„За изменения в Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация и признаването за невалидни на някои разпоредби от законодателни актове на Руската федерация“

член 1

Въвеждане в Жилищния кодекс на Руската федерация (Сборник на законодателството на Руската федерация, 2005 г., № 1, чл. 14; 2006, № 1, чл. 10; N 52, чл. 5498; 2007, № 1, 13, 2008, 2009, 2776. 4542, 6153, 4263. N 30, чл. 7061, № 10, чл. N 26, чл. 3446; N 31, чл. 4322)

1) Член 2 се допълва с параграф 61, както следва:

„61) организира извършването на навременен основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради за сметка на вноските на собствениците на помещения в такива сгради за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, бюджетни средства и други източници на финансиране, незабранени със закон. ;”;

2) в част 1 на член 4:

а) параграф 11 се допълва с думите „включително плащане на вноска за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда (наричана по-долу и вноска за основен ремонт)“;

б) добавя се параграф 111 със следното съдържание:

„111) образуването и използването на фонд за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда (наричан по-нататък фонд за капитален ремонт);“;

3) в член 12:

а) добавя се параграф 101 със следното съдържание:

„101) определяне на реда за установяване на необходимостта от основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда;“;

б) добавя се параграф 164 със следното съдържание:

„164) наблюдение на използването на жилищния фонд и осигуряване на неговата безопасност;“;

в) добавя се параграф 165 със следното съдържание:

„165) методическа подкрепа за дейността на регионалните оператори (включително разработване на методически препоръки за създаване на регионални оператори и осигуряване на тяхната дейност, препоръчителни форми на отчетност и процедурата за нейното подаване);“;

г) добавя се параграф 166 със следното съдържание:

„166) наблюдение на избора и прилагането от собствениците на помещения в жилищна сграда на метод за формиране на фонд за капитален ремонт;“;

4) Член 13 се допълва с параграф 82, както следва:

„82) определяне на минималния размер на вноската за основен ремонт;“;

5) Член 19 се допълва с част 6, както следва:

„6. Контролът върху използването на жилищния фонд и осигуряването на неговата безопасност се извършва от федералния орган на изпълнителната власт, упълномощен от правителството на Руската федерация по начина, определен от правителството на Руската федерация.“;

6) в член 20:

а) част 1, след думите „използване и поддържане на общата собственост на собствениците на помещения в жилищни сгради“, добавете думите „формиране на фондове за капитален ремонт“ след думите „предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради“, добавя се думите „специализирани организации с нестопанска цел, които извършват дейности, насочени към осигуряване на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради (наричани по-нататък регионален оператор)“;

б) част 3 след думите „проверки на юридически лица“ се допълва с думите „(с изключение на регионалните оператори)“, допълва се със следното изречение: „Отношения, свързани с осъществяването на държавния жилищен надзор във връзка с дейностите на регионалните оператори, организацията и провеждането на техните проверки, прилагат разпоредбите на посочения федерален закон, като вземат предвид характеристиките, предвидени в част 43 от този член.“;

в) добавя се част 43 със следното съдържание:

43. Проверките на дейността на регионалните оператори се извършват без съгласуване с прокуратурата офис и без предварително уведомяване на регионалните оператори за извършването на такива проверки.“;

7) добавя се чл. 361 със следното съдържание:

„Член 361. Общи средства, съхранявани в специална сметка

1. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право на средства, намиращи се в специална сметка, предназначена за прехвърляне на средства за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и открита в кредитна организация (наричана по-нататък специалната сметка), и формирани от вноски за капиталови ремонти, лихви, платени във връзка с неправилно изпълнение на задължението за плащане на такива вноски, и лихви, начислени от кредитната институция за използване на средства в специална сметка.

РУСКА ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛНИЯТ ЗАКОН

ОТНОСНО ИЗВЪРШВАНЕТО НА ПРОМЕНИ

В ЖИЛИЩНИЯ КОДЕКС НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ И ОТДЕЛНО

ЗАКОНОДАТЕЛНИ АКТОВЕ НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ И ПРИЗНАВАНЕ

НЯКОИ ЗАКОНОДАТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ СА НИЩОЖНИ

АКТОВЕ НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ

Държавна дума

Съвет на федерацията

Глава 15. ОБЩИ РАЗПОРЕДБИ ЗА КАПИТАЛЕН РЕМОНТ

ОБЩА СОБСТВЕНОСТ В ЖИЛИЩНИТЕ СГРАДИ И РЕД

ФИНАНСИРАНЕТО МУ

Член 166. Основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда

1. Списък на услугите и (или) работата по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, предоставянето и (или) изпълнението на които се финансира от фонда за капитален ремонт, формиран въз основа на минималния размер на вноската за основен ремонт, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, включва:

1) ремонт на вътрешни инженерни системи за електричество, отопление, газ, водоснабдяване и отвеждане на отпадъчни води;

2) ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, обявено за негодно за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;

3) ремонт на покрива, включително превръщането на невентилиран покрив във вентилиран покрив, монтаж на изходи към покрива;

4) ремонт на мазета, принадлежащи към обща собственост в жилищна сграда;

5) изолация и ремонт на фасада;

6) инсталиране на колективни (общодомни) измервателни уреди за потреблението на ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги, и звена за управление и регулиране на потреблението на тези ресурси (топлинна енергия, топла и студена вода, електрическа енергия, газ);

7) ремонт на основата на жилищна сграда.

2. Регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация предоставя списък от услуги и (или) работи по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, финансиран от фонда за капитален ремонт, чийто размер се основава на минималният размер на вноската за основен ремонт, установен с регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация, може да бъде допълнен с други видове услуги и (или) работи.

3. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда решат да установят вноска за капитален ремонт в размер, надвишаващ минималната вноска за капитален ремонт, част от фонда за капитален ремонт, образуван от този излишък, с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

4. Списъкът на услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, които могат да бъдат финансирани от държавна подкрепа, предоставена от съставния субект на Руската федерация, се определя от регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация.

Член 167. Осигуряване на навременен капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради

Държавните органи на съставния субект на Руската федерация приемат нормативни правни актове, които са насочени към осигуряване на навременното извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, разположени на територията на съставния субект на Руската федерация, и чрез които:

1) установен е минималният размер на вноската за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;

2) установява се процедурата за наблюдение на техническото състояние на жилищните сгради;

3) създаден регионален оператор, решен е въпросът за формирането на неговата собственост, одобрени са учредителните документи на регионалния оператор, установен е редът за дейността на регионалния оператор;

4) се одобряват редът и условията за предоставяне на държавна подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, включително за предоставяне на гаранции, гаранции за заеми или заеми, ако съответните средства за изпълнението на тази подкрепа са осигурени от закон на субекта на Руската федерация относно бюджета на субекта на Руската федерация;

5) установява процедурата за изготвяне и одобряване на регионални програми за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради, както и изискванията към тези програми;

6) установява процедурата за предоставяне от лицето, на чието име е открита специална сметка (наричано по-нататък собственик на специална сметка) и регионалния оператор на информация, която се предоставя в съответствие с част 7 на член 177 и чл. 183 от този кодекс, списък на друга информация, която трябва да бъде предоставена от тези лица, и процедурата за предоставяне на тази информация;

7) установява процедурата за плащане от собственика на специална сметка и (или) регионалния оператор на средства от фонда за капитален ремонт на собствениците на помещения в жилищна сграда, както и процедурата за използване на средства от капитала фонд за ремонт с цел разрушаване или реконструкция на жилищна сграда в случаите, предвидени в този кодекс;

8) установява се процедура за наблюдение на целевото разходване на средствата, генерирани от вноски за основен ремонт, и осигуряване на безопасността на тези средства.

Член 168. Регионална програма за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради

1. Висшите изпълнителни органи на държавната власт на съставните образувания на Руската федерация одобряват регионални програми за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради с цел планиране и организиране на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, планиране на осигуряването на държавна подкрепа, общинска подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради за сметка на средства от бюджетите на съставните образувания на Руската федерация, местни бюджети (наричани по-долу държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитален ремонт).

2. Регионалната програма за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради (наричана по-нататък регионалната програма за капитален ремонт) се формира за периода, необходим за извършване на основен ремонт на обща собственост във всички жилищни сгради, разположени на територията на съставна единица на Руската федерация и включва:

1) списък на всички жилищни сгради, разположени на територията на съставния субект на Руската федерация, с изключение на жилищните сгради, признати в съответствие с процедурата, установена от правителството на Руската федерация, като опасни и подлежащи на разрушаване;

2) списък на услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради;

3) планираната година за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради;

4) друга информация, която трябва да бъде включена в регионалната програма за капитален ремонт в съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация.

3. Редът за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради се определя в регионалната програма за капитален ремонт въз основа на критериите, установени от законодателството на съставния субект на Руската федерация и могат да бъдат диференцирани по общини. Приоритетно областната програма за основен ремонт трябва да предвиди следните основни ремонти:

1) обща собственост в жилищни сгради, които изискват основен ремонт към датата на приватизация на първото жилищно помещение, при условие че такъв основен ремонт не е извършен към датата на одобрение или актуализиране на регионалната програма за капитален ремонт;

2) жилищни сгради, чийто основен ремонт е необходим, за да се установи необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, одобрена от правителството на Руската федерация.

