"रूसी संघ के हाउसिंग कोड और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन और रूसी संघ के विधायी कृत्यों के कुछ प्रावधानों को अमान्य मानने पर"

अनुच्छेद 1

रूसी संघ के हाउसिंग कोड में परिचय (रूसी संघ का एकत्रित विधान, 2005, संख्या 1, कला. 14; 2006, संख्या 1, कला. 10; एन 52, कला. 5498; 2007, संख्या 1, कला. 13, 14, 21; कला. 17, कला. 6153, कला. 49, कला. 3446; 27, कला. 3587; संख्या 31, कला. 4322) निम्नलिखित परिवर्तन:

1) अनुच्छेद 2 को अनुच्छेद 61 के साथ निम्नानुसार पूरक किया जाएगा:

"61) अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत, बजट निधि और वित्तपोषण के अन्य स्रोतों के लिए ऐसी इमारतों में परिसर के मालिकों के योगदान की कीमत पर समय पर प्रमुख मरम्मत का प्रावधान व्यवस्थित करें जो कानून द्वारा निषिद्ध नहीं हैं। ;”;

2) अनुच्छेद 4 के भाग 1 में:

क) अनुच्छेद 11 को "एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के भुगतान सहित (बाद में प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के रूप में भी जाना जाता है)" शब्दों के साथ पूरक किया जाना चाहिए;

बी) निम्नलिखित सामग्री के साथ अनुच्छेद 111 जोड़ें:

"111) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के लिए पूंजी मरम्मत निधि का गठन और उपयोग (बाद में इसे पूंजी मरम्मत निधि के रूप में संदर्भित किया जाएगा);";

3) अनुच्छेद 12 में:

क) निम्नलिखित सामग्री के साथ अनुच्छेद 101 जोड़ें:

"101) एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता स्थापित करने की प्रक्रिया का निर्धारण;";

बी) निम्नलिखित सामग्री के साथ अनुच्छेद 164 जोड़ें:

"164) आवास स्टॉक के उपयोग की निगरानी करना और उसकी सुरक्षा सुनिश्चित करना;";

ग) निम्नलिखित सामग्री के साथ अनुच्छेद 165 जोड़ें:

"165) क्षेत्रीय ऑपरेटरों की गतिविधियों के लिए पद्धतिगत समर्थन (क्षेत्रीय ऑपरेटरों के निर्माण के लिए पद्धति संबंधी सिफारिशों के विकास और उनकी गतिविधियों को सुनिश्चित करने, अनुशंसित रिपोर्टिंग फॉर्म और इसे प्रस्तुत करने की प्रक्रिया सहित);";

घ) निम्नलिखित सामग्री के साथ अनुच्छेद 166 जोड़ें:

"166) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा पूंजी मरम्मत निधि बनाने की एक विधि की पसंद और कार्यान्वयन की निगरानी करना;";

4) अनुच्छेद 13 को अनुच्छेद 82 के साथ निम्नानुसार पूरक किया जाएगा:

"82) प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि स्थापित करना;";

5) अनुच्छेद 19 को भाग 6 के साथ निम्नानुसार पूरक किया गया है:

"6. आवास स्टॉक के उपयोग की निगरानी और इसकी सुरक्षा सुनिश्चित करना रूसी संघ की सरकार द्वारा अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित तरीके से किया जाता है।"

6) अनुच्छेद 20 में:

ए) भाग 1, शब्दों के बाद "अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों की सामान्य संपत्ति का उपयोग और रखरखाव", शब्दों के बाद "पूंजीगत मरम्मत निधि का गठन" शब्द जोड़ें, "परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं को उपयोगिता सेवाओं का प्रावधान" शब्दों के बाद अपार्टमेंट इमारतें और आवासीय इमारतें," शब्द जोड़ें ", विशेष गैर-लाभकारी संगठन जो अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल को सुनिश्चित करने के उद्देश्य से गतिविधियां करते हैं (बाद में क्षेत्रीय ऑपरेटर के रूप में संदर्भित)";

बी) भाग 3, शब्द "कानूनी संस्थाओं के निरीक्षण" के बाद, "(क्षेत्रीय ऑपरेटरों को छोड़कर)" शब्दों के साथ पूरक किया जाए, निम्नलिखित वाक्य के साथ पूरक किया जाए: "गतिविधियों के संबंध में राज्य आवास पर्यवेक्षण के कार्यान्वयन से संबंधित संबंध क्षेत्रीय ऑपरेटरों के संगठन और उनके निरीक्षण का संचालन, इस लेख के भाग 43 में प्रदान की गई विशिष्टताओं को ध्यान में रखते हुए, उक्त संघीय कानून के प्रावधानों को लागू करते हैं।";

ग) निम्नलिखित सामग्री के साथ भाग 43 जोड़ें:

"43. क्षेत्रीय ऑपरेटरों की गतिविधियों का निरीक्षण किसी भी आवृत्ति पर किया जाता है और अनुसूचित निरीक्षण आयोजित करने के लिए वार्षिक योजना के गठन के बिना किया जाता है। क्षेत्रीय ऑपरेटरों के अनिर्धारित निरीक्षण अभियोजक के समन्वय के बिना किए जाते हैं कार्यालय और ऐसे निरीक्षणों के संचालन के बारे में क्षेत्रीय ऑपरेटरों की पूर्व सूचना के बिना।";

7) निम्नलिखित सामग्री के साथ अनुच्छेद 361 जोड़ें:

"अनुच्छेद 361. एक विशेष खाते में रखी गई सामान्य निधि

1. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के पास एक विशेष खाते में स्थित धन का अधिकार है जिसका उद्देश्य एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए धन हस्तांतरित करना है और एक क्रेडिट संगठन (बाद में विशेष खाते के रूप में संदर्भित) के साथ खोला गया है, और पूंजीगत मरम्मत के लिए योगदान, ऐसे योगदान का भुगतान करने के दायित्व की अनुचित पूर्ति के संबंध में भुगतान किया गया ब्याज, और एक विशेष खाते में धन के उपयोग के लिए क्रेडिट संस्थान द्वारा अर्जित ब्याज से बनता है।

रूसी संघ

संघीय कानून

परिवर्तन करने के बारे में

रूसी संघ और अलग के आवास कोड में

रूसी संघ और मान्यता के विधायी कार्य

कुछ विधायी प्रावधान शून्य हैं

रूसी संघ के अधिनियम

राज्य ड्यूमा

फेडरेशन काउंसिल

अध्याय 15. पूंजीगत मरम्मत के बारे में सामान्य प्रावधान

अपार्टमेंट भवनों और व्यवस्था में सामान्य संपत्ति

यह वित्त पोषण है

अनुच्छेद 166. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत

1. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर सेवाओं और (या) कार्यों की सूची, प्रावधान और (या) कार्यान्वयन को पूंजी मरम्मत निधि से वित्तपोषित किया जाता है, जो प्रमुख के लिए योगदान की न्यूनतम राशि के आधार पर बनाई जाती है। रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित मरम्मत में शामिल हैं:

1) विद्युत, ताप, गैस, जल आपूर्ति और अपशिष्ट जल निपटान की इन-हाउस इंजीनियरिंग प्रणालियों की मरम्मत;

2) संचालन के लिए अनुपयुक्त घोषित लिफ्ट उपकरण की मरम्मत या प्रतिस्थापन, लिफ्ट शाफ्ट की मरम्मत;

3) छत की मरम्मत, जिसमें गैर-हवादार छत को हवादार छत में बदलना, छत तक निकास की स्थापना शामिल है;

4) एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति से संबंधित बेसमेंट की मरम्मत;

5) अग्रभाग का इन्सुलेशन और मरम्मत;

6) सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए आवश्यक संसाधनों की खपत के लिए सामूहिक (सामान्य घर) मीटर की स्थापना, और इन संसाधनों (गर्मी ऊर्जा, गर्म और ठंडे पानी, विद्युत ऊर्जा, गैस) की खपत के प्रबंधन और विनियमन के लिए इकाइयाँ;

7) एक अपार्टमेंट इमारत की नींव की मरम्मत।

2. रूसी संघ के एक घटक इकाई का नियामक कानूनी अधिनियम पूंजी मरम्मत निधि से वित्तपोषित एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर सेवाओं और (या) कार्यों की एक सूची प्रदान करता है, जिसकी राशि पर आधारित है रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि को अन्य प्रकार की सेवाओं और (या) कार्यों के साथ पूरक किया जा सकता है।

3. यदि किसी अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक पूंजी मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान से अधिक राशि में पूंजी मरम्मत के लिए योगदान स्थापित करने का निर्णय लेते हैं, तो मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय द्वारा, इस अतिरिक्त से गठित पूंजी मरम्मत निधि का हिस्सा एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर का उपयोग किसी भी सेवा के वित्तपोषण और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम करने के लिए किया जा सकता है।

4. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए सेवाओं और (या) कार्यों की सूची, जिसे रूसी संघ के एक घटक इकाई द्वारा प्रदान किए गए राज्य समर्थन से वित्तपोषित किया जा सकता है, एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा निर्धारित की जाती है। रूसी संघ का.

अनुच्छेद 167. अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की समय पर पूंजी मरम्मत सुनिश्चित करना

रूसी संघ के एक घटक इकाई के राज्य प्राधिकरण नियामक कानूनी कृत्यों को अपनाते हैं जिनका उद्देश्य रूसी संघ के एक घटक इकाई के क्षेत्र में स्थित अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के समय पर कार्यान्वयन को सुनिश्चित करना है, और जिसके द्वारा:

1) एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि स्थापित की गई है;

2) अपार्टमेंट इमारतों की तकनीकी स्थिति की निगरानी के लिए प्रक्रिया स्थापित की गई है;

3) एक क्षेत्रीय ऑपरेटर बनाया जाता है, उसकी संपत्ति बनाने का मुद्दा हल हो जाता है, क्षेत्रीय ऑपरेटर के घटक दस्तावेजों को मंजूरी दे दी जाती है, क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियों के लिए प्रक्रिया स्थापित की जाती है;

4) अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए राज्य सहायता प्रदान करने की प्रक्रिया और शर्तों को मंजूरी दी गई है, जिसमें गारंटी के प्रावधान, ऋण या उधार के लिए गारंटी शामिल है, यदि इस समर्थन के कार्यान्वयन के लिए उचित धन प्रदान किया जाता है। रूसी संघ के विषय के बजट पर रूसी संघ के विषय का कानून;

5) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रमों की तैयारी और अनुमोदन के साथ-साथ इन कार्यक्रमों की आवश्यकताओं के लिए प्रक्रिया स्थापित करता है;

6) उस व्यक्ति द्वारा प्रावधान के लिए प्रक्रिया स्थापित करता है जिसके नाम पर एक विशेष खाता खोला जाता है (बाद में इसे विशेष खाते के मालिक के रूप में संदर्भित किया जाता है) और क्षेत्रीय ऑपरेटर को अनुच्छेद 177 के भाग 7 और अनुच्छेद के अनुसार जानकारी प्रदान की जाती है। इस संहिता के 183, इन व्यक्तियों द्वारा प्रदान की जाने वाली अन्य जानकारी की एक सूची, और ऐसी जानकारी प्रदान करने की प्रक्रिया;

7) एक विशेष खाते के मालिक और (या) पूंजी मरम्मत निधि से एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों को धन के क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा भुगतान की प्रक्रिया स्थापित करता है, साथ ही पूंजी से धन का उपयोग करने की प्रक्रिया भी स्थापित करता है। इस संहिता द्वारा प्रदान किए गए मामलों में किसी अपार्टमेंट इमारत के विध्वंस या पुनर्निर्माण के उद्देश्य से मरम्मत निधि;

8) प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान से उत्पन्न धन के लक्षित व्यय की निगरानी और इन निधियों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए एक प्रक्रिया स्थापित की गई है।

अनुच्छेद 168. अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम

1. रूसी संघ के घटक संस्थाओं की राज्य सत्ता के सर्वोच्च कार्यकारी निकाय अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल की योजना बनाने और व्यवस्थित करने, प्रावधान के लिए योजना बनाने के उद्देश्य से अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रमों को मंजूरी देते हैं। राज्य का समर्थन, रूसी संघ के घटक संस्थाओं के बजट से धन की कीमत पर अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए नगरपालिका समर्थन, स्थानीय बजट (बाद में राज्य समर्थन, पूंजी मरम्मत के लिए नगरपालिका समर्थन के रूप में संदर्भित)।

2. अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के लिए क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम (बाद में क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के रूप में संदर्भित) एक घटक इकाई के क्षेत्र में स्थित सभी अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत करने के लिए आवश्यक अवधि के लिए बनाया गया है। रूसी संघ के, और इसमें शामिल हैं:

1) रूसी संघ के एक घटक इकाई के क्षेत्र में स्थित सभी अपार्टमेंट इमारतों की एक सूची, रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार असुरक्षित और विध्वंस के अधीन मान्यता प्राप्त अपार्टमेंट इमारतों के अपवाद के साथ;

2) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए सेवाओं और (या) कार्यों की एक सूची;

3) अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए नियोजित वर्ष;

4) रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम के अनुसार क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में शामिल की जाने वाली अन्य जानकारी।

3. अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत का क्रम क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित मानदंडों के आधार पर निर्धारित किया जाता है और नगर पालिकाओं द्वारा विभेदित किया जा सकता है। प्राथमिकता के तौर पर, क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम को निम्नलिखित प्रमुख मरम्मत के लिए प्रावधान करना चाहिए:

1) अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति, जिसके लिए पहले आवासीय परिसर के निजीकरण की तिथि पर बड़ी मरम्मत की आवश्यकता होती है, बशर्ते कि ऐसी बड़ी मरम्मत क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के अनुमोदन या अद्यतन की तिथि पर नहीं की गई हो;

2) अपार्टमेंट इमारतें, जिनकी प्रमुख मरम्मत रूसी संघ की सरकार द्वारा अनुमोदित एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता को स्थापित करने के लिए आवश्यक है।

4. क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में बदलाव की शुरूआत, जो एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए स्थापित अवधि को बाद की अवधि के लिए स्थगित करने, नियोजित प्रकार की सेवाओं की सूची को कम करने और (या) आम की प्रमुख मरम्मत पर काम करने का प्रावधान करती है। इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों द्वारा उचित निर्णय अपनाने के मामलों को छोड़कर, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में संपत्ति की अनुमति नहीं है।

5. क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम को वर्ष में कम से कम एक बार अद्यतन किया जाना चाहिए।

6. क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रमों की तैयारी और अनुमोदन की प्रक्रिया और ऐसे कार्यक्रमों की आवश्यकताएं इस संहिता के अनुसार रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित की जाती हैं।

7. क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम को लागू करने के लिए, अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत का समय निर्दिष्ट करें, नियोजित प्रकार की सेवाओं को स्पष्ट करें और (या) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत पर काम करें, प्रकार निर्धारित करें और राज्य समर्थन की मात्रा, पूंजी मरम्मत के लिए नगरपालिका समर्थन रूसी संघ के एक घटक इकाई के राज्य अधिकारियों और स्थानीय स्व-सरकारी निकायों को एक क्षेत्रीय कार्यान्वयन के लिए अल्पकालिक (तीन साल तक की अवधि के लिए) योजनाओं को मंजूरी देना आवश्यक है। रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित तरीके से पूंजी मरम्मत कार्यक्रम।

अनुच्छेद 169. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान

1. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को इस लेख के भाग 2, अनुच्छेद 170 के भाग 8 और लेख के भाग 4 में प्रदान किए गए मामलों के अपवाद के साथ, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए मासिक योगदान का भुगतान करना आवश्यक है। इस संहिता के 181, इस संहिता के अनुच्छेद 156 के भाग 8.1 के अनुसार स्थापित राशि में, या, यदि संबंधित निर्णय एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक द्वारा किया जाता है, तो बड़ी मात्रा में।

2. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान नहीं किया जाता है, जिसे रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार जीर्ण-शीर्ण और विध्वंस के अधीन माना जाता है, साथ ही ऐसी स्थिति में भी। राज्य सत्ता या स्थानीय सरकारी निकाय का एक कार्यकारी निकाय राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए भूमि भूखंड की जब्ती पर निर्णय लेता है, जिस पर यह अपार्टमेंट इमारत स्थित है, और इस अपार्टमेंट इमारत में प्रत्येक आवासीय परिसर की जब्ती पर, अपवाद के साथ रूसी संघ, रूसी संघ की एक घटक इकाई या एक नगरपालिका इकाई के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर का। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को उस महीने के अगले महीने से शुरू होने वाली प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व से छूट दी गई है जिसमें इस तरह के भूमि भूखंड को वापस लेने का निर्णय लिया गया था।

3. पूंजीगत मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने का दायित्व एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के लिए चार कैलेंडर महीनों के बाद उत्पन्न होता है, जब तक कि रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा पहले की अवधि स्थापित नहीं की जाती है, जो महीने के अगले महीने से शुरू होती है। अनुमोदित क्षेत्रीय राजधानी कार्यक्रम को आधिकारिक तौर पर नवीनीकरण प्रकाशित किया गया था, जिसमें यह अपार्टमेंट इमारत भी शामिल थी।

4. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के उपयोग के लिए हस्तांतरण से आय, गृहस्वामी संघ की आर्थिक गतिविधियों से आय सहित, गृहस्वामी संघ की निधि, अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के निर्णय द्वारा आवंटित की जा सकती है, गृहस्वामी संघ के सदस्यों के निर्णय द्वारा, इस संहिता के अनुसार अपनाया गया, गृहस्वामी संघ का चार्टर, एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के भुगतान के दायित्व को पूरा करने के लिए पूंजी मरम्मत निधि के गठन के लिए प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान.

अनुच्छेद 170. पूंजी मरम्मत निधि और इस निधि के गठन की विधियाँ

1. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा भुगतान की गई पूंजी मरम्मत के लिए योगदान, पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व की अनुचित पूर्ति के संबंध में ऐसे परिसर के मालिकों द्वारा भुगतान किया गया ब्याज, स्थित धन के उपयोग के लिए अर्जित ब्याज एक विशेष खाता, पूंजी निधि मरम्मत का निर्माण करें।

2. पूंजी मरम्मत निधि के आकार की गणना इस लेख के भाग 1 में निर्दिष्ट निधि की आय के योग के रूप में की जाती है, जिसमें प्रदान की गई सेवाओं की लागत और (या) किए गए कार्य के भुगतान के लिए पूंजी मरम्मत निधि से हस्तांतरित राशि को घटाया जाता है। एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत और निर्दिष्ट सेवाओं और (या) कार्यों के लिए अग्रिम पर।

3. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत निधि बनाने के लिए निम्नलिखित तरीकों में से एक चुनने का अधिकार है:

1) एक विशेष खाते में स्थित निधियों के रूप में पूंजी मरम्मत निधि बनाने के लिए एक विशेष खाते में पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का हस्तांतरण (बाद में इसे एक विशेष खाते में पूंजी मरम्मत निधि के गठन के रूप में संदर्भित किया जाता है);

2) क्षेत्रीय ऑपरेटर के संबंध में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के अनिवार्य अधिकारों के रूप में पूंजी मरम्मत निधि बनाने के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का हस्तांतरण (बाद में इसे कहा जाएगा) क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि का गठन)।

4. यदि किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों ने पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि के रूप में इसे एक विशेष खाते पर बनाने का विकल्प चुना है, तो अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय से यह निर्धारित होना चाहिए:

1) प्रमुख मरम्मत के लिए मासिक योगदान की राशि, जो रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि से कम नहीं होनी चाहिए;

2)-3) अब मान्य नहीं हैं। - 29 जून 2015 का संघीय कानून एन 176-एफजेड;

4) एक विशेष खाते का स्वामी;

5) एक क्रेडिट संस्थान जिसमें एक विशेष खाता खोला जाएगा। यदि एक क्षेत्रीय ऑपरेटर को एक विशेष खाते के मालिक के रूप में पहचाना जाता है, तो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों द्वारा चुने गए क्रेडिट संस्थान को रूसी संघ के संबंधित घटक इकाई के क्षेत्र में विशेष खाते खोलने और बनाए रखने के लिए गतिविधियों को अंजाम देना होगा। यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों ने एक क्रेडिट संस्थान नहीं चुना है जिसमें एक विशेष खाता खोला जाएगा, या यह क्रेडिट संस्थान इस संहिता के अनुच्छेद 176 के इस पैराग्राफ और भाग 2 में निर्दिष्ट आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है, तो का प्रश्न एक क्रेडिट संस्थान चुनना जिसमें एक विशेष खाता खोला गया है और इसे क्षेत्रीय ऑपरेटर के विवेक पर स्थानांतरित माना जाता है।

5. पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि निर्धारित करने का निर्णय रूसी संघ के घटक इकाई के राज्य प्राधिकरण द्वारा स्थापित अवधि के भीतर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा किया और कार्यान्वित किया जाना चाहिए, लेकिन इससे अधिक नहीं क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के अनुसार रूसी संघ के घटक इकाई के कानून में अनुमोदित दस्तावेज़ के आधिकारिक प्रकाशन के दो महीने बाद, जिसमें एक अपार्टमेंट इमारत शामिल है, जिसके संबंध में इसकी पूंजी बनाने के लिए एक विधि चुनने का मुद्दा मरम्मत का फंड तय किया जा रहा है. क्षेत्रीय ऑपरेटर के नाम पर खोले गए एक विशेष खाते में पूंजी मरम्मत निधि बनाने के निर्णय को लागू करने के लिए, एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों को क्षेत्रीय ऑपरेटर को ऐसी सामान्य बैठक के मिनटों की एक प्रति भेजनी होगी वे मालिक जिन्होंने इस निर्णय को औपचारिक रूप दिया।

6. इस लेख के भाग 5 द्वारा स्थापित अवधि की समाप्ति से एक महीने पहले, स्थानीय सरकारी निकाय पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि की पसंद पर निर्णय लेने के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक बुलाता है। , यदि ऐसा निर्णय पहले नहीं लिया गया हो।

7. यदि किसी अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने, इस लेख के भाग 5 द्वारा स्थापित अवधि के भीतर, पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि का चयन नहीं किया है या उनके द्वारा चुनी गई विधि को भाग 5 द्वारा स्थापित अवधि के भीतर लागू नहीं किया गया है। यह लेख, और इस संहिता के अनुच्छेद 189 के भाग 7 द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, स्थानीय सरकारी निकाय क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर ऐसे घर के संबंध में पूंजी मरम्मत निधि के गठन पर निर्णय लेता है।

8. रूसी संघ के एक घटक इकाई का कानून अपार्टमेंट इमारतों के संबंध में पूंजी मरम्मत निधि का न्यूनतम आकार स्थापित कर सकता है, परिसर के मालिक इन निधियों को विशेष खातों में बनाते हैं। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत निधि के स्थापित न्यूनतम आकार से अधिक राशि में अपने भवन के लिए पूंजी मरम्मत निधि का आकार स्थापित करने का अधिकार है। पूंजी मरम्मत निधि के न्यूनतम आकार तक पहुंचने पर, ऐसे मालिकों की एक सामान्य बैठक में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को उन मालिकों के अपवाद के साथ, पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व को निलंबित करने का निर्णय लेने का अधिकार है। इन योगदानों का भुगतान करने में बकाया।

अनुच्छेद 171. प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने की ख़ासियतें

1. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन के मामले में, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक समय सीमा के भीतर क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा प्रस्तुत भुगतान दस्तावेजों के आधार पर प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करते हैं। आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए भुगतान के भुगतान के लिए स्थापित, जब तक अन्यथा रूसी संघ के कानून विषय द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

2. इस संहिता के अनुच्छेद 175 के भाग 3 में निर्दिष्ट व्यक्ति के नाम पर खोले गए एक विशेष खाते में पूंजी मरम्मत निधि के गठन के मामले में, पूंजी मरम्मत के लिए योगदान ऐसे विशेष खाते में समय सीमा के भीतर भुगतान किया जाता है। आवासीय परिसरों और उपयोगिताओं के लिए भुगतान के भुगतान के लिए स्थापित।

अनुच्छेद 172. पूंजी मरम्मत कोष के गठन पर नियंत्रण

1. एक विशेष खाते का मालिक, एक विशेष खाता खोलने के क्षण से पांच कार्य दिवसों के भीतर, राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय को गठन के लिए संबंधित अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों द्वारा चुनी गई विधि के बारे में एक अधिसूचना प्रस्तुत करने के लिए बाध्य है। एक पूंजी मरम्मत निधि, इस संहिता के अनुच्छेद 170 के भाग 3 और 4 में दिए गए गोद लेने के निर्णयों पर इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक के कार्यवृत्त की एक प्रति संलग्न करते हुए, एक विशेष खाता खोलने पर एक बैंक प्रमाण पत्र, जब तक अन्यथा रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित न किया जाए।

2. क्षेत्रीय ऑपरेटर रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित तरीके और समय सीमा के भीतर राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय को रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा प्रदान की गई जानकारी प्रस्तुत करने के लिए बाध्य है। अपार्टमेंट इमारतों के बारे में, परिसर के मालिक जिनमें खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते, और ऐसे अपार्टमेंट भवनों में परिसर के मालिकों से प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की प्राप्ति पर भी।

3. एक विशेष खाते का मालिक रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित तरीके से और समय सीमा के भीतर राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय को प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की प्राप्ति के बारे में जानकारी प्रस्तुत करने के लिए बाध्य है। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों, विशेष खाते में शेष राशि की राशि के बारे में।

4. राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय इस आलेख के भाग 1 में निर्दिष्ट अधिसूचनाओं का एक रजिस्टर रखता है, विशेष खातों का एक रजिस्टर, स्थानीय सरकारी निकाय और क्षेत्रीय ऑपरेटर को अपार्टमेंट इमारतों के बारे में सूचित करता है जिसमें परिसर के मालिकों ने विधि नहीं चुनी है पूंजीगत मरम्मत कोष बनाने और (या) इसे लागू नहीं किया है।

5. राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय इस लेख के भाग 1 - 4 में निर्दिष्ट जानकारी संघीय कार्यकारी निकाय को प्रदान करता है जो घटक संस्थाओं के सामाजिक-आर्थिक विकास के क्षेत्र में राज्य की नीति और कानूनी विनियमन के विकास और कार्यान्वयन के कार्य करता है। रूसी संघ और नगर पालिकाओं, निर्माण, वास्तुकला, शहरी नियोजन (राज्य तकनीकी लेखांकन और पूंजी निर्माण परियोजनाओं की तकनीकी सूची के अपवाद के साथ) और आवास और सांप्रदायिक सेवाएं, इस संघीय निकाय द्वारा स्थापित तरीके से।

अनुच्छेद 173. पूंजी मरम्मत कोष बनाने की पद्धति में परिवर्तन

1. किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधि को किसी भी समय बदला जा सकता है।

2. ऐसी स्थिति में जब किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए ऋण या ऋण प्रदान किया गया हो और वापस नहीं किया गया हो, या प्रदान की गई सेवाओं और (या) सामान्य की प्रमुख मरम्मत पर किए गए कार्य के लिए भुगतान करने के लिए ऋण हो एक अपार्टमेंट इमारत में संपत्ति का भुगतान पूंजी मरम्मत निधि से किया जाना है, इस अपार्टमेंट इमारत के संबंध में पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि को बदलने की अनुमति ऐसे ऋण की पूर्ण चुकौती के अधीन है।

3. यदि पूंजी मरम्मत निधि का गठन क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर किया जाता है, तो पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि को बदलने के लिए, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को भाग के अनुसार निर्णय लेना होगा इस संहिता के अनुच्छेद 170 के 4.

4. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक का निर्णय, इस तरह के निर्णय के बाद पांच कार्य दिवसों के भीतर पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि को बदलने के लिए, एक विशेष खाते के मालिक को भेजा जाता है जिसमें प्रमुख के लिए योगदान होता है ऐसे अपार्टमेंट भवन में आम संपत्ति की मरम्मत के लिए या क्षेत्रीय ऑपरेटर को, उस खाते में स्थानांतरित किया जाता है जिसमें ये योगदान स्थानांतरित किए जाते हैं।

5. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन को समाप्त करने और एक विशेष खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन का निर्णय परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के दो साल बाद लागू होता है। अपार्टमेंट बिल्डिंग को इस आलेख के भाग 4 के अनुसार क्षेत्रीय ऑपरेटर को भेजा जाता है, यदि रूसी संघ के विषय के कानून द्वारा स्थापित छोटी अवधि नहीं है, लेकिन इस आलेख के भाग 2 में निर्दिष्ट स्थिति की घटना से पहले नहीं . उक्त निर्णय लागू होने के पांच दिनों के भीतर, क्षेत्रीय ऑपरेटर पूंजी मरम्मत निधि से धनराशि को एक विशेष खाते में स्थानांतरित कर देता है।

6. एक विशेष खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन को समाप्त करने और एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन का निर्णय परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के एक महीने बाद लागू होता है। अपार्टमेंट बिल्डिंग इस लेख के भाग 4 के अनुसार विशेष खाते के मालिक को भेजी जाती है, लेकिन इस लेख के भाग 2 में निर्दिष्ट स्थिति के घटित होने से पहले नहीं। उक्त निर्णय लागू होने के पांच दिनों के भीतर, विशेष खाते का मालिक पूंजी मरम्मत निधि से क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में धनराशि स्थानांतरित करता है।

अनुच्छेद 174. पूंजी मरम्मत निधि से धन का उपयोग

1. पूंजी मरम्मत निधि से प्राप्त धनराशि का उपयोग सेवाओं के लिए भुगतान करने और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम करने, डिजाइन दस्तावेज के विकास (यदि डिजाइन दस्तावेज की तैयारी कानून के अनुसार आवश्यक है) के लिए किया जा सकता है। शहरी नियोजन), निर्माण सेवाओं के नियंत्रण के लिए भुगतान, क्रेडिट का पुनर्भुगतान, प्राप्त ऋण और निर्दिष्ट सेवाओं, कार्यों के भुगतान के लिए उपयोग किया जाता है, साथ ही ऐसे क्रेडिट, ऋण के उपयोग के लिए ब्याज का भुगतान, गारंटी और गारंटी प्राप्त करने के लिए खर्च का भुगतान ऐसे क्रेडिट, ऋण के लिए. उसी समय, पूंजी मरम्मत निधि की कीमत पर, रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित पूंजी मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि के आधार पर गठित राशि के भीतर, केवल प्रदान किए गए कार्य इस संहिता के अनुच्छेद 166 के भाग 1 में और घटक इकाई के कानून द्वारा प्रदान किए गए कार्यों को रूसी संघ द्वारा वित्तपोषित किया जा सकता है, प्राप्त ऋणों का पुनर्भुगतान किया जा सकता है और इन कार्यों के भुगतान के लिए उपयोग किया जा सकता है, और इन ऋणों के उपयोग के लिए ब्याज का भुगतान किया जा सकता है।

2. यदि एक अपार्टमेंट इमारत को असुरक्षित माना जाता है और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन है, तो पूंजी मरम्मत निधि से धन का उपयोग इस संहिता के अनुच्छेद 32 के भाग 10 और 11 के अनुसार इस अपार्टमेंट इमारत के विध्वंस या पुनर्निर्माण के उद्देश्य से किया जाता है। इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के निर्णय से, और उस भूमि भूखंड की राज्य या नगरपालिका आवश्यकताओं के लिए जब्ती के मामले में, जिस पर यह अपार्टमेंट बिल्डिंग स्थित है, और तदनुसार इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में प्रत्येक आवासीय परिसर की वापसी, साथ में रूसी संघ, रूसी संघ की एक घटक इकाई या एक नगरपालिका इकाई के स्वामित्व वाले आवासीय परिसरों को छोड़कर, पूंजी मरम्मत निधि निधि को इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के बीच पूंजी के लिए भुगतान किए गए योगदान की राशि के अनुपात में वितरित किया जाता है। संबंधित परिसर के पिछले मालिकों द्वारा भुगतान की गई पूंजी मरम्मत के लिए मरम्मत और योगदान।

अध्याय 16. पूंजी मरम्मत कोष का गठन

एक विशेष खाते पर

अनुच्छेद 175. विशेष विवरण

1. रूसी संघ के नागरिक संहिता और इस संहिता द्वारा स्थापित विशिष्टताओं के अनुसार बैंक में एक विशेष खाता खोला जाता है। एक विशेष खाते में जमा की गई धनराशि का उपयोग इस संहिता के अनुच्छेद 174 में निर्दिष्ट उद्देश्यों के लिए किया जाता है।

2. किसी विशेष खाते का स्वामी हो सकता है:

1) एक गृहस्वामी संघ जो एक अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन करता है और एक अपार्टमेंट इमारत या कई अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा बनाया गया था, जिसमें अपार्टमेंट की संख्या तीस से अधिक नहीं है, अगर ये घर भूमि भूखंडों पर स्थित हैं, राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे दस्तावेजों में निहित लोगों के अनुसार एक सामान्य सीमा होती है और जिसके भीतर इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता के नेटवर्क होते हैं, अन्य बुनियादी ढांचे के तत्व जो इन घरों में परिसर के मालिकों द्वारा संयुक्त उपयोग के लिए होते हैं;

2) एक आवास सहकारी या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी जो एक अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन करता है।

3. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को एक विशेष खाते के मालिक के रूप में एक क्षेत्रीय ऑपरेटर को चुनने का निर्णय लेने का अधिकार है।

4. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को केवल एक विशेष खाते में पूंजी मरम्मत निधि बनाने का अधिकार है। एक विशेष खाता केवल एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के पूंजी मरम्मत कोष से धन जमा कर सकता है।

5. विशेष खाता समझौता असीमित अवधि का है।

6. एक विशेष खाते में रखे गए धन को इस खाते के मालिक के दायित्वों के लिए पुनर्प्राप्त नहीं किया जा सकता है, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णयों के आधार पर संपन्न समझौतों से उत्पन्न होने वाले दायित्वों के अपवाद के साथ, निर्दिष्ट इस संहिता के अनुच्छेद 44 के भाग 2 के खंड 1.2, साथ ही इस अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर सेवाओं के प्रावधान और (या) काम के प्रदर्शन के लिए अनुबंध, सामान्य बैठक के निर्णय के आधार पर संपन्न हुए। अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों को प्रमुख मरम्मत या अन्य कानूनी आधार पर कार्य करने के लिए।

अनुच्छेद 176. एक विशेष खाता खोलने और बंद करने की विशेषताएं

1. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय की प्रस्तुति पर, मिनटों में तैयार की गई, इस संहिता के अनुच्छेद 175 के भाग 2 और 3 में निर्दिष्ट व्यक्ति के नाम पर एक विशेष खाता खोला जाता है। इस संहिता के अनुच्छेद 44 के भाग 2 के अनुच्छेद 1.1 और बैंकिंग नियमों द्वारा प्रदान किए गए अन्य दस्तावेजों के अनुसार।

2. रूसी क्रेडिट संस्थानों में एक विशेष खाता खोला जा सकता है जिनकी इक्विटी (पूंजी) कम से कम बीस अरब रूबल है। रूसी संघ का सेंट्रल बैंक त्रैमासिक रूप से इंटरनेट पर अपनी आधिकारिक वेबसाइट पर इस भाग द्वारा स्थापित आवश्यकताओं को पूरा करने वाले क्रेडिट संस्थानों के बारे में जानकारी पोस्ट करता है।

3. विशेष खाते के समझौते को विशेष खाते के मालिक द्वारा आवेदन पर समाप्त किया जा सकता है यदि पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि को बदलने के लिए एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के मिनटों में कोई निर्णय दर्ज किया गया हो, विशेष खाते या क्रेडिट संस्थान के मालिक को प्रतिस्थापित करने के लिए, बशर्ते कि एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए इस क्रेडिट संगठन में प्राप्त ऋण पर कोई बकाया ऋण न हो।

4. किसी विशेष खाते को बंद करते समय शेष राशि विशेष खाते के मालिक के अनुरोध पर स्थानांतरित की जाती है:

1) पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधि में बदलाव के मामले में क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में;

2) संबंधित अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय के आधार पर विशेष खाते या क्रेडिट संस्थान के मालिक के प्रतिस्थापन के मामले में किसी अन्य विशेष खाते में।

5. एक विशेष खाते का मालिक एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक का प्रासंगिक निर्णय प्राप्त करने के बाद दस दिनों के भीतर विशेष खाता समझौते को समाप्त करने और शेष राशि हस्तांतरित करने के लिए बैंक को एक आवेदन जमा करने के लिए बाध्य है। यदि विशेष खाते का मालिक विशेष खाता समझौते को समाप्त नहीं करता है या सामान्य बैठक के निर्णय के अनुसार विशेष खाते में शेष राशि को क्षेत्रीय ऑपरेटर या किसी अन्य विशेष खाते के खाते में स्थानांतरित करने के लिए आवेदन जमा नहीं करता है एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की, इस भाग द्वारा स्थापित अवधि के भीतर, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के किसी भी मालिक, और इस लेख के भाग 4 के पैराग्राफ 1 में प्रदान किए गए मामले में, क्षेत्रीय ऑपरेटर को भी अधिकार है इस अपार्टमेंट बिल्डिंग के एक विशेष खाते में रखे गए धन की वसूली के लिए, उन्हें किसी अन्य विशेष खाते में या क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में स्थानांतरित करने के लिए अदालत में आवेदन करें।

अनुच्छेद 177. एक विशेष खाते पर लेनदेन

1. निम्नलिखित परिचालन एक विशेष खाते पर किए जा सकते हैं:

1) प्रदान की गई सेवाओं और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर किए गए कार्यों के लिए भुगतान और इस संहिता के अनुच्छेद 174 के भाग 1 में निर्दिष्ट अन्य सेवाओं और (या) कार्यों के लिए भुगतान से जुड़े धन का बट्टे खाते में डालना;

2) इस कोड के अनुच्छेद 174 के भाग 1 में निर्दिष्ट क्रेडिट, सेवाओं और (या) कार्यों के भुगतान के लिए प्राप्त ऋणों को चुकाने के लिए धन का बट्टे खाते में डालना, ऐसे क्रेडिट, ऋणों के उपयोग के लिए ब्याज का भुगतान, प्राप्त करने के लिए खर्चों का भुगतान ऐसे ऋणों, ऋणों के लिए गारंटी और ज़मानत;

3) विशेष खाते में परिवर्तन की स्थिति में, परिसर के मालिकों के निर्णय के आधार पर, इस विशेष खाते में स्थित धनराशि को किसी अन्य विशेष खाते में स्थानांतरित करना और किसी अन्य विशेष खाते से बट्टे खाते में डाली गई धनराशि को इस विशेष खाते में जमा करना अपार्टमेंट इमारत;

4) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के निर्णय के आधार पर, पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि में बदलाव के मामले में, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में धन का हस्तांतरण और क्षेत्रीय ऑपरेटर से प्राप्त धन को जमा करना ;

5) प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान जमा करना, ऐसे योगदान का भुगतान करने के दायित्व की अनुचित पूर्ति के लिए ब्याज अर्जित करना;

6) विशेष खाता समझौते की शर्तों के अनुसार धन के उपयोग के लिए ब्याज का संचय और कमीशन को बट्टे खाते में डालना;

7) इस संहिता के अनुच्छेद 174 के भाग 2 में दिए गए मामलों में इस विशेष खाते में स्थित धनराशि का हस्तांतरण;

8) इस संहिता के अनुसार पूंजी मरम्मत निधि से धन के गठन और उपयोग से संबंधित धन को बट्टे खाते में डालने और जमा करने के लिए अन्य लेनदेन।

2. इस आलेख के भाग 1 में प्रदान नहीं किए गए किसी विशेष खाते पर परिचालन की अनुमति नहीं है।

3. बैंक, इस लेख, बैंकिंग नियमों और विशेष खाता समझौते द्वारा स्थापित तरीके से, इस संहिता की आवश्यकताओं के साथ विशेष खाते पर किए गए लेनदेन का अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए बाध्य है।

4. एक विशेष खाते से धनराशि स्थानांतरित करने के लिए लेनदेन विशेष खाते के मालिक के निर्देश पर बैंक द्वारा सेवाएं प्रदान करने वाले और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम करने वाले व्यक्तियों को किया जा सकता है। निम्नलिखित दस्तावेजों का प्रावधान:

1) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के मिनट, जिसमें सेवाओं के प्रावधान और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम के प्रदर्शन पर ऐसी बैठक का निर्णय शामिल है;

2) सेवाओं के प्रावधान पर एक समझौता और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम के प्रदर्शन पर;

3) इस भाग के पैराग्राफ 2 में निर्दिष्ट अनुबंध के तहत प्रदान की गई सेवाओं और (या) किए गए कार्यों की स्वीकृति का कार्य। ऐसी सेवाओं और (या) कार्यों की लागत के तीस प्रतिशत से अधिक की राशि में निर्दिष्ट अनुबंध के तहत सेवाओं और (या) कार्यों के प्रावधान के लिए अग्रिम भुगतान लेनदेन की स्थिति में ऐसा स्वीकृति प्रमाण पत्र प्रदान नहीं किया जाता है। इस भाग का पैराग्राफ 2.

5. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत के लिए प्राप्त ऋणों, उधारों और ब्याज का भुगतान करने के लिए एक विशेष खाते से धनराशि को बट्टे खाते में डालने का संचालन बैंक द्वारा विशेष खाते के मालिक के आदेश से किया जा सकता है। के आधार:

1) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के मिनट, जिसमें एक बैंक, ऋणदाता के साथ क्रमशः एक क्रेडिट समझौते, ऋण समझौते को समाप्त करने के लिए ऐसी बैठक का निर्णय शामिल होता है, जिसमें बैंक, ऋणदाता, राशि और उद्देश्य का संकेत दिया जाता है। ऋण;

2) क्रेडिट समझौता, ऋण समझौता।

6. बैंक संबंधित लेनदेन को करने के लिए विशेष खाते के मालिक के आदेश को निष्पादित करने से इंकार कर देता है, जिसके समर्थन में इस आलेख के भाग 4 और 5 में निर्दिष्ट दस्तावेज प्रस्तुत नहीं किए जाते हैं।

7. वह बैंक जिसमें विशेष खाता खोला गया है और विशेष खाते का मालिक, किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के किसी भी मालिक के अनुरोध पर, सभी परिसरों के मालिकों द्वारा खाते में जमा की गई भुगतान की राशि की जानकारी प्रदान करता है। अपार्टमेंट बिल्डिंग में, विशेष खाते में धनराशि के शेष पर, इस विशेष खाते पर सभी लेनदेन पर।

अध्याय 17. पूंजी मरम्मत निधि का गठन

क्षेत्रीय संचालक. क्षेत्रीय की गतिविधियाँ

जनरल की पूंजीगत मरम्मत के वित्तपोषण के लिए संचालक

अनेक भवनों में संपत्ति

अनुच्छेद 178. क्षेत्रीय ऑपरेटर की कानूनी स्थिति

1. क्षेत्रीय संचालक एक निधि के संगठनात्मक और कानूनी रूप में बनाई गई एक कानूनी इकाई है।

2. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर रूसी संघ के एक विषय द्वारा बनाया गया है, और यह कई क्षेत्रीय ऑपरेटर बना सकता है, जिनमें से प्रत्येक रूसी संघ के ऐसे विषय के क्षेत्र के हिस्से में काम करता है।

3. क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियाँ संघीय कानूनों और रूसी संघ के अन्य नियामक कानूनी कृत्यों के अनुसार की जाती हैं, इस संहिता द्वारा स्थापित विशिष्टताओं, इसके अनुसार अपनाए गए कानूनों और घटक के अन्य नियामक कानूनी कृत्यों को ध्यान में रखते हुए। रूसी संघ की इकाई.

4. क्षेत्रीय ऑपरेटर को शाखाएँ बनाने और प्रतिनिधि कार्यालय खोलने के साथ-साथ वाणिज्यिक और गैर-लाभकारी संगठन बनाने, व्यावसायिक कंपनियों की अधिकृत पूंजी या अन्य वाणिज्यिक और गैर-लाभकारी संगठनों की संपत्ति में भाग लेने का अधिकार नहीं है।

5. इस कोड और घटक इकाई के कानूनों के अनुसार ऐसे मालिकों के साथ संपन्न समझौतों से उत्पन्न होने वाले क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा अपने दायित्वों की गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के परिणामस्वरूप अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों को होने वाली हानि रूसी संघ ने इसके अनुसार अपनाया, नागरिक कानून के अनुसार प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान की गई राशि में मुआवजे के अधीन हैं।

6. रूसी संघ का एक विषय अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों के लिए दायित्वों के क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा पूर्ति में विफलता या अनुचित पूर्ति के लिए सहायक दायित्व वहन करता है।

7. क्षेत्रीय ऑपरेटरों की गतिविधियों के लिए पद्धतिगत समर्थन (क्षेत्रीय ऑपरेटरों के निर्माण के लिए पद्धति संबंधी सिफारिशों के विकास और उनकी गतिविधियों को सुनिश्चित करने, रिपोर्टिंग के अनुशंसित रूपों और इसे प्रस्तुत करने की प्रक्रिया सहित) कार्यों को करने वाले संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा किया जाता है। रूसी संघ और नगर पालिकाओं, निर्माण, वास्तुकला, शहरी नियोजन (राज्य तकनीकी लेखांकन और पूंजी निर्माण परियोजनाओं की तकनीकी सूची के अपवाद के साथ) के घटक संस्थाओं के सामाजिक-आर्थिक विकास के क्षेत्र में राज्य नीति और कानूनी विनियमन के विकास और कार्यान्वयन के लिए और आवास और सांप्रदायिक सेवाएं।

अनुच्छेद 179. क्षेत्रीय संचालक की संपत्ति

1. क्षेत्रीय संचालक की संपत्ति का गठन होता है:

1) संस्थापक का योगदान;

2) अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा भुगतान जो क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं;

3) अन्य स्रोत जो कानून द्वारा निषिद्ध नहीं हैं।

2. क्षेत्रीय ऑपरेटर की संपत्ति का उपयोग इस संहिता और रूसी संघ के अन्य नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा स्थापित तरीके से अपने कार्यों को करने के लिए किया जाता है और इस संहिता के अनुसार रूसी संघ के घटक इकाई के कानून और अन्य द्वारा अपनाया जाता है। रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी कार्य।

3. क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों से प्राप्त धनराशि, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाकर, केवल इन अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की लागत को वित्तपोषित करने के लिए उपयोग की जा सकती है। क्षेत्रीय ऑपरेटर के प्रशासनिक और व्यावसायिक खर्चों के भुगतान सहित अन्य उद्देश्यों के लिए इन निधियों के उपयोग की अनुमति नहीं है।

4. कुछ अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों से क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा प्राप्त धनराशि, खाते पर पूंजी मरम्मत निधि का गठन, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खातों का उपयोग अन्य अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के वित्तपोषण के लिए चुकाने योग्य आधार पर किया जा सकता है। , परिसर के मालिक जिसमें उसी क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर प्रमुख मरम्मत के लिए धन भी बनाते हैं। इस मामले में, रूसी संघ के एक घटक इकाई का कानून यह स्थापित कर सकता है कि धन के ऐसे उपयोग की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब निर्दिष्ट अपार्टमेंट इमारतें एक निश्चित नगरपालिका इकाई के क्षेत्र या कई नगरपालिका संस्थाओं के क्षेत्रों में स्थित हों।

अनुच्छेद 180. क्षेत्रीय संचालक के कार्य

1. क्षेत्रीय ऑपरेटर के कार्य हैं:

1) अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा भुगतान की गई पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का संचय, जिसके संबंध में क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाई जाती है;

2) किसी के नाम पर विशेष खाते खोलना और इन खातों पर लेनदेन करना यदि किसी अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक सामान्य बैठक में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने एक विशेष खाते के मालिक के रूप में एक क्षेत्रीय ऑपरेटर को चुना। क्षेत्रीय ऑपरेटर को किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को उनके नाम पर ऐसा खाता खोलने से मना करने का अधिकार नहीं है;

3) अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए एक तकनीकी ग्राहक के कार्य करना, परिसर के मालिक जिसमें क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं;

4) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत की लागत का वित्तपोषण, परिसर के मालिक जिसमें खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते, इन पूंजी मरम्मत निधि की सीमा के भीतर, यदि आवश्यक हो, तो धन का उपयोग करते हैं रूसी संघ के एक घटक इकाई के बजट और (या) स्थानीय बजट सहित अन्य स्रोतों से प्राप्त;

5) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की समय पर पूंजी मरम्मत सुनिश्चित करने के लिए रूसी संघ और स्थानीय सरकारों की एक घटक इकाई के सरकारी अधिकारियों के साथ बातचीत, परिसर के मालिक जिसमें क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं;

6) इस संहिता, रूसी संघ के घटक इकाई के कानून और क्षेत्रीय ऑपरेटर के घटक दस्तावेजों द्वारा प्रदान किए गए अन्य कार्य।

2. क्षेत्रीय ऑपरेटर के लिए अपने कार्यों को करने की प्रक्रिया, जिसमें अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के वित्तपोषण की प्रक्रिया भी शामिल है, रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित की गई है।

अनुच्छेद 181. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि का गठन

1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक जिन्होंने एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन पर निर्णय लिया है, साथ ही एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक जिन्होंने विधि पर निर्णय नहीं लिया है इस संहिता के अनुच्छेद 170 के भाग 7 में प्रदान किए गए मामले में, पूंजी मरम्मत निधि का गठन, पूंजी मरम्मत निधि के गठन और पूंजी मरम्मत के संगठन पर क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ स्थापित तरीके से एक समझौता करने के लिए बाध्य है। रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 445। इस मामले में, इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या के पचास प्रतिशत से अधिक वोट रखने वाले, इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिक, संपन्न समझौते में एक पक्ष के रूप में कार्य करते हैं।

2. पूंजी मरम्मत कोष के गठन और पूंजी मरम्मत के संगठन पर समझौते के तहत, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर का मालिक, मासिक आधार पर और पूर्ण रूप से, खाते में प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान करने का वचन देता है। क्षेत्रीय ऑपरेटर, और क्षेत्रीय ऑपरेटर क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा निर्धारित समय सीमा के भीतर इस अपार्टमेंट भवन में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत सुनिश्चित करता है, ऐसी पूंजी मरम्मत का वित्तपोषण करता है और, इस संहिता द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, धन हस्तांतरित करता है। एक विशेष खाते में पूंजीगत मरम्मत निधि की राशि या पूंजीगत मरम्मत निधि में ऐसे मालिकों के शेयरों के अनुरूप अपार्टमेंट बिल्डिंग फंड में परिसर के मालिकों को नकद भुगतान करना।

3. इस संहिता के अनुच्छेद 170 के भाग 7 में दिए गए मामलों में, क्षेत्रीय ऑपरेटर, स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा एक अपार्टमेंट भवन के संबंध में पूंजी मरम्मत निधि के गठन पर निर्णय लेने के दस दिनों के भीतर क्षेत्रीय संचालक को इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों और (या) इस अपार्टमेंट भवन का प्रबंधन करने वाले व्यक्तियों को पूंजी मरम्मत निधि के गठन और इस अपार्टमेंट में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के संगठन पर एक मसौदा समझौता भेजना होगा। इमारत।

4. यदि, किसी अपार्टमेंट भवन में सामान्य संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा स्थापित समय सीमा से पहले, क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा प्रदान किए गए इस अपार्टमेंट भवन में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर अलग से काम किया गया था। , इन कार्यों के लिए भुगतान क्षेत्रीय ऑपरेटर के बजट निधि धन और संसाधनों के उपयोग के बिना किया गया था और इस मामले में, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता को स्थापित करने के लिए, इस कार्य का बार-बार प्रदर्शन किया गया था। क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा स्थापित अवधि की आवश्यकता नहीं है, इन कार्यों की लागत के बराबर राशि में धन, लेकिन इस संहिता के अनुच्छेद 190 के भाग 4 के अनुसार निर्धारित इन कार्यों की अधिकतम लागत की राशि से अधिक नहीं , रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित तरीके से गिना जाता है, अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्वों की भविष्य की अवधि के लिए पूर्ति की दिशा में, जो खाते, क्षेत्रीय के लिए पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं ऑपरेटर खाते.

