Burimi i imazhit: Lori Photobank

Para së gjithash, ia vlen të kuptoni se cili është qëllimi i procedurës së rezervimit: cilat faza përfshin dhe çfarë ju lejon të arrini.

Maria Litinetskaya, Drejtore e Përgjithshme e Kompanisë tha se “rezervimi (rezervimi) i një apartamenti në një pallat të ri është një procedurë që, së pari, bën të mundur caktimin e banesës së zgjedhur tek blerësi deri në nënshkrimin e një marrëveshjeje të pjesëmarrjes në kapital (DDU), dhe së dyti, fiksimin e çmimit. për atë. Pas përfundimit të një marrëveshje rezervimi, apartamenti hiqet nga shitja për një periudhë të caktuar dhe çmimi i tij është ngrirë. Kështu, ju jeni të garantuar të blini ambientet dhe me çmimin që ju përshtatet. "

Megjithatë, sipas Sofia Lebedeva, drejtoreshë e përgjithshme e kompanisë, Ka përjashtime kur kostoja e apartamentit nuk është e fiksuar në marrëveshjen e prenotimit. "Më shpesh kjo ndodh kur, domethënë, kur blerësi shet apartamentin e tij përmes një zhvilluesi (procedura zakonisht zgjat disa muaj) në mënyrë që paratë e marra të kreditohen si pagesë për një apartament në një ndërtesë të re," tha eksperti. .

Nga ana e tij, Irina Dobrokhotova, kryetare e bordit të drejtorëve, theksoi se Procedura e prenotimit ka për qëllim konfirmimin e seriozitetit të qëllimeve të klientit në blerjen e një apartamenti të zgjedhur posaçërisht. “Kjo ju lejon të rregulloni koston e një apartamenti të ardhshëm për një kohë të caktuar në përputhje me rregulloret dhe të siguroni objektin e zgjedhur për veten tuaj. Kjo eshte rezervimi është një opsion fiks, një çmim fiks dhe konfirmim i seriozitetit të qëllimeve.”

Kostoja e rezervimit

Pyetja e dytë e ngutshme është se sa kushton të rezervosh një apartament.

Sipas Sofia Lebedevës, rezervimi mund të jetë me pagesë ose falas. “Opsioni më i zakonshëm është një rezervim falas, i cili ofrohet për 1-5 ditë. Zakonisht, gjithçka që duhet të bëni është të telefononi zyrën e kompanisë, të emërtoni objektin dhe të lini të dhënat tuaja.

Nëse blerësi ka nevojë për një periudhë më të gjatë, për shembull, për të marrë miratimin për një hipotekë ose për të shitur një apartament të vjetër, kompanitë ofrojnë për të bërë një rezervim të paguar: si rregull, kjo është ose një pagesë paraprake, më shpesh në shumën prej 2.5% e kostos së banesës, ose një shumë fikse, e cila ekspozohet nga kompania shitëse”, tha eksperti.

Maria Litinetskaya thotë se kostoja e rezervimit të një apartamenti në një ndërtesë të re mund të jetë ose lundruese ose fikse. "Aktualisht, tarifa për këtë shërbim në Moskë mund të jetë 1-2% e kostos së strehimit ose 100-150 mijë rubla fikse. Si rregull, kostoja e rezervimit zbritet nga çmimi i apartamentit.”

Irina Dobrokhotova shpjegoi se çfarë përfshihet në këtë çmim:

« Në agjenci të ndryshme dhe zhvillues të ndryshëm, kostoja e procedurës mund të jetë shumë e ndryshme. Mund të llogaritet ose si tarifë fikse - mund të jetë 10, 20, 30 mijë rubla, ose si përqindje e kostos së banesës. Norma mesatare në treg është rreth 2%.

Kjo kosto përfshin sigurimin e këshillimit dhe shërbimeve juridike, përgatitjen dhe miratimin e marrëveshjes kryesore për blerjen e një apartamenti me zhvilluesin. Ndonjëherë kjo përfshin edhe shërbimet mbështetëse, domethënë regjistrimin e një marrëveshjeje me dhomën e regjistrimit, dhe më pas ".

Si të rezervoni saktë një apartament

Ne gjithashtu intervistuam ekspertë se si të kryejmë siç duhet procedurën e prenotimit, si dhe cilat janë gabimet më të zakonshme dhe si t'i shmangni ato.

Maria Litinetskaya ("Metrium-Group"):

“Përpara se të përdorni shërbimin e rezervimit, duhet të kuptoni qartë nëse zgjedhja juaj është përfundimtare apo jo. Nëse jeni në dyshim për blerjen e një shtëpie, është më mirë ta shtyni rezervimin. Rezervimi zakonisht është i vlefshëm vetëm për disa ditë, dhe shërbimi më së shpeshti paguhet. Kur lidhni një marrëveshje rezervimi, përpiquni të llogaritni saktë kohën që ju nevojitet për të përgatitur dokumentet dhe shumën e kërkuar. Nëse bëhet si duhet, ju do të nënshkruani DDU-në përpara se të anulohet rezervimi.

Ju lutemi vini re se marrëveshja e rezervimit specifikon zonën e apartamentit, vendndodhjen e tij: numrin e ndërtesës, seksionin, katin, numrin në vend), periudhën e vlefshmërisë së rezervimit, koston e tij, procedurën e pagesës dhe kthimit, të plotë Kostoja e strehimit të blerë, si dhe detajet e sakta të palëve. Të gjitha këto detaje janë të nevojshme për të siguruar që nuk ka keqkuptime midis jush dhe kompanisë së shitjes në të ardhmen.

Gabimet kryesore që bën një blerës kur rezervon një apartament përfshijnë llogaritjen e pasaktë të kohës për marrjen e një hipotekë dhe një qëndrim të pakujdesshëm ndaj kushteve të marrëveshjes së rezervimit. Shmangia e të dyjave është mjaft e thjeshtë. Në rastin e parë, duhet të pyesni bankën paraprakisht për kushtet e shqyrtimit të aplikacionit dhe t'i merrni parasysh kur hartoni marrëveshjen e rezervimit. Në të dytën, lexoni me kujdes dokumentin dhe sqaroni të gjitha detajet e paqarta. "

"Ashtë gabim të mendosh që pasi të keni depozituar para, çmimi i apartamentit është i fiksuar për një periudhë të pakufizuar kohe. Për shembull, nëse keni rezervuar një apartament më 1 qershor, është gabim të besoni se 30 gushti do të jetë i njëjtë nëse gjatë kësaj kohe nuk keni ndërmarrë asnjë veprim për blerjen e pronës së rezervuar. Prandaj, çdo marrëveshje rezervimi tregon qartë periudhën gjatë së cilës zhvilluesi është gati të sigurojë këtë apartament specifik me një çmim të caktuar. Dhe, në përputhje me rrethanat, marrëveshja e rezervimit konsiderohet e përmbushur në momentin e nënshkrimit të certifikatës së pranimit të shërbimit. "

Gjithçka për klientët!

