Pronësia duhet të regjistrohet kur blini ndonjë pronë të pasurive të patundshme. Në këtë rast, pronari duhet të lëshojë një certifikatë në formën e caktuar. Si të merrni një çertifikatë për a ka hollësi që janë të rëndësishme për t'u njohur?

Çfarë lloj dokumenti është ky? Si zyrtarizohet?

Ky dokument është hartuar pas blerjes së një apartamenti ose lloji tjetër të pasurive të patundshme. Certifikata lëshohet në bazë të Urdhrit Nr. 765 të Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Federatës Ruse. Dokumenti përmban informacionin e mëposhtëm:

• emri i shërbimit të regjistrimit;
• prania e barrëve;
• lloji i pasurisë;
• karakteristikat e hapësirës së banimit;
• Emri i plotë i pronarit të pronës;
• data e regjistrimit të së drejtës.

Gjithashtu, certifikata do të përmbajë një numër unik identifikimi, vulën e shërbimit dhe nënshkrimin e punonjësit që ka kryer regjistrimin.

Ku mund të marr një apartament? Kjo mund të bëhet duke kontaktuar drejtpërdrejt shërbimin e regjistrimit shtetëror me një paketë të plotë dokumentesh të certifikuara zyrtarisht. Derisa të regjistrohet pronësia e pronës, prona nuk mund të disponohet plotësisht.

A duhet të marr një certifikatë për një apartament?

Nevoja për të përgatitur këtë dokument lind në rastet e mëposhtme:

• gjatë kryerjes së transaksioneve në lidhje me tjetërsimin e pronës (këmbim, dhurim, shitje);
• nëse ekziston nevoja për të njohur të drejtën e zotërimit të një objekti në gjykatë;
• kur trashëgon një pronë;
• kur hartoni një marrëveshje pjesëmarrjeje në aksion.

Për më tepër, formulari i certifikatës do të nevojitet në situatat e mëposhtme:

• regjistrimi i pasurive të paluajtshme si kolateral;
• marrjen e lejeve nga shërbimet kompetente për rindërtimin dhe rindërtimin e objekteve;
• hartimi i një marrëveshjeje për lidhjen me shërbimet publike;
• instalimi telefonik;
• paraqitjen e dokumenteve për regjistrim në vendbanimin.

Ku duhet të kontaktoj?

Ku mund të marr të drejtat e pronësisë mbi një apartament? Këto çështje trajtohen nga zyrat territoriale të Rosreestr, të cilat janë caktuar në adresa të caktuara në çdo lokalitet. Për të plotësuar aplikimin, do t'ju duhet një formular aplikimi dhe dokumente për apartamentin.

Algoritmi i projektimit

Ju mund të merrni një certifikatë pronësie të një apartamenti mjaft thjesht:

1. Pronari i apartamentit njihet me strukturën e procesit të regjistrimit të certifikatës. Ju mund të merrni informacion si në internet ashtu edhe nga një avokat i kualifikuar.
2. Më pas, duhet të mbledhni një listë të të gjitha dokumenteve të kërkuara dhe kopjet e tyre (ato do të diskutohen më poshtë).
3. Hapi tjetër është paraqitja e një aplikacioni dhe dokumentesh në Rosreestr.
4. Marrja e certifikatës në një ditë të caktuar më parë.

Dokumentacioni i kërkuar

Për të marrë një certifikatë pronësie të një apartamenti, duhet të përgatisni dokumentet e mëposhtme:

• pasaportën e pronarit të pronës në emër të të cilit është regjistruar;
• letrat e titullit të banesës (marrëveshje dhurimi, marrëveshje blerjeje, caktimi etj.);
• pasaportat teknike dhe kadastrale të objektit;
• plani i evakuimit për çdo kat (mund të kërkohet nga shërbimi BTI);
• marrja e pagesës për regjistrimin shtetëror të banesave;
• një vërtetim nga zyra e strehimit për listën e personave të cilëve u janë regjistruar të drejtat e pronësisë;
• një letër e noterizuar e refuzimit për të regjistruar të drejtat e pronësisë nga personat që nuk pretendojnë apartamentin;
• pasaporta e objektit kulturor (nëse disponohet);
• certifikatën e pranimit.

Përveç kësaj, mund të kërkohet një autorizim i vërtetuar nga një noter nëse certifikata lëshohet nga një përfaqësues i pronarit të banesës.

Periudha për lëshimin e një certifikate

Pra, ne shikuam se si të merrni një certifikatë pronësie të një apartamenti. Sa kohë duhet për ta përpunuar?

Periudha për shqyrtimin e dokumenteve ndikohet nga:

• shkrim e këndim gjatë plotësimit të dokumenteve;
• niveli i ngarkesës së shërbimit të regjistrimit;
• disponueshmëria e të gjithë dokumentacionit të kërkuar.

Në praktikë, periudha e regjistrimit të pronësisë së banesave zgjat të paktën një muaj, pasi të gjitha dokumentet kontrollohen me kujdes. Në përgjithësi, procedura zgjat 2-3 muaj. Shumë rrallë, lindin situata kur një certifikatë lëshohet brenda një viti, për shembull, nëse ka mospërputhje në dokumente.

