• Si të mbroheni nga blerja e padëshiruar e një apartamenti "me mangësi", që në këtë rast nënkupton rizhvillim të paligjshëm?
• Çfarë duhet të bëni nëse ende keni blerë një apartament të tillë? Kush është përgjegjës për rizhvillimin e paautorizuar: blerësi apo shitësi i një apartamenti të tillë?
• A është e mundur të ndërpritet një kontratë për shitjen dhe blerjen e një apartamenti me rindërtim të paautorizuar (të paligjshëm)?
• Çfarë tjetër duhet t'i kushtoni vëmendje kur blini dhe shisni një shtëpi?

Përgjigju:

Çështje të përgjithshme të pastërtisë dhe sigurisë së transaksionit të blerjes dhe shitjes

Ne kemi shkruar më parë për disa aspekte të marrëveshjes që duhet t'i kushtoni vëmendje kur ta lidhni atë. Ne rekomandojmë për këtë temë:

Ne kemi shkruar për rreziqet e blerjes së një apartamenti në artikull:

• Shitës i paaftë - transaksion i pavlefshëm!
• Kur tjetër mirëbesimi i blerjes nuk ka rëndësi
• Si të shmangni një blerje të keqe?

Kushtet e marrëveshjes për "pastërtinë" e banesës

Tradicionalisht, marrëveshja e blerjes dhe shitjes përcakton afërsisht kushtin e mëposhtëm:

“Shitësi garanton që ambientet e banimit – apartamenti nr... në adresën... janë të lira nga të drejtat e palëve të treta, nuk janë në arrest, peng dhe nuk janë objekt konflikti ligjor; në lidhje me ambientet nuk ka asnjë ndalim për përdorim për qëllimin e tij të synuar ose urdhër për të eliminuar ndonjë ose shkelje"

Kushtet e mësipërme të kontratës mund të plotësohen me sa vijon:

“...nuk ka shenja të rizhvillimit apo rindërtimit të paautorizuar (d.m.th. pa leje nga pushteti vendor) të banesës së specifikuar.”

Sidoqoftë, një formulim i tillë, nëse në fakt ka shenja të rizhvillimit të paautorizuar, nuk do të shpëtojë nga pasojat negative për blerësin e banesës, të cilat do të diskutohen më poshtë. Fakti i pranisë ose mungesës së rindërtimit të paautorizuar në apartamentin e blerë konstatohet nga blerësi me një kontroll të thjeshtë vizual të ambienteve dhe krahasimin e asaj që shihet me dokumentacionin teknik për apartamentin.

Rizhvillimi i paligjshëm dhe mundësia e përfundimit të marrëveshjes së shitblerjes

Nëse papritmas, pas blerjes së një apartamenti, rezulton se pronarët e mëparshëm kanë kryer rizhvillim ose rindërtim të paautorizuar atje, atëherë mundësia e përfundimit të marrëveshjes së blerjes dhe shitjes në gjykatë varet nga "rezultatet" e rizhvillimit dhe natyra e teknikës. ndryshimet:

1) nuk ka arsye për përfundimin e marrëveshjes së blerjes dhe shitjes për ambientet e banimit për shkak të rizhvillimit të paautorizuar nëse, si rezultat i një rizhvillimi të tillë, nuk janë vendosur shkelje të kërkesave rregullatore, kërkesat e kodeve dhe rregulloreve të ndërtimit dhe kostot dhe kostot kohore joproporcionale për eliminimi (ose legalizimi) nuk kërkohet.

Për më tepër, blerjes i paraprin një inspektim dhe krahasim me pasaportën teknike të banesës; mos vërejtja e ndryshimeve të rëndësishme është pakujdesi e blerësit.

Shembull nga praktika gjyqësore:

“Prania e rizhvillimit të paautorizuar nuk mund të shërbejë si bazë për zgjidhjen e marrëveshjes së shitblerjes, pasi paditësit duhet të kishin ditur për praninë e saj gjatë inspektimit të banesës dhe njohjes me dokumentacionin teknik të banesës; duke nënshkruar blerjen dhe shitjen. Marrëveshja, paditësit shprehën vullnetin e tyre për të blerë apartamentin në gjendjen e përcaktuar, gjë që vërtetohet nga pika 9 e kontratës, sipas së cilës gjendja teknike e banesës kënaq blerësin.

Refuzimi për të përmbushur kërkesën për përfundimin e marrëveshjes së shitblerjes së banesës sjell refuzimin e plotësimit të pretendimeve të mbetura që rrjedhin prej saj” (Vendimi i apelit i Gjykatës Rajonale të Khabarovsk, datë 18 dhjetor 2013 në çështjen nr. 33-8104/13).

Sidoqoftë, ne besojmë se në rastin në diskutim, dispozitat e nenit 475 të Kodit Civil të Federatës Ruse janë mjaft të zbatueshme.

Në Art. 475 i Kodit Civil të Federatës Ruse përmban dispozita në lidhje me të drejtat e blerësit në rast se shitësi transferon pasuri të paluajtshme me cilësi joadekuate, domethënë me defekte që nuk janë specifikuar në marrëveshjen e blerjes dhe shitjes. Kështu, blerësi, sipas zgjedhjes së tij, mund të kërkojë:

• një ulje proporcionale në çmimin e blerjes së pasurisë së paluajtshme të transferuar;
• eliminimi falas i defekteve në pasuri të paluajtshme brenda një kohe të arsyeshme;
• rimbursimin e shpenzimeve të tyre për eliminimin e defekteve në pronën e shitur.

Kjo do të thotë, kostoja e eliminimit të defekteve mund të rikuperohet nga shitësi. Ne besojmë se fondet e shpenzuara për legjitimimin e rizhvillimit të kryer nga shitësi mund t'i atribuohen gjithashtu kostove të eliminimit.

2) ekzistojnë arsye për përfundimin e kontratës për blerjen dhe shitjen e ambienteve të banimit për shkak të rizhvillimit të paautorizuar nëse konstatohet se rizhvillimi ka rezultuar në shkelje të kërkesave rregullatore, kërkesave të kodeve dhe rregullave të ndërtimit dhe kostot disproporcionale dhe koha e shpenzuar për eliminimin janë kërkohet. Për shembull, rizhvillimi dhe rindërtimi janë të ndaluara, si rezultat i të cilit banjo është e vendosur mbi hapësirën e banimit të banesës më poshtë (dhoma e gjumit, dhoma e ndenjes, etj.). Ose, për shembull, janë rindërtuar komunikimet inxhinierike, si rezultat i të cilave presioni i ujit në sistem ua ka vështirësuar pronarëve të tjerë marrjen e shërbimeve publike (për shembull, furnizimi me ujë... Epo, etj.).

