इस आयोजन के आसपास तनावपूर्ण राजनीतिक स्थिति के बावजूद, इस खेल के प्रशंसकों की आमद ऐसी हो सकती है कि होटल सभी को समायोजित करने में सक्षम नहीं होंगे, और यह संभव है कि उन्हें आवास के लिए निजी अपार्टमेंट की तलाश करनी होगी। इस संबंध में, "एसपी" ने रूसियों को यह याद दिलाने के अनुरोध के साथ किराये की अचल संपत्ति के क्षेत्र में विशेषज्ञों की ओर रुख किया कि वे विदेशियों को अपने अपार्टमेंट कैसे किराए पर दें और साथ ही खुद को संभावित समस्याओं से बचाएं।

किसी विदेशी को अस्थायी उपयोग के लिए आवास प्रदान करते समय, 2018 विश्व कप के आधिकारिक कानूनी भागीदार, यूरोपीय कानूनी सेवा की प्रमुख वकील सोफिया खानुनोवा चेतावनी देती हैं, पार्टियों के बीच लिखित रूप में एक किराये का समझौता करना उचित होगा, ताकि भविष्य में पार्टियों के बीच असहमति को सुलझाने का अवसर मिलेगा। आपको अनुबंध की अवधि का भी प्रावधान करना चाहिए, इसे एक वर्ष से कम की अवधि तक सीमित करना चाहिए। किराये के समझौते को समाप्त करने के लिए, मालिक के पास केवल एक पहचान दस्तावेज (पासपोर्ट) होना चाहिए। विदेशी व्यक्ति एक पहचान दस्तावेज भी प्रस्तुत करता है।

9 मई, 2017 के राष्ट्रपति डिक्री संख्या 202 के अनुसार, फीफा विश्व कप के दौरान सुरक्षा बढ़ाने के उपायों को विनियमित करने वाले कई विधायी कृत्यों में बदलाव किए गए थे, एम्यूलेक्स नेशनल लीगल सर्विस के सामान्य नागरिक कानून अभ्यास के प्रमुख एलेना प्रोस्कुरोवा कहते हैं। . - उदाहरण के लिए, उन विदेशी नागरिकों के निवास स्थान पर पंजीकरण या पंजीकरण के लिए छोटी समय सीमा स्थापित की गई है जो उन शहरों में अस्थायी प्रवास के लिए पहुंचे हैं जहां खेल प्रतियोगिताएं आयोजित की जाएंगी। 25 मई 2018 से 25 जुलाई 2018 की अवधि में येकातेरिनबर्ग, कलिनिनग्राद, निज़नी नोवगोरोड, मॉस्को, वोल्गोग्राड, रोस्तोव-ऑन-डॉन, सेंट पीटर्सबर्ग, सरांस्क, सोची, समारा आए विदेशियों को प्रवास के लिए पंजीकरण कराना आवश्यक है। आगमन की तारीख से 24 घंटे के भीतर। इस सूची में शामिल नहीं होने वाले शहरों में विदेशी नागरिकों के प्रवासन पंजीकरण की अवधि 7 दिनों से 30 दिनों तक है, यह उस देश पर निर्भर करता है जहां से अतिथि आया है।

इसलिए, पासपोर्ट के अलावा, उसके माइग्रेशन कार्ड को सीमा नियंत्रण चिह्न और रूस में प्रवेश की तारीख और प्रशंसक के पासपोर्ट और उसकी अनुपस्थिति में वीजा की जांच करना आवश्यक है। यदि कोई विदेशी नागरिक फैन पासपोर्ट (FAN ID) के साथ रूसी संघ में प्रवेश करता है, तो उसके लिए वीजा की आवश्यकता नहीं है। यदि अतिथि के पास प्रशंसक पासपोर्ट नहीं है, और वह ऐसे देश से आया है जिसके लिए रूस में प्रवेश के लिए वीजा व्यवस्था है, तो उसे पहले से ही हमारे साथ अपने कानूनी प्रवास का ध्यान रखना होगा, निमंत्रण जारी करना होगा और वीजा प्राप्त करना होगा।

