budivel.ru Par mājas siltināšanu un apkuri.
Attēla avots: Lori Photobank
Pirmkārt, ir vērts saprast, kāds ir rezervēšanas procedūras mērķis: kādus posmus tā ietver un ko tā ļauj sasniegt.
Maria Litinetskaya, uzņēmuma ģenerāldirektore teica, ka "dzīvokļa rezervēšana (rezervēšana) jaunbūvē ir procedūra, kas, pirmkārt, dod iespēju pircējam piešķirt izvēlēto mājokli līdz kapitāla līdzdalības līguma (DDU) parakstīšanai, otrkārt, fiksēt cenu. par to. Pēc rezervācijas līguma noslēgšanas dzīvoklis uz noteiktu laiku tiek izņemts no pārdošanas un tā cena tiek iesaldēta. Tādējādi tiek garantēts, ka iegādāsies telpas un par sev piemērotu cenu.”
Tomēr saskaņā ar Sofija Ļebedeva, uzņēmuma ģenerāldirektore, Ir izņēmumi, kad dzīvokļa cena nav fiksēta rezervācijas līgumā. "Visbiežāk tas notiek tad, kad, tas ir, pircējs pārdod savu dzīvokli ar attīstītāja starpniecību (procedūra parasti ilgst vairākus mēnešus), lai saņemtā nauda tiktu ieskaitīta kā maksājums par dzīvokli jaunbūvē," sacīja eksperts. .
Savukārt, To uzsvēra direktoru padomes priekšsēdētāja Irina Dobrokhotova Rezervācijas procedūras mērķis ir apliecināt klienta nodomu nopietnību, iegādājoties īpaši izvēlētu dzīvokli. “Tas ļauj fiksēt topošā dzīvokļa izmaksas uz noteiktu laiku atbilstoši noteikumiem un nodrošināt sev izvēlēto objektu. Tas ir rezervācija ir fiksēta iespēja, fiksēta cena un apstiprinājums nodomu nopietnībai.”
Rezervācijas maksa
Otrs aktuālais jautājums ir par to, cik maksā dzīvokļa rezervēšana.
Pēc Sofijas Ļebedevas teiktā, rezervāciju var apmaksāt vai bez maksas. “Visizplatītākā iespēja ir bezmaksas rezervācija, kas tiek nodrošināta uz 1-5 dienām. Parasti viss, kas jums jādara, ir piezvanīt uzņēmuma birojam, nosaukt objektu un atstāt savus datus.
Ja pircējam nepieciešams ilgāks periods, piemēram, lai saņemtu apstiprinājumu hipotēkai vai pārdotu vecu dzīvokli, uzņēmumi piedāvā veikt apmaksātu rezervāciju: parasti tas ir vai nu avansa maksājums, visbiežāk 2,5% apmērā. no dzīvokļa pašizmaksas vai fiksēta summa, ko izstāda pārdevēja kompānija,” sacīja eksperts.
Marija Litiņecka stāsta, ka maksa par dzīvokļa rezervēšanu jaunbūvē var būt gan peldoša, gan fiksēta. “Pašlaik maksa par šo pakalpojumu Maskavā var būt 1-2% no mājokļa izmaksām vai fiksēti 100-150 tūkstoši rubļu. Parasti rezervācijas maksa tiek ieturēta no dzīvokļa cenas.”
Irina Dobrokhotova paskaidroja, kas ir iekļauts šajā cenā:
« Dažādās aģentūrās un dažādos izstrādātājos procedūras izmaksas var būt ļoti atšķirīgas. To var aprēķināt vai nu kā fiksētu tarifu - tas var būt 10, 20, 30 tūkstoši rubļu, vai arī procentos no dzīvokļa izmaksām. Vidējā likme tirgū ir aptuveni 2%.
Šajās izmaksās ietilpst konsultāciju un juridisko pakalpojumu sniegšana, galvenā dzīvokļa iegādes līguma sagatavošana un apstiprināšana ar attīstītāju. Dažreiz tas ietver arī atbalsta pakalpojumus, tas ir, līguma reģistrāciju reģistrācijas palātā un pēc tam ".
Kā pareizi rezervēt dzīvokli
Tāpat aptaujājām ekspertus par to, kā pareizi veikt rezervācijas procedūru, kā arī par to, kādas ir biežākās kļūdas un kā no tām izvairīties.
Marija Litiņecka (“Metrium-Group”):
“Pirms izmantot rezervācijas pakalpojumu, jums ir skaidri jāsaprot, vai jūsu izvēle ir galīga vai nē. Ja jums ir šaubas par mājokļa iegādi, labāk atlikt rezervēšanu. Rezervācija parasti ir derīga tikai dažas dienas, un pakalpojums visbiežāk tiek apmaksāts. Slēdzot rezervācijas līgumu, mēģiniet pareizi aprēķināt laiku, kas nepieciešams dokumentu sagatavošanai un nepieciešamo summu. Ja tas izdarīts pareizi, jūs parakstīsit DDU pirms rezervācijas atcelšanas.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka rezervācijas līgumā ir norādīta dzīvokļa platība, tā atrašanās vieta: ēkas numurs, sekcija, stāvs, numurs uz vietas), rezervācijas derīguma termiņš, tās izmaksas, apmaksas un atgriešanas kārtība, pilna iegādātā mājokļa izmaksas, kā arī precīza informācija par pusēm. Visas šīs detaļas ir nepieciešamas, lai turpmāk starp jums un pārdošanas uzņēmumu nerastos pārpratumi.
Galvenās pircēja kļūdas, rezervējot dzīvokli, ir neprecīzs hipotēkas saņemšanas laika aprēķins un neuzmanīga attieksme pret rezervācijas līguma nosacījumiem. Izvairīšanās no abiem ir pavisam vienkārša. Pirmajā gadījumā iepriekš jājautā bankai par pieteikuma izskatīšanas termiņiem un tie jāņem vērā, sastādot rezervācijas līgumu. Otrajā uzmanīgi izlasiet dokumentu un noskaidrojiet visas neskaidrās detaļas.
“Maldīgi ir domāt, ka pēc naudas noguldīšanas dzīvokļa cena tiek fiksēta uz neierobežotu laiku. Piemēram, ja dzīvokli rezervējāt 1. jūnijā, maldīgi ir uzskatīt, ka tas pats būs 30. augusts, ja šajā laikā neesat veicis nekādas darbības, kas vērstas uz rezervētā īpašuma iegādi. Tāpēc katrā rezervācijas līgumā ir skaidri norādīts periods, kurā attīstītājs ir gatavs nodrošināt šo konkrēto dzīvokli par noteiktu cenu. Un attiecīgi rezervācijas līgums tiek uzskatīts par izpildītu pakalpojuma pieņemšanas akta parakstīšanas brīdī.”
