Nous avons abordé à plusieurs reprises les questions liées à l'infrastructure de plomberie d'un immeuble à appartements. En particulier, à qui appartiennent les canalisations et qui paie leur entretien.

Mais le sujet ne perd pas de sa pertinence - de plus en plus de nouvelles questions arrivent : " La situation suivante s'est produite : le tuyau d'égout de toute la maison est pourri et fuit, ce qui finit par nous noyer ainsi que les voisins du dessous, dont l'appartement est assuré... ils menacent de nous poursuivre en justice. Sommes-nous les coupables de cet incident si, à ma connaissance, cette contremarche est un domaine public, ou l'habitat et les services communaux sont-ils toujours à blâmer ? Et suis-je obligé de changer la contremarche à mes frais, ou dois-je payer pour le logement et les services communaux ?. Trions cela dans l'ordre.

Une colonne montante d’égout est-elle considérée comme un bien commun ?

La notion de propriété commune d'un immeuble à appartements est énoncée à l'article 36 du Code du logement de la Fédération de Russie, ainsi que dans les règles d'entretien des biens communs, approuvées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 491 du 13 août 2006. Le paragraphe 5 du présent Règlement précise que les colonnes montantes d'alimentation en eau chaude et froide font partie de la propriété commune. Et les égouts ?

L'année dernière, conformément au décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 354 du 6 mai, le paragraphe 5 du Règlement a été complété par la disposition suivante : « La composition de la propriété commune comprend un système de drainage technique interne, constitué de sorties d'égouts, de raccords (y compris les coudes, les transitions, les tuyaux, les audits, les croix, les tés), les colonnes montantes, les bouchons, les tuyaux d'échappement, les entonnoirs de drainage, les nettoyages, les dérivations des colonnes montantes jusqu'aux premiers joints bout à bout, ainsi que d'autres équipements situés dans ce système." Ainsi, les colonnes montantes d’égouts sont désormais également classées comme propriété commune.

Qui doit remplacer la colonne montante d'égout ?

La colonne montante d'égout étant une propriété commune, son entretien et sa réparation doivent être effectués par l'organisme de services publics desservant la maison. Nous avons parlé en détail. Dans ce cas, le principe d'action est le même. Le remplacement d'une colonne montante pourrie devrait incomber aux épaules de l'organisme de logement et de services communaux.

À qui la faute : le propriétaire ou les services publics ?

Si un appartement est inondé, une demande est adressée à la société de gestion, et en cas d'urgence, au service d'urgence. Les représentants de ces organismes, en présence de toutes les parties intéressées et témoins, rédigent un acte correspondant. Ce document indique dans quels appartements l'inondation s'est produite, pour quelle raison, quels biens ont été endommagés, etc.

L’acte de fuite est très important, car il permet de déterminer qui est coupable. Ainsi, s’il est indiqué que l’inondation s’est produite à cause d’une colonne montante pourrie, ce sont les entreprises de services publics qui sont à blâmer. Après tout, le contrôle de l’usure des équipements de plomberie relève de leur responsabilité directe. S'il est établi que les résidents de l'appartement, par exemple, ont effectué un remplacement non autorisé d'équipement ou causé des dommages mécaniques, la faute en incombe au propriétaire.

Dans ce cas, nous parlons d'un appartement assuré. Les voisins qui assurent leur propriété contre les inondations doivent contacter la compagnie d'assurance. Ceux-ci émettront à leur tour une facture d'indemnisation des dommages causés par l'événement assuré à la personne fautive.

Peuvent-ils poursuivre ?

Oui. Les voisins ont le droit de saisir le tribunal pour exiger une indemnisation pour les dommages matériels. Cependant, si, comme dans ce cas, nous parlons de propriété commune et de culpabilité de l'organisme de services publics, vous ne devriez pas en avoir peur. Il est nécessaire d'impliquer les sociétés de services publics comme coaccusés et de prouver au cours du procès que la fuite et, par conséquent, les dommages sont survenus par leur faute.

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À qui appartient la colonne montante d'égout

Attention! Dans un premier temps, nous découvrons qui est le propriétaire du pipeline responsable du système d'égouts. Pour ce faire, vous devez étudier la législation actuellement en vigueur de la Fédération de Russie. Le Code du logement de la Fédération de Russie établit que la canalisation d'approvisionnement en eau chaude et froide fait partie de la propriété commune.

Il convient maintenant de comprendre ce qu’est la propriété commune. Les règles relatives à l'entretien des biens communs des propriétaires et des complexes d'habitation de la Fédération de Russie déterminent la composition des biens communs. Et il s'agit de locaux appartenant aux gouvernements locaux et aux autorités de l'État, mais rien n'est dit sur le pipeline responsable du système d'égouts.

Le paragraphe 5 du gouvernement de la Fédération de Russie du 6 mai n° 354 aidera à résoudre le différend sur cette question, qui explique que la propriété commune comprend un système d'ingénierie responsable du drainage, situé à l'intérieur d'un immeuble d'appartements et constitué de pièces façonnées. et les sorties d'eaux usées (traversées, tés, embranchements, coudes et transitions), ainsi que les bouchons, les entonnoirs de drainage, les colonnes montantes, les tuyaux d'échappement, les parties de tuyaux situées entre les colonnes montantes et les joints bout à bout et le deuxième équipement situé dans le système.

En concluant de ce qui précède, nous pouvons dire que les colonnes montantes d'égout sont la propriété commune d'un immeuble à appartements.

Qui doit changer la colonne montante des égouts dans un appartement ?

La canalisation responsable du système d'égouts est considérée comme propriété communautaire, ce qui signifie que sa réparation et son entretien sont effectués par l'organisme qui dessert l'immeuble.

Si votre appartement est inondé à cause d'une canalisation défectueuse, vous devez d'abord contacter la société de services avec une demande. Si le cas est complexe et urgent, vous devez alors contacter le service d'urgence afin que le dysfonctionnement puisse être éliminé dans les plus brefs délais.

Les employés de ces organisations doivent inspecter les dysfonctionnements et les dommages causés devant témoins et parties intéressées. Tout cela doit être inclus dans le document (acte) approprié. Ce document reflète quels appartements ont été concernés par ce dysfonctionnement, la raison de celui-ci, les biens endommagés, etc.

Souviens-toi! Lors de l'établissement du rapport, les témoins et les parties intéressées doivent être présents, afin que les salariés effectuant les réparations ne puissent être libérés. Le document indique le coupable par la faute duquel la fuite s'est produite.

Si le document indique que la fuite s'est produite en raison d'une défaillance de la colonne montante, la société de gestion est alors considérée comme coupable. Car la responsabilité de son maintien en bon état incombe à la société de gestion.

Cependant, si le document indique la faute du locataire, c'est-à-dire qu'il a remplacé de manière indépendante des tuyaux ou des équipements et a ainsi causé des dommages mécaniques à la colonne montante, la responsabilité de la restauration incombera au propriétaire de l'appartement.

Candidature à la société de gestion

Si le propriétaire de l'appartement découvre que la colonne montante d'égout est en mauvais état, il doit contacter le service public pour remplacer l'équipement de plomberie.

Il n'existe pas de formulaire strictement défini pour une telle demande, elle est donc rédigée sous une forme libre.

Avis! Bien que les informations requises pour cette application soient :

• nom de la société de gestion et nom, prénom, patronyme du gérant ;
• preuve de paiement dans les délais et d'absence de dette pour les services publics (reçus de paiement) ;
• veuillez remplacer la colonne montante d'égout ;
• la signature du demandeur et la date de sa demande.

La demande est établie en deux exemplaires, l'un est adressé à la société de gestion et le second avec accusé de réception reste au demandeur. Après une telle déclaration, les employés de CC sont tenus d'inspecter la colonne montante d'égout.

À la suite de l'inspection, un rapport est établi qui reflète des informations sur l'état de la colonne montante, et sur la base de ce document, une décision sera prise quant à son remplacement (qu'il soit nécessaire ou non).

Voir la vidéo. Ce que la société de gestion doit réparer gratuitement :

À qui la faute : le propriétaire ou les services publics ?

En cas d'inondation de l'appartement, une demande est adressée au service public, et en cas d'urgence, au service d'urgence. Les salariés de ces organismes, devant témoins et parties intéressées, dressent un procès-verbal dans lequel ils indiquent dans quels appartements la percée s'est produite, sa cause, une liste des biens endommagés, etc.

Le rapport de fuite est le document principal qui établit sa cause et son coupable. Si la fuite est due à des tuyaux pourris, la faute en incombe à la société de gestion. Après tout, sa responsabilité directe est de surveiller le bon état de la plomberie.