A është e mundur të refuzoni lëshimin e një certifikate?

Relativisht rrallë lindin raste kur pronari nuk mund të marrë certifikatën e pronësisë së një apartamenti. Këto përfshijnë situatat e mëposhtme:

1. Refuzimi në nivelin e legjislacionit rus. Është e mundur kur dokumentet dorëzohen përmes një përfaqësuesi pa prokurë të noterizuar dhe dokumentacion mbështetës. Në këto rrethana, pronari duhet t'i shkruajë dhe noterizojë përfaqësuesit të tij.
2. Mospërputhje midis zonës së banimit të treguar në pasaportën teknike dhe asaj të deklaruar në aplikim. Për shembull, kur lëshohet një certifikatë regjistrimi për të gjithë sipërfaqen e një apartamenti, por është e nevojshme të regjistrohet pronësia vetëm për një pjesë të saj. Në këtë rast, është e nevojshme të kontrolloni me kujdes të gjitha informacionet në dokumente dhe të bëni ndryshimet e duhura.
3. Mungesa e nënshkrimeve të palëve në transaksion dhe vulave të nevojshme. Para dorëzimit të dokumenteve, duhet të kontrollohet me kujdes disponueshmëria e tyre.

Si të merrni një certifikatë pronësie të një apartamenti në një pallat të ri?

Një nga momentet më të rëndësishme është regjistrimi i certifikatës së pronësisë së pasurive të paluajtshme në ndërtesat e reja. Kur kryeni këtë procedurë, duhet të merren parasysh faktorët e mëposhtëm:

1. Periudha e komisionimit. Derisa banesa t'u dorëzohet pronarëve të kapitalit, kompania e ndërtimit konsiderohet pronare e saj.
2. Para se të blini, duhet të studioni dhe kontrolloni me kujdes të gjitha dokumentet e zhvilluesit për të shmangur mashtrimin.
3. Mundësia më e mirë për regjistrimin e të drejtave për të zotëruar një apartament është të kontaktoni një avokat ose noter.

Si të merrni një certifikatë pronësie të një apartamenti? Procedura është në thelb identike me algoritmin e përshkruar më sipër. Të gjitha dokumentet e nevojshme duhet të përgatiten dhe dorëzohen në Rosreestr. Përveç kësaj, ju mund të konsultoheni me një avokat.

Nëse apartamenti ka hipotekë

Vitet e fundit, hipotekat janë bërë mënyra më e zakonshme e blerjes së pasurive të paluajtshme. Kjo për faktin se nuk duhet të paguani menjëherë për strehim. Dhe pagesat mund të bëhen gjatë disa dekadave. Procesi i regjistrimit të të drejtave të pronësisë për një pronë të tillë ndryshon disi nga algoritmi i pranuar përgjithësisht.

Menjëherë pas miratimit të kredisë për banesa, blerësi lidh një marrëveshje me shitësin dhe regjistron pronësinë e banesës. Në këtë rast, banka që jep kredinë për strehim, i siguron kredimarrësit të gjithë dokumentacionin e nevojshëm për të marrë certifikatën e pronësisë së banesës. Megjithatë, pronari i pronës nuk mund të kryejë transaksione me këtë pronë derisa të ketë shlyer plotësisht kredinë, pasi apartamenti në këtë rast është në arrest nga banka.

Nëse certifikata humbet

Humbja e dokumenteve është një moment mjaft i pakëndshëm për secilin prej nesh. Shpesh lindin situata kur pronari i një apartamenti humbet një dokument që tregon pronësinë e pronës. Si të merrni një certifikatë të re pronësie të një apartamenti? Nëse ky dokument humbet, shërbimi i regjistrimit mund të sigurojë një kopje. Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni zyrën e Rosreestr me pasaportën tuaj dhe të shkruani një kërkesë në formën e përshkruar. Në këtë rast, së pari duhet të paguani një tarifë shtetërore - 2 mijë rubla. Një dublikatë do të sigurohet brenda 14 ditëve.

Është e rëndësishme të mbani mend se vetëm ndarja e shërbimit të regjistrimit ku është lëshuar më parë certifikata origjinale mund të lëshojë dublikatë. Si të merrni një certifikatë kopjimi të pronësisë së një apartamenti nëse një ndarje e Rosreestr u likuidua ose pushoi aktivitetet e saj? Për ta bërë këtë, pronari aplikon në arkivin ose organizatën që ka marrë autoritetin për regjistrimin shtetëror.

Një dublikatë mund të kërkohet gjithashtu gjatë regjistrimit të një trashëgimie dhe transaksioneve të tjera të banesave. Pronari mund të kërkojë një certifikatë dublikatë sipas gjykimit të tij.

Certifikata e pronësisë së regjistruar të një prone është dokumenti më i rëndësishëm. Ku mund të marr certifikatën e pronësisë së një apartamenti? Kjo mund të bëhet në një nga departamentet e Rosreestr. Procesi zgjat nga 1 deri në 3 muaj. Gjithashtu, nëse certifikata humbet ose sipas gjykimit të tij, pronari ka të drejtë të marrë një dublikatë të saj.

