Īpašumtiesības ir jāreģistrē, iegādājoties jebkuru nekustamo īpašumu. Šajā gadījumā īpašniekam ir jāizsniedz noteiktās formas sertifikāts. Kā iegūt sertifikātu Vai ir svarīgi zināt smalkumus?

Kas tas par dokumentu? Kā tas tiek formalizēts?

Šis dokuments tiek noformēts pēc dzīvokļa vai cita veida nekustamā īpašuma iegādes. Sertifikāts izsniegts, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Ekonomikas attīstības ministrijas rīkojumu Nr.765. Dokumentā ir šāda informācija:

• reģistrācijas dienesta nosaukums;
• apgrūtinājumu klātbūtne;
• īpašuma veids;
• dzīvojamās telpas īpašības;
• Īpašuma īpašnieka pilns vārds un uzvārds;
• tiesību reģistrācijas datums.

Turklāt sertifikātā būs unikāls identifikācijas numurs, dienesta zīmogs un tā darbinieka paraksts, kurš veica reģistrāciju.

Kur es varu dabūt dzīvokli? To var izdarīt, tieši sazinoties ar valsts reģistrācijas dienestu ar pilnu oficiāli sertificētu dokumentu paketi. Kamēr īpašumtiesības uz īpašumu nav reģistrētas, ar īpašumu pilnībā atsavināties nevar.

Vai man ir jāsaņem sertifikāts par dzīvokli?

Nepieciešamība sagatavot šo dokumentu rodas šādos gadījumos:

• veicot darījumus par īpašuma atsavināšanu (maiņa, dāvinājums, pārdošana);
• ja ir nepieciešams tiesā atzīt īpašuma tiesības uz objektu;
• mantojot īpašumu;
• sastādot akciju līdzdalības līgumu.

Turklāt sertifikāta veidlapa būs nepieciešama šādos gadījumos:

• nekustamā īpašuma reģistrācija kā nodrošinājums;
• kompetento dienestu atļauju saņemšana telpu rekonstrukcijai un pārbūvei;
• līguma noformēšana par pieslēgumu komunālajiem pakalpojumiem;
• telefona uzstādīšana;
• dokumentu iesniegšana reģistrācijai dzīvesvietā.

Kur man sazināties?

Kur var iegūt īpašuma tiesības uz dzīvokli? Šos jautājumus risina Rosreestr teritoriālie biroji, kas ir piešķirti noteiktām adresēm katrā apgabalā. Lai aizpildītu pieteikumu, būs nepieciešama pieteikuma anketa un dokumenti par dzīvokli.

Dizaina algoritms

Dzīvokļa īpašumtiesību sertifikātu var iegūt pavisam vienkārši:

1. Dzīvokļa īpašnieks iepazīstas ar sertifikātu reģistrācijas procesa struktūru. Informāciju var iegūt gan internetā, gan pie kvalificēta jurista.
2. Tālāk jums ir jāsavāc visu nepieciešamo dokumentu un to kopiju saraksts (tie tiks apspriesti tālāk).
3. Nākamais solis ir pieteikuma un dokumentu iesniegšana Rosreestr.
4. Sertifikāta saņemšana iepriekš noteiktā dienā.

Nepieciešamā dokumentācija

Lai iegūtu sertifikātu par īpašuma tiesībām uz dzīvokli, jums jāsagatavo šādi dokumenti:

• īpašuma īpašnieka pase, uz kura vārda tas reģistrēts;
• dzīvokļa īpašumtiesības (dāvinājuma līgums, pirkuma līgums, cesija utt.);
• telpu tehniskās un kadastrālās pases;
• evakuācijas plāns katram stāvam (var pieprasīt BTI dienestā);
• maksājuma saņemšana par mājokļa valsts reģistrāciju;
• mājokļu pārvaldes izziņa par personu sarakstu, kurām reģistrētas īpašumtiesības;
• notariāli apliecināta vēstule par atteikumu reģistrēt īpašuma tiesības no personām, kuras uz dzīvokli nepretendē;
• kultūras objekta pase (ja ir);
• pieņemšanas sertifikāts.

Turklāt notāra apliecināta pilnvara var būt nepieciešama, ja apliecību izsniedz dzīvokļa īpašnieka pārstāvis.

Sertifikāta izsniegšanas periods

Tātad, mēs apskatījām, kā iegūt sertifikātu par īpašumtiesībām uz dzīvokli. Cik ilgs laiks nepieciešams, lai to apstrādātu?

Dokumentu izskatīšanas periodu ietekmē:

• lasītprasme, aizpildot dokumentus;
• reģistrācijas dienesta darba slodzes līmenis;
• visas nepieciešamās dokumentācijas pieejamība.

Praksē mājokļa īpašumtiesību reģistrācijas periods aizņem vismaz mēnesi, jo visi dokumenti tiek rūpīgi pārbaudīti. Kopumā procedūra ilgst 2-3 mēnešus. Diezgan reti rodas situācijas, kad izziņa tiek izsniegta gada laikā, piemēram, ja dokumentos ir neatbilstības.