Si la faute des résidents de l'appartement est établie, par exemple en cas de remplacement indépendant du pipeline ou de dommages à la colonne montante, la responsabilité de l'élimination incombe au propriétaire de l'appartement.

Veuillez noter que cette situation ne s'applique qu'au cas d'un appartement assuré. Puis, en cas d'inondation, les propriétaires de l'appartement assuré contactent la compagnie d'assurance. Et les assureurs, à leur tour, émettent une facture d'indemnisation des dommages causés au responsable de la fuite.

Attention! Nos avocats qualifiés vous assisteront gratuitement et 24 heures sur 24 pour toutes vos questions.

Peuvent-ils poursuivre ?

Les propriétaires de l'appartement endommagé peuvent intenter une action en justice exigeant une indemnisation pour les dommages matériels. Si le coupable est la société de gestion, alors il s'agit d'un coaccusé. Et lors de l’audience du tribunal, il faudra prouver la culpabilité de la société de gestion, que la fuite s’est produite par sa faute, et que la conséquence en a été un dommage aux biens du demandeur.

Aux frais de qui le remplacement est-il effectué ?

Il est illégal pour les propriétaires d'adresser des demandes à une organisation privée ou de vouloir payer un supplément pour les travaux de réparation des pipelines. Car tous les travaux sont réalisés aux frais des propriétaires de locaux d'habitation.

Le paiement mensuel des services publics comprend des frais pour « l’entretien et la réparation des biens communs ». Le coût de ce service est calculé en fonction de la superficie de l'appartement et du nombre de personnes inscrites.

Important! Conformément aux normes MDK 2-04.2004, il existe une liste de travaux qui sont inclus dans le prix du loyer :

• entretien des biens communs;
• entretien de réseaux de communication;
• travailler en cas d'accident;
• travaux de réparation en cours.

Ainsi, le coût de tous les travaux liés à l’entretien et à la réparation des équipements est inclus dans le loyer. Par conséquent, la société de gestion est obligée de remplacer gratuitement la colonne montante des égouts, même dans un appartement privatisé. Cela a déjà été payé auparavant.

Une exception à cette règle concerne les réparations qui doivent être effectuées à la suite de réparations ou de reconstructions non autorisées de l'équipement de plomberie par le propriétaire de l'appartement.

Si, à la suite de ces actions, d'autres propriétaires de locaux d'habitation d'un immeuble à appartements ont souffert, l'indemnisation des dommages causés sera également effectuée à partir du portefeuille du coupable.

Responsabilités des propriétaires d'appartements

Conformément à la législation en vigueur, la décision d'effectuer de grosses réparations est prise par tous les propriétaires de locaux d'habitation dans un immeuble à appartements. Mais vous ne pouvez pas le faire vous-même.

Les propriétaires d'appartements entretiennent uniquement les équipements situés directement sur la propriété, dans l'appartement.

Et pour effectuer les grosses réparations des biens communs, on engage une société de gestion, qui engage des entrepreneurs pour réaliser les travaux si elle ne peut pas le faire seule.

Parfois, ils refusent d'effectuer de grosses réparations, expliquant qu'il y a des débiteurs parmi les propriétaires qui n'ont pas payé leurs services. Ce motif ne constitue pas une raison légale pour ne pas remplir les obligations de l'Office du logement. Qui paie pour le remplacement des contremarches Les propriétaires d'appartements contribuent mensuellement aux fonds pour l'entretien et les réparations. C'est pourquoi tous les travaux d'investissement, y compris le remplacement de la colonne montante, sont réalisés sans lever d'argent supplémentaire auprès des propriétaires. Les propriétaires des appartements ont déjà payé les réparations. Si le bureau du logement propose aux résidents de collecter des fonds de manière indépendante pour des travaux d'investissement, cela est illégal. Les propriétaires d'appartements dans une telle situation peuvent porter plainte contre de telles actions auprès du bureau du procureur ou du tribunal.

Chaque mois, vous pouvez voir la ligne « entretien et réparation du logement » dans les avis de paiement des services publics. Le montant dépend de la superficie de l'appartement et du nombre de résidents.

Selon les normes MDK 2-04.2004, il existe deux listes de travaux inclus dans le loyer. Ceci comprend:

• entretien de divers biens communs;
• maintenance technique et autre des communications;
• travaux d'urgence;
• Entretien.

Autrement dit, tous les travaux de remplacement, d'entretien et de réparation sont déjà inclus dans le loyer déjà élevé.

Par conséquent, le bureau du logement doit changer la colonne montante des égouts dans un appartement privatisé de manière absolument gratuite. C'est déjà payé. Une exception est le cas lorsque des réparations sont nécessaires à la suite de réparations non autorisées effectuées par l'un des propriétaires de l'appartement ou de modifications structurelles des communications communes du bâtiment.

Responsabilités de remplacement des contremarches dans un appartement privatisé

La propriété commune comprend également les dérivations depuis la colonne montante jusqu'au premier raccordement de connexion. retour au sommaire Qui devrait changer ? Les réparations des biens communs sont effectuées par une société de gestion à laquelle les résidents ont délégué le droit de gérer les biens communs. Le remplacement des colonnes montantes d'égouts et d'eau est effectué par la Société de gestion de l'habitat et des services communaux, l'Association des propriétaires ou d'autres sociétés.

Important

La décision de réparation est prise par la société de gestion à la demande des propriétaires. Quelles sont les règles d'usage des locaux d'habitation et des biens communs dans les immeubles à appartements ? Vous trouverez la réponse sur notre site Internet.

retour au sommaire Aux frais de qui ? Selon la loi, les propriétaires sont responsables de l’entretien des biens communs. Si la colonne montante d'égout est en panne et doit être réparée ou remplacée, alors la société de gestion doit effectuer et payer ces travaux sur les fonds apportés par les propriétaires.

Aux frais de qui et qui doit remplacer les contremarches dans un immeuble à appartements

Attention

Y compris pour :

• eau;
• assainissement;
• autres bienfaits de la civilisation.

Et ici la question se pose : qui est le propriétaire de ces tuyaux et de leurs dérivations qui ne sont plus situés à l'intérieur de chaque appartement privé, mais qui les relient aux services publics qui fournissent de l'eau, du chauffage et de la lumière au bâtiment lui-même ? Il s'avère qu'ils concernent des biens communs appartenant à tous les propriétaires. Autrement dit, ces tuyaux dans l'appartement sont personnels et les contremarches sont communes.

Législation La législation le confirme. En 2006, le gouvernement a approuvé les règles concernant l'entretien des biens communs. Ils énumèrent ce qui s’applique exactement aux biens reconnus comme communs :

1. Équipement desservant plus d'un appartement.
2. Système de drainage (c'est-à-dire égouts), etc.

Remplacement des contremarches dans un immeuble à appartements : qui doit le faire ?

Rapide. Gosstroy de Russie du 27 septembre 2003 N 170) « ...Annexe N 7 LISTE DES TRAVAUX LIÉS AUX RÉPARATIONS EN COURS... 12. Quand la question est aiguë : changer ou non les colonnes montantes Alimentation en eau et assainissement, alimentation en eau chaudeInstallation, REMPLACEMENT et restauration du fonctionnement des ÉLÉMENTS INDIVIDUELS ET PARTIES des éléments des systèmes internes d'approvisionnement en eau et d'assainissement, d'approvisionnement en eau chaude, y compris les installations de pompage dans les bâtiments résidentiels...." « MANUEL MÉTHODOLOGIQUE POUR L'ENTRETIEN ET LA RÉPARATION DU PARC DE LOGEMENTS » MDK 2-04.2004 (approuvé.

par arrêté du Comité national de la construction de l'URSS en 2004) : « ... Annexe 1 LISTE DES TRAVAUX INCLUS DANS LE PAIEMENT POUR L'ENTRETIEN DU LOGEMENT 1. ENTRETIEN DE LA PROPRIÉTÉ COMMUNE D'UNE MAISON D'HABITATION (les travaux spécifiés ne sont effectués que lorsque ils sont découverts) ... 2.

Remplacement des contremarches dans un appartement : aux frais de qui

Code du logement de la Fédération de Russie), cela signifie que tous les travaux sur la contremarche sont payés conjointement par tous les propriétaires des locaux de la maison. Les propriétaires d'appartements privatisés supportent le fardeau des dépenses personnelles uniquement pour la distribution des canalisations à l'intérieur de l'appartement.
Puisque tous les propriétaires paient pour les biens communs, on se concentre encore une fois sur qui doit changer les contremarches dans un appartement privatisé, et qui paie pour le remplacement des contremarches : la société de gestion le change, tous les résidents paient en lui transférant de l'argent mensuellement. . Comment protéger vos droits Comme prévu, le remplacement des colonnes chauffantes d'un appartement s'effectue au printemps et en été, mais des situations d'urgence peuvent survenir à tout moment de l'année.
Appelez donc sans tarder les secours, puis déposez la demande de remplacement de la colonne montante auprès du service du logement.