Për disa transaksione dhe operacione ligjërisht të rëndësishme, kërkohet një certifikatë nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit nëse një person ka pronë ose mungesën e saj. Ndonjëherë nuk mund të bësh pa këtë dokument. Sot do të përpiqemi të kuptojmë se si ta hartojmë këtë dokument. Ku mund ta marr? Sa kohë duhet për të qenë gati? Çfarë informacioni mund të gjendet në një certifikatë të formularit të vendosur? Të gjitha këtyre do të përpiqemi t'i përgjigjemi më poshtë. Në realitet, gjithçka është shumë më e thjeshtë nga sa duket. Edhe një pronar që nuk është i aftë për dokumentet do të jetë në gjendje ta realizojë idenë.

Përshkrim

Certifikatë nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Disponueshmërisë së Pronave - çfarë është ajo? Kështu e karakterizojnë ata një dokument që ruan informacione për të drejtat pronësore të një qytetari dhe informacion për pronën specifike.

Të dhënat e Regjistrit të Bashkuar të Shtetit janë të disponueshme publikisht dhe nuk përfaqësojnë ndonjë sekret. Në certifikatën e formularit të vendosur, mund të shihni informacione për pronarët, llojin e pronësisë dhe historikun e transferimit të objektit nga një person në tjetrin. Për më tepër, këtu mund të shihni të gjitha transaksionet ligjore të rëndësishme me objektin.

Kur mund të jetë e nevojshme?

Disa njerëz janë të interesuar në cilat rrethana mund të kërkohet një certifikatë nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Disponueshmërisë së Pronës në Rusi. Ky dokument kërkohet për transaksione të ndryshme të pasurive të paluajtshme.

Për shembull:

• përpunimin e kredive dhe huave;
• blerja dhe shitja;
• donacion;
• shkëmbim;
• transferimi me testament;
• marrja e një trashëgimie;
• zgjidhja e kontesteve pronësore;
• rilevimi i tokës;
• alokimi i aksioneve në pasuri të paluajtshme;
• seksioni i pronës;
• proces gjyqësor.

Për më tepër, një ekstrakt i formularit të vendosur mund të jetë i dobishëm kur merrni përfitime dhe mbështetje nga qeveria. Regjistrimi i statusit të një familje në nevojë përfshin gjithashtu porositjen e një certifikate të përshtatshme.

Llojet

Çfarë lloj ekstraktesh nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit mund të ketë? Në fakt ka shumë prej tyre. Dhe një certifikatë nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pronës është vetëm një nga dokumentet e mundshme.

Në një kuptim global, deklaratat ndahen në letër dhe elektronike. Në rastin e parë, letra shtypet në fletën A4, në të vendoset nënshkrimi i titullarit të autoritetit regjistrues, si dhe vendoset edhe vula përkatëse. Ekstrakti elektronik i transferohet qytetarit në formën e një dokumenti kompjuterik në të cilin ka nënshkrim elektronik dixhital. Dhe asgjë më shumë.

Përndryshe, ju mund të gjeni llojet e mëposhtme të ekstrakteve nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit:

• në lidhje me barrët dhe kufizimet;
• për ekzistimin e të drejtave pronësore;
• për pronarët e pronave;
• i zgjeruar (me karakteristikat e objektit dhe historikun e kalimit të të drejtave);
• e zakonshme - karakteristikat e pasurive të paluajtshme;
• për paaftësinë e një personi.

Në fakt, gjithçka është shumë më e thjeshtë nga sa duket. Një certifikatë nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pronës, si rregull, tregon objekte të pasurive të paluajtshme, pronari i të cilave, në një shkallë ose në një tjetër, është një person specifik. Ky dokument mund të ndihmojë në shumë transaksione.

Metodat e projektimit

Si mund të merret një certifikatë nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pronave? Ka një numër të madh zgjidhjesh. Të gjithë ata përdoren në praktikë shumë në mënyrë aktive. Vetë qytetarët zgjedhin se si të veprojnë.

Në përgjithësi, punimi që studiohet mund të formatohet:

• personalisht;
• përmes internetit;
• me postë;
• përmes përfaqësuesve.

Në praktikë, dy opsionet e para mbizotërojnë. Përfaqësimi bëhet në rastet kur aplikanti është person juridik. Qytetarët e thjeshtë përpiqen të aplikojnë vetë për një ekstrakt.

Ku të merrni?

Ku mund të marr një certifikatë nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i të Drejtave të Pronësisë? Ju lejohet të vini te disa autoritete regjistrimi për ndihmë. Gjegjësisht:

• në Rosreestr;
• në qendrat multifunksionale;
• te dhomat e regjistrimit kadastral.

Përveç kësaj, shërbimet e internetit vijnë në shpëtim. Për shembull:

• faqja zyrtare e Rosreestr;
• “Shërbimet e Qeverisë”.