Kush duhet të eliminojë pasojat e rizhvillimit të paautorizuar: pronari i mëparshëm apo ai aktual?

Si sipas legjislacionit aktual të Federatës Ruse, ashtu edhe në praktikën gjyqësore, ky është qartë pronari aktual i ambienteve të banimit, përkundër faktit se rizhvillimi është kryer edhe para tij.

Një shembull në praktikën gjyqësore për këtë çështje:

“Argumenti i ankimit të O. se ai ka fituar një pjesë të objektit kontestues në gjendje të riprojektuar nuk mund të merret parasysh dhe të shërbejë si bazë për anulimin e vendimit të gjykatës, pasi ai, duke qenë pronar i pjesës së objektit kontestues. lokalet, është i detyruar të eliminojë shkeljen e të drejtave të pronarëve të tjerë të ambienteve të banimit në një ndërtesë apartamentesh në lidhje me rindërtimin, rizhvillimin dhe riorganizimin e këtij ambienti" (Vendimi i apelit i Gjykatës Rajonale Krasnoyarsk, datë 10/09/2013 në çështjen nr. 33-9606/2013)

Rizhvillimi. Rregullat e ligjit. Praktika e arbitrazhit

Në kuadër të këtij neni, nuk do të ndalemi në detaje për çështjet e rindërtimit të paautorizuar të ambienteve, pasi këto çështje trajtohen në detaje në rishikimin e praktikës “Rindërtimi dhe rindërtimi i një apartamenti. Legalizimi i rindërtimit të paautorizuar”, i cili përfshinte artikujt e mëposhtëm:

• Rindërtimi i apartamentit. Koncepti
• Rinovim apartamenti. Koncepti
• Rindërtimi. Koncepti
• Rindërtimi dhe rizhvillimi. Llojet e punëve. Dallimet
• Dokumentet bashkangjitur aplikimit për rindërtim dhe rizhvillim të ambienteve të banimit
• Çfarë konsiderohet rindërtimi i paligjshëm (i paautorizuar) i një apartamenti?
• Pasojat e rindërtimit dhe rindërtimit të paautorizuar të ambienteve të banimit
• Rindërtim dhe rindërtim i paautorizuar dhe shitja e një apartamenti në ankand publik
• Gjobë për rindërtim të paautorizuar (të paligjshëm) të një apartamenti
• Legalizimi (regjistrimi) i rindërtimit të banesës përmes gjykatës
• Praktika gjyqësore e legalizimit të rizhvillimit dhe rindërtimit të një apartamenti
• Ndryshimi i qëllimit të lokaleve si rezultat i rizhvillimit. Praktika e arbitrazhit

Pronarët e shtëpive, duke u përpjekur të përmirësojnë kushtet e jetesës, janë të angazhuar në rizhvillim. Ajo nuk është gjithmonë e zyrtarizuar në përputhje me ligjin dhe shpesh kalon pa u vënë re derisa të vijë nevoja për të shitur hapësirën e banimit. Atëherë pronarët janë të interesuar nëse është e mundur të shesin një apartament me një rizhvillim të paligjshëm dhe nëse kjo është një pengesë për përfundimin e transaksionit.

Blerësi duhet të jetë i interesuar të zbulojë faktin që apartamenti është rimodeluar. Nëse rizhvillimi është i paligjshëm, pas blerjes ai është përgjegjës për rizhvillimin e paautorizuar. Ai do të duhet të kujdeset për procesin e dhënies së lejeve në përputhje me gjendjen aktuale të ambienteve ose t'i japë një pamje që korrespondon me paraqitjen origjinale.

Për të shmangur problemet dhe humbjet materiale, blerësi duhet të kontrollojë dokumentacionin e BTI-së për apartamentin që shitet për t'u siguruar që nuk ka rizhvillime. Nëse ndryshimet legalizohen, ato shënohen me vija të kuqe në plan. Mungesa e tyre nuk do të thotë që rizhvillimi nuk u krye. Është më mirë të marrësh një plan dhe të ecësh nëpër pronë, duke e kontrolluar atë me gjendjen aktuale të lokaleve.

Llojet e rizhvillimit të lejuar

Legjislacioni nuk i konsideron një numër ndryshimesh si rizhvillim, kështu që është e mundur të shesësh një apartament me ose pa miratim ligjor - nuk është e nevojshme. Kjo përfshin modifikimet e mëposhtme:

• mobiljet e integruara u çmontuan;
• pajisjet teknike u zhvendosën, por mbetën në të njëjtat ambiente;
• ballkon me xham, lozhë pa shkelje të madhësisë;
• Në banjë u prish një ndarje, e cila nuk ishte një strukturë mbajtëse.

E rëndësishme! Heqja e ndarjes midis dhomave çon në përçarje të paraqitjes. Në këtë rast, është e nevojshme të koordinoni ndryshimin e paautorizuar me autoritetet përkatëse.

Ajo që absolutisht nuk mund të ndryshohet

Disa rizhvillime janë të ndaluara me ligj, kështu që nuk do të jetë e mundur legalizimi i tyre. Ndalohet rreptësisht kryerja e punës nëse:

• përkeqësojnë kushtet e jetesës së banorëve të tjerë të shtëpisë;
• i bëjnë ambientet të pabanueshme;
• shkelin rregullat sanitare, të ndërtimit dhe të sigurisë nga zjarri.

Ky rindërtim nuk është dakorduar, nëse zbulohet, pronari është i detyruar të rivendosë apartamentin në gjendjen e mëparshme. Ndryshime të tjera në paraqitje, nëse nuk janë të ndaluara, lejohen, por duhet marrë leje. Atëherë nuk do të ketë asnjë dyshim nëse është e mundur të shiten pasuri të paluajtshme me ndryshime të paligjshme të konfigurimit.

Metodat e shitjes me rizhvillim

Kur shitet një apartament me një rizhvillim të pamiratuar, nëse ka të bëjë me punë të lejuar, nuk ka pengesa të veçanta për përfundimin e transaksionit. Zgjidhja më e mirë për të dyja palët është legalizimi i ndryshimit. Në këtë rast, askush nuk rrezikon që pas një rindërtimi të paligjshëm të ndodhin pasoja të pakëndshme: apartamenti mund të shitet, nuk do të ketë sanksione.