Dhe së fundi, mësuam nga ekspertët se sa zhvillues fleksibël janë sot në afrimin e çështjes së prenotimit të apartamenteve. Le të themi që sot një klient pagoi një shumë të caktuar për rezervimin e një apartamenti, dhe më pas ndryshoi mendje dhe dëshiron të blejë një apartament tjetër - pa humbur para për atë të rezervuar tashmë. A mundet zhvilluesi ta takojë atë në gjysmë të rrugës?

Irina Dobrokhotova ("BEST-Novostroy"):

« Nëse po flasim për një situatë ku shërbimi i rezervimit ofrohet nga një agjenci, dhe apartamenti shitet nga zhvilluesi, atëherë agjencia patjetër i takon klientët në gjysmë të rrugës, pasi është e rëndësishme për ne që klienti, në parim, të blejë një apartament ne kete kompleks. Prandaj, brenda një kohe të arsyeshme, klienti mund të ndryshojë zgjedhjen e tij brenda kompleksit pa u ngarkuar përsëri.

E njëjta gjë vlen edhe për zhvilluesin. Zhvilluesi merr para për shërbimet e tij, dhe nëse klienti refuzon opsionin e rezervuar pas një kohe mjaft të gjatë, zhvilluesi ka të drejtë të rimbursojë para për shërbimin e rezervimit të një apartamenti të ri. Por më shpesh sesa jo, zhvilluesit gjithashtu e strehojnë klientin në gjysmë të rrugës për ta mbajtur atë brenda kompleksit të tyre rezidencial.”

Sofia Lebedeva ("MIEL-Ndërtesat e reja"):

“Nëse klientit i ka pëlqyer një apartament tjetër nga katalogu, dhe ai tashmë ka bërë një paradhënie për pronën, zhvilluesi ose kompania shitëse, si rregull, takohen me klientin në gjysmë të rrugës dhe rinovojnë marrëveshjen e rezervimit pa humbje financiare për blerësin.

Nëse blerësi vendos të ndërpresë marrëveshjen e rezervimit për shkak të blerjes së një apartamenti nga një zhvillues tjetër, parapagimi kthehet nëse kjo ishte e specifikuar në marrëveshje.”

Maria Litinetskaya ("Grupi Metrium"):

“Sot zhvilluesit përpiqen të marrin parasysh nevojat e blerësve sa më shumë që të jetë e mundur. Prandaj, nëse keni rezervuar një apartament, dhe më pas keni ndryshuar mendje dhe dëshironi të blini një tjetër pa humbur pagesën për rezervimin, ka shumë të ngjarë që ata do t'ju takojnë në gjysmë të rrugës. Për më tepër, mund t'ju kthehet kostoja e rezervimit, edhe nëse thjesht keni refuzuar të blini një shtëpi."

Pra, edhe pse procedura e prenotimit të një apartamenti në një pallat të ri është mjaft e thjeshtë, megjithatë duhet të keni kujdes që të mos gaboni këtu!

Një marrëveshje rezervimi lidhet kur blerësi duhet të "sigurojë një vend për veten e tij" për ca kohë. Kjo do të thotë, ai padyshim i pëlqeu apartamenti dhe vendosi ta "marrë", por duhet kohë për të zgjidhur disa probleme. Për shembull, merrni një kredi hipotekare. Dhe kjo detyrë nuk është për një ditë apo dy.

Pasi ka vendosur qëllimin e blerjes së një apartamenti në një ndërtesë në ndërtim, blerësi analizon shumë informacione, shkon në shikime dhe kur gjendet një opsion i përshtatshëm, ai përballet me një problem tjetër - si ta mbajë pronën deri në marrëveshje. a është përfunduar dhe janë bërë shlyerjet financiare? Problemi mund të zgjidhet nëse përdorni marrëveshjen e rezervimit. "Një marrëveshje rezervimi lidhet kur është e nevojshme të rezervoni pronën e blerë për një blerës të mundshëm," shpjegon Dmitry Otyakovsky, drejtor tregtar i divizionit të Moskës të Grupit të Kompanive Pioneer, për revistën www.metrinfo.ru. Siç shtoi Nina Kuznetsova, themeluese e Urban Realty, marrëveshjet e prenotimit shpesh lidhen me klientët nga kompanitë e pasurive të paluajtshme që kanë të drejtë të shesin apartamente në ndërtesat në ndërtim. Vetë zhvilluesit përdorin marrëveshje të tilla rrallë. “Rezervimet nga zhvilluesit më së shpeshti bëhen verbalisht për një periudhë shumë të shkurtër kohore – 1-2 ditë”, sqaron eksperti.

Siç theksohet nga Vasily Fetisov, Drejtor i Shitjeve dhe Marketingut të Zheldoripoteka CJSC, një marrëveshje rezervimi është mjaft e rrallë në praktikën e tregut primar të banesave, veçanërisht në kushtet e konkurrencës së lartë midis zhvilluesve në treg ku blerësi sundon vendin. Kjo është pikërisht situata e krijuar në vitet 2008-2010. Në vitin 2011, situata po ndryshon gradualisht drejt një tregu të balancuar blerës-shitës, por një radhë blerësish tashmë është në rresht për disa prona të njohura dhe të suksesshme. Prandaj, ekziston nevoja për të rezervuar një apartament për ca kohë për të zgjidhur një çështje, për shembull, me marrjen e një kredie hipotekore. Në mënyrë tipike, kontratat e rezervimit lidhen për periudha të shkurtra - një javë, dy javë, një muaj.

Marrëveshja do të përfshijë një hipotekë

Në të vërtetë, sot shumë transaksione në tregun primar kryhen duke përdorur një hipotekë. Prandaj, duhet shumë kohë për të mbledhur dokumente, për të shqyrtuar rastin e huamarrësit hipotekor me bankën dhe për të hapur financimin. Sipas Vasily Fetisov (Zheldoripoteka), shumica e marrëveshjeve të rezervimit janë lidhur tani për rastet e hipotekave.

Çfarë duhet të jetë në një marrëveshje të tillë nëse ajo është lidhur nga një huamarrës hipotekor? Dmitry Otyakovsky (Grupi i Kompanive Pioneer), këshillon të përfshijë mundësinë e kthimit të plotë të paradhënies nëse transaksioni nuk kryhet për shkak të refuzimit të bankës për të lëshuar një hipotekë. Dhe duke pasur parasysh se është jashtëzakonisht e vështirë, pothuajse e pamundur, të marrësh një refuzim me shkrim nga banka, ia vlen t'i kushtohet vëmendje formulimit të këtij paragrafi.

Pika tjetër është që bankat zakonisht nënvlerësojnë shumën që ata janë të gatshëm t'u japin huamarrësve. Dhe nëse çmimi i një apartamenti është i lidhur me kursin e këmbimit valutor, i cili u rrit papritur, atëherë ka dy zgjidhje të mundshme për problemin: ose kërkoni para, për shembull, merrni një kredi shtesë konsumatore, ose paraqisni një kërkesë të re për kredi. për të rritur shumën e kredisë. "Por sigurimi më i mirë ndaj situatave të tilla do të ishte fiksimi i kursit maksimal të këmbimit të monedhës së pagesës në marrëveshjen e rezervimit," thotë eksperti.