Aux frais de qui le remplacement des colonnes montantes d'alimentation en eau dans un immeuble à appartements est-il effectué ?

Une telle déclaration doit être faite par écrit et la réponse de la société de gestion doit également être donnée uniquement par écrit. Bien entendu, non seulement les bénéficiaires de prestations pour le paiement des cotisations pour les grosses réparations, mais également les escrocs malveillants peuvent vivre dans la maison.

Mais ce n'est pas une raison pour refuser d'effectuer des travaux de remplacement des contremarches. Qui devrait payer pour cela ? Le montant des cotisations mensuelles que tous les propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements sont tenus de payer ayant été déterminé, il n'est pas nécessaire de payer des fonds supplémentaires pour les grosses réparations et le remplacement des contremarches.

Rappelons encore une fois que parmi les propriétaires figurent :

• les propriétaires d'appartements sur les droits de propriété, la privatisation ;
• autorités municipales concernant les logements sociaux.

Tous sont tenus de payer selon la norme établie pour 1 mètre carré de surface habitable occupé par un appartement spécifique.

• Inspection nationale du logement
• Aux frais de qui les colonnes montantes et les canalisations d'un appartement sont-elles remplacées ? Loi 2018

Responsabilités de remplacement des contremarches dans un appartement privatisé La propriété commune comprend : e) les équipements mécaniques, électriques, sanitaires et autres situés dans un immeuble à appartements à l'extérieur ou à l'intérieur des locaux et desservant plus d'un local résidentiel et (ou) non résidentiel (appartement) ; … 5….La composition de la propriété commune comprend un système d'ingénierie EAU RESPIRATOIRE interne, composé de sorties d'égout, de raccords (y compris les coudes, transitions, tuyaux, révisions, croix, tés), de colonnes montantes, de bouchons, de tuyaux d'échappement, d'entonnoirs de drainage , nettoyages, BRANCHES DES RISERS AUX PREMIERS JOINTS BOUT À BOUT, ainsi que d'autres équipements situés dans ce système. RÈGLES ET NORMES DE FONCTIONNEMENT TECHNIQUE DU PARC DE LOGEMENTS (approuvées.

Qui devrait être responsable du remplacement de la colonne montante d'égout dans l'appartement ?

Informations générales Dans les vieilles maisons, les colonnes montantes d'égout et les tuyaux des salles de bains sont en fonte - un matériau fiable, mais pas le plus durable. Tôt ou tard, ces tuyaux commencent à tomber en panne, après quoi il existe un risque de fuite, de rupture de tuyaux, de dommages matériels et de responsabilité financière. Afin d'éviter de tristes conséquences, les branchements de colonne montante et d'égout doivent être remplacés. Dans une telle situation, les propriétaires se débrouillent souvent seuls et changent eux-mêmes la contremarche de l'appartement. Tout le monde ne sait pas que les égouts et autres colonnes montantes peuvent être remplacés aux frais de la société de gestion.

Personnes responsables de la réparation et du remplacement des colonnes montantes de chauffage dans un appartement d'un mkd

Le remplacement des contremarches dans un immeuble à appartements est un processus familier à la plupart des propriétaires. Lorsqu'il décide des questions liées à l'installation de nouveaux équipements, le propriétaire doit savoir qui est responsable de l'installation des tuyaux et aux frais de qui la procédure est effectuée. Responsabilités du propriétaire et de l'organisme de gestion Les pouvoirs d'entretien et de réparation de tout équipement situé dans un immeuble à appartements sont attribués à la fois au propriétaire de l'espace d'habitation et à la société de gestion à laquelle appartient l'immeuble. Ici, tout dépend du lieu d'installation des éléments et dispositifs nécessaires au fonctionnement optimal de l'immeuble et des appartements qui le composent, ainsi que du fait que les équipements soient communs ou personnels.

Aux frais de qui faut-il remplacer les conduites d'eau chaude et d'eau froide dans un immeuble à appartements ?

Le propriétaire soumettant la demande doit être un véritable payeur de services publics pour que sa demande soit acceptée et prise en considération. Après examen de la demande, un moment opportun pour les travaux est convenu avec le propriétaire.

La contremarche est remplacée par des salariés de la société de gestion ou des entrepreneurs embauchés par la société de gestion. Le propriétaire doit prévoir un libre passage vers la salle de bain afin que les tuyaux puissent être remplacés.

Combien coûte le remplacement d'une colonne montante d'égout dans un appartement ? Le propriétaire n'est pas tenu de payer des fonds supplémentaires lors du remplacement de la colonne montante ou des branches de celle-ci avant la première connexion de connexion. Le coût approximatif du remplacement d'une colonne montante d'égout dans un appartement est de 4 000 à 7 000 roubles.

Dans tout immeuble d'habitation, il existe des systèmes d'ingénierie tels que le chauffage, l'approvisionnement en eau, l'assainissement, etc. Et tôt ou tard, il sera nécessaire de réparer ces systèmes. La réparation des colonnes montantes est un travail difficile, stressant et coûteux qu'il est préférable d'effectuer comme prévu. Mais il existe des situations où ce travail doit être effectué de toute urgence. Par exemple, si un tuyau éclate ou si une petite fuite apparaît. Et dans de tels cas, de nombreuses questions se posent, dont les réponses doivent être obtenues le plus rapidement possible. Il s'agit de questions qui concernent à la fois le côté juridique, par exemple : « À qui revient la réparation de la colonne montante ? », et le côté technique : « Comment les canalisations sont-elles remplacées ?

Commençons par un examen détaillé des aspects juridiques.

Qui doit réparer la colonne montante et aux frais de qui ?

Les travaux prévus pour remplacer les colonnes montantes doivent être effectués au moins une fois tous les 25 à 35 ans. Les contremarches font partie des communications générales du bâtiment ; si elles sont devenues inutilisables en raison du vieillissement, alors leur réparation et leur paiement doivent être effectués par la société de gestion, car le loyer mensuel comprend le montant qui doit être consacré à l'entretien des contremarches, des canalisations. et d'autres composants des systèmes d'ingénierie. Si les résidents d'un appartement particulier décident, de leur propre gré ou à la suite d'un mauvais fonctionnement, de réparer la contremarche, ils doivent alors payer à leurs frais.

Quant aux maisons communales, elles sont la propriété de l'administration municipale, c'est pourquoi les réparations des contremarches dans les appartements communaux sont effectuées à ses frais. Si des travaux de réparation sont nécessaires, vous devez rédiger une déclaration et l'envoyer à l'administration de la ville ou du district, qui, à son tour, envoie une demande de réparation à la société de gestion.

Si les systèmes d'ingénierie nécessitant des réparations sont privatisés, tous les résidents de l'immeuble devront payer pour cette réparation.

Eh bien, et bien sûr, si la maison est privée, personne d'autre que son propriétaire ne devrait supporter les frais de réparation des systèmes d'ingénierie. Par conséquent, le propriétaire doit rechercher lui-même des travailleurs qui effectueront les réparations et paieront leur travail.

Si les responsables de l'état des colonnes montantes d'un système d'ingénierie particulier s'efforcent de se soustraire à leurs fonctions, le problème de réparation peut être résolu de deux manières :

1. Tout d'abord, vous pouvez rédiger une déclaration et l'envoyer à la société de gestion ; s'il n'y a pas de réponse, vous pouvez alors adresser une plainte au service du logement. Le plus souvent, ces mesures sont suffisantes, mais si le problème ne peut toujours pas être résolu, vous pouvez alors saisir le tribunal. Ce processus est assez long et demande beaucoup de patience et de nerfs solides.
2. Achetez le matériel nécessaire et payez les travaux du plombier de votre poche. Cette méthode est plus coûteuse, mais en même temps plus rapide et plus simple.

Réparation de contremarches dans un immeuble

Outils et matériels requis

Matériaux

Afin de décider de quels matériaux vous aurez besoin pour réparer les contremarches, il est préférable de demander conseil à la société de gestion à laquelle appartient votre maison. Vous ne devez pas choisir le matériel vous-même, car cela peut entraîner non seulement des dépenses inutiles pour vos finances, mais également l'apparition de dysfonctionnements dans le système en cours de réparation.

Outils

Pendant le processus de réparation, vous aurez besoin de l'ensemble d'outils suivant :

• Bulgare;
• Tournevis;
• ciseau;
• marteau;
• perforateur;
• arrache-clou;
• polyéthylène;
• Rectifieuse;
• équipements de protection : gants, lunettes, masque ;
• niveau du bâtiment.

