Въпреки доста напрегнатата политическа обстановка около това събитие, напливът от фенове на този спорт може да е такъв, че хотелите просто да не могат да поемат всички и е възможно да се наложи да се търсят частни апартаменти за настаняване. В тази връзка „SP“ се обърна към експерти в областта на отдаването под наем на недвижими имоти с молба да напомнят на руснаците как да отдават апартаментите си под наем на чужденци и в същото време да се спасят от възможни проблеми.

При предоставяне на жилище за временно ползване на чужденец, предупреждава София Ханунова, водещ адвокат на Европейската правна служба, официален юридически партньор на Мондиал 2018, би било разумно договорът за наем между страните да бъде съставен в писмена форма, така че в бъдеще ще има възможност за разрешаване на разногласия между страните. Трябва също така да предвидите продължителността на договора, като го ограничите до период под една година. За сключване на договор за наем е необходимо собственикът да притежава само документ за самоличност (паспорт). Чужденецът представя и документ за самоличност.

В съответствие с президентски указ № 202 от 9 май 2017 г. бяха направени промени в много законодателни актове, които регулират мерките за повишаване на сигурността по време на Световното първенство по футбол, добавя Елена Проскурова, ръководител на практиката по общо гражданско право на Националната правна служба „Амулекс“. . - Например, установени са съкратени срокове за регистрация по местопребиваване или регистрация по местоживеене на чужди граждани, пристигнали за временно пребиваване в градовете, където ще се провеждат спортни събития. В периода от 25 май 2018 г. до 25 юли 2018 г. чужденците, дошли в Екатеринбург, Калининград, Нижни Новгород, Москва, Волгоград, Ростов на Дон, Санкт Петербург, Саранск, Сочи, Самара, са длъжни да се регистрират за миграция в рамките на 24 часа от датата на пристигане. Срокът за миграционна регистрация на чужди граждани в градове, които не са включени в този списък, варира от 7 дни до 30 дни в зависимост от страната, от която е пристигнал гостът.

Следователно, в допълнение към паспорта, е необходимо да се провери неговата миграционна карта с маркировка за граничен контрол и посочване на датата на влизане в Русия и паспорта на фена, а в негово отсъствие - виза. Ако чуждестранен гражданин влезе в Руската федерация с паспорт на фен (FAN ID), тогава за него не се изисква виза. Ако гостът няма паспорт на фен и е пристигнал от страна, за която Русия има визов режим за влизане, тогава той трябва предварително да се погрижи за законния си престой при нас, да издаде покана и да получи виза.

Копие от миграционната карта с маркировки за граничен контрол, паспорт на фен и копие от всички страници на паспорта, - добавя колегата Яна Глазунова, генерален директор на VSN Realty, - ще трябва да бъдат представени в отдела за миграция на териториалния орган на МВР заедно с уведомлението за пристигане, което се съставя от самия наемодател, през деня. Ако фенът вече се е регистрирал в друг град, където се е провел мачът, се изисква отделяща се част от уведомлението за пристигане в Русия. Изисква се пререгистрация.

“SP”: - Какви правни проблеми могат да възникнат при отдаване под наем на жилища на чужденци без надлежно оформление на разрешителни?

Получаващата страна, казва София Ханунова, е изправена пред глоба в съответствие с част 4 на член 18.9 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация в размер от 2 до 4 хиляди рубли; чужденец подлежи на глоба в размер на От 2 до 5 хиляди рубли със или без административно експулсиране. В Москва, Санкт Петербург, както и в Московска и Ленинградска области глобите са увеличени и варират от 5 до 7 хиляди рубли със или без административно експулсиране.

При липса на информация за получаване на доход във формуляр 3-NDFL и плащане на данък върху доходите, пояснява Яна Глазунова, може да възникне както административна, така и наказателна отговорност по статии за незаконно предприемачество и укриване на данъци. На Шампионата се обръща голямо внимание, със сигурност ще се следят обявите за апартаменти под наем, а в бъдеще може и да бъдат обект на проверка.

Имайте предвид, напомня Елена Проскурова, че собственикът на помещението трябва да попълни и подаде данъчна декларация до данъчния орган по мястото на регистрацията си до 30 април 2019 г. Данъкът трябва да бъде платен до 15 юли 2019 г.

“SP”: - Какви опасности можете да срещнете, когато отдавате под наем жилище на чужденец за кратко време?

Когато отдавате жилище под наем на чужденец, обяснява София Ханунова, можете да срещнете както проблеми с нарушаване на миграционните закони, така и възможни загуби, ако например чужденецът повреди имущество в апартамента или просто не плаща за живеене в помещението. За да се защитите, договорът за наем трябва да предвижда всички съществени условия на наема, да включва в договора списък на имуществото, намиращо се в апартамента, условията за неговото използване и безопасност. Посочете в договора точните условия и суми на плащане за ползване на апартамента и предвидете срока на самия договор.

“SP”: - Колко голяма е вероятността чуждестранните гости да вземат и унищожат наетия апартамент на пух и прах просто от злоба? Има ли статистика кои страни се характеризират с особено агресивно поведение и неизпълнение на задължения?

Такава статистика няма, уверява Яна Глазунова, въпреки че по света английските фенове се смятат за „насилници“. Но според мен не трябва да очаквате специални проблеми от феновете - пътуването до шампионата е доста скъпо, което ще изключи значителна част от маргинализираните от броя на гостуващите фенове. Също така в техния брой няма да бъдат включени работниците мигранти.

Както показва практиката, обяснява Роман Бабичев, ръководител на отдела за наеми на компанията ABC Housing, представителите на юг, например сирийците и афганистанците, се характеризират с най-насилствено поведение. Те също не са много чисти. Вярно е, че рядко се срещат подобни ситуации. Наемният пазар е доста адекватен, а наемателите се държат цивилизовано. Някои футболни фенове не се държат образцово, особено в нетрезво състояние. Във всеки случай, независимо дали отборът спечели или загуби, апартаментът може да бъде унищожен. Можете да си спомните събитията отпреди тринадесет години, когато мачът на руския национален отбор беше излъчен на улица Тверская на големия екран. След мача фенове унищожиха всички витрини на бутици на улица Тверская. Подобна ситуация може да се случи в апартамент.

Във всеки случай, казва Владимир Солдатенков, водещ експерт в експертния център на IOM RANEPA, трябва да изхождаме от презумпцията за невинност на всеки човек. Лицата, които пристигат на Световното първенство са гости и се разбира, че са достойни граждани на своите страни. Ако се допусне превишение, разбира се, съгласно законодателството на Руската федерация, както и международните договори, ще бъдат предприети съответните мерки срещу нарушителите.

“SP”: - Възможно ли е да се разбере по някои признаци, че чужденец-измамник планира да наеме къща? Какво трябва да е първото нещо, от което трябва да внимава хазяинът?

За съжаление, оплаква се Роман Бабичев, дори за специалистите е трудно да разпознаят измамниците. Ако сте обикновен човек, това е просто нереалистично. Най-често измамниците могат да бъдат разпознати едва след извършване на престъпление.

Едно нещо, от което трябва да се внимава, казва Яна Глазунова, трябва да бъде убеждаването да не се сключва договор за наем, отказът да се предостави паспорт и миграционна карта. Документите не трябва да съдържат корекции или петна, обърнете специално внимание на паспорта - на снимката трябва да е едно и също лице и всички данни трябва да съвпадат с предоставените документи. Предложението да не се посочват в договора лицата, живеещи в апартамента, и техните паспортни данни, както и отказът да се предостави гаранционен депозит също ще бъде отрицателен сигнал.

“SP”: - Как могат да се разрешат конфликтите между чуждестранни наематели и местни наемодатели, ако първите напуснат чужбина веднага след края на Световното първенство? Наистина ли е възможно да се разреши конфликтът в този случай, както се казва, по приятелски начин или ще е необходимо да се обърнете за помощ към чужди власти?

Ако възникне конфликт между собственика и наемателя и чужденецът напусне Русия, подчертава София Ханунова, тогава всички разногласия ще трябва да се разрешават по исков ред, както и по съдебен път, като се използват нормите на действащото законодателство на Руската федерация и нормите на международните договори, сключени между Русия и други чужди държави. По правило тази категория въпроси се решават без участието на чуждестранни органи, чрез обжалване пред руски съдилища, тъй като говорим за граждански спор.

Почти невъзможно е да се реши конфликтът по приятелски начин, ако лицето е чужденец“, обобщава Роман Бабичев. - А има и държави, с които не може да се съди. Например Англия, чиито фенове се отличават с най-насилствено разположение. Съдебните разходи ще струват няколко пъти повече от причинените щети.

Много собственици на столични недвижими имоти искат да дадат апартамент под наем на чуждестранно семейство. Вярно, разбира се, не говорим за посетители от съседни страни, напротив, мнозина ги избягват, а истински „западняци“: французи, немци, англичани, италианци и др., Пристигнали у нас по работа. Експатите са надеждни, работят в големи и сериозни международни компании и плащанията от тях се получават навреме.

Тази статия е справочен и информационен материал, цялата информация в нея е представена с информационна цел и е само за информационни цели.

Район на местообитание, места за привличане
Да започнем с факта, че чужденците са много избирателни при избора на жилище. При никакви обстоятелства няма да отидат например в „панелката“ в Западно Бирюльово, за да построят московско гнездо в покрайнините на града. Най-предпочитаният за тях е Централен. До 90% от чужденците избират центъра на града, уточнява Олеся Мандзяк, ръководител на отдела за луксозни имоти в Delta Estate.

Изберете Moscow Rentals, за да намерите луксозни апартаменти под наем в Москва. Ние ще предоставим услуги за недвижими имоти на високо професионално ниво и ще ви предложим всички опции, налични на пазара: студиа под наем, луксозни апартаменти под наем, мезонети под наем, селски къщи под наем, луксозни апартаменти под наем в международния бизнес център Москва Сити . Просто ни уведомете за вашите нужди.

Дайте под наем елитен апартамент в Москва на чужденци

Ако искате да отдадете под наем елитен апартамент на чужденци, бизнесмени, студенти от международни университети, служители на посолства, ръководители на международни компании, моля, оставете ни вашата заявка и ние ще намерим подходящ наемател за вас.

Продажба и покупка на луксозни недвижими имоти в Москва

Ние ще ви помогнем да намерите подходящ луксозен имот за закупуване в Москва. Апартаменти в нови сгради, както и вторични жилища, ще ви бъдат предложени без комисионна. Продажба на апартаменти в луксозни нови сгради, продажба на апартаменти в луксозни комплекси в Москва, продажба на мезонети в центъра на Москва, продажба на селски къщи на Новорижское и Рублево-Успенско шосе — всички налични опции ще ви бъдат предложени скоро след вашата заявка.

Ако сами сте избрали имота, можете да защитите транзакцията си и да спестите време, като използвате нашата услуга.

Можете да намерите цената и описанието на услугите за продажба на недвижими имоти

Повечето собственици на празни жилища предпочитат да ги отдават под наем на чужденци. Всъщност тази категория клиенти е по-надеждна от местните работодатели. Те обикновено плащат наем навреме и не увреждат имуществото на наемателя. Въпреки това, преди да наемете апартамент, чужденецът трябва да знае всички нюанси на подобни бизнес отношения.

Във връзка с

Предимства и недостатъци

Не е тайна, че чужденците са по-платежоспособни от обикновените жители на Русия. Те са готови да похарчат големи суми пари, за да наемат наистина добри апартаменти. Това позволява на наемодателите да имат прилична печалба изневиделица. Този плюс обаче може изведнъж да се превърне в минус, тъй като чужденците трябва да се регистрират, за да потвърдят законността на договора за наем.

Поради това собствениците на апартаменти трябва да изготвят официални договори. Те установяват всички права и задължения на страните, но в същото време данъчната служба научава за факта на доставката на жилище. В бъдеще собствениците на апартаменти ще трябва да харчат 15% от доходите си, за да плащат всички данъци.

Следващото предимство на наемането на жилища на чужденци е тяхното манталитет. Повечето от тези хора имат добре развито чувство за отговорност. Чужденците едва ли ще избегнат плащането на наем и е малко вероятно да нанесат сериозни щети на имуществото на собственика на апартамента. Някои от тях толкова се привързват към хазяина, че непрекъснато му носят хубави неща от други страни.

