ในปี 2560 มีการนำกฎหมายใหม่มาใช้ - กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 3 กรกฎาคม 2559 ฉบับที่ 238-FZ โดยเน้นว่าการประเมินความชำนาญจะเกิดขึ้นอย่างไร จำเป็นต้องทำการประเมินคุณสมบัติโดยอิสระหรือไม่? ขั้นตอนการรับรองแบบใดจะเกิดขึ้นและหากล้มเหลวจะเกิดผลตามมาอย่างไร? จะทำการประเมินคุณสมบัติอิสระในปี 2561 ได้อย่างไร เนื้อหาของเราจะช่วยคุณในการสำรวจทั้งหมดนี้

แนวคิด

สำหรับ การประเมินคุณสมบัติผู้ใต้บังคับบัญชาจัดให้มีการสร้างศูนย์เฉพาะทาง พวกเขาเป็นผู้ที่สามารถยืนยันและระบุความไม่สอดคล้องของระดับการฝึกอบรมของเขากับข้อกำหนดที่ระบุไว้

การประเมินโดยอิสระหมายถึงอะไร? ดังนั้น, การประเมินคุณวุฒิวิชาชีพโดยอิสระ- นี่เป็นขั้นตอนพิเศษในระหว่างที่เปรียบเทียบทักษะของผู้เชี่ยวชาญ (ผู้สมัคร) กับมาตรฐานที่มีอยู่ซึ่งควบคุมโดยกฎหมาย ข้อกำหนดสำหรับพนักงานถูกนำเสนอตามอาชีพที่เขาต้องการยืนยันความสามารถของเขา การประเมินดังกล่าวไม่ได้ดำเนินการโดยนายจ้างและไม่ใช่ภายในสถาบันเอง ทำโดยผู้เชี่ยวชาญ ศูนย์ประเมินคุณวุฒิวิชาชีพ.

นวัตกรรมกฎหมาย

ขั้นตอนการประเมินคุณสมบัติของพนักงานและผู้สมัครตำแหน่งว่างโดยอิสระนั้นกำหนดไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลางของวันที่ 3 กรกฎาคม 2016 ฉบับที่ 238-FZ การประเมินนั้นดำเนินการโดยองค์กรพิเศษที่ได้รับอนุญาตให้ทำเช่นนั้น - ศูนย์ประเมินคุณสมบัติ (CSCs) พวกเขาทำสิ่งนี้ในรูปแบบของการสอบตามกฎที่ได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 16 พฤศจิกายน 2559 ฉบับที่ 1204

กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 238-FZ วันที่ 3 กรกฎาคม 2559 "ในการประเมินคุณสมบัติอิสระ" มีวัตถุประสงค์เพื่อควบคุมวิธีการประเมินทักษะของพนักงานในสถาบันต่างๆ เราทราบทันทีว่ากฎหมายใช้ไม่ได้กับบุคคลในบริการสาธารณะ

กฎหมายนี้อธิบาย:

• การประเมินควรดำเนินการอย่างไร มีขั้นตอนและหลักเกณฑ์อย่างไร
• การประเมินมีพื้นฐานมาจากอะไร (เรากำลังพูดถึงไม่เพียง แต่เกี่ยวกับกฎหมายเท่านั้น แต่ยังรวมถึงประเด็นขององค์กรด้วย)
• ใครเป็นผู้มีส่วนร่วมในการประเมินดังกล่าว พวกเขาได้รับอิสรภาพอะไรบ้าง และสิ่งที่รวมอยู่ในหน้าที่ทันทีของพวกเขา

เป็นกฎหมายว่าด้วยการประเมินคุณสมบัติของพนักงานอย่างอิสระ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า กปปส.) ซึ่งกำหนดแบบฟอร์มสำหรับดำเนินการตรวจสอบความรู้และทักษะของพนักงานดังกล่าวด้วย ดังนั้นสมาชิกสภานิติบัญญัติจึงกำหนดให้พนักงานต้องสอบเฉพาะทาง โดยพิจารณาจากผลการตัดสินตามความเหมาะสมทางวิชาชีพของตน ข้อบังคับนี้ยังไม่ได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

เหตุใดจึงจำเป็นและดำเนินการตามความคิดริเริ่มของใคร

ตัวอย่าง
สมมติว่าองค์กรมีพนักงานอย่างน้อยหนึ่งคนที่เกี่ยวข้องกับการจัดการรถออฟโรด ต้องมีการประเมินคุณสมบัติของพนักงานที่มีความเชี่ยวชาญดังกล่าว สำหรับพนักงานประเภทนี้ได้มีการพัฒนาคำสั่งที่เกี่ยวข้องของกระทรวงคมนาคมฉบับที่ 287 เมื่อวันที่ 28 กันยายน 2558 ประกอบด้วยมาตรฐานวิชาชีพที่ได้รับการพัฒนาและบังคับใช้ตามกฎหมายสำหรับผู้ขับขี่ SUV

Council for Professional Qualifications of the Financial Market ได้โพสต์รายชื่อองค์กรที่แนะนำเป็น CSCs (CSC - Qualification Assessment Center) บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ

เราเสริมว่าการประเมินคุณสมบัติของพนักงานสามารถทำได้ด้วยวิธีใดวิธีหนึ่งดังต่อไปนี้:

1. อยู่ตรงกลาง
2. จากระยะไกล

กระบวนการทั้งหมดประสานงานโดยสภาแห่งชาติพิเศษภายใต้ประมุขแห่งรัฐ หน่วยงานนี้มีหน้าที่รับผิดชอบระบบการประเมินคุณสมบัติอิสระ

ในปี 2561 การสอบจะจัดขึ้นที่ศูนย์ NOC เช่นเคย มีการควบคุมปัญหาขั้นตอนทั้งหมดอย่างเข้มงวด หน่วยงานกำกับดูแลตรวจสอบการทำงานของศูนย์ทั้งหมด หากในระหว่างการตรวจสอบพบว่ามีการละเมิดหรือการจัดการผลลัพธ์ใด ๆ องค์กรจะถูกลิดรอนสิทธิในการประเมินคุณสมบัติของบุคลากรอย่างอิสระ

ข้อมูลเกี่ยวกับ NOCs ในเอกสาร

พนักงานหรือผู้สมัครส่งไปที่ศูนย์ประเมินคุณสมบัติ:

• ข้อความเป็นลายลักษณ์อักษรระบุคุณสมบัติที่เขาต้องการทำข้อสอบมืออาชีพ และยินยอมให้มีการประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคล ใบสมัครตัวอย่างได้รับการอนุมัติตามคำสั่งของกระทรวงแรงงานรัสเซียลงวันที่ 2 ธันวาคม 2559 ฉบับที่ 706n เขาส่งใบสมัครด้วยตนเองผ่านตัวแทนทางกฎหมายหรือทางอิเล็กทรอนิกส์ผ่านทางอินเทอร์เน็ต
• สำเนาหนังสือเดินทางหรือเอกสารแสดงตนอื่น ๆ
• เอกสารอื่นๆ ที่จำเป็นสำหรับการสอบ ขึ้นอยู่กับคุณสมบัติและมาตรฐานวิชาชีพ
  สิ่งนี้ระบุไว้ในวรรค 7 ของกฎซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 16 พฤศจิกายน 2559 ฉบับที่ 1204

ใครจ่ายค่าสอบ

"นักลงทุน" ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดของการสอบนั้นพิจารณาจากว่าใครเป็นผู้ริเริ่มการสอบผ่าน จำได้ว่ามีสองตัวเลือก:

1. นายจ้างส่งลูกจ้างไปสอบ
2. พนักงานเองก็แสดงความปรารถนาที่จะได้รับการรับรอง

ผู้ริเริ่มจ่ายเองสำหรับการประเมินคุณสมบัติ ในทางปฏิบัติ กฎนี้ยังคงมีผลบังคับใช้ แต่จะมีผลใช้บังคับในปีหน้าเท่านั้น (มาตรา 187 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในช่วงการรายงานครั้งต่อไป นายจ้างจะสามารถตัดค่าใช้จ่ายในการสอบผ่านที่ศูนย์ NOC สำหรับพนักงานของตนได้ โอกาสนี้จะปรากฏขึ้นสำหรับผู้ที่ทำงานในระบบภาษีดังต่อไปนี้:

• ขั้นพื้นฐาน;
• เอสเอชเอ็น.

แต่ถึงกระนั้นที่นี่ก็มีข้อยกเว้น หากเฉพาะผู้สมัครในตำแหน่ง ไม่ใช่พนักงานปัจจุบัน ผ่านการสอบ ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ไม่สามารถนำมาพิจารณาได้ กฎหมายนี้ใช้เฉพาะกับผู้ที่ได้รับการจ้างงานอย่างเป็นทางการในองค์กรแล้วเท่านั้น

จำนวนการดำเนินการทางกฎหมายที่ควบคุมกิจกรรมการประเมินมูลค่ารวมถึง:

กฎหมายของรัฐบาลกลางของวันที่ 29 กรกฎาคม 1998 ฉบับที่ 135-FZ “ในกิจกรรมการประเมินใน สหพันธรัฐรัสเซีย»;

มาตรฐานการประเมินมูลค่าที่จำเป็นสำหรับการใช้งานโดยอาสาสมัครของกิจกรรมการประเมินมูลค่าซึ่งได้รับอนุมัติจากพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 6 กรกฎาคม 2544 ฉบับที่ 519 เป็นต้น

ภายใต้ กิจกรรมประเมินราคาหมายถึงกิจกรรมของวิชาของกิจกรรมการประเมินมูลค่าที่มุ่งสร้างตลาดหรือมูลค่าอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับวัตถุของการประเมินมูลค่า

มีดังต่อไปนี้ ประเภทของมูลค่าของวัตถุประเมิน:

1) มูลค่าตลาดของทรัพย์สินนั้น– ราคาที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุดที่วัตถุของการประเมินสามารถทำให้แปลกแยกในตลาดเปิดในสภาพแวดล้อมการแข่งขันเมื่อคู่สัญญาทำธุรกรรมอย่างสมเหตุสมผลมีข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดและสถานการณ์พิเศษใด ๆ จะไม่สะท้อนให้เห็นในมูลค่าของ ราคาซื้อขาย กล่าวคือเมื่อ:

ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งของการทำธุรกรรมไม่จำเป็นต้องทำให้วัตถุของการประเมินแตกต่างไปจากเดิมและอีกฝ่ายไม่จำเป็นต้องยอมรับผลการปฏิบัติงาน

คู่สัญญาในการทำธุรกรรมตระหนักดีถึงเรื่องของการทำธุรกรรมและดำเนินการเพื่อผลประโยชน์ของตนเอง

ออบเจ็กต์การประเมินมูลค่าถูกนำเสนอในตลาดเปิดผ่านข้อเสนอสาธารณะโดยทั่วไปสำหรับออบเจ็กต์การประเมินมูลค่าที่คล้ายกัน

ราคาของรายการเป็นค่าตอบแทนที่สมเหตุสมผลสำหรับวัตถุประสงค์ของการประเมินและไม่มีการบังคับให้ทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับคู่กรณีในการทำธุรกรรมจากทั้งสองฝ่าย