Étapes de travail

Quel que soit le système d'ingénierie auquel appartient la colonne montante, sa réparation comprendra les étapes suivantes :

1. démanteler les anciens équipements;
2. installation d'un nouveau;
3. connexion au câblage.

Examinons plus en détail les processus de changement des colonnes montantes de différents systèmes d'ingénierie.

Réparation de colonne de chauffage

Lors de la réparation d'une colonne montante de chauffage, il est préférable de remplacer toute la travée, c'est-à-dire les voisins du dessus et du dessous. Les réparations s'effectuent selon les étapes suivantes :

1. La première étape consiste à fermer la colonne montante et à vidanger l'eau.
2. Ensuite, les canalisations sont démontées. Cela se fait en les découpant à l'aide d'une meuleuse puis en les retirant des dalles de plancher.
3. L'étape suivante consiste à installer les piles. Pour cela, marquez sur le mur l'endroit où ils seront installés. Ensuite, à l’aide d’un niveau de construction, fixez la batterie pour qu’elle soit parfaitement de niveau. La fixation se fait à l'aide d'un marteau perforateur. Les parties supérieure et inférieure de la batterie sont connectées au système voisin.
4. L'étape suivante est l'installation directe de la colonne montante. La méthode d'installation dépend entièrement du matériau à partir duquel le tuyau est fabriqué. La méthode la plus couramment utilisée dans les systèmes de chauffage est le soudage.
5. Ensuite, connectez la batterie au tuyau.

   Conseil ! Il serait utile d'installer un cavalier avec lequel, en cas d'urgence, vous pourrez arrêter une section de chauffage séparée et ne pas éteindre l'ensemble du système.

6. La dernière étape consiste à remplir le système d'eau.

Réparation de la colonne montante d'alimentation en eau

Les systèmes d'approvisionnement en eau modernes sont le plus souvent constitués de tuyaux en plastique et en polyéthylène, car ils sont faciles à installer, ont une longue durée de vie et se bouchent rarement.

Étapes de réparation :

1. Arrêt de la colonne montante et vidange de l'eau.
2. Démantèlement de l'ancien système. Avant de commencer les travaux, il convient d'établir un schéma de câblage, sinon, une fois le démontage terminé, vous devrez établir un nouveau plan de disposition des canalisations.
3. Préparer des tuyaux de la taille requise et marquer leurs emplacements. Des repères sont réalisés aux endroits où seront installés les clips de fixation. Les tuyaux sont coupés en morceaux de la longueur requise. Les points de liaison sont nettoyés et dégraissés.
4. Joints de soudure. A ce stade, vous avez besoin d'une machine à souder avec une buse en téflon, qui doit être chauffée à une température de 250 degrés. Lors du soudage, un raccord et un tuyau simultanés sont insérés, qui sont reliés au repère préalablement défini. Tous les nœuds sont soudés de la même manière.
5. Connexion de la colonne montante à ses voisins à l'aide d'un couplage. Si le matériau des canalisations de votre appartement diffère de celui de votre voisin, utilisez un adaptateur spécial.

Réparation de la colonne montante du système d'égout

La réparation de la colonne montante d'égout doit être effectuée avec le passage du plafond entre les étages, car ces endroits sont les plus vulnérables dans ce système. Si cela ne peut pas être fait, un raccordement est effectué du plafond au sol.

Étapes de réparation d'une colonne montante d'égout :

1. Démontage : à chaque étage, un trou est pratiqué autour du tuyau, à travers lequel, en partant du haut, les anciens tuyaux sont retirés.
2. Ensuite, un nouveau système d'égouts est installé, en commençant par le bas.
3. Les tuyaux d'égout sont insérés les uns dans les autres et fixés avec un anneau en caoutchouc qui les comprime étroitement et empêche leur séparation.
4. Le point le plus élevé de la colonne montante d’égout doit être situé dans le grenier.

Attention ! Vous ne devez pas réparer vous-même la colonne montante d'égout de l'appartement, car cela pourrait endommager l'ensemble du système d'égout de la maison. Cela est particulièrement vrai pour les égouts en fonte, qui ont un poids important, ce qui complique le processus de réparation. Mieux vaut confier ces travaux à des plombiers spécialisés !

Nous vous invitons à en savoir plus sur le processus de remplacement des contremarches en visionnant la vidéo ci-dessous :

Après tout, avec l'espace de vie, les communications, y compris communes, deviennent également une propriété.

Remplacement de tuyaux

Toutes les communications situées à l'intérieur de l'appartement et que seuls son propriétaire et ses résidents peuvent utiliser ne soulèvent pas de questions sur leur propriété. C'est une propriété privée. Et le propriétaire peut en faire ce qu’il juge bon. Bien sûr, si cela n'entraîne pas de dommages aux biens de ses voisins ou à leurs autres droits et intérêts.

Le propriétaire de l'appartement a le droit :

• remplacer les vieux tuyaux métalliques par des tuyaux plus modernes ;
• installer de nouveaux mélangeurs, comptoirs ;
• augmenter ou diminuer le nombre d'appareils de plomberie ;
• changer les piles, etc.

Il fait tout cela de son plein gré et à ses frais. Cela ne soulève aucune surprise ni aucun doute quant à la légalité de telles actions. La propriété inclut la capacité d’apporter de tels changements et améliorations.

Mais lorsqu’il s’agit de remplacer les contremarches, c’est-à-dire ces tuyaux épais qui relient tous les étages et appartements en un seul tout, les avis divergent.

Les résidents estiment que la société de gestion est responsable des biens communs, mais cette société affirme que puisqu'il s'agit de la propriété commune des propriétaires d'appartements, tout ce qui concerne le remplacement ou la réparation des canalisations relève de leur responsabilité. Essayons de déterminer qui a raison.

Qui devrait changer les contremarches dans un appartement privatisé

Il convient de rappeler qu’en plus du droit de propriété, il existe également ce que l’on appelle la charge du propriétaire, qui consiste en la nécessité de maintenir son bien en bon état et de payer son entretien.

Et ici la question se pose : qui est le propriétaire de ces tuyaux et de leurs dérivations qui ne sont plus situés à l'intérieur de chaque appartement privé, mais qui les relient aux services publics qui fournissent de l'eau, du chauffage et de la lumière au bâtiment lui-même ?

Il s'avère qu'ils concernent des biens communs appartenant à tous les propriétaires. Autrement dit, ces tuyaux dans l'appartement sont personnels et les contremarches sont communes.

Conseils juridiques gratuits :

Législation

La législation le confirme. En 2006, le gouvernement a approuvé les règles concernant l'entretien des biens communs.

Ils énumèrent ce qui s’applique exactement aux biens reconnus comme communs :

1. Équipement desservant plus d'un appartement.
2. Système de drainage (c'est-à-dire égouts), etc.

Mais la confirmation du fait que tous les tuyaux, y compris les tuyaux d'eau, de chauffage, de gaz et d'égouts, sont la propriété des résidents de la maison, ne répond pas à la question de savoir qui doit changer les contremarches dans un appartement privatisé ? Le même document parle d'un concept tel que les réparations (courantes et majeures).

La définition des réparations courantes donnée dans les Règles de fonctionnement technique des fonds de logement comprend les éléments suivants concernant toutes les canalisations à l'intérieur d'un immeuble résidentiel, tels que :

Comment se déroule la privatisation des logements d’urgence en 2015 ? Lisez ici.

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Responsabilités du propriétaire

Selon les Règles, la prise de décisions concernant la nécessité de réparations de routine, et surtout majeures, appartient à tous les propriétaires.

Les propriétaires d'appartements et de biens communs sont tenus de :

• assurer l'état technique normal des communications communes du bâtiment ;
• prendre des décisions concernant leur réparation si le besoin s'en fait sentir.

Mais les propriétaires eux-mêmes ne peuvent réparer que les équipements qui desservent directement leur appartement. Parce que c'est leur propriété privée. Et pour réparer les biens communs, ils transfèrent une partie de leurs responsabilités à une société de gestion, qui résout pour eux tous les problèmes techniques.

Cet accord est gratuit, c'est-à-dire qu'il implique le paiement d'un certain montant mensuellement. Son paiement incombe également au propriétaire de l'appartement. En échange, il bénéficie de services techniques pour l'ensemble du foyer.

Responsabilités du Bureau du logement

La réalisation de tous les travaux de réparation nécessaires au maintien en bon état technique de l'approvisionnement en eau, de l'assainissement, du chauffage et autres colonnes montantes relève de la responsabilité du Bureau du Logement. Ou une autre entreprise avec laquelle un accord correspondant a été conclu.

