दिसंबर 2012 तक, आवास क्षेत्र में एक वास्तविक गड़बड़ी थी। कई नागरिक इस तथ्य के लिए उपयोग किया जाता है कि राज्य द्वारा ओवरहाल किया जाता है, जबकि अन्य ने अपने आधुनिकीकरण के लिए लंबे समय से भुगतान किया है अपार्टमेंट इमारत.

दिसंबर 2012 में, हमारे देश की सरकार ने कानून संख्या 271 को अपनाया - पूंजी मरम्मत पर संघीय कानून - और देश के राष्ट्रपति द्वारा हस्ताक्षरित। इस मानक अधिनियम ने न केवल हाउसिंग कोड में कारण का एक अनाज पेश किया, जो इस बिंदु तक भ्रमित कर रहा था, लेकिन इसमें कुछ नवाचार भी शामिल थे।

इस विनियमन को देश के हाउसिंग कोड में संशोधन पर संघीय कानून, साथ ही 25 दिसंबर, 2012 के कुछ अन्य विनियम संख्या 271 कहा गया। संघीय पूंजी मरम्मत भुगतान अधिनियम बताता है कि नागरिकों को अपने रखरखाव शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता है।. अब तक, किसी भी कानून ने इस मद को विनियमित नहीं किया है।

इसके अलावा, अब ओवरहाल के लिए भुगतान की छूट पर संघीय कानून ने अधिग्रहण कर लिया है और व्यक्तियों की सूचीजो कुछ हद तक, भुगतान से पूर्ण या आंशिक रूप से छूट. पूंजी मरम्मत पर कानून 271 जारी होने तक, लाभार्थियों की श्रेणियों को स्पष्ट रूप से परिभाषित नहीं किया गया था, और यह मुद्दा संघीय में नहीं, बल्कि क्षेत्रीय अधिकार क्षेत्र में रहा।

नया नियामक कानूनी अधिनियम एक प्रकार का कोड बन गया है जिसमें ओवरहाल के कार्यान्वयन और तैयारी की सभी बारीकियां शामिल हैं। यह उत्सुक है कि आधिकारिक स्तर पर ओवरहाल के लिए शुल्क के भुगतान पर संघीय कानून ने क्षेत्रों को स्वतंत्र रूप से अचल संपत्ति के प्रत्येक वर्ग मीटर के लिए योगदान की लागत निर्धारित करने की अनुमति दी।

संदर्भ:संघीय महत्व के शहरों (मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग) को क्षेत्रीय या जिला महत्व की अन्य बस्तियों की तुलना में थोड़ी अधिक राशि का भुगतान करना होगा।

इस नियामक अधिनियम के प्रति नागरिकों की प्रतिक्रिया अस्पष्ट थी। किसी को खुशी हुई कि बेईमान मालिकों और प्रबंधन संगठनों के कर्मचारियों की मनमानी का समय आखिरकार समाप्त हो जाएगा और मरम्मत न केवल समय सीमा के अनुसार, बल्कि नियमों के अनुसार भी की जाएगी। कोई, इसके विपरीत, विधायी रूप से तय होने से नाराज था देय राशि का भुगतान करने के लिए कर्तव्य.

कुछ को अन्य क्षेत्रों की तुलना में टैरिफ के लिए बढ़ी हुई कीमतें पसंद नहीं थीं, और कोई निश्चित से भयभीत था भुगतान न करने के लिए दंड(लेख )। एक तरह से या किसी अन्य, लेकिन संघीय कानून 271 - ओवरहाल पर एफजेड ने किसी को भी उदासीन नहीं छोड़ा, हालांकि, इसके व्यक्तिगत लेख करीब ध्यान देने योग्य हैं।

हालाँकि, यह मानक अधिनियम ओवरहाल से संबंधित सभी मुद्दों को कवर नहीं कर सकता है। इस प्रकार, फंड के गठन से संबंधित मुद्दे पूंजी मरम्मत पर कानून से संबंधित हैं। ओवरहाल की बारीकियां, काम के लिए कर्मियों का चयन इन कृत्यों के संचालन पर लागू नहीं होता है। हालाँकि, इसके लिए आप संघीय कानून का संदर्भ ले सकते हैं और टेंडर लगाकरसेवाओं और सामग्रियों का सबसे लाभदायक आपूर्तिकर्ता चुनें।

कानून क्या कहता है?

अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल पर संघीय कानून 271

इसे राज्य ड्यूमा द्वारा अपनाना संघीय कानूनबन गया एक कानूनी ढांचा बनाना शुरू करेंहमारे देश के सभी विषयों में ओवरहाल के लिए तंत्र के कार्यान्वयन के लिए।

इस अधिनियम में मुख्य नवाचार एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों पर इन कार्यों के वित्तपोषण के लिए दायित्वों को लागू करना था।

तो, इस कानून का अनुच्छेद 170 कहता है कि ओवरहाल फंड मालिकों से योगदान करेंसंपत्ति के आकार के अनुरूप। दुर्भाग्य से, कानून मालिकों और राज्य निकायों के लिए गैर-निष्पादित प्रमुख मरम्मत के लिए दायित्व के संबंध में संशोधन प्रदान नहीं करता है। लेकिन हमारे देश में आधे से ज्यादा हाउसिंग स्टॉक को काम की जरूरत है।

यह महत्वपूर्ण है कि अनुच्छेद में संशोधनों ने अब स्थिति को अंतत: निम्नलिखित के रूप में स्पष्ट कर दिया है ओवरहाल में किस तरह का काम शामिल है. निवासी खुद को सूची से परिचित कर सकते हैं और स्वतंत्र रूप से जांच सकते हैं कि मरम्मत का काम. और अगर आप कानून 271 के अनुसार बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान नहीं करते हैं? उपरोक्त सभी के बावजूद, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आवास के रखरखाव की जिम्मेदारी हाउसिंग कोड के अनुच्छेद के अनुसार मालिकों की होती है।

संघीय कानून 185 . के अनुसार ओवरहाल

FZ 185 ओवरहाल पर अपार्टमेंट इमारतोंदिनांक 21 जुलाई 2007 बताता है कि कैसे फंड वास्तव में कैसे बनता है?ओवरहाल, यह कैसे खुलता है, और इस कार्रवाई के लिए किन संरचनाओं को सौंपा जा सकता है।

यह विनियमन एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में घर के मालिकों के लिए एक प्रकार का मैनुअल है, जो आपको बताएगा कि ओवरहाल के लिए फंड खोलते समय घर सौंपे जाने के बाद कैसे कार्य करना है। निवासियों के लिए न केवल यह जानना उपयोगी है कि यह निधि कैसे बनाई जाती है, बल्कि यह भी कि खर्च किए गए धन पर विशिष्ट जांच और रिपोर्टिंग कैसे की जाती है (कानून का अनुच्छेद 13)।

अनुच्छेद 13. निधि की लेखापरीक्षा

1. करते हुए लेखांकनऔर फंड के वित्तीय (लेखा) विवरण एक वार्षिक अनिवार्य लेखा परीक्षा के अधीन हैं।
2. वार्षिक रूप से, फंड के लेखांकन और वित्तीय (लेखा) विवरणों का अनिवार्य ऑडिट करने के लिए, फंड का पर्यवेक्षी बोर्ड प्रतिस्पर्धी आधार पर चयनित ऑडिट संगठन और उसके पारिश्रमिक की राशि को मंजूरी देता है।
3. फंड के पर्यवेक्षी बोर्ड को फंड के लेखांकन और वित्तीय (लेखा) विवरणों के असाधारण ऑडिट करने पर निर्णय लेने का अधिकार है।

इसके अलावा, किरायेदारों के लिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि यदि वे अपने घर में बड़ी मरम्मत के लिए कतार में हैं, तो वे अनुदान के लिए पात्र हो सकते हैंराज्य की ओर से। कई राज्य और क्षेत्रीय कार्यक्रम हैं जो नागरिकों को परिसर के आधुनिकीकरण के लिए अतिरिक्त धन प्राप्त करने में मदद करते हैं। यह मानक अधिनियम, अर्थात्, अनुच्छेद 20, सब्सिडी की प्रकृति के साथ-साथ उन्हें प्राप्त करने की विधि का वर्णन करता है।

44 FZ . के अनुसार प्रमुख ओवरहाल

5 अप्रैल, 2013 का संघीय कानून संख्या 44 मुख्य वैधानिक अधिनियम माना जाता हैसरकारी अनुबंधों और खरीद के क्षेत्र में।

यह वहां है कि निविदाएं नियुक्त की जाती हैं और विभिन्न सामग्रियों और सेवाओं के आपूर्तिकर्ता अपनी सेवाएं प्रदान करते हैं।

अनेक राज्य संगठन, एक गृहस्वामी संघ द्वारा गठित प्रशासन और प्रबंधन कंपनियों सहित, सबसे लाभदायक तरीके से प्रमुख मरम्मत करने के लिए इस कानून का सहारा लेते हैं।

यह विनियमन बताता है कि एक खरीद भागीदार कैसे बनें, निविदाएं कैसे बनाएं, आपूर्तिकर्ताओं का चयन करें, और आपके आदेशों को किन आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए। साथ ही यह कानून क्रियान्वयन की बारीकियां भी बताता है विभिन्न प्रकारखरीद (कानून का लेख)।

महत्वपूर्ण!यदि आप खरीद के क्षेत्र में नए हैं, तो आप कर सकते हैं आरंभ करने के लिए सामान्य प्रावधान जो आपको इस प्रक्रिया का अर्थ बताएगा।

बदलाव किए गए थे?

ये नियम लगातार परिवर्तन और परिवर्धन के अधीन हैं। इस प्रकार, संघीय कानून संख्या 44 पर सरकारी खरीदहर साल परिवर्तन के अधीन है। तारीख तक 2 जून 2016 का वैध संस्करण 21 वें नंबर पर। 2 जून के बल प्रतिक्रिया 22 में प्रवेश के लिए तैयार करें, उन परिवर्तनों के साथ जो अभी तक लागू नहीं हुए हैं।

संघीय कानून संख्या 185 के लिए, इस अधिनियम में 30 से अधिक बार संशोधन किया गया है। आज तक, 185 FZ के लिए - ओवरहाल, वर्तमान संस्करण 32 दिनांक 2 जून 2016. परिवर्तन के साथ अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल पर संघीय कानून के 271 में केवल दो संस्करण हैं, क्योंकि यह बहुत नया है और अब तक राज्य ड्यूमा के अनुरूप है। आज मान्य दूसरा संस्करण दिनांक 29 जून, 2015.

