Федерален закон 271 Федерален закон заглавие. Закон за капитален ремонт на жилищни сгради. Признаване на къщата за опасна и изземване

07.04.2024 Изолация

РУСКА ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛНИЯТ ЗАКОН

ОТНОСНО ИЗВЪРШВАНЕТО НА ПРОМЕНИ

В ЖИЛИЩНИЯ КОДЕКС НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ И ОТДЕЛНО

ЗАКОНОДАТЕЛНИ АКТОВЕ НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ И ПРИЗНАВАНЕ

НЯКОИ ЗАКОНОДАТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ СА НИЩОЖНИ

АКТОВЕ НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ

Държавна дума

Съвет на федерацията

Глава 15. ОБЩИ РАЗПОРЕДБИ ЗА ОСНОВНИ РЕМОНТИ

ОБЩА СОБСТВЕНОСТ В ЖИЛИЩНИТЕ СГРАДИ И РЕД

ФИНАНСИРАНЕТО МУ

Член 166. Основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда

1. Списък на услугите и (или) работата по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, предоставянето и (или) изпълнението на които се финансира от фонда за капитален ремонт, формиран въз основа на минималния размер на вноската за основен ремонт, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, включва:

1) ремонт на вътрешни инженерни системи за електричество, отопление, газ, водоснабдяване и отвеждане на отпадни води;

2) ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, обявено за негодно за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;

3) ремонт на покрива, включително превръщането на невентилиран покрив във вентилиран покрив, монтаж на изходи към покрива;

4) ремонт на мазета, принадлежащи към обща собственост в жилищна сграда;

5) изолация и ремонт на фасада;

6) инсталиране на колективни (общодомни) измервателни уреди за потреблението на ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги, и звена за управление и регулиране на потреблението на тези ресурси (топлинна енергия, топла и студена вода, електрическа енергия, газ);

7) ремонт на основата на жилищна сграда.

2. Регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация предоставя списък от услуги и (или) работи по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, финансиран от фонда за капитален ремонт, чийто размер се основава на минималният размер на вноската за основен ремонт, установен с регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация, може да бъде допълнен с други видове услуги и (или) работи.

3. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда решат да установят вноска за капитален ремонт в размер, надвишаващ минималната вноска за капитален ремонт, част от фонда за капитален ремонт, образуван от този излишък, с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

4. Списъкът на услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, които могат да бъдат финансирани от държавна подкрепа, предоставена от съставния субект на Руската федерация, се определя от регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация.

Член 167. Осигуряване на навременен капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради

Държавните органи на съставния субект на Руската федерация приемат нормативни правни актове, насочени към осигуряване на навременното извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, разположени на територията на съставния субект на Руската федерация, и чрез които:

1) установен е минималният размер на вноската за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;

2) установява се процедурата за наблюдение на техническото състояние на жилищните сгради;

3) създаден регионален оператор, решен е въпросът за формирането на неговата собственост, одобрени са учредителните документи на регионалния оператор, установен е редът за дейността на регионалния оператор;

4) се одобряват редът и условията за предоставяне на държавна подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, включително за предоставяне на гаранции, гаранции за заеми или заеми, ако съответните средства за изпълнението на тази подкрепа са осигурени от закон на субекта на Руската федерация относно бюджета на субекта на Руската федерация;

5) установява процедурата за изготвяне и одобряване на регионални програми за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради, както и изискванията към тези програми;

6) установява процедурата за предоставяне от лицето, на чието име е открита специална сметка (наричано по-нататък собственик на специална сметка) и регионалния оператор на информация, която се предоставя в съответствие с част 7 на член 177 и чл. 183 от този кодекс, списък на друга информация, която трябва да бъде предоставена от тези лица, и процедурата за предоставяне на тази информация;

7) установява процедурата за плащане от собственика на специална сметка и (или) регионалния оператор на средства от фонда за капитален ремонт на собствениците на помещения в жилищна сграда, както и процедурата за използване на средства от капитала фонд за ремонт с цел разрушаване или реконструкция на жилищна сграда в случаите, предвидени в този кодекс;

8) установява се процедура за наблюдение на целевото разходване на средствата, генерирани от вноски за основен ремонт, и осигуряване на безопасността на тези средства.

Член 168. Регионална програма за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради

1. Висшите изпълнителни органи на държавната власт на съставните образувания на Руската федерация одобряват регионални програми за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради с цел планиране и организиране на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, планиране на осигуряването на държавна подкрепа, общинска подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради за сметка на средства от бюджетите на съставните образувания на Руската федерация, местни бюджети (наричани по-долу държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитален ремонт).

2. Регионалната програма за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради (наричана по-нататък регионалната програма за капитален ремонт) се формира за периода, необходим за извършване на основен ремонт на обща собственост във всички жилищни сгради, разположени на територията на съставна единица на Руската федерация и включва:

1) списък на всички жилищни сгради, разположени на територията на съставния субект на Руската федерация, с изключение на жилищните сгради, признати в съответствие с процедурата, установена от правителството на Руската федерация, като опасни и подлежащи на разрушаване;

2) списък на услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради;

3) планираната година за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради;

4) друга информация, която трябва да бъде включена в регионалната програма за капитален ремонт в съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация.

3. Редът за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради се определя в регионалната програма за капитален ремонт въз основа на критериите, установени от законодателството на съставния субект на Руската федерация и могат да бъдат диференцирани по общини. Приоритетно областната програма за основен ремонт трябва да предвиди следните основни ремонти:

1) обща собственост в жилищни сгради, които изискват основен ремонт към датата на приватизация на първото жилищно помещение, при условие че такъв основен ремонт не е извършен към датата на одобрение или актуализиране на регионалната програма за капитален ремонт;

2) жилищни сгради, чийто основен ремонт е необходим, за да се установи необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, одобрена от правителството на Руската федерация.

4. Въвеждане на промени в регионалната програма за капитален ремонт, които предвиждат отлагане на установения период за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда за по-късен период, намаляване на списъка с планирани видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда не е разрешена, с изключение на случаите на приемане на подходящо решение от собствениците на помещения в тази жилищна сграда.

5. Регионалната програма за капитален ремонт трябва да се актуализира най-малко веднъж годишно.

6. Процедурата за изготвяне и одобряване на регионални програми за капитален ремонт и изискванията за такива програми се установяват от законодателството на съставния субект на Руската федерация в съответствие с този кодекс.

7. За да изпълни регионалната програма за капитален ремонт, уточнете времето за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради, изяснете планираните видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, определете видовете и обем на държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитален ремонт Държавните органи на съставния субект на Руската федерация и органите на местното самоуправление са длъжни да одобряват краткосрочни (за период до три години) планове за изпълнение на регионални програма за капитален ремонт по начина, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация.

Член 169. Вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда

1. Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в част 2 от този член, част 8 от член 170 и част 4 от чл. 181 от този кодекс, в размер, определен в съответствие с част 8.1 от член 156 от този кодекс, или, ако съответното решение е взето от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в по-голям размер.

2. Вноски за основен ремонт не се плащат от собствениците на помещения в жилищна сграда, която е призната в съответствие с процедурата, установена от правителството на Руската федерация, като неизправна и подлежаща на разрушаване, както и в случай, че изпълнителен орган на държавната власт или орган на местното самоуправление взема решения за изземване на поземлен имот за държавни или общински нужди, върху който се намира тази жилищна сграда, и за изземване на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, съставна единица на Руската федерация или общинска единица. Собствениците на помещения в жилищна сграда са освободени от задължението да плащат вноски за основен ремонт, считано от месеца, следващ месеца, през който е взето решението за отнемане на такъв поземлен имот.

3. Задължението за плащане на вноски за капитален ремонт възниква за собствениците на помещения в жилищна сграда след четири календарни месеца, освен ако по-ранен период не е установен със закон на съставния субект на Руската федерация, започвайки от месеца, следващ месеца в която одобрената регионална капиталова програма беше официално публикувана ремонт, който включва тази жилищна сграда.

4. Доходите от прехвърляне за ползване на обща собственост в жилищна сграда, средства на асоциацията на собствениците, включително доходи от стопанската дейност на асоциацията на собствениците, могат да бъдат разпределени по решение на собствениците на помещения в жилищната сграда, с решение на членовете на асоциацията на собствениците на жилища, прието в съответствие с този кодекс, устава на асоциацията на собствениците на жилища, за образуване на фонд за капитален ремонт за изпълнение на задължението на собствениците на помещения в жилищна сграда да плащат вноски за основен ремонт.