Що се отнася до минусите, те не са много, но ги има. Някои разселени хора са слабо запознати с това какво е чистота в апартамента. Често собствениците на апартаменти са изправени пред проблема с рядкото почистване на апартамента, което води до влошаване на условията на живот. Ако ремонтът пострада, тогава никой от възможните наематели няма да иска да живее в такъв апартамент.

Важно е да се вземе предвид фактът, че чужденците в чужда земя са свикнали да живеят в сплотени общности. В тези общности хората си помагат взаимно да се справят в нова страна. Поради това може да възникне ситуация, свързана с незаконно влизане на роднини или приятели на чуждестранен работодател. След това е много трудно да ги изгоните, защото наемателите започват да се натискат за съжаление, а в някои случаи заплашват да се оплачат в данъчната служба.

Какво трябва да знаете?

Когато мислите как да наемете апартамент на чужденец, първо трябва да определите дали апартаментът отговаря на всички нужди на наемателя. Чужденците, идващи от икономически развити страни, могат да предявят сериозни изисквания към наемодателите. Като правило това включва местоположението и състоянието на стаите, качеството на ремонта, наличието на удобни мебели и модерно оборудване.

За съжаление се считат за най-слабите места на всички руски апартаменти вход, паркинг до къщата, добри транспортни връзки, гледка от прозорците и лоши съседи. Обикновено чужденците не са съгласни да живеят в неподдържани къщи, но ако хазяинът няма друг избор, той може да подцени цената на такъв апартамент.

Неопитните собственици на апартаменти могат да изпитат дискомфорт при общуване с чуждестранни клиенти. Наистина има много случаи, в които културните различия и езиковите недоразумения са трудни за преодоляване. Ако апартамент се дава под наем на чужденец за първи път, по-добре е да потърсите съвет от агенция за недвижими имоти.

Често наемодателите не разбират, че един чужденец може да има ограничен бюджет. Ако е дошъл в Русия от развита страна, това не означава, че е милионер. За такива хора има и ценово ниво, на което те все още могат да се съгласят. Поради тази причина не трябва да завишавате цената на жилището само защото клиентът идва от друга държава.

Почти всички наемодатели забравят това Повечето чужденци са свикнали да плащат по банков път. Това ще означава, че всички приходи, получени за отдаване под наем на апартамента, ще бъдат известни на банката. В бъдеще данъчната служба ще може да разбере за това и инспектори ще дойдат в апартамента, за да проверят.

За съжаление, всички горепосочени тънкости усложняват наемането на апартамент за чуждестранни гости. Поради това е за предпочитане да се свържете с агенция за недвижими имоти, но те със сигурност ще вземат определена такса за предоставяне на подобни услуги.

Процедура за регистрация на чужденец

Всички чужденци, желаещи да наемат жилище в Русия, трябва да се регистрират в този апартамент. За да направите това, ще ви е необходим паспорт, регистриран при преминаване на държавната граница. Веднага след пристигането си в местоживеенето всеки чужденец трябва да представи:

• изявление, посочващо необходимостта от живеене в апартамент под наем;
• паспорт;
• разписка за плащане на държавно мито;
• 3 регистрационни талона;
• един талон за дерегистрация, който се издава по предишното местоживеене.

В същото време наемодателят не трябва да забравя за необходимостта от плащане на данъци. По правило нивото им варира от 13 до 15% от общите разходи за живот. Ако данъците не бъдат платени, тогава инспекторите ще имат пълното право да наложат глоба.

Заключение

Даването на апартамент под наем на чужденец може да изглежда като трудна задача за нов наемодател. Той ще трябва да вземе предвид всички възможни културни и езикови различия. Освен това собственикът на апартамента ще трябва да регистрира своя наемател в този апартамент, в противен случай пребиваването му няма да бъде законно. В бъдеще това може да стане причина за издаване на глоба.

Хората го правят година след година. Не стъпвайте на едно и също гребло!

Спешно трябва да наемете апартамент без ремонт, но не знаете как да го направите? След като прочетете кратко, можете да направите това при изгодни условия.