La estructura del costo estimado de construcción (obras de construcción e instalación) es la distribución del costo total por grupos de costos, indicando su participación. En mesa. 4.1 proporciona una estructura tecnológica aproximada del costo estimado de construcción de instalaciones para diversos fines.

Tabla 4.1. Estructura aproximada del costo estimado de construcción,%

Una de las tareas más importantes de la construcción es reducir sus plazos y con ello aumentar su eficiencia. Del análisis de la estructura del costo estimado, podemos concluir que una de las direcciones principales en este sentido es, en primer lugar, la mejora de las soluciones de construcción y diseño estructural, aumentando el nivel de su capacidad de fabricación, mejorando la organización de la construcción. , lo que en última instancia reduce la cantidad de trabajo realizado en el sitio de construcción, acelerando así la construcción y aumentando su eficiencia.

De acuerdo con los métodos de cálculo y el contenido económico, el costo estimado de las obras de construcción e instalación (Csmr) se compone de los costos de producción de la construcción y la utilidad estimada. Los costos de producción de obras se dividen en dos grupos: costos directos (Zp) y costos generales (Hn). De acuerdo con esta definición, la fórmula para el precio de una unidad de productos de construcción (Csmr), o un costo unitario estimado de trabajo, se puede representar de la siguiente manera:

donde Np es la ganancia estimada.

Costos directos incluyen: salarios de los trabajadores de la construcción; el costo de materiales, partes y estructuras; costos operativos de máquinas y mecanismos de construcción. Los costos directos forman la mayor parte del costo de los trabajos de construcción e instalación.

A salarios de los trabajadores incluyen: todos los costos salariales para los trabajadores de producción directamente involucrados en el trabajo de construcción, así como los trabajadores que mueven materiales en el área de trabajo y desde el almacén en el sitio hasta el lugar de colocación.

Los costos de mano de obra de los trabajadores involucrados en la gestión y el mantenimiento de las máquinas de construcción están incluidos en el costo de operación de estas máquinas. Estas partidas de costos no tienen en cuenta la remuneración de los trabajadores de las industrias auxiliares que prestan servicios a otras instalaciones de la organización de construcción.

A Costo de materiales incluye los costos para la compra de materiales, productos semielaborados, productos, partes y estructuras necesarias para los trabajos de construcción e instalación, así como los costos asociados con su adquisición y entrega a los almacenes de construcción en el sitio. Se entiende por almacén en obra un lugar de almacenamiento o descarga de materiales, productos semiacabados, piezas y productos, desde donde se alimentan directamente a la zona de trabajo para los trabajos de construcción e instalación.

La revisión de las instalaciones, la construcción de edificios y carreteras son un conjunto de trabajos y actividades que conducen a resultados. El trabajo de construcción e instalación es la base de la industria de la construcción, sin la cual es imposible construir y reparar edificios y edificios.

CMR (Obras de construcción e instalación) es un conjunto de obras destinadas a la construcción de edificios y estructuras, reparación y reconstrucción, instalación e instalación de equipos. El alcance de las tareas y los medios de ejecución es enorme y una empresa no puede ocuparse de todo tipo de trabajos de construcción e instalación.

Tipos de obras de construcción e instalación (CEW)

SMR se divide en varios tipos principales:

■ Construcción general;

■ transporte y manipulación (entrega de materiales, dispositivos y equipos);

■ especial (con un tipo especial de material).

El trabajo de construcción general incluye una gama de trabajos:

■ excavación (excavación de hoyos, zanjas, pozos), pilotaje (hincado, instalación de cimientos de pilotes) y trabajos en piedra (construcción de muros, colocación de piedra, etc.);

■ techado (disposición de espacios de áticos, techos), enlucido (pintura, pegado) y aislamiento;

■ instalación de pisos, redes de ingeniería y comunicaciones;

■ obras de instalación de cerramientos ligeros de madera, hormigón y hormigón armado;

■ ordenación del territorio;

■ trabajar en la instalación de equipos tecnológicos;

■ puesta en marcha, etc

Características de los trabajos de construcción e instalación.

Lo más importante en el trabajo de construcción e instalación es la calidad, que depende directamente de una organización competente, la interacción de los enlaces entre ellos y la profesionalidad de los especialistas. Al principio, la implementación de los trabajos de construcción e instalación juega un papel importante en la planificación y el control, y al final, la producción de alta calidad de los trabajos de construcción e instalación.

Lo más importante en los trabajos de construcción e instalación es la etapa inicial, es decir, la organización y preparación, ya que cometer un error puede suponer un peligro para todos los que trabajan en la obra y una costosa corrección de defectos. También es importante comprar solo materiales probados y de alta calidad.

El trabajo de construcción e instalación es una implementación competente y consistente de todas las etapas del trabajo de construcción e instalación.

Como escribimos anteriormente, es importante prestar atención a la organización del trabajo, por lo que la primera etapa de la construcción de edificios y estructuras es llevar a cabo el proyecto. El proyecto, por regla general, incluye un plan de calendario, un plan maestro y una nota explicativa. Para una revisión más detallada de estos proyectos, puede ver aquí. También, para edificios complejos, se realizan mapas tecnológicos, donde se prescriben precauciones de seguridad, etapas principales, etc.

