Les factures de révision sont la même colonne dans les services publics, ce qui est totalement inexplicable pour de nombreux résidents de la Fédération de Russie, car aucune réparation n'est en cours. Afin de savoir où va l'argent pour la révision et qui le paie, vous devriez lire la loi sur révision FZ 271.

La solution la plus simple pour de nombreux citoyens est tout simplement de ne pas payer. En 2017, certaines lois régissent déjà l'ensemble du processus. Il existe déjà certains droits des propriétaires, ainsi que des responsabilités qui doivent être remplies en tant que propriétaire.

Subtilités de la loi fédérale

La plupart des citoyens s'inquiètent de l'état de l'ensemble de l'immeuble, car un problème avec certains voisins peut entraîner une série de problèmes pour l'ensemble du bâtiment à la fois. Par conséquent, il est important de savoir qui contrôle la sécurité du bâtiment et effectue toutes les réparations nécessaires. Toutes ces questions mènent à l'essentiel - qui paiera la dépréciation des sols et des travaux.

La loi fédérale 271 sur les réparations majeures stipule que les services publics ne devraient parrainer que la relocalisation des résidents des maisons délabrées. Et lorsqu'il s'agit de procédures de réparation pour maintenir un logement de qualité en bon état, tous les coûts incombent entièrement aux propriétaires d'appartements. Fenêtre cassée, balustrade cassée, peinture murale et plus encore.

Désormais, le fonds sera collecté sur les fonds versés par les habitants eux-mêmes, tandis que les fonds du logement et des services communaux resteront intacts dans les situations quotidiennes. Les autorités régionales fixent le tarif pour chaque mètre carré de manière indépendante. En règle générale, le prix moyen en Russie est de 6 roubles par mètre carré. mètre.

En outre, la loi sur la loi sur la capitale russe définit clairement les conditions d'accumulation - chaque mois. Tous les paiements sont obligatoires. De plus, chaque dette entraînera des pénalités. Le montant ne cessera de croître.

Il y a des situations où la maison est d'abord gérée par le logement et les services communaux, puis les pouvoirs ont été transférés à une société non étatique, mais le propriétaire est devenu débiteur même avec le logement et les services communaux, puis le montant du montant impayé devrait encore aller au fonds du bureau d'état.

Si la dette n'est pas remboursée pendant une longue période, cela peut entraîner des litiges dont le but sera de recevoir de l'argent. Il existe également des mesures punitives, mais il n'est pas possible de confisquer ou de retirer un appartement.

Qui ne devrait pas payer

Bien que la loi s'applique à tous les propriétaires-occupants, il existe des cas où des frais de réparation des immobilisations doivent être payés. Moyens légaux pour éviter le coût des réparations majeures :

1. Seul le propriétaire doit payer les montants accumulés, mais si vous êtes locataire ou une personne sans privatisation de logement, vous n'avez pas à vous soucier des déductions.
2. Les paiements pour les réparations majeures ne sont pas justifiés si le logement est en mauvais état.
3. Une fois le montant total encaissé, aucun paiement n'est requis. En règle générale, vous pouvez vous renseigner à ce sujet lors d'une réunion à domicile ou auprès du responsable de l'entreprise.
4. Si vous louez des locaux non résidentiels, vous pouvez transférer des droits à l'organisation ou à la personne qui a conclu la transaction, ou payer des retenues sur l'argent reçu.
5. La façade de la maison est un véritable moyen de gagner de l'argent. Il vous suffit de placer une annonce pour que vous soyez prêt à placer une bannière publicitaire sous votre fenêtre. Cela apportera de l'argent, dont une partie peut être donnée pour la révision.

Qui est payé

Maintenant, vous devez comprendre où va l'argent versé par les propriétaires. La loi elle-même énonce plusieurs options quant à l'endroit où l'argent payé est déduit, car les personnes qui doivent surveiller l'état de la maison peuvent être différentes :

1. Les premiers qui viennent à l'esprit sont les services publics, dans ce cas, tout est assez simple, donc il n'y a rien de spécial à démonter.
2. Les seconds sont d'autres organisations qui forment le fonds des résidents. Le régime lui-même implique qu'il est tout à fait légal que la surveillance et la conduite de toutes les actions liées aux réparations majeures puissent être transférées à une organisation à but non lucratif.
3. D'autres encore sont des HOA ou des partenariats de propriétaires. Avec cette forme de gestion de la maison, seuls les résidents de la maison sont engagés dans ses affaires, qui ont eux-mêmes le droit de disposer de la gamme complète des opérations de la maison, y compris les réparations majeures.

L'ordre des pouvoirs du HOA:

• calcul du budget complet pour l'année suivante;
• effectuer des transactions après avoir coordonné les actions avec le conseil des résidents ;
• finition intérieure des entrées ;
• surveillance du grenier ;
• prendre soin des zones proches de la maison.

Si la maison est aménagée selon le système HOA, cela ouvre plus d'opportunités pour les résidents eux-mêmes. Ensemble, ils peuvent transformer les parcelles à côté de la maison en terrains de jeux, parcs, parkings, parterres de fleurs et ainsi de suite. En règle générale, les résidents eux-mêmes sont intéressés à garder le territoire propre et à apporter un plaisir esthétique au quotidien.

Une autre possibilité est les entreprises extérieures. Si leurs forces sont utilisées, ils sont également responsables de l'état de toute la maison, du contrôle total des zones résidentielles, des territoires adjacents, etc. Ces sociétés sont appelées gestionnaires de domicile. Ce faisant, ils abordent également des questions juridiques et économiques.

Paiements à condition que la maison soit neuve

Les demandes de paiement pour des réparations majeures ne devraient pas arriver avant plusieurs années si la maison vient d'être construite. Les reçus ne viendront pas uniquement à condition que la maison soit parfaite et qu'il ne soit pas nécessaire d'effectuer au moins quelques réparations. La période maximale pendant laquelle la maison cesse d'être considérée comme une nouvelle construction vient après 3 à 5 ans.

Si un reçu avec une facture vient à votre nom, bien que la maison soit toujours considérée comme un nouveau bâtiment, et que vous n'ayez pas donné votre consentement personnel pour effectuer les travaux, alors un tel document n'est pas juridiquement contraignant, il peut être payé ou simplement jeté. Il est préférable que l'administration municipale ou la police découvrent le crime qui s'est produit. La punition pour la réparation non coordonnée de nouveaux bâtiments est une violation flagrante de la loi.

Que faire si le nouveau bâtiment est déjà debout depuis trois ans (ou une autre période spécifiée par le promoteur), ce qui signifie que le délai a expiré, alors que se passe-t-il dans de telles situations ?

Plus la meilleure voie- de réunir tous les habitants de la maison pour discuter. Si la réunion a décidé que la refonte n'est pas encore nécessaire, ainsi que les fonds nécessaires, vous pouvez alors envoyer une lettre avec une demande de paiements différés. Après cela, pour confirmer la demande, l'administration convoquera la commission nécessaire, qui proposera déjà une décision finale. La réponse sera déjà basée sur l'état réel de la maison. Un report ne peut être accordé si la structure a plus de cinq ans.

Comment la loi s'applique-t-elle aux retraités ?

La législation est laxiste pour les retraités, c'est pourquoi certains avantages ont été introduits :

• si le propriétaire est un ancien combattant de la Seconde Guerre mondiale, une personne handicapée, un ancien combattant, le montant de la révision ne lui est pas facturé;
• si un retraité a plus de 70 ans, il ne paie que la moitié du montant;
• si un retraité a plus de 80 ans, il est totalement exonéré de paiement.

Dans la vidéo sur le paiement d'une révision majeure

Droit dans les régions de la Fédération de Russie

Les autorités locales créent indépendamment un fonds où tout l'argent pour les réparations majeures est envoyé. Ils peuvent également fixer indépendamment le taux et le programme qui réglementera l'entretien du logement.

Avant l'entrée en vigueur de la loi fédérale de la Fédération de Russie du 25 décembre 2012 n° 271-FZ « portant modification du Code du logement de la Fédération de Russie et de certains actes législatifs de la Fédération de Russie et reconnaissant certaines dispositions des actes législatifs de révision de la Fédération de Russie comme invalide » (ci-après la loi n° 271-FZ) Tours d'appartements a participé à la gestion du fonds du logement et des services communaux. Désormais, le fonds ne parrainera que la réinstallation des citoyens des logements délabrés et délabrés. Après l'entrée en vigueur Loi fédérale n° 271-FZ les propriétaires de logements paieront les réparations majeures dans Tours d'appartements. Les paiements de réparation sont obligatoires. Le montant de la redevance mensuelle dans chaque région est fixé séparément et variera de 5 à 7 roubles avec mètre carré.

Examinons les avantages et les inconvénients de la loi fédérale n ° 271-FZ, comment cela affectera les portefeuilles des citoyens ordinaires. En fait, la nouvelle loi n'a pas introduit de nouvelle norme dans le droit civil, puisque le Code civil de la Fédération de Russie (article 210) et la LC RF (article 1, article 158) stipulent clairement :

Les propriétaires sont responsables de l'entretien des logements qu'ils possèdent. En d'autres termes, une personne qui a acheté, privatisé ou autrement acquis le droit de posséder un appartement dans un immeuble à appartements reçoit non seulement des droits, mais également des obligations de maintenir le logement en bon état (réfection du toit, de la façade, des fondations, etc. ).

La loi n° 271-FZ, reconnaissant le paiement de la révision comme obligatoire pour tous les propriétaires, vise à créer un mécanisme clair qui permettra la révision de l'ensemble du parc de logements de manière planifiée.

En cas d'utilisation abusive des fonds collectés pour la rénovation d'immeubles à appartements, la loi fédérale n ° 271-FZ prévoit les solutions suivantes:

1ère option : D'ici la fin de 2013, les régions de la Fédération de Russie doivent créer un fonds de réparation des immobilisations et créer une entreprise d'État - un opérateur régional. L'opérateur régional effectuera des réparations majeures à l'aide des fonds qui iront au fonds conformément au plan, qui comprendra chaque immeuble d'appartements de l'entité constitutive de la Fédération de Russie. Les autorités établiront ces listes gouvernement local. Les registres seront dans le domaine public et chaque citoyen pourra suivre l'évolution de la file d'attente pour les réparations. Chaque région fixera ses propres frais pour les résidents, mais les budgets fédéral et régionaux cofinanceront les réparations majeures.

Cette option de collecte de fonds contredit en fait le Code civil de la Fédération de Russie et la Constitution de la Fédération de Russie. Comme indiqué ci-dessus, le propriétaire porte la charge de l'entretien de sa propriété, mais pas celle de quelqu'un d'autre. Par règle générale les fonctionnaires autorisent l'utilisation des fonds collectés auprès d'une maison pour la refonte d'une autre, selon le calendrier approuvé. On ne peut que deviner comment la file d'attente sera formée, et qui recevra de l'aide en premier lieu, et dont la maison sera réparée dans 10 ans;

2ème choix : Le HOA a le droit d'ouvrir son propre compte spécial, sur lequel les propriétaires transféreront les contributions pour les réparations majeures afin de constituer un fonds de réparation majeure. Dans le même temps, les fonds d'un tel compte ne peuvent être utilisés que pour des réparations majeures et pour rien d'autre.

Si Société de gestion augmentera arbitrairement le montant de la contribution pour les grosses réparations, les propriétaires pourront s'adresser au tribunal pour protéger leurs intérêts.

Vidéo : Discussion de la loi sur les paiements pour les réparations majeures en 2016. Est-il possible de « ne pas payer les contributions pour les réparations majeures » à partir de juillet 2015

Dois-je payer pour une rénovation domiciliaire majeure en 2016?

Après l'entrée en vigueur de la loi n ° 271-FZ, les propriétaires de logements dans des immeubles à appartements paieront les réparations majeures. Les paiements de révision sont obligatoires.

Le montant de la redevance mensuelle dans chaque région est fixé séparément et variera de 5 à 7 roubles par mètre carré.
Les organes de l'autonomie locale sont tenus de créer un fonds de réparation des immobilisations et de nommer un opérateur régional qui réparera le parc de logements et publiera des informations sur l'état des maisons réparées sur Internet en temps opportun.
À première vue, tout est très clair, d'ailleurs, dans certaines régions, avant même l'adoption de cette loi, les propriétaires payaient la refonte des bâtiments résidentiels, mais il y a beaucoup de spéculations et de rumeurs autour de ce document sur la façon dont cet argent sera collecté et dépensé.
Ainsi, par exemple, on ne savait pas quel sort attendait l'argent apporté par les locataires: s'ils le mettraient sur un compte bancaire séparé et ne répareraient qu'une maison spécifique dessus, ou si les autorités créeraient un «pot commun», les finances à partir desquelles seraient dépensées au besoin.

Existe-t-il un moyen d'éviter de payer des cotisations pour la rénovation d'immeubles d'appartements ?

La loi prévoit trois possibilités pour ne pas payer.

1. Vous ne pouvez pas payer si la maison est reconnue d'urgence.
2. Car selon la nouvelle loi sur la refonte, la décision est prise par les locataires eux-mêmes, puis par une décision commune, le processus de collecte des paiements peut être arrêté en collectant le montant requis.
3. Utilisez comme contributions les fonds provenant de la location de locaux non résidentiels dans la maison (s'il s'agit d'une maison commune) et de la location des façades de la maison pour la publicité.

Comme vous pouvez le constater, toutes les méthodes ci-dessus ne sont que de petites exceptions à la règle. Certes, maintenant au niveau du gouvernement russe, la question de l'exonération du paiement des locataires de nouveaux bâtiments est en cours de discussion.

Que deviennent ceux qui ne paient pas ?

Les frais de révision apparaîtront sur la facture totale pour services publics. Cependant, les Moscovites ont théoriquement le droit de ne pas payer le reçu dans son intégralité. Dans le même temps, le fonds de refonte régional déclare qu'il traitera les débiteurs selon le schéma élaboré par d'autres organisations communales - envoyez-leur d'abord des notifications, puis poursuivez-les en justice. Et le montant perçu par le biais du tribunal comprendra les intérêts et les frais de justice. Par conséquent, il est préférable de ne pas reporter les paiements et de payer toutes les cotisations à temps.

Est-il possible de demander une subvention pour la contribution de révision ?

Oui, il y a une telle possibilité. La contribution est considérée comme un paiement pour des services publics. Par conséquent, si, avec son avènement, votre paiement pour ces services dépasse la norme de la part maximale autorisée des dépenses des citoyens pour le logement et les services communaux, vous aurez le droit de demander une subvention.

Que se passera-t-il si les locataires ont payé des contributions pour les réparations, et que leur maison est alors reconnue comme urgence ?

C'est aujourd'hui l'un des plus questions difficiles. Selon la loi, à partir du jour où la maison est reconnue d'urgence, les locataires seront exonérés des cotisations pour remise en état. Cependant, les fonds collectés dans le chaudron commun du programme de refonte ne peuvent pas être dirigés vers la réinstallation de la maison. Pendant ce temps, le programme de réinstallation des maisons délabrées aux dépens du budget fédéral n'est calculé que jusqu'en 2015.

Récemment, un stratagème frauduleux est apparu dans lequel vous pouvez perdre votre logement, même si vous avez entre les mains un certificat de propriété de l'appartement (couché à la maison). Les attaquants concluent simplement un contrat de vente en votre nom et le certificat est reçu en double.

(tel que modifié le 29/06/2015)
»Sur la modification du Code du logement de la Fédération de Russie et de certains actes législatifs de la Fédération de Russie et la reconnaissance de certaines dispositions d'actes législatifs de la Fédération de Russie comme invalides»

Loi fédérale n° 271-FZ du 25 décembre 2012
(tel que modifié le 29/06/2015)

"Sur les amendements au Code du logement de la Fédération de Russie et à certains actes législatifs de la Fédération de Russie et reconnaissant comme invalides certaines dispositions d'actes législatifs de la Fédération de Russie"

LA FÉDÉRATION RUSSE

LA LOI FÉDÉRALE

À PROPOS DES CHANGEMENTS

DANS LE CODE DU LOGEMENT DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE ET ​​SÉPARÉ

ACTES LÉGISLATIFS DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE ET ​​RECONNAISSANCE

ANNULATION DE CERTAINES DISPOSITIONS DE LA LÉGISLATION

ACTES DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE

Douma d'État

Conseil de la Fédération

Liste des documents changeants

(telle que modifiée par la loi fédérale n° 176-FZ du 29 juin 2015)

Inclure dans le Code du logement de la Fédération de Russie (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, Art. 14 ; 2006, N 1, Art. 10 ; N 52, Art. 5498 ; 2007, N 1, Art. 13, 14 , 21; N 43, article 5084; 2008, N 17, article 1756; N 20, article 2251; N 30, article 3616; 2009, N 23, article 2776; N 39, article 4542; N 48, article 5711; N 51, article 6153 ; 2010, N 19, article 2278 ; N 31, article 4206 ; N 49, article 6424 ; 2011, N 23, article 3263 ; N 30, article 4590 ; N 49, articles 7027, 7061 ; N 50, articles 7337, 7343, 7359 ; 2012, N 10, article 1163 ; N 14, article 1552 ; N 24, article 3072 ; N 26, article 3446 ; N 27, article 3587 ; N 31, article 4322) les modifications suivantes :

1) L'article 2 est complété par le paragraphe 6.1 du contenu suivant :

"6.1) organiser la fourniture d'une révision en temps opportun propriété commune dans les immeubles d'habitation aux frais des contributions des propriétaires des locaux de ces immeubles pour la refonte des biens communs des immeubles d'habitation, des fonds budgétaires et d'autres sources de financement non interdites par la loi ; » ;

2) au paragraphe 1 de l'article 4 :

a) L'article 11 est complété par les mots « y compris le paiement d'une contribution pour la remise en état des biens communs d'un immeuble à appartements (ci-après également dénommée contribution pour la remise en état) » ;

b) ajouter la clause 11.1 avec le contenu suivant :

« 11.1) constitution et utilisation du fonds pour la refonte des biens communs d'un immeuble à logements (ci-après dénommé le fonds de réparation des immobilisations); »;

3) à l'article 12 :

a) ajouter le paragraphe 10.1 avec le contenu suivant :

« 10.1° déterminer la marche à suivre pour établir la nécessité d'une refonte majeure des biens communs d'un immeuble à logements ; » ;

b) ajouter le paragraphe 16.4 avec le contenu suivant :

« 16.4) contrôler l'utilisation du parc immobilier et assurer sa sécurité ; » ;

c) ajouter le paragraphe 16.5 avec le contenu suivant :

d) ajouter le paragraphe 16.6 avec le contenu suivant :

« 16.6° contrôle du choix et de la mise en œuvre par les propriétaires de locaux d'un immeuble d'habitation du mode de constitution d'un fonds d'immobilisation ; » ;

4) L'article 13 est complété par le paragraphe 8.2 du contenu suivant :

« 8.2° établissement du montant minimum de contribution pour les réparations majeures ; » ;

5) L'article 19 est complété par la partie 6 du contenu suivant :

"6. Le contrôle de l'utilisation du parc de logements et la garantie de sa sécurité sont effectués par l'organe exécutif fédéral autorisé par le gouvernement de la Fédération de Russie de la manière établie par le gouvernement de la Fédération de Russie. » ;

6) à l'article 20 :

a) la partie 1 après les mots « l'utilisation et l'entretien de la propriété commune des propriétaires de locaux dans des immeubles d'habitation », ajouter les mots « la constitution de fonds de réparations majeures », après les mots « la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs de locaux dans les immeubles d'habitation et bâtiments résidentiels» à compléter par les mots « , spécialisé associations à but non lucratif qui exercent des activités visant à assurer la refonte du patrimoine commun des immeubles à appartements (ci-après dénommé l'opérateur régional) » ;

b) La partie 3 après les mots « inspections des personnes morales » est complétée par les mots « (à l'exception des opérateurs régionaux) », complétée par la phrase suivante : opérateurs régionaux, l'organisation et la conduite de leurs inspections sont les dispositions de ladite loi fédérale, compte tenu des spécificités prévues par la partie 4.3 du présent article. » ;

c) ajouter la partie 4.3 avec le contenu suivant :

« 4.3. Les inspections des activités des opérateurs régionaux sont effectuées à n'importe quelle fréquence et sans la formation d'un plan annuel d'inspections programmées. La période des inspections n'est pas limitée. Les contrôles inopinés des opérateurs régionaux sont effectués sans l'accord des autorités de poursuite et sans information préalable des opérateurs régionaux concernant ces contrôles. » ;

7) compléter l'article 36.1 avec le contenu suivant :

« Article 36.1. Général espèces détenus sur un compte spécial

1. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation détiennent les droits sur les fonds détenus sur un compte spécial destiné au transfert de fonds pour la rénovation des biens communs d'un immeuble d'habitation et ouvert auprès d'un établissement de crédit (ci-après dénommé compte spécial) , et formé des contributions aux réparations majeures, des intérêts payés en raison de la mauvaise exécution de l'obligation de payer ces contributions, et des intérêts courus par l'établissement de crédit pour l'utilisation des fonds d'un compte spécial.

2. La part du propriétaire d'un local dans un immeuble d'habitation dans le droit aux fonds détenus dans un compte spécial est proportionnelle au montant total des contributions pour les réparations majeures payées par le propriétaire de ce local et le propriétaire précédent de ce local.

3. Le droit du propriétaire d'un local dans un immeuble d'habitation à une part des fonds détenus dans un compte spécial suit le sort de la propriété de ce local.

4. Lors du transfert de propriété d'un local dans un immeuble à appartements, la part du nouveau propriétaire de ce local dans le droit aux fonds détenus dans un compte spécial est égale à la part dans le droit auxdits fonds du propriétaire précédent du de tels locaux.

5. Le propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements n'a pas le droit d'exiger l'affectation de sa part des fonds détenus dans un compte spécial.