การชำระเงินสำหรับวัตถุประเมินจะแสดงเป็นเงินสด

2)มูลค่าของทรัพย์สินที่มีตลาดจำกัด- มูลค่าของวัตถุประสงค์ของการประเมินซึ่งการขายในตลาดเปิดเป็นไปไม่ได้หรือต้องการค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเมื่อเทียบกับต้นทุนที่จำเป็นสำหรับการขายสินค้าที่หมุนเวียนในตลาดอย่างอิสระ

3) ค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนทรัพย์สินเรื่อง- จำนวนต้นทุนสำหรับการสร้างวัตถุที่คล้ายกับวัตถุประสงค์ของการประเมิน ในราคาตลาดที่มีอยู่ในวันที่ทำการประเมิน โดยคำนึงถึงค่าเสื่อมราคาของวัตถุของการประเมิน

4) ค่าใช้จ่ายในการทำซ้ำของวัตถุของการประเมิน- จำนวนต้นทุนในราคาตลาดที่มีอยู่ ณ วันที่ประเมิน สำหรับการสร้างวัตถุที่เหมือนกับวัตถุของการประเมิน โดยใช้วัสดุและเทคโนโลยีที่เหมือนกัน โดยคำนึงถึงค่าเสื่อมราคาของวัตถุของการประเมิน

5) มูลค่าทรัพย์สินภายใต้การใช้งานในปัจจุบัน- มูลค่าของวัตถุประสงค์ของการประเมิน กำหนดบนพื้นฐานของ เงื่อนไขที่มีอยู่และวัตถุประสงค์ในการใช้งาน

6) มูลค่าการลงทุนของเป้าหมายการประเมิน- มูลค่าของวัตถุประสงค์ของการประเมินซึ่งพิจารณาจากความสามารถในการทำกำไรของบุคคลใดบุคคลหนึ่งเพื่อวัตถุประสงค์ในการลงทุนที่กำหนด

7) มูลค่าวัตถุประสงค์ของการประเมินเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษี- ค่าใช้จ่ายของวัตถุของการประเมินที่กำหนดสำหรับการคำนวณ ฐานภาษีและคำนวณตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการกำกับดูแล (รวมถึงมูลค่าสินค้าคงคลัง)

8) มูลค่าซากของทรัพย์สินเรื่อง- ค่าใช้จ่ายของวัตถุที่ประเมินหากวัตถุที่ประเมินต้องถูกทำให้แปลกแยกภายในระยะเวลาที่น้อยกว่าระยะเวลาการอธิบายปกติสำหรับวัตถุที่คล้ายกัน

9) มูลค่าซากของวัตถุประเมิน- มูลค่าของวัตถุประเมิน เท่ากับมูลค่าตลาดของวัสดุที่มีอยู่ โดยคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการจำหน่ายวัตถุประเมิน

10) มูลค่าพิเศษของวัตถุประเมิน- มูลค่าสำหรับการพิจารณาว่าสัญญาการประเมินมูลค่าหรือกฎหมายว่าด้วยกฎหมายกำหนดเงื่อนไขที่ไม่รวมอยู่ในแนวคิดของตลาดหรือมูลค่าอื่น ๆ ที่ระบุไว้ในมาตรฐานการประเมินมูลค่าเหล่านี้

ภายใต้ วัตถุของการประเมินหมายถึงวัตถุใด ๆ ของสิทธิพลเมืองที่เกี่ยวข้องกับการไหลเวียนของพลเมือง

วัตถุประสงค์ของการประเมินประกอบด้วย:

แยกวัตถุสิ่งของ (สิ่งของ);

จำนวนรวมของสิ่งต่าง ๆ ที่ประกอบเป็นทรัพย์สินของบุคคล รวมถึงทรัพย์สินบางประเภท (สังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งวิสาหกิจ)

ความเป็นเจ้าของและสิทธิอันแท้จริงอื่นในทรัพย์สินหรือบางสิ่งจากองค์ประกอบของทรัพย์สิน

สิทธิเรียกร้อง ภาระผูกพัน (หนี้);

งาน บริการ ข้อมูล;

วัตถุสิทธิพลเมืองอื่น ๆ ซึ่งกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดความเป็นไปได้ของการมีส่วนร่วมในการไหลเวียนของพลเมือง

จัดสรร การประเมินสองประเภท:

1) การประเมินบังคับ;

2) การประเมินความคิดริเริ่ม (โดยสมัครใจ)

การประเมินผลบังคับดำเนินการในกรณีที่กฎหมายกำหนดไว้โดยชัดแจ้ง สอดคล้องกับศิลปะ 8 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในกิจกรรมการประเมินในสหพันธรัฐรัสเซีย" การประเมินวัตถุการประเมินเป็นสิ่งจำเป็นหากวัตถุประเมินที่เป็นเจ้าของทั้งหมดหรือบางส่วนโดยสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย หรือ เทศบาล, รวมทั้ง:

เมื่อกำหนดมูลค่าของวัตถุประเมินที่เป็นของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือเทศบาล เพื่อวัตถุประสงค์ในการแปรรูป โอนไปยังการจัดการทรัสต์หรือสัญญาเช่า

เมื่อใช้วัตถุของการประเมินที่เป็นของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือเทศบาล เป็นเรื่องของการจำนำ

เมื่อขายหรือทำให้แปลกแยกวัตถุของการประเมินที่เป็นของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือเทศบาล

เมื่อกำหนดภาระหนี้ที่เกี่ยวข้องกับวัตถุของการประเมินที่เป็นของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือเทศบาล

เมื่อโอนวัตถุของการประเมินที่เป็นของสหพันธรัฐรัสเซียหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือเทศบาลเพื่อบริจาคให้กับทุนจดทะเบียนกองทุนของนิติบุคคลรวมถึงในกรณีที่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับมูลค่าของวัตถุของการประเมิน , รวมทั้ง:

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน

เมื่อให้สินเชื่อจำนองแก่บุคคลและนิติบุคคลในกรณีที่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับมูลค่าของเรื่องจำนอง

เมื่อร่างสัญญาสมรสและแบ่งทรัพย์สินของคู่สมรสที่หย่าร้างตามคำร้องขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรือทั้งสองฝ่ายในกรณีที่มีข้อพิพาทเรื่องมูลค่าทรัพย์สินนี้

ในกรณีของการไถ่ถอนหรือการยึดทรัพย์สินอื่น ๆ จากเจ้าของตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาล

เมื่อประเมินวัตถุของการประเมินเพื่อควบคุมความถูกต้องของการเสียภาษีในกรณีที่มีข้อโต้แย้งเกี่ยวกับการคำนวณฐานภาษี

การประเมินความคิดริเริ่ม (โดยสมัครใจ)ดำเนินการในกรณีที่กฎหมายไม่ได้กำหนดไว้

ไปที่หมายเลข เรื่องของกิจกรรมการประเมินมูลค่ารวมถึงบุคคลดังต่อไปนี้

1. ผู้ประเมินราคา - บุคคลและนิติบุคคลที่มีสิทธิดำเนินกิจกรรมการประเมิน

ข้อกำหนดต่อไปนี้กำหนดในกิจกรรมการประเมินค่าของบุคคล:

การลงทะเบียนของรัฐในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคล

มีเอกสารเกี่ยวกับการศึกษายืนยันการได้มาซึ่งความรู้ทางวิชาชีพในด้านกิจกรรมการประเมินตามโปรแกรมการศึกษาระดับมืออาชีพของการศึกษาระดับมืออาชีพที่สูงขึ้นการศึกษาระดับมืออาชีพเพิ่มเติมหรือโปรแกรมที่ตกลงกับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อติดตามการดำเนินการ ของกิจกรรมการประเมินค่า การอบรมขึ้นใหม่อย่างมืออาชีพคนงาน

ข้อกำหนดต่อไปนี้กำหนดในกิจกรรมการประเมินมูลค่าของนิติบุคคล:

การปฏิบัติตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับกิจกรรมการประเมินค่า

การลงทะเบียนของรัฐในฐานะนิติบุคคล

การปรากฏตัวในพนักงานของนิติบุคคลของพนักงานอย่างน้อยหนึ่งคนที่นิติบุคคลนี้เป็นที่ทำงานหลักและมีใบรับรองการศึกษาที่ยืนยันการได้มาซึ่งความรู้ทางวิชาชีพในด้านกิจกรรมการประเมินมูลค่าตามคุณสมบัติทางวิชาชีพที่ตกลงกันไว้ กับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อติดตามการดำเนินกิจกรรมการประเมินมูลค่า โปรแกรมการศึกษาของการศึกษาระดับมืออาชีพที่สูงขึ้น, การศึกษาระดับมืออาชีพเพิ่มเติมหรือโปรแกรมการอบรมขึ้นใหม่อย่างมืออาชีพสำหรับพนักงาน

ผู้ประเมินราคาจะต้องปรับปรุงคุณสมบัติของพวกเขาอย่างน้อยหนึ่งครั้งทุก ๆ สามปีรวมถึงการทำสัญญาประกันความรับผิดทางแพ่งในกรณีที่เกิดความเสียหายต่อบุคคลที่สามที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมของผู้ประเมินราคา (มาตรา 24 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับกิจกรรมการประเมินใน สหพันธรัฐรัสเซีย").

2. ผู้บริโภคบริการของผู้ประเมินราคา (ลูกค้า) - บุคคลและนิติบุคคลใด ๆ ที่ได้ทำข้อตกลงเกี่ยวกับการให้บริการสำหรับการประเมินวัตถุการประเมินโดยเฉพาะ

3. หน่วยงานของรัฐที่กำกับดูแลกิจกรรมการประเมินมูลค่า (Ministry การพัฒนาเศรษฐกิจและการค้าของสหพันธรัฐรัสเซีย)

หน้าที่ของหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตในพื้นที่นี้คือ:

ควบคุมการดำเนินกิจกรรมการประเมินมูลค่า

ระเบียบกิจกรรมการประเมินมูลค่า

ปฏิสัมพันธ์กับหน่วยงานของรัฐในประเด็นกิจกรรมการประเมินมูลค่าและการประสานงานของกิจกรรม

การประสานงานร่างมาตรฐานการประเมินมูลค่า

การประสานงานรายการข้อกำหนดสำหรับ สถาบันการศึกษาดำเนินการฝึกอบรมผู้ประเมินราคาอย่างมืออาชีพตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

4. องค์กรควบคุมตนเองของผู้ประเมิน เพื่อวัตถุประสงค์ในการควบคุมกิจกรรมการประเมินค่าด้วยตนเอง ผู้ประเมินมีสิทธิที่จะรวมตัวกันในสมาคม สหภาพแรงงาน และองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรอื่นๆ

องค์กรกำกับดูแลตนเองของผู้ประเมินสามารถทำหน้าที่ดังต่อไปนี้:

ปกป้องผลประโยชน์ของผู้ประเมิน

มีส่วนร่วมในการพัฒนาระดับการฝึกอบรมวิชาชีพของผู้ประเมิน

มีส่วนร่วมในการพัฒนา โปรแกรมการศึกษาการฝึกอบรมวิชาชีพของผู้ประเมินราคา

พัฒนามาตรฐานการประเมินของคุณเอง

พัฒนาและรักษาระบบการควบคุมคุณภาพของตนเองเพื่อดำเนินกิจกรรมการประเมินมูลค่า

สถานะทางกฎหมายของผู้ประเมินจะถูกกำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับกิจกรรมการประเมิน"

ผู้ประเมินมีสิทธิ:

1) ใช้วิธีการประเมินวัตถุของการประเมินอย่างอิสระตามมาตรฐานการประเมิน

2) เรียกร้องจากลูกค้าเมื่อทำการประเมินบังคับของวัตถุของการประเมินเพื่อให้แน่ใจว่าเข้าถึงเอกสารที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการประเมินนี้อย่างครบถ้วน

3) รับคำชี้แจงและข้อมูลเพิ่มเติมที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการตามการประเมินนี้

4) ขอข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการประเมินวัตถุประสงค์ของการประเมินเป็นลายลักษณ์อักษรหรือโดยวาจาจากบุคคลที่สาม ยกเว้นข้อมูลที่เป็นความลับของรัฐหรือทางการค้า ในกรณีที่การปฏิเสธที่จะให้ข้อมูลที่ระบุส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อความน่าเชื่อถือของการประเมินวัตถุที่ประเมินราคา ผู้ประเมินจะระบุสิ่งนี้ในรายงาน

5) ให้ผู้ประเมินรายอื่นหรือผู้เชี่ยวชาญอื่น ๆ มีส่วนร่วมในการประเมินวัตถุประสงค์ของการประเมินตามความจำเป็นตามความจำเป็น

6) ปฏิเสธที่จะดำเนินการประเมินวัตถุประเมินในกรณีที่ลูกค้าละเมิดข้อกำหนดของสัญญาไม่ได้ให้ข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับวัตถุประเมินหรือไม่ได้ให้สภาพการทำงานที่สอดคล้องกับสัญญา

7) เรียกร้องให้ชดใช้ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการประเมินวัตถุประเมินและค่าตอบแทนที่เป็นตัวเงินสำหรับการประเมินวัตถุประเมินตามที่กำหนดโดยศาลศาลอนุญาโตตุลาการหรือศาลอนุญาโตตุลาการ (มาตรา 14 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับกิจกรรมการประเมินในรัสเซีย สหพันธ์")

ผู้ประเมินมีหน้าที่:

1) ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการประเมินเมื่อดำเนินกิจกรรมการประเมินมูลค่า

2) แจ้งให้ลูกค้าทราบเกี่ยวกับความเป็นไปไม่ได้ของการมีส่วนร่วมในการประเมินวัตถุการประเมินเนื่องจากเกิดสถานการณ์ที่ขัดขวางการประเมินวัตถุประสงค์ของวัตถุประเมินนั้น

3) รับรองความปลอดภัยของเอกสารที่ได้รับจากลูกค้าและบุคคลที่สามในระหว่างการประเมินวัตถุของการประเมิน;

4) ให้ข้อมูลแก่ลูกค้าเกี่ยวกับข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับกิจกรรมการประเมินค่ากฎบัตรและจรรยาบรรณขององค์กรกำกับดูแลตนเองที่เกี่ยวข้อง (สมาคมผู้ประเมินราคามืออาชีพหรือ องค์กรไม่แสวงผลกำไรผู้ประเมินราคา) ที่ผู้ประเมินอ้างถึงสมาชิกในรายงานของเขา

5) ให้ใบอนุญาตในการดำเนินกิจกรรมการประเมินค่ากรมธรรม์ประกันภัยและเอกสารเกี่ยวกับการศึกษายืนยันการได้มาซึ่งความรู้ทางวิชาชีพในด้านการประเมินมูลค่าตามคำร้องขอของลูกค้า

6) ไม่เปิดเผยข้อมูลที่เป็นความลับที่ได้รับจากลูกค้าในระหว่างการประเมินวัตถุของการประเมิน ยกเว้นกรณีที่กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดไว้

7) เก็บสำเนารายงานที่เตรียมไว้เป็นเวลาสามปี

8) ในกรณีที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ให้ส่งสำเนารายงานที่เก็บไว้หรือข้อมูลจากพวกเขาไปยังหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย ตุลาการ หน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาตอื่น ๆ หรือรัฐบาลท้องถิ่นตามคำขอทางกฎหมาย (มาตรา 14 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับกิจกรรมการประเมิน" ")

การประเมินวัตถุของการประเมินไม่สามารถดำเนินการโดยผู้ประเมินราคาได้ ถ้าเขาเป็นผู้ก่อตั้ง เจ้าของ ผู้ถือหุ้น หรือ เป็นทางการนิติบุคคลหรือลูกค้าหรือบุคคลที่มีส่วนได้เสียในทรัพย์สินในวัตถุประสงค์ของการประเมินหรือเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดหรือเกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าว

ไม่อนุญาตให้ประเมินวัตถุประสงค์ของการประเมินหาก:

1) ในส่วนที่เกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของการประเมิน ผู้ประเมินมีสิทธิในทรัพย์สินหรือความรับผิดนอกสัญญา

2) ผู้ประเมินราคาเป็นผู้ก่อตั้ง เจ้าของ ผู้ถือหุ้น เจ้าหนี้ ผู้ประกันตนของนิติบุคคล หรือนิติบุคคลคือผู้ก่อตั้ง ผู้ถือหุ้น เจ้าหนี้ ผู้ประกันตนของบริษัทประเมินราคา

ไม่อนุญาตให้มีการแทรกแซงของลูกค้าหรือผู้มีส่วนได้ส่วนเสียอื่นในกิจกรรมของผู้ประเมิน หากสิ่งนี้อาจส่งผลเสียต่อความน่าเชื่อถือของผลการประเมินวัตถุที่ประเมิน รวมถึงการจำกัดช่วงของประเด็นที่จะชี้แจงหรือกำหนดในระหว่างการประเมิน วัตถุประเมิน

จำนวนเงินที่จ่ายให้กับผู้ประเมินราคาสำหรับการประเมินวัตถุประเมินราคาไม่สามารถขึ้นอยู่กับมูลค่าสุดท้ายของมูลค่าวัตถุประเมิน (มาตรา 16 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับกิจกรรมการประเมินในสหพันธรัฐรัสเซีย")

ข้อกำหนดเบื้องต้นในการคุ้มครองสิทธิของผู้บริโภคบริการของผู้ประเมินคือ การประกันภัยความรับผิดทางแพ่งสำหรับผู้ประเมินราคา. เหตุการณ์ที่ได้รับการคุ้มครองคือการสร้างความเสียหายให้กับบุคคลที่สามที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามกิจกรรมของผู้ประเมินราคา ซึ่งกำหนดขึ้นโดยคำตัดสินของศาลที่มีผลใช้บังคับ ศาลอนุญาโตตุลาการหรือศาลอนุญาโตตุลาการ

ผู้ประเมินราคาไม่มีสิทธิ์มีส่วนร่วมในกิจกรรมการประเมินโดยไม่ได้ทำสัญญาประกัน ความพร้อมใช้งาน นโยบายการประกันภัยเป็นข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการประเมินวัตถุประสงค์ของการประเมิน

การประกันภัยความรับผิดทางแพ่งของผู้ประเมินสามารถทำได้ในรูปแบบของการสรุปสัญญาประกันสำหรับกิจกรรมการประเมินเฉพาะประเภท (ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการประเมิน) หรือภายใต้สัญญาการประเมินเฉพาะสำหรับวัตถุประเมิน (มาตรา 17 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง " เกี่ยวกับกิจกรรมการประเมินในสหพันธรัฐรัสเซีย")

ขั้นตอนการประเมินประกอบด้วย ขั้นตอน

1. ข้อสรุปของข้อตกลงการประเมินกับลูกค้า. การประเมินวัตถุของการประเมินสามารถทำได้โดยผู้ประเมินราคาก็ต่อเมื่อมีการปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับความเป็นอิสระของผู้ประเมินราคาซึ่งกำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับกิจกรรมการประเมิน หากไม่เป็นไปตามข้อกำหนด ผู้ประเมินราคามีหน้าที่แจ้งให้ลูกค้าทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้และปฏิเสธที่จะสรุปข้อตกลงการประเมิน

สัญญาระหว่างผู้ประเมินราคาและลูกค้าได้รับการสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรและไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสาร

สัญญาจะต้องมี:

เหตุในการทำสัญญา;

ประเภทวัตถุประสงค์ของการประเมิน

ประเภทของมูลค่าที่กำหนด (ค่า) ของวัตถุประเมิน

ค่าตอบแทนที่เป็นตัวเงินสำหรับการประเมินวัตถุประสงค์ของการประเมิน

ข้อมูลเกี่ยวกับการประกันภัยความรับผิดทางแพ่งของผู้ประเมินราคา

ข้อตกลงต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับใบอนุญาตของผู้ประเมินเพื่อดำเนินกิจกรรมการประเมินค่า โดยระบุหมายเลขซีเรียลและวันที่ออกใบอนุญาตนี้ อำนาจที่ออกใบอนุญาต และระยะเวลาที่ออกใบอนุญาตนี้

ข้อตกลงในการประเมินสำหรับทั้งวัตถุประเมินราคาเดียวและวัตถุสำหรับการประเมินจำนวนหนึ่งต้องมีข้อบ่งชี้ที่แน่นอนของวัตถุประเมินราคานี้ (วัตถุที่ประเมินราคา) ตลอดจนคำอธิบาย (ของเหล่านี้)

ในส่วนที่เกี่ยวกับการประเมินวัตถุในการประเมินที่เป็นของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือเทศบาล สัญญาจะสรุปโดยผู้ประเมินราคากับบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของเพื่อทำธุรกรรมกับวัตถุประเมิน เว้นแต่จะได้ระบุไว้เป็นอย่างอื่น กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

เมื่อสรุปข้อตกลงการประเมิน ผู้ประเมินมีหน้าที่ต้องให้ข้อมูลเกี่ยวกับข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับกิจกรรมการประเมิน รวมถึงขั้นตอนสำหรับกิจกรรมการประเมินใบอนุญาต ภาระหน้าที่ของผู้ประเมิน ข้อกำหนดสำหรับข้อตกลงการประเมินและการประเมิน รายงานตลอดจนมาตรฐานการประเมิน ข้อเท็จจริงของการให้ข้อมูลดังกล่าวถูกบันทึกไว้ในข้อตกลงการประเมินมูลค่า

2. การกำหนดลักษณะเชิงปริมาณและคุณภาพของวัตถุของการประเมิน. ในกรณีนี้ ผู้ประเมินจะรวบรวมและประมวลผล:

เอกสารชื่อเรื่อง ข้อมูลเกี่ยวกับภาระผูกพันของวัตถุประสงค์ของการประเมินสิทธิของบุคคลอื่น

ข้อมูล การบัญชีและการรายงานที่เกี่ยวข้องกับวัตถุประสงค์ของการประเมิน

ข้อมูลเกี่ยวกับเทคนิคและ ลักษณะการทำงานวัตถุประสงค์ของการประเมิน

ข้อมูลที่จำเป็นในการสร้างลักษณะเชิงปริมาณและคุณภาพของวัตถุประเมินเพื่อกำหนดมูลค่าของมัน เช่นเดียวกับข้อมูลอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับวัตถุประเมิน

3. การวิเคราะห์ตลาดที่เป็นวัตถุของการประเมินผู้ประเมินราคาจะกำหนดและวิเคราะห์ตลาดของวัตถุที่ประเมิน ประวัติของตลาด สภาพและแนวโน้มของตลาดในปัจจุบัน ตลอดจนความคล้ายคลึงของวัตถุประเมินและให้เหตุผลในการเลือก

4. การเลือกวิธีการประเมินมูลค่าภายในแต่ละวิธีการประเมินมูลค่าและการดำเนินการตามการคำนวณที่จำเป็น. ในการดำเนินการดังกล่าว ผู้ประเมินราคาจะใช้แนวทางการประเมินมูลค่าดังต่อไปนี้

วิธีต้นทุน - ชุดของวิธีการประเมินมูลค่าของวัตถุของการประเมิน ตามการกำหนดต้นทุนที่จำเป็นในการกู้คืนหรือเปลี่ยนวัตถุของการประเมิน โดยคำนึงถึงค่าเสื่อมราคา

วิธีเปรียบเทียบ - ชุดของวิธีการประเมินมูลค่าของวัตถุของการประเมิน โดยอิงจากการเปรียบเทียบวัตถุของการประเมินกับวัตถุที่คล้ายคลึงกันซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับราคาของธุรกรรมกับพวกเขา

แนวทางรายได้ - ชุดของวิธีการในการประเมินมูลค่าของวัตถุประสงค์ของการประเมิน โดยพิจารณาจากการกำหนดรายได้ที่คาดหวังจากวัตถุประสงค์ของการประเมิน

ในขั้นตอนนี้ ผู้ประเมินยังทำการคำนวณที่จำเป็นของมูลค่าประเภทใดประเภทหนึ่งของวัตถุที่ประเมิน โดยคำนึงถึงลักษณะเชิงปริมาณและคุณภาพของวัตถุที่ประเมินที่ได้รับ ผลการวิเคราะห์ตลาดที่วัตถุประเมิน เป็นของเช่นเดียวกับสถานการณ์ที่ลดโอกาสในการได้รับรายได้จากวัตถุประเมินในอนาคต (ความเสี่ยง ) และข้อมูลอื่น ๆ

5. ลักษณะทั่วไปของผลลัพธ์ที่ได้รับในแต่ละแนวทางการประเมินและ การกำหนดมูลค่าขั้นสุดท้ายของเป้าหมายการประเมิน.

มูลค่าสุดท้ายของวัตถุแห่งการประเมินจะต้องแสดงเป็นรูเบิลเป็นค่าเดียว เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลงการประเมิน

มูลค่าสุดท้ายของมูลค่าของวัตถุประเมินที่ระบุไว้ในรายงานการประเมินที่จัดทำขึ้นในลักษณะและบนพื้นฐานของข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในกิจกรรมการประเมินในสหพันธรัฐรัสเซีย" มาตรฐานการประเมินและข้อบังคับเกี่ยวกับกิจกรรมการประเมินของ หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตสำหรับการตรวจสอบกิจกรรมการประเมินในสหพันธรัฐรัสเซียอาจได้รับการยอมรับตามที่แนะนำเพื่อวัตถุประสงค์ในการทำธุรกรรมกับหัวข้อการประเมินหากไม่เกิน 6 เดือนนับจากวันที่จัดทำรายงานการประเมินไปยัง วันที่ทำรายการในเรื่องการประเมินหรือวันที่ยื่นคำเสนอซื้อต่อสาธารณะ

6. รวบรวมและโอนไปยังลูกค้าของรายงานการประเมิน.

รายงานต้องไม่คลุมเครือหรือทำให้เข้าใจผิด รายงานต้องระบุวันที่ประเมินราคา มาตรฐานการประเมินที่ใช้ เป้าหมายและวัตถุประสงค์ของการประเมินราคา ตลอดจนข้อมูลอื่นที่จำเป็นสำหรับการตีความผลการประเมินที่สมบูรณ์และชัดเจน การประเมินที่สะท้อนให้เห็นในรายงาน

หากในระหว่างการประเมินวัตถุที่ประเมินราคาไม่ได้กำหนดมูลค่าตลาด แต่เป็นมูลค่าประเภทอื่น รายงานต้องระบุเกณฑ์ในการกำหนดการประเมินวัตถุประเมินราคาและเหตุผลในการเบี่ยงเบนไปจากความเป็นไปได้ในการกำหนดมูลค่าตลาด ของวัตถุที่ประเมิน

รายงานต้องประกอบด้วย:

วันที่รวบรวมและหมายเลขซีเรียลของรายงาน

พื้นฐานสำหรับผู้ประเมินเพื่อประเมินวัตถุของการประเมิน

ที่ตั้งของผู้ประเมินราคาและข้อมูลเกี่ยวกับใบอนุญาตที่ออกให้เขาเพื่อดำเนินการประเมินราคาทรัพย์สินประเภทนี้

คำอธิบายที่แน่นอนของวัตถุประเมิน และในส่วนที่เกี่ยวข้องกับวัตถุประเมินที่เป็นของนิติบุคคล รายละเอียดของนิติบุคคลและมูลค่าตามบัญชีของวัตถุประเมินนี้

มาตรฐานการประเมินเพื่อกำหนดประเภทที่เหมาะสมของมูลค่าของวัตถุที่ประเมิน เหตุผลสำหรับการใช้งานในการประเมินวัตถุที่ประเมินนี้ รายการข้อมูลที่ใช้ในการประเมินของวัตถุประเมิน ระบุแหล่งที่มาของการรับ ตลอดจนสมมติฐาน ทำขึ้นในระหว่างการประเมินวัตถุที่ประเมิน

ลำดับของการกำหนดมูลค่าของวัตถุที่ประเมินราคาและมูลค่าสุดท้าย เช่นเดียวกับข้อจำกัดและขีดจำกัดของการประยุกต์ใช้ผลลัพธ์ที่ได้รับ

วันที่กำหนดมูลค่าของวัตถุประเมิน

รายการเอกสารที่ผู้ประเมินใช้และกำหนดลักษณะเชิงปริมาณและคุณภาพของวัตถุประเมิน

รายงานอาจมีข้อมูลอื่นๆ ตามที่ผู้ประเมินเห็นว่ามีความจำเป็นสำหรับความสมบูรณ์ของการสะท้อนถึงวิธีการที่เขาใช้ในการคำนวณมูลค่าของวัตถุที่ประเมินโดยเฉพาะ

รายงานต้องมีเลขหน้า เย็บ ปิดผนึก และลงนามโดยผู้ประเมิน - ผู้ประกอบการรายบุคคลหรือพนักงานของนิติบุคคล

1. อธิบายกิจกรรมการประเมินมูลค่าเป็นกิจกรรมผู้ประกอบการประเภทหนึ่ง

2. การประเมินภาคบังคับดำเนินการในกรณีใดบ้าง?

3. ตำแหน่งทางกฎหมายของผู้ประเมินราคาคืออะไร?

4. ระบุอำนาจของหน่วยงานของรัฐที่ดำเนินการควบคุมกิจกรรมการประเมินมูลค่าของรัฐ

5. อธิบายขั้นตอนการดำเนินการประเมิน

กฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการประเมิน (มาตรา 7) กำหนดสมมติฐานในการกำหนดมูลค่าตลาดของวัตถุของการประเมิน กฎนี้หมายความว่าหากไม่มีการกำหนดประเภทของมูลค่าของวัตถุที่ประเมินไว้ในพระราชบัญญัติทางกฎหมายที่มีข้อกำหนดสำหรับการประเมินมูลค่าบังคับหรือในข้อตกลงการประเมินราคาของวัตถุที่ประเมิน จะเป็นมูลค่าตลาดของวัตถุนี้ที่อยู่ภายใต้ เพื่อจัดตั้ง พึงระลึกไว้เสมอว่า กฎนี้นอกจากนี้ยังใช้ในกรณีที่ใช้ในข้อกำหนดทางกฎหมายทางกฎหมายที่ไม่ได้กำหนดไว้ในกฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการประเมินมูลค่าหรือมาตรฐานการประเมินมูลค่าที่กำหนดประเภทของมูลค่าของวัตถุที่ประเมินรวมถึง "มูลค่าที่แท้จริง" "มูลค่าที่เหมาะสม" , “มูลค่าที่แท้จริง” เป็นต้น

มูลค่าตลาดของวัตถุประเมินเป็นที่เข้าใจว่าเป็นราคาที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุดที่วัตถุนี้สามารถทำให้แปลกแยกในตลาดเปิดในสภาพแวดล้อมการแข่งขันเมื่อคู่สัญญาทำธุรกรรมอย่างสมเหตุสมผลมีข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดและสถานการณ์พิเศษใด ๆ ไม่สะท้อนมูลค่าของรายการ

หากไม่มีพฤติการณ์ฉุกเฉิน กฎหมายเข้าใจถึงเงื่อนไขต่อไปนี้:

• ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งของการทำธุรกรรมไม่จำเป็นต้องทำให้วัตถุของการประเมินแตกต่างไปจากเดิมและอีกฝ่ายไม่จำเป็นต้องยอมรับผลการปฏิบัติงาน
• คู่สัญญาในการทำธุรกรรมตระหนักดีถึงเรื่องของการทำธุรกรรมและดำเนินการเพื่อผลประโยชน์ของตนเอง
• ออบเจ็กต์การประเมินมูลค่าถูกนำเสนอในตลาดเปิดผ่านข้อเสนอสาธารณะโดยทั่วไปสำหรับออบเจ็กต์การประเมินมูลค่าที่คล้ายกัน
• ราคาของธุรกรรมเป็นค่าตอบแทนที่สมเหตุสมผลสำหรับวัตถุประสงค์ของการประเมิน และไม่มีการบังคับให้ทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นในส่วนที่เกี่ยวข้องกับคู่กรณีทั้งสองฝ่าย
• การชำระเงินสำหรับวัตถุประสงค์ของการประเมินจะแสดงเป็นเงิน

นอกเหนือจากมูลค่าตลาดแล้ว ยังมีการใช้มูลค่าประเภทต่อไปนี้ (รายการและคำจำกัดความระบุไว้ในวรรค 4 ของมาตรฐานการประเมินมูลค่า):