अनुच्छेद 182. अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के आयोजन के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर की जिम्मेदारियां

1. क्षेत्रीय ऑपरेटर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति का ओवरहाल सुनिश्चित करता है, परिसर के मालिक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर क्षेत्रीय राजधानी द्वारा प्रदान की गई राशि और समय सीमा के भीतर एक पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं। मरम्मत कार्यक्रम, और एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल का वित्तपोषण, जिसमें अपर्याप्त पूंजी मरम्मत निधि निधि की स्थिति में, अन्य अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों से भुगतान के माध्यम से प्राप्त धन की कीमत पर, जो पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं खाता, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते, रूसी संघ के एक घटक इकाई के बजट और (या) स्थानीय बजट से प्राप्त सब्सिडी की कीमत पर।

2. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करने के लिए, क्षेत्रीय ऑपरेटर इसके लिए बाध्य है:

1) इस संहिता के अनुच्छेद 189 के भाग 3 में प्रदान की गई समय सीमा के भीतर, एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत की शुरुआत की तारीख, आवश्यक सूची और सेवाओं के दायरे और (या) के प्रस्ताव तैयार करें और भेजें। ) काम, उनकी लागत, एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की पूंजी मरम्मत के वित्तपोषण की प्रक्रिया और स्रोत और ऐसी प्रमुख मरम्मत से संबंधित अन्य प्रस्ताव;

2) सेवाओं के प्रावधान और (या) प्रमुख मरम्मत के प्रदर्शन के लिए असाइनमेंट की तैयारी सुनिश्चित करें और, यदि आवश्यक हो, तो प्रमुख मरम्मत के लिए परियोजना दस्तावेज तैयार करें, परियोजना दस्तावेज को मंजूरी दें, इसकी गुणवत्ता और आवश्यकताओं के अनुपालन की जिम्मेदारी लें। तकनीकी विनियमों, मानकों और अन्य नियामक दस्तावेजों का;

3) सेवाएं प्रदान करने और (या) प्रमुख मरम्मत करने के लिए ठेकेदारों को आकर्षित करना, और अपनी ओर से उनके साथ प्रासंगिक समझौते समाप्त करना;

4) सेवाओं के प्रावधान की गुणवत्ता और समय और (या) ठेकेदारों द्वारा काम के प्रदर्शन और ऐसी सेवाओं के अनुपालन और (या) परियोजना प्रलेखन की आवश्यकताओं के साथ काम को नियंत्रित करना;

5) पूर्ण किये गये कार्य को स्वीकार करें;

6) पूंजी मरम्मत कोष के गठन और पूंजी मरम्मत के संगठन पर समझौते द्वारा प्रदान की गई अन्य जिम्मेदारियां वहन करें।

3. ऐसे कार्य करने के लिए जिसके लिए स्व-नियामक संगठन द्वारा जारी किए गए कार्य में प्रवेश प्रमाण पत्र की आवश्यकता होती है जो पूंजी निर्माण परियोजनाओं की सुरक्षा को प्रभावित करता है, क्षेत्रीय ऑपरेटर एक व्यक्तिगत उद्यमी या कानूनी इकाई को शामिल करने के लिए बाध्य है जिसके पास प्रवेश का उचित प्रमाण पत्र है ऐसे काम को अंजाम देने के लिए।

4. रूसी संघ के एक घटक इकाई का कानून उन मामलों के लिए प्रदान कर सकता है जिनमें अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए एक तकनीकी ग्राहक के कार्य, परिसर के मालिक जिसमें खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं, के खाते एक क्षेत्रीय ऑपरेटर, क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ संपन्न संबंधित समझौते के आधार पर स्थानीय सरकारी निकायों और (या) नगरपालिका बजटीय संस्थानों द्वारा किया जा सकता है।

5. इस लेख के भाग 3 में दिए गए मामलों सहित क्षेत्रीय ऑपरेटर को शामिल करने की प्रक्रिया, स्थानीय सरकारी निकायों, नगरपालिका बजटीय संस्थानों, ठेकेदारों को सेवाएं प्रदान करने और (या) आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम करने के लिए एक अपार्टमेंट बिल्डिंग रूसी संघ के घटक इकाई द्वारा स्थापित की जाती है।

6. क्षेत्रीय ऑपरेटर, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों से पहले, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर एक पूंजी मरम्मत निधि का गठन, पूंजी मरम्मत के गठन पर समझौते के तहत दायित्वों की गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के लिए जिम्मेदार है। निधि और पूंजीगत मरम्मत के संगठन पर, साथ ही क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा नियुक्त ठेकेदारों द्वारा प्रमुख मरम्मत करने के दायित्वों की गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के परिणामों के लिए।

7. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर खर्च किए गए धन की क्षेत्रीय ऑपरेटर को प्रतिपूर्ति, पूंजी मरम्मत निधि के आकार से अधिक राशि में, परिसर के मालिकों द्वारा प्रमुख मरम्मत के लिए बाद के योगदान की कीमत पर की जाती है। इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में.

अनुच्छेद 183. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा पूंजी मरम्मत निधि के लिए लेखांकन

1. क्षेत्रीय ऑपरेटर अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों की पूंजी मरम्मत के लिए योगदान के रूप में क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में प्राप्त धन का रिकॉर्ड रखता है, जिससे क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत निधि बनती है (बाद में इसे कहा जाएगा) पूंजी मरम्मत निधि लेखा प्रणाली)। इस तरह का लेखा-जोखा एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के प्रत्येक मालिक के धन के लिए अलग से रखा जाता है। ऐसे रिकॉर्ड को इलेक्ट्रॉनिक रूप से बनाए रखा जा सकता है।

2. पूंजीगत मरम्मत निधि के लिए लेखांकन प्रणाली में, विशेष रूप से, इसके बारे में जानकारी शामिल है:

1) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के प्रत्येक मालिक द्वारा प्रमुख मरम्मत के लिए अर्जित और भुगतान किए गए योगदान की राशि, उसके भुगतान में बकाया, साथ ही भुगतान किए गए ब्याज की राशि;

2) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा आवंटित धन की राशि, जिसमें सेवाओं के लिए प्रदान की गई किस्त भुगतान की राशि और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम शामिल है;

3) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर प्रदान की गई सेवाओं और (या) कार्य के लिए ऋण की राशि।

3. क्षेत्रीय ऑपरेटर, अनुरोध पर, इस लेख के भाग 2 में दी गई जानकारी एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के साथ-साथ इस अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के लिए जिम्मेदार व्यक्ति (गृहस्वामी संघ, आवास सहकारी या अन्य) को प्रदान करता है। विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी, प्रबंधन संगठन), और यदि इस कोड के अनुच्छेद 164 के भाग 3 में निर्दिष्ट व्यक्ति को इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों द्वारा एक अपार्टमेंट भवन का प्रत्यक्ष प्रबंधन किया जाता है।

अनुच्छेद 184. पूंजी मरम्मत निधि से धन की वापसी

यदि एक अपार्टमेंट इमारत को असुरक्षित माना जाता है और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन है, तो क्षेत्रीय ऑपरेटर अनुच्छेद 32 के भाग 10 और 11 के अनुसार इस अपार्टमेंट इमारत के विध्वंस या पुनर्निर्माण के उद्देश्य के लिए पूंजी मरम्मत निधि से धन आवंटित करने के लिए बाध्य है। यह कोड रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित तरीके से इसे ध्वस्त करने या पुनर्निर्माण करने के लिए इस अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के निर्णय पर आधारित है। भूमि भूखंड की राज्य या नगरपालिका आवश्यकताओं के लिए जब्ती की स्थिति में, जिस पर एक अपार्टमेंट इमारत स्थित है, और तदनुसार, इस अपार्टमेंट इमारत में प्रत्येक आवासीय परिसर की जब्ती, रूसी संघ के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर के अपवाद के साथ, एक घटक रूसी संघ की इकाई या नगरपालिका इकाई, क्षेत्रीय ऑपरेटर, रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित तरीके से, इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत निधि का भुगतान करने के लिए बाध्य है। पूंजीगत मरम्मत के लिए उनके द्वारा भुगतान किए गए योगदान की राशि और इस अपार्टमेंट भवन में संबंधित परिसर के पिछले मालिकों द्वारा भुगतान किए गए योगदान की राशि के अनुपात में। साथ ही, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक जब्त किए गए आवासीय परिसर के लिए मोचन मूल्य और इस संहिता के अनुच्छेद 32 में प्रदान किए गए अन्य अधिकारों को प्राप्त करने का अधिकार बरकरार रखते हैं।

अनुच्छेद 185. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियों की वित्तीय स्थिरता के लिए बुनियादी आवश्यकताएँ

1. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियों की वित्तीय स्थिरता सुनिश्चित करने की आवश्यकताएं इस लेख और रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित की जाती हैं।

2. क्षेत्रीय ऑपरेटर को क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के वित्तपोषण पर सालाना खर्च करने का अधिकार है (अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा गठित पूंजी मरम्मत निधि से प्रदान की गई धनराशि की राशि, जिसकी सामान्य संपत्ति विषय है) भविष्य की अवधि में प्रमुख मरम्मत के लिए), पिछले वर्ष के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा प्राप्त पूंजी मरम्मत के लिए योगदान की मात्रा के हिस्से के रूप में निर्धारित किया जाता है। इस मामले में, इस शेयर का आकार रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित किया गया है।

3. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियों की वित्तीय स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए अतिरिक्त आवश्यकताएं रूसी संघ के एक घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित की जा सकती हैं।

अनुच्छेद 186. एक क्षेत्रीय संचालक की गतिविधियों पर नियंत्रण

1. स्थापित आवश्यकताओं के साथ एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियों के अनुपालन पर नियंत्रण रूसी संघ के घटक इकाई के अधिकृत कार्यकारी निकाय द्वारा घटक इकाई की राज्य सत्ता के सर्वोच्च कार्यकारी निकाय द्वारा स्थापित तरीके से किया जाता है। रूसी संघ।

2. संघीय कार्यकारी निकाय जो रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित तरीके से वित्तीय और बजटीय क्षेत्र में नियंत्रण और पर्यवेक्षण कार्य करता है:

1) राज्य समर्थन के रूप में प्राप्त धन के क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा उपयोग पर नियंत्रण, पूंजी मरम्मत के लिए नगरपालिका समर्थन, साथ ही अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों से प्राप्त धन जो क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं;

2) रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं के पहचाने गए उल्लंघनों को खत्म करने के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर को सिफारिशें और (या) आदेश भेजता है।

3. रूसी संघ के घटक संस्थाओं के राज्य वित्तीय नियंत्रण निकाय और नगर पालिकाओं के नगरपालिका वित्तीय नियंत्रण निकाय, रूसी संघ के लेखा चैंबर, रूसी संघ और नगर पालिकाओं के घटक संस्थाओं के नियंत्रण और लेखा और वित्तीय निकाय वित्तीय नियंत्रण का प्रयोग करते हैं। रूसी संघ के बजट कानून द्वारा स्थापित तरीके से संबंधित बजट से धन का क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा उपयोग।

अनुच्छेद 187. क्षेत्रीय ऑपरेटर की रिपोर्टिंग और लेखापरीक्षा

2. ऑडिट करने का निर्णय और ऑडिट संगठन (ऑडिटर) के साथ समझौते का अनुमोदन रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम के साथ-साथ के घटक दस्तावेजों द्वारा स्थापित तरीके से किया जाता है। क्षेत्रीय ऑपरेटर. ऑडिट संगठन (ऑडिटर) की सेवाओं के लिए भुगतान क्षेत्रीय ऑपरेटर की कीमत पर किया जाता है, अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों से भुगतान के रूप में प्राप्त धन के अपवाद के साथ, जो खाते में पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं। क्षेत्रीय ऑपरेटर.

3. क्षेत्रीय ऑपरेटर, ऑडिट संगठन (ऑडिटर) द्वारा ऑडिट रिपोर्ट जमा करने की तारीख से पांच दिनों के भीतर, ऑडिट रिपोर्ट की एक प्रति विकास और कार्यान्वयन के कार्यों को करने वाले संघीय कार्यकारी निकाय को भेजने के लिए बाध्य है। रूसी संघ और नगर पालिकाओं, निर्माण, वास्तुकला, शहरी नियोजन (राज्य तकनीकी लेखांकन और पूंजी निर्माण परियोजनाओं की तकनीकी सूची के अपवाद के साथ) और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के सामाजिक-आर्थिक विकास विषयों के क्षेत्र में राज्य नीति और कानूनी विनियमन, और एक नियामक प्राधिकरण.