Cálculo de obras de construcción e instalación. incluye los costos directos (el costo de los materiales, el costo de los especialistas), los costos generales (administrativos y económicos) y los ahorros planificados.

Una gran cantidad de proyectos que se están implementando en nuestro país están asociados con la organización de la construcción de diversas instalaciones: industriales, viales, agrícolas, etc. Los edificios y estructuras que se están construyendo pueden ser parte de un plan más global y su esencia principal. . La parte de los costos financieros en dichos proyectos recae en los trabajos de construcción e instalación (CW). Por regla general, representan la mayor cantidad de recursos financieros y materiales.

Las obras de construcción e instalación es la aplicación de los métodos de regulación de la actividad en la construcción, que ocupa un lugar especial en la legislación.

Vista general

La construcción como industria incluye una amplia gama de actividades. No se trata solo de la construcción de nuevos edificios y estructuras, sino también de actividades para llevar a cabo su reparación (actual y de capital), restauración, reconstrucción.

CMP (decodificación en construcción) significa trabajo de construcción e instalación. Sus principales características:

• el proceso de implementación pasa por varias etapas sucesivas: elaboración de un plan de marketing, fundamentación de los parámetros del proyecto, identificación de un contratista, etc.;
• obras geodésicas;
• desarrollo de la documentación del proyecto;
• etapa de apoyo material (compra de los productos y materias primas necesarios, su transporte a los sitios);
• trabajos de construcción e instalación (preparatorios, básicos y de acabado);
• puesta en marcha (medidas de control y pruebas necesarias).

Hay varias interpretaciones del término "obras de construcción e instalación". La redacción diferente depende del vocabulario utilizado y de las normas legales. Al mismo tiempo, todos están de acuerdo en que los trabajos de construcción e instalación son el uso de una lista específica de operaciones secuenciales en la construcción, que tienen como objetivo erigir edificios y estructuras, instalar el equipo necesario (sistemas de ventilación, calefacción, suministro de gas y agua, eliminación de aguas residuales, etc.) d.).

Para la abreviatura en la documentación técnica, se acostumbra escribir CMP.

¿Qué regula el SMR?

El documento principal que regula todas las actividades de construcción e instalación en Rusia es SNiP, que significa códigos y reglamentos de construcción.

SNiP CMR es la regulación de las siguientes áreas en la construcción por tramos:

• disposiciones principales;
• estándares de diseño;
• reglas para la producción y aceptación del trabajo;
• reglas y normas de tasación.

Tipos

La construcción implica una combinación de una gran cantidad de acciones desde diferentes direcciones utilizando toda la variedad de materiales y equipos especializados. Los trabajos de construcción e instalación son el uso de varios métodos para organizar los procesos de producción en la construcción.

El proyecto se puede implementar de varias maneras diferentes:

• conclusión de contratos, que prevén la implementación de todas las etapas por parte de empresas especializadas;
• todo el trabajo es realizado por las propias divisiones de la empresa;
• de forma mixta, en la que una parte del trabajo es realizada por contratistas y la otra, por su cuenta.

Según el concepto y el resultado esperado, se distinguen los siguientes tipos principales de trabajos de construcción e instalación: construcción general, transporte, carga y descarga, especial.

La instalación se realiza mediante piezas prefabricadas, cableado de fuerza y ​​otros cables, hormigón armado y estructuras metálicas.

Las actividades generales de construcción se basan en el procesamiento de materiales y la construcción de elementos estructurales. Se dividen en tipos establecidos. Las obras de construcción e instalación por tipos de construcción se pueden clasificar de la siguiente manera:

• Excavación. Incluyen excavación de pozos, zanjas para la instalación de cimientos de tiras y soportes individuales, redes de ingeniería subterránea de varias longitudes.
• Montón. Conducción o conducción de pilotes, preparación de cimientos.
• Piedra. Construcción de pilas, muros, columnas y otras estructuras de bloques, mampostería de piedra triturada, ladrillo, piedras naturales y artificiales.
• Hormigón armado y hormigón. Preparación de la mezcla, su transporte y vertido en el encofrado, mantenimiento, elaboración de compuestos y elementos prefabricados.
• Montaje. Entrega en destino de piezas estructurales, su alineación, instalación y fijación.
• Trabajos de ebanistería y carpintería. Implican el suministro e instalación de piezas de madera acabadas (puertas, ventanas).
• Techumbre. Consisten en cubrir los techos con fibrocemento o láminas de acero.
• Yeso. Para grandes volúmenes, se utiliza una alimentación mecánica y la aplicación de una solución para los pequeños se realiza manualmente.
• Frente a. Se trata de cubrir superficies verticales y horizontales con losas grandes y pequeñas, así como con materiales laminares.
• Cuadro. Consisten en el pintado manual o mecánico de las estructuras, así como el empapelado de las paredes.

Algunos de estos procesos tecnológicos se combinan en el concepto de "ciclo cero", que es la fase inicial de la construcción e incluye la preparación del sitio y los caminos de acceso al mismo, movimiento de tierras, colocación de los cimientos. Termina cuando se levanta la parte subterránea del edificio y se colocan las redes de ingeniería.

