้เวลาในการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นและจัดระเบียบ นั่นคือเหตุผลที่ NDV-Real Estate ถอดอพาร์ทเมนท์ออกจากการขายเป็นเวลา 10 วัน ภายในกำหนดเวลาดังกล่าว ผู้เชี่ยวชาญของบริษัทจะต้องจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับลูกค้าและรับผลการตัดสินใจเกี่ยวกับการขอสินเชื่อ “ในกรณีนี้ ราคาจะคงที่หลังจากที่ลูกค้าได้รับการอนุมัติจากธนาคารเท่านั้น” ผู้เชี่ยวชาญชี้แจง

ในทางปฏิบัติ ต้นทุนการบริการภายใต้ข้อตกลงการบริการ (DOU บริษัทใช้รูปแบบข้อตกลงนี้) จะเชื่อมโยงกับราคาของอพาร์ทเมนท์ Philip Tretyakov ซีอีโอของ Galaxy Realty กล่าว แต่ละบริษัทจะกำหนดจำนวนเงินที่ชำระเป็นรายบุคคล “ ตัวอย่างเช่นในโครงการของเราในภูมิภาคมอสโกใกล้ ๆ ในอาคารพักอาศัย Butovo Park-2 และอาคารพักอาศัย Alpha Centauri จำนวนนี้เท่ากับ 2.5% ของราคาอพาร์ทเมนท์” ผู้เชี่ยวชาญชี้แจง

ตามคำกล่าวของ Vasily Sharapov ทนายความของบริษัทพัฒนา City-XXI Century จำนวนเงินที่จ่ายล่วงหน้าสำหรับการจองมักจะถูกกำหนดขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของผู้พัฒนา นี่อาจเป็นจำนวนเงินที่แน่นอนโดยไม่คำนึงถึงราคาตามสัญญาหรือเปอร์เซ็นต์ของราคานี้ โดยปกติจะไม่เกิน 10% “ ใน บริษัท ของเราการชำระเงินสำหรับการจองคือ 25,000 รูเบิล” Alexander Engel (กลุ่มบริษัท MIC กล่าว)

ภาระผูกพันตามสัญญา
เมื่อสรุปข้อตกลงการจอง มีประเด็นสำคัญหลายประการที่ต้องพิจารณา เนื่องจากข้อตกลงการจองรับประกันผู้ซื้อในการโอนทรัพย์สินที่เลือกในช่วงระยะเวลาหนึ่งและกำหนดราคาการทำธุรกรรม Alexander Engel (กลุ่มบริษัท MIC) กล่าว คุณต้องตรวจสอบว่าจุดทั้งหมดเหล่านี้มีอยู่ในข้อตกลงการจอง
Nikolai Chitiashvili (บริษัท Pioneer Group) เชื่อว่าผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อตกลงการจองสะท้อนข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์โดยละเอียดมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้: พารามิเตอร์ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ (ที่อยู่ของบ้าน ตำแหน่งของอพาร์ทเมนท์ในบ้าน พื้นที่ พารามิเตอร์อื่นๆ) ราคาและวันที่วางจำหน่ายสำหรับข้อตกลง

นอกจากนี้ Philip Tretyakov (Galaxy Realty) ยังกล่าวอีกว่า ลูกค้าจำเป็นต้องศึกษาเงื่อนไขของสัญญา เงื่อนไขการชำระเงินอย่างรอบคอบ หากมีการวางแผนการจำนอง จากนั้นจึงตรวจสอบข้อกำหนดในการคืนเงินในกรณีที่ธนาคารปฏิเสธ ให้กู้ยืมเงินตลอดจนรายละเอียดของอพาร์ทเมนท์ที่กำลังจอง
ตามข้อมูลของ Vasily Sharapov (“ City-XXI Century”) มักใช้แบบฟอร์มที่ได้รับการอนุมัติจากนักพัฒนา อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่ไม่เห็นด้วยกับข้อความ ผู้ลงทุนมีสิทธิที่จะเสนอการเปลี่ยนแปลงและเพิ่มเติมแบบฟอร์มนี้ได้ ในทางปฏิบัติ นักพัฒนาส่วนใหญ่มักจะปฏิเสธที่จะเปลี่ยนแปลงสิ่งใดในรูปแบบที่ได้รับอนุมัติของข้อตกลงการจอง และหากความขัดแย้งมีนัยสำคัญ การทำธุรกรรมอาจไม่เกิดขึ้นด้วยเหตุผลนี้