Për para të gatshme

Më shpesh, apartamentet me rizhvillim të paligjshëm kërkohen të shiten me para në dorë. Shitësi nuk rrezikon, vetëm vlera e pronës ulet me 10-20%. Blerësit shpesh janë të gatshëm ta bëjnë këtë, duke dashur të kursejnë para. Ata nuk dyshojnë ose nuk duan të mendojnë për pasojat e pakëndshme që mund të sjellë një marrëveshje e tillë.

E rëndësishme! Nëse rindërtimi i banesave është i paligjshëm, shitja e një apartamenti me rinovim kryhet sipas dokumentacionit që nuk pasqyron ndryshimet. Nga momenti i lidhjes së kontratës, blerësi bëhet pronar dhe e gjithë përgjegjësia për legalizimin e planvendosjes së paligjshme bie mbi të.

Ndonjëherë kjo rezulton në kosto të tilla që kursimet në blerje do të jenë më pak. Kjo ndodh nëse ndryshimet në konfigurimin e banesës nuk mund të bien dakord - është kryer punë e ndaluar. Atëherë pronari i ri do të duhet ta kthejë objektin në gjendjen e tij origjinale me shpenzimet e tij ose ta sjellë atë në një formë që mund të legjitimohet.

Për hipotekë

Nuk është e mundur të marrësh një kredi për një apartament me rizhvillim të paligjshëm kudo. Ka banka që përpunojnë transaksione të ngjashme hipotekore. Për të shitur një pronë në këtë mënyrë, është më e vështirë për pronarin të gjejë një blerës. Por ajo funksionon hapur - banka dhe blerësi e dinë për ndryshimin e paligjshëm.

Pala që jep kredinë siguron veten. Kontrata përcakton se si do të procedohet me regjistrimin e rizhvillimit. Tregohet se pronari i ri do ta legjitimojë atë, zakonisht ndahen 6 muaj për këtë. Të gjitha rreziqet e mëvonshme bien mbi blerësin, dhe ato mund të jenë shumë të mëdha. Mund të rezultojë se ndryshimet nuk mund të legjitimohen. Rosreestr gjithashtu ka të drejtë të refuzojë regjistrimin, duke përmendur riorganizimin e paligjshëm si bazë.

Si të legalizohet rizhvillimi

Nëse organizoni rizhvillimin para shitjes, do të jetë më e lehtë për pronarin e banesës ta shesë atë. Shitësi nuk do të duhet të ulë çmimin e shtëpisë në mënyrë që të tërheqë blerësit e mundshëm në këtë mënyrë. Legalizimi i rizhvillimit do të lejojë jo vetëm shitjen e apartamentit, por edhe deklarimin e një çmimi të rritur nëse rimodelimi ka përmirësuar ndjeshëm kushtet e jetesës.

Përpara përfundimit të punës

Pronari duhet të kuptojë qartë se çfarë ndryshimesh synon të bëjë në paraqitjen. Kërkohet pajisja me pasaportë teknike, e cila përmban një përshkrim të plotë të ambienteve. Në bazë të tij planifikohet puna e ardhshme.

Kërkohet koordinimi i disa veprimeve me zjarrfikësit dhe ujësjellësat. Kjo vlen për rastet kur preken linjat e shërbimeve. Nëse shtëpia është monument arkitektonik ose historik, rindërtimi i banesës nuk do të lejohet pa lejen e komisionit përkatës. Ju duhet të porosisni një projekt rizhvillimi nga një organizatë e licencuar. Nëse shtëpia është standarde e zakonshme, nuk planifikohen ndryshime të rëndësishme, mjafton skica juaj.

Kërkohen gjithashtu dokumente të tjera: pronësia dhe pëlqimi i pronarëve të mbetur për paraqitjen e re, nëse ka. Pasi ka mbledhur gjithçka të nevojshme, pronari shkon në administratën e qytetit. Ai shkruan aty.

Zyrtarët po kontrollojnë dokumentet dhe riorganizimin e planifikuar. Detyra e tyre është të sigurohen që kjo të mos prekë strukturat mbështetëse apo komunikimet jetike, siç lejohet me ligj.

Kanë mbetur edhe dy muaj për të pritur një vendim. Nëse përgjigja është pozitive, lëshohet një leje që tregon periudhën gjatë së cilës mund të ndryshohet faqosja. Kur të përfundojë, ata kërkojnë një certifikatë të re regjistrimi dhe dorëzojnë dokumente në Rosreestr për të ndryshuar planin kadastral të banesave. Tani nuk ka asnjë pengesë për shitjen e pasurive të paluajtshme.

Pas përfundimit të punës

Nëse rindërtimi i një apartamenti nuk legalizohet, legalizimi i tij kryhet nga shitësi ose pronari i ri pas blerjes. Përfundimi është më i vështirë se përpara se të kryhej puna. Si të merreni me rizhvillimin e paligjshëm në mënyrë që transaksioni i shitjes të mos zhvlerësohet, specifikohet në nenet 25-29 të Kodit të Strehimit. Ndryshimet në rregullat e legalizimit pas ndryshimeve dhe miratimit nuk janë shumë të mëdha, dokumentet e kërkuara janë të njëjta:

• deklaratë;
• plan apartamentesh;
• kopje të noterizuara të dokumenteve të banimit;
• pëlqimin e banorëve të tjerë të rritur;
• pasaportë teknike nga BTI;
• leje nga komisioni për mbikëqyrjen e monumenteve historike dhe arkitekturore.

Ata dërgohen në administratë dhe presin një vizitë nga një inspektor nga komisioni përkatës. Qëllimi i vizitës së tij është të sigurohet që plani në pasaportën teknike dhe faqosja aktuale të mos korrespondojnë. Pas ca kohësh, inspektimi i banesave do të miratojë rizhvillimin ose do të refuzojë, duke dhënë një shpjegim të arsyetuar për arsyet.

Kur apartamenti shitet, rizhvillimi i paautorizuar legalizohet nga blerësi - pronari i ri. Ai imagjinon:

• pasaportë;
• dokumente për apartamentin;
• marrëveshje për një transaksion tregtar të përfunduar;
• një faturë për pagesën e detyrës shtetërore për regjistrimin e banesës;
• akti i pranimit dhe kalimit të hapësirës së banimit.

E rëndësishme! Është më mirë të kryeni miratimet përpara se të shisni një apartament me rizhvillim të paligjshëm, përndryshe ekziston rreziku që transaksioni të shpallet i pavlefshëm dhe pronarit të ri t'i mohohet regjistrimi.

