Neskatoties uz diezgan saspringto politisko situāciju ap šo notikumu, šī sporta veida cienītāju pieplūdums var būt tāds, ka viesnīcas vienkārši nevarēs uzņemt visus, un, iespējams, nāksies meklēt privātos dzīvokļus nakšņošanai. Šajā sakarā “SP” vērsās pie nekustamo īpašumu īres jomas ekspertiem ar lūgumu atgādināt krieviem, kā izīrēt savus dzīvokļus ārzemniekiem un vienlaikus izglābties no iespējamām problēmām.

Nodrošinot mājokli īslaicīgai lietošanai ārzemniekam, brīdina 2018. gada Pasaules kausa izcīņas oficiālā juridiskā partnera Eiropas Juridiskā dienesta vadošā juriste Sofija Hanunova, būtu saprātīgi īres līgumu starp pusēm noformēt rakstiski, lai turpmāk būs iespēja atrisināt pušu nesaskaņas. Jums arī jāparedz līguma darbības laiks, ierobežojot to uz laiku, kas ir mazāks par vienu gadu. Lai noslēgtu īres līgumu, īpašniekam ir nepieciešams tikai personu apliecinošs dokuments (pase). Ārzemnieks uzrāda arī personu apliecinošu dokumentu.

Saskaņā ar prezidenta 2017. gada 9. maija dekrētu Nr. 202 tika veiktas izmaiņas daudzos normatīvajos aktos, kas regulē drošības uzlabošanas pasākumus FIFA Pasaules kausa laikā, piebilst Jeļena Proskurova, Amulex Nacionālā juridiskā dienesta vispārējās civiltiesību prakses vadītāja. . - Piemēram, ir noteikti saīsināti termiņi reģistrācijai uzturēšanās vietā vai reģistrācijai dzīvesvietā ārvalstu pilsoņiem, kuri ieradušies uz laiku uzturēties pilsētās, kurās notiks sporta pasākumi. Laika posmā no 2018. gada 25. maija līdz 2018. gada 25. jūlijam ārzemniekiem, kuri ieradās Jekaterinburgā, Kaļiņingradā, Ņižņijnovgorodā, Maskavā, Volgogradā, Rostovā pie Donas, Sanktpēterburgā, Saranskā, Sočos, Samarā migrācijai ir jāreģistrējas. 24 stundu laikā no ierašanās datuma. Ārvalstu pilsoņu migrācijas reģistrācijas periods pilsētās, kas nav iekļautas šajā sarakstā, svārstās no 7 dienām līdz 30 dienām atkarībā no valsts, no kuras viesis ieradās.

Tāpēc papildus pasei ir jāpārbauda viņa migrācijas karte ar robežkontroles atzīmi, kurā norādīts ieceļošanas datums Krievijā, un līdzjutēja pase, bet viņa prombūtnes laikā - vīza. Ja ārvalstu pilsonis ieceļo Krievijas Federācijā ar līdzjutēja pasi (FAN ID), tad viņam vīza nav nepieciešama. Ja viesim nav līdzjutēja pases un viņš ir ieradies no valsts, kurā Krievijā ir spēkā vīzu režīms ieceļošanai, tad viņam iepriekš jāparūpējas par likumīgu uzturēšanos pie mums, jāizsniedz ielūgums un jāsaņem vīza.

Migrācijas kartes kopija ar robežkontroles zīmēm, līdzjutēja pase un visu pases lapu kopija, - piebilst kolēģe Yana Glazunova, VSN Realty ģenerāldirektore, - būs jāiesniedz teritoriālās iestādes migrācijas departamentā. Iekšlietu ministrijas paziņojums par ierašanos, ko dienas laikā sastāda pats saimnieks. Ja līdzjutējs jau ir reģistrējies citā pilsētā, kurā notika spēle, paziņojumam par ierašanos Krievijā ir nepieciešama noņemama daļa. Nepieciešama pārreģistrācija.

“SP”: - Kādas juridiskas problēmas var rasties, izīrējot mājokli ārzemniekiem bez atbilstošas ​​atļauju noformēšanas?