Tani Interneti është plot me faqe të palëve të treta që ofrojnë të lëshojnë çdo ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit sa më shpejt që të jetë e mundur. Disa prej tyre vërtet funksionojnë, por nuk rekomandohen. Për të porositur një dokument në internet, është më mirë të përdorni vetëm shërbimet e listuara më parë.

Sa për të bërë?

Sa kohë duhet për të lëshuar një certifikatë nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pronave në MFC ose ndonjë autoritet tjetër regjistrimi?

Ky dokument zakonisht merr rreth 5 ditë për t'u prodhuar. Në disa raste, MFC-të mund të përpunojnë një kërkesë deri në 10 ditë, por ky është një skenar jashtëzakonisht i rrallë.

Kur porosisni një certifikatë në mënyrë elektronike, duhet të prisni 3 ditë, maksimumi 5. Këto janë kufizimet që zbatohen sot në Rusi.

Rreth realitetit

Një çertifikatë mostër nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Disponueshmërisë së Pronave do të paraqitet në vëmendjen tonë më vonë. Së pari, le të përpiqemi të kuptojmë se sa kohë është e vlefshme letra e lëshuar. Në fund të fundit, të gjitha certifikatat kanë një datë skadimi.

Punimi studimor lëshohet për një kohë të pacaktuar. Megjithatë, në transaksione dhe veprime të ndryshme juridike, certifikata njihet si e vlefshme për një periudhë të caktuar. Cilin saktësisht?

Periudha e vlefshmërisë së një certifikate nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pronave ose mungesa e saj është 30 ditë nga data e lëshimit të letrës përkatëse. Por në rrethana të caktuara, vlefshmëria mund të reduktohet në 14-15 ditë. Rekomandohet të sqarohet paraprakisht kjo nuancë me organizatën në të cilën do të dorëzohet certifikata.

Çmimi

Natyrisht, dokumenti që studiohet nuk jepet falas. Një certifikatë nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pronave kërkon shpenzime të caktuara. Jo shumë të mëdha, por ato janë ende atje.

Lloji i përmendur i deklaratës do të kushtojë 360 rubla. Kjo detyrë shtetërore vlen si për personat juridikë ashtu edhe për individët. Një ekstrakt i rregullt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit kushton 200 rubla për qytetarët e zakonshëm dhe 600 për organizatat. Homologu i tij elektronik do të kushtojë përkatësisht 150 dhe 300 rubla.

Rreth porosisë hap pas hapi

Si mund të marr një certifikatë në formën e përcaktuar? Le të fillojmë duke studiuar algoritmin e veprimeve kur porosisni një dokument personalisht. Ai ndryshon nga manipulimet kur lëshoni një ekstrakt përmes internetit.

Udhëzimet duken diçka si kjo:

1. Krijoni një paketë dokumentesh të kërkuara nga autoriteti i regjistrimit.
2. Për të shkruar një aplikacion. Formulari i vendosur mund të merret nga MFC ose Rosreestr. Gjithçka që duhet të bëni është ta plotësoni duke ndjekur udhëzimet.
3. Paguani detyrimin shtetëror në shuma të caktuara.
4. Dorëzoni dokumentet tek autoriteti i regjistrimit.
5. Merrni një faturë që konfirmon pranimin e dokumenteve për shqyrtim.
6. Në kohën e caktuar, merrni certifikatën e plotësuar nga autoriteti i regjistrimit. Për ta bërë këtë, duhet të sillni një faturë dhe një pasaportë.

Kjo eshte e gjitha. Në realitet, gjithçka është shumë më e thjeshtë se sa mund të duket në shikim të parë. Si mund të kërkoj një certifikatë në internet?

Modaliteti në internet

Çdokush mund ta bëjë këtë. Le të shohim procesin duke përdorur shembullin e Shërbimeve Shtetërore.

Një certifikatë nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i disponueshmërisë së Pronave përmes "Shërbimeve Shtetërore" mund të merret vetëm nga përdoruesit e para-regjistruar. Personat me llogari të verifikuara kanë të drejtë.

1. Shkoni në faqen e internetit të Shërbimeve Shtetërore.
2. Hyni në shërbim.
3. Klikoni në rreshtin "Shërbimet publike".
4. Në shiritin e kërkimit shkruani "Dorëzimi i certifikatës së pronësisë".
5. Klikoni në butonin "Enter".
6. Klikoni në rezultatin e kërkimit dhe klikoni në butonin "Merr shërbim".
7. Plotësoni aplikacionin duke ndjekur udhëzimet pranë fushave të caktuara.
8. Specifikoni llojin e ndihmës që po merrni.
9. Në rastin e një dokumenti elektronik, duhet të shkruani një e-mail. Nëse porosisni një interpretim letre, duhet të zgjidhni një autoritet (Rosreestr/MFC) nga i cili do të jetë i përshtatshëm për të marrë letrën.
10. Zgjidhni një metodë depozitimi dhe futni detajet e llogarisë.
11. Konfirmoni operacionin.
12. Prisni për një njoftim për gatishmërinë në "Llogarinë tuaj Personale" në "Shërbimet Qeveritare".