Viss klientiem!
Un visbeidzot, mēs uzzinājām no ekspertiem, cik elastīgi mūsdienās ir attīstītāji, pievēršoties dzīvokļu rezervēšanas jautājumam. Teiksim, šodien klients samaksāja noteiktu summu par viena dzīvokļa rezervāciju, bet pēc tam pārdomāja un vēlas iegādāties citu dzīvokli - nezaudējot naudu par jau rezervēto. Vai izstrādātājs var viņu satikt pusceļā?
Irina Dobrokhotova (“BEST-Novostroy”):
« Ja mēs runājam par situāciju, kad rezervēšanas pakalpojumu sniedz aģentūra, bet dzīvokli pārdod attīstītājs, tad aģentūra noteikti tiekas ar klientiem pusceļā, jo mums ir svarīgi, lai klients principā pērk dzīvoklis šajā kompleksā. Attiecīgi klients saprātīgā termiņā var mainīt savu izvēli kompleksa ietvaros bez atkārtotas maksas.
Tas pats attiecas uz izstrādātāju. Attīstītājs ņem naudu par saviem pakalpojumiem, un, ja klients pēc diezgan ilga laika atsakās no rezervētā varianta, attīstītājam ir tiesības atkārtoti iekasēt naudu par jauna dzīvokļa rezervēšanas pakalpojumu. Taču biežāk izstrādātāji arī izmitina klientu pusceļā, lai noturētu viņu savā dzīvojamā kompleksā.
Sofija Ļebedeva (“MIEL-New Buildings”):
“Ja klientam iepatikās cits dzīvoklis no kataloga un viņš jau ir veicis priekšapmaksu par īpašumu, attīstītājs vai pārdošanas uzņēmums parasti tiekas ar klientu pusceļā un atjauno rezervācijas līgumu, pircējam neradot finansiālus zaudējumus.
Ja pircējs nolemj lauzt rezervācijas līgumu sakarā ar dzīvokļa iegādi no cita attīstītāja, avansa maksājums tiek atgriezts, ja tas bija noteikts līgumā.”
Marija Litiņecka (“Metrium grupa”):
“Šodien izstrādātāji cenšas pēc iespējas vairāk ņemt vērā pircēju vajadzības. Tāpēc, ja rezervējāt vienu dzīvokli un pēc tam pārdomājāt un vēlaties iegādāties citu, nezaudējot samaksu par rezervāciju, visticamāk, viņi jūs sagaidīs pusceļā. Turklāt jums var tikt atmaksātas rezervācijas izmaksas, pat ja jūs vienkārši atteicāties iegādāties māju.
Tātad, lai arī dzīvokļa rezervēšanas procedūra jaunbūvē ir pavisam vienkārša, tomēr jāuzmanās, lai šeit nekļūdītos!
Rezervācijas līgums tiek noslēgts, kad pircējam uz kādu laiku nepieciešams “nodrošināties sev vietu”. Tas ir, viņam acīmredzot patika dzīvoklis un viņš nolēma to "paņemt", taču ir nepieciešams laiks, lai atrisinātu dažas problēmas. Piemēram, paņemiet hipotekāro kredītu. Un šis uzdevums nav uz dienu vai divām.
Izvirzījis mērķi iegādāties dzīvokli būvniecības stadijā, pircējs izsijā daudz informācijas, dodas uz apskatēm, un, atrodot piemērotu variantu, viņš saskaras ar citu problēmu - kā saglabāt īpašumu līdz darījumam. ir noslēgts un tiek veikti finanšu norēķini? Problēmu var atrisināt, ja izmantojat rezervācijas līgumu. “Rezervācijas līgums tiek slēgts, kad nepieciešams rezervēt iegādāto īpašumu potenciālajam pircējam,” žurnālam www.metrinfo.ru skaidro Pioneer uzņēmumu grupas Maskavas nodaļas komercdirektors Dmitrijs Otjakovskis. Kā piebilda Urban Realty dibinātāja Ņina Kuzņecova, rezervēšanas līgumus ar klientiem nereti slēdz nekustamo īpašumu kompānijas, kurām ir tiesības pārdot dzīvokļus būvējamās ēkās. Paši izstrādātāji šādus līgumus izmanto reti. “Atrunas no izstrādātājiem visbiežāk tiek veiktas mutiski uz ļoti īsu laiku – 1-2 dienām,” precizē eksperte.
Kā atzīmēja CJSC Želdoripoteka pārdošanas un mārketinga direktors Vasīlijs Fetisovs, primārā mājokļu tirgus praksē rezervācijas līgums ir diezgan reti sastopams, jo īpaši apstākļos, kad tirgū valda liela attīstītāju konkurence, kur pārvalda pircējs. Tieši šāda situācija izveidojās 2008.-2010. 2011. gadā situācija pamazām mainās uz sabalansētu pircēju-pārdevēju tirgu, bet pēc dažiem populāriem un veiksmīgiem īpašumiem jau veidojas pircēju rinda. Attiecīgi rodas nepieciešamība rezervēt dzīvokli uz kādu laiku, lai atrisinātu kādu jautājumu, piemēram, ar hipotekārā kredīta saņemšanu. Parasti rezervācijas līgumi tiek slēgti uz īsu laiku - nedēļu, divām nedēļām, mēnesi.
Darījums ietvers hipotēku
Patiešām, šodien daudzi darījumi primārajā tirgū tiek veikti, izmantojot hipotēku. Līdz ar to dokumentu apkopošana, hipotekārā kredīta ņēmēja lietas izskatīšana bankā un finansējuma atvēršana prasa daudz laika. Pēc Vasilija Fetisova (Želdoripoteka) teiktā, lielākā daļa rezervēšanas līgumu tagad tiek slēgti hipotēkas gadījumiem.
Kam jābūt šādā līgumā, ja to slēdz hipotekārā kredīta ņēmējs? Dmitrijs Otjakovskis (Pioneer uzņēmumu grupa) iesaka iekļaut iespēju atmaksāt avansu pilnā apmērā, ja darījums nenotiek sakarā ar bankas atteikumu izsniegt hipotēku. Un, ņemot vērā to, ka saņemt rakstisku atteikumu no bankas ir ārkārtīgi grūti, gandrīz neiespējami, ir vērts pievērst uzmanību šī punkta formulējumam.
Nākamais punkts ir tāds, ka bankas parasti nenovērtē summu, ko tās ir gatavas sniegt aizņēmējiem. Un, ja dzīvokļa cena ir piesaistīta ārvalstu valūtas kursam, kas negaidīti pieauga, tad ir divi iespējamie problēmas risinājumi: vai nu meklēt naudu, piemēram, paņemt papildus patēriņa kredītu, vai arī iesniegt jaunu kredīta pieteikumu. lai palielinātu aizdevuma summu. "Taču labākā apdrošināšana pret šādām situācijām būtu rezervācijas līgumā fiksēt maksājuma valūtas maksimālo kursu," saka eksperts.
Situācija ir optimistiskāka, ja mēs runājam par hipotēkas iegūšanu bankā, kas nodrošināja pirmsprojekta vai projekta finansējumu konkrētam objektam. Tad klientam ir svarīgi tikai pareizi aprēķināt rezervācijas līguma derīguma termiņu. “Izstrādātājam un bankai visbiežāk ir vienošanās par aizņēmēju apstiprināšanas laiku, piemēram, 7-10 dienas no dokumentu iesniegšanas dienas,” stāsta Ņina Kuzņecova (Urban Realty). "Un tieši šis periods ir jāņem vērā, parakstot rezervācijas līgumu."
Runājot par norēķinu valūtu, kas parādīsies līgumā, Vasilijs Fetisovs (“Želdoripoteka”) uzskata, ka ir loģiski saņemt kredītu valūtā, kurā ir denominēta īpašuma vērtība. Bet, ja klients nolemj ņemt kredītu dolāros un maksājums par jaunu ēku 90% gadījumu notiek rubļos, tad banka aizņēmējam veiks konvertāciju pēc sava iekšējā kursa aizdevuma saņemšanas dienā. izdota, stāsta Ņina Kuzņecova (Urban Realty).
Līguma nianses
Rezervācijas līgumā ir jāievēro noteiktas formalitātes. Tajā sīki jānorāda abu pušu vienošanās priekšmets un punkti, kas jāizpilda. Pirmkārt, stāsta Ņina Kuzņecova (Urban Realty), līgumā jābūt informācijai, kas precīzi apraksta, kuru dzīvokli pircējs rezervē – stāvu, sekciju, tā numuru uz vietas un kopējo platību. Jānorāda rezervācijas summa un nosacījumi šīs naudas atgriešanai, tās neatmaksāšanai vai ieskaitīšanai dzīvokļa izmaksās. Ir ļoti svarīgi, lai būtu skaidri noteikti rezervācijas termiņi un norādīta pušu atbildība par savu saistību neizpildi. "Ir obligāti jānorāda informācija par pircēju un pārdevēju un darījuma laiks," piebilst Dmitrijs Otjakovskis (Pioneer uzņēmumu grupa).
Kā rīkoties pircējam, ja viņš nepiekrīt uzņēmuma juridiskā dienesta sastādītā līguma punktiem? Eksperti atklāti saka, ka praksē ir diezgan grūti noslēgt vienošanos par pircēja nosacījumiem. "Ja vien mēs nerunājam par vairāku miljonu dolāru darījumu," atzīmē Vasilijs Fetisovs ("Želdoripoteka"). “Parasts” pircējs tiks pieklājīgi uzklausīts un viņa vēlmes “pārdomātas”... Taču mūsu komentētāji uzskata, ka līgumu teksts ir sastādīts labā profesionālā līmenī un ņem vērā abu pušu tiesības.
Svarīgs līguma punkts ir summa, ko pircējs iemaksā pārdevēja kontā par to, ka dzīvoklis vai māja uz noteiktu laiku tiks izņemta no tirgus (parastā valodā - avanss). Vairumā gadījumu naudas jautājums tiek atrisināts, abām pusēm vienojoties un nav piesaistīts kopējām īpašuma izmaksām. Praksē, saka Ņina Kuzņecova (Urban Realty), Maskavā mēs runājam par avansa maksājumu 50 tūkstošu rubļu apmērā, bet Maskavas reģionā - no 35 tūkstošiem rubļu. Un šī summa netiek atmaksāta, ja klients neizpērk dzīvokli līgumā noteiktajā termiņā.
Runājot par pašu darījuma summu, vairumā gadījumu, ja kvadrātmetra cena ir paziņota rubļos, tā parādās rezervācijas līgumā. Ja cena ir norādīta ārvalstu valūtā, tad aprēķins parasti tiek veikts pēc MICEX valūtas kursa naudas iemaksas brīdī.
Rezervācijas līgumam ir arī savi trūkumi. Tas nav pakļauts valsts reģistrācijai. Rezultātā negodīgs pārdevējs var noslēgt vairākus viena dzīvokļa rezervācijas līgumus. Ja starp pārdevēju un pircēju izceļas nopietns strīds, šī jautājuma izskatīšana tiesā var noritēt pēc dažādiem scenārijiem. Vienošanos pēc kārtas var atzīt par provizorisku, un tas nodrošinās tai visas šī līguma kvalificējošās normas. Pretējā gadījumā darījums tiks atzīts par spēkā neesošu.
Eksperti konsultē
Tā kā kļūdas, slēdzot rezervācijas līgumu, var novest ne tikai pie avansa maksājuma zaudēšanas, bet arī pie darījuma neveiksmes, www.metinfo.ru lūdza ekspertus sniegt padomu, kam vispirms būtu jāpievērš uzmanība, slēdzot rezervāciju. vienošanās.
Ņina Kuzņecova (Urban Realty):
Galvenais, slēdzot rezervācijas līgumu, ir saprast, cik ātri un kā būs jāmaksā par dzīvokļa iegādi izvēlētajā jaunbūvē, vai ir kādi nosacījumi, uz kuru pamata ir iespējams pagarināt rezervāciju, un vai ir iespējams mainīt izvēlēto dzīvokli pret citu.
Vasilijs Fetisovs (“Želdoripoteka”):
Nepieciešams pievērst uzmanību klienta saistībām un līgumsodiem, ja darījums nenotiek klienta vainas dēļ. Un arī par garantijām no attīstītāja - saistību sadaļā, piemēram, kas notiks, ja dzīvoklis tiks pārdots trešajai personai rezervācijas līguma darbības laikā.
Dmitrijs Otjakovskis (Pioneer uzņēmumu grupa):
Iesaku pievērst uzmanību rezervācijas termiņam, objekta aprakstam (adresei un fiziskajām īpašībām), avansa apmēram, objekta izmaksām, apmaksas kārtībai, līgumsodiem, ja viena no pusēm nevar pabeigt darījumu .
Jebkuram dzīvokļa pircējam ir vajadzīgs laiks, lai savāktu lielu naudas summu. Kamēr viņš pārdod savu dzīvokli un sāk sarunu procesu ar banku, viņam tīkamā iespēja var pamest tirgu. Lai tas nenotiktu, nekustamā īpašuma tirgū ir pieejams dzīvokļu rezervēšanas (rezervācijas) serviss.
Dzīvokļu rezervēšanas procedūra tiek izmantota gan primārajā, gan sekundārajā tirgū. Jāpievērš uzmanība, vai rezervācijas līguma esamība ir garantija, ka dzīvoklis netiks pārdots citiem pircējiem, “To ar ekspertu palīdzību izpētīja nekustamo īpašumu žurnāls “MetrInfo.Ru”.
Rezervējiet mājokli no attīstītāja
Procedūras būtība ir tāda, ka klients, apmaksājot rezervāciju, apliecina savu nodomu nopietnību, skaidro MIC uzņēmumu grupas jauno ēku nodaļas vadītājs Aleksandrs Engels. Kā stāsta Pioneer Group of Companies pārdošanas atbalsta nodaļas vadītājs Nikolajs Čitjašvili, primārajā tirgū rezervācijas līgumu parasti slēdz aģenti, kuri “fiksē” klientu un noteiktu daļu no savas komisijas maksas. Attīstītāji, kas pārdod dzīvokļus likuma par dalību koplietošanas būvniecībā 214-FZ ietvaros (tam ir pienākums pieņemt maksājumu saskaņā ar līgumu tikai pēc tā valsts reģistrācijas), arī cenšas nodrošināt savas likmes, ja ne ar akreditīvu, tad ar akreditīvu. līdzīgs rezervācijas līgums.
Lielākā daļa uzņēmumu ir gatavi piedāvāt klientiem dažādas dzīvokļu rezervēšanas iespējas savās vietās. Kā norāda Morton-Invest ģenerāldirektora vietnieks Igors Sibrenkovs, uzņēmums saviem klientiem piedāvā elastīgu rezervēšanas sistēmu, kur atkarībā no situācijas katrs klients var izvēlēties optimālāko variantu no četriem piedāvātajiem. Vienkāršākais veids, kā rezervēt dzīvokli kādā no Morton Group of Companies jaunceltnēm, ir zvanīt uz kādu no tirdzniecības birojiem. Atstājot savu kontaktinformāciju, varat rezervēt savu iecienītāko iespēju uz dienu. Šis pakalpojums tiek sniegts pilnīgi bez maksas. Ja 24 stundu laikā pircējs pieņem lēmumu par pirkumu, tad pirms šī termiņa beigām ir nepieciešams noslēgt atlases līgumu un veikt avansa maksājumu 2,5% apmērā no dzīvokļa izmaksām. Veicot avansa maksājumu, rezervācija notiek automātiski uz laiku, kas nepieciešams visu dokumentu sagatavošanai un noformēšanai. Tas parasti ilgst līdz 7 dienām. Slēdzot šādu līgumu, dzīvokļa izmaksas tiek fiksētas uz visu tā darbības laiku. Ja līgumu lauž pircējs, veiktā samaksa netiek atmaksāta.
Ja pircējam ir nepieciešams ilgāks laiks, lai pieņemtu lēmumu par pirkumu, tad Morton-Invest piedāvā maksas rezervācijas veidus. Maksājuma summa var būt atkarīga no rezervācijas perioda ilguma un istabu skaita dzīvoklī. Tātad, atkarībā no iepriekš minētajiem parametriem, uzņēmums piedāvā šādas iespējas: uz mēnesi 1-istabas dzīvokli var rezervēt par 10 tūkstošiem rubļu, 2-istabu dzīvokli par 15 tūkstošiem rubļu, bet 3-istabu dzīvokli par 20. tūkstoši rubļu.
Cits attīstītāja piedāvātais rezervācijas veids tiek izmantots alternatīvā darījumā, kad pircējs pārdod savu veco dzīvokli caur Morton Group of Companies sekundāro mājokļu nodaļu un iegādājas mājokli kādā no uzņēmuma jaunajām ēkām. Šajā gadījumā rezervācijas izmaksas nav atkarīgas no istabu skaita dzīvoklī un ir 50 tūkstoši rubļu.
Maksimālais šādas rezervācijas periods ir 3 mēneši. Uzņēmums uzskata, ka ar šo laiku parasti pietiek, lai klients izdevīgi pārdotu veco dzīvojamo platību. Bet, ja vecā dzīvokļa pārdošana aizkavējas, tad šo summu ir iespējams ņemt vērā dzīvokļa izmaksās, ievērojot iepriekš noslēgtā līguma nosacījumus. Izmantojot šo rezervācijas veidu, dzīvokļa izmaksas nav fiksētas. Ja pircējs atsakās no darījuma par sava dzīvokļa pārdošanu, maksa par pakalpojumu netiek atmaksāta, un rezervācija tiek automātiski atcelta līguma izbeigšanas brīdī.
Atsevišķu rezervācijas veidu Morton Group nodrošina pircējiem, kas iegādājas dzīvokli ar militāro hipotēku. Šādas rezervācijas izmaksas divu nedēļu periodam ir 5 tūkstoši rubļu. Dzīvokļa cena rezervācijas brīdī ir fiksēta un var tikt pārskatīta tikai pēc rezervācijas perioda beigām.
Uzņēmumam NDV-Real Estate ir arī dažādas iespējas dzīvokļa “aizkavēšanai” jaunbūvē. Pirmā, stāsta uzņēmuma NDV-Real Estate jauno ēku nodaļas vadītāja vietnieks Antons Konobejevskis, ir rezervācija uz vairākām dienām darījuma sagatavošanai. Parasti ar šo shēmu klientam papildu izmaksas nerodas, cena ir fiksēta. Mehānisms ir visvienkāršākais un katrai pusei saprotamākais. Ja klients pārdod dzīvokli ar uzņēmuma starpniecību turpmākai jaunbūves iegādei (ieskaits), tad prakse ir rezervēt dzīvokli uz 1-2 mēnešiem. Un praksē šis laiks ir vairāk nekā pietiekams, lai pārdotu nekustamo īpašumu otrreizējā tirgū. Tiesa, ir viena būtiska detaļa, brīdina eksperts, kā likums, ja dzīvoklis tiek rezervēts uz līdzīgu laiku, tad jaunbūvē cenas netiek fiksētas.
Vēl viena iespēja ir dzīvokļa rezervēšana, saņemot hipotēku, stāsta Kristīna Šulgina, NDV-Real Estate hipotēku un kredītu nodaļas vadītāja. Šāds darījums prasa laika izmaksas, kas saistītas ar nepieciešamo dokumentu savākšanu un organizēšanu. Tāpēc NDV-Real Estate uz 10 dienām izņem dzīvokli no pārdošanas. Šajos termiņos uzņēmumu speciālistiem ir jāsniedz bankām nepieciešamie dokumenti klientiem un jāsaņem lēmumi par kredīta pieteikumiem. "Šajā gadījumā cena tiek fiksēta tikai pēc tam, kad klients ir saņēmis apstiprinājumu no bankas," precizē eksperts.
Praksē pakalpojumu izmaksas saskaņā ar pakalpojumu līgumu (DOU, uzņēmums izmanto tieši šo līguma formu) ir piesaistītas dzīvokļa cenai, saka Filips Tretjakovs, Galaxy Realty izpilddirektors. Katrs uzņēmums maksājuma apmēru nosaka individuāli. "Piemēram, mūsu projektos tuvējā Maskavas reģionā, Butovo Park-2 dzīvojamajā kompleksā un Alpha Centauri dzīvojamajā kompleksā, šī summa ir vienāda ar 2,5% no dzīvokļa cenas," precizē eksperts.
Kā norāda attīstības kompānijas City-XXI Century jurists Vasīlijs Šarapovs, avansa apmēru rezervēšanai parasti nosaka pēc attīstītāja ieskatiem. Tā var būt noteikta naudas summa neatkarīgi no līgumcenas vai daži procenti no šīs cenas. Parasti ne vairāk kā 10%. “Mūsu uzņēmumā maksājums par rezervāciju ir 25 000 rubļu,” saka Aleksandrs Engels (MIC uzņēmumu grupa).
Līgumsaistības
Slēdzot rezervācijas līgumu, jāņem vērā vairāki svarīgi punkti. Tā kā rezervācijas līgums pircējam garantē izvēlētā īpašuma cesiju uz noteiktu laiku un fiksē darījuma cenu, stāsta Aleksandrs Engels (MIC uzņēmumu grupa), tad jums ir jāpārbauda, vai rezervācijas līgumā ir visi šie punkti.
Nikolajs Čitiašvili (Pioneer uzņēmumu grupa) uzskata, ka pircējam ir jāpārliecinās, lai rezervācijas līgumā būtu pēc iespējas detalizētāk atspoguļota informācija par dzīvokli: visi dzīvokļa parametri (mājas adrese, dzīvokļa novietojums mājā, platība, citi parametri), cenas un darījuma izlaišanas datumi.
Tāpat, piebilda Filips Tretjakovs (Galaxy Realty), klientam rūpīgi jāizpēta līguma nosacījumi, apmaksas nosacījumi, ja tiek plānota hipotēka, tad jāpārbauda, vai nav iekļauta klauzula par naudas atdošanu gadījumā, ja banka atsakās. sniegt kredītu, kā arī rekvizītus par rezervējamo dzīvokli.
Pēc Vasilija Šarapova (“Pilsēta-XXI gadsimts”) teiktā, parasti tiek izmantota izstrādātāja apstiprinātā veidlapa. Tomēr investoram ir tiesības, ja rodas domstarpības par tekstu, ierosināt izmaiņas un papildinājumus šajā veidlapā. Praksē visbiežāk izstrādātāji atsakās kaut ko mainīt apstiprinātajā rezervācijas līguma formā, un, ja domstarpības ir būtiskas, darījums šī iemesla dēļ var nenotikt.
Arī uzņēmuma Russian House of Real Estate ģenerāldirektora vietniece Oksana Meļņika apstiprina, ka, ja darījums ir ar lielu attīstītāju, tad iespējamība, ka līgumā tiks veiktas kādas izmaiņas vai papildinājumi, ir ārkārtīgi zema. Lai gan otrreizējā tirgū lietas ir vienkāršākas: jūs varat vienoties par noteiktu punktu iekļaušanu avansa (depozīta) līgumā. Tāpat nosacījumi ir atkarīgi no pieprasījuma pēc izvēlētā dzīvokļa. “Ja objekts ir ļoti pieprasīts,” saka eksperts, “tad neviens nevēlas veikt nekādas izmaiņas, rīkojoties pēc principa “ja tev kaut kas nepatīk, nepērc”, un, ja pārdevējs ir ieinteresēts. pārdodot, viņš ir lojālāks un piekāpjas.
Dzīvokļu rezervēšana otrreizējā tirgū
Dzīvokļu rezervēšana tiek izmantota arī otrreizējā tirgū. Priekšnoteikums ir tā sauktā avansa jeb depozīta samaksa. Tiesa, uzņēmuma Metrium Group ģenerāldirektore Marija Litiņecka uzskata, ka otrreizējā tirgū šī ir izvēles procedūra. Šajā gadījumā iniciatori galvenokārt ir pircēji. Viņiem ir jārezervē sev tīkamā iespēja, lai sagatavotos galvenā pirkuma un pārdošanas līguma noslēgšanai - hipotēkas pieteikšanai vai veca dzīvokļa pārdošanai. Taču pirms dzīvokļa rezervēšanas otrreizējā tirgū, pēc eksperta domām, pircējam ir jāpārliecinās, vai tas ir “juridiski tīrs”.
Depozīta līgums vai rezervācijas līgums ir noslēgts rakstveidā un tam nav nepieciešama obligāta notariāla apliecināšana. Bet, ja izceļas strīds - ja kāda no pusēm nepildīs savas saistības, pircējam būs vieglāk pierādīt savu lietu tiesā, izmantojot notariāli apliecinātu dokumentu.
Nikolajs Čitiašvili (Pioneer uzņēmumu grupa) uzskata, ka ir svarīgi pārliecināties, vai avanss/depozīts tiek izmaksāts īpašniekam vai pilnvarotajam aģentam. Nepieciešams precizēt nosacījumus avansa atgriešanai, ja atklājas trešo personu tiesības vai citi darījumu traucējoši apstākļi. Pretējā gadījumā brīdina Aleksandrs Engels (MIC uzņēmumu grupa), ja atsakāties iegādāties rezervētu dzīvokli, nauda netiks atgriezta, jo līguma apmaksas brīdī rezervēšanas pakalpojums tiek uzskatīts par sniegtu un līgums ir izpildīts. .
Pēc Oksanas Meļņikas ("Krievijas nekustamo īpašumu nams") teiktā, depozīta lielums ir atkarīgs no īpašuma vērtības, bet, kā likums, svārstās no 30 līdz 100 tūkstošiem rubļu. Nekādas normas vai formulas, kas nosaka šīs summas apmēru, nepastāv.
Vai pastāv risks nesaņemt sev tīkamo dzīvokli primārajā tirgū, neskatoties uz to, ka ir rezervācijas līgums? Ko tad darīt? Ar šiem jautājumiem www.metinfo.ru vērsās pie ekspertiem.
Aleksandrs Engels, MIC uzņēmumu grupas jauno ēku nodaļas vadītājs:
MIC uzņēmumu grupas praksē šādi gadījumi nav bijuši. Tomēr nepārvaramas varas situācijas gadās ikvienam. Cilvēciskais faktors ir klātesošs arī nekustamā īpašuma tirgū. Bet šādi gadījumi ir ārkārtīgi reti, un šādas situācijas tiek risinātas individuāli sarunu ceļā.
Nikolajs Čitiašvili, Pioneer uzņēmumu grupas pārdošanas atbalsta nodaļas vadītājs:
Šis scenārijs ir iespējams un, diemžēl, ir atkarīgs tikai no izstrādātāja apzinības. Klients var sevi aizsargāt, pārliecinoties, ka avansa atgriešanas nosacījumi ir noteikti līgumā.
Filips Tretjakovs, Galaxy Realty izpilddirektors:
Ja pirmsskolas izglītības iestāde tiešām uzskaita dzīvokli, kuru klients izvēlējās, tad riski to neiegūt ir minimāli. Jo, maksājot par līgumu, tas atstāj pieejamo objektu datubāzi un tiek rezervēts pircējam. Parakstot DOU, klientam rūpīgi jāpārbauda visas dzīvokļa detaļas: ēka, stāvs, sekcija, tās numurs vietnē.
Marija Litiņecka, Metrium grupas ģenerāldirektore:
Protams, vienmēr pastāv risks. It īpaši, ja potenciālais pircējs sākotnēji līgumu uztvēra vieglprātīgi un rūpīgi to neizpētīja. Negodīgi pārdevēji bieži izmanto šādus lētticīgus pilsoņus kā pieejamu līdzekļu avotu.
Grigorijs Altuhovs, FSK Leader komercdirektors:
Rezervācijas līgums ir arī garantija pircējam no attīstītāja (pārdevēja), ka dzīvoklis noteikti tiek piešķirts pircējam un rezervācijas līguma darbības laikā nevienam netiks pārdots.
Igors Sibrenkovs, Morton-Invest LLC ģenerāldirektora vietnieks:
100% gadījumu mūsu klienti saņem tieši tādus dzīvokļus, kādus izvēlas. Un mūsu piedāvātā elastīgā rezervēšanas sistēma ļauj viņiem izvēlēties sev pieņemamāko un izdevīgāko variantu.
Teksts: Ludmila Čičerova
1. Naudas atmaksa saskaņā ar dzīvokļa rezervēšanas līgumu?
1.1. Izlasiet visus nosacījumus rezervācijas līgumā. Es nevienam neiesaku slēgt šo līgumu. Šķiršanās no tīra ūdens. Atrunas nav nepieciešamas nevienam, izņemot negodīgus māklerus.
2. Vēlos lauzt dzīvokļa rezervācijas līgumu.
2.1. Labdien uzrakstiet paziņojumu par līguma laušanu.
2.2. Katru darījumu var pasludināt par nederīgu tā anulējamības vai spēkā neesamības dēļ. Var izbeigt saskaņā ar līguma noteikumiem. Nepieciešama palīdzība, zvaniet: 89278511128
3. Vēlos lauzt dzīvokļa rezervācijas līgumu, vai ziņas par tuviem radiniekiem (mātei) ir vēzis kā nepārvaramas varas apstākļi, jo par ārstēšanu būs nepieciešama nauda.
3.1. Īres līguma laušana, dzīvokļa īrēšana u.c. neprasa nepārvaramas varas apstākļus vai paskaidrojumus.
Galvenais ir paziņot rakstiski.
4. Noslēdzu līgumu par dzīvokļa rezervēšanu dalītā celtniecībā, samaksāju 10 000 rubļu. Māja jāpabeidz 2019. gada 4. ceturksnī; izlasot provizorisko līgumu, termiņš ir 31.05.2021. Vai varu atgūt savus 10 000?
4.1. Sveiki! Kā tika veikts maksājums? Ja maksājuma dokuments? Rezervācijas līgums?
5. Noslēdzu līgumu par dzīvokļa rezervēšanu, samaksājot par to 25 000 rubļu. Līgumā ir norādīta īres maksa, 3 dienas pirms priekšlīguma noslēgšanas pārdošanas daļa maina dzīvokļa cenu par 100 tūkstošiem uz augšu. Vai varu pieprasīt līguma noslēgšanu par iepriekš norunāto cenu vai atmaksāt rezervācijas maksu dubultā apmērā? Palielinot summas, vadītājs atsaucās uz paša kļūdu aprēķinos.
5.1. Labdien
Summa, ko saņemat, ja nav noslēgta priekšlīguma vai pamatlīguma, nevar tikt atzīta par depozītu.
Līdz ar to, ja nav šo līgumu, Jūs nevarat prasīt pirkšanas un pārdošanas līguma noslēgšanu.
Bet, ja rezervācijas līguma saturs ir priekšlīgums (tas ir jāanalizē), tad jums ir tiesības pieprasīt dzīvokļa pārdošanu saskaņā ar šī līguma nosacījumiem.
Summu 25 tūkstošus rubļu var atzīt par depozītu, ja rezervācijas līgumā tā ir tieši nosaukta par depozītu, tad jums ir tiesības paturēt depozītu
429.pants. Iepriekšēja vienošanās
1. Saskaņā ar priekšlīgumu puses apņemas noslēgt turpmāko līgumu par īpašuma nodošanu, darbu veikšanu vai pakalpojumu sniegšanu (pamatlīgums) uz priekšlīgumā paredzētajiem nosacījumiem.
2. Priekšlīgumu slēdz pamatlīgumam noteiktajā formā, un, ja pamatlīguma forma nav noteikta, tad rakstveidā. Ja netiek ievēroti noteikumi par priekšlīguma formu, tas tiek anulēts.
3. Priekšlīgumā jāietver nosacījumi, kas ļauj konstatēt priekšmetu, kā arī pamatlīguma nosacījumi, par kuriem pēc vienas puses lūguma jāpanāk vienošanās, slēdzot priekšlīgumu.
(grozījumi izdarīti ar federālo likumu, datēts ar 03.08.2015. N 42-FZ)
4. Priekšlīgumā ir noteikts termiņš, kurā puses apņemas noslēgt pamatlīgumu.
Ja šāds termiņš priekšlīgumā nav noteikts, pamatlīgums jānoslēdz gada laikā no priekšlīguma noslēgšanas dienas.