Член 170. Фонд за капитален ремонт и методи за формиране на този фонд

1. Вноски за капитален ремонт, платени от собствениците на помещения в жилищна сграда, лихви, платени от собствениците на такива помещения във връзка с неправилното им изпълнение на задължението за плащане на вноски за капитален ремонт, лихви, начислени за използването на средства, разположени в специална сметка, образуваща капиталовия фонд ремонт.

2. Размерът на фонда за капитален ремонт се изчислява като сумата от постъпленията във фонда, посочен в част 1 от този член, минус сумите, прехвърлени от фонда за капитален ремонт за заплащане на разходите за предоставени услуги и (или) извършена работа за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и аванси за посочените услуги и (или) работа.

3. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да изберат един от следните методи за формиране на фонд за капитален ремонт:

1) прехвърляне на вноски за капитален ремонт в специална сметка, за да се формира фонд за капитален ремонт под формата на средства, разположени в специална сметка (наричано по-долу формиране на фонд за капитален ремонт в специална сметка);

2) прехвърляне на вноски за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор, за да се формира фонд за капитален ремонт под формата на облигационните права на собствениците на помещения в жилищна сграда по отношение на регионалния оператор (наричан по-долу формирането на фонд за капитален ремонт за сметка на регионалния оператор).

4. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда са избрали да я формират на специална сметка като метод за формиране на фонд за капитален ремонт, решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда трябва да определи:

1) размерът на месечната вноска за основен ремонт, който не трябва да бъде по-малък от минималния размер на вноската за основен ремонт, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация;

2) - 3) вече не са валидни. - Федерален закон от 29 юни 2015 г. N 176-FZ;

4) собственик на специална сметка;

5) кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка. Ако регионален оператор е идентифициран като собственик на специална сметка, кредитната институция, избрана от собствениците на помещения в жилищна сграда, трябва да извършва дейности за откриване и поддържане на специални сметки на територията на съответния съставен субект на Руската федерация. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда не са избрали кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка, или тази кредитна институция не отговаря на изискванията, посочени в този параграф и част 2 на член 176 от настоящия кодекс, въпросът за избор на кредитна институция, в която има открита специална сметка и се счита за прехвърлена по преценка на регионалния оператор.

5. Решението за определяне на метода за формиране на фонд за капитален ремонт трябва да бъде взето и изпълнено от собствениците на помещения в жилищна сграда в срока, определен от държавния орган на съставния субект на Руската федерация, но не повече от в рамките на два месеца след официалното публикуване на документа, одобрен в закона на съставния субект на Руската федерация в съответствие с регионалната програма за капитален ремонт, която включва жилищна сграда, по отношение на която въпросът за избор на метод за формиране на нейния капитал фондът за ремонт се решава. За изпълнение на решението за формиране на фонд за капитален ремонт в специална сметка, открита на името на регионалния оператор, собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да изпратят на регионалния оператор копие от протокола от общото събрание на такъв собственици, които формализираха това решение.

6. Не по-късно от един месец преди края на периода, определен в част 5 от този член, органът на местната власт свиква общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, за да вземе решение за избора на метод за формиране на фонд за капитален ремонт , ако такова решение не е взето по-рано.

7. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда в рамките на срока, установен в част 5 от този член, не са избрали метода за формиране на фонд за капитален ремонт или избраният от тях метод не е бил приложен в срока, установен в част 5 от този член и в случаите, предвидени в част 7 от член 189 от този кодекс, органът на местната власт взема решение за формиране на фонд за капитален ремонт във връзка с такава къща за сметка на регионалния оператор.

8. Законът на съставния субект на Руската федерация може да установи минимален размер на средствата за капитален ремонт по отношение на жилищни сгради, собствениците на помещения, в които създават тези средства в специални сметки. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да определят размера на фонда за капитален ремонт на тяхната сграда в размер, по-голям от установения минимален размер на фонда за капитален ремонт. При достигане на минималния размер на фонда за капитален ремонт, собствениците на помещения в жилищна сграда на общо събрание на такива собственици имат право да решат да спрат задължението за плащане на вноски за капитален ремонт, с изключение на собствениците, които са в просрочени плащания на тези вноски.

Член 171. Особености на плащането на вноски за основен ремонт

1. В случай на формиране на фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор, собствениците на помещения в жилищна сграда плащат вноски за основен ремонт въз основа на платежни документи, представени от регионалния оператор, в рамките на сроковете установени за плащане на плащания за жилищни помещения и комунални услуги, освен ако не е предвидено друго в закон на субекта на Руската федерация.

2. В случай на образуване на фонд за капитален ремонт в специална сметка, открита на името на лицето, посочено в част 3 на член 175 от този кодекс, вноските за капитален ремонт се изплащат в такава специална сметка в рамките на сроковете установени за плащане на плащания за жилищни помещения и комунални услуги.

Член 172. Контрол върху формирането на фонда за капитален ремонт

1. Собственикът на специална сметка в рамките на пет работни дни от момента на откриване на специална сметка е длъжен да представи на органа за държавен жилищен надзор уведомление за метода, избран от собствениците на помещения в съответната жилищна сграда за формиране фонд за капитален ремонт, като приложи копие от протокола от общото събрание на собствениците на помещения в тази жилищна сграда относно решенията за осиновяване, предвидени в части 3 и 4 на член 170 от този кодекс, банков сертификат за откриване на специална сметка, освен ако не е предвидено друго от закона на съставния субект на Руската федерация.

2. Регионалният оператор е длъжен да предостави на органа за държавен жилищен надзор по начина и в сроковете, определени от закона на съставния субект на Руската федерация, информация, предвидена в закона на съставния субект на Руската федерация. за жилищни сгради, собствениците на помещения, в които създават средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, както и при получаване на вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в такива жилищни сгради.

3. Собственикът на специална сметка е длъжен да представи на органа за държавен жилищен надзор по начина и в сроковете, определени от закона на съставния субект на Руската федерация, информация за получаването на вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в жилищна сграда, за размера на салдото на средствата в специалната сметка.

4. Органът за държавен жилищен надзор поддържа регистър на уведомленията, посочени в част 1 от този член, регистър на специални сметки, информира органа на местната власт и регионалния оператор за жилищни сгради, в които собствениците на помещенията не са избрали метода за формиране на фондове за капитален ремонт и (или) не са го изпълнили.

5. Органът за държавен жилищен надзор предоставя информацията, посочена в части 1 - 4 от този член, на федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите по разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на социално-икономическото развитие на съставните единици на Руската федерация и общини, строителство, архитектура, градоустройство (с изключение на държавно техническо счетоводство и техническа инвентаризация на проекти за капитално строителство) и жилищно-комунални услуги по начина, установен от този федерален орган.

Член 173. Промяна в начина на формиране на фонда за капитален ремонт

1. Методът за формиране на фонд за капитален ремонт може да бъде променен по всяко време въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.

2. В случай, че е предоставен заем или заем за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и не е върнат или има дълг за плащане на предоставени услуги и (или) извършена работа по основен ремонт на общ имот в жилищна сграда, който трябва да бъде изплатен от фонда за капитален ремонт, промяната на метода за формиране на фонд за капитален ремонт по отношение на тази жилищна сграда е разрешена при пълно изплащане на такъв дълг.

3. Ако формирането на фонд за капитален ремонт се извършва за сметка на регионален оператор, за да се промени методът за формиране на фонд за капитален ремонт, собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да вземат решение в съответствие с част 4 на член 170 от този кодекс.

4. Решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за промяна на метода за формиране на фонд за капитален ремонт в рамките на пет работни дни след вземането на такова решение се изпраща на собственика на специална сметка, към която се внасят вноски за основни ремонт на обща собственост в такава жилищна сграда се прехвърлят или на регионалния оператор, по сметката, по която се превеждат тези вноски.

5. Решението за прекратяване на формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор и формирането на фонд за капитален ремонт по специална сметка влиза в сила две години след решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се изпраща на регионалния оператор в съответствие с част 4 от този член, ако по-кратък период не е установен от закона на субекта на Руската федерация, но не по-рано от настъпването на условието, посочено в част 2 от този член . В петдневен срок от влизане в сила на решението регионалният оператор превежда средствата от фонда за капитален ремонт по специална сметка.