सीमा नियंत्रण चिह्नों के साथ माइग्रेशन कार्ड की एक प्रति, एक प्रशंसक पासपोर्ट और पासपोर्ट के सभी पृष्ठों की एक प्रति, - वीएसएन रियल्टी के महानिदेशक, सहयोगी याना ग्लेज़ुनोवा कहते हैं, - क्षेत्रीय निकाय के माइग्रेशन विभाग को जमा करना होगा आगमन की अधिसूचना के साथ आंतरिक मामलों के मंत्रालय की, जो दिन के दौरान मकान मालिक द्वारा स्वयं तैयार की जाती है। यदि प्रशंसक ने पहले से ही किसी अन्य शहर में पंजीकरण कराया है जहां मैच आयोजित किया गया था, तो रूस में आगमन की अधिसूचना का एक अलग हिस्सा आवश्यक है। पुनः पंजीकरण आवश्यक है.

"एसपी": - परमिट के उचित निष्पादन के बिना विदेशियों को आवास किराए पर देने से क्या कानूनी परेशानियां उत्पन्न हो सकती हैं?

सोफिया खानुनोवा का कहना है कि प्राप्तकर्ता पक्ष को रूसी संघ के प्रशासनिक अपराध संहिता के अनुच्छेद 18.9 के भाग 4 के अनुसार 2 से 4 हजार रूबल की राशि का जुर्माना भुगतना पड़ता है; एक विदेशी पर 2 से 4 हजार रूबल की राशि का जुर्माना लगाया जा सकता है। प्रशासनिक निष्कासन के साथ या उसके बिना 2 से 5 हजार रूबल। मॉस्को, सेंट पीटर्सबर्ग, साथ ही मॉस्को और लेनिनग्राद क्षेत्रों में, जुर्माना बढ़ा दिया गया है और प्रशासनिक निष्कासन के साथ या उसके बिना 5 से 7 हजार रूबल तक है।

फॉर्म 3-एनडीएफएल में आय प्राप्त करने और आयकर का भुगतान करने के बारे में जानकारी के अभाव में, याना ग्लेज़ुनोवा स्पष्ट करती हैं, अवैध उद्यमिता और कर चोरी पर लेखों के तहत प्रशासनिक और आपराधिक दायित्व दोनों उत्पन्न हो सकते हैं। चैम्पियनशिप पर बहुत अधिक ध्यान है; किराए के लिए अपार्टमेंट के विज्ञापनों पर निश्चित रूप से निगरानी रखी जाएगी, और भविष्य में उनका निरीक्षण किया जा सकता है।

कृपया ध्यान दें, ऐलेना प्रोस्कुरोवा याद दिलाती हैं, कि परिसर के मालिक को 30 अप्रैल, 2019 तक अपने पंजीकरण के स्थान पर कर प्राधिकरण को कर रिटर्न भरना होगा और जमा करना होगा। टैक्स का भुगतान 15 जुलाई 2019 तक करना होगा.

"एसपी": - किसी विदेशी को थोड़े समय के लिए आवास किराए पर देते समय आपको किन खतरों का सामना करना पड़ सकता है?

सोफिया खानुनोवा बताती हैं कि किसी विदेशी को आवास किराए पर देते समय, आपको प्रवासन कानूनों के उल्लंघन और संभावित नुकसान दोनों समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है, उदाहरण के लिए, विदेशी व्यक्ति अपार्टमेंट में संपत्ति को नुकसान पहुंचाता है या परिसर में रहने के लिए भुगतान नहीं करता है। अपनी सुरक्षा के लिए, किराये के समझौते में किराये की सभी आवश्यक शर्तों का प्रावधान होना चाहिए, समझौते में अपार्टमेंट में स्थित संपत्ति की एक सूची, इसके उपयोग और सुरक्षा की शर्तें शामिल होनी चाहिए। अनुबंध में अपार्टमेंट के उपयोग के लिए भुगतान की सटीक शर्तों और रकम को इंगित करें और अनुबंध की अवधि के लिए ही प्रावधान करें।

"एसपी": - इस बात की कितनी अधिक संभावना है कि विदेशी मेहमान द्वेषवश किराए के अपार्टमेंट को ले लेंगे और नष्ट कर देंगे? क्या ऐसे कोई आंकड़े हैं कि किन देशों में विशेष रूप से हिंसक व्यवहार और दायित्वों को पूरा करने में विफलता की विशेषता है?

