Разписките за строителни материали могат да бъдат както стокови, така и касови бележки. Най-често се издава касова бележка за закупуване на строителни материали. Чек, издаден за строителни материали от магазин Leroy Merlin, например, потвърждава факта на закупуване на определени стоки, които се използват в строителството или ремонта. Такива проверки са отчетни документи, които могат да се представят на различни лица, различни организации и институции.

Какво представляват проверките за строителни материали?

Разписките за закупуване на строителни материали са отчетни документи в дадена ситуация. И като цяло те не се различават от касовите бележки за закупуване на хранителни стоки, например. Те имат същите данни като обикновените касови бележки. А именно чековете в стар стил съдържат следната информация:
1. Име на организацията. Името на фирмата е посочено, както е посочено в удостоверението за регистрация на организацията. Ако стоките са закупени от индивидуален предприемач, тогава вместо името на организацията е необходимо да се посочи фамилното име на индивидуалния предприемач. INN на данъкоплатеца. Този код се състои от 12 цифри, които се задават от данъчния орган по време на регистрацията.
2. Номер на касов апарат. Този номер се намира на тялото на устройството.
3. Пореден номер на касовата бележка. Преди номера, като правило, се изписват следните думи или знаци: „CHECK“, „CH“, „No“ или „#“.
4. Дата и час на закупуване. Датата на закупуване се посочва във формат “ДД.ММ.ГГГГ”.
5. Покупна цена. Посочена е сумата, изразходвана за закупуване на продукта.
6. Знак на фискалния режим. Този режим може да бъде отразен по много начини, но обикновено се използва фразата “FISAL CHECK” или съкращението “FP”.

Касовият бон може да съдържа и допълнителна информация - ресто, име на касиер, както и наименование на стоката, някои големи магазини, като Мегастрой, също използват касовите бележки за реклама. Въпреки че някои от тези данни не са задължителни, те значително улесняват работата на счетоводителя при създаване на аналитично счетоводство.

Чековете в нов стил се наричат ​​​​касови бележки от онлайн касови апарати, които използвам от 1 юли 2017 г. в съответствие с Федералния закон 54 „За прилагането на касовите апарати...“. Към тях са добавени нови подробности. Сега онлайн чековете съдържат:
1. наименование на търговския обект (магазин, павилион, онлайн продавач и др.);
2. наименованието на самия документ е “касова бележка”;
3. калкулационен знак (получаване, връщане) номенклатура на продадените стоки.
4. количество продадени стоки.
5. единична цена.
6. себестойност на закупените стоки от един артикул;
7. Ставка на ДДС (18%, 10% или 0%); разпределен размер на ДДС;
8. крайна сума за уреждане на чека.
9. форма на плащане – в брой със сумата.
10. начин на плащане – с банкова карта със сумата.
11. информация за данъчната система на продавача.
12. обща сума на ДДС по чековата позиция и фамилия собствено и бащино име на лицето, извършило изчислението;
13. номер на смяна;
14. TIN на организацията, издала чека;
15. ЗН – пореден номер на ККМ;
16. наименование на продаващата организация;
17. адрес за населено място.
18. интернет адрес за проверка на чека, пореден номер на чека.
19. дата и час на издаване на чека.
20. Регистрационен номер на ЦК.
21. сериен номер на фискалното устройство.
22. номер на фискален бон.
23. индикатор за фискални данни.

Освен това касовите бележки в магазина са придобили нов атрибут, наречен QR код. Сканирайки този код с мобилно приложение, можете да разберете по кое време и за каква сума е направена покупката.

Кой трябва да купува разписки за строителни материали и защо?

В повечето случаи чекове за строителни материали от различни големи магазини, като Leroy Merlin, OBI, Maxidom, Megastroy, Petrovich и други, се използват при подаване на документи до Федералната данъчна служба за получаване на приспадане на данък върху имуществото. Приспадането се предоставя при условие, че гражданинът има доход, обложен с данък върху доходите в размер на 13%. В този случай данъчното приспадане включва сумата, изразходвана за покупката (строителството) и размера на лихвата по ипотечния кредит.

Действителните разходи за ново строителство или придобиване на жилищна сграда или дял(ове) в нея могат да включват:
- разходи за разработване на проектна и разчетна документация;
- разходи за закупуване на строителни и довършителни материали;
- разходи за закупуване на жилищна сграда, включително незавършено строителство;
- разходи, свързани със строителни работи или услуги (завършване на къща, която все още не е завършена) и довършителни работи;
- разходи за свързване към електрическа, водоснабдителна, газоснабдителна и канализационна мрежа или създаване на автономни източници на електричество, вода, газ и канализация. Посоченото приспадане на данък върху имуществото се предоставя на данъкоплатеца въз основа на писмено заявление от данъкоплатеца, както и платежни документи, съставени по предписания начин и потвърждаващи факта на плащане на средства от данъкоплатеца за направени разходи. Касовите бележки от магазините StroyByt или Geodormarket също са подходящи за подаване на Федералната данъчна служба.