1. มูลค่าของวัตถุประเมินที่มีตลาดจำกัด - มูลค่าของวัตถุประเมินราคา ซึ่งการขายในตลาดเปิดเป็นไปไม่ได้หรือต้องการค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเมื่อเปรียบเทียบกับต้นทุนที่จำเป็นสำหรับการขายสินค้าที่หมุนเวียนในตลาดอย่างเสรี
2. ค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนวัตถุประเมินผลรวมของต้นทุนในการสร้างวัตถุที่คล้ายกับวัตถุประเมินในราคาตลาดที่มีอยู่ในวันที่ประเมินโดยคำนึงถึงค่าเสื่อมราคาของวัตถุประเมิน
3. ต้นทุนการทำสำเนาของวัตถุที่ประเมิน - ผลรวมของต้นทุนในราคาตลาดที่มีอยู่ในวันที่ประเมิน สำหรับการสร้างวัตถุที่เหมือนกับวัตถุที่ประเมิน โดยใช้วัสดุและเทคโนโลยีที่เหมือนกัน โดยคำนึงถึงค่าเสื่อมราคาของวัตถุที่ประเมิน ;
4. มูลค่าของวัตถุประเมินในการใช้งานปัจจุบัน - ต้นทุนของวัตถุประเมิน พิจารณาจากเงื่อนไขที่มีอยู่และวัตถุประสงค์ของการใช้งาน
5. มูลค่าการลงทุนของวัตถุประเมิน - มูลค่าของวัตถุประเมินซึ่งพิจารณาจากความสามารถในการทำกำไรของบุคคลใดบุคคลหนึ่งเพื่อวัตถุประสงค์ในการลงทุนที่กำหนด
6. มูลค่าของวัตถุประเมินเพื่อวัตถุประสงค์ในการเก็บภาษี - ต้นทุนของวัตถุประเมินซึ่งกำหนดไว้สำหรับการคำนวณฐานภาษีและคำนวณตามบทบัญญัติของการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบ (รวมถึงมูลค่าสินค้าคงคลัง)
7. มูลค่าการชำระบัญชีของวัตถุที่ประเมิน - มูลค่าของวัตถุที่ประเมินหากจะต้องทำให้แปลกแยกภายในระยะเวลาที่สั้นกว่าระยะเวลาปกติสำหรับการเปิดเผยวัตถุที่คล้ายกัน (เช่นระยะเวลานับจากวันที่วัตถุถูกนำเสนอสู่ตลาดเปิด จนถึงวันที่ทำธุรกรรมกับมัน);
8. มูลค่าการใช้ประโยชน์ของวัตถุประเมิน - ต้นทุนของวัตถุประเมินเท่ากับมูลค่าตลาดของวัสดุที่รวมอยู่ โดยคำนึงถึงต้นทุนของการกำจัดวัตถุนั้น
9. มูลค่าพิเศษของวัตถุแห่งการประเมิน - มูลค่าสำหรับการพิจารณาซึ่งข้อตกลงการประเมินหรือกฎหมายทางกฎหมายกำหนดเงื่อนไขที่ไม่รวมอยู่ในแนวคิดของตลาดหรือมูลค่าอื่น ๆ ที่ระบุไว้ในมาตรฐานการประเมินมูลค่า

วัตถุที่คล้ายคลึงกันของวัตถุที่ประเมินเป็นอีกวัตถุหนึ่งที่คล้ายคลึงกันในแง่ของพื้นฐานทางเศรษฐกิจ วัสดุ เทคนิค และลักษณะอื่นๆ ของวัตถุที่ประเมินราคา ซึ่งทราบราคาจากธุรกรรมที่เกิดขึ้นภายใต้เงื่อนไขที่คล้ายคลึงกัน

วิธีการประเมินเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นวิธีการคำนวณมูลค่าของวัตถุประเมินภายในกรอบของแนวทางใดวิธีหนึ่ง มีดังต่อไปนี้ เข้าใกล้สำหรับการประเมิน:

• ราคาแพงวิธีการ - ชุดของวิธีการประมาณการต้นทุนตามการกำหนดต้นทุนที่จำเป็นในการกู้คืนหรือเปลี่ยนวัตถุของการประเมินโดยคำนึงถึงการสึกหรอ
• เปรียบเทียบวิธีการ - ชุดของวิธีการประเมินมูลค่าตามการเปรียบเทียบของวัตถุของการประเมินกับวัตถุที่คล้ายกันซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับราคาของการทำธุรกรรมกับมัน
• ได้กำไรวิธีการ - ชุดของวิธีการประเมินมูลค่าตามการกำหนดรายได้ที่คาดหวังจากวัตถุการประเมินค่า

เมื่อประเมินวัตถุ ผู้ประเมินจะเลือกวิธีการประเมินภายในแนวทางการประเมินแต่ละวิธี ในเวลาเดียวกัน เขาจำเป็นต้องใช้ (หรือแสดงเหตุผลในการปฏิเสธที่จะใช้) วิธีการประเมินที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้ทั้งหมด ผู้ประเมินราคามีสิทธิที่จะกำหนดวิธีการประเมินเฉพาะแต่ละวิธีอย่างอิสระภายในกรอบของแนวทางการประเมินมูลค่าแต่ละวิธี

ขึ้นอยู่กับผลลัพธ์ที่ได้รับในแต่ละวิธีในการประเมินผลลัพธ์ ผู้ประเมินจะกำหนดต้นทุนขั้นสุดท้ายของวัตถุที่ประเมิน เป็นผลจากการให้เหตุผลโดยผู้ประเมินราคาทั่วไปของผลการคำนวณมูลค่าของวัตถุของการประเมินเมื่อใช้ แนวทางต่างๆไปจนถึงวิธีการประเมินและประเมินผล

Andrey Tikhomirov

เพื่อให้เข้าใจความหมายของการประเมินมูลค่าธุรกิจ เราพิจารณาคำถามหลักสี่ข้อ:

• ทำไมคุณต้องมีการประเมินมูลค่าธุรกิจ?
• ใครเป็นผู้ดำเนินการประเมินมูลค่าธุรกิจ?
• เรื่องของการประเมินคืออะไร?
• ธุรกิจมีมูลค่าอย่างไร?

ทำไมคุณต้องมีการประเมินมูลค่าธุรกิจ?

การประเมินมูลค่าของธุรกิจก็เหมือนกับสินทรัพย์อื่นๆ ไม่จำเป็นด้วยตัวมันเอง แต่ต้องอยู่ในสถานการณ์ที่เลือกได้และการตัดสินใจเท่านั้น เป็นเรื่องปกติที่จะคิดว่าการประเมินก่อนการตัดสินใจจะดำเนินการเพื่อวัตถุประสงค์ในการตัดสินใจในภายหลัง อันที่จริง การประเมินเป็นส่วนที่สำคัญที่สุดของการตัดสินใจนี้: ในกระบวนการนั้น ผลที่ตามมาของการตัดสินใจหรือไม่ตัดสินใจจะถูกชั่งน้ำหนัก การประเมินเป็นสิ่งจำเป็นในการตัดสินใจอย่างมีข้อมูลและคุ้มทุน

ใครเป็นผู้ดำเนินการประเมินมูลค่าธุรกิจ?

ธุรกิจได้รับการประเมินโดยผู้ที่อยู่ในสถานการณ์ที่เลือกได้ ซึ่งมีสิทธิ์ตัดสินใจ ผู้ที่มีสิทธิในทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับวัตถุประสงค์ของการประเมินหรือโอกาสที่จะได้รับสิทธิเหล่านี้มีสิทธิดังกล่าว การประเมินมูลค่าทางเศรษฐกิจสามารถทำได้ในนามของเจ้าของหรือผู้มีส่วนได้ส่วนเสียโดยตัวแทนสำหรับการประเมินราคา (ผู้ประเมินราคา) และการจัดการทรัพย์สิน (ผู้จัดการ)

เรื่องของการประเมินคืออะไร?

หากวัตถุประสงค์ของการประเมินคือการตัดสินใจ ประเด็นของการประเมินคือผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจจากการตัดสินใจ วัตถุประสงค์ของการประเมินอาจเป็นทรัพย์สินประเภทต่างๆ สินทรัพย์ใด ๆ แต่เรื่องในกรณีใด ๆ คือผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจ กล่าวอีกนัยหนึ่ง ไม่ใช่ตัวธุรกิจ (สินทรัพย์) ที่ได้รับการประเมินว่าเป็น "สิ่งที่อยู่ในตัวมันเอง" แต่เป็นชุดของการดำเนินการที่เป็นไปได้ที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์ ซึ่งเกี่ยวข้องกับการมีอยู่จริงหรือสิทธิ์ที่อาจเกิดขึ้น และผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจจากการเสนอซื้อ ขาย หรือดำเนินการจัดการธุรกิจ

ธุรกิจมีมูลค่าอย่างไร?

ผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจประเมินโดยการเปรียบเทียบมูลค่าการใช้ทรัพย์สินทางเลือกอื่น แต่โดยพื้นฐานแล้ว การประเมินใดๆ ก็คือการชั่งน้ำหนัก (การเปรียบเทียบ) ของมูลค่าของสินค้าทางเลือก

การประเมินมูลค่าธุรกิจดำเนินการโดยใช้สามวิธี ได้แก่ รายได้ การเปรียบเทียบ และต้นทุน แต่ละวิธีช่วยให้คุณสามารถเน้นลักษณะพิเศษของวัตถุได้

ที่ แนวทางรายได้รายได้อยู่ในแนวหน้าเป็นปัจจัยหลักในการกำหนดมูลค่าของวัตถุ ยิ่งรายได้มาจากวัตถุประสงค์ของการประเมินมากเท่าใด มูลค่าของมูลค่าตลาดก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น สิ่งอื่น ๆ ทั้งหมดเท่าเทียมกัน สิ่งสำคัญที่นี่คือระยะเวลาของระยะเวลาในการรับรายได้ที่เป็นไปได้ ระดับและประเภทของความเสี่ยงที่มาพร้อมกับกระบวนการนี้ แนวทางรายได้เป็นการคำนวณมูลค่าปัจจุบันของรายได้ในอนาคตที่จะเกิดขึ้นจากการใช้ทรัพย์สินและการขายต่อไปที่เป็นไปได้ ในกรณีนี้ จะใช้หลักการรอ

แนวทางนี้ถือเป็นแนวทางที่ยอมรับได้มากที่สุดสำหรับเหตุผลในการลงทุน เนื่องจากนักลงทุนที่ลงทุนเงินในองค์กรที่ดำเนินงานในท้ายที่สุดแล้วไม่ได้ซื้อชุดสินทรัพย์ที่ประกอบด้วยชุดของสินทรัพย์ที่มีตัวตนและไม่มีตัวตน แต่เป็นกระแสรายได้ในอนาคตที่ทำให้เขาสามารถ กำไร ชดใช้เงินลงทุนและปรับปรุงความเป็นอยู่ของคุณ

แนวทางรายได้มักจะเป็นขั้นตอนที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการประเมินมูลค่าธุรกิจ แต่ก็แนะนำให้ใช้วิธีเปรียบเทียบและต้นทุน ในบางกรณี ต้นทุนและวิธีการเปรียบเทียบอาจแม่นยำกว่าหรือมีประสิทธิภาพมากกว่า ในหลายกรณี สามารถใช้แต่ละวิธีในการทดสอบการประมาณการต้นทุนที่ได้จากวิธีอื่นๆ

แนวทางเปรียบเทียบมีประสิทธิภาพโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่เปรียบเทียบได้ ความถูกต้องของการประเมินราคาขึ้นอยู่กับคุณภาพของข้อมูลที่เก็บรวบรวม เนื่องจากวิธีการนี้ ผู้ประเมินราคาต้องรวบรวมข้อมูลที่เชื่อถือได้เกี่ยวกับการขายทรัพย์สินที่เปรียบเทียบล่าสุด ข้อมูลนี้รวมถึง: ลักษณะทางเศรษฐกิจ เวลาขาย สถานที่ เงื่อนไขการขาย และเงื่อนไขทางการเงิน ประสิทธิผลของวิธีการนี้จะลดลงหาก: มีธุรกรรมน้อย ช่วงเวลาของค่าคอมมิชชั่นและช่วงเวลาของการประเมินจะถูกคั่นด้วยระยะเวลานาน ตลาดอยู่ในสถานะผิดปกติเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วในตลาดนำไปสู่การบิดเบือนของตัวชี้วัด แนวทางเปรียบเทียบอยู่บนพื้นฐานของหลักการทดแทน สำหรับการเปรียบเทียบ วัตถุที่แข่งขันกับธุรกิจที่มีค่าจะถูกเลือก โดยปกติแล้วจะมีความแตกต่างระหว่างกัน ดังนั้นจึงจำเป็นต้องปรับข้อมูลให้เหมาะสม

