इमारतों के इंजीनियरिंग नेटवर्क का सर्वेक्षण किन मामलों में किया जाता है? संचार सर्वेक्षण शुरू करने, परीक्षा आयोजित करने और तकनीकी राय तैयार करने के लिए प्राथमिक दस्तावेजों की एक सूची।

उपकरणों और उसके तत्वों की तकनीकी स्थिति को निर्धारित करने के लिए इमारतों के व्यापक विश्लेषण के लिए बाहरी इंजीनियरिंग नेटवर्क और आंतरिक संचार प्रणालियों के सर्वेक्षण की आवश्यकता होती है। पूर्ण या आंशिक पुनर्निर्माण की संभावना पर निर्णय को सही ठहराने के लिए विशेषज्ञ मूल्यांकन प्रक्रिया अनिवार्य है, ओवरहालऔर अध्ययन के तहत वस्तु का आधुनिकीकरण।

सर्वेक्षण का सार कार्यात्मक विशेषताओं, वर्तमान तकनीकी मानकों के अनुपालन और पानी के पाइप, सीवरेज के डिजाइन और कार्यकारी दस्तावेज का अध्ययन करना है। वेंटिलेशन शाफ्ट, हीटिंग सिस्टम, गैस आपूर्ति और अन्य इंजीनियरिंग उपकरण। प्राप्त आंकड़ों के आधार पर, विशेषज्ञ पुराने लोगों के संचालन या निराकरण पर सिफारिशें प्रदान करने, नए इंजीनियरिंग नेटवर्क और सिस्टम डिजाइन करने, अतिरिक्त उपकरणों को जोड़ने की संभावना निर्धारित करने और काम की मात्रा की गणना करने में सक्षम होंगे।

संचार सर्वेक्षण शुरू करने के लिए तकनीकी दस्तावेज

नियमों के अनुसार, काम शुरू करने से पहले, परीक्षकों को भवन के इंजीनियरिंग नेटवर्क के वर्तमान तकनीकी दस्तावेज से परिचित होना चाहिए।

कार्य योजना तैयार करना, तकनीकी स्थिति का आकलन करने के लिए कार्य और विशेषज्ञता निर्धारित करना निम्नलिखित उद्देश्यों के लिए किया जाता है:

• बहुमंजिला आवासीय भवनऔर कुटीर बस्तियों;
• सार्वजनिक संस्थान (अस्पताल, क्लीनिक, किंडरगार्टन, स्कूल, शैक्षणिक संस्थान);
• कार्यालय भवन (आसपास के क्षेत्र सहित);
• औद्योगिक सुविधाएं, गोदाम और उत्पादन सुविधाएं;
• तकनीकी संरचनाएं और कृषि भवन;
• खेल केंद्र, स्टेडियम, बर्फ के महल;
• शहरी बुनियादी ढांचे का निर्माण।

प्राथमिक अनुसंधान के उद्देश्य से, सर्वेक्षण इंजीनियर ड्राइंग (कार्यकारी और कामकाजी), स्वीकृति और परीक्षण प्रमाण पत्र, इंजीनियरिंग नेटवर्क में उपयोग किए जाने वाले उपकरणों के तकनीकी पासपोर्ट, संचालन के लिए प्रमाण पत्र का अध्ययन करते हैं। GOST R 53778-2010 में सभी मानदंड, कार्य नियम और आवश्यकताएं निर्धारित की गई हैं।

इंजीनियरिंग नेटवर्क के अध्ययन पर कार्य का दायरा

प्रत्येक व्यक्तिगत मामले में, न केवल तकनीकी दस्तावेज का विश्लेषण किया जाता है, बल्कि वाद्य निदान भी किया जाता है, साथ ही दोषों और खराब भागों की खोज के लिए सभी महत्वपूर्ण घटकों का एक दृश्य निरीक्षण भी किया जाता है। इसके अलावा, सर्वेक्षक कंपनी "प्रोमटेरा", यदि आवश्यक हो, तो विशेष उपकरणों का उपयोग करके छिपी हुई भूमिगत उपयोगिताओं की खोज करें।

कलाकारों को कई कार्यात्मक कार्यों का सामना करना पड़ता है, क्योंकि इस प्रक्रिया में तकनीकी स्थिति का आकलन करने के लिए आंतरिक और बाहरी इंजीनियरिंग नेटवर्क की जांच करना आवश्यक है:

• गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति;
• हीटिंग और गर्मी की आपूर्ति;
• आंतरिक वेंटिलेशन सिस्टम;
• सीवरेज और अपशिष्ट निपटान;
• गैस आपूर्ति प्रणाली;
• नालियों और हीटिंग सिस्टम;
• बाहरी विद्युत नेटवर्क;
• इंजीनियरिंग उपकरण।

उपकरण जो शारीरिक रूप से खराब हो चुके हैं और अप्रचलित हैं, उन्हें बदला जाना चाहिए। पुष्टि करने के लिए, विशेषज्ञ सत्यापन गणना करते हैं। सर्वेक्षण आपको वित्तीय लागतों सहित कार्य के दायरे का आकलन करने की अनुमति देता है। यदि आवश्यक हो, स्थानों और तत्वों के वाद्य माप को चुनिंदा रूप से सौंपा जा सकता है। परीक्षा के दौरान, ज्ञात क्षति की स्पष्ट तस्वीरें लेना आवश्यक है।

परीक्षा के लिए तकनीकी निष्कर्ष और समय सीमा

इंजीनियरिंग नेटवर्क की उपस्थिति के साथ नींव और भवन के भूमिगत हिस्से के गुणात्मक सर्वेक्षण के लिए कितना समय चाहिए, यह कई कारकों पर निर्भर करता है: अध्ययन के तहत वस्तु की जटिलता और उसका आकार, ग्राहक की आवश्यकताएं और डेटा विवरण की आवश्यकता, विशेष विवरणसंचार, उनके प्लेसमेंट का घनत्व, संरचना की विशेषताएं। विशेषज्ञ कार्य की शर्तें और मात्रा निष्पादकों द्वारा व्यक्तिगत आधार पर निर्धारित की जाती हैं।

सभी बाहरी और आंतरिक संचार प्रणालियों की जांच पूरी होने पर, एक तकनीकी राय तैयार की जाती है। यह अनुसंधान के परिणाम, इंजीनियरिंग नेटवर्क की संक्षिप्त परिचालन स्थितियों, आवश्यकताओं के अनुसार वस्तु का विश्लेषण प्रदर्शित करता है नियामक दस्तावेजऔर ज्ञात दोषों के कथित कारण। निष्कर्ष के महत्वपूर्ण वर्गों में से एक डिजाइन निर्णयों के लिए तर्क है जो किसी भवन या क्षेत्र के पानी के पाइप, हीटिंग नेटवर्क, सीवरेज, वेंटिलेशन और विद्युत नेटवर्क की मरम्मत या आधुनिकीकरण के लिए आवश्यक हैं। दस्तावेज़ के अंत में, SRO प्रमाणपत्र संलग्न किए जाने चाहिए।

मामले में जब एक अचल संपत्ति वस्तु का अधिग्रहण किया जाता है, साथ ही इसके पुनर्निर्माण के दौरान, एक निष्कर्ष तकनीकी स्थितिकार्य के परिणामों के आधार पर तैयार किए गए भवन और संचार, जिसके दौरान इंजीनियरिंग नेटवर्क और भवन संरचनाओं का निरीक्षण किया गया था, मुख्य दस्तावेजों में से एक बन जाता है जो नई परिस्थितियों में संपत्ति के स्थिर संचालन की संभावना का आकलन करने की अनुमति देता है।

क्या वाकई सर्वे जरूरी हैं?

किसी भी इमारत को बाहरी और आंतरिक दोनों तरह के संचार के आवधिक सर्वेक्षण की आवश्यकता होती है। इस तरह के काम की आवश्यकता नेटवर्क के बिगड़ने के कारण होती है, और यदि रखरखाव सेवाएं लगातार उनकी स्थिति की निगरानी नहीं करती हैं, तो एक आपातकालीन स्थिति उत्पन्न हो सकती है, जिससे सामग्री क्षति हो सकती है। खरीदी गई वस्तु की लागत का आकलन करने के चरण में संरचनाओं और नेटवर्क का व्यापक सर्वेक्षण भी उतना ही महत्वपूर्ण है। यदि बाहरी संचार और आंतरिक नेटवर्क अच्छी स्थिति में हैं और नए मालिक द्वारा उपयोग के लिए उपयुक्त हैं, तो संपत्ति के मूल्य का एक मूल्य है। यदि, खरीद के बाद, नेटवर्क को स्थानांतरित करना या मरम्मत करना आवश्यक है, भवन के जीवन समर्थन प्रणालियों का पुनर्निर्माण करना है, तो खरीद की अंतिम लागत निर्धारित करते समय इन लागतों को ध्यान में रखा जाना चाहिए। यह पहला वर्ष नहीं है कि सर्वेक्षण के परिणामों के आधार पर विशेषज्ञ प्रणाली कंपनी द्वारा किए गए निष्कर्ष दोनों पक्षों के लिए वस्तु की इष्टतम लागत निर्धारित करना संभव बनाते हैं।