6. Решението за прекратяване на формирането на фонд за капитален ремонт по специална сметка и формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор влиза в сила един месец след решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се изпраща на собственика на специалната сметка в съответствие с част 4 от този член, но не преди настъпването на условието, посочено в част 2 от този член. В петдневен срок от влизане в сила на решението собственикът на специалната сметка превежда средствата от фонда за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор.

Член 174. Използване на средства от фонда за капитален ремонт

1. Средствата от фонда за капитален ремонт могат да се използват за плащане на услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, разработване на проектна документация (ако е необходимо изготвянето на проектна документация в съответствие със законодателството за градоустройство), плащане за контрол на строителни услуги, изплащане на кредити, заеми, получени и използвани за плащане на посочените услуги, работи, както и за плащане на лихви за използването на такива кредити, заеми, плащане на разходи за получаване на гаранции и гаранции за такива кредити, заеми. В същото време, за сметка на фонда за капитален ремонт, в рамките на сумата, образувана въз основа на минималния размер на вноската за капитален ремонт, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, само работата, предвидена за в част 1 на член 166 от този кодекс и работата, предвидена от закона на съставния субект, може да бъде финансирана от Руската федерация, изплащане на заеми, получени и използвани за плащане на тези работи, и плащане на лихви за използването на тези заеми.

2. Ако жилищна сграда е призната за опасна и подлежи на разрушаване или реконструкция, средствата от фонда за капитален ремонт се използват за целите на разрушаването или реконструкцията на тази жилищна сграда в съответствие с части 10 и 11 на член 32 от този кодекс по решение на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда и в случай на изземване за държавни или общински нужди на поземления имот, върху който се намира тази жилищна сграда, и съответно отнемането на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с с изключение на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, съставно образувание на Руската федерация или общинско образувание, средствата от фонда за капитален ремонт се разпределят между собствениците на помещения в тази жилищна сграда пропорционално на размера на вноските, които са платили за капитала ремонти и вноски за капитален ремонт, платени от предишни собственици на съответните помещения.

Глава 16. ФОРМИРАНЕ НА ФОНД ЗА ОСНОВЕН РЕМОНТ

ПО СПЕЦИАЛНА СМЕТКА

Член 175. Специална сметка

1. Специална сметка се открива в банка в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация и особеностите, установени от този кодекс. Средствата, депозирани в специална сметка, се използват за целите, посочени в член 174 от този кодекс.

2. Собственик на специална сметка може да бъде:

1) асоциация на собствениците на жилища, която управлява жилищна сграда и е създадена от собствениците на помещения в една жилищна сграда или няколко жилищни сгради, общият брой на апартаментите в които е не повече от тридесет, ако тези къщи са разположени на парцели, които в в съответствие с документите, съдържащи се в държавния кадастър на недвижимите имоти, има обща граница и в рамките на която има мрежи за инженерна и техническа поддръжка, други инфраструктурни елементи, които са предназначени за съвместно използване от собствениците на помещения в тези къщи;

2) жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, управляваща жилищна сграда.

3. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да решат да изберат регионален оператор като собственик на специална сметка.

4. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да създават фонд за капитален ремонт само в една специална сметка. Специална сметка може да натрупва средства от фонда за капитален ремонт на собствениците на помещения само в една жилищна сграда.

5. Договорът за специална сметка е с неограничен срок.

6. Парите, съхранявани в специална сметка, не могат да бъдат възстановени за задължения на собственика на тази сметка, с изключение на задължения, произтичащи от споразумения, сключени въз основа на решения на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, посочени в клауза 1.2 от част 2 на член 44 от този кодекс, както и договори за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда, сключени въз основа на решение на общото събрание на собственици на помещения в жилищната сграда за извършване на основен ремонт или на друго правно основание.

Член 176. Характеристики на откриване и закриване на специална сметка

1. Специална сметка се открива на името на лицето, посочено в части 2 и 3 на член 175 от този кодекс, след представяне на решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, изготвено в протокол, прието в в съответствие с член 44, част 2, параграф 1.1 от този кодекс и други документи, предвидени от банковите правила.

2. Специална сметка може да бъде открита в руски кредитни институции, чийто собствен капитал (капитал) е най-малко двадесет милиарда рубли. Централната банка на Руската федерация на тримесечие публикува информация за кредитните институции, които отговарят на изискванията, установени от тази част, на официалния си уебсайт в Интернет.

3. Споразумението за специална сметка може да бъде прекратено по заявление от собственика на специалната сметка, ако има документирано в протокола от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда решение за промяна на метода за формиране на фонда за капитален ремонт, за замяна на собственика на специалната сметка или кредитна институция, при условие че няма непогасен дълг върху това, което е получено в тази кредитна организация за заем за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

4. Остатъкът от средства при закриване на специална сметка се прехвърля по искане на собственика на специалната сметка:

1) по сметката на регионалния оператор в случай на промяна в начина на формиране на фонда за капитален ремонт;

2) в друга специална сметка в случай на смяна на собственика на специалната сметка или кредитна институция въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в съответната жилищна сграда.

5. Собственикът на специална сметка е длъжен да подаде заявление до банката за прекратяване на споразумението за специална сметка и прехвърляне на остатъка от средства в рамките на десет дни след получаване на съответното решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Ако собственикът на специалната сметка не прекрати договора за специална сметка или не подаде заявление за прехвърляне на остатъка от средствата по специалната сметка към сметката на регионален оператор или друга специална сметка в съответствие с решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в рамките на срока, установен от тази част, всеки собственик на помещения в жилищна сграда, а в случая, предвиден в параграф 1 на част 4 от този член, регионалният оператор също има право да подадете молба до съда за възстановяване на средствата, съхранявани в специална сметка на тази жилищна сграда, с прехвърлянето им в друга специална сметка или в сметката на регионален оператор.

Член 177. Транзакции по специална сметка

1. По специална сметка могат да се извършват следните операции:

1) отписване на средства, свързани с плащания за предоставени услуги и (или) извършена работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и плащания за други услуги и (или) работа, посочени в част 1 на член 174 от този кодекс;

2) отписване на средства за изплащане на кредити, заеми, получени за плащане на услуги и (или) работа, посочени в част 1 на член 174 от този кодекс, плащане на лихва за използването на такива кредити, заеми, плащане на разходи за получаване гаранции и гаранции за такива заеми, заеми;

3) в случай на промяна в специалната сметка, прехвърляне на средства, намиращи се в тази специална сметка, в друга специална сметка и кредитиране на тази специална сметка на средства, отписани от друга специална сметка, въз основа на решението на собствениците на помещения в жилищна сграда;

4) в случай на промяна в начина на формиране на фонда за капитален ремонт, прехвърляне на средства по сметката на регионалния оператор и кредитиране на средствата, получени от регионалния оператор, въз основа на решението на собствениците на помещения в жилищна сграда ;

5) кредитиране на вноски за основен ремонт, начисляване на лихва за неправилно изпълнение на задължението за плащане на такива вноски;

6) начисляване на лихва за използване на средствата и отписване на комисионни в съответствие с условията на споразумението за специална сметка;

7) прехвърляне на средства, намиращи се в тази специална сметка в случаите, предвидени в част 2 на член 174 от този кодекс;

8) други сделки за отписване и кредитиране на средства, свързани с формирането и използването на средства от фонда за капитален ремонт в съответствие с този кодекс.

2. Операции по специална сметка, които не са предвидени в част 1 на този член, не са разрешени.

3. Банката, по начина, определен от този член, банковите правила и споразумението за специална сметка, е длъжна да осигури съответствието на транзакциите, извършвани по специалната сметка, с изискванията на този кодекс.

4. Транзакциите за прехвърляне на средства от специална сметка могат да се извършват от банката по указание на собственика на специалната сметка на лица, предоставящи услуги и (или) извършващи работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, при предоставяне на следните документи:

1) протокол от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, съдържащ решението на такова събрание относно предоставянето на услуги и (или) извършването на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;

2) споразумение за предоставяне на услуги и (или) за извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;

3) акт за приемане на предоставени услуги и (или) извършена работа съгласно договора, посочен в параграф 2 от тази част. Такъв сертификат за приемане не се предоставя в случай на транзакция за авансово плащане за предоставяне на услуги и (или) работа в размер на не повече от тридесет процента от цената на такива услуги и (или) работа по договора, посочен в параграф 2 от тази част.