याना ग्लेज़ुनोवा ने आश्वासन दिया कि ऐसे कोई आँकड़े नहीं हैं, हालाँकि अंग्रेजी प्रशंसकों को आम तौर पर दुनिया में "हिंसक" माना जाता है। लेकिन, मेरी राय में, आपको प्रशंसकों से किसी विशेष समस्या की उम्मीद नहीं करनी चाहिए - चैंपियनशिप की यात्रा काफी महंगी है, जो आने वाले प्रशंसकों की संख्या से हाशिए पर रहने वाले एक महत्वपूर्ण हिस्से को बाहर कर देगी। साथ ही इनकी संख्या में प्रवासी श्रमिक भी शामिल नहीं होंगे.

जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, एबीसी हाउसिंग कंपनी के किराये विभाग के प्रमुख रोमन बाबिचेव बताते हैं, दक्षिण के प्रतिनिधि, उदाहरण के लिए, सीरियाई और अफगान, सबसे हिंसक व्यवहार की विशेषता रखते हैं। वे भी बहुत साफ-सुथरे नहीं हैं. सच है, ऐसी स्थितियों का सामना करना दुर्लभ है। किराये का बाजार काफी पर्याप्त है, और किरायेदार सभ्य तरीके से व्यवहार करते हैं। कुछ फ़ुटबॉल प्रशंसक अनुकरणीय व्यवहार नहीं करते, विशेषकर नशे में होने पर। किसी भी स्थिति में, चाहे टीम जीते या हारे, अपार्टमेंट को नष्ट किया जा सकता है। आप तेरह साल पहले की घटनाओं को याद कर सकते हैं, जब रूसी राष्ट्रीय टीम का मैच टावर्सकाया स्ट्रीट पर बड़े स्क्रीन पर प्रसारित किया गया था। मैच के बाद, प्रशंसकों ने टावर्सकाया स्ट्रीट पर बुटीक की सभी खिड़कियां नष्ट कर दीं। ऐसी ही स्थिति किसी अपार्टमेंट में भी हो सकती है।

किसी भी मामले में, IOM RANEPA विशेषज्ञ केंद्र के प्रमुख विशेषज्ञ व्लादिमीर सोल्डटेनकोव कहते हैं, हमें प्रत्येक व्यक्ति की बेगुनाही की धारणा से आगे बढ़ना चाहिए। विश्व कप में आने वाले व्यक्ति अतिथि हैं, और यह समझा जाता है कि वे अपने देश के योग्य नागरिक हैं। यदि अधिकता की अनुमति दी जाती है, तो निश्चित रूप से, रूसी संघ के कानून के साथ-साथ अंतरराष्ट्रीय संधियों के अनुसार, उल्लंघनकर्ताओं के खिलाफ उचित उपाय किए जाएंगे।

"एसपी":- क्या कुछ संकेतों से यह समझना संभव है कि कोई विदेशी जालसाज मकान किराए पर लेने की योजना बना रहा है? एक मकान मालिक को सबसे पहले किस चीज़ से सावधान रहना चाहिए?

दुर्भाग्य से, रोमन बाबिचेव अफसोस जताते हुए कहते हैं कि विशेषज्ञों के लिए भी घोटालेबाजों को पहचानना मुश्किल है। यदि आप एक सामान्य व्यक्ति हैं, तो यह बिल्कुल अवास्तविक है। अक्सर, धोखेबाजों को अपराध करने के बाद ही पहचाना जा सकता है।

याना ग्लेज़ुनोवा का कहना है कि सावधान रहने वाली एक बात यह है कि पट्टा समझौते में प्रवेश न करने के लिए राजी करना, पासपोर्ट और माइग्रेशन कार्ड प्रदान करने से इनकार करना चाहिए। दस्तावेज़ों में सुधार या धब्बा नहीं होना चाहिए, पासपोर्ट पर विशेष ध्यान दें - वही व्यक्ति फोटो में होना चाहिए, और सभी डेटा प्रदान किए गए दस्तावेज़ों से मेल खाना चाहिए। अनुबंध में अपार्टमेंट में रहने वाले व्यक्तियों और उनके पासपोर्ट विवरण को इंगित नहीं करने का प्रस्ताव, साथ ही सुरक्षा जमा प्रदान करने से इंकार करना भी एक नकारात्मक संकेत होगा।