Kur merret miratimi për miratimin e një rizhvillimi të paautorizuar, pronari kontakton BTI dhe merr një ekstrakt nga kadastra. Dokumentet i paraqiten departamentit të ndërtimit dhe arkitekturës. Specialisti harton një draft të ndryshimeve ekzistuese. Ai do të miratohet nga stacioni sanitar, shërbimi zjarrfikës dhe administrata.

Pasi planifikimi të miratohet nga autoritetet rregullatore, një specialist nga BTI ftohet për të inspektuar ambientet dhe për të hartuar dokumentacion të ri. Bëhen rregullime në plan dhe pasaportë kadastrale. Përpara se të shisni pronën, duhet të merrni ekstrakte nga këto dokumente të përditësuara.

Nëse një përpjekje për të legalizuar ndryshimet ekzistuese në organet qeveritare dhe shërbimet përkatëse dështon, shansi i fundit është të shkoni në gjykatë. Ata japin të njëjtat dokumente dhe një vendim për të refuzuar legalizimin e rizhvillimit. Një deklaratë pretendimi është duke u shkruar, një mostër mund të shkarkohet. Gjykata e shqyrton çështjen brenda 30 ditëve dhe merr vendim.

Nëse gjykata ka marrë një vendim pozitiv për aplikantin - ajo ka njohur ligjshmërinë e rizhvillimit - është e nevojshme të merret një certifikatë e re regjistrimi dhe të regjistrohet. Por vendimi i gjykatës nuk është gjithmonë në favor të paditësit: ai mund të njohë si të paligjshme ndryshimet në paraqitjen e banesës, të tilla që kërcënojnë sigurinë e banorëve të shtëpisë. Në këtë rast, pronari do të jetë i detyruar ta kthejë apartamentin në gjendjen e tij origjinale - deri atëherë është e pamundur ta shesë atë.

Rreziqet e rizhvillimit të paligjshëm për blerësin

Pas përfundimit të transaksionit, blerësi që është përgjegjës për apartamentin bëhet pronar i plotë. Karakteristikat e banesave përmbahen në dokumentet e BTI dhe pasaportën kadastrale. Ato hartohen me marrjen e pronësisë dhe konfirmojnë të drejtat për të kryer transaksione. Ndryshimi i karakteristikave të hapësirës së banimit kërkon njohjen automatike të këtyre dokumenteve si të pavlefshme.

Kur blen një apartament me planimetri të paligjshme, rezulton se ish-pronari transferon pasaportën dhe planin për një dhomë dhe në fakt pronari i ri merr një tjetër. Mund të ndryshojë shumë në karakteristikat e tij nga ato të deklaruara - konfigurimi, zona. Nëse nuk merren masa për legalizimin e rizhvillimit, në të ardhmen pronari nuk do të jetë në gjendje të shesë, lërë trashëgim apo hipotekojë pronën me ndryshime.

Situata më e favorshme për blerësin ndodh kur rizhvillimi është i vogël dhe përputhet me ndryshimet e lejuara me ligj. Paguhet një gjobë, faqosja legalizohet përmes gjykatës dhe kryhet një dizajn i ri.

Sanksionet për rizhvillimin e paligjshëm

Nëse zbulohet rindërtimi i paligjshëm, më e pakta që kërcënon pronarin është ajo administrative gjobë 2-2,5 mijë rubla. Kjo nëse rizhvillimi nuk ndikoi në strukturat mbështetëse, siguria e shtëpisë dhe fqinjëve nuk kërcënohet.

Nëse pasojat e rindërtimit të paligjshëm të lokaleve janë më të rënda, shkaktohet dëmtim i pronës ose shëndetit të personave të tjerë, gjoba është 5 mijë rubla . Për më tepër, pronarit do t'i kërkohet të sjellë lokalet në një gjendje në përputhje me dokumentacionin për të. Kostot e restaurimit mund të jenë të konsiderueshme.

Nëse pas planifikimit të paligjshëm, persona të tjerë janë lënduar rëndë, vërtetohet natyra e paramenduar e veprimeve të pronarit, ai do të duhet të paguajë dëmshpërblim. Nëse pronari refuzon të legalizojë ndryshimin, ai mund të dëbohet dhe apartamenti të shitet në ankand (neni 29 i Kodit të Banesave).

Rizhvillimi i paautorizuar është një veprim i paligjshëm dhe sjell pasoja ligjore për pronarin. Ndalohet transaksioni i pasurive të paluajtshme, apartamenti nuk mund të shitet dhe asnjë transaksion tjetër nuk mund të kryhet. Kjo ju bind dhe ju bën të kuptoni nëse është e nevojshme të legalizoni rizhvillimin e banesës suaj gjatë shitjes.

Është e mundur të shiten pasuri të paluajtshme me planimetri të paligjshme. Rreziqet që ekzistojnë në lidhjen e një transaksioni shqetësojnë më shumë blerësin - tani ai mban të gjitha detyrimet për të legalizuar rindërtimin, përndryshe nuk do të mund të disponojë plotësisht pronën.

Dhe ato analizohen më në detaje nga redaktorët tanë në postime speciale.

Nëse keni ende pyetje, mund t'i bëni ato në komente ose gjatë një konsultimi falas me një avokat. Regjistrohuni në faqen tonë të internetit përmes një konsulenti.

Ne do të jemi mirënjohës për vlerësimin, pëlqimin dhe ripostimin e postimit.

Një nga llojet e barrës së padëshiruar në një apartament është rizhvillimi i paligjshëm. Në këtë artikull do të shqyrtojmë rreziqet e të dy palëve - si shitësit ashtu edhe blerësit.

Sipas Ligjit për Regjistrimin Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksioneve me të, ai nuk përfshihet në listën e arsyeve për refuzimin e regjistrimit të një marrëveshjeje, megjithatë, në praktikë, Rosreestr shpesh refuzon të kryejë transaksione nëse ka rizhvillim në apartamenti dhe vijat e kuqe janë pasqyruar në dokumentet e BTI.

Shitja e një apartamenti me rizhvillim, foto:

Si të zbuloni se një apartament po shitet me një rizhvillim të paligjshëm?

Ndodh që kur shesin një apartament me rizhvillim, sekserët e paskrupullt e mbyllin këtë fakt. Kjo është arsyeja pse blerësit e ardhshëm duhet së pari të kontrollojnë paraqitjen aktuale të banesës mePlani i katit të BTI. Nëse gjeni mospërputhje, kjo do të thotë rindërtim i paautorizuar i banesës, i pa miratuar nga autoritetet mbikëqyrëse.