Celebración de contratos

Dado que los trabajos de construcción son muy complejos y de varias etapas, sugieren la posibilidad de atraer contratistas en algunas etapas. Algunos de ellos cubren los procesos tecnológicos más comunes, otros se especializan en ciertas áreas que requieren equipos especiales y profesionales capacitados. En consecuencia, el tipo de acuerdo más común es el contractual, en el que hay dos partes: el cliente, autorizado por el inversor, que establece los parámetros para la implementación de procesos específicos, determina y verifica los resultados, los paga; y un contratista que cumpla con los requisitos del cliente en el tiempo establecido.

Estos últimos suelen ser empresas constructoras o empresarios individuales autorizados. Si el contratista no puede cumplir con todo el alcance de las obligaciones asumidas por él, es posible atraer a un subcontratista en virtud del contrato correspondiente, es decir, transferir parte del trabajo a otras organizaciones.

concepto de costo estimado

Una parte integral de la documentación del proyecto es la evaluación, es decir, el costo estimado de los trabajos de construcción e instalación en la construcción. La justificación financiera correctamente realizada asegura el ritmo y la continuidad de todas las etapas del trabajo.

Si se cometieron imprecisiones, esto puede generar pérdidas, demoras, deudas, la necesidad de obtener financiamiento adicional en forma de préstamo.

El costo estimado generalmente se asigna a varios componentes y se calcula utilizando la siguiente fórmula:

CMP \u003d PZ + HP + PN,

donde CMP es el costo estimado estimado de todo el trabajo, mil rublos; PZ - la cantidad de costos directos, mil rublos; НР - gastos generales, mil rublos; PN: ahorro planificado o ganancia estimada, mil rublos.

El valor de los costos directos se determina calculando el volumen total de todo el trabajo realizado (en unidades físicas) y las tarifas actualmente utilizadas de acuerdo con las normas. La participación de los costos directos promedia el 65-80% del costo total. Su estructura consta de los siguientes elementos:

• salario de los trabajadores que participan directamente en los trabajos de construcción e instalación (10-15%);
• el costo de todos los materiales que se utilizan en la construcción de edificios (50-55%);
• el costo de vehículos usados, equipos especiales, máquinas, incluido el salario de los especialistas que los conducen (5-10%).

Los costos generales incluyen el reembolso al contratista o subcontratista de todos los costos asociados con la organización y el mantenimiento de condiciones de vida y de trabajo adecuadas en el sitio de construcción. Su volumen está determinado en proporción directa al fondo de salarios y, en gran medida, en la escala del objeto, el método de producción, el tipo de construcción. Como regla general, este indicador varía en el rango de 13-20%.

Al calcular, las normas se aplican teniendo en cuenta las características del objeto.

Los costos generales incluyen:

• Fondos para necesidades administrativas y comerciales. Tiene en cuenta los costos de transporte, costos de oficina, comunicaciones postales y telefónicas, mantenimiento de automóviles, compra de la literatura especializada necesaria, suscripción a las publicaciones periódicas requeridas.
• Coste del personal de mantenimiento. Incluye la formación y readiestramiento de directivos y especialistas, la creación de condiciones sanitarias e higiénicas adecuadas, así como la protección laboral.
• El costo de organizar el proceso de construcción. Estos costos incluyen: mantenimiento de los sistemas de seguridad, seguridad contra incendios, costos operativos de los equipos de proyecto, obras geodésicas, paisajismo.
• Otros gastos (seguros de propiedad, licencias, auditoría, consultoría, publicidad, banca).

La ganancia estimada es el ingreso planificado del contratista. La organización debe cubrir sus costos de bonificaciones materiales para los empleados, métodos innovadores en la producción.

Control de calidad

Un contrato de construcción impone una gran responsabilidad al contratista, ya que la mala calidad del trabajo, el uso de materiales de baja calidad y el incumplimiento de las normas aprobadas pueden conducir a la destrucción de las instalaciones, grandes pérdidas económicas o pérdida de vidas.

Por lo tanto, el nivel de trabajo de construcción e instalación en cada etapa es de particular importancia. La calidad de los materiales afecta el costo y el desempeño de la estructura.

Cuando se construyen instalaciones con materias primas de baja calidad, el costo de todos los procesos aumenta debido a la necesidad de corregir constantemente las deficiencias identificadas, aumenta los costos operativos y disminuye el nivel de comodidad de los residentes.

La esencia del control es verificar el cumplimiento de los indicadores reales del objeto con los requisitos aprobados establecidos en las especificaciones técnicas, estándares, proyectos, contratos, pasaportes.

La tarea principal es prevenir el matrimonio y los defectos, manteniendo la calidad adecuada de los productos. Hay dos formas de control: interno y externo.

El primero lo llevan a cabo directamente los empleados de empresas (diseño, industrial) que producen los productos necesarios. Las fábricas y fábricas que fabrican materiales de construcción emiten documentos y pasaportes que confirman el cumplimiento de las normas estatales. La presencia de dicho documento en el momento de la entrega de los productos es obligatoria.

El control de calidad externo incluye las inspecciones realizadas por organizaciones que tienen derecho a la supervisión y son independientes.