"एसपी": - यदि विदेशी किरायेदार विश्व कप की समाप्ति के तुरंत बाद विदेश चले जाते हैं तो विदेशी किरायेदारों और घरेलू मकान मालिकों के बीच संघर्ष को कैसे हल किया जा सकता है? क्या इस मामले में संघर्ष को सौहार्दपूर्ण ढंग से हल करना वास्तव में संभव है, जैसा कि वे कहते हैं, या मदद के लिए विदेशी अधिकारियों की ओर रुख करना आवश्यक होगा?

यदि मालिक और किरायेदार के बीच कोई संघर्ष उत्पन्न होता है और विदेशी रूस छोड़ देता है, तो सोफिया खानुनोवा जोर देती है, तो सभी असहमतियों को दावा प्रक्रिया के माध्यम से हल करना होगा, साथ ही अदालत में जाकर, मौजूदा कानून के मानदंडों का उपयोग करना होगा। रूसी संघ और रूस और अन्य विदेशी देशों के बीच संपन्न अंतर्राष्ट्रीय संधियों के मानदंड। एक नियम के रूप में, इस श्रेणी के मुद्दों को रूसी अदालतों में अपील करके विदेशी अधिकारियों की भागीदारी के बिना हल किया जाता है, क्योंकि हम एक नागरिक विवाद के बारे में बात कर रहे हैं।

यदि व्यक्ति विदेशी है, तो संघर्ष को सौहार्दपूर्ण ढंग से हल करना लगभग असंभव है, ”रोमन बबिचेव ने निष्कर्ष निकाला। - और ऐसे देश भी हैं जिनके साथ मुकदमा करना संभव नहीं है। उदाहरण के लिए, इंग्लैंड, जिसके प्रशंसक सबसे हिंसक स्वभाव के हैं। कानूनी लागत नुकसान की तुलना में कई गुना अधिक होगी।

कई पूंजीगत अचल संपत्ति मालिक एक विदेशी परिवार को एक अपार्टमेंट किराए पर देना चाहते हैं। सच है, हम, निश्चित रूप से, पड़ोसी देशों के आगंतुकों के बारे में बात नहीं कर रहे हैं; इसके विपरीत, कई लोग उनसे दूर रहते हैं, लेकिन असली "पश्चिमी": फ्रांसीसी, जर्मन, अंग्रेजी, इटालियंस, आदि, जो काम के लिए हमारे देश में आए थे। प्रवासी विश्वसनीय होते हैं, वे बड़ी और गंभीर अंतरराष्ट्रीय कंपनियों में काम करते हैं और उनसे भुगतान समय पर मिलता है।

यह लेख एक संदर्भ और सूचना सामग्री है; इसमें सभी जानकारी सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए प्रस्तुत की गई है और केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है।

पर्यावास क्षेत्र, आकर्षण के स्थान
आइए इस तथ्य से शुरू करें कि आवास चुनते समय विदेशी बहुत चयनात्मक होते हैं। उदाहरण के लिए, वे किसी भी परिस्थिति में शहर के बाहरी इलाके में मॉस्को घोंसला बनाने के लिए पश्चिमी बिरयुलोवो में "पैनेल्का" नहीं जाएंगे। उनके लिए सबसे पसंदीदा सेंट्रल है। उन्होंने स्पष्ट किया कि 90% तक विदेशी शहर के केंद्र को चुनते हैं डेल्टा एस्टेट में लक्जरी रियल एस्टेट विभाग के प्रमुख ओलेसा मांडज़्याक.

