Pirmais un galvenais uzdevums, kas jāatrisina pirms būvniecības uzsākšanas, ir zemes izvēle būvniecībai. Otrs svarīgais punkts ir mājas dizaina izvēle, un šie divi punkti ir cieši saistīti. Projekts vienmēr ir piesaistīts konkrētiem apstākļiem uz zemes - reljefs, augsnes raksturs, gruntsūdens līmenis un tamlīdzīgi. Tāpēc labāk ir sākt ar vietas izvēli, nevis vispirms izvēlēties projektu un pēc tam meklēt zemes gabalu, uz kura var realizēt šo projektu.

Pirms sākat meklēt piemērotu vietu savai topošajai mājai, jums ir jāatbild uz diviem galvenajiem jautājumiem:

1. Kurā apgabalā jāatrodas vietnei? Pilsētas robežas, priekšpilsētas vai “atklāts lauks”? No šī sākotnējā kritērija lielā mērā būs atkarīga zemes gabala cena, komunikāciju pieejamība, apkārtnes skati un šķēršļu skaits, saskaņojot nākamo projektu.
2. Kādam jābūt zemes gabala izmēram? Tas lielā mērā ir atkarīgs no jūsu plāniem attiecībā uz ēku skaitu vietnē, kā arī dārza klātbūtni utt. Optimālā proporcija parasti ir nākotnes mājas platības attiecība pret kopējo mājas platību. vietne kā 1 līdz 10. Tas ir, vienkāršākais veids ir ņemt mājas platību un reizināt to ar desmit.

Zemes iegāde būvniecībai

Jūs varat iegādāties zemes gabalu būvniecībai primārajā vai sekundārajā nekustamā īpašuma tirgū. Lai meklētu iespējas, varat sazināties ar tās pašvaldības administrāciju, kurā vēlaties būvēt, vai nekustamo īpašumu vai pat privātos sludinājumus.

Galvenais šajā jautājumā ir uzkrāt nepieciešamo juridisko zināšanu minimumu, lai izprastu jautājumu, nevis nopirktu “cūku makā” ar daudzām iespējamām problēmām. Ja jūsu zināšanas nav pietiekamas un jūs baidāties no maldināšanas, labāk konsultēties ar profesionālu juristu par šāda veida darījumiem. Šajā posmā tas parasti aizņem diezgan daudz laika, jo ir nepieciešams ne tikai izvēlēties vietu, bet arī pārbaudīt tās “tīrību” pēc dokumentiem un visu pareizi sakārtot.

1. Vietnes nosaukuma dokumenti. Vieta nedrīkst atrasties sanitārās aizsardzības vai ūdensaizsardzības zonu, kā arī lauksaimniecības zemes teritorijā, lai vēlāk nerastos problēmas ar tās attīstību. Turklāt labāk ir iegādāties zemes gabalu, kuram jau ir veikta mērniecības procedūra.
2. Vietnes ģeoloģiskās īpašības. Kāda ir augsnes būtība objektā, kāds ir gruntsūdens līmenis un ūdens nesējslāņa dziļums (ja plānojat iegūt ūdeni, izmantojot savu aku) un ūdens kvalitāte.
3. Kādas komunikācijas jau ir pieejamas un kas plānotas tuvākajā nākotnē (gada laikā). Atcerieties, ka būvniecībai būs nepieciešami normāli piebraucamie ceļi, ūdens, elektrība un kanalizācija (septiska tvertne).
4. Zemes gabala cena nedrīkst būt ievērojami zemāka par vidējo. Tas, ļoti iespējams, var liecināt, ka vietne ir “problemātiska” – var būt šķēršļi īpašumtiesību reģistrācijai uz to, daži attīstības/komunikāciju ierobežojumi, problemātiska augsne utt.

Mērniecība

Īpaši svarīgi ir parūpēties par jautājumu, vai jums tīkamā vieta ir izgājusi mērniecības procedūru (robežu noteikšanu). Ja uzmērīšana nav veikta, tad objekta robežas nav dokumentētas un var tikt apstrīdētas jebkurā laikā. Mērniecības procedūra, tas ir, teritorijas robežu noteikšana, ir aprakstīta Krievijas Federācijas Civilkodeksa 260. pantā.

Lai veiktu mērniecību, ir jānoslēdz līgums ar zemes apsaimniekošanas uzņēmumu, kuram ir atbilstoša licence. Šajā gadījumā no kadastra kameras ir jāiesniedz sertifikāts par īpašumtiesībām uz zemi un visi dati par zemes gabalu. Pēc tam zemes apsaimniekošanas uzņēmums uz zemes noteiks objekta robežas un saskaņos tās jūsu un jūsu tuvāko kaimiņu klātbūtnē.