Строителството винаги е било добра платформа за допълнителни доходи. Попитайте как? Елементарно. Да приемем, че сте майстор, участващ в изграждането например на нов магазин. Ако сте се занимавали с изграждането на такива обекти от няколко години, съвсем естествено е някъде в склада ви да сте подредили спретнато остатъците от строителни материали, останали от предишни строителни проекти. Тоест можете да спестите от закупуването на строителни материали за текущото строителство, като използвате вашите резерви. Използвайки строителните материали, които имате на склад за строителството, вие следователно спестявате пари за закупуване на нови. И за да оправдаете липсващата сума на клиента, трябва да му представите разписка за строителни материали. И ние можем лесно да ви помогнем с това.

Купете разписки за строителни материали

Ако възникне въпросът къде да получите касови бележки за строителни материали или къде да купите касови бележки за продажба, тогава сте попаднали на правилния сайт. Можете да поръчате от нас не само чекове за строителни материали, но и да закупите хотелски чекове или всякакви други. Всички наши касови документи са абсолютно идентични с оригиналите. Моля, имайте предвид, че издаваме чекове изключително с професионално оборудване, а не с принтер, както правят повечето подобни компании. В сайта можете да се запознаете с цялата гама от сметки, чекове и актове, предлагани от нашата компания. На страницата на всеки документ има извадка от нашата работа. Нашата организация разполага с най-голямата база данни от чекове, актове и фактури. Ето защо, ако сте загубили касова бележка за строителни материали или не ви е била дадена при покупка, но трябва да докажете действията, които сте предприели, тогава можете да ни се обадите на посочения телефон или да попълните формите за обратна връзка и нашите мениджъри ще да ти се обадя обратно.

Услугата за продажба на разписки за строителни материали отдавна е търсена в нашата компания. Следователно, като поръчате необходимия чек или бележка за доставка на нашия уебсайт, можете да сте сигурни, че документът ще ви бъде доставен с куриер във вашите ръце възможно най-скоро. Плащането се извършва само след като клиентът одобри извършената от нас работа. Ние ще вземем предвид всички ваши желания, ще направим нова проверка или ще възстановим старата, а безплатна куриерска служба ще ви я достави на точното място и време.

Регистърът на чековете за данъчни облекчения е доста важен документ, който е необходим на физическите лица за възстановяване на данъци и трябва да бъде съставен внимателно и в съответствие с всички действащи правила. В тази статия ще разгледаме общите правила и пример за попълване на този регистър.

Защо е въведен регистърът на чековете, как трябва да бъде съставен и какви подробности да съдържа - това са най-популярните въпроси, които данъкоплатците се опитват да разберат всеки ден.

В данъчното законодателство писмен списък на всички материални разходи на данъкоплатеца, с помощта на който той може да документира разходите си, обикновено се нарича регистър на чекове.

По правило се съставя за конкретен данъчен период. Обикновено счетоводител е отговорен за изготвянето на такъв документ, а от данъкоплатеца се изисква само да предостави всички необходими проверки.

ВАЖНО!!! Ако разходите, които дадено лице иска да запише чрез специален писмен списък, принадлежат към различни видове разходи, тогава за всеки от тях трябва да се състави отделен документ. Например, ако записвате разходи за образование и ипотека, трябва да направите регистър за всеки от тях.

Защо е необходим такъв регистър?

Документ, който записва чековете, платени от данъкоплатеца, помага за намаляване на количеството документи, които данъкоплатецът в крайна сметка ще трябва да подаде в IRS.

Както знаете, основният списък с документи, необходими за намаляване на размера на данъчната основа, включва различни платежни документи, включително чекове. По правило техният брой в някои ситуации може да бъде доста впечатляващ, следователно, за да не се подават всички плащания, те могат да бъдат въведени в специален регистър.

Как да го направите законно

След като списъкът с разходите попадне в ръцете на данъчния инспектор, той на първо място мисли дали може да се довери на написаното. За да се счита цялата информация, посочена в регистъра, за надеждна, документът трябва да бъде подписан от главния счетоводител, чиито длъжностни задължения са свързани с издаването на тези чекове. Освен това трябва да посочи деня, месеца и годината, когато е издаден документът. Изисква се и мокро уплътнение.

Пример за попълване на регистъра на чекове

Както бе споменато по-горе, един регистър трябва да бъде предназначен само за един вид разход, което дава право на данъкоплатеца да натрупа един от горните видове удръжки. В тази връзка предлагаме да разгледаме образец за попълване на писмен списък с разходи, посветен на записване на чекове за плащане.