5. Gadījumos, kad puse, kas noslēgusi priekšlīgumu, izvairās noslēgt pamatlīgumu, tiek piemēroti šā kodeksa 445.panta 4.punktā paredzētie noteikumi. Prasību par pamatlīguma noslēgšanas piespiešanu var iesniegt sešu mēnešu laikā no līguma slēgšanas pienākuma neizpildes dienas.
Ja pušu starpā rodas domstarpības par pamatlīguma nosacījumiem, tādi tiek noteikti saskaņā ar tiesas lēmumu. Pamatlīgums šajā gadījumā tiek uzskatīts par noslēgtu no tiesas nolēmuma likumīgā spēkā stāšanās brīža vai no tiesas lēmumā norādītā brīža.
(5. klauzula, kas grozīta ar federālo likumu, datēts ar 03.08.2015. N 42-FZ)
6. Priekšlīgumā noteiktās saistības tiek izbeigtas, ja pirms termiņa beigām, kurā pusēm jānoslēdz pamatlīgums, tā netiek noslēgta vai viena no pusēm nenosūta otrai pusei piedāvājumu slēgt šo līgumu. .
Art. 429, “Krievijas Federācijas civilkodekss (pirmā daļa)” 1994. gada 30. novembrī N 51-FZ (ar grozījumiem, kas izdarīti 2018. gada 3. augustā) (ConsultantPlus) 380. pants. Depozīta jēdziens. Depozīta līguma veidlapa
1. Depozīts tiek atzīts par naudas summu, ko viena no līgumslēdzējām pusēm iedevusi pret no tās saskaņā ar līgumu pienākamajiem maksājumiem otrai pusei, kā pierādījums līguma noslēgšanai un tā izpildes nodrošināšanai.
2. Vienošanās par depozītu neatkarīgi no iemaksas apmēra noformējama rakstveidā.
3. Ja rodas šaubas par to, vai summa, kas samaksāta par maksājumiem, kas no līgumslēdzējas puses pienākas, ir depozīts, jo īpaši tādēļ, ka nav ievērots šī panta 2. punktā noteiktais noteikums, šī summa tiek uzskatīta par samaksātu. iepriekš, ja vien nav pierādīts pretējais.
4. Ja likumā nav noteikts citādi, pusēm vienojoties, galvenā līguma noslēgšanas pienākuma izpildes nodrošināšanai var izmantot depozītu uz priekšlīgumā paredzētajiem noteikumiem (429. pants).
(4. klauzula ieviesta ar federālo likumu, datēts ar 03.08.2015. N 42-FZ)
381. pants. Ar depozītu nodrošinātā pienākuma izbeigšanas un nepildīšanas sekas
1. Ja saistība tiek izbeigta pirms tās izpildes uzsākšanas pēc pušu vienošanās vai izpildes neiespējamības dēļ (416. pants), depozīts ir jāatdod.
2. Ja par līguma nepildīšanu ir atbildīga puse, kas iedevusi depozītu, tā paliek otrai pusei. Ja par līguma nepildīšanu ir atbildīga puse, kas saņēmusi depozītu, tai ir pienākums otrai pusei samaksāt depozīta summu divkāršā apmērā.
Turklāt par līguma nepildīšanu atbildīgajai pusei ir pienākums atlīdzināt otrai pusei zaudējumus, atskaitot depozīta summu, ja līgumā nav noteikts citādi.
Ch. 23, 7. punkts, “Krievijas Federācijas civilkodekss (pirmā daļa)”, datēts ar 1994. gada 30. novembri N 51-FZ (ar grozījumiem, kas izdarīti 2018. gada 3. augustā) (ConsultantPlus)
5.2. Mums ir jāanalizē jūsu līgums, lai sniegtu jums precīzu atbildi.
6. Samaksu saskaņā ar līgumu par dzīvokļu rezervēšanas pakalpojumu sniegšanu veica klients, un klients vēlas izsniegt nekustamā īpašuma pirkuma un pārdošanas līgumu trešajai personai. Vai šim darījumam ir juridisks pamats?
6.1. Svetlana, nu, tiesību piešķiršana (cesija). Vai arī noformēt līgumu ar aktiem par šiem līdzekļiem.
Ar cieņu.
7. Mana meita noslēdza rezervācijas līgumu un veica maksājumu 116 000. Mūsu darījums izkrita un mēs pieprasījām atmaksāt par rezervāciju. Mums atteica, jo līgumā bija norādīts, ka dzīvokļa izvēles pakalpojumu izmaksas ir 104 000 un tie nav atmaksājami. Ja mums ir cerības atgūt naudu. Ja meita parakstīja līgumu. Viņai teica, ka tā ir tikai atruna, un viņa parakstījās, to neizlasot.
7.1. Labdien Nav līdz galam skaidrs, ar ko līgums parakstīts? Ar aģentūru? Ar Izstrādātāju vai īpašnieku?
Lai pareizi atbildētu uz jūsu jautājumu, labāk izlasiet noslēgto līgumu.
7.2. Sveika Olga.
Neiepazīstoties ar dokumentiem (Līgumu u.c.), argumentētu un pamatotu atbildi sniegt nav iespējams.
8. Lūdzu padomu par vienu jautājumu: noslēdzām līgumu par dzīvokļa rezervēšanu ar noteiktu summu par to, samaksājām naudu par šo rezervāciju 10 000. Pēc kāda laika mums piezvanīja aģents un teica, ka cenas tiek celtas. pamatojoties uz viņu iekšējo kārtību. Šajā secībā datumiem, uz kuriem attiecas šis dzīvokļu cenu diapazons, mums nav nekāda sakara! Jautājums ir par to, vai attīstītājs vai aģents var mainīt dzīvokļa cenu, ja tas bija reģistrēts šajā rezervācijā.
8.1. Nevar. Viņu rīkojumi uz jums neattiecas. Bet jums ir jāpaskatās noslēgtajā līgumā par šo atrunu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 421. pants), kādi nosacījumi un pienākumi tur ir norādīti (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 309. pants), t.sk. par cenu noteikšanu. Un viņu rīkojumi attiecas tikai uz viņiem, un tiem nav nekāda sakara ar jums. Noslēgtā līguma nosacījumi var tikt pakļauti papildu izmaiņām. līgums (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 452.-453. pants).
8.2. Rezervācijas iemesls ir tas, ka jums tiek rezervēts konkrēts dzīvoklis par noteiktu cenu. Tāpēc pēc tam cena nevar mainīties. Krievijas Federācijas Civilkodeksa panti 308 309 421. Rīkojumiem ar to nav nekāda sakara. Turklāt viņiem nav nekāda sakara ar jums.
