KRIEVIJAS FEDERĀCIJA

FEDERĀLAIS LIKUMS

PAR IZMAIŅU VEIKŠANU

KRIEVIJAS FEDERĀCIJAS DZĪVOKLIS UN Atsevišķi

KRIEVIJAS FEDERĀCIJAS TIESĪBU AKTI UN ATZĪŠANA

DAŽI TIESĪBU AKTU NOTEIKUMI IR SPĒKĀ

KRIEVIJAS FEDERĀCIJAS AKTI

Valsts dome

Federācijas padome

15. nodaļa. VISPĀRĪGIE NOTEIKUMI PAR KAPITĀLĀ REMONTU

KOPĪGĀ ĪPAŠUMS DZĪVOKĻA MĀJĀS UN KĀRTĪBA

TĀ FINANSĒJUMS

166. pants. Kopīpašuma kapitālais remonts daudzdzīvokļu mājā

1. Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta pakalpojumu un (vai) darbu saraksts, kura nodrošināšana un (vai) īstenošana tiek finansēta no kapitālā remonta fonda, kas veidots, pamatojoties uz minimālo iemaksu apmēru par kapitālieguldījumiem. remontdarbi, kas noteikti ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu, ietver:

1) elektrības, siltuma, gāzes, ūdens apgādes un notekūdeņu novadīšanas iekšējo inženiersistēmu remonts;

2) ekspluatācijai nederīgu atzītas lifta iekārtas remonts vai nomaiņa, liftu šahtu remonts;

3) jumta remonts, tai skaitā nevēdināma jumta pārbūve par ventilējamu, izeju ierīkošana uz jumtu;

4) daudzdzīvokļu mājas kopīpašumam piederošo pagrabu remonts;

5) fasādes siltināšana un remonts;

6) sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai nepieciešamo resursu patēriņa kolektīvo (kopmāju) skaitītāju un šo resursu (siltumenerģijas, karstā un aukstā ūdens, elektroenerģijas, gāzes) patēriņa vadības un regulēšanas agregātu uzstādīšana;

7) daudzdzīvokļu mājas pamatu remonts.

2. Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā ir sniegts pakalpojumu un (vai) darbu saraksts daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālajam remontam, ko finansē no kapitālā remonta fonda, kura apmērs ir balstīts uz Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā noteikto minimālo iemaksas summu kapitālremontiem var papildināt ar cita veida pakalpojumiem un (vai) darbiem.

3. Ja daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieki nolemj noteikt iemaksu kapitālajam remontam apmērā, kas pārsniedz minimālo iemaksu kapitālajam remontam, daļu no kapitālā remonta fonda veido no šī pārpalikuma, ar īpašnieku kopsapulces lēmumu. telpas daudzdzīvokļu mājā, var izmantot, lai finansētu jebkādus pakalpojumus un (vai) darbus pie daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta.

4. Pakalpojumu un (vai) darbu sarakstu kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu mājā, ko var finansēt no Krievijas Federācijas veidojošās vienības sniegtā valsts atbalsta, nosaka veidojošās vienības normatīvais akts. Krievijas Federācijas.

167.pants. Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma savlaicīga kapitālā remonta nodrošināšana

Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestādes pieņem normatīvos tiesību aktus, kuru mērķis ir nodrošināt savlaicīgu kopīpašuma kapitālā remonta veikšanu daudzdzīvokļu ēkās, kas atrodas Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorijā, un ar kuriem:

1) noteikts minimālais iemaksas apmērs kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu mājā;

2) noteikta daudzdzīvokļu māju tehniskā stāvokļa uzraudzības kārtība;

3) tiek izveidots reģionālais operators, atrisināts jautājums par tā īpašuma veidošanu, apstiprināti reģionālā operatora dibināšanas dokumenti, noteikta reģionālā operatora darbības kārtība;

4) ir apstiprināta valsts atbalsta sniegšanas kārtība un nosacījumi daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālajam remontam, tai skaitā galvojumu, galvojumu sniegšanai aizņēmumiem vai aizņēmumiem, ja šā atbalsta īstenošanai ir paredzēti atbilstoši līdzekļi. Krievijas Federācijas subjekta likums par Krievijas Federācijas subjekta budžetu;

5) nosaka daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālo programmu sagatavošanas un apstiprināšanas kārtību, kā arī prasības šīm programmām;

6) nosaka kārtību, kādā persona, uz kuras vārda ir atvērts speciālais konts (turpmāk – speciālā konta īpašnieks), un reģionālais operators sniedz informāciju, kas sniedzama saskaņā ar 177.panta septīto daļu un pantu. šā kodeksa 183. pantu, citu šo personu sniedzamo ziņu sarakstu un šīs informācijas sniegšanas kārtību;

7) nosaka kārtību, kādā speciālā konta īpašnieks un (vai) reģionālais apsaimniekotājs izmaksā līdzekļus no kapitālā remonta fonda daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, kā arī kapitāla līdzekļu izlietošanas kārtību. remonta fonds daudzdzīvokļu mājas nojaukšanai vai rekonstrukcijai šajā kodeksā paredzētajos gadījumos;

8) noteikta kārtība, kādā uzrauga no iemaksām kapitālremontiem radīto līdzekļu mērķtiecīgo izlietojumu un nodrošina šo līdzekļu drošību.

168.pants. Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālā programma

1. Krievijas Federācijas veidojošo vienību augstākās valsts varas izpildinstitūcijas apstiprina reģionālās programmas daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālajam remontam, lai plānotu un organizētu daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālo remontu, plānojot daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālo remontu. valsts atbalsts, pašvaldības atbalsts daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālajam remontam uz Krievijas Federācijas veidojošo vienību budžetu, vietējo budžetu līdzekļu rēķina (turpmāk – valsts atbalsts, pašvaldības atbalsts kapitālremontam).

2. Daudzdzīvokļu māju kopīpašuma reģionālā kapitālā remonta programma (turpmāk – reģionālā kapitālā remonta programma) tiek veidota uz laiku, kas nepieciešams kopīpašuma kapitālā remonta veikšanai visās daudzdzīvokļu ēkās, kas atrodas veidojošās vienības teritorijā. Krievijas Federācijas, un tajā ietilpst:

1) visu daudzdzīvokļu māju saraksts, kas atrodas Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorijā, izņemot daudzdzīvokļu mājas, kas Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā atzītas par nedrošām un pakļautas nojaukšanai;

2) daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta pakalpojumu un (vai) darbu sarakstu;

3) daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta plānotais gads;

4) cita informācija, kas iekļaujama reģionālajā kapitālremonta programmā saskaņā ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu.

3. Daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta secība tiek noteikta reģionālajā kapitālremonta programmā, pamatojoties uz kritērijiem, kas noteikti Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību aktos un var tikt diferencēti pa pašvaldībām. Prioritāri reģionālā kapitālā remonta programmā būtu jāparedz šādi kapitālremonti:

1) kopīpašums daudzdzīvokļu ēkās, kurām bija nepieciešams kapitālais remonts pirmās dzīvojamās telpas privatizācijas dienā, ja šāds kapitālais remonts nav veikts reģionālā kapitālā remonta programmas apstiprināšanas vai aktualizācijas dienā;

2) daudzdzīvokļu mājas, kuru kapitālais remonts ir nepieciešams, lai konstatētu nepieciešamību pēc daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta, ko apstiprinājusi Krievijas Federācijas valdība.

4. Izmaiņu ieviešana reģionālā kapitālā remonta programmā, kas paredz noteikto daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta termiņa pārcelšanu uz vēlāku laiku, samazinot plānoto pakalpojumu un (vai) kopīpašuma kapitālā remonta darbu veidu sarakstu. īpašums daudzdzīvokļu mājā nav atļauts, izņemot gadījumus, kad šajā daudzdzīvokļu mājā telpu īpašnieki pieņem attiecīgu lēmumu.

5. Reģionālā kapitālā remonta programma aktualizējama ne retāk kā reizi gadā.

6. Reģionālo kapitālremontu programmu sagatavošanas un apstiprināšanas kārtību un prasības šādām programmām nosaka Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību akti saskaņā ar šo kodeksu.

7. Lai īstenotu reģionālo kapitālo remontu programmu, precizēt daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta laiku, precizēt plānotos pakalpojumu un (vai) darbu veidus kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu ēkās, noteikt veidus un valsts atbalsta apjoms, pašvaldības atbalsts kapitālajam remontam Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestādēm un vietējām pašvaldībām ir jāapstiprina īstermiņa (uz laiku līdz trim gadiem) plāni reģionālās pašvaldības īstenošanai. kapitālā remonta programma Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajos aktos noteiktajā veidā.

169.pants. Iemaksas kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu mājā

1. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir jāveic ikmēneša iemaksas par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālo remontu, izņemot šā panta otrajā daļā, 170.panta 8.daļā un ceturtajā daļā paredzētos gadījumus. 181. pantā noteiktajā apmērā, kas noteikta saskaņā ar šā kodeksa 156. panta 8.1. daļu, vai, ja attiecīgu lēmumu pieņem daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulce, lielākā apmērā.

2. Iemaksas par kapitālo remontu nemaksā telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā, kas Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā ir atzīta par bojātu un nojauktu, kā arī gadījumā, ja valsts varas izpildinstitūcija vai pašvaldības institūcija pieņem lēmumus par zemes gabala, uz kura atrodas šī daudzdzīvokļu māja, atsavināšanu valsts vai pašvaldības vajadzībām un par katras šajā daudzdzīvokļu mājā esošās dzīvojamās telpas apķīlāšanu, izņemot dzīvojamām telpām, kas pieder Krievijas Federācijai, Krievijas Federācijas veidojošajai vienībai vai pašvaldības iestādei. Telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā ir atbrīvoti no iemaksu pienākuma veikt kapitālo remontu, sākot ar nākamo mēnesi, kas seko mēnesim, kurā pieņemts lēmums par šāda zemes gabala atņemšanu.

3. Pienākums veikt iemaksas par kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem rodas pēc četriem kalendārajiem mēnešiem, ja vien Krievijas Federācijas veidojošās vienības likumā nav noteikts agrāks periods, sākot no nākamā mēneša, kas seko mēnesim kura apstiprinātajā reģionālā kapitāla programmā tika oficiāli publicēta renovācija, kurā iekļauta šī daudzdzīvokļu māja.