Структура на този документ

Всеки документ трябва да има ясна структура, благодарение на която може лесно да се разграничи от други бизнес документи, както и по-удобно да се разглежда информацията, съдържаща се в него. Документ като регистър на чекове трябва да бъде съставен, както следва:

• Съдържат пълното име.Първо се записва името. Тъй като в този случай разглеждаме извадка, свързана с плащания на лихви по ипотечни кредити, името трябва да бъде както следва: „Регистър на проверките за данъчни облекчения за плащания на лихви по ипотечни кредити, начислени по заем, който е получен на 08.06.2016 г. по силата на изготвено споразумение до 06.06.2016 г. № N-231/2016 г.”.
• Съдържа таблица.След като името на документа е посочено в центъра в горната част на листа, непосредствено под него трябва да начертаете таблица, състояща се от седем колони и шест реда (ако данъчният период се състои от три месеца). Тази таблица е специално предназначена за въвеждане на регистрационни данни. Ако липсва някаква информация, например данъкоплатецът не е платил вноската по кредита за един от месеците от данъчния период, но е платил лихва по ипотека за всички останали месеци, клетките не трябва да са празни. В такива клетки на таблицата трябва да поставите тире. Това ще помогне на данъчните служители да разберат, че данните липсват, а не че са забравили да ги въведат.
• Имайте подробности.Когато регистърът на чековете, изискван от физическо лице, вече е почти напълно съставен, тоест включва име и таблица, остава само да го подпишете, поставите дата и подпечатате.

Документът, предназначен за регистриране на изразходвани суми, за които според закона данъкоплатецът има право на възстановяване на данък върху доходите на физическите лица, може да бъде отпечатан на компютър или изпълнен лично. Физическо лице може да състави регистър самостоятелно, но само след това трябва да бъде подписано от счетоводител.

Как да проектираме маса

Първият ред или така наречената „заглавка“ на таблицата трябва да се състои от седем колони. Първият от тях е месецът на данъчния период, вторият е лихвеният процент по договора за заем (означава действителния), третият е стандартният процент, четвъртият е общият размер на лихвените плащания в рамките на установения стандарт, петата е сумата на начислената лихва за месечния период, шестата е действително платената лихва и седмата - сумата на отписаната лихва.

Нека обсъдим всяка от тези колони по-подробно:

1. Тук са записани всички месеци, включени в данъчния период, за който физическото лице иска да възстанови данък върху доходите на физическите лица за плащания на лихви по ипотека. Всеки месец се записва в отделна клетка. Например, ако има четири месеца: юни, юли, август и септември, тогава трябва да започнете от юни и да ги посочите един под друг.
2. Лихвеният процент обикновено не се променя през месеците. Следователно, за да попълните тази колона, е достатъчно да поставите една и съща цифра пред всяка от тях.
3. Ставката, установена в съответствие с действащите данъчни разпоредби, също като правило остава същата през целия данъчен период.
4. Тази колона се изчислява по специална формула - трябва да умножите общата сума на заема, взет от банката, по размера на начислената лихва за него и след това да разделите резултата на произведението на броя дни в годината и брой дни в даден месец.
5. Колоната, изискваща въвеждането на размера на лихвата, натрупана на физическо лице за един месец, се изчислява почти точно като четвъртата, но се различава в размера на натрупаната лихва.
6. Тук трябва да посочите сумата, която данъкоплатецът е платил за изплащане на лихвени плащания, така наречената действителна сума. Неговият размер, както и размерът на всички други парични суми, присъстващи в таблицата, трябва да бъдат дадени в рубли.
7. И в последната колона трябва да въведете сумата на лихвата, която е била отписана от данъкоплатеца, който е издал заема в данъчното счетоводство.

След като цялата необходима информация е въведена в съответните колони срещу всеки месец, трябва да обобщите резултатите. Това става много просто - на отделен ред под всяка колона се изчислява и посочва общата сума за данъчния период, а след това на ред под нея общата сума за годината.

Явно празничният сезон най-накрая започна... Започнахте да задавате въпроси относно довършването на апартаменти, къщи и получаването на удръжки във връзка с извършваните ремонти. Затова, спазвайки нашата добра традиция, реших да отговоря на най-важния въпрос, който ви интересува: какви работи и материали се класифицират като довършителни работи?

Така че да започваме.

1 ТО довършителни работиотнасям се:
1.1. Шпакловъчни работи(това е работа по шпакловка на външни и вътрешни стени, тавани, включително монтаж на гипсова мрежа, както и монтаж на суха мазилка с помощта на гипс и други облицовъчни листове).
1.2. Дограма и дърводелски работи(това е инсталирането на продукти и конструкции, които не са произведени собствено производство: блокове и рамки за врати и прозорци, стълби от дърво и други материали; извършване на вътрешни довършителни работи (монтаж на тавани, облицовка на стени с дървени панели, монтаж на подвижни прегради) и т.н.).
1.3. Монтаж на подови настилки и стенни облицовки, включва такива видове работи като: облицовка на вътрешни и външни стени на сгради, подове с керамични, бетонни и каменни плочи и плочки за стени и подове, керамични плочки; монтаж на паркет и други дървени подови настилки; мокети, линолеум, гумени и пластмасови подови настилки; облицовка на подове и стени с терацо, мрамор, гранит и др.; тапетиране на стени.
1.4. Бояджийски работивключват работа като: нанасяне на декоративни покрития, лакове, бои, вар; боядисване на покривни покрития; боядисване на инженерни конструкции; боядисване на огради, решетки и др.
1.5. Стъкларски работи– монтаж на стъкла, огледала и др.