Sapo letra të jetë gati, përdoruesi do të marrë një njoftim në emailin e specifikuar. Nëse një person ka porositur një certifikatë elektronike, emaili do të përmbajë një lidhje shkarkimi. Përndryshe, do t'ju duhet të merrni pasaportën tuaj dhe të shkoni te autoriteti i përzgjedhur i regjistrimit për të marrë letrën origjinale.

Rreth dokumentacionit

Cilat dokumente nevojiten për të marrë një certifikatë nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pronave?

Më shpesh, qytetarëve u kërkohet të:

• pasaportë;
• kërkesë me shkrim;
• dokumentet e titullit për pronën;
• detyrat shtetërore.

Tani është e qartë se si mund të merrni një certifikatë pronësie në Rusi. Informacioni i paraqitur në vëmendjen tuaj është i rëndësishëm për vitin 2017. Udhëzimet hap pas hapi do të ndihmojnë edhe një përdorues fillestar të përballojë detyrën.

Gjatë viteve të fundit, procesi i regjistrimit të pasurive të paluajtshme është thjeshtuar ndjeshëm. Dokumentet që konfirmojnë pronësinë e një apartamenti në Rusi gjithashtu kanë ndryshuar.

Ne do t'ju tregojmë se çfarë dokumenti të pronësisë së një apartamenti në vitin 2018 duhet të ketë pronari i një ambienti banimi për të bërë transaksione të pasurive të paluajtshme, si dhe ku mund ta marrë atë, cilat akte legjislative shfuqizuan certifikatat në letër të pronësisë së pasurive të paluajtshme dhe çfarë ka zëvendësuar ato.

Dokumenti i titullit ose titullit për një apartament - çfarë është? Qfare eshte dallimi?

Nuk ka as njërin dhe as tjetrin term në legjislacion. Përkundër kësaj, në praktikë ato ndodhin mjaft shpesh dhe përdoren si nga autoritetet ekzekutive ashtu edhe nga organizatat tregtare. Ju duhet të dini ndryshimin thelbësor midis tyre.

Dokumenti i titullit për një apartament - çfarë është dhe si ndryshon nga një dokument titulli?

Në Art. 21 FZ-218 specifikon kërkesat për dokumentet e ofruara, duke vërtetuar ekzistencën, shfaqjen, kalimin, përfundimin dhe kufizimin e të drejtave pronësore. Këto dokumente mund të quhen dokumente titulli. Ato konfirmojnë një fakt juridik: përfundimin e një transaksioni, shprehjen e vullnetit të një agjencie qeveritare, faktin e shfaqjes së një objekti të ri. Një dokument i tillë hartohet, i krijuar nga një palë në marrëdhënie juridike ose disa. Për shembull, kur blini banesa në një ndërtesë të re sipas 214-FZ, një dokument i tillë është një Marrëveshje e Pjesëmarrjes në Ekuitet (EPA).

Si shembull, këtu është një listë jo e plotë e dokumenteve më të zakonshme të titullit:

• kontrata e shitjes;
• marrëveshje për transferimin e banesave në pronësi private gjatë privatizimit;
• akti i administratës për dhënien e një apartamenti me qira sociale;
• Certifikata e Komisionimit.

Dokumenti i titullit lëshohet nga autoriteti i regjistrimit dhe regjistron regjistrimin e të drejtave në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme. Ju kujtojmë se transferimi i pronësisë së pasurive të paluajtshme i nënshtrohet regjistrimit shtetëror në bazë të Artit. 551 Kodi Civil i Federatës Ruse.

Cili dokument konfirmon pronësinë e një apartamenti në vitin 2018?

Për një kohë të gjatë në Rusi, një certifikatë regjistrimi u përdor si një dokument ligjor. Sidoqoftë, pas 15 korrikut 2016. Certifikata e letrës nuk përdoret më.

Ligji federal i 3 korrikut 2016 Nr. 360 prezantoi një dokument të ri titulli - një Ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i të Drejtave (USRE). Nga 1 janari 2017, Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme dhe Kadastra Shtetërore e Pasurive të Paluajtshme (GKN) u bashkuan në Regjistrin e Unifikuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme (USRN) (218-FZ e 13 korrikut 2015 "Për Regjistrimin Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme Pasuri”). Prandaj, Ekstrakti nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror u zëvendësua me Ekstraktin nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme - ky është dokumenti i vetëm që konfirmon pronësinë e një apartamenti, si dhe një garazh, një shtëpi dhe një ngastër toke në 2018.

Si dhe ku ta merrni?

Dokumenti i titullit që konfirmon të drejtën e pronësisë së pasurive të paluajtshme në Federatën Ruse në 2018 është krijuar nga vetë pjesëmarrësit në marrëdhëniet juridike, kjo është përmendur tashmë. Por është duke u zhvilluar edhe një kopje për autoritetin e regjistrimit, e cila dorëzohet së bashku me aplikimin për qëllime regjistrimi. Në përputhje me Pjesën 2 të Artit. 28 FZ-218, një shenjë e veçantë vendoset në kopjet e palëve që konfirmojnë regjistrimin. Nëse e humbisni një dokument të tillë, mund të merrni një kopje të tij.