Procedimientos de certificación y licencia

El proceso de certificación de productos manufacturados y licenciamiento de trabajos de diseño, topografía y construcción es actualmente obligatorio. Es una actividad que tiene como objetivo establecer el cumplimiento de los indicadores de calidad del producto con los requisitos de las normas aprobadas. Su objetivo es proteger los derechos de los consumidores y el medio ambiente, así como la seguridad de la salud humana, la vida y la propiedad.

Como objetos pueden actuar: productos industriales, materiales de construcción, edificios y estructuras erigidas.

La certificación es posible en las siguientes formas:

• voluntaria, por iniciativa de un fabricante que quiere confirmar la calidad de sus productos;
• obligatorio, utilizado para una gama separada legalmente aprobada, que, en caso de incumplimiento de ciertos requisitos, puede ser peligrosa para la salud de las personas y sus bienes (proyectos para casas particulares, cerraduras, selladores).

El proceso de confirmación de la calidad de cualquier tipo de producto ocurre en la siguiente secuencia:

• el solicitante presenta una declaración;
• se establece un esquema y una metodología para las actividades de prueba;
• realizar muestreo e identificación de muestras, estudio de productos y estudio del estado de producción;
• analizar los resultados;
• El certificado es registrado y entregado.

La concesión de licencias es el examen de la empresa y los documentos presentados por ella en relación con su preparación para llevar a cabo las actividades indicadas en la solicitud.

Una comisión especial verifica la disponibilidad de la base técnica y la documentación necesarias, la implementación de los procesos tecnológicos y de producción presentados, las calificaciones y la experiencia del personal, así como las revisiones de los clientes.

Algunos tipos de trabajos de construcción e instalación están sujetos a licencias obligatorias (diseño, trabajos de ingeniería y geodésicos y estudios, producción de materiales de construcción).

Organización de obras de construcción e instalación.

Varias organizaciones están involucradas en el proceso de construcción de las instalaciones.

Para asegurar la continuidad y puesta en marcha escalonada de las partes terminadas de la instalación, es necesario un sistema de planificación y ejecución continua de los trabajos.

Existen tres métodos principales para organizar el proceso tecnológico, que determinan lo que se incluye en el trabajo de construcción e instalación en la construcción:

• Coherente. Con este método, ciertas actividades se realizan una tras otra, es decir, la siguiente no comienza antes del final de la anterior.
• Paralela. Se basa en la máxima combinación posible de diferentes procesos en un único periodo de tiempo. Esto le permite erigir varios edificios simultáneamente, pero requiere la participación de una cantidad significativa de mano de obra y tecnología.
• Línea de corriente. Consiste en dividir procesos complejos que se combinan en el tiempo en operaciones más sencillas que se realizan secuencialmente. Todas las acciones se dividen en flujos que se realizan en un período de tiempo bien definido. En cada una de las instalaciones incluidas en el flujo, los trabajos de construcción e instalación son realizados por equipos integrados que se desplazan de una habitación a otra, lo que permite distribuir uniformemente el personal y garantizar un trabajo rítmico en las instalaciones.

Trabajos de construcción e instalación en la construcción de carreteras.

La construcción de carreteras tiene sus propias características. El proceso se caracteriza por un sitio de construcción extenso, cambios constantes en los lugares de trabajo de complejos de máquinas especializadas, una distribución desigual de los tipos de trabajo a lo largo del camino en construcción y, finalmente, la dependencia del proceso tecnológico de las condiciones climáticas y las estaciones.

La duración de la construcción de decenas de kilómetros complica la organización del trabajo, complica el control y la gestión, empeora la reparación y el mantenimiento de la construcción de carreteras y vehículos.

Máster CMP: Conocimientos y Funciones

El puesto pertenece a la categoría de gerentes que tienen una serie de funciones específicas de un capataz de construcción e instalación en la construcción. La persona que desempeñe estas funciones deberá tener una formación técnica superior.

La descripción del trabajo del maestro de obras de construcción e instalación en la construcción se desarrolla a nivel de una empresa en particular. Sin embargo, en general, todos los deberes y funciones prescritos en esta instrucción son similares para diferentes empresas.

El maestro de obras de construcción e instalación debe saber:

• Decretos, órdenes de autoridades superiores y otras materias reglamentarias sobre las actividades de las obras de construcción.
• Composición de las obras de construcción e instalación en la edificación.
• Diseño y estimación de documentación para obras en curso.
• Reglamentos técnicos, normas y reglas, condiciones para la realización y aceptación de obras de construcción e instalación.
• Principios de planificación del proceso tecnológico en el sitio.

Los principales deberes del maestro de obras de construcción e instalación en la construcción:

• Asegurar la implementación del plan de trabajo en el sitio.
• Organización de la contabilidad operativa para la ejecución de las tareas de producción y la recepción de materias primas y materiales.
• Vigilancia del cumplimiento de las medidas de seguridad por parte de los empleados.
• Organización de la recepción de materiales, estructuras, productos, su almacenamiento, contabilidad e informes.
• Asegurar el uso racional de los activos fijos en la instalación.

Al completar un currículum para un maestro de obras y montaje en la construcción, es imprescindible indicar la experiencia en lugares de trabajo anteriores con una lista específica de las instalaciones construidas.

Método rotacional en obras de construcción e instalación.