6. Lors de l'acquisition de locaux dans un immeuble à appartements, une part du droit aux fonds détenus dans un compte spécial est transférée à l'acquéreur de ces locaux.

7° Les clauses de la convention selon lesquelles le transfert de propriété des locaux d'un immeuble à logements ne s'accompagne pas du transfert d'une quote-part dans le droit à des fonds détenus dans un compte spécial sont nulles. » ;

Dans la partie 2 de l'article 44 :

a) la clause 1 est complétée par les mots «sur l'utilisation du fonds de réparation des immobilisations»;

b) ajouter le paragraphe 1.1 avec le contenu suivant :

"1.1) prendre des décisions sur le choix de la méthode de constitution du fonds de réparation des immobilisations, le montant de la contribution pour les réparations des immobilisations en termes de dépassement de sa taille par rapport à la contribution minimale établie pour les réparations des immobilisations, le montant minimum du fonds de réparation des immobilisations en conditions de dépassement de sa taille par rapport à la taille minimale établie du fonds de réparation des immobilisations ( dans le cas où la loi du sujet de la Fédération de Russie établit le montant minimum du fonds de réparation des immobilisations), le choix d'une personne autorisée à ouvrir un fonds spécial compte et effectuer des opérations avec les fonds détenus sur un compte spécial ; » ;

c) ajouter le paragraphe 1.2 avec le contenu suivant :

« 1.2° décider d'obtenir par une association de copropriétaires ou une coopérative de construction de logements, une coopérative d'habitation ou autre coopérative de consommation spécialisée, un organisme gestionnaire et ayant la gestion directe d'un immeuble d'habitation, les propriétaires des locaux de cette maison par une personne autorisée par décision de l'assemblée générale de ces propriétaires, un prêt ou un prêt pour la remise en état d'un bien commun d'un immeuble à appartements, sur la détermination des conditions essentielles d'un contrat de prêt ou d'un contrat de prêt, sur réception par ces personnes d'une garantie, d'un cautionnement pour cet emprunt ou prêt et sur les conditions d'obtention de ladite garantie, caution, ainsi que du remboursement à la charge du fonds de réparation d'immobilisations d'un emprunt ou d'un emprunt servant à payer les frais de grosses réparations des biens communs d'un immeuble à appartements, et sur le paiement des intérêts pour l'utilisation de ce prêt ou de ce prêt, paiement à la charge du fonds de réparations majeures des frais d'obtention de ces garanties, le garant stva;";

9) point 5 de la partie 2 de l'article 153 ajouter les mots « sous réserve de la règle établie par le paragraphe 3 de l'article 169 du présent code » ;

10) La partie 2 de l'article 154 est libellée comme suit :

"2. Le paiement du logement et des charges pour le propriétaire des locaux d'un immeuble comprend:

1) paiement pour l'entretien et la réparation des locaux d'habitation, y compris le paiement des services et des travaux sur la gestion d'un immeuble d'habitation, l'entretien, réparations en cours propriété commune dans un immeuble à appartements;

2) contribution pour les réparations majeures ;

3) factures de services publics » ;

11) à l'article 155 :

a) dans la partie 5, les mots « courant et capital » sont remplacés par les mots « et courant », complétés des mots « , y compris le paiement des contributions pour les réparations du capital conformément à l'article 171 du présent code » ;

b) La partie 6 est complétée par les mots ", y compris le paiement des contributions pour les réparations majeures conformément à l'article 171 du présent code" ;

c) dans la partie 7, les mots « dans le cas prévu par la partie 7.1 du présent article » sont remplacés par les mots « les cas prévus par la partie 7.1 du présent article et l'article 171 du présent code » ;

d) la partie 14 après le mot « (débiteurs) » est complétée par les mots « (à l'exception des contributions aux réparations majeures) » ;

e) ajouter la partie 14.1 avec le contenu suivant :

"14.1. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation, qui n'ont pas payé leurs contributions pour les réparations majeures à temps et (ou) pas en totalité, sont tenus de payer des intérêts au fonds de réparations majeures d'un montant établi de la manière prescrite par la partie 14 du présent article. Ces intérêts sont payés selon la procédure établie pour le paiement des contributions pour les réparations majeures. »;

12) article 156 :

a) ajouter la partie 8.1 du contenu suivant :

"8.1. Le montant minimum de la contribution à la réparation des immobilisations est établi par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie conformément aux recommandations méthodologiques approuvées par l'organe exécutif fédéral autorisé par le gouvernement de la Fédération de Russie, de la manière établie par le loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, basée sur la superficie totale occupée par les locaux d'un immeuble appartenant au propriétaire de ces locaux, et peut être différenciée en fonction de la municipalité dans laquelle l'immeuble est situé, en tenant compte de sa type et nombre d'étages, le coût de la révision des éléments individuels des structures du bâtiment et systèmes d'ingénierie immeuble, les conditions normatives de leur fonctionnement effectif jusqu'à la prochaine révision (périodes de révision normatives), ainsi que la prise en compte de la liste des travaux de révision des biens communs dans un immeuble à appartements établie par le présent code et l'acte juridique réglementaire d'un constituant entité de la Fédération de Russie.

b) ajouter la partie 8.2 avec le contenu suivant :

« 8.2. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation peuvent décider d'établir une contribution pour les grosses réparations d'un montant supérieur au montant minimum d'une telle contribution établi par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie. » ;

13) à l'article 158 :

a) la partie 1 est complétée par les mots « et les contributions pour les réparations majeures » ;

b) la partie 2 doit être libellée comme suit :

"2. Les dépenses de réparations majeures des biens communs d'un immeuble à logements sont financées à même le fonds des réparations majeures et d'autres sources non interdites par la loi. » ;

c) la partie 3 est complétée par les mots « y compris l'obligation non remplie par l'ancien propriétaire de verser des contributions pour les réparations majeures » ;

14) à l'article 159 :

a) dans la partie 6, la deuxième phrase est modifiée comme suit : « Le montant de la norme régionale pour le coût du logement et des services communaux est établi pour les personnes visées aux paragraphes 1 à 3 de la partie 2 du présent article, sur la base le montant du paiement pour l'utilisation des locaux d'habitation (loyer) pour les locataires sous contrat de location sociale vivant dans des locaux d'habitation situés dans des immeubles à appartements, le niveau d'amélioration, constructif et spécifications techniques qui correspondent aux conditions moyennes de la commune, le montant de la redevance servant au calcul de la redevance pour l'entretien et la réparation des locaux d'habitation pour les locataires désignés, les prix, tarifs et normes de consommation des services publics servant au calcul de la redevance pour services publics pour les locataires spécifiés. ", compléter avec le contenu de phrase suivant:" La taille de la norme régionale pour le coût du logement et des services communaux est établie pour les propriétaires de locaux d'habitation en fonction du montant de la redevance utilisée pour calculer la redevance pour l'entretien et la réparation des locaux d'habitation pour ces locataires, la contribution minimale pour les réparations majeures (lorsqu'elle est payée conformément au présent code des contributions pour la révision), les prix, les tarifs des ressources nécessaires à la fourniture des services publics et les normes de consommation des services publics utilisées pour Calculer les frais de services publics pour ces locataires.

b) la partie 11 après les mots "le coût du logement et des services collectifs" est complétée par les mots "y compris le coût du logement et des services collectifs pour les propriétaires de locaux d'habitation qui, conformément au présent code, versent des contributions pour les grosses réparations, " ;

15) ajouter la section IX avec le contenu suivant :

"Section IX. ORGANISATION DES GRANDES RÉPARATIONS

PROPRIÉTÉ COMMUNE DANS LES IMMEUBLES

Chapitre 15. DISPOSITIONS GÉNÉRALES SUR LES GRANDES RÉPARATIONS

PROPRIETE COMMUNE DANS LES IMMEUBLES ET ORDRE

SON FINANCEMENT

166

1. La liste des services et (ou) travaux de rénovation des biens communs d'un immeuble d'habitation, dont la fourniture et (ou) la réalisation sont financées sur les fonds du fonds de rénovation, constitués sur la base de la contribution minimale pour refonte établie par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie , comprend:

1) réparation des systèmes d'ingénierie intra-maison d'électricité, de chaleur, de gaz, d'approvisionnement en eau, d'assainissement;

2) réparation ou remplacement d'équipements d'ascenseurs reconnus impropres à l'exploitation, réparation de gaines d'ascenseurs ;

3) réparation du toit, y compris la conversion d'un toit non ventilé en un toit ventilé, aménagement des sorties sur le toit ;

4) réparer sous-sols relatif à la propriété commune dans un immeuble à appartements ;

5) isolation et réparation de façade ;

6) installation d'appareils de comptage collectif (maison commune) de la consommation des ressources nécessaires à la fourniture des services publics, et d'unités de contrôle et de régulation de la consommation de ces ressources (énergie calorifique, eau chaude et froide, énergie électrique, gaz);

7) réparation de la fondation d'un immeuble à appartements.

2. Un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie énumère les services et (ou) les travaux de rénovation de la propriété commune dans un immeuble d'habitation financés par les fonds du fonds de réparation des immobilisations, dont le montant est formé sur la base du contribution minimale pour les réparations majeures établie par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, peut être complétée par d'autres types de services et (ou) de travaux.

3. Si les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation décident d'établir une contribution pour les gros travaux d'un montant supérieur à la contribution minimale pour les gros travaux, la partie du fonds des gros travaux constituée à partir de cet excédent, par décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, peut servir à financer d'éventuelles prestations et (ou) des travaux de refonte des biens communs d'un immeuble à appartements.

4. La liste des services et (ou) des travaux de rénovation de la propriété commune dans un immeuble d'habitation pouvant être financés par l'aide de l'État fournie par une entité constitutive de la Fédération de Russie est déterminée par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération Russe.

167

Les autorités de l'État du sujet de la Fédération de Russie adoptent des actes juridiques réglementaires visant à assurer la réalisation en temps opportun des réparations majeures de la propriété commune dans les immeubles d'habitation situés sur le territoire du sujet de la Fédération de Russie, et qui :

1) le montant minimum de la contribution pour la refonte des biens communs dans un immeuble à appartements est établi;

2) la procédure de surveillance est établie état technique Tours d'appartements;

3) un opérateur régional est créé, la question de la formation de sa propriété est résolue, les documents constitutifs de l'opérateur régional sont approuvés, la procédure pour l'activité de l'opérateur régional est établie ;

4) la procédure et les conditions d'octroi d'un soutien de l'État à la refonte de la propriété commune dans les immeubles d'habitation, y compris la fourniture de garanties, de garanties de prêts ou de prêts, sont approuvées, si les fonds appropriés pour la mise en œuvre de ce soutien sont prévus par la loi du sujet de la Fédération de Russie sur le budget du sujet de la Fédération de Russie ;

5° établit la procédure d'élaboration et d'approbation des programmes régionaux de refonte des biens communs des immeubles d'habitation ainsi que les exigences relatives à ces programmes;

6) fixe les modalités de communication par la personne au nom de laquelle le compte spécial est ouvert (ci-après dénommée le titulaire du compte spécial) et l'opérateur régional des informations à fournir conformément à l'article 177, partie 7, et à l'article 183 du présent Code, une liste des autres informations à fournir par ces personnes, et la procédure pour fournir ces informations ;

7) établit la procédure de paiement par le propriétaire d'un compte spécial et (ou) l'opérateur régional des fonds du fonds de réparation des immobilisations aux propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, ainsi que la procédure d'utilisation des fonds du fonds de réparation des immobilisations aux fins de la démolition ou la reconstruction d'un immeuble à logements dans les cas prévus par le présent code ;

La procédure permettant d'exercer un contrôle sur les dépenses ciblées des fonds générés par les contributions aux grosses réparations et d'assurer la sécurité de ces fonds est établie.

168

1. Les plus hauts organes exécutifs du pouvoir d'État des entités constitutives de la Fédération de Russie approuvent les programmes régionaux de refonte de la propriété commune dans les immeubles d'habitation afin de planifier et d'organiser la refonte de la propriété commune dans les immeubles d'habitation, de planifier la fourniture d'une aide de l'État , soutien municipal à la refonte de la propriété commune dans les immeubles d'habitation aux dépens des budgets des entités constitutives de la Fédération de Russie, budgets locaux (ci-après dénommés soutien de l'État, soutien municipal aux réparations majeures).

2. Le programme régional de refonte des biens communs des immeubles d'habitation (ci-après dénommé programme régional de refonte) est constitué pour la période nécessaire à la refonte des biens communs de tous les immeubles d'habitation situés sur le territoire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, et comprend :

1) une liste de tous les immeubles d'habitation situés sur le territoire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, à l'exception des immeubles d'habitation reconnus comme étant d'urgence et susceptibles d'être démolis conformément à la procédure établie par le gouvernement de la Fédération de Russie ;

2) une liste des services et (ou) des travaux pour la refonte des biens communs dans les immeubles à appartements;

3) l'année prévue pour la refonte des biens communs dans les immeubles à appartements;

4) autres informations à inclure dans le programme de révision régional conformément à l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

3. La séquence des réparations majeures des biens communs dans les immeubles d'habitation est déterminée dans le programme régional de réparations majeures sur la base des critères établis par la loi du sujet de la Fédération de Russie et peut être différenciée par les municipalités. Le programme régional de refonte devrait prévoir en priorité la refonte :

1) mitoyenneté des immeubles à logements multiples où des réparations majeures étaient requises à la date de la privatisation du premier local d'habitation, pourvu que ces réparations majeures n'aient pas été effectuées à la date d'approbation ou de mise à jour du programme régional de réparations majeures;

2) immeubles d'habitation, dont la refonte est nécessaire afin d'établir la nécessité d'une refonte majeure de la propriété commune dans un immeuble d'habitation, approuvée par le gouvernement de la Fédération de Russie.

4. Apporter des modifications au programme régional de réparation des immobilisations qui prévoient le report de la période établie pour la révision des biens communs dans un immeuble à appartements à une période ultérieure, la réduction de la liste des types de services prévus et (ou) des travaux sur la refonte des biens communs dans un immeuble à appartements n'est pas autorisée, à l'exception des cas d'adoption de la décision correspondante par les propriétaires des locaux de cet immeuble à appartements.

5. Le programme régional de révision est sujet à mise à jour au moins une fois par an.

6. La procédure de préparation et d'approbation des programmes régionaux de réparation des immobilisations et les exigences relatives à ces programmes sont établies par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie conformément au présent code.

7. Afin de mettre en œuvre le programme régional de réparation des immobilisations, préciser le calendrier de la refonte des biens communs dans les immeubles à appartements, clarifier les types de services prévus et (ou) les travaux de refonte des biens communs dans les immeubles à appartements, déterminer les types et volume de l'aide de l'État, aide municipale aux réparations majeures autorités publiques de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, les gouvernements locaux sont tenus d'approuver les plans à court terme (jusqu'à trois ans) pour la mise en œuvre du programme régional de réparation des immobilisations de la manière prescrite par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

169

1. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sont tenus de payer des contributions mensuelles pour la remise en état des biens communs dans un immeuble à appartements, à l'exception des cas prévus par la partie 2 du présent article, la partie 8 de l'article 170 et la partie 4 de l'article 181 du présent Code, au montant établi conformément à la partie 8.1 de l'article 156 du présent Code, ou, si la décision correspondante est prise par l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, taille plus grande.

2. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements reconnu comme urgent et soumis à démolition conformément à la procédure établie par le gouvernement de la Fédération de Russie, ainsi que dans le cas où un organe exécutif de le pouvoir de l'État ou une collectivité locale décide de soustraire un terrain pour les besoins de l'État ou de la commune, sur lequel se trouve cet immeuble, et de saisir chacun des locaux d'habitation de cet immeuble, à l'exception des locaux d'habitation appartenant à la Fédération de Russie, une entité constitutive de la Fédération de Russie ou une municipalité. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sont exonérés de l'obligation de payer les contributions pour grosses réparations à compter du mois suivant le mois au cours duquel la décision de retirer un tel terrain a été prise.

3. L'obligation de payer des contributions pour les grosses réparations naît pour les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation après quatre mois civils, si plus de début de mandat non établi par la loi du sujet de la Fédération de Russie, à compter du mois suivant le mois au cours duquel le programme régional approuvé de réparation des immobilisations a été officiellement publié, qui comprend cet immeuble.

4. Les revenus provenant de la cession à usage d'objets de propriété commune dans un immeuble d'habitation, les fonds d'une association de copropriétaires, y compris les revenus des activités économiques d'une association de copropriétaires, peuvent être dirigés par décision des propriétaires des locaux d'un immeuble d'habitation, par une décision des membres de l'association des copropriétaires adoptée conformément au présent code, la charte d'une association des copropriétaires, pour la constitution d'un fonds de réparation des immobilisations afin de remplir l'obligation des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements de payer des contributions pour les réparations majeures.

170

1. Contributions pour grosses réparations payées par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, intérêts payés par les propriétaires de tels locaux en raison de leur mauvaise exécution de leur obligation de payer des contributions pour grosses réparations, intérêts courus pour l'utilisation des fonds détenus sur un compte spécial du fonds de capital.

2. Le montant du fonds de réparation des immobilisations est calculé comme la somme des recettes du fonds indiquées dans la partie 1 du présent article, moins les montants transférés des fonds du fonds de réparation des immobilisations en paiement du coût des services rendus et ( ou) les travaux effectués sur la réparation majeure des biens communs dans un immeuble d'appartements et les paiements anticipés pour les services et (ou) travaux spécifiés.

3. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation ont le droit de choisir l'une des manières suivantes de constituer un fonds de réparation des immobilisations :

1) transfert des contributions pour les réparations majeures sur un compte spécial afin de constituer un fonds de réparation majeure sous la forme de fonds détenus sur un compte spécial (ci-après - la constitution d'un fonds de réparation majeure sur un compte spécial);

2) transfert des contributions pour les réparations majeures sur le compte de l'opérateur régional afin de constituer un fonds de réparation majeure sous la forme des obligations des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements vis-à-vis de l'opérateur régional (ci-après - la formation de un fonds de réparation capital pour le compte de l'opérateur régional).

4. Si les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation ont choisi de constituer le fonds de réparation d'immobilisations sur un compte spécial comme mode de constitution du fonds de réparation d'immobilisations, la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation doit déterminer :

1) le montant de la contribution mensuelle pour les réparations majeures, qui ne doit pas être inférieure à la contribution minimale pour les réparations majeures établie par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie ;

2) - 3) sont devenus invalides. - Loi fédérale du 29 juin 2015 N 176-FZ ;

4) le titulaire d'un compte spécial ;

5) un établissement de crédit auprès duquel un compte spécial sera ouvert. Si un opérateur régional est identifié comme titulaire d'un compte spécial, l'établissement de crédit choisi par les propriétaires de locaux dans un immeuble doit mener des activités d'ouverture et de gestion de comptes spéciaux sur le territoire du sujet correspondant de la Fédération de Russie. Si les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation n'ont pas choisi un établissement de crédit auprès duquel un compte spécial sera ouvert, ou si cet établissement de crédit ne remplit pas les conditions prévues au présent alinéa et au 2° de l'article 176 du présent code, la question du choix d'un établissement de crédit auprès duquel un compte spécial est ouvert, est considéré comme laissé à l'appréciation de l'opérateur régional.

5. La décision de déterminer la méthode de constitution du fonds de réparation des immobilisations doit être prise et mise en œuvre par les propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements dans le délai fixé par l'autorité d'État du sujet de la Fédération de Russie, mais pas plus de deux mois après la publication officielle du sujet approuvé de la Fédération de Russie dans l'ordre statutaire du programme régional de réparation des immobilisations, qui comprend un immeuble d'appartements, pour lequel la question du choix de la méthode de constitution de son fonds de réparation des immobilisations est en cours de décision. Pour l'exécution de la décision de constitution d'un fonds de réparation d'immobilisations sur un compte spécial ouvert au nom de l'opérateur régional, les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements doivent adresser à l'opérateur régional une copie du procès-verbal de l'assemblée générale de cet opérateur propriétaires qui ont rendu cette décision.

6. Au plus tard un mois avant l'expiration du délai fixé par la partie 5 du présent article, le gouvernement local convoque une assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements pour décider du choix d'une méthode de constitution d'un fonds de réparation des immobilisations. , si une telle décision n'a pas été prise plus tôt.

7. Dans le cas où les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements n'ont pas choisi la méthode de constitution du fonds de réparation des immobilisations dans le délai établi par la partie 5 du présent article ou si la méthode choisie par eux n'a pas été mise en œuvre dans le délai établi par la partie 5 du présent article, et dans les cas prévus par la partie 7 de l'article 189 du présent Code, le gouvernement local décide de la constitution d'un fonds de réparation des immobilisations en relation avec une telle maison pour le compte de l'opérateur régional.

8. La loi du sujet de la Fédération de Russie peut établir le montant minimum des fonds de réparation d'immobilisations relatifs aux immeubles d'appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels ces fonds sont constitués sur des comptes spéciaux. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation ont le droit de fixer le montant du fonds de rénovation de leur logement à un montant supérieur au montant minimum établi du fonds de rénovation. Lorsqu'ils atteignent le fonds minimum de réparation des immobilisations, les propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements lors d'une assemblée générale de ces propriétaires ont le droit de décider de suspendre l'obligation de payer les contributions aux réparations majeures, à l'exception des propriétaires qui sont en retard dans le paiement de ces contributions.

171

1. En cas de constitution d'un fonds de réparation du capital pour le compte d'un opérateur régional, les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements versent des contributions pour les réparations du capital sur la base des documents de paiement présentés par l'opérateur régional, dans les délais établi pour effectuer des paiements pour le logement et les services publics, sauf disposition contraire de la loi soumise à la Fédération de Russie.