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La base du travail sera :

• planifier leur mise en œuvre ;
• un acte indiquant qu'une partie de la colonne montante doit être réparée pour éviter une urgence ;
• une fuite ou un autre problème se produit.

Vous pouvez contacter le bureau du logement avec une demande, qu'il est tenu d'examiner et de donner une réponse motivée.

Aux frais de qui

Toutes les tentatives visant à forcer les résidents à contacter des bureaux privés ou à payer des fonds supplémentaires pour réparer les colonnes montantes sont illégales. Puisque ces travaux sont déjà réalisés aux frais des propriétaires.

Chaque mois, vous pouvez voir la ligne « entretien et réparation du logement » dans les avis de paiement des services publics. Le montant dépend de la superficie de l'appartement et du nombre de résidents.

Selon les normes MDK 2-04.2004, il existe deux listes de travaux inclus dans le loyer. Ceci comprend:

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• entretien de divers biens communs;
• maintenance technique et autre des communications;
• travaux d'urgence;
• Entretien.

Autrement dit, tous les travaux de remplacement, d'entretien et de réparation sont déjà inclus dans le loyer déjà élevé.

Par conséquent, le bureau du logement doit changer la colonne montante des égouts dans un appartement privatisé de manière absolument gratuite. C'est déjà payé.

Une exception est le cas lorsque des réparations sont nécessaires à la suite de réparations non autorisées effectuées par l'un des propriétaires de l'appartement ou de modifications structurelles des communications communes du bâtiment. Et si des voisins ont été blessés à la suite d'une telle ingérence, ils devront alors être indemnisés pour les dommages.

Vous déposez une demande au tribunal pour réinstallation forcée et privatisation d'un appartement ? Vous trouverez cet article utile.

Comment se déroule la succession d'un appartement privatisé selon la loi ? Vois ici.

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FAQ

Considérons les questions que se posent souvent les propriétaires d'appartements privatisés.

Remplacement d'une colonne montante d'égout

Les contremarches situées à l'extérieur des appartements et reliant plusieurs d'entre eux étant une propriété commune, la société de gestion (HOA, office du logement, service du logement, etc.) se charge du remplacement. Aux dépens des fonds entrant dans le cadre du loyer pour « l’entretien et la réparation des biens communs de la maison ».

Toute tentative visant à forcer les gens à payer un supplément pour ce travail sera illégale.

Lorsque vous tentez de rejeter une demande de remplacement de la colonne montante, pour défendre votre position, vous devez vous référer aux documents réglementaires :

• les règles d'entretien des biens communs d'un immeuble à appartements ;
• Recommandations méthodologiques MDK 2-04.2004.

Comme preuve de l'accomplissement de vos responsabilités en matière de paiement dans les délais des services publics, des copies du reçu de paiement peuvent être jointes à la demande de travaux de réparation.

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Remplacement des canalisations dans les logements privatisés

Tout dépend de l'emplacement de ces canalisations et du nombre d'appartements qu'elles desservent. Toutes les canalisations situées à l'intérieur de l'appartement sont remplacées aux frais du propriétaire. Les travaux peuvent être effectués aussi bien par des spécialistes de la société de gestion que par d'autres personnes sur la base d'un contrat de droit civil.

• approvisionnement en eau, assainissement, conduites de chauffage;
• comptoirs, robinets et appareils de plomberie à usage individuel.

Toutes les communications communes du bâtiment sont entretenues par la société de gestion aux frais des propriétaires des appartements. Les réparations en cours incluent le remplacement des canalisations si elles sont en mauvais état technique.

Vidéo sur les responsabilités d'une société de gestion

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• Alexa sur le co-emprunteur hypothécaire

Tous droits réservés 2017

La copie totale ou partielle est punie par la loi !

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Qui devrait être responsable du remplacement de la colonne montante d'égout dans l'appartement ?

Tous les habitants de la Fédération de Russie ne vivent pas dans des maisons neuves. Le problème de la détérioration des communications est donc familier à beaucoup.

Les canalisations d'égout ne font pas exception, dont les dommages et la rupture peuvent entraîner des inondations et des dommages matériels.

Nous parlerons de la procédure de remplacement d'une colonne montante d'égout dans un appartement dans cet article.

Quelles sont les normes de température dans un appartement pendant la saison de chauffage selon SanPin ? Découvrez-le dans notre article.

informations générales

Dans les vieilles maisons, les colonnes montantes d'égout et les tuyaux des salles de bains sont en fonte - un matériau fiable, mais pas le plus durable.

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Tôt ou tard, ces tuyaux commencent à tomber en panne, après quoi il existe un risque de fuite, de rupture de tuyaux, de dommages matériels et de responsabilité financière.

Afin d'éviter de tristes conséquences, les branchements de colonne montante et d'égout doivent être remplacés. Dans une telle situation, les propriétaires se débrouillent souvent seuls et changent eux-mêmes la contremarche de l'appartement.

Tout le monde ne sait pas que les égouts et autres colonnes montantes peuvent être remplacés aux frais de la société de gestion.

Règlements

Le remplacement et la réparation des canalisations d'égouts, d'eau et de chauffage sont réglementés par :

• règles d'entretien des biens communs dans les immeubles à appartements ;
• règles et règlements pour le fonctionnement technique du parc de logements ;
• manuel méthodologique pour l'entretien et la réparation du parc immobilier MDK 2-04.2004.

Découvrez ici les prestations pour les factures de services publics auxquelles une personne handicapée du groupe 2 a droit.

Bien personnel ou communautaire ?

Selon les règles, la responsabilité du maintien et de la réparation des communications incombe aux propriétaires.

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Les conduites d'eau qui dérivent des conduites montantes sont entretenues, réparées et remplacées par les propriétaires de manière indépendante et à leurs frais.

Les conduites montantes utilisées par plusieurs appartements sont une propriété commune conformément aux règles d'entretien des biens communs dans les immeubles à appartements.

La propriété commune comprend également les dérivations depuis la colonne montante jusqu'au premier raccordement de connexion.

Qui devrait changer ?

Les réparations des biens communs sont effectuées par une société de gestion à laquelle les résidents ont délégué le droit de gérer les biens communs.

Le remplacement des colonnes montantes d'égouts et d'eau est effectué par la Société de gestion de l'habitat et des services communaux, l'Association des propriétaires ou d'autres sociétés. La décision de réparation est prise par la société de gestion à la demande des propriétaires.

Conseils juridiques gratuits :

Quelles sont les règles d'usage des locaux d'habitation et des biens communs dans les immeubles à appartements ? Vous trouverez la réponse sur notre site Internet.

Aux frais de qui ?

Selon la loi, les propriétaires sont responsables de l’entretien des biens communs.

Si la colonne montante d'égout est en panne et doit être réparée ou remplacée, alors la société de gestion doit effectuer et payer ces travaux sur les fonds apportés par les propriétaires.

Les propriétaires paient ces dépenses sur leurs factures de services publics sous la rubrique « entretien et réparations du logement ».

Si un remplacement majeur des contremarches est effectué à tous les étages, des fonds peuvent être prélevés sur les paiements pour les réparations majeures.

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Une situation complètement différente se présente lorsque le propriétaire souhaite remplacer une colonne montante en état de marche pour des raisons personnelles, par exemple lors de la rénovation d'une salle de bain.

Dans ce cas, tous les frais de remplacement de la contremarche sont à la charge du propriétaire et les travaux sont également effectués de manière indépendante.

Le remplacement des contremarches dans les logements communaux s'effectue aux frais du propriétaire, c'est-à-dire des autorités communales.

Dans ce cas, le remplacement est effectué gratuitement sur demande du locataire auprès des autorités communales chargées de l'habitat et des services communaux à l'échelle de la ville.

Comment changer?

Pour remplacer une colonne montante en panne ou à remplacer, vous devez contacter la société de gestion avec une demande adressée à son responsable.

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Avant de rédiger une demande au Code criminel, vous pouvez appeler un plombier à votre domicile, qui établira un rapport d'inspection de la colonne montante d'égout, documentera les dommages et la nécessité de remplacer la colonne montante.

A la fin du dossier, vous devez rédiger une demande spécifique de remplacement ou de réparation de la colonne montante d'égout. Viennent ensuite la date et la signature du propriétaire. La demande est établie en deux exemplaires dont l'un reste acquis au propriétaire, l'autre est remis à la société de gestion.

Exemple de demande de remplacement d'une colonne montante d'égout.

Le propriétaire soumettant la demande doit être un véritable payeur de services publics pour que sa demande soit acceptée et prise en considération.