2. К довършителни материалиотнасям се:
– грунд, тапети, лепило за тапети;
– мазилка, декоративни покрития, боя, гипсокартон и др.;
– керамични плочки, балатум, паркет, ламинат;
- и така нататък.

• Закупуване и монтаж на метални врати (Писмо на Министерството на финансите от 28 април 2012 г. № 03-04-05/9-569)
• Монтаж на нови прозорци, топъл под и звукоизолация (Писмо на Министерството на финансите от 26 юли 2011 г. № 03-04-05/7-535, Писмо на Федералната данъчна служба на Москва от 23 август 2005 г. 28-10/59580)
• Завършване на балкон, лоджия (Писмо на Министерството на финансите от 15 септември 2010 г. № 03-04-05/9-545).
• Закупуване на водопроводно оборудване, вани, електрически печки (Писмо на Министерството на финансите от 28 април 2008 г. № 03-04-05-01/139)
• Закупуване на строителни инструменти (Писмо на Министерството на финансите от 14 октомври 2011 г. № 03-04-05/9-733)
• Закупуване на газово оборудване, газова печка (писма на Министерството на финансите от 26 юли 2011 г. № 03-04-05/7-535 от 24 август 2010 г. № 03-04-05/9-493)
• Монтаж на ел. инсталации, ключове, контакти, монтаж на водомери, ВиК инсталации, сплит системи, вградени кухненски уреди, бойлер (Писмо на МФ от 28 май 2013 г. № 03-04-05/19322 )

Ако решите напълно да промените закупения апартамент, тогава не забравяйте, че имате право да получите данъчно облекчение за ремонт в нова сграда.

В този проблем обаче има много клопки, които са скрити от очите на юридически неграмотния жител. Именно защото не всички граждани знаят за своите права и възможности, възникват много противоречиви ситуации.

Ще говорим за това как да върнем парите за ремонт на апартаменти, в какви случаи е възможно и какви документи са необходими за това.

Всеки руски гражданин има право да се възползва от възстановяване на данъка върху дохода при закупуване на жилищен недвижим имот. Това се случва под формата на предоставяне на купувача на приспадане на имущество, чийто размер в момента е ограничен до 2 000 000 рубли.

Законодателството предвижда възможност за използване на това данъчно облекчение само ако са изпълнени редица изисквания. Освен това те се отнасят както за самия купувач, така и за закупувания жилищен имот.

Който има право на

За да използва приспадането на имота, купувачът трябва да отговаря на следните условия:

1. Гражданин на Руската федерация, който работи въз основа на трудов договор, тоест получава заплата, има право да получи обезщетение. Лицата, които получават изключително пенсия или заплата в „плик“, не могат да претендират за такова приспадане, тъй като този доход не се облага с данък.
2. В допълнение към официалната заетост, човек трябва да плаща данък върху дохода върху всичките си налични доходи. Следователно, например, служител, който е в отпуск по майчинство, не може временно да поиска обезщетения, тъй като обезщетенията, които получава, не се облагат с данък върху доходите на физическите лица.
3. Само собственикът на имота има право да получи данъчно облекчение.
4. Трябва да разберете, че можете да удържате данък върху доходите на физическите лица само веднъж през целия си живот (ако имотът е закупен преди 2014 г.). Е, или в рамките на максимума, ако жилище е закупено след 2014 г.

Важно е! Ако разчитаме на член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация, данъчната основа (пълната счетоводна сума) се определя от размера на средствата, действително изразходвани за ремонт, който собственикът може да документира чрез предоставяне на разписки и отчети. В този случай има ограничения: сумата не трябва да надвишава два милиона рубли.

За какво е?

Възможно е възстановяване на данък върху доходите на физическите лица при закупуване на недвижим имот, предназначен за пребиваване. А ето и условията, които трябва да бъдат изпълнени:

1. При подписване на сделка за покупко-продажба договорът трябва да вземе предвид клауза, потвърждаваща факта на закупуване на апартамента, т.е. важно е средствата да бъдат депозирани.
2. Данъчното приспадане се изчислява само от сумата на покупката, записана в договора за покупко-продажба. Ако решите да извършите малка измама по отношение на цената на апартамента и подцените цената му (в сравнение с реалната), тогава плащането, на което имате право, е по-малко, отколкото би могло да бъде.
3. Може да се вземе предвид не само апартамент, но и частно жилищно пространство, например къща, построена със собствените си ръце.
4. Максималната сума, която може да бъде поискана, е 260 хиляди рубли = 2 милиона рубли * 13%.

