Në cilat raste kryhet rilevimi i rrjeteve inxhinierike të ndërtesave? Një listë e dokumentacionit parësor për fillimin e një studimi të komunikimeve, kryerjen e një ekzaminimi dhe hartimin e një opinioni teknik.

Një analizë gjithëpërfshirëse e ndërtesave kërkon një studim të rrjeteve inxhinierike të jashtme dhe sistemeve të komunikimit të brendshëm në mënyrë që të përcaktohet gjendja teknike e pajisjeve dhe elementeve të saj. Procedura e vlerësimit të ekspertëve është e detyrueshme kur është e nevojshme të arsyetohet vendimi për mundësinë e rindërtimit të plotë ose të pjesshëm. remont dhe modernizimi i objektit në studim.

Thelbi i sondazhit është të studiojë karakteristikat funksionale, përputhshmërinë e tyre me standardet aktuale teknike dhe dokumentacionin projektues dhe ekzekutiv të tubacioneve të ujit, kanalizimeve, boshtet e ventilimit, sistemet e ngrohjes, furnizimi me gaz dhe pajisje të tjera inxhinierike. Bazuar në të dhënat e marra, specialistët do të jenë në gjendje të japin rekomandime për funksionimin ose çmontimin e të vjetrave, të hartojnë rrjete dhe sisteme të reja inxhinierike, të përcaktojnë mundësinë e lidhjes së pajisjeve shtesë dhe të llogarisin sasinë e punës.

Dokumentacioni teknik për të filluar një studim komunikimi

Sipas rregullores, para fillimit të punës, ekzaminuesit duhet të njihen me dokumentacionin teknik aktual të rrjeteve inxhinierike të godinës.

Hartimi i planit të punës, vendosja e detyrave dhe ekspertizës për vlerësimin e gjendjes teknike kryhet për objektet e mëposhtme:

• shumëkatëshe ndërtesat e banimit dhe vendbanime vilë;
• institucionet publike (spitale, klinika, kopshte, shkolla, institucione arsimore);
• ndërtesat e zyrave (përfshirë zonën përreth);
• objekte industriale, depo dhe objekte prodhuese;
• struktura teknike dhe ndërtesa bujqësore;
• qendra sportive, stadiume, pallate akulli;
• ndërtimi i infrastrukturës urbane.

Për qëllime të kërkimit parësor, inxhinierët anketues studiojnë vizatimet (ekzekutive dhe punuese), certifikatat e pranimit dhe testimit, pasaportat teknike të pajisjeve të përdorura në rrjetet inxhinierike, certifikatat për funksionim. Të gjitha normat, rregulloret dhe kërkesat e punës përcaktohen në GOST R 53778-2010.

Fusha e punës për studimin e rrjeteve inxhinierike

Në secilin rast individual, kryhet jo vetëm analiza e dokumentacionit teknik, por edhe diagnostikimi instrumental, si dhe një inspektim vizual i të gjithë komponentëve të rëndësishëm për të kërkuar defekte dhe pjesë të konsumuara. Përveç kësaj, anketuesit Kompania "Promterra", nëse është e nevojshme, kërkoni për shërbime të fshehura nëntokësore duke përdorur pajisje speciale.

Interpretuesit përballen me shumë detyra funksionale, pasi në këtë proces është e nevojshme të ekzaminohen rrjetet inxhinierike të brendshme dhe të jashtme, për të vlerësuar gjendjen teknike:

• furnizimi me ujë të nxehtë dhe të ftohtë;
• ngrohje dhe furnizim me ngrohje;
• sistemet e ventilimit të brendshëm;
• kanalizimet dhe deponimi i mbeturinave;
• sistemet e furnizimit me gaz;
• sistemet e kullimit dhe ngrohjes;
• rrjete elektrike të jashtme;
• pajisje inxhinierike.

Pajisjet që janë fizikisht të konsumuara dhe të vjetruara duhet të zëvendësohen. Për të konfirmuar, ekspertët kryejnë llogaritjet e verifikimit. Sondazhi ju lejon të vlerësoni qëllimin e punës, duke përfshirë kostot financiare. Nëse është e nevojshme, matjet instrumentale të vendeve dhe elementeve mund të caktohen në mënyrë selektive. Gjatë ekzaminimit, është e nevojshme të bëhen fotografi të qarta të dëmtimit të zbuluar.