Situata është më optimiste nëse bëhet fjalë për marrjen e hipotekës nga një bankë që ka dhënë para-financim projekti ose projekti për një objekt të caktuar. Atëherë është e rëndësishme vetëm që klienti të llogarisë saktë periudhën e vlefshmërisë së marrëveshjes së prenotimit. "Zhvilluesi dhe banka më së shpeshti kanë një marrëveshje për kohën e miratimit të huamarrësve, për shembull, 7-10 ditë nga data e paraqitjes së dokumenteve," thotë Nina Kuznetsova (Urban Realty). "Dhe është pikërisht kjo periudhë që duhet të merret parasysh kur nënshkruani marrëveshjen e prenotimit."

Sa i përket monedhës së pagesës, e cila do të shfaqet në marrëveshje, Vasily Fetisov ("Zheldoripoteka") beson se është logjike të marrësh një kredi në monedhën në të cilën është shprehur vlera e pronës. Por nëse klienti vendos të marrë një kredi në dollarë, dhe pagesa për një ndërtesë të re në 90% të rasteve bëhet në rubla, atëherë banka do të kryejë një konvertim për huamarrësin me normën e saj të brendshme në ditën kur jepet kredia. lëshuar, thotë Nina Kuznetsova (Urban Realty).

Nuancat e marrëveshjes

Marrëveshja e prenotimit kërkon që të respektohen formalitete të caktuara. Ai duhet të detajojë temën e marrëveshjes midis dy palëve dhe pikave që kërkojnë ekzekutim. Para së gjithash, thotë Nina Kuznetsova (Urban Realty), kontrata duhet të përmbajë informacion që përshkruan me saktësi se cilin apartament po rezervon blerësi - kati, seksioni, numri i tij në vend dhe sipërfaqja totale. Shuma e prenotimit dhe kushtet për kthimin e këtyre parave, mos-ripërtëritjes ose kredisë së saj për koston e apartamentit duhet të specifikohen. Është shumë e rëndësishme që afatet e rezervimit të përcaktohen qartë dhe të deklarohet përgjegjësia e palëve për mospërmbushjen e detyrimeve të tyre. "Është e domosdoshme të tregohen detajet e blerësit dhe shitësit dhe koha e transaksionit," shton Dmitry Otyakovsky (Grupi i Kompanive Pioneer).

Shouldfarë duhet të bëjë një blerës nëse nuk pajtohet me klauzolat e kontratës të hartuar nga shërbimi juridik i kompanisë? Ekspertët sinqerisht thonë se në praktikë është mjaft e vështirë të konkludosh një marrëveshje për kushtet e blerësit. "Në qoftë se ne nuk po flasim për një transaksion shumë milionësh," vëren Vasily Fetisov ("Zheldoripoteka"). Një blerës “i zakonshëm” do të dëgjohet me mirësjellje dhe dëshirat e tij do të “konsiderohen”... Megjithatë, komentuesit tanë besojnë se teksti i kontratave është hartuar në një nivel të mirë profesional dhe merr parasysh të drejtat e të dyja palëve.

Një pikë e rëndësishme e kontratës është shuma që depozitohet në llogarinë e shitësit nga blerësi për faktin se apartamenti ose shtëpia do të hiqet nga tregu për një periudhë të caktuar kohore (në gjuhën e zakonshme - një paradhënie). Në shumicën e rasteve, çështja monetare zgjidhet me marrëveshje të të dyja palëve dhe nuk lidhet me koston totale të pronës. Në praktikë, thotë Nina Kuznetsova (Urban Realty), në Moskë po flasim për një paradhënie prej 50 mijë rubla, dhe në rajonin e Moskës - nga 35 mijë rubla. Dhe kjo shumë nuk rimbursohet nëse klienti nuk e blen apartamentin brenda afatit të përcaktuar në kontratë.

Sa i përket vetë shumës së transaksionit, në shumicën e rasteve, nëse çmimi për metër katror shpallet në rubla, ai shfaqet në marrëveshjen e rezervimit. Nëse çmimi tregohet në valutë të huaj, atëherë llogaritja zakonisht kryhet me kursin e këmbimit MICEX në kohën e depozitimit të parave.

Marrëveshja e rezervimit ka gjithashtu të metat e saj. Nuk i nënshtrohet regjistrimit shtetëror. Si rezultat, një shitës i paskrupullt mund të lidhë disa marrëveshje rezervimi për të njëjtin apartament. Nëse lind një mosmarrëveshje serioze midis shitësit dhe blerësit, shqyrtimi i kësaj çështjeje në gjykatë mund të ndjekë skenarë të ndryshëm. Një nga një, marrëveshja mund të njihet si paraprake dhe kjo do t'i sigurojë asaj të gjitha normat kualifikuese të kësaj marrëveshjeje. Përndryshe, marrëveshja do të shpallet krejtësisht e pavlefshme.

Ekspertët këshillojnë

Meqenëse gabimet në lidhjen e një marrëveshjeje rezervimi mund të çojnë jo vetëm në humbjen e paradhënies, por edhe në dështimin e transaksionit, www.metrinfo.ru u kërkoi ekspertëve të japin këshilla se çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje së pari kur përfundoni një rezervim marrëveshje.

Nina Kuznetsova (Urban Realty):

Gjëja kryesore kur lidhni një marrëveshje rezervimi është të kuptoni se sa shpejt dhe si do t'ju duhet të paguani për blerjen e një apartamenti në ndërtesën e re të zgjedhur, nëse ka ndonjë kusht mbi bazën e të cilit është e mundur të zgjatet rezervimi, dhe nëse është e mundur të ndryshoni apartamentin e zgjedhur në një tjetër.

Vasily Fetisov ("Zheldoripoteka"):

Është e nevojshme t'i kushtohet vëmendje detyrimeve dhe gjobave të klientit nëse transaksioni nuk kryhet për faj të klientit. Dhe gjithashtu për garancitë nga zhvilluesi - në seksionin e detyrimeve, për shembull, çfarë do të ndodhë nëse apartamenti i shitet një pale të tretë gjatë periudhës së vlefshmërisë së marrëveshjes së rezervimit.

Dmitry Otyakovsky (Grupi Pioneer i Kompanive):

Unë rekomandoj t'i kushtoni vëmendje afatit të rezervimit, përshkrimit të objektit (adresa dhe karakteristikat fizike), shumës së paradhënies, kostos së objektit, procedurës së pagesës, penaliteteve nëse njëra nga palët nuk është në gjendje të përfundojë transaksionin .

Çdo blerës apartamentesh i duhet kohë për të mbledhur një shumë të madhe parash. Ndërsa ai po shet apartamentin e tij dhe fillon procesin e negociatave me bankën, opsioni që i pëlqen mund të largohet nga tregu. Për të parandaluar që kjo të ndodhë, tregu i pasurive të paluajtshme ka një shërbim për prenotimin (rezervimin) e apartamenteve.
Procedura për rezervimin e apartamenteve përdoret si në tregun primar ashtu edhe në atë dytësor. Ajo që duhet t'i kushtoni vëmendje është nëse prania e një marrëveshjeje rezervimi është një garanci që apartamenti nuk do t'u shitet blerësve të tjerë, "Revista e pasurive të paluajtshme "MetrInfo.Ru" e shikoi atë me ndihmën e ekspertëve.