4. क्षेत्रीय ऑपरेटर की वार्षिक रिपोर्ट और ऑडिट रिपोर्ट इंटरनेट सूचना और दूरसंचार नेटवर्क पर वेबसाइट पर राज्य रहस्यों, वाणिज्यिक रहस्यों के तरीके और भीतर रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए पोस्ट की जाती है। रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित समय सीमा।

अनुच्छेद 188. क्षेत्रीय संचालक की जिम्मेदारी

1. इस कोड और घटक संस्थाओं के कानूनों के अनुसार ऐसे मालिकों के साथ संपन्न अनुबंधों से उत्पन्न होने वाले क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा अपने दायित्वों की गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के परिणामस्वरूप अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों को होने वाली हानि रूसी संघ के अनुसार अपनाए गए, नागरिक कानून के अनुसार मुआवजे के अधीन हैं।

2. रूसी संघ का एक विषय इस लेख के भाग 1 में निर्दिष्ट अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा दायित्वों की पूर्ति के लिए सहायक जिम्मेदारी वहन करता है।

अध्याय 18. सामान्य संपत्ति की पूंजीगत मरम्मत करना

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में

अनुच्छेद 189. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत करने का निर्णय

1. इस लेख के भाग 6 में दिए गए मामलों को छोड़कर, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर की जाती है।

2. किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को किसी भी समय अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करने वाले या सेवाएं प्रदान करने वाले और (या) काम करने वाले व्यक्ति के प्रस्ताव पर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत करने का निर्णय लेने का अधिकार है। अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति का रखरखाव और मरम्मत, क्षेत्रीय ऑपरेटर या उनकी स्वयं की पहल पर।

3. वर्ष की शुरुआत से पहले कम से कम छह महीने (जब तक कि रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा एक और अवधि स्थापित नहीं की जाती है) जिसके दौरान एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की जानी चाहिए। क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम, प्रबंधन अपार्टमेंट भवन या सेवाओं के प्रावधान का प्रभारी व्यक्ति और (या) एक अपार्टमेंट भवन में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर काम का प्रदर्शन, या क्षेत्रीय ऑपरेटर (इस स्थिति में) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर एक पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं) ऐसे मालिकों को पूंजी मरम्मत की शुरुआत की तारीख, आवश्यक सूची और सेवाओं के दायरे और (या) काम, उनकी लागत, प्रस्ताव प्रस्तुत करते हैं। एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए वित्तपोषण की प्रक्रिया और स्रोत और ऐसी पूंजी मरम्मत से संबंधित अन्य प्रस्ताव।

4. इस लेख के भाग 3 में निर्दिष्ट प्रस्तावों की प्राप्ति की तारीख से तीन महीने के भीतर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक (जब तक कि रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा लंबी अवधि स्थापित नहीं की जाती है) , इन प्रस्तावों पर विचार करने और इस लेख के भाग 5 के अनुसार एक सामान्य बैठक में निर्णय लेने के लिए बाध्य हैं।

5. इस अपार्टमेंट भवन में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत करने के लिए एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय से, निम्नलिखित को निर्धारित या अनुमोदित किया जाना चाहिए:

1) प्रमुख मरम्मत कार्यों की सूची;

2) प्रमुख मरम्मत के लिए लागत अनुमान;

3) प्रमुख मरम्मत का समय;

4) पूंजीगत मरम्मत के लिए वित्तपोषण के स्रोत।

6. यदि, इस लेख के भाग 4 में निर्दिष्ट अवधि के भीतर, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने, एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि का गठन करते हुए, इसमें सामान्य संपत्ति की बड़ी मरम्मत करने का निर्णय नहीं लिया है अपार्टमेंट बिल्डिंग, स्थानीय सरकारी निकाय क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम और क्षेत्रीय ऑपरेटर के प्रस्तावों के अनुसार ऐसी प्रमुख मरम्मत करने का निर्णय लेता है।

7. इस घटना में कि एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत, परिसर के मालिक जिसमें एक विशेष खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं, क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा निर्धारित समय अवधि के भीतर नहीं की जाती है, और एक ही समय में, एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता को स्थापित करने की प्रक्रिया के अनुसार, क्षेत्रीय राजधानी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा इस अपार्टमेंट इमारत के लिए प्रदान किए गए किसी भी प्रकार के कार्य के प्रदर्शन की आवश्यकता होती है, स्थानीय सरकारी निकाय एक बनाता है क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन पर निर्णय और एक विशेष खाते के मालिक को ऐसा निर्णय भेजता है। एक विशेष खाते का मालिक स्थानीय सरकार से इस तरह के निर्णय की प्राप्ति की तारीख से एक महीने के भीतर विशेष खाते में धनराशि को क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है। इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की ओवरहालिंग का निर्णय इस लेख के भाग 3 - 6 के अनुसार किया जाता है। यदि किसी विशेष खाते के मालिक ने इस भाग द्वारा स्थापित अवधि के भीतर विशेष खाते में धनराशि को क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में स्थानांतरित नहीं किया है, तो क्षेत्रीय ऑपरेटर, किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के किसी भी मालिक या स्थानीय सरकारी निकाय ने क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में उनके हस्तांतरण के साथ, एक विशेष खाते में स्थित धनराशि की वसूली के लिए अदालत में आवेदन करने का अधिकार।

अनुच्छेद 190. एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए वित्तपोषण व्यय

1. क्षेत्रीय ऑपरेटर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए वित्तपोषण प्रदान करता है, परिसर के मालिक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं।

2. सेवाओं के प्रावधान और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत करने के लिए काम के प्रदर्शन के लिए अनुबंध के तहत धन के क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा हस्तांतरण का आधार प्रदर्शन किए गए कार्य की स्वीकृति का कार्य है (इस आलेख के भाग 3 में निर्दिष्ट मामले को छोड़कर)। इस तरह के स्वीकृति प्रमाण पत्र पर स्थानीय सरकारी निकाय के साथ-साथ उस व्यक्ति के साथ सहमति होनी चाहिए जो एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की ओर से कार्य करने के लिए अधिकृत है (यदि किसी अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत की जाती है) इस अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के निर्णय के आधार पर)।

3. क्षेत्रीय ऑपरेटर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर संबंधित प्रकार के काम की लागत का तीस प्रतिशत से अधिक अग्रिम भुगतान नहीं कर सकता है, जिसमें डिजाइन दस्तावेज़ीकरण के विकास पर काम या प्रमुख पर कुछ प्रकार के काम शामिल हैं। एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की मरम्मत।

4. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर सेवाओं और (या) काम की अधिकतम लागत की राशि, जिसका भुगतान क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा न्यूनतम के आधार पर गठित पूंजी मरम्मत निधि के फंड से किया जा सकता है। प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की राशि रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा निर्धारित की जाती है। इस अधिकतम लागत से अधिक, साथ ही सेवाओं और (या) कार्यों के लिए भुगतान इस संहिता के अनुच्छेद 166 के भाग 1 में निर्दिष्ट नहीं है और रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम को अनुच्छेद 166 के भाग 2 के अनुसार अपनाया गया है। यह कोड, अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की कीमत पर किया जाता है, जिसका भुगतान पूंजी मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान से अधिक पूंजी मरम्मत के लिए योगदान के रूप में किया जाता है।

अनुच्छेद 191. राज्य समर्थन के उपाय, पूंजी मरम्मत के लिए नगरपालिका समर्थन

1. अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम का वित्तपोषण गृहस्वामी संघों, आवास, आवास-निर्माण सहकारी समितियों या रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार बनाई गई अन्य विशेष उपभोक्ता सहकारी समितियों को प्रदान किए गए वित्तीय सहायता उपायों का उपयोग करके किया जा सकता है। , प्रबंधन संगठन, संघीय बजट निधि की कीमत पर क्षेत्रीय संचालक, रूसी संघ के एक घटक इकाई के बजट निधि, संघीय कानूनों द्वारा क्रमशः प्रदान की गई शर्तों पर और रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानूनों के अनुसार स्थानीय बजट फेडरेशन, और नगरपालिका कानूनी कार्य।

2. क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रमों के कार्यान्वयन के हिस्से के रूप में पूंजी मरम्मत के लिए राज्य समर्थन, नगरपालिका समर्थन के उपाय, पूंजी मरम्मत निधि बनाने के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा उपयोग की जाने वाली विधि की परवाह किए बिना प्रदान किए जाते हैं।

अध्यक्ष

रूसी संघ

मॉस्को क्रेमलिन

प्रमुख आवास मरम्मत पर रूसी संघीय कानून सबसे अधिक चर्चित कानून है। इसके अलावा, अक्सर लोग मानते हैं कि इस दस्तावेज़ से उनके अधिकारों का उल्लंघन हुआ है, और यहां तक ​​कि कुछ ड्यूमा प्रतिनिधियों ने इसे असंवैधानिक बताया और इसे निरस्त करने की मांग करते हुए मुकदमा दायर किया। लेकिन यह उम्मीद करने की कोई जरूरत नहीं है कि ऐसा होगा, यह कटौती अनिवार्य और लंबे समय के लिए हो गयी है.

अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत पर कानून 2016, क्या मुझे भुगतान करना होगा?

आज, यह सवाल कि क्या भुगतान करना आवश्यक है, प्रासंगिक नहीं रह गया है - कानून लागू होने के बाद रूसियों की ओर से बहुत असंतोष था, कुछ मामलों में इसके परिणामस्वरूप मुकदमे हुए, नागरिकों की राय एक समय में थी अभियोजक जनरल के कार्यालय द्वारा भी साझा किया गया, संवैधानिक न्यायालय ने योगदान के बारे में विभिन्न बारीकियों को समझाया। लेकिन यह समस्या कभी समाप्त नहीं हुई - इस संघीय कानून के पाठ में परिवर्तन, परिवर्धन और संशोधन किए गए, जिससे इस प्रणाली की कमियाँ दूर हो गईं, यानी इसमें "तेज कोने" कम थे, लेकिन संग्रह पर प्रावधान धन की बर्बादी नहीं हुई.

इसलिए, नई इमारतों सहित बहुमंजिला इमारतों में परिसर रखने वाले प्रत्येक व्यक्ति को क्षेत्रीय कानूनों के अनुसार बड़ी मरम्मत के लिए धन का योगदान करना होगा, अर्थात योगदान की राशि मास्को में नहीं, बल्कि स्थानीय स्तर पर निर्धारित की जाती है। इसलिए, मॉस्को क्षेत्र में रहने वाला एक नागरिक एक विशेष खाते में कम से कम 7.30 रूबल जमा करेगा। प्रति माह प्रत्येक वर्ग मीटर के लिए, और उदमुर्ट गणराज्य में मालिकों के लिए मात्रा एक तिहाई कम निर्धारित की गई थी।

अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत पर कानून कब लागू हुआ?

2012 (दिसंबर) में लागू हुआ, भुगतान के लिए बाध्य करने वाले इस अधिनियम के लिए राज्य ड्यूमा में दो सप्ताह पहले - 14 दिसंबर को मतदान किया गया था। यह संघीय कानून केवल प्रमुख मरम्मत के मुद्दे पर हाउसिंग कोड में नवाचार पेश करने के लिए जारी किया गया था, इसलिए यह एक अलग अधिनियम के रूप में मान्य नहीं है।

अब कई लोग इस बात में रुचि रखते हैं कि लोगों की कीमत पर मरम्मत के लिए पैसे बचाने का विचार किसके साथ आया, यानी शुरुआतकर्ता कौन है, लेकिन यहां स्थिति को दोष देने की सबसे अधिक संभावना है - रूसी संघ में लाखों इमारतों की आवश्यकता है मरम्मत, लेकिन राज्य के पास इसके लिए धन नहीं है। इसलिए, सरकार को इन फंडों के गठन के लिए लंबे समय से लंबित मांग प्राप्त हुई, हालांकि कुछ पार्टियां (रूसी संघ की कम्युनिस्ट पार्टी, अन्य) संघीय कानून को अपनाने के खिलाफ थीं।

सामान्य तौर पर, संख्या 271-एफजेड से प्रत्येक संशोधन किसी भी बड़ी मरम्मत के वित्तपोषण को नियंत्रित करता है। वहां जो मुख्य बात कही गई है वह यह है कि आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान में एक नया खंड सामने आया है, इमारतों की मरम्मत के लिए उपयोग की जाने वाली धनराशि वहां दिखाई देती है। भुगतान की पुष्टि एक रसीद द्वारा की जानी चाहिए; केवल किरायेदार ही भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं है, बल्कि मालिक भी भुगतान करने के लिए बाध्य है। आकार संपत्ति के क्षेत्रफल पर निर्भर करता है. चूंकि शुल्क अनिवार्य है, राज्य दंड के रूप में भुगतान न करने पर बीमा प्रदान करता है। योगदान की राशि का आधार स्थानीय अधिकारियों का निर्णय है, लेकिन पद्धतिगत सिफारिशों पर आधारित है।

हमें यह समझना चाहिए कि संघीय कानून सामान्य संपत्ति की मरम्मत के लिए धन का भुगतान करने की प्रक्रिया को इंगित करता है, अर्थात, अपार्टमेंट में खिड़की इकाइयों का प्रतिस्थापन नहीं किया जाएगा। योगदान के भुगतान की शुरुआत का तात्पर्य यह है कि मालिकों की बैठक ने वह तरीका चुन लिया है जिसके द्वारा उन्हें भुगतान किया जाएगा। रूसी संघ निम्नलिखित तरीके प्रदान करता है:

• 1. क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ एक विशेष खाते में धनराशि का स्थानांतरण, यह समाधान आपको योगदान को नियंत्रित करने की अनुमति देता है, लेकिन साथ ही, ऐसा करने के लिए बाध्य ऑपरेटर के पास फंड में धन तक पहुंच नहीं होती है;
• 2. HOA को व्यवस्थित करने के बाद, एक घर या कई घरों के लिए एक अलग खाते का उपयोग करें।

कानून का नवीनतम संस्करण अपार्टमेंट इमारतों के प्रमुख नवीकरण पर, परिवर्तन 2016

संघीय कानून का नवीनतम संस्करण 2015 (जून) में अपनाया गया था। वर्तमान वर्ष 2016 में कोई बदलाव नहीं आया; सबसे महत्वपूर्ण नवाचार उन संशोधनों का लागू होना था जो भुगतान अनुशासन को बढ़ाने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं, यानी कि प्रतिबंधों को कैसे संचालित किया जाना चाहिए। कैपिटल रिपेयर लॉ 271 संघीय कानून के अनुसार उपयोगिता बिलों का समय पर भुगतान नहीं करने पर लगाए जाने वाले दंड के समान दंड की आवश्यकता होती है। इसका मतलब यह है कि कोई भी भुगतान करने से नहीं बचेगा।

अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत के लिए योगदान के बारे में, भुगतान की समय सीमा क्या है

2016 से एक अपार्टमेंट इमारत की प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान: लाभ

यह जानने के लिए कि क्षेत्र में शुल्क क्या है, आपको क्षेत्रीय विशेष संसाधनों पर ऑनलाइन जानकारी पढ़ने की ज़रूरत है, ताकि जैसे ही आप वहां बड़ी मरम्मत करने, उनके लिए भुगतान करने के बारे में नियमों की पूरी सूची पा सकें, और स्थानीय समाचार आपको बताएंगे परिवर्तनों के बारे में. चूंकि वोल्गोग्राड, लिपेत्स्क, टूमेन, सेवरडलोव्स्क, किरोव, रोस्तोव, ऑरेनबर्ग, सेराटोव, कलिनिनग्राद, निज़नी नोवगोरोड, लेनिनग्राद, केमेरोवो, वोलोग्दा, इरकुत्स्क क्षेत्रों में भुगतान के लिए अलग-अलग न्यूनतम आवश्यकताएं हैं। यह सेंट पीटर्सबर्ग, चुवाश गणराज्य, स्टावरोपोल, क्रास्नोयार्स्क, क्रास्नोडार क्षेत्रों पर लागू होता है।

इस क्षेत्र में, अन्यत्र की तरह, एक और महत्वपूर्ण अवधारणा है - लाभार्थी। इसमें पारंपरिक रूप से द्वितीय विश्व युद्ध के दिग्गज, घरेलू मोर्चे के कार्यकर्ता, विकिरण के पीड़ित, दमन के शिकार, मृत सैन्य कर्मियों के परिवार के सदस्य (रक्षा मंत्रालय, आंतरिक मामलों के मंत्रालय पर लागू होते हैं), और पहले दो समूहों के विकलांग लोग शामिल हैं।

पेंशनभोगियों के लिए क्या है कानून?