4. Ienākumus no kopīpašuma nodošanas lietošanā daudzdzīvokļu mājā, namu īpašnieku kopības naudas līdzekļus, tai skaitā ienākumus no namu īpašnieku kopības saimnieciskās darbības, var piešķirt ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku lēmumu, t.sk. ar namu īpašnieku kopības biedru lēmumu, kas pieņemts saskaņā ar šo kodeksu, namu īpašnieku kopības statūtiem, kapitālā remonta fonda veidošanai, lai izpildītu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku pienākumu maksāt. iemaksas kapitālremontiem.

170.pants. Kapitālā remonta fonds un šī fonda veidošanas metodes

1. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku veiktās iemaksas par kapitālo remontu, šo telpu īpašnieku samaksātie procenti saistībā ar kapitālā remonta iemaksu pienākuma nepienācīgu izpildi, procenti, kas uzkrāti par līdzekļu izmantošanu, kas atrodas speciālo kontu, veido kapitāla fonda remontu.

2. Kapitālā remonta fonda lielumu aprēķina kā šī panta 1. daļā norādīto fondā ieskaitīto līdzekļu summu, no kuras atskaitīta summa, kas no kapitālā remonta fonda pārskaitīta, lai apmaksātu sniegto pakalpojumu un (vai) veikto darbu izmaksas. par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālo remontu un avansiem par noteiktajiem pakalpojumiem un (vai) darbiem.

3. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības izvēlēties vienu no šādiem kapitālā remonta fonda veidošanas veidiem:

1) kapitālā remonta iemaksu pārskaitīšana uz speciālo kontu, lai veidotu kapitālā remonta fondu speciālajā kontā esošo līdzekļu veidā (turpmāk – kapitālā remonta fonda veidošana speciālajā kontā);

2) kapitālā remonta iemaksu ieskaitīšana reģionālā apsaimniekotāja kontā, lai veidotu kapitālā remonta fondu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku obligāto tiesību veidā attiecībā pret reģionālo apsaimniekotāju (turpmāk – kapitālā remonta fonda veidošana uz reģionālā operatora rēķina).

4. Ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki kā kapitālā remonta fonda veidošanas metodi izvēlējušies to veidot uz speciālā konta, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumā jānosaka:

1) ikmēneša iemaksas par kapitālo remontu apmēru, kas nedrīkst būt mazāks par minimālo kapitālremonta iemaksas apmēru, kas noteikts Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajos aktos;

2) - 3) vairs nav spēkā. - 2015. gada 29. jūnija federālais likums N 176-FZ;

4) speciālā konta īpašnieks;

5) kredītiestāde, kurā tiks atvērts speciālais konts. Ja reģionālais operators tiek identificēts kā īpaša konta īpašnieks, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku izvēlētajai kredītiestādei ir jāveic darbības, lai atvērtu un uzturētu īpašus kontus attiecīgās Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorijā. Ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki nav izvēlējušies kredītiestādi, kurā tiks atvērts speciālais konts, vai šī kredītiestāde neatbilst šajā punktā un šā kodeksa 176. panta 2. daļā noteiktajām prasībām, tiek izskatīts jautājums par izvēloties kredītiestādi, kurā ir atvērts speciālais konts un uzskatāms par pārceltu uz reģionālā operatora ieskatiem.

5. Lēmums par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes noteikšanu jāpieņem un jāīsteno daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestādes noteiktajā termiņā, bet ne ilgāk kā divus mēnešus pēc Krievijas Federācijas veidojošās vienības likumā apstiprinātā dokumenta oficiālās publicēšanas saskaņā ar reģionālo kapitālremonta programmu, kurā iekļauta daudzdzīvokļu ēka, attiecībā uz kuru tiek izskatīts jautājums par kapitāla veidošanas metodes izvēli. tiek lemts par remonta fondu. Lai īstenotu lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu speciālā kontā, kas atvērts uz reģionālā apsaimniekotāja vārda, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir jānosūta reģionālajam apsaimniekotājam tā kopsapulces protokola kopija. īpašniekiem, kuri noformēja šo lēmumu.

6. Pašvaldības institūcija ne vēlāk kā mēnesi pirms šā panta 5.daļā noteiktā termiņa beigām sasauc daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulci, lai lemtu par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes izvēli. , ja šāds lēmums nav pieņemts agrāk.

7. Ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki šā panta 5. daļā noteiktajā termiņā nav izvēlējušies kapitālā remonta fonda veidošanas metodi vai viņu izvēlētā metode netika īstenota šā panta piektajā daļā noteiktajā termiņā. šo pantu un šā kodeksa 189. panta 7. daļā paredzētajos gadījumos pašvaldības institūcija pieņem lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu attiecībā uz šādu māju uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina.

8. Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību akti var noteikt minimālo kapitālā remonta līdzekļu lielumu attiecībā uz daudzdzīvokļu ēkām, kuru telpu īpašnieki veido šos līdzekļus īpašos kontos. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības savai ēkai noteikt kapitālā remonta fonda apmēru, kas ir lielāks par noteikto minimālo kapitālā remonta fonda apmēru. Sasniedzot minimālo kapitālā remonta fonda apmēru, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem šo īpašnieku kopsapulcē ir tiesības lemt par kapitālā remonta iemaksu veikšanas pienākuma apturēšanu, izņemot īpašniekus, kuri atrodas šo iemaksu parādi.

171.pants. Kapitālā remonta iemaksu maksāšanas īpatnības

1. Kapitālā remonta fonda veidošanas gadījumā uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki iemaksas par kapitālo remontu veic, pamatojoties uz reģionālā apsaimniekotāja iesniegtajiem maksājuma dokumentiem, noteiktajos termiņos. kas noteiktas maksājumu veikšanai par dzīvojamām telpām un komunālajiem pakalpojumiem, ja vien Krievijas Federācijas tiesību aktos nav noteikts citādi.

2. Kapitālā remonta fonda veidošanas gadījumā speciālā kontā, kas atvērts uz šā kodeksa 175. panta trešajā daļā norādītās personas vārda, kapitālā remonta iemaksas tiek veiktas šādā speciālajā kontā noteiktajos termiņos. kas noteikts dzīvojamo telpu un komunālo pakalpojumu maksājumu apmaksai.

172.pants. Kapitālā remonta fonda veidošanas kontrole

1. Speciālā konta īpašniekam piecu darbdienu laikā no speciālā konta atvēršanas brīža ir pienākums iesniegt namu uzraudzības valsts iestādei paziņojumu par attiecīgajā daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašnieku izvēlēto veidošanu. kapitālā remonta fondu, pievienojot šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces protokola kopiju par šā kodeksa 170. panta 3. un 4. daļā paredzētajiem pieņemšanas lēmumiem, bankas izziņu par speciālā konta atvēršanu, ja vien Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību aktos nav noteikts citādi.

2. Reģionālajam operatoram ir pienākums iesniegt valsts mājokļu uzraudzības iestādei Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību aktos noteiktajā veidā un termiņos informāciju, kas paredzēta Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību aktos. par daudzdzīvokļu mājām, to telpu īpašniekiem, kurās veido kapitālā remonta līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā, kontos, kā arī par kapitālremonta iemaksu saņemšanu no telpu īpašniekiem šādās daudzdzīvokļu mājās.

3. Speciālā konta īpašnieka pienākums ir Krievijas Federācijas veidojošās vienības likumā noteiktajā veidā un termiņos iesniegt valsts mājokļu uzraudzības iestādei informāciju par kapitālremonta iemaksu saņemšanu no plkst. daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem par naudas līdzekļu atlikuma apjomu speciālajā kontā.

4. Mājokļu valsts uzraudzības iestāde uztur šī panta 1. daļā noteikto paziņojumu reģistru, speciālo kontu reģistru, informē pašvaldības iestādi un reģionālo apsaimniekotāju par daudzdzīvokļu ēkām, kurās telpu īpašnieki nav izvēlējušies veidu. no kapitālā remonta fondu veidošanas un (vai) nav to īstenojuši .

5. Valsts mājokļu uzraudzības iestāde sniedz šī panta 1. - 4. daļā norādīto informāciju federālajai izpildinstitūcijai, kas veic valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādes un īstenošanas funkcijas veidojošo vienību sociāli ekonomiskās attīstības jomā. Krievijas Federācijas un pašvaldību, būvniecības, arhitektūras, pilsētplānošanas (izņemot valsts tehnisko uzskaiti un kapitāla būvniecības projektu tehnisko inventarizāciju) un mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā šīs federālās iestādes noteiktajā veidā.

173.pants. Kapitālā remonta fonda veidošanas metodes maiņa

1. Kapitālā remonta fonda veidošanas metodi var mainīt jebkurā laikā, pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu.

2. Gadījumā, ja ir izsniegts kredīts vai kredīts daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam un nav atdots, vai ir parāds par sniegtajiem pakalpojumiem un (vai) veiktajiem darbiem kopīpašuma kapitālajā remontā. īpašums daudzdzīvokļu mājā atmaksājams no kapitālā remonta fonda , kapitālā remonta fonda veidošanas metodes maiņa attiecībā uz šo daudzdzīvokļu māju ir pieļaujama, pilnībā atmaksājot šo parādu.

3. Ja kapitālā remonta fonda veidošana tiek veikta uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, lai mainītu kapitālā remonta fonda veidošanas veidu, daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašniekiem jāpieņem lēmums saskaņā ar daļu šā kodeksa 170. panta 4.

4. Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmums par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes maiņu piecu darbdienu laikā pēc šāda lēmuma pieņemšanas tiek nosūtīts speciālā konta īpašniekam, kurā iemaksas par galvenajiem. kopīpašuma remonts šādā daudzdzīvokļu mājā tiek ieskaitīts, vai reģionālajam apsaimniekotājam uz kontu, kurā tiek ieskaitītas šīs iemaksas.

5. Lēmums izbeigt kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina un kapitālā remonta fonda veidošanu uz speciālā konta stājas spēkā divus gadus pēc telpu īpašnieku kopsapulces lēmuma pieņemšanas. daudzdzīvokļu ēka tiek nosūtīta reģionālajam operatoram saskaņā ar šī panta 4. daļu, ja īsāks periods, kas nav noteikts Krievijas Federācijas subjekta tiesību aktos, bet ne agrāk kā šī panta 2. daļā noteiktais nosacījums. . Piecu dienu laikā pēc minētā lēmuma spēkā stāšanās reģionālais apsaimniekotājs līdzekļus no kapitālā remonta fonda pārskaita uz speciālo kontu.