Нека сега да определим от какво се състои приспадането на имуществото и какви разходи могат да бъдат включени в определения лимит. Може да включва:

1. Преки разходи за закупуване на жилище. Това е сумата, която е посочена в договора (например споделено строителство или покупко-продажба);
2. Разходи за допълнителни довършителни работи, ако е имало закупуване на недовършено жилище;
3. Придобиване, ако говорим за изграждане на жилищна сграда върху него;
4. Ипотеката, която се използва за закупуване на даден имот.

Всички тези точки се сумират и резултатът е сума за данъчно приспадане, от която е възможно възстановяване на 13%. Но ние повтаряме още веднъж, че неговият максимум е ограничен до 2 милиона рубли. на човек.

Пример. Семейство Зюзикови решават да сбъднат дългогодишната си мечта: да се преместят в уютна къща на село. За да направят това, те закупиха парцел за 700 хиляди рубли. с незавършена къща върху него за 1,5 милиона рубли. За тази покупка от банката е изтеглен ипотечен кредит в размер на 1 милион рубли. И двойката отне 500 хиляди рубли, за да завърши къщата. Нека изчислим какво данъчно приспадане могат да поискат.

Сумираме всички тези разходи: 0,7 милиона (земя) + 1,5 милиона (къща) + 1 милион (ипотека) + 0,5 милиона (довършителни) = 3,7 милиона рубли. Именно от тази сума Зюзикови ще могат да върнат 13%, тоест 481 000 рубли за двама.

Ако те вземат заем от 2 милиона рубли, тогава сумата от всички разходи ще бъде: 0,7 милиона (земя) + 1,5 милиона (къща) + 2 милиона (ипотека) + 0,5 милиона (довършителни) = 4,7 милиона рубли. В този случай те ще трябва да се ограничат до максимално приспадане от 4 милиона рубли, тоест 2 милиона за всеки. В резултат на това възвръщаемостта ще бъде 520 000 рубли.

Заслужава да се отбележи също, че има допълнителна възможност за връщане от ипотечни лихви (това ще надвишава лимита за собственост от 2 милиона рубли), но това е така. 🙂

важно! Възстановяването не се извършва за нежилищни помещения: селски къщи, гаражи и дори апартаменти!

Възможни варианти на помещения

Сега нека да преминем към подробно разглеждане на данъчната компенсация за ремонт на апартамент. Това се отнася и за приспадането на имуществото, но то е различно по размер и изцяло зависи от статута на придобитата жилищна площ.

Нова сграда без довършителни работи

Това е най-често срещаният случай, когато разходите за ремонтни дейности могат лесно да бъдат добавени към разходите за закупуване на апартамент.

Какво е важно да обърнете внимание при подписване на договор при закупуване на нова сграда:

• документът трябва да посочва факта, че помещенията се купуват без довършителни работи;
• Това, което трябва да се представи в данъчната служба, не е удостоверение за собственост, а акт за прехвърляне на помещението;
• Трябва да предоставите подробен списък с всички разходи, свързани със закупуването на строителни материали;
• при закупуване на апартамент със споделени дялове, пълно данъчно облекчение за ремонт може да се предостави само на един собственик, при споразумение с всички останали жители;
• Всеки акционер може да получи необходимите части от данъчното приспадане директно за жилище отделно.

Частично завършен апартамент

Особено трудно е обезщетението за довършителни работи на апартамент, закупен по договор, в който се посочва, че довършителните работи на помещенията са частично завършени. В този случай се изисква договорът и документите за приемане да изброяват всички довършителни работи, извършени от предприемача към момента на прехвърляне на помещенията на купувача.

Дори ако по-късно са били заменени от купувача, данъчният инспектор няма да приеме тези разходи за включване в приспадането.

Ето защо е важно да се вземат предвид следните аспекти:

• извършвани са изключително ремонтни и довършителни дейности;
• Не се вземат предвид разходите за закупуване на ВиК инсталации и нови мебели;
• актът трябва да посочи точка, посочваща процента на извършените действия в помещенията, както и всички видове работа, които все още трябва да бъдат завършени.

Пример. В договора е посочено, че наеманият апартамент ще бъде снабден със стени, подготвени за лепене на тапети и готови подове без външно покритие. В този случай като разходи могат да бъдат компенсирани само закупуването на тапети и линолеум, както и работата по тяхното поставяне и проектиране. Но разходите за закупуване на саморазливни подове или грунд за изравняване на стени не могат да бъдат включени.

Ако закупуването на апартамент с частични довършителни работи е вашият случай, прочетете внимателно документите!

Вторично жилище

При закупуване на жилища на вторичния пазар в по-голямата част от случаите продажбата се извършва със съществуващ ремонт. И често се случва купувачът да не е доволен от него. В тези случаи обаче няма шанс да получите обратно парите за довършителни и ремонтни работи: данъчните власти ще откажат 100% възстановяване.