Në rastin e blerjes së një apartamenti, nëse ndryshimet tregohen në planimetrinë e BTI me vija të kuqe. ju, si pronar i ri, do të jeni të detyruar të legjitimoni ndryshimet që kanë ndodhur në Inspektoratin e Strehimit të Moskës, domethënë të mbledhni dokumentet e nevojshme dhe paguani një gjobë . Duhet të theksohet se nuk është gjithmonë e mundur të legjitimohen linjat e kuqe të BTI. Nëse riparimi është kryer në kundërshtim me kodet dhe rregulloret e ndërtimit, ose nuk përputhet legjislacioni për strehimin , do të duhet të ktheni pjesërisht ose plotësisht apartamentin në pamjen e mëparshme. Blerja e një apartamenti të tillë më pas mund të rezultojë në humbje të konsiderueshme materiale për ju, pasi rivendosja e paraqitjes origjinale ose sjellja e strukturës së banesës në një opsion të rënë dakord do të bjerë mbi supet e pronarit të ardhshëm.

Plani i BTI me vija të kuqe, foto:

Vlerësimi i rizhvillimit gjatë shitjes së një apartamenti

Shitja e një apartamenti me rizhvillim mund të rezultojë të jetë një marrëveshje fitimprurëse për ju vetëm nëse puna është legalizuar në kohë. Sipas statistikave, kostoja e një apartamenti me një rizhvillim të rënë dakord është të paktën 10% më i lartë se kostoja e banesave të ngjashme, por pa rizhvillim. Kostoja e një apartamenti me rizhvillim të paligjshëm kur shitet, të paktën zvogëlohet me të njëjtën 10%, ose edhe më shumë.

Blerësit e ardhshëm shpesh telefonojnë kompaninë tonë dhe kërkojnë të vlerësojnë koston e rizhvillimit, pasi shitësi është gati të bëjë një zbritje në koston e miratimit të tij.

Megjithatë, ka shumë gracka në vlerësime të tilla, për të cilat ne ofrojmë konsultime telefonike me rezervime. Për shembull, një blerës pyet: sa kushton legalizimi i kombinimit të një banjo dhe një tualeti. Në përgjithësi, ky është një rizhvillim i thjeshtë, kostoja dhe koha janë mjaft standarde. Sidoqoftë, përveç këtyre ndryshimeve, blerësit shpesh nuk na përcjellin shumë informacione të tjera, pasi ata nuk janë ekspertë në këtë fushë dhe as nuk dyshojnë se, për shembull, zëvendësimi i linoleumit me pllaka ose lëvizja e një dere i referohet gjithashtu rizhvillimi, dhe në përputhje me rrethanat kostoja dhe koha e miratimit do të rriten.

Lëvizja e portës, foto:

Fotot e punës sonë për lëvizjen e hyrjes në apartament:

Dhe shpesh ka raste kur rizhvillimi nuk është dakorduar në parim. Për shembull, nëse pyetni: "A është e mundur të legalizohet kombinimi i një banjo dhe një tualeti nëse kutia hidraulike në banjë është pak e prerë"? Ne do të përgjigjemi: kombinimi i dhomave lejohet, por prekja e kabinetit hidraulik kërkon pëlqimin e 2/3 të pronarëve të apartamenteve në ndërtesë.

Problemi këtu është se rizhvillimet nuk bien dakord "në pjesë", dhe një ngjarje e veçantë nuk mund të bihet dakord nëse një tjetër është në kundërshtim me ligjin ("Unë do ta ndërpres hapjen, por nuk do ta forcoj").

Pronari mund të konsultohet për mundësinë e marrëveshjes për rizhvillimin ose nga specialistë të kompanisë së profilit, ose nga qendra "Dokumentet e mia", ose nga drejtuesit e inspektimit të banesave të rrethit përkatës të Moskës gjatë orarit të pritjes.

Lista e aktiviteteve të ndaluara gjatë rizhvillimit mund të gjendet gjithashtu në pikën 11 të Shtojcës 1 të Dekretit të Qeverisë së Moskës nr. 508, i ndryshuar me 840.

Ai thotë se gjatë rizhvillimit është e ndaluar:

Praktika e shitjes së një apartamenti me rindërtim të paligjshëm

Le të shohim dy raste të zakonshme:

Opsioni 1 - Nëse një apartament me një plan urbanistik të paligjshëm blihet me para

Në këtë rast, menjëherë pas transaksionit, përgjegjësia i kalon blerësit, pasi prona është regjistruar sipas planit të vjetër të BTI. Si rregull, në këtë situatë, zbulohet se sa do të kushtojë legalizimi i rizhvillimit dhe bëhet një zbritje në koston e miratimit.

Shitësi nuk rrezikon asgjë këtu. Ai e shiti apartamentin sipas dokumenteve të vjetra, në të cilën nuk ka rizhvillim, zyrtarisht tashmë është bërë nga pronari i ri. Por blerësi mund të gjendet në një situatë të pakëndshme: rizhvillimi i paautorizuar mund të rezultojë i paqëndrueshëm dhe kostoja e likuidimit të tij do të jetë shumë herë më e madhe se zbritja e bërë nga shitësi. Për më tepër, në 90% të rasteve, vlerësimi i kostos së miratimit të rizhvillimit bëhet në bazë të disa telefonatave me kompani të specializuara, edhe pa analizuar planet e BTI.

Opsioni 2 - Nëse blerësi blen një apartament me hipotekë.

Këtu ka shumë më tepër komplekse. Shumë banka fillimisht nuk lëshojnë kredi hipotekare për blerjen e apartamenteve me rizhvillim të paligjshëm.

Por ne do të shqyrtojmë një situatë në të cilën banka nuk është thelbësisht kundër përpunimit të një transaksioni për blerjen dhe shitjen e një apartamenti me rizhvillim të paligjshëm.

Shitës Përsëri, ai fiton - rreziqet e tij janë minimale, përveç se ai do të duhet të kërkojë një blerës më gjatë. Ai shet “hapur” një apartament me rindërtim të paligjshëm, domethënë blerësi, banka, kompania e sigurimeve dhe e vlerësimit e dinë që apartamenti ka rindërtim të paligjshëm, por janë ende gati të japin një kredi.