6. Lēmums izbeigt kapitālā remonta fonda veidošanu uz speciālā konta un kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina stājas spēkā mēnesi pēc telpu īpašnieku kopsapulces lēmuma pieņemšanas. daudzdzīvokļu māja tiek nosūtīta speciālā konta īpašniekam saskaņā ar šī panta 4. daļu, bet ne pirms šī panta 2. daļā noteiktā nosacījuma iestāšanās. Piecu dienu laikā pēc minētā lēmuma stāšanās spēkā speciālā konta īpašnieks ieskaita līdzekļus no kapitālā remonta fonda uz reģionālā apsaimniekotāja kontu.

174.pants. Kapitālā remonta fonda līdzekļu izlietojums

1. Kapitālā remonta fonda līdzekļus var izmantot, lai samaksātu par pakalpojumiem un (vai) darbiem pie daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta, projekta dokumentācijas izstrādes (ja projekta dokumentācijas sagatavošana ir nepieciešama saskaņā ar normatīvajiem aktiem par pilsētplānošana), apmaksa par būvniecības pakalpojumu kontroli, kredītu atmaksa, kredīti, kas saņemti un izlietoti, lai samaksātu par noteiktajiem pakalpojumiem, darbiem, kā arī samaksātu procentus par šādu kredītu izmantošanu, kredītiem, izdevumu apmaksu par galvojumu un garantiju saņemšanu. par šādiem kredītiem, aizdevumiem. Tajā pašā laikā uz kapitālā remonta fonda rēķina summas ietvaros, kas veidota, pamatojoties uz minimālo kapitālā remonta iemaksu apmēru, kas noteikts Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā, tiek veikti tikai darbi, kas paredzēti Šī kodeksa 166. panta 1. daļā un veidojošās vienības tiesību aktos paredzēto darbu var finansēt Krievijas Federācija, saņemto un šo darbu apmaksai izmantoto aizdevumu atmaksa, kā arī procentu maksājums par šo aizdevumu izmantošanu.

2. Ja daudzdzīvokļu māja ir atzīta par nedrošu un pakļauta nojaukšanai vai rekonstrukcijai, kapitālā remonta fonda līdzekļi tiek izmantoti šīs daudzdzīvokļu mājas nojaukšanai vai rekonstrukcijai saskaņā ar šā kodeksa 32.panta 10. un 11.daļu. ar šajā daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašnieku lēmumu un zemes gabala, uz kura atrodas šī daudzdzīvokļu māja, atsavināšanas valsts vai pašvaldības vajadzībām un attiecīgi katras dzīvojamās telpas izņemšanu šajā daudzdzīvokļu mājā, ar izņemot dzīvojamās telpas, kas pieder Krievijas Federācijai, Krievijas Federācijas veidojošajai vienībai vai pašvaldības iestādei, kapitālā remonta fonda līdzekļi tiek sadalīti starp šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem proporcionāli viņu veiktajām iemaksām kapitālā. remontdarbi un iemaksas kapitālremontam, ko samaksājuši attiecīgo telpu iepriekšējie īpašnieki.

16. nodaļa. KAPITĀLA REMONTA FONDA VEIDOŠANA

UZ ĪPAŠA KONTA

175.pants. Speciālais konts

1. Bankā tiek atvērts īpašs konts saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu un šajā kodeksā noteikto specifiku. Speciālā kontā noguldītie līdzekļi tiek izmantoti šā kodeksa 174. pantā noteiktajiem mērķiem.

2. Īpašā konta īpašnieks var būt:

1) māju īpašnieku biedrība, kas pārvalda daudzdzīvokļu māju un kuru izveidojuši telpu īpašnieki vienā daudzdzīvokļu mājā vai vairākās daudzdzīvokļu ēkās, kuru dzīvokļu skaits kopā nepārsniedz trīsdesmit, ja šīs mājas atrodas uz zemes gabaliem, kas saskaņā ar nekustamā īpašuma valsts kadastra dokumentiem ir kopīga robeža un kuras ietvaros atrodas inženiertehniskā nodrošinājuma tīkli, citi infrastruktūras elementi, kas paredzēti šo māju telpu īpašnieku kopīgā lietošanā;

2) dzīvojamo māju kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs, kas apsaimnieko daudzdzīvokļu māju.

3. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības lemt par speciālā konta īpašnieku izvēlēties reģionālo apsaimniekotāju.

4. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības veidot kapitālā remonta fondu tikai vienā speciālajā kontā. Speciālā kontā var uzkrāt līdzekļus no telpu īpašnieku kapitālā remonta fonda tikai vienā daudzdzīvokļu mājā.

5. Speciālā konta līgums ir uz neierobežotu laiku.

6. Speciālā kontā turēto naudu nevar atgūt par šī konta īpašnieka saistībām, izņemot saistības, kas izriet no līgumiem, kas noslēgti, pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumiem, kas norādīti 2008. gada 1. jūlija likumā noteiktajā kārtībā. šā kodeksa 44.panta 2.daļas 1.2.punktu, kā arī līgumus par pakalpojumu sniegšanu un (vai) darbu veikšanu kopīpašuma kapitālremontā šajā daudzdzīvokļu mājā, kas noslēgti uz kopsapulces lēmuma pamata. telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu mājā veikt kapitālo remontu vai uz cita tiesiska pamata.

176. pants. Speciālā konta atvēršanas un slēgšanas pazīmes

1. Uz šā kodeksa 175. panta 2. un 3. daļā norādītās personas vārda tiek atvērts speciāls konts, uzrādot daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu, kas sastādīts protokolā, kas pieņemts saskaņā ar šī kodeksa 44.panta otrās daļas 1.1.punktu un citiem banku noteikumos paredzētajiem dokumentiem.

2. Īpašu kontu var atvērt Krievijas kredītiestādēs, kuru pašu kapitāls (kapitāls) ir vismaz divdesmit miljardi rubļu. Krievijas Federācijas Centrālā banka reizi ceturksnī savā oficiālajā tīmekļa vietnē internetā ievieto informāciju par kredītiestādēm, kas atbilst šajā daļā noteiktajām prasībām.

3. Speckonta līgumu var izbeigt pēc speciālā konta īpašnieka iesnieguma, ja ir daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieku kopsapulces protokolā ierakstīts lēmums par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes maiņu. aizstāt speciālā konta īpašnieku vai kredītiestādi ar nosacījumu, ka nav nenokārtota parāda par to, kas saņemts šajā kredītorganizācijā par kredītu kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu mājā.

4. Naudas līdzekļu atlikums, slēdzot speciālo kontu, tiek pārskaitīts pēc speciālā konta īpašnieka pieprasījuma:

1) uz reģionālā operatora kontu kapitālā remonta fonda veidošanas metodes maiņas gadījumā;

2) uz citu speciālo kontu speciālā konta īpašnieka vai kredītiestādes nomaiņas gadījumā, pamatojoties uz telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu attiecīgajā daudzdzīvokļu mājā.

5. Speciālā konta īpašniekam ir pienākums desmit dienu laikā pēc attiecīgā daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmuma saņemšanas iesniegt bankā iesniegumu par speciālā konta līguma izbeigšanu un naudas līdzekļu atlikuma pārskaitīšanu. Ja speciālā konta īpašnieks nepārtrauc speciālā konta līgumu vai neiesniedz pieteikumu speciālajā kontā esošo naudas līdzekļu atlikuma pārskaitīšanai uz reģionālā operatora kontu vai citu speciālo kontu saskaņā ar kopsapulces lēmumu. daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem šajā daļā noteiktajā termiņā jebkuram daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekam, bet šā panta ceturtās daļas 1.punktā paredzētajā gadījumā arī reģionālajam apsaimniekotājam ir tiesības vērsties tiesā par šīs daudzdzīvokļu mājas speciālajā kontā esošo naudas līdzekļu piedziņu, pārskaitot tos uz citu speciālo kontu vai uz reģionālā apsaimniekotāja kontu.

177. pants. Darījumi speciālā kontā

1. Īpašā kontā var veikt šādas darbības:

1) naudas līdzekļu norakstīšana, kas saistīta ar maksājumiem par sniegtajiem pakalpojumiem un (vai) darbiem, kas veikti kopīpašuma kapitālajā remontā daudzdzīvokļu mājā, un maksājumiem par citiem pakalpojumiem un (vai) darbiem, kas noteikti šā kodeksa 174. panta 1. daļā;

2) naudas līdzekļu norakstīšana kredītu atmaksai, aizdevumi, kas saņemti, lai samaksātu par šī kodeksa 174. panta 1. daļā noteiktajiem pakalpojumiem un (vai) darbu, procentu maksāšana par šādu kredītu izmantošanu, aizdevumi, saņemšanas izdevumu apmaksa. garantijas un galvojumi šādiem aizdevumiem, aizdevumiem;

3) speciālā konta maiņas gadījumā šajā speciālajā kontā esošo naudas līdzekļu pārskaitīšana uz citu speciālo kontu un no cita speciālā konta norakstīto līdzekļu ieskaitīšana šajā speciālajā kontā, pamatojoties uz telpu īpašnieku lēmumu daudzdzīvokļu ēka;

4) ja mainās kapitālā remonta fonda veidošanas veids, naudas līdzekļu ieskaitīšana reģionālā apsaimniekotāja kontā un no reģionālā apsaimniekotāja saņemto līdzekļu ieskaitīšana, pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku lēmumu. ;

5) iemaksu ieskaitīšana kapitālremontiem, procentu uzkrāšana par šo iemaksu pienākuma nepienācīgu izpildi;

6) procentu uzkrāšana par naudas līdzekļu izlietojumu un komisiju norakstīšana saskaņā ar speciālā konta līguma noteikumiem;

7) šajā speciālajā kontā esošo naudas līdzekļu pārskaitījums šā kodeksa 174.panta otrajā daļā paredzētajos gadījumos;

8) citi darījumi par līdzekļu norakstīšanu un ieskaitīšanu, kas saistīti ar līdzekļu veidošanu un izlietojumu no kapitālā remonta fonda saskaņā ar šo kodeksu.

2. Operācijas īpašā kontā, kas nav paredzētas šī panta 1. daļā, nav atļautas.

3. Bankai šajā pantā, bankas noteikumos un speciālā konta līgumā noteiktajā kārtībā ir pienākums nodrošināt speciālajā kontā veikto darījumu atbilstību šī kodeksa prasībām.