El método es una forma de organización laboral fuera del lugar de residencia permanente de los empleados, siempre que regresen a casa. El reloj para el maestro de obras y trabajos de instalación en la construcción de carreteras ha sido muy común últimamente. Los trabajos de construcción e instalación en este caso se llevan a cabo en instalaciones que están lejos de la ubicación de la organización y la residencia permanente de los empleados.

El método de turnos se utiliza cuando no es práctico realizar trabajos por métodos convencionales, así como para reducir el tiempo de construcción en áreas deshabitadas y remotas o lugares con condiciones naturales y climáticas adversas.

Conclusión

El complejo de edificios de hoy es bastante numeroso y desarrollado. Sin embargo, el impacto de la crisis tuvo un impacto serio en el ritmo de desarrollo de la industria en términos de mayores costos de trabajo y menor demanda de los consumidores.

2.1. Fundamentos teóricos del análisis de costos de obras de construcción e instalación.

El costo de los trabajos de construcción e instalación muestra los costos de una organización de construcción para realizar una cierta cantidad de trabajo, y la cantidad de costos predetermina los resultados financieros. Para un trabajo exitoso, una organización de construcción está obligada a monitorear constantemente la formación de costos para la producción y venta de productos.

Se utiliza una amplia información inicial para el análisis de costos: acuerdos de contratista, estimaciones de diseño, plan de negocios de construcción, informes estadísticos (Formulario No. 5-h), notas explicativas a los informes anuales, datos contables (revista-orden No. él - No. M- 10 “Informe del responsable material” y M-29 “Informe sobre el consumo de materiales de construcción en comparación con las tasas de consumo de producción”, actos de cancelación de costos, órdenes de pago y facturas de pago de materiales), datos operativos.

El análisis del costo de la obra de construcción e instalación comienza con una evaluación de su estructura, lo que permite identificar las partidas o elementos de costo que son más susceptibles de cambio y predeterminar el nivel de costos en general.

Para analizar la estructura de costos de las obras de construcción e instalación, se calculan y evalúan:

parte (porcentaje) de cada artículo o elemento (D i) en el costo total de los trabajos de construcción e instalación:

donde Z i- costos para i-th artículo o i-th elemento en el costo real, planificado o estimado de los trabajos de construcción e instalación, r .; C - costo real, planificado o estimado de los trabajos de construcción e instalación, según los cuales se determina la estructura, p .;

El nivel de costos i-th artículo (elemento) en kopeks por rublo del volumen completado e implementado de obras de construcción e instalación (UZ i, c./r.):

(2.2.)

donde C es el costo (precio contractual) del volumen completado del trabajo de construcción e instalación, p.

Materiales. El costo de los materiales y las estructuras tiene la mayor participación en el costo de los trabajos de construcción e instalación, alrededor del 60%, incluida la producción principal, alrededor del 40%. En relación con la industrialización de la construcción, la proporción de estos costos aumenta constantemente, por lo que incluso las desviaciones leves en el nivel de costos de los materiales del indicador planificado afectan significativamente el costo del trabajo.

La desviación en los costos bajo el ítem "Materiales" (DZm) ocurre como resultado de un cambio en:

El volumen de trabajo realizado (para cada tipo de trabajo de construcción e instalación) en unidades naturales (D NORTE);

Consumo de materiales por cada unidad de obra realizada;

Precios de materiales comprados (DC).

Para analizar los costos del artículo "Materiales", se establecen costos planificados (Zm. p) y reales (Zm. f) por tipo de materiales:

(2.3)

(2.4)

dónde norte f y norte n - respectivamente, los volúmenes de trabajo real y planificado realizados (para cada tipo de trabajo de construcción e instalación) en unidades naturales; gramo f y gramo n - respectivamente, las tasas de consumo real y planificado de materiales para cada unidad de trabajo realizada en unidades naturales; Tsf y Tsp: respectivamente, los precios reales y planificados de los materiales utilizados, p.

Luego determine la desviación de los costos planificados de los materiales de los realmente logrados (DZ m):

DZ m \u003d Z mf - Z mp (2.5)

Calcule las desviaciones de los costos reales de los materiales de los planificados debido a cambios en:

ámbito de trabajo

(2.6)

tasas de consumo de materiales

(2.7)

precio unitario

Además, el artículo "Materiales" se ve afectado por la reposición de materiales. El efecto de este factor se estima de acuerdo con las fórmulas anteriores, ya que la sustitución de materiales puede ir acompañada de un cambio en el ámbito de trabajo y la gama de materiales y, en consecuencia, en sus precios y consumos.

El análisis del consumo de materiales y estructuras se basa en los datos de la contabilidad objeto por objeto del consumo real de activos materiales en comparación con su consumo de acuerdo con las normas estimadas y planificadas. Las desviaciones de las normas pueden ser causadas por varias razones. Así, el uso de materiales de menor calidad conduce a un aumento de las pérdidas por grandes mermas y rechazos. También se producen pérdidas en el caso de utilizar materiales de una calidad (grado) superior a la requerida para este trabajo según las normas técnicas.

El control sistemático y el análisis de los costos de materiales para los trabajos de construcción e instalación se llevan a cabo sobre la base de informes estadísticos estándar de los jefes de los sitios de construcción (formularios 29 y 1 cm). Dichos informes se compilan mensualmente y sirven como base para cancelar los materiales por costo.