4. Въвеждане на промени в регионалната програма за капитален ремонт, които предвиждат отлагане на установения период за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда за по-късен период, намаляване на списъка с планирани видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда не е разрешена, с изключение на случаите на приемане на подходящо решение от собствениците на помещения в тази жилищна сграда.

5. Регионалната програма за капитален ремонт трябва да се актуализира най-малко веднъж годишно.

6. Процедурата за изготвяне и одобряване на регионални програми за капитален ремонт и изискванията за такива програми се установяват от законодателството на съставния субект на Руската федерация в съответствие с този кодекс.

7. За да изпълни регионалната програма за капитален ремонт, уточнете времето за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради, изяснете планираните видове услуги и (или) работа по капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради, определете видовете и обем на държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитален ремонт Държавните органи на съставния субект на Руската федерация и органите на местното самоуправление са длъжни да одобряват краткосрочни (за период до три години) планове за изпълнение на регионални програма за капитален ремонт по начина, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация.

Член 169. Вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда

1. Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в част 2 от този член, част 8 от член 170 и част 4 от чл. 181 от този кодекс, в размер, определен в съответствие с част 8.1 от член 156 от този кодекс, или, ако съответното решение е взето от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в по-голям размер.

2. Вноски за основен ремонт не се плащат от собствениците на помещения в жилищна сграда, която е призната в съответствие с процедурата, установена от правителството на Руската федерация, като неизправна и подлежаща на разрушаване, както и в случай, че изпълнителен орган на държавната власт или орган на местното самоуправление взема решения за изземване на поземлен имот за държавни или общински нужди, върху който се намира тази жилищна сграда, и за изземване на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, съставна единица на Руската федерация или общинска единица. Собствениците на помещения в жилищна сграда са освободени от задължението да плащат вноски за основен ремонт, считано от месеца, следващ месеца, през който е взето решението за отнемане на такъв поземлен имот.

3. Задължението за плащане на вноски за капитален ремонт възниква за собствениците на помещения в жилищна сграда след четири календарни месеца, освен ако по-ранен период не е установен със закон на съставния субект на Руската федерация, започвайки от месеца, следващ месеца в която одобрената регионална капиталова програма беше официално публикувана ремонт, който включваше тази жилищна сграда.

4. Доходите от прехвърляне за ползване на обща собственост в жилищна сграда, средства на асоциацията на собствениците, включително доходи от стопанската дейност на асоциацията на собствениците, могат да бъдат разпределени по решение на собствениците на помещения в жилищната сграда, с решение на членовете на асоциацията на собствениците на жилища, прието в съответствие с този кодекс, устава на асоциацията на собствениците на жилища, за образуване на фонд за капитален ремонт за изпълнение на задължението на собствениците на помещения в жилищна сграда да плащат вноски за основен ремонт.

Член 170. Фонд за капитален ремонт и методи за формиране на този фонд

1. Вноски за капитален ремонт, платени от собствениците на помещения в жилищна сграда, лихви, платени от собствениците на такива помещения във връзка с неправилното им изпълнение на задължението за плащане на вноски за капитален ремонт, лихви, начислени за използването на средства, разположени в специална сметка, образуваща капиталовия фонд ремонт.

2. Размерът на фонда за капитален ремонт се изчислява като сумата от постъпленията във фонда, посочен в част 1 от този член, минус сумите, прехвърлени от фонда за капитален ремонт за заплащане на разходите за предоставени услуги и (или) извършена работа за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и аванси за посочените услуги и (или) работа.

3. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да изберат един от следните методи за формиране на фонд за капитален ремонт:

1) прехвърляне на вноски за капитален ремонт в специална сметка, за да се формира фонд за капитален ремонт под формата на средства, намиращи се в специална сметка (наричано по-долу формиране на фонд за капитален ремонт в специална сметка);

2) прехвърляне на вноски за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор, за да се формира фонд за капитален ремонт под формата на облигационните права на собствениците на помещения в жилищна сграда по отношение на регионалния оператор (наричан по-долу формирането на фонд за капитален ремонт за сметка на регионалния оператор).

4. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда са избрали да я формират на специална сметка като метод за формиране на фонд за капитален ремонт, решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда трябва да определи:

1) размерът на месечната вноска за основен ремонт, който не трябва да бъде по-малък от минималния размер на вноската за основен ремонт, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация;

2) - 3) вече не са валидни. - Федерален закон от 29 юни 2015 г. N 176-FZ;

4) собственик на специална сметка;

5) кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка. Ако регионален оператор е идентифициран като собственик на специална сметка, кредитната институция, избрана от собствениците на помещения в жилищна сграда, трябва да извършва дейности за откриване и поддържане на специални сметки на територията на съответния съставен субект на Руската федерация. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда не са избрали кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка, или тази кредитна институция не отговаря на изискванията, посочени в този параграф и част 2 на член 176 от настоящия кодекс, въпросът за избор на кредитна институция, в която има открита специална сметка и се счита за прехвърлена по преценка на регионалния оператор.

5. Решението за определяне на метода за формиране на фонд за капитален ремонт трябва да бъде взето и изпълнено от собствениците на помещения в жилищна сграда в срока, определен от държавния орган на съставния субект на Руската федерация, но не повече от в рамките на два месеца след официалното публикуване на документа, одобрен в закона на съставния субект на Руската федерация в съответствие с регионалната програма за капитален ремонт, която включва жилищна сграда, по отношение на която въпросът за избор на метод за формиране на нейния капитал фондът за ремонт се решава. За изпълнение на решението за формиране на фонд за капитален ремонт в специална сметка, открита на името на регионалния оператор, собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да изпратят на регионалния оператор копие от протокола от общото събрание на такъв собственици, които формализираха това решение.

6. Не по-късно от един месец преди края на периода, установен в част 5 от този член, органът на местната власт свиква общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, за да вземе решение за избора на метод за формиране на фонд за капитален ремонт , ако такова решение не е взето по-рано.

7. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда в рамките на срока, установен в част 5 от този член, не са избрали метода за формиране на фонд за капитален ремонт или избраният от тях метод не е бил приложен в срока, установен в част 5 от този член и в случаите, предвидени в част 7 от член 189 от този кодекс, органът на местната власт взема решение за формиране на фонд за капитален ремонт във връзка с такава къща за сметка на регионалния оператор.

8. Законът на съставния субект на Руската федерация може да установи минимален размер на средствата за капитален ремонт по отношение на жилищни сгради, собствениците на помещения, в които създават тези средства в специални сметки. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да определят размера на фонда за капитален ремонт на тяхната сграда в размер, по-голям от установения минимален размер на фонда за капитален ремонт. При достигане на минималния размер на фонда за капитален ремонт, собствениците на помещения в жилищна сграда на общо събрание на такива собственици имат право да решат да спрат задължението за плащане на вноски за капитален ремонт, с изключение на собствениците, които са в просрочени плащания на тези вноски.

Член 171. Особености на плащането на вноски за основен ремонт

1. В случай на формиране на фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор, собствениците на помещения в жилищна сграда плащат вноски за основен ремонт въз основа на платежни документи, представени от регионалния оператор, в рамките на сроковете установени за плащане на плащания за жилищни помещения и комунални услуги, освен ако не е предвидено друго в закон на субекта на Руската федерация.

2. В случай на образуване на фонд за капитален ремонт в специална сметка, открита на името на лицето, посочено в част 3 на член 175 от този кодекс, вноските за капитален ремонт се изплащат в такава специална сметка в рамките на сроковете установени за плащане на плащания за жилищни помещения и комунални услуги.

Член 172. Контрол върху формирането на фонда за капитален ремонт

1. Собственикът на специална сметка в рамките на пет работни дни от момента на откриване на специална сметка е длъжен да представи на органа за държавен жилищен надзор уведомление за метода, избран от собствениците на помещения в съответната жилищна сграда за формиране фонд за капитален ремонт, като приложи копие от протокола от общото събрание на собствениците на помещения в тази жилищна сграда относно решенията за осиновяване, предвидени в части 3 и 4 на член 170 от този кодекс, банков сертификат за откриване на специална сметка, освен ако не е предвидено друго в закона на съставния субект на Руската федерация.

2. Регионалният оператор е длъжен да предостави на органа за държавен жилищен надзор по начина и в сроковете, определени от закона на съставния субект на Руската федерация, информация, предвидена в закона на съставния субект на Руската федерация. за жилищни сгради, собствениците на помещения, в които създават средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, както и при получаване на вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в такива жилищни сгради.

3. Собственикът на специална сметка е длъжен да представи на органа за държавен жилищен надзор по начина и в сроковете, определени от закона на съставния субект на Руската федерация, информация за получаването на вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в жилищна сграда, за размера на салдото на средствата в специалната сметка.

4. Органът за държавен жилищен надзор поддържа регистър на уведомленията, посочени в част 1 от този член, регистър на специални сметки, информира органа на местната власт и регионалния оператор за жилищни сгради, в които собствениците на помещенията не са избрали метода за формиране на фондове за капитален ремонт и (или) не са го изпълнили.