Augsnes veids un gruntsūdeņi

Augsnes veids ir vissvarīgākā vietnes īpašība, kas lielā mērā ietekmē nākamās mājas pamatu izvēli. Papildus pašam augsnes veidam izšķiroša ietekme ir arī gruntsūdeņu dziļumam. Šos datus var iegūt, veicot ģeoloģisko izpēti, ko arī veic īpašas institūcijas. No praktiskā viedokļa māju var būvēt uz gandrīz jebkuras augsnes, pat stāvošā ūdenī. Viss būs atkarīgs no arhitektonisko risinājumu sarežģītības un izmaksām katrā konkrētajā gadījumā. Tāpēc, pirmkārt, būs jāveic ģeoloģiskā ekspertīze, bet pēc tam jāsazinās ar arhitektu, lai izvēlētos metodi konkrēta mājas projekta īstenošanai.

Augsts gruntsūdens līmenis vietnes īpašniekam var izspēlēt nežēlīgu joku. Tādējādi plūdu periodā dažas teritorijas var pat pilnībā applūst ar ūdeni, kas padarīs vēlmi zem mājas izbūvēt pagrabu vai pazemes garāžu gandrīz neiespējamu vai grūti īstenojamu.

Ir diezgan vienkārša metode, kā neatkarīgi pārbaudīt gruntsūdens līmeni vietā. Ir nepieciešams izrakt vairākus caurumus vai akas dažādos vietas punktos, izmantojot lāpstu vai rokas urbi ar dziļumu 70-80 cm, un pagaidīt stundu vai divas. Ja pēc šī laika bedru dibens paliek sauss, nav par ko uztraukties. Tomēr vēlams arī pajautāt kaimiņiem, vai teritorijas applūst pavasarī palu laikā vai stipru, ilgstošu lietusgāžu laikā. Īpaša uzmanība tam jāpievērš, ja iegādājaties zemes gabalu blakus upei.

Vietnes reljefs

Ja vietne atrodas uz līdzena reljefa, tas ir vienkārši ideāls risinājums no būvniecības viedokļa (ja vien jūs neplānojat atsevišķas "nepatikšanas" ar daudzlīmeņu arhitektūru). Tomēr, ja vietnei ir slīpums vai mainīgs reljefs, tas var ievērojami sarežģīt dzīvi, būvējot māju. Tāpēc jums tas ir jāizlemj iepriekš un jāmeklē tieši tāda vietne, kas atbilst jūsu arhitektūras idejām.

Ūdensapgāde un kanalizācija

Ideāls variants, protams, būtu pieslēgt kolektīvajai ūdensapgādes sistēmai, lai gan šai iespējai ir arī savi trūkumi (savienojuma koordinēšanas grūtības, bieži zems ūdens spiediens vasarā masveida dārzu un sakņu dārzu laistīšanas dēļ) . Ja tuvākajā apkārtnē nav ūdens padeves un nav gaidāms, tad atliek tikai izurbt savu aku, un te nereti rodas nopietni šķēršļi.

Daudzi cilvēki domā, ka ūdeni var atrast jebkur, taču praksē tas ne vienmēr notiek. Ne velti senos laikos augstu vērtēja dējēja talantu - cilvēku, kurš prata atrast ūdens nesējslāni tuvu virsmai. Galu galā jūsu konkrētajā apgabalā, iespējams, vajadzēs izurbt 50 vai pat 100 metrus dziļu aku, pirms nokļūstat parastajā ūdenī. Un pat tad paliek atklāts jautājums par tā kvalitāti, jo ne viss ūdens ir piemērots lietošanai mājās (un jo īpaši norīšanai un ēdiena gatavošanai).

Tāpēc arī par ūdens apgādes jautājumu vēlams interesēties jau pašā tīkamās vietas izvērtēšanas sākumā, pretējā gadījumā izmaksas par individuālu piekļuvi ūdenim caur aku un tā tālāko attīrīšanu var smagi sist budžetā.

Tuvu ūdens apgādei ir jautājums par kanalizācijas sakārtošanu objektā. Iespēja pieslēgties centralizētajai kanalizācijas sistēmai parasti pastāv tikai pilsētas robežās un arī tad ne visur, tāpēc vairumā gadījumu praksē atliek tikai ierīkot individuālu septisko tvertni. Tā var būt vai nu standarta hidroizolēta bedre (ar nepieciešamību regulāri atsūknēt un izvest šķidros atkritumus), vai modernas daudzkomponentu filtrēšanas un atkritumu apstrādes sistēmas līdz iespējai iegūto ūdeni izmantot dārza laistīšanai.

Kanalizācijas jautājums var kļūt ļoti sarežģīts, ja jūsu vietne atrodas blakus ūdenskrātuvei, it īpaši 150 metru platībā no tā - tad VVD būs īpaši stingras prasības attiecībā uz septiskās tvertnes uzticamību un atkritumu iekļūšanas novēršanu. gruntsūdeņi.