Konkluzioni teknik dhe afatet e ekzaminimit

Sa kohë nevojitet për një studim cilësor të themelit dhe pjesës nëntokësore të ndërtesës me praninë e rrjeteve inxhinierike varet nga disa faktorë: kompleksiteti i objektit në studim dhe madhësia e tij, kërkesat e klientëve dhe nevoja për detaje të të dhënave, specifikimet komunikimet, dendësia e vendosjes së tyre, veçoritë e strukturës. Kushtet dhe vëllimet e punës së ekspertëve përcaktohen nga ekzekutuesit në baza individuale.

Pas përfundimit të ekzaminimit të të gjitha sistemeve të komunikimit të jashtëm dhe të brendshëm, hartohet një opinion teknik. Ai shfaq rezultatet e kërkimit, kushtet e shkurtra të funksionimit të rrjeteve inxhinierike, analizën e objektit në përputhje me kërkesat dokumentet normative dhe shkaqet e supozuara të defekteve të zbuluara. Një nga seksionet e rëndësishme të përfundimit është arsyetimi për vendimet e projektimit që kërkohen për riparimin ose modernizimin e tubacioneve të ujit, rrjeteve të ngrohjes, kanalizimeve, ventilimit dhe rrjeteve elektrike të një ndërtese ose territori. Në fund të dokumentit, duhet të bashkëngjiten certifikatat SRO.

Në rastin kur fitohet një send i paluajtshëm, si dhe gjatë rindërtimit të tij, një konkluzion mbi gjendje teknike ndërtesat dhe komunikimet, të hartuara në bazë të rezultateve të punës, gjatë së cilës u krye një inspektim i rrjeteve inxhinierike dhe strukturave të ndërtesave, bëhet një nga dokumentet kryesore që lejon vlerësimin e mundësisë së funksionimit të qëndrueshëm të pronës në kushtet e reja.

A janë vërtet të nevojshme sondazhet?

Çdo ndërtesë kërkon një studim periodik të komunikimeve, të jashtme dhe të brendshme. Nevoja për një punë të tillë shkaktohet nga përkeqësimi i rrjeteve dhe nëse shërbimet e mirëmbajtjes nuk monitorojnë vazhdimisht gjendjen e tyre, atëherë mund të ndodhë një situatë emergjente, duke çuar në dëme materiale. Po aq e rëndësishme është një studim gjithëpërfshirës i strukturave dhe rrjeteve në fazën e vlerësimit të kostos së objektit të blerë. Nëse komunikimet e jashtme dhe rrjetet e brendshme janë në gjendje të mirë dhe të përshtatshme për përdorim siç synohet nga pronari i ri, atëherë vlera e pronës ka një vlerë. Nëse pas blerjes është e nevojshme zhvendosja ose riparimi i rrjeteve, rindërtimi i sistemeve të mbështetjes së jetës së ndërtesës, atëherë këto kosto duhet të merren parasysh gjatë përcaktimit të kostos përfundimtare të blerjes. Nuk është viti i parë që konkluzionet e nxjerra nga kompania Expertsystem bazuar në rezultatet e sondazheve bëjnë të mundur përcaktimin e kostos optimale të objektit për të dyja palët.

Në rastin e rikonstruksionit të ndërtesës, një rilevim i strukturave dhe rrjeteve të ndërtesave është i detyrueshëm. Përfundimi për këtë punë është një nga dokumentet kryesore në listën e të dhënave fillestare për dizajn. Përveç kësaj, rezultatet e punës gjatë së cilës është kryer anketa sistemet inxhinierike dhe strukturat e ndërtimit, të hartuara në formën e një raporti, bëhen një dokument mbi bazën e të cilit organet e ekzaminimit vlerësojnë korrektësinë e vendimeve të përcaktuara në projekt, për përputhjen e tyre me kërkesat e standardeve aktuale dhe nxjerrin një përfundim. mbi përshtatshmërinë e dokumentacionit për zbatim. Dhe përfundimi i ekzaminimit, nga ana tjetër, është i nevojshëm për të marrë një leje për ndërtimin dhe rindërtimin e një prone. Duhet të theksohet këtu se raportet mbi anketat teknike të kryera nga Expertsystem pranohen gjithmonë nga organet e ekzaminimit pa koment.