5. Операциите за отписване на средства от специална сметка за погасяване на заеми, заеми и плащане на лихви по заеми, получени за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, могат да се извършват от банката по нареждане на собственика на специалната сметка на основата на:

1) протокол от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, съдържащ решението на такова събрание за сключване на договор за кредит, съответно договор за заем с банка, кредитор, като се посочват банката, кредиторът, сумата и целта на заема;

2) договор за кредит, договор за заем.

6. Банката отказва да изпълни нареждането на собственика на специалната сметка за извършване на съответната транзакция, в подкрепа на която не са представени документите, посочени в части 4 и 5 на този член.

7. Банката, в която е открита специалната сметка, и собственикът на специалната сметка предоставят, по искане на всеки собственик на помещения в жилищна сграда, информация за размера на плащанията, кредитирани по сметката от собствениците на всички помещения в жилищната сграда, върху баланса на средствата в специалната сметка, върху всички транзакции по тази специална сметка.

Глава 17. ФОРМИРАНЕ НА ФОНДОВЕ ЗА ОСНОВЕН РЕМОНТ

РЕГИОНАЛЕН ОПЕРАТОР. ДЕЙНОСТ НА ОБЛ

ОПЕРАТОР ЗА ФИНАНСИРАНЕ НА ОСНОВЕН РЕМОНТ НА ОБЩ

ИМОТ В МНОГО СГРАДИ

Член 178. Правен статут на регионалния оператор

1. Регионалният оператор е юридическо лице, създадено под организационно-правната форма на фонд.

2. Регионален оператор се създава от субект на Руската федерация и може да създаде няколко регионални оператора, всеки от които работи на част от територията на такъв субект на Руската федерация.

3. Дейностите на регионалния оператор се извършват в съответствие с федералните закони и други регулаторни правни актове на Руската федерация, като се вземат предвид спецификите, установени от този кодекс, законите, приети в съответствие с него, и други регулаторни правни актове на учредителите субект на Руската федерация.

4. Регионалният оператор няма право да създава клонове и представителства, както и да създава търговски и нестопански организации, да участва в уставния капитал на търговски дружества или собствеността на други търговски и нестопански организации.

5. Загуби, причинени на собствениците на помещения в жилищни сгради в резултат на неизпълнение или неправилно изпълнение от страна на регионалния оператор на неговите задължения, произтичащи от споразумения, сключени с такива собственици в съответствие с този кодекс и законите на съставния субект на Руската федерация, приети в съответствие с него, подлежат на обезщетение в размер на платените вноски за основен ремонт в съответствие с гражданското право.

6. Субект на Руската федерация носи субсидиарна отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение от регионалния оператор на задължения към собствениците на помещения в жилищни сгради.

7. Методическа подкрепа за дейността на регионалните оператори (включително разработването на методически препоръки за създаване на регионални оператори и осигуряване на тяхната дейност, препоръчителни форми на отчетност и процедурата за нейното подаване) се извършва от федералния изпълнителен орган, изпълняващ функциите за разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на социално-икономическото развитие на съставните образувания на Руската федерация и общините, строителството, архитектурата, градоустройството (с изключение на държавното техническо счетоводство и техническата инвентаризация на проекти за капитално строителство) и жилищно-комунални услуги.

Чл. 179. Собственост на регионалния оператор

1. Имуществото на регионалния оператор се формира чрез:

1) вноски на учредителя;

2) плащания от собственици на помещения в жилищни сгради, които формират средства за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор;

3) други източници, незабранени със закон.

2. Собствеността на регионалния оператор се използва за изпълнение на неговите функции по начина, установен от този кодекс и други нормативни правни актове на Руската федерация и приети в съответствие с този кодекс от закона на съставния субект на Руската федерация и други регулаторни правни актове на съставния субект на Руската федерация.

3. Средствата, получени от регионалния оператор от собствениците на помещения в жилищни сгради, формиращи средства за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор, могат да се използват само за финансиране на разходите за основен ремонт на обща собственост в тези жилищни сгради. Не се разрешава използването на тези средства за други цели, включително за заплащане на административни и бизнес разходи на регионалния оператор.

4. Средствата, получени от регионалния оператор от собствениците на помещения в някои жилищни сгради, формиращи средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, могат да се използват на възстановима основа за финансиране на капитални ремонти на обща собственост в други жилищни сгради , собствениците на помещения, в които също формират средства за основен ремонт по сметка на същия регионален оператор. В този случай законът на съставния субект на Руската федерация може да установи, че такова използване на средства е разрешено само ако посочените жилищни сгради се намират на територията на определено общинско образувание или на териториите на няколко общински образувания.

Чл. 180. Функции на регионалния оператор

1. Функциите на регионалния оператор са:

1) натрупване на вноски за капитален ремонт, платени от собствениците на помещения в жилищни сгради, по отношение на които се формират средства за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор;

2) откриване на специални сметки на свое име и извършване на транзакции по тези сметки, ако собствениците на помещения в жилищна сграда на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда избраха регионален оператор като собственик на специална сметка. Регионалният оператор няма право да откаже на собствениците на помещения в жилищна сграда да открият такава сметка на тяхно име;

3) изпълнява функциите на технически клиент за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които създават средства за капитален ремонт за сметка на регионалния оператор;

4) финансиране на разходите за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които създават средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, в рамките на тези средства за капитален ремонт, като използват, ако е необходимо, средства получени от други източници, включително от бюджета на съставния субект на Руската федерация и (или) местния бюджет;

5) взаимодействие с държавните органи на съставния субект на Руската федерация и местните власти, за да се осигури навременен капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които създават средства за капитален ремонт за сметка на регионалния оператор;

6) други функции, предвидени в този кодекс, законодателството на съставния субект на Руската федерация и учредителните документи на регионалния оператор.

2. Процедурата за изпълнение на функциите на регионалния оператор, включително процедурата за финансиране от него на капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради, се установява от закона на съставния субект на Руската федерация.

Член 181. Образуване на средства за капитален ремонт по сметката на регионален оператор

1. Собственици на помещения в жилищна сграда, които са взели решение за формиране на фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор, както и собственици на помещения в жилищна сграда, които не са взели решение за метода на формиране на фонд за капитален ремонт, в случая, предвиден в част 7 на член 170 от този кодекс, са длъжни да сключат споразумение с регионалния оператор за формиране на фонд за капитален ремонт и за организиране на капитален ремонт по начина, определен от Член 445 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В този случай собствениците на помещения в тази жилищна сграда, притежаващи повече от петдесет процента от гласовете от общия брой на гласовете на собствениците на помещения в тази жилищна сграда, действат като една страна по сключеното споразумение.

2. Съгласно споразумението за създаване на фонд за капитален ремонт и за организиране на капитален ремонт, собственикът на помещенията в жилищна сграда се задължава ежемесечно и изцяло да прави вноски за основен ремонт по сметката на регионалния оператор, а регионалния оператор се задължава да осигури капитален ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда в рамките на срока, определен от регионалната програма за капитален ремонт, финансиране на такъв капитален ремонт и в случаите, предвидени от този кодекс, прехвърля средства в сумата на фонда за капитален ремонт в специална сметка или изплаща в брой на собствениците на помещения в жилищната сграда средства, съответстващи на дяловете на тези собственици във фонда за капитален ремонт.

3. В случаите, предвидени в част 7 на член 170 от този кодекс, регионалният оператор в рамките на десет дни след като органът на местната власт вземе решение за формиране на фонд за капитален ремонт във връзка с жилищна сграда за сметка на регионалният оператор трябва да изпрати на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда и (или) на лицата, управляващи тази жилищна сграда, проект на споразумение за формиране на фонд за капитален ремонт и за организиране на основен ремонт на обща собственост в този апартамент сграда.

