Deri në dhjetor 2012, në sektorin e banesave ishte një rrëmujë e vërtetë. Shumë qytetarë mësuar me faktin se remonti kryhet nga shteti, ndërsa të tjerët kanë paguar prej kohësh për modernizimin e tyre ndërtesë apartamentesh.

Në dhjetor 2012, Qeveria e vendit tonë miratoi ligjin nr. 271 - Ligji Federal për Riparimet Kapitale - dhe nënshkruar nga Presidenti i vendit. Ky akt normativ jo vetëm futi një kokërr arsyeje në Kodin e Banesave, që kishte qenë konfuze deri në këtë pikë, por përmbante edhe disa risi.

Kjo rregullore u quajt Ligji Federal për Ndryshimet në Kodin e Strehimit të vendit, si dhe disa rregullore të tjera nr.271, datë 25.12.2012. Akti Federal i Pagesave të Riparimeve Kapitale e komunikon këtë Qytetarëve u kërkohet të paguajnë tarifat e tyre të mirëmbajtjes.. Deri më tani, asnjë ligj nuk e ka rregulluar këtë pikë.

Për më tepër, tani Ligji Federal për përjashtimin e pagesës për riparime ka fituar dhe listën e personave të cilët, në një farë mase, përjashtohen tërësisht ose pjesërisht nga pagesat. Deri në nxjerrjen e ligjit 271 për riparimet kapitale, kategoritë e përfituesve nuk ishin të përcaktuara qartë dhe kjo çështje mbeti jo në juridiksionin federal, por në atë rajonal.

Akti i ri rregullator ligjor është kthyer në një lloj kodi që përmban të gjitha nuancat e zbatimit dhe përgatitjes për riparimin. Është kureshtare që ligji federal për pagesën e kontributeve për riparim, në nivel zyrtar, i lejoi rajonet të vendosnin në mënyrë të pavarur koston e kontributit për çdo metër katror të pasurive të paluajtshme.

Referenca: qytetet me rëndësi federale (Moska dhe Shën Petersburg) duhet të paguajnë shuma pak më të larta se vendbanimet e tjera me rëndësi rajonale ose rrethore.

Reagimi i qytetarëve ndaj këtij akti normativ ishte i paqartë. Dikush u gëzua që koha e arbitraritetit nga ana e pronarëve dhe punonjësve të paskrupullt të organizatave menaxhuese do të përfundonte më në fund dhe riparimet do të kryheshin jo vetëm në përputhje me afatet, por edhe në përputhje me rregulloret. Dikush, përkundrazi, ishte i indinjuar nga fiksimet legjislative detyrimi për të paguar detyrimet.

Disave nuk u pëlqyen çmimet e fryra për tarifat në krahasim me rajonet e tjera, dhe dikush u tmerrua nga fiksimi dënimet për mospagesë(artikulli). Në një mënyrë apo tjetër, por Ligji Federal 271 - FZ për riparimin e përgjithshëm, nuk la askënd indiferent, megjithatë, nenet e tij individuale meritojnë vëmendje të madhe.

Megjithatë, ky akt normativ nuk mund të mbulojë të gjitha çështjet që kanë të bëjnë me remontin. Kështu, çështjet që lidhen me formimin e fondit lidhen me ligjin për riparimet kapitale. Nuancat e riparimit, përzgjedhja e personelit për punën nuk zbatohen për kryerjen e këtyre akteve. Sidoqoftë, për këtë ju mund t'i referoheni Ligjit Federal dhe duke vendosur një tender zgjidhni furnizuesin më fitimprurës të shërbimeve dhe materialeve.

Çfarë thotë ligji?

Ligji Federal për riparimin e ndërtesave të banimit 271

Miratimi nga Duma e Shtetit të kësaj ligji federal u bë fillojnë të krijojnë një kuadër ligjor për zbatimin e mekanizmave për remont në të gjitha subjektet e vendit tonë.

Risia kryesore në këtë akt ishte vendosja e detyrimeve për financimin e këtyre punimeve ndaj pronarëve të ambienteve të një pallati.

Pra, neni 170 i këtij ligji thotë se fondi i remontit japin kontribute nga pronarët në përpjesëtim me madhësinë e pronës. Fatkeqësisht, ligji nuk parashikon ndryshime në lidhje me përgjegjësinë për riparime të mëdha që nuk kryhen për pronarët dhe për organet shtetërore. Por më shumë se gjysma e banesave në vendin tonë ka nevojë për punë.

Është e rëndësishme që ndryshimet e nenit tash e kanë sqaruar përfundimisht situatën në drejtim të çfarë lloj pune përfshihet në riparim. Banorët mund të njihen me listën dhe të kontrollojnë në mënyrë të pavarur sa mirë punë riparimi. Dhe nëse nuk paguani për riparime të mëdha sipas ligjit 271? Pavarësisht nga të gjitha sa më sipër, përgjegjësia për mirëmbajtjen e banesave në një pallat banimi bie mbi pronarët në përputhje me nenin e Kodit të Strehimit.

Riparimi sipas Ligjit Federal 185

FZ 185 në rregullim ndërtesa banimi datë 21 korrik 2007 tregon se si Si është formuar saktësisht fondi? riparimi, si hapet dhe cilat struktura mund t'i besohet ky veprim.

Kjo rregullore është një lloj manuali për pronarët e shtëpive në një ndërtesë apartamentesh, i cili do t'ju tregojë se si të veproni pasi shtëpia të dorëzohet kur hapni një fond për riparim. Është e dobishme që banorët të dinë jo vetëm se si është formuar ky fond, por edhe se si kryhen kontrolle specifike dhe raportime për fondet e shpenzuara (neni 13 i ligjit).

Neni 13. Auditimi i Fondit

1. Duke bërë Kontabiliteti dhe pasqyrat financiare (të kontabilitetit) të Fondit i nënshtrohen një auditimi të detyrueshëm vjetor.
2. Çdo vit, për të kryer një auditim të detyrueshëm të pasqyrave kontabël dhe financiare (kontabiliteti) të Fondit, Këshilli Mbikëqyrës i Fondit miraton organizatën e auditimit të përzgjedhur në bazë konkurrimi dhe masën e shpërblimit të saj.
3. Këshilli Mbikëqyrës i Fondit ka të drejtë të marrë vendime për kryerjen e kontrolleve të jashtëzakonshme të kontabilitetit dhe pasqyrave financiare (kontabiliteti) të Fondit.

Përveç kësaj, është e rëndësishme që qiramarrësit të dinë se nëse janë në radhë për riparime të mëdha në shtëpinë e tyre, atëherë ata mund të kualifikohen për grante nga ana e shtetit. Ekzistojnë një sërë programesh shtetërore dhe rajonale që ndihmojnë qytetarët të marrin fonde shtesë për modernizimin e objekteve. Ky akt normativ, përkatësisht neni 20, përshkruan natyrën e subvencioneve, si dhe mënyrën e marrjes së tyre.

Riparim i madh sipas 44 FZ

Ligji Federal Nr. 44 i datës 5 Prill 2013 konsiderohet akti kryesor statutor në fushën e kontratave dhe prokurimeve qeveritare.

Pikërisht aty caktohen tenderët dhe furnizuesit e materialeve dhe shërbimeve të ndryshme ofrojnë shërbimet e tyre.

Shumë organizatat shtetërore, duke përfshirë administratat dhe shoqëritë e menaxhimit të formuara nga një shoqatë pronarësh banesash, i drejtohen këtij ligji për të kryer riparime të mëdha në mënyrën më fitimprurëse.

Kjo rregullore tregon se si të bëheni pjesëmarrës në prokurim, si të formoni tendera, të zgjidhni furnitorët dhe cilat kërkesa duhet të plotësojnë porositë tuaja. Gjithashtu, ky ligj tregon nuancat e zbatimit lloje te ndryshme prokurimi (neni i ligjit).

E rëndësishme! Nëse jeni i ri në fushën e prokurimit, mundeni për të filluar me dispozitat e përgjithshme e cila do t'ju zbulojë kuptimin e këtij procesi.

U bënë ndryshime?

Këto rregullore janë vazhdimisht subjekt i ndryshimeve dhe shtesave. Kështu, Ligji Federal Nr. 44 mbi prokurimit publikështë subjekt i ndryshimit çdo vit. Deri më sot versioni i vlefshëm i datës 2 qershor 2016 në numrin 21. Përgatitja për hyrje në fuqi reagimi 22 i datës 2 qershor, me ndryshime që ende nuk kanë hyrë në fuqi.

Për sa i përket ligjit federal nr. 185, ky akt është ndryshuar më shumë se 30 herë. Deri më sot, për 185 FZ - rregullim, versioni aktual 32 i datës 2 qershor 2016. 271 i Ligjit Federal për riparimin e ndërtesave të banimit me ndryshime ka vetëm dy botime, pasi është shumë i ri dhe deri më tani i përshtatet Dumës së Shtetit. E vlefshme sot botimi i dytë i datës 29 qershor 2015.

Për të kërkuar një rregullim ligjor, vetë banorët fillimisht duhet të njihen me ligjin dhe të dinë se ku fillojnë dhe ku mbarojnë të drejtat dhe interesat e tyre. Vetëm ndërgjegjësimi garanton interesat tuaja.

FEDERATA RUSE

LIGJI FEDERAL

RRETH NDRYSHIMEVE

NË KODIN E STREHIMIT TË FEDERATES RUSE DHE TË NDARË

AKTET LEGJISLATIVE TE FEDERATES RUSE DHE NJOHJA

I PAVESHON DISPOZITA TË DISA TË LEGJISLATIVE

AKTET E FEDERATES RUSE

Duma e Shtetit

Këshilli i Federatës

Kapitulli 15. DISPOZITA TË PËRGJITHSHME MBI RIPARIMET KRYESORE

PASURIA E PËRBASHKËT NË NDËRTIMET APARTAMENTE DHE RENDI

FINANCIMI I SAJ

Neni 166 pronë e përbashkët në një pallat

1. Lista e shërbimeve dhe (ose) punëve për riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, sigurimi dhe (ose) zbatimi i të cilave financohet nga fondet e fondit të riparimeve kapitale, të formuar në bazë të kontributit minimal. për riparimet kapitale të përcaktuara me aktin rregullativ juridik të subjektit Federata Ruse, përfshin:

1) riparimi i brendshëm sistemet inxhinierike energji elektrike, ngrohje, gaz, furnizim me ujë, kanalizime;

2) riparimi ose zëvendësimi i pajisjeve të ashensorit të njohura si të papërshtatshme për funksionim, riparimin e boshteve të ashensorit;

3) riparimi i çatisë, duke përfshirë shndërrimin e një çati jo të ajrosur në çati të ventiluar, rregullimin e daljeve në çati;

4) riparim bodrumet në lidhje me pronën e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh;

5) izolimi dhe riparimi i fasadave;

6) instalimi i pajisjeve matëse kolektive (shtëpia e përgjithshme) për konsumin e burimeve të nevojshme për ofrimin e shërbimeve publike, dhe njësitë e kontrollit dhe rregullimin e konsumit të këtyre burimeve (energjia e nxehtësisë, uji i nxehtë dhe i ftohtë, energjia elektrike, gazi);

7) riparimi i themelit të një ndërtese banimi.