Inspektimi i rrjeteve inxhinierike është çelësi i funksionimit të sistemeve të mbështetjes së jetës së ndërtesave

Për të vlerësuar gjendjen e pronës, kryhet një ekzaminim teknik i rrjeteve inxhinierike të ndërtesave dhe strukturave të ndërtesës, i cili përcaktohet kur klienti harton detyrën për punë dhe merret parasysh nga kontraktori gjatë zhvillimit të programit të anketimit. . Kur përcakton funksionueshmërinë e rrjeteve inxhinierike të një ndërtese, Expertsystem kryen punën e mëposhtme:

• Inspektimi vizual dhe instrumental i tubacioneve për furnizimin me ujë dhe ngrohje, tubacionet e kanalizimeve, avullit dhe gazit që i japin pronës këto lloj burimesh energjetike. Ekzaminimi i rrjeteve të jashtme kryhet nga pika e futjes në rrjetet e shtyllës kurrizore të përcaktuara në aktin e ndarjes së kufijve ndërmjet furnizuesit të energjisë dhe pronarit të pronës, deri në pikën ku rrjeti hyn në ndërtesë;
• inspektimi i sistemit të furnizimit me ujë, kur kontrollohet përputhshmëria e diametrave të tubave me dokumentacionin ekzekutiv, prania dhe gjendja e valvulave, siguria e strukturave të puseve. Në ekzaminim rrjetet e brendshme Regjistrohen furnizimi me ujë të ftohtë, gjendja e tubacioneve, performanca e valvulave mbyllëse dhe prania e matësve të rrjedhës. Raporti teknik duhet të tregojë praninë, vendndodhjen dhe shërbimin e hidrantëve të zjarrit, si dhe plotësinë e hidrantëve të zjarrit brenda ndërtesës dhe funksionimin e furnizimit me ujë të zjarrit;
• inspektimi i kanalizimeve, gjatë të cilit përcaktohet gjendja e inspektimit, kontrollit dhe puseve të tejmbushjes, tabakave, fiksohet diametri dhe materiali i tubave, kontrollohet prania ose mungesa e kundërpjerrësive midis puseve. Kanalizime te brendshme kontrolluar për të përcaktuar shkallën e vulosjes së nyjeve të tubave dhe sigurinë e marrësve të ujërave të zeza;
• inspektimi i sistemeve të ventilimit dhe ajrit të kondicionuar, i cili përcakton shkallën e konsumimit dhe kontaminimit të kanaleve të ajrit, besueshmërinë e pajisjeve të ventilimit, besueshmërinë e izolimit termik të pikave të marrjes së ajrit ventilimi i furnizimit, siguria e grilave dhe deflektorëve me grila. Kontrollohet siguria dhe funksionimi i sistemit të shkarkimit të tymit nga zjarri;
• inspektimi i rrjeteve elektrike, kur kontrollohet funksionimi i linjës së furnizimit me energji elektrike të objektit nga nënstacionet e transformatorëve, ku janë lidhur kabllot (nëse ka dy ose më shumë hyrje) me pajisjet e shpërndarjes hyrëse brenda ndërtesës, karakteristikat e kabllit janë regjistruar. Brenda ndërtesës, përcaktohen markat e telave dhe kabllove, markat dhe shërbimi i mburojave të energjisë dhe mburojave të ndriçimit, si dhe siguria e pajisjeve terminale. Vihet re gjithashtu prania ose mungesa e një laku të tokës.

Një studim i plotë i sistemeve inxhinierike është një punë mjaft intensive e punës dhe kërkon interpretues shumë të kualifikuar. Por rezultatet dhe rekomandimet e marra do të bëjnë të mundur përcaktimin specifik të sasisë së kostove të nevojshme për të sjellë rrjetet inxhinierike të pronës në një gjendje që garanton funksionimin e sigurt të ndërtesës dhe mungesën e pretendimeve nga autoritetet mbikëqyrëse. Kjo është lloji i punës që ofron kompania "Expertsystem", e cila punëson specialistë nivel të lartë duke përdorur instrumente dhe programe moderne për ekzaminime.