4. Ако преди крайния срок, определен от регионалната програма за капитален ремонт за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, е извършена отделна работа по основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда, предвидена от регионалната програма за капитален ремонт , плащането на тези работи е извършено без използване на бюджетни средства, средства и ресурси на регионалния оператор и в този случай, за да се установи необходимостта от основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда, е необходимо повторно извършване на тази работа в рамките на периодът, установен от регионалната програма за капитален ремонт, не се изисква, средства в размер, равен на стойността на тези работи, но не повече от размера на максималната цена на тези работи, определена в съответствие с част 4 на член 190 от този кодекс. , се отчитат по начина, установен от закона на съставния субект на Руската федерация, към изпълнението за бъдещия период на задълженията за плащане на вноски за капитален ремонт от собствениците на помещения в жилищни сгради, които формират фондове за капитален ремонт за сметка, регионални операторски акаунти.

Член 182. Отговорности на регионалния оператор за организиране на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради

1. Регионалният оператор осигурява основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда, собствениците на помещенията, в които формират фонд за основен ремонт по сметката на регионалния оператор, в размер и в срокове, предвидени от регионалния капитал програма за ремонт и финансиране на основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, включително в случай на недостатъчни средства от фонда за капитален ремонт, за сметка на средства, получени чрез плащания от собственици на помещения в други жилищни сгради, които формират фондове за капитален ремонт в сметка, сметки на регионалния оператор, за сметка на субсидии, получени от бюджета на съставния субект на Руската федерация и (или) местния бюджет.

2. За осигуряване на извършването на основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда регионалният оператор е длъжен:

1) в рамките на сроковете, предвидени в част 3 на член 189 от този кодекс, изготвят и изпращат на собствениците на помещения в жилищна сграда предложения за началната дата на капиталния ремонт, необходимия списък и обхвата на услугите и (или ) работа, тяхната цена, процедурата и източниците на финансиране на капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда и други предложения, свързани с такива основни ремонти;

2) осигурява изготвянето на задания за предоставяне на услуги и (или) извършване на основен ремонт и, ако е необходимо, изготвянето на проектна документация за основен ремонт, одобрява проектната документация, носи отговорност за нейното качество и съответствие с изискванията технически регламенти, стандарти и други нормативни документи;

3) привлича изпълнители за предоставяне на услуги и (или) извършване на основен ремонт и сключва съответните споразумения с тях от свое име;

4) контролира качеството и времето на предоставяне на услуги и (или) извършване на работа от изпълнители и съответствието на тези услуги и (или) работа с изискванията на проектната документация;

5) приема извършената работа;

6) носи други отговорности, предвидени в споразумението за създаване на фонд за капитален ремонт и за организиране на капитален ремонт.

3. За извършване на работа, която изисква сертификат за допускане до работа, издаден от саморегулираща се организация, която засяга безопасността на проекти за капитално строителство, регионалният оператор е длъжен да привлече индивидуален предприемач или юридическо лице, което има подходящо удостоверение за допускане към такава работа да извършва такава работа.

4. Законът на съставния субект на Руската федерация може да предвиди случаи, в които функциите на технически клиент за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които създават средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионален оператор, може да се извършва от местни органи на управление и (или) общински бюджетни институции въз основа на съответно споразумение, сключено с регионалния оператор.

5. Процедурата за ангажиране на регионалния оператор, включително в случаите, предвидени в част 3 от този член, органи на местната власт, общински бюджетни институции, изпълнители за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда е създадена от съставния субект на Руската федерация.

6. Регионалният оператор, пред собствениците на помещения в жилищна сграда, формиращи фонд за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор, носи отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията по споразумението за формиране на капитален ремонт фонд и относно организацията на капиталните ремонти, както и за последиците от неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията за извършване на основен ремонт от изпълнители, ангажирани от регионалния оператор.

7. Възстановяването на регионалния оператор на средства, изразходвани за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, в размер, надвишаващ размера на фонда за капитален ремонт, се извършва за сметка на последващи вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в тази жилищна сграда.

Член 183. Отчитане на средствата за капитален ремонт от регионален оператор

1. Регионалният оператор води отчет за средствата, постъпили по сметката на регионалния оператор под формата на вноски за капитален ремонт на собствениците на помещения в жилищни сгради, формиращи фондове за капитален ремонт в сметката на регионалния оператор (наричани по-долу счетоводната система на фонда за капитален ремонт). Такова счетоводство се води отделно за средствата на всеки собственик на помещения в жилищна сграда. Такива записи могат да се поддържат по електронен път.

2. Счетоводната система за средства за капитален ремонт включва по-специално информация за:

1) сумата на начислените и платени вноски за основен ремонт от всеки собственик на помещения в жилищна сграда, просрочените задължения по тях, както и размера на платената лихва;

2) сумата на средствата, отпуснати от регионалния оператор за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, включително размера на предоставеното разсрочено плащане за услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;

3) сумата на дълга за предоставени услуги и (или) извършена работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

3. Регионалният оператор, при поискване, предоставя информацията, предвидена в част 2 от този член, на собствениците на помещения в жилищна сграда, както и на лицето, отговорно за управлението на тази жилищна сграда (асоциация на собствениците, жилищна кооперация или друго специализирана потребителска кооперация, организация за управление) и ако директно управление на жилищна сграда от собствениците на помещения в тази жилищна сграда на лицето, посочено в част 3 на член 164 от този кодекс.

Член 184. Връщане на средства от фонда за капитален ремонт

Ако жилищна сграда е призната за опасна и подлежи на разрушаване или реконструкция, регионалният оператор е длъжен да отдели средства от фонда за капитален ремонт за целите на разрушаването или реконструкцията на тази жилищна сграда в съответствие с части 10 и 11 на член 32 от този кодекс въз основа на решението на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда да я съборят или реконструират по начина, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация. В случай на изземване за държавни или общински нужди на парцела, върху който е разположена жилищна сграда, и съответно изземването на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, учредител субект на Руската федерация или общинско образувание, регионалният оператор по начина, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, е длъжен да изплати средствата на фонда за капитален ремонт на собствениците на помещения в тази жилищна сграда пропорционално на размера на вноските, които са платили за капитален ремонт, и размера на тези вноски, платени от предишните собственици на съответните помещения в тази жилищна сграда. В същото време собствениците на жилища в жилищна сграда запазват правото си да получат цената на обратно изкупуване на иззетите жилищни помещения и други права, предвидени в член 32 от този кодекс.

Чл. 185. Основни изисквания за финансова устойчивост на дейността на регионален оператор

1. Изискванията за осигуряване на финансовата устойчивост на дейността на регионален оператор са установени от този член и от закона на съставния субект на Руската федерация.

2. Размерът на средствата, които регионалният оператор има право да изразходва годишно за финансиране на регионалната програма за капитален ремонт (размерът на средствата, предоставени от фондовете за капитален ремонт, формирани от собствениците на помещения в жилищни сгради, общата собственост на които е предмет за основен ремонт в бъдещ период), се определя като дял от обема на вноските за капитален ремонт, получени от регионалния оператор за предходната година. В този случай размерът на този дял се определя от законодателството на субекта на Руската федерация.

3. Допълнителни изисквания за осигуряване на финансовата устойчивост на дейността на регионален оператор могат да бъдат установени от законодателството на съставния субект на Руската федерация.

186. Контрол върху дейността на регионалния оператор

1. Контролът върху съответствието на дейността на регионален оператор с установените изисквания се извършва от упълномощения изпълнителен орган на съставния субект на Руската федерация по начина, установен от висшия изпълнителен орган на държавната власт на съставния субект на Руската федерация. Руска федерация.

2. Федералният изпълнителен орган, упражняващ функции за контрол и надзор във финансовата и бюджетната сфера, по начина, определен от правителството на Руската федерация:

1) упражнява контрол върху използването от регионалния оператор на средства, получени като държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитален ремонт, както и средства, получени от собственици на помещения в жилищни сгради, които формират средства за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор;

2) изпраща препоръки и (или) заповеди на регионалния оператор за отстраняване на установени нарушения на изискванията на законодателството на Руската федерация.

3. Органите за държавен финансов контрол на съставните образувания на Руската федерация и общинските органи за финансов контрол на общините, Сметната палата на Руската федерация, контролно-счетоводните и финансови органи на съставните образувания на Руската федерация и общините упражняват финансов контрол върху използването от регионалния оператор на средства от съответните бюджети по начина, установен от бюджетното законодателство на Руската федерация.

Чл. 187. Отчетност и одит на регионалния оператор

2. Решението за извършване на одит и одобряването на споразумение с одиторска организация (одитор) се извършват по начина, установен от нормативния правен акт на съставния субект на Руската федерация, както и учредителните документи на регионален оператор. Плащането на услугите на одиторска организация (одитор) се извършва за сметка на регионалния оператор, с изключение на средствата, получени под формата на плащания от собственици на помещения в жилищни сгради, които формират средства за капитален ремонт по сметката на регионален оператор.