Oksana Melnik รองผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัท Russian House of Real Estate ยืนยันด้วยว่าหากธุรกรรมดังกล่าวเกิดขึ้นกับนักพัฒนารายใหญ่ โอกาสที่จะเปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มเติมข้อตกลงก็ต่ำมาก แม้ว่าในตลาดรองจะง่ายกว่า: คุณสามารถตกลงที่จะรวมเงื่อนไขบางอย่างไว้ในข้อตกลงล่วงหน้า (เงินฝาก) ได้ นอกจากนี้เงื่อนไขยังขึ้นอยู่กับความต้องการอพาร์ทเมนต์ที่เลือกด้วย “หากสินค้ามีความต้องการสูง” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว “ก็ไม่มีใครอยากเปลี่ยนแปลงใดๆ โดยปฏิบัติตามหลักการ “ถ้าไม่ชอบอะไรก็อย่าซื้อ” และหากผู้ขายสนใจ ในการขายเขาจะภักดีมากขึ้นและให้สัมปทาน”

การจองอพาร์ทเมนท์ในตลาดรอง
การจองอพาร์ทเมนท์ยังใช้ในตลาดรองด้วย ข้อกำหนดเบื้องต้นคือการจ่ายเงินล่วงหน้าหรือเงินมัดจำที่เรียกว่า จริงอยู่ Maria Litinetskaya ผู้อำนวยการทั่วไปของ บริษัท Metrium Group เชื่อว่าในตลาดรองนี่เป็นขั้นตอนทางเลือก ในกรณีนี้ ผู้ริเริ่มส่วนใหญ่เป็นผู้ซื้อ พวกเขาจำเป็นต้องจองตัวเลือกที่ต้องการเพื่อเตรียมการสรุปข้อตกลงการซื้อและขายหลัก - การขอจำนองหรือการขายอพาร์ทเมนต์เก่า แต่ก่อนที่จะจองอพาร์ทเมนต์ในตลาดรอง ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่า “สะอาดถูกกฎหมาย”

ข้อตกลงการฝากเงินหรือข้อตกลงการจองสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรและไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารบังคับ แต่หากมีข้อพิพาทเกิดขึ้น - ในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันผู้ซื้อจะพิสูจน์คดีของเขาในศาลได้ง่ายขึ้นโดยใช้เอกสารรับรอง
Nikolai Chitiashvili (กลุ่มบริษัทบุกเบิก) เชื่อว่าสิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ชำระเงินล่วงหน้า/เงินมัดจำให้กับเจ้าของหรือตัวแทนที่ได้รับอนุญาตแล้ว มีความจำเป็นต้องระบุเงื่อนไขในการคืนเงินล่วงหน้าหากพบสิทธิของบุคคลที่สามหรือสถานการณ์อื่นที่แทรกแซงการทำธุรกรรม มิฉะนั้น เตือน Alexander Engel (กลุ่มบริษัท MIC) หากคุณปฏิเสธที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ที่จองไว้ เงินจะไม่ถูกส่งคืน เนื่องจาก ณ เวลาที่ชำระเงินภายใต้สัญญา จะถือว่าให้บริการจองและปฏิบัติตามสัญญาแล้ว .
ตามที่ Oksana Melnik (“ Russian Real Estate House”) ขนาดของเงินฝากขึ้นอยู่กับมูลค่าของทรัพย์สิน แต่ตามกฎแล้วจะแตกต่างกันไปตั้งแต่ 30 ถึง 100,000 รูเบิล ไม่มีบรรทัดฐานหรือสูตรที่กำหนดจำนวนเงินนี้

มีความเสี่ยงที่จะไม่ได้อพาร์ทเมนต์ที่คุณชอบในตลาดหลักแม้ว่าจะมีข้อตกลงการจองหรือไม่? แล้วต้องทำอย่างไร? www.metrinfo.ru หันไปหาผู้เชี่ยวชาญเพื่อตอบคำถามเหล่านี้