5. Органът за държавен жилищен надзор предоставя информацията, посочена в части 1 - 4 от този член, на федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите по разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на социално-икономическото развитие на съставните единици на Руската федерация и общини, строителство, архитектура, градоустройство (с изключение на държавно техническо счетоводство и техническа инвентаризация на проекти за капитално строителство) и жилищно-комунални услуги по начина, установен от този федерален орган.

Член 173. Промяна в начина на формиране на фонда за капитален ремонт

1. Методът за формиране на фонд за капитален ремонт може да бъде променен по всяко време въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.

2. В случай, че е предоставен заем или заем за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и не е върнат или има дълг за плащане на предоставени услуги и (или) извършена работа по основен ремонт на общ имот в жилищна сграда, който трябва да бъде изплатен от фонда за капитален ремонт, промяната на метода за формиране на фонд за капитален ремонт по отношение на тази жилищна сграда е разрешена при пълно изплащане на такъв дълг.

3. Ако формирането на фонд за капитален ремонт се извършва за сметка на регионален оператор, за да се промени методът за формиране на фонд за капитален ремонт, собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да вземат решение в съответствие с част 4 на член 170 от този кодекс.

4. Решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за промяна на метода за формиране на фонд за капитален ремонт в рамките на пет работни дни след вземането на такова решение се изпраща на собственика на специална сметка, към която се внасят вноски за основни ремонт на обща собственост в такава жилищна сграда се прехвърлят или на регионалния оператор, по сметката, по която се превеждат тези вноски.

5. Решението за прекратяване на формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор и формирането на фонд за капитален ремонт по специална сметка влиза в сила две години след решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се изпраща на регионалния оператор в съответствие с част 4 от този член, ако по-кратък период не е установен от закона на субекта на Руската федерация, но не по-рано от настъпването на условието, посочено в част 2 от този член . В петдневен срок от влизане в сила на решението регионалния оператор превежда средствата от фонда за капитален ремонт по специална сметка.

6. Решението за прекратяване на формирането на фонд за капитален ремонт по специална сметка и формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор влиза в сила един месец след решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се изпраща на собственика на специалната сметка в съответствие с част 4 от този член, но не преди настъпването на условието, посочено в част 2 от този член. В петдневен срок от влизане в сила на решението собственикът на специалната сметка превежда средствата от фонда за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор.

Член 174. Използване на средства от фонда за капитален ремонт

1. Средствата от фонда за капитален ремонт могат да се използват за плащане на услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, разработване на проектна документация (ако е необходимо изготвянето на проектна документация в съответствие със законодателството за градоустройство), плащане за контрол на строителни услуги, изплащане на кредити, заеми, получени и използвани за плащане на посочените услуги, работи, както и за плащане на лихви за използването на такива кредити, заеми, плащане на разходи за получаване на гаранции и гаранции за такива кредити, заеми. В същото време, за сметка на фонда за капитален ремонт, в рамките на сумата, образувана въз основа на минималния размер на вноската за капитален ремонт, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, само работата, предвидена за в част 1 на член 166 от този кодекс и работата, предвидена от закона на съставния субект, може да бъде финансирана от Руската федерация, изплащане на заеми, получени и използвани за плащане на тези работи, както и плащане на лихва за използването на тези заеми.

2. Ако жилищна сграда е призната за опасна и подлежи на разрушаване или реконструкция, средствата от фонда за капитален ремонт се използват за целите на разрушаването или реконструкцията на тази жилищна сграда в съответствие с части 10 и 11 на член 32 от този кодекс по решение на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда и в случай на изземване за държавни или общински нужди на поземления имот, върху който се намира тази жилищна сграда, и съответно отнемането на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с с изключение на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, съставно образувание на Руската федерация или общинско образувание, средствата от фонда за капитален ремонт се разпределят между собствениците на помещения в тази жилищна сграда пропорционално на размера на вноските, които са платили за капитала ремонти и вноски за капитален ремонт, платени от предишни собственици на съответните помещения.

Глава 16. ФОРМИРАНЕ НА ФОНД ЗА ОСНОВЕН РЕМОНТ

ПО СПЕЦИАЛНА СМЕТКА

Член 175. Специална сметка

1. Специална сметка се открива в банка в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация и особеностите, установени от този кодекс. Средствата, депозирани в специална сметка, се използват за целите, посочени в член 174 от този кодекс.

2. Собственик на специална сметка може да бъде:

1) асоциация на собствениците на жилища, която управлява жилищна сграда и е създадена от собствениците на помещения в една жилищна сграда или няколко жилищни сгради, общият брой на апартаментите в които е не повече от тридесет, ако тези къщи са разположени на парцели, които в в съответствие с документите, съдържащи се в държавния кадастър на недвижимите имоти, има обща граница и в рамките на която има мрежи за инженерна и техническа поддръжка, други инфраструктурни елементи, които са предназначени за съвместно използване от собствениците на помещения в тези къщи;

2) жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, управляваща жилищна сграда.

3. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да решат да изберат регионален оператор като собственик на специална сметка.

4. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да създават фонд за капитален ремонт само в една специална сметка. Специална сметка може да натрупва средства от фонда за капитален ремонт на собствениците на помещения само в една жилищна сграда.

5. Договорът за специална сметка е с неограничен срок.

6. Парите, съхранявани в специална сметка, не могат да бъдат възстановени за задължения на собственика на тази сметка, с изключение на задължения, произтичащи от споразумения, сключени въз основа на решения на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, посочени в клауза 1.2 от част 2 на член 44 от този кодекс, както и договори за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда, сключени въз основа на решение на общото събрание на собственици на помещения в жилищната сграда за извършване на основен ремонт или на друго правно основание.

Член 176. Характеристики на откриване и закриване на специална сметка

1. Специална сметка се открива на името на лицето, посочено в части 2 и 3 на член 175 от този кодекс, след представяне на решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, изготвено в протокол, прието в в съответствие с член 44, част 2, параграф 1.1 от този кодекс и други документи, предвидени от банковите правила.

2. Специална сметка може да бъде открита в руски кредитни институции, чийто собствен капитал (капитал) е най-малко двадесет милиарда рубли. Централната банка на Руската федерация на тримесечие публикува информация за кредитните институции, които отговарят на изискванията, установени от тази част, на официалния си уебсайт в Интернет.

3. Споразумението за специална сметка може да бъде прекратено по заявление от собственика на специалната сметка, ако има документирано в протокола от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда решение за промяна на метода за формиране на фонда за капитален ремонт, за замяна на собственика на специалната сметка или кредитна институция, при условие че няма непогасен дълг върху това, което е получено в тази кредитна организация за заем за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

4. Остатъкът от средства при закриване на специална сметка се прехвърля по искане на собственика на специалната сметка:

1) по сметката на регионалния оператор в случай на промяна в начина на формиране на фонда за капитален ремонт;

2) в друга специална сметка в случай на смяна на собственика на специалната сметка или кредитна институция въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в съответната жилищна сграда.

5. Собственикът на специална сметка е длъжен да подаде заявление до банката за прекратяване на споразумението за специална сметка и прехвърляне на остатъка от средства в рамките на десет дни след получаване на съответното решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Ако собственикът на специалната сметка не прекрати договора за специална сметка или не подаде заявление за прехвърляне на остатъка от средствата по специалната сметка към сметката на регионален оператор или друга специална сметка в съответствие с решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в рамките на срока, установен от тази част, всеки собственик на помещения в жилищна сграда, а в случая, предвиден в параграф 1 на част 4 от този член, регионалният оператор също има право да подадете молба до съда за възстановяване на средствата, съхранявани в специална сметка на тази жилищна сграда, с прехвърлянето им в друга специална сметка или в сметката на регионален оператор.

Член 177. Транзакции по специална сметка

1. По специална сметка могат да се извършват следните операции:

1) отписване на средства, свързани с плащания за предоставени услуги и (или) извършена работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и плащания за други услуги и (или) работа, посочени в част 1 на член 174 от този кодекс;

2) отписване на средства за изплащане на кредити, заеми, получени за плащане на услуги и (или) работа, посочени в част 1 на член 174 от този кодекс, плащане на лихва за използването на такива кредити, заеми, плащане на разходи за получаване гаранции и поръчителства за такива заеми, заеми;

3) в случай на промяна в специалната сметка, прехвърляне на средства, намиращи се в тази специална сметка, в друга специална сметка и кредитиране на тази специална сметка на средства, отписани от друга специална сметка, въз основа на решението на собствениците на помещения в жилищна сграда;

4) в случай на промяна в начина на формиране на фонда за капитален ремонт, прехвърляне на средства по сметката на регионалния оператор и кредитиране на средствата, получени от регионалния оператор, въз основа на решението на собствениците на помещения в жилищна сграда ;

5) кредитиране на вноски за основен ремонт, начисляване на лихва за неправилно изпълнение на задължението за плащане на такива вноски;

6) начисляване на лихва за използване на средствата и отписване на комисионни в съответствие с условията на споразумението за специална сметка;

7) прехвърляне на средства, намиращи се в тази специална сметка в случаите, предвидени в част 2 на член 174 от този кодекс;

8) други сделки за отписване и кредитиране на средства, свързани с формирането и използването на средства от фонда за капитален ремонт в съответствие с този кодекс.

2. Операции по специална сметка, които не са предвидени в част 1 на този член, не са разрешени.

3. Банката, по начина, определен от този член, банковите правила и споразумението за специална сметка, е длъжна да осигури съответствието на транзакциите, извършвани по специалната сметка, с изискванията на този кодекс.

4. Транзакциите за прехвърляне на средства от специална сметка могат да се извършват от банката по указание на собственика на специалната сметка на лица, предоставящи услуги и (или) извършващи работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, при предоставяне на следните документи:

1) протокол от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, съдържащ решението на такова събрание относно предоставянето на услуги и (или) извършването на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;

2) споразумение за предоставяне на услуги и (или) за извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;

3) акт за приемане на предоставени услуги и (или) извършена работа съгласно договора, посочен в параграф 2 от тази част. Такъв сертификат за приемане не се предоставя в случай на транзакция за авансово плащане за предоставяне на услуги и (или) работа в размер на не повече от тридесет процента от цената на такива услуги и (или) работа по договора, посочен в параграф 2 от тази част.

5. Операциите за отписване на средства от специална сметка за погасяване на заеми, заеми и плащане на лихви по заеми, получени за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, могат да се извършват от банката по нареждане на собственика на специалната сметка на основата на:

1) протокол от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, съдържащ решението на такова събрание за сключване на договор за кредит, съответно договор за заем с банка, кредитор, като се посочват банката, кредиторът, сумата и целта на заема;

2) договор за кредит, договор за заем.

6. Банката отказва да изпълни нареждането на собственика на специалната сметка за извършване на съответната транзакция, в подкрепа на която не са представени документите, посочени в части 4 и 5 на този член.

7. Банката, в която е открита специалната сметка, и собственикът на специалната сметка предоставят, по искане на всеки собственик на помещения в жилищна сграда, информация за размера на плащанията, кредитирани по сметката от собствениците на всички помещения в жилищната сграда, върху баланса на средствата в специалната сметка, върху всички транзакции по тази специална сметка.

Глава 17. ФОРМИРАНЕ НА ФОНДОВЕ ЗА ОСНОВЕН РЕМОНТ

РЕГИОНАЛЕН ОПЕРАТОР. ДЕЙНОСТ НА ОБЛ

ОПЕРАТОР ЗА ФИНАНСИРАНЕ НА ОСНОВЕН РЕМОНТ НА ​​ОБР

ИМОТ В МНОГО СГРАДИ

Член 178. Правен статут на регионалния оператор

1. Регионалният оператор е юридическо лице, създадено под организационно-правната форма на фонд.

2. Регионален оператор се създава от субект на Руската федерация и може да създаде няколко регионални оператора, всеки от които работи на част от територията на такъв субект на Руската федерация.

3. Дейностите на регионалния оператор се извършват в съответствие с федералните закони и други регулаторни правни актове на Руската федерация, като се вземат предвид спецификите, установени от този кодекс, законите, приети в съответствие с него, и други регулаторни правни актове на учредителите субект на Руската федерация.

4. Регионалният оператор няма право да създава клонове и представителства, както и да създава търговски и нестопански организации, да участва в уставния капитал на търговски дружества или собствеността на други търговски и нестопански организации.

5. Загуби, причинени на собствениците на помещения в жилищни сгради в резултат на неизпълнение или неправилно изпълнение от страна на регионалния оператор на неговите задължения, произтичащи от споразумения, сключени с такива собственици в съответствие с този кодекс и законите на съставния субект на Руската федерация, приети в съответствие с него, подлежат на обезщетение в размер на платените вноски за основен ремонт в съответствие с гражданското законодателство.

6. Субект на Руската федерация носи субсидиарна отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение от регионалния оператор на задължения към собствениците на помещения в жилищни сгради.

7. Методологическа подкрепа за дейността на регионалните оператори (включително разработването на методически препоръки за създаване на регионални оператори и осигуряване на тяхната дейност, препоръчителни форми на отчетност и процедурата за нейното подаване) се извършва от федералния изпълнителен орган, изпълняващ функциите за разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на социално-икономическото развитие на съставните образувания на Руската федерация и общините, строителството, архитектурата, градоустройството (с изключение на държавното техническо счетоводство и техническата инвентаризация на проекти за капитално строителство) и жилищно-комунални услуги.

Чл. 179. Собственост на регионалния оператор

1. Имуществото на регионалния оператор се формира чрез:

1) вноски на учредителя;

2) плащания от собственици на помещения в жилищни сгради, които формират средства за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор;

3) други източници, незабранени със закон.

2. Собствеността на регионалния оператор се използва за изпълнение на неговите функции по начина, установен от този кодекс и други нормативни правни актове на Руската федерация и приети в съответствие с този кодекс от закона на съставния субект на Руската федерация и други регулаторни правни актове на съставния субект на Руската федерация.

3. Средствата, получени от регионалния оператор от собствениците на помещения в жилищни сгради, формиращи средства за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор, могат да се използват само за финансиране на разходите за основен ремонт на обща собственост в тези жилищни сгради. Не се разрешава използването на тези средства за други цели, включително за заплащане на административни и бизнес разходи на регионалния оператор.

4. Средствата, получени от регионалния оператор от собствениците на помещения в някои жилищни сгради, формиращи средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, могат да се използват на възстановима основа за финансиране на капитални ремонти на обща собственост в други жилищни сгради , собствениците на помещения, в които също формират средства за основен ремонт по сметка на същия регионален оператор. В този случай законът на съставния субект на Руската федерация може да установи, че такова използване на средства е разрешено само ако посочените жилищни сгради се намират на територията на определено общинско образувание или на териториите на няколко общински образувания.

Чл. 180. Функции на регионалния оператор

1. Функциите на регионалния оператор са:

1) натрупване на вноски за капитален ремонт, платени от собствениците на помещения в жилищни сгради, по отношение на които се формират средства за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор;

2) откриване на специални сметки на свое име и извършване на транзакции по тези сметки, ако собствениците на помещения в жилищна сграда на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда избраха регионален оператор като собственик на специална сметка. Регионалният оператор няма право да откаже на собствениците на помещения в жилищна сграда да открият такава сметка на тяхно име;

3) изпълнява функциите на технически клиент за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които създават средства за капитален ремонт за сметка на регионалния оператор;

4) финансиране на разходите за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които създават средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, в рамките на тези средства за капитален ремонт, като използват, ако е необходимо, средства получени от други източници, включително от бюджета на съставния субект на Руската федерация и (или) местния бюджет;

5) взаимодействие с държавните органи на съставния субект на Руската федерация и местните власти, за да се осигури навременен капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които създават средства за капитален ремонт за сметка на регионалния оператор;

6) други функции, предвидени в този кодекс, законодателството на съставния субект на Руската федерация и учредителните документи на регионалния оператор.

2. Процедурата за изпълнение на функциите на регионалния оператор, включително процедурата за финансиране от него на капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради, се установява от закона на съставния субект на Руската федерация.

Член 181. Образуване на средства за капитален ремонт по сметката на регионален оператор

1. Собственици на помещения в жилищна сграда, които са взели решение за формиране на фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор, както и собственици на помещения в жилищна сграда, които не са взели решение за метода на формиране на фонд за капитален ремонт, в случая, предвиден в част 7 на член 170 от този кодекс, са длъжни да сключат споразумение с регионалния оператор за формиране на фонд за капитален ремонт и за организиране на капитален ремонт по начина, определен от Член 445 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В този случай собствениците на помещения в тази жилищна сграда, притежаващи повече от петдесет процента от гласовете от общия брой на гласовете на собствениците на помещения в тази жилищна сграда, действат като една страна по сключеното споразумение.

2. Съгласно споразумението за създаване на фонд за капитален ремонт и за организиране на капитален ремонт, собственикът на помещенията в жилищна сграда се задължава ежемесечно и изцяло да прави вноски за основен ремонт по сметката на регионалния оператор, а регионалния оператор се задължава да осигури капитален ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда в рамките на срока, определен от регионалната програма за капитален ремонт, финансиране на такъв капитален ремонт и в случаите, предвидени от този кодекс, прехвърля средства в сумата на фонда за капитален ремонт в специална сметка или изплаща в брой на собствениците на помещения в жилищната сграда средства, съответстващи на дяловете на тези собственици във фонда за капитален ремонт.

3. В случаите, предвидени в част 7 на член 170 от този кодекс, регионалният оператор в рамките на десет дни след като органът на местната власт вземе решение за формиране на фонд за капитален ремонт във връзка с жилищна сграда за сметка на регионалният оператор трябва да изпрати на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда и (или) на лицата, управляващи тази жилищна сграда, проект на споразумение за формиране на фонд за капитален ремонт и за организиране на основен ремонт на обща собственост в този апартамент сграда.

4. Ако преди крайния срок, определен от регионалната програма за капитален ремонт за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, е извършена отделна работа по основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда, предвидена от регионалната програма за капитален ремонт , плащането на тези работи е извършено без използване на бюджетни средства, средства и ресурси на регионалния оператор и в този случай, за да се установи необходимостта от основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда, е необходимо повторно извършване на тази работа в рамките на периодът, установен от регионалната програма за капитален ремонт, не се изисква, средства в размер, равен на стойността на тези работи, но не повече от размера на максималната цена на тези работи, определена в съответствие с част 4 на член 190 от този кодекс. , се отчитат по начина, установен от закона на съставния субект на Руската федерация, към изпълнението за бъдещия период на задълженията за плащане на вноски за капитален ремонт от собствениците на помещения в жилищни сгради, които формират фондове за капитален ремонт за сметка, регионални операторски акаунти.

Член 182. Отговорности на регионалния оператор за организиране на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради

1. Регионалният оператор осигурява основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда, собствениците на помещенията, в които формират фонд за основен ремонт по сметката на регионалния оператор, в размер и в срокове, предвидени от регионалния капитал програма за ремонт и финансиране на основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, включително в случай на недостатъчни средства от фонда за капитален ремонт, за сметка на средства, получени чрез плащания от собственици на помещения в други жилищни сгради, които формират фондове за капитален ремонт в сметка, сметки на регионалния оператор за сметка на субсидии, получени от бюджета на съставния субект на Руската федерация и (или) местния бюджет.

2. За осигуряване извършването на основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда регионалният оператор е длъжен:

1) в рамките на сроковете, предвидени в част 3 на член 189 от този кодекс, изготвят и изпращат на собствениците на помещения в жилищна сграда предложения за началната дата на капиталния ремонт, необходимия списък и обхвата на услугите и (или ) работа, тяхната цена, процедурата и източниците на финансиране на капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда и други предложения, свързани с такива основни ремонти;

2) осигурява изготвянето на задания за предоставяне на услуги и (или) извършване на основен ремонт и, ако е необходимо, изготвянето на проектна документация за основен ремонт, одобрява проектната документация, носи отговорност за нейното качество и съответствие с изискванията технически регламенти, стандарти и други нормативни документи;

3) привлича изпълнители за предоставяне на услуги и (или) извършване на основен ремонт и сключва съответните споразумения с тях от свое име;

4) контролира качеството и времето на предоставяне на услуги и (или) извършване на работа от изпълнители и съответствието на тези услуги и (или) работа с изискванията на проектната документация;

5) приема свършената работа;

6) носи други отговорности, предвидени в споразумението за създаване на фонд за капитален ремонт и за организиране на капитален ремонт.

3. За извършване на работа, която изисква сертификат за допускане до работа, издаден от саморегулираща се организация, която засяга безопасността на проекти за капитално строителство, регионалният оператор е длъжен да привлече индивидуален предприемач или юридическо лице, което има подходящо удостоверение за допускане към такава работа да извършва такава работа.

4. Законът на съставния субект на Руската федерация може да предвиди случаи, в които функциите на технически клиент за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които създават средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионален оператор, може да се извършва от местни органи на управление и (или) общински бюджетни институции въз основа на съответно споразумение, сключено с регионалния оператор.

5. Процедурата за ангажиране на регионалния оператор, включително в случаите, предвидени в част 3 от този член, органи на местната власт, общински бюджетни институции, изпълнители за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда е създадена от съставния субект на Руската федерация.

6. Регионалният оператор, пред собствениците на помещения в жилищна сграда, формиращи фонд за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор, носи отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията по споразумението за формиране на капитален ремонт фонд и относно организацията на капиталните ремонти, както и за последиците от неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията за извършване на основен ремонт от изпълнители, ангажирани от регионалния оператор.

7. Възстановяването на регионалния оператор на средства, изразходвани за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, в размер, надвишаващ размера на фонда за капитален ремонт, се извършва за сметка на последващи вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в тази жилищна сграда.

Член 183. Отчитане на средствата за капитален ремонт от регионален оператор

1. Регионалният оператор води отчет за средствата, постъпили по сметката на регионалния оператор под формата на вноски за капитален ремонт на собствениците на помещения в жилищни сгради, формиращи средства за капитален ремонт в сметката на регионалния оператор (наричани по-долу счетоводната система на фондовете за капитален ремонт). Такова счетоводство се води отделно за средствата на всеки собственик на помещения в жилищна сграда. Такива записи могат да се поддържат по електронен път.

2. Счетоводната система за средства за капитален ремонт включва по-специално информация за:

1) сумата на начислените и платени вноски за основен ремонт от всеки собственик на помещения в жилищна сграда, просрочените задължения по тях, както и размера на платената лихва;

2) сумата на средствата, отпуснати от регионалния оператор за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, включително размера на предоставеното разсрочено плащане за услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;

3) размера на дълга за предоставени услуги и (или) извършени работи по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

3. Регионалният оператор, при поискване, предоставя информацията, предвидена в част 2 от този член, на собствениците на помещения в жилищна сграда, както и на лицето, отговорно за управлението на тази жилищна сграда (асоциация на собствениците, жилищна кооперация или друго специализирана потребителска кооперация, организация за управление) и ако директно управление на жилищна сграда от собствениците на помещения в тази жилищна сграда на лицето, посочено в част 3 на член 164 от този кодекс.

Член 184. Връщане на средства от фонда за капитален ремонт

Ако жилищна сграда е призната за опасна и подлежи на разрушаване или реконструкция, регионалният оператор е длъжен да отдели средства от фонда за капитален ремонт за целите на разрушаването или реконструкцията на тази жилищна сграда в съответствие с части 10 и 11 на член 32 от този кодекс въз основа на решението на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда да я съборят или реконструират по начина, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация. В случай на изземване за държавни или общински нужди на парцела, върху който е разположена жилищна сграда, и съответно изземването на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на жилищните помещения, собственост на Руската федерация, съставният субект на Руската федерация или общинско образувание, регионалният оператор по начина, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, е длъжен да изплати средствата от фонда за капитален ремонт на собствениците на помещения в тази жилищна сграда пропорционално към размера на вноските, които са платили за капитален ремонт и размера на тези вноски, платени от предишните собственици на съответните помещения в тази жилищна сграда. В същото време собствениците на жилища в жилищна сграда запазват правото си да получат цената на обратно изкупуване на иззетите жилищни помещения и други права, предвидени в член 32 от този кодекс.

Чл. 185. Основни изисквания за финансова устойчивост на дейността на регионалния оператор

1. Изискванията за осигуряване на финансовата устойчивост на дейността на регионален оператор са установени от този член и от закона на съставния субект на Руската федерация.

2. Размерът на средствата, които регионалният оператор има право да изразходва годишно за финансиране на регионалната програма за капитален ремонт (размерът на средствата, предоставени от фондовете за капитален ремонт, формирани от собствениците на помещения в жилищни сгради, общата собственост на които е предмет за основен ремонт в бъдещ период), се определя като дял от обема на вноските за капитален ремонт, получени от регионалния оператор за предходната година. В този случай размерът на този дял се определя от законодателството на субекта на Руската федерация.

3. Допълнителни изисквания за осигуряване на финансовата устойчивост на дейността на регионален оператор могат да бъдат установени от законодателството на съставния субект на Руската федерация.

186. Контрол върху дейността на регионалния оператор

1. Контролът върху съответствието на дейността на регионален оператор с установените изисквания се извършва от упълномощения изпълнителен орган на съставния субект на Руската федерация по начина, установен от висшия изпълнителен орган на държавната власт на съставния субект на Руската федерация. Руска федерация.

2. Федералният изпълнителен орган, упражняващ функции за контрол и надзор във финансовата и бюджетната сфера, по начина, определен от правителството на Руската федерация:

1) упражнява контрол върху използването от регионалния оператор на средства, получени като държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитален ремонт, както и средства, получени от собственици на помещения в жилищни сгради, които формират средства за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор;

2) изпраща препоръки и (или) заповеди до регионалния оператор за отстраняване на установени нарушения на изискванията на законодателството на Руската федерация.

3. Органите за държавен финансов контрол на съставните образувания на Руската федерация и общинските органи за финансов контрол на общините, Сметната палата на Руската федерация, контролно-счетоводните и финансови органи на съставните образувания на Руската федерация и общините упражняват финансов контрол върху използването от регионалния оператор на средства от съответните бюджети по начина, установен от бюджетното законодателство на Руската федерация.

Чл. 187. Отчетност и одит на регионалния оператор

2. Решението за извършване на одит и одобряването на споразумение с одиторска организация (одитор) се извършват по начина, установен от нормативния правен акт на съставния субект на Руската федерация, както и учредителните документи на регионален оператор. Плащането на услугите на одиторска организация (одитор) се извършва за сметка на регионалния оператор, с изключение на средствата, получени под формата на плащания от собственици на помещения в жилищни сгради, които формират средства за капитален ремонт по сметката на регионален оператор.

3. Регионалният оператор не по-късно от пет дни от датата на представяне на одиторския доклад от одиторската организация (одитор) е длъжен да изпрати копие от одиторския доклад на федералния изпълнителен орган, изпълняващ функциите по разработване и прилагане държавна политика и правно регулиране в областта на социално-икономическото развитие на субектите на Руската федерация и общините, строителството, архитектурата, градоустройството (с изключение на държавното техническо счетоводство и техническата инвентаризация на проекти за капитално строителство) и жилищно-комуналните услуги, и регулаторен орган.

4. Годишният отчет на регионалния оператор и одитният доклад се публикуват на уебсайта на информационната и телекомуникационна мрежа в Интернет, като се вземат предвид изискванията на законодателството на Руската федерация относно държавните тайни, търговските тайни по начина и в рамките на срокове, установени от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация.

Чл. 188. Отговорност на регионалния оператор

1. Загуби, причинени на собствениците на помещения в жилищни сгради в резултат на неизпълнение или неправилно изпълнение от страна на регионалния оператор на неговите задължения, произтичащи от договори, сключени с такива собственици в съответствие с този кодекс и законите на съставните образувания на Руската федерация, приети в съответствие с него, подлежат на обезщетение в съответствие с гражданското законодателство.

2. Субект на Руската федерация носи субсидиарна отговорност за изпълнението от регионалния оператор на задълженията към собствениците на помещения в жилищни сгради, посочени в част 1 на този член.

Глава 18. ИЗВЪРШВАНЕ НА ОСНОВЕН РЕМОНТ НА ​​ОБЩА ИМУЩЕСТВО

В ЖИЛИЩНА СГРАДА

Член 189. Решение за извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда

1. Основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда се извършва въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в част 6 от този член.

2. Собствениците на помещения в жилищна сграда по всяко време имат право да решат да извършат основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда по предложение на лицето, което управлява жилищната сграда или предоставя услуги и (или) извършва работа по поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищната сграда, регионален оператор или по собствена инициатива.

3. Най-малко шест месеца (освен ако друг период не е установен с регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация) преди началото на годината, през която трябва да се извърши основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда в съответствие с регионалната програма за капитален ремонт, лицето, отговарящо за управлението на жилищната сграда или предоставянето на услуги и (или) извършването на работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда или регионалния оператор (в случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда образуват фонд за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор) представя на такива собственици предложения за началната дата на капиталния ремонт, необходимия списък и обхвата на услугите и (или) работата, тяхната цена, процедура и източници на финансиране за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда и други предложения, свързани с такъв капитален ремонт.

4. Собствениците на помещения в жилищна сграда не по-късно от три месеца от датата на получаване на предложенията, посочени в част 3 от този член (освен ако по-дълъг период не е установен с регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация) , са длъжни да разгледат тези предложения и да вземат решение на общо събрание в съответствие с част 5 от този член.

5. С решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за извършване на основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда трябва да се определи или одобри следното:

1) списък на основните ремонтни дейности;

2) оценка на разходите за основен ремонт;

3) график на основния ремонт;

4) източници на финансиране на капитален ремонт.

6. Ако в рамките на периода, посочен в част 4 от този член, собствениците на помещения в жилищна сграда, формиращи фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор, не са решили да извършат основен ремонт на обща собственост в това жилищна сграда, органът на местната власт взема решение за извършване на такъв основен ремонт в съответствие с регионалната програма за капитален ремонт и предложенията на регионалния оператор.

7. В случай, че основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, собствениците на помещенията, в които формират фонд за капитален ремонт на специална сметка, не се извършват в срока, определен от регионалната програма за капитален ремонт, и в същото време в съответствие с процедурата за установяване на необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда изисква извършването на всякакъв вид работа, предвидена за тази жилищна сграда от регионалната програма за капитален ремонт, органът на местната власт прави решение за създаване на фонд за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор и изпраща такова решение на собственика на специална сметка. Собственикът на специална сметка е длъжен да преведе средствата в специалната сметка по сметката на регионалния оператор в рамките на един месец от датата на получаване на такова решение от местната власт. Решението за основен ремонт на общата собственост в тази жилищна сграда се взема в съответствие с части 3 - 6 от този член. Ако собственикът на специална сметка не е прехвърлил средствата в специалната сметка по сметката на регионалния оператор в рамките на срока, определен от тази част, регионалния оператор, всеки собственик на помещения в жилищна сграда или орган на местната власт трябва правото да се обърнете към съда за възстановяване на средствата, намиращи се в специална сметка, с прехвърлянето им по сметката на регионалния оператор.

Член 190. Финансиране на разходи за основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда

1. Регионалният оператор осигурява финансиране за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, собствениците на помещенията, в които образуват фонд за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор.

2. Основата за прехвърляне от регионалния оператор на средства по договора за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа за извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда е актът за приемане на извършената работа (с изключение на случая, посочен в част 3 от този член). Такъв сертификат за приемане трябва да бъде съгласуван с органа на местната власт, както и с лицето, което е упълномощено да действа от името на собствениците на помещения в жилищна сграда (ако се извършва основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда въз основа на решение на собствениците на помещения в тази жилищна сграда).

3. Регионалният оператор може да плати като аванс не повече от тридесет процента от стойността на съответния вид работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, включително работа по разработване на проектна документация или определени видове работа по основни ремонт на общи вещи в жилищен блок.

4. Размерът на максималната цена на услугите и (или) работата по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, която може да бъде платена от регионалния оператор от средствата на фонда за капитален ремонт, формиран въз основа на минималния Размерът на вноската за основен ремонт се определя от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация. Превишаване на тази максимална цена, както и плащане за услуги и (или) работа, които не са посочени в част 1 на член 166 от този кодекс и регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, приет в съответствие с част 2 на член 166 от този кодекс, се извършва за сметка на собствениците на помещения в жилищна сграда, платени под формата на вноска за капитален ремонт над минималната вноска за капитален ремонт.

Член 191. Мерки за държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитален ремонт

1. Финансирането на работата по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради може да се извършва с помощта на мерки за финансова подкрепа, предоставени на асоциации на собственици, жилищни, жилищно-строителни кооперации или други специализирани потребителски кооперации, създадени в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация , управляващи организации, регионални оператори за сметка на средства от федералния бюджет, бюджетни фондове на съставния субект на Руската федерация, местни бюджети по начина и при условията, предвидени съответно от федералните закони, законите на съставните образувания на Руската федерация Федерация и общински правни актове.

2. Мерките за държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитален ремонт като част от изпълнението на регионални програми за капитален ремонт се предоставят независимо от метода, използван от собствениците на помещения в жилищна сграда за формиране на фонд за капитален ремонт."

Президентът

Руска федерация

Московски Кремъл

Руският федерален закон за основен ремонт на жилища е най-обсъжданият закон. Освен това най-често хората смятат, че правата им са нарушени от този документ и дори някои депутати от Думата го определиха като противоконституционен и заведоха дело с искане за отмяната му. Но няма нужда да се надяваме, че това ще се случи; това приспадане е станало задължително и за дълго време.

Закон за капитален ремонт на жилищни сгради 2016, трябва ли да плащам?

Днес въпросът дали е необходимо да се плаща вече не е актуален - след влизането на закона в сила имаше много недоволство от страна на руснаците, в някои случаи това доведе до съдебни дела, мнението на гражданите по едно време Споделено дори от Главната прокуратура, Конституционният съд разясни различни нюанси около вноските. Но този проблем никога не беше отстранен - ​​в текста на този федерален закон бяха направени промени, допълнения и изменения, които премахнаха недостатъците в тази система, тоест имаше по-малко „остри ъгли“ в нея, но разпоредбата за събирането средства не изчезнаха.

Следователно всеки, който притежава помещения в многоетажни сгради, включително нови сгради, ще трябва да внесе пари за основен ремонт в съответствие с регионалните закони, тоест размерът на вноската се определя не в Москва, а на местно ниво. Следователно гражданин, живеещ в района на Москва, ще депозира най-малко 7,30 рубли в специална сметка. за всеки квадратен метър на месец, а за собствениците в Удмуртската република обемът беше определен на една трета по-малко.

Кога влезе в сила законът за капитален ремонт на жилищни сгради?

Влязъл в сила през 2012 г. (декември), този акт, който задължава плащането, беше гласуван в Държавната дума две седмици преди това - на 14 декември. Този федерален закон е издаден само за въвеждане на иновации в Жилищния кодекс по въпроса за основния ремонт, поради което не е валиден като отделен акт.

Сега мнозина се интересуват кой е дошъл с идеята да спестят пари за ремонт за сметка на хората, тоест кой е инициаторът, но най-вероятно ситуацията е виновна тук - милиони сгради в Руската федерация изискват ремонт, но държавата няма средства за това. Следователно правителството получи отдавна очаквано искане за формиране на тези фондове, въпреки че някои партии (Комунистическата партия на Руската федерация, други) бяха против приемането на федералния закон.

Като цяло всяка поправка от № 271-FZ урежда финансирането на всеки основен ремонт. Основното, което се казва там, е, че се появи нова клауза в плащанията за жилищни и комунални услуги, там се появяват средства, които ще бъдат използвани за ремонт на сгради. Плащането трябва да бъде потвърдено с разписка; не само наемателят е длъжен да плати, но и собственикът. Размерът зависи от площта на имота. Тъй като таксата е задължителна, държавата осигурява застраховка срещу неплащане под формата на неустойки. Основата за размера на вноските е решението на местните власти, но въз основа на методически препоръки.

Трябва да разберем, че Федералният закон посочва процедурата за изплащане на средства за ремонт на обща собственост, тоест няма да се извършва подмяна на прозорци в апартаменти. Началото на плащането на вноските предполага, че събранието на собствениците е избрало начина, по който те ще бъдат изплатени. Руската федерация предоставя следните методи:

• 1. Прехвърляне на средства към специална сметка при регионален оператор, това решение ви позволява да контролирате вноските, но в същото време операторът, задължен да направи това, няма достъп до парите във фонда;
• 2. След като организирате HOA, използвайте отделен акаунт за къща или няколко къщи.

Последна версия на закона за основен ремонт на жилищни блокове, промени 2016г

Последната версия на Федералния закон беше приета през 2015 г. (юни). Текущата 2016 г. не донесе никакви промени, най-важното нововъведение беше влизането в сила на промените, които имат за цел да повишат платежната дисциплина, т.е. как трябва да действат санкциите. Федералният закон за капиталните ремонти 271 изисква санкции, подобни на тези, които трябва да бъдат наложени, ако сметките за комунални услуги не бъдат платени навреме. Това означава, че никой няма да избяга от плащането.

Относно вноските за капитален ремонт на жилищни сгради, какви са сроковете за плащане

Плащане за основен ремонт на жилищна сграда от 2016 г.: ползи

За да знаете каква е таксата в региона, трябва да прочетете информация онлайн на регионални специализирани ресурси, така че веднага щом можете да намерите там пълен списък с правила за извършване на основни ремонти, плащане за тях и местни новини ще ви кажат относно промените. Тъй като в регионите Волгоград, Липецк, Тюмен, Свердловск, Киров, Ростов, Оренбург, Саратов, Калининград, Нижни Новгород, Ленинград, Кемерово, Вологода, Иркутск има различни минимални изисквания за плащания. Това се отнася за Санкт Петербург, Чувашката република, Ставропол, Красноярск, Краснодарски територии.

В тази област, както и навсякъде другаде, има още едно важно понятие – бенефициенти. Това традиционно включва ветерани от Втората световна война, работници от вътрешния фронт, жертви на радиация, жертви на репресии, членове на семействата на загинали военнослужещи (отнася се за Министерството на отбраната, Министерството на вътрешните работи) и хората с увреждания от първите две групи.

Какъв е законът за пенсионерите?

Днес около една трета от жилищните сгради се нуждаят от основен ремонт. Процедурата за неговото финансиране е регламентирана с нормативен акт, влязъл в сила на 25 декември 2012 г. Нека разгледаме по-нататък основните му разпоредби.

„За основен ремонт“

Когато посоченият нормативен акт влезе в сила, финансирането на мерките за отстраняване на повреди в износени конструктивни елементи на общата собственост се извършва със средства от собствениците. Преди това тази отговорност беше възложена на фонда за реформа на жилищно-комуналните услуги. В момента дейността му е пренасочена към преместване на хора от извънредни ситуации и размерът на плащането варира в зависимост от региона.

Регулаторни задължения

Закон 271-FZ „За основен ремонт“ (с измененията) установи, че до 2014 г. местните власти трябва да формират фондове и да идентифицират регионални оператори. Отговорност на последните е да извършват правилните мерки в жилищните сгради и да предоставят навременни доклади онлайн. Въпреки факта, че във формулировката всичко изглежда ясно, на практика възникват доста въпроси. Повечето от тях са свързани с процеса на събиране и разходване на средства от собствениците.

Особености на разпоредбите

С каква цел е приет Закон 271-FZ „За основен ремонт“? Промените, въведени от този регулаторен акт в Жилищния кодекс, по същество не са нещо ново. Факт е, че Гражданският кодекс пряко установява задължението на собствениците да поддържат жилищни помещения за своя сметка. „За основен ремонт“, признавайки плащането за работа в жилищна сграда като задължително за собствениците на помещения, установява ясен механизъм за извършването му по план.

Уместност на проблема

В края на 2011 г. страната разполага с над 20 млн. кв.м. м и около 80 млн. кв. m - полуразрушен. Делът на тези структури в общия жилищен фонд е 3%. Приблизително същият брой сгради всъщност са в окаяно състояние, но не са официално признати за полуразрушени. Това се дължи на липсата на средства от местните власти за презаселване на граждани от такива сгради. В тази ситуация беше съвсем логично да бъде приет Закон 271-FZ „За основен ремонт“. Пълният текст на регулаторния акт съдържа редица разпоредби, установяващи гаранции за населението.

Регистри

Въпросът за целевото използване на средствата, събрани от собствениците, се разрешава от Закона „За капиталните ремонти“ (Федерален закон 271) по два начина. В съответствие с първия вариант до края на 2013 г. регионалните власти трябва да формират фондове и да създадат държавно предприятие - оператор. Той ще извърши ремонтни дейности със средства, събрани от населението. Парите трябва да се внасят във фонда по план, който включва всяка многожилищна сграда. Местните власти ще формират съответните списъци. Регистрите трябва да са общодостъпни, за да може всеки гражданин да следи движението на опашката. Във всеки субект се определя определена сума, която собствениците да внасят във фонда. В същото време регионалните и федералните бюджети ще го съфинансират. Този вариант за събиране на пари по същество противоречи на Конституцията и Гражданския кодекс. Според нормативната уредба собственикът на жилището носи тежестта да поддържа собствената си собственост, а не чуждата. Законът „За основен ремонт“ (Федерален закон 271) всъщност позволява използването на средства, събрани от една къща, за извършване на работа в друга според одобрения график.

Откриване на специална сметка

Законът „За основния ремонт“ (Федерален закон 271) предвижда друга възможност за набиране на средства. В съответствие с разпоредбите HOA може да открие специална сметка. Собствениците ще плащат вноските си в него. Съответно от тях ще се формира фонд за капитален ремонт. Тези средства имат конкретно предназначение. Това означава, че те могат да бъдат дебитирани от сметката само за ремонт. Ако HOA произволно реши да повиши таксата, собствениците имат право да се обърнат към съда. Положителен аспект при използването на тази възможност е, че основният ремонт не е обвързан с плана, изготвен от местната власт. Съответно необходимите мерки могат да бъдат извършени по-рано от планираното. Освен това собствениците на помещенията самостоятелно определят размера на вноската. Законът „За основния ремонт“ (Федерален закон 271) обаче прави резерва, че размерът му не трябва да бъде по-малък от минималния, установен от регионалните разпоредби. Собствениците също така самостоятелно избират изпълнителя за работата. Това може да бъде или самото управляващо дружество, или друга организация. Банката превежда средства на изпълнителя само след като собственикът на сметката предостави този документ, от своя страна, трябва да бъде подписан от представители на собствениците на жилищна площ, както и от местните власти.

Собственик на акаунт

Като него, съгласно чл. 175 ЖК, може да бъде сдружение на собствениците, което управлява жилищна сграда и се образува от собствениците в една или повече жилищни сгради. Освен това общият брой на апартаментите в последните не трябва да надвишава 30, ако сградите са разположени на площи, които имат обща граница, комунални услуги и други инфраструктурни елементи, предназначени за общо ползване. Ако правомощията на управляващото дружество надхвърлят установените граници, тогава трябва да се открие сметка при регионален оператор или HOA трябва да бъде разделена на няколко отделни.

Важен момент

Ако преди 2014 г. собствениците не са успели да решат вариант за набиране на средства, тогава те автоматично ще бъдат включени в регионалния фонд. Вноските са задължителни плащания. В случай на забавяне ще бъде наложена неустойка в размер на 1/300 от процента на рефинансиране на Централната банка. Ако на срещата жителите решат да откажат да правят вноски, това ще бъде обявено за незаконно. Средствата могат да бъдат възстановени от собствениците и по съдебен път.

Допълнителна информация

Закон 271-FZ „За основен ремонт“ постановява, че решението за извършване на необходимите мерки се взема от собствениците на събрание. Собствениците могат да го извършат по всяко време по инициатива на лицето, което управлява къщата или предоставя услугите по нейната поддръжка, регионалния оператор или някой от жителите. Ако внезапно се окаже, че няма достатъчно средства за извършване на основен ремонт, можете да вземете заем от банката под гаранцията на фонда, след това да преминете към него и да плащате вноски към него, докато изразходваната сума бъде изплатена. Трябва да се отбележи още един момент. HOA, която е прехвърлила вноски в регионален фонд, има право да се оттегли от него чрез откриване на специална сметка. Ако ремонтът все още не е завършен, парите ще бъдат преведени към него. Ако е извършено, но няма достатъчно средства и регионалният фонд е платил допълнително за работата, HOA първо изплаща дълга и след това открива сметка.

Закон 271-FZ "За основен ремонт": бенефициенти

Правилата определят категории лица, които са освободени от задължението да правят вноски. Като общо правило Закон 271-FZ „За капиталните ремонти“ не предоставя ползи за собствениците. Те обаче могат да бъдат установени чрез регионални разпоредби по отношение на бедни, хора с увреждания, възрастни хора и редица други хора в нужда. Предвижда се пълно освобождаване от задължението за плащане на вноски за наемателите на общински жилища. В този случай МО действа като собственик. Съответно, според закона, общината е тази, която трябва да осигури навременни основни ремонти.

Ипотечно кредитиране

Не всички граждани имат възможност да закупят апартамент със собствени пари. Днес много хора се обръщат към банките за ипотека. В същото време за такова жилище не се издава удостоверение за собственост без тежести върху имота, докато дългът не бъде напълно погасен. Съответно възниква въпросът кой трябва да прави вноски за основен ремонт. Съдебната практика не дава еднозначен отговор на този въпрос. Някои власти смятат, че начисляването на такси е незаконно, други са на противоположната позиция. Според редица експерти съвсем логичен е вторият вариант, при който удържането на вноските е задължение на собствениците. В този случай всъщност гражданите, които имат кредит, използват апартамента - банката го държи само като обезпечение и не го управлява. По този начин тежестта за поддържане на жилищното пространство пада върху приобретателя. Тази позиция обаче не е закрепена в закона.

Признаване на къщата за опасна и изземване

Съгласно разпоредбите на Жилищния кодекс вноските за основен ремонт не се плащат от собствениците на апартаменти в сграда, подлежаща на събаряне. В такава ситуация регионалният оператор насочва средства от фонда за извършване на съответните дейности с къщата. Гражданите са освободени и от задължението да плащат за основен ремонт, когато е приет нормативен акт за изземване на обекта, върху който се намира сградата, за общински/държавни нужди, за всяко помещение, с изключение на тези, които принадлежат по право на собственост на регион, община или Руската федерация. В този случай регионалната каса трябва да върне средствата, които са внесли на собствениците на апартаменти. Освен това гражданите могат да упражнят правото си да получат обратно изкупната стойност на отнето жилище.

Заключение

Трябва да се отбележи, че собствениците на апартаменти в нови сгради също са длъжни да направят вноски за основен ремонт. Това се дължи на факта, че с течение на времето всички структурни елементи, включително инженерни и комуникационни мрежи, стават неизползваеми и изискват подмяна. За собствениците на апартаменти в нови сгради е по-изгодно да създадат фонд от средства за основен ремонт в специална сметка. Вноските могат, наред с други неща, да натрупват лихва върху използването на парите. Преди приемането на разглеждания федерален закон страната не е предвидила ясна процедура за изпълнение на задължението на собствениците да поддържат обща собственост в жилищна многофамилна сграда. Правилата, установени в регулаторния акт, позволяват на собствениците самостоятелно да решават кога да извършват работа и в какъв обем, както и да избират своя изпълнител. Така държавата днес зависи от собствениците.

Днес повече от една трета от жилищните сгради се нуждаят от основен ремонт. Ако по-рано имаше въпрос дали е необходимо да се плащат вноски за основен ремонт, днес всичко стана ясно. Сега финансирането се регулира от регулаторен документ, който влезе в сила на 25 декември 2012 г. Нека разгледаме подробно основните разпоредби.

Закон за капитален ремонт на жилищни сгради

Федерален закон 271 гласи следното: отговорността на собствениците на апартаменти в жилищни комплекси е да плащат задължителна вноска, която е предназначена за основен ремонт на цялата сграда. Размерът на плащането се определя от региона на Русия, зависи от площта на апартамента.

Преди влизането в сила на закона средствата се отпускаха във Фонда за реформа в жилищно-комуналното стопанство. Днес той се занимава с презаселване на хора в.

Законът за капиталово подобряване на многожилищни сгради от 2016 г. наложи местните власти да създават фондове и да определят оператори по региони. Операторите от своя страна ще представят новостите на жителите на къщите и своевременно ще предоставят отчети в интернет. На практика обаче възникнаха много въпроси, свързани с процеса на събиране и разпределяне на финанси.

Вижте видеото за прилагането на закона за капиталовия ремонт в Русия

Тези реформи не са нови; гражданският кодекс установява задължението на жителите да поддържат жилище за своя сметка. Закон 271 от Федералния закон за основен ремонт само потвърждава това, като признава плащането за основен ремонт и други работи в жилищна сграда като задължително за собствениците. Законът установи и механизъм за извършване на тези работи, техния режим.

Какви видове работа се извършват с вноски за основен ремонт?

Избор на изпълнител

В съответствие със закона за основен ремонт 271 Федерален закон, жителите на къщата имат право самостоятелно да изберат фирмата, която ще извърши основен ремонт.

В случаите, когато жителите не са готови или желаят да поемат отговорност, изборът на фирма се прави от районната администрация. В резултат на това средствата се управляват от управителя на фонда и неговите служители, като организират обмена на събраните средства от къщата за основни ремонтни услуги.

Списъкът с услуги включва следното:

1. Работа по фасадата на сградата, нейната изолация и реставрация.
2. Основен ремонт на мазета и обществени части.
3. Ремонтни дейности по основи и конструкция на сградата.
4. Покривни и покривни работи, следене на състоянието им.
5. Подмяна или инсталиране на измервателни уреди в къщата.
6. Ремонт и монтаж на асансьори.
7. Цялостен ремонт и текуща поддръжка на инженерни и комуникационни системи. Тази работа включва възстановяване и обновяване на електрически и отоплителни мрежи, както и ВиК, отопление и др.

Всички горепосочени работи се извършват по план, след като всички въпроси са съгласувани между управителя на сградата и представител на фонда (Федерален закон 271 Федерален закон за капиталните ремонти). Тази работа не включва, тези отговорности са възложени на друга организация.

За кого се предоставят обезщетения за плащане на основен ремонт?

Заплащането на таксата е задължително за собствениците на апартаменти в жилищни блокове и собствениците на обществени жилища, независимо дали са физически или юридически лица.

Има обаче изключения от правилата. Съгласно Закон 271 от Федералния закон за капитален ремонт, следните лица не могат да плащат такса:

1. Жители на аварийни райони, които вече не са подходящи за живеене.
2. Жители на къщи, подлежащи на събаряне.
3. Наематели на общински или държавни апартаменти.
4. Жителите на жилищни сгради, разположени на държавна или общинска земя.
5. Хора, живеещи в къщи, които в бъдеще ще станат собственост на общината или държавата.

От 2016 г. законът за капиталов ремонт на жилищни сгради въведе редица обезщетения, които се определят независимо от всеки регион. Има общ списък на бенефициентите по този закон:

Ползи за комунални услуги

В допълнение към обезщетенията за плащане на вноски за капитален ремонт на жилищни сгради, държавата предоставя на пенсионерите и обезщетения за комунални услуги. За да разберете дали имате право на обезщетения и как да кандидатствате за тях, свържете се със службата за социално осигуряване или жилищно-комуналните услуги. Прочетете повече за обезщетенията за пенсионери за сметки за комунални услуги.

1. Лицата на пенсионна възраст над 70 години могат да се класират за възстановяване на 50% от разходите.
2. Инвалидите от 1 и 2 група също претендират за 50% обезщетение.
3. Освобождават се от вноска пенсионери над 80 години.
4. Семейства с дете с увреждане заплащат 50%.
5. Голямо семейство, в зависимост от района на пребиваване, претендира за различни обезщетения.
6. Ветерани от войната, труда, вдовици на ветерани от Великата отечествена война.
7. Лица, пострадали от аварията в Чернобил.
8. Участници в обсадата на Ленинград.
9. По избор на общината, учители и избрани служители от публичния сектор.
10. Жертви на политически репресии.

При неплащане на таксата от домуващите служителите на фонда ще предприемат следните мерки:

1. Известия.Съдържа искане за плащане на вноска.
2. Наказателна лихва.Налага се от фонда заради увеличаващите се лихви на компанията за забавени плащания.
3. Съдебно дело с лихви и разноски.В този случай ще бъде почти невъзможно да се докаже случаят.

Регистри

Всички средства, събрани от жителите, се разпределят от Закона за капиталния ремонт 271 по два начина. Първият вариант е формиране на фондове и създаване на държавно предприятие – оператор, което да извършва ремонти за сметка на населението. Регистрите са общодостъпни и жителите следят движението на опашката. Тази формулировка на закона противоречи на конституцията и гражданския кодекс, тъй като позволява разпределяне на средствата, събрани за дадена къща, за работа в други къщи.

Има и друг вариант за събиране на средства. Закон 271 Федерален закон за капиталните ремонти позволява откриването на акаунт в HOA. Жителите прехвърлят вноски към него, като по този начин образуват фонд за капитален ремонт. Средствата се дебитират от сметката само за ремонт. В този случай ремонтът не е обвързан с плана на местните власти и планираните дейности могат да бъдат организирани самостоятелно предсрочно. Изпълнителят на работата и размерът на вноската също се определят самостоятелно, но законът предвижда, че последният не може да бъде по-малък от минимума. След като собственикът предостави на банката сметката на сертификата за приемане, средствата се прехвърлят на изпълнителя.

Обобщавайки, заслужава да се отбележи, че Закон 271 „За капиталните ремонти“, който влезе в сила през 2012 г., рационализира плащанията на населението за капитални ремонти, установи ясна процедура за тези плащания и предвиди взаимодействието на HOA, фонда и жителите .

Задайте въпроси относно Закона за капиталния ремонт и получете отговор от експерт