3. Регионалният оператор не по-късно от пет дни от датата на представяне на одиторския доклад от одиторската организация (одитор) е длъжен да изпрати копие от одиторския доклад на федералния изпълнителен орган, изпълняващ функциите по разработване и прилагане държавна политика и правно регулиране в областта на социално-икономическото развитие на субектите на Руската федерация и общините, строителството, архитектурата, градоустройството (с изключение на държавното техническо счетоводство и техническата инвентаризация на проекти за капитално строителство) и жилищно-комуналните услуги, и регулаторен орган.

4. Годишният отчет на регионалния оператор и одитният доклад се публикуват на уебсайта на информационната и телекомуникационна мрежа в Интернет, като се вземат предвид изискванията на законодателството на Руската федерация относно държавните тайни, търговските тайни по начина и в рамките на срокове, установени от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация.

Чл. 188. Отговорност на регионалния оператор

1. Загуби, причинени на собствениците на помещения в жилищни сгради в резултат на неизпълнение или неправилно изпълнение от страна на регионалния оператор на неговите задължения, произтичащи от договори, сключени с такива собственици в съответствие с този кодекс и законите на съставните образувания на Руската федерация, приети в съответствие с него, подлежат на обезщетение в съответствие с гражданското законодателство.

2. Субект на Руската федерация носи субсидиарна отговорност за изпълнението от регионалния оператор на задълженията към собствениците на помещения в жилищни сгради, посочени в част 1 на този член.

Глава 18. ИЗВЪРШВАНЕ НА ОСНОВЕН РЕМОНТ НА ОБЩА СОБСТВЕНОСТ

В ЖИЛИЩНА СГРАДА

Член 189. Решение за извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда

1. Основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда се извършва въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в част 6 от този член.

2. Собствениците на помещения в жилищна сграда по всяко време имат право да решат да извършат основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда по предложение на лицето, което управлява жилищната сграда или предоставя услуги и (или) извършва работа по поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищната сграда, регионален оператор или по собствена инициатива.

3. Най-малко шест месеца (освен ако друг период не е установен с регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация) преди началото на годината, през която трябва да се извърши основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда в съответствие с регионалната програма за капитален ремонт, лицето, отговарящо за управлението на жилищната сграда или предоставянето на услуги и (или) извършването на работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда или регионалния оператор (ако собствениците на помещения в жилищната сграда формира фонд за капитален ремонт за сметка на регионалния оператор) предоставя на такива собственици предложения за началната дата на капиталния ремонт, необходимия списък и обхвата на услугите и (или) работата, тяхната цена, процедурата и източниците за финансиране на капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда и други предложения, свързани с такъв капитален ремонт.

4. Собствениците на помещения в жилищна сграда не по-късно от три месеца от датата на получаване на предложенията, посочени в част 3 от този член (освен ако по-дълъг период не е установен с регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация) , са длъжни да разгледат тези предложения и да вземат решение на общо събрание в съответствие с част 5 от този член.

5. С решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за извършване на основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда трябва да се определи или одобри следното:

1) списък на основните ремонтни дейности;

2) оценка на разходите за основен ремонт;

3) график на основния ремонт;

4) източници на финансиране на капитален ремонт.

6. Ако в рамките на периода, посочен в част 4 от този член, собствениците на помещения в жилищна сграда, формиращи фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор, не са решили да извършат основен ремонт на обща собственост в това жилищна сграда, органът на местната власт взема решение за извършване на такъв основен ремонт в съответствие с регионалната програма за капитален ремонт и предложенията на регионалния оператор.

7. В случай, че основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, собствениците на помещенията, в които формират фонд за капитален ремонт на специална сметка, не се извършват в срока, определен от регионалната програма за капитален ремонт, и в същото време в съответствие с процедурата за установяване на необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда изисква извършването на всякакъв вид работа, предвидена за тази жилищна сграда от регионалната програма за капитален ремонт, органът на местната власт прави решение за създаване на фонд за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор и изпраща такова решение на собственика на специална сметка. Собственикът на специална сметка е длъжен да преведе средствата в специалната сметка по сметката на регионалния оператор в рамките на един месец от датата на получаване на такова решение от местната власт. Решението за основен ремонт на общата собственост в тази жилищна сграда се взема в съответствие с части 3 - 6 от този член. Ако собственикът на специална сметка не е прехвърлил средствата в специалната сметка по сметката на регионалния оператор в рамките на срока, определен от тази част, регионалния оператор, всеки собственик на помещения в жилищна сграда или орган на местната власт трябва правото да се обърнете към съда за възстановяване на средствата, намиращи се в специална сметка, с прехвърлянето им по сметката на регионалния оператор.

Член 190. Финансиране на разходи за основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда

1. Регионалният оператор осигурява финансиране за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, собствениците на помещенията, в които образуват фонд за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор.

2. Основата за прехвърляне от регионалния оператор на средства по договора за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа за извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда е актът за приемане на извършената работа (с изключение на случая, посочен в част 3 от този член). Такъв сертификат за приемане трябва да бъде съгласуван с органа на местната власт, както и с лицето, което е упълномощено да действа от името на собствениците на помещения в жилищна сграда (ако се извършва основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда въз основа на решение на собствениците на помещения в тази жилищна сграда).

3. Регионалният оператор може да плати като аванс не повече от тридесет процента от стойността на съответния вид работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, включително работа по разработване на проектна документация или определени видове работа по основни ремонт на общи вещи в жилищен блок.

4. Размерът на максималната цена на услугите и (или) работата по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, която може да бъде платена от регионалния оператор от средствата на фонда за капитален ремонт, формиран въз основа на минималния Размерът на вноската за основен ремонт се определя от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация. Превишаване на тази максимална цена, както и плащане за услуги и (или) работа, които не са посочени в част 1 на член 166 от този кодекс и регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, приет в съответствие с част 2 на член 166 от този кодекс, се извършва за сметка на собствениците на помещения в жилищна сграда, платени под формата на вноска за капитален ремонт над минималната вноска за капитален ремонт.

Член 191. Мерки за държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитален ремонт

1. Финансирането на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради може да се извършва с помощта на мерки за финансова подкрепа, предоставени на асоциации на собственици, жилищни, жилищно-строителни кооперации или други специализирани потребителски кооперации, създадени в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация , управляващи организации, регионални оператори за сметка на средства от федералния бюджет, бюджетни фондове на съставния субект на Руската федерация, местни бюджети по начина и при условията, предвидени съответно от федералните закони, законите на съставните образувания на Руската федерация Федерация и общински правни актове.

2. Мерките за държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитален ремонт като част от изпълнението на регионални програми за капитален ремонт се предоставят независимо от метода, използван от собствениците на помещения в жилищна сграда за формиране на фонд за капитален ремонт."

Президентът

Руска федерация

Московски Кремъл

Сметките за основен ремонт са същата колона в комуналните услуги, която е напълно необяснима за много жители на Руската федерация, тъй като не се извършват ремонтни дейности. За да разберете къде отиват парите за основен ремонт и кой да го плати, трябва да прочетете Федералния закон 271 за основния ремонт.

Най-простото решение за много граждани е просто да не плащат. През 2017 г. има определени закони, които вече регулират целия процес. Вече има определени права на собствениците, както и отговорности, които трябва да бъдат изпълнени като собственик.

Тънкостите на федералния закон

Повечето граждани са загрижени за състоянието на цялата жилищна сграда, тъй като проблем с някои съседи може да доведе до верига от проблеми за цялата сграда. Ето защо е важно да се знае кой контролира безопасността на сградата и осигурява всички необходими ремонти. Всички тези въпроси водят до основното - кой ще плати амортизацията на подовете и работата.

Федералният закон за подобряване на капитала 271 казва, че комуналните услуги трябва да спонсорират жителите само да се изнесат от порутени домове. И когато става въпрос за ремонтни процедури за поддържане на качествени жилища в добро състояние, тогава всички разходи падат изцяло върху собствениците на апартаменти. Счупен прозорец, счупени парапети, боядисване на стени и много други.

Отсега нататък фондът ще се набира от средства, плащани от самите жители, докато фондовете за жилищни и комунални услуги ще останат непокътнати в ежедневните ситуации. Регионалните власти определят цената за всеки квадратен метър независимо. По правило средната цена за Русия е 6 рубли на кв.м. метър.

Също така законът за руския капиталов закон ясно посочва времето на начисляване - всеки месец. Всички плащания са задължителни. В допълнение, всеки дълг ще доведе до санкции. Сумата непрекъснато ще расте.

Има ситуации, когато къщата първо се обработва от жилищните и комуналните услуги, а след това правомощията са прехвърлени на недържавна компания, но собственикът става длъжник по жилищните и комуналните услуги, тогава размерът на неплатената сума трябва все още отиват във фонда на държавния офис.

Ако дългът не бъде изплатен дълго време, това може да доведе до съдебно производство, чиято цел ще бъде получаване на пари. Има и наказателни мерки, но не може да се конфискува или запорира апартамента.

Кой не трябва да плаща

Въпреки факта, че законът важи за всички собственици, има случаи, когато е необходимо да се плати вноска за основен ремонт. Законни начини за избягване на разходите за основен ремонт:

Само собственикът трябва да плати натрупаните суми; ако сте наемател или лице без приватизация на жилище, тогава не е нужно да се притеснявате за удръжки.
Плащанията за основен ремонт не са оправдани, ако жилището е в лошо състояние.
След събиране на цялата сума не се изисква плащане. По правило това може да се разбере на домашна среща или от управителя на дружеството.
Ако отдавате под наем нежилищни помещения, можете да прехвърлите отговорностите на организацията или физическото лице, което е сключило сделката, или да платите удръжки от получените пари.
Фасадата на къщата е истинско средство за печелене на пари. Просто пуснете реклама, че сте готови да поставите рекламен банер под прозореца си. Това ще донесе пари, част от които могат да бъдат платени за основен ремонт.

Към кого отиват плащанията?

Сега трябва да разберете къде отиват парите, платени от собствениците. Самият закон разписва няколко варианта къде се превеждат платените пари, тъй като лицата, които трябва да следят за състоянието на къщата, могат да бъдат различни:

Първите, които идват на ум, са държавните служби. В този случай всичко е доста просто, така че няма нищо специално за разглобяване.
Вторият са други организации, които формират фонд от жители. Самата схема предполага, че напълно законно наблюдението и провеждането на всички действия, свързани с основен ремонт, може да бъде прехвърлено в ръцете на организация с нестопанска цел.
Трети са HOA или асоциации на собственици на жилища. При тази форма на управление на къщата, нейните дела се управляват само от жителите на къщата, които сами имат право да управляват пълния набор от домашни операции, включително основни ремонти.

Редът на правомощията на HOA:

изчисляване на пълния бюджет за следващата година;
извършване на сделки след съгласуване на действията със съвета на жителите;
интериорна декорация на входове;
наблюдение на тавана;
грижа за райони в близост до къщата.

Ако къщата е организирана според системата HOA, това отваря повече възможности за самите жители. Като си сътрудничат, те могат да превърнат райони в близост до къщата в детски площадки, паркове, паркинги, цветни лехи и т.н. По правило самите жители се интересуват от това районът да се поддържа чист и да носи естетическо удоволствие всеки ден.

Алтернативна възможност са външни компании. Ако се използват техните правомощия, тогава те са отговорни за състоянието на цялата къща, пълен контрол на жилищните райони, местните зони и т.н. Такива фирми се наричат домоуправители. В същото време те поемат и правни и икономически въпроси.

Плащания при условие, че къщата е изцяло нова

Исканията за плащане за основен ремонт не трябва да идват няколко години, ако къщата току-що е била реконструирана.Разписки няма да се изпращат само ако къщата е перфектна и няма нужда от извършване на ремонтни дейности. Максималният период, в който една къща престава да се счита за нова сграда, идва след 3-5 години.

Ако на ваше име пристигне разписка с фактура, въпреки че къщата все още се счита за нова сграда и не сте дали лично съгласие за работата, тогава такъв документ няма правна сила, можете или да платите за него, или просто да хвърлите го далеч. Най-добре е градската управа или полицията да научат за нарушението. Наказанието за самоволни ремонти на нови сгради е грубо нарушение на закона.

Какво да направите, ако новата сграда вече е стояла три години (или друг период, посочен от предприемача), което означава, че срокът е изтекъл, тогава какво се случва в такива ситуации?

Най-добрият вариант е да съберете всички жители на къщата за дискусия. Ако срещата реши, че все още не е необходим основен ремонт, както и фонд за него, тогава можете да изпратите писмо с молба за отлагане на плащанията. След това, за да потвърди искането, администрацията ще събере необходимата комисия, която ще излезе с окончателно решение. Отговорът ще се основава на действителното състояние на къщата. Отлагане не може да бъде предоставено, ако сградата е на повече от пет години.

Как се прилага законът за пенсионерите?

Законодателството е снизходително към пенсионерите, затова са въведени някои обезщетения:

ако собственикът е ветеран от Втората световна война, инвалид, ветеран от труда, тогава сумата за основен ремонт не му се начислява;
ако пенсионерът е на възраст над 70 години, тогава той плаща само половината от сумата;
ако пенсионерът е на възраст над 80 години, той е напълно освободен от плащания.

Видео за плащане на такса за основен ремонт

Закон в регионите на руската федерация

Местните власти самостоятелно създават фонд, в който се изпращат всички пари за основен ремонт. Те могат също така самостоятелно да определят тарифата и програмата, която ще регулира поддръжката на жилището.

При извършване на основен ремонт на жилищна сграда преди 2012 г. възникнаха много спорни въпроси относно това каква работа трябва да се извърши и къде да се получат необходимите средства, но с приемането на закона за основен ремонт беше внесена яснота в тази област.

какъв е законът

Федерален закон № 271, приет през декември 2012 г. и наречен „За изменение на Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация“, изясни процедурата за извършване на основни ремонти, разграничи отговорностите на организациите за управление на жилища и жители на жилищни сгради, както и много други изменения, които направиха възможно структурирането и регулирането на жилищния сектор. FZ-271 не е независим законодателен акт, а само изменение на Жилищния кодекс и редица други нормативни документи, свързани с ремонтните дейности в жилищни сгради.

Това законодателство установява следната работа в областта на основните ремонти:

ремонт на следните инженерни системи в къщата:
- електрически;
- газ;
- топлинна;
- водоснабдяване;
- дренаж
ремонт или подмяна на асансьори и асансьорно оборудване, както и възстановяване на асансьорни шахти;
поддръжка, ремонт и реконструкция на покриви;
ремонт на мазета, които са обща собственост;
ремонт на фасада и нейната изолация;
възстановяване на основа;
монтаж на общодомови измервателни уреди за комунални услуги и регулиране на тяхното потребление.

Средствата за основен ремонт се вземат от специален фонд, който се формира от вноски на жителите. Решението за създаване на специална сметка за събиране на средства се взема от управляващата организация на среща с жителите на къщата.

Вноските във фонда се правят ежемесечно от собствениците на апартаменти с платежен документ. Размерът на плащанията за основен ремонт се определя от законодателните актове на регионалните власти или съставните образувания на Руската федерация. По този начин минималното плащане към фонда за капитален ремонт може да варира в различните градове.

Средствата за основен ремонт се събират от всички собственици на имоти в жилищна сграда. Изключение правят жителите на нови сгради. Новите сгради са сгради в рамките на 3-5 години, в зависимост от региона, от момента на въвеждане в експлоатация. Съществува обаче обичайна практика сред управителите на жилища да събират специален фонд за капитални ремонти преди края на пет години. В този случай ръководството организира общо събрание на всички жители на къщата и с писменото съгласие на всички собственици се взема решение за ранно формиране на специална сметка и събиране на средства. Ако това решение е взето без съгласието на жителите, те трябва да се свържат с градската администрация с писмена жалба.

Федерален закон № 271 предвижда следните условия, при които собствениците на жилищна сграда са освободени от плащане на вноски за капитален ремонт:

сградата е в неизправност или е обявена за негодна за обитаване;
поземленият имот, върху който е разположена жилищната сграда, подлежи на изземване за държавни нужди.

Също така законът за основен ремонт на жилищни сгради установява категории граждани, които получават обезщетения при плащане на сметки за поддръжка на къщата:

ветерани от Втората световна война;
членове на семействата на военнослужещи, загинали при изпълнение на служебния си дълг;
лица, засегнати от радиационно облъчване;
инвалиди от 1 и 2 група;
учители, работещи в селските райони;
пенсионери.

Пенсионерите под 80 години плащат половината от вноската, а тези над 80 години са освободени от плащане на такси за основен ремонт.

Нови изменения

В хода на последните изменения на Федералния закон за основен ремонт от 29 юни 2015 г., параграфи 2 и 3 от част 4 на член 170 бяха обявени за невалидни, когато се реши да се открие специална сметка за прехвърляне на вноски за основен ремонт на общо събрание на собствениците трябва да се определи следното:

размерът на месечната капиталова вноска, който не трябва да бъде по-малък от нормата, установена от органите на съставния субект на Руската федерация;
собственик на специална сметка;
организацията, в която ще бъде открита специалната сметка, както и процедурата за извършване на транзакции с нея и лицата, отговорни за преводите.

Плащането на вноските се извършва съгласно специални платежни документи, предоставени от регионалния оператор заедно с комуналните услуги, освен ако законодателството на субекта не предвижда други условия.

Изтегляне на закона за капиталовия ремонт

За подробна информация относно разпоредбите на Федерален закон № 271 от 25 декември 2012 г. „За изменения в Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация“ с последните изменения можете да изтеглите връзката по-долу.

С времето предметите се износват и сградите не са изключение. За да се поддържа жилищна сграда в добро състояние, периодично се извършват основни ремонти. Когато поръчвате основен ремонт на жилищна сграда, правата на жителите често се нарушават; за да предотвратите това, трябва да знаете закона за основен ремонт на жилищни сгради.

Съгласно установените правила в жилищния сектор основните ремонти се извършват от държавата или жителите - този въпрос интересува всички граждани. За да не възникват подобни въпроси, на 25 декември 2012 г. държавата създаде Закон № 271 за основен ремонт.

Жилищните въпроси в Русия се регулират от два законодателни акта:

Федерален закон № 271.

Федерален закон 271 не действа като отделен закон; той определя изменения в Жилищния кодекс.

Според Жилищния кодекс основните ремонти са насочени към:

подмяна на негодни за ползване конструктивни части - покрив, сутерен, сервизни помещения, фасада, асансьор, стълбище и др.;
реставрация на основна част от жилищна сграда;
извършване на ремонтни дейности на комуникационни системи - захранване, водоснабдяване и др.;
оборудване на жилищна сграда с измервателни уреди за консумирани ресурси.

Кой трябва да плати и колко?

Съгласно законодателните критерии на Федерален закон № 271, собствениците на жилища са длъжни да плащат задължителни вноски за основен ремонт на жилищна сграда (за нейната обща част от собствеността). Съгласно разпоредбите на закона вноските за основен ремонт се събират от собствениците по платежен документ. Платежният документ се изплаща ежемесечно, платените средства се превеждат в специализиран фонд.

Държавата поема разходи само във връзка с преместването на гражданите в друга жилищна сграда, при условие че предишното местоживеене е негодно за обитаване.

Минималният размер на плащането за основен ремонт, съгласно Федерален закон 271, се определя от регулаторния акт на съставния субект на Русия. Актът е в съответствие с методическите препоръки, одобрени от правителството на Руската федерация. Съгласно разпоредбите на закона размерът на плащането за основен ремонт се изчислява въз основа на заеманото пространство в жилищна сграда.

Изчислението се извършва в рубли на квадратен метър. метър, умножен по площта на апартамента. Например в района таксата за 1 кв. метър е 5 рубли, общата площ на апартамента е 42 квадратни метра. метра. Това означава, че плащането за основен ремонт ще бъде 5 * 42 = 210 рубли.

Собствениците на жилища са длъжни да платят основния ремонт в определения срок.

Федерален закон 271 „За основен ремонт“ за нови сгради

Гражданите, живеещи в новопостроени жилищни сгради, не са длъжни да плащат вноски за основен ремонт, при условие че сградата е пусната в експлоатация преди не повече от 5 години. В Русия за нова сграда се счита сграда, която е на 3-5 години след въвеждане в експлоатация. Периодът зависи от региона на пребиваване.

Често управляващите компании първо започват да събират средства за основен ремонт, дори ако сградата все още не е на 5 години. Според закона този вариант е възможен, но само със съгласието на всички жители. За да получат съгласие, служителите на управляващото дружество трябва да организират общо събрание, на което да съберат подписи. Ако гражданин не е дал съгласието си да извърши предсрочни плащания за основен ремонт, но получи разписки за плащане, той трябва да се свърже с градската администрация.

Освен таксата за основен ремонт жителите на стари и нови къщи са длъжни да плащат и данък. Данъкът се плаща независимо от годината на построяване на сградата. Съгласно закона определена категория граждани са освободени от плащане на данъци.

Федерален закон 271 за жителите на регионите

Съгласно въведения закон № 271 жителите на жилищни блокове плащат различни такси за основен ремонт в зависимост от региона. В големите федерални градове жителите са длъжни да плащат малко по-високи суми, отколкото в други регионални или областни селища. Градовете с федерално значение включват Москва и Санкт Петербург.

Регионите имат право самостоятелно да определят процедурата за плащане и размера на вноската за 1 кв.м. метър.

При забавено плащане на задължителните вноски законът за капиталните ремонти предвижда санкции.

Привилегии

Съгласно Федерален закон № 271 има списък на лицата, които са напълно или частично освободени от плащане за основен ремонт. Собствениците на жилища в жилищна сграда не заплащат такси:

в неизправност;
според което има решение за изземване за държавни нужди на поземления имот, където се намира жилищната сграда.

Трябва ли пенсионерите да плащат за основен ремонт на жилищни блокове? Законът за капиталовия ремонт за пенсионери и за определени категории руски граждани предвижда облекчения за плащане на вноски. Следните лица имат право да получават обезщетения:

участници във Втората световна война;
членове на семействата на загинали при изпълнение на служебния си дълг;
граждани, засегнати от радиация;
инвалиди от 1-ва и 2-ра група;
учители, работещи в селските райони;
пенсионери.

Гражданите в пенсионна възраст плащат част от таксата или са напълно освободени от плащания. Според закона за основен ремонт собствениците на апартаменти:

над 80 години - напълно освободени от плащане;
над 70 години - заплащат половината от таксата.

Горните законодателни норми са валидни в цяла Русия.

Изтегли

Служителите на Държавната дума приеха законопроект за основен ремонт през декември 2012 г. Приетият закон съдържа изменения, изменения и допълнения в Жилищния кодекс и не се прилага като отделен закон.

Можете да изтеглите Федерален закон № 271 „За изменение на Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове“ на адрес.

budivel.ru За изолацията и отоплението на къщата.

Федерален закон 271 Федерален закон заглавие. Закон за капитален ремонт на жилищни сгради. Признаване на къщата за опасна и изземване

Тънкостите на федералния закон

Кой не трябва да плаща

Към кого отиват плащанията?

Плащания при условие, че къщата е изцяло нова

Как се прилага законът за пенсионерите?

Закон в регионите на руската федерация

какъв е законът

Нови изменения

Изтегляне на закона за капиталовия ремонт

Кой трябва да плати и колко?

Федерален закон 271 „За основен ремонт“ за нови сгради

Федерален закон 271 за жителите на регионите

Привилегии

Изтегли

Свързани публикации

Федерален закон 271 Федерален закон заглавие. Закон за капитален ремонт на жилищни сгради. Признаване на къщата за опасна и изземване

Тънкостите на федералния закон

Кой не трябва да плаща

Към кого отиват плащанията?

Плащания при условие, че къщата е изцяло нова

Как се прилага законът за пенсионерите?

Закон в регионите на руската федерация

какъв е законът

Нови изменения

Изтегляне на закона за капиталовия ремонт

Кой трябва да плати и колко?

Федерален закон 271 „За основен ремонт“ за нови сгради

Федерален закон 271 за жителите на регионите

Привилегии

Изтегли

Свързани публикации

Цветя физалис. Цвете физалис. Отглеждане на физалис. Грижа за физалиса. Physalis ядливи и неядливи - как да различим

Указания за попълване на формуляра за създаване на обособен отдел

Какви стандарти трябва да се използват при отписване на гориво и смазочни материали?