Alexander Engel หัวหน้าแผนกอาคารใหม่ของกลุ่มบริษัท MIC:
ไม่มีกรณีดังกล่าวในการปฏิบัติงานของกลุ่มบริษัท MIC อย่างไรก็ตาม เหตุสุดวิสัยเกิดขึ้นได้กับทุกคน ปัจจัยด้านมนุษย์ก็มีอยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน แต่กรณีดังกล่าวเกิดขึ้นได้น้อยมาก และสถานการณ์ดังกล่าวจะได้รับการแก้ไขเป็นรายบุคคลผ่านการเจรจา

Nikolai Chitiashvili หัวหน้าฝ่ายสนับสนุนการขายของกลุ่มบริษัท Pioneer:
สถานการณ์นี้เป็นไปได้ และน่าเสียดายที่ขึ้นอยู่กับความรอบคอบของนักพัฒนาเท่านั้น ลูกค้าสามารถป้องกันตนเองได้โดยตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงื่อนไขในการคืนเงินล่วงหน้าระบุไว้ในสัญญา

Philip Tretyakov ซีอีโอของ Galaxy Realty:
หากสถาบันการศึกษาก่อนวัยเรียนระบุอพาร์ทเมนต์ที่ลูกค้าเลือกจริง ๆ ความเสี่ยงในการไม่ได้รับก็มีน้อยมาก เพราะเมื่อชำระค่าสัญญาจะออกจากฐานข้อมูลของวัตถุที่มีอยู่และสงวนไว้สำหรับผู้ซื้อ เมื่อลงนามใน DOU ลูกค้าจะต้องตรวจสอบรายละเอียดทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์อย่างละเอียด: อาคาร ชั้น ส่วน หมายเลขอพาร์ทเมนท์บนเว็บไซต์

Maria Litinetskaya ผู้อำนวยการทั่วไปของ Metrium Group:
แน่นอนว่ามีความเสี่ยงอยู่เสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ซื้อที่มีศักยภาพเริ่มทำสัญญาอย่างไม่ใส่ใจและไม่ได้ศึกษาอย่างรอบคอบ ผู้ขายที่ไร้ศีลธรรมมักจะใช้พลเมืองที่ใจง่ายดังกล่าวเป็นแหล่งเงินทุนที่สามารถเข้าถึงได้

Grigory Altukhov ผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของ FSK Leader:
ข้อตกลงการจองยังเป็นการรับประกันแก่ผู้ซื้อจากผู้พัฒนา (ผู้ขาย) ว่าอพาร์ทเมนท์ได้รับการมอบหมายให้กับผู้ซื้ออย่างแน่นอนและจะไม่ขายให้กับใครก็ตามในช่วงระยะเวลาที่มีผลบังคับของข้อตกลงการจอง

Igor Sibrenkov รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Morton-Invest LLC:
ในกรณี 100% ลูกค้าของเราจะได้รับอพาร์ทเมนท์ที่พวกเขาเลือกอย่างแน่นอน และระบบการจองที่ยืดหยุ่นที่เรานำเสนอช่วยให้พวกเขาเลือกตัวเลือกที่ยอมรับและให้ผลกำไรมากที่สุด

ข้อความ: ลุดมิลา ชิเชโรวา

1. การคืนเงินตามข้อตกลงการจองอพาร์ทเมนต์?

1.1. อ่านเงื่อนไขทั้งหมดในข้อตกลงการจอง ฉันไม่แนะนำให้ใครทำข้อตกลงนี้ การหย่าร้างของน้ำสะอาด ไม่จำเป็นต้องจองสำหรับใครก็ตาม ยกเว้นนายหน้าไร้ยางอาย

2. ฉันต้องการยกเลิกสัญญาจองอพาร์ตเมนต์

2.1. สวัสดีตอนบ่าย เขียนคำชี้แจงเพื่อยกเลิกสัญญา

2.2. แต่ละธุรกรรมสามารถประกาศว่าไม่ถูกต้องได้เนื่องจากความเป็นโมฆะหรือโมฆะ สามารถบอกเลิกได้ตามเงื่อนไขของสัญญา ต้องการความช่วยเหลือโทร: 89278511128

3. ฉันต้องการยกเลิกสัญญาจองอพาร์ทเมนต์ มีข่าวญาติสนิท (แม่) ที่เป็นมะเร็งด้วยเหตุสุดวิสัย เนื่องจากจะต้องใช้เงินในการรักษา

3.1. การบอกเลิกสัญญาเช่า การเช่าอพาร์ทเมนต์ ฯลฯ ไม่จำเป็นต้องมีเหตุสุดวิสัยหรือคำอธิบาย
สิ่งสำคัญคือการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร

4. ฉันได้ทำข้อตกลงในการจองอพาร์ทเมนต์แบบใช้ร่วมกันโดยจ่าย 10,000 รูเบิล บ้านกำหนดสร้างเสร็จไตรมาส 4 ปี 2562 อ่านสัญญาเบื้องต้นหมดเขต 31/05/2564 ขอ 10,000 คืนได้ไหม?