Rezervoni strehimin nga zhvilluesi
Thelbi i procedurës është që klienti, duke paguar për rezervimin, konfirmon seriozitetin e synimeve të tij, shpjegon Alexander Engel, kreu i departamentit të ndërtesave të reja të Grupit të Kompanive MIC. Sipas Nikolai Chitiashvili, kreu i departamentit të mbështetjes së shitjeve të Pioneer Group of Companies, në tregun primar, një marrëveshje rezervimi zakonisht lidhet nga agjentët që "rregullojnë" klientin dhe një pjesë të caktuar të komisionit të tyre. Zhvilluesit që shesin apartamente brenda kornizës së ligjit për pjesëmarrjen në ndërtimin e përbashkët 214-FZ (ai detyron të pranojë pagesën sipas kontratës vetëm pas regjistrimit të saj shtetëror) gjithashtu përpiqen të mbrojnë bastet e tyre, nëse jo me një letër kredie, atëherë me një marrëveshje rezervimi të ngjashme.

Shumica e kompanive janë të gatshme t'u ofrojnë klientëve opsione të ndryshme për rezervimin e apartamenteve në vendet e tyre. Sipas Igor Sibrenkov, Zëvendës Drejtor i Përgjithshëm i Morton-Invest, kompania u ofron klientëve të saj një sistem fleksibël rezervimi, ku, në varësi të situatës, çdo klient mund të zgjedhë opsionin më optimal nga katër të ofruara. Mënyra më e lehtë për të rezervuar një apartament në një nga ndërtesat e reja të Grupit të Kompanive Morton është të telefononi një nga zyrat e shitjeve. Duke lënë të dhënat tuaja të kontaktit, mund të rezervoni opsionin tuaj të preferuar për një ditë. Ky shërbim ofrohet plotësisht pa pagesë. Nëse brenda 24 orëve blerësi vendos të blejë, atëherë para përfundimit të kësaj periudhe është e nevojshme të lidhni një marrëveshje përzgjedhjeje dhe të bëni një paradhënie në shumën prej 2.5% të kostos së banesës. Kur bëni një paradhënie, rezervimi ndodh automatikisht për periudhën e nevojshme për përgatitjen dhe ekzekutimin e të gjitha dokumenteve. Kjo zakonisht zgjat deri në 7 ditë. Kur lidhni një marrëveshje të tillë, kostoja e apartamentit fiksohet për të gjithë periudhën e vlefshmërisë së saj. Nëse kontrata zgjidhet nga blerësi, pagesa e bërë nuk kthehet.

Nëse blerësit i duhet një kohë më e gjatë për të marrë një vendim blerjeje, atëherë Morton-Invest ofron lloje të paguara rezervimesh. Shuma e pagesës mund të varet nga kohëzgjatja e periudhës së rezervimit dhe numri i dhomave në apartament. Pra, në varësi të parametrave të mësipërm, kompania ofron opsionet e mëposhtme: për një muaj, një apartament me 1 dhomë mund të rezervohet për 10 mijë rubla, një apartament me 2 dhoma për 15 mijë rubla dhe një apartament me 3 dhoma për 20. mijë rubla.

Një lloj tjetër rezervimi i ofruar nga zhvilluesi përdoret në një transaksion alternativ, kur blerësi shet apartamentin e tij të vjetër përmes departamentit dytësor të strehimit të Morton Group of Companies dhe blen banesa në një nga ndërtesat e reja të kompanisë. Në këtë rast, kostoja e rezervimit nuk varet nga numri i dhomave në apartament dhe arrin në 50 mijë rubla.

Periudha maksimale për një rezervim të tillë është 3 muaj. Kompania beson se kjo kohë zakonisht është e mjaftueshme që klienti të shesë me fitim hapësirën e vjetër të jetesës. Por nëse shitja e apartamentit të vjetër vonohet, atëherë është e mundur që kjo shumë të merret parasysh kundrejt kostos së banesës, në varësi të kushteve të marrëveshjes së lidhur më parë. Me këtë lloj rezervimi, kostoja e apartamentit nuk është fikse. Nëse blerësi refuzon transaksionin për të shitur apartamentin e tij, atëherë pagesa për shërbimin nuk rimbursohet dhe rezervimi anulohet automatikisht në momentin e përfundimit të kontratës.

Një lloj i veçantë rezervimi ofrohet nga Morton Group për blerësit që blejnë një apartament me hipotekë ushtarake. Kostoja e një rezervimi të tillë për një periudhë dy javore është 5 mijë rubla. Pricemimi i apartamentit pas prenotimit është i fiksuar dhe mund të rishikohet vetëm pasi të ketë skaduar periudha e prenotimit.

Kompania e pasurive të pasme NDV gjithashtu ka mundësi të ndryshme për "vonimin" e një apartamenti në një ndërtesë të re. E para, thotë Anton Konobeevsky, nënkryetari i departamentit të ndërtesave të reja të kompanisë NDV-Real Estate, është një rezervim për disa ditë për të përgatitur transaksionin. Si rregull, me këtë skemë klienti nuk pëson kosto shtesë; çmimi është i fiksuar. Mekanizmi është më i thjeshtë dhe më i kuptueshëm për secilën palë. Nëse një klient shet një apartament përmes një kompanie për blerjen e mëvonshme të një pallati të ri (offset), atëherë praktika është të rezervoni apartamentin për 1-2 muaj. Dhe në praktikë, kjo kohë është më se e mjaftueshme për të shitur pasuri të paluajtshme në tregun sekondar. Vërtetë, ekziston një detaj domethënës, paralajmëron eksperti, si rregull, nëse një apartament rezervohet për një periudhë të ngjashme, atëherë çmimet në një ndërtesë të re nuk janë fikse.

Një tjetër opsion është rezervimi i një apartamenti kur merrni një hipotekë, thotë Kristina Shulgina, shefe e departamentit të hipotekës dhe kredive në NDV-Real Estate. Një transaksion i tillë kërkon kosto kohore që lidhen me mbledhjen e dokumenteve të nevojshme dhe organizimin e tij. Kjo është arsyeja pse pasuria NDV-reale po heq apartamentin nga shitja për 10 ditë. Brenda këtyre afateve, specialistët e kompanive duhet të pajisin bankat me dokumentet e nevojshme për klientët dhe të marrin vendimet për aplikimet për kredi. "Në këtë rast, çmimi fiksohet vetëm pasi klienti të marrë miratimin nga banka," sqaron eksperti.