Après examen de la demande, un moment opportun pour les travaux est convenu avec le propriétaire. La contremarche est remplacée par des salariés de la société de gestion ou des entrepreneurs embauchés par la société de gestion.

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Le propriétaire doit prévoir un libre passage vers la salle de bain afin que les tuyaux puissent être remplacés. Combien coûte le remplacement d'une colonne montante d'égout dans un appartement ?

Le propriétaire n'est pas tenu de payer des fonds supplémentaires lors du remplacement de la colonne montante ou des branches de celle-ci avant la première connexion de connexion.

Le coût approximatif du remplacement d'une colonne montante d'égout dans un appartement est de 4 000 à 7 000 roubles.

Très souvent, les propriétaires sont confrontés au fait que les sociétés de gestion exigent un paiement pour le remplacement de la colonne montante, invoquant le fait que les colonnes montantes sont situées dans les locaux du propriétaire et que celui-ci en est responsable.

Dans de tels cas, il convient de rappeler aux employés de la société de gestion que les égouts, les colonnes montantes d'eau et les colonnes montantes de batterie desservant plusieurs appartements sont la propriété commune et que la société de gestion est responsable de leur remplacement et de leur réparation.

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De plus, le remplacement des colonnes montantes sera dans tous les cas payé par les propriétaires sur les fonds qu'ils paient en factures de services publics.

Vous pouvez apprendre quoi faire si l'un des résidents de la maison s'oppose au remplacement de la colonne montante d'égout commune à partir de la vidéo :

Au fil du temps, diverses communications dans les immeubles résidentiels deviennent inutilisables. Et une situation pourrait bien survenir en raison d'une fuite d'une colonne montante d'égout. Malgré le fait que ce problème puisse survenir à tout moment chez toute personne vivant dans un immeuble, très peu connaissent la réponse à la question : « La colonne montante des égouts fuit : qui doit la réparer ?

Si vous souhaitez savoir comment résoudre votre problème spécifique, veuillez contacter le formulaire de consultant en ligne à droite. C'est rapide et gratuit ! Ou appelez-nous par téléphone (l'appel est gratuit pour toutes les régions de Russie) !

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Imaginez la situation suivante. Les canalisations d’égout de votre appartement ont pourri et ont commencé à fuir. En conséquence, votre salle de bain est inondée et les voisins du dessous commencent à être inondés. Leur appartement s'est avéré assuré, mais ils vont quand même vous poursuivre en justice pour obtenir réparation des dommages causés.

Naturellement, des questions désagréables se posent : « Êtes-vous le coupable ? Devez-vous payer l'intégralité des dommages et intérêts ? Si ce n’est pas le cas, qui devrait changer la colonne montante des égouts ? Et la question la plus importante: "Qui aurait dû changer la contremarche à temps et aux frais de qui, pour que ce problème ne se produise pas."

À qui appartient la colonne montante des égouts ?

Tout d'abord, vous devez comprendre à qui appartient la colonne montante d'égout. Pour ce faire, nous nous tournons vers la législation actuelle. Le Code de l'Habitat précise que les colonnes montantes d'eau chaude et froide font partie du domaine public. Ce qu’est le bien social n’est donc pas tout à fait clair. Tournons-nous vers l'article n° 36 du Code du logement de la Fédération de Russie, ainsi que les règles d'entretien des biens publics, qui ont été approuvées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 491 du 13 août 2006.

Ces documents stipulent que la composition du domaine public est déterminée par : les propriétaires des locaux d'un immeuble donné, les autorités de l'État et les collectivités locales. Mais malheureusement, il n'y a pas un seul mot sur les colonnes montantes d'égout.

La résolution du gouvernement de la Fédération de Russie n° 354, clause 5, du 6 mai, contribuera à résoudre ce différend. La position directrice est indiquée ici : « La propriété commune comprend un système d'ingénierie de drainage situé à l'intérieur de la maison, qui comprend des sorties d'égout, des raccords (ceux-ci comprennent : des tés, des croix, des tuyaux, des transitions, des coudes), des contremarches, des bouchons, des entonnoirs de drainage. les tuyaux d'échappement, les zones allant des colonnes montantes aux joints principaux et au deuxième équipement, qui est également situé dans le système fourni.

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Qui doit changer la colonne montante des égouts dans un appartement ?

Dans le paragraphe précédent, nous avons découvert à qui appartient la colonne montante d'égout dans l'appartement et il a été prouvé que la colonne montante d'égout appartient à la propriété collective de la maison. Comme vous le savez, l'entretien et tous types de réparations des biens communs doivent être effectués par l'organisme communal chargé d'entretenir la maison.

Les représentants de ces organismes sont tenus, en présence de témoins et de toutes parties intéressées, d'inspecter la fuite et les dommages causés et d'établir un rapport spécial. Ce document doit obligatoirement refléter : dans quels appartements l'inondation s'est produite, pour quelle raison, quels biens ont été endommagés, etc.

Si le rapport montre que l'inondation s'est produite en raison d'une colonne montante d'égout défectueuse, alors les services publics sont considérés comme en faute. Parce que surveiller l’état de fonctionnement et l’usure des fournitures de plomberie est leur devoir immédiat. Cependant, si l'acte indique que l'inondation s'est produite par la faute des résidents, par exemple, un remplacement non autorisé d'équipement a été effectué ou des dommages mécaniques ont été causés à la colonne montante, alors la responsabilité incombera entièrement aux propriétaires de l'appartement. .

Au tout début de notre article, un exemple a été donné avec un appartement assuré. Les voisins qui ont assuré leur propriété contactent la compagnie d’assurance. Et elle délivre déjà une facture d'indemnisation des dommages causés à la personne fautive dans cet incident. Si l'inondation est due à la faute de colonnes montantes pourries, qui sera facturé à la société de gestion ? En cas de dommages mécaniques, au propriétaire.

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Le tuyau d'égout fuit. Les voisins peuvent-ils intenter une action en justice ?

Oui. Toute personne dont le bien a été endommagé peut espérer se faire rembourser une partie de sa valeur.

Cet article examine un cas où le coupable est la société de gestion. Ce fait ne devrait pas du tout vous dérouter et vous induire en erreur en vous faisant croire que vous ne pourrez pas intenter une action en justice pour dommages-intérêts. Les entreprises de services publics peuvent également être tenues pour responsables légalement.

Mais, comme dans toute procédure, vous devrez prouver la culpabilité de la société de gestion. Ils devront dans un premier temps prouver que la fuite était de leur faute et que de graves dommages matériels ont été causés.

Qui doit réparer la colonne montante d’égout ?

Lors de l'achat d'un appartement, son propriétaire, en plus des droits sur celui-ci, assume également un certain nombre de responsabilités. Il paie les factures de services publics mensuellement. De plus, il est responsable de maintenir en bon état toutes les canalisations à l’intérieur de l’appartement. La question se pose des communications inter-immeubles traversant les appartements des habitants, notamment la colonne montante des égouts.

Conseils juridiques gratuits :

L'article expliquera qui est le propriétaire de ce pipeline et qui est responsable de son état, ainsi que qui est obligé de remplacer et de réparer la colonne montante d'égout dans l'appartement.

enlever la peinture du tuyau pour évaluer les dommages causés à la colonne montante

Dont la propriété

Toutes les communications deviennent tôt ou tard inutilisables. Naturellement, une situation peut survenir lorsque la colonne montante d'égout commence à fuir. Et malgré le fait que cela puisse se produire dans n'importe quel appartement à tout moment, de nombreux résidents ne savent pas à qui appartient cette communication et qui doit la réparer si nécessaire.

Vous pouvez imaginer, par exemple, une situation où la colonne montante a pourri et a commencé à fuir dans un certain appartement. En conséquence, les toilettes ont été inondées et les voisins du dessous ont commencé à inonder. Ils ont décidé d'intenter une action en justice pour récupérer des fonds auprès de leurs voisins afin de compenser les dégâts.

Mais les coupables dans cette affaire sont-ils les habitants de l’étage supérieur ? Et devraient-ils payer des dommages et intérêts dans ce cas ? Et sinon, qui est à blâmer et qui devrait changer la colonne montante des égouts de l'appartement à temps pour éviter des situations désagréables ?

Pour comprendre à qui appartient ce bien, il faut se référer à la législation, à savoir le Code du logement et les Règles d'entretien du domaine public.

L'article 36 du Code du logement de la Fédération de Russie stipule que les contremarches font partie du domaine public, et les règles ci-dessus, approuvées par décret gouvernemental, précisent qu'elles incluent le système de drainage technique de la maison, qui comprend, entre autres, les contremarches. .

réparer une colonne montante d'égout en installant un patch en plastique sur un tuyau en fonte

Les propriétaires des biens publics sont les autorités de l'État et les collectivités locales. Il est clair que nous parlons d'une organisation communale qui est affectée et dessert une maison particulière.