2. Dans le cas où un fonds de réparation des immobilisations est constitué sur un compte spécial ouvert au nom d'une personne visée au paragraphe 3 de l'article 175 du présent code, les contributions pour les réparations des immobilisations sont versées à ce compte spécial dans les délais fixés pour effectuer des paiements pour le logement et les services communaux.

Article 172. Contrôle de la constitution du fonds de réparation des immobilisations

1. Le propriétaire d'un compte spécial, dans les cinq jours ouvrables à compter de la date d'ouverture d'un compte spécial, est tenu de soumettre à l'organisme public de surveillance du logement une notification sur le mode de constitution du fonds de réparation des immobilisations choisi par les propriétaires du locaux de l'immeuble d'habitation concerné, en joignant une copie du procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires des locaux de cet immeuble d'habitation sur les décisions de réception prévues aux 3° et 4° de l'article 170 du présent code, une attestation bancaire d'ouverture d'un compte, sauf disposition contraire de la loi du sujet de la Fédération de Russie.

2. L'opérateur régional est tenu de se soumettre à l'organe de surveillance du logement de l'État de la manière et dans les délais établis par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, prévus par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, des informations sur les immeubles d'habitation, les propriétaires de locaux dans lesquels se forment des fonds de réparation d'immobilisations sur le compte, les comptes de l'opérateur régional, ainsi que sur la réception des contributions pour les grosses réparations des propriétaires de locaux dans ces immeubles d'habitation.

3. Le titulaire d'un compte spécial est tenu de soumettre à l'organisme de surveillance du logement de l'État de la manière et dans les délais fixés par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, des informations sur la réception des contributions pour les réparations majeures de les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, sur le montant du solde des fonds du compte spécial.

4. L'organisme public de contrôle du logement tient un registre des notifications visées au paragraphe 1 du présent article, un registre des comptes spéciaux, informe l'administration locale et l'opérateur régional des immeubles à plusieurs appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels n'ont pas choisi la méthode de constitution des fonds de réparations majeures et (ou) ne l'ont pas mise en œuvre .

5. L'organe de surveillance du logement de l'État fournit les informations spécifiées dans les parties 1 à 4 du présent article à l'organe exécutif fédéral qui exerce les fonctions d'élaboration et de mise en œuvre politique publique et réglementation juridique dans le domaine du développement socio-économique des entités constitutives de la Fédération de Russie et des municipalités, de la construction, de l'architecture, de l'urbanisme (à l'exception de la comptabilité technique de l'État et de l'inventaire technique des objets construction capitale) et le logement et les services communaux, de la manière prescrite par cet organisme fédéral.

173

1. Le mode de constitution du fonds de réparation des immobilisations peut être modifié à tout moment sur la base de la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements.

2. Dans le cas où, pour la refonte des biens communs d'un immeuble, un crédit, un prêt est accordé et non restitué, ou s'il existe une dette à payer aux frais du fonds de réparation des immobilisations pour le paiement des services rendus et (ou) travaux effectués sur la refonte des biens communs d'un immeuble à appartements , une modification du mode de constitution du fonds de réparation des immobilisations en rapport avec cet immeuble à appartements est autorisée sous réserve du remboursement intégral de cette dette.

3. Si la constitution d'un fonds de réparation des immobilisations est effectuée pour le compte d'un opérateur régional, afin de modifier le mode de constitution du fonds de réparation des immobilisations, les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements doivent prendre une décision conformément à partie 4 de l'article 170 du présent code.

4. La décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements de modifier le mode de constitution d'un fonds de réparation des immobilisations dans les cinq jours ouvrables suivant l'adoption d'une telle décision est envoyée au propriétaire d'un compte spécial auquel les contributions pour les réparations majeures des biens communs d'un tel immeuble sont transférées, ou à un opérateur régional, sur le compte auquel ces paiements sont effectués.

5. La décision de mettre fin à la constitution d'un fonds d'immobilisation pour le compte d'un opérateur régional et à la constitution d'un fonds d'immobilisation sur un compte spécial entre en vigueur deux ans après la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux à un immeuble d'appartements est envoyé à l'opérateur régional conformément à la partie 4 du présent article, si une période plus courte non établie par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, mais pas avant la survenance de la condition spécifiée dans la partie 2 de Cet article. Dans les cinq jours suivant l'entrée en vigueur de ladite décision, l'opérateur régional vire les fonds du fonds de réparations majeures sur un compte spécial.

6. La décision de mettre fin à la constitution d'un fonds de réparation d'immobilisations sur un compte spécial et à la constitution d'un fonds de réparation d'immobilisations pour le compte d'un opérateur régional entre en vigueur un mois après la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux à un immeuble à appartements est envoyé au propriétaire du compte spécial conformément à la partie 4 du présent article, mais pas avant la survenance de la condition spécifiée au paragraphe 2 du présent article. Dans les cinq jours suivant l'entrée en vigueur de ladite décision, le titulaire du compte spécial vire les fonds du fonds de réparations majeures sur le compte de l'opérateur régional.

174

1. Les fonds du Fonds de réparation des immobilisations peuvent être utilisés pour payer les services et (ou) les travaux de réparation des immobilisations communes dans un immeuble d'appartements, l'élaboration de la documentation du projet (si la préparation de la documentation du projet est nécessaire conformément à la législation sur urbanisme), le paiement des services de construction, le contrôle, le remboursement des crédits, les prêts reçus et utilisés pour payer les services spécifiés, les travaux, ainsi que le paiement des intérêts pour l'utilisation de ces crédits, les prêts, le paiement des frais d'obtention cautions et garanties pour ces crédits, prêts. Dans le même temps, aux frais du fonds de révision, dans le cadre du montant constitué sur la base de la contribution minimale pour la révision établie par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, seuls les travaux prévus par la partie 1 de L'article 166 du présent code et les travaux prévus par la loi du sujet peuvent être financés.Fédération de Russie, remboursement des crédits, prêts reçus et utilisés pour payer ces travaux, et paiement des intérêts pour l'utilisation de ces crédits, prêts.

2. Si un immeuble d'appartements est reconnu comme urgent et sujet à démolition ou reconstruction, les fonds du fonds de réparation des immobilisations sont utilisés aux fins de démolition ou de reconstruction de cet immeuble d'appartements conformément aux parties 10 et 11 de l'article 32 du présent code. par décision des propriétaires des locaux de cet immeuble, et en cas de retrait pour les besoins de l'État ou de la commune du terrain sur lequel se trouve cet immeuble, et, en conséquence, le retrait de chaque local d'habitation de cet immeuble, avec à l'exception des locaux d'habitation appartenant à la Fédération de Russie, à une entité constitutive de la Fédération de Russie ou à une municipalité, les fonds du fonds de réparation des immobilisations sont répartis entre les propriétaires des locaux de cet immeuble à plusieurs appartements au prorata du montant des contributions versées par eux pour les réparations majeures et les contributions pour les réparations majeures payées par les anciens propriétaires des locaux respectifs.

Chapitre 16. FORMATION DU FONDS DE RÉPARATION DES CAPITALS

SUR UN COMPTE SPÉCIAL

Article 175. Compte spécial

1. Un compte spécial est ouvert auprès d'une banque conformément au Code civil de la Fédération de Russie et aux spécificités établies par ce Code. Les fonds déposés sur un compte spécial sont utilisés aux fins prévues à l'article 174 du présent code.

2. Le titulaire d'un compte spécial peut être :

1) une association de copropriétaires gérant un immeuble à appartements et constituée par les propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements ou de plusieurs immeubles à appartements, dont le nombre d'appartements n'excède pas trente au total, si ces habitations sont situées sur des terrains qui, conformément à ceux contenus dans les documents du cadastre immobilier de l'État ont une frontière commune et à l'intérieur desquels il existe des réseaux d'ingénierie et de support technique, d'autres éléments d'infrastructure destinés à une utilisation conjointe par les propriétaires de locaux dans ces maisons ;

2) une coopérative d'habitation ou autre coopérative de consommation spécialisée qui gère un immeuble à logements.

3. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ont le droit de décider du choix d'un opérateur régional en tant que propriétaire d'un compte spécial.

4. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation ont le droit de constituer un fonds de réparation des immobilisations sur un seul compte spécial. Sur un compte spécial, les fonds du fonds de rénovation des propriétaires de locaux dans un seul immeuble peuvent être accumulés.

5. La convention de compte spécial est à durée indéterminée.

6. Les fonds détenus dans un compte spécial ne peuvent être prélevés sur les obligations du propriétaire de ce compte, à l'exception des obligations découlant de contrats conclus sur la base de décisions de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements spécifiés à la clause 1.2 du 2° de l'article 44 du présent Code, ainsi que les contrats de prestations de services et (ou) d'exécution de travaux portant sur la refonte des biens communs de cet immeuble, conclus sur la base d'une décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements pour effectuer une rénovation majeure ou sur une autre base légale.

Article 176. Particularités de l'ouverture et de la clôture d'un compte spécial

1. Un compte spécial est ouvert au nom de la personne visée aux 2° et 3° de l'article 175 du présent code, sur présentation de la décision de l'assemblée générale des copropriétaires d'un immeuble à appartements, dressée par procès-verbal, adopté conformément au paragraphe 1.1 de la partie 2 de l'article 44 du présent Code, et d'autres documents, prescrits par la réglementation bancaire.

2. Un compte spécial peut être ouvert auprès des établissements de crédit russes dont les fonds propres (capital) s'élèvent à au moins vingt milliards de roubles. La Banque centrale de la Fédération de Russie publie trimestriellement des informations sur les établissements de crédit qui satisfont aux exigences établies par cette partie sur son site officiel sur Internet.

3. La convention de compte spécial peut être résiliée à la demande du titulaire du compte spécial s'il est décidé par l'assemblée générale des copropriétaires d'immeubles d'habitation, dressée dans un procès-verbal, de modifier le mode de constitution du compte spécial. fonds de réparation des immobilisations, pour remplacer le propriétaire du compte spécial ou un établissement de crédit, à condition qu'il n'y ait pas de dette impayée sur le reçu dans cet établissement de crédit pour un prêt pour la refonte des biens communs dans un immeuble à appartements.

4. Le solde des fonds lors de la clôture d'un compte spécial est transféré à la demande du titulaire d'un compte spécial :

1) au compte de l'opérateur régional en cas de modification du mode de constitution du fonds de réparation des immobilisations ;

2) à un autre compte spécial en cas de remplacement du titulaire du compte spécial ou d'un établissement de crédit sur décision de l'assemblée générale des propriétaires des locaux de l'immeuble concerné.

5. Le titulaire d'un compte spécial est tenu de soumettre une demande à la banque pour résilier la convention de compte spécial et transférer le solde des fonds dans les dix jours suivant la réception de la décision pertinente de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements. Dans le cas où le titulaire du compte spécial ne résilie pas la convention de compte spécial ou ne présente pas de demande de virement du solde des fonds du compte spécial vers le compte de l'opérateur régional ou un autre compte spécial conformément à la décision du assemblée des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, dans le délai fixé par la présente partie, tout propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements, et dans le cas prévu par la clause 1 de la partie 4 du présent article, également un opérateur régional a le droit de demander au tribunal le recouvrement des fonds sur un compte spécial de cet immeuble, en les transférant sur un autre compte spécial ou sur le compte de l'opérateur régional.

Article 177. Opérations sur un compte spécial

1. Les opérations suivantes peuvent être effectuées sur un compte spécial :

1) amortissement des fonds liés aux règlements pour services rendus et (ou) travaux effectués sur la remise en état des biens communs dans un immeuble d'habitation et règlements pour d'autres services et (ou) travaux spécifiés dans la partie 1 de l'article 174 du présent code ;

2) l'annulation des fonds destinés à rembourser les crédits, les prêts reçus pour payer les services et (ou) les travaux visés au 1er paragraphe de l'article 174 du présent code, le paiement des intérêts pour l'utilisation de ces crédits, les prêts, le paiement des frais d'obtention des garanties et (ou) garanties pour ces crédits, prêts;

3) en cas de modification d'un compte spécial, le transfert des fonds détenus sur ce compte spécial vers un autre compte spécial et l'inscription sur ce compte spécial de fonds débités d'un autre compte spécial, sur décision des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements;

4) en cas de modification du mode de constitution du fonds de réparation des immobilisations, le transfert des fonds sur le compte de l'opérateur régional et le crédit des fonds reçus de l'opérateur régional, sur la base de la décision des propriétaires des locaux dans un immeuble à appartements;

5) l'imputation des contributions pour les grosses réparations, l'accumulation d'intérêts pour la mauvaise exécution de l'obligation de payer ces contributions ;

6) accumulation des intérêts pour l'utilisation des fonds et annulation des commissions conformément aux termes de la convention de compte spécial ;

7) transfert des fonds détenus sur ce compte spécial dans les cas prévus au 2° de l'article 174 du présent code ;

Autres opérations de débit et de crédit des fonds liées à la constitution et à l'utilisation des fonds du fonds de refonte conformément au présent Code.

2. Les opérations sur un compte spécial qui ne sont pas prévues par la partie 1 du présent article ne sont pas autorisées.

3. La banque, conformément à la procédure établie par le présent article, la réglementation bancaire et la convention de compte spécial, est tenue de s'assurer que les opérations effectuées sur le compte spécial sont conformes aux exigences du présent code.

4. Les opérations de transfert de fonds à partir d'un compte spécial peuvent être effectuées par une banque à la demande du titulaire d'un compte spécial à des personnes fournissant des services et (ou) effectuant des travaux de rénovation de biens communs dans un immeuble d'habitation, sur présentation des documents suivants :

1) procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, contenant la décision d'une telle assemblée sur la prestation de services et (ou) sur l'exécution de travaux de refonte des biens communs dans un immeuble à appartements ;

2) une convention de prestation de services et (ou) d'exécution de travaux de refonte des biens communs d'un immeuble à appartements ;

3) un acte d'acceptation des services rendus et (ou) des travaux exécutés dans le cadre du contrat visé au paragraphe 2 de la présente partie. Un tel certificat de réception n'est pas fourni en cas d'opération de paiement d'un acompte pour la prestation de services et (ou) l'exécution de travaux d'un montant ne dépassant pas trente pour cent du coût de ces services et (ou) travaux dans le cadre du contrat spécifié au paragraphe 2 de la présente partie.

5. Les opérations de débit de fonds d'un compte spécial pour rembourser des emprunts, des emprunts et payer des intérêts sur des emprunts, des emprunts reçus pour la refonte d'un bien commun dans un immeuble à appartements, peuvent être effectuées par la banque sur ordre du propriétaire du spécial compte sur la base de :

1) le procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation contenant la décision d'une telle assemblée sur la conclusion d'un contrat de prêt, un contrat de prêt, respectivement, avec une banque, prêteur, indiquant cette banque, prêteur, le montant et objet du prêt, prêt;

2) contrat de crédit, contrat de prêt.

6. La banque refuse d'exécuter l'ordre du titulaire du compte spécial sur l'exécution de l'opération concernée, en confirmation de laquelle les documents spécifiés dans les parties 4 et 5 du présent article ne sont pas soumis.

7. La banque dans laquelle le compte spécial est ouvert et le titulaire du compte spécial fournissent, à la demande de tout propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements, des informations sur le montant des versements crédités sur le compte des propriétaires de tous les locaux dans un immeuble à appartements, sur le solde des fonds d'un compte spécial, sur toutes les opérations sur ce compte spécial.

Chapitre 17. FORMATION DES FONDS DE RÉPARATION DU CAPITAL

OPÉRATEUR RÉGIONAL. ACTIVITÉS DE LA RÉGIONALE

DE L'OPÉRATEUR POUR LE FINANCEMENT DES GRANDES RÉPARATIONS DU GÉNÉRAL

PROPRIÉTÉ DANS DES IMMEUBLES D'APPARTEMENTS

Article 178. Statut juridique d'un opérateur régional

1. Un opérateur régional est une personne morale constituée sous la forme organisationnelle et juridique d'un fonds.

2. Un opérateur régional est créé par une entité constitutive de la Fédération de Russie, et il peut créer plusieurs opérateurs régionaux, dont chacun opère sur une partie du territoire d'une telle entité constitutive de la Fédération de Russie.

3. Les activités de l'opérateur régional sont menées conformément aux lois fédérales et autres actes juridiques réglementaires de la Fédération de Russie, en tenant compte des spécificités établies par le présent code, des lois adoptées conformément à celui-ci et d'autres actes juridiques réglementaires du constituant. entité de la Fédération de Russie.

4. L'opérateur régional n'a pas le droit de créer des succursales et des bureaux de représentation ouverts, ainsi que de créer des organisations commerciales et non commerciales, de participer au capital social d'entités commerciales, propriété d'autres organisations commerciales et non commerciales.

5. Les dommages causés aux propriétaires de locaux dans des immeubles à plusieurs appartements du fait de l'inexécution ou de la mauvaise exécution par l'opérateur régional de ses obligations découlant des contrats conclus avec ces propriétaires conformément au présent code et aux lois de l'entité constitutive de la Fédération de Russie adoptées conformément à celle-ci, sont soumises à une indemnisation à hauteur des contributions versées pour les réparations majeures conformément au droit civil.

6. Le sujet de la Fédération de Russie porte une responsabilité subsidiaire en cas de non-respect ou de mauvaise exécution par l'opérateur régional des obligations envers les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements.

7. Appui méthodologique aux activités des opérateurs régionaux (y compris le développement des lignes directrices sur la création d'opérateurs régionaux et la garantie de leurs activités, les formes de rapport recommandées et la procédure de soumission) est effectuée par l'organe exécutif fédéral, qui exerce les fonctions d'élaboration et de mise en œuvre de la politique de l'État et de la réglementation juridique dans le domaine de la protection sociale. développement économique des entités constitutives de la Fédération de Russie et des municipalités, construction , architecture, urbanisme (à l'exception de la comptabilité technique de l'État et de l'inventaire technique des projets de construction d'immobilisations) et logement et services communaux.

Article 179. Propriété d'un opérateur régional

1. Le patrimoine d'un opérateur régional est constitué aux frais :

1) apports du fondateur ;

2) les paiements des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, constituant des fonds de réparation des immobilisations sur le compte, comptes de l'opérateur régional;

3) autres sources non interdites par la loi.

2. La propriété d'un opérateur régional est utilisée pour exercer ses fonctions de la manière prescrite par le présent code et d'autres actes juridiques réglementaires de la Fédération de Russie et adoptée conformément au présent code par la loi du sujet de la Fédération de Russie et d'autres actes réglementaires. actes juridiques du sujet de la Fédération de Russie.

3. Les fonds reçus par l'opérateur régional des propriétaires de locaux dans des immeubles à plusieurs appartements qui forment des fonds de réparation sur le compte, les comptes de l'opérateur régional, ne peuvent être utilisés que pour financer le coût des réparations en capital de la propriété commune dans ces multi -Tours d'appartements. L'utilisation de ces fonds à d'autres fins, y compris le paiement des dépenses administratives et économiques de l'opérateur régional, n'est pas autorisée.

4. Les fonds reçus par l'opérateur régional des propriétaires de locaux dans un immeuble à plusieurs appartements, qui constituent des fonds de réparation d'immobilisations sur le compte, les comptes de l'opérateur régional, peuvent être utilisés à titre remboursable pour financer la refonte de la propriété commune dans d'autres immeubles à plusieurs appartements, les propriétaires de locaux dans lesquels forment également des fonds de révision sur le compte, comptes du même opérateur régional. Dans le même temps, la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie peut établir qu'une telle utilisation des fonds n'est autorisée que si lesdits immeubles d'habitation sont situés sur le territoire d'une municipalité particulière ou sur le territoire de plusieurs municipalités.

Article 180. Fonctions d'un opérateur régional

1. Les fonctions de l'opérateur régional sont :

1) l'accumulation des contributions de réparations majeures versées par les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, pour lesquelles des fonds de réparations majeures sont constitués sur le compte, les comptes de l'opérateur régional ;

2°) d'ouvrir des comptes spéciaux en leur nom propre et d'effectuer des opérations sur ces comptes si les propriétaires de locaux d'un immeuble d'habitation ont, lors d'une assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble d'habitation, désigné un opérateur régional comme titulaire d'un compte spécial. L'opérateur régional n'a pas le droit de refuser aux propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements d'ouvrir un tel compte à son nom ;

3) mise en œuvre des fonctions d'un client technique de travaux sur la refonte des biens communs dans les immeubles d'habitation, les propriétaires de locaux dans lesquels forment des fonds de refonte sur le compte, les comptes de l'opérateur régional ;

4) financement des dépenses de refonte des biens communs dans les immeubles collectifs, les propriétaires de locaux dans lesquels se forment des fonds de refonte sur le compte, comptes de l'opérateur régional, au sein des caisses de ces fonds de refonte, avec l'intervention, si nécessaire , des fonds reçus d'autres sources, y compris du budget du sujet de la Fédération de Russie et (ou) du budget local ;

5) interaction avec les autorités de l'État de l'entité constitutive de la Fédération de Russie et les autorités locales afin d'assurer une refonte en temps opportun de la propriété commune dans les immeubles d'habitation, les propriétaires de locaux dans lesquels forment des fonds de réparation d'immobilisations sur le compte, les comptes de l'opérateur régional ;

6) autres fonctions prévues par le présent Code, la loi du sujet de la Fédération de Russie et les documents constitutifs de l'opérateur régional.

2. La procédure d'exécution par un opérateur régional de ses fonctions, y compris la procédure de financement de la refonte de la propriété commune dans les immeubles d'habitation, effectuée par lui, est établie par la loi du sujet de la Fédération de Russie.

