Pavarësisht situatës mjaft të tensionuar politike rreth këtij eventi, fluksi i adhuruesve të këtij sporti mund të jetë i tillë saqë hotelet thjesht nuk do të mund të akomodojnë të gjithë dhe ka mundësi që të duhet të kërkojnë apartamente private për akomodim. Në këtë drejtim, “PS” iu drejtua ekspertëve në fushën e marrjes me qira të pasurive të paluajtshme me një kërkesë për t'u kujtuar rusëve se si t'u japin apartamentet me qira të huajve dhe në të njëjtën kohë të shpëtojnë veten nga problemet e mundshme.

Kur i jepni strehim për përdorim të përkohshëm një të huaji, paralajmëron Sofia Khanunova, avokatja kryesore e Shërbimit Ligjor Evropian, partneri ligjor zyrtar i Kupës së Botës 2018, do të ishte e arsyeshme të hartohej një marrëveshje qiraje midis palëve me shkrim, në mënyrë që në të ardhmen do të ketë mundësi për të zgjidhur mosmarrëveshjet ndërmjet palëve. Ju gjithashtu duhet të parashikoni kohëzgjatjen e kontratës, duke e kufizuar atë në një periudhë më të vogël se një vit. Për të lidhur një marrëveshje qiraje, pronari duhet të ketë vetëm një dokument identifikimi (pasaportë) nga ana e tij. I huaji paraqet edhe një dokument identifikimi.

Në përputhje me Dekretin Presidencial nr. 202 të 9 majit 2017, u bënë ndryshime në shumë akte legjislative që rregullojnë masat për të rritur sigurinë gjatë Kupës së Botës FIFA, shton Elena Proskurova, drejtuese e praktikës së përgjithshme të së drejtës civile të Shërbimit Ligjor Kombëtar Amulex. . - Për shembull, janë vendosur afate të shkurtuara për regjistrimin në vendin e qëndrimit ose regjistrimin në vendbanimin e shtetasve të huaj që kanë mbërritur për qëndrim të përkohshëm në qytetet ku do të zhvillohen aktivitete sportive. Në periudhën nga 25 maj 2018 deri më 25 korrik 2018, të huajt që erdhën në Yekaterinburg, Kaliningrad, Nizhny Novgorod, Moskë, Volgograd, Rostov-on-Don, Shën Petersburg, Saransk, Soçi, Samara duhet të regjistrohen për migrim. në brenda 24 orësh nga data e mbërritjes. Periudha për regjistrimin e migracionit të shtetasve të huaj në qytetet që nuk përfshihen në këtë listë varion nga 7 ditë deri në 30 ditë, në varësi të vendit nga ka ardhur mysafiri.

Prandaj, përveç pasaportës, është e nevojshme të kontrolloni kartën e tij të migracionit me një shenjë kontrolli kufitar dhe duke treguar datën e hyrjes në Rusi, dhe pasaportën e tifozit, dhe në mungesë të tij, një vizë. Nëse një shtetas i huaj hyn në Federatën Ruse me një pasaportë tifoz (FAN ID), atëherë nuk kërkohet vizë për të. Nëse i ftuari nuk ka një pasaportë tifozi dhe ai ka ardhur nga një vend për të cilin Rusia ka një regjim vizash për hyrje, atëherë ai duhet të kujdeset paraprakisht për qëndrimin e tij ligjor me ne, të lëshojë një ftesë dhe të marrë një vizë.

Një kopje e kartës së migracionit me shenjat e kontrollit kufitar, një pasaportë tifozi dhe një kopje e të gjitha faqeve të pasaportës, - shton kolegia Yana Glazunova, Drejtore e Përgjithshme e VSN Realty, - do të duhet të dorëzohet në departamentin e migracionit të organit territorial. të Ministrisë së Punëve të Brendshme së bashku me njoftimin e mbërritjes, i cili hartohet nga vetë qiradhënësi, gjatë ditës. Nëse tifozi është regjistruar tashmë në një qytet tjetër ku është zhvilluar ndeshja, kërkohet një pjesë e shkëputur e njoftimit të mbërritjes në Rusi. Kërkohet ri-regjistrim.

“PS”: - Çfarë probleme ligjore mund të lindin nga dhënia me qira e banesave për të huajt pa ekzekutimin e duhur të lejeve?