C’est donc à eux qu’il revient de veiller à ce que ce bien soit de bonne qualité. Il peut cependant y avoir d’autres cas particuliers.

Que faire en cas d'inondation et qui est à blâmer

En cas d'inondation ou de dysfonctionnement des colonnes montantes, une demande est adressée à la société de gestion. Si la situation nécessite une intervention immédiate, appelez le service d'urgence pour prendre des mesures immédiates et résoudre le problème.

Les spécialistes de ces organismes sont tenus d'inspecter les locaux inondés et d'établir un rapport à ce sujet, qui doit consigner exactement l'endroit où la fuite s'est produite, sa cause et décrire tous les biens endommagés.

évaluation visuelle des dommages causés à la colonne montante d'égout

Il est nécessaire de savoir exactement ce qui est reflété dans le document, à savoir le responsable de l'incident. Si le rapport indique que l'inondation s'est produite en raison d'une colonne montante d'égout qui est tombée en panne, alors les services publics sont les coupables. Le fait est que ce sont eux qui doivent surveiller l’usure de ces équipements. Cependant, si ce qui s'est passé est dû à un remplacement non autorisé de la contremarche ou si celle-ci a subi des dommages mécaniques, le propriétaire de l'appartement sera alors considéré comme le coupable.

Si les biens endommagés sont assurés, les résidents se tournent vers la compagnie d'assurance pour compenser les dommages. Elle, à son tour, après paiement, présentera une facture au coupable : le propriétaire de l'appartement ou la société de gestion.

Toute personne, en cas de dommages causés à ses biens, peut espérer une indemnisation. Que la partie lésée ne soit pas gênée par le fait que la société de gestion puisse être le coupable, et dans la plupart des cas, c'est exactement ce qui se passe. Dans tous les cas, le propriétaire immobilier a le droit légal de demander des comptes à ses employés.

Vous devrez prouver la culpabilité de l'organisme de gestion.

Application au logement et aux services communaux

Si le propriétaire de l'appartement conclut que sa colonne montante est inutilisable, il peut alors contacter l'organisme de gestion pour faire remplacer les canalisations. Une déclaration à ce sujet est écrite sous forme libre à l'organisation concernée. Il doit contenir des informations sur les éléments suivants :

• dans le coin supérieur droit le numéro de l'organisme d'habitation et communal et le nom de son responsable ;
• preuve de paiements réguliers et d'absence de dette, vous pouvez joindre des copies des reçus de paiement des derniers mois ;
• une demande spécifique de remplacement de la colonne montante d'égout ;
• Placez une signature et un numéro ci-dessous.

Il est conseillé de rédiger un dossier en deux exemplaires, dont l'un restera au service de l'habitat et des services communaux, et l'autre, marqué « reçu » et signé par le responsable, sera remis au demandeur.

Des agents de l'organisme d'habitation et des services communaux devront venir inspecter la colonne montante d'égout. Sur la base des résultats, un rapport est rédigé qui reflétera des informations sur l'état du pipeline, sur la base duquel une décision sera prise de remplacer ou non la colonne montante.

Travaux sur la colonne montante d'égout

Les propriétaires sont tenus de surveiller toutes les communications à l’intérieur de l’appartement. Le propriétaire a également le droit de changer lui-même tous les tuyaux situés à l'intérieur de l'appartement.

Il peut installer des tuyaux en plastique plus modernes, de nouveaux robinets, modifier le nombre d'appareils de plomberie, etc. Cependant, en ce qui concerne les érections, les opinions varient. Qui doit réparer la colonne montante d'égout dans un appartement, la remplacer et généralement la surveiller ?

Le propriétaire est tenu d'entretenir son bien en ordre et de payer son entretien (eau chaude et froide, gaz, assainissement, etc.).

vieux tuyau d'égout en fonte

Cependant, en termes de propriété commune, ces responsabilités incombent à l'organisme de gestion. Les résidents paient chaque mois un certain montant à la société de gestion (peu importe qu'ils aient conclu ou non un accord séparé à ce sujet) pour résoudre des problèmes techniques généraux.

L'organisme de gestion utilise cet argent pour maintenir en bon état les réseaux d'assainissement, l'approvisionnement en eau, le chauffage et d'autres équipements techniques.

La base du travail est :

• plan approprié ;
• rapport d'inspection avec une conclusion sur la nécessité d'une réparation ou d'un remplacement pour éviter un accident ;
• fuite ou autre problème.

L'organisme de logement et de services communaux est tenu d'examiner la demande déposée et de donner une réponse motivée positive ou négative.

S'ils tentent de forcer les résidents à payer des travaux ou des matériaux, ou à contacter un bureau privé, cela est illégal, car de tels travaux ont déjà été payés par les propriétaires.

Chaque facture de paiement contient le poste « entretien et réparation du logement ». C'est avec ces fonds que les travaux devraient être réalisés. Il existe des normes particulières qui incluent tous les types de travaux de ce type, notamment :

• entretien des biens communs;
• maintenance des communications;
• effectuer des travaux d'urgence;
• travaux de réparation en cours.

Ainsi, l'organisme d'habitation et de services communaux est tenu non seulement d'effectuer des travaux de réparation et de remplacement de la contremarche, mais également de les faire gratuitement.

Cependant, si des réparations sont effectuées sans autorisation, entraînant des dommages aux communications communes du bâtiment ou des modifications structurelles y étant apportées, à cause desquelles les voisins souffrent, les dommages doivent être indemnisés.

Si un organisme d'habitation et communal tente de s'écarter du remplacement de la contremarche, alors sa position doit être défendue en se référant aux documents suivants :

• recommandations méthodologiques MDK 2-04.2004 ;
• règles d'entretien des biens communs de la maison.

Des copies des reçus de paiement des derniers mois peuvent être jointes à la demande. En cas de mauvais état technique de la canalisation d'égout, les spécialistes de la société de gestion sont tenus de remplacer les communications générales du bâtiment.

tuyau d'égout à réparer

Réparation de colonne montante : comment ça se passe

En cas de dommages mineurs à la colonne montante d'égout, il suffit de remplacer une section séparée ou de réparer le tuyau. Mais même alors, l’idée devrait s’enraciner que l’heure n’est pas loin où il faudra le remplacer.

Les contremarches peuvent être en fonte ou en plastique. Les premiers ne se trouvent que dans les vieilles maisons où les canalisations n’ont pas été remplacées depuis très longtemps. En règle générale, ce sont les colonnes montantes d'égout en fonte qui sont les plus dangereuses. Souvent, les plombiers n’entreprennent même pas de réparations, invoquant le fait que les tuyaux en fonte sont déjà trop vieux pour durer encore plus longtemps.

Cependant, les réparations peuvent être évitées si :

• une fissure est apparue sur le tuyau d'où sort l'eau ;
• la fuite s'est produite à la jonction avec l'adaptateur, la croix, le raccord ou le té ;
• À un endroit, la colonne montante a pourri.

Le remplacement ne deviendra la seule option que lorsque la colonne montante s'effondrera littéralement.

Les tuyaux en plastique et en fonte peuvent nécessiter des réparations.

Dans le premier cas, c’est beaucoup plus simple à mettre en œuvre. Si les causes sont des tuyaux bon marché et de mauvaise qualité, des joints en caoutchouc de mauvaise qualité ou des tuyaux défectueux et qu'une fuite apparaît au niveau du joint, le joint torique est remplacé. Pour ce faire, le raccord où la fuite est apparue est démonté, le joint est retiré, l'endroit est nettoyé et un nouveau est inséré. Si la fissure se produit dans la colonne montante elle-même, la surface est nettoyée et dégraissée, puis traitée avec un scellant.

Dans le cas d’une canalisation en fonte, des réparations temporaires sont également possibles. Si la cause du problème est une petite fistule, la zone endommagée est nettoyée, traitée avec du papier de verre, puis cette zone est lubrifiée avec du ciment. Utiliser uniquement une solution sèche, sans la diluer. Si la fuite est plus importante, le trou est fermé avec un collier correspondant au diamètre de la colonne montante. Un ruban est découpé dans du caoutchouc pour cela. Ils enveloppent le tuyau avec, mettent un collier dessus et le serrent légèrement. Un joint est tiré en dessous puis fermé complètement. Une autre option ici est le soudage à froid. Cependant, une pince sera une option plus durable et plus fiable.