4. Darījumus naudas līdzekļu pārskaitīšanai no speciālā konta banka var veikt pēc speciālā konta īpašnieka norādījuma personām, kas sniedz pakalpojumus un (vai) veic kopīpašuma kapitālā remonta darbus daudzdzīvokļu mājā, plkst. šādu dokumentu nodrošināšana:

1) daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces protokols, kurā ir šīs sapulces lēmums par pakalpojumu sniegšanu un (vai) par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta darbu veikšanu;

2) līgums par pakalpojumu sniegšanu un (vai) par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta darbu veikšanu;

3) saskaņā ar šīs daļas 2. punktā noteikto līgumu sniegto pakalpojumu un (vai) veikto darbu pieņemšanas aktu. Šāds pieņemšanas akts netiek izsniegts, ja tiek veikts avansa maksājums par pakalpojumu sniegšanu un (vai) darbu, kas nepārsniedz trīsdesmit procentus no šādu pakalpojumu un (vai) darbu izmaksām saskaņā ar Līgumā noteikto līgumu. šīs daļas 2. punktu.

5. Operācijas naudas līdzekļu norakstīšanai no speciālā konta kredītu, aizņēmumu dzēšanai un procentu samaksai par kredītiem, kas saņemti daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam, banka var veikt pēc speciālā konta īpašnieka rīkojuma plkst. pamats:

1) daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces protokols, kurā ir šīs sapulces lēmums slēgt kredītlīgumu, aizdevuma līgumu attiecīgi ar banku, aizdevēju, norādot banku, aizdevēju, kredīta summu un mērķi. aizdevums;

2) kredītlīgums, aizdevuma līgums.

6. Banka atsakās izpildīt speciālā konta īpašnieka rīkojumu veikt attiecīgo darījumu, kura pamatojumam nav uzrādīti šī panta 4. un 5. daļā minētie dokumenti.

7. Banka, kurā ir atvērts speciālais konts, un speciālā konta īpašnieks pēc jebkura daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieka pieprasījuma sniedz informāciju par visu telpu īpašnieku kontā ieskaitīto maksājumu summu. daudzdzīvokļu mājā, par naudas līdzekļu atlikumu speciālajā kontā, par visiem darījumiem šajā speciālajā kontā.

17. nodaļa. KAPITĀLA REMONTA FONDU VEIDOŠANA

REĢIONĀLAIS OPERATORS. REĢIONĀLĀS DARBĪBAS

OPERATORS KAPITĀLĀ REMONTA FINANSĒŠANAI

ĪPAŠUMS VAIRĀKĀS ĒKAS

178.pants. Reģionālā operatora juridiskais statuss

1. Reģionālais apsaimniekotājs ir juridiska persona, kas izveidota fonda organizatoriskā un juridiskā formā.

2. Reģionālo operatoru izveido Krievijas Federācijas subjekts, un tas var izveidot vairākus reģionālos operatorus, no kuriem katrs darbojas daļā šāda Krievijas Federācijas subjekta teritorijas.

3. Reģionālā operatora darbība tiek veikta saskaņā ar federālajiem likumiem un citiem Krievijas Federācijas normatīvajiem aktiem, ņemot vērā šī kodeksa noteikto specifiku, saskaņā ar to pieņemtos likumus un citus dibinātājas normatīvos aktus. Krievijas Federācijas vienība.

4. Reģionālajam operatoram nav tiesību veidot filiāles un atvērt pārstāvniecības, kā arī veidot komerciālas un bezpeļņas organizācijas, piedalīties uzņēmējsabiedrības pamatkapitālā vai citu komerciālu un bezpeļņas organizāciju īpašumā.

5. Zaudējumi, kas radušies daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem, reģionālā operatora nepildot vai nepienācīgi pildot savus pienākumus, kas izriet no līgumiem, kas noslēgti ar šādiem īpašniekiem saskaņā ar šo kodeksu un daudzdzīvokļu māju veidojošās vienības likumiem. Krievijas Federācija, kas pieņemta saskaņā ar to, ir pakļauta kompensācijai samaksāto iemaksu apmērā par kapitālo remontu saskaņā ar civillikumu.

6. Krievijas Federācijas subjektam ir papildu atbildība par reģionālā operatora saistību nepildīšanu vai nepienācīgu izpildi pret daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem.

7. Reģionālo operatoru darbības metodisko atbalstu (tai skaitā metodisko ieteikumu izstrādi reģionālo operatoru izveidei un to darbības nodrošināšanai, ieteicamās atskaites formas un iesniegšanas kārtību) veic federālā izpildinstitūcija, kas īsteno funkcijas. izstrādāt un īstenot valsts politiku un tiesisko regulējumu Krievijas Federācijas veidojošo vienību un pašvaldību sociāli ekonomiskās attīstības, būvniecības, arhitektūras, pilsētplānošanas jomā (izņemot valsts tehnisko uzskaiti un kapitāla būvniecības projektu tehnisko inventarizāciju) un mājokļi un komunālie pakalpojumi.

179.pants. Reģionālā operatora īpašums

1. Reģionālā operatora īpašums veidojas, izmantojot:

1) dibinātāja iemaksas;

2) daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku maksājumi, kas veido kapitālā remonta līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā;

3) citi avoti, kas nav aizliegti ar likumu.

2. Reģionālā operatora īpašums tiek izmantots tā funkciju veikšanai tādā veidā, kas noteikts šajā kodeksā un citos Krievijas Federācijas normatīvajos aktos un pieņemts saskaņā ar šo kodeksu ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību aktiem un citiem normatīvajiem aktiem. Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvie tiesību akti.

3. Līdzekļus, ko reģionālais apsaimniekotājs saņem no daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem, veidojot kapitālā remonta līdzekļus uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, var izmantot tikai šo daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta izmaksu finansēšanai. Šo līdzekļu izmantošana citiem mērķiem, tai skaitā reģionālā operatora administratīvo un saimniecisko izdevumu apmaksai, nav atļauta.

4. Līdzekļus, ko reģionālais apsaimniekotājs saņem no atsevišķu daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem, veidojot kapitālā remonta līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā, kontos, var izmantot atmaksājami, lai finansētu kopīpašuma kapitālo remontu citās daudzdzīvokļu mājās. , telpu īpašnieki, kuros arī veido kapitālo remontdarbu līdzekļus uz tā paša reģionālā operatora rēķina. Šajā gadījumā Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību akti var noteikt, ka šāda līdzekļu izmantošana ir atļauta tikai tad, ja noteiktās daudzdzīvokļu mājas atrodas noteiktas pašvaldības vienības teritorijā vai vairāku pašvaldības vienību teritorijās.

180.pants. Reģionālā operatora funkcijas

1. Reģionālā operatora funkcijas ir:

1) daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku veikto kapitālo remontu iemaksu uzkrāšana, kam uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina tiek veidoti kapitālā remonta līdzekļi;

2) speciālo kontu atvēršana uz sava vārda un darījumu veikšana ar šiem kontiem, ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē par speciālā konta īpašnieku izvēlējās reģionālo apsaimniekotāju. Reģionālajam operatoram nav tiesību atteikt daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem atvērt šādu kontu uz sava vārda;

3) daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta tehniskā pasūtītāja funkciju veikšana, kuru telpu īpašnieki veido kapitālā remonta līdzekļus uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina;

4) daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta izmaksu finansēšana, to telpu īpašnieki, kurās veido kapitālā remonta līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā, kontos, šo kapitālā remonta līdzekļu ietvaros, nepieciešamības gadījumā izmantojot līdzekļus. saņemti no citiem avotiem, tostarp no Krievijas Federācijas veidojošās vienības budžeta un (vai) vietējā budžeta;

5) mijiedarbība ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestādēm un pašvaldībām, lai nodrošinātu savlaicīgu kopīpašuma kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēkās, kuru telpu īpašnieki veido kapitālā remonta līdzekļus uz reģionālā operatora rēķina;

6) citas funkcijas, kas paredzētas šajā kodeksā, Krievijas Federācijas veidojošās vienības likumā un reģionālā operatora dibināšanas dokumentos.

2. Kārtību, kādā reģionālais operators veic savas funkcijas, tostarp tā finansēšanas kārtību kopīpašuma kapitālā remonta veikšanai daudzdzīvokļu ēkās, nosaka Krievijas Federācijas veidojošās vienības likums.

181.pants. Kapitālā remonta līdzekļu veidošana uz reģionālā operatora rēķina

1. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki, kuri pieņēmuši lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, kā arī daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki, kuri nav pieņēmuši lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu. veidojot kapitālā remonta fondu, šā kodeksa 170. panta 7. daļā paredzētajā gadījumā ir pienākums noslēgt līgumu ar reģionālo operatoru par kapitālā remonta fonda veidošanu un kapitālā remonta organizēšanu likumā noteiktajā kārtībā. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 445. pants. Šajā gadījumā telpu īpašnieki šajā daudzdzīvokļu mājā, kam ir vairāk nekā piecdesmit procenti no kopējā telpu īpašnieku balsu skaita šajā daudzdzīvokļu mājā, darbojas kā viena noslēgtā līguma puse.

2. Līgumā par kapitālā remonta fonda veidošanu un kapitālā remonta organizēšanu telpu īpašnieks daudzdzīvokļu mājā katru mēnesi un pilnā apjomā apņemas veikt iemaksas kapitālā remonta veikšanai kapitālā remonta kontā. reģionālais apsaimniekotājs, un reģionālais apsaimniekotājs apņemas nodrošināt šajā daudzdzīvokļu mājā kopīpašuma kapitālo remontu reģionālajā kapitālremonta programmā noteiktajā termiņā, finansēt šo kapitālo remontu un šajā kodeksā paredzētajos gadījumos pārskaitīt līdzekļus kapitālā remonta fonda summu speciālā kontā vai iemaksāt skaidrā naudā telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu māju fondos, kas atbilst šo īpašnieku daļām kapitālā remonta fondā.

3. Šā kodeksa 170.panta 7.daļā paredzētajos gadījumos reģionālais apsaimniekotājs desmit dienu laikā pēc tam, kad pašvaldības iestāde ir pieņēmusi lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu attiecībā uz daudzdzīvokļu māju uz reģionālajam apsaimniekotājam, jānosūta šajā daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašniekiem un (vai) personām, kuras pārvalda šo daudzdzīvokļu māju, līguma projekts par kapitālā remonta fonda veidošanu un kopīpašuma kapitālā remonta organizēšanu šajā dzīvoklī. ēka.