Има обаче рядка възможност за закупуване на вторично жилище в същите нови сгради, но от лице, което не е извършило всички ремонтни дейности в него. В същото време договорът за покупко-продажба трябва да отразява и факта, че апартаментът се закупува на етап незавършено строителство и също така изисква допълнителни довършителни работи. В този случай вероятността за връщане се увеличава.

Важно е! В тази ситуация обаче купувачът излага значителен риск, тъй като данъчната служба може да си запази правото да откаже възстановяване на данък върху дохода.

Министерството на финансите издаде много противоречиви писма по отношение на тази ситуация. Някои от тях твърдят, че при закупуване на вторичен автомобил не се предоставя компенсация за ремонтни дейности.

Последните уточнения обаче се свеждат до факта, че основното при покупката не е на какъв пазар е закупено жилището: първичен или вторичен, основното са условията на договора, в които се посочва дали апартаментът се продава с или без довършителни работи.

Ремонт или декорация на апартамент

Приспадане на имущество за ремонт

И така, разбрахме максималната сума за връщане и статуса на закупения имот. Сега нека да преминем директно към разглеждането на разходите за довършване на жилище в нова сграда.

Ако всички условия за покупката са изпълнени, в този случай към сумата на самата сделка могат да бъдат добавени допълнителни разходи за:

• за закупуване на строителни материали;
• довършителни работи в недовършен апартамент.

важно! Ремонт на стара къща няма да се зачита. Дори ако току-що сте закупили апартамент и искате да подобрите интериора му.

Какво е грубо довършване

Нека отново се спрем на важен въпрос: какво означава апартамент без довършителни работи? По правило това е написано директно в документите за регистриране на покупката на недвижим имот. В повечето случаи това ще бъде споразумение за участие в строителството на жилищна сграда, по-рядко - договор за покупко-продажба.

В отделна клауза трябва да се посочи, че апартаментът се прехвърля на купувача без вътрешна декорация. И също така е желателно характеристиките на отдавания под наем имот да бъдат изброени по-подробно. Ето пример за такъв фрагмент от официален документ.

Основните характеристики на помещенията, към които може да се приложи възстановяване на имущество за ремонт:

• са с 15-20% по-евтини от готовите помещения;
• има входна врата, стъклопакет на прозорци и лоджии;
• в някои опции няма вътрешни прегради;
• има водопровод и канализация, но няма водопровод;
• тръбопроводите са блокирани;
• в апартамента не е захранен ток.

Колко време може да отнеме ремонтът?

Законът не установява времева рамка за подаване на заявление за възстановяване на 13 процента от данъка върху доходите на физическите лица за ремонт в нова сграда. Отделни писма от Федералната данъчна служба на Руската федерация обаче обясняват, че това може да се направи само в момент с получаване на приспадане за покупка на апартамент, тъй като няма отделно приспадане за ремонт и това е компонент на имуществото .

Следователно, когато купувате апартамент в нова сграда, можете да поискате основно приспадане на сумата на покупката на недвижим имот и също така да добавите към него разходите за ремонт и довършителни работи. Ако ремонтът продължи няколко години, тогава можете постепенно да върнете парите, изразходвани за довършване на дома.

Пример. Котлов В.В. закупи апартамент с грубо покритие за 1,3 милиона рубли. През 2018 г. той получи Удостоверение за предаване и приемане, което означава, че може да подаде декларация 3-NDFL за възстановяване на 13% от изразходваните средства. Също през 2018 г. той похарчи 400 хиляди рубли за ремонт. Тази сума може да се добави към общата цифра на приспадане на имуществото и да се посочи в отчета като 1,7 милиона = 1,3 милиона + 0,4 милиона.

Ако ремонтът продължи през 2019 г., то за тази година (след приключването му през 2020 г.) се подава друга декларация, в която се посочва новият размер на стойността на закупения обект. Например Котлов похарчи 200 хиляди през 2019 г., за да продължи ремонтните дейности. В този случай декларацията ще покаже цифрата 1,9 милиона = 1,7 милиона (за 2018 г.) + 0,2 милиона (за 2019 г.). Не забравяйте, че максимумът за възстановяване може да бъде 2 милиона рубли.

важно! Дори ако сте получили Удостоверение за регистрация на имота, а довършителните работи все още не са приключили, разходите за тях ще продължат да се вземат предвид.

Но има ли смисъл?

Ремонтът е природно бедствие. Вероятно всеки, който се е сблъсквал с този процес, знае това. 😆 И по време на тази суматоха, мисленето за какво могат да бъдат върнати парите по-късно и за какво не, както и събирането на всички разписки и съставянето на официални договори с ремонтни организации не е лесна задача.

Затова винаги трябва да сте наясно предварително в кои случаи подобни допълнителни бюрократични тежести могат да бъдат избегнати.