Në praktikë, kostoja e shërbimeve sipas një marrëveshje shërbimi (DOU, kompania përdor këtë formë të saktë të marrëveshjes) është e lidhur me çmimin e banesës, thotë Philip Tretyakov, CEO i Galaxy Realty. Çdo kompani përcakton shumën e pagesës individualisht. "Për shembull, në projektet tona në rajonin e afërt të Moskës, në kompleksin rezidencial Butovo Park-2 dhe kompleksin rezidencial Alpha Centauri, kjo shumë është e barabartë me 2.5% të çmimit të apartamentit," sqaron eksperti.

Sipas Vasily Sharapov, një avokat në kompaninë e zhvillimit City-XXI Century, shuma e paradhënies për prenotim zakonisht përcaktohet në diskrecionin e zhvilluesit. Kjo mund të jetë një shumë fikse parash, pavarësisht nga çmimi i kontratës ose ndonjë përqindje e këtij çmimi. Zakonisht jo më shumë se 10%. "Në kompaninë tonë, pagesa për një rezervim është 25,000 rubla," thotë Alexander Engel (Grupi i Kompanive MIC).

Detyrimet kontraktore
Kur lidhni një marrëveshje rezervimi, duhet të merren parasysh disa pika të rëndësishme. Meqenëse marrëveshja e rezervimit i garanton blerësit caktimin e pronës së zgjedhur për një periudhë të caktuar dhe fikson çmimin e transaksionit, thotë Alexander Engel (Grupi i Kompanive MIC), duhet të kontrolloni nëse të gjitha këto pika janë të pranishme në marrëveshjen e rezervimit.
Nikolai Chitiashvili (Grupi i Kompanive Pioneer) beson se blerësi duhet të sigurohet që marrëveshja e rezervimit të pasqyrojë informacionin për apartamentin sa më shumë të jetë e mundur: të gjithë parametrat e banesës (adresa e shtëpisë, pozicioni i banesës në shtëpi, zona, parametra të tjerë), çmimet dhe datat e lëshimit për një marrëveshje.

Gjithashtu, shtoi Philip Tretyakov (Galaxy Realty), klienti duhet të studiojë me kujdes kushtet e kontratës, kushtet e pagesës, nëse është planifikuar një hipotekë, atëherë kontrolloni për praninë e një klauzole për kthimin e parave në rast se banka refuzon të jepni një kredi, si dhe detajet e apartamentit që rezervohet.
Sipas Vasily Sharapov ("Qyteti-Shekulli XXI"), zakonisht përdoret forma e miratuar nga zhvilluesi. Megjithatë, investitori ka të drejtë, në rast mosmarrëveshjeje për tekstin, të propozojë ndryshime dhe shtesa në këtë formular. Në praktikë, më shpesh zhvilluesit refuzojnë të ndryshojnë ndonjë gjë në formën e miratuar të marrëveshjes së rezervimit, dhe nëse mosmarrëveshjet janë të rëndësishme, transaksioni mund të mos ndodhë për këtë arsye.

Oksana Melnik, Zëvendës Drejtore e Përgjithshme e kompanisë Ruse të Shtëpisë së Pasurive të Paluajtshme, konfirmon gjithashtu se nëse transaksioni është me një zhvillues të madh, atëherë gjasat për të bërë ndonjë ndryshim ose shtesë në marrëveshje është jashtëzakonisht i ulët. Edhe pse në tregun sekondar gjërat janë më të thjeshta: mund të pranoni të përfshini klauzola të caktuara në marrëveshjen e paradhënies (depozitës). Gjithashtu, kushtet varen nga kërkesa për apartamentin e përzgjedhur. "Nëse një objekt është shumë i kërkuar," thotë eksperti, "atëherë askush nuk dëshiron të bëjë ndonjë ndryshim, duke vepruar në parimin "nëse nuk ju pëlqen diçka, mos e blini atë", dhe nëse shitësi është i interesuar. në shitje është më besnik dhe bën lëshime”.

Rezervimi i apartamenteve ne tregun sekondar
Rezervimi i apartamenteve përdoret edhe në tregun sekondar. Parakusht është pagesa e të ashtuquajturit paradhënie ose depozitë. Vërtetë, Maria Litinetskaya, drejtore e përgjithshme e kompanisë Metrium Group, beson se në tregun sekondar kjo është një procedurë fakultative. Në këtë rast, iniciatorët janë kryesisht blerësit. Ata duhet të rezervojnë opsionin që u pëlqen në mënyrë që të përgatiten për lidhjen e marrëveshjes kryesore të blerjes dhe shitjes - aplikimi për një hipotekë ose shitjen e një apartamenti të vjetër. Por, përpara se të rezervoni një apartament në tregun sekondar, këshillon eksperti, blerësi duhet të sigurohet që ai të jetë "legalisht i pastër".

Marrëveshja e depozitës ose marrëveshja e rezervimit lidhet me shkrim dhe nuk kërkon noterizimin e detyrueshëm. Por nëse lind një mosmarrëveshje - në rast të dështimit të njërës prej palëve për të përmbushur detyrimet e saj, do të jetë më e lehtë për blerësin të provojë çështjen e tij në gjykatë duke përdorur një dokument të noterizuar.
Nikolai Chitiashvili (Grupi i Kompanive Pioneer) beson se është e rëndësishme të siguroheni që paradhënie/depozita t'i paguhet pronarit ose një agjenti të autorizuar. Është e nevojshme të specifikohen kushtet për kthimin e paradhënies nëse zbulohen të drejtat e palëve të treta ose rrethana të tjera që ndërhyjnë në transaksion. Përndryshe, paralajmëron Alexander Engel (Grupi i Kompanive MIC), nëse refuzoni të blini një apartament të rezervuar, paratë nuk do të kthehen, pasi në momentin e pagesës sipas kontratës, shërbimi i rezervimit konsiderohet i siguruar dhe kontrata është përmbushur. .
Sipas Oksana Melnik ("Shtëpia ruse e pasurive të paluajtshme"), madhësia e depozitës varet nga vlera e pronës, por, si rregull, varion nga 30 në 100 mijë rubla. Nuk ka norma apo formula që përcaktojnë shumën e kësaj shume.

A ka rrezik të mos e merrni apartamentin që ju pëlqen në tregun primar, pavarësisht se ka një marrëveshje rezervimi? Çfarë duhet bërë atëherë? www.metrinfo.ru iu drejtua ekspertëve me këto pyetje.

Alexander Engel, kreu i departamentit të ndërtesave të reja të Grupit të Kompanive MIC:
Nuk ka pasur raste të tilla në praktikën e Grupit të Kompanive MIC. Megjithatë, situatat e forcës madhore u ndodhin të gjithëve. Faktori njeri është i pranishëm edhe në tregun e pasurive të paluajtshme. Por raste të tilla janë jashtëzakonisht të rralla dhe situata të tilla zgjidhen individualisht përmes negociatave.

Nikolai Chitiashvili, kreu i departamentit të mbështetjes së shitjeve të Grupit të Kompanive Pioneer:
Ky skenar është i mundur dhe, për fat të keq, varet vetëm nga ndërgjegjja e zhvilluesit. Klienti mund të mbrohet duke u siguruar që kushtet për kthimin e paradhënies janë të specifikuara në kontratë.