Vai ir iespējams atteikties izsniegt sertifikātu?

Salīdzinoši reti rodas gadījumi, kad īpašnieks nevar iegūt dzīvokļa īpašumtiesību apliecību. Tie ietver šādas situācijas:

1. Atteikums Krievijas likumdošanas līmenī. Tas ir iespējams, ja dokumentus iesniedz ar pārstāvja starpniecību bez notariāli apliecinātas pilnvaras un apliecinošas dokumentācijas. Šādos apstākļos īpašniekam tas ir jāuzraksta un jānotariāli jāapstiprina savam pārstāvim.
2. Neatbilstība starp tehniskajā pasē norādīto mājokļa platību un pieteikumā norādīto. Piemēram, ja tiek izsniegta reģistrācijas apliecība par visu dzīvokļa platību, bet ir jāreģistrē īpašumtiesības tikai uz tās daļu. Šajā gadījumā ir rūpīgi jāpārbauda visa dokumentos esošā informācija un jāveic atbilstošas ​​izmaiņas.
3. Darījuma pušu parakstu un nepieciešamo zīmogu trūkums. Pirms dokumentu iesniegšanas rūpīgi jāpārbauda to pieejamība.

Kā iegūt sertifikātu par īpašumtiesībām uz dzīvokli jaunbūvē?

Viens no svarīgākajiem momentiem ir nekustamā īpašuma īpašumtiesību sertifikāta reģistrācija jaunbūvēs. Pabeidzot šo procedūru, jāņem vērā šādi faktori:

1. Nodošanas ekspluatācijā periods. Kamēr mājoklis nav nodots kapitāla turētājiem, būvniecības uzņēmums tiek uzskatīts par tā īpašnieku.
2. Pirms iegādes rūpīgi jāizpēta un jāpārbauda visi izstrādātāja dokumenti, lai izvairītos no krāpšanas.
3. Labākais variants, lai reģistrētu tiesības uz dzīvokli, ir sazināties ar juristu vai notāru.

Kā iegūt sertifikātu par īpašuma tiesībām uz dzīvokli? Procedūra būtībā ir identiska iepriekš aprakstītajam algoritmam. Visi nepieciešamie dokumenti ir jāsagatavo un jāiesniedz Rosreestr. Turklāt varat konsultēties ar juristu.

Ja dzīvoklim ir hipotēka

Pēdējos gados hipotēkas ir kļuvušas par visizplatītāko nekustamā īpašuma iegādes veidu. Tas ir saistīts ar to, ka par mājokli nav jāmaksā uzreiz. Un maksājumus var veikt vairākas desmitgades. Īpašumtiesību uz šādu īpašumu reģistrēšanas process nedaudz atšķiras no vispārpieņemtā algoritma.

Uzreiz pēc mājokļa kredīta apstiprināšanas pircējs noslēdz līgumu ar pārdevēju un reģistrē īpašumtiesības uz dzīvokli. Šajā gadījumā banka, kas izsniedz mājokļa kredītu, aizņēmējam nodrošina visu dokumentāciju, kas nepieciešama dzīvokļa īpašumtiesību apliecības iegūšanai. Taču īpašuma īpašnieks nevar veikt darījumus ar šo īpašumu, kamēr nav pilnībā nomaksājis kredītu, jo dzīvoklis šajā gadījumā ir bankas arests.

Ja sertifikāts ir pazaudēts

Dokumentu nozaudēšana ir diezgan nepatīkams brīdis katram no mums. Bieži rodas situācijas, kad dzīvokļa īpašnieks pazaudē dokumentu, kas norāda uz īpašuma piederību. Kā iegūt jaunu dzīvokļa īpašumtiesību sertifikātu? Ja šis dokuments tiek pazaudēts, reģistrācijas dienests var nodrošināt tā dublikātu. Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar Rosreestr biroju ar savu pasi un jāuzraksta pieteikums noteiktajā formā. Šajā gadījumā vispirms ir jāmaksā valsts nodeva - 2 tūkstoši rubļu. Dublikāts tiks nodrošināts 14 dienu laikā.

Svarīgi atcerēties, ka dublikātus var izsniegt tikai tā reģistrācijas dienesta nodaļa, kurā iepriekš izsniegts sertifikāta oriģināls. Kā iegūt dzīvokļa īpašumtiesību sertifikāta dublikātu, ja Rosreestr nodaļa tika likvidēta vai pārtrauca savu darbību? Lai to izdarītu, īpašnieks piesakās arhīvā vai organizācijā, kas ir saņēmusi valsts reģistrācijas pilnvaras.

Dublikāts var būt nepieciešams arī reģistrējot mantojumu un citus mājokļa darījumus. Īpašnieks var pieprasīt sertifikāta dublikātu pēc saviem ieskatiem.

Īpašuma īpašumtiesību sertifikāts ir vissvarīgākais dokuments. Kur var saņemt apliecību par īpašuma tiesībām uz dzīvokli? To var izdarīt vienā no Rosreestr nodaļām. Process ilgst no 1 līdz 3 mēnešiem. Tāpat, ja sertifikāts ir nozaudēts vai pēc saviem ieskatiem, īpašniekam ir tiesības saņemt tā dublikātu.