2. Një akt ligjor rregullator i një entiteti përbërës të Federatës Ruse liston shërbimet dhe (ose) punët për riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh të financuara nga fondet e fondit të riparimeve kapitale, shuma e të cilit formohet në bazë të Kontributi minimal për riparimet kapitale, i përcaktuar me aktin rregullator ligjor të entitetit përbërës të Federatës Ruse, mund të plotësohet nga lloje të tjera shërbimesh dhe (ose) punimesh.

3. Nëse pronarët e lokaleve në një pallat banesor marrin vendim për të vendosur një kontribut për riparime kapitale në një shumë që tejkalon kontributin minimal për riparime kapitale, pjesa e fondit të riparimeve kapitale e formuar nga kjo tepricë, me vendim të asamblesë së përgjithshme. e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, mund të përdoret për të financuar çdo shërbim dhe (ose) punë në riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh.

4. Lista e shërbimeve dhe (ose) punës për riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh që mund të financohet nga mbështetja shtetërore e ofruar nga një ent përbërës i Federatës Ruse përcaktohet nga një akt ligjor rregullator i një entiteti përbërës të Federatës Ruse. Federata Ruse.

Neni 167

Autoritetet shtetërore të subjektit të Federatës Ruse miratojnë akte ligjore rregullatore që synojnë të sigurojnë kryerjen në kohë të riparimeve të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit të vendosura në territorin e subjektit të Federatës Ruse, dhe të cilat:

1) përcaktohet shuma minimale e kontributit për riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh;

2) vendoset procedura për monitorim gjendje teknike ndërtesa banimi;

3) krijohet një operator rajonal, zgjidhet çështja e formimit të pronës së tij, miratohen dokumentet përbërëse të operatorit rajonal, vendoset procedura për veprimtarinë e operatorit rajonal;

4) miratohen procedura dhe kushtet për dhënien e mbështetjes shtetërore për riparimin e pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, duke përfshirë dhënien e garancive, garancive për kredi ose kredi, nëse parashikohen fondet e duhura për zbatimin e kësaj mbështetjeje. me ligjin e subjektit të Federatës Ruse për buxhetin e subjektit Federata Ruse;

5) përcakton procedurën për përgatitjen dhe miratimin e programeve rajonale për rregullimin e pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, si dhe kërkesat për këto programe;

6) përcakton procedurën për dhënien nga personi në emër të të cilit hapet llogaria speciale (në tekstin e mëtejmë pronari i llogarisë speciale) dhe operatori rajonal i informacionit që duhet të jepet në përputhje me pjesën 7 të nenit 177 dhe neni 183 i këtij Kodi, listën e informacioneve të tjera që duhet të jepen nga këta persona dhe procedurën e dhënies së këtij informacioni;

7) përcakton procedurën për pagesën nga pronari i një llogarie të veçantë dhe (ose) operatori rajonal i fondeve të fondit të riparimit kapital për pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, si dhe procedurën e përdorimit të fondeve të fondit të riparimit kapital për qëllimin prishjen ose rikonstruksionin e një ndërtese banimi në rastet e parashikuara nga ky Kod;

8) vendoset procedura për ushtrimin e kontrollit mbi shpenzimin e synuar të mjeteve të krijuara nga kontributet për riparime kapitale dhe sigurimin e sigurisë së këtyre fondeve.

Neni 168

1. Organet më të larta ekzekutive të pushtetit shtetëror të entiteteve përbërëse të Federatës Ruse miratojnë programe rajonale për riparimin e pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit me qëllim planifikimin dhe organizimin e riparimit të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, planifikimin e ofrimit të mbështetjes shtetërore. , mbështetje komunale për riparimin e pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit në kurriz të buxheteve të entiteteve përbërëse të Federatës Ruse, buxheteve lokale (në tekstin e mëtejmë referuar si mbështetje shtetërore, mbështetje komunale për riparime të mëdha).

2. Programi rajonal për riparimin e pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit (në tekstin e mëtejmë "programi rajonal për rregullim") formohet për periudhën e nevojshme për riparimin e pronës së përbashkët në të gjitha ndërtesat e banimit që ndodhen në territorin e një subjekti përbërës të Federata Ruse dhe përfshin:

1) një listë e të gjitha ndërtesave të banimit të vendosura në territorin e një entiteti përbërës të Federatës Ruse, me përjashtim të ndërtesave të banimit të njohura si emergjente dhe objekt prishjeje, në përputhje me procedurën e vendosur nga Qeveria e Federatës Ruse;

2) një listë e shërbimeve dhe (ose) punëve për riparimin e pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit;

3) viti i planifikuar për riparimin e pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit;

4) informacione të tjera që duhet të përfshihen në programin e rinovimit rajonal në përputhje me aktin rregullator ligjor të entitetit përbërës të Federatës Ruse.

3. Sekuenca e riparimeve kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit përcaktohet në programin rajonal të riparimeve kapitale bazuar në kriteret e përcaktuara me ligjin e subjektit të Federatës Ruse dhe mund të diferencohet sipas komunave. Si çështje prioritare, programi rajonal i riparimit duhet të parashikojë riparimin e:

1) pronë e përbashkët në ndërtesat shumë apartamente në të cilat kërkoheshin riparime të mëdha në datën e privatizimit të ambienteve të para të banimit, me kusht që këto riparime të mëdha të mos kryheshin në datën e miratimit ose përditësimit të programit rajonal të riparimeve të mëdha;

2) ndërtesa apartamentesh, riparimi i të cilave kërkohet për të përcaktuar nevojën për një riparim të madh të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, të miratuara nga Qeveria e Federatës Ruse.

4. Bërja e ndryshimeve në programin rajonal të riparimit kapital që parashikon shtyrjen e periudhës së përcaktuar për riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh në një periudhë të mëvonshme, zvogëlimin e listës së llojeve të planifikuara të shërbimeve dhe (ose) punën në Riparimi i pronës së përbashkët në një pallat nuk lejohet, me përjashtim të rasteve të marrjes së vendimit përkatës nga pronarët e ambienteve në këtë pallat.

5. Programi i rinovimit rajonal i nënshtrohet përditësimit të paktën një herë në vit.

6. Procedura për përgatitjen dhe miratimin e programeve rajonale për riparime kapitale dhe kërkesat për programe të tilla përcaktohen me ligjin e njësisë përbërëse të Federatës Ruse në përputhje me këtë Kod.

7. Për të zbatuar programin rajonal të riparimit kapital, për të specifikuar kohën e riparimit të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, për të sqaruar llojet e planifikuara të shërbimeve dhe (ose) punën për riparimin e pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, për të përcaktuar llojet dhe vëllimi i mbështetjes shtetërore, mbështetja komunale për riparimet kapitale autoritetet publike të entitetit përbërës të Federatës Ruse, qeveritë lokale janë të detyruara të miratojnë plane afatshkurtra (deri në tre vjet) për zbatimin e programit rajonal të riparimit të kapitalit në mënyrën e përcaktuar me aktin rregullator juridik të entitetit përbërës të Federatës Ruse.

Neni 169

1. Pronarët e lokaleve në një pallat janë të detyruar të paguajnë kontribute mujore për riparimin e pronës së përbashkët në një pallat, me përjashtim të rasteve të parashikuara nga pjesa 2 e këtij neni, pjesa 8 e nenit 170 dhe pjesa 4 e nenit. 181 të këtij Kodi, në shumën e përcaktuar në përputhje me pjesën 8.1 të nenit 156 të këtij Kodi, ose, nëse vendimi përkatës merret nga mbledhja e përgjithshme e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, në një shumë më të madhe.

2. Kontributet për riparime kapitale nuk paguhen nga pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh të njohur si emergjente dhe objekt prishjeje në përputhje me procedurën e vendosur nga Qeveria e Federatës Ruse, si dhe në rast pranimi organ ekzekutiv vendim i autoriteteve shtetërore ose organit të vetëqeverisjes vendore për tërheqjen për nevoja shtetërore ose komunale të truallit në të cilin kjo shtëpi apartamentesh, dhe për sekuestrimin e çdo ambienti banimi në këtë pallat banimi, me përjashtim të ambienteve të banimit në pronësi të Federatës Ruse, një subjekti përbërës të Federatës Ruse ose një komune. Pronarët e ambienteve në një pallat banesash përjashtohen nga detyrimi për të paguar kontribute për riparime të mëdha duke filluar nga muaji që pason muajin në të cilin është marrë vendimi për tërheqjen e një trualli të tillë.

3. Detyrimi për të paguar kontribute për riparime të mëdha lind për pronarët e ambienteve në një pallat pas katër muajsh kalendarik, nëse më shumë se afati i hershëm nuk është përcaktuar me ligjin e njësisë përbërëse të Federatës Ruse, duke filluar nga muaji pas muajit në të cilin u publikua zyrtarisht programi i miratuar rajonal i riparimit kapital, në të cilin përfshihet kjo ndërtesë apartamentesh.

4. Të ardhurat nga transferimi për përdorim i objekteve të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, fondet e një shoqate të pronarëve të banesave, duke përfshirë të ardhurat nga aktivitetet ekonomike të një shoqate të pronarëve të banesave, mund të drejtohen me vendim të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh. , me vendim të anëtarëve të shoqatës së pronarëve të banesave të miratuar në përputhje me këtë Kod, statutin e shoqatës së pronarëve të banesave, për formimin e një fondi riparimi kapital në këmbim të përmbushjes së detyrimit të pronarëve të lokaleve në një pallat banimi. për të paguar kontributet për riparime kapitale.

Neni 170

1. Kontributet për riparime të mëdha të paguara nga pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh, interesat e paguara nga pronarët e këtyre objekteve në lidhje me përmbushjen e parregullt të detyrimit të tyre për të paguar kontribute për riparime të mëdha, interesat e grumbulluara për përdorim. në para të gatshme, të vendosura në një llogari të veçantë, formojnë një fond riparimi kapital.

2. Shuma e fondit të riparimit kapital llogaritet si shuma e arkëtimeve në fondin e treguar në pjesën 1 të këtij neni, minus shumat e transferuara nga fondet e fondit të riparimit kapital në pagesë për koston e shërbimeve të kryera dhe ( ose) punën e kryer për riparimin kapital të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe paradhënie për shërbimet dhe (ose) punët e specifikuara.

3. Pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh kanë të drejtë të zgjedhin një nga mënyrat e mëposhtme për të formuar një fond riparimi kapital:

1) transferimi i kontributeve për riparime kapitale në një llogari të veçantë për të formuar një fond riparimi kapital në formën e fondeve të mbajtura në një llogari të veçantë (në tekstin e mëtejmë - formimi i një fondi riparimi kapital në një llogari të veçantë);

2) transferimi i kontributeve për riparime kapitale në llogarinë e operatorit rajonal për të formuar një fond riparimi kapital në formën e detyrimeve të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh në lidhje me operatorin rajonal (në tekstin e mëtejmë - formimi i një kapitali fondi i riparimit në llogari të operatorit rajonal).