4. Ja līdz reģionālā kapitālā remonta programmā noteiktajam termiņam daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta veikšanai šajā daudzdzīvokļu mājā tika veikti atsevišķi reģionālā kapitālā remonta programmā paredzētie kopīpašuma kapitālā remonta darbi. , apmaksa par šiem darbiem tika veikta, neizmantojot budžeta līdzekļu līdzekļus un reģionālā apsaimniekotāja resursus un šajā gadījumā, lai konstatētu nepieciešamību pēc kopīpašuma kapitālā remonta daudzdzīvokļu mājā, atkārtotu šo darbu veikšanu ietvaros. reģionālā kapitālā remonta programmā noteiktais periods nav nepieciešams, līdzekļi apmērā, kas vienāds ar šo darbu izmaksām, bet ne vairāk par šo darbu maksimālo izmaksu summu, kas noteikta saskaņā ar šā kodeksa 190.panta 4.daļu. , tiek ieskaitīti Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību aktos noteiktajā veidā, lai turpmākajā periodā veiktu daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku iemaksas kapitālremontam, kas veido kapitālā remonta līdzekļus uz kontu, reģionālā līmenī. operatoru konti.

182.pants. Reģionālā apsaimniekotāja pienākumi daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālā remonta organizēšanai.

1. Reģionālais apsaimniekotājs nodrošina kopīpašuma kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājā, kuru telpu īpašnieki veido kapitālā remonta fondu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, novada kapitāla paredzētajā apmērā un termiņā. remonta programma, kā arī daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta finansēšana, tai skaitā kapitālā remonta fonda līdzekļu nepietiekamības gadījumā, uz to līdzekļu rēķina, kas saņemti no citu daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku maksājumiem, kas veido kapitālā remonta līdzekļus. konts, reģionālā operatora konti, uz subsīdiju rēķina, kas saņemtas no Krievijas Federācijas veidojošās vienības budžeta un (vai) vietējā budžeta.

2. Lai nodrošinātu kopīpašuma kapitālā remonta veikšanu daudzdzīvokļu mājā, reģionālā apsaimniekotāja pienākums ir:

1) šā kodeksa 189.panta trešajā daļā paredzētajos termiņos sagatavot un nosūtīt daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem priekšlikumus par kapitālā remonta sākuma datumu, nepieciešamo sarakstu un pakalpojumu apjomu un (vai ) darbi, to izmaksas, daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta finansēšanas kārtība un avoti un citi ar šiem kapitālajiem remontdarbiem saistītie priekšlikumi;

2) nodrošina pakalpojumu sniegšanas uzdevumu sagatavošanu un (vai) kapitālā remonta veikšanu un, ja nepieciešams, kapitālā remonta projekta dokumentācijas sagatavošanu, apstiprina projekta dokumentāciju, uzņemas atbildību par tās kvalitāti un atbilstību prasībām. tehniskos noteikumus, standartus un citus normatīvos dokumentus;

3) piesaistīt darbuzņēmējus pakalpojumu sniegšanai un (vai) kapitālremontu veikšanai un savā vārdā slēgt ar tiem attiecīgus līgumus;

4) kontrolē darbuzņēmēju pakalpojumu sniegšanas un (vai) darbu izpildes kvalitāti un laiku un šo pakalpojumu un (vai) darbu atbilstību projekta dokumentācijas prasībām;

5) pieņemt paveikto darbu;

6) nes citus pienākumus, kas paredzēti līgumā par kapitālā remonta fonda veidošanu un kapitālā remonta organizēšanu.

3. Lai veiktu darbus, kuriem nepieciešama pašregulējošas organizācijas izsniegta apliecība par pielaidi darbā, kas ietekmē kapitāla būvniecības projektu drošību, reģionālajam operatoram ir pienākums piesaistīt individuālu uzņēmēju vai juridisku personu, kurai ir atbilstošs uzņemšanas sertifikāts. uz šādu darbu, lai veiktu šādu darbu.

4. Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību akti var paredzēt gadījumus, kad tehniskā pasūtītāja funkcijas kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu ēkās, telpu īpašniekiem, kuru kontā tiek izveidoti kapitālā remonta līdzekļi, konti reģionālais operators, var veikt pašvaldības iestādes un (vai) pašvaldības budžeta iestādes, pamatojoties uz atbilstošu līgumu, kas noslēgts ar reģionālo operatoru.

5. Kārtība, kādā reģionālais operators iesaista, tai skaitā šā panta trešajā daļā paredzētajos gadījumos, pašvaldības iestādes, pašvaldības budžeta iestādes, darbuzņēmējus pakalpojumu sniegšanai un (vai) kopīpašuma kapitālā remonta darbu veikšanai. daudzdzīvokļu ēku ir izveidojusi Krievijas Federācijas veidojošā vienība.

6. Reģionālais apsaimniekotājs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku priekšā, veidojot kapitālā remonta fondu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, ir atbildīgs par kapitālā remonta veidošanas līgumā noteikto saistību nepildīšanu vai nepienācīgu izpildi. fondu un par kapitālā remonta organizēšanu, kā arī par reģionālā operatora piesaistīto darbuzņēmēju kapitālremonta pienākumu nepildīšanas vai nepienācīgas izpildes sekām.

7. Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam izlietoto līdzekļu atmaksa reģionālajam apsaimniekotājam apmērā, kas pārsniedz kapitālā remonta fonda apmēru, tiek veikta uz telpu īpašnieku turpmāko kapitālremonta iemaksu rēķina. šajā daudzdzīvokļu mājā.

183.pants. Kapitālā remonta līdzekļu uzskaite, ko veic reģionālais operators

1. Reģionālais apsaimniekotājs uzskaita līdzekļus, kas reģionālā apsaimniekotāja kontā saņemti iemaksu veidā daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku kapitālajam remontam, veidojot kapitālā remonta līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā (turpmāk – kapitālā remonta fondu uzskaites sistēma). Šāda uzskaite tiek veikta atsevišķi par katra daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieka līdzekļiem. Šādus ierakstus var glabāt elektroniski.

2. Kapitālā remonta fondu uzskaites sistēma jo īpaši ietver informāciju par:

1) katra daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieka uzkrāto un samaksāto iemaksu apmēru par kapitālo remontu, to maksājumu parādus, kā arī samaksāto procentu summu;

2) reģionālā apsaimniekotāja piešķirto līdzekļu apmērs kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu mājā, ieskaitot sniegtās nomaksas apmēru par pakalpojumiem un (vai) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta darbiem;

3) parāda summa par sniegtajiem pakalpojumiem un (vai) veiktajiem darbiem kopīpašuma kapitālajā remontā daudzdzīvokļu mājā.

3. Reģionālais apsaimniekotājs pēc pieprasījuma sniedz šī panta 2.daļā paredzēto informāciju daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, kā arī par šīs daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu atbildīgajai personai (namu īpašnieku biedrībai, dzīvojamo māju kooperatīvam vai citam). specializētais patērētāju kooperatīvs, apsaimniekošanas organizācija), un, ja daudzdzīvokļu māju tieši apsaimnieko šajā daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašnieki, šī kodeksa 164. panta trešajā daļā norādītajai personai.

184.pants. Kapitālā remonta fonda līdzekļu atgriešana

Ja daudzdzīvokļu māja ir atzīta par nedrošu un pakļauta nojaukšanai vai rekonstrukcijai, reģionālajam apsaimniekotājam ir pienākums piešķirt līdzekļus no kapitālā remonta fonda šīs daudzdzīvokļu mājas nojaukšanai vai rekonstrukcijai saskaņā ar Nolikuma 32.panta 10. un 11.daļu. šis kodekss, pamatojoties uz šīs daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašnieku lēmumu to nojaukt vai rekonstruēt Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajos aktos noteiktajā veidā. Ja valsts vai pašvaldības vajadzībām tiek arestēts zemes gabals, uz kura atrodas daudzdzīvokļu ēka, un attiecīgi katras dzīvojamās telpas šajā daudzdzīvokļu mājā, izņemot Krievijas Federācijai piederošās dzīvojamās telpas, arests Krievijas Federācijai vai pašvaldības iestādei, reģionālajam operatoram Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā noteiktajā kārtībā, ir pienākums proporcionāli izmaksāt kapitālā remonta fonda līdzekļus šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem. viņu veikto iemaksu apmēram par kapitālo remontu un šo iemaksu apmēru, ko iemaksājuši iepriekšējie šīs daudzdzīvokļu mājas attiecīgo telpu īpašnieki. Vienlaikus telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu mājā saglabājas tiesības saņemt arestētās dzīvojamās telpas izpirkuma maksu un citas šā kodeksa 32.pantā paredzētās tiesības.

185. pants. Reģionālā operatora darbības finansiālās ilgtspējas pamatprasības

1. Prasības reģionālā operatora darbības finansiālās ilgtspējas nodrošināšanai nosaka šis pants un Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību akti.

2. Līdzekļu apmērs, ko reģionālais apsaimniekotājs ir tiesīgs ik gadu tērēt novada kapitālā remonta programmas finansēšanai (līdzekļu apjoms, kas nodrošināts no kapitālā remonta līdzekļiem, ko veido telpu īpašnieki daudzdzīvokļu ēkās, kuru kopīpašums ir pakļauts uz kapitālo remontu turpmākajā periodā), tiek noteikta kā daļa no reģionālā operatora iepriekšējā gadā saņemto kapitālremontu iemaksu apjoma. Šajā gadījumā šīs daļas lielumu nosaka Krievijas Federācijas subjekta tiesību akti.

3. Papildu prasības reģionālā operatora darbības finansiālās ilgtspējas nodrošināšanai var noteikt ar Krievijas Federāciju veidojošās vienības tiesību aktiem.

186.pants. Reģionālā operatora darbības kontrole

1. Kontroli pār reģionālā operatora darbību atbilstību noteiktajām prasībām veic Krievijas Federācijas veidojošās vienības pilnvarotā izpildinstitūcija veidā, ko noteikusi Krievijas Federācijas veidojošās vienības augstākā valsts varas izpildinstitūcija. Krievijas Federācija.

2. Federālā izpildinstitūcija, kas veic kontroles un uzraudzības funkcijas finanšu un budžeta jomā Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā:

1) kontrolē to, kā reģionālais apsaimniekotājs izlieto līdzekļus, kas saņemti kā valsts atbalsts, pašvaldības atbalsts kapitālajam remontam, kā arī līdzekļi, kas saņemti no daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem, kas veido kapitālā remonta līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā;

2) nosūta reģionālajam operatoram ieteikumus un (vai) rīkojumus, lai novērstu konstatētos Krievijas Federācijas tiesību aktu prasību pārkāpumus.

3. Krievijas Federācijas veidojošo vienību valsts finanšu kontroles institūcijas un pašvaldību pašvaldību finanšu kontroles institūcijas, Krievijas Federācijas Grāmatvedības palāta, Krievijas Federācijas veidojošo vienību kontroles un grāmatvedības un finanšu struktūras un pašvaldības veic finanšu kontroli. reģionālā operatora līdzekļu izlietojums no attiecīgajiem budžetiem Krievijas Federācijas budžeta tiesību aktos noteiktajā veidā.