Ju mund të merrni një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme në dy mënyra: me shkrim dhe elektronik. Mund të kontaktoni Rosreestr, Dhomën Kadastrale dhe Qendrat Multifunksionale. Dokumenti mund të merret në internet përmes portalit të Shërbimeve Shtetërore ose faqes zyrtare të Rosreestr. Sidoqoftë, pagesa e detyrës shtetërore do të kërkohet në çdo rast (për individët do të jetë 750 rubla për një version letre dhe 300 për një version elektronik). Ju gjithashtu do të keni nevojë për prova të identitetit tuaj.

Pyetje të zakonshme

Çfarë dokumenti konfirmon pronësinë e banesës tani? Si duket ky dokument dhe ku mund të gjej një mostër?

Siç u përmend më lart, në përputhje me Art. 28 FZ-218 datë 13 korrik 2015, sipas standardeve të të cilave tani kryhet regjistrimi shtetëror i pasurive të paluajtshme, ky dokument quhet - Ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme. Pikërisht ekstrakti nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme i datës 15 korrik 2016. (data e paraqitjes së kësaj forme dokumenti) – dokumenti kryesor për pronësinë e banesës. Certifikatat në letër janë anuluar.

Sa i përket pamjes, ndryshe nga certifikatat e mëparshme të vlefshme, ekstrakti është një fletë e thjeshtë e printuar e formatit A-4, ku informacioni për objektin futet në një tabelë. Kërkesat për formën e dokumentit dhe përbërjen e informacionit të përfshirë përcaktohen nga Art. 62 të ligjit të lartpërmendur. Një mostër e miratuar zyrtarisht e një Ekstrakt nga Regjistri i Unifikuar Shtetëror mund të gjendet në Urdhrin Nr. 378 të Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik.

A është e mundur që një jopronar të marrë një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit? A është e mundur të merret një dokument i tillë në MFC apo vetëm në Rosreestr?

Një ekstrakt nga Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme të MFC lëshohet në baza të përgjithshme me kërkesë të një personi të interesuar, si për pronën e dikujt ashtu edhe për dikë tjetër, pasi ky informacion është i disponueshëm publikisht në përputhje me Artin. 7 FZ-218. Mos harroni gjithashtu se ekstrakti mund të merret përmes faqes së internetit të Shërbimeve Shtetërore.

Si të rivendosni një certifikatë të gjelbër të humbur për pasuri të paluajtshme? A do të jetë e mundur të regjistrohet blerja dhe shitja e një apartamenti pa të?

Aktualisht, Ligji Federal-218 është në fuqi, në bazë të të cilit kryhet regjistrimi i të drejtave të pasurive të paluajtshme. Në përputhje me Art. 28 parashikon vetëm lëshimin e ekstrakteve nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme, kështu që certifikata e pronësisë nuk aplikohet më dhe nuk lëshohet. Për të aplikuar tek autoriteti i regjistrimit për të regjistruar rezultatet e një transaksioni, paraqitja e tij gjithashtu nuk është e nevojshme; një dokument i tillë nuk është i shënuar në Art. 18 të këtij ligji, i cili përcakton listën e dokumenteve të nevojshme për paraqitjen e një aplikimi.

Dokumentet që konfirmojnë të drejtat e pronësisë luajnë një rol të madh për pronarët e shtëpive. Për një apartament apo një shtëpi - nuk ka shumë rëndësi. Gjëja kryesore është se ne po flasim për certifikata që tregojnë se një person ka të drejta pronësie ndaj pronës. Për çfarë bëhet fjalë? Ku dhe si të merrni certifikatën përkatëse? Si mund të merrni të drejtat pronësore për një shtëpi?

Rreth rolit të dokumenteve

Kuptimi i këtyre çështjeve nuk është aq i vështirë. Në veçanti, falë ndryshimeve të fundit në legjislacionin rus.

Dokumentet që konfirmojnë pronësinë e një apartamenti luajnë një rol të rëndësishëm në jetën e një personi. Ata tregojnë ligjshmërinë e pronësisë së pronës dhe lejojnë transaksione të pasurive të patundshme.

Certifikata e pronësisë së një apartamenti u shfaq në Rusi në 1998. Që atëherë është përdorur në të gjitha transaksionet e pasurive të patundshme. Për shembull, kur regjistroni blerjen dhe shitjen e pasurisë.

Cilat dokumente ka në Federatën Ruse që konfirmon pronësinë e një apartamenti? Midis tyre, siç e kemi zbuluar tashmë, ekziston një certifikatë e llojit të vendosur. Ai përmban informacione të caktuara.

Cilin? Sot, certifikata e pronësisë së një apartamenti përfshin:

• adresa e vendndodhjes së banimit;
• detajet e pasaportës së pronarit (përfshirë serinë dhe numrin e pasaportave);
• përshkrim i detajuar i banesës;
• Informacion në lidhje me dokumentin që shërbeu si bazë për lëshimin e certifikatës.