Dažiem darījumiem un juridiski nozīmīgām operācijām nepieciešama Vienotā valsts reģistra izziņa par to, vai personai ir īpašums vai par tā neesamību. Dažreiz jūs nevarat iztikt bez šī dokumenta. Šodien mēs centīsimies saprast, kā sagatavot šo dokumentu. Kur es to varu dabūt? Cik ilgs laiks nepieciešams, lai būtu gatavs? Kādu informāciju var atrast noteiktās formas sertifikātā? Mēs centīsimies uz visu atbildēt zemāk. Patiesībā viss ir daudz vienkāršāk, nekā šķiet. Pat īpašnieks, kurš slikti pārzina dokumentu kārtošanu, varēs ideju īstenot dzīvē.

Apraksts

Vienotā valsts īpašuma pieejamības reģistra sertifikāts - kas tas ir? Šādi tie raksturo dokumentu, kurā glabājas informācija par pilsoņa īpašuma tiesībām un informācija par konkrētu īpašumu.

Vienotā valsts reģistra dati ir publiski pieejami un nesniedz nekādu noslēpumu. Izveidotās formas sertifikātā var redzēt informāciju par īpašniekiem, īpašuma veidu un objekta nodošanas vēsturi no vienas personas otrai. Turklāt šeit ir redzami visi juridiski nozīmīgie darījumi ar objektu.

Kad tas varētu būt nepieciešams?

Daži cilvēki interesējas par to, kādos apstākļos var būt nepieciešams sertifikāts no Vienotā valsts īpašuma pieejamības reģistra Krievijā. Šis dokuments ir nepieciešams dažādiem darījumiem ar nekustamo īpašumu.

Piemēram:

• kredītu un aizdevumu apstrāde;
• pirkšana un pārdošana;
• ziedojums;
• apmaiņa;
• nodošana ar testamentu;
• mantojuma saņemšana;
• īpašuma strīdu risināšana;
• zemes mērīšana;
• nekustamā īpašuma daļu piešķiršana;
• īpašuma daļa;
• tiesvedība.

Turklāt izveidotās veidlapas izraksts var noderēt, saņemot pabalstus un valsts atbalstu. Trūcīgas ģimenes statusa reģistrācija ietver arī atbilstošas ​​izziņas pasūtīšanu.

Veidi

Kādi var būt Vienotā valsts reģistra izraksti? Patiesībā viņu ir daudz. Un izziņa no Vienotā valsts īpašuma reģistra ir tikai viens no iespējamajiem dokumentiem.

Globālā izpratnē paziņojumi ir sadalīti papīra un elektroniskajos. Pirmajā gadījumā papīrs tiek drukāts uz A4 lapas, uz tā tiek uzlikts reģistrācijas iestādes vadītāja paraksts, kā arī tiek uzlikts atbilstošs zīmogs. Elektroniskais izraksts tiek nodots pilsonim datordokumenta veidā, uz kura ir elektroniskais ciparparaksts. Un nekas vairāk.

Pretējā gadījumā jūs varat atrast šāda veida izrakstus no vienotā valsts reģistra:

• par apgrūtinājumiem un ierobežojumiem;
• par īpašuma tiesību esamību;
• par īpašumu īpašniekiem;
• paplašināts (ar objekta īpašībām un tiesību nodošanas vēsturi);
• parastais - nekustamā īpašuma raksturojums;
• par personas darbnespēju.

Patiesībā viss ir daudz vienkāršāk, nekā šķiet. Vienotā valsts īpašumu reģistra izziņā parasti ir norādīti nekustamā īpašuma objekti, kuru īpašnieks vienā vai otrā pakāpē ir konkrēta persona. Šis dokuments var palīdzēt daudzos darījumos.

Projektēšanas metodes

Kā var iegūt sertifikātu no Vienotā valsts īpašuma reģistra? Ir milzīgs skaits risinājumu. Visi no tiem tiek ļoti aktīvi izmantoti praksē. Iedzīvotāji paši izvēlas, kā rīkoties.

Parasti pētāmo darbu var formatēt:

• personīgi;
• izmantojot internetu;
• pa pastu;
• caur pārstāvjiem.

Praksē dominē pirmās divas iespējas. Pārstāvība notiek gadījumos, ja pretendents ir juridiska persona. Ierindas pilsoņi paši cenšas pieteikties izrakstam.

Kur dabūt?

Kur es varu saņemt sertifikātu no Vienotā valsts īpašuma tiesību reģistra? Jums ir atļauts vērsties pēc palīdzības dažās reģistrācijas iestādēs. Proti:

• uz Rosreestr;
• uz daudzfunkcionālajiem centriem;
• uz kadastrālās reģistrācijas palātām.

Turklāt palīgā nāk interneta pakalpojumi. Piemēram:

• Rosreestr oficiālā vietne;
• "Valsts dienesti".

Tagad internets ir pilns ar trešo pušu vietnēm, kas piedāvā pēc iespējas ātrāk izsniegt jebkuru izrakstu no vienotā valsts reģistra. Daži no tiem patiešām darbojas, taču tie nav ieteicami. Lai pasūtītu dokumentu tiešsaistē, labāk ir izmantot tikai iepriekš uzskaitītos pakalpojumus.

Cik daudz jādara?

Cik ilgs laiks nepieciešams, lai MFC vai citā reģistrācijas iestādē izdotu sertifikātu no Vienotā valsts īpašuma reģistra?

Šī dokumenta sagatavošana parasti aizņem apmēram 5 dienas. Dažos gadījumos MFC var apstrādāt pieprasījumu līdz pat 10 dienām, taču tas ir ārkārtīgi reti.

Pasūtot sertifikātu elektroniski, jāgaida 3 dienas, maksimums 5. Tādi ir ierobežojumi, kas šodien ir spēkā Krievijā.

Par realitāti

Vienotā valsts īpašuma pieejamības reģistra sertifikāta paraugs tiks iesniegts vēlāk. Vispirms mēģināsim saprast, cik ilgi izsniegtais papīrs ir derīgs. Galu galā visiem sertifikātiem ir derīguma termiņš.

Studiju darbs tiek izdots uz nenoteiktu laiku. Taču dažādos tiesiskos darījumos un operācijās sertifikāts tiek atzīts par derīgu noteiktu laiku. Kuru tieši?

Apliecības no Vienotā valsts īpašuma reģistra derīguma termiņš vai tā neesamība ir 30 dienas no attiecīgā papīra izsniegšanas dienas. Bet noteiktos apstākļos derīguma termiņu var samazināt līdz 14-15 dienām. Šo niansi ieteicams iepriekš precizēt ar organizāciju, kurai sertifikāts tiks iesniegts.

Cena

Protams, pētāmais dokuments netiek izsniegts bez maksas. Izziņai no Vienotā valsts īpašuma reģistra ir nepieciešami noteikti izdevumi. Ne pārāk lieli, bet tie joprojām ir.

Minētais izraksta veids maksās 360 rubļus. Šis valsts nodeva attiecas gan uz juridiskām, gan fiziskām personām. Parasts Vienotā valsts reģistra izraksts parastajiem pilsoņiem maksā 200 rubļu, organizācijām - 600. Tā elektroniskais līdzinieks maksās attiecīgi 150 un 300 rubļu.

Par pasūtīšanu soli pa solim

Kā es varu iegūt noteiktās formas sertifikātu? Sāksim ar darbību algoritma izpēti, pasūtot dokumentu klātienē. Tas atšķiras no manipulācijām, izsniedzot izrakstu, izmantojot internetu.

Instrukcijas izskatās apmēram šādi:

1. Izveidojiet reģistrācijas iestādes pieprasīto dokumentu paketi.
2. Lai uzrakstītu pieteikumu. Izveidoto veidlapu var iegūt MFC vai Rosreestr. Viss, kas jums jādara, ir tas jāaizpilda, izpildot norādījumus.
3. Maksāt valsts nodevu noteiktās summās.
4. Iesniedziet dokumentus reģistrācijas iestādei.
5. Saņemiet kvīti, kas apstiprina dokumentu pieņemšanu izskatīšanai.
6. Noteiktajā laikā paņemiet aizpildīto sertifikātu no reģistrācijas iestādes. Lai to izdarītu, līdzi jāņem čeks un pase.

Tas ir viss. Patiesībā viss ir daudz vienkāršāk, nekā varētu šķist no pirmā acu uzmetiena. Kā es varu pieprasīt sertifikātu tiešsaistē?

Tiešsaistes režīms

Ikviens var to izdarīt. Apskatīsim procesu, izmantojot Valsts dienestu piemēru.

Vienotā valsts īpašuma reģistra sertifikātu par pieejamību, izmantojot “Valsts pakalpojumus”, var iegūt tikai iepriekš reģistrēti lietotāji. Personas ar verificētiem kontiem ir piemērotas.

1. Dodieties uz Valsts dienesta vietni.
2. Piesakieties servisā.
3. Noklikšķiniet uz rindas "Sabiedriskie pakalpojumi".
4. Meklēšanas joslā ierakstiet “Īpašumtiesību sertifikāta iesniegšana”.
5. Noklikšķiniet uz taustiņa "Enter".
6. Noklikšķiniet uz meklēšanas rezultāta un noklikšķiniet uz pogas "Saņemt pakalpojumu".
7. Aizpildiet pieteikumu, izpildot uzvednes blakus norādītajiem laukiem.
8. Norādiet palīdzības veidu, kuru saņemat.
9. Elektroniska dokumenta gadījumā jāraksta e-pasts. Ja pasūtāt papīra tulkojumu, jums jāizvēlas iestāde (Rosreestr/MFC), no kuras būs ērti paņemt papīru.
10. Izvēlieties depozīta metodi un ievadiet konta informāciju.
11. Apstipriniet darbību.
12. Sagaidiet paziņojumu par gatavību savā “Personīgajā kontā” sadaļā “Valsts pakalpojumi”.

Tiklīdz papīrs būs gatavs, lietotājs saņems paziņojumu uz norādīto e-pastu. Ja persona ir pasūtījusi elektronisko sertifikātu, e-pastā būs lejupielādes saite. Pretējā gadījumā jums būs jāpaņem pase un jādodas uz izvēlēto reģistrācijas iestādi, lai saņemtu papīra oriģinālu.

Par dokumentāciju

Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai saņemtu sertifikātu no Vienotā valsts īpašuma reģistra?

Visbiežāk pilsoņiem tiek prasīts:

• pase;
• rakstisks pieprasījums;
• īpašuma tiesību dokumenti;
• valsts nodevas.

Tagad ir skaidrs, kā jūs varat iegūt īpašumtiesību sertifikātu Krievijā. Jūsu uzmanībai iesniegtā informācija attiecas uz 2017. gadu. Soli pa solim sniegtie norādījumi palīdzēs pat iesācējam tikt galā ar uzdevumu.

Dažu pēdējo gadu laikā nekustamā īpašuma reģistrācijas process ir būtiski vienkāršots. Mainījušies arī dokumenti, kas apliecina īpašuma tiesības uz dzīvokli Krievijā.

Pastāstīsim, kādam dzīvokļa īpašuma dokumentam 2018. gadā jābūt dzīvojamās telpas īpašniekam, lai veiktu darījumus ar nekustamo īpašumu, kā un kur to iegūt, ar kādiem normatīvajiem aktiem atceltas papīra īpašuma apliecības uz nekustamo īpašumu, un kas ir aizstāts. viņiem.

Īpašuma vai īpašuma dokuments dzīvoklim - kas tas ir? Kāda ir atšķirība?

Likumdošanā nav ne viens, ne otrs termins. Neskatoties uz to, praksē tie notiek diezgan bieži, un tos izmanto gan izpildvaras iestādes, gan komerciālas organizācijas. Jums jāzina būtiskā atšķirība starp tiem.

Dzīvokļa īpašumtiesību dokuments - kas tas ir un kā tas atšķiras no īpašumtiesību dokumenta?

In Art. 21 FZ-218 nosaka prasības sniegtajiem dokumentiem, kas nosaka īpašuma tiesību esamību, rašanos, pāreju, izbeigšanos un ierobežošanu. Šos dokumentus var saukt par īpašumtiesību dokumentiem. Tie apstiprina juridisku faktu: darījuma noslēgšanu, valsts iestādes gribas izteikšanu, jauna objekta rašanās faktu. Šādu dokumentu sastāda viena tiesisko attiecību puse vai vairākas. Piemēram, pērkot mājokli jaunā ēkā ar 214-FZ, šāds dokuments ir kapitāla līdzdalības līgums (EPA).

Piemēram, šeit ir nepilnīgs visbiežāk sastopamo nosaukumu dokumentu saraksts:

• pārdošanas līgums;
• līgums par mājokļa nodošanu privātīpašumā privatizācijas laikā;
• administrācijas akts par dzīvokļa nodrošināšanu ar sociālo īri;
• nodošanas ekspluatācijā sertifikāts.

Īpašuma dokumentu izsniedz reģistrācijas iestāde un ieraksta tiesību reģistrāciju Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā. Atgādināsim, ka nekustamā īpašuma īpašumtiesību nodošana ir pakļauta valsts reģistrācijai, pamatojoties uz Art. 551 Krievijas Federācijas Civilkodekss.

Kāds dokuments apliecina īpašumtiesības uz dzīvokli 2018. gadā?

Krievijā ilgu laiku kā juridisks dokuments tika izmantota reģistrācijas apliecība. Taču pēc 2016. gada 15. jūlija. papīra sertifikāts vairs netiek izmantots.

2016. gada 3. jūlija federālais likums Nr.360 ieviesa jaunu virsraksta dokumentu - Vienotā valsts tiesību reģistra (USRE) izrakstu. No 2017. gada 1. janvāra Vienotais valsts nekustamā īpašuma reģistrs un Nekustamā īpašuma valsts kadastrs (GKN) tika apvienoti Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā (USRN) (2015. gada 13. jūlija 218-FZ “Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju Īpašums”). Attiecīgi Vienotā valsts reģistra izraksts tika aizstāts ar Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra izrakstu - tas ir vienīgais dokuments, kas apliecina īpašumtiesības uz dzīvokli, kā arī garāžu, māju un zemes gabalu 2018. gadā.

Kā un kur to dabūt?

Nosaukuma dokumentu, kas apliecina īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu Krievijas Federācijā 2018. gadā, veido paši tiesisko attiecību dalībnieki, tas jau tika minēts. Bet reģistrācijas iestādei tiek izstrādāta arī kopija, kas tiek iesniegta kopā ar pieteikumu reģistrācijas vajadzībām. Saskaņā ar Art. 2. daļu. 28 FZ-218, uz reģistrāciju apliecinošo pušu eksemplāriem ir uzlikta speciāla atzīme. Ja pazaudējat šādu dokumentu, varat iegūt tā kopiju.

Izrakstu no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra var saņemt divos veidos: rakstiski un elektroniski. Jūs varat sazināties ar Rosreestr, Kadastra palātu un daudzfunkcionālajiem centriem. Dokumentu var iegūt tiešsaistē, izmantojot valsts dienestu portālu vai Rosreestr oficiālo vietni. Tomēr valsts nodeva būs jāmaksā jebkurā gadījumā (fiziskām personām tas būs 750 rubļu par papīra versiju un 300 par elektronisko versiju). Jums būs nepieciešams arī jūsu identitātes apliecinājums.

Bieži uzdotie jautājumi

Kāds dokuments tagad apliecina īpašumtiesības uz dzīvokli? Kā izskatās šis dokuments un kur var atrast paraugu?

Kā minēts iepriekš, saskaņā ar Art. 28 FZ-218, datēts ar 2015. gada 13. jūliju, saskaņā ar kuru standartiem tagad tiek veikta nekustamā īpašuma valsts reģistrācija, šis dokuments tiek saukts - Izraksts no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra. Tieši Izraksts no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra no 2016. gada 15. jūlija. (šīs dokumenta formas ieviešanas datums) – galvenais dokuments par īpašuma tiesībām uz dzīvokli. Papīra sertifikāti ir anulēti.

Runājot par izskatu, atšķirībā no iepriekš spēkā esošajiem sertifikātiem izraksts ir vienkārša drukāta A-4 formāta lapa, kurā informācija par objektu tiek ievadīta tabulā. Prasības dokumenta formai un iekļautās informācijas sastāvam nosaka Art. Iepriekš minētā likuma 62. Oficiāli apstiprināts Vienotā valsts reģistra Izraksta paraugs atrodams Ekonomikas attīstības ministrijas rīkojumā Nr.378.

Vai persona, kas nav īpašnieks, var iegūt izrakstu no Vienotā valsts reģistra? Vai ir iespējams iegūt šādu dokumentu MFC vai tikai Rosreestr?

Izraksts no MFC Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra tiek izsniegts vispārīgi pēc ieinteresētās personas pieprasījuma gan par savu, gan par svešu īpašumu, jo šī informācija ir publiski pieejama saskaņā ar Regulas Nr. 7 FZ-218. Neaizmirstiet arī, ka izrakstu var iegūt Valsts dienesta tīmekļa vietnē.

Kā atjaunot zaudēto zaļo sertifikātu nekustamajam īpašumam? Vai bez tā varēs reģistrēt dzīvokļa pirkšanu un pārdošanu?

Pašlaik ir spēkā Federālais likums-218, uz kura pamata tiek veikta tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrācija. Saskaņā ar Art. 28 paredz tikai Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izrakstu izsniegšanu, līdz ar to īpašumtiesību apliecība vairs netiek piemērota un netiek izsniegta. Lai pieteiktos reģistrācijas iestādē, lai reģistrētu darījuma rezultātus, tā uzrādīšana arī nav nepieciešama, šāds dokuments nav uzskaitīts Art. šā likuma 18. pantu, kas nosaka pieteikuma iesniegšanai nepieciešamo dokumentu sarakstu.

Īpašumtiesības apliecinošiem dokumentiem ir milzīga loma māju īpašniekiem. Dzīvoklim vai mājai - tam nav tik lielas nozīmes. Galvenais ir tas, ka runa ir par sertifikātiem, kas norāda, ka personai ir īpašumtiesības uz īpašumu. Par ko tas ir? Kur un kā iegūt attiecīgo sertifikātu? Kā iegūt īpašuma tiesības uz māju?

Par dokumentu lomu

Izprast šos jautājumus nav tik grūti. Jo īpaši, pateicoties nesenajām izmaiņām Krievijas tiesību aktos.

Dokumentiem, kas apliecina īpašuma tiesības uz dzīvokli, ir liela nozīme cilvēka dzīvē. Tie norāda uz īpašuma tiesību likumību un ļauj veikt darījumus ar nekustamo īpašumu.

Dzīvokļa īpašumtiesību sertifikāts Krievijā parādījās 1998. gadā. Kopš tā laika tas tiek izmantots visos darījumos ar nekustamo īpašumu. Piemēram, reģistrējot īpašuma pirkšanu un pārdošanu.

Kādi dokumenti ir Krievijas Federācijā, kas apliecina īpašuma tiesības uz dzīvokli? Starp tiem, kā mēs jau noskaidrojām, ir noteikta veida sertifikāts. Tas satur noteiktu informāciju.

Kuru? Šodien dzīvokļa īpašumtiesību sertifikātā ietilpst:

• mājokļa atrašanās vietas adrese;
• īpašnieka pases dati (ieskaitot pases sēriju un numuru);
• detalizēts dzīvokļa apraksts;
• informācija par dokumentu, kas bija par pamatu sertifikāta izsniegšanai.

Vairāk informācijas minētajā dokumentā parasti nav. Nekā papildus!

Kur tas tiek izdots?

Daudzi cilvēki interesējas par to, kā iegūt īpašumtiesības uz dzīvokli. Bet vairāk par to vēlāk. Pirmkārt, ir vērts saprast, kuras iestādes izsniegs attiecīgos sertifikātus.

Šodien Krievijas Federācijas teritorijā jūs varat pieteikties noteiktas formas sertifikātam no šādām organizācijām:

• Rosreestr;
• Kadastra kamera.

Ir atļauts arī reģistrēt īpašuma tiesības, izsniedzot sertifikātu, izmantojot “Valsts dienestus” un vietni Rosreestr. Bet šie nav populārākie pakalpojumi. Tāpēc tie netiks ņemti vērā.

Dokumentu veidi

Dokumenti, kas apliecina īpašuma tiesības uz dzīvokli, atšķiras. Ir vairāki šo papīru veidi. Pirmā dokumentu kategorija norāda uz noteiktu īpašuma tiesību rašanās pamatojumu. Otrais ir tiešas tiesības uz īpašumu, to izmantošanu un atsavināšanu.

Otrajā gadījumā par apstiprinājumu var kalpot tikai šādi dokumenti:

• izraksts no vienotā valsts reģistra;
• noteiktās formas sertifikāts.

Jau kādu laiku Krievija pārtrauc īpašumtiesību sertifikātu izsniegšanu. Tā vietā tagad pilnībā tiek izmantoti izraksti no Vienotā valsts reģistra. Tie ir savstarpēji aizvietojami dokumenti.

Vai pilsonim ir dzīvokļa īpašumtiesību sertifikāts? Tad nav nepieciešams iegūt izrakstu. Iepriekš izsniegtie īpašuma dokumenti tiek atzīti par derīgiem.

Privatizācija

Privatizācijas procesā var palīdzēt šādi dokumenti:

• īpašumtiesību sertifikāts noteiktā formā;
• privatizācijas līgums reģistrēts Rosreestr.

Lai uzsāktu privatizācijas procedūru, jums būs jāuzrāda līgums par nekustamā īpašuma sociālo nomu un pilsoņa reģistrācijas apliecība. Pēc mājokļa reģistrācijas privātīpašumā īpašniekiem tiks izsniegta vai nu īpašumtiesību apliecība, vai izraksts no Vienotā valsts reģistra.

Pirkšana un pārdošana, ziedošana, maiņa

Bet tas vēl nav viss! Domājot par to, kāds dokuments apliecina īpašuma tiesības uz dzīvokli, jāsaprot, ka šādi papīri var būt vairāki. Tas ir normāli.

Īpašumtiesību apstiprināšanas gadījumā, pārdodot, pērkot, dāvinot un mainot mājokli, varat iztikt ar:

• pienācīgi reģistrēts pirkuma un pārdošanas līgums;
• dāvinājuma līgums, kas noslēgts saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem;
• līgums par īpašuma maiņu.

Ar to dokumentu saraksts, kas apliecina īpašuma tiesības uz dzīvokli, nebeidzas. Galu galā uzskaitītie gadījumi neaptver visas dzīves situācijas, kurās pilsoņi kļūst par māju īpašniekiem.

Mantojums

Dažreiz cilvēki manto mājas un vasarnīcas. Šajā gadījumā dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz dzīvokli vai citu nekustamo īpašumu, būtiski atšķirsies no iepriekš uzskaitītajiem dokumentiem.

Tā, piemēram, jaunā dzīvokļa īpašnieka parādīšanās pamats var būt:

• griba;
• notāra izsniegta mantojuma apliecība.

Tāpat, apstiprinot savas tiesības, līdzi būs jāņem:

• laulības apliecība (ja tāda ir);
• dzimšanas apliecība.

Parasti uz šo papīru pamata tiek apstiprinātas attiecības ar mantojuma atstājēju un norādītas mantojuma tiesības. Pēc īpašuma tiesību reģistrācijas tiek izsniegts atbilstošs sertifikāts ar izrakstu no Vienotā valsts reģistra.

Mājokļu kooperatīvs un paju

Ja pilsoņi iegādājās dzīvokli namu kooperatīvā un samaksāja par to daļu, viņi varēs norādīt savas tiesības, izmantojot noteiktas formas sertifikātu. To izsniedz dzīvojamo māju kooperatīvi, un tas ir jāreģistrē.

Parasti apmaiņā pret šādu sertifikātu jūs varat saņemt izrakstu no Vienotā valsts reģistra. Taču ar to nebeidzas nekustamā īpašuma īpašumtiesību dokumenti.

Citi papīri

Kādi vēl varianti notikumu attīstībai notiek? Krievija ir pilna ar dažādu dokumentāciju. Un daži papīri norāda īpašumtiesības uz īpašumu.

Citi pierādījumi bieži ietver:

• mūža rentes līgums;
• tiesas atzinums;
• sertifikāts, kas apliecina īpašumtiesības uz daļu kopīpašumā;
• nomas līgums ar sekojošu pirkumu.

Faktiski ir daudz dokumentu, kas apliecina īpašuma tiesības uz dzīvokli. Bet ir vērts atzīmēt, ka galvenie pierādījumi reālajā dzīvē joprojām ir izraksti no Vienotā valsts reģistra. Tie jāpasūta tieši pirms konkrētas darbības veikšanas.

Nekustamā īpašuma tiesību iegūšanas veidi

Kādus secinājumus var izdarīt, pamatojoties uz visu iepriekš minēto? Ir daudz dokumentu, kas var pierādīt īpašumtiesības uz īpašumu. Tikai starp tiem gandrīz vienmēr ir pierādījumi par izveidoto formu un izraksti no vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra.

Kā jūs varat iegūt īpašuma tiesības? Visbiežāk sastopamie iemesli ir:

• mājokļa saņemšana mantojumā (pēc likuma vai testamenta);
• dzīvokļa iegāde;
• hipotēkas reģistrācija mājokļa iegādei;
• īpašuma nodošana dāvinājuma līguma ietvaros;
• nekustamā īpašuma iegāde;
• dzīvokļu maiņa.

Katrai procedūrai ir vairākas savas īpašības. Piemēram, tiesības uz dzīvokli saskaņā ar dāvinājuma līgumu parasti pāriet dāvinātāja dzīves laikā, un mantojuma saņemšanas gadījumā būs jāgaida līdz mantojuma atstājēja nāvei.

Darbību algoritms

Kas tieši jādara, lai pilsonis varētu pasūtīt izziņu no Vienotā valsts reģistra vai īpašumtiesību apliecību? Parasti ir jāievēro noteikts darbību algoritms.

Proti:

1. Savāc dokumentus, kas norāda uz īpašuma tiesību rašanos.
2. Sazinieties ar Rosreestr vai MFC/Kadastra palātu ar rakstisku pieprasījumu izdot papīru.
3. Samaksāt valsts nodevu (ja to nosaka likums).
4. Pagaidiet, līdz papīrs ir gatavs, un paņemiet to īstajā laikā.

Parasti šāda vienošanās palīdz iegūt gan sertifikātu par īpašumtiesībām uz nekustamo īpašumu, gan izrakstu no valsts reģistra.

Cena

Cik maksā minētā operācija? Par dažiem īpašumtiesību dokumentiem ir jāmaksā valsts nodeva. Bet tas ne vienmēr ir klāt.

Piemēram, par īpašumtiesību apliecības izsniegšanu nav jāmaksā. Šis pakalpojums parasti tiek sniegts bez maksas. Lai sagatavotu izrakstu no Vienotā valsts reģistra, jums jāmaksā aptuveni 350 rubļu privātpersonām un aptuveni 600 rubļu organizācijām.

Reģistrējot īpašuma tiesības saskaņā ar dāvinājuma līgumu, dāvinājuma līgumu vai maiņas līgumu, jums ir jāmaksā dažādas maksas. Papildus nepieciešamības gadījumā tiek apmaksāti notāra pakalpojumi. Bet, kā likums, visas iepriekš minētās darbības neprasa no personas īpašus izdevumus.

Gaidīšanas periods

Cik ātri Rosreestr tiek galā ar šo sertifikātu izsniegšanu? Īpašumtiesības uz dzīvokli tiek reģistrētas ļoti ātri. Saskaņā ar likumu šai operācijai ir atvēlētas 15 dienas.

Ja pilsonis veic izmaiņas esošajos dokumentos, jauni juridiskie dokumenti tiek izsniegti 5-10 dienu laikā. Precīzs periods ir atkarīgs no iemesla sazināties ar reģistrācijas iestādi.

Paraugs

Zemāk ir Vienotā valsts reģistra izraksta paraugs. Tagad mēs saprotam, ka šis papīrs pēdējā laikā ir kļuvis par galveno nekustamā īpašuma tiesību pierādījumu. Nav nepieciešams to viltot. Galu galā dokumenta derīgumu ir viegli pārbaudīt, izmantojot Rosreestr datu bāzi. Ja izrādīsies, ka sertifikāts nav īsts, īpašuma darījums tiks atcelts un atzīts par spēkā neesošu.

Turpmāk ir skaidrs, kādi dokumenti ir pieejami, kas apliecina īpašumtiesības uz dzīvokli, māju, kotedžu vai citu īpašumu. To iegūšana Krievijā, ja tam ir likumīgs pamatojums, ir daudz vieglāk, nekā šķiet.

Ja tiek pazaudēts derīgs noteiktās formas sertifikāts, pietiek sazināties ar Rosreestr ar personas apliecību un pieteikumu sertifikāta dublikāta izsniegšanai. Darbinieki to noformēs, pamatojoties uz kadastra kameras datubāzē uzkrāto informāciju. Kāds dokuments apliecina īpašumtiesības uz dzīvokli? Izraksts no vienotā valsts reģistra!