Blerësi– këtu ka më shumë vështirësi. Banka dhe kompania e sigurimit japin kredi vetëm me kusht që pas blerjes së banesës, rizhvillimi të legalizohet në mënyrën e përcaktuar. Ky kusht thuhet në kontratë duke treguar afate të qarta. Zakonisht kjo periudhë është 6 muaj. Rreziku që rizhvillimi të jetë i paqëndrueshëm bie tërësisht mbi pronarin e ardhshëm dhe shoqërinë vlerësuese(të cilët vlerësojnë edhe mundësinë e marrëveshjes duke bërë 1-2 telefonata rastësisht). Për më tepër, në kohën e regjistrimit të transaksionit, Rosreestr mund të refuzojë me arsyetimin se është kryer rizhvillimi në apartament.

Rimodelimi i ambienteve të banimit është bërë shumë i popullarizuar vitet e fundit. Por shitja e një apartamenti me rindërtim apo ambiente të tjera banimi ka karakteristikat e veta. Nëse pronari, dhe janë bërë ndryshime në dokumentet e titullit dhe në pasaportën kadastrale, atëherë ai do të mund ta shesë pronën pa probleme dhe me një kosto rreth 10% të kostos normale.

Fakti i ligjshmërisë së ndryshimit të konfigurimit të lokaleve duhet të kontrollohet nga blerësi përpara nënshkrimit të kontratës, megjithëse rizhvillimi i paligjshëm nuk është pengesë për shitjen ose blerjen. Nëse nuk ka të dhëna në dokumente, pronari i ri do të duhet të marrë përgjegjësinë dhe të rregullojë strehimin në përputhje me planin aktual të katit. Në një rast tjetër, ai mund të kthejë lokalet në përputhje me planin origjinal.

Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe 7 ditë në javë.

Është i shpejtë dhe FALAS!

Në çdo rast, për të shmangur telashet, blerësi duhet të kontrollojë planin e dyshemesë së ambienteve në BTI; devijimet nga norma zakonisht tregohen me vija të kuqe. Por nëse plani duket normal, kjo nuk do të thotë se nuk ka pasur rizhvillim; ndoshta nuk është zbuluar. Është mirë të ecësh nëpër dhoma me një planimetri.

Nëse, si rezultat i rizhvillimit, muret mbajtëse, sistemet inxhinierike, dyshemetë dhe një sobë me gaz nuk janë prekur, atëherë miratimi mund të kryhet lehtësisht në mënyrë retroaktive. Por kur plani origjinal ndryshon ndjeshëm nga ai aktual dhe janë prekur strukturat mbajtëse, atëherë blerësi, pasi ka blerë një ambient me rizhvillim të paligjshëm, pret kosto të mëdha për miratim. Nëse shkelen standardet e strehimit të miratuara me ligj, miratimi do të bëhet i pamundur në çdo rast.

Nuk rekomandohet blerja e banesave me rizhvillim të paautorizuar, sepse miratimi ose kthimi i lokaleve në formën e tij origjinale mund të jetë i shtrenjtë për pronarin e ri. Kjo është gjithashtu një pengesë për marrjen e një kredie për blerjen e banesave të rimodeluara.

Dega ekzekutive ka të drejtë, në bazë të një vendimi gjyqësor, të konfiskojë banesat, rizhvillimin e të cilave pronari refuzon ta legjitimojë, kështu që më shpesh bankat nuk duan të lëshojnë një hipotekë për të, dhe nëse banka lëshon një kredisë, huamarrësit do t'i kërkohet të nënshkruajë një dokument që konfirmon se procedura ligjore do të kryhet në të ardhmen e afërt

Pse është e nevojshme kjo?

Shitësit që nuk plotësojnë dokumentet e miratimit në kohë më së shpeshti duhet të ulin çmimin e shtëpisë. Por para se të shisni, duhet të pyesni nëse rizhvillimi duhet të legalizohet. Në një rast tjetër, duhet të dini se si të shesni një apartament në mungesë të miratimit.

Sipas ligjit, rizhvillimi i referohet çdo ndryshimi në planin origjinal; ato mund të jenë të 2 llojeve:

Ligjore

Ata nuk kërkojnë ose kërkojnë leje të veçanta. Ato shoqërohen me ngulitje, likuidim, lëvizje të vogla: bateri; priza; veshjet e integruara; stufë me gaz; shirita peshqirësh me ngrohje; hidraulik; një tjetër. Nëse pronari vendos të lustrojë lozhën dhe të prishë ndarjen pa ngarkesë midis banjës dhe tualetit, atëherë ndryshimet konsiderohen të vogla, që do të thotë se nuk është e nevojshme të bëhen rregullime në dokumentet për apartamentin. Por nëse ndarjet ndërmjet dhomave prishen, pavarësisht nëse janë mbajtëse apo jo, atëherë planimetria (numri i dhomave) do të ndryshojë, çka do të thotë se veprimet do të duhet të koordinohen me autoritetet përkatëse. Në raste të tjera, ndryshimet mund të konsiderohen të ligjshme nëse pronari ka marrë leje për to.

Ilegale

Për ta nuk u mor asnjë leje. Marrëveshja nuk mund të legalizohej sepse u bënë ndryshime që ndaloheshin me ligj. Për shembull, pronari: zhvendosi radiatorët e ngrohjes në ballkonin me xham; instaluar një dysheme të nxehtë duke përdorur një sistem ngrohjeje dhe furnizimi me ujë; ndërtoi një fireplace në një apartament të vendosur në një shtëpi panelesh; vendosi kuzhinën dhe banjën nën ose mbi dhomën e ndenjes; të kombinuara ku ndodhen pajisjet e gazit dhe dhoma; harqe të pajisura, kamare dhe hapje në muret mbajtëse. Nëse një ndryshim në një pronë banimi është i paligjshëm, ai duhet të hiqet pas shitjes. Në një rast tjetër, pronari i mëparshëm ose i ri kërkohet të bëjë miratimin. Nëse kjo nuk bëhet, atëherë gjatë inspektimit të radhës të banesës nga Inspektorati i Banesave, pronari do të duhet të paguajë një gjobë dhe më pas të miratohet rizhvillimi. Kur inspektorët identifikojnë ndryshime të mëdha që nuk mund të legalizohen, pronari është i detyruar të kthejë ambientin në formën e tij origjinale. Për më tepër, është mjaft e vështirë të shesësh një apartament me rizhvillim të paligjshëm; do t'ju duhet të lëshoni një pasaportë teknike dhe të gjitha ndryshimet do të regjistrohen në të. Në çdo rast, pretendimet e autoriteteve rregullatore do t'i drejtohen pronarit të ri, edhe nëse ai e ka marrë banesën me trashëgimi dhe rizhvillimi është kryer shumë vite më parë.