Article 181. Constitution de fonds de réparation pour le compte d'un opérateur régional

1. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements qui ont décidé de constituer un fonds de réparation d'immobilisations pour le compte d'un opérateur régional, ainsi que les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements qui n'ont pas pris de décision sur le mode de constitution d'un fonds de réparation, dans le cas prévu par la partie 7 de l'article 170 du présent code, sont tenus de conclure un accord avec l'opérateur régional sur la constitution d'un fonds de réparation et sur l'organisation d'une refonte majeure dans les conditions prescrites par l'article 445 du Code civil de la Fédération de Russie. Dans le même temps, les propriétaires des locaux de cet immeuble, disposant de plus de cinquante pour cent des voix du nombre total de voix des propriétaires des locaux de cet immeuble, agissent en tant que partie au contrat en cours de conclusion.

2. En vertu d'un accord sur la constitution d'un fonds de réparation des immobilisations et sur l'organisation d'une réparation majeure, le propriétaire des locaux d'un immeuble à appartements sur une base mensuelle, dans les délais et en totalité, établis conformément à l'article 171 du présent Code, s'engage à contribuer au compte de l'opérateur régional pour les grands travaux, et l'opérateur régional s'engage à assurer la remise en état du patrimoine commun de cet immeuble dans les délais déterminés par le programme régional de grands travaux, le financement de ces une remise en état majeure et, dans les cas prévus par le présent Code, virer des fonds à hauteur du fonds de réparation des immobilisations sur un compte spécial ou verser en espèces aux propriétaires des locaux de l'immeuble des fonds correspondant aux parts de ces propriétaires dans le fonds de réparation des immobilisations.

3. Dans les cas prévus par la septième partie de l'article 170 du présent code, l'opérateur régional, dans les dix jours suivant la décision de l'autorité locale de constituer un fonds de réparation d'immobilisations en rapport avec un immeuble d'habitation, pour le compte du opérateur régional, doit adresser aux propriétaires des locaux de cet immeuble et (ou) aux personnes gérant cet immeuble, un projet de convention relative à la constitution d'un fonds de réfection et à l'organisation des gros travaux de copropriété de cet immeuble .

4. Si avant l'échéance fixée par le programme régional de refonte pour la refonte des biens communs d'un immeuble à logements, des travaux individuels ont été réalisés sur la refonte des biens communs de cet immeuble à logements, prévus par le programme régional de refonte, le paiement de ceux-ci les travaux ont été réalisés sans utiliser les fonds budgétaires et les fonds de l'opérateur régional, et en même temps, afin d'établir la nécessité d'une refonte majeure des biens communs dans un immeuble à appartements, réexécution de ces travaux dans les délais période établie par le programme régional de révision n'est pas nécessaire, des fonds d'un montant égal au coût de ces travaux, mais pas plus que le montant du coût marginal de ces travaux, déterminé conformément à la partie 4 de l'article 190 du présent code, doivent être compté de la manière établie par la loi du sujet de la Fédération de Russie, pour l'accomplissement pour la période future des obligations de payer les cotisations pour refonte par les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, constituant des fonds de réparation des immobilisations sur le compte, comptes de l'opérateur régional.

182

1. L'opérateur régional assure la rénovation des biens communs d'un immeuble à appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels constituent le fonds de rénovation pour le compte de l'opérateur régional, pour le montant et dans les délais prévus par la programme de refonte des immobilisations et financement de la refonte de la propriété commune de l'immeuble, y compris en cas d'insuffisance des fonds du fonds de réparation des immobilisations, au détriment des fonds reçus des paiements des propriétaires de locaux dans d'autres immeubles d'habitation qui forment le capital fonds de réparation sur le compte, les comptes de l'opérateur régional, au détriment des subventions reçues du budget de l'entité constitutive de la Fédération de Russie et (ou ) budget local.

2. Afin d'assurer l'exécution des travaux de refonte des biens communs dans un immeuble à appartements, l'opérateur régional est tenu de:

1) dans les délais prévus par la partie 3 de l'article 189 du présent code, établir et transmettre aux propriétaires des locaux d'un immeuble d'habitation des propositions sur la date de début de la refonte, la liste requise et l'étendue des prestations et (ou ) les travaux, leur coût, sur la procédure et les sources de financement de la réfection majeure des biens communs d'un immeuble à logements et autres propositions liées à une telle refonte majeure;

2) assurer la préparation d'une tâche pour la prestation de services et (ou) l'exécution de grosses réparations et, si nécessaire, la préparation de la documentation de projet pour les grosses réparations, approuver la documentation de projet, être responsable de sa qualité et de sa conformité aux exigences des règlements techniques, normes et autres documents normatifs;

3) engager des entrepreneurs pour la fourniture de services et (ou) l'exécution de réparations majeures, conclure les contrats pertinents avec eux en leur propre nom ;

4) contrôler la qualité et le calendrier de la fourniture des services et (ou) l'exécution des travaux par les entrepreneurs et la conformité de ces services et (ou) travaux avec les exigences de la documentation du projet ;

5) procéder à la réception des travaux exécutés ;

6) supporter d'autres obligations stipulées par l'accord sur la constitution du fonds de révision et sur l'organisation de la révision.

3. Pour effectuer des travaux nécessitant un certificat d'admission au travail délivré par un organisme d'autorégulation qui affecte la sécurité des installations de construction d'immobilisations, l'opérateur régional est tenu d'impliquer dans l'exécution de ces travaux un entrepreneur individuel ou une personne morale qui a un certificat d'admission approprié à un tel travail.

4. La loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie peut prévoir des cas dans lesquels les fonctions d'un client technique pour les réparations majeures de biens communs dans des immeubles d'habitation, les propriétaires de locaux dans lesquels forment des fonds de réparations majeures sur le compte, les comptes de l'opérateur régional, peut être réalisée par les collectivités locales et (ou) municipales institutions budgétaires sur la base de l'accord pertinent conclu avec l'opérateur régional.

5. La procédure d'engagement par l'opérateur régional, y compris dans les cas prévus par la partie 3 du présent article, des collectivités territoriales, des établissements budgétaires communaux d'entrepreneurs pour la fourniture de services et (ou) l'exécution de travaux de refonte des communes la propriété dans un immeuble d'appartements est établie par le sujet de la Fédération de Russie.

6. L'opérateur régional aux propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements qui forment un fonds de réparation des immobilisations pour le compte d'un opérateur régional est responsable du non-respect ou de la mauvaise exécution des obligations découlant de l'accord sur la constitution d'un fonds de réparation des immobilisations et sur l'organisation des réparations majeures, ainsi que sur les conséquences de l'inexécution ou de la mauvaise exécution des obligations de révision par les entreprises engagées par l'opérateur régional.

7. Le remboursement à l'opérateur régional des fonds dépensés pour les réparations majeures de la propriété commune dans un immeuble d'appartements d'un montant supérieur à la taille du fonds de réparations majeures est effectué aux dépens des contributions ultérieures pour les réparations majeures des propriétaires de locaux dans ce immeuble.

Article 183. Comptabilisation des réparations majeures par un opérateur régional

1. L'opérateur régional tient un registre des fonds reçus sur le compte, le compte de l'opérateur régional sous forme de contributions pour la refonte des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, qui constituent les fonds de refonte sur le compte, les comptes du opérateur régional (ci-après dénommé le système de comptabilisation des fonds de réparations majeures). Cette comptabilité est tenue séparément par rapport aux fonds de chaque propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements. Ces registres peuvent être conservés électroniquement.

2. Le système de comptabilisation des fonds de réparation d'immobilisations comprend notamment des informations sur :

1) le montant des contributions accumulées et payées pour les réparations majeures par chaque propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements, les dettes pour leur paiement, ainsi que le montant des intérêts payés;

2) le montant des fonds alloués par l'opérateur régional pour la refonte des parties communes d'un immeuble, y compris le montant de l'acompte prévu pour les services et (ou) les travaux de refonte des parties communes d'un immeuble ;

3) le montant de la dette pour les services rendus et (ou) les travaux effectués sur la refonte des biens communs dans un immeuble à appartements.

3. L'opérateur régional, sur demande, fournit les informations prévues au paragraphe 2 du présent article aux propriétaires des locaux d'un immeuble d'habitation, ainsi qu'à la personne chargée de la gestion de cet immeuble d'habitation (association de copropriétaires, coopérative d'habitation ou autre coopérative de consommation spécialisée, organisme gestionnaire), et lorsqu'il s'agit de la gestion directe d'un immeuble d'habitation par les propriétaires des locaux de cet immeuble d'habitation à une personne visée au 3° de l'article 164 du présent code.

184

Si un immeuble d'appartements est reconnu comme urgent et soumis à démolition ou reconstruction, l'opérateur régional est tenu d'allouer des fonds du fonds de réparation d'immobilisations aux fins de démolition ou de reconstruction de cet immeuble d'appartements conformément aux parties 10 et 11 de l'article 32 du ce code sur la base de la décision des propriétaires des locaux de cet immeuble d'appartements de le démolir ou de le reconstruire de la manière prescrite par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie. En cas de retrait pour les besoins de l'État ou de la municipalité du terrain sur lequel se trouve un immeuble d'appartements et, par conséquent, du retrait de chaque local résidentiel de cet immeuble, à l'exception des locaux résidentiels appartenant à la Fédération de Russie, un constituant entité de la Fédération de Russie ou d'une municipalité, l'opérateur régional de la manière établie par l'acte juridique réglementaire du sujet de la Fédération de Russie, est tenu de verser le fonds de réparation des immobilisations aux propriétaires des locaux de cet immeuble au prorata de le montant des contributions versées par eux pour les réparations majeures et les montants de ces contributions payées par les anciens propriétaires des locaux concernés dans cet immeuble. Parallèlement, les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements conservent le droit de percevoir le prix de rachat des locaux d'habitation retirés et les autres droits prévus par l'article 32 du présent code.

Article 185. Exigences de base pour stabilité financière activités de l'opérateur régional

1. Les exigences pour assurer la stabilité financière des activités d'un opérateur régional sont établies par le présent article et la loi du sujet de la Fédération de Russie.

2. Le montant des fonds que l'opérateur régional est en droit de dépenser annuellement pour financer le programme régional de réparation des immobilisations (le montant des fonds fournis aux dépens des fonds de réparation des immobilisations constitués par les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, la propriété commune dans laquelle fait l'objet de grosses réparations dans la période future) est déterminé en quote-part du montant des contributions pour grosses réparations perçues par l'opérateur régional au titre de l'année précédente. Dans ce cas, la taille de la part spécifiée est établie par la loi du sujet de la Fédération de Russie.

3. Des exigences supplémentaires visant à garantir la stabilité financière des activités d'un opérateur régional peuvent être établies par la loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie.

Article 186. Contrôle des activités d'un opérateur régional

1. Contrôle de la conformité des activités de l'opérateur régional exigences établies effectué par l'organe exécutif autorisé du sujet de la Fédération de Russie de la manière établie par l'organe exécutif le plus élevé du pouvoir d'État du sujet de la Fédération de Russie.

2. L'organe exécutif fédéral exerçant les fonctions de contrôle et de surveillance dans le domaine financier et budgétaire, selon les modalités établies par le Gouvernement de la Fédération de Russie :

1) exercer un contrôle sur l'utilisation par l'opérateur régional des fonds reçus au titre de l'aide de l'État, de l'aide municipale pour les réparations majeures, ainsi que des fonds reçus des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements qui forment des fonds de réparation majeure sur le compte, les comptes de l'opérateur régional ;

2) envoie à l'opérateur régional des soumissions et (ou) des instructions pour éliminer les violations identifiées des exigences de la législation de la Fédération de Russie.

3. Les organes de contrôle financier de l'État des sujets de la Fédération de Russie et les organes de contrôle financier municipal des municipalités, la Chambre des comptes de la Fédération de Russie, les organes de contrôle et de comptabilité et financiers des sujets de la Fédération de Russie et les municipalités exercent un contrôle financier sur l'utilisation par l'opérateur régional des fonds des budgets correspondants de la manière établie par la législation budgétaire de la Fédération de Russie.

Article 187. Rapport et audit d'un opérateur régional

2. L'adoption d'une décision de procéder à un audit, l'approbation d'un accord avec un organisme d'audit (auditeur) sont effectuées de la manière établie par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, ainsi que les documents constitutifs de l'opérateur régional. Le paiement des services d'un organisme d'audit (auditeur) est effectué aux frais de l'opérateur régional, à l'exception des fonds reçus sous forme de paiements des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements qui constituent des fonds de réparation des immobilisations sur le compte, les comptes de l'opérateur régional.

3. L'opérateur régional, au plus tard cinq jours à compter de la date de soumission du rapport d'audit par l'organisme d'audit (auditeur), est tenu d'envoyer une copie du rapport d'audit à l'organe exécutif fédéral chargé de l'élaboration et de la mise en œuvre de politique de l'État et réglementation juridique dans le domaine du développement socio-économique des entités constitutives de la Fédération de Russie et des municipalités, de la construction, de l'architecture, de l'urbanisme (à l'exception de la comptabilité technique de l'État et de l'inventaire technique des projets de construction d'immobilisations) et du logement et des services communaux, et une autorité de contrôle.

4. Le rapport annuel de l'opérateur régional et le rapport du vérificateur sont publiés sur le site Web du réseau d'information et de télécommunications "Internet", en tenant compte des exigences de la législation de la Fédération de Russie sur les secrets d'État, les secrets commerciaux de la manière et dans les délais fixés par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

DANS UN IMMEUBLE

189

1. La refonte des biens communs dans un immeuble à appartements est effectuée sur la base d'une décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, à l'exception des cas prévus au paragraphe 6 du présent article.

2. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation ont à tout moment le droit de prendre la décision de procéder à une refonte majeure des biens communs d'un immeuble d'habitation sur proposition d'une personne qui gère un immeuble d'habitation ou fournit des services et (ou ) effectue des travaux d'entretien et de réparation des biens communs dans un immeuble à appartements, opérateur régional ou de sa propre initiative.

3. Au moins six mois (sauf si une période différente est établie par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie) avant le début de l'année au cours de laquelle une refonte majeure de la propriété commune dans un immeuble doit être effectuée conformément au programme régional de rénovation, la personne qui gère la copropriété ou la prestation de services et (ou) l'exécution des travaux d'entretien et de réparation des biens communs d'une copropriété, ou l'exploitant régional (dans le cas où le propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements forment un fonds de réparation d'immobilisations pour le compte d'un opérateur régional) soumet à ces propriétaires des propositions sur la date de début de la révision, la liste nécessaire et l'étendue des services et (ou) des travaux, leur coût, la procédure et les sources de financement pour la refonte des biens communs dans un immeuble à appartements et d'autres propositions liées à une refonte aussi importante.

4. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation, au plus tard trois mois à compter de la date de réception des propositions spécifiées dans la partie 3 du présent article (à moins qu'un délai plus long ne soit établi par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Russie Fédération), sont tenus d'examiner ces propositions et de prendre une décision en assemblée générale conformément au paragraphe 5 du présent article.

5. Par décision de l'assemblée générale des copropriétaires d'un immeuble d'habitation portant refonte des biens communs de cet immeuble d'habitation, doivent être déterminés ou approuvés :

1) une liste des réparations majeures ;

2) estimation des coûts des réparations majeures ;

3) le moment de la révision ;

4) les sources de financement des réparations majeures.

6. Si, dans le délai prévu au paragraphe 4 du présent article, les propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements, constituant un fonds de réparation d'immobilisations pour le compte d'un opérateur régional, n'ont pas pris la décision de procéder à une refonte majeure du propriété commune de cet immeuble collectif, la collectivité locale décide de la réalisation d'une telle refonte majeure conformément au programme régional de refonte et aux propositions de l'opérateur régional.

7. Dans le cas où la refonte des biens communs dans un immeuble à appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels forment un fonds de refonte du capital sur un compte spécial, n'est pas effectuée dans le délai prévu par le programme de refonte régional, et dans le même temps, conformément à la procédure d'établissement de la nécessité d'une refonte majeure de l'ensemble immobilier d'un immeuble à appartements nécessitant l'exécution de tout type de travaux prévus pour cet immeuble à appartements par le programme régional de réparation des immobilisations, le gouvernement local décide sur la constitution d'un fonds de réparation des immobilisations pour le compte de l'opérateur régional et envoie une telle décision au titulaire du compte spécial. Le titulaire d'un compte spécial est tenu de transférer les fonds du compte spécial sur le compte de l'opérateur régional dans un délai d'un mois à compter de la date de réception d'une telle décision par le gouvernement local. La décision de remanier la propriété commune de cet immeuble est prise conformément aux parties 3 à 6 du présent article. Si le titulaire du compte spécial n'a pas viré les fonds du compte spécial sur le compte de l'opérateur régional dans le délai fixé par la présente partie, l'opérateur régional, tout propriétaire de locaux dans un immeuble d'habitation, la collectivité territoriale a la faculté droit de saisir le tribunal pour le recouvrement des fonds, situés sur un compte spécial, avec leur transfert sur le compte de l'opérateur régional.

190

1. L'opérateur régional assure le financement de la refonte des biens communs d'un immeuble à appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels forment un fonds de refonte du capital pour le compte de l'opérateur régional.

2. La base du transfert par l'opérateur régional de fonds dans le cadre d'un contrat de prestation de services et (ou) d'exécution de travaux de rénovation de biens communs dans un immeuble à appartements est un acte d'acceptation des travaux effectués (sauf pour le cas prévu à la partie 3 du présent article). Un tel acte d'acceptation doit être convenu avec le gouvernement local, ainsi qu'avec une personne qui est autorisée à agir au nom des propriétaires des locaux dans un immeuble à appartements (si la refonte des biens communs dans un immeuble à appartements est effectuée sur sur la base d'une décision des propriétaires des locaux de cet immeuble).

3. L'opérateur régional peut verser à titre d'avance un maximum de trente pour cent du coût du type de travaux en question concernant la refonte des biens communs d'un immeuble à appartements, y compris les travaux d'élaboration de la documentation du projet ou certains types de travaux sur le refonte des biens communs dans un immeuble à appartements.

4. Le montant du coût marginal des services et (ou) des travaux de réparations majeures des biens communs d'un immeuble à appartements, qui peut être payé par l'opérateur régional aux frais du fonds de réparations majeures, constitué sur la base du minimum contribution pour les réparations majeures, est déterminée par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie. Le dépassement de ce coût marginal, ainsi que le paiement de services et (ou) de travaux non spécifiés dans la partie 1 de l'article 166 du présent code et un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie adopté conformément à la partie 2 de l'article 166 du présent code, s'effectue aux frais des propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation, versés à titre de contribution de réparation majeure supérieure à la contribution minimale de réparation majeure.

191

1. Le financement de la refonte de la propriété commune dans les immeubles à plusieurs appartements peut être effectué à l'aide de mesures de soutien financier fournies aux associations de propriétaires, au logement, aux coopératives de construction de logements ou à d'autres coopératives de consommateurs spécialisées établies conformément au Code du logement de la Fédération de Russie, à la gestion organisations, opérateurs régionaux aux frais du budget fédéral, du budget de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, du budget local de la manière et dans les conditions prévues, respectivement, par les lois fédérales, les lois des entités constitutives de la Fédération de Russie Fédération, actes juridiques municipaux.

2. Les mesures de soutien de l'État, le soutien municipal aux réparations majeures dans le cadre de la mise en œuvre des programmes régionaux de réparations majeures sont fournis quelle que soit la méthode utilisée par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements pour constituer un fonds de réparation majeure.

Alinéa 61 du paragraphe 2 de l'article 26.3 Loi fédérale du 6 octobre 1999 N 184-FZ "Sur principes généraux organisations législatives (représentatives) et organes exécutifs Pouvoir d'État des sujets de la Fédération de Russie » (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, n° 42, art. 5005 ; 2003, n° 27, art. 2709 ; 2005, n° 1, art. 17, 25 ; 2006, n° 1, art. 10 ; N 23, poste 2380 ; N 30, poste 3287 ; N 31, poste 3452 ; N 44, poste 4537 ; N 50, poste 5279 ; 2007, N 1, poste 21 ; N 13, poste 1464 ; N 21, article 2455 ; N 30, article 3747, 3805, 3808 ; N 43, article 5084 ; N 46, article 5553 ; 2008, N 29, article 3418 ; N 30, article 3613, 3616 ; N 48, article 5516; N 52, poste 6236; 2009, N 48, poste 5711; N 51, poste 6163; 2010, N 15, poste 1736; N 31, poste 4160; N 41, 5190; N 46, poste 5918; N 47, article 6030, 6031; N 49, article 6409; N 52, article 6984; 2011, N 17, article 2310; N 27, article 3881; N° 29, article 4283; N° 30, article 4572, 4590, 4594; Non . 48, article 6727, 6732 ; n° 49, article 7039, 7042 ; n° 50, article 7359 ; 2012, n° 10, article 1158, 1163 ; N 18, point 2126 ; N 31, point 4326 ; Rossiyskaya Gazeta, 2012, 7 décembre) ajouter les mots "réglementant les relations dans le domaine d'assurer la refonte des biens communs dans les immeubles d'habitation".

1) alinéa 30 du paragraphe 3 de l'article 149 ajouter les mots ", la mise en œuvre de travaux (services) pour remplir les fonctions d'un client technique pour la refonte des biens communs dans les immeubles d'habitation, réalisées (fournies) par des organisations spécialisées sans but lucratif qui exercent des activités visant à assurer la refonte de propriété commune dans les immeubles d'habitation, et créée conformément au Code du logement de la Fédération de Russie, ainsi que les gouvernements locaux et (ou) les institutions budgétaires municipales dans les cas prévus par le Code du logement de la Fédération de Russie » ;

2) Le paragraphe 3 de l'article 162 est rédigé comme suit :

"3. À assiette fiscale non inclus:

1) les fonds reçus par les organisations de gestion, les associations de propriétaires, la construction de logements, le logement ou d'autres coopératives de consommateurs spécialisées créées pour répondre aux besoins des citoyens en matière de logement et responsables de la maintenance des systèmes d'ingénierie internes, avec l'utilisation desquels les services publics sont fournis, pour la constitution d'une réserve pour effectuer les réparations courantes et majeures des biens communs dans les immeubles à appartements, y compris la constitution de fonds pour la refonte des biens communs dans les immeubles à appartements;

2) fonds reçus par des organisations à but non lucratif spécialisées qui mènent des activités visant à assurer la refonte des biens communs dans les immeubles d'habitation, et créés conformément au Code du logement de la Fédération de Russie, pour constituer des fonds pour la refonte des biens communs dans les appartements immeubles.