4. Në rast se pronarët e ambienteve në një pallat banesash kanë zgjedhur ta formojnë atë në një llogari të veçantë si metodë e formimit të fondit të riparimit kapital, vendimi i asamblesë së përgjithshme të pronarëve të ambienteve në një pallat banimi duhet të përcaktojë:

1) shuma e kontributit mujor për riparime kapitale, e cila nuk duhet të jetë më e vogël se kontributi minimal për riparimet kapitale, i përcaktuar me akt ligjor rregullator të një entiteti përbërës të Federatës Ruse;

2) - 3) janë bërë të pavlefshme. - Ligji Federal i 29 qershorit 2015 N 176-FZ;

4) mbajtësi i llogarisë së veçantë;

5) një institucion krediti në të cilin do të hapet një llogari e veçantë. Nëse një operator rajonal identifikohet si pronar i një llogarie të veçantë, institucioni kreditor i zgjedhur nga pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh duhet të kryejë aktivitete për hapjen dhe mbajtjen e llogarive speciale në territorin e subjektit përkatës të Federatës Ruse. Nëse pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh nuk kanë zgjedhur një institucion krediti në të cilin do të hapet një llogari e veçantë, ose nëse ky institucion krediti nuk plotëson kërkesat e përcaktuara në këtë paragraf dhe në pjesën 2 të nenit 176 të këtij Kodi, pyetja zgjedhja e një institucioni krediti në të cilin hapet një llogari e veçantë, konsiderohet e transferuar në diskrecionin e operatorit rajonal.

5. Vendimi për përcaktimin e mënyrës së formimit të fondit të riparimit kapital duhet të merret dhe zbatohet nga pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh brenda periudhës së përcaktuar nga autoriteti shtetëror i subjektit të Federatës Ruse, por jo më shumë se dy muaj. pas publikimit zyrtar të subjektit të miratuar të Federatës Ruse në statut, urdhri i programit rajonal të riparimit kapital, i cili përfshin një ndërtesë apartamentesh, në lidhje me të cilën po vendoset çështja e zgjedhjes së metodës së formimit të fondit të saj të riparimit kapital. Për të zbatuar vendimin për formimin e një fondi riparimi kapital në një llogari të posaçme të hapur në emër të operatorit rajonal, pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh duhet t'i dërgojnë operatorit rajonal një kopje të procesverbalit të mbledhjes së përgjithshme të këtij operatori. pronarët që kanë dhënë këtë vendim.

6. Jo më vonë se një muaj para skadimit të afatit të përcaktuar nga pjesa 5 e këtij neni, pushteti vendor thërret një mbledhje të përgjithshme të pronarëve të ambienteve në një pallat për të vendosur zgjedhjen e një mënyre për formimin e fondit të riparimit kapital. , nëse një vendim i tillë nuk është marrë më herët.

7. Në rast se pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh nuk zgjodhën metodën e formimit të fondit të riparimit kapital brenda periudhës së përcaktuar nga pjesa 5 e këtij neni ose metoda e zgjedhur prej tyre nuk u zbatua brenda periudhës së përcaktuar pjesërisht. 5 të këtij neni dhe në rastet e parashikuara nga pjesa 7 e nenit 189 të këtij Kodi, pushteti vendor vendos krijimin e një fondi riparimi kapital për një shtëpi të tillë për llogari të operatorit rajonal.

8. Ligji i subjektit të Federatës Ruse mund të vendosë shumën minimale të fondeve për riparime kapitale në lidhje me ndërtesat e banimit, pronarët e objekteve në të cilat formojnë këto fonde në llogari të veçanta. Pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh kanë të drejtë të caktojnë shumën e fondit të riparimit për shtëpinë e tyre në një shumë më të madhe se shuma minimale e vendosur e fondit të riparimit. Me arritjen e fondit minimal të riparimit kapital, pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh në një mbledhje të përgjithshme të pronarëve të tillë kanë të drejtë të vendosin pezullimin e detyrimit për të paguar kontributet e riparimeve kapitale, me përjashtim të pronarëve që janë me vonesë në pagesën e tyre. kontributet.

Neni 171

1. Në rast të formimit të një fondi riparimi kapital për llogari të një operatori rajonal, pronarët e ambienteve në një pallat apartament paguajnë kontribute për riparime kapitale në bazë të dokumenteve të pagesës të dorëzuara nga operatori rajonal, brenda afateve kohore. krijuar për të bërë pagesa për strehim dhe shërbime komunale, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj subjekt i Federatës Ruse.

2. Në rast se në një llogari të posaçme të hapur në emër të personit të përcaktuar në paragrafin 3 të nenit 175 të këtij Kodi formohet një fond riparimi kapital, në një llogari të tillë të veçantë paguhen kontributet për riparime kapitale brenda afateve të përcaktuara. për kryerjen e pagesave për banim dhe shërbime komunale.

Neni 172. Kontrolli mbi formimin e fondit të riparimit kapital

1. Pronari i një llogarie të veçantë, brenda pesë ditëve pune nga momenti i hapjes së një llogarie të veçantë, është i detyruar t'i paraqesë organit shtetëror të mbikëqyrjes së banesave një njoftim për mënyrën e formimit të fondit të riparimit kapital të zgjedhur nga pronarët e ambientet në pallatin përkatës, duke bashkëngjitur një kopje të procesverbalit të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të ambienteve në këtë pallat për vendimet e pranimit të parashikuara nga pjesët 3 dhe 4 të nenit 170 të këtij Kodi, një certifikatë bankare për hapjen e një të posaçme. llogari, përveç nëse parashikohet ndryshe nga ligji i subjektit të Federatës Ruse.

2. Operatori rajonal është i detyruar t'i paraqesë organit të mbikëqyrjes shtetërore të banesave në mënyrën dhe brenda afateve të përcaktuara me ligjin e subjektit përbërës të Federatës Ruse, të parashikuar nga ligji i subjektit përbërës të Federatës Ruse, informacion mbi ndërtesat e apartamenteve, pronarët e lokaleve në të cilat formojnë fondet e riparimit kapital në llogarinë, llogaritë e operatorit rajonal, si dhe mbi marrjen e kontributeve për riparime të mëdha nga pronarët e lokaleve në ndërtesa të tilla apartamentesh.

3. Pronari i një llogarie të veçantë është i detyruar t'i paraqesë organit të mbikëqyrjes shtetërore të banesave në mënyrën dhe brenda afateve kohore të përcaktuara me ligjin e entitetit përbërës të Federatës Ruse, informacion mbi marrjen e kontributeve për riparime të mëdha nga pronarët e ambienteve në një pallat banimi, mbi shumën e gjendjes së fondeve në llogarinë speciale.

4. Organi shtetëror i mbikëqyrjes së banesave mban regjistrin e njoftimeve të përcaktuara në pikën 1 të këtij neni, regjistrin e llogarive të veçanta, informon organin e qeverisjes vendore dhe operatorin rajonal për ndërtesat shumëbanesore, pronarë të ambienteve në të cilat nuk kanë zgjedhur. metodën e formimit të fondeve të riparimeve kapitale dhe (ose) nuk e kanë zbatuar atë.

5. Organi i mbikëqyrjes shtetërore të banesave i jep informacionin e përcaktuar në pjesët 1 - 4 të këtij neni organit ekzekutiv federal përgjegjës për zhvillimin dhe zbatimin e politikave shtetërore dhe rregulloreve ligjore në fushën e zhvillimit socio-ekonomik të subjekteve përbërëse të Federata Ruse dhe komunat, ndërtimi, arkitektura, urbanistika (me përjashtim të kontabilitetit teknik shtetëror dhe inventarizimit teknik të projekteve të ndërtimit kapital) dhe shërbimeve të banesave dhe komunave, në mënyrën e përcaktuar nga ky organ federal.

Neni 173

1. Mënyra e formimit të fondit të riparimit kapital mund të ndryshohet në çdo kohë në bazë të vendimit të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të ambienteve në një pallat banimi.

2. Në rast se për riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh jepet një kredi dhe nuk kthehet, ose ka një borxh të pagueshëm në kurriz të fondit të riparimeve kapitale për pagesën e shërbimeve të kryera dhe (ose) puna e kryer për riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, një ndryshim në mënyrën e formimit të fondit të riparimit kapital në lidhje me këtë ndërtesë apartamentesh lejohet me kusht që të shlyhet plotësisht një borxh i tillë.

3. Nëse formimi i një fondi të riparimit kapital kryhet për llogari të një operatori rajonal, për të ndryshuar mënyrën e formimit të fondit të riparimit kapital, pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh duhet të marrin një vendim në përputhje me pjesa 4 e nenit 170 të këtij Kodi.

4. Vendimi i asamblesë së përgjithshme të pronarëve të objekteve në një ndërtesë apartamentesh për ndryshimin e mënyrës së formimit të fondit të riparimit kapital brenda pesë ditëve pune pas miratimit të një vendimi të tillë, i dërgohet pronarit të një llogarie të veçantë në të cilën kontributet për riparimet kapitale të pronës së përbashkët në një ndërtesë të tillë apartamentesh transferohen, ose operatorit rajonal, në llogarinë e të cilit janë bërë këto pagesa.

5. Vendimi për ndërprerjen e formimit të fondit të riparimit kapital për llogari të një operatori rajonal dhe formimin e një fondi riparimi kapital në një llogari të veçantë hyn në fuqi dy vjet pas vendimit të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të objekteve në një ndërtesë apartamentesh i dërgohet operatorit rajonal në përputhje me paragrafin 4 të këtij neni, nëse një periudhë më e shkurtër nuk përcaktohet me ligj të entitetit përbërës të Federatës Ruse, por jo më herët se ndodhja e gjendjes së specifikuar në pjesën 2 të Ky artikull. Brenda pesë ditëve nga hyrja në fuqi e këtij vendimi, operatori rajonal transferon fondin e fondit të riparimeve kapitale në një llogari të veçantë.

6. Vendimi për ndërprerjen e formimit të fondit të riparimit kapital në një llogari të posaçme dhe formimin e një fondi riparimi kapital për llogari të një operatori rajonal hyn në fuqi një muaj pas vendimit të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të objekteve në një ndërtesë banimi i dërgohet pronarit të llogarisë speciale në përputhje me pjesën 4 të këtij neni, por jo para paraqitjes së gjendjes së specifikuar në paragrafin 2 të këtij neni. Brenda pesë ditëve nga hyrja në fuqi e vendimit në fjalë, pronari i llogarisë speciale transferon fondin e fondit të riparimeve kapitale në llogarinë e operatorit rajonal.

Neni 174

1. Fondet nga fondi i riparimit kapital mund të përdoren për të paguar shërbime dhe (ose) punë në riparime kapitale të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, zhvillim dokumentacionin e projektit(nëse përgatitja e dokumentacionit të projektit është e nevojshme në përputhje me legjislacionin e urbanistikës), pagesa për shërbimet e kontrollit të ndërtimit, shlyerja e kredive, kreditë e marra dhe të përdorura për të paguar këto shërbime, punë, si dhe për të paguar interesin për përdorimi i kredive të tilla, kreditë, pagesa e shpenzimeve për marrjen e garancive dhe garancive për kredi të tilla, kredi. Në të njëjtën kohë, në kurriz të fondit të riparimit, brenda shumës së formuar në bazë të kontributit minimal për riparim të përcaktuar me aktin rregullator ligjor të entitetit përbërës të Federatës Ruse, vetëm puna e parashikuar nga Pjesa 1 e Neni 166 i këtij Kodi dhe veprat e parashikuara nga ligji i subjektit mund të financohen.

2. Nëse një ndërtesë apartamentesh njihet si emergjente dhe objekt prishjeje ose rikonstruksioni, fondet e fondit të riparimit kapital përdoren për prishjen ose rikonstruksionin e kësaj pallati, në përputhje me pjesët 10 dhe 11 të nenit 32 të këtij Kodi. me vendim të pronarëve të lokaleve në këtë pallat banesor dhe në rast të tërheqjes për nevoja shtetërore ose komunale të truallit në të cilin ndodhet ky pallat, si dhe tërheqja e çdo ambienti banimi në këtë pallat, me me përjashtim të ambienteve të banimit në pronësi të Federatës Ruse, një subjekti përbërës të Federatës Ruse ose një komune, fondet e fondit të riparimeve kapitale shpërndahen midis pronarëve të lokaleve në këtë ndërtesë apartamentesh në përpjesëtim me shumën e kontributeve të paguara prej tyre. për riparime kapitale dhe kontribute për riparime kapitale të paguara nga pronarët e mëparshëm të ambienteve përkatëse.

Kapitulli 16. FORMIMI I FONDIT TË RIPARIMIT KAPITALE

PËR NJË LLOGARI TË VEÇANTË

Neni 175. Llogaria e veçantë

1. Një llogari e veçantë hapet në një bankë në përputhje me Kodin Civil të Federatës Ruse dhe specifikat e përcaktuara nga ky Kod. Fondet e depozituara në një llogari të veçantë do të përdoren për qëllimet e përcaktuara në nenin 174 të këtij Kodi.

2. Pronari i një llogarie të veçantë mund të jetë:

1) një shoqatë e pronarëve të banesave që administrojnë një ndërtesë apartamentesh dhe e krijuar nga pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh ose disa ndërtesa banimi, numri i apartamenteve në të cilat nuk është më shumë se tridhjetë në total, nëse këto shtëpi ndodhen në parcela toke që, në përputhje me ato që përmbahen në dokumentet shtetërore të kadastrës së pasurive të paluajtshme kanë një kufi të përbashkët dhe brenda të cilit ka rrjete të mbështetjes inxhinierike dhe teknike, elemente të tjera infrastrukturore që synohen për përdorim të përbashkët nga pronarët e lokaleve në këto shtëpi;

2) një kooperativë banimi ose një kooperativë tjetër e specializuar konsumatore që administron një ndërtesë apartamentesh.

3. Pronarët e ambienteve në një pallat banimi kanë të drejtë të vendosin për zgjedhjen e një operatori rajonal si pronar të një llogarie të veçantë.

4. Pronarët e ambienteve në një pallat banesash kanë të drejtë të formojnë një fond riparimi kapital vetëm në një llogari të veçantë. Në një llogari të veçantë, mund të grumbullohen fonde nga fondi i remontit të pronarëve të lokaleve në vetëm një ndërtesë apartamentesh.

5. Marrëveshja e llogarisë speciale është e hapur.

6. Fondet e mbajtura në një llogari të posaçme nuk mund të mblidhen mbi detyrimet e pronarit të kësaj llogarie, me përjashtim të detyrimeve që rrjedhin nga kontratat e lidhura në bazë të vendimeve të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të ambienteve në një ndërtesë apartamentesh të përcaktuara në pikën. 1.2 i pjesës 2 të nenit 44 të këtij Kodi, si dhe kontratat për ofrimin e shërbimeve dhe (ose) kryerjen e punës për riparimin e pronës së përbashkët në këtë ndërtesë apartamentesh, të lidhura në bazë të një vendimi të mbledhjes së përgjithshme. të pronarëve të lokaleve në një pallat për të kryer një riparim të madh ose mbi një bazë tjetër ligjore.

Neni 176. Veçoritë e hapjes dhe mbylljes së një llogarie të veçantë

1. Një llogari e veçantë hapet në emër të personit të përcaktuar në pjesët 2 dhe 3 të nenit 175 të këtij Kodi, me paraqitjen e vendimit të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një pallat banimi, të hartuar në procesverbal, të miratuar. në përputhje me paragrafin 1.1 të pjesës 2 të nenit 44 të këtij Kodi, dhe dokumentet e tjera, të përcaktuara me rregullat bankare.

2. Një llogari e veçantë mund të hapet në institucionet ruse të kreditit, fondet e veta (kapitali) i të cilave arrijnë në të paktën njëzet miliardë rubla. Banka Qendrore e Federatës Ruse publikon çdo tremujor informacion mbi institucionet e kreditit që plotësojnë kërkesat e përcaktuara nga kjo pjesë në faqen e saj zyrtare në internet.

3. Marrëveshja e llogarisë së veçantë mund të ndërpritet me kërkesë të pronarit të llogarisë speciale nëse ka një vendim të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, të hartuar në procesverbal, për të ndryshuar mënyrën e formimit të fondi i riparimit kapital, për të zëvendësuar pronarin e llogarisë speciale ose një institucion krediti, me kusht që të mos ketë borxh të papaguar për marrjen në këtë institucion krediti për një kredi për riparimin e pronës së përbashkët në një pallat apartamentesh.

4. Gjendja e fondeve me mbylljen e një llogarie të veçantë transferohet me kërkesë të pronarit të një llogarie të veçantë:

1) në llogarinë e operatorit rajonal në rast të një ndryshimi në mënyrën e formimit të fondit të riparimit kapital;

2) në një llogari tjetër të veçantë në rast të zëvendësimit të pronarit të një llogarie të veçantë ose të një institucioni krediti në bazë të vendimit të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në pallatin përkatës.

5. Pronari i një llogarie të veçantë është i detyruar të paraqesë kërkesë në bankë për zgjidhjen e marrëveshjes së llogarisë speciale dhe transferimin e gjendjes së fondeve brenda dhjetë ditëve pas marrjes së vendimit përkatës të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të ambienteve në një pallat banimi. Në rast se pronari i llogarisë speciale nuk e ndërpret marrëveshjen e llogarisë speciale ose nuk paraqet një kërkesë për transferimin e gjendjes së fondeve në llogarinë speciale në llogarinë e operatorit rajonal ose një llogari tjetër të veçantë në përputhje me Vendimi i mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, brenda afatit të caktuar nga kjo pjesë, çdo pronar i lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, dhe në rastin e parashikuar në pikën 1 të pjesës 4 të këtij neni, edhe një rajonal. operatori ka të drejtë të aplikojë në gjykatë për rikuperimin e fondeve në një llogari të veçantë të këtij pallati, duke i transferuar ato në një llogari tjetër të veçantë ose në llogarinë e operatorit rajonal.

Neni 177. Veprimet në llogari të veçantë

1. Veprimet e mëposhtme mund të kryhen në një llogari të veçantë:

1) shlyerja e fondeve në lidhje me vendbanimet për shërbimet e kryera dhe (ose) punën e kryer për riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe vendbanime për shërbime të tjera dhe (ose) punë të përcaktuara në pjesën 1 të nenit 174 të këtij Kodi;

2) heqja e fondeve për të shlyer kreditë, huatë e marra për të paguar shërbimet dhe (ose) punët e përcaktuara në Pjesën 1 të nenit 174 të këtij Kodi, pagesa e interesit për përdorimin e kredive të tilla, kreditë, pagesa e shpenzimeve për marrjen e garancive dhe garanci për kredi, kredi të tilla;

3) në rast ndryshimi të një llogarie të veçantë, transferimi i fondeve të mbajtura në këtë llogari të veçantë në një llogari tjetër të veçantë dhe kreditimi në këtë llogari të veçantë i fondeve të debituara nga një llogari tjetër e veçantë, në bazë të vendimit të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh;

4) në rast të ndryshimit të mënyrës së formimit të fondit të riparimit kapital, transferimit të fondeve në llogarinë e operatorit rajonal dhe kreditimit të fondeve të marra nga operatori rajonal, në bazë të vendimit të pronarëve të lokaleve. në një ndërtesë apartamentesh;

5) kreditimi i kontributeve për riparime të mëdha, akumulimi i interesit për kryerjen e parregullt të detyrimit për pagesën e këtyre kontributeve;

6) akumulimi i interesit për përdorimin e fondeve dhe fshirja e komisionit në përputhje me kushtet e marrëveshjes së llogarisë speciale;

7) transferimi i mjeteve të mbajtura në këtë llogari të veçantë në rastet e parashikuara në paragrafin 2 të nenit 174 të këtij Kodi;

8) veprime të tjera për debitimin dhe kreditimin e fondeve në lidhje me formimin dhe përdorimin e fondeve nga fondi i riparimeve kapitale në përputhje me këtë Kod.

2. Veprimet në llogari të posaçme që nuk parashikohen nga pjesa 1 e këtij neni nuk lejohen.

3. Banka, në përputhje me procedurën e përcaktuar nga ky nen, rregullat bankare dhe marrëveshjen e llogarisë së veçantë, është e detyruar të sigurojë që veprimet e kryera në llogarinë speciale të jenë në përputhje me kërkesat e këtij Kodi.

4. Operacionet për transferimin e fondeve nga një llogari e veçantë mund të kryhen nga një bankë në drejtimin e pronarit të një llogarie të veçantë personave që ofrojnë shërbime dhe (ose) që kryejnë punë për riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, me paraqitjen e tyre. nga dokumentet e mëposhtme:

1) procesverbal i mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, që përmban vendimin e një mbledhjeje të tillë për ofrimin e shërbimeve dhe (ose) për kryerjen e punës për riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh;

2) një marrëveshje për ofrimin e shërbimeve dhe (ose) për kryerjen e punës për riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh;

3) një akt pranimi i shërbimeve të kryera dhe (ose) puna e kryer sipas kontratës së specifikuar në paragrafin 2 të kësaj pjese. Një certifikatë e tillë pranimi nuk ofrohet në rast të një operacioni për të paguar një paradhënie për ofrimin e shërbimeve dhe (ose) kryerjen e punës në shumën prej jo më shumë se tridhjetë për qind të kostos së këtyre shërbimeve dhe (ose) punës sipas kontratës së përcaktuar në pikën 2 të kësaj pjese.

5. Operacionet për debitimin e fondeve nga një llogari speciale për shlyerjen e huave, huave dhe për pagesën e interesit të kredive, kreditë e marra për riparimin e pronës së përbashkët në një pallat banimi, mund të kryhen nga banka me urdhër të pronarit të objektit special. llogari në bazë të:

1) procesverbali i mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, që përmban vendimin e një mbledhjeje të tillë për lidhjen e një marrëveshje kredie, një marrëveshje kredie, përkatësisht, me një bankë, huadhënës, duke treguar këtë bankë, huadhënës, shuma dhe qëllimi i kredisë, kredia;

2) marrëveshje kredie, marrëveshje kredie.

6. Banka refuzon të ekzekutojë urdhrin e pronarit të llogarisë speciale për kryerjen e operacionit përkatës, në vërtetim të të cilit nuk paraqiten dokumentet e përcaktuara në pjesët 4 dhe 5 të këtij neni.

7. Banka në të cilën hapet llogaria speciale dhe pronari i llogarisë speciale duhet të sigurojë, me kërkesë të çdo pronari të lokalit në një pallat apartament, informacion mbi shumën e pagesave të kredituara në llogarinë e pronarëve të të gjitha ambienteve. në një pallat, në gjendjen e fondeve në një llogari të veçantë, për të gjitha veprimet në këtë llogari të veçantë.

Kapitulli 17. FORMIMI I FONDEVE TË RIPARIMIT KAPITALE

OPERATORI RAJONAL. AKTIVITETET E RAJONALIT

E OPERATORIT PER FINANCIM RIPARIMET E MADHE TE GJENERALIT

PRONA NE NDËRTESA BANESAVE

Neni 178. Statusi juridik i operatorit rajonal

1. Operator rajonal është një person juridik i krijuar në formën organizative dhe juridike të një fondi.

2. Një operator rajonal krijohet nga një ent përbërës i Federatës Ruse dhe ai mund të krijojë disa operatorë rajonalë, secili prej të cilëve operon në një pjesë të territorit të një entiteti të tillë përbërës të Federatës Ruse.

3. Aktivitetet e operatorit rajonal kryhen në përputhje me ligjet federale dhe aktet e tjera rregullatore ligjore të Federatës Ruse, duke marrë parasysh specifikat e përcaktuara nga ky Kod, ligjet e miratuara në përputhje me të dhe aktet e tjera rregullatore ligjore të përbërësit. entiteti i Federatës Ruse.

4. Operatori rajonal nuk ka të drejtë të krijojë degë dhe të hapë zyra përfaqësuese, si dhe të krijojë organizata tregtare dhe jo tregtare, të marrë pjesë në kapitalin e autorizuar të subjekteve afariste, pronë e organizatave të tjera tregtare dhe jo tregtare.

5. Humbjet që u shkaktohen pronarëve të ambienteve në ndërtesat me shumë apartamente si pasojë e mospërmbushjes ose përmbushjes së pahijshme të detyrimeve të operatorit rajonal që rrjedhin nga kontratat e lidhura me këta pronarë në përputhje me këtë Kod dhe ligjet e subjektit përbërës të Federata Ruse e miratuar në përputhje me të, i nënshtrohet kompensimit në shumën e kontributeve të paguara për riparime të mëdha në përputhje me ligjin civil.

6. Subjekti i Federatës Ruse mban përgjegjësi plotësuese për mospërmbushje ose përmbushje të pahijshme nga operatori rajonal i detyrimeve ndaj pronarëve të ambienteve në ndërtesat e banimit.

7. Mbështetja metodologjike për aktivitetet e operatorëve rajonalë (përfshirë zhvillimin e udhëzimeve për krijimin e operatorëve rajonalë dhe sigurimin e aktiviteteve të tyre, format e rekomanduara të raportimit dhe procedurën e paraqitjes së tij) kryhet nga organi ekzekutiv federal që kryen funksionet. zhvillimi dhe zbatimi i politikave shtetërore dhe rregulloreve ligjore në fushën e zhvillimit socio-ekonomik të entiteteve përbërëse të Federatës Ruse dhe komunave, ndërtimi, arkitektura, planifikimi urban (me përjashtim të kontabilitetit teknik shtetëror dhe inventarizimit teknik të projekteve të ndërtimit kapital) dhe shërbimet e strehimit dhe komunale.

Neni 179. Pasuria e operatorit rajonal

1. Pasuria e operatorit rajonal formohet në kurriz të:

1) kontributet e themeluesit;

2) pagesat nga pronarët e objekteve në ndërtesat e banimit, duke formuar fonde për riparime kapitale në llogarinë, llogaritë e operatorit rajonal;

3) burime të tjera të pandaluara me ligj.

2. Prona e një operatori rajonal përdoret për të kryer funksionet e tij në mënyrën e përcaktuar nga ky Kod dhe akte të tjera rregullatore ligjore të Federatës Ruse dhe të miratuara në përputhje me këtë Kod nga ligji i subjektit të Federatës Ruse dhe rregullat e tjera rregullatore. aktet juridike të subjektit të Federatës Ruse.

3. Fondet e marra nga operatori rajonal nga pronarët e ambienteve në ndërtesat shumëbanesore që formojnë fonde riparimi kapital në llogarinë, llogaritë e operatorit rajonal, mund të përdoren vetëm për financimin e kostos së riparimeve kapitale të pronës së përbashkët në këto shumë. -ndërtesa apartamentesh. Përdorimi i këtyre fondeve për qëllime të tjera, përfshirë pagesën e shpenzimeve administrative dhe ekonomike të operatorit rajonal, nuk lejohet.

4. Fondet e marra nga operatori rajonal nga pronarët e ambienteve në një godinë shumë apartamentesh, të cilat formojnë fondet e riparimit kapital në llogarinë, llogaritë e operatorit rajonal, mund të përdoren në baza të ripagueshme për të financuar riparimin e pronës së përbashkët në ndërtesa të tjera apartamentesh, pronarë të ambienteve në të cilat formojnë edhe fondet e rinovimit në llogari, llogari të të njëjtit operator rajonal. Në të njëjtën kohë, ligji i njësisë përbërëse të Federatës Ruse mund të përcaktojë që përdorimi i tillë i fondeve lejohet vetëm nëse ndërtesat e përmendura të apartamenteve ndodhen në territorin e një komune të caktuar ose në territoret e disa komunave.

Neni 180. Funksionet e operatorit rajonal

1. Funksionet e operatorit rajonal janë:

1) akumulimi i kontributeve për riparime kapitale të paguara nga pronarët e objekteve në ndërtesat e banimit, në lidhje me të cilat fondet e riparimeve kapitale formohen në llogarinë, llogaritë e operatorit rajonal;

2) hapja e llogarive speciale në emrin e tyre dhe kryerja e transaksioneve në këto llogari nëse pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh në një mbledhje të përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh kanë zgjedhur një operator rajonal si pronar të një llogarie të veçantë. Operatori rajonal nuk ka të drejtë të refuzojë pronarët e lokaleve në një pallat apartamentesh për të hapur një llogari të tillë në emër të tij;

3) zbatimi i funksioneve të një klienti teknik të punës për riparimin e pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, pronarët e lokaleve në të cilat formojnë fonde riparimi në llogarinë, llogaritë e operatorit rajonal;

4) financimi i shpenzimeve për riparimin e pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, pronarët e lokaleve në të cilat formojnë fondet e riparimit kapital në llogarinë, llogaritë e operatorit rajonal, brenda fondeve të këtyre fondeve të riparimit kapital, me përfshirjen, nëse është e nevojshme , të fondeve të marra nga burime të tjera, përfshirë nga buxheti i subjektit të Federatës Ruse dhe (ose) buxheti vendor;

5) ndërveprimi me autoritetet shtetërore të subjektit të Federatës Ruse dhe qeveritë lokale për të siguruar riparimin në kohë të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, pronarët e lokaleve në të cilat formojnë fonde për riparimin e kapitalit në llogarinë, llogaritë e operatorit rajonal;

6) funksione të tjera të parashikuara nga ky Kod, ligji i subjektit të Federatës Ruse dhe dokumentet përbërëse të operatorit rajonal.

2. Procedura për kryerjen nga një operator rajonal i funksioneve të tij, duke përfshirë procedurën e financimit të riparimit të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, të kryera prej tij, përcaktohet me ligjin e subjektit të Federatës Ruse.

Neni 181. Formimi i fondeve të riparimit kapital për llogari të operatorit rajonal

1. Pronarët e lokaleve në një pallat të cilët kanë marrë vendim për të formuar një fond riparimi kapital për llogari të një operatori rajonal, si dhe pronarë të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh që nuk kanë marrë një vendim për mënyrën e formimit të një Fondi i riparimit kapital, në rastin e parashikuar nga pjesa 7 e nenit 170 të këtij Kodi, janë të detyruar të lidhin një marrëveshje me operatorin rajonal për formimin e një fondi të riparimit kapital dhe për organizimin e një riparimi të madh në mënyrën e përcaktuar në nenin. 445 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Në të njëjtën kohë, pronarët e ambienteve në këtë pallat banesor, duke pasur më shumë se pesëdhjetë për qind të votave të numrit të përgjithshëm të votave të pronarëve të lokaleve në këtë pallat, veprojnë si njëra palë në kontratën që lidhet.

2. Sipas një marrëveshjeje për formimin e një fondi riparimi kapital dhe për organizimin e një riparimi të madh, pronari i lokaleve në një pallat banesor në baza mujore, brenda afateve kohore dhe të plota, të përcaktuara në përputhje me nenin 171. i këtij Kodi, merr përsipër të japë kontribute në llogarinë e operatorit rajonal për riparimet kapitale dhe operatori rajonal merr përsipër të sigurojë riparimin e pronës së përbashkët në këtë pallat brenda afatit kohor të përcaktuar nga programi rajonal i riparimit kapital, financimin e këtyre një riparim i madh dhe, në rastet e parashikuara nga ky Kod, transferoni fonde në shumën e fondit të riparimit kapital në një llogari të veçantë ose paguani para pronarëve të lokaleve në fondet e ndërtesës së apartamenteve që korrespondojnë me aksionet e këtyre pronarëve në fondi i riparimit kapital.

3. Në rastet e parashikuara nga pjesa 7 e nenit 170 të këtij Kodi, operatori rajonal, brenda dhjetë ditëve pas vendimit të organit të qeverisjes vendore për të formuar një fond riparimi kapital në lidhje me një pallat banimi, për llogari të operatori rajonal, duhet t'u dërgojë pronarëve të lokaleve në këtë ndërtesë apartamentesh dhe (ose) personave që menaxhojnë këtë ndërtesë apartamentesh, një projekt-marrëveshje për formimin e një fondi për riparimin e kapitalit dhe për organizimin e riparimeve kapitale të pronës së përbashkët në këtë ndërtesë apartamentesh. .

4. Nëse para afatit të caktuar nga programi rajonal i remontit për riparimin e pronës së përbashkët në një pallat banimi, është kryer punë individuale për riparimin e pronës së përbashkët në këtë pallat, të parashikuar nga programi rajonal i remontit, pagesa për këto. punimet janë kryer pa përdorur fondet buxhetore, fondet dhe fondet e operatorit rajonal, dhe në të njëjtën kohë, për të konstatuar nevojën e një riparimi të madh të pronës së përbashkët në një pallat banimi, rikryerja e këtyre punimeve brenda kohës. periudha e përcaktuar nga programi rajonal i riparimit nuk kërkohet, fonde në një shumë të barabartë me koston e këtyre punimeve, por jo më shumë se shuma e kostos marxhinale të këtyre punimeve, e përcaktuar në përputhje me pjesën 4 të nenit 190 të këtij Kodi. të llogaritet në mënyrën e përcaktuar me ligjin e subjektit të Federatës Ruse në përmbushjen për periudhën e ardhshme të detyrimeve për të paguar kontribute për riparimi i përgjithshëm nga pronarët e ambienteve në ndërtesat e banimit, duke formuar fonde për riparimin e kapitalit në llogarinë, llogaritë e operatorit rajonal.

Neni 182

1. Operatori rajonal siguron riparimin e pronës së përbashkët në një pallat banimi, pronarët e lokaleve në të cilat formojnë fondin e riparimit për llogari të operatorit rajonal, në masën dhe brenda afatit të parashikuar nga rajoni. programi i riparimit të kapitalit dhe financimi i riparimit të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, duke përfshirë në rast të pamjaftueshmërisë së fondeve të fondit të riparimit kapital, në kurriz të fondeve të marra nga pagesat nga pronarët e lokaleve në ndërtesa të tjera apartamentesh që formojnë kapital. riparimi i fondeve në llogarinë, llogaritë e operatorit rajonal, në kurriz të subvencioneve të marra nga buxheti i entitetit përbërës të Federatës Ruse dhe (ose ) buxhetit vendor.

2. Për të siguruar kryerjen e punës për riparimin e pronës së përbashkët në një pallat banesor, operatori rajonal është i detyruar të:

1) në afatet e parashikuara në paragrafin 3 të nenit 189 të këtij Kodi, të përgatisë dhe t'u dërgojë propozime pronarëve të lokaleve në një ndërtesë banimi në datën e fillimit të riparimeve të mëdha; lista e kërkuar dhe për qëllimin e shërbimeve dhe (ose) të punës, koston e tyre, mbi procedurën dhe burimet e financimit për riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe propozime të tjera që lidhen me një riparim të tillë;

2) të sigurojë përgatitjen e një detyre për ofrimin e shërbimeve dhe (ose) kryerjen e riparimeve të mëdha dhe, nëse është e nevojshme, përgatitjen e dokumentacionit të projektit për riparime të mëdha, të miratojë dokumentacionin e projektit, të jetë përgjegjës për cilësinë dhe përputhjen e tij me kërkesat e rregulloreve teknike, standardeve dhe dokumenteve të tjera rregullatore;

3) të angazhojë kontraktorë për ofrimin e shërbimeve dhe (ose) kryerjen e riparimeve kapitale, të lidhë kontrata përkatëse me ta në emër të tyre;

4) kontrolloni cilësinë dhe kohën e ofrimit të shërbimeve dhe (ose) kryerjen e punës nga kontraktorët dhe përputhshmërinë e shërbimeve të tilla dhe (ose) punën me kërkesat e dokumentacionit të projektit;

5) kryen pranimin e punës së kryer;

6) mban detyrime të tjera të përcaktuara me marrëveshjen për formimin e fondit të riparimit dhe organizimin e riparimit.

3. Për të kryer punë që kërkon një certifikatë pranimi në punë të lëshuar nga një organizatë vetërregulluese që cenon sigurinë e objekteve të ndërtimit kapital, operatori rajonal është i detyruar të përfshijë në kryerjen e një pune të tillë një sipërmarrës individual ose një person juridik që ka një certifikatë të përshtatshme pranimi në një punë të tillë.

4. Ligji i një entiteti përbërës të Federatës Ruse mund të parashikojë rastet në të cilat funksionet e një klienti teknik për riparimet kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, pronarët e lokaleve në të cilat formojnë fondet e riparimeve kapitale në llogari, llogaritë e operatori rajonal, mund të kryhet nga qeveritë vendore dhe (ose) bashkiake institucionet buxhetore në bazë të marrëveshjes përkatëse të lidhur me operatorin rajonal.

5. Procedura për përfshirjen e një operatori rajonal, duke përfshirë në rastet e parashikuara nga pjesa 3 e këtij neni, nga pushteti vendor, institucionet buxhetore bashkiake të kontraktorëve për ofrimin e shërbimeve dhe (ose) kryerjen e punës në riparimin e përgjithshëm. prona e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh themelohet nga subjekti i Federatës Ruse.

6. Operatori rajonal ndaj pronarëve të ambienteve në një pallat banimi që formojnë një fond riparimi kapital për llogari të një operatori rajonal është përgjegjës për mospërmbushjen ose përmbushjen e pahijshme të detyrimeve sipas marrëveshjes për formimin e fondit të riparimit kapital dhe për organizimin e riparimeve kapitale, si dhe për pasojat e mospërmbushjes ose përmbushjes së pahijshme të detyrimeve për riparim nga kontraktorët e angazhuar nga operatori rajonal.

7. Rimbursimi operatorit rajonal i fondeve të shpenzuara për riparime kapitale të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh në një shumë që tejkalon madhësinë e fondit të riparimeve kapitale kryhet në kurriz të kontributeve të mëvonshme për riparime kapitale të pronarëve të lokaleve në këtë ndërtesë apartamentesh.

Neni 183. Kontabiliteti i riparimeve kapitale nga operatori rajonal

1. Operatori rajonal mban shënime për fondet e marra në llogari, llogarinë e operatorit rajonal në formën e kontributeve për riparimin e pronarëve të ambienteve në ndërtesat e banimit, duke formuar fonde riparimi kapital në llogari, llogaritë e rajonit. operatori (më tej i referuar si sistemi i kontabilitetit të fondit të riparimit kapital). Një kontabilitet i tillë mbahet veçmas në lidhje me fondet e secilit pronar të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh. Të dhënat e tilla mund të mbahen në mënyrë elektronike.

2. Sistemi i kontabilitetit për fondet e riparimeve kapitale përfshin, në veçanti, informacion mbi:

1) shumën e kontributeve të grumbulluara dhe të paguara për riparime kapitale nga secili pronar i lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, borxhet për pagesën e tyre, si dhe shumën e interesit të paguar;

2) shuma e fondeve të akorduara nga operatori rajonal për riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, duke përfshirë shumën e pagesës së këstit të dhënë për shërbimet dhe (ose) punën për riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh;

3) shumën e borxhit për shërbimet e kryera dhe (ose) punën e kryer për riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh.

3. Operatori rajonal, sipas kërkesës, u jep informacionin e parashikuar në pikën 2 të këtij neni, pronarëve të ambienteve në një pallat apartamentesh, si dhe personit përgjegjës për administrimin e kësaj pallati (shoqata e pronarëve të banesave, kooperativa banesore ose të tjera. kooperativë e specializuar e konsumatorit, organizatë administruese), dhe kur administrimi i drejtpërdrejtë i një ndërtese apartamentesh nga pronarët e lokaleve në këtë pallat banimi te një person i përcaktuar në paragrafin 3 të nenit 164 të këtij Kodi.

Neni 184

Nëse një ndërtesë banimi njihet si emergjente dhe objekt prishjeje ose rindërtimi, operatori rajonal është i detyruar të ndajë fonde nga fondi i riparimit kapital për qëllime të prishjes ose rindërtimit të kësaj ndërtese apartamentesh në përputhje me pjesët 10 dhe 11 të nenit 32 të këtij neni. Ky Kod bazohet në vendimin e pronarëve të lokaleve në këtë ndërtesë apartamentesh për ta prishur atë ose për ta rindërtuar atë në mënyrën e përcaktuar me aktin rregullator juridik të entitetit përbërës të Federatës Ruse. Në rast të tërheqjes për nevoja shtetërore ose komunale të truallit në të cilin ndodhet një ndërtesë apartamentesh, dhe, në përputhje me rrethanat, tërheqja e çdo ambienti banimi në këtë ndërtesë apartamentesh, me përjashtim të ambienteve të banimit në pronësi të Federatës Ruse, një përbërës. subjekti i Federatës Ruse ose komuna, operatori rajonal në mënyrën e përcaktuar me aktin rregullator juridik të subjektit të Federatës Ruse, është i detyruar t'u paguajë fondin e riparimit kapital pronarëve të objekteve në këtë ndërtesë apartamentesh në përpjesëtim me shumën e kontributeve të paguara prej tyre për riparime kapitale dhe shumat e këtyre kontributeve të paguara nga pronarët e mëparshëm të ambienteve përkatëse në këtë pallat banimi. Në të njëjtën kohë, pronarët e lokaleve në një pallat banesash ruajnë të drejtën për të marrë çmimin e shlyerjes për ambientet e banimit të tërhequra dhe të drejta të tjera të parashikuara nga neni 32 i këtij Kodi.

Neni 185. Kërkesat themelore për stabilitetin financiar aktivitetet e operatorit rajonal

1. Kërkesat për sigurimin e stabilitetit financiar të veprimtarive të një operatori rajonal përcaktohen nga ky nen dhe ligji i subjektit të Federatës Ruse.

2. Shuma e fondeve që operatori rajonal ka të drejtë të shpenzojë çdo vit për financimin e programit rajonal të riparimit kapital (shuma e fondeve të siguruara në kurriz të fondeve të riparimit kapital të formuar nga pronarët e ambienteve në ndërtesat e banimit, pronë e përbashkët në të cilën është subjekt i riparimeve të mëdha në periudhën e ardhshme) përcaktohet si pjesë e shumës së kontributeve për riparime kapitale të marra nga operatori rajonal për vitin e kaluar. Në këtë rast, madhësia e aksionit të specifikuar përcaktohet me ligjin e subjektit të Federatës Ruse.

3. Kërkesat shtesë për sigurimin e stabilitetit financiar të veprimtarive të një operatori rajonal mund të përcaktohen me ligjin e një entiteti përbërës të Federatës Ruse.

Neni 186. Kontrolli mbi veprimtarinë e operatorit rajonal

1. Kontroll mbi përputhjen e aktiviteteve të operatorit rajonal kërkesat e vendosura kryhet nga organi ekzekutiv i autorizuar i subjektit përbërës të Federatës Ruse në mënyrën e përcaktuar nga organi më i lartë ekzekutiv i pushtetit shtetëror të subjektit përbërës të Federatës Ruse.

2. Organi ekzekutiv federal që ushtron funksionet e kontrollit dhe mbikëqyrjes në sferën financiare dhe buxhetore, në mënyrën e përcaktuar nga Qeveria e Federatës Ruse:

1) të ushtrojë kontroll mbi përdorimin nga operatori rajonal i fondeve të marra si mbështetje shtetërore, mbështetje komunale për riparime kapitale, si dhe fondet e marra nga pronarët e objekteve në ndërtesat e banimit që formojnë fonde për riparimin e kapitalit në llogarinë, llogaritë e operatorit rajonal ;

2) i dërgon operatorit rajonal paraqitje dhe (ose) udhëzime për të eliminuar shkeljet e identifikuara të kërkesave të legjislacionit të Federatës Ruse.

3. Organet e kontrollit financiar shtetëror të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse dhe organet e kontrollit financiar komunal të komunave, Dhoma e Llogarive të Federatës Ruse, kontrolli dhe kontabiliteti dhe organet financiare të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse dhe komunave ushtrojnë kontroll financiar mbi përdorimi nga operatori rajonal i fondeve të buxheteve përkatëse në mënyrën e përcaktuar nga legjislacioni buxhetor i Federatës Ruse.

Neni 187. Raportimi dhe auditimi i operatorit rajonal

2. Miratimi i një vendimi për kryerjen e një auditimi, miratimi i një marrëveshjeje me një organizatë auditimi (auditor) kryhen në mënyrën e përcaktuar me aktin ligjor rregullator të subjektit përbërës të Federatës Ruse, si dhe dokumentet përbërëse të operatorit rajonal. Pagesa për shërbimet e një organizate auditimi (auditori) kryhet në kurriz të operatorit rajonal, me përjashtim të fondeve të marra në formën e pagesave nga pronarët e lokaleve në ndërtesat e banimit që formojnë fonde për riparimin e kapitalit në llogari, llogari të operatorit rajonal.

3. Operatori rajonal, jo më vonë se pesë ditë nga data e paraqitjes së raportit të auditimit nga organizata e auditimit (auditori), është i detyruar t'i dërgojë një kopje të raportit të auditimit organit ekzekutiv federal përgjegjës për zhvillimin dhe zbatimin e politika shtetërore dhe rregullimi ligjor në fushën e zhvillimit socio-ekonomik subjektet përbërëse të Federatës Ruse dhe komunave, ndërtimi, arkitektura, planifikimi urban (me përjashtim të kontabilitetit teknik shtetëror dhe inventarizimit teknik të projekteve të ndërtimit kapital) dhe shërbimeve të strehimit dhe komunës, dhe një autoritet mbikëqyrës.

4. Raporti vjetor i operatorit rajonal dhe raporti i auditorit vendosen në faqen e internetit në rrjetin e informacionit dhe telekomunikacionit "Internet", duke marrë parasysh kërkesat e legjislacionit të Federatës Ruse për sekretet shtetërore, sekretet tregtare në mënyrën dhe brenda afateve kohore të përcaktuara me aktin ligjor rregullator të subjektit të Federatës Ruse.

Neni 188. Përgjegjësia e operatorit rajonal

1. Humbjet që u shkaktohen pronarëve të ambienteve në ndërtesat me shumë apartamente si rezultat i mospërmbushjes ose përmbushjes së pahijshme nga operatori rajonal i detyrimeve të tij që rrjedhin nga kontratat e lidhura me këta pronarë në përputhje me këtë Kod dhe ligjet e subjekteve përbërëse të Federata Ruse e miratuar në përputhje me të, i nënshtrohet kompensimit në përputhje me ligjin civil.

2. Subjekti i Federatës Ruse mban përgjegjësi plotësuese për përmbushjen nga operatori rajonal të detyrimeve ndaj pronarëve të ambienteve në ndërtesat e banimit të përcaktuara në Pjesën 1 të këtij neni.

Kapitulli 18. RIPARIMI I RËNDËSISHËM I PRONËS SË PËRBASHKËT

NË NJË PAPARTAMENT

Neni 189

1. Riparimi i pronës së përbashkët në një pallat kryhet në bazë të vendimit të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një pallat, me përjashtim të rasteve të parashikuara në pikën 6 të këtij neni.

2. Pronarët e ambienteve në një pallat apartamentesh në çdo kohë kanë të drejtë të marrin një vendim për të kryer një riparim të madh të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh me sugjerimin e një personi që menaxhon një ndërtesë apartamentesh ose ofron shërbime dhe (ose ) kryen punë për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një pallat, operator rajonal ose me iniciativën e tyre.

3. Të paktën gjashtë muaj (përveç rasteve kur një periudhë e ndryshme përcaktohet nga një akt ligjor rregullator i një entiteti përbërës të Federatës Ruse) përpara fillimit të vitit gjatë të cilit duhet të kryhet një riparim i madh i pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh në përputhje me programin rajonal të riparimit, personi që menaxhon një ndërtesë apartamentesh ose ofrimin e shërbimeve dhe (ose) kryerjen e punës për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, ose operatori rajonal (në rast se pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh formojnë një fond riparimi kapital për llogari të një operatori rajonal) u paraqet propozime pronarëve të tillë për riparimin e datës së fillimit, listën e nevojshme dhe fushën e shërbimeve dhe (ose) punëve, koston e tyre, procedurën dhe burimet e financimit për riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe propozime të tjera që lidhen me një riparim të tillë madhor.

4. Pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh jo më vonë se tre muaj nga data e marrjes së propozimeve të përcaktuara në paragrafin 3 të këtij neni (përveç nëse një periudhë më e gjatë përcaktohet me një akt ligjor rregullator të një entiteti përbërës të Federatës Ruse ) janë të detyruar t'i shqyrtojnë këto propozime dhe të marrin vendim në mbledhjen e përgjithshme në përputhje me paragrafin 5 të këtij neni.

5. Me vendim të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një pallat banimi për rinovimin e pronës së përbashkët në këtë pallat duhet të përcaktohen ose miratohen:

1) një listë e riparimeve të mëdha;

2) vlerësimi i kostos për riparime të mëdha;

3) koha e riparimit;

4) burimet e financimit për riparime kapitale.

6. Nëse, brenda afatit të përcaktuar në paragrafin 4 të këtij neni, pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, që formojnë një fond riparimi kapital për llogari të një operatori rajonal, nuk kanë marrë vendim për të kryer një riparim të madh të pronë e përbashkët në këtë pallat, organi i qeverisjes vendore merr vendim për kryerjen e një riparimi të tillë madhor në përputhje me programin rajonal të remontit dhe propozimet e operatorit rajonal.

7. Në rast se riparimi i pronës së përbashkët në një pallat banesash, pronarët e ambienteve në të cilat formojnë një fond riparimi kapital në llogari të posaçme, nuk kryhet brenda afatit të parashikuar nga programi rajonal i riparimit, dhe Në të njëjtën kohë, në përputhje me procedurën për përcaktimin e nevojës për një riparim të madh të pronës së përgjithshme në një pallat banimi kërkon kryerjen e çdo lloj pune të parashikuar për këtë pallat nga programi rajonal i riparimit kapital, vendos pushteti vendor. për formimin e një fondi riparimi kapital në llogari të operatorit rajonal dhe i dërgon një vendim të tillë pronarit të llogarisë speciale. Pronari i një llogarie të veçantë është i detyruar të transferojë fondet në llogarinë speciale në llogarinë e operatorit rajonal brenda një muaji nga data e marrjes së një vendimi të tillë nga pushteti vendor. Vendimi për riparimin e pronës së përbashkët në këtë pallat është marrë në përputhje me pjesët 3-6 të këtij neni. Në rast se pronari i një llogarie të veçantë nuk ka transferuar fondet në llogarinë speciale në llogarinë e operatorit rajonal brenda periudhës kohore të përcaktuar nga kjo pjesë, operatori rajonal, çdo pronar i lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, një lokal organi qeveritar ka të drejtë të aplikojë në gjykatë për rikuperimin e fondeve, të vendosura në një llogari të veçantë, me transferimin e tyre në llogarinë e operatorit rajonal.

Neni 190

1. Operatori rajonal siguron financimin për rimontimin e pronës së përbashkët në një pallat banimi, pronarët e ambienteve në të cilat formojnë një fond remont kapital për llogari të operatorit rajonal.

2. Baza për transferimin nga operatori rajonal i fondeve sipas një kontrate për ofrimin e shërbimeve dhe (ose) kryerjen e punës për riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh është një akt pranimi i punës së kryer (me përjashtim të rasti i përcaktuar në pjesën 3 të këtij neni). Një akt i tillë pranimi duhet të jetë dakord me pushtetin vendor, si dhe me një person i cili është i autorizuar të veprojë në emër të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh (në rast se bëhet një riparim i madh i pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh. kryhet në bazë të një vendimi të pronarëve të ambienteve në këtë pallat banimi).

3. Operatori rajonal mund të paguajë si paradhënie jo më shumë se tridhjetë për qind të kostos së llojit përkatës të punës për riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, duke përfshirë punën për zhvillimin e dokumentacionit të projektit ose lloje të caktuara të punës në riparimi i pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh.

4. Shuma e kostos marxhinale të shërbimeve dhe (ose) punës për riparimet kapitale të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, e cila mund të paguhet nga operatori rajonal në kurriz të fondit të riparimeve kapitale, të formuar në bazë të minimumit kontributi për riparime kapitale përcaktohet me akt rregullator ligjor të entitetit përbërës të Federatës Ruse. Tejkalimi i kësaj kostoje marxhinale, si dhe pagesa për shërbime dhe (ose) punë të papërcaktuara në pjesën 1 të nenit 166 të këtij Kodi dhe një akt ligjor rregullator të një entiteti përbërës të Federatës Ruse të miratuar në përputhje me Pjesën 2 të nenit 166 të Federatës Ruse. Ky Kod kryhet me shpenzimet e pronarëve të ambienteve në një pallat banesash, të paguar si kontribut për riparim kapital, që tejkalon kontributin minimal të riparimit kapital.

Neni 191

1. Financimi për riparimin e pronës së përbashkët në ndërtesat me shumë apartamente mund të kryhet duke përdorur masat e mbështetjes financiare të ofruara për shoqatat e pronarëve të shtëpive, banesave, kooperativave të ndërtimit të banesave ose kooperativave të tjera të specializuara të konsumit të krijuara në përputhje me Kodin e Strehimit të Federatës Ruse, menaxhimin organizatat, operatorët rajonalë në kurriz të buxhetit federal, buxhetit të njësisë përbërëse të Federatës Ruse, buxhetit lokal në mënyrën dhe kushtet e parashikuara, përkatësisht, nga ligjet federale, ligjet e entiteteve përbërëse të Federatës Ruse Federata, aktet ligjore komunale.

2. Masat e mbështetjes shtetërore, mbështetjes komunale për remontin në kuadër të zbatimit të programeve rajonale për remont parashikohen pavarësisht nga mënyra e përdorur nga pronarët e lokaleve në një pallat banimi për të formuar një fond për riparim kapital.”.

President

Federata Ruse

Kremlini i Moskës

"Për ndryshimet në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse dhe disa akte legjislative të Federatës Ruse dhe njohjen e disa dispozitave të akteve legjislative të Federatës Ruse si të pavlefshme"

Neni 1

Përfshi në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, Art. 14; 2006, N 1, Art. 10; N 52, Art. 5498; 2007, N 1, Art. 13,1 , 21, N 43, pika 5084, 2008, N 17, artikulli 1756, N 20, artikulli 2251, N 30, pika 3616, 2009, N 23, pika 2776, N 39, pika 45842, N 39, pika 45842; 51, pika 6153; 2010, N 19, pika 2278; N 31, pika 4206; N 49, pika 6424; 2011, N 23, pika 3263; N 30, pika 4590; N 42, 7, pika 7 pikat 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, pika 1163; N 14, pika 1552; N 24, pika 3072; N 26, pika 3446; N 27, neni 3587; N 322, neni 4 ndryshon:

1) Neni 2 plotësohet me paragrafin 61 me këtë përmbajtje:

"61) organizon sigurimin në kohë të riparimit të pronës së përbashkët në ndërtesat shumëbanesore në kurriz të kontributeve të pronarëve të lokaleve në ndërtesa të tilla për riparimin e pronës së përbashkët në ndërtesat shumëbanesore, fonde buxhetore dhe burime të tjera financimi jo e ndaluar me ligj;";

2) në paragrafin 1 të nenit 4:

a) Pika 11 plotësohet me fjalët "përfshirë pagesën e një kontributi për riparimin e pronës së përbashkët në një pallat banimi (në tekstin e mëtejmë edhe kontributi për remont)";

b) shtohet paragrafi 111 me këtë përmbajtje:

"111) formimi dhe përdorimi i fondit të riparimit kapital të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh (në tekstin e mëtejmë - fondi i riparimit kapital);";

3) në nenin 12:

a) shtohet paragrafi 101 me këtë përmbajtje:

"101) përcaktimi i procedurës për konstatimin e nevojës për një remont të madh të pronës së përbashkët në një ndërtesë banimi;";

b) shtohet paragrafi 164 me këtë përmbajtje:

"164) monitorimi i përdorimit të stokut të banesave dhe sigurimi i tij;";

c) shtohet paragrafi 165 me këtë përmbajtje:

"165) mbështetje metodologjike për aktivitetet e operatorëve rajonalë (përfshirë zhvillimin e rekomandimeve metodologjike për krijimin e operatorëve rajonalë dhe sigurimin e aktiviteteve të tyre, format e rekomanduara të raportimit dhe procedurën e paraqitjes së tij);";

d) shtohet paragrafi 166 me këtë përmbajtje:

"166) monitorimi i zgjedhjes dhe zbatimit nga pronarët e ambienteve në një pallat banimi të metodës së formimit të një fondi për riparimin kapital;";

4) Neni 13 plotësohet me paragrafin 82 me këtë përmbajtje:

"82) vendosja e kontributit minimal për riparime të mëdha;";

5) Neni 19 plotësohet me pjesën 6 të përmbajtjes si në vijim:

"6. Monitorimi i përdorimit të stokut të banesave dhe garantimi i sigurisë së tij kryhet nga organi ekzekutiv federal i autorizuar nga Qeveria e Federatës Ruse në mënyrën e përcaktuar nga Qeveria e Federatës Ruse.";

6) në nenin 20:

a) pjesa 1 pas fjalëve "përdorimi dhe mirëmbajtja e pronës së përbashkët të pronarëve të lokaleve në ndërtesat e banimit", shtoni fjalët "formimi i fondeve të riparimeve kapitale", pas fjalëve "ofrimi i shërbimeve publike për pronarët dhe përdoruesit e lokaleve". në ndërtesat e banimit dhe ndërtesat e banimit"Shtesë me fjalët ", organizata të specializuara jofitimprurëse që kryejnë veprimtari që synojnë të sigurojnë riparimin e pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit (në tekstin e mëtejmë operatori rajonal)";

b) Pjesa 3 pas fjalës "inspektimet e personave juridikë" plotësohet me fjalët "(me përjashtim të operatorëve rajonalë)", plotësuar me fjalinë e mëposhtme: "Marrëdhëniet që lidhen me zbatimin e mbikëqyrjes shtetërore të banesave në lidhje me veprimtaritë e operatorët rajonalë, organizimin dhe kryerjen e inspektimeve të tyre, sipas dispozitave të Ligjit Federal të përmendur, duke marrë parasysh specifikat e parashikuara nga pjesa 43 e këtij neni.";

c) shtoni pjesën 43 të përmbajtjes së mëposhtme:

"43. Inspektimet e veprimtarive të operatorëve rajonalë kryhen me çdo frekuencë dhe pa formimin e një plani vjetor për inspektimet e planifikuara. Periudha për kryerjen e inspektimeve nuk është e kufizuar. Inspektimet e paplanifikuara të operatorëve rajonalë kryhen pa koordinim me prokurorinë. zyrë dhe pa njoftim paraprak të operatorëve rajonalë për këto inspektime.";

7) shtohet neni 361 me këtë përmbajtje:

“Neni 361. Fondet e përgjithshme të mbajtura në llogari të veçantë

1. Pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh zotërojnë të drejtat për fondet e mbajtura në një llogari të veçantë të destinuar për transferimin e fondeve për riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe të hapura në një institucion krediti (në tekstin e mëtejmë: llogari e veçantë). , dhe të formuara nga kontributet për riparimet kapitale, interesi i paguar në lidhje me kryerjen e pahijshme të detyrimit për të paguar këto kontribute dhe interesat e grumbulluara nga institucioni i kreditit për përdorimin e fondeve në një llogari të veçantë.

Faturat e riparimit janë e njëjta kolonë në shërbimet komunale që është plotësisht e pashpjegueshme për shumë banorë të Federatës Ruse, sepse nuk po kryhen riparime. Për të zbuluar se ku shkojnë paratë për riparimin e përgjithshëm dhe kush paguan për to, duhet të lexoni ligjin për riparimin e përgjithshëm FZ 271.

Zgjidhja më e thjeshtë për shumë qytetarë është thjesht të mos paguajnë. Në vitin 2017, ka disa ligje që rregullojnë tashmë të gjithë procesin. Tashmë ekzistojnë disa të drejta të pronarëve, si dhe përgjegjësi që duhet të përmbushen si pronar.

Hollësitë e Ligjit Federal

Shumica e qytetarëve janë të shqetësuar për gjendjen e të gjithë ndërtesës së banesës, pasi një problem me disa fqinjë mund të çojë në një zinxhir problemesh për të gjithë ndërtesën menjëherë. Prandaj, është e rëndësishme të dini se kush kontrollon sigurinë e ndërtesës dhe siguron të gjitha riparimet e nevojshme. Të gjitha këto pyetje çojnë në gjënë kryesore - kush do të paguajë për amortizimin e kateve dhe punës.

Ligji Federal 271 për Riparimet e mëdha thotë se ndërmarrjet duhet të sponsorizojnë vetëm zhvendosjen e banorëve nga shtëpitë e rrënuara. Dhe kur bëhet fjalë për procedurat e riparimit për të ruajtur banesat cilësore në gjendjen e duhur, atëherë të gjitha kostot bien tërësisht mbi pronarët e apartamenteve. Dritarja e thyer, kangjella e thyer, lyerja e murit dhe më shumë.

Tani e tutje, fondi do të mblidhet nga fondet që paguajnë vetë banorët, ndërsa fondet e banesave dhe shërbimeve komunale do të mbeten të paprekura në situatat e përditshme. Autoritetet rajonale vendosin tarifën për çdo metër katror në mënyrë të pavarur. Si rregull, çmimi mesatar në Rusi është 6 rubla për m2. metër.

Gjithashtu, në ligjin për rusishten ligji kapital Kushtet akruale janë të përcaktuara qartë - çdo muaj. Të gjitha pagesat janë të detyrueshme. Përveç kësaj, çdo borxh do të ketë gjoba. Sasia do të vazhdojë të rritet.

Ka situata kur shtëpia trajtohet fillimisht nga shërbimi i banesave dhe komunave, dhe më pas kompetencat i kaluan një kompanie joshtetërore, por pronari u bë debitor edhe me shërbimet e strehimit dhe komunës, pastaj shuma e shumës së papaguar. duhet të shkojnë ende në fondin e zyrës së shtetit.

Nëse borxhi nuk shlyhet për një kohë të gjatë, atëherë kjo mund të çojë në një proces gjyqësor, qëllimi i së cilës do të jetë marrja e parave. Ka edhe masa ndëshkimore, por nuk mund të konfiskohet apo tërhiqet një banesë.

Kush nuk duhet të paguajë

Ndërkohë që ligji zbatohet për të gjithë pronarët-uzurpuesit, ka raste kur duhet të paguhet një tarifë riparimi kapital. Mënyrat ligjore për të shmangur koston e riparimeve të mëdha:

1. Vetëm pronari duhet të paguajë shumat e grumbulluara, por nëse jeni qiramarrës ose person pa privatizim banesash, atëherë nuk keni pse të shqetësoheni për zbritjet.
2. Pagesat për riparime të mëdha nuk justifikohen nëse banesa është në gjendje të keqe.
3. Pasi të jetë mbledhur shuma e plotë, nuk kërkohen pagesa. Si rregull, ju mund të mësoni për këtë në një takim në shtëpi ose nga menaxheri i kompanisë.
4. Nëse jepni me qira ambiente jo-rezidenciale, mund t'i transferoni detyrat organizatës ose individit që ka bërë marrëveshjen, ose të paguani zbritje nga paratë e marra.
5. Fasada e shtëpisë është një mjet i vërtetë për të fituar para. Thjesht vendosni një reklamë që jeni gati për të vendosur një baner reklamues nën dritaren tuaj. Kjo do të sjellë para, disa prej të cilave mund të jepen për rregullim.

Kush paguhet

Tani ju duhet të kuptoni se ku shkojnë paratë që paguhen nga pronarët. Vetë ligji parashikon disa opsione se ku zbriten paratë e paguara, sepse personat që duhet të monitorojnë gjendjen e shtëpisë mund të jenë të ndryshëm:

1. Të parat që më vijnë ndërmend janë shërbimet publike.Në këtë rast gjithçka është mjaft e thjeshtë, ndaj nuk ka asgjë të veçantë për t'u çmontuar.
2. E dyta janë organizata të tjera që formojnë fondin e banorëve. Vetë skema nënkupton se është plotësisht e ligjshme që mbikëqyrja dhe kryerja e të gjitha veprimeve që lidhen me riparimet e mëdha mund t'i transferohen një organizate jofitimprurëse.
3. Akoma të tjerët janë HOA ose partneritete pronarësh. Me këtë formë të menaxhimit të shtëpisë, vetëm banorët e shtëpisë janë të angazhuar në punët e saj, të cilët vetë kanë të drejtë të disponojnë të gjithë gamën e operacioneve të shtëpisë, përfshirë riparimet e mëdha.

Rendi i kompetencave të HOA:

• llogaritja e buxhetit të plotë për vitin e ardhshëm;
• kryerja e transaksioneve pas koordinimit të veprimeve me këshillin e banorëve;
• përfundimi i brendshëm i hyrjeve;
• monitorimi i papafingo;
• kujdesi për zonat afër shtëpisë.

Nëse shtëpia është e rregulluar sipas sistemit HOA, atëherë kjo hap më shumë mundësi për vetë banorët. Së bashku, ata mund t'i kthejnë parcelat pranë shtëpisë këndet e lojërave, parqe, parkingje, shtretër lule e kështu me radhë. Si rregull, vetë banorët janë të interesuar të mbajnë pastër territorin dhe të sjellin çdo ditë kënaqësi estetike.

Një mundësi alternative janë firmat e jashtme. Nëse përdoren forcat e tyre, atëherë ata janë përgjegjës edhe për gjendjen e të gjithë shtëpisë, kontrollin e plotë të zonave të banuara, territoreve ngjitur, etj. Kompani të tilla quhen menaxherë shtëpie. Duke vepruar kështu, ata marrin edhe çështje juridike dhe ekonomike.

Pagesat me kusht qe shtepia te jete e re

Kërkesat për pagesë për riparime të mëdha nuk duhet të vijnë për disa vite nëse shtëpia sapo është ndërtuar. Faturat nuk do të vijnë vetëm me kusht që shtëpia të jetë e përsosur dhe të mos ketë nevojë të kryhen të paktën disa riparime. Periudha maksimale kur shtëpia pushon së konsideruari si ndërtesë e re vjen pas 3 deri në 5 vjet.

Nëse një faturë me faturë vjen në emrin tuaj, megjithëse shtëpia konsiderohet ende një ndërtesë e re, dhe ju nuk keni dhënë pëlqimin personal për të kryer punën, atëherë një letër e tillë nuk është ligjërisht e detyrueshme, ose mund të paguhet ose thjesht hedhur tutje. Është mirë që administrata e qytetit ose policia të marrin vesh për krimin që ka ndodhur. Ndëshkimi për riparime të pakoordinuara të ndërtesave të reja është shkelje e rëndë e ligjit.

Çfarë duhet të bëni nëse ndërtesa e re ka qëndruar tashmë për tre vjet (ose një periudhë tjetër të specifikuar nga zhvilluesi), që do të thotë se afati ka skaduar, atëherë çfarë ndodh në situata të tilla?

Mundësia më e mirë është të mblidhen të gjithë banorët e shtëpisë për diskutim. Nëse mbledhja vendosi që riparimi nuk është ende i nevojshëm, si dhe fondi për të, atëherë mund të dërgoni një letër me një kërkesë për pagesa të shtyra. Pas kësaj, për të konfirmuar aplikimin, administrata do të mbledhë komisionin e nevojshëm, i cili tashmë do të nxjerrë një vendim përfundimtar. Përgjigja tashmë do të bazohet në gjendjen aktuale të shtëpisë. Një shtyrje nuk mund të jepet nëse struktura është më shumë se pesë vjeç.

Si zbatohet ligji për pensionistët?

Legjislacioni është i butë për pensionistët, kështu që janë futur disa përfitime:

• nëse pronari është një veteran i Luftës së Dytë Botërore, një person me aftësi të kufizuara, një veteran i punës, atëherë shuma për riparimin nuk i ngarkohet atij;
• nëse një pensionist është mbi 70 vjeç, atëherë ai paguan vetëm gjysmën e shumës;
• nëse një pensionist është mbi 80 vjeç, atëherë ai është plotësisht i përjashtuar nga pagesat.

Në videon në lidhje me bërjen e një pagese për një riparim të madh

Ligji në rajonet e Federatës Ruse

Autoritetet lokale krijojnë në mënyrë të pavarur një fond ku dërgohen të gjitha paratë për riparime të mëdha. Ata gjithashtu mund të vendosin në mënyrë të pavarur tarifën dhe programin që do të rregullojë mirëmbajtjen e banesave.