4.1. สวัสดี! การชำระเงินเป็นอย่างไร? หากเอกสารการชำระเงิน? ข้อตกลงการจอง?

5. ฉันได้ทำสัญญาจองอพาร์ทเมนต์โดยจ่ายเงิน 25,000 รูเบิล สัญญาระบุจำนวนค่าเช่า 3 วันก่อนลงนามข้อตกลงเบื้องต้นฝ่ายขายเปลี่ยนแปลงราคาอพาร์ทเมนท์เป็นแสนขึ้นไป ฉันสามารถขอข้อสรุปของสัญญาในราคาที่ตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้หรือคืนค่าธรรมเนียมการจองเป็นสองเท่าได้หรือไม่? เมื่อเพิ่มจำนวนเงินผู้จัดการจะอ้างถึงข้อผิดพลาดในการคำนวณของเขาเอง

5.1. สวัสดีตอนบ่าย
จำนวนเงินที่คุณได้รับหากไม่มีข้อตกลงเบื้องต้นหรือข้อตกลงหลักที่สรุปไว้จะไม่สามารถรับรู้เป็นเงินมัดจำได้
ดังนั้นหากไม่มีข้อตกลงเหล่านี้ คุณจะไม่สามารถเรียกร้องข้อสรุปของข้อตกลงการซื้อและการขายได้
แต่หากเนื้อหาของข้อตกลงการจองเป็นข้อตกลงเบื้องต้น (ต้องมีการวิเคราะห์) คุณมีสิทธิ์เรียกร้องการขายอพาร์ทเมนท์ตามเงื่อนไขของข้อตกลงนี้
สามารถรับรู้จำนวน 25,000 รูเบิลเป็นเงินมัดจำหากระบุชื่อโดยตรงเป็นเงินมัดจำในข้อตกลงการจองจากนั้นคุณมีสิทธิ์เก็บเงินมัดจำ
ข้อ 429 ข้อตกลงเบื้องต้น

1. ภายใต้ข้อตกลงเบื้องต้นคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะทำข้อตกลงในอนาคตเกี่ยวกับการโอนทรัพย์สินการปฏิบัติงานหรือการให้บริการ (ข้อตกลงหลัก) ตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยข้อตกลงเบื้องต้น
2. ข้อตกลงเบื้องต้นจะสรุปในรูปแบบที่กำหนดไว้สำหรับข้อตกลงหลักและหากไม่มีการกำหนดรูปแบบของข้อตกลงหลักก็จะเป็นลายลักษณ์อักษร การไม่ปฏิบัติตามกฎในรูปแบบของข้อตกลงเบื้องต้นถือเป็นโมฆะ
3. ข้อตกลงเบื้องต้นต้องมีเงื่อนไขที่อนุญาตให้กำหนดหัวข้อได้ตลอดจนเงื่อนไขของข้อตกลงหลักซึ่งตามคำร้องขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง จะต้องบรรลุข้อตกลงเมื่อทำการสรุปข้อตกลงเบื้องต้น
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 03/08/2558 N 42-FZ)
4. ข้อตกลงเบื้องต้นระบุระยะเวลาที่คู่สัญญาดำเนินการเพื่อสรุปข้อตกลงหลัก
หากไม่ได้กำหนดระยะเวลาดังกล่าวไว้ในสัญญาเบื้องต้นจะต้องจัดทำข้อตกลงหลักให้แล้วเสร็จภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่สรุปข้อตกลงเบื้องต้น
5. ในกรณีที่ฝ่ายที่ทำข้อตกลงเบื้องต้นหลีกเลี่ยงการสรุปข้อตกลงหลัก ให้ใช้บทบัญญัติที่กำหนดไว้ในวรรค 4 ของมาตรา 445 ของประมวลกฎหมายนี้ การเรียกร้องเพื่อบังคับให้สรุปสัญญาหลักอาจยื่นได้ภายในหกเดือนนับจากวันที่ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการสรุปสัญญา
ในกรณีที่มีความขัดแย้งระหว่างคู่สัญญาเกี่ยวกับเงื่อนไขของข้อตกลงหลัก เงื่อนไขดังกล่าวจะถูกกำหนดตามคำตัดสินของศาล ข้อตกลงหลักในกรณีนี้ถือเป็นข้อสรุปตั้งแต่วินาทีที่คำตัดสินของศาลมีผลใช้บังคับทางกฎหมายหรือจากช่วงเวลาที่ระบุไว้ในคำตัดสินของศาล
(ข้อ 5 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 03/08/2558 N 42-FZ)
6. ภาระผูกพันที่กำหนดโดยข้อตกลงเบื้องต้นจะถูกยกเลิกหากก่อนที่จะสิ้นสุดระยะเวลาที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะต้องสรุปข้อตกลงหลักนั้นไม่ได้ข้อสรุปหรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ส่งข้อเสนออีกฝ่ายเพื่อสรุปข้อตกลงนี้ .

