छवि स्रोत: लोरी फोटोबैंक

सबसे पहले, यह समझने लायक है कि बुकिंग प्रक्रिया का उद्देश्य क्या है: इसमें कौन से चरण शामिल हैं और यह आपको क्या हासिल करने की अनुमति देता है।

मारिया लिटिनेट्सकाया, कंपनी की महानिदेशककहा कि "किसी नई इमारत में एक अपार्टमेंट की बुकिंग (आरक्षित करना) एक ऐसी प्रक्रिया है, जो सबसे पहले, इक्विटी भागीदारी समझौते (डीडीयू) पर हस्ताक्षर होने तक खरीदार को चुने गए आवास को सौंपना संभव बनाती है, और दूसरी बात, कीमत तय करना संभव बनाती है।" इसके लिए। आरक्षण समझौते के समापन के बाद, अपार्टमेंट को एक निश्चित अवधि के लिए बिक्री से हटा दिया जाता है और इसकी कीमत स्थिर कर दी जाती है। इस प्रकार, आपको परिसर खरीदने की गारंटी दी जाती है और उस कीमत पर जो आपके लिए उपयुक्त है।

हालाँकि, के अनुसार सोफिया लेबेडेवा, कंपनी की महानिदेशक,ऐसे अपवाद भी हैं जब बुकिंग अनुबंध में अपार्टमेंट की कीमत तय नहीं होती है। विशेषज्ञ ने कहा, "अक्सर ऐसा तब होता है, जब खरीदार एक डेवलपर के माध्यम से अपना अपार्टमेंट बेचता है (प्रक्रिया में आमतौर पर कई महीने लगते हैं) ताकि प्राप्त धन को एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट के भुगतान के रूप में जमा किया जा सके।" .

इसकी बारी में, निदेशक मंडल की अध्यक्ष इरीना डोबरोखोतोवा ने इस बात पर जोर दियाबुकिंग प्रक्रिया का उद्देश्य विशेष रूप से चुने गए अपार्टमेंट को खरीदने में ग्राहक के इरादों की गंभीरता की पुष्टि करना है। “यह आपको नियमों के अनुसार एक निश्चित समय के लिए भविष्य के अपार्टमेंट की लागत तय करने और चयनित वस्तु को अपने लिए सुरक्षित करने की अनुमति देता है। वह है बुकिंग एक निश्चित विकल्प, एक निश्चित कीमत और इरादों की गंभीरता की पुष्टि है।

आरक्षण लागत

दूसरा महत्वपूर्ण प्रश्न यह है कि एक अपार्टमेंट आरक्षित करने में कितना खर्च आता है।

सोफिया लेबेडेवा के अनुसार, बुकिंग का भुगतान या निःशुल्क किया जा सकता है। “सबसे आम विकल्प मुफ़्त आरक्षण है, जो 1-5 दिनों के लिए प्रदान किया जाता है। आमतौर पर, आपको बस कंपनी के कार्यालय को कॉल करना होगा, वस्तु का नाम बताना होगा और अपना विवरण छोड़ना होगा।

यदि खरीदार को लंबी अवधि की आवश्यकता होती है, उदाहरण के लिए, बंधक के लिए अनुमोदन प्राप्त करने या पुराने अपार्टमेंट को बेचने के लिए, कंपनियां भुगतान आरक्षण करने की पेशकश करती हैं: एक नियम के रूप में, यह या तो अग्रिम भुगतान है, अक्सर 2.5% की राशि में अपार्टमेंट की लागत, या एक निश्चित राशि, जो बेचने वाली कंपनी द्वारा प्रदर्शित की जाती है, ”विशेषज्ञ ने कहा।

मारिया लिटिनेट्सकायाका कहना है कि नई बिल्डिंग में अपार्टमेंट बुक करने की लागत फ्लोटिंग या फिक्स्ड हो सकती है। “वर्तमान में, मॉस्को में इस सेवा का शुल्क आवास की लागत का 1-2% या निश्चित 100-150 हजार रूबल हो सकता है। एक नियम के रूप में, आरक्षण की लागत अपार्टमेंट की कीमत से काट ली जाती है।

इरीना डोब्रोखोतोवा ने बताया कि इस कीमत में क्या शामिल है:

« विभिन्न एजेंसियों और विभिन्न डेवलपर्स में, प्रक्रिया की लागत बहुत भिन्न हो सकती है। इसकी गणना या तो एक निश्चित टैरिफ के रूप में की जा सकती है - यह 10, 20, 30 हजार रूबल या अपार्टमेंट की लागत के प्रतिशत के रूप में हो सकती है। बाजार पर औसत दर लगभग 2% है।

इस लागत में परामर्श और कानूनी सेवाओं का प्रावधान, डेवलपर के साथ एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए मुख्य समझौते की तैयारी और अनुमोदन शामिल है। कभी-कभी इसमें समर्थन सेवाएँ भी शामिल होती हैं, अर्थात्, पंजीकरण कक्ष के साथ एक समझौते का पंजीकरण, और फिर "।

किसी अपार्टमेंट को सही तरीके से कैसे आरक्षित करें

हमने बुकिंग प्रक्रिया को ठीक से कैसे पूरा किया जाए, साथ ही सबसे आम गलतियाँ क्या हैं और उनसे कैसे बचा जाए, इस बारे में विशेषज्ञों से भी साक्षात्कार लिया।

मारिया लिटिनेट्सकाया ("मेट्रियम-ग्रुप"):

“बुकिंग सेवा का उपयोग करने से पहले, आपको स्पष्ट रूप से समझना होगा कि आपकी पसंद अंतिम है या नहीं। अगर आप घर खरीदने को लेकर संशय में हैं तो बुकिंग टाल देना ही बेहतर है। आरक्षण आमतौर पर केवल कुछ दिनों के लिए वैध होता है, और सेवा अक्सर भुगतान की जाती है। बुकिंग अनुबंध समाप्त करते समय, दस्तावेज़ तैयार करने के लिए आवश्यक समय और आवश्यक राशि की सही गणना करने का प्रयास करें। यदि सही ढंग से किया जाता है, तो आरक्षण रद्द होने से पहले आप डीडीयू पर हस्ताक्षर करेंगे।

कृपया ध्यान दें कि आरक्षण समझौता अपार्टमेंट के क्षेत्र, उसके स्थान को निर्दिष्ट करता है: भवन संख्या, अनुभाग, फर्श, साइट पर संख्या), आरक्षण की वैधता अवधि, इसकी लागत, भुगतान और वापसी की प्रक्रिया, पूर्ण खरीदे गए आवास की लागत, साथ ही पार्टियों का सटीक विवरण। ये सभी विवरण यह सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक हैं कि भविष्य में आपके और बेचने वाली कंपनी के बीच कोई गलतफहमी न हो।

अपार्टमेंट बुक करते समय खरीदार द्वारा की जाने वाली मुख्य गलतियों में बंधक प्राप्त करने के लिए समय की गलत गणना और आरक्षण समझौते की शर्तों के प्रति लापरवाह रवैया शामिल है। दोनों से बचना काफी सरल है. पहले मामले में, आपको बैंक से आवेदन की समीक्षा की शर्तों के बारे में पहले से पूछना होगा और आरक्षण समझौता तैयार करते समय उन्हें ध्यान में रखना होगा। दूसरे में, दस्तावेज़ को ध्यान से पढ़ें और सभी अस्पष्ट विवरणों को स्पष्ट करें।

“यह सोचना ग़लत है कि आपके द्वारा पैसा जमा करने के बाद, अपार्टमेंट की कीमत असीमित अवधि के लिए तय की जाती है। उदाहरण के लिए, यदि आपने 1 जून को एक अपार्टमेंट बुक किया है, तो यह मानना ​​एक गलती है कि 30 अगस्त भी वैसा ही होगा, यदि इस दौरान आपने बुक की गई संपत्ति खरीदने के उद्देश्य से कोई कार्रवाई नहीं की है। इसलिए, प्रत्येक आरक्षण समझौता स्पष्ट रूप से उस अवधि को इंगित करता है जिसके दौरान डेवलपर इस विशिष्ट अपार्टमेंट को एक निश्चित कीमत पर उपलब्ध कराने के लिए तैयार है। और, तदनुसार, सेवा स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करने के समय आरक्षण समझौते को पूरा माना जाता है।

ग्राहकों के लिए सब कुछ!