कानूनी सुधार की मांग करने के लिए, निवासियों को स्वयं पहले कानून से परिचित होना चाहिए और यह जानना चाहिए कि उनके अधिकार और हित कहां से शुरू और समाप्त होते हैं। केवल जागरूकता ही आपके हितों की गारंटी देती है।

रूसी संघ

संघीय कानून

परिवर्तनों के बारे में

रूसी संघ और अलग के हाउसिंग कोड में

रूसी संघ और मान्यता के विधायी कार्य:

विधायी के कुछ निश्चित प्रावधान शून्य

रूसी संघ के कार्य

राज्य ड्यूमा

फेडरेशन काउंसिल

अध्याय 15. प्रमुख मरम्मत पर सामान्य प्रावधान

अपार्टमेंट बिल्डिंग और ऑर्डर में सामान्य संपत्ति

इसका वित्तपोषण

अनुच्छेद 166 सामान्य सम्पतिएक अपार्टमेंट इमारत में

1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के ओवरहाल के लिए सेवाओं और (या) कार्यों की सूची, जिसके प्रावधान और (या) कार्यान्वयन को न्यूनतम योगदान के आधार पर गठित ओवरहाल फंड के फंड से वित्तपोषित किया जाता है विषय के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित ओवरहाल रूसी संघ, शामिल हैं:

1) घर की मरम्मत इंजीनियरिंग सिस्टमबिजली, गर्मी, गैस, पानी की आपूर्ति, स्वच्छता;

2) लिफ्ट उपकरण की मरम्मत या प्रतिस्थापन, जिसे संचालन के लिए अनुपयुक्त माना जाता है, लिफ्ट शाफ्ट की मरम्मत;

3) छत की मरम्मत, जिसमें गैर-हवादार छत को हवादार छत में बदलना, छत से बाहर निकलने की व्यवस्था शामिल है;

4) मरम्मत बेसमेंटएक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति से संबंधित;

5) इन्सुलेशन और मुखौटा मरम्मत;

6) सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान, और नियंत्रण इकाइयों और इन संसाधनों (थर्मल ऊर्जा, गर्म और ठंडे पानी, बिजली, गैस) की खपत के विनियमन के लिए आवश्यक संसाधनों की खपत के लिए सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग उपकरणों की स्थापना;

7) एक अपार्टमेंट इमारत की नींव की मरम्मत।

2. रूसी संघ के एक विषय का एक नियामक कानूनी अधिनियम सेवाओं को सूचीबद्ध करता है और (या) पूंजी मरम्मत कोष के धन से वित्तपोषित एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए काम करता है, जिसकी राशि न्यूनतम के आधार पर बनाई जाती है रूसी संघ के विषय के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित पूंजी मरम्मत के लिए योगदान, अन्य प्रकार की सेवाओं और (या) कार्यों द्वारा पूरक हो सकता है।

3. यदि एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिक पूंजी मरम्मत के लिए पूंजी मरम्मत के लिए योगदान स्थापित करने का निर्णय लेते हैं, तो पूंजी मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान से अधिक, इस अतिरिक्त से गठित पूंजी मरम्मत कोष का हिस्सा, सामान्य बैठक के निर्णय से एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों का उपयोग किसी भी सेवाओं के वित्तपोषण के लिए किया जा सकता है और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम किया जा सकता है।

4. सेवाओं की सूची और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम जिसे रूसी संघ के एक घटक इकाई द्वारा प्रदान किए गए राज्य समर्थन से वित्तपोषित किया जा सकता है, के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा निर्धारित किया जाता है रूसी संघ।

अनुच्छेद 167

रूसी संघ के घटक इकाई के राज्य प्राधिकरण नियामक कानूनी कृत्यों को अपनाते हैं, जिसका उद्देश्य रूसी संघ के घटक इकाई के क्षेत्र में स्थित अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत का समय पर संचालन सुनिश्चित करना है, और जो:

1) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए योगदान की न्यूनतम राशि स्थापित की गई है;

2) निगरानी की प्रक्रिया स्थापित की गई है तकनीकी स्थितिअपार्टमेंट इमारतों;

3) एक क्षेत्रीय ऑपरेटर बनाया जाता है, उसकी संपत्ति बनाने का मुद्दा हल किया जाता है, क्षेत्रीय ऑपरेटर के घटक दस्तावेजों को मंजूरी दी जाती है, क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधि के लिए प्रक्रिया स्थापित की जाती है;

4) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए राज्य समर्थन के प्रावधान के लिए प्रक्रिया और शर्तें, गारंटी के प्रावधान सहित, ऋण या ऋण के लिए गारंटी, को मंजूरी दी जाती है, अगर इस समर्थन के कार्यान्वयन के लिए उपयुक्त धन प्रदान किया जाता है रूसी संघ के विषय के बजट पर रूसी संघ के विषय के कानून द्वारा;

5) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के साथ-साथ इन कार्यक्रमों की आवश्यकताओं के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रमों की तैयारी और अनुमोदन के लिए प्रक्रिया स्थापित करता है;

6) उस व्यक्ति द्वारा प्रावधान के लिए प्रक्रिया स्थापित करता है जिसके नाम पर विशेष खाता खोला गया है (बाद में विशेष खाते के मालिक के रूप में संदर्भित) और सूचना के क्षेत्रीय ऑपरेटर को अनुच्छेद 177 और अनुच्छेद के भाग 7 के अनुसार प्रदान किया जाना है। इस संहिता के 183, इन व्यक्तियों द्वारा प्रदान की जाने वाली अन्य सूचनाओं की सूची और ऐसी जानकारी प्रदान करने की प्रक्रिया;

7) एक विशेष खाते के मालिक द्वारा भुगतान की प्रक्रिया और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत निधि के धन के क्षेत्रीय ऑपरेटर, साथ ही पूंजी के धन का उपयोग करने की प्रक्रिया इस संहिता द्वारा प्रदान किए गए मामलों में एक अपार्टमेंट इमारत के विध्वंस या पुनर्निर्माण के उद्देश्य से मरम्मत निधि;

8) पूंजी की मरम्मत के लिए योगदान से उत्पन्न धन के लक्षित खर्च पर नियंत्रण रखने और इन निधियों की सुरक्षा सुनिश्चित करने की प्रक्रिया स्थापित की गई है।

अनुच्छेद 168

1. रूसी संघ के घटक संस्थाओं की राज्य सत्ता के सर्वोच्च कार्यकारी निकाय अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल की योजना बनाने और व्यवस्थित करने के लिए अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रमों को मंजूरी देते हैं, राज्य सहायता के प्रावधान की योजना बनाते हैं। , रूसी संघ के घटक संस्थाओं के बजट की कीमत पर अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए नगरपालिका का समर्थन, स्थानीय बजट (बाद में राज्य के समर्थन के रूप में संदर्भित, प्रमुख मरम्मत के लिए नगरपालिका समर्थन)।

2. अपार्टमेंट इमारतों (बाद में क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम के रूप में संदर्भित) में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम का गठन एक घटक इकाई के क्षेत्र में स्थित सभी अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति के ओवरहाल के लिए आवश्यक अवधि के लिए किया जाता है। रूसी संघ, और इसमें शामिल हैं:

1) रूसी संघ के एक घटक इकाई के क्षेत्र में स्थित सभी अपार्टमेंट इमारतों की सूची, आपातकालीन के रूप में मान्यता प्राप्त अपार्टमेंट इमारतों के अपवाद के साथ और रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित तरीके से विध्वंस के अधीन;

2) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए सेवाओं और (या) कार्यों की एक सूची;

3) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए नियोजित वर्ष;

4) रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम के अनुसार क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम में शामिल की जाने वाली अन्य जानकारी।

3. अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत का क्रम क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित मानदंडों के आधार पर निर्धारित किया जाता है और नगर पालिकाओं द्वारा विभेदित किया जा सकता है। प्राथमिकता के मामले में, क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम में निम्नलिखित के ओवरहाल का प्रावधान होना चाहिए:

1) बहु-अपार्टमेंट भवनों में सामान्य संपत्ति जिसमें पहले आवासीय परिसर के निजीकरण की तिथि पर बड़ी मरम्मत की आवश्यकता थी, बशर्ते कि इस तरह की बड़ी मरम्मत क्षेत्रीय प्रमुख मरम्मत कार्यक्रम के अनुमोदन या अद्यतन की तारीख तक नहीं की गई थी;

2) अपार्टमेंट इमारतों, जिनमें से ओवरहाल रूसी संघ की सरकार द्वारा अनुमोदित एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के एक बड़े ओवरहाल की आवश्यकता को स्थापित करने के लिए आवश्यक है।

4. क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में परिवर्तन करना जो एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए स्थापित अवधि को बाद की अवधि में स्थगित करने के लिए प्रदान करता है, नियोजित प्रकार की सेवाओं की सूची में कमी और (या) काम पर इस अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा प्रासंगिक निर्णय को अपनाने के मामलों के अपवाद के साथ, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल की अनुमति नहीं है।

5. क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम वर्ष में कम से कम एक बार अद्यतन करने के अधीन है।

6. पूंजी मरम्मत के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रमों की तैयारी और अनुमोदन की प्रक्रिया और ऐसे कार्यक्रमों की आवश्यकताएं इस संहिता के अनुसार रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित की जाती हैं।

7. क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम को लागू करने के लिए, अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के समय को निर्दिष्ट करने के लिए, नियोजित प्रकार की सेवाओं को स्पष्ट करने के लिए और (या) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम करने के लिए, निर्धारित करने के लिए राज्य समर्थन के प्रकार और मात्रा, पूंजी मरम्मत के लिए नगरपालिका समर्थन रूसी संघ के एक घटक इकाई के सार्वजनिक प्राधिकरण, स्थानीय सरकारों को एक क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए अल्पकालिक (तीन साल तक) योजनाओं को मंजूरी देने की आवश्यकता होती है रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा निर्धारित तरीके।

अनुच्छेद 169

1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए मासिक योगदान का भुगतान करने के लिए बाध्य हैं, इस लेख के भाग 2, अनुच्छेद 170 के भाग 8 और लेख के भाग 4 के लिए प्रदान किए गए मामलों को छोड़कर। इस संहिता के 181, इस संहिता के अनुच्छेद 156 के भाग 8.1 के अनुसार स्थापित राशि में, या, यदि प्रासंगिक निर्णय एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक द्वारा किया जाता है, तो बड़ी राशि में।

2. आपातकालीन के रूप में मान्यता प्राप्त एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान नहीं किया जाता है और रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार विध्वंस के अधीन है, साथ ही स्वीकृति की स्थिति में कार्यकारिणी निकायराज्य या स्थानीय स्व-सरकारी निकाय का निर्णय राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए भूमि भूखंड की वापसी पर जिस पर यह अपार्टमेंट घर, और इस अपार्टमेंट इमारत में प्रत्येक आवासीय परिसर की जब्ती पर, रूसी संघ के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर के अपवाद के साथ, रूसी संघ की एक घटक इकाई या नगरपालिका। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को उस महीने से शुरू होने वाले महीने से शुरू होने वाले प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व से छूट दी गई है, जिसमें इस तरह के भूमि भूखंड को वापस लेने का निर्णय लिया गया था।

3. चार कैलेंडर महीनों के बाद एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के लिए बड़ी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने का दायित्व उत्पन्न होता है, यदि इससे अधिक प्रारंभिक अवधिरूसी संघ के विषय के कानून द्वारा स्थापित नहीं, उस महीने के बाद के महीने से शुरू होता है जिसमें अनुमोदित क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम आधिकारिक तौर पर प्रकाशित किया गया था, जिसमें यह अपार्टमेंट भवन शामिल है।

4. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की वस्तुओं के उपयोग के लिए हस्तांतरण से आय, एक मकान मालिक संघ की आर्थिक गतिविधियों से आय सहित, एक मकान मालिक संघ के धन, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के निर्णय द्वारा निर्देशित किया जा सकता है , इस संहिता के अनुसार गृहस्वामी संघ के सदस्यों के निर्णय से, एक मकान मालिक संघ के चार्टर, एक पूंजी मरम्मत कोष के गठन के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के दायित्व को पूरा करने के लिए भुगतान करने के लिए पूंजी मरम्मत के लिए योगदान।

अनुच्छेद 170

1. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा भुगतान की गई पूंजी की मरम्मत के लिए योगदान, ऐसे परिसर के मालिकों द्वारा पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के लिए अपने दायित्व की अनुचित पूर्ति के संबंध में ब्याज का भुगतान, उपयोग के लिए अर्जित ब्याज नकद में, एक विशेष खाते पर स्थित, एक पूंजी मरम्मत कोष बनाते हैं।

2. पूंजी मरम्मत निधि के आकार की गणना इस लेख के भाग 1 में निर्दिष्ट निधि के लिए आय के योग के रूप में की जाती है, प्रदान की गई सेवाओं की लागत के भुगतान में पूंजी मरम्मत निधि की कीमत पर हस्तांतरित राशि को घटाकर और ( या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत और निर्दिष्ट सेवाओं और (या) कार्यों के लिए अग्रिम भुगतान पर किया गया कार्य।

3. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत कोष बनाने के लिए निम्नलिखित तरीकों में से एक चुनने का अधिकार है:

1) एक विशेष खाते में पूंजी मरम्मत निधि के रूप में पूंजी मरम्मत कोष बनाने के लिए एक विशेष खाते में योगदान का हस्तांतरण (बाद में - एक विशेष खाते पर पूंजी मरम्मत कोष का गठन);

2) क्षेत्रीय ऑपरेटर के संबंध में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के दायित्वों के रूप में एक पूंजी मरम्मत कोष बनाने के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का हस्तांतरण (बाद में - का गठन क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत निधि)।

4. यदि किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों ने पूंजी मरम्मत कोष बनाने की एक विधि के रूप में एक विशेष खाते पर पूंजी मरम्मत कोष बनाने के लिए चुना है, तो एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक का निर्णय निर्धारित करना चाहिए:

1) पूंजी मरम्मत के लिए मासिक योगदान की राशि, जो रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित पूंजी मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान से कम नहीं होनी चाहिए;

2) - 3) अमान्य हो गए हैं। - 29 जून 2015 का संघीय कानून एन 176-एफजेड;

4) एक विशेष खाते के धारक;

5) एक क्रेडिट संस्थान जिसमें एक विशेष खाता खोला जाएगा। यदि एक क्षेत्रीय ऑपरेटर को एक विशेष खाते के मालिक के रूप में नामित किया जाता है, तो एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा चुने गए क्रेडिट संस्थान को रूसी संघ के संबंधित विषय के क्षेत्र में विशेष खाते खोलने और बनाए रखने के लिए गतिविधियां करनी चाहिए। यदि एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने एक क्रेडिट संस्थान नहीं चुना है जिसमें एक विशेष खाता खोला जाएगा, या यदि यह क्रेडिट संस्थान इस अनुच्छेद और इस संहिता के अनुच्छेद 176 के भाग 2 में निर्दिष्ट आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है, तो प्रश्न एक क्रेडिट संस्थान चुनने का जिसमें एक विशेष खाता खोला गया है, को क्षेत्रीय ऑपरेटर के विवेक पर स्थानांतरित माना जाता है।

5. पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधि निर्धारित करने का निर्णय रूसी संघ के घटक इकाई के राज्य प्राधिकरण द्वारा स्थापित अवधि के भीतर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा किया और कार्यान्वित किया जाना चाहिए, लेकिन भीतर से अधिक नहीं क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के आदेश के आधिकारिक प्रकाशन के दो महीने बाद, जिसमें एक अपार्टमेंट बिल्डिंग शामिल है, जिसके संबंध में इसकी पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि चुनने का मुद्दा तय किया जा रहा है। क्षेत्रीय ऑपरेटर के नाम पर खोले गए एक विशेष खाते पर पूंजी मरम्मत कोष बनाने के निर्णय को लागू करने के लिए, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को क्षेत्रीय ऑपरेटर को ऐसी आम बैठक के मिनटों की एक प्रति भेजनी होगी। मालिक जिन्होंने यह निर्णय जारी किया है।

6. इस लेख के भाग 5 द्वारा स्थापित अवधि की समाप्ति से एक महीने पहले नहीं, स्थानीय सरकार एक पूंजी मरम्मत कोष बनाने के लिए एक विधि के विकल्प पर निर्णय लेने के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक बुलाती है। , अगर ऐसा निर्णय पहले नहीं किया गया है।

7. इस घटना में कि एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने इस लेख के भाग 5 द्वारा स्थापित अवधि के भीतर पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधि का चयन नहीं किया या उनके द्वारा चुनी गई विधि भाग द्वारा स्थापित अवधि के भीतर लागू नहीं की गई थी इस लेख के 5, और इस संहिता के अनुच्छेद 189 के भाग 7 द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, स्थानीय सरकार क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में ऐसे घर के संबंध में एक पूंजी मरम्मत कोष के गठन पर निर्णय लेती है।

8. रूसी संघ के विषय का कानून अपार्टमेंट इमारतों, परिसर के मालिकों के संबंध में पूंजी मरम्मत निधि की न्यूनतम राशि स्थापित कर सकता है जिसमें ये धन विशेष खातों पर बनते हैं। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को ओवरहाल फंड की स्थापित न्यूनतम राशि से अधिक राशि में अपने घर के लिए ओवरहाल फंड की राशि निर्धारित करने का अधिकार है। न्यूनतम पूंजी मरम्मत निधि तक पहुंचने पर, ऐसे मालिकों की एक आम बैठक में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत योगदान का भुगतान करने के दायित्व को निलंबित करने का निर्णय लेने का अधिकार है, उन मालिकों के अपवाद के साथ जो इनका भुगतान करने में बकाया हैं योगदान।

अनुच्छेद 171

1. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत निधि के गठन की स्थिति में, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा जमा किए गए भुगतान दस्तावेजों के आधार पर समय सीमा के भीतर पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करते हैं। आवास और उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने के लिए स्थापित, जब तक कि अन्यथा रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

2. इस संहिता के अनुच्छेद 175 के पैराग्राफ 3 में निर्दिष्ट व्यक्ति के नाम पर खोले गए एक विशेष खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन की स्थिति में, पूंजी मरम्मत के लिए योगदान समय सीमा के भीतर ऐसे विशेष खाते में भुगतान किया जाता है। आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान करने के लिए स्थापित।

अनुच्छेद 172. पूंजी मरम्मत कोष के गठन पर नियंत्रण

1. एक विशेष खाते के मालिक, एक विशेष खाता खोलने की तारीख से पांच कार्य दिवसों के भीतर, राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय को मालिकों द्वारा चुने गए पूंजी मरम्मत कोष के गठन की विधि पर एक अधिसूचना प्रस्तुत करने के लिए बाध्य है। संबंधित अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर, इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक के मिनटों की एक प्रति संलग्न करना, इस संहिता के अनुच्छेद 170 के भाग 3 और 4 द्वारा प्रदान किए गए स्वीकृति निर्णयों पर, एक विशेष खोलने पर एक बैंक प्रमाण पत्र खाता, जब तक अन्यथा रूसी संघ के विषय के कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

2. क्षेत्रीय ऑपरेटर रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा प्रदान की गई रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित तरीके से और समय सीमा के भीतर राज्य आवास पर्यवेक्षण के निकाय को प्रस्तुत करने के लिए बाध्य है, अपार्टमेंट इमारतों के बारे में जानकारी, परिसर के मालिक जिसमें खाते पर पूंजी मरम्मत निधि, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते, और ऐसे अपार्टमेंट भवनों में परिसर के मालिकों से प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की प्राप्ति पर भी।

3. एक विशेष खाते का मालिक राज्य आवास पर्यवेक्षण के निकाय को रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित तरीके से और समय सीमा के भीतर, प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की प्राप्ति पर जानकारी प्रस्तुत करने के लिए बाध्य है। एक विशेष खाते पर धन की शेष राशि की राशि पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक।

4. राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय इस लेख के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट अधिसूचनाओं का एक रजिस्टर रखता है, विशेष खातों का एक रजिस्टर, स्थानीय सरकार और क्षेत्रीय ऑपरेटर को बहु-अपार्टमेंट भवनों के बारे में सूचित करता है, उस परिसर के मालिकों को जिसमें नहीं चुना गया है पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधि और (या) इसे लागू नहीं किया है।

5. राज्य आवास पर्यवेक्षण का निकाय इस लेख के भाग 1-4 में निर्दिष्ट जानकारी संघीय कार्यकारी निकाय को प्रदान करता है जो घटक संस्थाओं के सामाजिक-आर्थिक विकास के क्षेत्र में राज्य की नीति और कानूनी विनियमन के विकास और कार्यान्वयन के कार्य करता है। रूसी संघ के और नगर पालिकाओं, निर्माण, वास्तुकला, शहरी नियोजन (राज्य तकनीकी लेखांकन और पूंजी निर्माण परियोजनाओं की तकनीकी सूची के अपवाद के साथ) और आवास और सांप्रदायिक सेवाएं, इस संघीय निकाय द्वारा स्थापित तरीके से।

अनुच्छेद 173

1. किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन की विधि को किसी भी समय बदला जा सकता है।

2. इस घटना में कि एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए एक क्रेडिट, ऋण दिया गया है और चुकाया नहीं गया है, या प्रदान की गई सेवाओं के भुगतान के लिए पूंजी मरम्मत निधि की कीमत पर देय ऋण है और (या ) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर किए गए कार्य, इस तरह के ऋण की पूर्ण चुकौती के अधीन इस अपार्टमेंट इमारत के संबंध में पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधि में बदलाव की अनुमति है।

3. यदि एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में एक पूंजी मरम्मत कोष का गठन किया जाता है, तो पूंजी मरम्मत कोष के गठन की विधि को बदलने के लिए, एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों को इसके अनुसार निर्णय लेना चाहिए इस संहिता के अनुच्छेद 170 के भाग 4।

4. इस तरह के निर्णय को अपनाने के बाद पांच कार्य दिवसों के भीतर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक का निर्णय एक विशेष खाते के मालिक को भेजा जाता है जिसमें योगदान के लिए योगदान दिया जाता है इस तरह के एक अपार्टमेंट भवन में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत, या क्षेत्रीय ऑपरेटर को हस्तांतरित की जाती है, जिसके लिए ये भुगतान किए जाते हैं।

5. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में एक पूंजी मरम्मत कोष के गठन को समाप्त करने और एक विशेष खाते पर एक पूंजी मरम्मत कोष के गठन का निर्णय परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के दो साल बाद लागू होगा। इस लेख के पैराग्राफ 4 के अनुसार क्षेत्रीय ऑपरेटर को एक अपार्टमेंट बिल्डिंग भेजी जाती है, अगर एक छोटी अवधि रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित नहीं है, लेकिन भाग 2 में निर्दिष्ट शर्त की घटना से पहले नहीं यह लेख। इस निर्णय के लागू होने के पांच दिनों के भीतर, क्षेत्रीय ऑपरेटर पूंजी मरम्मत निधि के धन को एक विशेष खाते में स्थानांतरित कर देता है।

6. एक विशेष खाते पर एक पूंजी मरम्मत कोष के गठन को समाप्त करने और एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में एक पूंजी मरम्मत कोष के गठन को समाप्त करने का निर्णय परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के एक महीने बाद लागू होगा। इस लेख के भाग 4 के अनुसार विशेष खाते के मालिक को एक अपार्टमेंट बिल्डिंग भेजी जाती है, लेकिन इस लेख के पैराग्राफ 2 में निर्दिष्ट शर्त की घटना से पहले नहीं। उक्त निर्णय के लागू होने के पांच दिनों के भीतर, विशेष खाते का मालिक पूंजी मरम्मत निधि के धन को क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में स्थानांतरित कर देता है।

अनुच्छेद 174

1. पूंजी मरम्मत कोष से धन का उपयोग सेवाओं के भुगतान के लिए किया जा सकता है और (या) एक अपार्टमेंट इमारत, विकास में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत पर काम किया जा सकता है परियोजना प्रलेखन(यदि शहरी नियोजन पर कानून के अनुसार परियोजना प्रलेखन की तैयारी आवश्यक है), निर्माण नियंत्रण सेवाओं के लिए भुगतान, ऋणों की चुकौती, इन सेवाओं, कार्यों के भुगतान के लिए प्राप्त और उपयोग किए गए ऋण, साथ ही साथ ब्याज का भुगतान करने के लिए ऐसे ऋणों, ऋणों का उपयोग, ऐसे ऋणों के लिए गारंटी और गारंटी प्राप्त करने के लिए खर्चों का भुगतान, ऋण। उसी समय, ओवरहाल फंड की कीमत पर, रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित ओवरहाल के लिए न्यूनतम योगदान के आधार पर गठित राशि के भीतर, केवल भाग 1 द्वारा प्रदान किया गया कार्य इस संहिता के अनुच्छेद 166 और विषय के कानून द्वारा प्रदान किए गए कार्यों को वित्तपोषित किया जा सकता है। रूसी संघ, क्रेडिट का पुनर्भुगतान, इन कार्यों के लिए प्राप्त ऋण और भुगतान के लिए उपयोग किया जाता है, और इन क्रेडिट, ऋणों के उपयोग के लिए ब्याज का भुगतान।

2. यदि एक अपार्टमेंट इमारत को आपात स्थिति के रूप में मान्यता दी गई है और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन है, तो इस संहिता के अनुच्छेद 32 के भाग 10 और 11 के अनुसार इस अपार्टमेंट भवन के विध्वंस या पुनर्निर्माण के उद्देश्य के लिए पूंजी मरम्मत निधि के धन का उपयोग किया जाता है। इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के निर्णय द्वारा, और राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए भूमि भूखंड की वापसी के मामले में, जिस पर यह अपार्टमेंट भवन स्थित है, और, तदनुसार, इस अपार्टमेंट भवन में प्रत्येक आवासीय परिसर की वापसी के साथ, रूसी संघ के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर के अपवाद, रूसी संघ या नगरपालिका की एक घटक इकाई, पूंजी मरम्मत निधि के धन को इस बहु-अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के बीच भुगतान किए गए योगदान की राशि के अनुपात में वितरित किया जाता है। उनके द्वारा संबंधित परिसर के पिछले मालिकों द्वारा भुगतान की गई पूंजी मरम्मत और पूंजी मरम्मत के लिए योगदान के लिए।