แนวทางต้นทุนเหมาะสมที่สุดสำหรับการประเมินสถานประกอบการที่มีสินทรัพย์ต่างกัน รวมทั้งสินทรัพย์ทางการเงิน และเมื่อธุรกิจสร้างรายได้ไม่คงที่ ขอแนะนำให้ใช้วิธีการประเมินต้นทุนในการประเมินธุรกิจประเภทพิเศษ (โรงแรม โมเต็ล ฯลฯ) การประกันภัย ข้อมูลที่รวบรวมรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าทรัพย์สิน (ราคาที่ดิน ลักษณะเฉพาะของอาคาร ฯลฯ) ข้อมูลเกี่ยวกับระดับ ค่าจ้าง, ค่าวัสดุ, ค่าอุปกรณ์, กำไรและค่าโสหุ้ยของผู้สร้างในตลาดท้องถิ่น ฯลฯ แนวทางต้นทุนนั้นยากที่จะนำไปใช้เมื่อประเมินวัตถุที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์ ลักษณะทางสุนทรียะ หรือวัตถุที่ล้าสมัย แนวทางต้นทุนขึ้นอยู่กับหลักการทดแทน การใช้งานที่ดีที่สุดและมีประสิทธิภาพสูงสุด ความสมดุล มูลค่าทางเศรษฐกิจ การแบ่งส่วนทางเศรษฐกิจ

ทั้งสามแนวทางเชื่อมโยงกัน แต่ละคนเกี่ยวข้องกับการใช้งาน ประเภทต่างๆข้อมูลจากตลาด ตัวอย่างเช่น พื้นฐานสำหรับวิธีต้นทุนคือข้อมูลราคาตลาดปัจจุบันสำหรับวัสดุ แรงงาน ฯลฯ สำหรับแนวทางรายได้ - อัตราคิดลดและอัตราส่วนทุนซึ่งคำนวณจากข้อมูลตลาดด้วย

ในตลาดที่สมบูรณ์แบบ วิธีการทั้งหมดควรส่งผลให้มีมูลค่าเท่ากัน อย่างไรก็ตาม ตลาดส่วนใหญ่ไม่สมบูรณ์ อุปสงค์และอุปทานไม่สมดุล ผู้ใช้ที่มีศักยภาพอาจถูกเข้าใจผิด การผลิตอาจไม่มีประสิทธิภาพ ด้วยเหตุผลเหล่านี้และเหตุผลอื่นๆ จึงสามารถหาตัวบ่งชี้ต้นทุนต่างๆ ได้ด้วยวิธีการเหล่านี้

การประเมินมูลค่าธุรกิจหมายถึงอะไร?

• การประเมินองค์กร (ธุรกิจ) - ชุดของมาตรการ

• มุ่งสร้างมูลค่าของธุรกิจ

• การประมาณมูลค่าเต็มของกิจการ (ทุนที่ลงทุน) (EV)

• การประเมินส่วนของผู้ถือหุ้น (CV):

• หุ้น / หุ้นของบริษัทร่วมทุน
• แบ่งปัน / แบ่งปันในทุนจดทะเบียนของวิสาหกิจในรูปแบบองค์กรและกฎหมายอื่น ๆ
• หลักทรัพย์อนุพันธ์ (ตัวเลือก)

• การประเมินมูลค่าทรัพย์สินเชิงซ้อน

กรณีการประเมิน

• บังคับ

• การทำธุรกรรมกับทรัพย์สินบางส่วนหรือทั้งหมดที่รัฐเป็นเจ้าของ

• ข้อพิพาทเกี่ยวกับมูลค่าทรัพย์สิน

• การอนุมัติธุรกรรมที่สำคัญ (การมีส่วนร่วมของผู้ประเมินราคา เกี่ยวกับความคิดริเริ่มคณะกรรมการบริษัท)

• การออกหุ้นเพิ่มเติม

• การประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับการโอนทรัพย์สินโดยสมทบทุนจดทะเบียน

• การจัดการภายนอก การดำเนินคดีล้มละลาย

• เล่มที่ 1 รายงานผู้ประเมินราคา

• มอบหมายให้ประเมิน

• บทนำ

• ลักษณะทั่วไปขององค์กร

• การวิเคราะห์อุตสาหกรรม

• การวิเคราะห์กิจกรรมขององค์กร

• วิธีการประเมิน

• เหตุผลสำหรับแนวทางและวิธีการประเมินที่ใช้

• การคำนวณต้นทุนส่วนของทุนขององค์กร

• แนวทางต้นทุน
• แนวทางเปรียบเทียบ
• แนวทางรายได้
• ลักษณะทั่วไปของผลลัพธ์ที่ได้รับ

• การคำนวณมูลค่าตลาดของบล็อกหุ้น

• อภิธานศัพท์ของคำศัพท์ที่ใช้

• รายการเอกสารที่ลูกค้าให้มา

• รายการวัสดุที่ใช้แล้ว

• แอปพลิเคชั่น

• เล่มที่ 2 การประเมินมูลค่าสินทรัพย์ถาวร

• เล่มที่ 3 สำเนาเอกสารต้นฉบับ

แนวทางและวิธีการประเมิน

ลักษณะของแนวทาง

• แนวทางต้นทุน -วิธีการทั่วไปในการกำหนดมูลค่าของธุรกิจของบริษัท ซึ่งใช้วิธีการหนึ่งหรือหลายวิธีตามการวิเคราะห์ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าของสินทรัพย์และหนี้สินของบริษัท

• แนวทางเปรียบเทียบ– วิธีทั่วไปในการกำหนดมูลค่าของบริษัทและ/หรือส่วนของผู้ถือหุ้น ซึ่งใช้วิธีการหนึ่งวิธีหรือมากกว่าโดยอิงจากการวิเคราะห์ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าของธุรกิจที่คล้ายคลึงกัน (บริษัท-แอนะล็อก)

• แนวทางรายได้- วิธีทั่วไปในการกำหนดมูลค่าของบริษัทและ/หรือส่วนของผู้ถือหุ้น ซึ่งใช้วิธีการตามการคำนวณมูลค่าปัจจุบันของรายได้ในอนาคตที่คาดหวัง

การวิเคราะห์เปรียบเทียบแนวทาง

แนวทางต้นทุน

• แนวทางต้นทุนขึ้นอยู่กับการวิเคราะห์ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าของสินทรัพย์และหนี้สินของบริษัท และพิจารณามูลค่าขององค์กรในแง่ของต้นทุนที่เกิดขึ้น

• สูตร:

• มูลค่าทรัพย์สินที่ปรับปรุง

• – มูลค่าปรับปรุงของหนี้สิน

• = มูลค่าองค์กร

• อัลกอริทึมการคำนวณ:

ข้อมูลเบื้องต้นในแนวทางต้นทุน

• งบดุล (แบบที่ 1) ณ วันที่ประเมินมูลค่า

• สำเนางบดุลที่ได้รับจากการบัญชี

• ลักษณะของสินทรัพย์และหนี้สิน

• สำหรับสินทรัพย์ไม่มีตัวตน: วันที่สร้าง มูลค่าตามบัญชี ข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนในการสร้าง ฯลฯ
• สำหรับอสังหาริมทรัพย์: ปีที่ก่อสร้าง, มูลค่าตามบัญชีและค่าเสื่อมราคาสะสม, ที่ตั้ง, ลักษณะการออกแบบ, การใช้งานในปัจจุบัน ฯลฯ ;
• สำหรับสังหาริมทรัพย์: วันที่เข้าใช้ มูลค่าตามบัญชีและค่าเสื่อมราคาสะสม รุ่นและยี่ห้อ ผู้ผลิต การใช้งานในปัจจุบัน ฯลฯ
• สำหรับการลงทุนทางการเงิน: วันที่ปรากฏในบัญชี วันที่ชำระ เงื่อนไขการลงทุนและจำนวนเงิน ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุการลงทุน ฯลฯ
• สำหรับหุ้น: วันที่ได้มา ข้อมูลราคาตลาด ข้อมูลหุ้นที่มีสภาพคล่องต่ำและผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป ฯลฯ
• สำหรับลูกหนี้: วันที่เกิดขึ้นและการชำระคืนที่น่าจะเป็น ข้อมูลเกี่ยวกับผู้กู้ สถานะทางการเงินของเขา ข้อมูลเกี่ยวกับหนี้ที่ค้างชำระ ฯลฯ
• สำหรับบัญชีเจ้าหนี้: วันที่เกิดขึ้นในบัญชีและการชำระคืนที่น่าจะเป็น ข้อมูลเกี่ยวกับหนี้ที่ค้างชำระ ค่าปรับและค่าปรับ ฯลฯ

การเปรียบเทียบวิธีคิดต้นทุน

• วิธีการสะสมสินทรัพย์

• สำหรับองค์กรที่ดำเนินการ

• กำหนดมูลค่าทรัพย์สิน

วิธีการสะสมสินทรัพย์

• หนี้สิน

• หนี้สินระยะยาวของเงินให้สินเชื่อและสินเชื่อ

• หนี้สินระยะยาวอื่นๆ รวมถึงสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

• หนี้สินระยะสั้นของเงินให้สินเชื่อและสินเชื่อ

• บัญชีที่สามารถจ่ายได้

• เป็นหนี้ผู้เข้าร่วมในการชำระรายได้

• สำรองสำหรับค่าใช้จ่ายในอนาคต

• หนี้สินหมุนเวียนอื่น

• รวมหนี้สิน

ทางเลือกในการใช้วิธีต้นทุน

แนวทางเปรียบเทียบ

• แนวทางเปรียบเทียบคือ การกำหนดมูลค่าของบริษัทตามการวิเคราะห์ข้อมูลมูลค่าของธุรกิจที่คล้ายคลึงกัน

• วิธีการเปรียบเทียบ:

• วิธีการของบริษัทแอนะล็อก , ขึ้นอยู่กับการใช้ราคาหุ้นที่เกิดขึ้นจากตลาดและประกอบด้วยการเปรียบเทียบผลการปฏิบัติงานของบริษัทที่มีมูลค่ากับผลงานหรืออัตราส่วนของวิสาหกิจที่คล้ายคลึงกัน

• วิธีการทำธุรกรรมย้อนหลัง คือการคำนวณมูลค่าตลาดตามผลของธุรกรรมในอดีตที่มีมูลค่าหุ้นของบริษัท

• วิธีสัมประสิทธิ์อุตสาหกรรม ขึ้นอยู่กับการใช้อัตราส่วนเฉลี่ยระหว่างราคาและพารามิเตอร์ทางการเงินบางอย่าง อัตราส่วนเหล่านี้ได้มาจากการสังเกตทางสถิติของราคาขายขององค์กรและการผลิตและลักษณะทางเศรษฐกิจที่สำคัญที่สุด