ศิลปะ. 429 “ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ตอนที่หนึ่ง)” ลงวันที่ 30 พฤศจิกายน 1994 N 51-FZ (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 3 สิงหาคม 2018) (ConsultantPlus) มาตรา 380 แนวคิดของการฝากเงิน แบบฟอร์มสัญญาการฝากเงิน

1. เงินฝากจะรับรู้เป็นจำนวนเงินที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมอบให้กับการชำระเงินที่ถึงกำหนดชำระตามสัญญาให้กับอีกฝ่ายหนึ่ง เพื่อเป็นหลักฐานการสรุปสัญญาและเพื่อให้แน่ใจว่ามีการดำเนินการ
2. ข้อตกลงเกี่ยวกับการฝากเงินไม่ว่าจำนวนเงินฝากจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร
3. ในกรณีที่มีข้อสงสัยว่าจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับการชำระเงินที่ถึงกำหนดชำระจากฝ่ายภายใต้สัญญาเป็นเงินมัดจำหรือไม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากการไม่ปฏิบัติตามกฎที่กำหนดโดยวรรค 2 ของบทความนี้ เงินจำนวนนี้ถือว่าจ่ายเป็น ล่วงหน้าเว้นแต่จะพิสูจน์เป็นอย่างอื่น
4. เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎหมาย ตามข้อตกลงของคู่สัญญา เงินฝากอาจถูกนำมาใช้เพื่อประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการสรุปข้อตกลงหลักตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในข้อตกลงเบื้องต้น (มาตรา 429)
(ข้อ 4 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 03/08/2558 N 42-FZ)

บทความ 381 ผลที่ตามมาของการยกเลิกและความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่มีหลักประกันด้วยเงินฝาก

1. หากภาระผูกพันถูกยกเลิกก่อนที่จะเริ่มดำเนินการตามข้อตกลงของคู่สัญญาหรือเนื่องจากเป็นไปไม่ได้ที่จะปฏิบัติตาม (มาตรา 416) เงินมัดจำจะต้องถูกส่งคืน
2. หากฝ่ายที่ฝากเงินต้องรับผิดชอบต่อความล้มเหลวในการปฏิบัติตามสัญญา ฝ่ายนั้นก็จะยังคงอยู่กับอีกฝ่าย หากฝ่ายที่ได้รับเงินมัดจำต้องรับผิดชอบต่อการไม่ปฏิบัติตามสัญญา เขามีหน้าที่ต้องจ่ายเงินให้อีกฝ่ายเป็นสองเท่าของจำนวนเงินฝาก
นอกจากนี้ ฝ่ายที่รับผิดชอบต่อความล้มเหลวในการปฏิบัติตามสัญญามีหน้าที่ต้องชดเชยอีกฝ่ายสำหรับการสูญเสีย ลบด้วยจำนวนเงินฝาก เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา

ช. 23, § 7, “ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ส่วนที่หนึ่ง)” ลงวันที่ 30 พฤศจิกายน 1994 N 51-FZ (แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 3 สิงหาคม 2018) (ConsultantPlus)

5.2. เราจำเป็นต้องวิเคราะห์สัญญาของคุณเพื่อให้คำตอบที่ถูกต้องแก่คุณ

6. ลูกค้าชำระเงินภายใต้ข้อตกลงในการให้บริการจองอพาร์ทเมนท์ และลูกค้าประสงค์ที่จะออกสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับบุคคลที่สาม มีพื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการทำธุรกรรมนี้หรือไม่?