3) dans alinéa 14 du paragraphe 1 de l'article 251:

a) ajouter un nouveau paragraphe six du contenu suivant :

"sous la forme de fonds budgétaires alloués pour le financement par actions de la refonte de la propriété commune dans les immeubles d'habitation conformément au Code du logement de la Fédération de Russie aux associations de propriétaires, au logement, aux coopératives de construction de logements ou à d'autres coopératives de consommateurs spécialisées établies et gérant des immeubles d'habitation conformément au Code du logement de la Fédération de Russie, les organisations de gestion, ainsi que dans la gestion directe des immeubles d'appartements par les propriétaires de locaux dans ces bâtiments - les organisations de gestion qui fournissent des services et (ou) effectuent des travaux d'entretien et de réparation des biens communs dans de telles maisons ; » ;

b) les paragraphes six à vingtième sont respectivement considérés comme les paragraphes sept à vingt et unième ;

dans) paragraphe vingt et un considérer le paragraphe vingt-deux et après les mots "organismes gestionnaires", ajouter les mots ", ainsi qu'aux comptes des organismes spécialisés sans but lucratif qui exercent des activités visant à assurer la refonte des biens communs dans les immeubles d'habitation, et créés conformément avec le Code du logement de la Fédération de Russie, ". Fraude dans la co-construction Sur le marché de l'immobilier en construction, […]

Question à un avocat : Que […]

"Sur les amendements au Code du logement de la Fédération de Russie et à certains actes législatifs de la Fédération de Russie et la reconnaissance de certaines dispositions d'actes législatifs de la Fédération de Russie comme invalides"

Article 1

Inclure dans le Code du logement de la Fédération de Russie (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, Art. 14 ; 2006, N 1, Art. 10 ; N 52, Art. 5498 ; 2007, N 1, Art. 13, 14 , 21; N 43, article 5084; 2008, N 17, article 1756; N 20, article 2251; N 30, article 3616; 2009, N 23, article 2776; N 39, article 4542; N 48, article 5711; N 51, article 6153 ; 2010, N 19, article 2278 ; N 31, article 4206 ; N 49, article 6424 ; 2011, N 23, article 3263 ; N 30, article 4590 ; N 49, articles 7027, 7061 ; N 50, articles 7337, 7343, 7359 ; 2012, N 10, article 1163 ; N 14, article 1552 ; N 24, article 3072 ; N 26, article 3446 ; N 27, article 3587 ; N 31, article 4322) les modifications suivantes :

1) L'article 2 est complété par le paragraphe 61 du contenu suivant :

"61) organiser la fourniture d'une refonte en temps opportun des biens communs dans les immeubles à plusieurs appartements au détriment des contributions des propriétaires de locaux dans ces immeubles pour la refonte des biens communs dans les immeubles à plusieurs appartements, des fonds budgétaires et d'autres sources de financement non interdit par la loi ;" ;

2) au paragraphe 1 de l'article 4 :

a) la clause 11 est complétée par les mots "y compris le paiement d'une contribution pour la rénovation des biens communs d'un immeuble à appartements (ci-après également dénommée la contribution pour la rénovation)" ;

b) ajouter le paragraphe 111 avec le contenu suivant :

"111) constitution et utilisation du fonds de réparation des immobilisations des biens communs d'un immeuble (ci-après - le fonds de réparation des immobilisations);" ;

3) à l'article 12 :

a) ajouter le paragraphe 101 avec le contenu suivant :

« 101° déterminer la procédure d'établissement de la nécessité d'une refonte majeure des biens communs d'un immeuble à logements ; » ;

b) ajouter le paragraphe 164 avec le contenu suivant :

« 164° surveiller l'utilisation du parc immobilier et assurer sa sécurité ; » ;

c) ajouter le paragraphe 165 avec le contenu suivant :

« 165) appui méthodologique aux activités des opérateurs régionaux (y compris l'élaboration de recommandations méthodologiques pour la création d'opérateurs régionaux et la garantie de leurs activités, les formes recommandées de déclaration et la procédure pour sa soumission) » ;

d) ajouter le paragraphe 166 avec le contenu suivant :

« 166° Contrôle du choix et de la mise en œuvre par les propriétaires de locaux d'un immeuble d'habitation du mode de constitution d'un fonds de réparation d'immobilisations ; » ;

4) L'article 13 est complété par le paragraphe 82 du contenu suivant :

« 82° établissement de la contribution minimale pour les grosses réparations ; » ;

5) L'article 19 est complété par la partie 6 du contenu suivant :

"6. Le contrôle de l'utilisation du parc de logements et la garantie de sa sécurité sont effectués par l'organe exécutif fédéral autorisé par le gouvernement de la Fédération de Russie de la manière établie par le gouvernement de la Fédération de Russie.";

6) à l'article 20 :

a) la partie 1 après les mots « l'utilisation et l'entretien de la propriété commune des propriétaires de locaux dans des immeubles d'habitation », ajouter les mots « la constitution de fonds de réparations majeures », après les mots « la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs de locaux dans les immeubles d'habitation et les immeubles d'habitation" ajouter les mots ", les organismes spécialisés sans but lucratif qui exercent des activités visant à assurer la refonte du patrimoine commun dans les immeubles d'habitation (ci-après dénommés l'opérateur régional)" ;

b) La partie 3 après les mots "inspections des personnes morales" est complétée par les mots "(à l'exception des opérateurs régionaux)", complétée par la phrase suivante : "Relations liées à la mise en œuvre de la tutelle domaniale en matière les activités des opérateurs régionaux, l'organisation et la conduite de leurs inspections sont les dispositions de ladite loi fédérale, compte tenu des spécificités prévues par la partie 43 du présent article." ;

c) ajouter la partie 43 du contenu suivant :

"43. Les inspections des activités des opérateurs régionaux sont effectuées à n'importe quelle fréquence et sans l'établissement d'un plan annuel d'inspections programmées. La période d'exécution des inspections n'est pas limitée. Les inspections inopinées des opérateurs régionaux sont effectuées sans coordination avec le parquet. bureau et sans notification préalable des opérateurs régionaux au sujet de ces inspections." ;

7) ajouter l'article 361 avec le contenu suivant :

« Article 361. Fonds généraux détenus dans un compte spécial

1. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation détiennent les droits sur les fonds détenus sur un compte spécial destiné au transfert de fonds pour la rénovation des biens communs d'un immeuble d'habitation et ouvert auprès d'un établissement de crédit (ci-après dénommé compte spécial) , et formé des contributions aux réparations majeures, des intérêts payés en raison de la mauvaise exécution de l'obligation de payer ces contributions et des intérêts courus par l'établissement de crédit pour l'utilisation des fonds d'un compte spécial.

Internet - Communauté "Protection des consommateurs dans le domaine du logement et des services communaux", "Le socialisme sous une forme actualisée", "L'anarchie dans les parquets et les services de police", réseau social Maxpark (ci-après dénommées les Communautés), indépendamment de structures criminelles, s'exprimant dans l'intérêt de tous les Russes, afin de rétablir la constitutionnalité, la légalité et la justice sur le territoire de la Russie, il s'adresse au président de la Russie, V.V. Poutine en tant que garant de la Constitution de la Fédération de Russie.

Article 3. Le détenteur de la souveraineté et la seule source de pouvoir dans la Fédération de Russie est son peuple multinational.

2. Le peuple exerce son pouvoir directement, ainsi que par l'intermédiaire des autorités de l'État et des organes de l'autonomie locale.

Les communautés exigent l'annulation de la loi fédérale anti-peuple du 25 décembre 2012 N 271-FZ "portant modification du Code du logement de la Fédération de Russie et de certains actes législatifs de la Fédération de Russie et reconnaissant certaines dispositions d'actes législatifs de la Fédération de Russie comme invalides " (Plus loin - Loi "Sur les réparations majeures des immeubles d'habitation"), entré en vigueur le 01.01.2013

L'abolition des lois anti-populaires qui contredisent la loi principale du pays, à savoir la Constitution de la Fédération de Russie, devrait être effectuée par le département juridique de l'administration présidentielle ou le procureur général de la Fédération de Russie, et non par des citoyens de Russie. Pour abolir les lois anti-populaires, délibérément destinées à voler le peuple, mais pas à renflouer le budget du pays, un avis juridique rédigé par des fonctionnaires compétents est nécessaire.

Si le gouvernement fédéral, dirigé par le président de la Russie et le procureur général de la Fédération de Russie, refuse d'exercer les fonctions de gouvernement de l'État dans l'intérêt du peuple, il est donc nécessaire de démissionner avec le cabinet du gouvernement de la Fédération de Russie.

Sur le ce moment Quand le pays est en danger et au bord du gouffre, quand le pays est dans une profonde crise politique et économique, dont le gouvernement n'arrive pas à sortir avec des pertes minimes, il faut se tourner vers la philosophie de Socrate. Ceux qui ne comprennent pas sa philosophie ne sont pas autorisés à occuper des fonctions managériales.

La loi sur les réparations capitales comporte une grave composante de corruption, qui est délibérément légitimée pour fraude avec des billions de roubles afin d'enrichir un petit groupe de la bureaucratie.

Le gouvernement fédéral n'a pas répondu publiquement à la question principale : « À qui appartient réellement l'ensemble du parc immobilier en Russie, c'est-à-dire à quel propriétaire appartient le parc immobilier ? Sur la base de quels documents et à partir de quelle date le transfert de l'ensemble du parc immobilier à des particuliers a-t-il été formalisé ?

La loi "Sur la refonte des immeubles d'habitation" ne prévoit qu'un quittance pour la population, ce qui oblige la bureaucratie à fournir non seulement une vie confortable, mais la vie la plus luxueuse avec une inactivité totale.

Les contributions pour la révision sont depuis longtemps incluses dans les tarifs d'entretien et de réparation des logements, que le gouvernement fédéral est obligé d'élaborer afin d'avoir une mesure uniforme dans toute la Russie.

La révision des immeubles d'appartements est effectuée une fois tous les 15 à 30 ans, en fonction de la détérioration des systèmes d'ingénierie et en fonction de l'amortissement, que personne n'a annulé.

Les réparations majeures devraient être effectuées par la gestion spécialisée de l'État sur la base des développements prévus, et non sur la base d'une sorte de feuille de route qui ne profite qu'aux bénéficiaires des fonds par le biais de pots-de-vin avec une inactivité totale.

Il n'y a pas de verticale du pouvoir, pas de commission d'État au plan, pas de sources pour reconstituer le budget du pays. Le pays est dans une crise profonde, un pays au bord du gouffre, proche du démembrement en principautés spécifiques.

Lors des réparations, travaux d'immobilisation les prix des matériaux, pour l'exécution de certains types de travaux, les services sont surestimés de 2 à 3 fois, augmentant délibérément l'estimation de la performance et du travail effectué. Cette tromperie a été prouvée dans la pratique.

Et l'affirmation selon laquelle les migrants sont une force bon marché en Russie n'est pas vraie. Ce sont les migrants qui font grimper les prix à des sommes fabuleuses.

Il n'y a aucune information sur le fonds fédéral pour la refonte. En partie, des informations ont commencé à apparaître uniquement sur les fonds régionaux de révision.

Le stratagème parfait pour la corruption.

Les fonds de révision ne sont pas une organisation de construction spécialisée dans l'État qui peut effectuer de manière indépendante des travaux de réparation et de construction. Les fonds sont essentiellement des organisations caritatives qui ne fournissent une assistance qu'à des personnes sélectionnées. Cela signifie que les réparations majeures ne seront effectuées que sur papier, réalisant en toute impunité le vol de fonds destinés aux réparations majeures des immeubles à appartements.

En fait, l'escroquerie du 21e siècle, visant à voler le peuple pour enrichir la bureaucratie, est légalisée au niveau fédéral.

Dans le cadre du système capitaliste sauvage, le contrôle des personnes morales, y compris diverses fondations à but non lucratif, a été aboli. Les dépenses d'argent collectées par les opérateurs régionaux, prétendument pour la refonte des immeubles à appartements, ne seront contrôlées par personne.

Les opérateurs régionaux sont exonérés de la charge fiscale et, de fait, contrôlent leur propre travail. Le montant des versements mensuels au fonds est fixé au niveau régional, et les compétences des régions ont la possibilité de les augmenter à l'infini par la loi.

Entre autres choses, les fonds collectés au cours de l'année ne peuvent pas être dépensés en totalité, mais seulement un pourcentage fixe.

Qui recevra les dividendes de l'utilisation des fonds restants est clair.

La loi adoptée sur la révision oblige le propriétaire des locaux du MKD à ne payer que pour la révision de la maison, ne pouvant influencer ni le moment de la réparation, ni le choix des objets, ni la qualité du travail effectué.

La révision des immeubles d'appartements n'est pas effectuée chaque année, mais une fois tous les 15 à 30 ans, et pendant la période d'accumulation, même avec une faible inflation, les fonds se déprécieront de la même manière que cela s'est produit avec les fonds accumulés pour le capital réparations avant l'adoption du nouveau Code du logement de la Fédération de Russie.

Article 16 La loi sur la privatisation oblige l'État, en tant qu'ancien propriétaire, à effectuer des réparations majeures dans les maisons dans lesquelles des réparations majeures n'ont pas été effectuées avant la privatisation.

Mais le transfert du droit de propriété de l'État, du parc immobilier à des mains privées n'a pas encore été établi. Jusqu'à présent, pas un seul titre de propriété n'a enregistré l'état des immeubles à appartements, la détérioration du parc de logements.

Le parc de logements collectifs est 3,2 millions de bâtiments pour une superficie totale de 2,237 millions de m².

53% du parc de logements sont des appartements privés. Le besoin d'une refonte complète est ressenti par 93 à 96% des immeubles à plusieurs appartements du pays avec une durée de vie moyenne d'au moins 25 ans.

La refonte et la modernisation du parc immobilier du pays nécessitent des investissements publics à grande échelle, dont la source devrait être les paiements des résidents des immeubles à appartements, calculés sur la base d'une méthodologie scientifique, en tenant compte des coefficients de pertes de ressources lors de la transmission vers la destination par des spécialistes d'instituts de recherche, et non par d'éventuels dirigeants de partenariats propriétaires.

La dette accumulée de l'État russe et de l'ancien État soviétique pour la refonte de MKD pour les années de gestion précédentes est oubliée.

Article 16 La version actuelle de la loi fédérale "sur la privatisation du parc de logements dans la Fédération de Russie" garantit aux propriétaires de locaux que l'État remplit son obligation de transférer le MKD sous une forme réparée lors de la privatisation. Et ce devoir demeure jusqu'à ce qu'il soit rempli :

"Article 16 La privatisation des locaux d'habitation occupés par des citoyens dans des maisons nécessitant des réparations majeures est effectuée conformément à la présente loi. Parallèlement, l'ancien propriétaire conserve l'obligation de remettre en état la maison conformément aux normes d'entretien, d'exploitation et de réparation du parc immobilier.

Dans des conditions d'inflation invaincue, tous les systèmes de paiement cumulés pour le logement et les services communaux en responsabilité commerciale sont frauduleux et voleurs, visant uniquement l'enrichissement personnel.

Nous avons déjà traversé la dépréciation des fonds sous Gaidar.

Posons-nous une question : Pourquoi fallait-il payer les grosses réparations sur une ligne à part, si le montant des grosses réparations est inclus dans le tarif d'entretien et de réparation des logements ?

À l'époque soviétique, lorsque tous les logements appartenaient à l'État et figuraient au bilan des entreprises et des fermes collectives, des villes, il n'était pas question de savoir qui devait réparer les maisons.

Les réparations majeures ont été effectuées par ceux qui avaient des immeubles résidentiels à leur bilan.

Mais à notre époque, il est impossible d'établir un équilibreur pour les bâtiments résidentiels. Et les fonds de réparations majeures ne sont pas en mesure d'effectuer des réparations majeures en raison de leur inefficacité. Les révisions ne sont possibles que pour les organisations spécialisées dans la construction et l'installation de l'État, dont les prix des matériaux et des travaux sont moins chers que ceux des entreprises commerciales. L'objectif des organisations commerciales est un maximum de profit à un coût minimum et une énergie bon marché. La qualité du travail effectué est réduite au minimum pour diverses raisons, dont la principale est l'exécution à court terme d'un travail avec un revenu maximum.

Les résultats de la privatisation des entreprises montrent à quelle destruction leur privatisation a conduit. Tous les revenus des usines et usines non détruites sont allés dans la poche d'un commerçant privé, et l'État a systématiquement commencé à abandonner ses responsabilités pour le maintien de l'économie nationale, montrant son incapacité.

Ils essaient maintenant de faire de même avec le parc de logements, essayant de le transférer secrètement vers les fonds de refonte, refusant complètement de de devoirs entretien du parc immobilier. En fin de compte, nous obtiendrons des terrains vacants pour la construction de centres commerciaux pour les investissements étrangers.

Désormais les citoyens sont tenus de payer à vie des services éphémères pour la refonte de la maison.

En matière de paiement des reçus pour révision, le principe prévaut :

"Dans le même temps, les propriétaires des locaux de cet immeuble, disposant de plus de cinquante pour cent des voix du nombre total de voix des propriétaires des locaux de cet immeuble, agissent en tant que partie au contrat en cours de conclusion .”

Cela signifie que même si le propriétaire de l'appartement ne va pas conclure d'accord avec un opérateur régional, ne veut pas payer sur le premier reçu, mais que la moitié des habitants de sa maison ont déjà payé, alors le contrat pour lui est à nouveau automatiquement conclu et il est lui-même considéré comme un débiteur.

C'est si simple. Heureusement, nos citoyens ne sont pas aussi stupides que les autorités le pensent avec les députés de la Douma d'État.

Anticipant l'humeur des citoyens et leurs protestations, les autorités, de concert avec les députés, ont fourni l'opérateur régional dans le contrat de faire une réserve qu'il a le droit "de s'adresser au tribunal avec une demande de contrainte pour conclure le contrat, si le propriétaire se soustrait à sa conclusion."

Il sera intéressant de voir comment l'Etat poursuivra 97% des citoyens qui n'ont pas voulu payer de nouveaux frais, une nouvelle cotisation pour les fonctionnaires.

Les autorités ont l'intention de priver les citoyens de la dernière chose, à savoir le toit au-dessus de leur tête, qui est un attribut nécessaire à l'existence humaine.

L'État, comme autrefois, ne se soucie que de l'oligarchie, la politique du pouvoir est ouvertement de classe.

Les fonctionnaires trouveront un moyen d'obliger les citoyens à payer leurs factures, cependant, si le peuple s'unit et s'oppose à la loi anti-populaire sur la refonte, alors les autorités ne seront plus prêtes à abolir la loi anti-populaire sur la refonte. Les autorités devront réfléchir à leur fuite à l'étranger.

Nous ne devons pas oublier que notre pays est au bord du gouffre et dans une crise profonde dans tous les domaines, où la corruption a prospéré à tous les niveaux de gouvernement, et des éléments monde criminel ils volent la population dans toutes les sphères de l'activité financière et économique, notamment dans le domaine du logement et des services communaux.

Cet état de fait a un impact très négatif sur la sécurité du pays dans son ensemble.

Dans toute la Russie, il y a un vol ouvert, non déguisé et légalisé de la population sous un prétexte plausible, prétendument, le recouvrement de dettes pour le logement et les services communaux et les contributions pour les réparations majeures, ainsi que dans d'autres domaines économiques.

La patience du peuple n'est pas illimitée.

Solution

La contribution pour la remise en état est incluse dans le tarif pour l'entretien et la réparation des logements. Les autorités obligent à payer les frais de révision deux fois, mais uniquement à des entrepreneurs différents. Une telle action peut être considérée comme une extorsion délibérée des citoyens de la Fédération de Russie à des fins personnelles par certains groupes de la bureaucratie.

L'abolition de cette loi anti-populaire conduira à la justice, au rétablissement du respect envers les autorités.

résultat attendu

L'abolition de la loi anti-populaire "Sur la révision" devrait conduire au fait que les citoyens paient une fois pour la révision dans le cadre du tarif pour l'entretien et la réparation des logements, qui devrait être le même dans toute la Russie, qui devrait être établi par le Service tarifaire fédéral basé sur une méthodologie scientifique, et non sur des employés peu qualifiés d'organisations de gestion, d'associations de propriétaires.