Dependiendo de las fuentes de recepción, los materiales utilizados para los trabajos de construcción e instalación se dividen convencionalmente en locales e importados.

materiales locales llegan a los sitios de construcción principalmente por carretera desde empresas de la industria de materiales de construcción, así como desde organizaciones e industrias auxiliares de organizaciones de construcción. Los precios al por mayor para ellos los establece, por regla general, una empresa libre: un proveedor. Los costos de transporte de los consumidores son significativos y fluctúan considerablemente según las condiciones para proporcionar materiales locales a los sitios de construcción.

materiales importados llegan principalmente por ferrocarril (o transporte acuático). Los precios al por mayor se pueden establecer sin coche - estación de destino. Los clientes realizan liquidaciones con los proveedores a precios planificados y estimados, cuyos elementos constitutivos son los mismos que los elementos para calcular los precios estimados.

Al analizar los costos de transporte, debe verificar la correspondencia de las cuentas de las organizaciones de transporte con el volumen real y las condiciones de transporte. Para este propósito, comparan: la cantidad de materiales básicos para cuyo transporte se paga a las organizaciones de transporte, con la cantidad de los mismos materiales ingresados ​​​​en la contabilidad del almacén para el período en revisión; distancias de transporte indicadas en facturas con las reales; clasificación de las mercancías y aranceles aplicados en las facturas, con lo establecido por las autoridades correspondientes.

Los costos de adquisición y almacenamiento afectan significativamente el aumento de los precios de los materiales. Al analizar los costos de los materiales, es necesario establecer la desviación de los costos reales para los costos individuales de adquisición y almacenamiento, así como de los costos previstos en la estimación. Un análisis de las actividades productivas y económicas nos permite identificar las principales razones del cambio de costo contra el plan por sobregasto (o ahorro) en el costo de los materiales:

Gasto excesivo de materiales en relación con los estándares de producción debido a un aumento en su consumo real;

El uso de materiales de grados, marcas y tamaños superiores a los proporcionados por el proyecto;

Aumento en el costo de los materiales debido al transporte irracional de una instalación a otra;

Inconsistencia de los costos planificados de adquisición y almacenamiento con los reales debido a la inseguridad del alcance del trabajo, almacenamiento de un exceso de existencias de materiales;

Un incremento en los costos de transporte, que tienen la mayor participación en los costos de este rubro;

Exceder el costo de producción previsto de las industrias auxiliares.

Salario. El análisis de costos bajo el artículo "Salarios básicos de los trabajadores" tiene como objetivo determinar y evaluar las desviaciones de los costos reales con respecto al estándar (o planificado) e identificar las causas del gasto excesivo. Tales razones pueden ser:

Cambiar la estructura de los trabajos de construcción e instalación en términos de intensidad de mano de obra;

Incumplimiento de las calificaciones de los trabajadores, previstas por el marco normativo y estimado (sobreestimación de las categorías de trabajadores en comparación con las categorías de trabajo);

Baja calidad de los materiales y estructuras de construcción;

Mala calidad del trabajo y el matrimonio;

Incumplimiento del nivel de mecanización del trabajo;

Cambio en el grado de prefabricación de objetos inmobiliarios en construcción.

El análisis de costos bajo el artículo "Salarios básicos de los trabajadores" está precedido por un análisis del fondo de salarios de una organización de construcción y su distribución por elementos de costo. La metodología de análisis prevé el establecimiento de desviaciones de los datos reales respecto de los planificados para el fondo de salarios en su conjunto, por partidas de costos y tipos de salarios.

La distribución del fondo de nómina por partidas de coste y la determinación de las desviaciones de los importes realmente gastados de los previstos permite determinar el impacto de un cambio en el fondo de nómina sobre el precio de coste.

El tamaño del fondo de salarios depende del tamaño del salario promedio y del número de empleados. El exceso de gasto (ahorro) del fondo de salarios (∆FZ H) como resultado de un aumento (disminución) en el número de empleados (P) se determina como el producto del salario promedio planificado () y los cambios en el número de empleados:

(2.9)

donde Rf, Rp - respectivamente, el número real y planificado de empleados.

El gasto excesivo (ahorro) del fondo de salarios como resultado de un aumento (disminución) en su nivel con respecto al planificado está determinado por la fórmula

DFZH (2.10)

La misma técnica se utiliza para analizar los salarios de otras categorías de trabajadores y salarios adicionales. En general, el algoritmo de análisis proporciona:

Establecimiento de desviaciones absolutas de los costos reales de los planificados;

Identificación de indicadores que determinen el monto previsto y real de los pagos de este tipo de salario;

Evaluación cuantitativa del impacto de la desviación de los indicadores de los planificados;

Identificación de las razones del cambio en los indicadores que determinaron el monto de los pagos por este tipo de salario.