187.pants. Reģionālā operatora pārskatu sniegšana un audits

2. Lēmumu par revīzijas veikšanu un līguma ar revīzijas organizāciju (revidentu) apstiprināšanu veic Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajos aktos, kā arī Krievijas Federācijas dibināšanas dokumentos noteiktajā kārtībā. reģionālais operators. Apmaksa par audita organizācijas (revidenta) pakalpojumiem tiek veikta uz reģionālā operatora rēķina, izņemot līdzekļus, kas saņemti maksājumu veidā no daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem, kas veido kapitālā remonta līdzekļus uz uzņēmuma rēķina. reģionālais operators.

3. Reģionālajam operatoram ne vēlāk kā piecu dienu laikā no dienas, kad audita organizācija (auditors) ir iesniegusi audita ziņojumu, ir pienākums nosūtīt audita ziņojuma kopiju federālajai izpildinstitūcijai, kas veic izstrādes un īstenošanas funkcijas. valsts politika un tiesiskais regulējums Krievijas Federācijas un pašvaldību sociāli ekonomiskās attīstības subjektu, būvniecības, arhitektūras, pilsētplānošanas (izņemot valsts tehnisko uzskaiti un kapitālbūves projektu tehnisko inventarizāciju) un mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā, un regulatīvā iestāde.

4. Reģionālā operatora gada pārskats un audita ziņojums tiek ievietots tīmekļa vietnē interneta informācijas un telekomunikāciju tīklā, ņemot vērā Krievijas Federācijas tiesību aktu prasības par valsts noslēpumu, komercnoslēpumu tādā veidā un ietvaros termiņi, kas noteikti Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajos aktos.

188.pants. Reģionālā operatora atbildība

1. Zaudējumi, kas radušies daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem, reģionālā operatora nepildot vai nepienācīgi pildot savus pienākumus, kas izriet no līgumiem, kas noslēgti ar šādiem īpašniekiem saskaņā ar šo kodeksu un daudzdzīvokļu māju veidojošo vienību likumiem. Krievijas Federācija, kas pieņemta saskaņā ar to, ir pakļauta kompensācijai saskaņā ar civillikumu.

2. Krievijas Federācijas subjekts ir pakārtoti atbildīgs par reģionālā operatora saistību izpildi pret šī panta 1. daļā noteikto daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem.

18. nodaļa. KOPĪGĀ ĪPAŠUMA KAPITĀLĀ REMONTA VEIKŠANA

DZĪVOKĻA MĀJĀ

189.pants Lēmums par kopīpašuma kapitālā remonta veikšanu daudzdzīvokļu mājā

1. Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālais remonts tiek veikts, pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu, izņemot šā panta 6.daļā paredzētos gadījumus.

2. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem jebkurā laikā ir tiesības pēc daudzdzīvokļu mājas apsaimniekotājas vai pakalpojumu sniedzējas un (vai) darbu veicējas priekšlikuma pieņemt lēmumu par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta veikšanu. kopīpašuma uzturēšana un remonts daudzdzīvokļu mājā, reģionālais apsaimniekotājs vai pēc savas iniciatīvas.

3. Vismaz sešus mēnešus (ja vien Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā tiesību aktā nav noteikts cits periods) pirms tā gada sākuma, kura laikā daudzdzīvokļu mājā jāveic kopīpašuma kapitālais remonts saskaņā ar Regulas Nr. reģionālā kapitālā remonta programma, atbildīgā persona par daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanu vai pakalpojumu sniegšanu un (vai) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbu veikšanu, vai reģionālo apsaimniekotāju (ja ir telpu īpašnieki). daudzdzīvokļu mājā veido kapitālā remonta fondu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina) iesniedz šiem īpašniekiem priekšlikumus par kapitālā remonta sākuma datumu, nepieciešamo sarakstu un pakalpojumu un (vai) darbu apjomu, to izmaksām, kārtību un avotiem. par finansējumu daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam un citus ar šo kapitālo remontu saistītos priekšlikumus.

4. Telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā ne vēlāk kā trīs mēnešus no šā panta 3. daļā noteikto priekšlikumu saņemšanas dienas (ja vien Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā nav noteikts ilgāks termiņš) , ir pienākums izskatīt šos priekšlikumus un pieņemt lēmumu kopsapulcē saskaņā ar šī panta 5. daļu.

5. Ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu šajā daudzdzīvokļu mājā veikt kopīpašuma kapitālo remontu ir jānosaka vai jāapstiprina:

1) kapitālo remontdarbu sarakstu;

2) kapitālā remonta izmaksu tāme;

3) kapitālā remonta laiku;

4) kapitālā remonta finansēšanas avoti.

6. Ja šī panta ceturtajā daļā noteiktajā termiņā daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki, veidojot kapitālā remonta fondu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, nav pieņēmuši lēmumu veikt kopīpašuma kapitālo remontu š. daudzdzīvokļu ēka, pašvaldības iestāde pieņem lēmumu par šāda kapitālā remonta veikšanu saskaņā ar reģionālo kapitālremontu programmu un reģionālā apsaimniekotāja priekšlikumiem.

7. Gadījumā, ja kopīpašuma kapitālais remonts daudzdzīvokļu mājā, telpu īpašnieki, kuros uz speciālā konta veido kapitālā remonta fondu, netiek veikts reģionālā kapitālā remonta programmā noteiktajā termiņā, un vienlaikus saskaņā ar kārtību, kādā tiek konstatēta daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas kopīpašuma kapitālā remonta nepieciešamība, ir nepieciešams veikt jebkāda veida darbus, ko šai daudzdzīvokļu mājai paredz reģionālā kapitālremonta programma, pašvaldības iestāde veic 2008. gada 1. janvāra līdz 2010. gada 1. jūnija 2007.gada 1.jūlija noteikumu Nr. lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā operatora rēķina un nosūta šādu lēmumu speciālā konta īpašniekam. Speciālā konta īpašnieka pienākums ir viena mēneša laikā no šāda pašvaldības lēmuma saņemšanas dienas pārskaitīt speciālajā kontā esošos naudas līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā. Lēmums par kopīpašuma kapitālo remontu šajā daudzdzīvokļu mājā tiek pieņemts saskaņā ar šī panta 3. - 6. daļu. Ja speciālā konta īpašnieks šajā daļā noteiktajā termiņā nav ieskaitījis speciālajā kontā esošos naudas līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā, reģionālais apsaimniekotājs, jebkurš daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieks vai pašvaldības iestāde tiesības vērsties tiesā, lai atgūtu līdzekļus, kas atrodas speciālajā kontā, pārskaitot tos reģionālā operatora kontā.

190.pants. Finansēšanas izdevumi kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu mājā

1. Reģionālais apsaimniekotājs nodrošina finansējumu kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu mājā, kurā telpu īpašnieki veido kapitālā remonta fondu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina.

2. Pamats, lai reģionālais operators pārskaitītu līdzekļus saskaņā ar līgumu par pakalpojumu sniegšanu un (vai) darbu veikšanu, lai veiktu daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālo remontu, ir veiktā darba pieņemšanas akts. (izņemot šī panta 3. daļā noteikto gadījumu). Šāds pieņemšanas akts jāsaskaņo ar pašvaldības iestādi, kā arī ar personu, kura ir pilnvarota rīkoties daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku vārdā (ja tiek veikts kopīpašuma kapitālais remonts daudzdzīvokļu mājā). pamatojoties uz šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku lēmumu).

3. Reģionālais operators var samaksāt avansā ne vairāk kā trīsdesmit procentus no attiecīgā veida daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta darbu izmaksām, ieskaitot darbu pie projektēšanas dokumentācijas izstrādes vai noteikta veida kapitālajiem darbiem. kopīpašuma remonts daudzdzīvokļu mājā.

4. Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta pakalpojumu un (vai) darbu maksimālo izmaksu summa, ko reģionālais apsaimniekotājs var apmaksāt no kapitālā remonta fonda līdzekļiem, kas veidojas, pamatojoties uz minimālo. iemaksas apmēru par kapitālo remontu nosaka Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvais akts. Šo maksimālo izmaksu pārsniegšana, kā arī samaksa par pakalpojumiem un (vai) darbu, kas nav norādīts šā kodeksa 166. panta 1. daļā un Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā tiesību aktā, kas pieņemts saskaņā ar 166. panta 2. daļu. Šis kodekss tiek veikts uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku rēķina, ko maksā kapitālā remonta iemaksu veidā, kas pārsniedz minimālo kapitālā remonta iemaksu.

191. pants. Valsts atbalsta pasākumi, pašvaldības atbalsts kapitālajam remontam

1. Daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta darbu finansēšanu var veikt, izmantojot finansiāla atbalsta pasākumus, kas paredzēti māju īpašnieku biedrībām, mājokļu, mājokļu būvniecības kooperatīviem vai citiem specializētiem patērētāju kooperatīviem, kas izveidoti saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu. , pārvaldības organizācijas, reģionālie operatori uz federālā budžeta līdzekļu, Krievijas Federācijas veidojošās vienības budžeta līdzekļu, vietējo budžetu rēķina tādā veidā un ar tādiem nosacījumiem, kas paredzēti attiecīgi federālajos likumos, Krievijas Federācijas veidojošo vienību likumos Federācijas un pašvaldību tiesību akti.

2. Valsts atbalsta pasākumi, pašvaldības atbalsts kapitālā remonta veikšanai reģionālo kapitālremontu programmu īstenošanas ietvaros tiek nodrošināti neatkarīgi no tā, kādā veidā daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieki izmanto kapitālā remonta fonda veidošanu.

Prezidents

Krievijas Federācija

Maskavas Kremlis

Rēķini par kapitālo remontu ir tā pati komunālo pakalpojumu kolonna, kas daudziem Krievijas Federācijas iedzīvotājiem ir pilnīgi neizskaidrojama, jo netiek veikti remontdarbi. Lai uzzinātu, kur paliek nauda par kapitālo remontu un kam par to jāmaksā, jums vajadzētu izlasīt likumu par kapitālo remontu Federālais likums 271.

Vienkāršākais risinājums daudziem iedzīvotājiem ir vienkārši nemaksāt. 2017. gadā ir noteikti likumi, kas jau regulē visu procesu. Ir jau zināmas īpašnieku tiesības, kā arī pienākumi, kas jāpilda kā īpašniekam.