Inspektimi i strukturave të ndërtesës - kontrollimi i besueshmërisë së ndërtesës

Njëkohësisht me përcaktimin e gjendjes së rrjeteve inxhinierike, kryhet një studim i strukturave të një ndërtese ose strukture, në bazë të rezultateve të së cilës bëhet një përfundim për gjendjen e individit. elementet strukturore, dhe jepen rekomandime se si të eliminohen devijimet e identifikuara nga treguesit normativë. Në varësi të fushës së punës së parashikuar nga detyra, kryhen si më poshtë:

• vrojtimi i themeleve me përcaktimin e thellësisë së shtrimit të tyre, madhësisë së tabanit dhe, nëse është e nevojshme, hapen gropa dhe kontrollohet gjendja e dherave të themelit. Më shpesh, njëkohësisht me themelet, kryhet një studim i bodrumit, kur fiksohet siguria e mureve, ngushtësia e pikave të hyrjes së komunikimeve inxhinierike në ndërtesë, dizajni dhe siguria e dyshemeve;
• ekzaminimi i shtyllave, shufrave, trarëve, pllakave të dyshemesë, gjatë të cilave maten përmasat e tyre aktuale, nëse është e nevojshme, përforcimi i strukturave dhe forca e betonit përcaktohen me metoda jo shkatërruese, në bazë të të cilave bëhet një përfundim për mundësia e transferimit të ngarkesës shtesë në elementët e kornizës (gjatë rindërtimit të ndërtesës) dhe përshtatshmëria e kornizës së elementeve për përdorim të mëtejshëm. Janë bërë edhe matjet e vlerave mbështetëse të elementeve strukturorë për të dhënë përfundimisht rekomandime për rritjen e tyre;
• ekzaminim instrumental i detyrueshëm strukturat metalike kornizë ndërtimi. Gjatë këtyre punimeve kontrollohet mungesa e dëmtimit të elementeve, maten devijimet dhe përcaktohet gjendja e mbrojtjes kundër korrozionit. Ekzaminohen njësitë mbajtëse të strukturave, ndërsa regjistrohet prania, numri dhe diametri i bulonave, dadove dhe rondeleve ose gjatësia dhe këmbët e saldimeve. Bazuar në rezultatet e fazës së punës, kur është kryer inspektimi i konstruksioneve metalike, raporti propozon masa për korrigjimin e mangësive të identifikuara, duke përfshirë skicat e nevojshme të përforcimit. Rezultatet e sondazheve vizuale dhe instrumentale merren parasysh gjatë zhvillimit të zgjidhjeve të projektimit për transportuesit strukturat prej çeliku ndërtesa të rindërtuara;
• ekzaminimi i mureve, kur kontrollohet trashësia dhe materiali i gardhit, nëse është e nevojshme, merren mostra, të cilat përdoren për të përcaktuar karakteristikat termike strukturat dhe përputhjen e tyre me kërkesat e kursimit të energjisë. Kontrollohet cilësia e nyjeve të paneleve dhe gjendja e materialeve mbyllëse.
• inspektimi i kulmit të objekteve civile me papafingo, gjatë të cilit gjendja e strukturat e çatisë dhe vendet e mbështetjes së tyre, integriteti dhe disponueshmëria e elementeve të fiksimit materialet e mbulimit me çati pjerrët, siguria e ulluqeve dhe tubacioneve, cilësia e termoizolimit dysheme papafingo. Me një çati të sheshtë ose me pjerrësi të ulët, inspektimi i çatisë konsiston në vlerësimin e gjendjes së tapetit të mbështjellë, si dhe në përcaktimin e gjendjes fizike dhe karakteristikat mekanike ngrohës ekzistues. Kjo fazë shërben gjithashtu si bazë për zhvillimin e masave për përmirësimin e efiçencës energjetike të ndërtesës.

Kujt mund t'i besohet kryerja e sondazheve

Një studim gjithëpërfshirës i sistemeve inxhinierike dhe strukturave të ndërtimit është një punë shumë komplekse dhe e përgjegjshme, kur një gabim mund të çojë në pasoja mjaft të rënda. Prandaj, ndërmarrjet që ofrojnë shërbime të këtij profili duhet të kenë leje. organizatë vetërregulluese, duke konfirmuar disponueshmërinë e personelit të kualifikuar, si dhe bazën e nevojshme materiale. Ekziston një tolerancë e tillë dhe kompania "Expertsystem".

Kompania Expertsystem ka kryer inspektime të ndërtesave dhe strukturave në Moskë dhe Rajonin e Moskës për disa vite, dhe çdo herë raportet e bëra nga specialistët e kompanisë morën vlerësime pozitive nga organet e ekspertëve, dhe vlerësimi i gjendjes së pronës bëhej bazë për përcaktimin e çmimit të drejtë për ndërtesën ose strukturën.