और अंत में, हमने विशेषज्ञों से सीखा कि अपार्टमेंट बुकिंग के मुद्दे पर डेवलपर्स आज कितने लचीले हैं। मान लीजिए कि आज एक ग्राहक ने एक अपार्टमेंट के आरक्षण के लिए एक निश्चित राशि का भुगतान किया, और फिर अपना मन बदल लिया और एक और अपार्टमेंट खरीदना चाहता है - पहले से आरक्षित अपार्टमेंट पर पैसा खोए बिना। क्या डेवलपर उससे आधे रास्ते में मिल सकता है?

इरीना डोब्रोखोतोवा ("बेस्ट-नोवोस्ट्रॉय"):

« यदि हम ऐसी स्थिति के बारे में बात कर रहे हैं जहां बुकिंग सेवा एक एजेंसी द्वारा प्रदान की जाती है, और अपार्टमेंट डेवलपर द्वारा बेचा जाता है, तो एजेंसी निश्चित रूप से ग्राहकों से आधे रास्ते में मिलती है, क्योंकि यह हमारे लिए महत्वपूर्ण है कि ग्राहक, सिद्धांत रूप में, खरीदता है इस परिसर में अपार्टमेंट. तदनुसार, उचित समय के भीतर, ग्राहक दोबारा शुल्क लिए बिना कॉम्प्लेक्स के भीतर अपनी पसंद बदल सकता है।

यही बात डेवलपर पर भी लागू होती है। डेवलपर अपनी सेवाओं के लिए पैसे लेता है, और यदि ग्राहक काफी समय के बाद बुक किए गए विकल्प को अस्वीकार कर देता है, तो डेवलपर को नए अपार्टमेंट की बुकिंग की सेवा के लिए पैसे फिर से चार्ज करने का अधिकार है। लेकिन अक्सर, डेवलपर्स क्लाइंट को अपने आवासीय परिसर में रखने के लिए उसे आधे रास्ते में भी समायोजित कर देते हैं।'

सोफिया लेबेडेवा ("एमआईईएल-नई इमारतें"):

“यदि ग्राहक को कैटलॉग से कोई अन्य अपार्टमेंट पसंद आया है, और उसने पहले ही संपत्ति के लिए अग्रिम भुगतान कर दिया है, तो डेवलपर या बिक्री कंपनी, एक नियम के रूप में, ग्राहक से आधे रास्ते में मिलती है और खरीदार के लिए वित्तीय नुकसान के बिना आरक्षण समझौते को नवीनीकृत करती है।

यदि खरीदार किसी अन्य डेवलपर से अपार्टमेंट की खरीद के कारण आरक्षण समझौते को समाप्त करने का निर्णय लेता है, तो अग्रिम भुगतान वापस कर दिया जाता है यदि यह समझौते में निर्दिष्ट किया गया था।

मारिया लिटिनेट्सकाया ("मेट्रियम ग्रुप"):

“आज डेवलपर्स यथासंभव खरीदारों की जरूरतों को ध्यान में रखने का प्रयास करते हैं। इसलिए, यदि आपने एक अपार्टमेंट बुक किया है, और फिर अपना मन बदल लिया है और आरक्षण के लिए भुगतान खोए बिना दूसरा खरीदना चाहते हैं, तो सबसे अधिक संभावना है कि वे आपसे आधे रास्ते में मिलेंगे। इसके अलावा, आपको अपने आरक्षण की लागत वापस की जा सकती है, भले ही आपने घर खरीदने से इनकार कर दिया हो।

इसलिए, हालांकि नई बिल्डिंग में अपार्टमेंट बुक करने की प्रक्रिया काफी सरल है, फिर भी आपको सावधान रहना चाहिए कि यहां कोई गलती न हो जाए!

आरक्षण समझौता तब संपन्न होता है जब खरीदार को कुछ समय के लिए "अपने लिए जगह सुरक्षित करने" की आवश्यकता होती है। यानी, जाहिर तौर पर उसे अपार्टमेंट पसंद आया और उसने इसे "लेने" का फैसला किया, लेकिन कुछ समस्याओं को हल करने में समय लगता है। उदाहरण के लिए, बंधक ऋण लें। और ये काम एक-दो दिन का नहीं है.

निर्माणाधीन इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदने का लक्ष्य निर्धारित करने के बाद, खरीदार बहुत सारी जानकारी की जांच करता है, देखने जाता है, और जब एक उपयुक्त विकल्प मिल जाता है, तो उसे एक और समस्या का सामना करना पड़ता है - सौदे तक संपत्ति को कैसे रखा जाए निष्कर्ष निकाला जाता है और वित्तीय निपटान किया जाता है? यदि आप बुकिंग अनुबंध का उपयोग करते हैं तो समस्या हल हो सकती है। "आरक्षण समझौता तब संपन्न होता है जब खरीदी गई संपत्ति को संभावित खरीदार के लिए आरक्षित करना आवश्यक होता है," पायनियर ग्रुप ऑफ कंपनीज के मॉस्को डिवीजन के वाणिज्यिक निदेशक दिमित्री ओत्याकोवस्की ने पत्रिका www.metrinfo.ru को बताया। जैसा कि अर्बन रियल्टी की संस्थापक नीना कुज़नेत्सोवा ने कहा, रियल एस्टेट कंपनियों द्वारा अक्सर ग्राहकों के साथ बुकिंग समझौते संपन्न किए जाते हैं जिनके पास निर्माणाधीन इमारतों में अपार्टमेंट बेचने का अधिकार होता है। डेवलपर्स स्वयं ऐसे समझौतों का सहारा कभी-कभार ही लेते हैं। विशेषज्ञ स्पष्ट करते हैं, "डेवलपर्स से आरक्षण अक्सर मौखिक रूप से बहुत कम समय - 1-2 दिनों के लिए किया जाता है।"

जैसा कि ज़ेल्डोरिपोटेका सीजेएससी के बिक्री और विपणन निदेशक वासिली फेटिसोव ने उल्लेख किया है, प्राथमिक आवास बाजार के अभ्यास में आरक्षण समझौता काफी दुर्लभ है, विशेष रूप से बाजार में डेवलपर्स के बीच उच्च प्रतिस्पर्धा की स्थितियों में जहां खरीदार शासन करता है। ठीक यही स्थिति 2008-2010 में विकसित हुई थी। 2011 में, स्थिति धीरे-धीरे एक संतुलित खरीदार-विक्रेता बाजार की ओर बदल रही है, लेकिन कुछ लोकप्रिय और सफल संपत्तियों के लिए खरीदारों की कतार पहले से ही लगी हुई है। तदनुसार, किसी समस्या को हल करने के लिए कुछ समय के लिए एक अपार्टमेंट बुक करने की आवश्यकता होती है, उदाहरण के लिए, बंधक ऋण प्राप्त करना। आमतौर पर, बुकिंग अनुबंध छोटी अवधि के लिए संपन्न होते हैं - एक सप्ताह, दो सप्ताह, एक महीना।

सौदे में बंधक भी शामिल होगा

दरअसल, आज प्राथमिक बाजार में कई लेनदेन बंधक का उपयोग करके किए जाते हैं। तदनुसार, दस्तावेज़ एकत्र करने, बैंक के साथ बंधक उधारकर्ता के मामले की समीक्षा करने और वित्तपोषण शुरू करने में बहुत समय लगता है। वासिली फेटिसोव (ज़ेल्डोरीपोटेका) के अनुसार, अधिकांश बुकिंग समझौते अब बंधक मामलों के लिए संपन्न हो चुके हैं।

ऐसे समझौते में क्या होना चाहिए यदि यह बंधक उधारकर्ता द्वारा संपन्न किया गया हो? दिमित्री ओत्याकोवस्की (पायनियर ग्रुप ऑफ़ कंपनीज़), बैंक द्वारा बंधक जारी करने से इनकार करने के कारण लेनदेन नहीं होने पर अग्रिम राशि पूरी तरह वापस करने की संभावना को शामिल करने की सलाह देते हैं। और यह देखते हुए कि बैंक से लिखित इनकार प्राप्त करना बेहद कठिन, लगभग असंभव है, इस पैराग्राफ के शब्दों पर ध्यान देना उचित है।

अगला बिंदु यह है कि बैंक आमतौर पर उस राशि को कम आंकते हैं जो वे उधारकर्ताओं को प्रदान करना चाहते हैं। और यदि किसी अपार्टमेंट की कीमत विदेशी मुद्रा दर से जुड़ी हुई है, जो अप्रत्याशित रूप से बढ़ी है, तो समस्या के दो संभावित समाधान हैं: या तो पैसे की तलाश करें, उदाहरण के लिए, अतिरिक्त उपभोक्ता ऋण लें, या एक नया ऋण आवेदन जमा करें ऋण राशि बढ़ाने के लिए. विशेषज्ञ का कहना है, "लेकिन ऐसी स्थितियों के खिलाफ सबसे अच्छा बीमा बुकिंग समझौते में भुगतान मुद्रा की अधिकतम विनिमय दर तय करना होगा।"