Si rregull, nuk ka më informacion në punimin e përmendur. Asgjë shtesë!

Ku është lëshuar?

Shumë njerëz janë të interesuar se si të marrin pronësinë e një apartamenti. Por më shumë për këtë më vonë. Së pari, ia vlen të kuptohet se cilat autoritete do të lëshojnë certifikatat përkatëse.

Sot në territorin e Federatës Ruse ju mund të aplikoni për një certifikatë të formularit të vendosur nga organizatat e mëposhtme:

• Rosreestr;
• Dhoma Kadastrale.

Gjithashtu lejohet të regjistroni të drejtat e pronës me lëshimin e një certifikate përmes "Shërbimeve Shtetërore" dhe faqes së internetit të Rosreestr. Por këto nuk janë shërbimet më të njohura. Prandaj, ato nuk do të merren parasysh.

Llojet e dokumenteve

Dokumentet që konfirmojnë pronësinë e një apartamenti ndryshojnë. Ka disa lloje të këtyre letrave. Kategoria e parë e dokumenteve tregon praninë e arsyeve të caktuara për shfaqjen e të drejtave pronësore. E dyta është të drejtat e drejtpërdrejta për të zotëruar, përdorur dhe disponuar pronën.

Në rastin e dytë, vetëm dokumentet e mëposhtme mund të shërbejnë si konfirmim:

• ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit;
• certifikatën e formularit të vendosur.

Për ca kohë tani, Rusia ka ndaluar lëshimin e certifikatave të të drejtave të pronës. Në vend të kësaj, ekstraktet nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit tani përdoren plotësisht. Këto janë dokumente të këmbyeshme.

A ka qytetari certifikatë pronësie e banesës? Atëherë nuk ka nevojë të merret një ekstrakt. Dokumentet pronësore të lëshuara më parë njihen si të vlefshme.

Privatizimi

Dokumentet e mëposhtme mund të ndihmojnë me privatizimin:

• certifikatën e pronësisë në formën e vendosur;
• marrëveshja e privatizimit e regjistruar me Rosreestr.

Për të filluar procedurën e privatizimit, do t'ju duhet të paraqisni një marrëveshje për qiranë sociale të pasurive të paluajtshme dhe një certifikatë të regjistrimit të qytetarëve. Pas regjistrimit të banesave si pronë private, pronarëve do t'u jepet ose një certifikatë pronësie ose një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror.

Blerje dhe shitje, dhurim, këmbim

Por kjo nuk është e gjitha! Kur mendoni se cili dokument konfirmon pronësinë e një apartamenti, duhet të kuptoni se mund të ketë disa dokumente të tilla. Kjo eshte normale.

Në rastin e konfirmimit të të drejtave të pronësisë gjatë shitjes, blerjes, dhurimit dhe shkëmbimit të banesave, mund të kaloni me:

• marrëveshjen e blerjes dhe shitjes së regjistruar siç duhet;
• akti i dhuratës i lidhur në përputhje me legjislacionin aktual;
• marrëveshje për shkëmbimin e pasurisë.

Lista e dokumenteve që konfirmojnë pronësinë e një apartamenti nuk mbaron me kaq. Në fund të fundit, rastet e listuara nuk mbulojnë të gjitha situatat jetësore në të cilat qytetarët bëhen pronarë shtëpish.

Trashëgimia

Ndonjëherë njerëzit trashëgojnë shtëpi dhe dacha. Në këtë rast, dokumentet që konfirmojnë pronësinë e një apartamenti ose pasurie të tjera të paluajtshme do të ndryshojnë ndjeshëm nga dokumentet e listuara më parë.

Kështu, për shembull, baza për shfaqjen e një pronari të ri të një apartamenti mund të jetë:

• do;
• çertifikata e trashëgimisë e lëshuar nga noteri.

Gjithashtu, kur konfirmoni të drejtat tuaja, do të duhet të sillni:

• certifikatën e martesës (nëse keni një të tillë);
• certifikate lindje.

Zakonisht në bazë të këtyre shkresave vërtetohet marrëdhënia me trashëgimlënësin dhe tregohet e drejta e trashëgimisë. Pas regjistrimit të të drejtave pronësore, lëshohet një certifikatë përkatëse me një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit.

Kooperativë për banim dhe aksion

Nëse qytetarët kanë blerë një apartament në një kooperativë strehimi dhe kanë paguar një pjesë për të, atëherë ata do të jenë në gjendje të tregojnë të drejtat e tyre duke përdorur një certifikatë të formularit të vendosur. Lëshohet nga kooperativat e banesave dhe duhet të regjistrohet.

Si rregull, në këmbim të një certifikate të tillë mund të merrni një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit. Por këtu nuk mbarojnë dokumentet e titullit për pasuritë e paluajtshme.

Dokumentet e tjera

Cilat opsione të tjera për zhvillimin e ngjarjeve ndodhin? Rusia është plot me dokumente të ndryshme. Dhe disa dokumente tregojnë pronësinë e pronës.