Нека си припомним една проста математика. Ако лице, закупило апартамент или къща от държавата, има право на максимално данъчно приспадане от 2 милиона рубли, тогава има ли смисъл да се събират допълнителни чекове и разписки, ако първоначалната сума на покупката на жилище надвишава установения минимум?

Пример 1. Жилцов А.Н. Купих едностаен апартамент в строяща се къща за 3,1 милиона рубли. След като предаде апартамента на груб завършек, той ще трябва да го ремонтира, тоест да го доведе до състояние, в което апартаментът може реално да се живее. В тази ситуация собственикът определено не трябва да мисли за възстановяване на разходите за ремонт, тъй като той може да получи максималното си приспадане: 13% от 2 милиона рубли, без да събира допълнителни документи за потвърждаване на довършителните работи.

Пример 2. Семейство Счастливцев си купи апартамент в покрайнините за 2,5 милиона рубли. Според Данъчния кодекс на Руската федерация и съпругът, и съпругата могат да се възползват от приспадане на имущество в размер на 2 милиона рубли всеки, но само при условие, че тези пари са изразходвани. В този случай има смисъл семейната двойка да събира всички чекове и разписки за плащане за ремонтни дейности възможно най-внимателно, за да увеличи максимално възможния размер на данъчното приспадане.

И ако потвърдят разходите си за ремонт на апартамента за допълнителна сума от 1,5 милиона рубли, тогава в този случай всеки ще може да получи парите си обратно в размер на 260 хиляди рубли = 13% * 2 милиона рубли.

Така че анализирайте ситуацията си предварително и вижте колко изгодно е да потвърдите всички направени разходи, за да получите право на данъчно облекчение за ремонт на апартамент в нова сграда.

Видове довършителни работи за данъчни декларации за доходи на физически лица

Списъкът на разходите за ремонт, към които може да се приложи данъчно приспадане, се съдържа в специален документ, класифициращ видовете икономически дейности (OKVED).

Въз основа на данните, дадени там в раздел „Довършителни работи“, данъкът може да бъде върнат за следните видове разходи:

1. Разходи, свързани с извършване на дейности по довършване на апартамента.
2. Закупуване на всички необходими довършителни и строителни материали, закупуването на които можете да документирате.

Нека се опитаме да разгледаме всяка от тези точки малко по-подробно.

Ние плащаме за строителни работи

Те включват следното:

• създаване на оценки на разходите;
• разширение към основната част на къщата;
• газови, ел. и водоснабдителни връзки;
• канализационна връзка.

Какви други видове довършителни работи се предлагат:

• мазилка;
• монтаж на подове и декорация на стени;
• Дърводелски и дърводелски работи;
• Бояджийски работи;
• варосване и лепене на тапети;
• други довършителни и довършителни работи.

Изкупуваме строителни материали

Разходите включват всички материали, които са необходими за горните видове работа.

Отделно си струва да се отбележи, че в договорите, които купувачът сключва, в разписки и други документи, които впоследствие предоставя като потвърждение, платената работа трябва да бъде отбелязана специално като „довършителни работи на апартаменти“.

Понятието „ремонт на апартамент“ се отнася до вторично жилище, което вече има довършителни работи (ремонтирането на апартамент без довършителни работи като такова е невъзможно). Следователно данъчната служба може да реши да откаже сумата на разходите, които са потвърдени с документи с неправилна формулировка.

Само за своя сметка

Законодателството предоставя списък с разходи, които не могат да бъдат класифицирани като разходи, тоест не можете да разчитате на възстановяване на 13 процента от тези разходи. Това включва следните показатели:

• закупуване на нови интериорни елементи и водопроводно оборудване;
• услуги на квалифициран нотариус;
• закупуване на нови инструменти, използвани при ремонт на нов апартамент;
• монтаж и демонтаж на металопластични прозорци;
• преустройство на апартамента.

Процедура

Пакет документи

Сега трябва да помислите как да получите данъчно облекчение за ремонт на апартамент в нова сграда. Като начало, разбира се, по-добре е да съберете цялата необходима документация и да я попълните правилно. Едва след това можете да се свържете с данъчната служба с искане за приспадане.

Договореният списък от документи, които ще бъдат необходими за обработка на възстановяване на данък:

1. Декларация 3-NDFL е документ, посочващ доходите и разходите на кандидата. Изисква годишно подаване, тъй като данъчните формуляри непрекъснато се променят.
2. Удостоверение за доход 2-NDFL, подкрепено с официалния печат от местоработата на гражданина и подписа на неговия началник. Данъчната служба изисква само оригинални документи.
3. Дубликат на сделката за покупко-продажба или друг документ, доказващ, че покупката е извършена без довършване на апартамента.
4. Пълен списък на всички актове и удостоверения, които потвърждават правото на дадено лице на апартамент.
5. Всички документи, отразяващи разходите за ремонт на апартамент: различни фактури от доставчици, разписки от магазини, споразумение с изпълнител за предоставяне на довършителни услуги, фактури.
6. Надлежно попълнено заявление, съставено в съответствие с всички изисквания на данъчната служба, съдържащо искане за превеждане на необходимата сума по посочената банкова сметка.
7. Вътрешен паспорт на гражданин на Руската федерация и TIN.
8. Ако сред акционерите има непълнолетни собственици, тогава трябва да предоставите удостоверения за раждане на деца в данъчната служба.