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खाली आवास के अधिकांश मालिक इसे विदेशियों को किराए पर देना पसंद करते हैं। दरअसल, ग्राहकों की यह श्रेणी घरेलू नियोक्ताओं की तुलना में अधिक विश्वसनीय है। वे आमतौर पर समय पर किराया देते हैं और किरायेदार की संपत्ति को नुकसान नहीं पहुंचाते हैं। हालाँकि, एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से पहले, एक विदेशी को ऐसे व्यावसायिक संबंधों की सभी बारीकियों को जानना होगा।

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फायदे और नुकसान

यह कोई रहस्य नहीं है कि विदेशी लोग रूस के सामान्य निवासियों की तुलना में अधिक विलायक हैं। वे वास्तव में अच्छे अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए बड़ी रकम खर्च करने को तैयार हैं। इससे जमींदारों को अचानक अच्छा लाभ हो सकता है। हालाँकि, यह प्लस अचानक माइनस में बदल सकता है, क्योंकि विदेशियों को किराये के समझौते की वैधता की पुष्टि करने के लिए पंजीकरण करने की आवश्यकता होती है।

इस वजह से, अपार्टमेंट मालिकों को औपचारिक अनुबंध तैयार करना पड़ता है। वे पार्टियों के सभी अधिकार और दायित्व स्थापित करते हैं, लेकिन साथ ही कर कार्यालय को आवास वितरण के तथ्य के बारे में पता चलता है। भविष्य में, अपार्टमेंट मालिकों को सभी करों का भुगतान करने के लिए अपनी आय का 15% खर्च करना होगा।

विदेशियों को आवास किराये पर देने का अगला लाभ उनका है मानसिकता. इनमें से अधिकांश लोगों में जिम्मेदारी की अच्छी तरह से विकसित भावना होती है। विदेशियों द्वारा किराया देने से बचने की संभावना नहीं है और अपार्टमेंट मालिक की संपत्ति को गंभीर नुकसान होने की संभावना नहीं है। उनमें से कुछ को मकान मालिक से इतना लगाव हो जाता है कि वे लगातार उसके लिए दूसरे देशों से अच्छी छोटी-छोटी चीजें लाते रहते हैं।

जहां तक ​​विपक्षों की बात है, तो उनमें से बहुत सारे नहीं हैं, लेकिन वे मौजूद हैं। कुछ विस्थापित लोगों को इस बात की कम जानकारी है कि किसी अपार्टमेंट में सफ़ाई क्या होती है। अक्सर अपार्टमेंट मालिकों को अपार्टमेंट की कम सफाई की समस्या का सामना करना पड़ता है, जिससे रहने की स्थिति में गिरावट आती है। यदि मरम्मत प्रभावित होती है, तो संभावित किरायेदारों में से कोई भी ऐसे अपार्टमेंट में रहना नहीं चाहेगा।

इस तथ्य को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है कि विदेशी भूमि में विदेशी लोग घनिष्ठ समुदायों में रहने के आदी हैं। इन समुदायों में, लोग एक नए देश में एक-दूसरे को साथ लाने में मदद करते हैं। इसकी वजह से किसी विदेशी नियोक्ता के रिश्तेदारों या दोस्तों के अवैध प्रवेश से संबंधित स्थिति उत्पन्न हो सकती है। इसके बाद उन्हें बेदखल करना बहुत मुश्किल होता है, क्योंकि किरायेदार दया के लिए दबाव बनाने लगते हैं और कुछ मामलों में कर कार्यालय में शिकायत करने की धमकी देते हैं।

आप क्या जानना चाहते हैं?

किसी विदेशी को अपार्टमेंट किराए पर देने के बारे में सोचते समय, सबसे पहले आपको यह निर्धारित करना होगा कि अपार्टमेंट किरायेदार की सभी जरूरतों को पूरा करता है या नहीं। आर्थिक रूप से विकसित देशों से आने वाले विदेशी जमींदारों से गंभीर माँगें कर सकते हैं। एक नियम के रूप में, इसमें कमरों का स्थान और स्थिति, मरम्मत की गुणवत्ता, आरामदायक फर्नीचर और आधुनिक उपकरणों की उपस्थिति शामिल है।

दुर्भाग्य से, सभी रूसी अपार्टमेंटों में सबसे कमजोर बिंदु माने जाते हैं प्रवेश द्वार, घर के पास पार्किंग, अच्छे परिवहन संपर्क, खिड़कियों से दृश्य और बुरे पड़ोसी. आमतौर पर विदेशी लोग गंदे घरों में रहने के लिए सहमत नहीं होते हैं, लेकिन अगर मकान मालिक के पास कोई अन्य विकल्प नहीं है, तो वह ऐसे अपार्टमेंट की कीमत को कम आंक सकता है।

विदेशी ग्राहकों के साथ संचार करते समय अनुभवहीन अपार्टमेंट मालिकों को असुविधा का अनुभव हो सकता है। दरअसल, ऐसे कई मामले हैं जिनमें सांस्कृतिक मतभेदों और भाषाई गलतफहमियों को दूर करना मुश्किल होता है। यदि कोई अपार्टमेंट पहली बार किसी विदेशी को किराए पर दिया गया है, तो रियल एस्टेट एजेंसी से सलाह लेना बेहतर है।

अक्सर, मकान मालिक यह नहीं समझते कि किसी विदेशी के पास सीमित बजट हो सकता है। अगर वह किसी विकसित देश से रूस आया है तो इसका मतलब यह नहीं कि वह करोड़पति है। ऐसे लोगों के लिए, एक मूल्य स्तर भी होता है जिस पर वे अभी भी सहमत हो सकते हैं। इस कारण से, आपको आवास की लागत सिर्फ इसलिए नहीं बढ़ानी चाहिए क्योंकि ग्राहक दूसरे राज्य से आता है।

लगभग सभी मकान मालिक यह भूल जाते हैं अधिकांश विदेशी बैंक हस्तांतरण द्वारा भुगतान करने के आदी हैं. इसका मतलब यह होगा कि अपार्टमेंट को किराए पर देने से प्राप्त होने वाली सारी आय बैंक को पता चल जाएगी। भविष्य में, कर कार्यालय इस बारे में पता लगाने में सक्षम होगा, और निरीक्षक जांच के लिए अपार्टमेंट में आएंगे।

दुर्भाग्य से, उपरोक्त सभी सूक्ष्मताएं विदेशी मेहमानों के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेने को जटिल बनाती हैं। इस वजह से, किसी रियल एस्टेट एजेंसी से संपर्क करना बेहतर है, लेकिन वे ऐसी सेवाएं प्रदान करने के लिए निश्चित रूप से एक निश्चित शुल्क लेंगे।

किसी विदेशी के पंजीकरण की प्रक्रिया

रूस में आवास किराए पर लेने के इच्छुक सभी विदेशियों को इस अपार्टमेंट में पंजीकरण कराना होगा। ऐसा करने के लिए, आपको राज्य की सीमा पार करते समय पंजीकृत पासपोर्ट की आवश्यकता होगी। निवास स्थान पर पहुंचने के तुरंत बाद, प्रत्येक विदेशी को जमा करना होगा:

• किराए के अपार्टमेंट में रहने की आवश्यकता का संकेत देने वाला एक बयान;
• पासपोर्ट;
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद;
• 3 पंजीकरण कूपन;
• एक अपंजीकरण कूपन, जो पिछले निवास स्थान पर जारी किया जाता है।

साथ ही, मकान मालिक को करों का भुगतान करने की आवश्यकता के बारे में नहीं भूलना चाहिए। एक नियम के रूप में, उनका स्तर जीवनयापन की कुल लागत का 13 से 15% तक होता है। यदि करों का भुगतान नहीं किया जाता है, तो निरीक्षकों को जुर्माना जारी करने का पूरा अधिकार होगा।

निष्कर्ष

किसी विदेशी को अपार्टमेंट किराए पर देना पहली बार मकान मालिक बनने वाले व्यक्ति के लिए एक कठिन काम जैसा लग सकता है। उसे सभी संभावित सांस्कृतिक और भाषाई मतभेदों को ध्यान में रखना होगा। इसके अलावा, अपार्टमेंट के मालिक को इस अपार्टमेंट में अपने किरायेदार का पंजीकरण कराना होगा, अन्यथा उसका निवास वैध नहीं होगा। भविष्य में यह जुर्माना जारी करने का कारण बन सकता है।

लोग इसे साल दर साल करते हैं। एक ही रेक पर कदम न रखें!

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