Federālā likuma smalkumi

Lielākajai daļai iedzīvotāju ir bažas par visas daudzdzīvokļu mājas stāvokli, jo problēma ar dažiem kaimiņiem var radīt nepatikšanas visai ēkai. Tāpēc ir svarīgi zināt, kas kontrolē ēkas drošību un nodrošina visus nepieciešamos remontdarbus. Visi šie jautājumi noved pie galvenā – kurš maksās par grīdu un darbu nolietojumu.

Federālajā kapitāla uzlabošanas likumā 271 teikts, ka komunālajiem pakalpojumiem ir jāatbalsta tikai iedzīvotāji, lai tie izvāktos no noplicinātām mājām. Un, ja runa ir par remonta procedūrām, lai uzturētu kvalitatīvu mājokli atbilstošā stāvoklī, tad visas izmaksas pilnībā gulstas uz dzīvokļu īpašniekiem. Izsists logs, salauztas margas, krāsotas sienas un daudz kas cits.

Fonds turpmāk tiks iekasēts no pašu iedzīvotāju iemaksātajiem līdzekļiem, savukārt mājokļa un komunālās saimniecības fondi ikdienas situācijās paliks neskarti. Reģionālās iestādes nosaka likmi katram kvadrātmetram neatkarīgi. Kā likums, vidējā cena Krievijai ir 6 rubļi par kv. metrs.

Tāpat likumā par Krievijas kapitāla likumu ir skaidri noteikts uzkrāšanas laiks - katru mēnesi. Visi maksājumi ir obligāti. Turklāt par katru parādu tiks piemērotas soda sankcijas. Summa pastāvīgi pieaugs.

Mēdz būt situācijas, kad mājokli vispirms kārto dzīvokļu un komunālie saimniecība, un pēc tam pilnvaras tika nodotas nevalstiskajam uzņēmumam, bet īpašnieks kļuva par dzīvokļu un komunālās saimniecības parādnieku, tad jāsamaksā nesamaksātās summas summa. joprojām iet uz valsts biroja fondu.

Ja parāds ilgstoši netiek atmaksāts, tas var novest pie tiesvedības, kuras mērķis būs naudas iegūšana. Ir arī soda līdzekļi, taču konfiscēt vai arestēt dzīvokli nav iespējams.

Kam nevajadzētu maksāt

Neskatoties uz to, ka likums attiecas uz visiem īpašniekiem – iemītniekiem, ir gadījumi, kad par kapitālo remontu ir jāmaksā iemaksa. Juridiski veidi, kā izvairīties no kapitālremonta izmaksām:

1. Uzkrātās summas jāmaksā tikai īpašniekam, ja esat īrnieks vai persona bez mājokļa privatizācijas, tad par atskaitījumiem nav jāuztraucas.
2. Maksājumi par kapitālo remontu nav attaisnojami, ja mājoklis ir sliktā stāvoklī.
3. Kad visa summa ir iekasēta, maksājums nav jāveic. Parasti to var uzzināt mājas sapulcē vai pie biedrības vadītāja.
4. Ja izīrējat nedzīvojamās telpas, varat nodot pienākumus organizācijai vai fiziskai personai, kas noslēdza darījumu, vai veikt ieturējumus no saņemtās naudas.
5. Mājas fasāde ir īsts naudas pelnīšanas līdzeklis. Vienkārši ievietojiet sludinājumu, ka esat gatavs zem loga izvietot reklāmas baneri. Tas ienesīs naudu, daļu no kuras varēs samaksāt par kapitālo remontu.

Kam tiks veikti maksājumi?

Tagad jāsaprot, kur paliek īpašnieku samaksātā nauda. Pats likums nosaka vairākas iespējas, kur pārskaitīt iemaksāto naudu, jo personas, kurām jāuzrauga mājas stāvoklis, var būt dažādas:

1. Pirmie, kas nāk prātā, ir valsts dienesti. Šajā gadījumā viss ir diezgan vienkārši, tāpēc nav nekas īpašs, ko izjaukt.
2. Otrās ir citas organizācijas, kas veido iedzīvotāju fondu. Pati shēma paredz, ka pilnīgi likumīgi visu ar kapitālremontu saistīto darbību uzraudzība un veikšana var tikt nodota bezpeļņas organizācijas pārziņā.
3. Vēl citas ir HOA vai māju īpašnieku asociācijas. Ar šo mājas pārvaldīšanas formu tās lietas kārto tikai mājas iedzīvotāji, kuriem pašiem ir tiesības veikt pilnu darbību ap māju, tajā skaitā kapitālo remontu.

HOA pilnvaru secība:

• nākamā gada pilna budžeta aprēķins;
• darījumu veikšana pēc rīcības saskaņošanas ar iedzīvotāju padomi;
• ieeju iekšējā apdare;
• bēniņu uzraudzība;
• kopt teritorijas pie mājas.

Ja māja ir sakārtota pēc HOA sistēmas, tad tas paver lielākas iespējas pašiem iedzīvotājiem. Sadarbojoties viņi var pārvērst mājas piemājas teritorijas par rotaļu laukumiem, parkiem, autostāvvietām, puķu dobēm utt. Parasti paši iedzīvotāji ir ieinteresēti, lai teritorija būtu tīra un ik dienu sagādātu estētisku baudījumu.

Alternatīva iespēja ir ārpus uzņēmumiem. Ja tiek izmantotas viņu pilnvaras, tad viņi ir atbildīgi par visas mājas stāvokli, pilnīgu dzīvojamo rajonu, vietējo teritoriju kontroli utt. Tādus uzņēmumus sauc par namu apsaimniekotājiem. Tajā pašā laikā viņi uzņemas arī juridiskus un ekonomiskus jautājumus.

Maksājumi ar nosacījumu, ka māja ir pilnīgi jauna

Maksājuma pieprasījumiem par kapitālo remontu nevajadzētu nākt vairākus gadus, ja māja ir tikko pārbūvēta. Kvītis netiks sūtītas tikai tad, ja māja ir ideāla un nav jāveic nekādi remontdarbi. Maksimālais periods, kad māju pārstāj uzskatīt par jaunbūvi, ir pēc 3 – 5 gadiem.

Ja uz jūsu vārda pienāk kvīts ar rēķinu, lai gan māja joprojām tiek uzskatīta par jaunbūvi, un jūs neesat devis personisku piekrišanu darbu veikšanai, tad šādam dokumentam nav juridiska spēka, jūs varat vai nu par to samaksāt, vai vienkārši iemest to prom. Vislabāk, ja par pārkāpumu uzzina pilsētas vadība vai policija. Sods par jaunbūvju neatļautu remontu ir rupjš likumu pārkāpums.

Ko darīt, ja jaunbūve jau stāvējusi trīs gadus (vai citā attīstītāja norādītajā periodā), kas nozīmē, ka termiņš ir beidzies, kas tad notiek šādās situācijās?

Labākais variants ir sapulcināt visus mājas iedzīvotājus uz diskusiju. Ja sapulcē tika nolemts, ka kapitālais remonts vēl nav nepieciešams, kā arī fonds tam, tad var nosūtīt vēstuli ar lūgumu atlikt maksājumus. Pēc tam, lai apstiprinātu pieprasījumu, administrācija izveidos nepieciešamo komisiju, kas pēc tam izvirzīs galīgo lēmumu. Atbilde būs balstīta uz faktisko mājas stāvokli. Atlikšanu nevar piešķirt, ja ēka ir vecāka par pieciem gadiem.

Kā likums attiecas uz pensionāriem?

Likumdošana ir saudzējoša pret pensionāriem, tāpēc ieviesti daži atvieglojumi:

• ja īpašnieks ir Otrā pasaules kara veterāns, invalīds, darba veterāns, tad no viņa netiek iekasēta summa par kapitālo remontu;
• ja pensionārs ir vecāks par 70 gadiem, tad viņš maksā tikai pusi no summas;
• ja pensionārs ir vecāks par 80 gadiem, tad viņš ir pilnībā atbrīvots no maksājumiem.

Video par nodevas samaksu par kapitālo remontu

Likums Krievijas Federācijas reģionos

Vietējās varas iestādes patstāvīgi izveido fondu, kurā tiek sūtīta visa nauda lielajam remontam. Viņi var arī patstāvīgi iestatīt likmi un programmu, kas regulēs mājokļa uzturēšanu.

Veicot dzīvojamās mājas kapitālo remontu pirms 2012.gada, radās daudzi strīdīgi jautājumi par to, kādi darbi veicami un kur ņemt nepieciešamos līdzekļus, tomēr līdz ar kapitālremonta likuma pieņemšanu šajā jomā tika ieviesta skaidrība.

Kas ir likums?

2012. gada decembrī pieņemtajā federālajā likumā Nr. 271 ar nosaukumu “Par grozījumiem Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā un atsevišķos Krievijas Federācijas tiesību aktos” tika precizēta kapitālā remonta veikšanas kārtība, definēti mājokļu apsaimniekošanas organizāciju pienākumi un daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji, kā arī daudzi citi grozījumi, kas ļāva strukturēt un regulēt mājokļu nozari. FZ-271 nav atsevišķs tiesību akts, bet gan tikai grozījums Mājokļu kodeksā un vairākos citos normatīvajos dokumentos, kas saistīti ar dzīvojamo daudzdzīvokļu māju remontdarbiem.

Šis tiesību akts nosaka šādus darbus kapitālā remonta jomā:

• sekojošu inženiersistēmu remonts mājas iekšienē:
  • elektrisks;
  • gāze;
  • termiski;
  • ūdens apgāde;
  • drenāža
• liftu un liftu iekārtu remonts vai nomaiņa, kā arī liftu šahtu restaurācija;
• jumtu apkope, remonts un rekonstrukcija;
• pagrabu renovācija, kas ir kopīpašums;
• fasādes un tās siltināšanas remonts;
• pamatu restaurācija;
• kopējo māju uzskaites ierīču uzstādīšana komunālajiem pakalpojumiem un to patēriņa regulēšana.

Kapitālajiem remontdarbiem līdzekļi tiek ņemti no speciāla fonda, kas veidojas no iedzīvotāju iemaksām. Lēmumu par speciāla konta izveidi līdzekļu iekasēšanai pieņem apsaimniekošanas organizācija, tiekoties ar mājas iedzīvotājiem.

Iemaksas fondā dzīvokļu īpašnieki katru mēnesi veic, izmantojot maksājuma dokumentu. Maksājumu apmēru par kapitālo remontu nosaka Krievijas Federācijas reģionālo iestāžu vai veidojošo vienību tiesību akti. Tādējādi minimālais maksājums kapitālā remonta fondā dažādās pilsētās var atšķirties.