8.3. Sveiks Jurij. Ja jūsu rezervācijas līgumā nav paredzēta iespēja mainīt dzīvokļa cenu, tad attīstītājs nevar mainīt cenu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 421. pants)
8.4. Cenas neregulē nekādi pasūtījumi un nekad nav regulētas. Ir jēdziens “līguma brīvība”, kas paredzēts Krievijas Federācijas Civilkodeksa 421. pantā. Acīmredzot aģentūrā strādā parasti krāpnieki, tāpēc jums nevajadzētu ar viņiem sajaukties.
8.5. Šeit ir jāvadās no tā, ka rezervācijas cena bija iekļauta līgumā.Šajā sakarā, lai mainītu cenu, ja rezervācijas līgumā nav ietverts punkts, kas piešķir Izstrādātājam tiesības vienpusēji mainīt cenu. Tad saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 450.-452.pantu, lai mainītu cenu, ir jānoslēdz papildus līgums pie līguma.Neslēdzot šādu vienošanos, cenas maiņa būs nelikumīga. Un iekšējais pasūtījums nav pamats cenas maiņai.
8.6. Parasti saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu vienpusējas izmaiņas līguma nosacījumos nav atļautas.
8.7. Parasti saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu vienpusējas izmaiņas līguma nosacījumos nav atļautas.
Šādas prasības ignorēšana un vienpusēja cenas maiņa tiks uzskatīta par vienpusēju DDU maiņu, kas ir tiešā pretrunā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 310. Ja izstrādātājs to mainīja bez jūsu piekrišanas, tad jums ir jānoskaidro, kāpēc viņš to izdarīja, un jānorāda, ka šādas izmaiņas vienpusēji ir nepieņemamas.
Turklāt līgums nevar paredzēt vienpusēju cenu izmaiņu iespēju no attīstītāja puses. Šāda nosacījuma esamība būs pretrunā ar 1. panta 1. punktu. Federālā likuma “Par patērētāju tiesību aizsardzību” 16. pantu, kā aizskarot akcionāra tiesības, salīdzinot ar 16. pantu. 310 GK. Tāpēc šāds noteikums būs spēkā neesošs.
Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 452. pantu, vienošanās par grozījumiem ir jānoslēdz tādā pašā formā kā pats līgums. Tādējādi, pamatojoties uz Art. 4 Federālais likums Nr.214 līgums starp DDU pusēm par tās cenas maiņu ir jāsagatavo rakstiskā dokumentā un arī jāreģistrē Rosreestr.
8.8. Sveiks, dārgais Jurij!
Ja jūsu jautājums attiecas uz dzīvokļa iegādi, pamatojoties uz federālo likumu Nr. 214-FZ “Par dalību daudzdzīvokļu māju un cita nekustamā īpašuma dalītā kapitālā un par grozījumiem atsevišķos Krievijas Federācijas tiesību aktos”, tad šis Likums neparedz nekādu dzīvokļa "rezervāciju" pirms līguma noslēgšanas par dalību koplietošanas būvniecībā.
Šī dzīvokļa “rezervācija”, ko izdomājis attīstītājs, pat nekvalificējas ne priekšlīgumam par dalību koplietošanā, ne priekšlīgumam par dzīvokļa pirkšanu un pārdošanu.
Bet, ja jūs īpaši interesē šīs ne visai skaidrās dzīvokļa "rezervācijas" cena, tad rakstveida līgumā par dzīvokļa "rezervāciju" norādītā cena nevar mainīties bez Jūsu piekrišanas (Civilkodeksa 451.p. Krievijas Federācija).
Veiksmi tev.
9. Saskaņā ar rezervācijas līgumu, summa par dzīvokļa rezervāciju tika samaksāta pirms 2 nedēļām. Līgumā ir ietverts punkts: saskaņā ar šo līgumu samaksātie līdzekļi Pasūtītājam netiek atgriezti neatkarīgi no tā, vai Pasūtītājs noslēdz līgumu par dalību izvēlētā objekta koplietošanas būvniecībā. Vai ir iespējams saņemt atmaksu?
9.1. Iespējams, ka norādītais ir pretlikumīgs, lai atdotu ir jāiesniedz rakstveida prasība, kas balstīta uz Civilkodeksa normām.
Ja jums ir grūti noformulēt jautājumu, zvaniet uz bezmaksas vairāku līniju tālruni 8 800 505-91-11 , jums palīdzēs jurists
Nav nekas neparasts, ka cilvēki izmanto izstrādātāju programmas, lai iepriekš rezervētu dzīvokli jaunā ēkā. Līguma paraugu var lejupielādēt bez maksas.
Šodien populāra vienošanās, dzīvokļa rezervācijas līgums jaunbūvē, ir daudz nianšu un funkciju. Kvadrātmetru būvniecības straujā izaugsme piesaista šai nozarei krāpnieciskas būves. Sastādot līgumu par dzīvokļa rezervēšanu jaunā ēkā, katra frāze un burts ir jāpārbauda vairākas reizes. Pretējā gadījumā pastāv visas iespējas palikt bez naudas un mājokļa. Šajā bezmaksas resursa lapā varat lejupielādēt apspriežamā darba paraugu un izmantot veidlapu savā praksē.
Ne visi var atļauties iegādāties jaunu ēku ar skaidru naudu. Liela daļa pārdošanas gadījumu notiek, izmantojot aizņemtos līdzekļus. Nereti cilvēki izmanto īpašas izstrādātāju programmas ar nomaksu vai iepriekšēju rezervāciju. Pēdējā gadījumā tiek reģistrēts pircēja nodoms pirkt kvadrātmetrus jaunā ēkā, un līguma priekšmets tiek izņemts no pārdošanas. Visi pārējie rakstiskās vienošanās punkti tiek iekļauti paktā pēc pušu ieskatiem. Tie nedrīkst būt pretrunā ar likumu un neaizskart dalībnieku tiesības.
Obligātie līguma punkti par dzīvokļa rezervēšanu jaunbūvē
:- Galvenē tradicionāli tiek ierakstīts: nosaukums, datums, darījuma vieta;
- Informācija par dalībniekiem ir norādīta zemāk;
- Tālāk rezervācijas priekšmets, termini, koncepcijas, nekustamā īpašuma tehniskie raksturojumi, citi parametri;
- Tiesības, pienākumi, noteikumi, cena;
- Atbildība par būtisku nosacījumu pārkāpšanu;
- Nobeiguma noteikumi, nepārvarama vara, strīdu risināšana;
- Paraksti, atšifrējums.