Se realiza un análisis detallado del fondo de salarios por brigada, sitio, gerencia. A nivel de una organización de construcción, los resultados del análisis de las razones del gasto excesivo (ahorro) del fondo de salarios se resumen:

Cambios en el alcance del trabajo y los precios para los trabajadores a destajo debido a la revisión de las decisiones de diseño, desviaciones de las condiciones normales de construcción, reemplazo de materiales, máquinas y mecanismos, trabajo manual, reelaboración de productos defectuosos, realización de operaciones no previstas por el proyecto, adiciones, incorrecta aplicación de precios;

Cambio en las tasas salariales promedio por hora y horas trabajadas debido a cambios en la estructura de calificación de los trabajadores por tiempo, su número y el número de salidas;

Variación de recargos como consecuencia del pago de bonificaciones por cumplimiento y sobrecumplimiento del plan por parte de equipos contratados por encargos a destajo, recargos por trabajo en fines de semana y feriados, recargos al salario medio de los trabajadores cuando no se utilizan de acuerdo a su profesión , pago por tiempo de inactividad de turno completo e intra-turno, recargos del fondo colectivo, etc.;

Cambios en los salarios adicionales por desvíos en el pago de vacaciones, el tiempo de ejercicio de funciones públicas; pagos adicionales por gestión de equipos, trabajo nocturno, horas extras, etc.

Costos de mantenimiento y operación de máquinas y mecanismos de construcción. dependen de las especificaciones de la SMR realizada. Al utilizar máquinas y mecanismos alquilados, los costos son mucho más altos que cuando tiene su propia flota de máquinas de construcción.

En las condiciones del sistema existente de especialización en construcción, se utilizan tres formas organizativas de operación de máquinas de construcción. Esto se debe a la presencia de varias formas de relación entre los departamentos de mecanizado y los departamentos de construcción e instalación:

El Departamento de Mecanización realiza trabajos de construcción e instalación como un subcontrato propio. En este caso, el cálculo se realiza por la cantidad de trabajo realizado a las tarifas unitarias o precios agregados vigentes;

Las máquinas se proporcionan a las organizaciones de construcción para operación temporal, con personal de servicio y con mantenimiento. Los cálculos para el funcionamiento de las máquinas se realizan a precios calculados y planificados (máquina-turno, máquina-hora, etc.) ya precios establecidos por unidad de cantidad de trabajo realizado por la máquina;

Los departamentos de mecanización del trabajo proporcionan a las organizaciones de construcción e instalación máquinas y mecanismos de construcción en régimen de arrendamiento. Al mismo tiempo, estos últimos realizan ellos mismos el mantenimiento y asumen todos los demás costos operativos. El pago de los automóviles alquilados se realiza a los precios planificados y estimados aprobados para cada día que se alquilan los automóviles.

Si las organizaciones de construcción e instalación tienen máquinas de construcción en su hoja de balance, ellas mismas calculan el costo de una unidad de trabajo y un turno de máquina.

La presencia de varias formas organizativas de operación de máquinas y mecanismos de construcción conduce a dos enfoques para el análisis de costos.

Si una organización de construcción paga con el departamento de mecanización por la cantidad de trabajo realizado, el procedimiento para analizar el elemento de costo "Costos para la operación de máquinas y mecanismos de construcción" es el siguiente:

1. Calcule los costos planificados (Z p) y reales (Z f):

(2.11)

dónde W PAGS, W f - volúmenes previstos y reales de trabajo mecanizado; C p, C f - precio planificado y real planificado y estimado por unidad del volumen físico del trabajo mecanizado.

2. Establecer las desviaciones de los costos reales de los planificados debido a cambios en:

volúmenes reales de trabajo mecanizado

(2.13)

precios reales por unidad de volumen de trabajo de planificado

(2.14)

Si una organización de construcción paga con el departamento de mecanización por el número de turnos de máquina trabajados, el procedimiento de análisis es el siguiente:

1. Calcule los costos planificados y reales:

, (2.15)

donde , - el número planificado y real de turnos de máquina trabajados; , - coste planificado y real de un turno de máquina.

2. Establecer las desviaciones de los costos reales de los planificados debido a cambios:

turnos de máquina realmente completados

(2.16)

el costo real de un turno de máquina

(2.17)

Los sobrecostos en el rubro “Operación de máquinas y mecanismos de construcción” pueden ser causados ​​por el uso insatisfactorio de las máquinas en los sitios de construcción y un aumento irrazonable en el número de turnos de máquinas gastados debido a la falta de un frente de trabajo; uso insuficiente de métodos de construcción en línea; falta de trabajo en dos y tres turnos en las obras de construcción; interrupciones en el suministro de materiales de construcción, partes, estructuras, electricidad, etc.; organización insatisfactoria de la reparación de máquinas y falta de repuestos; baja calificación y disciplina laboral del personal de servicio; sobrepago a los departamentos de mecanización debido a la sobreestimación por parte de estos últimos del número de turnos de máquina trabajados y del volumen físico de trabajo realizado.

Un aumento en el costo de un turno de máquina a menudo se debe al uso de máquinas de diferentes tipos, marcas y capacidades que se requieren para el trabajo. Esto conduce a la infrautilización de las máquinas y al aumento de los costos operativos.

Gastos generales. El análisis de los gastos generales se lleva a cabo en varias etapas:

1. Calcule y evalúe el nivel de los costos generales (según la estimación, el plan y el real) como la relación entre su monto y el volumen de los trabajos de construcción e instalación. Si el nivel real es superior al normativo y planificado, se establecen las razones de las desviaciones. Pueden ser una preparación incorrecta de estimaciones de gastos generales y una subestimación de su porcentaje en el precio del contrato de obras de construcción e instalación, control insuficiente sobre la formación de gastos generales, compensación incompleta por parte del cliente de otros gastos generales realmente incurridos, etc.