Līdzekļi kapitālā remonta veikšanai tiek iekasēti no visiem dzīvojamās mājas īpašumu īpašniekiem. Izņēmums ir jaunbūvju iedzīvotāji. Jaunbūves ir ēkas 3-5 gadu laikā, atkarībā no reģiona, no nodošanas ekspluatācijā. Taču namu apsaimniekotāju vidū ir izplatīta prakse iekasēt īpašu fondu kapitālajam remontam pirms piecu gadu beigām. Šajā gadījumā vadība organizē visu mājas iedzīvotāju kopsapulci un ar visu īpašnieku rakstisku piekrišanu tiek pieņemts lēmums par speciālā konta pirmstermiņa veidošanu un naudas līdzekļu iekasēšanu. Ja šāds lēmums pieņemts bez iedzīvotāju piekrišanas, viņiem jāvēršas pilsētas pārvaldē ar rakstisku sūdzību.

Federālais likums Nr.271 paredz šādus nosacījumus, saskaņā ar kuriem dzīvojamās ēkas īpašnieki ir atbrīvoti no kapitālremonta iemaksu veikšanas:

• ēka ir bojāta vai atzīta par dzīvošanai nederīgu;
• zemesgabals, uz kura atrodas dzīvojamā ēka, ir pakļauts arestam valsts vajadzībām.

Arī likums par daudzdzīvokļu māju kapitālo remontu nosaka pilsoņu kategorijas, kas saņem pabalstus, apmaksājot rēķinus par mājas uzturēšanu:

• Otrā pasaules kara veterāni;
• militārpersonu ģimenes locekļi, kas nogalināti, pildot dienesta pienākumus;
• personas, kuras skārusi radiācijas iedarbība;
• 1. un 2. grupas invalīdi;
• skolotājiem, kas strādā laukos;
• pensionāri.

Pensionāri, kas jaunāki par 80 gadiem, maksā pusi no iemaksas, tie, kas vecāki par 80 gadiem, ir atbrīvoti no nodevas par kapitālo remontu.

Jauni grozījumi

Veicot jaunākos grozījumus Federālajā likumā par kapitālo remontu, kas datēts ar 2015. gada 29. jūniju, 170. panta 4. daļas 2. un 3. punkts tika atzīti par spēkā neesošiem Tādējādi, pieņemot lēmumu atvērt īpašu kontu iemaksu pārskaitīšanai par kapitālo remontu uz to īpašnieku kopsapulcē jānosaka:

• ikmēneša kapitāla iemaksas summa, kas nedrīkst būt mazāka par Krievijas Federācijas veidojošās vienības iestāžu noteikto normu;
• īpaša konta īpašnieks;
• organizācija, kurā tiks atvērts speciālais konts, kā arī darījumu veikšanas kārtība ar to un par pārskaitījumiem atbildīgās personas.

Iemaksu veikšana tiek veikta saskaņā ar īpašiem reģionālā operatora izsniegtiem maksājumu dokumentiem kopā ar komunālajiem pakalpojumiem, ja vien subjekta likumdošana neparedz citus nosacījumus.

Lejupielādēt likumu par kapitālo remontu

Lai iegūtu detalizētu informāciju par 2012. gada 25. decembra federālā likuma Nr. 271 “Par grozījumiem Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā un dažos Krievijas Federācijas tiesību aktos” noteikumiem ar jaunākajiem grozījumiem, varat lejupielādēt zemāk esošo saiti.

Laika gaitā objekti nolietojas, un ēkas nav izņēmums. Lai uzturētu daudzdzīvokļu māju labā stāvoklī, periodiski tiek veikts kapitālais remonts. Pasūtot daudzdzīvokļu mājas kapitālo remontu, bieži tiek pārkāptas iedzīvotāju tiesības, lai to nepieļautu, jāzina dzīvojamo māju kapitālā remonta likums.

Saskaņā ar noteiktajiem noteikumiem mājokļu sektorā kapitālo remontu veic valsts vai iedzīvotāji - šis jautājums interesē visus iedzīvotājus. Lai šādi jautājumi nerastos, valsts 2012.gada 25.decembrī izveidoja Kapitālā remonta likumu Nr.271.

Mājokļu jautājumus Krievijā regulē divi tiesību akti:

• Federālais likums Nr.271.

Federālais likums 271 nedarbojas kā atsevišķs likums, tas nosaka grozījumus Mājokļu kodeksā.

Saskaņā ar Mājokļu kodeksu kapitālais remonts ir paredzēts:

• lietošanai nepiemērotu konstrukcijas daļu nomaiņa - jumts, pagrabs, saimniecības telpas, fasāde, lifts, kāpņu telpa un tā tālāk;
• dzīvojamās ēkas pamatdaļas restaurācija;
• sakaru sistēmu remontdarbu veikšana - elektroapgāde, ūdensapgāde un tā tālāk;
• daudzdzīvokļu mājas aprīkošana ar patērēto resursu skaitītājiem.

Kam būtu jāmaksā un cik?

Saskaņā ar federālā likuma Nr.271 likumdošanas kritērijiem māju īpašniekiem ir jāmaksā obligātās iemaksas par daudzdzīvokļu ēkas kapitālo remontu (tās kopīpašuma daļā). Saskaņā ar likuma noteikumiem iemaksas par kapitālo remontu no īpašniekiem tiek iekasētas pēc maksājuma dokumenta. Maksājuma dokuments tiek apmaksāts katru mēnesi, iemaksātie līdzekļi tiek pārskaitīti uz specializētu fondu.

Valsts sedz izdevumus tikai saistībā ar pilsoņu pārcelšanos uz citu daudzdzīvokļu māju, ja bijusī dzīvesvieta ir dzīvošanai nepiemērota.

Minimālo maksājuma summu par kapitālo remontu saskaņā ar federālo likumu 271 nosaka Krievijas veidojošās vienības normatīvais akts. Akts atbilst Krievijas Federācijas valdības apstiprinātajiem metodiskajiem ieteikumiem. Saskaņā ar likuma noteikumiem maksājuma apmēru par kapitālo remontu aprēķina, pamatojoties uz aizņemto telpu daudzdzīvokļu mājā.

Aprēķins tiek veikts rubļos uz kvadrātmetru. metrs reizināts ar dzīvokļa platību. Piemēram, reģionā maksa par 1 kv. metrs ir 5 rubļi, dzīvokļa kopējā platība ir 42 kvadrātmetri. metri. Tas nozīmē, ka maksājums par kapitālo remontu būs 5 * 42 = 210 rubļi.

Mājas īpašniekiem ir jāmaksā par kapitālo remontu noteiktajā termiņā.

Federālais likums 271 “Par kapitālo remontu” jaunbūvēm

Iedzīvotājiem, kuri dzīvo jaunuzceltās daudzdzīvokļu mājās, iemaksas par kapitālo remontu nav jāveic, ja ēka nodota ekspluatācijā ne vairāk kā pirms 5 gadiem. Krievijā par jaunbūvi tiek uzskatīta ēka, kas pēc nodošanas ekspluatācijā ir 3-5 gadus veca. Periods ir atkarīgs no dzīvesvietas reģiona.

Bieži vien pārvaldības sabiedrības vispirms sāk vākt līdzekļus kapitālremontiem, pat ja ēka vēl nav 5 gadus veca. Saskaņā ar likumu šāda iespēja ir iespējama, taču tikai ar visu iedzīvotāju piekrišanu. Lai iegūtu piekrišanu, pārvaldības sabiedrības darbiniekiem ir jāorganizē kopsapulce, kurā vāks parakstus. Ja pilsonis nav devis piekrišanu veikt pirmstermiņa maksājumus par kapitālo remontu, bet saņem maksājuma kvītis, viņam jāvēršas pilsētas pārvaldē.

Papildus maksai par kapitālo remontu veco un jauno māju iedzīvotājiem ir jāmaksā nodoklis. Nodoklis tiek maksāts neatkarīgi no ēkas uzcelšanas gada. Saskaņā ar likumu noteikta pilsoņu kategorija ir atbrīvota no nodokļu maksāšanas.

Federālais likums 271 reģionu iedzīvotājiem

Atbilstoši ieviestajam likumam Nr.271 daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji maksā dažādu maksu par kapitālo remontu atkarībā no reģiona. Lielajās federālajās pilsētās iedzīvotājiem ir jāmaksā summas, kas ir nedaudz lielākas nekā citās reģionu vai rajonu apdzīvotās vietās. Pie federālās nozīmes pilsētām pieder Maskava un Sanktpēterburga.

Reģioniem ir tiesības patstāvīgi noteikt maksāšanas kārtību un iemaksas apmēru par 1 kv. metrs.

Obligāto iemaksu nokavējuma gadījumā kapitālā remonta likums paredz sodus.

Privilēģijas

Saskaņā ar federālo likumu Nr.271 ir to personu saraksts, kuras ir pilnībā vai daļēji atbrīvotas no apmaksas par kapitālremontu. Mājas īpašnieki daudzdzīvokļu mājā nemaksā nodevas:

• nolaists;
• saskaņā ar kuru ir pieņemts lēmums par zemes gabala, kurā atrodas daudzdzīvokļu māja, atsavināšanu valsts vajadzībām.

Vai pensionāriem būtu jāmaksā par daudzdzīvokļu māju kapitālo remontu? Likums par kapitālo remontu pensionāriem un noteiktām Krievijas pilsoņu kategorijām paredz atvieglojumus iemaksu veikšanai. Tiesības saņemt pabalstus ir:

• Otrā pasaules kara dalībnieki;
• dienesta pienākumu pildīšanas laikā nogalināto ģimenes locekļi;
• radiācijas skartie iedzīvotāji;
• 1. un 2. grupas invalīdi;
• skolotājiem, kas strādā laukos;
• pensionāri.

Pensijas vecuma pilsoņi maksā daļu no nodevas vai ir pilnībā atbrīvoti no maksājumiem. Saskaņā ar Kapitālā remonta likumu dzīvokļu īpašnieki:

• vecāki par 80 gadiem - pilnībā atbrīvoti no maksājuma;
• vecāki par 70 gadiem - maksā pusi no maksas.

Iepriekš minētās likumdošanas normas ir spēkā visā Krievijā.

Lejupielādēt

Valsts domes darbinieki pieņēma likumprojektu par kapitālo remontu 2012. gada decembrī. Pieņemtais likums satur grozījumus, izmaiņas un papildinājumus Dzīvokļu kodeksā un nav piemērojams kā atsevišķs likums.

Jūs varat lejupielādēt Federālo likumu Nr.271 “Par grozījumiem Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā un dažos normatīvajos aktos” vietnē.