Udhëzimet dhe dokumentet bazë

Një ambient i ridizajnuar, fakti i ndryshimeve në të cilat nuk është legalizuar në kohë, mund të njihet pas shitjes si një produkt me cilësi joadekuate në bazë të:

• Ligji për Mbrojtjen e të Drejtave të Konsumatorit Nr. 2300–1 (neni 19);
• Kodi Civil (neni 477).

Si rezultat, shitësi jo vetëm që mund të mbahet përgjegjës administrativisht, por gjykata do ta detyrojë atë të paguajë shpenzimet e lëvizjes së blerësit dhe ta kompensojë atë për dëmet morale.

Nëse apartamenti i ridizajnuar tashmë është shitur, pronari i ri do të duhet të paraqesë dokumentet e mëposhtme për të legjitimuar ndryshimet:

• pasaportën civile tuajën dhe të blerësit;
• dokumentet e titullit për lokalet;
• kontrata e shitjes;
• një faturë për pagesën e tarifës për regjistrimin e banesave për pronarin e ri;
• akti i pranimit dhe kalimit të lokaleve.

Kur synohet të shitet banesa me rizhvillim të paligjshëm, atëherë për të shmangur njohjen e transaksionit si të pavlefshëm, është e nevojshme të koordinohen ndryshimet, të udhëhequra nga Arti. 25–29 LCD.

Pronari ka nevojë për:

1. Kontaktoni BTI për një ekstrakt nga pasaporta kadastrale, e cila duhet të tregojë të gjitha ndryshimet e bëra. Është gjithashtu e nevojshme të merret një certifikatë e karakteristikave teknike të banesës dhe një kopje e pasaportës kadastrale.
2. Ju duhet të kontaktoni departamentin rajonal të urbanistikës dhe arkitekturës me dokumente për të thirrur një arkitekt. Specialisti duhet të hartojë një projekt dhe skicë të ndryshimeve që ekzistojnë tashmë. Ky projekt duhet të koordinohet me zjarrfikësit, departamentet e strehimit dhe SES, dhe autoritetet lokale.
3. Nëse autoritetet rregullatore miratojnë ndryshimet, ju duhet të paguani një gjobë sepse rizhvillimi nuk ishte autorizuar më parë nga pronari.
4. Pastaj duhet të merrni leje nga arkitekti kryesor dhe të telefononi një specialist nga BTI, i cili është i detyruar të inspektojë ambientet dhe të hartojë dokumentacion të ri teknik. Rregullimet duhet të bëhen në planimetrinë dhe pasaportën kadastrale, nga të cilat do të kërkohen ekstrakte të reja duke marrë parasysh ndryshimet e bëra.
5. Më pas mund të kryeni transaksionin e blerjes dhe shitjes në mënyrën e zakonshme. Për të përfunduar një transaksion me një noter, do t'ju duhet gjithashtu:
   • kontrata e shitjes;
   • leje nga pronarë të tjerë të lokaleve, nëse ka;
   • pëlqimin e autoritetit të kujdestarisë dhe kujdestarisë, nëse njëri nga pronarët është i mitur;
   • një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë, i cili duhet të përmbajë informacion për praninë ose mungesën e të regjistruarve në ambiente;
   • certifikatën e statusit të llogarisë personale.
6. Pas noterizimit të dokumenteve, është e nevojshme të regjistroheni në Qendrën Federale të Regjistrimit të Shtetit, ku një muaj më vonë, pronari i ri do të marrë një certifikatë regjistrimi.

Cilat janë kushtet për shitjen e një apartamenti me rindërtim?

Shitja e një apartamenti me rizhvillim është e mundur pa leje ligjore, por blerësi duhet të paralajmërohet se do të duhet të kalojë vetë procedurën me dokumente. Për ta bërë këtë, shitësit zakonisht ulin çmimin e banesës, gjë që bën të mundur tërheqjen e më shumë blerësve, përfshirë ata që janë të gatshëm ta zgjidhin problemin vetë.

Nëse rezulton se pasaporta kadastrale është e skaduar, atëherë ekstraktet e nevojshme nuk do të merren. Në mënyrë të pashmangshme do të duhet të lëshoni një pasaportë, që do të thotë legjitimimi i rizhvillimit. Nëse tashmë janë bërë ndryshime në ambientet, atëherë shitja e saj në ankand ka një sërë veçorish. Gjithashtu, jo çdo bankë do të pranojë të lëshojë një kredi për blerjen e një banese të tillë.

Pa miratim

Është e mundur të kryhet rizhvillimi i ambienteve në një ndërtesë apartamentesh pa miratimin e autoriteteve përkatëse. Megjithëse rizhvillimi përfshin ndryshimin e sipërfaqes së dhomave, prishjen e mureve dhe ndryshime të tjera globale që kërkojnë leje dhe përgatitjen e një projekti të ri, nëse kërkohet rinovimi i ambienteve, ai mund të kryhet pa miratim. Ri-pajisja ose riparimi i referohet zëvendësimit ose çmontimit të plotë të disa strukturave inxhinierike brenda banesës.

Pronari nuk mund të koordinojë veprimet e tij me BTI dhe autoritetet e tjera mbikëqyrëse nëse vendos:

• zëvendësoni linjat e vjetra të shërbimeve ose instaloni ato shtesë;
• kryeni riparime kozmetike (muret në nivel, varni letër-muri, ngjyrosni, zëvendësoni hapjet e dyerve dhe dritareve);
• lëvizni një sobë me gaz ose elektrike shtëpiake;
• instalimi i pajisjeve të reja të ngrohjes;
• ndryshime të tjera.

Nëse kërkohet leje për rindërtim, atëherë të gjithë pronarët e banesës duhet ta kërkojnë atë, kur ka disa prej tyre. Për një shtëpi private, miratimi lëshohet vetëm një herë në fazën e ndërtimit të saj.

Nëse në të ardhmen pronari i një shtëpie private njëkatëshe dëshiron të rindërtojë brendësinë, ai mund ta bëjë këtë pa miratim. Leja për rindërtim kërkohet nga pronarët e apartamenteve, sepse ndryshimet nuk duhet të prekin strukturat mbështetëse, në mënyrë që të mos shkaktojnë shkelje të rënda në arkitekturën e të gjithë ndërtesës.