अध्याय 16. पूंजी मरम्मत कोष का गठन

एक विशेष खाते पर

अनुच्छेद 175. विशेष लेखा

1. रूसी संघ के नागरिक संहिता और इस संहिता द्वारा स्थापित विशिष्टताओं के अनुसार बैंक में एक विशेष खाता खोला जाता है। एक विशेष खाते में जमा की गई धनराशि का उपयोग इस संहिता के अनुच्छेद 174 में निर्दिष्ट उद्देश्यों के लिए किया जाएगा।

2. एक विशेष खाते का स्वामी हो सकता है:

1) मकान मालिकों का एक संघ जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करता है और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग या कई अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा स्थापित किया गया है, जिसमें अपार्टमेंट की संख्या कुल मिलाकर तीस से अधिक नहीं है, अगर ये घर जमीन पर स्थित हैं भूखंड, जो राज्य अचल संपत्ति कडेस्टर दस्तावेजों में निहित हैं, के अनुसार एक सामान्य सीमा है और जिसके भीतर इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता के नेटवर्क हैं, अन्य बुनियादी ढांचे के तत्व जो इन घरों में परिसर के मालिकों द्वारा संयुक्त उपयोग के लिए अभिप्रेत हैं;

2) एक आवास सहकारी या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी जो एक अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन करता है।

3. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को एक विशेष खाते के मालिक के रूप में एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की पसंद पर निर्णय लेने का अधिकार है।

4. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को केवल एक विशेष खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाने का अधिकार है। एक विशेष खाते पर, केवल एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के ओवरहाल फंड से धन जमा किया जा सकता है।

5. विशेष खाता समझौता ओपन एंडेड है।

6. एक विशेष खाते में रखे गए धन को इस खाते के मालिक के दायित्वों पर नहीं लगाया जा सकता है, खंड में निर्दिष्ट एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णयों के आधार पर संपन्न अनुबंधों से उत्पन्न दायित्वों के अपवाद के साथ इस संहिता के अनुच्छेद 44 के भाग 2 का 1.2, साथ ही सेवाओं के प्रावधान के लिए अनुबंध और (या) इस अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम का प्रदर्शन, आम बैठक के निर्णय के आधार पर संपन्न हुआ एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के लिए एक बड़ा ओवरहाल या किसी अन्य कानूनी आधार पर करने के लिए।

अनुच्छेद 176. विशेष खाता खोलने और बंद करने की विशेषताएं

1. इस संहिता के अनुच्छेद 175 के भाग 2 और 3 में निर्दिष्ट व्यक्ति के नाम पर एक विशेष खाता खोला जाता है, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय की प्रस्तुति पर, मिनटों में तैयार किया जाता है, अपनाया जाता है इस संहिता के अनुच्छेद 44 के भाग 2 के खंड 1.1 और बैंकिंग नियमों द्वारा निर्धारित अन्य दस्तावेजों के अनुसार।

2. रूसी क्रेडिट संस्थानों के साथ एक विशेष खाता खोला जा सकता है, जिनके स्वयं के धन (पूंजी) की राशि कम से कम बीस बिलियन रूबल है। रूसी संघ का सेंट्रल बैंक त्रैमासिक रूप से क्रेडिट संस्थानों के बारे में जानकारी प्रकाशित करता है जो इंटरनेट पर अपनी आधिकारिक वेबसाइट पर इस भाग द्वारा स्थापित आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।

3. विशेष खाते के मालिक के अनुरोध पर विशेष खाता समझौते को समाप्त किया जा सकता है, यदि एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक का निर्णय मिनटों में तैयार किया जाता है, तो बनाने की विधि को बदलने के लिए पूंजी मरम्मत कोष, विशेष खाते या क्रेडिट संस्थान के मालिक को बदलने के लिए, बशर्ते कि एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए ऋण के लिए एक क्रेडिट संस्थान में प्राप्त पर कोई बकाया ऋण नहीं है।

4. एक विशेष खाते के मालिक के अनुरोध पर एक विशेष खाता बंद करने पर शेष राशि हस्तांतरित की जाती है:

1) पूंजी मरम्मत कोष के गठन की विधि में बदलाव के मामले में क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में;

2) संबंधित अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर विशेष खाते या क्रेडिट संस्थान के मालिक के प्रतिस्थापन के मामले में किसी अन्य विशेष खाते में।

5. एक विशेष खाते का मालिक एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के प्रासंगिक निर्णय प्राप्त करने के बाद दस दिनों के भीतर विशेष खाता समझौते को समाप्त करने और शेष राशि को स्थानांतरित करने के लिए बैंक को एक आवेदन जमा करने के लिए बाध्य है। इस घटना में कि विशेष खाता धारक विशेष खाता समझौते को समाप्त नहीं करता है या विशेष खाते पर धन की शेष राशि को क्षेत्रीय ऑपरेटर या किसी अन्य विशेष खाते में सामान्य के निर्णय के अनुसार स्थानांतरित करने के लिए एक आवेदन जमा नहीं करता है। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की बैठक, इस हिस्से की स्थापना की अवधि के भीतर, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के किसी भी मालिक, और इस लेख के भाग 4 के खंड 1 द्वारा प्रदान किए गए मामले में, एक क्षेत्रीय ऑपरेटर भी है इस अपार्टमेंट इमारत के एक विशेष खाते पर धन की वसूली के लिए अदालत में आवेदन करने का अधिकार, उन्हें किसी अन्य विशेष खाते में या क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में स्थानांतरित करना।

अनुच्छेद 177. एक विशेष खाते पर संचालन

1. निम्नलिखित कार्यों को एक विशेष खाते पर किया जा सकता है:

1) प्रदान की गई सेवाओं के लिए बस्तियों से संबंधित धन का बट्टे खाते में डालना और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के ओवरहाल पर किए गए कार्य और अन्य सेवाओं के लिए बस्तियों और (या) इस संहिता के अनुच्छेद 174 के भाग 1 में निर्दिष्ट कार्य;

2) इस संहिता के अनुच्छेद 174 के भाग 1 में निर्दिष्ट सेवाओं और (या) कार्यों के भुगतान के लिए प्राप्त ऋण, ऋण चुकाने के लिए धन का बट्टे खाते में डालना, इस तरह के क्रेडिट, ऋण, प्राप्त करने के लिए खर्चों का भुगतान प्राप्त करने के लिए ब्याज का भुगतान ऐसे क्रेडिट , ऋणों के लिए गारंटियां और गारंटियां;

3) एक विशेष खाते के परिवर्तन की स्थिति में, इस विशेष खाते पर रखे गए धन को किसी अन्य विशेष खाते में स्थानांतरित करना और परिसर के मालिकों के निर्णय के आधार पर किसी अन्य विशेष खाते से डेबिट किए गए धन के इस विशेष खाते में जमा करना अपार्टमेंट इमारत;

4) पूंजी मरम्मत कोष के गठन की विधि में बदलाव की स्थिति में, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में धन का हस्तांतरण और क्षेत्रीय ऑपरेटर से प्राप्त धन को जमा करना, परिसर के मालिकों के निर्णय के आधार पर एक अपार्टमेंट इमारत में;

5) प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान जमा करना, इस तरह के योगदान का भुगतान करने के दायित्व के अनुचित प्रदर्शन के लिए ब्याज की प्रोद्भवन;

6) विशेष खाता समझौते की शर्तों के अनुसार धन के उपयोग और कमीशन के बट्टे खाते में डालने के लिए ब्याज का उपार्जन;

7) इस संहिता के अनुच्छेद 174 के अनुच्छेद 2 द्वारा प्रदान किए गए मामलों में इस विशेष खाते में रखे गए धन का हस्तांतरण;

8) इस संहिता के अनुसार पूंजी मरम्मत कोष से धन के गठन और उपयोग से संबंधित धन को डेबिट और क्रेडिट करने के लिए अन्य संचालन।

2. इस लेख के भाग 1 के लिए प्रदान नहीं किए गए विशेष खाते पर संचालन की अनुमति नहीं है।

3. बैंक, इस लेख, बैंकिंग नियमों और विशेष खाता समझौते द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, यह सुनिश्चित करने के लिए बाध्य है कि विशेष खाते पर किए गए संचालन इस संहिता की आवश्यकताओं का अनुपालन करते हैं।

4. एक विशेष खाते से धन हस्तांतरित करने के लिए संचालन एक बैंक द्वारा एक विशेष खाते के मालिक के निर्देश पर सेवा प्रदान करने वाले व्यक्तियों को किया जा सकता है और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम करने पर, जमा करने पर निम्नलिखित दस्तावेजों में से:

1) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के मिनट, जिसमें सेवाओं के प्रावधान पर इस तरह की बैठक का निर्णय होता है और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम के प्रदर्शन पर;

2) सेवाओं के प्रावधान पर एक समझौता और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम के प्रदर्शन पर;

3) इस भाग के पैराग्राफ 2 में निर्दिष्ट अनुबंध के तहत प्रदान की गई सेवाओं और (या) कार्य की स्वीकृति का एक कार्य। सेवाओं के प्रावधान और (या) काम के प्रदर्शन के लिए ऐसी सेवाओं और (या) काम की लागत के तीस प्रतिशत से अधिक की राशि में अग्रिम भुगतान का भुगतान करने के लिए ऑपरेशन की स्थिति में ऐसा स्वीकृति प्रमाण पत्र प्रदान नहीं किया जाता है। इस भाग के पैरा 2 में निर्दिष्ट अनुबंध के तहत।

5. ऋण, ऋण चुकाने और ऋण पर ब्याज का भुगतान करने के लिए एक विशेष खाते से धन डेबिट करने के लिए संचालन, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए प्राप्त ऋण बैंक द्वारा विशेष के मालिक के निर्देश पर किया जा सकता है के आधार पर खाता:

1) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के मिनट जिसमें एक ऋण समझौते के समापन पर इस तरह की बैठक का निर्णय होता है, एक ऋण समझौता, क्रमशः एक बैंक, ऋणदाता के साथ, इस बैंक को इंगित करता है, ऋणदाता, ऋण, ऋण की राशि और उद्देश्य;

2) क्रेडिट समझौता, ऋण समझौता।

6. बैंक संबंधित संचालन के प्रदर्शन पर विशेष खाते के मालिक के आदेश को निष्पादित करने से इनकार करता है, जिसकी पुष्टि में इस लेख के भाग 4 और 5 में निर्दिष्ट दस्तावेज प्रस्तुत नहीं किए जाते हैं।

7. जिस बैंक में विशेष खाता खोला गया है और विशेष खाते का मालिक, अपार्टमेंट भवन में परिसर के किसी भी मालिक के अनुरोध पर, सभी परिसरों के मालिकों के खाते में जमा भुगतान की राशि के बारे में जानकारी प्रदान करेगा। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में, एक विशेष खाते पर शेष राशि पर, इस विशेष खाते के सभी कार्यों पर।

अध्याय 17. पूंजी मरम्मत कोष का गठन

क्षेत्रीय ऑपरेटर। क्षेत्रीय गतिविधियों

जनरल की प्रमुख मरम्मत के वित्तपोषण के लिए ऑपरेटर की

अपार्टमेंट इमारतों में संपत्ति

अनुच्छेद 178. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की कानूनी स्थिति

1. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर एक कानूनी इकाई है जो एक फंड के संगठनात्मक और कानूनी रूप में स्थापित होती है।

2. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर रूसी संघ की एक घटक इकाई द्वारा बनाया गया है, और यह कई क्षेत्रीय ऑपरेटर बना सकता है, जिनमें से प्रत्येक रूसी संघ के ऐसे घटक इकाई के क्षेत्र के एक हिस्से पर संचालित होता है।

3. क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियों को संघीय कानूनों और रूसी संघ के अन्य नियामक कानूनी कृत्यों के अनुसार किया जाता है, इस संहिता द्वारा स्थापित विशिष्टताओं, इसके अनुसार अपनाए गए कानूनों और घटक के अन्य नियामक कानूनी कृत्यों को ध्यान में रखते हुए। रूसी संघ की इकाई।