Nous avons découvert quoi faire en cas de fuite d'une colonne montante d'égout, qui doit la réparer et la remplacer si nécessaire et qui est généralement responsable de cette communication. Cela devrait être fait par l’organisme de gestion et gratuitement. Bien que la dernière déclaration soit conditionnelle, puisque ce type de travaux est réalisé au détriment des fonds versés mensuellement par les propriétaires selon leurs recettes. Il s'avère que ce travail a déjà été payé. Par conséquent, exiger un paiement pour ce travail particulier est illégal. Dans le même temps, il est interdit de réparer, encore moins de changer, la colonne montante d'égout sans autorisation. Tous les propriétaires d’appartements en ville devraient le savoir.

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Logement et services communaux en Russie

e) les équipements mécaniques, électriques, sanitaires et autres situés dans un immeuble d'habitation à l'extérieur ou à l'intérieur des locaux et desservant plus d'un local résidentiel et (ou) non résidentiel (appartement) ;

LISTE DES TRAVAUX LIÉS AUX RÉPARATIONS EN COURS

… 12. Approvisionnement en eau et assainissement, approvisionnement en eau chaude

Installation, REMPLACEMENT et restauration de la fonctionnalité des ÉLÉMENTS ET PARTIES INDIVIDUELS des éléments des systèmes internes d'approvisionnement en eau et d'assainissement, d'approvisionnement en eau chaude, y compris les installations de pompage dans les bâtiments résidentiels...."

« MANUEL MÉTHODOLOGIQUE POUR L'ENTRETIEN ET LA RÉPARATION DU PARC LOGEMENT » MDK 2-04.2004

(approuvé par arrêté du Comité national de la construction de l'URSS en 2004) :

(les travaux spécifiés ne sont effectués que lorsqu'ils sont détectés)

...SCELLEMENT temporaire des FISTULES ET DES FISSURES sur les canalisations internes et les colonnes montantes ;

...installation de bandages sur le pipeline ;

CHANGEMENT DE PETITES MORCEAUX DE CANALISATION (jusqu'à 2 m) ;

... scellement des raccords, élimination des fuites, isolation, renforcement des canalisations, CHANGEMENT DE SECTIONS INDIVIDUELLES DE CANALISATIONS, raccords, siphons, échelles, révisions ; restauration de l'isolation thermique détruite des canalisations, essais hydrauliques du système ;"

Qui doit changer les contremarches et les tuyaux d'égout dans la salle de bain ?

Nous avons acheté un appartement, la plomberie de la salle de bain, et tout cela s'est avéré assez délabré. Dites-moi qui devrait changer les colonnes montantes et les tuyaux d'égout dans la salle de bain. La société de gestion insiste sur le fait que cette somme doit être payée par les résidents.

L'organisme de gestion n'est responsable que des biens communs. Ceux. uniquement pour les colonnes montantes et les canalisations desservant plus de deux appartements.

Selon les Règles d'entretien des biens communs (Décret gouvernemental n° 491 du 13 août 2006), le système d'approvisionnement en eau et d'assainissement des maisons communes comprend des colonnes montantes et des dérivations depuis les colonnes montantes jusqu'aux premiers joints bout à bout. Ainsi, toutes les canalisations situées dans l'appartement qui sont reliées aux colonnes montantes communes, à partir du premier joint sur une branche de la colonne montante, appartiennent à la propriété de l'appartement et doivent être réparées aux frais de son propriétaire.

Autrement dit, vous êtes obligé de réparer ces tuyaux À VOS PROPRES FRAIS.

La contremarche elle-même et le système d'égouts qu'elle contient seront remplacés pour vous par la société de gestion, mais tout le problème est que vous devez coordonner le remplacement avec les résidents au-dessus et en dessous de la contremarche, c'est-à-dire du 1er au dernier étage, et seulement après accord avec eux, la société de gestion remplacera les canalisations pour vous. Si vous ne parvenez pas à vous mettre d'accord, la société de gestion ne changera qu'un morceau de tuyau dans votre colonne montante, cela fait environ 1 à 1,5 mètres et il n'y aura alors que des trous, les propriétaires doivent donc être d'accord.

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Artem Demchenko, expert

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Qui change les contremarches dans un immeuble, procédure

Une partie importante de la population de notre pays réside dans des immeubles à plusieurs étages construits depuis l’époque soviétique. Selon les normes techniques de cette période, des produits en fonte et en acier étaient utilisés pour l'installation de canalisations intra-maison. Les matériaux sont durables, mais sont sensibles à la corrosion, à la pourriture et, par conséquent, doivent être remplacés.

Qui est responsable de cela dans un immeuble à plusieurs étages ?

Les résidents des appartements, afin d'éviter les conséquences de situations désagréables, réinstallent souvent les contremarches et les dérivations à leurs frais. Cependant, ce n’est pas entièrement vrai.

Selon l'art. 161 du Code du logement et le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 354 du 06/05/2011 (article 149), la réparation et le remplacement des contremarches relèvent entièrement de la responsabilité de la société de gestion du logement. Le propriétaire de l’appartement paie mensuellement les factures, notamment pour « l’entretien et les réparations ». Tous les travaux liés aux communications doivent être effectués pour ces fonds. En cas d'accident, le bureau du logement doit mettre à jour les canalisations et il est illégal de collecter de l'argent auprès des personnes.

Qui paie le remplacement dans un appartement privatisé ?

À la suite du processus de privatisation, non seulement l'espace de vie, mais aussi les appareils de mesure, les équipements de plomberie et de communication deviennent des biens. Ceci est confirmé par l'art. 36 Code du logement de la Fédération de Russie et décret gouvernemental n° 491 tel que modifié. en date du 26 mars 2014. Le propriétaire a le droit de disposer à sa discrétion :

• remplacer les tuyaux en métal par des tuyaux en plastique ;
• installer de nouveaux appareils de plomberie, robinets d'arrêt, compteurs ;
• changer les radiateurs.

Cependant, en ce qui concerne les contremarches communes reliant plusieurs étages, la question est controversée. Les canalisations verticales peuvent être situées dans des puits spéciaux ou traverser l'appartement. Le placement n'a pas une importance fondamentale. Les propriétaires d'appartements privatisés et non privatisés effectuent des paiements réguliers, grâce auxquels la société de gestion effectue l'entretien et le remplacement des canalisations. Le propriétaire est tenu d'effectuer les réparations uniquement des dérivations intra-appartement à partir de la contremarche.

Procédure

En cas de besoin urgent, la première chose à faire est de contacter la société de gestion ou le bureau du logement. Vous devez rédiger une demande de remplacement des contremarches, en indiquant un bon motif et en joignant au moins 2 photographies de communications. Le document est établi en deux exemplaires, l'un reste au bureau du logement et le second avec une marque d'acceptation doit être emporté avec vous. Pour accepter et examiner la demande, il est important que le propriétaire soit un véritable payeur de services publics.

1. L'équipe de réparation intervient rapidement et remplace la colonne montante de secours. Le propriétaire de l'espace de vie, à son tour, donne accès à la salle de bain pour des travaux de réparation sans entrave.
2. La société de gestion refuse de remplacer la canalisation verticale, invoquant le fait que la canalisation est située dans les locaux du propriétaire et que le propriétaire de l'appartement en est responsable. Dans ce cas, vous recevez une réponse écrite avec un refus. Vous pouvez ensuite saisir le tribunal avec ce document, mais la procédure s'éternise souvent pendant plusieurs mois.

Demande de service

Lors du remplacement des canalisations, il est important de discuter d'abord de la situation avec vos voisins, sinon le raccordement s'effectue uniquement du plafond au sol. Des sections de l'ancienne colonne montante resteront dans le plafond, ce qui pourrait entraîner des fuites à ces endroits à l'avenir.

Il est également impossible de se passer de la participation des représentants de la société de gestion : ils coupent la colonne montante et vidangent l'eau. Après quoi les canalisations sont remplacées dans l'ordre suivant :

1. à l'aide d'une meuleuse, le démontage est effectué en retirant les anciens tuyaux des dalles de plancher ;
2. faire des marquages ​​pour l'insertion des branches ;
3. installer de nouveaux pipelines et câblages ;
4. Connectez l'eau et vérifiez l'étanchéité de tous les raccords.

Conseil : il vaut mieux ne pas changer soi-même les colonnes montantes des égouts, tout le système pourrait tomber en panne.

• résistance à la corrosion;
• efficacité;
• facilité d'installation;
• absence de dépôts calcaires internes ;
• respect de l'environnement.

Conformément à la loi, la réinstallation planifiée des autoroutes centrales est réalisée chaque année. Les réseaux domestiques, les canalisations de chauffage intra-appartement et l'approvisionnement en eau des appartements non privatisés sont soumis à ce régime.