6.1. Svetlana เอาล่ะ การโอนสิทธิ (เซสชั่น) หรือจัดทำข้อตกลงกับการกระทำเพื่อกองทุนเหล่านี้
ขอแสดงความนับถือ.

7. ลูกสาวของฉันได้ทำข้อตกลงการจองและชำระเงิน 116,000 ข้อตกลงของเราล้มเหลวและเราขอเงินคืนสำหรับการจอง เราถูกปฏิเสธเพราะสัญญาระบุว่าค่าบริการในการเลือกอพาร์ทเมนท์อยู่ที่ 104,000 และไม่สามารถคืนเงินได้ หากเรามีความหวังว่าจะได้เงินคืน หากลูกสาวเซ็นสัญญา เธอบอกว่ามันเป็นเพียงการจองและเธอเซ็นโดยไม่ได้อ่าน

7.1. สวัสดีตอนบ่าย ยังไม่ชัดเจนว่าใครลงนามข้อตกลงกับใคร? กับเอเจนซี่? กับนักพัฒนาหรือเจ้าของ?
เพื่อตอบคำถามของคุณอย่างถูกต้อง ควรอ่านสัญญาที่คุณทำไว้จะดีกว่า

7.2. สวัสดีโอลก้า
หากไม่คุ้นเคยกับเอกสาร (ข้อตกลง ฯลฯ) จะไม่สามารถให้คำตอบที่สมเหตุสมผลและสมเหตุสมผลได้

8.ขอคำแนะนำประเด็นหนึ่ง คือ เราสรุปสัญญาจองอพาร์ทเมนท์ตามจำนวนที่กำหนดเราจ่ายเงินจองนี้ไปเป็นจำนวน 10,000 สักพักเจ้าหน้าที่โทรมาบอกว่าราคาขึ้น ตามคำสั่งภายในของตน ตามลำดับนี้ วันที่ที่ใช้ช่วงราคานี้สำหรับอพาร์ทเมนท์จะไม่เกี่ยวข้องกับเรา! คำถามคือผู้พัฒนาหรือตัวแทนสามารถเปลี่ยนราคาอพาร์ทเมนท์ได้หรือไม่หากลงทะเบียนในการจองนี้

8.1. ไม่ได้. คำสั่งของพวกเขาใช้ไม่ได้กับคุณ แต่คุณต้องดูสัญญาสรุปสำหรับการจองนี้ (มาตรา 421 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เงื่อนไขและภาระผูกพันที่ระบุไว้ในนั้น (มาตรา 309 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) รวมถึง ว่าด้วยเรื่องของการกำหนดราคา และคำสั่งของพวกเขามีผลกับพวกเขาเท่านั้นและไม่เกี่ยวข้องกับคุณ เงื่อนไขของสัญญาที่สรุปไว้อาจมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มเติม ข้อตกลง (มาตรา 452-453 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

8.2. เหตุผลในการจองคือ มีการจองอพาร์ทเมนต์เฉพาะไว้ให้คุณในราคาที่กำหนด ดังนั้นราคาจึงไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้หลังจากนี้ มาตรา 308,309,421 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย คำสั่งไม่มีส่วนเกี่ยวข้อง ยิ่งกว่านั้นพวกเขาไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับคุณเลย

8.3. สวัสดียูริ หากข้อตกลงการจองของคุณไม่ได้กำหนดความเป็นไปได้ในการเปลี่ยนแปลงราคาอพาร์ทเมนท์ผู้พัฒนาจะไม่สามารถเปลี่ยนแปลงราคาได้ (มาตรา 421 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

8.4. ราคาไม่ได้ถูกควบคุมโดยคำสั่งซื้อใด ๆ และไม่เคยได้รับการควบคุม มีแนวคิดเรื่อง "เสรีภาพในการทำสัญญา" ที่กำหนดไว้ในมาตรา 421 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เห็นได้ชัดว่าหน่วยงานจ้างนักหลอกลวงธรรมดา ดังนั้นคุณไม่ควรไปยุ่งกับพวกเขา