Philip Tretyakov, CEO i Galaxy Realty:
Nëse institucioni arsimor parashkollor në të vërtetë rendit apartamentin që klienti zgjodhi, atëherë rreziqet për të mos e marrë atë janë minimale. Sepse kur paguan kontratën, ajo lë bazën e të dhënave të objekteve të disponueshme dhe është e rezervuar për blerësin. Kur nënshkruani Dou, klienti duhet të kontrollojë me kujdes të gjitha detajet e apartamentit: ndërtesën, dyshemenë, seksionin, numrin e tij në sit.

Maria Litinetskaya, Drejtore e Përgjithshme e Metrium Group:
Sigurisht, ekziston gjithmonë një rrezik. Sidomos nëse blerësi i mundshëm fillimisht e mori kontratën lehtë dhe nuk e studioi me kujdes atë. Shitësit e paskrupull shpesh përdorin qytetarë të tillë të këndshëm si një burim i arritshëm i fondeve.

Grigory Altukhov, Drejtor Tregtar i Udhëheqësit të FSK:
Një marrëveshje rezervimi është gjithashtu një garanci për blerësin nga zhvilluesi (shitësi) që apartamenti i është caktuar patjetër blerësit dhe nuk do t'i shitet askujt gjatë periudhës së vlefshmërisë së marrëveshjes së rezervimit.

Igor Sibrenkov, Zëvendës Drejtor i Përgjithshëm i Morton-Invest LLC:
Në 100% të rasteve, klientët tanë marrin saktësisht apartamentet që ata zgjedhin. Dhe sistemi fleksibël i prenotimit që ne ofrojmë u lejon atyre të zgjedhin opsionin më të pranueshëm dhe fitimprurës.

Teksti: Lyudmila Chicherova

1. Rimbursimi i parave në bazë të një marrëveshje prenotimi të apartamenteve?

1.1. Lexoni të gjitha kushtet në marrëveshjen e rezervimit. Unë nuk këshilloj askënd që të hyjë në këtë marrëveshje. Divorci nga uji i pastër. Asnjë rezervim nuk kërkohet për askënd, përveç sekserëve të paskrupullt.

2. Unë dua të përfundoj marrëveshjen e rezervimit të apartamenteve.

2.1. Mirembrema shkruani një deklaratë për të përfunduar kontratën.

2.2. Çdo transaksion mund të shpallet i pavlefshëm për shkak të anulimit ose të pavlefshmërisë së tij. Mund të ndërpritet sipas kushteve të kontratës. Keni nevojë për ndihmë, telefononi: 89278511128

3. Dua të ndërpres marrëveshjen e rezervimit të apartamentit, janë lajmet për një të afërm të afërt (nënë) me kancer si rrethana force madhore, pasi do të kërkohen para për mjekim.

3.1. Zgjidhja e kontratës së qirasë, marrja me qira e një apartamenti etj., nuk kërkon rrethana apo shpjegime të forcës madhore.
Gjëja kryesore është të njoftoni me shkrim.

4. Kam lidhur një marrëveshje për të rezervuar një apartament në ndërtim të përbashkët, kam paguar 10,000 rubla. Shtëpia pritet të përfundojë në tremujorin e katërt të 2019, kur të lexoni kontratën paraprake, afati është 31.05.2021. A mund t'i kthej 10,000?

4.1. Përshëndetje! Si është bërë pagesa? Nëse dokumenti i pagesës? Marrëveshja e rezervimit?

5. Kam lidhur një kontratë për rezervimin e një apartamenti, duke paguar 25,000 rubla për të. Kontrata specifikon shumën e qirasë, 3 ditë përpara nënshkrimit të marrëveshjes paraprake, departamenti i shitjeve e ndryshon çmimin e apartamentit me 100 mijë e lart. A mund të kërkoj lidhjen e një kontrate me çmimin e rënë dakord më parë ose të kthej tarifën e rezervimit në shumën e dyfishtë? Gjatë rritjes së shumave, menaxheri iu referua gabimit të tij në llogaritje.

5.1. Mirembrema
Shuma që merrni në mungesë të një marrëveshjeje paraprake të lidhur ose marrëveshjes kryesore nuk mund të njihet si depozitë.
Prandaj, në mungesë të këtyre marrëveshjeve, nuk mund të kërkoni lidhjen e një marrëveshje shitblerjeje.
Por nëse përmbajtja e marrëveshjes së rezervimit është një marrëveshje paraprake (duhet analizuar), atëherë ju keni të drejtë të kërkoni shitjen e apartamentit sipas kushteve të kësaj marrëveshjeje.
Shuma prej 25 mijë rubla mund të njihet si depozitë nëse emërtohet drejtpërdrejt si depozitë në marrëveshjen e rezervimit, atëherë ju keni të drejtë të mbani depozitën
Neni 429. Marrëveshja paraprake

1. Në bazë të një marrëveshjeje paraprake, palët marrin përsipër të lidhin një marrëveshje të ardhshme për transferimin e pronës, kryerjen e punës ose ofrimin e shërbimeve (marrëveshja kryesore) në kushtet e parashikuara në marrëveshjen paraprake.
2. Marrëveshja paraprake lidhet në formën e përcaktuar për marrëveshjen kryesore, e nëse nuk përcaktohet forma e marrëveshjes kryesore, atëherë me shkrim. Mosrespektimi i rregullave për formën e marrëveshjes paraprake sjell pavlefshmërinë e saj.
3. Marrëveshja paraprake duhet të përmbajë kushte që lejojnë vendosjen e objektit, si dhe kushtet e marrëveshjes kryesore, për të cilat, me kërkesë të njërës nga palët, duhet të arrihet një marrëveshje me rastin e lidhjes së marrëveshjes paraprake.
(ndryshuar nga Ligji Federal i datës 03/08/2015 N 42-FZ)
4. Marrëveshja paraprake specifikon periudhën brenda së cilës palët marrin përsipër të përfundojnë marrëveshjen kryesore.
Nëse një periudhë e tillë nuk është e specifikuar në marrëveshjen paraprake, marrëveshja kryesore duhet të lidhet brenda një viti nga data e lidhjes së marrëveshjes paraprake.
5. Në rastet kur pala që ka lidhur marrëveshjen paraprake shmang lidhjen e marrëveshjes kryesore, zbatohen dispozitat e parashikuara në pikën 4 të nenit 445 të këtij Kodi. Kërkesa për detyrimin e lidhjes së kontratës kryesore mund të bëhet brenda gjashtë muajve nga data e mospërmbushjes së detyrimit për lidhjen e kontratës.
Në rast mosmarrëveshjeje ndërmjet palëve në lidhje me kushtet e marrëveshjes kryesore, këto kushte përcaktohen në përputhje me vendimin e gjykatës. Marrëveshja kryesore në këtë rast konsiderohet e lidhur nga momenti i hyrjes në fuqi të vendimit të gjykatës ose nga momenti i përcaktuar në vendimin e gjykatës.
(Klauzola 5 e ndryshuar me ligjin federal të datës 03/08/2015 N 42-FZ)
6. Detyrimet e parashikuara nga marrëveshja paraprake ndërpriten nëse para përfundimit të periudhës brenda së cilës palët duhet të lidhin marrëveshjen kryesore, ajo nuk është lidhur ose njëra nga palët nuk i dërgon palës tjetër një ofertë për të lidhur këtë marrëveshje. .