Prova të tjera shpesh përfshijnë:

• marrëveshje pensioni;
• opinioni gjyqësor;
• certifikatën e pronësisë së një aksioni në banesat e përbashkëta;
• marrëveshje qiraje me blerje të mëvonshme.

Në fakt, ka mjaft dokumente që konfirmojnë pronësinë e banesës. Por vlen të përmendet se provat kryesore në jetën reale janë ende ekstrakte nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit. Ato duhet të porositen menjëherë përpara kryerjes së një operacioni të caktuar.

Mënyrat për të marrë të drejtat e pasurive të paluajtshme

Çfarë përfundimesh mund të nxirren bazuar në të gjitha sa më sipër? Ka shumë dokumente që mund të vërtetojnë pronësinë e pronës. Vetëm midis tyre ka pothuajse gjithmonë dëshmi të formës së vendosur dhe ekstrakte nga regjistri i unifikuar shtetëror i pasurive të paluajtshme.

Si mund të fitoni të drejtat pronësore? Arsyet më të zakonshme janë:

• marrja e banesave me trashëgimi (me ligj ose testament);
• blerja e apartamentit;
• regjistrimi i një hipotekë për strehim;
• transferimi i pronës sipas një marrëveshje dhuratë;
• blerja e pasurive të paluajtshme;
• këmbimi i apartamenteve.

Çdo procedurë ka një numër karakteristikash të veta. Për shembull, të drejtat për një apartament sipas një marrëveshjeje dhuratë zakonisht transferohen gjatë jetës së dhuruesit, dhe në rastin e marrjes së një trashëgimie, do të duhet të prisni deri në vdekjen e trashëgimlënësit.

Algoritmi i veprimeve

Çfarë saktësisht duhet bërë në mënyrë që një qytetar të mund të porosisë një certifikatë nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit ose një certifikatë pronësie? Si rregull, kërkohet të ndiqni një algoritëm të caktuar veprimesh.

Gjegjësisht:

1. Mblidhni dokumente që tregojnë shfaqjen e të drejtave mbi pronën.
2. Kontaktoni Rosreestr ose MFC/Dhomën Kadastrale me një kërkesë me shkrim për lëshimin e letrës.
3. Paguani tarifën shtetërore (nëse kërkohet me ligj).
4. Prisni që letra të jetë gati dhe merrni atë në kohën e duhur.

Në mënyrë tipike, kjo marrëveshje ndihmon për të marrë një certifikatë të titullit të pasurive të paluajtshme dhe një ekstrakt nga regjistri shtetëror.

Çmimi

Sa kushton operacioni i përmendur? Për disa dokumente titulli ka një tarifë shtetërore. Por nuk është gjithmonë i pranishëm.

Për shembull, nuk ka nevojë të paguani për lëshimin e certifikatës së pronësisë. Ky shërbim zakonisht ofrohet pa pagesë. Për përgatitjen e një ekstrakti nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit, duhet të paguani rreth 350 rubla për individët dhe rreth 600 rubla për organizatat.

Kur regjistroni të drejtat pronësore sipas një marrëveshje dhuratë, akt dhuratë ose shkëmbim, ju duhet të paguani tarifa të ndryshme. Përveç kësaj, nëse është e nevojshme, paguhen shërbimet noteriale. Por si rregull, të gjitha operacionet e mësipërme nuk kërkojnë shpenzime të veçanta nga një person.

Periudha e pritjes

Sa shpejt e përballon Rosreestr lëshimin e këtyre certifikatave? Pronësia e një apartamenti regjistrohet shumë shpejt. Sipas ligjit, për këtë operacion janë caktuar 15 ditë.

Nëse një qytetar bën ndryshime në dokumentet ekzistuese, atëherë dokumentet e reja ligjore lëshohen në 5-10 ditë. Periudha e saktë varet nga arsyeja për të kontaktuar autoritetin e regjistrimit.

Mostra

Më poshtë është një ekstrakt mostër nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit. Tani e kuptojmë se ky dokument kohët e fundit është bërë prova kryesore e të drejtave të pasurive të paluajtshme. Nuk ka nevojë ta falsifikoni. Në fund të fundit, vlefshmëria e dokumentit është e lehtë për t'u kontrolluar duke përdorur bazën e të dhënave Rosreestr. Nëse rezulton se certifikata nuk është e vërtetë, transaksioni i pronës do të anulohet dhe do të shpallet i pavlefshëm.

Tani e tutje, është e qartë se cilat dokumente janë në dispozicion që konfirmojnë pronësinë e një apartamenti, shtëpie, vilë apo prone tjetër. Marrja e tyre në Rusi nëse ka baza ligjore për ta bërë këtë është shumë më e lehtë nga sa duket.

Nëse humbet një certifikatë e vlefshme e formularit të vendosur, mjafton të kontaktoni Rosreestr me një kartë identiteti dhe një kërkesë për lëshimin e një certifikate të kopjuar. Punonjësit do ta zyrtarizojnë atë në bazë të informacionit të ruajtur në bazën e të dhënave të dhomës kadastrale. Çfarë dokumenti konfirmon pronësinë e banesës? Ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror!