Malgré la situation politique plutôt tendue autour de cet événement, l'afflux de fans de ce sport pourrait être tel que les hôtels ne pourront tout simplement pas accueillir tout le monde, et il est possible qu'ils doivent chercher des appartements privés pour se loger. À cet égard, "SP" s'est tourné vers des experts dans le domaine de l'immobilier locatif pour leur demander de rappeler aux Russes comment louer leurs appartements à des étrangers et en même temps se protéger d'éventuels problèmes.

Lors de la fourniture d'un logement à usage temporaire à un étranger, prévient Sofia Khanunova, avocate principale du Service juridique européen, partenaire juridique officiel de la Coupe du monde 2018, il serait raisonnable de rédiger un contrat de location par écrit entre les parties, afin que à l'avenir, il y aura une opportunité de résoudre les désaccords entre les parties. Vous devez également prévoir la durée du contrat, en la limitant à une durée inférieure à un an. Pour conclure un contrat de location, le propriétaire n'a besoin que d'une pièce d'identité (passeport) de sa part. L'étranger présente également une pièce d'identité.

Conformément au décret présidentiel n° 202 du 9 mai 2017, de nombreux actes législatifs réglementant les mesures visant à renforcer la sécurité pendant la Coupe du Monde de la FIFA ont été modifiés, ajoute Elena Proskurova, responsable du cabinet de droit civil général du Service juridique national Amulex. . - Par exemple, des délais raccourcis ont été fixés pour l'inscription sur le lieu de séjour ou l'inscription au lieu de résidence des citoyens étrangers arrivés pour un séjour temporaire dans les villes où se dérouleront des manifestations sportives. Entre le 25 mai 2018 et le 25 juillet 2018, les étrangers venus à Ekaterinbourg, Kaliningrad, Nijni Novgorod, Moscou, Volgograd, Rostov-sur-le-Don, Saint-Pétersbourg, Saransk, Sotchi, Samara sont tenus de s'inscrire pour la migration. dans les 24 heures suivant la date d'arrivée. Le délai d'enregistrement de la migration des citoyens étrangers dans les villes qui ne figurent pas dans cette liste varie de 7 jours à 30 jours, selon le pays d'où l'invité est arrivé.

Par conséquent, en plus du passeport, il est nécessaire de vérifier sa carte de migration portant une marque de contrôle aux frontières et indiquant la date d'entrée en Russie, ainsi que le passeport du supporter et, en son absence, un visa. Si un citoyen étranger entre en Fédération de Russie avec un passeport de fan (FAN ID), aucun visa n'est requis pour lui. Si l'invité n'a pas de passeport de fan et qu'il arrive d'un pays pour lequel la Russie a un régime de visa pour l'entrée, il doit alors s'occuper à l'avance de son séjour légal chez nous, émettre une invitation et obtenir un visa.

Une copie de la carte de migration avec les marques de contrôle aux frontières, un passeport de fan et une copie de toutes les pages du passeport, - ajoute la collègue Yana Glazunova, directrice générale de VSN Realty, - devront être soumises au service des migrations de la collectivité territoriale. du Ministère de l'Intérieur accompagné de l'avis d'arrivée, établi par le propriétaire lui-même, dans la journée. Si le supporter s'est déjà enregistré dans une autre ville où le match a eu lieu, une partie détachable de la notification d'arrivée en Russie est requise. Une réinscription est requise.

« SP » : - Quels problèmes juridiques peuvent survenir en cas de location de logements à des étrangers sans exécution correcte des permis ?

La partie destinataire, déclare Sofia Khanunova, est passible d'une amende conformément à la partie 4 de l'article 18.9 du Code des infractions administratives de la Fédération de Russie d'un montant de 2 000 à 4 000 roubles ; un étranger est passible d'une amende d'un montant de 2 à 5 mille roubles avec ou sans expulsion administrative. A Moscou, Saint-Pétersbourg, ainsi que dans les régions de Moscou et de Léningrad, les amendes ont été augmentées et vont de 5 000 à 7 000 roubles avec ou sans expulsion administrative.

En l'absence d'informations sur la perception de revenus dans le formulaire 3-NDFL et le paiement de l'impôt sur le revenu, précise Yana Glazunova, une responsabilité administrative et pénale peut être engagée en vertu des articles sur l'entrepreneuriat illégal et l'évasion fiscale. Le Championnat suscite beaucoup d'attention, les annonces d'appartements à louer seront certainement surveillées et, à l'avenir, elles pourront être soumises à une inspection.

Attention, rappelle Elena Proskurova, que le propriétaire des lieux doit remplir et déposer une déclaration fiscale à l'administration fiscale du lieu de son immatriculation avant le 30 avril 2019. La taxe doit être payée avant le 15 juillet 2019.

« SP » : - Quels dangers peut-on rencontrer en louant pour une courte durée un logement à un étranger ?

Lorsque vous louez un logement à un étranger, explique Sofia Khanunova, vous pouvez rencontrer à la fois des problèmes de violation des lois sur l'immigration et d'éventuelles pertes si, par exemple, l'étranger endommage les biens de l'appartement ou ne paie tout simplement pas pour vivre dans les locaux. Pour vous protéger, le contrat de location doit prévoir toutes les conditions essentielles de la location, inclure dans le contrat une liste des biens situés dans l'appartement, les conditions de son utilisation et de sa sécurité. Indiquer dans le contrat les modalités exactes et les montants de paiement pour l'utilisation de l'appartement et prévoir la durée du contrat lui-même.

« SP » : - Quelle est la probabilité que des invités étrangers prennent et détruisent un appartement loué en mille morceaux simplement par méchanceté ? Existe-t-il des statistiques indiquant quels pays se caractérisent par un comportement particulièrement violent et un manquement à leurs obligations ?

De telles statistiques n'existent pas, assure Yana Glazunova, même si les fans anglais sont généralement considérés comme « violents » dans le monde. Mais, à mon avis, il ne faut pas s'attendre à des problèmes particuliers de la part des fans - un voyage au Championnat coûte assez cher, ce qui exclura une partie importante des marginalisés du nombre de fans visiteurs. De plus, les travailleurs migrants ne seront pas inclus dans leur nombre.

Comme le montre la pratique, explique Roman Babichev, chef du département de location de la société ABC Housing, les représentants du sud, par exemple les Syriens et les Afghans, se caractérisent par les comportements les plus violents. Ils ne sont pas non plus très propres. Il est vrai que de telles situations sont rares. Le marché locatif est tout à fait adéquat et les locataires se comportent de manière civilisée. Certains supporters de football n’ont pas un comportement exemplaire, surtout lorsqu’ils sont ivres. Dans tous les cas, que l'équipe gagne ou perde, l'appartement peut être détruit. Vous vous souvenez des événements d'il y a treize ans, lorsque le match de l'équipe nationale russe a été retransmis sur grand écran dans la rue Tverskaya. Après le match, les supporters ont détruit toutes les vitrines des boutiques de la rue Tverskaïa. Une situation similaire peut se produire dans un appartement.

Quoi qu'il en soit, estime Vladimir Soldatenkov, expert principal au centre d'expertise RANEPA de l'OIM, il faut partir de la présomption d'innocence de chacun. Les personnes arrivant à la Coupe du Monde sont des invités et il est entendu qu'elles sont de dignes citoyens de leur pays. Si un excès est autorisé, bien entendu, conformément à la législation de la Fédération de Russie ainsi qu'aux traités internationaux, des mesures appropriées seront prises contre les contrevenants.

« SP » : - Est-il possible de comprendre par certains signes qu'un étranger-fraudeur envisage de louer une maison ? Quelle est la première chose dont un propriétaire doit se méfier ?

Malheureusement, déplore Roman Babichev, il est difficile, même pour les spécialistes, de reconnaître les escrocs. Si vous êtes une personne ordinaire, c'est tout simplement irréaliste. Le plus souvent, les fraudeurs ne peuvent être reconnus qu’après avoir commis un délit.

Il faut se méfier, dit Yana Glazunova, de la persuasion de ne pas conclure de contrat de location, du refus de fournir un passeport et une carte de migration. Les documents ne doivent pas contenir de corrections ou de taches, portez une attention particulière au passeport - la même personne doit figurer sur la photo et toutes les données doivent correspondre aux documents fournis. Une proposition de ne pas indiquer dans le contrat les personnes vivant dans l'appartement et les détails de leur passeport, ainsi que le refus de fournir un dépôt de garantie, seront également un signal négatif.