Actif Édition de 25.12.2012

Nom du document	LOI FÉDÉRALE n° 271-FZ du 25 décembre 2012 "PORTANT MODIFICATION DU CODE DU LOGEMENT DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE ET ​​DE CERTAINS ACTES LÉGISLATIFS DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE ET ​​RECONNAISSANT ANNULÉES CERTAINES DISPOSITIONS DES ACTES LÉGISLATIFS DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE"
Type de document	droit
Organisme hôte	président de la rf, cd rf, sf rf
numéro de document	271-FZ
Date d'acceptation	26.12.2012
Date de révision	25.12.2012
Date d'inscription au Ministère de la Justice	01.01.1970
Statut	valide
Publication	Portail Internet officiel d'informations juridiques, 26/12/2012 "Recueil de la législation de la Fédération de Russie", N 53, 31/12/2012, art. 7596.
Navigateur	Remarques

LOI FÉDÉRALE n° 271-FZ du 25 décembre 2012 "PORTANT MODIFICATION DU CODE DU LOGEMENT DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE ET ​​DE CERTAINS ACTES LÉGISLATIFS DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE ET ​​RECONNAISSANT ANNULÉES CERTAINES DISPOSITIONS DES ACTES LÉGISLATIFS DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE"

a) ajouter le paragraphe 10.1 avec le contenu suivant :

« 10.1° déterminer la marche à suivre pour établir la nécessité d'une refonte majeure des biens communs d'un immeuble à logements ; » ;

b) ajouter le paragraphe 16.4 avec le contenu suivant :

« 16.4) contrôler l'utilisation du parc immobilier et assurer sa sécurité ; » ;

c) ajouter le paragraphe 16.5 avec le contenu suivant :

"16.5) appui méthodologique aux activités des opérateurs régionaux (y compris l'élaboration de recommandations méthodologiques pour la création d'opérateurs régionaux et la garantie de leurs activités, les formes de déclaration recommandées et la procédure de soumission) ;" ;

d) ajouter le paragraphe 16.6 avec le contenu suivant :

« 16.6° contrôle du choix et de la mise en œuvre par les propriétaires de locaux d'un immeuble d'habitation du mode de constitution d'un fonds d'immobilisation ; » ;

a) ajouter la partie 8.1 du contenu suivant :

"8.1. Le montant minimum de la contribution aux réparations d'immobilisations est établi par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie conformément aux recommandations méthodologiques approuvées par l'organe exécutif fédéral autorisé par le gouvernement de la Fédération de Russie, de la manière établi par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, sur la base de la superficie totale occupée par les locaux d'un immeuble , appartenant au propriétaire de ces locaux, et peut être différencié en fonction de la municipalité dans laquelle l'immeuble est situé , compte tenu de son type et de son nombre d'étages, du coût de la révision d'éléments individuels des structures de construction et des systèmes d'ingénierie d'un immeuble d'appartements, des conditions standard de leur fonctionnement effectif avant d'effectuer la prochaine révision majeure (périodes de révision normatives), comme ainsi que la prise en compte de la liste des travaux d'investissement établie par le présent code et l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie rénovation des parties communes d'un immeuble à appartements.";

b) ajouter la partie 8.2 avec le contenu suivant :

"8.2. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation peuvent décider d'établir une contribution pour les grosses réparations d'un montant supérieur au montant minimum d'une telle contribution établi par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie.";

a) dans la partie 6, la deuxième phrase est modifiée comme suit : « Le montant de la norme régionale pour le coût du logement et des services communaux est établi pour les personnes visées aux paragraphes 1 à 3 de la partie 2 du présent article, sur la base le montant du paiement pour l'utilisation de locaux d'habitation (loyer) pour les locataires sous contrat de location sociale vivant dans des locaux d'habitation situés dans des immeubles à appartements, dont le niveau d'amélioration, dont la conception et les paramètres techniques correspondent aux conditions moyennes de la commune, le montant de la redevance servant au calcul de la redevance d'entretien et de réparation des locaux d'habitation pour les locataires indiqués, prix, tarifs et normes de consommation des services publics servant au calcul des factures des services publics de ces locataires.", ajouter la phrase suivante : " La taille de la norme régionale pour le coût du logement et des services communaux est établie pour les propriétaires de locaux d'habitation en fonction du montant de la redevance utilisée pour calculer que le paiement pour l'entretien et la réparation des locaux d'habitation pour les locataires spécifiés, le montant minimum de la contribution pour les réparations majeures (si les contributions pour les réparations majeures sont payées conformément au présent code), les prix, les tarifs des ressources nécessaires à la fourniture de services publics des services publics et des normes de consommation des services publics, utilisées pour calculer les factures de services publics pour les locataires spécifiés." ;

B) la partie 11 après les mots "le coût du logement et des services collectifs" est complétée par les mots "y compris le coût du logement et des services collectifs pour les propriétaires de locaux d'habitation qui, conformément au présent code, versent des contributions pour les grosses réparations, " ;

15) ajouter la section IX avec le contenu suivant :

1. La liste des services et (ou) travaux de rénovation des biens communs d'un immeuble d'habitation, dont la fourniture et (ou) la réalisation sont financées sur les fonds du fonds de rénovation, constitués sur la base de la contribution minimale pour refonte établie par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie , comprend:

1) réparation des systèmes d'ingénierie intra-maison d'électricité, de chaleur, de gaz, d'approvisionnement en eau, d'assainissement;

2) réparation ou remplacement d'équipements d'ascenseurs reconnus impropres à l'exploitation, réparation de gaines d'ascenseurs ;

3) réparation du toit, y compris la conversion d'un toit non ventilé en un toit ventilé, aménagement des sorties sur le toit ;

4) réparation de sous-sols appartenant à la propriété commune d'un immeuble à appartements;

5) isolation et réparation de façade ;

6) installation d'appareils de comptage collectif (maison commune) de la consommation des ressources nécessaires à la fourniture des services publics, et d'unités de contrôle et de régulation de la consommation de ces ressources (énergie thermique, eau chaude et froide, électricité, gaz) ;

7) réparation de la fondation d'un immeuble à appartements.

2. Un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie énumère les services et (ou) les travaux de rénovation de la propriété commune dans un immeuble d'habitation financés par les fonds du fonds de réparation des immobilisations, dont le montant est formé sur la base du contribution minimale pour les réparations majeures établie par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, peut être complétée par d'autres types de services et (ou) de travaux.

3. Si les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation décident d'établir une contribution pour les gros travaux d'un montant supérieur à la contribution minimale pour les gros travaux, la partie du fonds des gros travaux constituée à partir de cet excédent, par décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, peut servir à financer d'éventuelles prestations et (ou) des travaux de refonte des biens communs d'un immeuble à appartements.

4. La liste des services et (ou) des travaux de rénovation de la propriété commune dans un immeuble d'habitation pouvant être financés par l'aide de l'État fournie par une entité constitutive de la Fédération de Russie est déterminée par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération Russe.

Les autorités de l'État du sujet de la Fédération de Russie adoptent des actes juridiques réglementaires visant à assurer la réalisation en temps opportun des réparations majeures de la propriété commune dans les immeubles d'habitation situés sur le territoire du sujet de la Fédération de Russie, et qui :

1) le montant minimum de la contribution pour la refonte des biens communs dans un immeuble à appartements est établi;

2) la procédure de surveillance de l'état technique des immeubles à appartements est établie;

3) un opérateur régional est créé, la question de la formation de sa propriété est résolue, les documents constitutifs de l'opérateur régional sont approuvés, la procédure pour l'activité de l'opérateur régional est établie ;

4) la procédure et les conditions d'octroi d'un soutien de l'État à la refonte de la propriété commune dans les immeubles d'habitation, y compris la fourniture de garanties, de garanties de prêts ou de prêts, sont approuvées, si les fonds appropriés pour la mise en œuvre de ce soutien sont prévus par la loi du sujet de la Fédération de Russie sur le budget du sujet de la Fédération de Russie ;

5° établit la procédure d'élaboration et d'approbation des programmes régionaux de refonte des biens communs des immeubles d'habitation ainsi que les exigences relatives à ces programmes;

6) fixe les modalités de communication par la personne au nom de laquelle le compte spécial est ouvert (ci-après dénommée le titulaire du compte spécial) et l'opérateur régional des informations à fournir conformément à l'article 177, septième partie, et l'article 183 du présent code, une liste des autres informations à fournir par lesdites personnes et la procédure à suivre pour fournir ces informations ;

7) établit la procédure de paiement par le propriétaire d'un compte spécial et (ou) l'opérateur régional des fonds du fonds de réparation des immobilisations aux propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, ainsi que la procédure d'utilisation des fonds du fonds de réparation des immobilisations aux fins de la démolition ou la reconstruction d'un immeuble à logements dans les cas prévus par le présent code ;

8) la procédure pour exercer un contrôle sur les dépenses ciblées des fonds générés par les contributions aux réparations majeures et assurer la sécurité de ces fonds est établie.

1. Les plus hauts organes exécutifs du pouvoir d'État des entités constitutives de la Fédération de Russie approuvent les programmes régionaux de refonte de la propriété commune dans les immeubles d'habitation afin de planifier et d'organiser la refonte de la propriété commune dans les immeubles d'habitation, de planifier la fourniture d'une aide de l'État , soutien municipal à la refonte de la propriété commune dans les immeubles d'habitation aux dépens des budgets des entités constitutives de la Fédération de Russie, budgets locaux (ci-après dénommés soutien de l'État, soutien municipal aux réparations majeures).

2. Le programme régional de refonte des biens communs des immeubles d'habitation (ci-après dénommé programme régional de refonte) est constitué pour la période nécessaire à la refonte des biens communs de tous les immeubles d'habitation situés sur le territoire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, et comprend :

1) une liste de tous les immeubles d'habitation situés sur le territoire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, à l'exception des immeubles d'habitation reconnus comme étant d'urgence et susceptibles d'être démolis conformément à la procédure établie par le gouvernement de la Fédération de Russie ;

2) une liste des services et (ou) des travaux pour la refonte des biens communs dans les immeubles à appartements;

3) l'année prévue pour la refonte des biens communs dans les immeubles à appartements;

4) autres informations à inclure dans le programme de révision régional conformément à l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

3. La séquence des réparations majeures des biens communs dans les immeubles d'habitation est déterminée dans le programme régional de réparations majeures sur la base des critères établis par la loi du sujet de la Fédération de Russie et peut être différenciée par les municipalités. Le programme régional de refonte devrait prévoir en priorité la refonte :

1) mitoyenneté des immeubles à logements multiples où des réparations majeures étaient requises à la date de la privatisation du premier local d'habitation, pourvu que ces réparations majeures n'aient pas été effectuées à la date d'approbation ou de mise à jour du programme régional de réparations majeures;

2) immeubles d'habitation, dont la refonte est nécessaire afin d'établir la nécessité d'une refonte majeure de la propriété commune dans un immeuble d'habitation, approuvée par le gouvernement de la Fédération de Russie.

4. Apporter des modifications au programme régional de réparation des immobilisations qui prévoient le report de la période établie pour la révision des biens communs dans un immeuble à appartements à une période ultérieure, la réduction de la liste des types de services prévus et (ou) des travaux sur la refonte des biens communs dans un immeuble à appartements n'est pas autorisée, à l'exception des cas d'adoption de la décision correspondante par les propriétaires des locaux de cet immeuble à appartements.

5. Le programme régional de révision est sujet à mise à jour au moins une fois par an.

6. La procédure de préparation et d'approbation des programmes régionaux de réparation des immobilisations et les exigences relatives à ces programmes sont établies par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie conformément au présent code.

7. Afin de mettre en œuvre le programme régional de réparation des immobilisations, préciser le calendrier de la refonte des biens communs dans les immeubles à appartements, clarifier les types de services prévus et (ou) les travaux de refonte des biens communs dans les immeubles à appartements, déterminer les types et volume de l'aide de l'État, aide municipale aux réparations majeures autorités publiques de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, les gouvernements locaux sont tenus d'approuver les plans à court terme (jusqu'à trois ans) pour la mise en œuvre du programme régional de réparation des immobilisations de la manière prescrite par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

1. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sont tenus de payer des contributions mensuelles pour la remise en état des biens communs dans un immeuble à appartements, à l'exception des cas prévus par la partie 2 du présent article, la partie 8 de l'article 170 et la partie 4 de l'article 181 du présent Code, dans le montant établi conformément à la partie 8.1 de l'article 156 du présent Code, ou, si la décision correspondante est prise par l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, dans un montant plus élevé.

2. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements reconnu comme urgent et soumis à démolition conformément à la procédure établie par le gouvernement de la Fédération de Russie, ainsi que dans le cas où un organe exécutif de le pouvoir de l'État ou une collectivité locale décide de soustraire un terrain pour les besoins de l'État ou de la commune, sur lequel se trouve cet immeuble, et de saisir chacun des locaux d'habitation de cet immeuble, à l'exception des locaux d'habitation appartenant à la Fédération de Russie, une entité constitutive de la Fédération de Russie ou une municipalité. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sont exonérés de l'obligation de payer les contributions pour grosses réparations à compter du mois suivant le mois au cours duquel la décision de retirer un tel terrain a été prise.

3. L'obligation de payer les contributions pour les grosses réparations naît pour les propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements après quatre mois civils, à moins qu'une date antérieure ne soit établie par la loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, à compter du mois suivant le mois dans lequel le programme régional approuvé pour les réparations majeures a été officiellement publié rénovation, qui comprend cet immeuble d'appartements.

4. Les revenus provenant de la cession à usage d'objets de propriété commune dans un immeuble d'habitation, les fonds d'une association de copropriétaires, y compris les revenus des activités économiques d'une association de copropriétaires, peuvent être dirigés par décision des propriétaires des locaux d'un immeuble d'habitation, par une décision des membres de l'association des copropriétaires adoptée conformément au présent code, la charte d'une association des copropriétaires, pour la constitution d'un fonds de réparation des immobilisations afin de remplir l'obligation des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements de payer des contributions pour les réparations majeures.

1. Contributions pour grosses réparations payées par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, intérêts payés par les propriétaires de tels locaux en raison de leur mauvaise exécution de leur obligation de payer des contributions pour grosses réparations, intérêts courus pour l'utilisation des fonds détenus sur un compte spécial du fonds de capital.

2. Le montant du fonds de réparation des immobilisations est calculé comme la somme des recettes du fonds indiquées dans la partie 1 du présent article, moins les montants transférés des fonds du fonds de réparation des immobilisations en paiement du coût des services rendus et ( ou) les travaux effectués sur la réparation majeure des biens communs dans un immeuble d'appartements et les paiements anticipés pour les services et (ou) travaux spécifiés.

3. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation ont le droit de choisir l'une des manières suivantes de constituer un fonds de réparation des immobilisations :

1) transfert des contributions pour les réparations majeures sur un compte spécial afin de constituer un fonds de réparation majeure sous la forme de fonds détenus sur un compte spécial (ci-après - la constitution d'un fonds de réparation majeure sur un compte spécial);

2) transfert des contributions pour les réparations majeures sur le compte de l'opérateur régional afin de constituer un fonds de réparation majeure sous la forme d'obligations des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements vis-à-vis de l'opérateur régional (ci-après - la constitution d'un capital fonds de réparation sur le compte de l'opérateur régional).

4. Si les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation ont choisi de constituer le fonds de réparation d'immobilisations sur un compte spécial comme mode de constitution du fonds de réparation d'immobilisations, la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation doit déterminer :

1) le montant de la contribution mensuelle pour les réparations majeures, qui ne doit pas être inférieure à la contribution minimale pour les réparations majeures établie par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie ;

2) une liste des services et (ou) travaux de refonte des biens communs d'un immeuble à logements, comprenant au moins la composition de la liste de ces services et (ou) travaux prévus par le programme régional de refonte ;

3) le moment de la refonte des biens communs d'un immeuble à logements, qui ne peut être postérieur aux dates prévues établies par le programme régional de refonte;

4) le titulaire d'un compte spécial ;

5) un établissement de crédit auprès duquel un compte spécial sera ouvert. Si un opérateur régional est identifié comme titulaire d'un compte spécial, l'établissement de crédit choisi par les propriétaires de locaux dans un immeuble doit mener des activités d'ouverture et de gestion de comptes spéciaux sur le territoire du sujet correspondant de la Fédération de Russie. Si les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation n'ont pas choisi un établissement de crédit auprès duquel un compte spécial sera ouvert, ou si cet établissement de crédit ne remplit pas les conditions prévues au présent alinéa et au 2° de l'article 176 du présent code, la question du choix d'un établissement de crédit auprès duquel un compte spécial est ouvert, est considéré comme laissé à l'appréciation de l'opérateur régional.

5. La décision de déterminer la méthode de constitution du fonds de réparation des immobilisations doit être prise et mise en œuvre par les propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements dans le délai fixé par l'autorité d'État du sujet de la Fédération de Russie, mais pas plus de deux mois après la publication officielle du sujet approuvé de la Fédération de Russie dans l'ordre statutaire du programme régional de réparation des immobilisations, qui comprend un immeuble d'appartements, pour lequel la question du choix de la méthode de constitution de son fonds de réparation des immobilisations est en cours de décision. Pour l'exécution de la décision de constitution d'un fonds de réparation d'immobilisations sur un compte spécial ouvert au nom de l'opérateur régional, les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements doivent adresser à l'opérateur régional une copie du procès-verbal de l'assemblée générale de cet opérateur propriétaires qui ont rendu cette décision.

6. Au plus tard un mois avant l'expiration du délai fixé par la partie 5 du présent article, le gouvernement local convoque une assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements pour décider du choix d'une méthode de constitution d'un fonds de réparation des immobilisations. , si une telle décision n'a pas été prise plus tôt.

7. Dans le cas où les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements n'ont pas choisi la méthode de constitution du fonds de réparation des immobilisations dans le délai établi par la partie 5 du présent article ou si la méthode choisie par eux n'a pas été mise en œuvre dans le délai établi par la partie 5 du présent article, et dans les cas prévus par la partie 7 de l'article 189 du présent Code, le gouvernement local décide de la constitution d'un fonds de réparation des immobilisations en relation avec une telle maison pour le compte de l'opérateur régional.

8. La loi du sujet de la Fédération de Russie peut établir le montant minimum des fonds de réparation d'immobilisations relatifs aux immeubles d'appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels ces fonds sont constitués sur des comptes spéciaux. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation ont le droit de fixer le montant du fonds de rénovation de leur logement à un montant supérieur au montant minimum établi du fonds de rénovation. Lorsqu'ils atteignent le fonds minimum de réparation des immobilisations, les propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements lors d'une assemblée générale de ces propriétaires ont le droit de décider de suspendre l'obligation de payer les contributions aux réparations majeures, à l'exception des propriétaires qui sont en retard dans le paiement de ces contributions.

1. En cas de constitution d'un fonds de réparation du capital pour le compte d'un opérateur régional, les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements versent des contributions pour les réparations du capital sur la base des documents de paiement présentés par l'opérateur régional, dans les délais établi pour effectuer des paiements pour le logement et les services publics, sauf disposition contraire de la loi soumise à la Fédération de Russie.

2. Dans le cas où un fonds de réparation des immobilisations est constitué sur un compte spécial ouvert au nom d'une personne visée au paragraphe 3 de l'article 175 du présent code, les contributions pour les réparations des immobilisations sont versées à ce compte spécial dans les délais fixés pour effectuer des paiements pour le logement et les services communaux.

1. Le propriétaire d'un compte spécial, dans les cinq jours ouvrables à compter de la date d'ouverture d'un compte spécial, est tenu de soumettre à l'organisme public de surveillance du logement une notification sur le mode de constitution du fonds de réparation des immobilisations choisi par les propriétaires du locaux de l'immeuble d'habitation concerné, en joignant une copie du procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires des locaux de cet immeuble d'habitation sur les décisions de réception prévues aux 3° et 4° de l'article 170 du présent code, une attestation bancaire d'ouverture d'un compte, sauf disposition contraire de la loi du sujet de la Fédération de Russie.

2. L'opérateur régional est tenu de se soumettre à l'organe de surveillance du logement de l'État de la manière et dans les délais établis par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, prévus par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, des informations sur les immeubles d'habitation, les propriétaires de locaux dans lesquels se forment des fonds de réparation d'immobilisations sur le compte, les comptes de l'opérateur régional, ainsi que sur la réception des contributions pour les grosses réparations des propriétaires de locaux dans ces immeubles d'habitation.

3. Le titulaire d'un compte spécial est tenu de soumettre à l'organisme de surveillance du logement de l'État de la manière et dans les délais fixés par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, des informations sur la réception des contributions pour les réparations majeures de les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, sur le montant du solde des fonds du compte spécial.

4. L'organisme public de contrôle du logement tient un registre des notifications visées au paragraphe 1 du présent article, un registre des comptes spéciaux, informe l'administration locale et l'opérateur régional des immeubles à plusieurs appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels n'ont pas choisi la méthode de constitution des fonds de réparations majeures et (ou) ne l'ont pas mise en œuvre .

5. L'organe de surveillance du logement de l'État fournit les informations spécifiées dans les parties 1 à 4 du présent article à l'organe exécutif fédéral qui exerce les fonctions d'élaboration et de mise en œuvre de la politique de l'État et de la réglementation juridique dans le domaine du développement socio-économique des entités constituantes. de la Fédération de Russie et des municipalités, de la construction, de l'architecture, de l'urbanisme (à l'exception de la comptabilité technique de l'État et de l'inventaire technique des projets de construction d'immobilisations) et du logement et des services communaux, selon les modalités établies par cet organisme fédéral.

1. Le mode de constitution du fonds de réparation des immobilisations peut être modifié à tout moment sur la base de la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements.

2. Dans le cas où, pour la refonte des biens communs d'un immeuble, un crédit, un prêt est accordé et non restitué, ou s'il existe une dette à payer aux frais du fonds de réparation des immobilisations pour le paiement des services rendus et (ou) travaux effectués sur la refonte des biens communs d'un immeuble à appartements , une modification du mode de constitution du fonds de réparation des immobilisations en rapport avec cet immeuble à appartements est autorisée sous réserve du remboursement intégral de cette dette.

3. Si la constitution d'un fonds de réparation des immobilisations est effectuée pour le compte d'un opérateur régional, afin de modifier le mode de constitution du fonds de réparation des immobilisations, les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements doivent prendre une décision conformément à partie 4 de l'article 170 du présent code.

4. La décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements de modifier le mode de constitution d'un fonds de réparation des immobilisations dans les cinq jours ouvrables suivant l'adoption d'une telle décision est envoyée au propriétaire d'un compte spécial auquel les contributions pour les réparations majeures des biens communs d'un tel immeuble sont transférées, ou à un opérateur régional, sur le compte auquel ces paiements sont effectués.