วิธีการของบริษัทแอนะล็อก

• อัลกอริทึมการคำนวณ:

• การคัดเลือกบริษัทในเครือ

• การกำหนดราคา (ตัวพิมพ์ใหญ่) ของบริษัทเพียร์

• การคำนวณตัวคูณ

• การคำนวณตัวคูณเฉลี่ย

• การกำหนดมูลค่าตลาดขององค์กรที่มีมูลค่าตามตัวคูณที่คำนวณได้

วิธีการของบริษัทแอนะล็อก

• บริษัท เป็นแบบอะนาล็อกหาก:

• ดำเนินงานในอุตสาหกรรมเดียวกันกับหัวข้อ

• เทียบได้กับขนาดประมาณการ

• มีผลิตภัณฑ์ที่คล้ายกัน

• ผลการดำเนินงานทางการเงินของอะนาล็อกมีความคล้ายคลึงกับผลการดำเนินงานของการประเมิน

ข้อมูลความเป็นมาในแนวทางเปรียบเทียบ

• ข้อมูลการทำธุรกรรมในตลาดหุ้น:

• RTS, MICEX
• แลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศโดยใช้ Bloomberg Professional®

• ข้อมูลตลาด M&A (ไม่รวมธุรกรรมในตลาดหุ้น)

• ฐานข้อมูล (FBK)
• ข้อเสนอต่างประเทศ Bloomberg Professional®

• ข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมของแอนะล็อก:

• เว็บไซต์ทางอินเทอร์เน็ตของบริษัท รายงานประจำไตรมาสของผู้ออกบัตร ฯลฯ

• ข้อมูลการบัญชีของแอนะล็อก

• เว็บไซต์บริษัท

ตัวคูณ ตัวคูณราคาเป็นอัตราส่วนที่แสดงอัตราส่วนระหว่างราคาวิสาหกิจหรือหุ้นกับฐานการเงินหรือฐานอื่นๆ ประเภทของตัวคูณ:

• ราคาหุ้น/รายได้

• ราคาหุ้น/กำไรสุทธิต่อหุ้น

• ราคาหุ้น / มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์

• ราคาหุ้น/เงินปันผล

• ราคาหุ้น/กำไร

• ราคาหุ้น/กระแสเงินสดสุทธิ

• ราคาหุ้น/มูลค่าตามบัญชีของเครื่องจักรและอุปกรณ์

• ราคาหุ้น/หุ้น

แนวทางรายได้

• แนวทางรายได้คือการคำนวณมูลค่าขององค์กรโดยพิจารณาจากรายได้ในอนาคตที่คาดการณ์ไว้ขององค์กรนั้น

• วิธีการหารายได้

แนวทางรายได้

• วิธีอื่น:

• วิธีทางเลือก

• วิธีตัวเลือกที่แท้จริงคือการปรับปรุงวิธีการลดกระแสเงินสด วิธีนี้ช่วยให้คุณคำนึงถึงโอกาสในอนาคตอันเนื่องมาจากการลงทุนในปัจจุบัน

• ต้นไม้ตัดสินใจ

• โครงสร้างการตัดสินใจคือแผนภาพที่อธิบายกระบวนการตัดสินใจและผลที่ตามมาของการเลือกทางเลือกที่เป็นไปได้แต่ละอย่าง พร้อมกันนี้นำเสนอความน่าจะเป็นของความเสี่ยงและต้นทุนหรือประโยชน์ของการเลือกลำดับเหตุการณ์เชิงตรรกะแต่ละรายการและการตัดสินใจในอนาคต

ข้อมูลเบื้องต้นในแนวทางรายได้

• ข้อมูลการบัญชีหลายปีก่อนวันที่ประเมิน (แบบที่ 1 แบบที่ 2);

• ข้อมูลเกี่ยวกับปริมาณการผลิตในแง่กายภาพ ราคาขายผลิตภัณฑ์ในช่วงหลายปีก่อนวันที่ประเมิน

• ประมาณการต้นทุนเป็นเวลาหลายปีก่อนวันที่ประเมินราคา

• ข้อมูลเกี่ยวกับการลงทุนและผลลัพธ์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

• ข้อมูลเกี่ยวกับส่วนแบ่งการตลาด คู่แข่ง

• ข้อมูลเกี่ยวกับราคาของคู่แข่ง ราคาตลาดเฉลี่ยของผลิตภัณฑ์ ครีบเฉลี่ย ตัวชี้วัด รวมทั้ง ระดับ SOK;

• แผนธุรกิจขององค์กรในอนาคตอันใกล้นี้รวมถึง แผนการลงทุน

• การคาดการณ์อัตราแลกเปลี่ยน (www.cbr.ru) อัตราเงินเฟ้อ (www.rbc.ru ฯลฯ );

• ข้อมูลเกี่ยวกับอัตราเฉลี่ยของเงินฝาก เงินกู้ ข้อมูลอัตราแลกเปลี่ยนย้อนหลัง (www.cbr.ru) ดัชนีราคา รวม ตามอุตสาหกรรม

วิธีการพยากรณ์

• วิธีการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญ

• วิธีสถานการณ์

• วิธีการคาดการณ์แนวโน้ม

• วิธีการวิเคราะห์การถดถอย

• วิธีการสร้างแบบจำลองทางเศรษฐศาสตร์และคณิตศาสตร์

วิธีอักษรตัวพิมพ์ใหญ่

• , ที่ไหน

• , ที่ไหน

• r - อัตราคิดลด

• ก- อัตราการเติบโตของรายได้ของบริษัทในระยะยาว

วิธี DDP

• ที่ไหน:

• วี-มูลค่าบริษัท

• – กระแสเงินสดของช่วงที่ i

• r - อัตราคิดลด

• น– จำนวนช่วงการคาดการณ์

• ก

วิธี DDP

• ที่ไหน:

• วี- มูลค่าบริษัท

• – กระแสเงินสดในช่วงหลังการคาดการณ์

• r - อัตราคิดลด

• ก– อัตราการเติบโตของกระแสเงินสดในระยะยาวในช่วงหลังการคาดการณ์

วิธี DDP

• ขั้นตอนหลักของการใช้วิธีการ:

การคำนวณกระแสเงินสด

• กระแสเงินสดสู่ส่วนของผู้ถือหุ้น:

• + กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน

• = กระแสเงินสดเข้าส่วนของผู้ถือหุ้น

• กระแสเงินสดจากการลงทุน:

• กระแสเงินสดจากกิจกรรมการผลิต

• + กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน

• + ค่าบริการหนี้คิดเป็น DP จากกิจกรรมดำเนินงานเป็นต้นทุนการดำเนินงาน

• = กระแสเงินสดต่อเงินลงทุน

การคำนวณกระแสเงินสดจากกิจกรรมการผลิต

• กระแสเงินสดจากกิจกรรมการผลิต:

• กำไรสุทธิหลังหักภาษี

• + การหักค่าเสื่อมราคา

• +/- ลดลง (เพิ่มขึ้น) ในเงินทุนหมุนเวียนของตัวเอง

• = กระแสเงินสดจากกิจกรรมการผลิต

การพยากรณ์กำไรสุทธิ

• อัลกอริทึมการคำนวณ:

• รายได้

• - ต้นทุนการผลิต

• - ค่าใช้จ่ายในการขาย

• - ค่าใช้จ่ายในการบริหาร

• = รายได้จากการขาย

• + รายได้จากการดำเนินงาน

• - ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน

• + รายได้ที่ไม่ได้ดำเนินการ

• - ค่าใช้จ่ายที่มิใช่การดำเนินงาน

• = กำไรก่อนหักภาษี

• - ภาษีเงินได้

• = กำไรสุทธิ

วิธีทำนายค่าเสื่อมราคา

• การคาดการณ์ค่าเสื่อมราคาตามข้อมูลย้อนหลัง

• การคาดการณ์ต่อออบเจ็กต์ตามอัตราการคิดค่าเสื่อมราคาเฉลี่ย

• การคาดการณ์ขององค์กรเองตามแผนธุรกิจ

การคำนวณเงินลงทุนในเงินทุนหมุนเวียนของตัวเอง

• วิธีการคำนวณ:

• การพยากรณ์องค์ประกอบ

• การวิเคราะห์ความสัมพันธ์ย้อนหลังของเงินทุนหมุนเวียนและรายได้จากการขายหรือสินทรัพย์หมุนเวียนทั้งหมดขององค์กรที่ได้รับการประเมินและการใช้ค่าเฉลี่ยสำหรับช่วงเวลาย้อนหลังเป็นมาตรฐานในการคาดการณ์ SOC

• การวิเคราะห์อัตราส่วนรายสาขาของเงินทุนหมุนเวียนของตนเองต่อรายได้หรือเงินทุนหมุนเวียนทั้งหมด และใช้ค่าเฉลี่ยเป็นมาตรฐานในการคาดการณ์ SOC

อัตราส่วนลด

• อัตราส่วนลด -เป็นอัตราที่คาดหวังของผลตอบแทนจากเงินลงทุนในผู้ได้รับการลงทุนที่มีความเสี่ยงเทียบเท่า หรืออีกนัยหนึ่งคือ อัตราผลตอบแทนที่คาดหวังจากทางเลือกการลงทุนที่มีอยู่ซึ่งมีระดับความเสี่ยงที่เปรียบเทียบกันได้ ณ วันที่ประเมินมูลค่า

• วิธีการกำหนดอัตราคิดลด:

• สำหรับเงินลงทุน:

• แบบจำลองต้นทุนทุนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (WACC)

• สำหรับตราสารทุน:

• วิธีการกำหนดราคาสินทรัพย์ทุน (CAPM)
• ทฤษฎีราคาอนุญาโตตุลาการ (ART)

ต้นทุนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของแบบจำลองทุน

• RIC = คือ + wD*rD*(1 – ตู่), ที่ไหน

• RIC – ต้นทุนเงินลงทุนตามสูตร WACC

• เรา – ส่วนแบ่งของทุนในโครงสร้างทุนของบริษัท

• อีกครั้ง – ต้นทุนของทุนของตัวเอง;

• wD – ส่วนแบ่งของทุนกู้ยืมที่มีภาระดอกเบี้ยในโครงสร้างทุนของบริษัท

• rd - ต้นทุนของทุนที่ยืมมา

• ตู่ - อัตราภาษีเงินได้

วิธีการก่อสร้างสะสม

• สูตร:

• อัตราผลตอบแทนจากหลักทรัพย์ปลอดความเสี่ยง

• + ค่าความเสี่ยงในการลงทุนในบริษัทที่มีมูลค่า

• = อัตราส่วนลด

อัตราผลตอบแทนที่ปราศจากความเสี่ยง

• เครื่องมือทางการเงินที่ยอมรับเป็นอัตราผลตอบแทนที่ปราศจากความเสี่ยงต้องเป็นไปตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

• ผลผลิตจะถูกกำหนดและทราบล่วงหน้า

• ความน่าจะเป็นที่จะสูญเสียเงินทุนอันเป็นผลมาจากการลงทุนในสินทรัพย์ที่เป็นปัญหานั้นน้อยมาก

• ระยะเวลาของระยะเวลาหมุนเวียนของเครื่องมือทางการเงินตรงกับหรือใกล้เคียงกับ "อายุขัย" ของวิสาหกิจที่ประเมินมูลค่า