Pala marrëse, thotë Sofia Khanunova, përballet me një gjobë në përputhje me pjesën 4 të nenit 18.9 të Kodit të Kundërvajtjeve Administrative të Federatës Ruse në shumën prej 2 deri në 4 mijë rubla; një i huaj gjobitet në shumën prej 2 deri në 5 mijë rubla me ose pa përjashtim administrativ. Në Moskë, Shën Petersburg, si dhe në rajonet e Moskës dhe Leningradit, gjobat janë rritur dhe variojnë nga 5 në 7 mijë rubla me ose pa përjashtim administrativ.

Në mungesë të informacionit në lidhje me marrjen e të ardhurave në Formularin 3-NDFL dhe pagesën e tatimit mbi të ardhurat, sqaron Yana Glazunova, përgjegjësia administrative dhe penale mund të lindin sipas neneve mbi sipërmarrjen e paligjshme dhe evazionin fiskal. Ka shumë vëmendje për kampionatin, do të monitorohen patjetër reklamat për apartamente me qira dhe në të ardhmen mund të jenë objekt inspektimi.

Ju lutemi vini re, kujton Elena Proskurova, se pronari i lokaleve duhet të plotësojë dhe dorëzojë një deklaratë tatimore në organin tatimor në vendin e regjistrimit të tij deri më 30 Prill 2019. Taksa duhet të paguhet brenda datës 15 korrik 2019.

“PS”: - Çfarë rreziqesh mund të hasni kur i jepni me qira një të huaji banesa për një kohë të shkurtër?

Kur jepni me qira banesa një të huaji, shpjegon Sofia Khanunova, mund të hasni si probleme të shkeljes së ligjeve të migracionit ashtu edhe humbje të mundshme nëse, për shembull, i huaji dëmton pronën në apartament ose thjesht nuk paguan për të jetuar në ambiente. Për të mbrojtur veten, marrëveshja e qirasë duhet të parashikojë të gjitha kushtet thelbësore të qirasë, të përfshijë në marrëveshje një listë të pronës që ndodhet në apartament, kushtet për përdorimin dhe sigurinë e saj. Tregoni në kontratë kushtet dhe shumat e sakta të pagesës për përdorimin e apartamentit dhe parashikoni vetë afatin e kontratës.

“PS”: - Sa të mëdha janë gjasat që të ftuarit e huaj të marrin dhe të shkatërrojnë një apartament me qira për të copëtuar, thjesht për inat? A ka ndonjë statistikë se cilat vende karakterizohen nga sjellje veçanërisht të dhunshme dhe mospërmbushje të detyrimeve?

Nuk ka statistika të tilla, siguron Yana Glazunova, megjithëse tifozët anglezë përgjithësisht konsiderohen "të dhunshëm" në botë. Por, për mendimin tim, nuk duhet të prisni ndonjë problem të veçantë nga tifozët - një udhëtim në kampionat është mjaft i shtrenjtë, gjë që do të përjashtojë një pjesë të konsiderueshme të të margjinalizuarve nga numri i tifozëve vizitorë. Gjithashtu, punëtorët migrantë nuk do të përfshihen në numrin e tyre.

Siç tregon praktika, shpjegon Roman Babichev, kreu i departamentit të qirasë së kompanisë ABC Housing, përfaqësuesit e jugut, për shembull, sirianë dhe afganë, karakterizohen nga sjellja më e dhunshme. Ata gjithashtu nuk janë shumë të pastër. Vërtetë, është e rrallë të hasësh situata të tilla. Tregu i qirave është mjaft adekuat dhe qiramarrësit sillen në mënyrë të civilizuar. Disa tifozë futbolli nuk sillen në mënyrë shembullore, veçanërisht kur janë të dehur. Në çdo rast, nëse skuadra fiton ose humbet, apartamenti mund të shkatërrohet. Ju mund të mbani mend ngjarjet e trembëdhjetë viteve më parë, kur ndeshja e kombëtares ruse u transmetua në Rrugën Tverskaya në ekranin e madh. Pas ndeshjes, tifozët shkatërruan të gjitha xhamat e butikëve në rrugën Tverskaya. Një situatë e ngjashme mund të ndodhë në një apartament.

Në çdo rast, thotë Vladimir Soldatenkov, ekspert kryesor në qendrën e ekspertëve të IOM RANEPA, duhet të dalim nga prezumimi i pafajësisë së çdo personi. Personat që mbërrijnë në Botëror janë mysafirë dhe kuptohet se janë qytetarë të denjë të vendeve të tyre. Nëse lejohet një tejkalim, natyrisht, sipas legjislacionit të Federatës Ruse, si dhe traktateve ndërkombëtare, do të merren masat e duhura kundër shkelësve.