स्थिति अधिक आशावादी है यदि हम किसी ऐसे बैंक से बंधक प्राप्त करने के बारे में बात कर रहे हैं जो किसी दी गई सुविधा के लिए पूर्व-परियोजना या परियोजना वित्तपोषण प्रदान करता है। फिर ग्राहक के लिए बुकिंग समझौते की वैधता अवधि की सही गणना करना ही महत्वपूर्ण है। नीना कुज़नेत्सोवा (अर्बन रियल्टी) कहती हैं, "डेवलपर और बैंक के बीच अक्सर उधारकर्ताओं की मंजूरी के समय पर एक समझौता होता है, उदाहरण के लिए, दस्तावेज़ जमा करने की तारीख से 7-10 दिन।" "और यह वह अवधि है जिसे बुकिंग समझौते पर हस्ताक्षर करते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए।"

भुगतान की मुद्रा के लिए, जो समझौते में दिखाई देगी, वासिली फेटिसोव ("ज़ेल्डोरीपोटेका") का मानना ​​​​है कि उस मुद्रा में ऋण प्राप्त करना तर्कसंगत है जिसमें संपत्ति का मूल्य दर्शाया गया है। लेकिन अगर ग्राहक डॉलर में ऋण लेने का फैसला करता है, और 90% मामलों में एक नई इमारत के लिए भुगतान रूबल में होता है, तो बैंक ऋण लेने वाले दिन अपनी आंतरिक दर पर उधारकर्ता के लिए रूपांतरण करेगा। नीना कुज़नेत्सोवा (अर्बन रियल्टी) का कहना है, जारी किया गया।

समझौते की बारीकियां

बुकिंग समझौते के लिए कुछ औपचारिकताओं का पालन करना आवश्यक है। इसमें दोनों पक्षों के बीच समझौते के विषय और निष्पादन की आवश्यकता वाले बिंदुओं का विवरण होना चाहिए। सबसे पहले, नीना कुज़नेत्सोवा (शहरी रियल्टी) कहती हैं, अनुबंध में ऐसी जानकारी होनी चाहिए जो सटीक रूप से वर्णन करती हो कि खरीदार कौन सा अपार्टमेंट बुक कर रहा है - फर्श, अनुभाग, साइट पर इसकी संख्या और कुल क्षेत्रफल। बुकिंग राशि और इस पैसे की वापसी, इसके गैर-वापसी या अपार्टमेंट की लागत में क्रेडिट की शर्तों को निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। यह बहुत महत्वपूर्ण है कि बुकिंग की समय सीमा स्पष्ट रूप से परिभाषित की जाए और अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता के लिए पार्टियों की जिम्मेदारी बताई जाए। दिमित्री ओत्याकोवस्की (पायनियर ग्रुप ऑफ कंपनीज) कहते हैं, "खरीदार और विक्रेता के विवरण और लेनदेन के समय को इंगित करना अनिवार्य है।"

यदि कोई खरीदार कंपनी की कानूनी सेवा द्वारा तैयार किए गए अनुबंध की शर्तों से सहमत नहीं है तो उसे क्या करना चाहिए? विशेषज्ञ स्पष्ट रूप से कहते हैं कि व्यवहार में खरीदार की शर्तों पर समझौता करना काफी कठिन है। "जब तक हम कई मिलियन डॉलर के लेन-देन के बारे में बात नहीं कर रहे हैं," वासिली फेटिसोव ("ज़ेल्डोरीपोटेका") कहते हैं। एक "साधारण" खरीदार की बात विनम्रता से सुनी जाएगी और उसकी इच्छाओं पर "विचार" किया जाएगा... हालाँकि, हमारे टिप्पणीकारों का मानना ​​है कि अनुबंधों का पाठ अच्छे पेशेवर स्तर पर तैयार किया गया है और दोनों पक्षों के अधिकारों को ध्यान में रखा गया है।

अनुबंध का एक महत्वपूर्ण बिंदु वह राशि है जो खरीदार द्वारा विक्रेता के खाते में इस तथ्य के लिए जमा की जाती है कि अपार्टमेंट या घर को एक निश्चित अवधि के लिए बाजार से हटा दिया जाएगा (सामान्य बोलचाल में - एक अग्रिम)। ज्यादातर मामलों में, मौद्रिक मुद्दा दोनों पक्षों के समझौते से हल हो जाता है और संपत्ति की कुल लागत से जुड़ा नहीं होता है। व्यवहार में, नीना कुज़नेत्सोवा (शहरी रियल्टी) कहती हैं, मॉस्को में हम 50 हजार रूबल के अग्रिम भुगतान के बारे में बात कर रहे हैं, और मॉस्को क्षेत्र में - 35 हजार रूबल से। और यदि ग्राहक अनुबंध में निर्दिष्ट अवधि के भीतर अपार्टमेंट नहीं खरीदता है तो यह राशि वापस नहीं की जाती है।

लेन-देन की राशि के लिए, ज्यादातर मामलों में, यदि प्रति वर्ग मीटर की कीमत रूबल में घोषित की जाती है, तो यह बुकिंग समझौते में दिखाई देती है। यदि कीमत विदेशी मुद्रा में इंगित की गई है, तो गणना आमतौर पर पैसा जमा करते समय MICEX विनिमय दर पर की जाती है।

बुकिंग समझौते की भी अपनी कमियां हैं। यह राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है। परिणामस्वरूप, एक बेईमान विक्रेता एक ही अपार्टमेंट के लिए कई आरक्षण समझौते कर सकता है। यदि विक्रेता और खरीदार के बीच कोई गंभीर विवाद उत्पन्न होता है, तो अदालत में इस मुद्दे पर विचार विभिन्न परिदृश्यों के अनुसार हो सकता है। एक-एक करके, समझौते को प्रारंभिक के रूप में पहचाना जा सकता है, और यह उसे इस समझौते के सभी योग्यता मानदंड प्रदान करेगा। अन्यथा, सौदा पूरी तरह से अमान्य घोषित कर दिया जाएगा।

विशेषज्ञ सलाह देते हैं

चूंकि आरक्षण समझौते के समापन में त्रुटियों से न केवल अग्रिम भुगतान का नुकसान हो सकता है, बल्कि लेनदेन की विफलता भी हो सकती है, www.metrinfo.ru ने विशेषज्ञों से सलाह देने के लिए कहा कि आरक्षण समाप्त करते समय आपको सबसे पहले क्या ध्यान देना चाहिए। समझौता।

नीना कुज़नेत्सोवा (शहरी रियल्टी):

आरक्षण समझौते का समापन करते समय मुख्य बात यह समझना है कि चयनित नई इमारत में एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए आपको कितनी जल्दी और कैसे भुगतान करना होगा, क्या ऐसी कोई शर्तें हैं जिनके आधार पर आरक्षण का विस्तार करना संभव है, और क्या चयनित अपार्टमेंट को दूसरे में बदलना संभव है।

वासिली फेटिसोव ("ज़ेल्डोरिपोटेका"):

यदि ग्राहक की गलती के कारण लेनदेन नहीं हो पाता है तो ग्राहक के दायित्वों और दंड पर ध्यान देना आवश्यक है। और डेवलपर की गारंटी पर भी - दायित्व अनुभाग में, उदाहरण के लिए, यदि आरक्षण समझौते की वैधता अवधि के दौरान अपार्टमेंट किसी तीसरे पक्ष को बेचा जाता है तो क्या होगा।

दिमित्री ओत्याकोवस्की (पायनियर ग्रुप ऑफ़ कंपनीज़):

मैं बुकिंग की समय सीमा, वस्तु का विवरण (पता और भौतिक विशेषताएं), अग्रिम राशि, वस्तु की लागत, भुगतान प्रक्रिया, दंड पर ध्यान देने की सलाह देता हूं यदि कोई पक्ष लेनदेन पूरा करने में असमर्थ है .

किसी भी अपार्टमेंट खरीदार को बड़ी रकम इकट्ठा करने के लिए समय की आवश्यकता होती है। जबकि वह अपना खुद का अपार्टमेंट बेच रहा है और बैंक के साथ बातचीत की प्रक्रिया शुरू कर रहा है, उसे जो विकल्प पसंद आएगा वह बाजार छोड़ सकता है। ऐसा होने से रोकने के लिए, रियल एस्टेट बाजार में अपार्टमेंट की बुकिंग (आरक्षण) के लिए एक सेवा है।
अपार्टमेंट बुक करने की प्रक्रिया प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में उपयोग की जाती है। आपको इस बात पर ध्यान देने की आवश्यकता है कि क्या आरक्षण समझौते की उपस्थिति इस बात की गारंटी है कि अपार्टमेंट अन्य खरीदारों को नहीं बेचा जाएगा, "रियल एस्टेट पत्रिका "MetrInfo.Ru" ने विशेषज्ञों की मदद से इस पर गौर किया।

डेवलपर से आवास आरक्षित करें
प्रक्रिया का सार यह है कि ग्राहक, आरक्षण के लिए भुगतान करके, अपने इरादों की गंभीरता की पुष्टि करता है, एमआईसी ग्रुप ऑफ कंपनीज के नए भवन विभाग के प्रमुख अलेक्जेंडर एंगेल बताते हैं। पायनियर ग्रुप ऑफ़ कंपनीज़ के बिक्री सहायता विभाग के प्रमुख निकोलाई चिटियाश्विली के अनुसार, प्राथमिक बाज़ार में, आरक्षण समझौता आमतौर पर उन एजेंटों द्वारा संपन्न किया जाता है जो ग्राहक और उनके कमीशन के एक निश्चित हिस्से को "ठीक" करते हैं। साझा निर्माण 214-एफजेड में भागीदारी पर कानून के ढांचे के भीतर अपार्टमेंट बेचने वाले डेवलपर्स (यह राज्य पंजीकरण के बाद ही अनुबंध के तहत भुगतान स्वीकार करने के लिए बाध्य है) भी अपने दांव को हेज करने की कोशिश करते हैं, यदि क्रेडिट पत्र के साथ नहीं, तो ए के साथ समान आरक्षण समझौता.

अधिकांश कंपनियां अपनी साइटों पर अपार्टमेंट बुक करने के लिए ग्राहकों को विभिन्न विकल्प देने के लिए तैयार हैं। मॉर्टन-इन्वेस्ट के उप महा निदेशक इगोर सिब्रेनकोव के अनुसार, कंपनी अपने ग्राहकों को एक लचीली बुकिंग प्रणाली प्रदान करती है, जहां, स्थिति के आधार पर, प्रत्येक ग्राहक प्रस्तावित चार में से सबसे इष्टतम विकल्प चुन सकता है। मॉर्टन ग्रुप ऑफ़ कंपनीज़ की नई इमारतों में से किसी एक में अपार्टमेंट बुक करने का सबसे आसान तरीका बिक्री कार्यालयों में से किसी एक को कॉल करना है। अपना संपर्क विवरण छोड़ कर, आप अपना पसंदीदा विकल्प एक दिन के लिए आरक्षित कर सकते हैं। यह सेवा पूर्णतः निःशुल्क प्रदान की जाती है। यदि 24 घंटों के भीतर खरीदार खरीदारी करने का निर्णय लेता है, तो इस अवधि के अंत से पहले एक चयन समझौते को समाप्त करना और अपार्टमेंट की लागत का 2.5% की राशि में अग्रिम भुगतान करना आवश्यक है। अग्रिम भुगतान करते समय, सभी दस्तावेजों की तैयारी और निष्पादन के लिए आवश्यक अवधि के लिए आरक्षण स्वचालित रूप से होता है। इसमें आमतौर पर 7 दिन तक का समय लगता है. इस तरह के समझौते का समापन करते समय, अपार्टमेंट की लागत इसकी वैधता की पूरी अवधि के लिए तय की जाती है। यदि खरीदार द्वारा अनुबंध समाप्त कर दिया जाता है, तो किया गया भुगतान वापस नहीं किया जाता है।

यदि खरीदार को खरीदारी का निर्णय लेने के लिए अधिक समय की आवश्यकता है, तो मॉर्टन-इन्वेस्ट भुगतान प्रकार की बुकिंग प्रदान करता है। भुगतान की राशि बुकिंग अवधि की अवधि और अपार्टमेंट में कमरों की संख्या पर निर्भर हो सकती है। इसलिए, उपरोक्त मापदंडों के आधार पर, कंपनी निम्नलिखित विकल्प प्रदान करती है: एक महीने के लिए, 1 कमरे का अपार्टमेंट 10 हजार रूबल के लिए, 2 कमरे का अपार्टमेंट 15 हजार रूबल के लिए और 3 कमरे का अपार्टमेंट 20 के लिए बुक किया जा सकता है। हजार रूबल.

डेवलपर द्वारा पेश किए गए एक अन्य प्रकार के आरक्षण का उपयोग वैकल्पिक लेनदेन में किया जाता है, जब खरीदार मॉर्टन ग्रुप ऑफ कंपनीज के द्वितीयक आवास विभाग के माध्यम से अपना पुराना अपार्टमेंट बेचता है और कंपनी की नई इमारतों में से एक में आवास खरीदता है। इस मामले में, बुकिंग की लागत अपार्टमेंट में कमरों की संख्या पर निर्भर नहीं करती है और 50 हजार रूबल की राशि होती है।

ऐसे आरक्षण की अधिकतम अवधि 3 महीने है। कंपनी का मानना ​​है कि यह समय आमतौर पर ग्राहक के लिए पुराने रहने की जगह को लाभप्रद रूप से बेचने के लिए पर्याप्त होता है। लेकिन अगर पुराने अपार्टमेंट की बिक्री में देरी हो रही है, तो पहले से संपन्न समझौते की शर्तों के अधीन, इस राशि को अपार्टमेंट की लागत में शामिल करना संभव है। इस प्रकार की बुकिंग से अपार्टमेंट की कीमत तय नहीं होती है। यदि खरीदार अपने अपार्टमेंट को बेचने के लेनदेन से इनकार करता है, तो सेवा के लिए भुगतान वापस नहीं किया जाता है, और अनुबंध की समाप्ति के समय आरक्षण स्वचालित रूप से रद्द हो जाता है।

सैन्य बंधक के साथ एक अपार्टमेंट खरीदने वाले खरीदारों के लिए मॉर्टन ग्रुप द्वारा एक अलग प्रकार का आरक्षण प्रदान किया जाता है। दो सप्ताह की अवधि के लिए ऐसे आरक्षण की लागत 5 हजार रूबल है। बुकिंग पर अपार्टमेंट की कीमत तय होती है और बुकिंग अवधि समाप्त होने के बाद ही इसे संशोधित किया जा सकता है।

एनडीवी-रियल एस्टेट कंपनी के पास एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट को "देरी" करने के लिए विभिन्न विकल्प भी हैं। एनडीवी-रियल एस्टेट कंपनी के नए भवन विभाग के उप प्रमुख एंटोन कोनोबीव्स्की कहते हैं, पहला, लेनदेन की तैयारी के लिए कई दिनों का आरक्षण है। एक नियम के रूप में, इस योजना के साथ ग्राहक को अतिरिक्त लागत नहीं लगती है, कीमत तय होती है। यह तंत्र प्रत्येक पक्ष के लिए सबसे सरल और सबसे समझने योग्य है। यदि कोई ग्राहक किसी कंपनी के माध्यम से नई इमारत (ऑफसेट) की बाद की खरीद के लिए एक अपार्टमेंट बेचता है, तो अपार्टमेंट को 1-2 महीने के लिए आरक्षित करने की प्रथा है। और व्यवहार में, यह समय द्वितीयक बाज़ार में अचल संपत्ति बेचने के लिए पर्याप्त से अधिक है। सच है, एक महत्वपूर्ण विवरण है, विशेषज्ञ चेतावनी देते हैं, एक नियम के रूप में, यदि कोई अपार्टमेंट समान अवधि के लिए आरक्षित है, तो नई इमारत में कीमतें तय नहीं होती हैं।

एनडीवी-रियल एस्टेट में बंधक और ऋण विभाग की प्रमुख क्रिस्टीना शूल्गिना कहती हैं, एक अन्य विकल्प बंधक प्राप्त करते समय एक अपार्टमेंट आरक्षित करना है। इस तरह के लेन-देन के लिए आवश्यक दस्तावेज़ एकत्र करने और उसे व्यवस्थित करने में लगने वाले समय की आवश्यकता होती है। इसीलिए एनडीवी-रियल एस्टेट अपार्टमेंट को 10 दिनों के लिए बिक्री से हटा रहा है। इन समय सीमा के भीतर, कंपनी के विशेषज्ञों को बैंकों को ग्राहकों के लिए आवश्यक दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे और ऋण आवेदनों पर निर्णय प्राप्त करने होंगे। विशेषज्ञ स्पष्ट करते हैं, "इस मामले में, ग्राहक को बैंक से मंजूरी मिलने के बाद ही कीमत तय की जाती है।"

गैलेक्सी रियल्टी के सीईओ फिलिप ट्रेटीकोव कहते हैं, व्यवहार में, एक सेवा समझौते (डीओयू, कंपनी समझौते के इस सटीक रूप का उपयोग करती है) के तहत सेवाओं की लागत अपार्टमेंट की कीमत से जुड़ी होती है। प्रत्येक कंपनी भुगतान की राशि व्यक्तिगत रूप से निर्धारित करती है। "उदाहरण के लिए, निकट मॉस्को क्षेत्र में हमारी परियोजनाओं में, बुटोवो पार्क -2 आवासीय परिसर और अल्फा सेंटॉरी आवासीय परिसर में, यह राशि अपार्टमेंट की कीमत के 2.5% के बराबर है," विशेषज्ञ स्पष्ट करते हैं।

विकास कंपनी सिटी-एक्सएक्सआई सेंचुरी के वकील वासिली शारापोव के अनुसार, बुकिंग के लिए अग्रिम राशि आमतौर पर डेवलपर के विवेक पर निर्धारित की जाती है। यह अनुबंध मूल्य या इस मूल्य के कुछ प्रतिशत की परवाह किए बिना एक निश्चित राशि हो सकती है। आमतौर पर 10% से अधिक नहीं. अलेक्जेंडर एंगेल (एमआईसी ग्रुप ऑफ कंपनीज) कहते हैं, "हमारी कंपनी में, आरक्षण के लिए भुगतान 25,000 रूबल है।"

संविदात्मक दायित्व
बुकिंग अनुबंध समाप्त करते समय, विचार करने के लिए कई महत्वपूर्ण बिंदु हैं। चूंकि आरक्षण समझौता खरीदार को एक निश्चित अवधि के लिए चयनित संपत्ति के असाइनमेंट की गारंटी देता है और लेनदेन की कीमत तय करता है, अलेक्जेंडर एंगेल (एमआईसी ग्रुप ऑफ कंपनीज) का कहना है, आपको यह जांचना होगा कि ये सभी बिंदु आरक्षण समझौते में मौजूद हैं।
निकोलाई चिटियाश्विली (पायनियर ग्रुप ऑफ़ कंपनीज़) का मानना ​​है कि खरीदार को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि बुकिंग अनुबंध अपार्टमेंट के बारे में यथासंभव विस्तृत जानकारी दर्शाता है: अपार्टमेंट के सभी पैरामीटर (घर का पता, घर में अपार्टमेंट की स्थिति, क्षेत्र, अन्य पैरामीटर), सौदे के लिए कीमतें और रिलीज की तारीखें।

इसके अलावा, फिलिप ट्रीटीकोव (गैलेक्सी रियल्टी) ने कहा, ग्राहक को अनुबंध की शर्तों, भुगतान की शर्तों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करने की आवश्यकता है, यदि बंधक की योजना बनाई गई है, तो बैंक द्वारा मना करने की स्थिति में पैसे की वापसी पर एक खंड की उपस्थिति की जांच करें। ऋण प्रदान करें, साथ ही बुक किए जा रहे अपार्टमेंट का विवरण भी प्रदान करें।
वासिली शारापोव ("सिटी-XXI सेंचुरी") के अनुसार, आमतौर पर डेवलपर द्वारा अनुमोदित फॉर्म का उपयोग किया जाता है। हालाँकि, पाठ के संबंध में असहमति की स्थिति में, निवेशक को इस फॉर्म में परिवर्तन और परिवर्धन का प्रस्ताव देने का अधिकार है। व्यवहार में, अक्सर डेवलपर्स आरक्षण समझौते के अनुमोदित रूप में कुछ भी बदलने से इनकार कर देते हैं, और यदि असहमति महत्वपूर्ण है, तो इस कारण से लेनदेन नहीं हो सकता है।

रशियन हाउस ऑफ रियल एस्टेट कंपनी की उप महा निदेशक ओक्साना मेलनिक भी इस बात की पुष्टि करती हैं कि यदि लेनदेन किसी बड़े डेवलपर के साथ है, तो समझौते में कोई बदलाव या परिवर्धन करने की संभावना बेहद कम है। हालाँकि द्वितीयक बाज़ार में चीज़ें सरल हैं: आप अग्रिम (जमा) समझौते में कुछ शर्तों को शामिल करने के लिए सहमत हो सकते हैं। साथ ही, स्थितियाँ चयनित अपार्टमेंट की मांग पर भी निर्भर करती हैं। विशेषज्ञ कहते हैं, "यदि कोई वस्तु उच्च मांग में है, तो कोई भी कोई बदलाव नहीं करना चाहता है, सिद्धांत पर कार्य करते हुए" यदि आपको कुछ पसंद नहीं है, तो इसे न खरीदें, "और यदि विक्रेता रुचि रखता है बेचने में, वह अधिक वफादार है और रियायतें देता है।

द्वितीयक बाजार पर अपार्टमेंट की बुकिंग
अपार्टमेंट बुकिंग का उपयोग द्वितीयक बाज़ार में भी किया जाता है। एक शर्त तथाकथित अग्रिम या जमा का भुगतान है। सच है, मेट्रियम ग्रुप कंपनी की जनरल डायरेक्टर मारिया लिटिनेट्सकाया का मानना ​​है कि द्वितीयक बाजार में यह एक वैकल्पिक प्रक्रिया है। इस मामले में, आरंभकर्ता मुख्य रूप से खरीदार हैं। उन्हें मुख्य खरीद और बिक्री समझौते के समापन की तैयारी के लिए अपने पसंदीदा विकल्प को आरक्षित करने की आवश्यकता है - बंधक के लिए आवेदन करना या एक पुराना अपार्टमेंट बेचना। लेकिन द्वितीयक बाजार में एक अपार्टमेंट बुक करने से पहले, विशेषज्ञ सलाह देते हैं, खरीदार को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि यह "कानूनी रूप से साफ" है।

जमा समझौता या बुकिंग समझौता लिखित रूप में संपन्न होता है और इसके लिए अनिवार्य नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं होती है। लेकिन यदि कोई विवाद उत्पन्न होता है - किसी एक पक्ष द्वारा अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता की स्थिति में, खरीदार के लिए नोटरीकृत दस्तावेज़ का उपयोग करके अदालत में अपना मामला साबित करना आसान होगा।
निकोलाई चिटियाश्विली (पायनियर ग्रुप ऑफ कंपनीज) का मानना ​​है कि यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि अग्रिम/जमा का भुगतान मालिक या अधिकृत एजेंट को किया जाए। यदि तीसरे पक्ष के अधिकारों या लेन-देन में हस्तक्षेप करने वाली अन्य परिस्थितियों का पता चलता है तो अग्रिम की वापसी के लिए शर्तों को निर्दिष्ट करना आवश्यक है। अन्यथा, अलेक्जेंडर एंगेल (एमआईसी ग्रुप ऑफ कंपनीज) को चेतावनी देते हैं, यदि आप आरक्षित अपार्टमेंट खरीदने से इनकार करते हैं, तो पैसा वापस नहीं किया जाएगा, क्योंकि अनुबंध के तहत भुगतान के समय, बुकिंग सेवा प्रदान की गई मानी जाती है, और अनुबंध पूरा हो जाता है। .
ओक्साना मेलनिक ("रूसी रियल एस्टेट हाउस") के अनुसार, जमा का आकार संपत्ति के मूल्य पर निर्भर करता है, लेकिन, एक नियम के रूप में, 30 से 100 हजार रूबल तक भिन्न होता है। इस राशि की मात्रा निर्धारित करने वाले कोई मानदंड या सूत्र नहीं हैं।

क्या आरक्षण अनुबंध होने के बावजूद, प्राथमिक बाज़ार में आपको पसंदीदा अपार्टमेंट न मिलने का जोखिम है? फिर क्या करें? www.metrinfo.ru ने इन सवालों को लेकर विशेषज्ञों से संपर्क किया।

अलेक्जेंडर एंगेल, एमआईसी ग्रुप ऑफ़ कंपनीज़ के नए भवन विभाग के प्रमुख:
एमआईसी ग्रुप ऑफ कंपनीज के व्यवहार में ऐसे कोई मामले नहीं आए हैं। हालाँकि, अप्रत्याशित घटनाएँ सभी के साथ घटित होती हैं। रियल एस्टेट बाजार में मानवीय कारक भी मौजूद है। लेकिन ऐसे मामले बेहद दुर्लभ हैं, और ऐसी स्थितियों को व्यक्तिगत रूप से बातचीत के माध्यम से हल किया जाता है।

पायनियर ग्रुप ऑफ़ कंपनीज़ के बिक्री सहायता विभाग के प्रमुख निकोलाई चिटियाश्विली:
यह परिदृश्य संभव है और, दुर्भाग्य से, केवल डेवलपर की कर्तव्यनिष्ठा पर निर्भर करता है। ग्राहक यह सुनिश्चित करके अपनी सुरक्षा कर सकता है कि अग्रिम की वापसी की शर्तें अनुबंध में निर्दिष्ट हैं।

फिलिप ट्रीटीकोव, गैलेक्सी रियल्टी के सीईओ:
यदि पूर्वस्कूली शैक्षणिक संस्थान वास्तव में उस अपार्टमेंट को सूचीबद्ध करता है जिसे ग्राहक ने चुना है, तो उसे न मिलने का जोखिम न्यूनतम है। क्योंकि अनुबंध के लिए भुगतान करते समय, यह उपलब्ध वस्तुओं का डेटाबेस छोड़ देता है और खरीदार के लिए आरक्षित होता है। डीओयू पर हस्ताक्षर करते समय, ग्राहक को अपार्टमेंट के सभी विवरणों की सावधानीपूर्वक जांच करनी चाहिए: भवन, फर्श, अनुभाग, साइट पर इसकी संख्या।

मारिया लिटिनेट्सकाया, मेट्रियम ग्रुप की जनरल डायरेक्टर:
निःसंदेह, जोखिम हमेशा बना रहता है। खासकर यदि संभावित खरीदार ने शुरू में अनुबंध को हल्के में लिया और इसका सावधानीपूर्वक अध्ययन नहीं किया। बेईमान विक्रेता अक्सर ऐसे भोले-भाले नागरिकों को धन के सुलभ स्रोत के रूप में उपयोग करते हैं।

ग्रिगोरी अल्तुखोव, एफएसके लीडर के वाणिज्यिक निदेशक:
आरक्षण समझौता खरीदार को डेवलपर (विक्रेता) की ओर से एक गारंटी भी है कि अपार्टमेंट निश्चित रूप से खरीदार को सौंपा गया है और आरक्षण समझौते की वैधता अवधि के दौरान किसी को भी नहीं बेचा जाएगा।

इगोर सिब्रेनकोव, मॉर्टन-इन्वेस्ट एलएलसी के उप महा निदेशक:
100% मामलों में, हमारे ग्राहकों को बिल्कुल वही अपार्टमेंट मिलते हैं जो वे चुनते हैं। और हमारे द्वारा प्रदान की जाने वाली लचीली बुकिंग प्रणाली उन्हें सबसे स्वीकार्य और लाभदायक विकल्प चुनने की अनुमति देती है।

पाठ: ल्यूडमिला चिचेरोवा

1. अपार्टमेंट बुकिंग समझौते के तहत पैसे की वापसी?

1.1. बुकिंग अनुबंध की सभी शर्तें पढ़ें. मैं किसी को भी यह समझौता करने की सलाह नहीं देता. साफ पानी का तलाक. बेईमान रियाल्टारों को छोड़कर किसी के लिए आरक्षण की आवश्यकता नहीं है।

2. मैं अपार्टमेंट आरक्षण अनुबंध समाप्त करना चाहता हूं।

2.1. शुभ दोपहर अनुबंध समाप्त करने के लिए एक बयान लिखें।

2.2. प्रत्येक लेनदेन को उसकी शून्यता या शून्यता के कारण अमान्य घोषित किया जा सकता है। अनुबंध की शर्तों के अनुसार समाप्त किया जा सकता है। सहायता चाहिए, कॉल करें: 89278511128

3. मैं अपार्टमेंट आरक्षण समझौते को समाप्त करना चाहता हूं, क्या किसी करीबी रिश्तेदार (मां) को कैंसर होने की खबर अप्रत्याशित घटना है, क्योंकि इलाज के लिए पैसे की आवश्यकता होगी।

3.1. लीज समझौते को समाप्त करने, अपार्टमेंट किराए पर लेने आदि के लिए अप्रत्याशित घटना की परिस्थितियों या स्पष्टीकरण की आवश्यकता नहीं होती है।
मुख्य बात लिखित में सूचित करना है।

4. मैंने साझा निर्माण में एक अपार्टमेंट बुक करने के लिए एक समझौता किया, 10,000 रूबल का भुगतान किया। घर 2019 की चौथी तिमाही में पूरा होने वाला है; जब आप प्रारंभिक अनुबंध पढ़ते हैं, तो समय सीमा 05/31/2021 है। क्या मुझे अपना 10,000 वापस मिल सकता है?

4.1. नमस्ते! भुगतान कैसे किया गया? यदि भुगतान दस्तावेज़? आरक्षण समझौता?

5. मैंने एक अपार्टमेंट बुक करने के लिए एक अनुबंध किया, जिसके लिए मैंने 25,000 रूबल का भुगतान किया। अनुबंध किराए की राशि निर्दिष्ट करता है, प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करने से 3 दिन पहले, बिक्री विभाग अपार्टमेंट की कीमत 100 हजार से ऊपर बदल देता है। क्या मैं पहले से सहमत मूल्य पर अनुबंध के समापन की मांग कर सकता हूं या आरक्षण शुल्क दोगुनी राशि में वापस कर सकता हूं? राशियाँ बढ़ाते समय, प्रबंधक ने गणना में अपनी त्रुटि का उल्लेख किया।

5.1. शुभ दोपहर
किसी संपन्न प्रारंभिक समझौते या मुख्य समझौते के अभाव में आपको मिलने वाली राशि को जमा के रूप में मान्यता नहीं दी जा सकती है।
इसलिए, इन समझौतों की अनुपस्थिति में, आप खरीद और बिक्री समझौते के समापन की मांग नहीं कर सकते।
लेकिन यदि आरक्षण समझौते की सामग्री एक प्रारंभिक समझौता है (इसका विश्लेषण करने की आवश्यकता है), तो आपको इस समझौते की शर्तों पर अपार्टमेंट की बिक्री की मांग करने का अधिकार है।
25 हजार रूबल की राशि को जमा के रूप में पहचाना जा सकता है यदि इसे सीधे बुकिंग समझौते में जमा के रूप में नामित किया गया है, तो आपको जमा राशि रखने का अधिकार है
अनुच्छेद 429. प्रारंभिक समझौता

1. प्रारंभिक समझौते के तहत, पार्टियां प्रारंभिक समझौते द्वारा निर्धारित शर्तों पर संपत्ति के हस्तांतरण, कार्य के प्रदर्शन या सेवाओं के प्रावधान (मुख्य समझौते) पर भविष्य के समझौते में प्रवेश करने का वचन देती हैं।
2. प्रारंभिक समझौता मुख्य समझौते के लिए स्थापित प्रपत्र में संपन्न होता है, और यदि मुख्य समझौते का प्रपत्र स्थापित नहीं होता है, तो लिखित रूप में। प्रारंभिक समझौते के प्रपत्र पर नियमों का पालन करने में विफलता इसकी अशक्तता पर जोर देती है।
3. प्रारंभिक समझौते में विषय वस्तु को स्थापित करने की अनुमति देने वाली शर्तों के साथ-साथ मुख्य समझौते की शर्तें भी शामिल होनी चाहिए, जिसके संबंध में, पार्टियों में से किसी एक के अनुरोध पर, प्रारंभिक समझौते का समापन करते समय एक समझौता किया जाना चाहिए।
(संघीय कानून दिनांक 03/08/2015 एन 42-एफजेड द्वारा संशोधित)
4. प्रारंभिक समझौता उस अवधि को निर्दिष्ट करता है जिसके भीतर पार्टियां मुख्य समझौते को समाप्त करने का वचन देती हैं।
यदि ऐसी अवधि प्रारंभिक समझौते में निर्दिष्ट नहीं है, तो मुख्य समझौता प्रारंभिक समझौते के समापन की तारीख से एक वर्ष के भीतर संपन्न होना चाहिए।
5. ऐसे मामलों में जहां प्रारंभिक समझौते में प्रवेश करने वाली पार्टी मुख्य समझौते के समापन से बचती है, इस संहिता के अनुच्छेद 445 के पैराग्राफ 4 में दिए गए प्रावधान लागू होते हैं। मुख्य अनुबंध के समापन के लिए मजबूर करने का दावा अनुबंध समाप्त करने के दायित्व को पूरा करने में विफलता की तारीख से छह महीने के भीतर दायर किया जा सकता है।
मुख्य समझौते की शर्तों के संबंध में पार्टियों के बीच असहमति के मामले में, ऐसी शर्तें अदालत के फैसले के अनुसार निर्धारित की जाती हैं। इस मामले में मुख्य समझौता उस क्षण से संपन्न माना जाता है जब अदालत का निर्णय कानूनी बल में प्रवेश करता है या अदालत के फैसले में निर्दिष्ट क्षण से।
(संघीय कानून दिनांक 03/08/2015 एन 42-एफजेड द्वारा संशोधित खंड 5)
6. प्रारंभिक समझौते द्वारा निर्धारित दायित्व समाप्त हो जाते हैं यदि, उस अवधि के अंत से पहले जिसके भीतर पार्टियों को मुख्य समझौता समाप्त करना होता है, यह निष्कर्ष नहीं निकाला जाता है या पार्टियों में से एक दूसरे पक्ष को इस समझौते को समाप्त करने का प्रस्ताव नहीं भेजता है .

कला। 429, "रूसी संघ का नागरिक संहिता (भाग एक)" दिनांक 30 नवंबर, 1994 एन 51-एफजेड (3 अगस्त 2018 को संशोधित) (सलाहकार प्लस) अनुच्छेद 380। जमा की अवधारणा। जमा समझौता प्रपत्र

1. एक जमा राशि को अनुबंध के समापन के प्रमाण के रूप में और इसके निष्पादन को सुनिश्चित करने के लिए अनुबंध के तहत दूसरे पक्ष को देय भुगतान के विरुद्ध अनुबंध पक्षों में से एक द्वारा दी गई धनराशि के रूप में मान्यता दी जाती है।
2. जमा राशि पर समझौता, जमा राशि की परवाह किए बिना, लिखित रूप में किया जाना चाहिए।
3. इस बात पर संदेह होने की स्थिति में कि क्या अनुबंध के तहत पार्टी से देय भुगतान के लिए भुगतान की गई राशि एक जमा राशि है, विशेष रूप से इस लेख के पैराग्राफ 2 द्वारा स्थापित नियम का अनुपालन न करने के कारण, इस राशि को भुगतान के रूप में माना जाता है जब तक अन्यथा सिद्ध न हो आगे बढ़ें।
4. जब तक अन्यथा कानून द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है, पार्टियों के समझौते से, प्रारंभिक समझौते (अनुच्छेद 429) द्वारा प्रदान की गई शर्तों पर मुख्य समझौते को समाप्त करने के दायित्व की पूर्ति को सुरक्षित करने के लिए जमा का उपयोग किया जा सकता है।
(खंड 4 संघीय कानून दिनांक 03/08/2015 एन 42-एफजेड द्वारा पेश किया गया)

अनुच्छेद 381. जमा द्वारा सुरक्षित दायित्व को पूरा करने में समाप्ति और विफलता के परिणाम

1. यदि पार्टियों के समझौते से या पूर्ति की असंभवता (अनुच्छेद 416) के कारण निष्पादन शुरू होने से पहले कोई दायित्व समाप्त हो जाता है, तो जमा राशि वापस कर दी जानी चाहिए।
2. यदि जमा राशि देने वाली पार्टी अनुबंध को पूरा करने में विफलता के लिए जिम्मेदार है, तो यह दूसरे पक्ष के पास रहती है। यदि जमा प्राप्त करने वाला पक्ष अनुबंध को पूरा न करने के लिए जिम्मेदार है, तो वह दूसरे पक्ष को जमा राशि का दोगुना भुगतान करने के लिए बाध्य है।
इसके अलावा, अनुबंध को पूरा करने में विफलता के लिए जिम्मेदार पक्ष दूसरे पक्ष को नुकसान की भरपाई करने के लिए बाध्य है, जमा राशि घटाकर, जब तक कि अनुबंध में अन्यथा प्रदान न किया गया हो।

चौ. 23, § 7, "रूसी संघ का नागरिक संहिता (भाग एक)" दिनांक 30 नवंबर, 1994 एन 51-एफजेड (3 अगस्त 2018 को संशोधित) (कंसल्टेंटप्लस)

5.2. आपको सटीक उत्तर देने के लिए हमें आपके अनुबंध का विश्लेषण करने की आवश्यकता है।

6. अपार्टमेंट आरक्षण सेवाओं के प्रावधान के लिए समझौते के तहत भुगतान ग्राहक द्वारा किया गया था, और ग्राहक किसी तीसरे पक्ष को अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौता जारी करना चाहता है। क्या इस लेन-देन का कोई कानूनी आधार है?

6.1. स्वेतलाना, ठीक है, अधिकारों का असाइनमेंट (अधिग्रहण)। या इन निधियों के लिए अधिनियमों के साथ एक समझौता तैयार करें।
ईमानदारी से।

7. मेरी बेटी ने एक आरक्षण समझौता किया और 116,000 का भुगतान किया। हमारा सौदा विफल हो गया और हमने आरक्षण के लिए धन वापसी की मांग की। हमें मना कर दिया गया क्योंकि अनुबंध में कहा गया था कि एक अपार्टमेंट चुनने में सेवाओं की लागत 104,000 थी और वे गैर-वापसी योग्य थीं। अगर हमें पैसे वापस मिलने की कोई उम्मीद है. यदि बेटी ने अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं। उन्हें बताया गया कि यह सिर्फ आरक्षण था और उन्होंने इसे पढ़े बिना ही हस्ताक्षर कर दिये।

7.1. शुभ दोपहर यह पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है कि समझौते पर हस्ताक्षर किसके साथ किये गये थे? किसी एजेंसी के साथ? डेवलपर या मालिक के साथ?
आपके प्रश्न का सही उत्तर देने के लिए, आपके द्वारा किए गए अनुबंध को पढ़ना बेहतर होगा।

7.2. नमस्ते ओल्गा.
दस्तावेज़ों (समझौते आदि) से परिचित हुए बिना तर्कसंगत एवं उचित उत्तर देना संभव नहीं है।

8. कृपया एक मुद्दे पर सलाह दें: हमने इसके लिए एक निर्दिष्ट राशि के साथ एक अपार्टमेंट की बुकिंग के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, हमने इस आरक्षण के लिए 10,000 की राशि का भुगतान किया। थोड़ी देर बाद, एजेंट ने हमें फोन किया और कहा कि कीमतें बढ़ाई जा रही हैं उनके आंतरिक क्रम के आधार पर। इस क्रम में, अपार्टमेंट के लिए यह मूल्य सीमा जिन तारीखों पर लागू होती है, उनका हमसे कोई लेना-देना नहीं है! सवाल यह है कि क्या डेवलपर या एजेंट अपार्टमेंट की कीमत बदल सकता है यदि वह इस आरक्षण में पंजीकृत था।

8.1. नही सकता। उनके आदेश आप पर लागू नहीं होते. लेकिन आपको इस आरक्षण के लिए संपन्न अनुबंध (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 421) को देखने की जरूरत है, वहां कौन सी शर्तें और दायित्व बताए गए हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 309), सहित। मूल्य निर्धारण के मुद्दे पर. और उनके आदेश केवल उन पर लागू होते हैं और उनका आपसे कोई लेना-देना नहीं है। संपन्न अनुबंध की शर्तें अतिरिक्त परिवर्तनों के अधीन हो सकती हैं। समझौता (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 452-453)।

8.2. बुकिंग का कारण यह है कि एक विशिष्ट अपार्टमेंट आपके लिए एक विशिष्ट कीमत पर आरक्षित है। इसलिए इसके बाद कीमत में बदलाव नहीं हो सकता. रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 308,309,421। आदेशों का इससे कोई लेना-देना नहीं है। इसके अलावा, उनका आपसे कोई लेना-देना नहीं है।

8.3. नमस्ते यूरी. यदि आपका आरक्षण समझौता अपार्टमेंट की कीमत बदलने की संभावना निर्धारित नहीं करता है, तो डेवलपर कीमत नहीं बदल सकता (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 421)

8.4. कीमतें किसी भी आदेश द्वारा नियंत्रित नहीं होती हैं और न ही इन्हें कभी नियंत्रित किया गया है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 421 में "अनुबंध की स्वतंत्रता" की अवधारणा प्रदान की गई है। जाहिर है, एजेंसी सामान्य घोटालेबाजों को नियुक्त करती है, इसलिए आपको उनके साथ खिलवाड़ नहीं करना चाहिए।

8.5. यहां हमें इस तथ्य से आगे बढ़ना चाहिए कि बुकिंग कीमत अनुबंध में शामिल थी। इस संबंध में, कीमत बदलने के लिए, यदि बुकिंग अनुबंध में डेवलपर को एकतरफा कीमत बदलने का अधिकार देने वाला कोई खंड शामिल नहीं है। फिर, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 450-452 के अनुसार, कीमत बदलने के लिए, अनुबंध के लिए एक अतिरिक्त समझौता समाप्त करना आवश्यक है। इस तरह के समझौते के समापन के बिना, मूल्य परिवर्तन अवैध होगा। और आंतरिक ऑर्डर कीमत बदलने का आधार नहीं है।

8.6. एक सामान्य नियम के रूप में, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, अनुबंध की शर्तों में एकतरफा बदलाव की अनुमति नहीं है।

8.7. एक सामान्य नियम के रूप में, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, अनुबंध की शर्तों में एकतरफा बदलाव की अनुमति नहीं है।
ऐसी आवश्यकता को नजरअंदाज करना और कीमत में एकतरफा बदलाव को डीडीयू में एकतरफा बदलाव माना जाएगा, जो सीधे तौर पर कला का खंडन करता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 310। यदि डेवलपर ने आपकी सहमति के बिना इसे बदल दिया है, तो आपको यह पता लगाना होगा कि उसने ऐसा क्यों किया और संकेत दिया कि ऐसा परिवर्तन एकतरफा अस्वीकार्य है।

इसके अलावा, अनुबंध डेवलपर की ओर से एकतरफा मूल्य परिवर्तन की संभावना प्रदान नहीं कर सकता है। ऐसी स्थिति की उपस्थिति कला के अनुच्छेद 1 का खंडन करेगी। संघीय कानून के 16 "उपभोक्ता अधिकारों के संरक्षण पर", कला की तुलना में शेयरधारक के अधिकारों का उल्लंघन है। 310 जी.के. इसलिए, ऐसा प्रावधान शून्य होगा.
कला के पैराग्राफ 1 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 452, संशोधन के लिए एक समझौता समझौते के समान रूप में ही किया जाना चाहिए। इस प्रकार, कला के अनुच्छेद 3 के आधार पर। 4 संघीय कानून संख्या 214, डीडीयू के पक्षकारों के बीच इसकी कीमत बदलने के लिए एक समझौता एक लिखित दस्तावेज में तैयार किया जाना चाहिए और रोसरेस्टर के साथ पंजीकृत भी होना चाहिए।

8.8. नमस्ते, प्रिय यूरी!
यदि आपका प्रश्न संघीय कानून संख्या 214-एफजेड के आधार पर एक अपार्टमेंट की खरीद से संबंधित है "अपार्टमेंट इमारतों और अन्य अचल संपत्ति के साझा-इक्विटी निर्माण में भागीदारी और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर," तो यह कानून साझा निर्माण में भागीदारी के लिए एक समझौते के समापन से पहले किसी अपार्टमेंट की "बुकिंग" का प्रावधान नहीं करता है।
एक अपार्टमेंट का यह "आरक्षण", जिसे डेवलपर ने आविष्कार किया था, साझा निर्माण में भागीदारी के लिए प्रारंभिक समझौते या किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक समझौते के लिए भी योग्य नहीं है।
लेकिन यदि आप विशेष रूप से किसी अपार्टमेंट के इस पूरी तरह से स्पष्ट "आरक्षण" की कीमत में रुचि नहीं रखते हैं, तो अपार्टमेंट के "आरक्षण" पर लिखित समझौते में बताई गई कीमत आपकी सहमति के बिना नहीं बदल सकती (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 451) रूसी संघ)।
आप सौभाग्यशाली हों।

9. बुकिंग एग्रीमेंट के मुताबिक, अपार्टमेंट की बुकिंग के लिए रकम का भुगतान 2 हफ्ते पहले किया गया था. अनुबंध में एक खंड शामिल है: इस अनुबंध के तहत भुगतान की गई धनराशि ग्राहक को वापस नहीं की जाती है, भले ही ग्राहक चयनित वस्तु के लिए साझा निर्माण में भागीदारी के लिए एक समझौता करता है या नहीं। क्या रिफंड पाना संभव है?

9.1. यह संभव है कि जो संकेत दिया गया है वह अवैध है, इसे वापस करने के लिए नागरिक संहिता के मानदंडों के आधार पर एक लिखित दावा प्रस्तुत करना आवश्यक है।

यदि आपको कोई प्रश्न तैयार करना कठिन लगता है, तो टोल-फ्री मल्टी-लाइन फोन पर कॉल करें 8 800 505-91-11 , एक वकील आपकी मदद करेगा

लोगों के लिए किसी नई इमारत में अपार्टमेंट को प्री-बुक करने के लिए डेवलपर प्रोग्राम का उपयोग करना असामान्य नहीं है। एक नमूना अनुबंध निःशुल्क डाउनलोड किया जा सकता है।

आज एक लोकप्रिय समझौता, एक नई इमारत में अपार्टमेंट आरक्षण समझौता, कई बारीकियाँ और विशेषताएं हैं। वर्ग मीटर के निर्माण में तेजी से वृद्धि इस उद्योग में धोखाधड़ी संरचनाओं को आकर्षित कर रही है। किसी नई इमारत में अपार्टमेंट बुक करने के लिए अनुबंध तैयार करते समय, आपको प्रत्येक वाक्यांश और अक्षर को कई बार जांचना होगा। अन्यथा, धन और आवास के बिना रह जाने की पूरी संभावना है। इस निःशुल्क संसाधन पृष्ठ पर आप चर्चा के तहत पेपर का एक नमूना डाउनलोड कर सकते हैं और अपने अभ्यास में फॉर्म का उपयोग कर सकते हैं।

हर कोई नकदी से नई इमारत खरीदने में सक्षम नहीं है। उधार ली गई धनराशि का उपयोग करके बड़ी संख्या में बिक्री होती है। लोगों के लिए किस्त भुगतान या प्री-बुकिंग के साथ विशेष डेवलपर कार्यक्रमों का उपयोग करना असामान्य नहीं है। बाद के मामले में, एक नई इमारत में वर्ग मीटर खरीदने का खरीदार का इरादा दर्ज किया जाता है, और अनुबंध का विषय बिक्री से हटा दिया जाता है। लिखित समझौते के अन्य सभी बिंदु पार्टियों के विवेक पर समझौते में शामिल किए गए हैं। उन्हें कानून का खंडन नहीं करना चाहिए और प्रतिभागियों के अधिकारों को ख़राब नहीं करना चाहिए।

नई इमारत में अपार्टमेंट बुक करने के लिए अनुबंध के अनिवार्य खंड

:

• हेडर पारंपरिक रूप से रिकॉर्ड करता है: लेन-देन का नाम, दिनांक, स्थान;
• प्रतिभागियों का विवरण नीचे दर्ज किया गया है;
• इसके अलावा, आरक्षण का विषय, शर्तें, अवधारणाएं, अचल संपत्ति की तकनीकी विशेषताएं, अन्य पैरामीटर;
• अधिकार, दायित्व, शर्तें, कीमत;
• आवश्यक शर्तों के उल्लंघन के लिए दायित्व;
• अंतिम प्रावधान, अप्रत्याशित घटना, विवाद समाधान;
• हस्ताक्षर, प्रतिलिपि.

इस अनुबंध के अर्थ के अनुसार, यह स्पष्ट हो जाता है कि डेवलपर आरक्षण समझौते में निर्दिष्ट संपत्ति को अन्य व्यक्तियों को नहीं बेचने का वचन देता है, और खरीदार इसे एक निश्चित समय सीमा के भीतर एक निर्दिष्ट मूल्य पर वापस खरीदने का वचन देता है। एक सरल लिखित बुकिंग फॉर्म प्रतिभागियों को समझौते के लिए कोई भी व्यवस्था करने की अनुमति देता है। किसी नई इमारत में अपार्टमेंट बुक करने के अनुबंध में एक बहुत ही महत्वपूर्ण बिंदु संपत्ति की अंतिम लागत और गारंटीकृत भुगतान करना होगा। नकारात्मक परिणामों से बचने के लिए इन अनुच्छेदों के विकास को पेशेवरों को सौंपना सबसे अच्छा है।