आज, लगभग एक तिहाई अपार्टमेंट इमारतों को बड़ी मरम्मत की आवश्यकता है। इसके वित्तपोषण की प्रक्रिया एक नियामक अधिनियम द्वारा विनियमित होती है जो 25 दिसंबर 2012 को लागू हुई। आइए आगे इसके मुख्य प्रावधानों पर विचार करें।

"बड़ी मरम्मत के बारे में"

जब निर्दिष्ट मानक अधिनियम लागू हुआ, तो सामान्य संपत्ति के घिसे-पिटे संरचनात्मक तत्वों में दोषों को खत्म करने के उपायों का वित्तपोषण मालिकों के धन से किया जाता है। पहले, यह जिम्मेदारी आवास और सांप्रदायिक सेवा सुधार कोष को सौंपी गई थी। वर्तमान में, इसकी गतिविधियाँ आपातकालीन स्थितियों से लोगों को स्थानांतरित करने पर केंद्रित हैं और भुगतान की राशि क्षेत्र के आधार पर भिन्न होती है।

विनियामक दायित्व

कानून 271-एफजेड "प्रमुख मरम्मत पर" (संशोधित) ने स्थापित किया कि 2014 तक, स्थानीय सरकारों को फंड बनाना होगा और क्षेत्रीय ऑपरेटरों की पहचान करनी होगी। अपार्टमेंट इमारतों में उचित उपाय करना और समय पर रिपोर्ट ऑनलाइन उपलब्ध कराना उत्तरार्द्ध की जिम्मेदारी है। इस तथ्य के बावजूद कि सूत्रीकरण में सब कुछ स्पष्ट लगता है, व्यवहार में बहुत सारे प्रश्न उठते हैं। उनमें से अधिकांश मालिकों से धन एकत्र करने और खर्च करने की प्रक्रिया से संबंधित हैं।

प्रावधानों की विशिष्टता

कानून 271-एफजेड "प्रमुख मरम्मत पर" किस उद्देश्य से अपनाया गया था? इस नियामक अधिनियम द्वारा हाउसिंग कोड में पेश किए गए परिवर्तन, संक्षेप में, कुछ नए नहीं हैं। तथ्य यह है कि नागरिक संहिता सीधे तौर पर मालिकों के अपने खर्च पर आवासीय परिसर बनाए रखने का दायित्व स्थापित करती है। "प्रमुख मरम्मत पर", एक अपार्टमेंट इमारत में काम के लिए भुगतान को परिसर के मालिकों के लिए अनिवार्य मानते हुए, योजना के अनुसार इसे पूरा करने के लिए एक स्पष्ट तंत्र स्थापित करता है।

मुद्दे की प्रासंगिकता

2011 के अंत में, देश में 20 मिलियन वर्ग मीटर से अधिक था। मी और लगभग 80 मिलियन वर्ग। मी - जीर्ण-शीर्ण। कुल आवास स्टॉक में ऐसी संरचनाओं का हिस्सा 3% है। लगभग इतनी ही संख्या में इमारतें वास्तव में जीर्ण-शीर्ण हैं, लेकिन आधिकारिक तौर पर उन्हें जीर्ण-शीर्ण के रूप में मान्यता नहीं दी गई है। इसका कारण ऐसी इमारतों से नागरिकों के पुनर्वास के लिए स्थानीय अधिकारियों के पास धन की कमी है। इस स्थिति में, यह काफी तर्कसंगत था कि कानून 271-एफजेड "प्रमुख मरम्मत पर" अपनाया गया था। नियामक अधिनियम के पूर्ण पाठ में जनसंख्या के लिए गारंटी स्थापित करने वाले कई प्रावधान शामिल हैं।

रजिस्टर

मालिकों से एकत्र किए गए धन के इच्छित उपयोग का मुद्दा "पूंजीगत मरम्मत पर" कानून (संघीय कानून 271) द्वारा दो तरीकों से हल किया गया है। पहले विकल्प के अनुसार, 2013 के अंत तक, क्षेत्रीय अधिकारियों को फंड बनाना होगा और एक राज्य के स्वामित्व वाला उद्यम - ऑपरेटर स्थापित करना होगा। वह आबादी से एकत्रित धन का उपयोग करके मरम्मत कार्य करेगा। निधि में एक योजना के अनुसार धन का योगदान किया जाना चाहिए जिसमें प्रत्येक बहु-अपार्टमेंट भवन शामिल हो। स्थानीय अधिकारी उचित सूचियाँ बनाएंगे। रजिस्टर सार्वजनिक रूप से उपलब्ध होने चाहिए ताकि प्रत्येक नागरिक कतार की प्रगति को ट्रैक कर सके। प्रत्येक विषय में, मालिकों के लिए निधि में योगदान करने के लिए एक विशिष्ट राशि स्थापित की जाती है। साथ ही, क्षेत्रीय और संघीय बजट इसे सह-वित्तपोषित करेंगे। धन एकत्र करने का यह विकल्प स्वाभाविक रूप से संविधान और नागरिक संहिता के विपरीत है। नियमों के अनुसार, गृहस्वामी किसी और की नहीं, बल्कि अपनी संपत्ति के रखरखाव का भार वहन करता है। कानून "प्रमुख मरम्मत पर" (संघीय कानून 271) वास्तव में अनुमोदित कार्यक्रम के अनुसार एक घर से दूसरे घर में काम करने के लिए एकत्र किए गए धन के उपयोग की अनुमति देता है।

एक विशेष खाता खोलना

कानून "प्रमुख मरम्मत पर" (संघीय कानून 271) धन जुटाने के लिए एक और विकल्प प्रदान करता है। नियमों के अनुसार, HOA एक विशेष खाता खोल सकता है। मालिक इसमें अपना योगदान देंगे। तदनुसार, उनसे एक पूंजी मरम्मत कोष बनाया जाएगा। इन फंडों का एक विशिष्ट उद्देश्य होता है। इसका मतलब यह है कि उन्हें केवल मरम्मत के लिए खाते से डेबिट किया जा सकता है। यदि एचओए मनमाने ढंग से शुल्क बढ़ाने का निर्णय लेता है, तो मालिकों को अदालत में जाने का अधिकार है। इस विकल्प का उपयोग करते समय एक सकारात्मक पहलू यह है कि ओवरहाल स्थानीय सरकार द्वारा तैयार की गई योजना से जुड़ा नहीं है। तदनुसार, आवश्यक उपाय योजना से पहले किए जा सकते हैं। इसके अलावा, परिसर के मालिक स्वतंत्र रूप से योगदान की राशि निर्धारित करते हैं। कानून "प्रमुख मरम्मत पर" (संघीय कानून 271), हालांकि, एक आरक्षण देता है कि इसका आकार क्षेत्रीय नियमों द्वारा स्थापित न्यूनतम से कम नहीं होना चाहिए। मालिक भी स्वतंत्र रूप से ठेकेदार चुनते हैं। यह या तो स्वयं प्रबंधन कंपनी या कोई अन्य संगठन हो सकता है। खाते के मालिक द्वारा यह दस्तावेज़ उपलब्ध कराने के बाद ही बैंक ठेकेदार को धनराशि हस्तांतरित करता है। बदले में, इस दस्तावेज़ पर रहने की जगह के मालिकों के प्रतिनिधियों के साथ-साथ स्थानीय अधिकारियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए।

खाते का मालिक

कला के अनुसार, उसके रूप में। 175 एलसीडी, एक गृहस्वामी संघ हो सकता है, जो एक अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन करता है और एक या अधिक अपार्टमेंट इमारतों में मालिकों द्वारा गठित किया जाता है। इसके अलावा, उत्तरार्द्ध में अपार्टमेंट की कुल संख्या 30 से अधिक नहीं होनी चाहिए यदि इमारतें उन क्षेत्रों पर स्थित हैं जिनमें सामान्य सीमा, उपयोगिताओं और सामान्य उपयोग के लिए अन्य बुनियादी ढांचे के घटक हैं। यदि प्रबंधन कंपनी की शक्तियां स्थापित सीमाओं से परे जाती हैं, तो एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ एक खाता खोला जाना चाहिए या एचओए को कई अलग-अलग हिस्सों में विभाजित किया जाना चाहिए।

महत्वपूर्ण बिंदु

यदि 2014 से पहले मालिक धन उगाहने के विकल्प पर निर्णय लेने में असमर्थ थे, तो वे स्वचालित रूप से क्षेत्रीय निधि में शामिल हो जाएंगे। अंशदान अनिवार्य भुगतान हैं. देरी के मामले में, सेंट्रल बैंक पुनर्वित्त दर का 1/300 जुर्माना लगाया जाएगा। यदि बैठक में निवासी योगदान देने से इनकार करने का निर्णय लेते हैं, तो इसे अवैध घोषित कर दिया जाएगा। अदालत में मालिकों से धन की वसूली भी की जा सकती है।

अतिरिक्त जानकारी

कानून 271-एफजेड "प्रमुख मरम्मत पर" स्थापित करता है कि आवश्यक उपाय करने का निर्णय मालिकों द्वारा एक बैठक में किया जाता है। मालिक किसी भी समय घर का प्रबंधन करने वाले या उसके रखरखाव के लिए सेवाएं प्रदान करने वाले व्यक्ति, क्षेत्रीय ऑपरेटर या निवासियों में से किसी एक की पहल पर इसका संचालन कर सकते हैं। यदि यह अचानक पता चलता है कि बड़ी मरम्मत करने के लिए पर्याप्त धनराशि नहीं है, तो आप फंड की गारंटी के तहत बैंक से ऋण ले सकते हैं, फिर उस पर स्विच कर सकते हैं और खर्च की गई राशि का भुगतान होने तक इसमें योगदान दे सकते हैं। एक और बात ध्यान रखनी चाहिए. एक एचओए जिसने क्षेत्रीय निधि में योगदान हस्तांतरित किया है, उसे एक विशेष खाता खोलकर इससे निकासी का अधिकार है। यदि मरम्मत अभी तक पूरी नहीं हुई है, तो पैसा इसमें स्थानांतरित कर दिया जाएगा। यदि यह किया गया था, लेकिन पर्याप्त धन नहीं था, और क्षेत्रीय निधि ने काम के लिए अतिरिक्त भुगतान किया, तो एचओए पहले ऋण का भुगतान करता है और फिर एक खाता खोलता है।

कानून 271-एफजेड "प्रमुख मरम्मत पर": लाभार्थी

नियम उन व्यक्तियों की श्रेणियों को परिभाषित करते हैं जिन्हें योगदान करने के दायित्व से छूट दी गई है। एक सामान्य नियम के रूप में, कानून 271-एफजेड "पूंजीगत मरम्मत पर" मालिकों के लिए लाभ प्रदान नहीं करता है। हालाँकि, उन्हें गरीबों, विकलांगों, बुजुर्गों और कई अन्य जरूरतमंद लोगों के संबंध में क्षेत्रीय नियमों द्वारा स्थापित किया जा सकता है। नगरपालिका आवास के किरायेदारों के लिए योगदान का भुगतान करने की बाध्यता से पूर्ण छूट प्रदान की जाती है। इस मामले में, एमओ स्वामी के रूप में कार्य करता है। तदनुसार, कानून के अनुसार, यह नगर पालिका है जिसे समय पर ओवरहाल सुनिश्चित करना चाहिए।