4. क्षेत्रीय ऑपरेटर शाखाएं बनाने और प्रतिनिधि कार्यालय खोलने के साथ-साथ वाणिज्यिक और गैर-वाणिज्यिक संगठन बनाने, व्यावसायिक संस्थाओं की अधिकृत पूंजी, अन्य वाणिज्यिक और गैर-वाणिज्यिक संगठनों की संपत्ति में भाग लेने का हकदार नहीं है।

5. इस संहिता और रूसी विषय के कानूनों के अनुसार इस तरह के मालिकों के साथ संपन्न अनुबंधों से उत्पन्न होने वाले अनुबंधों से उत्पन्न होने वाले अपने दायित्वों के क्षेत्रीय ऑपरेटर की विफलता या अनुचित प्रदर्शन के परिणामस्वरूप बहु-अपार्टमेंट भवनों में परिसर के मालिकों को हुए नुकसान इसके अनुसार अपनाया गया संघ, नागरिक कानून के अनुसार प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान किए गए योगदान की राशि में मुआवजे के अधीन है।

6. अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों के लिए दायित्वों के क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के लिए रूसी संघ का विषय सहायक दायित्व वहन करता है।

7. क्षेत्रीय ऑपरेटरों की गतिविधियों के लिए पद्धतिगत समर्थन (क्षेत्रीय ऑपरेटरों के निर्माण के लिए दिशानिर्देशों के विकास और उनकी गतिविधियों को सुनिश्चित करने, रिपोर्टिंग के अनुशंसित रूपों और इसे प्रस्तुत करने की प्रक्रिया सहित) संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा किया जाता है, जो प्रदर्शन करता है रूसी संघ और नगर पालिकाओं, निर्माण, वास्तुकला, शहरी नियोजन के घटक संस्थाओं के सामाजिक-आर्थिक विकास के क्षेत्र में राज्य की नीति और कानूनी विनियमन के विकास और कार्यान्वयन के कार्य (राज्य तकनीकी लेखांकन और पूंजी निर्माण परियोजनाओं की तकनीकी सूची के अपवाद के साथ) ) और आवास और सांप्रदायिक सेवाएं।

अनुच्छेद 179. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की संपत्ति

1. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की संपत्ति की कीमत पर बनता है:

1) संस्थापक का योगदान;

2) अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा भुगतान, खाते पर पूंजी मरम्मत निधि का गठन, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते;

3) अन्य स्रोत कानून द्वारा निषिद्ध नहीं हैं।

2. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की संपत्ति का उपयोग इस संहिता और रूसी संघ के अन्य नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा निर्धारित तरीके से अपने कार्यों को करने के लिए किया जाता है और इस संहिता के अनुसार रूसी संघ के विषय के कानून और अन्य नियामकों द्वारा अपनाया जाता है। रूसी संघ के विषय के कानूनी कार्य।

3. बहु-अपार्टमेंट भवनों में परिसर के मालिकों से क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा प्राप्त धन, जो खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खातों का उपयोग केवल इन बहु में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत की लागत को वित्त करने के लिए किया जा सकता है। -अपार्टमेंट इमारतों। क्षेत्रीय ऑपरेटर के प्रशासनिक और आर्थिक खर्चों के भुगतान सहित अन्य उद्देश्यों के लिए इन निधियों के उपयोग की अनुमति नहीं है।

4. कुछ बहु-अपार्टमेंट भवनों में परिसर के मालिकों से क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा प्राप्त धन, जो खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाता है, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते, सामान्य संपत्ति के ओवरहाल के वित्तपोषण के लिए एक चुकाने योग्य आधार पर उपयोग किया जा सकता है अन्य बहु-अपार्टमेंट भवनों में, परिसर के मालिक जिसमें खाते पर धन ओवरहाल भी होता है, उसी क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते। उसी समय, रूसी संघ के विषय का कानून यह स्थापित कर सकता है कि धन के इस तरह के उपयोग की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब उक्त अपार्टमेंट इमारतें किसी विशेष नगरपालिका के क्षेत्र में या कई नगर पालिकाओं के क्षेत्रों में स्थित हों।

अनुच्छेद 180. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के कार्य

1. क्षेत्रीय ऑपरेटर के कार्य हैं:

1) अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा भुगतान किए गए पूंजी मरम्मत योगदान का संचय, जिसके संबंध में क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत निधि बनाई जाती है;

2) अपने नाम से विशेष खाते खोलना और इन खातों पर लेनदेन करना इस घटना में कि एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने एक क्षेत्रीय ऑपरेटर को एक विशेष के मालिक के रूप में चुना है खाता। क्षेत्रीय ऑपरेटर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को उनके नाम पर ऐसा खाता खोलने से मना करने का हकदार नहीं है;

3) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम के तकनीकी ग्राहक के कार्यों का कार्यान्वयन, परिसर के मालिक जिसमें खाते पर ओवरहाल फंड बनाते हैं, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते;

4) बहु-अपार्टमेंट भवनों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए खर्चों का वित्तपोषण, परिसर के मालिक जिसमें खाते पर ओवरहाल फंड बनाते हैं, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते, इन पूंजी ओवरहाल फंड के फंड के भीतर, भागीदारी के साथ, यदि आवश्यक हो, रूसी संघ के विषय के बजट और (या) स्थानीय बजट सहित अन्य स्रोतों से प्राप्त धन की;

5) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के समय पर ओवरहाल सुनिश्चित करने के लिए रूसी संघ और स्थानीय सरकारों के विषय के राज्य अधिकारियों के साथ बातचीत, परिसर के मालिक जिसमें खाते पर पूंजी मरम्मत निधि, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते हैं;

6) इस संहिता द्वारा प्रदान किए गए अन्य कार्य, रूसी संघ के विषय का कानून और क्षेत्रीय ऑपरेटर के घटक दस्तावेज।

2. अपने कार्यों के एक क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा प्रदर्शन की प्रक्रिया, इसके द्वारा किए गए अपार्टमेंट भवनों में सामान्य संपत्ति के ओवरहाल के वित्तपोषण की प्रक्रिया सहित, रूसी संघ के विषय के कानून द्वारा स्थापित की गई है।

अनुच्छेद 181. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत कोष का गठन

1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक जिन्होंने एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में एक पूंजी मरम्मत कोष बनाने का निर्णय लिया है, साथ ही एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक जिन्होंने एक बनाने की विधि पर निर्णय नहीं लिया है पूंजी मरम्मत कोष, इस संहिता के अनुच्छेद 170 के भाग 7 द्वारा प्रदान किए गए मामले में, पूंजी मरम्मत कोष के गठन और अनुच्छेद द्वारा निर्धारित तरीके से एक प्रमुख ओवरहाल के संगठन पर क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ एक समझौते को समाप्त करने के लिए बाध्य हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 445। साथ ही, इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक, इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या के पचास प्रतिशत से अधिक वोट होने पर, अनुबंध के समापन के लिए एक पार्टी के रूप में कार्य करते हैं।

2. इस संहिता के अनुच्छेद 171 के अनुसार स्थापित समय सीमा के भीतर एक पूंजी मरम्मत कोष के गठन और एक पूंजी मरम्मत के संगठन पर, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक को मासिक आधार पर एक समझौते के तहत और पूर्ण रूप से, पूंजी मरम्मत के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में योगदान करने का वचन देता है, और क्षेत्रीय ऑपरेटर क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा निर्धारित समय सीमा के भीतर इस अपार्टमेंट भवन में सामान्य संपत्ति के ओवरहाल को सुनिश्चित करने का वचन देता है, ऐसे के वित्तपोषण एक प्रमुख ओवरहाल और, इस संहिता द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, पूंजी मरम्मत निधि की राशि में धन को एक विशेष खाते में स्थानांतरित करें या ऐसे मालिकों के शेयरों के अनुरूप अपार्टमेंट बिल्डिंग फंड में परिसर के मालिकों को नकद भुगतान करें। पूंजी मरम्मत कोष।

3. इस संहिता के अनुच्छेद 170 के भाग 7 द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, क्षेत्रीय संचालक, स्थानीय सरकार के निकाय द्वारा एक अपार्टमेंट इमारत के संबंध में पूंजी मरम्मत कोष बनाने के निर्णय के दस दिनों के भीतर, के खाते में क्षेत्रीय ऑपरेटर, इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को और (या) इस अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करने वाले व्यक्तियों को, एक पूंजी मरम्मत कोष के गठन पर और इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के संगठन पर एक मसौदा समझौता भेजना चाहिए। .

4. यदि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम द्वारा निर्धारित समय सीमा से पहले, इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल पर अलग से काम पूरा किया गया था, क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम द्वारा प्रदान किया गया, इनके लिए भुगतान बजटीय निधियों का उपयोग किए बिना काम किया गया था क्षेत्रीय ऑपरेटर के धन और साधन, और साथ ही, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के एक बड़े ओवरहाल की आवश्यकता को स्थापित करने के लिए, इन कार्यों के पुन: प्रदर्शन के भीतर क्षेत्रीय पूंजी ओवरहाल कार्यक्रम द्वारा स्थापित समय अवधि की आवश्यकता नहीं है, इन कार्यों की लागत के बराबर राशि में धन, लेकिन इन कार्यों की सीमांत लागत से अधिक नहीं, इस संहिता के अनुच्छेद 190 के भाग 4 के अनुसार निर्धारित किया गया है। , रूसी संघ के विषय के कानून द्वारा स्थापित तरीके से गिना जाएगा, भविष्य की अवधि के लिए योगदान का भुगतान करने के लिए दायित्वों की पूर्ति के लिए अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा ओवरहाल, खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाने, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते।

अनुच्छेद 182

1. क्षेत्रीय ऑपरेटर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के ओवरहाल को सुनिश्चित करेगा, परिसर के मालिक, जिसमें क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत निधि है, राशि में और समय सीमा के भीतर प्रदान की गई है। क्षेत्रीय पूंजी ओवरहाल कार्यक्रम, और अपार्टमेंट भवन में आम संपत्ति के ओवरहाल का वित्तपोषण, जिसमें पूंजी मरम्मत कोष के धन की अपर्याप्तता के मामले में, अन्य अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों से भुगतान से प्राप्त धन की कीमत पर शामिल है। रूसी संघ के घटक इकाई के बजट और (या) स्थानीय बजट से प्राप्त सब्सिडी की कीमत पर खाते पर पूंजी मरम्मत निधि, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते।

2. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम के प्रदर्शन को सुनिश्चित करने के लिए, क्षेत्रीय ऑपरेटर इसके लिए बाध्य है:

1) इस संहिता के अनुच्छेद 189 के अनुच्छेद 3 द्वारा प्रदान की गई समय सीमा के भीतर, प्रमुख मरम्मत के लिए शुरू होने की तारीख पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को प्रस्ताव तैयार करना और भेजना, आवश्यक सूचीऔर सेवाओं और (या) काम के दायरे पर, उनकी लागत, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए वित्तपोषण की प्रक्रिया और स्रोतों पर और ऐसे ओवरहाल से संबंधित अन्य प्रस्ताव;

2) सेवाओं के प्रावधान के लिए एक कार्य की तैयारी सुनिश्चित करना और (या) प्रमुख मरम्मत का प्रदर्शन और, यदि आवश्यक हो, प्रमुख मरम्मत के लिए परियोजना दस्तावेज तैयार करना, परियोजना दस्तावेज को मंजूरी देना, इसकी गुणवत्ता और अनुपालन के लिए जिम्मेदार होना तकनीकी नियमों, मानकों और अन्य नियामक दस्तावेजों की आवश्यकताएं;

3) ठेकेदारों को सेवाएं प्रदान करने के लिए संलग्न करें और (या) बड़ी मरम्मत करें, उनकी ओर से उनके साथ प्रासंगिक अनुबंध समाप्त करें;

4) सेवाओं के प्रावधान की गुणवत्ता और समय को नियंत्रित करें और (या) ठेकेदारों द्वारा काम का प्रदर्शन और ऐसी सेवाओं का अनुपालन और (या) परियोजना प्रलेखन की आवश्यकताओं के साथ काम करता है;

5) प्रदर्शन किए गए कार्य की स्वीकृति करना;

6) ओवरहाल फंड के गठन और ओवरहाल के संगठन पर समझौते द्वारा निर्धारित अन्य दायित्वों को वहन करें।

3. काम करने के लिए एक स्व-नियामक संगठन द्वारा जारी किए गए काम में प्रवेश के प्रमाण पत्र की आवश्यकता होती है जो पूंजी निर्माण परियोजनाओं की सुरक्षा को प्रभावित करता है, क्षेत्रीय ऑपरेटर ऐसे काम के प्रदर्शन में एक व्यक्तिगत उद्यमी या कानूनी इकाई को शामिल करने के लिए बाध्य है जो ऐसे काम में प्रवेश का उपयुक्त प्रमाण पत्र है।

4. रूसी संघ के एक घटक इकाई का कानून उन मामलों के लिए प्रदान कर सकता है जिनमें एक तकनीकी ग्राहक के कार्यों में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए, परिसर के मालिक जिसमें खाते पर पूंजी मरम्मत निधि होती है, के खाते क्षेत्रीय संचालक, स्थानीय सरकारों और (या) नगरपालिका द्वारा किया जा सकता है बजट संस्थानक्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ संपन्न प्रासंगिक समझौते के आधार पर।

5. इस लेख के भाग 3 द्वारा प्रदान किए गए मामलों सहित एक क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा सगाई की प्रक्रिया, स्थानीय सरकारों द्वारा, सेवाओं के प्रावधान के लिए अनुबंधित संगठनों के नगरपालिका बजटीय संस्थान और (या) ओवरहाल पर काम का प्रदर्शन एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति रूसी संघ के घटक इकाई द्वारा स्थापित की जाती है।

6. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर, जो एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में एक पूंजी मरम्मत कोष बनाता है, पूंजी मरम्मत कोष के गठन पर समझौते के तहत दायित्वों की पूर्ति या अनुचित पूर्ति के लिए उत्तरदायी है और पूंजी मरम्मत के संगठन पर, साथ ही क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा नियुक्त ठेकेदारों द्वारा ओवरहाल के लिए गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति दायित्वों के परिणामों के लिए।

7. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत पर खर्च किए गए धन के क्षेत्रीय ऑपरेटर को पूंजी मरम्मत निधि की राशि से अधिक की राशि में परिसर के मालिकों की पूंजी मरम्मत के लिए बाद के योगदान की कीमत पर किया जाता है। अपार्टमेंट इमारत।

अनुच्छेद 183. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा पूंजी की मरम्मत के लिए लेखांकन

1. क्षेत्रीय ऑपरेटर खाते में प्राप्त धन का रिकॉर्ड रखता है, अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों के ओवरहाल के लिए योगदान के रूप में क्षेत्रीय ऑपरेटर का खाता, जो खाते पर ओवरहाल फंड बनाते हैं, के खाते क्षेत्रीय ऑपरेटर (बाद में पूंजी मरम्मत निधि लेखा प्रणाली के रूप में संदर्भित)। अपार्टमेंट भवन में परिसर के प्रत्येक मालिक के धन के संबंध में इस तरह के लेखांकन को अलग से रखा जाता है। इस तरह के रिकॉर्ड को इलेक्ट्रॉनिक रूप से रखा जा सकता है।

2. पूंजी मरम्मत कोष के लिए लेखांकन प्रणाली में, विशेष रूप से, जानकारी शामिल है:

1) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के प्रत्येक मालिक द्वारा पूंजीगत मरम्मत के लिए उपार्जित और भुगतान किए गए योगदान की राशि, उनके भुगतान के लिए ऋण, साथ ही भुगतान की गई ब्याज की राशि;

2) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा आवंटित धन की राशि, सेवाओं के लिए प्रदान की गई किस्त भुगतान की राशि और (या) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम;

3) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर प्रदान की गई सेवाओं और (या) कार्य के लिए ऋण की राशि।

3. क्षेत्रीय ऑपरेटर, अनुरोध पर, इस लेख के पैराग्राफ 2 में प्रदान की गई जानकारी एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के साथ-साथ इस अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए जिम्मेदार व्यक्ति को प्रदान करता है (गृहस्वामी संघ, आवास सहकारी या अन्य विशेष उपभोक्ता सहकारी, प्रबंध संगठन), और जब इस कोड के अनुच्छेद 164 के अनुच्छेद 3 में निर्दिष्ट व्यक्ति को इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों द्वारा एक अपार्टमेंट भवन का प्रत्यक्ष प्रबंधन।

अनुच्छेद 184

यदि एक अपार्टमेंट इमारत को आपात स्थिति के रूप में मान्यता दी गई है और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन है, तो क्षेत्रीय ऑपरेटर को अनुच्छेद 32 के भाग 10 और 11 के अनुसार इस अपार्टमेंट भवन के विध्वंस या पुनर्निर्माण के उद्देश्य के लिए पूंजी मरम्मत निधि से धन आवंटित करने के लिए बाध्य है। यह कोड इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के निर्णय पर आधारित है कि इसे रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा निर्धारित तरीके से ध्वस्त या पुनर्निर्माण किया जाए। एक भूमि भूखंड की राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए वापसी के मामले में, जिस पर एक अपार्टमेंट इमारत स्थित है, और तदनुसार, इस अपार्टमेंट इमारत में प्रत्येक आवासीय परिसर की वापसी, रूसी संघ के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर के अपवाद के साथ, एक घटक रूसी संघ या नगर पालिका की इकाई, रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित तरीके से क्षेत्रीय ऑपरेटर, इस अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत निधि का अनुपात में भुगतान करने के लिए बाध्य है पूंजी मरम्मत के लिए उनके द्वारा भुगतान किए गए योगदान की राशि और इस अपार्टमेंट भवन में संबंधित परिसर के पिछले मालिकों द्वारा भुगतान किए गए इन योगदानों की राशि। उसी समय, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को इस संहिता के अनुच्छेद 32 द्वारा प्रदान किए गए वापस लिए गए आवासीय परिसर और अन्य अधिकारों के लिए मोचन मूल्य प्राप्त करने का अधिकार है।

अनुच्छेद 185. के लिए बुनियादी आवश्यकताएं वित्तीय स्थिरताक्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियों

1. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियों की वित्तीय स्थिरता सुनिश्चित करने की आवश्यकताएं इस लेख और रूसी संघ के विषय के कानून द्वारा स्थापित की जाती हैं।

2. क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम (अपार्टमेंट भवनों में परिसर के मालिकों द्वारा गठित पूंजी मरम्मत निधि की कीमत पर प्रदान की गई धनराशि, में आम संपत्ति) के वित्तपोषण के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर को सालाना खर्च करने का अधिकार है। जो भविष्य की अवधि में प्रमुख मरम्मत के अधीन है) पिछले वर्ष के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा प्राप्त पूंजी मरम्मत के लिए योगदान की राशि के हिस्से के रूप में निर्धारित किया जाता है। इस मामले में, निर्दिष्ट शेयर का आकार रूसी संघ के विषय के कानून द्वारा स्थापित किया गया है।

3. क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियों की वित्तीय स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए अतिरिक्त आवश्यकताएं रूसी संघ के एक घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित की जा सकती हैं।

अनुच्छेद 186. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियों पर नियंत्रण

1. क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियों के अनुपालन पर नियंत्रण स्थापित आवश्यकताएंरूसी संघ के विषय के राज्य सत्ता के सर्वोच्च कार्यकारी निकाय द्वारा स्थापित तरीके से रूसी संघ के विषय के अधिकृत कार्यकारी निकाय द्वारा किया जाता है।

2. रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित तरीके से वित्तीय और बजटीय क्षेत्र में नियंत्रण और पर्यवेक्षण के कार्यों का प्रयोग करने वाला संघीय कार्यकारी निकाय:

1) राज्य के समर्थन के रूप में प्राप्त धन के क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा उपयोग पर नियंत्रण, पूंजी मरम्मत के लिए नगरपालिका समर्थन, साथ ही अपार्टमेंट भवनों में परिसर के मालिकों से प्राप्त धन जो खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते ;

2) रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं के पहचाने गए उल्लंघनों को खत्म करने के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर सबमिशन और (या) आदेश भेजता है।

3. रूसी संघ के घटक संस्थाओं के राज्य वित्तीय नियंत्रण के निकाय और नगर पालिकाओं के नगरपालिका वित्तीय नियंत्रण के निकाय, रूसी संघ के लेखा चैंबर, रूसी संघ के घटक संस्थाओं के नियंत्रण और लेखा और वित्तीय निकाय और नगरपालिकाएं वित्तीय नियंत्रण रखती हैं रूसी संघ के बजट कानून द्वारा स्थापित तरीके से संबंधित बजट के धन के क्षेत्रीय संचालक द्वारा उपयोग।

अनुच्छेद 187. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की रिपोर्टिंग और लेखा परीक्षा

2. ऑडिट करने के निर्णय को अपनाना, एक ऑडिट संगठन (ऑडिटर) के साथ एक समझौते का अनुमोदन रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार किया जाता है, साथ ही साथ क्षेत्रीय ऑपरेटर के घटक दस्तावेज। एक ऑडिट संगठन (ऑडिटर) की सेवाओं के लिए भुगतान क्षेत्रीय ऑपरेटर की कीमत पर किया जाता है, अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों से भुगतान के रूप में प्राप्त धन के अपवाद के साथ, जो खाते, खातों पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं। क्षेत्रीय ऑपरेटर की।

3. क्षेत्रीय ऑपरेटर, ऑडिट संगठन (ऑडिटर) द्वारा ऑडिट रिपोर्ट जमा करने की तारीख से पांच दिनों के बाद नहीं, ऑडिट रिपोर्ट की एक प्रति संघीय कार्यकारी निकाय को भेजने के लिए बाध्य है, जो इसके विकास और कार्यान्वयन के लिए जिम्मेदार है। रूसी संघ और नगर पालिकाओं, निर्माण, वास्तुकला, शहरी नियोजन (राज्य तकनीकी लेखांकन और पूंजी निर्माण परियोजनाओं की तकनीकी सूची के अपवाद के साथ) और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के सामाजिक-आर्थिक विकास घटक संस्थाओं के क्षेत्र में राज्य नीति और कानूनी विनियमन, और एक पर्यवेक्षी प्राधिकरण।

4. क्षेत्रीय ऑपरेटर की वार्षिक रिपोर्ट और ऑडिटर की रिपोर्ट वेबसाइट पर सूचना और दूरसंचार नेटवर्क "इंटरनेट" में पोस्ट की जाती है, रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, राज्य के रहस्यों, वाणिज्यिक रहस्यों पर तरीके से और रूसी संघ के विषय के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर।

अनुच्छेद 188. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की जिम्मेदारी

1. बहु-अपार्टमेंट भवनों में परिसर के मालिकों को होने वाली हानियाँ, इस संहिता और संघ के घटक संस्थाओं के कानूनों के अनुसार ऐसे मालिकों के साथ संपन्न अनुबंधों से उत्पन्न होने वाले अपने दायित्वों को पूरा करने में क्षेत्रीय ऑपरेटर की विफलता या अनुचित प्रदर्शन के परिणामस्वरूप इसके अनुसार अपनाया गया रूसी संघ, नागरिक कानून के अनुसार मुआवजे के अधीन है।

2. रूसी संघ का विषय इस लेख के भाग 1 में निर्दिष्ट अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों के लिए दायित्वों के क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा पूर्ति के लिए सहायक जिम्मेदारी वहन करता है।

अध्याय 18. सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में

अनुच्छेद 189

1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति का ओवरहाल एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर किया जाता है, इस लेख के पैराग्राफ 6 द्वारा प्रदान किए गए मामलों के अपवाद के साथ।

2. किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करने वाले या सेवाएं प्रदान करने वाले और (या ) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग, क्षेत्रीय ऑपरेटर या अपनी पहल पर आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर काम करता है।

3. वर्ष की शुरुआत से पहले कम से कम छह महीने (जब तक कि एक अलग अवधि रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित नहीं की जाती है) जिसके दौरान एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का एक बड़ा ओवरहाल किया जाना चाहिए क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम के अनुसार, वह व्यक्ति जो अपार्टमेंट बिल्डिंग या सेवाओं के प्रावधान का प्रबंधन करता है और (या) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर काम का प्रदर्शन, या क्षेत्रीय ऑपरेटर (इस घटना में कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में एक पूंजी मरम्मत कोष बनाते हैं) ऐसे मालिकों को प्रारंभिक तिथि ओवरहाल, आवश्यक सूची और सेवाओं के दायरे और (या) काम, उनकी लागत, प्रक्रिया के प्रस्ताव प्रस्तुत करते हैं। और एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए वित्तपोषण के स्रोत और इस तरह के एक बड़े ओवरहाल से संबंधित अन्य प्रस्ताव।

4. इस लेख के पैराग्राफ 3 में निर्दिष्ट प्रस्तावों की प्राप्ति की तारीख से तीन महीने के बाद एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक (जब तक कि रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा लंबी अवधि स्थापित नहीं की जाती है) ) इन प्रस्तावों पर विचार करने और इस लेख के पैराग्राफ 5 के अनुसार आम बैठक में निर्णय लेने के लिए बाध्य हैं।

5. इस अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय से, निम्नलिखित को निर्धारित या अनुमोदित किया जाना चाहिए:

1) प्रमुख मरम्मत की एक सूची;

2) प्रमुख मरम्मत के लिए लागत अनुमान;

3) ओवरहाल का समय;

4) पूंजी मरम्मत के लिए वित्तपोषण के स्रोत।

6. यदि, इस लेख के पैराग्राफ 4 में निर्दिष्ट अवधि के भीतर, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों, एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में एक पूंजी मरम्मत कोष बनाने के लिए, एक बड़ा ओवरहाल करने का निर्णय नहीं किया है इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति, स्थानीय सरकारी निकाय क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम और क्षेत्रीय ऑपरेटर के प्रस्तावों के अनुसार इस तरह के एक बड़े ओवरहाल को करने का निर्णय लेता है।

7. इस घटना में कि एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का ओवरहाल, परिसर के मालिक जिसमें एक विशेष खाते पर ओवरहाल फंड होता है, क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम द्वारा प्रदान की गई समय अवधि के भीतर नहीं किया जाता है, और पर उसी समय, एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के ओवरहाल की आवश्यकता को स्थापित करने की प्रक्रिया के अनुसार क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा इस अपार्टमेंट भवन के लिए प्रदान किए गए किसी भी प्रकार के कार्य के प्रदर्शन की आवश्यकता होती है, स्थानीय सरकार गठन पर निर्णय लेती है क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत निधि का और विशेष खाते के मालिक को ऐसा निर्णय भेजता है। एक विशेष खाते का मालिक स्थानीय सरकार द्वारा इस तरह के निर्णय की प्राप्ति की तारीख से एक महीने के भीतर क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में विशेष खाते में धन हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है। इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति को ओवरहाल करने का निर्णय इस लेख के भाग 3-6 के अनुसार किया जाता है। इस घटना में कि एक विशेष खाते के मालिक ने इस हिस्से द्वारा स्थापित समय अवधि के भीतर क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में विशेष खाते पर धन हस्तांतरित नहीं किया है, क्षेत्रीय ऑपरेटर, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के किसी भी मालिक, एक स्थानीय सरकारी निकाय को क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में उनके हस्तांतरण के साथ, एक विशेष खाते पर स्थित धन की वसूली के लिए अदालत में आवेदन करने का अधिकार है।

अनुच्छेद 190

1. क्षेत्रीय ऑपरेटर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए वित्तपोषण प्रदान करता है, उस परिसर के मालिक जिसमें क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी ओवरहाल फंड होता है।

2. सेवाओं के प्रावधान के लिए एक अनुबंध के तहत धन के क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा हस्तांतरण का आधार और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम का प्रदर्शन प्रदर्शन किए गए कार्य की स्वीकृति का एक कार्य है (को छोड़कर) इस लेख के भाग 3 में निर्दिष्ट मामला)। इस तरह के एक स्वीकृति अधिनियम को स्थानीय सरकार के साथ-साथ एक ऐसे व्यक्ति के साथ सहमत होना चाहिए जो एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की ओर से कार्य करने के लिए अधिकृत है (इस घटना में कि एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का एक बड़ा ओवरहाल है इस अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के निर्णय के आधार पर किया गया)।

3. क्षेत्रीय ऑपरेटर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के ओवरहाल पर प्रासंगिक प्रकार के काम की लागत के तीस प्रतिशत से अधिक का भुगतान नहीं कर सकता है, जिसमें परियोजना प्रलेखन के विकास पर काम या कुछ प्रकार के काम शामिल हैं। एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का ओवरहाल।

4. सेवाओं की सीमांत लागत की राशि और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत पर काम करती है, जिसे क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा न्यूनतम के आधार पर गठित पूंजी मरम्मत कोष की कीमत पर भुगतान किया जा सकता है। पूंजी मरम्मत के लिए योगदान रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा निर्धारित किया जाता है। इस सीमांत लागत से अधिक, साथ ही सेवाओं और (या) कार्यों के लिए भुगतान इस संहिता के अनुच्छेद 166 के भाग 1 में निर्दिष्ट नहीं है और रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम को अनुच्छेद 166 के भाग 2 के अनुसार अपनाया गया है। यह कोड, अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की कीमत पर किया जाता है, न्यूनतम पूंजी मरम्मत योगदान से अधिक पूंजी मरम्मत योगदान के रूप में भुगतान किया जाता है।

अनुच्छेद 191

1. रूसी संघ के हाउसिंग कोड, प्रबंधन के अनुसार स्थापित गृहस्वामी संघों, आवास, आवास निर्माण सहकारी समितियों या अन्य विशेष उपभोक्ता सहकारी समितियों को प्रदान किए गए वित्तीय सहायता उपायों का उपयोग करके बहु-अपार्टमेंट भवनों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए धन दिया जा सकता है। संघीय बजट की कीमत पर संगठन, क्षेत्रीय संचालक, रूसी संघ के घटक इकाई का बजट, स्थानीय बजट, क्रमशः संघीय कानूनों, रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानूनों द्वारा प्रदान की गई शर्तों के अनुसार। फेडरेशन, नगरपालिका कानूनी कार्य।

2. राज्य के समर्थन के उपाय, ओवरहाल के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रमों के कार्यान्वयन के ढांचे के भीतर ओवरहाल के लिए नगरपालिका समर्थन प्रदान किया जाता है, भले ही एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों द्वारा पूंजी ओवरहाल फंड बनाने के लिए उपयोग की जाने वाली विधि की परवाह किए बिना।"।

अध्यक्ष

रूसी संघ

मास्को क्रेमलिन

"रूसी संघ के आवास संहिता और रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन और रूसी संघ के विधायी अधिनियमों के कुछ प्रावधानों को अमान्य के रूप में मान्यता देने पर"

अनुच्छेद 1

रूसी संघ के हाउसिंग कोड में शामिल करें (सोब्रानी ज़कोनोडाटेल्स्टवा रॉसिस्कोय फेडरेट्सि, 2005, एन 1, कला। 14; 2006, एन 1, कला। 10; एन 52, कला। 5498; 2007, एन 1, कला। 13, 14 , 21; एन 43, आइटम 5084; 2008, एन 17, आइटम 1756; एन 20, आइटम 2251; एन 30, आइटम 3616; 2009, एन 23, आइटम 2776; एन 39, आइटम 4542; एन 48, आइटम 5711; एन 51, आइटम 6153; 2010, एन 19, आइटम 2278; एन 31, आइटम 4206; एन 49, आइटम 6424; 2011, एन 23, आइटम 3263; एन 30, आइटम 4590; एन 49, आइटम 7027, 7061; एन 50, आइटम 7337, 7343, 7359; 2012, एन 10, आइटम 1163; एन 14, आइटम 1552; एन 24, आइटम 3072; एन 26, आइटम 3446; एन 27, अनुच्छेद 3587; एन 31, अनुच्छेद 4322) निम्नलिखित परिवर्तन:

1) अनुच्छेद 2 निम्नलिखित सामग्री के अनुच्छेद 61 के साथ पूरक होगा:

"61) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के समय पर ओवरहाल के प्रावधान को ऐसे घरों में परिसर के मालिकों के योगदान की कीमत पर अपार्टमेंट इमारतों, बजटीय निधियों और कानून द्वारा निषिद्ध धन के अन्य स्रोतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए व्यवस्थित नहीं करता है; ";

2) अनुच्छेद 4 के पैरा 1 में:

क) खंड 11 शब्दों के साथ पूरक होगा "एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए योगदान के भुगतान सहित (बाद में ओवरहाल के लिए योगदान के रूप में भी संदर्भित)";

बी) निम्नलिखित सामग्री के साथ अनुच्छेद 111 जोड़ें:

"111) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत निधि का गठन और उपयोग (बाद में - पूंजी मरम्मत निधि);";

3) अनुच्छेद 12 में:

ए) निम्नलिखित सामग्री के साथ अनुच्छेद 101 जोड़ें:

"101) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के एक बड़े ओवरहाल की आवश्यकता को स्थापित करने के लिए प्रक्रिया का निर्धारण;";

बी) निम्नलिखित सामग्री के साथ अनुच्छेद 164 जोड़ें:

"164) आवास स्टॉक के उपयोग की निगरानी और इसकी सुरक्षा सुनिश्चित करना;";

ग) निम्नलिखित सामग्री के साथ अनुच्छेद 165 जोड़ें:

"165) क्षेत्रीय ऑपरेटरों की गतिविधियों के लिए पद्धतिगत समर्थन (क्षेत्रीय ऑपरेटरों के निर्माण के लिए पद्धति संबंधी सिफारिशों के विकास और उनकी गतिविधियों को सुनिश्चित करने, रिपोर्टिंग के अनुशंसित रूपों और इसे प्रस्तुत करने की प्रक्रिया सहित);";

घ) निम्नलिखित सामग्री के साथ अनुच्छेद 166 जोड़ें:

"166) पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधि के एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों द्वारा पसंद और कार्यान्वयन की निगरानी;";

4) अनुच्छेद 13 निम्नलिखित सामग्री के अनुच्छेद 82 के साथ पूरक होगा:

"82) प्रमुख मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान की स्थापना;";

5) अनुच्छेद 19 को निम्नलिखित सामग्री के भाग 6 के साथ पूरक किया जाएगा:

"6। आवास स्टॉक के उपयोग की निगरानी और इसकी सुरक्षा सुनिश्चित करना रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित तरीके से रूसी संघ की सरकार द्वारा अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा किया जाता है।";

6) अनुच्छेद 20 में:

ए) भाग 1 शब्दों के बाद "अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति का उपयोग और रखरखाव," शब्दों के बाद "पूंजी मरम्मत निधि का गठन," शब्दों के बाद "मालिकों और परिसर के उपयोगकर्ताओं के लिए सार्वजनिक सेवाओं का प्रावधान" अपार्टमेंट इमारतों में और आवासीय भवन"शब्दों के साथ पूरक ", विशेष गैर-लाभकारी संगठन जो अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल को सुनिश्चित करने के उद्देश्य से गतिविधियों को अंजाम देते हैं (बाद में क्षेत्रीय ऑपरेटर के रूप में संदर्भित)";

बी) भाग 3 "कानूनी संस्थाओं के निरीक्षण" शब्दों के बाद "(क्षेत्रीय ऑपरेटरों को छोड़कर)" शब्दों के साथ पूरक होगा, निम्नलिखित वाक्य के साथ पूरक: "की गतिविधियों के संबंध में राज्य आवास पर्यवेक्षण के कार्यान्वयन से संबंधित संबंध क्षेत्रीय ऑपरेटरों, संगठन और उनके निरीक्षण का संचालन उक्त संघीय कानून के प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए, इस लेख के भाग 43 द्वारा प्रदान की गई बारीकियों को ध्यान में रखते हुए।";

ग) निम्नलिखित सामग्री का भाग 43 जोड़ें:

"43. क्षेत्रीय ऑपरेटरों की गतिविधियों का निरीक्षण किसी भी आवृत्ति पर और अनुसूचित निरीक्षण के लिए वार्षिक योजना के गठन के बिना किया जाता है। निरीक्षण करने की अवधि सीमित नहीं है। क्षेत्रीय ऑपरेटरों के अनिर्धारित निरीक्षण अभियोजक के समन्वय के बिना किए जाते हैं कार्यालय और ऐसे निरीक्षणों के बारे में क्षेत्रीय ऑपरेटरों की पूर्व सूचना के बिना।";

7) निम्नलिखित सामग्री के साथ अनुच्छेद 361 जोड़ें:

"अनुच्छेद 361. एक विशेष खाते में धारित सामान्य धन

1. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के पास एक विशेष खाते पर रखे गए धन के अधिकार हैं जो एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए धन हस्तांतरित करने के लिए हैं और एक क्रेडिट संस्थान के साथ खोले गए हैं (बाद में एक विशेष खाते के रूप में संदर्भित) , और पूंजी मरम्मत में योगदान से गठित, ऐसे योगदानों का भुगतान करने के दायित्व के अनुचित प्रदर्शन के कारण भुगतान किया गया ब्याज, और एक विशेष खाते में धन के उपयोग के लिए क्रेडिट संस्थान द्वारा अर्जित ब्याज।

ओवरहाल बिल उपयोगिताओं में एक ही कॉलम है जो रूसी संघ के कई निवासियों के लिए पूरी तरह से अक्षम्य है, क्योंकि कोई मरम्मत नहीं की जा रही है। यह पता लगाने के लिए कि ओवरहाल के लिए पैसा कहां जाता है और इसके लिए कौन भुगतान करता है, आपको ओवरहाल FZ 271 पर कानून पढ़ना चाहिए।

कई नागरिकों के लिए सबसे सरल उपाय बस भुगतान नहीं करना है। 2017 में, कुछ कानून हैं जो पहले से ही पूरी प्रक्रिया को नियंत्रित करते हैं। मालिकों के पहले से ही कुछ अधिकार हैं, साथ ही जिम्मेदारियां भी हैं जिन्हें एक मालिक के रूप में पूरा किया जाना चाहिए।

संघीय कानून की सूक्ष्मताएं

अधिकांश नागरिक पूरे अपार्टमेंट भवन की स्थिति के बारे में चिंतित हैं, क्योंकि कुछ पड़ोसियों के साथ एक समस्या पूरी इमारत के लिए एक ही बार में परेशानी की एक श्रृंखला का कारण बन सकती है। इसलिए, यह जानना महत्वपूर्ण है कि भवन की सुरक्षा को कौन नियंत्रित करता है और सभी आवश्यक मरम्मत प्रदान करता है। ये सभी प्रश्न मुख्य बात की ओर ले जाते हैं - फर्श और काम के मूल्यह्रास के लिए कौन भुगतान करेगा।

मेजर रिपेयर्स पर फेडरल लॉ 271 का कहना है कि उपयोगिताओं को केवल जीर्ण-शीर्ण घरों से निवासियों के स्थानांतरण को प्रायोजित करना चाहिए। और जब गुणवत्तापूर्ण आवास को उचित स्थिति में बनाए रखने के लिए मरम्मत प्रक्रियाओं की बात आती है, तो सभी लागतें पूरी तरह से अपार्टमेंट मालिकों पर पड़ती हैं। टूटी खिड़की, टूटी रेलिंग, दीवार पेंटिंग और बहुत कुछ।

अब से, निवासियों द्वारा स्वयं भुगतान की गई धनराशि से निधि एकत्र की जाएगी, जबकि आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की निधि रोजमर्रा की स्थितियों में बरकरार रहेगी। क्षेत्रीय अधिकारियों ने प्रत्येक वर्ग मीटर के लिए स्वतंत्र रूप से दर निर्धारित की। एक नियम के रूप में, रूस में औसत मूल्य 6 रूबल प्रति वर्ग मीटर है। मीटर।

इसके अलावा, रूसी पर कानून में पूंजी कानूनप्रोद्भवन शर्तें स्पष्ट रूप से परिभाषित हैं - हर महीने। सभी भुगतान अनिवार्य हैं। इसके अलावा, प्रत्येक ऋण पर दंड लगेगा। राशि बढ़ती रहेगी।

ऐसी स्थितियां हैं जब घर को पहले आवास और सांप्रदायिक सेवाओं द्वारा नियंत्रित किया जाता है, और फिर शक्तियों को एक गैर-राज्य कंपनी को स्थानांतरित कर दिया जाता है, लेकिन मालिक आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के साथ भी देनदार बन जाता है, फिर अवैतनिक राशि की राशि अभी भी राज्य कार्यालय के कोष में जाना चाहिए।

यदि लंबे समय तक कर्ज नहीं चुकाया गया तो इससे मुकदमेबाजी हो सकती है, जिसका उद्देश्य धन प्राप्त करना होगा। दंडात्मक उपाय भी हैं, लेकिन एक अपार्टमेंट को जब्त करना या वापस लेना संभव नहीं है।

किसे भुगतान नहीं करना चाहिए

जबकि कानून सभी मालिक-अधिभोगियों पर लागू होता है, ऐसे उदाहरण हैं जब पूंजी मरम्मत शुल्क का भुगतान किया जाना चाहिए। प्रमुख मरम्मत की लागत से बचने के कानूनी तरीके:

1. केवल मालिक को उपार्जित राशि का भुगतान करना चाहिए, लेकिन यदि आप किरायेदार हैं या आवास के निजीकरण के बिना व्यक्ति हैं, तो आपको कटौती के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं है।
2. यदि आवास जीर्णता में है तो बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान उचित नहीं है।
3. एक बार पूरी राशि एकत्र हो जाने के बाद, किसी भुगतान की आवश्यकता नहीं होती है। एक नियम के रूप में, आप इस बारे में घर पर या कंपनी के प्रबंधक से बैठक में पता लगा सकते हैं।
4. यदि आप गैर-आवासीय परिसर किराए पर देते हैं, तो आप उस संगठन या व्यक्ति को कर्तव्यों का हस्तांतरण कर सकते हैं जिसने सौदा किया है, या प्राप्त धन से कटौती का भुगतान कर सकते हैं।
5. घर का अग्रभाग धन कमाने का एक वास्तविक साधन है। बस एक विज्ञापन दें कि आप अपनी खिड़की के नीचे एक विज्ञापन बैनर लगाने के लिए तैयार हैं। यह धन लाएगा, जिनमें से कुछ को ओवरहाल के लिए दिया जा सकता है।

किसे भुगतान मिलता है

अब आपको यह समझने की जरूरत है कि मालिकों द्वारा दिया गया पैसा कहां जाता है। भुगतान किए गए धन की कटौती के लिए कानून स्वयं कई विकल्पों का वर्णन करता है, क्योंकि जिन व्यक्तियों को घर की स्थिति की निगरानी करनी चाहिए वे भिन्न हो सकते हैं:

1. सबसे पहले जो दिमाग में आते हैं वे हैं सार्वजनिक सेवाएं। इस मामले में, सब कुछ काफी सरल है, इसलिए जुदा करने के लिए कुछ खास नहीं है।
2. दूसरे अन्य संगठन हैं जो निवासियों के कोष का निर्माण करते हैं। योजना का तात्पर्य यह है कि यह पूरी तरह से कानूनी है कि प्रमुख मरम्मत से संबंधित सभी कार्यों की निगरानी और संचालन एक गैर-लाभकारी संगठन को हस्तांतरित किया जा सकता है।
3. फिर भी अन्य एचओए या मालिकों की भागीदारी हैं। घर के प्रबंधन के इस रूप के साथ, केवल घर के निवासी ही इसके मामलों में लगे हुए हैं, जिन्हें स्वयं बड़ी मरम्मत सहित घर के संचालन की पूरी श्रृंखला को निपटाने का अधिकार है।

HOA की शक्तियों का क्रम:

• अगले वर्ष के लिए पूर्ण बजट की गणना;
• निवासियों की परिषद के साथ कार्यों के समन्वय के बाद लेनदेन करना;
• प्रवेश द्वार की आंतरिक परिष्करण;
• अटारी निगरानी;
• घर के आस-पास के क्षेत्रों की देखभाल।

यदि घर को एचओए प्रणाली के अनुसार व्यवस्थित किया जाता है, तो इससे निवासियों के लिए स्वयं अधिक अवसर खुलते हैं। साथ में, वे घर के बगल के भूखंडों को बदल सकते हैं खेल के मैदानों, पार्क, पार्किंग स्थल, फूलों की क्यारियाँ वगैरह। एक नियम के रूप में, निवासी स्वयं क्षेत्र को साफ रखने और हर दिन सौंदर्य आनंद लाने में रुचि रखते हैं।

एक वैकल्पिक संभावना बाहरी फर्मों की है। यदि उनकी सेना का उपयोग किया जाता है, तो वे पूरे घर की स्थिति, आवासीय क्षेत्रों पर पूर्ण नियंत्रण, आस-पास के प्रदेशों आदि के लिए भी जिम्मेदार हैं। ऐसी कंपनियों को होम मैनेजर कहा जाता है। ऐसा करने में, वे कानूनी और आर्थिक मुद्दों को भी उठाते हैं।

भुगतान बशर्ते कि घर एकदम नया हो

अगर घर अभी बना है तो बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान के अनुरोध कई वर्षों तक नहीं आने चाहिए।रसीद केवल इस शर्त पर नहीं आएगी कि घर एकदम सही है और कम से कम कुछ मरम्मत करने की आवश्यकता नहीं है। अधिकतम अवधि जब घर को एक नया भवन माना जाना बंद हो जाता है तो 3 से 5 साल बाद आता है।

यदि, हालांकि, चालान के साथ एक रसीद आपके नाम पर आती है, हालांकि घर को अभी भी एक नया भवन माना जाता है, और आपने काम के लिए व्यक्तिगत सहमति नहीं दी है, तो ऐसा कागज कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं है, या तो इसके लिए भुगतान किया जा सकता है या बस फेंक दिया। शहर प्रशासन या पुलिस को उस अपराध के बारे में पता चले तो बेहतर है। नए भवनों की असंगठित मरम्मत के लिए दंड कानून का घोर उल्लंघन है।

यदि नया भवन पहले से ही तीन साल (या डेवलपर द्वारा निर्दिष्ट एक और अवधि) के लिए खड़ा है, जिसका अर्थ है कि समय सीमा समाप्त हो गई है, तो ऐसी स्थितियों में क्या होता है?

सबसे अच्छा विकल्प घर के सभी निवासियों को चर्चा के लिए इकट्ठा करना है। यदि बैठक ने निर्णय लिया कि ओवरहाल की अभी आवश्यकता नहीं है, साथ ही इसके लिए फंड भी है, तो आप आस्थगित भुगतान के लिए एक आवेदन के साथ एक पत्र भेज सकते हैं। उसके बाद, आवेदन की पुष्टि करने के लिए, प्रशासन आवश्यक आयोग का गठन करेगा, जो पहले से ही अंतिम निर्णय को आगे बढ़ाएगा। उत्तर पहले से ही सदन की वास्तविक स्थिति पर आधारित होगा। यदि संरचना पांच वर्ष से अधिक पुरानी है, तो उसे स्थगित नहीं किया जा सकता है।

पेंशनभोगियों पर कानून कैसे लागू होता है?

पेंशनभोगियों के लिए कानून नरम है, इसलिए कुछ लाभ पेश किए गए हैं:

• यदि मालिक द्वितीय विश्व युद्ध का एक अनुभवी, एक विकलांग व्यक्ति, एक श्रमिक अनुभवी है, तो ओवरहाल की राशि उससे नहीं ली जाती है;
• यदि कोई पेंशनभोगी 70 वर्ष से अधिक का है, तो वह केवल आधी राशि का भुगतान करता है;
• यदि कोई पेंशनभोगी 80 वर्ष से अधिक का है, तो उसे भुगतान से पूरी तरह छूट है।

वीडियो में एक बड़े ओवरहाल के लिए भुगतान करने के बारे में

रूसी संघ के क्षेत्रों में कानून

स्थानीय अधिकारी स्वतंत्र रूप से एक फंड बनाते हैं जहां बड़ी मरम्मत के लिए सारा पैसा भेजा जाता है। वे स्वतंत्र रूप से दर और कार्यक्रम भी निर्धारित कर सकते हैं जो आवास के रखरखाव को नियंत्रित करेगा।