भवन पुनर्निर्माण के मामले में, भवन संरचनाओं और नेटवर्क का सर्वेक्षण अनिवार्य है। इस काम के बारे में निष्कर्ष डिजाइन के लिए प्रारंभिक डेटा की सूची में मुख्य दस्तावेजों में से एक है। इसके अलावा, उस कार्य के परिणाम जिसके दौरान सर्वेक्षण किया गया था इंजीनियरिंग सिस्टमऔर भवन संरचनाएं, एक रिपोर्ट के रूप में तैयार की गई, एक दस्तावेज बन जाती है जिसके आधार पर परीक्षा निकाय परियोजना में निर्धारित निर्णयों की शुद्धता का मूल्यांकन करते हैं, वर्तमान मानकों की आवश्यकताओं के अनुपालन पर और एक निष्कर्ष जारी करते हैं कार्यान्वयन के लिए प्रलेखन की उपयुक्तता पर। और परीक्षा का निष्कर्ष, बदले में, एक संपत्ति के निर्माण और पुनर्निर्माण के लिए परमिट प्राप्त करने के लिए आवश्यक है। यहां यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि विशेषज्ञ प्रणाली द्वारा किए गए तकनीकी सर्वेक्षणों की रिपोर्ट हमेशा परीक्षा निकायों द्वारा बिना किसी टिप्पणी के स्वीकार की जाती है।

जीवन समर्थन प्रणालियों के निर्माण की संचालन क्षमता के लिए इंजीनियरिंग नेटवर्क का निरीक्षण महत्वपूर्ण है

संपत्ति की स्थिति का आकलन करने के लिए, भवन और भवन संरचनाओं के इंजीनियरिंग नेटवर्क की एक तकनीकी परीक्षा की जाती है, जो तब निर्धारित की जाती है जब ग्राहक काम के लिए असाइनमेंट तैयार करता है और सर्वेक्षण कार्यक्रम विकसित करते समय ठेकेदार द्वारा ध्यान में रखा जाता है। . किसी भवन के इंजीनियरिंग नेटवर्क की संचालन क्षमता का निर्धारण करते समय, विशेषज्ञ प्रणाली निम्नलिखित कार्य करती है:

• पानी और गर्मी की आपूर्ति, सीवरेज, भाप और गैस पाइपलाइनों के लिए पाइपलाइनों का दृश्य और वाद्य निरीक्षण जो इस प्रकार के ऊर्जा संसाधनों के साथ संपत्ति प्रदान करते हैं। बाहरी नेटवर्क की जांच ऊर्जा आपूर्तिकर्ता और संपत्ति के मालिक के बीच की सीमाओं को विभाजित करने के अधिनियम में निर्दिष्ट मुख्य नेटवर्क में सम्मिलन के बिंदु से उस बिंदु तक की जाती है जहां नेटवर्क भवन में प्रवेश करता है;
• जल आपूर्ति प्रणाली का निरीक्षण, जब कार्यकारी दस्तावेज के साथ पाइप व्यास का अनुपालन, वाल्वों की उपस्थिति और स्थिति, अच्छी तरह से संरचनाओं की सुरक्षा की जाँच की जाती है। परीक्षा पर आंतरिक नेटवर्कठंडे पानी की आपूर्ति, पाइपिंग की स्थिति, शट-ऑफ वाल्व का प्रदर्शन और फ्लो मीटर की उपस्थिति दर्ज की जाती है। तकनीकी रिपोर्ट में अग्नि हाइड्रेंट की उपस्थिति, स्थान और सेवाक्षमता, साथ ही भवन के अंदर अग्नि हाइड्रेंट की पूर्णता और अग्नि जल आपूर्ति की संचालन क्षमता का संकेत होना चाहिए;
• सीवर निरीक्षण, जिसके दौरान निरीक्षण, नियंत्रण और अतिप्रवाह कुओं, ट्रे की स्थिति निर्धारित की जाती है, पाइपों का व्यास और सामग्री तय की जाती है, कुओं के बीच काउंटरस्लोप की उपस्थिति या अनुपस्थिति की जाँच की जाती है। आंतरिक सीवरेजपाइप जोड़ों की सीलिंग की डिग्री और अपशिष्ट जल रिसीवर की सुरक्षा निर्धारित करने के लिए जाँच की गई;
• वेंटिलेशन और एयर कंडीशनिंग सिस्टम का निरीक्षण, जो वायु नलिकाओं के पहनने और संदूषण की डिग्री, वेंटिलेशन उपकरण की विश्वसनीयता, हवा के सेवन बिंदुओं के थर्मल इन्सुलेशन की विश्वसनीयता निर्धारित करता है। आपूर्ति वेंटिलेशन, लौवरेड ग्रिल्स और डिफ्लेक्टर्स की सुरक्षा। फायर स्मोक एग्जॉस्ट सिस्टम की सुरक्षा और संचालन क्षमता की जाँच की जाती है;
• विद्युत नेटवर्क का निरीक्षण, जब ट्रांसफॉर्मर सबस्टेशनों से सुविधा की बिजली आपूर्ति लाइन की संचालन क्षमता की जांच की जाती है, जहां भवन के अंदर इनपुट वितरण उपकरणों के लिए केबल जुड़े होते हैं (यदि दो या अधिक इनपुट हैं), तो केबल की विशेषताएं हैं रिकॉर्ड किया गया। भवन के अंदर, तारों और केबलों के ब्रांड, पावर शील्ड और लाइटिंग शील्ड के ब्रांड और सेवाक्षमता, और टर्मिनल उपकरणों की सुरक्षा निर्धारित की जाती है। ग्राउंड लूप की उपस्थिति या अनुपस्थिति को भी नोट किया जाता है।

इंजीनियरिंग प्रणालियों का एक पूर्ण सर्वेक्षण एक श्रमसाध्य कार्य है और इसके लिए उच्च योग्य कलाकारों की आवश्यकता होती है। लेकिन प्राप्त परिणाम और सिफारिशें विशेष रूप से संपत्ति के इंजीनियरिंग नेटवर्क को राज्य में लाने के लिए आवश्यक लागतों की मात्रा को निर्धारित करना संभव बनाती हैं जो भवन के सुरक्षित संचालन और पर्यवेक्षी अधिकारियों के दावों की अनुपस्थिति की गारंटी देता है। यह उस तरह का काम है जो कंपनी "एक्सपर्टसिस्टम" द्वारा पेश किया जाता है, जो विशेषज्ञों को नियुक्त करता है ऊँचा स्तरपरीक्षा के लिए आधुनिक उपकरणों और सॉफ्टवेयर का उपयोग करना।

भवन संरचनाओं का निरीक्षण - भवन की विश्वसनीयता की जाँच

इसके साथ ही इंजीनियरिंग नेटवर्क की स्थिति के निर्धारण के साथ, किसी भवन या संरचना की संरचनाओं का एक सर्वेक्षण किया जाता है, जिसके परिणामों के आधार पर व्यक्ति की स्थिति के बारे में निष्कर्ष निकाला जाता है। संरचनात्मक तत्व, और मानक संकेतकों से पहचाने गए विचलन को कैसे समाप्त किया जाए, इस पर सिफारिशें दी गई हैं। कार्य द्वारा प्रदान किए गए कार्य के दायरे के आधार पर, निम्नलिखित किया जाता है:

• नींव का सर्वेक्षण उनके बिछाने की गहराई, एकमात्र के आकार के निर्धारण के साथ, और यदि आवश्यक हो, तो गड्ढे खोले जाते हैं, और नींव की मिट्टी की स्थिति की जाँच की जाती है। सबसे अधिक बार, नींव के साथ-साथ, एक तहखाने का सर्वेक्षण किया जाता है, जब दीवारों की सुरक्षा, भवन में इंजीनियरिंग संचार के प्रवेश बिंदुओं की जकड़न, फर्श की डिजाइन और सुरक्षा तय की जाती है;
• कॉलम, क्रॉसबार, बीम, फर्श स्लैब की परीक्षा, जिसके दौरान उनके वास्तविक आयामों को मापा जाता है, यदि आवश्यक हो, संरचनाओं के सुदृढीकरण और कंक्रीट की ताकत गैर-विनाशकारी तरीकों से निर्धारित की जाती है, जिसके आधार पर निष्कर्ष निकाला जाता है अतिरिक्त भार को फ्रेम तत्वों (भवन के पुनर्निर्माण के दौरान) में स्थानांतरित करने की संभावना और तत्वों की उपयुक्तता आगे उपयोग के लिए फ्रेम। संरचनात्मक तत्वों के समर्थन मूल्यों का मापन भी अंततः उनकी वृद्धि के लिए सिफारिशें देने के लिए किया जाता है;
• अनिवार्य वाद्य परीक्षा धातु संरचनाएंइमारत का ढांचा। इन कार्यों के दौरान, तत्वों को नुकसान की अनुपस्थिति की जाँच की जाती है, विक्षेपण को मापा जाता है, और जंग-रोधी सुरक्षा की स्थिति निर्धारित की जाती है। संरचनाओं की सहायक इकाइयों का निरीक्षण किया जाता है, जबकि बोल्ट, नट और वाशर की उपस्थिति, संख्या और व्यास या वेल्ड की लंबाई और पैर दर्ज किए जाते हैं। काम के चरण के परिणामों के आधार पर, जब धातु संरचनाओं का निरीक्षण किया गया था, रिपोर्ट आवश्यक सुदृढीकरण रेखाचित्रों सहित पहचान की गई कमियों को ठीक करने के उपायों का प्रस्ताव करती है। वाहकों के लिए डिज़ाइन समाधान विकसित करते समय दृश्य और वाद्य सर्वेक्षण के परिणामों को ध्यान में रखा जाता है इस्पात संरचनाएंपुनर्निर्मित इमारतें;
• दीवारों की जांच, जब बाड़ की मोटाई और सामग्री की जांच की जाती है, यदि आवश्यक हो, तो नमूने लिए जाते हैं, जिनका उपयोग निर्धारित करने के लिए किया जाता है थर्मल विशेषताओंसंरचना और ऊर्जा बचत आवश्यकताओं के साथ उनका अनुपालन। पैनल जोड़ों की गुणवत्ता और सीलिंग सामग्री की स्थिति की जाँच की जाती है।
• अटारी के साथ सिविल भवनों की छत का निरीक्षण, जिसके दौरान की स्थिति छत की संरचनाऔर उनके समर्थन के स्थान, अखंडता और बन्धन तत्वों की उपलब्धता छत सामग्रीएक पक्की छत के साथ, गटर और पाइप की सुरक्षा, थर्मल इन्सुलेशन की गुणवत्ता अटारी फर्श. एक सपाट या कम ढलान वाली छत के साथ, छत के निरीक्षण में लुढ़का हुआ कालीन की स्थिति का आकलन करने के साथ-साथ भौतिक और यांत्रिक विशेषताएंमौजूदा हीटर। यह चरण भवन की ऊर्जा दक्षता में सुधार के उपायों के विकास के आधार के रूप में भी कार्य करता है।

सर्वेक्षण करने के लिए किस पर भरोसा किया जा सकता है

इंजीनियरिंग सिस्टम और भवन संरचनाओं का एक व्यापक सर्वेक्षण एक बहुत ही जटिल और जिम्मेदार काम है, जब एक त्रुटि काफी गंभीर परिणाम दे सकती है। इसलिए, इस प्रोफ़ाइल की सेवाएं प्रदान करने वाले उद्यमों के पास परमिट होना चाहिए। स्व-नियामक संगठन, योग्य कर्मियों की उपलब्धता के साथ-साथ आवश्यक सामग्री आधार की पुष्टि करना। ऐसी सहिष्णुता और कंपनी "एक्सपर्टसिस्टम" है।

एक्सपर्टसिस्टम कंपनी कई वर्षों से मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र में इमारतों और संरचनाओं का निरीक्षण कर रही है, और हर बार कंपनी के विशेषज्ञों द्वारा की गई रिपोर्ट को विशेषज्ञ निकायों से सकारात्मक समीक्षा मिली, और संपत्ति की स्थिति का आकलन बन गया भवन या संरचना के लिए उचित मूल्य निर्धारित करने के लिए आधार।