8.5. ที่นี่เราต้องดำเนินการจากข้อเท็จจริงที่ว่าราคาจองรวมอยู่ในสัญญาแล้ว ในเรื่องนี้ เพื่อที่จะเปลี่ยนแปลงราคาหากสัญญาการจองไม่มีข้อกำหนดที่ให้สิทธิ์แก่นักพัฒนาในการเปลี่ยนแปลงราคาเพียงฝ่ายเดียว จากนั้นตามมาตรา 450-452 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในการเปลี่ยนแปลงราคาจำเป็นต้องสรุปข้อตกลงเพิ่มเติมในสัญญา การเปลี่ยนแปลงราคาจะผิดกฎหมายหากไม่มีการสรุปข้อตกลงดังกล่าว และคำสั่งภายในไม่ใช่พื้นฐานในการเปลี่ยนแปลงราคา

8.6. ตามกฎทั่วไปตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ไม่อนุญาตให้มีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของสัญญาฝ่ายเดียว

8.7. ตามกฎทั่วไปตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ไม่อนุญาตให้มีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของสัญญาฝ่ายเดียว
การเพิกเฉยต่อข้อกำหนดดังกล่าวและการเปลี่ยนแปลงราคาเพียงฝ่ายเดียวจะถือเป็นการเปลี่ยนแปลงฝ่ายเดียวใน DDU ซึ่งขัดแย้งโดยตรงต่อมาตรา มาตรา 310 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย หากนักพัฒนาเปลี่ยนแปลงโดยไม่ได้รับความยินยอมจากคุณ คุณจะต้องค้นหาสาเหตุที่เขาทำและระบุว่าการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวไม่สามารถยอมรับได้เพียงฝ่ายเดียว

นอกจากนี้สัญญาไม่สามารถให้ความเป็นไปได้ในการเปลี่ยนแปลงราคาฝ่ายเดียวในส่วนของนักพัฒนา การมีอยู่ของเงื่อนไขดังกล่าวจะขัดแย้งกับวรรค 1 ของมาตรา มาตรา 16 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค" ซึ่งเป็นการละเมิดสิทธิของผู้ถือหุ้น เมื่อเปรียบเทียบกับมาตรา 16 310 จีเค. ดังนั้นข้อกำหนดดังกล่าวจะเป็นโมฆะ
ตามมาตรา 1 ของมาตรา มาตรา 452 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อตกลงในการแก้ไขจะต้องจัดทำในรูปแบบเดียวกับข้อตกลงนั้นเอง ดังนั้น ตามมาตรา 3 ของมาตรา 4 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214 ข้อตกลงระหว่างคู่สัญญากับ DDU ในการเปลี่ยนแปลงราคาจะต้องจัดทำเป็นเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษรและลงทะเบียนกับ Rosreestr ด้วย

8.8. สวัสดียูริที่รัก!
หากคำถามของคุณเกี่ยวข้องกับการซื้ออพาร์ทเมนต์ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214-FZ "ในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ และการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย" ในกรณีนี้ กฎหมายไม่ได้กำหนดให้ "จอง" อพาร์ทเมนท์ใด ๆ ก่อนที่จะสรุปข้อตกลงสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน
"การจอง" อพาร์ทเมนต์ซึ่งผู้พัฒนาคิดค้นขึ้นนี้ไม่มีคุณสมบัติสำหรับข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันหรือข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์
แต่ถ้าคุณสนใจโดยเฉพาะในราคาของ "การจอง" อพาร์ทเมนต์ที่ไม่ชัดเจนทั้งหมดราคาที่ระบุในข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับ "การจอง" ของอพาร์ทเมนท์จะไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้หากไม่ได้รับความยินยอมจากคุณ (มาตรา 451 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของ สหพันธรัฐรัสเซีย)
ขอให้โชคดีกับคุณ

9. ตามข้อตกลงการจอง จำนวนเงินในการจองอพาร์ทเมนท์ได้ชำระไปเมื่อ 2 สัปดาห์ก่อน สัญญามีข้อ: เงินที่จ่ายภายใต้สัญญานี้จะไม่ถูกส่งคืนให้กับลูกค้า ไม่ว่าลูกค้าจะสรุปข้อตกลงสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันสำหรับวัตถุที่เลือกหรือไม่ เป็นไปได้ไหมที่จะขอเงินคืน?