Nëse rizhvillimi i një ambienti banimi është kryer pa leje, atëherë sa vijon mund të aplikohet në gjykatë në vendndodhjen e projektit të ndërtimit:

• një nga pronarët e banesës, nëse nuk ka dhënë pëlqimin;
• Inspektimi i banesave ose BTI;
• qytetarët që jetojnë në apartamente fqinje;
• persona të tjerë.

Kur një apartament shitet me rindërtim të paligjshëm, ai do të duhet të legalizohet nga pronari aktual ose i ardhshëm, përndryshe ambienti do të duhet të kthehet në gjendjen e tij origjinale, por ndonjëherë autoritetet përkatëse nuk mund të japin leje sepse standardet e banimit janë shkelur gjatë rindërtim

Nga ankandi

Nëse pronari ka kryer rizhvillimin dhe ri-pajisjen e paautorizuar, si rezultat i të cilit banesa është shkatërruar dhe prona e qytetarëve të tjerë është dëmtuar, atëherë mund të merret një vendim për të detyruar shitjen e lokaleve. Sipas Kodit të Strehimit (neni 29, pjesa 5), ​​nëse pronari nuk e kthen ambientin në gjendjen e mëparshme, atëherë autoritetet përkatëse ose persona të tjerë mund t'i drejtohen gjykatës.

Në bazë të vendimit të gjykatës, objekti duhet të shitet në ankand. Pas shitjes së apartamentit, fondet do të shkojnë në:

• pagesa e shpenzimeve ligjore;
• restaurimi i lokaleve nga një pronar tjetër;
• pagesën e tepricës ndaj ish-pronarit.

Kërkesa të ngjashme përmban Kodi Civil (neni 292), i cili thotë se objektet private mund të nxirren në ankand publik me vendim gjykate nëse pronari:

• e përdor apartamentin për qëllime të tjera;
• cenon interesat e qytetarëve që jetojnë në lagje;
• lejon shkatërrimin e shtëpisë;
• kryen veprime të tjera të kundërligjshme.

Organi ekzekutiv gjithashtu ka të drejtë t'i caktojë pronarit një afat për riparime. Nëse kërkesat e pushtetit vendor dhe të gjykatës nuk plotësohen, përmbaruesit sekuestrojnë apartamentin, e shesin në ankand dhe ia kthejnë të ardhurat pronarit minus kostot ligjore.

Ofertuesi fitues paraqet një kërkesë për dëbimin e një qytetari vetëm pasi atij i janë caktuar të drejtat e pronësisë mbi objektin. Kjo masë përdoret në praktikë shumë rrallë, nëse pronari vërteton se lokali është i vetmi për të ku ai mund të jetojë, atëherë gjykata nuk do të plotësojë kërkesën për shitjen e banesave.

Për hipotekë

Bankat shpesh vendosin kufizime në parametrat e banesave që mund të merren me kredi. Prandaj, huamarrësit e mundshëm duhet të blejnë apartamente që kanë nevojë për rizhvillim. Në raste të tjera, huamarrësit përpiqen të blejnë një apartament të rimodeluar.

Blerja e një apartamenti të tillë ka karakteristikat e veta, kryesisht sepse do të bëhet objekt i kolateralit. Nëse huamarrësi nuk paguan bankën, prona duhet të shitet për të shlyer borxhin.

Në këtë rast, ekzistojnë 2 koncepte:

• kredidhënie hipotekore;
• hipoteka.

Në rastin e huadhënies hipotekore, shtëpia e blerë bëhet kolateral. Por një hipotekë e rregullt mund të lëshohet kundër pasurive të paluajtshme ekzistuese. Në të dyja rastet, banka duhet të jetë e sigurt se nëse merr një apartament si kolateral, atëherë të gjitha dokumentet që lidhen me të duhet të jenë në rregull, duke përfshirë rizhvillimin, nëse ka ndodhur.

Kjo duhet të përfshijë gjithashtu faktin që pronari i ri mund të kryejë rizhvillim të paligjshëm edhe para se të paguajë kredinë. Prandaj, bankat përdorin sigurimin e hipotekës si një rrjet sigurie.

Gjatë kryerjes së planifikimit ligjor, pronari (huamarrësi) duhet të njoftojë jo vetëm BTI-në, por edhe bankën dhe kompaninë e sigurimit, sepse duke marrë parasysh rindërtimin, vlera e lokalit (kolateralit) mund të ndryshojë.

Ndonjëherë bankat përfshijnë paraprakisht një klauzolë të veçantë në marrëveshjen e kredisë që ndalon rizhvillimin e një apartamenti që është lënë peng derisa të shlyhet kredia. Për këtë qëllim verifikimi, një oficer përgjegjës viziton çdo vit ambientet për t'u siguruar që huamarrësi nuk ka kryer rindërtim të paligjshëm.

Nëse rezulton se huamarrësi ka kryer rizhvillimin dhe nuk ka njoftuar asnjë organizatë për këtë, atëherë banka ka të drejtë të kërkojë miratimin e lejes. Në një rast tjetër, ai mund të padisë, sepse në fakt klienti i tij ka shkelur kontratën. Në këtë rast, banka ka çdo të drejtë të refuzojë të përmbushë detyrimet ndaj huamarrësit.

Si të legjitimoni një marrëveshje

Shpesh është e nevojshme të hartohen dokumente për rizhvillimin e lokaleve drejtpërdrejt kur shesin një apartament. Më parë, qytetari mendonte se mund të bënte çfarë të donte me pronën e banimit, dhe për këtë arsye nuk kërkoi leje nga BTI dhe autoritetet e tjera.

Nëse blerësi nuk pranon të marrë përgjegjësinë, atëherë pronari do të duhet të përgatisë siç duhet dokumentet teknike për apartamentin përpara se të lidh marrëveshjen e shitblerjes në vitin 2019.

Një nga opsionet që ndihmon në shmangien e pagesës së gjobës është legalizimi i rizhvillimit që nuk është kryer, por që supozohet se është planifikuar. Për këtë qëllim, është e nevojshme të negociohet me një specialist nga departamenti rajonal i arkitekturës, i cili do të ndihmojë në hartimin e një draft ndryshimi.

Duhet të bihet dakord me Inspektoratin e Strehimit dhe kur të lëshohet leja, do të duhet të prisni derisa të përfundojë puna e propozuar e rizhvillimit dhe të lëshoni një certifikatë përfundimi. Vetëm pas kësaj mund të merrni një certifikatë të re regjistrimi nga BTI. Legalizimi “në mënyrë retroaktive” do të ndihmojë në shmangien e uljes së çmimit të apartamentit që shitet, por çështja e finalizimit të transaksionit do të vonohet.