2. Si hay una estimación, se verifica la desviación de los costos reales de los costos estimados para cada grupo y elemento de costos generales. Establecen las razones de los gastos excesivos, evalúan las reservas para ahorrar gastos generales y describen formas específicas de reducirlos con el desarrollo de medidas incluidas en el plan de desarrollo técnico.

3. Evaluar el impacto del incumplimiento de los plazos de construcción de cada instalación sobre el cambio en el monto de los gastos generales:

donde U up.n.r - aumento en el precio de los costos generales fijos condicionalmente, p .; Empresa unitaria de HP: una parte condicionalmente permanente como parte de los costos generales de la instalación, varía del 30 al 60%, según los detalles del trabajo de construcción e instalación realizado, r .; T f y T d - respectivamente, el período real de construcción de la instalación y previsto por el contrato, meses.

En la práctica de la producción de la construcción, los costos generales generalmente se dividen en condicionalmente constantes (que tienen el mismo valor absoluto para diferentes períodos, independientemente de la cantidad de trabajo realizado) y condicionalmente variables (el valor absoluto varía según la cantidad de trabajo).

En las organizaciones de construcción, todas las partidas de gastos administrativos y económicos se clasifican como gastos generales semipermanentes; costos de servicios sanitarios y domésticos para empleados, protección laboral, medidas de seguridad; para el mantenimiento de guardia y protección contra incendios; los costes de ensayo de materiales, estructuras y partes de estructuras, incluidos los costes de mantenimiento de laboratorios para el ensayo de materiales. Estos costos representan aproximadamente el 60% del monto de los costos generales, todos los demás elementos de HP (devengos para los salarios de los trabajadores, gastos para la organización y producción del trabajo, etc.) son condicionalmente variables.

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Ahora en cada ciudad hay una construcción activa de centros comerciales, edificios de varios pisos, campos deportivos, en el sector privado hay una construcción activa de casas de campo. Esto indica el rápido desarrollo de la industria de la construcción. Por supuesto, la demanda de especialistas aumenta con el aumento de las obras de construcción, pero no todos pueden dedicarse a esta industria.
La construcción de nuevos edificios públicos y residenciales, la reconstrucción de edificios antiguos, la disposición de las comunicaciones, la reparación de puentes y el tendido de carreteras requieren una gran profesionalidad y ciertas habilidades. De la calidad de estos parámetros dependerá tanto la solidez de la instalación como la seguridad de las personas, tanto de los propios constructores como del ciudadano común y corriente para quienes se está realizando la obra.

Estructura de las obras de construcción e instalación.

Se incluye en el concepto de trabajo de construcción e instalación un conjunto de acciones secuenciales y medios de ejecución destinados a la construcción o reconstrucción de instalaciones productivas y no productivas, la instalación de varios tipos de equipos. Un proceso de construcción cuidadosamente planificado le permite evitar deficiencias y errores, evitar alteraciones y correcciones y, como resultado, calcular correctamente el costo de los servicios de construcción e instalación (http://3proraba.com.ua/calculator/item/cat/ctroitelno -montajnue-rabotu). No existe una distinción clara entre el trabajo de construcción y el de instalación, ya que, de hecho, estas dos áreas están indisolublemente unidas y tienden a fluir entre sí.

Convencionalmente, existen 4 tipos de obras de construcción e instalación:

Construcción general. Cubre la mayor cantidad de trabajo. Estos incluyen: preparación de ingeniería del sitio de construcción; trabajos de barro, pilotes, piedra; montaje e instalación de todo tipo de estructuras; carpintería, techado y pintura; revestimiento de edificios; ordenación de territorios.

Especial. Estos trabajos de construcción están asociados con el uso de materiales especiales o con la instalación de sistemas y dispositivos individuales. Por ejemplo, la aplicación de recubrimientos anticorrosivos, el tendido de redes de cables estructurados, la construcción de piques mineros, la instalación de ascensores, sistemas sanitarios, etc.

Transporte. Está implícita la entrega al territorio del sitio de construcción de los materiales necesarios, productos terminados, equipos de construcción, partes y accesorios.

Carga y descarga. Esto incluye el transporte de materiales alrededor del sitio de construcción utilizando equipos de elevación o mano de obra humana. Por ejemplo, transporte de suelo, mezcla de hormigón, acero, madera, productos de hormigón armado, etc.

¿Quién proporciona el proceso de construcción?

La gestión de los trabajos de construcción e instalación y la garantía del proceso continuo de su producción se confía a especialistas que:

• tener la educación adecuada;
• tener un alto grado de calificación y responsabilidad;
• tener suficiente experiencia en un campo en particular;
• están interesados ​​en el desarrollo de la tecnología y la producción.

Con experiencia insuficiente en trabajos de construcción, los desarrolladores atraen a personas más competentes como parte de los contratistas generales. Especialistas altamente especializados organizan el proceso de construcción de acuerdo con las normas y estándares aplicables. Su competencia incluye el control estricto y la optimización de los trabajos de construcción e instalación en todos los aspectos. Los contratistas generales proporcionan la construcción planificada sobre la base de un proyecto existente aprobado por el cliente.