“PS”: - A mund të kuptohet me disa shenja se një i huaj-mashtrues po planifikon të marrë një shtëpi me qira? Cila duhet të jetë gjëja e parë nga e cila duhet të ketë kujdes një pronar?

Fatkeqësisht, ankohet Roman Babichev, është e vështirë edhe për specialistët të njohin mashtruesit. Nëse jeni një person i zakonshëm, atëherë kjo është thjesht joreale. Më shpesh, mashtruesit mund të njihen vetëm pasi të kenë kryer një krim.

Një gjë për t'u kujdesur, thotë Yana Glazunova, duhet të jetë bindja për të mos hyrë në një marrëveshje qiraje, refuzimi për të siguruar një pasaportë dhe kartë migracioni. Dokumentet nuk duhet të përmbajnë korrigjime ose njolla, kushtojini vëmendje të veçantë pasaportës - i njëjti person duhet të jetë në foto dhe të gjitha të dhënat duhet të përputhen me dokumentet e dhëna. Një sinjal negativ do të jetë edhe propozimi për të mos treguar në kontratë personat që jetojnë në apartament dhe detajet e pasaportës së tyre, si dhe refuzimi për të dhënë një depozitë sigurie.

“PS”: - Si mund të zgjidhen konfliktet mes qiramarrësve të huaj dhe pronarëve vendas nëse të parët largohen jashtë vendit menjëherë pas përfundimit të Kupës së Botës? A është vërtet e mundur të zgjidhet konflikti në këtë rast, siç thonë ata, në mënyrë miqësore, apo do të jetë e nevojshme t'u drejtoheni autoriteteve të huaja për ndihmë?

Nëse lind një konflikt midis pronarit dhe qiramarrësit dhe i huaji largohet nga Rusia, thekson Sofia Khanunova, atëherë të gjitha mosmarrëveshjet do të duhet të zgjidhen përmes një procedure pretendimi, si dhe duke shkuar në gjykatë, duke përdorur normat e legjislacionit aktual të Federata Ruse dhe normat e traktateve ndërkombëtare të lidhura midis Rusisë dhe shteteve të tjera të huaja. Si rregull, kjo kategori çështjesh zgjidhet pa përfshirjen e autoriteteve të huaja, duke apeluar në gjykatat ruse, pasi bëhet fjalë për një mosmarrëveshje civile.

Është pothuajse e pamundur të zgjidhet në mënyrë miqësore konflikti nëse personi është i huaj,” përmbledh Roman Babichev. - Dhe ka edhe vende me të cilat nuk është e mundur të paditet. Për shembull, Anglia, tifozët e së cilës dallohen nga prirja më e dhunshme. Kostot ligjore do të kushtojnë disa herë më shumë se dëmi i shkaktuar.

Shumë pronarë të pasurive të paluajtshme kapitale duan të japin me qira një apartament për një familje të huaj. E vërtetë, sigurisht që nuk po flasim për vizitorë nga vendet fqinje, përkundrazi, shumë i shmangen, por "perëndimorë" të vërtetë: francezët, gjermanët, anglezët, italianët etj., të cilët kanë ardhur në vendin tonë për punë. Të huajt janë të besueshëm, ata punojnë në kompani të mëdha dhe serioze ndërkombëtare dhe pagesat prej tyre merren në kohë.

Ky artikull është një material referimi dhe informacioni; të gjitha informacionet në të janë paraqitur për qëllime informative dhe janë vetëm për qëllime informative.

Zona e habitatit, vendet tërheqëse
Le të fillojmë me faktin se të huajt janë shumë selektivë kur zgjedhin strehim. Në asnjë rrethanë nuk do të shkojnë, për shembull, në "panelka" në Biryulyovo perëndimore për të ndërtuar një fole të Moskës në periferi të qytetit. Më e preferuara për ta është ajo Qendrore. Deri në 90% e të huajve zgjedhin qendrën e qytetit, sqaron Olesya Mandzyak, drejtuese e departamentit të pasurive të paluajtshme luksoze në Delta estate.

Zgjidhni Moska Rentals për të gjetur apartamente luksoze me qira në Moskë. Ne do të ofrojmë shërbime të pasurive të paluajtshme në një nivel të lartë profesional dhe do t'ju ofrojmë të gjitha opsionet e disponueshme në treg: studio me qira, apartamente luksoze me qira, apartamente me qira, apartamente me qira, shtëpi me qira, apartamente luksoze me qira në qendrën ndërkombëtare të biznesit Moskë. . Thjesht na tregoni për nevojat tuaja.