Art. 429, "Kodi Civil i Federatës Ruse (Pjesa e Parë)" datë 30 nëntor 1994 N 51-FZ (i ndryshuar më 3 gusht 2018) (ConsultantPlus) Neni 380. Koncepti i një depozite. Formulari i marrëveshjes së depozitës

1. Depozita njihet si një shumë parash e dhënë nga njëra nga palët kontraktuese kundrejt pagesave që i detyrohen palës tjetër sipas kontratës, si dëshmi e lidhjes së kontratës dhe për të siguruar ekzekutimin e saj.
2. Marrëveshja për depozitën, pavarësisht nga shuma e depozitës, duhet të bëhet me shkrim.
3. Në rast dyshimi nëse shuma e paguar për pagesat e paguara nga pala sipas kontratës është depozitë, veçanërisht për shkak të mosrespektimit të rregullit të përcaktuar në paragrafin 2 të këtij neni, kjo shumë konsiderohet e paguar si avansoni nëse nuk provohet ndryshe.
4. Nëse me ligj nuk përcaktohet ndryshe, me marrëveshje të palëve, mund të përdoret një depozitë për të siguruar përmbushjen e detyrimit për lidhjen e marrëveshjes kryesore në kushtet e parashikuara nga marrëveshja paraprake (neni 429).
(Klauzola 4 e paraqitur nga Ligji Federal i datës 03/08/2015 N 42-FZ)

Neni 381. Pasojat e shuarjes dhe mospërmbushjes së një detyrimi të siguruar me depozitë

1. Nëse një detyrim shuhet para fillimit të ekzekutimit të tij me marrëveshje të palëve ose për pamundësi përmbushjeje (neni 416), depozita duhet të kthehet.
2. Nëse pala që ka dhënë depozitën është përgjegjëse për mospërmbushjen e kontratës, ajo i mbetet palës tjetër. Nëse pala që ka marrë depozitën është përgjegjëse për mospërmbushjen e kontratës, ajo është e detyruar t'i paguajë palës tjetër dyfishin e shumës së depozitës.
Përveç kësaj, pala përgjegjëse për mospërmbushjen e kontratës është e detyruar të kompensojë palën tjetër për humbjet, minus shumën e depozitës, përveç nëse parashikohet ndryshe në kontratë.

Ch. 23, § 7, "Kodi Civil i Federatës Ruse (Pjesa e Parë)" i datës 30 nëntor 1994 N 51-FZ (i ndryshuar më 3 gusht 2018) (ConsultantPlus)

5.2. Ne duhet të analizojmë kontratën tuaj për t'ju dhënë një përgjigje të saktë.

6. Pagesa sipas marrëveshjes për ofrimin e shërbimeve të rezervimit të apartamenteve është bërë nga klienti dhe klienti dëshiron t'i lëshojë marrëveshjen e shitblerjes së pasurive të paluajtshme një pale të tretë. A ka një bazë ligjore për këtë transaksion?

6.1. Svetlana, mirë, caktimi i të drejtave (cesioni). Ose hartoni një marrëveshje me akte për këto fonde.
Sinqerisht.

7. Vajza ime lidhi një marrëveshje rezervimi dhe bëri një pagesë prej 116,000. Marrëveshja jonë dështoi dhe ne kërkuam një rimbursim për rezervimin. Na refuzuan sepse në kontratë thuhej se kostoja e shërbimeve në zgjedhjen e një apartamenti ishte 104,000 dhe ishin të pakthyeshme. Nëse kemi ndonjë shpresë për t'i kthyer paratë. Nëse e bija nënshkroi kontratën. Asaj i thanë se ishte vetëm një rezervim dhe ajo nënshkroi pa e lexuar.

7.1. Mirembrema Nuk është plotësisht e qartë se me kë është nënshkruar marrëveshja? Me një agjenci? Me Zhvilluesin apo pronarin?
Për t'iu përgjigjur saktë pyetjes suaj, është më mirë të lexoni kontratën që keni lidhur.

7.2. Përshëndetje Olga.
Pa u njohur me dokumentet (Marrëveshja, etj.), nuk është e mundur të jepet një përgjigje e arsyetuar dhe e justifikuar.

8. Ju lutemi na këshilloni për një çështje: kemi lidhur një kontratë për rezervimin e një apartamenti me një shumë të caktuar për të, kemi paguar para për këtë rezervim në shumën prej 10,000. Pas pak na thirri agjenti dhe tha se çmimet po rriteshin bazuar në rendin e tyre të brendshëm. Në këtë renditje, datat në të cilat zbatohet ky varg çmimesh për apartamentet nuk kanë të bëjnë fare me ne! Pyetja është nëse zhvilluesi apo agjenti mund të ndryshojë çmimin e banesës nëse është regjistruar në këtë rezervim.

8.1. Nuk mundet. Urdhrat e tyre nuk vlejnë për ju. Por ju duhet të shikoni kontratën e lidhur për këtë rezervë (neni 421 i Kodit Civil të Federatës Ruse), cilat kushte dhe detyrime përcaktohen atje (neni 309 i Kodit Civil të Federatës Ruse), përfshirë. për çështjen e çmimeve. Dhe urdhrat e tyre vlejnë vetëm për ta dhe nuk kanë të bëjnë me ju. Kushtet e kontratës së lidhur mund të jenë subjekt i ndryshimeve shtesë. marrëveshje (neni 452-453 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

8.2. Arsyeja e prenotimit është se një apartament specifik është i rezervuar për ju me një çmim specifik. Prandaj, çmimi nuk mund të ndryshojë pas kësaj. Nenet 308,309,421 të Kodit Civil të Federatës Ruse, urdhrat nuk kanë asnjë lidhje me të. Për më tepër, ata nuk kanë asnjë lidhje me ju.

8.3. Përshëndetje Yuri. Nëse marrëveshja juaj e rezervimit nuk parashikon mundësinë e ndryshimit të çmimit të banesës, atëherë zhvilluesi nuk mund të ndryshojë çmimin (neni 421 i Kodit Civil të Federatës Ruse)

8.4. Çmimet nuk janë të rregulluara me asnjë urdhër dhe nuk janë rregulluar asnjëherë. Ekziston një koncept i "lirisë së kontratës", i parashikuar në nenin 421 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Me sa duket, agjencia punëson mashtrues të zakonshëm, kështu që nuk duhet të ngatërroni me ta.

8.5. Këtu duhet nisur nga fakti se çmimi i rezervimit është përfshirë në kontratë.Në këtë drejtim, për të ndryshuar çmimin, nëse kontrata e rezervimit nuk përmban një klauzolë që i jep të drejtë Zhvilluesit të ndryshojë çmimin në mënyrë të njëanshme. Më pas, në përputhje me nenin 450-452 të Kodit Civil të Federatës Ruse, për të ndryshuar çmimin, është e nevojshme të lidhni një marrëveshje shtesë të kontratës.Pa lidhjen e një marrëveshjeje të tillë, ndryshimi i çmimit do të jetë i paligjshëm. Dhe një porosi e brendshme nuk është një bazë për ndryshimin e çmimit.

8.6. Si rregull i përgjithshëm, sipas Kodit Civil të Federatës Ruse, ndryshimet e njëanshme të kushteve të kontratës nuk lejohen.

8.7. Si rregull i përgjithshëm, sipas Kodit Civil të Federatës Ruse, ndryshimet e njëanshme të kushteve të kontratës nuk lejohen.
Injorimi i një kërkese të tillë dhe ndryshimi i njëanshëm i çmimit do të konsiderohet një ndryshim i njëanshëm në DDU, i cili kundërshton drejtpërdrejt Artin. 310 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Nëse zhvilluesi e ka ndryshuar atë pa pëlqimin tuaj, atëherë duhet të zbuloni pse e bëri atë dhe të tregoni se një ndryshim i tillë është i papranueshëm në mënyrë të njëanshme.

Për më tepër, kontrata nuk mund të sigurojë mundësinë e ndryshimeve të njëanshme të çmimeve nga ana e zhvilluesit. Prania e një gjendje të tillë do të kundërshtojë paragrafin 1 të artit. 16 të ligjit federal "mbi mbrojtjen e të drejtave të konsumatorit", si shkelje të të drejtave të aksionarit, në krahasim me artin. 310 GK. Prandaj, një dispozitë e tillë do të jetë e pavlefshme.
Sipas paragrafit 1 të Artit. 452 i Kodit Civil të Federatës Ruse, një marrëveshje për të ndryshuar duhet të bëhet në të njëjtën formë me vetë marrëveshjen. Kështu, bazuar në paragrafin 3 të Artit. 4 Ligji Federal Nr. 214, një marrëveshje midis palëve në DDU për të ndryshuar çmimin e saj duhet të hartohet në një dokument me shkrim dhe gjithashtu të regjistrohet në Rosreestr.

8.8. Përshëndetje, e dashur Yuri!
Nëse pyetja juaj ka të bëjë me blerjen e një apartamenti në bazë të Ligjit Federal Nr. 214-FZ "Për pjesëmarrjen në ndërtimin me kapital të përbashkët të ndërtesave të banimit dhe pasurive të tjera të paluajtshme dhe mbi ndryshimet në akte të caktuara legjislative të Federatës Ruse", atëherë kjo Ligji nuk parashikon ndonjë "prenotim" të një apartamenti përpara se të përfundojë një marrëveshje për pjesëmarrje në ndërtimin e përbashkët.
Ky “rezervim” i një apartamenti, që shpiku zhvilluesi, nuk kualifikohet as për një marrëveshje paraprake për pjesëmarrje në ndërtim të përbashkët apo një marrëveshje paraprake për blerjen dhe shitjen e një apartamenti.
Por nëse jeni të interesuar në mënyrë specifike për çmimin e këtij "rezervimi" jo plotësisht të qartë të një apartamenti, atëherë çmimi i treguar në marrëveshjen me shkrim për "rezervimin" e banesës nuk mund të ndryshojë pa pëlqimin tuaj (neni 451 i Kodit Civil të Federata Ruse).
Paç fat.

9. Sipas marrëveshjes së prenotimit, shuma për prenotimin e apartamentit u pagua 2 javë më parë. Kontrata përmban një klauzolë: fondet e paguara sipas kësaj kontrate nuk i kthehen Klientit, pavarësisht nëse Klienti lidh një marrëveshje për pjesëmarrje në ndërtimin e përbashkët për objektin e zgjedhur. A është e mundur të merrni një rimbursim?

9.1. Është e mundur që ajo që tregohet është e paligjshme, për t'u kthyer është e nevojshme të paraqitet një kërkesë me shkrim bazuar në normat e Kodit Civil.

Nëse e keni të vështirë të formuloni një pyetje, telefononi telefonin me shumë linja pa pagesë 8 800 505-91-11 , një avokat do t'ju ndihmojë

Nuk është e pazakontë që njerëzit të përdorin programet e zhvilluesve për të para-rezervuar një apartament në një ndërtesë të re. Një mostër e kontratës mund të shkarkohet falas.

Një marrëveshje popullore sot, marreveshje per rezervim apartamenti ne nje pallat te ri, ka shumë nuanca dhe veçori. Rritja e shpejtë në ndërtimin e metrave katrorë po tërheq struktura mashtruese në këtë industri. Kur hartoni një kontratë për rezervimin e një apartamenti në një ndërtesë të re, duhet të kontrolloni disa herë çdo frazë dhe shkronjë. Përndryshe, ka të gjitha mundësitë për të mbetur pa para dhe pa strehim. Në këtë faqe burimi falas mund të shkarkoni një mostër të punimit në diskutim dhe ta përdorni formularin në praktikën tuaj.

Jo të gjithë mund të përballojnë të blejnë një ndërtesë të re me para në dorë. Një numër i madh shitjesh ndodhin duke përdorur fondet e huazuara. Nuk është e pazakontë që njerëzit të përdorin programe të veçanta zhvilluesish me pagesa me këste ose rezervime paraprake. Në rastin e fundit, qëllimi i blerësit për të blerë metra katrorë në një ndërtesë të re regjistrohet dhe objekti i kontratës hiqet nga shitja. Të gjitha pikat e tjera të marrëveshjes me shkrim përfshihen në pakt sipas gjykimit të palëve. Ato nuk duhet të jenë në kundërshtim me ligjin dhe të mos cenojnë të drejtat e pjesëmarrësve.

Klauzola të detyrueshme të kontratës për rezervimin e një apartamenti në një pallat të ri

:

• Kreu tradicionalisht regjistron: emrin, datën, vendin e transaksionit;
• Të dhënat e pjesëmarrësve janë futur më poshtë;
• Më tej, lënda e rezervimit, termat, konceptet, karakteristikat teknike të pasurive të paluajtshme, parametra të tjerë;
• Të drejtat, detyrimet, kushtet, çmimi;
• Përgjegjësia për shkeljen e kushteve thelbësore;
• Dispozitat përfundimtare, forca madhore, zgjidhja e mosmarrëveshjeve;
• Nënshkrimet, transkripti.

Sipas kuptimit të kësaj kontrate, bëhet e qartë se zhvilluesi merr përsipër të mos ua shesë pronën e përcaktuar në marrëveshjen e rezervimit personave të tjerë dhe blerësi merr përsipër ta riblejë atë me një çmim të caktuar brenda një afati kohor të caktuar. Një formular i thjeshtë rezervimi me shkrim i lejon pjesëmarrësit të bëjnë çdo marrëveshje për paktin. Një pikë shumë e rëndësishme në kontratën për prenotimin e një apartamenti në një pallat të ri do të jetë kostoja përfundimtare e pronës dhe kryerja e pagesave të garantuara. Është mirë që zhvillimin e këtyre paragrafëve t'ia besoni profesionistëve për të shmangur pasojat negative.