Основният документ е именно . Той трябва да бъде попълнен правилно и съгласно одобрения образец:

• в горния блок въведете името на услугата, до която се изпраща тази жалба, и всички паспортни данни на гражданина;
• Трябва да се посочи годината, за която се извършва възстановяването на данък върху доходите на физическите лица;
• необходимо е да въведете всички официални източници на доходи за текущата година, като посочите спечелените суми и платения данък върху дохода;
• посочете всички разходи, свързани с покупката и довършването на жилищен имот;
• В самото дъно на всеки лист се поставят подписът и датата на попълване на заявлението за възстановяване на данък за ремонт на апартамент в нова сграда.

Данъчните разполагат с около 90 дни, за да проверят и анализират всички представени документи. Ако няма неточности или въпроси, след още един месец изчислената сума се превежда по банковата сметка, посочена в заявлението.

Важно е! Трябва да разберете, че плащането не се извършва изцяло, а само на части. Натрупването на компенсация може да отнеме няколко месеца или години, много зависи от доходите на кандидата. Тоест, колкото по-висок е доходът на дадено лице, толкова по-бързо ще му бъде изплатено данъчно облекчение за ремонти и покупки.

Нека да разгледаме друг пример.

Пример. Климов Е.Г. Купих едностаен апартамент в нова сграда „чиста“ на цена от 1 650 000 рубли. През годината са извършени ремонтни и довършителни работи на стойност 320 хил. Мебели и водопроводно оборудване също са закупени в размер на 210 хиляди рубли. Така че е необходимо да се изчисли какъв вид плащане на имущество се дължи.

Мебелите и водопроводните инсталации не са взети предвид, което означава, че веднага изключваме тези разходи от калкулацията. Оказва се, че данъчната основа е 1 970 000 рубли = 1 650 000 + 320 0000. От това следва, че данъчната служба е длъжна да върне 256 100 рубли (това е 13% от общата цена на документираните разходи).

Малко вероятно е изчислената сума за възстановяване на данъка да бъде платена наведнъж. Най-вероятно ще се разпростре в продължение на няколко години. Как да изчислим този период?

Всъщност всичко е много просто, ако знаете годишния си доход. Проста математика:

• ако заплатата на купувача е около 2 милиона рубли. на година, тогава ще бъде възможно да върнете цялата сума еднократно;
• ако заплатата е 1 милион рубли. на година, тогава всичко ще се върне след 2 години;
• ако годишният доход е още по-малък, тогава „удоволствието“ ще се простира за по-дълъг период от време.

Също така си струва да се отбележи, че такова изчисление не винаги ще бъде 100% правилно. Но, както показва практиката, в 95% от случаите работи.

Как и къде мога да го върна?

Данъчните работници предлагат 2 начина за плащане на необходимите средства за ремонт на нов апартамент:

1. Сумата се превежда по разплащателната сметка, която е въведена от гражданина в заявлението при подаване на 3-NDFL. Компенсацията ще се начислява всяка година до пълното изплащане на цялата сума. В някои случаи става възможно да получите еднократно пълно плащане.
2. Възстановяване на 13 процента за ремонти в нова сграда може да се получи, като не се удържа данък върху доходите от официалните доходи на наетия собственик. Това не изисква съставяне на декларация 3-NDFL, но е достатъчно да се представи в счетоводния отдел на предприятието, където работи лицето, взето от данъчната служба.

Законодателството позволява на човек сам да направи своя избор. В замяна те изискват от самия гражданин само своевременно предоставяне на документи, съдържащи само надеждни данни.

Що се отнася до подаването на данъчна декларация 3-NDFL, това в момента може да стане по няколко начина:

1. Елате лично в данъчната служба с пълен пакет документи;
2. Напишете пълномощно на вашия представител, който може да предаде всички документи, като пълномощното трябва да бъде заверено от нотариус;
3. Изпраща се по пощата на адреса на данъчната служба, става с ценно писмо с опис;
4. Изпратете онлайн чрез уебсайтовете на данъчните или държавните служби.

При спазване на всички условия, наложени от държавата, гражданинът може лесно да получи дължимите му суми от данъчната служба.

Ако имате нужда от личен съвет или помощ при изготвянето на декларацията 3-NDFL, както и при изпращането на документи през личната сметка на данъкоплатеца, не се колебайте. Работим бързо и с удоволствие!