Me qira një apartament elitar në Moskë për të huajt

Nëse dëshironi të jepni me qira një apartament elitar për të huaj, biznesmenë, studentë të universiteteve ndërkombëtare, punonjës të ambasadave, drejtues të kompanive ndërkombëtare, ju lutemi na lini kërkesën tuaj dhe ne do të gjejmë një qiramarrës të përshtatshëm për ju.

Shitja dhe blerja e pasurive të patundshme luksoze në Moskë

Ne do t'ju ndihmojmë të gjeni pasuri të përshtatshme luksoze për blerje në Moskë. Apartamentet në ndërtesat e reja, si dhe banesat dytësore, do t'ju ofrohen pa komision agjenti. Shitja e apartamenteve në ndërtesat e reja luksoze, shitja e apartamenteve në komplekset luksoze në Moskë, shitja e apartamenteve nën çati në qendër të Moskës, shitja e shtëpive të vendit në autostradat Novorizhskoye dhe Rublevo-Uspenskoye — të gjitha opsionet e disponueshme do t'ju ofrohen menjëherë pas kërkesës suaj.

Nëse e keni zgjedhur vetë pronën, mund të siguroni transaksionin tuaj dhe të kurseni kohë duke përdorur shërbimin tonë.

Kostoja dhe përshkrimi i shërbimeve të shitjes së pasurive të paluajtshme mund të gjenden

Shumica e pronarëve të banesave boshe preferojnë t'ua japin me qira të huajve. Në të vërtetë, kjo kategori klientësh është më e besueshme se punëdhënësit vendas. Zakonisht ata paguajnë qiranë në kohë dhe nuk dëmtojnë pronën e qiramarrësit. Megjithatë, para se të marrë me qira një apartament, një i huaj duhet të dijë të gjitha nuancat e marrëdhënieve të tilla biznesi.

Në kontakt me

Avantazhet dhe disavantazhet

Nuk është sekret që të huajt janë më tretës se banorët e zakonshëm të Rusisë. Ata janë gati të shpenzojnë shuma të mëdha parash për të marrë me qira apartamente vërtet të mira. Kjo u lejon pronarëve të kenë një fitim të mirë të papritur. Sidoqoftë, ky plus mund të bëhet papritmas një minus, pasi të huajt duhet të regjistrohen për të konfirmuar ligjshmërinë e marrëveshjes së qirasë.

Për shkak të kësaj, pronarët e apartamenteve duhet të hartojnë kontrata formale. Ata vendosin të gjitha të drejtat dhe detyrimet e palëve, por në të njëjtën kohë zyra e taksave mëson për faktin e dorëzimit të banesave. Në të ardhmen, pronarët e apartamenteve do të duhet të shpenzojnë 15% të të ardhurave të tyre për të paguar të gjitha taksat.

Avantazhi tjetër i dhënies me qira të banesave për të huajt është i tyre mentaliteti. Shumica e këtyre njerëzve kanë një ndjenjë të zhvilluar mirë të përgjegjësisë. Të huajt nuk kanë gjasa të shmangin pagimin e qirasë dhe nuk ka gjasa të shkaktojnë dëme serioze në pronën e pronarit të apartamentit. Disa prej tyre bëhen aq të lidhur me qiradhënësin sa vazhdimisht i sjellin atij gjëra të këndshme të vogla nga vendet e tjera.

Sa për minuset, nuk ka shumë prej tyre, por ata janë atje. Disa njerëz të zhvendosur janë të vetëdijshëm për atë që pastërtia ka në një apartament. Shpesh pronarët e apartamenteve përballen me problemin e pastrimit të rrallë të apartamentit, i cili çon në një përkeqësim në kushtet e jetesës. Nëse riparimet vuajnë, atëherë asnjë nga qiramarrësit e mundshëm nuk do të dëshirojë të jetojë në një apartament të tillë.

Është e rëndësishme të merret parasysh fakti se të huajt në një vend të huaj janë mësuar të jetojnë në komunitete të ngushta. Në këto komunitete, njerëzit ndihmojnë njëri-tjetrin të shkojnë mirë në një vend të ri. Për shkak të kësaj, mund të lindë një situatë që lidhet me hyrjen e paligjshme të të afërmve ose miqve të një punëdhënësi të huaj. Pas kësaj, është shumë e vështirë për t'i dëbuar ata, sepse qiramarrësit fillojnë të bëjnë presion për keqardhje dhe në disa raste kërcënojnë të ankohen në zyrën e taksave.

Çfarë duhet të dini?

Kur mendoni se si t'i jepni me qira një apartament një të huaji, para së gjithash duhet të përcaktoni nëse apartamenti i plotëson të gjitha nevojat e qiramarrësit. Të huajt që vijnë nga vendet e zhvilluara ekonomikisht mund të bëjnë kërkesa serioze ndaj pronarëve. Si rregull, kjo përfshin vendndodhjen dhe gjendjen e dhomave, cilësinë e riparimeve, praninë e mobiljeve të rehatshme dhe pajisjeve moderne.

Fatkeqësisht, pikat më të dobëta të të gjitha apartamenteve ruse janë konsideruar hyrja, parkimi afër shtëpisë, lidhje të mira transporti, pamje nga dritaret dhe fqinjët e këqij. Zakonisht të huajt nuk pranojnë të jetojnë në shtëpi të parregullta, por nëse pronari nuk ka zgjidhje tjetër, ai mund të nënvlerësojë koston e një apartamenti të tillë.

Pronarët e apartamenteve pa përvojë mund të përjetojnë siklet kur komunikojnë me klientët e huaj. Në të vërtetë, ka shumë raste në të cilat dallimet kulturore dhe keqkuptimet gjuhësore janë të vështira për t'u kapërcyer. Nëse një apartament i jepet me qira një të huaji për herë të parë, është më mirë të kërkoni këshilla nga një agjenci imobiliare.

Shpesh, pronarët nuk e kuptojnë se një i huaj mund të ketë një buxhet të kufizuar. Nëse ai erdhi në Rusi nga një vend i zhvilluar, kjo nuk do të thotë se ai është një milioner. Për njerëz të tillë, ekziston gjithashtu një nivel çmimi me të cilin ata ende mund të bien dakord. Për këtë arsye, nuk duhet të rritni koston e banesave vetëm sepse klienti vjen nga një shtet tjetër.

Pothuajse të gjithë pronarët e harrojnë atë Shumica e të huajve janë mësuar të paguajnë me transfertë bankare. Kjo do të thotë që të gjitha të ardhurat e marra nga dhënia me qira e banesës do të jenë të njohura për bankën. Në të ardhmen, zyra e taksave do të jetë në gjendje të mësojë për këtë dhe inspektorët do të vijnë në apartament për të kontrolluar.

Fatkeqësisht, të gjitha hollësitë e mësipërme komplikojnë marrjen me qira të një apartamenti për mysafirët e huaj. Për shkak të kësaj, preferohet të kontaktoni një agjenci imobiliare, por sigurisht që ata do të paguajnë një tarifë të caktuar për ofrimin e shërbimeve të tilla.

Procedura për regjistrimin e një të huaji

Të gjithë të huajt që dëshirojnë të marrin me qira banesa në Rusi duhet të regjistrohen në këtë apartament. Për ta bërë këtë, do t'ju duhet një pasaportë e regjistruar kur kaloni kufirin e shtetit. Menjëherë pas mbërritjes në vendin e vendbanimit, secili i huaj duhet të paraqesë:

• një deklaratë që tregon nevojën për të jetuar në një apartament me qira;
• pasaportë;
• faturë për pagesën e detyrës shtetërore;
• 3 kuponë regjistrimi;
• Një kupon i deregistrimit, i cili lëshohet në vendin e mëparshëm të vendbanimit.

Në të njëjtën kohë, qiradhënësi nuk duhet të harrojë nevojën për të paguar taksat. Si rregull, niveli i tyre varion nga 13 deri në 15% të kostos totale të jetesës. Nëse taksat nuk paguhen, atëherë inspektorët do të kenë çdo të drejtë të lëshojnë gjobë.

konkluzioni

Marrja me qira e një apartamenti për një të huaj mund të duket si një detyrë e frikshme për një qiradhënës për herë të parë. Ai do të duhet të marrë parasysh të gjitha dallimet e mundshme kulturore dhe gjuhësore. Përveç kësaj, pronari i banesës do të duhet të regjistrojë qiramarrësin e tij në këtë apartament, në të kundërt vendbanimi i tij nuk do të jetë i ligjshëm. Në të ardhmen, kjo mund të bëhet një arsye për të shqiptuar një gjobë.

Njerëzit e bëjnë këtë vit pas viti. Mos shkel mbi të njëjtën grabujë!

Keni nevojë urgjente të jepni me qira një apartament pa rinovim, por nuk dini si ta bëni? Pasi të keni lexuar një të shkurtër, mund ta bëni këtë me kushte të favorshme.