9.1. อาจเป็นไปได้ว่าสิ่งที่ระบุไว้นั้นผิดกฎหมายในการคืนสินค้าจำเป็นต้องยื่นคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรตามบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่ง

หากคุณพบว่าการตั้งคำถามเป็นเรื่องยาก ให้โทรไปที่โทรศัพท์หลายสายฟรี 8 800 505-91-11 ทนายความจะช่วยคุณ

ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ผู้คนจะใช้โปรแกรมสำหรับนักพัฒนาเพื่อจองอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ล่วงหน้า สามารถดาวน์โหลดสัญญาตัวอย่างได้ฟรี

ข้อตกลงยอดนิยมในวันนี้ ข้อตกลงการจองอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่มีความแตกต่างและคุณสมบัติมากมาย การเติบโตอย่างรวดเร็วในการก่อสร้างตารางเมตรกำลังดึงดูดโครงสร้างที่ฉ้อโกงมาสู่อุตสาหกรรมนี้ เมื่อจัดทำสัญญาจองอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่คุณต้องตรวจสอบแต่ละวลีและตัวอักษรหลายครั้ง มิฉะนั้นก็มีโอกาสที่จะถูกทิ้งไว้โดยไม่มีเงินและที่อยู่อาศัย ในหน้าแหล่งข้อมูลฟรีนี้ คุณสามารถดาวน์โหลดตัวอย่างรายงานภายใต้การสนทนา และใช้แบบฟอร์มในการปฏิบัติงานของคุณเอง

ไม่ใช่ทุกคนจะซื้ออาคารใหม่ด้วยเงินสดได้ การขายจำนวนมากเกิดขึ้นโดยใช้เงินทุนที่ยืมมา ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ผู้คนจะใช้โปรแกรมพัฒนาพิเศษแบบผ่อนชำระหรือจองล่วงหน้า ในกรณีหลังนี้ ความตั้งใจของผู้ซื้อที่จะซื้อตารางเมตรในอาคารใหม่จะถูกบันทึกไว้ และเรื่องของสัญญาจะถูกลบออกจากการขาย ประเด็นอื่นๆ ทั้งหมดของข้อตกลงที่เป็นลายลักษณ์อักษรจะรวมอยู่ในข้อตกลงตามดุลยพินิจของคู่สัญญา จะต้องไม่ขัดต่อกฎหมายและไม่กระทบต่อสิทธิของผู้เข้าร่วม

ข้อบังคับของสัญญาสำหรับการจองอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่

:

• ส่วนหัวจะบันทึก: ชื่อ, วันที่, สถานที่ของการทำธุรกรรม;
• รายละเอียดของผู้เข้าร่วมมีดังนี้
• นอกจากนี้ เรื่องของการจอง เงื่อนไข แนวคิด ลักษณะทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์ พารามิเตอร์อื่น ๆ
• สิทธิ ภาระผูกพัน เงื่อนไข ราคา;
• ความรับผิดต่อการละเมิดเงื่อนไขสำคัญ
• บทบัญญัติสุดท้าย เหตุสุดวิสัย การระงับข้อพิพาท
• ลายเซ็น, ทรานสคริปต์

ตามความหมายของสัญญานี้ เป็นที่ชัดเจนว่าผู้พัฒนาสัญญาว่าจะไม่ขายทรัพย์สินที่ระบุในข้อตกลงการจองให้กับบุคคลอื่น และผู้ซื้อตกลงที่จะซื้อคืนในราคาที่กำหนดภายในกรอบเวลาที่กำหนด แบบฟอร์มการจองที่เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายช่วยให้ผู้เข้าร่วมสามารถทำข้อตกลงตามข้อตกลงได้ จุดสำคัญมากในสัญญาสำหรับการจองอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่คือต้นทุนสุดท้ายของทรัพย์สินและการชำระเงินที่รับประกัน เป็นการดีที่สุดที่จะมอบความไว้วางใจในการพัฒนาย่อหน้าเหล่านี้ให้กับผู้เชี่ยวชาญเพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบด้านลบ