5. La décision de mettre fin à la constitution d'un fonds d'immobilisation pour le compte d'un opérateur régional et à la constitution d'un fonds d'immobilisation sur un compte spécial entre en vigueur deux ans après la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux à un immeuble d'appartements est envoyé à l'opérateur régional conformément à la partie 4 du présent article, si une période plus courte non établie par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, mais pas avant la survenance de la condition spécifiée dans la partie 2 de Cet article. Dans les cinq jours suivant l'entrée en vigueur de ladite décision, l'opérateur régional vire les fonds du fonds de réparations majeures sur un compte spécial.

6. La décision de mettre fin à la constitution d'un fonds de réparation d'immobilisations sur un compte spécial et à la constitution d'un fonds de réparation d'immobilisations pour le compte d'un opérateur régional entre en vigueur un mois après la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux à un immeuble à appartements est envoyé au propriétaire du compte spécial conformément à la partie 4 du présent article, mais pas avant la survenance de la condition spécifiée au paragraphe 2 du présent article. Dans les cinq jours suivant l'entrée en vigueur de ladite décision, le titulaire du compte spécial vire les fonds du fonds de réparations majeures sur le compte de l'opérateur régional.

1. Les fonds du Fonds de réparation des immobilisations peuvent être utilisés pour payer les services et (ou) les travaux de réparation des immobilisations communes dans un immeuble d'appartements, l'élaboration de la documentation du projet (si la préparation de la documentation du projet est nécessaire conformément à la législation sur urbanisme), le paiement des services de construction, le contrôle, le remboursement des crédits, les prêts reçus et utilisés pour payer les services spécifiés, les travaux, ainsi que le paiement des intérêts pour l'utilisation de ces crédits, les prêts, le paiement des frais d'obtention cautions et garanties pour ces crédits, prêts. Dans le même temps, aux frais du fonds de révision, dans le cadre du montant constitué sur la base de la contribution minimale pour la révision établie par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, seuls les travaux prévus par la partie 1 de L'article 166 du présent code et les travaux prévus par la loi du sujet peuvent être financés.Fédération de Russie, remboursement des crédits, prêts reçus et utilisés pour payer ces travaux, et paiement des intérêts pour l'utilisation de ces crédits, prêts.

2. Si un immeuble d'appartements est reconnu comme urgent et sujet à démolition ou reconstruction, les fonds du fonds de réparation des immobilisations sont utilisés aux fins de démolition ou de reconstruction de cet immeuble d'appartements conformément aux parties 10 et 11 de l'article 32 du présent code. par décision des propriétaires des locaux de cet immeuble, et en cas de retrait pour les besoins de l'État ou de la commune du terrain sur lequel se trouve cet immeuble, et, en conséquence, le retrait de chaque local d'habitation de cet immeuble, avec à l'exception des locaux d'habitation appartenant à la Fédération de Russie, à une entité constitutive de la Fédération de Russie ou à une municipalité, les fonds du fonds de réparation des immobilisations sont répartis entre les propriétaires des locaux de cet immeuble à plusieurs appartements au prorata du montant des contributions versées par eux pour les réparations majeures et les contributions pour les réparations majeures payées par les anciens propriétaires des locaux respectifs.

1. Un compte spécial est ouvert auprès d'une banque conformément au Code civil de la Fédération de Russie et aux spécificités établies par ce Code. Les fonds déposés sur un compte spécial sont utilisés aux fins prévues à l'article 174 du présent code.

2. Le titulaire d'un compte spécial peut être :

1) une association de copropriétaires gérant un immeuble à appartements et constituée par les propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements ou de plusieurs immeubles à appartements, dont le nombre d'appartements n'excède pas trente au total, si ces habitations sont situées sur des terrains qui, conformément à ceux contenus dans les documents du cadastre immobilier de l'État ont une frontière commune et à l'intérieur desquels il existe des réseaux d'ingénierie et de support technique, d'autres éléments d'infrastructure destinés à une utilisation conjointe par les propriétaires de locaux dans ces maisons ;

2) une coopérative d'habitation ou autre coopérative de consommation spécialisée qui gère un immeuble à logements.

3. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ont le droit de décider du choix d'un opérateur régional en tant que propriétaire d'un compte spécial.

4. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation ont le droit de constituer un fonds de réparation des immobilisations sur un seul compte spécial. Sur un compte spécial, les fonds du fonds de rénovation des propriétaires de locaux dans un seul immeuble peuvent être accumulés.

5. La convention de compte spécial est à durée indéterminée.

6. Les fonds détenus dans un compte spécial ne peuvent être prélevés sur les obligations du propriétaire de ce compte, à l'exception des obligations découlant de contrats conclus sur la base de décisions de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements spécifiés à la clause 1.2 du 2° de l'article 44 du présent Code, ainsi que les contrats de prestations de services et (ou) d'exécution de travaux portant sur la refonte des biens communs de cet immeuble, conclus sur la base d'une décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements pour effectuer une rénovation majeure ou sur une autre base légale.

7. Si le titulaire d'un compte spécial est déclaré en faillite, les fonds du compte spécial ne sont pas inclus dans la masse de la faillite.

1. Un compte spécial est ouvert au nom de la personne visée aux 2° et 3° de l'article 175 du présent code, sur présentation de la décision de l'assemblée générale des copropriétaires d'un immeuble à appartements, dressée par procès-verbal, adopté conformément au paragraphe 1.1 de la partie 2 de l'article 44 du présent Code, et d'autres documents, prescrits par la réglementation bancaire.

2. Un compte spécial peut être ouvert auprès des établissements de crédit russes dont les fonds propres (capital) s'élèvent à au moins vingt milliards de roubles. La Banque centrale de la Fédération de Russie publie trimestriellement des informations sur les établissements de crédit qui satisfont aux exigences établies par cette partie sur son site officiel sur Internet.

3. La convention de compte spécial peut être résiliée à la demande du titulaire du compte spécial s'il est décidé par l'assemblée générale des copropriétaires d'immeubles d'habitation, dressée dans un procès-verbal, de modifier le mode de constitution du compte spécial. fonds de réparation des immobilisations, pour remplacer le propriétaire du compte spécial ou un établissement de crédit, à condition qu'il n'y ait pas de dette impayée sur le reçu dans cet établissement de crédit pour un prêt pour la refonte des biens communs dans un immeuble à appartements.

4. Le solde des fonds lors de la clôture d'un compte spécial est transféré à la demande du titulaire d'un compte spécial :

1) au compte de l'opérateur régional en cas de modification du mode de constitution du fonds de réparation des immobilisations ;

2) à un autre compte spécial en cas de remplacement du titulaire du compte spécial ou d'un établissement de crédit sur décision de l'assemblée générale des propriétaires des locaux de l'immeuble concerné.

5. Le titulaire d'un compte spécial est tenu de soumettre une demande à la banque pour résilier la convention de compte spécial et transférer le solde des fonds dans les dix jours suivant la réception de la décision pertinente de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements. Dans le cas où le titulaire du compte spécial ne résilie pas la convention de compte spécial ou ne présente pas de demande de virement du solde des fonds du compte spécial vers le compte de l'opérateur régional ou un autre compte spécial conformément à la décision du assemblée des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, dans le délai fixé par la présente partie, tout propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements, et dans le cas prévu par la clause 1 de la partie 4 du présent article, également un opérateur régional a le droit de demander au tribunal le recouvrement des fonds sur un compte spécial de cet immeuble, en les transférant sur un autre compte spécial ou sur le compte de l'opérateur régional.

1. Les opérations suivantes peuvent être effectuées sur un compte spécial :

1) amortissement des fonds liés aux règlements pour services rendus et (ou) travaux effectués sur la remise en état des biens communs dans un immeuble d'habitation et règlements pour d'autres services et (ou) travaux spécifiés dans la partie 1 de l'article 174 du présent code ;

2) l'annulation des fonds destinés à rembourser les crédits, les prêts reçus pour payer les services et (ou) les travaux visés au 1er paragraphe de l'article 174 du présent code, le paiement des intérêts pour l'utilisation de ces crédits, les prêts, le paiement des frais d'obtention des garanties et (ou) garanties pour ces crédits, prêts;

3) en cas de modification d'un compte spécial, le transfert des fonds détenus sur ce compte spécial vers un autre compte spécial et l'inscription sur ce compte spécial de fonds débités d'un autre compte spécial, sur décision des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements;

4) en cas de modification du mode de constitution du fonds de réparation des immobilisations, le transfert des fonds sur le compte de l'opérateur régional et le crédit des fonds reçus de l'opérateur régional, sur la base de la décision des propriétaires des locaux dans un immeuble à appartements;

5) l'imputation des contributions pour les grosses réparations, l'accumulation d'intérêts pour la mauvaise exécution de l'obligation de payer ces contributions ;

6) accumulation des intérêts pour l'utilisation des fonds et annulation des commissions conformément aux termes de la convention de compte spécial ;

7) transfert des fonds détenus sur ce compte spécial dans les cas prévus au 2° de l'article 174 du présent code ;

8) les autres opérations de débit et de crédit des fonds liés à la formation et à l'utilisation des fonds du fonds de réparations majeures conformément au présent code.

2. Les opérations sur un compte spécial qui ne sont pas prévues par la partie 1 du présent article ne sont pas autorisées.

3. La banque, conformément à la procédure établie par le présent article, la réglementation bancaire et la convention de compte spécial, est tenue de s'assurer que les opérations effectuées sur le compte spécial sont conformes aux exigences du présent code.

4. Les opérations de transfert de fonds à partir d'un compte spécial peuvent être effectuées par une banque à la demande du titulaire d'un compte spécial à des personnes fournissant des services et (ou) effectuant des travaux de rénovation de biens communs dans un immeuble d'habitation, sur présentation des documents suivants :

1) procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, contenant la décision d'une telle assemblée sur la prestation de services et (ou) sur l'exécution de travaux de refonte des biens communs dans un immeuble à appartements ;

2) une convention de prestation de services et (ou) d'exécution de travaux de refonte des biens communs d'un immeuble à appartements ;

3) un acte d'acceptation des services rendus et (ou) des travaux exécutés dans le cadre du contrat visé au paragraphe 2 de la présente partie. Un tel certificat de réception n'est pas fourni en cas d'opération de paiement d'un acompte pour la prestation de services et (ou) l'exécution de travaux d'un montant ne dépassant pas trente pour cent du coût de ces services et (ou) travaux dans le cadre du contrat spécifié au paragraphe 2 de la présente partie.

5. Les opérations de débit de fonds d'un compte spécial pour rembourser des emprunts, des emprunts et payer des intérêts sur des emprunts, des emprunts reçus pour la refonte d'un bien commun dans un immeuble à appartements, peuvent être effectuées par la banque sur ordre du propriétaire du spécial compte sur la base de :

1) le procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation contenant la décision d'une telle assemblée sur la conclusion d'un contrat de prêt, un contrat de prêt, respectivement, avec une banque, prêteur, indiquant cette banque, prêteur, le montant et objet du prêt, prêt;

2) contrat de crédit, contrat de prêt.

6. La banque refuse d'exécuter l'ordre du titulaire du compte spécial sur l'exécution de l'opération concernée, en confirmation de laquelle les documents spécifiés dans les parties 4 et 5 du présent article ne sont pas soumis.

7. La banque dans laquelle le compte spécial est ouvert et le titulaire du compte spécial fournissent, à la demande de tout propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements, des informations sur le montant des versements crédités sur le compte des propriétaires de tous les locaux dans un immeuble à appartements, sur le solde des fonds d'un compte spécial, sur toutes les opérations sur ce compte spécial.

1. Un opérateur régional est une personne morale constituée sous la forme organisationnelle et juridique d'un fonds.

2. Un opérateur régional est créé par une entité constitutive de la Fédération de Russie, et il peut créer plusieurs opérateurs régionaux, dont chacun opère sur une partie du territoire d'une telle entité constitutive de la Fédération de Russie.

3. Les activités de l'opérateur régional sont menées conformément aux lois fédérales et autres actes juridiques réglementaires de la Fédération de Russie, en tenant compte des spécificités établies par le présent code, des lois adoptées conformément à celui-ci et d'autres actes juridiques réglementaires du constituant. entité de la Fédération de Russie.

4. L'opérateur régional n'a pas le droit de créer des succursales et des bureaux de représentation ouverts, ainsi que de créer des organisations commerciales et non commerciales, de participer au capital social d'entités commerciales, propriété d'autres organisations commerciales et non commerciales.

5. Les dommages causés aux propriétaires de locaux dans des immeubles à plusieurs appartements du fait de l'inexécution ou de la mauvaise exécution par l'opérateur régional de ses obligations découlant des contrats conclus avec ces propriétaires conformément au présent code et aux lois de l'entité constitutive de la Fédération de Russie adoptées conformément à celle-ci, sont soumises à une indemnisation à hauteur des contributions versées pour les réparations majeures conformément au droit civil.

6. Le sujet de la Fédération de Russie porte une responsabilité subsidiaire en cas de non-respect ou de mauvaise exécution par l'opérateur régional des obligations envers les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements.

7. Le soutien méthodologique aux activités des opérateurs régionaux (y compris l'élaboration de lignes directrices pour la création d'opérateurs régionaux et la garantie de leurs activités, les formulaires de déclaration recommandés et la procédure de soumission) est assuré par l'organe exécutif fédéral qui exerce les fonctions d'élaborer et de mettre en œuvre la politique de l'État et la réglementation juridique dans le domaine du développement socio-économique des entités constitutives de la Fédération de Russie et des municipalités, de la construction, de l'architecture, de l'urbanisme (à l'exception de la comptabilité technique de l'État et de l'inventaire technique des projets de construction d'immobilisations) et le logement et les services communaux.

1. Le patrimoine d'un opérateur régional est constitué aux frais :

1) apports du fondateur ;

2) les paiements des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, constituant des fonds de réparation des immobilisations sur le compte, comptes de l'opérateur régional;

3) autres sources non interdites par la loi.

2. La propriété d'un opérateur régional est utilisée pour exercer ses fonctions de la manière prescrite par le présent code et d'autres actes juridiques réglementaires de la Fédération de Russie et adoptée conformément au présent code par la loi du sujet de la Fédération de Russie et d'autres actes réglementaires. actes juridiques du sujet de la Fédération de Russie.

3. Les fonds reçus par l'opérateur régional des propriétaires de locaux dans des immeubles à plusieurs appartements qui forment des fonds de réparation sur le compte, les comptes de l'opérateur régional, ne peuvent être utilisés que pour financer le coût des réparations en capital de la propriété commune dans ces multi -Tours d'appartements. L'utilisation de ces fonds à d'autres fins, y compris le paiement des dépenses administratives et économiques de l'opérateur régional, n'est pas autorisée.

4. Les fonds reçus par l'opérateur régional des propriétaires de locaux dans un immeuble à plusieurs appartements, qui constituent des fonds de réparation d'immobilisations sur le compte, les comptes de l'opérateur régional, peuvent être utilisés à titre remboursable pour financer la refonte de la propriété commune dans d'autres immeubles à plusieurs appartements, les propriétaires de locaux dans lesquels forment également des fonds de révision sur le compte, comptes du même opérateur régional. Dans le même temps, la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie peut établir qu'une telle utilisation des fonds n'est autorisée que si lesdits immeubles d'habitation sont situés sur le territoire d'une municipalité particulière ou sur le territoire de plusieurs municipalités.

1. Les fonctions de l'opérateur régional sont :

1) l'accumulation des contributions de réparations majeures versées par les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, pour lesquelles des fonds de réparations majeures sont constitués sur le compte, les comptes de l'opérateur régional ;

2°) d'ouvrir des comptes spéciaux en leur nom propre et d'effectuer des opérations sur ces comptes si les propriétaires de locaux d'un immeuble d'habitation ont, lors d'une assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble d'habitation, désigné un opérateur régional comme titulaire d'un compte spécial. L'opérateur régional n'a pas le droit de refuser aux propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements d'ouvrir un tel compte à son nom ;

3) mise en œuvre des fonctions d'un client technique de travaux sur la refonte des biens communs dans les immeubles d'habitation, les propriétaires de locaux dans lesquels forment des fonds de refonte sur le compte, les comptes de l'opérateur régional ;

4) financement des dépenses de refonte des biens communs dans les immeubles collectifs, les propriétaires de locaux dans lesquels se forment des fonds de refonte sur le compte, comptes de l'opérateur régional, au sein des caisses de ces fonds de refonte, avec l'intervention, si nécessaire , des fonds reçus d'autres sources, y compris du budget du sujet de la Fédération de Russie et (ou) du budget local ;

5) interaction avec les autorités de l'État de l'entité constitutive de la Fédération de Russie et les autorités locales afin d'assurer une refonte en temps opportun de la propriété commune dans les immeubles d'habitation, les propriétaires de locaux dans lesquels forment des fonds de réparation d'immobilisations sur le compte, les comptes de l'opérateur régional ;

6) autres fonctions prévues par le présent Code, la loi du sujet de la Fédération de Russie et les documents constitutifs de l'opérateur régional.

2. La procédure d'exécution par un opérateur régional de ses fonctions, y compris la procédure de financement de la refonte de la propriété commune dans les immeubles d'habitation, effectuée par lui, est établie par la loi du sujet de la Fédération de Russie.

1. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements qui ont décidé de constituer un fonds de réparation d'immobilisations pour le compte d'un opérateur régional, ainsi que les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements qui n'ont pas pris de décision sur le mode de constitution d'un fonds de réparation, dans le cas prévu par la partie 7 de l'article 170 du présent code, sont tenus de conclure un accord avec l'opérateur régional sur la constitution d'un fonds de réparation et sur l'organisation d'une refonte majeure dans les conditions prescrites par l'article 445 du Code civil de la Fédération de Russie. Dans le même temps, les propriétaires des locaux de cet immeuble, disposant de plus de cinquante pour cent des voix du nombre total de voix des propriétaires des locaux de cet immeuble, agissent en tant que partie au contrat en cours de conclusion.

2. En vertu d'un accord sur la constitution d'un fonds de réparation des immobilisations et sur l'organisation d'une réparation majeure, le propriétaire des locaux d'un immeuble à appartements sur une base mensuelle, dans les délais et en totalité, établis conformément à l'article 171 du présent Code, s'engage à contribuer au compte de l'opérateur régional pour les grands travaux, et l'opérateur régional s'engage à assurer la remise en état du patrimoine commun de cet immeuble dans les délais déterminés par le programme régional de grands travaux, le financement de ces une remise en état majeure et, dans les cas prévus par le présent Code, virer des fonds à hauteur du fonds de réparation des immobilisations sur un compte spécial ou verser en espèces aux propriétaires des locaux de l'immeuble des fonds correspondant aux parts de ces propriétaires dans le fonds de réparation des immobilisations.

3. Dans les cas prévus par la septième partie de l'article 170 du présent code, l'opérateur régional, dans les dix jours suivant la décision de l'autorité locale de constituer un fonds de réparation d'immobilisations en rapport avec un immeuble d'habitation, pour le compte du opérateur régional, doit adresser aux propriétaires des locaux de cet immeuble et (ou) aux personnes gérant cet immeuble, un projet de convention relative à la constitution d'un fonds de réfection et à l'organisation des gros travaux de copropriété de cet immeuble .

4. Si avant l'échéance fixée par le programme régional de refonte pour la refonte des biens communs d'un immeuble à logements, des travaux individuels ont été réalisés sur la refonte des biens communs de cet immeuble à logements, prévus par le programme régional de refonte, le paiement de ceux-ci les travaux ont été réalisés sans utiliser les fonds budgétaires et les fonds de l'opérateur régional, et en même temps, afin d'établir la nécessité d'une refonte majeure des biens communs dans un immeuble à appartements, réexécution de ces travaux dans les délais période établie par le programme régional de révision n'est pas nécessaire, des fonds d'un montant égal au coût de ces travaux, mais pas plus que le montant du coût marginal de ces travaux, déterminé conformément à la partie 4 de l'article 190 du présent code, doivent être compté de la manière établie par la loi du sujet de la Fédération de Russie, pour l'accomplissement pour la période future des obligations de payer les cotisations pour refonte par les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, constituant des fonds de réparation des immobilisations sur le compte, comptes de l'opérateur régional.

1. L'opérateur régional assure la rénovation des biens communs d'un immeuble à appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels constituent le fonds de rénovation pour le compte de l'opérateur régional, pour le montant et dans les délais prévus par la programme de refonte des immobilisations et financement de la refonte de la propriété commune de l'immeuble, y compris en cas d'insuffisance des fonds du fonds de réparation des immobilisations, au détriment des fonds reçus des paiements des propriétaires de locaux dans d'autres immeubles d'habitation qui forment le capital fonds de réparation sur le compte, les comptes de l'opérateur régional, au détriment des subventions reçues du budget de l'entité constitutive de la Fédération de Russie et (ou ) budget local.

2. Afin d'assurer l'exécution des travaux de refonte des biens communs dans un immeuble à appartements, l'opérateur régional est tenu de:

1) dans les délais prévus par la partie 3 de l'article 189 du présent code, établir et transmettre aux propriétaires des locaux d'un immeuble d'habitation des propositions sur la date de début de la refonte, la liste requise et l'étendue des prestations et (ou ) les travaux, leur coût, sur la procédure et les sources de financement de la réfection majeure des biens communs d'un immeuble à logements et autres propositions liées à une telle refonte majeure;

2) assurer la préparation d'une tâche pour la prestation de services et (ou) l'exécution de grosses réparations et, si nécessaire, la préparation de la documentation de projet pour les grosses réparations, approuver la documentation de projet, être responsable de sa qualité et de sa conformité aux les exigences des règlements techniques, normes et autres documents réglementaires ;

3) engager des entrepreneurs pour la fourniture de services et (ou) l'exécution de réparations majeures, conclure les contrats pertinents avec eux en leur propre nom ;

4) contrôler la qualité et le calendrier de la fourniture des services et (ou) l'exécution des travaux par les entrepreneurs et la conformité de ces services et (ou) travaux avec les exigences de la documentation du projet ;

5) procéder à la réception des travaux exécutés ;

6) supporter d'autres obligations stipulées par l'accord sur la constitution du fonds de révision et sur l'organisation de la révision.