बंधक ऋण उधार

सभी नागरिकों के पास अपने पैसे से अपार्टमेंट खरीदने का अवसर नहीं है। आज बहुत से लोग गिरवी के लिए बैंकों का रुख करते हैं। साथ ही, ऐसे आवास के लिए संपत्ति के स्वामित्व का भार रहित प्रमाणपत्र तब तक जारी नहीं किया जाता जब तक कि ऋण पूरी तरह से चुका न दिया जाए। तदनुसार, यह प्रश्न उठता है कि बड़ी मरम्मत के लिए किसे योगदान देना चाहिए। न्यायिक अभ्यास इस प्रश्न का स्पष्ट उत्तर नहीं देता है। कुछ अधिकारियों का मानना ​​है कि शुल्क वसूलना गैरकानूनी है, जबकि अन्य इसके विपरीत रुख अपनाते हैं। कई विशेषज्ञों के अनुसार, दूसरा विकल्प काफी तार्किक है, जिसमें योगदान की कटौती मालिकों की जिम्मेदारी है। इस मामले में, वास्तव में, जिन नागरिकों के पास ऋण है, वे अपार्टमेंट का उपयोग करते हैं - बैंक इसे केवल संपार्श्विक के रूप में रखता है और इसका संचालन नहीं करता है। इस प्रकार रहने की जगह के रखरखाव का बोझ अधिग्रहणकर्ता पर पड़ता है। हालाँकि, यह स्थिति कानून में निहित नहीं है।

मकान को असुरक्षित मानना ​​और जब्ती

हाउसिंग कोड के प्रावधानों के अनुसार, विध्वंस के अधीन इमारत में अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान नहीं किया जाता है। ऐसी स्थिति में, क्षेत्रीय ऑपरेटर घर के साथ प्रासंगिक गतिविधियों को पूरा करने के लिए निधि से धन निर्देशित करता है। नागरिकों को प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करने की बाध्यता से भी छूट दी गई है, जब उस साइट की जब्ती पर एक नियामक अधिनियम अपनाया जाता है, जिस पर संरचना नगरपालिका / राज्य की जरूरतों के लिए स्थित है, प्रत्येक परिसर के लिए, उन परिसरों को छोड़कर जो स्वामित्व के अधिकार से संबंधित हैं। एक क्षेत्र, नगर पालिका या रूसी संघ। इस मामले में, क्षेत्रीय निधि को अपार्टमेंट मालिकों को उनके द्वारा योगदान की गई धनराशि वापस करनी होगी। इसके अलावा, नागरिक पुनः कब्ज़ा किए गए आवास का मोचन मूल्य प्राप्त करने के अधिकार का प्रयोग कर सकते हैं।

निष्कर्ष

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि नई इमारतों में अपार्टमेंट के मालिकों को भी प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान देना आवश्यक है। यह इस तथ्य के कारण है कि समय के साथ, इंजीनियरिंग और संचार नेटवर्क सहित सभी संरचनात्मक तत्व अनुपयोगी हो जाते हैं और प्रतिस्थापन की आवश्यकता होती है। नई इमारतों में अपार्टमेंट के मालिकों के लिए एक विशेष खाते में प्रमुख मरम्मत के लिए धन का एक कोष बनाना अधिक लाभदायक है। अन्य बातों के अलावा, योगदान पर धन के उपयोग पर ब्याज लग सकता है। विचाराधीन संघीय कानून को अपनाने से पहले, देश ने आवासीय बहु-अपार्टमेंट भवन में सामान्य संपत्ति बनाए रखने के लिए मालिकों के दायित्व को लागू करने के लिए एक स्पष्ट प्रक्रिया प्रदान नहीं की थी। नियामक अधिनियम में स्थापित नियम मालिकों को स्वतंत्र रूप से यह तय करने की अनुमति देते हैं कि कब और कितनी मात्रा में काम करना है, साथ ही अपने कलाकार को भी चुनना है। इस प्रकार, राज्य आज मालिकों पर निर्भर है।

आज, एक तिहाई से अधिक आवासीय अपार्टमेंट इमारतों को बड़ी मरम्मत की आवश्यकता है। यदि पहले यह सवाल था कि क्या बड़ी मरम्मत के लिए योगदान देना आवश्यक है, तो आज सब कुछ स्पष्ट हो गया है। वित्तपोषण अब एक नियामक दस्तावेज़ द्वारा विनियमित है, जो 25 दिसंबर 2012 को लागू हुआ। आइए मुख्य प्रावधानों पर विस्तार से विचार करें।

अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत पर कानून

संघीय कानून 271 निम्नलिखित कहता है: आवासीय परिसरों में अपार्टमेंट मालिकों की जिम्मेदारी एक अनिवार्य योगदान का भुगतान करना है, जो पूरी इमारत की प्रमुख मरम्मत के लिए है। भुगतान राशि रूस के क्षेत्र द्वारा निर्धारित की जाती है, यह अपार्टमेंट के क्षेत्र पर निर्भर करती है।

कानून लागू होने से पहले, आवास और सांप्रदायिक सेवा सुधार कोष को धन आवंटित किया गया था। आज वह लोगों को बसाने में लगे हुए हैं।

2016 के मल्टी-अपार्टमेंट बिल्डिंग कैपिटल इम्प्रूवमेंट एक्ट में यह अनिवार्य है कि स्थानीय सरकारें क्षेत्र के अनुसार फंड बनाएं और ऑपरेटरों को नामित करें। ऑपरेटर, बदले में, घरों के निवासियों को नवाचारों से परिचित कराएंगे और तुरंत इंटरनेट पर रिपोर्ट प्रदान करेंगे। हालाँकि, व्यवहार में, वित्त एकत्र करने और वितरित करने की प्रक्रिया से संबंधित कई प्रश्न उठे हैं।

रूस में पूंजी मरम्मत पर कानून के कार्यान्वयन के लिए वीडियो देखें

ये सुधार नए नहीं हैं; नागरिक संहिता निवासियों के लिए अपने खर्च पर आवास बनाए रखने का दायित्व स्थापित करती है। प्रमुख मरम्मत पर संघीय कानून के कानून 271 ने केवल इसकी पुष्टि की, एक अपार्टमेंट इमारत में प्रमुख मरम्मत और अन्य कार्यों के लिए भुगतान को मालिकों के लिए अनिवार्य माना। कानून ने इन कार्यों को करने के लिए एक तंत्र, उनका शासन भी स्थापित किया।

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का उपयोग करके किस प्रकार के कार्य किए जाते हैं?

एक ठेकेदार का चयन

बड़ी मरम्मत पर कानून 271 संघीय कानून के अनुसार, घर के निवासियों को स्वतंत्र रूप से उस कंपनी को चुनने का अधिकार है जो बड़ी मरम्मत करेगी।

ऐसे मामलों में जहां निवासी जिम्मेदारी लेने के लिए तैयार या इच्छुक नहीं हैं, कंपनी का चुनाव क्षेत्रीय प्रशासन द्वारा किया जाता है। परिणामस्वरूप, धन का प्रबंधन फंड मैनेजर और उसके कर्मचारियों द्वारा किया जाता है, जो प्रमुख मरम्मत सेवाओं के लिए घर से एकत्रित धन के आदान-प्रदान का आयोजन करता है।

सेवाओं की सूची में निम्नलिखित शामिल हैं:

1. इमारत के मुखौटे, उसके इन्सुलेशन और जीर्णोद्धार पर काम करें।
2. बेसमेंट और सार्वजनिक क्षेत्रों का सामान्य नवीनीकरण।
3. भवन की नींव एवं संरचना पर मरम्मत कार्य।
4. छत और छत बनाने का कार्य, उसकी स्थिति की निगरानी करना।
5. घर में मीटरिंग उपकरणों को बदलना या स्थापित करना।
6. लिफ्टों की मरम्मत एवं स्थापना।
7. इंजीनियरिंग और संचार प्रणालियों की पूर्ण मरम्मत और निरंतर रखरखाव। इस कार्य में विद्युत और हीटिंग नेटवर्क के साथ-साथ प्लंबिंग, हीटिंग आदि की बहाली और नवीनीकरण शामिल है।

भवन प्रबंधक और फंड के प्रतिनिधि (पूंजी मरम्मत पर संघीय कानून 271 संघीय कानून) के बीच सभी मुद्दों पर सहमति होने के बाद उपरोक्त सभी कार्य योजना के अनुसार किए जाते हैं। इस कार्य में शामिल नहीं है, ये जिम्मेदारियां किसी अन्य संगठन को सौंपी गई हैं।

प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान लाभ से किसे लाभ होता है?

अपार्टमेंट इमारतों में अपार्टमेंट के मालिकों और सार्वजनिक आवास के मालिकों के लिए शुल्क का भुगतान अनिवार्य है, भले ही वे एक व्यक्ति हों या कानूनी इकाई हों।

हालाँकि, नियमों के अपवाद भी हैं। पूंजीगत मरम्मत पर संघीय कानून के कानून 271 के अनुसार, निम्नलिखित व्यक्ति शुल्क का भुगतान नहीं कर सकते हैं:

1. आपातकालीन क्षेत्रों के निवासी जो अब रहने के लिए उपयुक्त नहीं हैं।
2. घरों के निवासियों को विध्वंस के अधीन.
3. नगरपालिका या राज्य अपार्टमेंट के किरायेदार।
4. राज्य या नगरपालिका भूमि पर स्थित अपार्टमेंट इमारतों के निवासी।
5. ऐसे घरों में रहने वाले लोग जो भविष्य में नगर पालिका या राज्य की संपत्ति बन जाएंगे।

2016 के बाद से, अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत पर कानून ने कई लाभ पेश किए हैं, जो प्रत्येक क्षेत्र द्वारा स्वतंत्र रूप से निर्धारित किए जाते हैं। इस कानून के तहत लाभार्थियों की एक सामान्य सूची है:

उपयोगिताओं के लिए लाभ

अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के लाभों के अलावा, राज्य पेंशनभोगियों को उपयोगिताओं के लिए लाभ भी प्रदान करता है। यह जानने के लिए कि क्या आप लाभ के हकदार हैं और उनके लिए आवेदन कैसे करें, सामाजिक सुरक्षा सेवा या आवास और सांप्रदायिक सेवाओं से संपर्क करें। उपयोगिता बिलों पर पेंशनभोगियों के लिए लाभों के बारे में और पढ़ें।

1. 70 वर्ष से अधिक आयु के सेवानिवृत्ति आयु वाले व्यक्ति लागत की 50% प्रतिपूर्ति के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।
2. समूह 1 और 2 के विकलांग लोग भी 50% मुआवजे का दावा करते हैं।
3. 80 वर्ष से अधिक आयु के पेंशनभोगियों को अंशदान का भुगतान करने से छूट दी गई है।
4. विकलांग बच्चे वाले परिवार 50% का भुगतान करते हैं।
5. एक बड़ा परिवार, निवास के क्षेत्र के आधार पर, विभिन्न लाभों का दावा करता है।
6. युद्ध के दिग्गज, श्रमिक, महान देशभक्तिपूर्ण युद्ध के दिग्गजों की विधवाएँ।
7. चेरनोबिल आपदा से प्रभावित व्यक्ति।
8. लेनिनग्राद की घेराबंदी में भाग लेने वाले।
9. नगर पालिका, शिक्षकों और चयनित सार्वजनिक क्षेत्र के कर्मचारियों की पसंद पर।
10. राजनीतिक दमन के शिकार.

निवासियों द्वारा शुल्क का भुगतान न करने की स्थिति में, फंड कर्मचारी निम्नलिखित उपाय करेंगे:

1. सूचनाएं.इसमें अंशदान के भुगतान का अनुरोध शामिल है।
2. दंड ब्याज।देर से भुगतान पर कंपनी के बढ़ते ब्याज के कारण फंड द्वारा लगाया गया।
3. ब्याज एवं लागत सहित कानूनी कार्रवाई।ऐसे में केस साबित करना लगभग नामुमकिन होगा.

रजिस्टर

निवासियों से एकत्र की गई सभी धनराशि कानून "ऑन कैपिटल रिपेयर्स" 271 द्वारा दो तरीकों से वितरित की जाती है। पहला विकल्प धन का गठन और एक राज्य उद्यम - ऑपरेटर की स्थापना है, जो आबादी की कीमत पर मरम्मत करेगा। रजिस्टर सार्वजनिक रूप से उपलब्ध हैं, और निवासी कतार की प्रगति पर नज़र रखते हैं। कानून का यह निर्माण संविधान और नागरिक संहिता का खंडन करता है, क्योंकि यह किसी विशेष घर के लिए एकत्र किए गए धन को अन्य घरों में काम के लिए वितरित करने की अनुमति देता है।

फंड इकट्ठा करने का एक और विकल्प है. कानून 271 पूंजीगत मरम्मत पर संघीय कानून एचओए खाता खोलने की अनुमति देता है। निवासी इसमें योगदान हस्तांतरित करते हैं, इस प्रकार एक पूंजी मरम्मत कोष बनता है। केवल मरम्मत के लिए खाते से धनराशि डेबिट की जाती है। इस मामले में, मरम्मत स्थानीय अधिकारियों की योजना से जुड़ी नहीं है और नियोजित गतिविधियों को समय से पहले स्वतंत्र रूप से आयोजित किया जा सकता है। कार्य का ठेकेदार और योगदान की राशि भी स्वतंत्र रूप से निर्धारित की जाती है, लेकिन कानून कहता है कि उत्तरार्द्ध न्यूनतम से कम नहीं हो सकता है। एक बार जब मालिक बैंक को स्वीकृति प्रमाणपत्र खाता प्रदान करता है, तो धनराशि ठेकेदार को हस्तांतरित कर दी जाती है।

संक्षेप में, यह ध्यान देने योग्य है कि कानून 271 "पूंजीगत मरम्मत पर", जो 2012 में लागू हुआ, पूंजीगत मरम्मत के लिए आबादी के भुगतान को सुव्यवस्थित किया, इन भुगतानों के लिए एक स्पष्ट प्रक्रिया स्थापित की और एचओए, फंड और निवासियों की बातचीत को निर्धारित किया। .

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