Saņēmējai pusei, norāda Sofijai Khanunovai, saskaņā ar Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa 18.9. panta 4. daļu draud naudas sods no 2 līdz 4 tūkstošiem rubļu; ārzemniekam uzliek naudas sodu 2 līdz 5 tūkstoši rubļu ar vai bez administratīvās izraidīšanas. Maskavā, Sanktpēterburgā, kā arī Maskavas un Ļeņingradas apgabalos naudas sodi ir palielināti un svārstās no 5 līdz 7 tūkstošiem rubļu ar vai bez administratīvās izraidīšanas.

Ja nav informācijas par ienākumu saņemšanu 3-NDFL veidlapā un ienākuma nodokļa nomaksu, Yana Glazunova precizē, ka saskaņā ar pantiem par nelegālo uzņēmējdarbību un nodokļu nemaksāšanu var iestāties gan administratīvā, gan kriminālatbildība. Čempionātam tiek pievērsta liela uzmanība, sludinājumi par īres dzīvokļiem noteikti tiks uzraudzīti, un turpmāk tie var tikt pārbaudīti.

Lūdzam ņemt vērā, atgādina Jeļena Proskurova, ka telpu īpašniekam līdz 2019. gada 30. aprīlim ir jāaizpilda un jāiesniedz nodokļu deklarācija reģistrācijas vietā. Nodoklis jāsamaksā līdz 15.07.2019.

“SP”: - Ar kādām briesmām var saskarties, uz īsu laiku izīrējot mājokli ārzemniekam?

Izīrējot mājokli ārzemniekam, skaidro Sofija Khanunova, var sastapties gan ar migrācijas likumu pārkāpšanas problēmām, gan iespējamiem zaudējumiem, ja, piemēram, ārzemnieks sabojā dzīvoklī esošo īpašumu vai vienkārši nesamaksā par dzīvošanu telpās. Lai pasargātu sevi, īres līgumā jāparedz visi būtiskie īres nosacījumi, līgumā jāiekļauj dzīvoklī esošo īpašumu saraksts, tā lietošanas nosacījumi un drošība. Līgumā norādiet precīzus dzīvokļa lietošanas maksājumu nosacījumus un apmērus un paredziet paša līguma darbības laiku.

“SP”: – Cik liela ir iespējamība, ka ārzemju viesi vienkārši aiz spīta paņems un iznīcinās īrētu dzīvokli? Vai ir statistika par to, kurām valstīm ir raksturīga īpaši vardarbīga uzvedība un saistību nepildīšana?

Šādas statistikas nav, apliecina Yana Glazunova, lai gan angļu fani pasaulē parasti tiek uzskatīti par “vardarbīgiem”. Taču, manuprāt, īpašas problēmas no līdzjutējiem nevajadzētu gaidīt - brauciens uz čempionātu ir diezgan dārgs, kas no viesu līdzjutēju skaita izslēgs ievērojamu daļu marginalizēto. Tāpat viņu skaitā netiks iekļauti viesstrādnieki.

Kā liecina prakse, skaidro ABC Housing kompānijas īres nodaļas vadītājs Romāns Babičevs, vardarbīgākā uzvedība ir raksturīga dienvidu pārstāvjiem, piemēram, sīriešiem un afgāņiem. Tie arī nav īpaši tīri. Tiesa, ar šādām situācijām nākas saskarties reti. Īres tirgus ir diezgan atbilstošs, un īrnieki uzvedas civilizēti. Daži futbola fani neuzvedas priekšzīmīgi, it īpaši reibumā. Jebkurā gadījumā neatkarīgi no tā, vai komanda uzvar vai zaudē, dzīvoklis var tikt iznīcināts. Var atcerēties notikumus pirms trīspadsmit gadiem, kad uz lielā ekrāna Tveras ielā tika pārraidīta Krievijas izlases spēle. Pēc spēles līdzjutēji iznīcināja visus logus veikalos Tveras ielā. Līdzīga situācija var notikt arī dzīvoklī.

Jebkurā gadījumā, saka Vladimirs Soldatenkovs, IOM RANEPA ekspertu centra vadošais eksperts, mums būtu jāvadās no katras personas nevainīguma prezumpcijas. Personas, kas ierodas uz Pasaules kausu, ir viesi, un ir saprotams, ka viņi ir savas valsts cienīgi pilsoņi. Ja ir atļauts pārsniegums, protams, saskaņā ar Krievijas Federācijas likumdošanu, kā arī starptautiskajiem līgumiem, pret pārkāpējiem tiks veikti atbilstoši pasākumi.

“SP”: - Vai pēc dažām pazīmēm var saprast, ka ārzemnieks-krāpnieks plāno īrēt māju? Kas būtu pirmais, no kā saimniekam būtu jāuzmanās?

Diemžēl, Romāns Babičevs žēlojas, pat speciālistiem ir grūti atpazīt krāpniekus. Ja esat parasts cilvēks, tas ir vienkārši nereāli. Visbiežāk krāpniekus var atpazīt tikai pēc nozieguma izdarīšanas.

Viena lieta, no kuras jāuzmanās, saka Yana Glazunova, ir pārliecināšana neslēgt īres līgumu, atteikums izsniegt pasi un migrācijas karti. Dokumentos nedrīkst būt labojumi vai traipi, īpašu uzmanību pievērsiet pasei – fotoattēlā jābūt vienai un tai pašai personai, un visiem datiem jāsakrīt uz sniegtajiem dokumentiem. Negatīvs signāls būs arī priekšlikums līgumā nenorādīt dzīvoklī dzīvojošās personas un to pases datus, kā arī atteikums iemaksāt drošības naudu.

“SP”: – Kā var atrisināt konfliktus starp ārzemju īrniekiem un pašmāju namīpašniekiem, ja pirmie aizbrauc uz ārzemēm uzreiz pēc pasaules čempionāta beigām? Vai tiešām šajā gadījumā konfliktu ir iespējams atrisināt, kā saka, draudzīgi, vai būs jāvēršas pēc palīdzības pie ārvalstu iestādēm?

Ja starp īpašnieku un īrnieku izcelsies konflikts un ārzemnieks pametīs Krieviju, uzsver Sofija Hanunova, tad visas domstarpības būs jārisina prasības kārtībā, kā arī jāvēršas tiesā, izmantojot spēkā esošās Latvijas Republikas likumdošanas normas. Krievijas Federācija un starp Krieviju un citām ārvalstīm noslēgto starptautisko līgumu normas.valstis. Parasti šīs kategorijas jautājumi tiek atrisināti bez ārvalstu varas iestāžu iesaistīšanas, vēršoties Krievijas tiesās, jo runa ir par civiltiesisku strīdu.

Konfliktu draudzīgi atrisināt ir gandrīz neiespējami, ja cilvēks ir ārzemnieks,” rezumē Romāns Babičevs. – Un ir arī valstis, ar kurām tiesāties nav iespējams. Piemēram, Anglija, kuras fani izceļas ar vardarbīgāko izturēšanos. Juridiskās izmaksas izmaksās vairākas reizes vairāk nekā nodarītie zaudējumi.

Daudzi kapitālie nekustamo īpašumu īpašnieki vēlas izīrēt dzīvokli ārzemju ģimenei. Tiesa, mēs, protams, nerunājam par ciemiņiem no kaimiņvalstīm, gluži otrādi, daudzi no viņiem vairās, bet gan īstiem “rietumniekiem”: frančiem, vāciešiem, angļiem, itāļiem u.c., kas mūsu valstī ieradās darba dēļ. Expats ir uzticams, strādā lielos un nopietnos starptautiskos uzņēmumos, un maksājumi no viņiem tiek saņemti laikā.

Šis raksts ir atsauces un informatīvs materiāls; visa tajā esošā informācija ir sniegta informatīviem nolūkiem un ir paredzēta tikai informatīviem nolūkiem.

Biotopu zona, apskates vietas
Sāksim ar to, ka ārzemnieki ir ļoti izvēlīgi, izvēloties mājokli. Viņi nekādā gadījumā nedosies, piemēram, uz “panelku” Rietumbirjuļovā, lai pilsētas nomalē izveidotu Maskavas ligzdu. Viņiem vispiemērotākais ir Centrālais. Līdz 90% ārzemnieku izvēlas pilsētas centru, precizē Oļesja Mandzjaka, Delta īpašuma luksusa nekustamā īpašuma nodaļas vadītāja.

Izvēlieties Moscow Rentals, lai atrastu greznus dzīvokļus īrēšanai Maskavā. Mēs nodrošināsim nekustamā īpašuma pakalpojumus augstā profesionālā līmenī un piedāvāsim visas tirgū pieejamās iespējas: studijas īre, luksusa dzīvokļu īre, penthausu īre, lauku māju īre, luksusa dzīvokļu īre starptautiskajā biznesa centrā Moscow City . Vienkārši informējiet mūs par savām vajadzībām.

Izīrējiet elitāru dzīvokli Maskavā ārzemniekiem

Ja vēlaties izīrēt elitāru dzīvokli ārzemniekiem, uzņēmējiem, starptautisko augstskolu studentiem, vēstniecību darbiniekiem, starptautisku uzņēmumu vadītājiem, lūdzu, atstājiet mums savu pieprasījumu un mēs atradīsim jums piemērotu īrnieku.

Luksusa nekustamā īpašuma pārdošana un pirkšana Maskavā

Mēs palīdzēsim jums atrast piemērotu luksusa nekustamo īpašumu iegādei Maskavā. Dzīvokļi jaunbūvēs, kā arī sekundārie mājokļi Jums tiks piedāvāti bez aģenta komisijas maksas. Dzīvokļu pārdošana luksusa jaunbūvēs, dzīvokļu pārdošana luksusa kompleksos Maskavā, mansarda māju pārdošana Maskavas centrā, lauku māju pārdošana uz Novorizhskoje un Rublevo-Uspenskoye šosejas — visas pieejamās iespējas jums tiks piedāvātas neilgi pēc jūsu pieprasījuma.

Ja esat izvēlējies īpašumu pats, varat nodrošināt savu darījumu un ietaupīt laiku, izmantojot mūsu pakalpojumu.

Nekustamā īpašuma pārdošanas pakalpojumu izmaksas un aprakstu var atrast

Lielākā daļa tukšo mājokļu īpašnieku izvēlas tos izīrēt ārzemniekiem. Patiešām, šī klientu kategorija ir uzticamāka nekā vietējie darba devēji. Parasti viņi laikus maksā īri ​​un nebojā īrnieka īpašumu. Taču pirms dzīvokļa izīrēšanas ārzemniekam ir jāzina visas šādu biznesa attiecību nianses.

Saskarsmē ar

Priekšrocības un trūkumi

Nav noslēpums, ka ārzemnieki ir maksātspējīgāki nekā parastie Krievijas iedzīvotāji. Viņi ir gatavi tērēt lielas naudas summas, lai īrētu patiešām labus dzīvokļus. Tas ļauj saimniekiem gūt pienācīgu peļņu no zila gaisa. Tomēr šis pluss pēkšņi var kļūt par mīnusu, jo ārzemniekiem ir jāreģistrējas, lai apstiprinātu īres līguma likumību.

Sakarā ar to dzīvokļu īpašniekiem ir jāslēdz formāli līgumi. Tie nosaka visas pušu tiesības un pienākumus, bet tajā pašā laikā nodokļu birojs uzzina par mājokļa piegādes faktu. Turpmāk dzīvokļu īpašniekiem visu nodokļu nomaksai būs jātērē 15% no ienākumiem.

Nākamā priekšrocība, īrējot mājokli ārzemniekiem, ir viņu mentalitāte. Lielākajai daļai šo cilvēku ir labi attīstīta atbildības sajūta. Diez vai ārzemnieki izvairīsies no īres maksāšanas un diez vai nodarīs nopietnu kaitējumu dzīvokļa īpašnieka īpašumam. Daži no viņiem tik ļoti pieķeras saimniekam, ka pastāvīgi nes viņam jaukus sīkumus no citām valstīm.

Runājot par mīnusiem, to nav ļoti daudz, bet tie ir. Daži pārvietotie cilvēki slikti zina, kāda ir tīrība dzīvoklī. Bieži dzīvokļu īpašnieki saskaras ar neregulāras dzīvokļa uzkopšanas problēmu, kas noved pie dzīves apstākļu pasliktināšanās. Ja remonts cietīs, tad neviens no iespējamajiem īrniekiem negribēs dzīvot šādā dzīvoklī.

Ir svarīgi ņemt vērā faktu, ka ārzemnieki svešā zemē ir pieraduši dzīvot saliedētās kopienās. Šajās kopienās cilvēki palīdz viens otram izdzīvot jaunā valstī. Sakarā ar to var rasties situācija, kas saistīta ar ārvalstu darba devēja radinieku vai draugu nelikumīgu ieceļošanu. Pēc tam viņus ir ļoti grūti izlikt, jo īrnieki sāk spiesties uz žēlumu, un dažos gadījumos viņi draud ar sūdzību nodokļu inspekcijā.

Kas jums jāzina?

Domājot par to, kā izīrēt dzīvokli ārzemniekam, vispirms ir jānosaka, vai dzīvoklis atbilst visām īrnieka vajadzībām. Ārzemnieki, kas ierodas no ekonomiski attīstītām valstīm, var izvirzīt namīpašniekiem nopietnas prasības. Parasti tas ietver telpu atrašanās vietu un stāvokli, remonta kvalitāti, ērtu mēbeļu un moderna aprīkojuma klātbūtni.

Diemžēl tiek ņemtas vērā visu Krievijas dzīvokļu vājākās vietas ieeja, autostāvvieta pie mājas, labs transports, skats pa logiem un slikti kaimiņi. Parasti ārzemnieki nepiekrīt dzīvot nekoptās mājās, taču, ja saimniekam nav citas izvēles, viņš var nenovērtēt šāda dzīvokļa izmaksas.

Nepieredzējušiem dzīvokļu īpašniekiem var rasties diskomforts, sazinoties ar ārvalstu klientiem. Patiešām, ir daudz gadījumu, kad kultūras atšķirības un lingvistiskus pārpratumus ir grūti pārvarēt. Ja dzīvoklis pirmo reizi tiek izīrēts ārzemniekam, labāk ir meklēt padomu nekustamo īpašumu aģentūrā.

Bieži vien saimnieki nesaprot, ka ārzemniekam var būt ierobežots budžets. Ja viņš ieradās Krievijā no attīstītas valsts, tas nenozīmē, ka viņš ir miljonārs. Šādiem cilvēkiem ir arī cenu līmenis, kam viņi vēl var piekrist. Šī iemesla dēļ jums nevajadzētu paaugstināt mājokļa izmaksas tikai tāpēc, ka klients nāk no citas valsts.

Gandrīz visi saimnieki to aizmirst Lielākā daļa ārzemnieku ir pieraduši maksāt ar bankas pārskaitījumu. Tas nozīmēs, ka visi ienākumi, kas saņemti par dzīvokļa izīrēšanu, būs zināmi bankai. Turpmāk par to varēs uzzināt nodokļu inspekcija, un inspektori ieradīsies dzīvoklī pārbaudīt.

Diemžēl visi iepriekš minētie smalkumi apgrūtina dzīvokļa īri ārzemju viesiem. Šī iemesla dēļ vēlams sazināties ar nekustamo īpašumu aģentūru, taču tā noteikti iekasēs noteiktu maksu par šādu pakalpojumu sniegšanu.

Ārzemnieka reģistrācijas procedūra

Visiem ārzemniekiem, kuri vēlas īrēt mājokli Krievijā, ir jāreģistrējas šajā dzīvoklī. Lai to izdarītu, jums būs nepieciešama pase, kas reģistrēta, šķērsojot valsts robežu. Katram ārzemniekam uzreiz pēc ierašanās dzīvesvietā jāiesniedz:

• izziņa, kas norāda uz nepieciešamību dzīvot īrētā dzīvoklī;
• pase;
• kvīts par valsts nodevas samaksu;
• 3 reģistrācijas kuponi;
• vienu dereģistrācijas talonu, kas tiek izsniegts iepriekšējā dzīvesvietā.

Tajā pašā laikā saimnieks nedrīkst aizmirst par nepieciešamību maksāt nodokļus. Parasti to līmenis svārstās no 13 līdz 15% no kopējās dzīves dārdzības. Ja nodokļi netiks maksāti, tad inspektoriem būs visas tiesības uzlikt naudas sodu.

Secinājums

Dzīvokļa īrēšana ārzemniekam var šķist grūts uzdevums pirmajam saimniekam. Viņam būs jāņem vērā visas iespējamās kultūras un valodu atšķirības. Turklāt dzīvokļa īpašniekam būs jāreģistrē savs īrnieks šajā dzīvoklī, pretējā gadījumā viņa dzīvesvieta nebūs likumīga. Nākotnē tas var kļūt par iemeslu soda uzlikšanai.

Cilvēki to dara gadu no gada. Nekāp uz tā paša grābekļa!

Vai jums steidzami jāizīrē dzīvoklis bez remonta, bet nezināt, kā to izdarīt? Izlasot īsu tekstu, varat to izdarīt ar izdevīgiem nosacījumiem.