3. Pour effectuer des travaux nécessitant un certificat d'admission au travail délivré par un organisme d'autorégulation qui affecte la sécurité des installations de construction d'immobilisations, l'opérateur régional est tenu d'impliquer dans l'exécution de ces travaux un entrepreneur individuel ou une personne morale qui a un certificat d'admission approprié à un tel travail.

4. La loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie peut prévoir des cas dans lesquels les fonctions d'un client technique pour les réparations majeures de biens communs dans des immeubles d'habitation, les propriétaires de locaux dans lesquels forment des fonds de réparations majeures sur le compte, les comptes de l'opérateur régional, peut être effectuée par les collectivités locales et (ou) les institutions budgétaires municipales sur la base d'un accord approprié conclu avec un opérateur régional.

5. La procédure d'engagement par l'opérateur régional, y compris dans les cas prévus par la partie 3 du présent article, des collectivités territoriales, des établissements budgétaires communaux d'entrepreneurs pour la fourniture de services et (ou) l'exécution de travaux de refonte des communes la propriété dans un immeuble d'appartements est établie par le sujet de la Fédération de Russie.

6. L'opérateur régional aux propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements qui forment un fonds de réparation des immobilisations pour le compte d'un opérateur régional est responsable du non-respect ou de la mauvaise exécution des obligations découlant de l'accord sur la constitution d'un fonds de réparation des immobilisations et sur l'organisation des réparations majeures, ainsi que sur les conséquences de l'inexécution ou de la mauvaise exécution des obligations de révision par les entreprises engagées par l'opérateur régional.

7. Le remboursement à l'opérateur régional des fonds dépensés pour les réparations majeures de la propriété commune dans un immeuble d'appartements d'un montant supérieur à la taille du fonds de réparations majeures est effectué aux dépens des contributions ultérieures pour les réparations majeures des propriétaires de locaux dans ce immeuble.

1. L'opérateur régional tient un registre des fonds reçus sur le compte, le compte de l'opérateur régional sous forme de contributions pour la refonte des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, constituant des fonds de réparation d'immobilisations sur le compte, les comptes du opérateur (ci-après dénommé le système comptable du fonds de réparation des immobilisations). Cette comptabilité est tenue séparément par rapport aux fonds de chaque propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements. Ces registres peuvent être conservés électroniquement.

2. Le système de comptabilisation des fonds de réparation d'immobilisations comprend notamment des informations sur :

1) le montant des contributions accumulées et payées pour les réparations majeures par chaque propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements, les dettes pour leur paiement, ainsi que le montant des intérêts payés;

2) le montant des fonds alloués par l'opérateur régional pour la refonte des parties communes d'un immeuble, y compris le montant de l'acompte prévu pour les services et (ou) les travaux de refonte des parties communes d'un immeuble ;

3) le montant de la dette pour les services rendus et (ou) les travaux effectués sur la refonte des biens communs dans un immeuble à appartements.

3. L'opérateur régional, sur demande, fournit les informations prévues au paragraphe 2 du présent article aux propriétaires des locaux d'un immeuble d'habitation, ainsi qu'à la personne chargée de la gestion de cet immeuble d'habitation (association de copropriétaires, coopérative d'habitation ou autre coopérative de consommation spécialisée, organisme gestionnaire), et lorsqu'il s'agit de la gestion directe d'un immeuble d'habitation par les propriétaires des locaux de cet immeuble d'habitation à une personne visée au 3° de l'article 164 du présent code.

Si un immeuble d'appartements est reconnu comme urgent et soumis à démolition ou reconstruction, l'opérateur régional est tenu d'allouer des fonds du fonds de réparation d'immobilisations aux fins de démolition ou de reconstruction de cet immeuble d'appartements conformément aux parties 10 et 11 de l'article 32 du ce code sur la base de la décision des propriétaires des locaux de cet immeuble d'appartements de le démolir ou de le reconstruire de la manière prescrite par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie. En cas de retrait pour les besoins de l'État ou de la municipalité du terrain sur lequel se trouve un immeuble d'appartements et, par conséquent, du retrait de chaque local résidentiel de cet immeuble, à l'exception des locaux résidentiels appartenant à la Fédération de Russie, un constituant entité de la Fédération de Russie ou d'une municipalité, l'opérateur régional de la manière établie par l'acte juridique réglementaire du sujet de la Fédération de Russie, est tenu de verser le fonds de réparation des immobilisations aux propriétaires des locaux de cet immeuble au prorata de le montant des contributions versées par eux pour les réparations majeures et les montants de ces contributions payées par les anciens propriétaires des locaux concernés dans cet immeuble. Parallèlement, les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements conservent le droit de percevoir le prix de rachat des locaux d'habitation retirés et les autres droits prévus par l'article 32 du présent code.

1. Les exigences pour assurer la stabilité financière des activités d'un opérateur régional sont établies par le présent article et la loi du sujet de la Fédération de Russie.

2. Le montant des fonds que l'opérateur régional est en droit de dépenser annuellement pour financer le programme régional de réparation des immobilisations (le montant des fonds fournis aux dépens des fonds de réparation des immobilisations constitués par les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, la propriété commune dans laquelle fait l'objet de grosses réparations dans la période future) est déterminé en quote-part du montant des contributions pour grosses réparations perçues par l'opérateur régional au titre de l'année précédente. Dans ce cas, la taille de la part spécifiée est établie par la loi du sujet de la Fédération de Russie.

3. Des exigences supplémentaires visant à garantir la stabilité financière des activités d'un opérateur régional peuvent être établies par la loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie.

1. Le contrôle de la conformité des activités de l'opérateur régional aux exigences établies est effectué par l'organe exécutif autorisé du sujet de la Fédération de Russie de la manière établie par l'organe exécutif le plus élevé du pouvoir d'État du sujet de la Fédération de Russie. Fédération.

2. L'organe exécutif fédéral exerçant les fonctions de contrôle et de surveillance dans le domaine financier et budgétaire, selon les modalités établies par le Gouvernement de la Fédération de Russie :

1) exercer un contrôle sur l'utilisation par l'opérateur régional des fonds reçus au titre de l'aide de l'État, de l'aide municipale pour les réparations majeures, ainsi que des fonds reçus des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements qui forment des fonds de réparation majeure sur le compte, les comptes de l'opérateur régional ;

2) envoie à l'opérateur régional des soumissions et (ou) des instructions pour éliminer les violations identifiées des exigences de la législation de la Fédération de Russie.

3. Les organes de contrôle financier de l'État des sujets de la Fédération de Russie et les organes de contrôle financier municipal des municipalités, la Chambre des comptes de la Fédération de Russie, les organes de contrôle et de comptabilité et financiers des sujets de la Fédération de Russie et les municipalités exercent un contrôle financier sur l'utilisation par l'opérateur régional des fonds des budgets correspondants de la manière établie par la législation budgétaire de la Fédération de Russie.

1. Les états comptables (financiers) annuels d'un opérateur régional sont soumis à un audit obligatoire effectué par un organisme d'audit (auditeur) sélectionné par une entité constitutive de la Fédération de Russie sur une base concurrentielle.

2. L'adoption d'une décision de procéder à un audit, l'approbation d'un accord avec un organisme d'audit (auditeur) sont effectuées de la manière établie par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, ainsi que les documents constitutifs de l'opérateur régional. Le paiement des services d'un organisme d'audit (auditeur) est effectué aux frais de l'opérateur régional, à l'exception des fonds reçus sous forme de paiements des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements qui constituent des fonds de réparation des immobilisations sur le compte, les comptes de l'opérateur régional.

3. L'opérateur régional, au plus tard cinq jours à compter de la date de soumission du rapport d'audit par l'organisme d'audit (auditeur), est tenu d'envoyer une copie du rapport d'audit à l'organe exécutif fédéral chargé de l'élaboration et de la mise en œuvre de politique de l'État et réglementation juridique dans le domaine du développement socio-économique des entités constitutives de la Fédération de Russie et des municipalités, de la construction, de l'architecture, de l'urbanisme (à l'exception de la comptabilité technique de l'État et de l'inventaire technique des projets de construction d'immobilisations) et du logement et des services communaux, et une autorité de contrôle.

4. Le rapport annuel de l'opérateur régional et le rapport du vérificateur sont publiés sur le site Web du réseau d'information et de télécommunications "Internet", en tenant compte des exigences de la législation de la Fédération de Russie sur les secrets d'État, les secrets commerciaux de la manière et dans les délais fixés par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

1. Les dommages causés aux propriétaires de locaux dans des immeubles à plusieurs appartements du fait de l'inexécution ou de la mauvaise exécution par l'opérateur régional de ses obligations découlant des contrats conclus avec ces propriétaires conformément au présent code et aux lois des entités constitutives de la Fédération de Russie adopté conformément à celui-ci, sont soumis à une indemnisation conformément au droit civil.

2. Le sujet de la Fédération de Russie est subsidiairement responsable du respect par l'opérateur régional des obligations envers les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements spécifiés dans la partie 1 du présent article.

1. La refonte des biens communs dans un immeuble à appartements est effectuée sur la base d'une décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, à l'exception des cas prévus au paragraphe 6 du présent article.

2. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation ont à tout moment le droit de prendre la décision de procéder à une refonte majeure des biens communs d'un immeuble d'habitation sur proposition d'une personne qui gère un immeuble d'habitation ou fournit des services et (ou ) effectue des travaux d'entretien et de réparation des biens communs dans un immeuble à appartements, opérateur régional ou de sa propre initiative.

3. Au moins six mois (sauf si une période différente est établie par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie) avant le début de l'année au cours de laquelle une refonte majeure de la propriété commune dans un immeuble doit être effectuée conformément au programme régional de rénovation, la personne qui gère la copropriété ou la prestation de services et (ou) l'exécution des travaux d'entretien et de réparation des biens communs d'une copropriété, ou l'exploitant régional (dans le cas où le propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements forment un fonds de réparation d'immobilisations pour le compte d'un opérateur régional) soumet à ces propriétaires des propositions sur la date de début de la révision, la liste nécessaire et l'étendue des services et (ou) des travaux, leur coût, la procédure et les sources de financement pour la refonte des biens communs dans un immeuble à appartements et d'autres propositions liées à une refonte aussi importante.

4. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation, au plus tard trois mois à compter de la date de réception des propositions spécifiées dans la partie 3 du présent article (à moins qu'un délai plus long ne soit établi par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Russie Fédération), sont tenus d'examiner ces propositions et de prendre une décision en assemblée générale conformément au paragraphe 5 du présent article.

5. Par décision de l'assemblée générale des copropriétaires d'un immeuble d'habitation portant refonte des biens communs de cet immeuble d'habitation, doivent être déterminés ou approuvés :

1) une liste des réparations majeures ;

2) estimation des coûts des réparations majeures ;

3) le moment de la révision ;

4) les sources de financement des réparations majeures.

6. Si, dans le délai prévu au paragraphe 4 du présent article, les propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements, constituant un fonds de réparation d'immobilisations pour le compte d'un opérateur régional, n'ont pas pris la décision de procéder à une refonte majeure du propriété commune de cet immeuble collectif, la collectivité locale décide de la réalisation d'une telle refonte majeure conformément au programme régional de refonte et aux propositions de l'opérateur régional.

7. Dans le cas où la refonte des biens communs dans un immeuble à appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels forment un fonds de refonte du capital sur un compte spécial, n'est pas effectuée dans le délai prévu par le programme de refonte régional, et dans le même temps, conformément à la procédure d'établissement de la nécessité d'une refonte majeure de l'ensemble immobilier d'un immeuble à appartements nécessitant l'exécution de tout type de travaux prévus pour cet immeuble à appartements par le programme régional de réparation des immobilisations, le gouvernement local décide sur la constitution d'un fonds de réparation des immobilisations pour le compte de l'opérateur régional et envoie une telle décision au titulaire du compte spécial. Le titulaire d'un compte spécial est tenu de transférer les fonds du compte spécial sur le compte de l'opérateur régional dans un délai d'un mois à compter de la date de réception d'une telle décision par le gouvernement local. La décision de remanier la propriété commune de cet immeuble est prise conformément aux parties 3 à 6 du présent article. Si le titulaire du compte spécial n'a pas viré les fonds du compte spécial sur le compte de l'opérateur régional dans le délai fixé par la présente partie, l'opérateur régional, tout propriétaire de locaux dans un immeuble d'habitation, la collectivité territoriale a la faculté droit de saisir le tribunal pour le recouvrement des fonds, situés sur un compte spécial, avec leur transfert sur le compte de l'opérateur régional.

1. L'opérateur régional assure le financement de la refonte des biens communs d'un immeuble à appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels forment un fonds de refonte du capital pour le compte de l'opérateur régional.

2. La base du transfert par l'opérateur régional de fonds dans le cadre d'un contrat de prestation de services et (ou) d'exécution de travaux de rénovation de biens communs dans un immeuble à appartements est un acte d'acceptation des travaux effectués (sauf pour le cas prévu à la partie 3 du présent article). Un tel acte d'acceptation doit être convenu avec le gouvernement local, ainsi qu'avec une personne qui est autorisée à agir au nom des propriétaires des locaux dans un immeuble à appartements (si la refonte des biens communs dans un immeuble à appartements est effectuée sur sur la base d'une décision des propriétaires des locaux de cet immeuble).

3. L'opérateur régional peut verser à titre d'avance un maximum de trente pour cent du coût du type de travaux en question concernant la refonte des biens communs d'un immeuble à appartements, y compris les travaux d'élaboration de la documentation du projet ou certains types de travaux sur le refonte des biens communs dans un immeuble à appartements.

4. Le montant du coût marginal des services et (ou) des travaux de réparations majeures des biens communs d'un immeuble à appartements, qui peut être payé par l'opérateur régional aux frais du fonds de réparations majeures, constitué sur la base du minimum contribution pour les réparations majeures, est déterminée par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie. Le dépassement de ce coût marginal, ainsi que le paiement de services et (ou) de travaux non spécifiés dans la partie 1 de l'article 166 du présent code et un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie adopté conformément à la partie 2 de l'article 166 du présent code, s'effectue aux frais des propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation, versés à titre de contribution de réparation majeure supérieure à la contribution minimale de réparation majeure.

1. Le financement de la refonte de la propriété commune dans les immeubles à plusieurs appartements peut être effectué à l'aide de mesures de soutien financier fournies aux associations de propriétaires, au logement, aux coopératives de construction de logements ou à d'autres coopératives de consommateurs spécialisées établies conformément au Code du logement de la Fédération de Russie, à la gestion organisations, opérateurs régionaux aux frais du budget fédéral, du budget de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, du budget local de la manière et dans les conditions prévues, respectivement, par les lois fédérales, les lois des entités constitutives de la Fédération de Russie Fédération, actes juridiques municipaux.

2. Les mesures d'aide de l'État, l'aide municipale à la refonte dans le cadre de la mise en œuvre des programmes régionaux de refonte sont fournies quelle que soit la méthode utilisée par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements pour constituer un fonds de refonte du capital.".

L'alinéa 61 du paragraphe 2 de l'article 26.3 de la loi fédérale n° 184-FZ du 6 octobre 1999 "sur les principes généraux de l'organisation des organes législatifs (représentatifs) et exécutifs du pouvoir d'État des sujets de la Fédération de Russie" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, n° 42, article 5005 ; 2003, N 27, point 2709 ; 2005, N 1, point 17, 25 ; 2006, N 1, point 10 ; N 23, point 2380 ; N 30, point 3287 ; N 31, article 3452 ; N 44, article 4537 ; N 50, article 5279 ; 2007, N 1, article 21 ; N 13, article 1464 ; N 21, article 2455 ; N 30, article 3747, 3805, 3808 ; N 43, article 5084 ; N 46, article 5553 ; 2008, N 29, article 3418 ; N 30, article 3613, 3616 ; N 48, article 5516 ; N 52, article 6236 ; 2009, N 48, article 5711 ; N 51, article 6163; 2010, N 15, article 1736; N 31, article 4160; N 41, article 5190; N 46, article 5918; N 47, article 6030, 6031; N 49, article 6409; N 52, article 6984; 2011 , N 17, article 2310 ; N 27, article 3881 ; N 29, article 4283 ; N 30, article 4572, 4590, 4594 ; N 48, 6727, 6732 ; N° 49, art. 7039, 7042 ; N° 50, art. 7359 ; 2012, n° 10, art. 1158, 1163 ; n° 18, art. 2126 ; n° 31, art. 4326 ; R ossiyskaya gazeta, 2012, 7 décembre) ajouter les mots "réglementer les relations dans le domaine de la refonte de la propriété commune dans les immeubles d'habitation".

1) L'alinéa 30 du paragraphe 3 de l'article 149 est complété par les mots ", la réalisation de travaux (prestations) pour l'exercice des fonctions d'un maître d'ouvrage technique pour la refonte des biens communs dans les immeubles d'habitation, réalisées (fournies) par des non-spécialisés -organisations à but lucratif qui mènent des activités visant à assurer la refonte de la propriété commune dans les immeubles d'habitation, et créées conformément au Code du logement de la Fédération de Russie, ainsi que les gouvernements locaux et (ou) les institutions budgétaires municipales dans les cas prévus par le Logement Code de la Fédération de Russie" ;

2) Le paragraphe 3 de l'article 162 est rédigé comme suit :

« 3. L'assiette fiscale ne comprend pas :

1) les fonds reçus par les organisations de gestion, les associations de propriétaires, la construction de logements, le logement ou d'autres coopératives de consommateurs spécialisées créées pour répondre aux besoins des citoyens en matière de logement et responsables de la maintenance des systèmes d'ingénierie internes, avec l'utilisation desquels les services publics sont fournis, pour la constitution d'une réserve pour effectuer les réparations courantes et majeures des biens communs dans les immeubles à appartements, y compris la constitution de fonds pour la refonte des biens communs dans les immeubles à appartements;

2) fonds reçus par des organisations à but non lucratif spécialisées qui mènent des activités visant à assurer la refonte des biens communs dans les immeubles d'habitation, et créés conformément au Code du logement de la Fédération de Russie, pour constituer des fonds pour la refonte des biens communs dans les appartements immeubles.

3) au 14° du paragraphe 1 de l'article 251 :

a) ajouter un nouveau paragraphe six du contenu suivant :

"sous la forme de fonds budgétaires alloués pour le financement par actions de la refonte de la propriété commune dans les immeubles d'habitation conformément au Code du logement de la Fédération de Russie aux associations de propriétaires, au logement, aux coopératives de construction de logements ou à d'autres coopératives de consommateurs spécialisées établies et gérant des immeubles d'habitation conformément au Code du logement de la Fédération de Russie, les organisations de gestion, ainsi que dans la gestion directe des immeubles d'appartements par les propriétaires de locaux dans ces maisons - les organisations de gestion qui fournissent des services et (ou) effectuent des travaux d'entretien et de réparation des communs propriété dans ces maisons; ";

C) le paragraphe vingt et un doit être considéré comme le paragraphe vingt deux et après les mots "organismes gestionnaires" ajouter les mots ", ainsi qu'aux comptes des organismes spécialisés à but non lucratif qui exercent des activités visant à assurer la refonte de la propriété commune dans des immeubles d'habitation et créés conformément au Code du logement de la Fédération de Russie,

Introduire les amendements suivants à la loi fédérale n° 131-FZ du 6 octobre 2003 "sur les principes généraux de l'organisation de l'autonomie locale dans la Fédération de Russie" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2003, n° 40, art. 3822 ; 2007 , n° 1, art. 21) :

1) La clause 5 de la partie 1 de l'article 14.1 est reconnue comme invalide ;

2) La clause 5 de la partie 1 de l'article 16.1 est reconnue comme nulle.

À l'article 20 de la loi fédérale du 29 décembre 2004 N 189-FZ "Sur la promulgation du Code du logement de la Fédération de Russie" (législation collective de la Fédération de Russie, 2005, N 1, art. 15; 2006, N 27 , art. 2881 ; 2010, N 6, article 566) les mots « avant le 1er mars 2013 » sont supprimés.

Reconnaître comme invalides le paragraphe huit de la clause 2 et le paragraphe huit de la clause 6 de l'article 20 de la loi fédérale du 29 décembre 2006 N 258-FZ "sur les modifications de certains actes législatifs de la Fédération de Russie en rapport avec l'amélioration de la séparation des Pouvoirs" (Collection Législation de la Fédération de Russie, 2007, N 1, point 21).

La présente loi fédérale entre en vigueur le jour de sa publication officielle.

Le président
Fédération Russe
V.POUTINE

Kremlin de Moscou

Le site Web Zakonbase présente la LOI FÉDÉRALE du 25 décembre 2012 N 271-FZ "PORTANT MODIFICATION DU CODE DU LOGEMENT DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE ET ​​DE CERTAINS ACTES LÉGISLATIFS DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE ET ​​RECONNAISSANT CERTAINES DISPOSITIONS DES ACTES LÉGISLATIFS DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE Nul" Il est facile de se conformer à toutes les exigences légales si vous vous familiarisez avec les sections, chapitres et articles pertinents de ce document pour 2014. Pour rechercher les actes législatifs nécessaires sur un sujet d'intérêt, vous devez utiliser la navigation pratique ou la recherche avancée.

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