« SP » : - Comment résoudre les conflits entre locataires étrangers et propriétaires nationaux si les premiers partent à l'étranger immédiatement après la fin de la Coupe du monde ? Est-il vraiment possible de résoudre le conflit dans ce cas, comme on dit, à l'amiable, ou faudra-t-il se tourner vers les autorités étrangères pour obtenir de l'aide ?

Si un conflit survient entre le propriétaire et le locataire et que l'étranger quitte la Russie, souligne Sofia Khanunova, alors tous les désaccords devront être résolus par une procédure de réclamation, ainsi qu'en s'adressant aux tribunaux, en utilisant les normes de la législation en vigueur du pays. Fédération de Russie et les normes des traités internationaux conclus entre la Russie et d'autres pays étrangers. En règle générale, cette catégorie de problèmes est résolue sans l'intervention d'autorités étrangères, en faisant appel aux tribunaux russes, puisqu'il s'agit d'un litige civil.

Il est quasiment impossible de résoudre un conflit à l’amiable si la personne est étrangère », résume Roman Babichev. - Et il y a aussi des pays avec lesquels il n'est pas possible de poursuivre. Par exemple, l'Angleterre, dont les supporters se distinguent par les dispositions les plus violentes. Les frais de justice coûteront plusieurs fois plus cher que les dommages causés.

De nombreux propriétaires de biens immobiliers souhaitent louer un appartement à une famille étrangère. Il est vrai que nous ne parlons bien sûr pas des visiteurs des pays voisins ; au contraire, beaucoup les évitent, mais de vrais « Occidentaux » : les Français, les Allemands, les Anglais, les Italiens, etc., arrivés dans notre pays pour le travail. Les expatriés sont fiables, ils travaillent dans de grandes entreprises internationales sérieuses et leurs paiements sont reçus à temps.

Cet article est un document de référence et d'information ; toutes les informations qu'il contient sont présentées à des fins d'information et sont uniquement à des fins d'information.

Zone d'habitat, lieux d'attraction
Commençons par le fait que les étrangers sont très sélectifs dans le choix d'un logement. En aucun cas, ils n'iront, par exemple, à la « panelka » de l'ouest de Biryulyovo pour construire un nid moscovite à la périphérie de la ville. Le plus préféré pour eux est Central. Jusqu'à 90% des étrangers choisissent le centre-ville, précise Olesya Mandzyak, responsable du département immobilier de luxe chez Delta Estate.

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La plupart des propriétaires de logements vides préfèrent les louer à des étrangers. En effet, cette catégorie de clients est plus fiable que les employeurs nationaux. Ils paient généralement le loyer à temps et n'endommagent pas les biens du locataire. Cependant, avant de louer un appartement, un étranger doit connaître toutes les nuances de ces relations commerciales.

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Avantages et inconvénients

Ce n’est un secret pour personne que les étrangers sont plus solvables que les résidents ordinaires de Russie. Ils sont prêts à dépenser de grosses sommes d’argent pour louer de très bons appartements. Cela permet aux propriétaires de réaliser un profit décent à l’improviste. Cependant, cet avantage peut soudainement devenir un inconvénient, puisque les étrangers doivent s'enregistrer pour confirmer la légalité du contrat de location.

Pour cette raison, les propriétaires d’appartements doivent rédiger des contrats formels. Ils établissent tous les droits et obligations des parties, mais en même temps le bureau des impôts prend connaissance du fait de la livraison du logement. À l’avenir, les propriétaires d’appartements devront dépenser 15 % de leurs revenus pour payer tous les impôts.

Le prochain avantage de la location de logements à des étrangers est leur mentalité. La plupart de ces personnes ont un sens des responsabilités bien développé. Il est peu probable que les étrangers évitent de payer un loyer et qu'ils causent de graves dommages aux biens du propriétaire de l'appartement. Certains d'entre eux s'attachent tellement au propriétaire qu'ils lui apportent constamment de jolies petites choses d'autres pays.

Quant aux inconvénients, ils ne sont pas très nombreux, mais ils sont là. Certaines personnes déplacées connaissent mal ce qu'est la propreté dans un appartement. Les propriétaires d'appartements sont souvent confrontés au problème du nettoyage peu fréquent de l'appartement, ce qui entraîne une détérioration des conditions de vie. Si les réparations souffrent, aucun des locataires possibles ne voudra vivre dans un tel appartement.

Il est important de prendre en compte le fait que les étrangers vivant dans un pays étranger sont habitués à vivre dans des communautés très unies. Dans ces communautés, les gens s’entraident pour s’entendre dans un nouveau pays. De ce fait, une situation peut survenir liée à l'entrée illégale de parents ou d'amis d'un employeur étranger. Après cela, il est très difficile de les expulser, car les locataires commencent à demander pitié et, dans certains cas, menacent de porter plainte auprès du bureau des impôts.

Qu'avez-vous besoin de savoir?

Lorsque vous réfléchissez à la manière de louer un appartement à un étranger, vous devez tout d’abord déterminer si l’appartement répond à tous les besoins du locataire. Les étrangers venant de pays économiquement développés peuvent imposer de sérieuses exigences aux propriétaires. En règle générale, cela inclut l'emplacement et l'état des pièces, la qualité des réparations, la présence de meubles confortables et d'équipements modernes.

Malheureusement, les points les plus faibles de tous les appartements russes sont considérés entrée, parking à proximité de la maison, bonnes liaisons de transport, vue depuis les fenêtres et mauvais voisins. Habituellement, les étrangers n'acceptent pas de vivre dans des maisons négligées, mais si le propriétaire n'a pas d'autre choix, il peut sous-estimer le coût d'un tel appartement.

Les propriétaires d'appartements inexpérimentés peuvent ressentir un inconfort lorsqu'ils communiquent avec des clients étrangers. En effet, il existe de nombreux cas dans lesquels les différences culturelles et les malentendus linguistiques sont difficiles à surmonter. Si un appartement est loué à un étranger pour la première fois, mieux vaut demander conseil à une agence immobilière.

Souvent, les propriétaires ne comprennent pas qu’un étranger peut avoir un budget limité. S'il est venu en Russie en provenance d'un pays développé, cela ne signifie pas qu'il est millionnaire. Pour ces personnes, il existe également un niveau de prix sur lequel elles peuvent encore se mettre d’accord. Pour cette raison, vous ne devez pas gonfler le coût du logement simplement parce que le client vient d'un autre État.

Presque tous les propriétaires l’oublient La plupart des étrangers sont habitués à payer par virement bancaire. Cela signifie que tous les revenus perçus pour la location de l'appartement seront connus de la banque. À l'avenir, le bureau des impôts pourra le découvrir et des inspecteurs viendront à l'appartement pour vérifier.

Malheureusement, toutes les subtilités ci-dessus compliquent la location d'un appartement pour les invités étrangers. Pour cette raison, il est préférable de contacter une agence immobilière, mais celle-ci facturera certainement des frais pour la fourniture de ces services.

Procédure d'enregistrement d'un étranger

Tous les étrangers souhaitant louer un logement en Russie doivent s'inscrire dans cet appartement. Pour ce faire, vous aurez besoin d'un passeport enregistré lors du franchissement de la frontière de l'État. Immédiatement après son arrivée au lieu de résidence, chaque étranger doit présenter :

• une déclaration indiquant la nécessité de vivre dans un appartement loué ;
• passeport;
• reçu de paiement des droits de l'État ;
• 3 coupons d'inscription ;
• un coupon de désinscription, délivré au lieu de résidence précédent.

Dans le même temps, le propriétaire ne doit pas oublier la nécessité de payer des impôts. En règle générale, leur niveau varie de 13 à 15 % du coût total de la vie. Si les taxes ne sont pas payées, les inspecteurs auront le droit d'infliger une amende.

Conclusion

Louer un appartement à un étranger peut sembler une tâche ardue pour un premier propriétaire. Il devra tenir compte de toutes les différences culturelles et linguistiques possibles. De plus, le propriétaire de l'appartement devra inscrire son locataire dans cet appartement, faute de quoi sa résidence ne sera pas légale. À l'avenir, cela pourrait devenir un motif pour infliger une amende.

Les gens le font année après année. Ne marchez pas sur le même râteau !

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