• ตัวเลือกที่เป็นไปได้สำหรับอัตราปลอดความเสี่ยง:

• เงินฝากของ Sberbank แห่งสหพันธรัฐรัสเซียและธนาคารรัสเซียที่เชื่อถือได้อื่น ๆ

• เครื่องมือทางการเงินของตะวันตก (พันธบัตรรัฐบาลของประเทศที่พัฒนาแล้ว, LIBOR);

• อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระหว่างธนาคารของรัสเซีย (MIBID, MIBOR, MIACR);

• อัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย;

• พันธบัตรรัฐบาลของสหพันธรัฐรัสเซีย

แบบจำลองการกำหนดราคาสินทรัพย์ทุน

• สูตร: r = rf + β(rm - rf) + s1 + s2 + s3, ที่ไหน

• ร-อัตราผลตอบแทนที่นักลงทุนต้องการ

• rf-อัตราผลตอบแทนที่ไม่มีความเสี่ยง

• β - เบต้าความเสี่ยงอย่างเป็นระบบของหุ้น

• (rm - rf) -เบี้ยประกันภัยความเสี่ยงด้านตลาด

• S1-เบี้ยประกันความเสี่ยงประเทศ

• S2-ขนาดบริษัทพรีเมี่ยม

• S3-เบี้ยประกันภัยความเสี่ยงของบริษัท

• พลวัตของดัชนี RTS สำหรับงวด 09/01/1995 - 09/30/2005

ค่าสัมประสิทธิ์เบต้า

• ค่าสัมประสิทธิ์เบต้าเกี่ยวข้องกับการคืนหุ้นกับการกลับมาของดัชนีตลาดที่เกี่ยวข้องและให้ข้อมูลสองประเภท:

• สัญญาณเชิงบวกบ่งชี้ว่าพลวัตของการรักษาความปลอดภัยนี้โดยทั่วไปสอดคล้องกับทิศทางของการเปลี่ยนแปลงของตลาด ซึ่งเป็นเชิงลบ - ในทางกลับกัน;

• ค่าโมดูโลที่มากกว่าหนึ่งหมายความว่าความเสี่ยงและผลตอบแทนที่คาดหวังจากการรักษาความปลอดภัยนี้สูงกว่าค่าเฉลี่ยของตลาด น้อยกว่าหนึ่ง - ในทางกลับกัน

• , ที่ไหน

• - ความสามารถในการทำกำไรของดัชนี RTSI หรือ RBCC;

• - ความสามารถในการทำกำไรของการรักษาความปลอดภัยเฉพาะ

• - ความแปรปรวนของดัชนี

• การเปลี่ยนแปลงของเบต้าสำหรับหุ้นที่มีสภาพคล่องมากที่สุด (อ้างอิงจาก www.rbc.ru)

ทฤษฎีการกำหนดราคาอนุญาโตตุลาการ

• r = rf+ β1 k 1 + β2 k 2 + … + β nn,

• r- อัตราผลตอบแทนที่นักลงทุนต้องการ

• rf- อัตราผลตอบแทนที่ปราศจากความเสี่ยง

• β1, …, β น- ความอ่อนไหวของสินทรัพย์ต่อแต่ละคน

• ปัจจัยเสี่ยงเมื่อเปรียบเทียบกับความอ่อนไหวเฉลี่ยของตลาดต่อปัจจัยนี้

• k 1, …, คนรู้จักเป็นค่าความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับปัจจัย kสำหรับสินทรัพย์เฉลี่ย

• อัลกอริทึมการคำนวณ:

• ในกรณีทั่วไป ในข้อตกลงขั้นสุดท้าย ผลลัพธ์แต่ละรายการที่ได้รับโดยใช้วิธีการที่แตกต่างกันจะได้รับน้ำหนักของตัวเอง

• ปัจจัยที่มีผลต่อน้ำหนัก:

• ลักษณะของธุรกิจและทรัพย์สิน

• วัตถุประสงค์ของการประเมินมูลค่าและคำจำกัดความของมูลค่าที่ใช้

• ปริมาณและคุณภาพของข้อมูลที่สนับสนุนแต่ละวิธีที่ใช้

• ระดับความเชื่อมั่นของผู้ประเมินในผลลัพธ์ของการคำนวณ เนื่องจากความถูกต้องและความชอบธรรมของการประยุกต์ใช้แต่ละวิธี

การรวมผลการประเมิน

• เหตุผลหลักในการลดน้ำหนักของวิธีต้นทุนในการอนุมัติขั้นสุดท้าย:

• ข้อมูลไม่เพียงพอหรือไม่ครบถ้วนสำหรับการคำนวณมูลค่าตลาดของสินทรัพย์และหนี้สินที่มีนัยสำคัญ

• คาดการณ์การเติบโต (ลดลง) อย่างมีนัยสำคัญขององค์กร (หรือเพิ่มขึ้น (ลดลง) ในปริมาณการผลิต) ด้วยอัตราที่แตกต่างอย่างมากจากการคาดการณ์เฉลี่ยของอุตสาหกรรม

• สินทรัพย์ที่ไม่ได้ใช้จำนวนมาก

• ขาดข้อมูลสำหรับการคำนวณค่าเสื่อมราคาตามหน้าที่และภายนอกเมื่อประเมินสินทรัพย์ถาวร

• การไม่สามารถประเมินสินทรัพย์ไม่มีตัวตนทั้งหมด โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากฐานลูกค้าที่มีอยู่ สัญญาระยะยาว ฯลฯ มีความสำคัญเป็นพิเศษสำหรับองค์กร

การรวมผลการประเมิน

• เหตุผลหลักในการลดน้ำหนักของวิธีเปรียบเทียบในข้อตกลงขั้นสุดท้าย:

• แอนะล็อกไม่กี่ (น้อยกว่า 5);

• ข้อมูลที่จำกัดหรือน่าสงสัยเกี่ยวกับแอนะล็อก

• ช่วงเวลาการทำธุรกรรมที่มีนัยสำคัญ (ซึ่งต้องมีการปรับปรุงเพิ่มเติม)

• การใช้ข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมการแปรรูป (กับเงินเดิมพันที่รัฐเป็นเจ้าของ)

• การปรากฏตัวของปัจจัยที่ผิดปกติ (ไม่ใช่ตลาด) ที่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อกิจกรรมหรือโครงสร้างของสินทรัพย์ขององค์กรที่มีมูลค่า (หากไม่สามารถขจัดอิทธิพลของพวกเขา (แก้ไข) เมื่อคำนวณโดยใช้วิธีเปรียบเทียบ)

• ความแตกต่างที่มีนัยสำคัญระหว่างแอนะล็อก ทั้งในหมู่พวกเขาเองและเมื่อเปรียบเทียบกับองค์กรที่ได้รับการประเมิน (ทั้งในแง่กายภาพและในแง่ของตัวชี้วัดทางการเงิน รวมถึงฐานะการเงิน ที่ตั้ง ฯลฯ)

• การกระจายมูลค่าต้นทุนที่สำคัญสำหรับตัวคูณที่แตกต่างกัน

• การปฏิเสธตัวคูณที่ใช้กันทั่วไป

• คาดการณ์การเติบโต (ลดลง) ขององค์กร (หรือเพิ่มขึ้น (ลดลง) ในปริมาณการผลิต) ด้วยอัตราที่แตกต่างจากที่คาดการณ์โดยเฉลี่ยของอุตสาหกรรมอย่างมาก

การรวมผลการประเมิน

• เหตุผลหลักในการลดน้ำหนักของแนวทางรายได้ในการอนุมัติขั้นสุดท้ายคือ:

• ความไม่แน่นอนของกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจในงวดย้อนหลัง

• ระยะเวลาสั้นๆ ในการดำเนินกิจกรรมซึ่งกำลังสร้าง DCF

• ความจำเป็นในการลงทุนที่สำคัญรวมถึง การระดมทุนที่สำคัญสำหรับธุรกิจหลักที่คาดการณ์ไว้

• การพึ่งพาอาศัยกันอย่างมีนัยสำคัญกับซัพพลายเออร์หรือผู้ซื้อรายเดียว

• ขาดทรัพย์สินสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจที่เป็นอิสระ

• โอกาสที่ไม่ชัดเจนสำหรับกิจกรรมเพิ่มเติมขององค์กร (รวมถึงในช่วงหลังการคาดการณ์)

แก้ไขครั้งสุดท้าย

• ประเภทการแก้ไข:

• การแก้ไขลักษณะการควบคุมของแพ็คเกจ

• ส่วนลดสภาพคล่องต่ำสำหรับบริษัทปิด

• ส่วนลดโครงสร้างผลงาน

การแก้ไขเพื่อการควบคุม

• ปัจจัยที่มีผลต่อระดับการควบคุม:

• สิทธิของผู้ถือหุ้นที่กำหนดโดยกฎหมายซึ่งแตกต่างกันไปตามขนาดของกลุ่มหุ้นที่มีอยู่

• ขั้นตอนการออกเสียงลงคะแนนและการตัดสินใจในบริษัทที่กำหนด (เช่น การลงคะแนนเสียงสะสม ตรงกันข้ามกับการลงคะแนนแบบไม่สะสม ทำให้ผู้ถือหุ้นส่วนน้อยสามารถมีส่วนร่วมในการจัดการ)

• ผลกระทบของการกระจายความเป็นเจ้าของ (เช่น ceteris paribus ยิ่งระดับความเข้มข้นของทุนสูงขึ้นเท่าใด ระดับการควบคุมก็จะยิ่งสูงขึ้น)

• ปัจจัยอื่นๆ.

• วิธีการกำหนดการปรับสำหรับการควบคุม:

• 1. เชี่ยวชาญ . ตามความเห็นของผู้ประเมินหรือการวิเคราะห์โครงสร้างทุน

• 2. ระเบียบข้อบังคับ . บนพื้นฐานของพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 31 พฤษภาคม 2545 ฉบับที่ 369 "ในการอนุมัติหลักเกณฑ์ในการกำหนดราคามาตรฐานของทรัพย์สินของรัฐและเทศบาลภายใต้การแปรรูป"

• 3. ตามสถิติ . วิธีนี้เกี่ยวข้องกับการศึกษาและสรุปข้อมูลเกี่ยวกับการทำธุรกรรมจริงกับหุ้นของบริษัทในช่วงระยะเวลาหนึ่ง

การแก้ไขเพื่อการควบคุม

• อัตราส่วนการควบคุมเฉลี่ยและเบี้ยประกันภัยจัดกลุ่มตามขนาดการถือหุ้น (การคำนวณ FBK)

ส่วนลดโครงสร้างผลงาน

• ส่วนลดพอร์ตโฟลิโออาจเหมาะสำหรับบริษัทที่มีกิจกรรมที่ไม่สอดคล้องกันตั้งแต่สองส่วนขึ้นไป

• ความหมายของส่วนลดนี้คือผู้ซื้อที่ตั้งใจจะซื้อบริษัทในอุตสาหกรรมบางอย่างอาจไม่ต้องการจ่ายราคาเต็มของบริษัท รวมถึงกิจกรรมที่เขาไม่สนใจ

• Damodaran A. “การประเมินการลงทุน เครื่องมือและวิธีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินใดๆ”, มอสโก, Alpina Business Books, 2004