Elektrības padeve

Jānoskaidro vietai vistuvāk esošās elektriskās apakšstacijas atrašanās vieta un maksimālā jauda, ​​ko var piešķirt jūsu topošajai mājai. Tā kā lielākā daļa apakšstaciju un elektropārvades līniju jau ir diezgan nolietotas, Elektriskie tīkli parasti ļoti ierobežo mājoklim atvēlētās jaudas apjomu (apmēram 10 kilovati). Un, ņemot vērā pieaugošo elektroierīču skaitu mājās, nāksies vai nu ietaupīt uz elektrības patēriņu, vai arī dažādos veidos mēģināt iegūt atļauju papildu jaudai, vai arī ražot to alternatīvos veidos (saules paneļi, vēja ģeneratori utt.).

Tas viss, protams, attiecas uz gadījumu, kad elektrība iet netālu no jūsu vietnes un jums ir iespēja tai pieslēgties. Ja iegādājaties zemes gabalu neuzartā laukā, viss kļūst daudz sarežģītāk, jo vai nu būs jāgaida rajona administrācijas iniciatīva nodrošināt jums elektrību (ja zeme ir sagriezta daudzos gabalos), vai arī jāšķeļ ar visus savus kaimiņus un kolektīvi apmaksājiet jums par elektrotīkla ierīkošanu. Līdz tam jums būs jāizmanto pārnēsājamais dīzeļdegvielas vai benzīna elektriskais ģenerators.

Gāzes padeve

Šajā ziņā viss parasti ir vēl sarežģītāk nekā ar elektrību. Gāze parasti atrodas tikai pilsētas robežās vai priekšpilsētās, bet, ja vietne atrodas tālu no civilizācijas, varat par to nekavējoties aizmirst. Bet, ja jums ir gāzes vads, jums nākotnē būs daudz vieglāk atrisināt problēmu ar apkures un karstā ūdens apgādes sistēmu uzstādīšanu mājā, kā arī ar ēdiena gatavošanu. Turklāt tas viss samazinās enerģijas patēriņu, kas palīdzēs samazināt izmaksas par šo preci. Tāpēc ir vērts apsvērt iespēju iegādāties zemes gabalu pie gāzes vada, protams, pēc visu plusu un mīnusu aprēķināšanas.

Citas komunikācijas

Pirmais un galvenais jautājums, iegādājoties zemes gabalu ievērojamā attālumā no pilsētas, ir ceļu pieejamība un kvalitāte. Ceļa kvalitātei un kapacitātei ir izšķiroša nozīme ne tikai no braukšanas ātruma līdz tuvākajam lielveikalam vai slimnīcai, bet arī uz spēju ērti nokļūt mājās vai pilsētā ziemas vai pavasara/rudens sliktos laikapstākļos, kā arī iespēja smagajai tehnikai ceļot uz jūsu vietni būvniecības darbu veikšanai.

Līdz ar mobilo tālruņu parādīšanos nepieciešamība pēc vadu telefona ir praktiski izzudusi. Tomēr nav par ļaunu pārbaudīt mobilā signāla līmeni jūsu reģionā, jo operatora tornis var atrasties ievērojamā attālumā, un jūsu topošās mājas sienas vēl vairāk vājinās signālu.

Ir vērts atcerēties tādus mūsdienu civilizācijas ieguvumus kā televīzija un internets. Uzziniet, kur atrodas tuvākais televīzijas tornis, ja vien, protams, neplānojat šo problēmu radikāli atrisināt, uzstādot satelītantenu.

Visgrūtākais ir interneta piekļuves jautājums. Pilsētās ar iedzīvotāju skaitu virs 500 tūkstošiem tā, kā likums, vairs nav problēma - pakalpojumu sniedzēju tirgū ir diezgan liela konkurence un var izvēlēties, kura pakalpojumus izmantot, maksājot diezgan simbolisku summu par mēnesis ātrgaitas kanālam.

Priekšpilsētā vai ievērojamā attālumā no pilsētas viss ir daudz sarežģītāk. Nav jāgaida kabeļinternets, pamatā paliek divas iespējas - GPRS/3G modems vai satelītantena (ātrāks variants, bet šeit izejošais kanāls parasti būs jāorganizē uz mobilā modema bāzes) .

Turklāt ir vērts uzzināt par pasta piegādes kārtību uz jūsu turpmāko adresi un par centralizētas atkritumu savākšanas iespēju.

Ekoloģija

Šajā sadaļā ir iekļautas jūsu personīgās preferences:

• gleznaina apkārtne (ņemot vērā turpmāko attīstību);
• dīķu un mežu tuvums pastaigai un atpūtai dabā;
• vides situācija teritorijā (vai vējš nes emisijas no tuvumā esošajām rūpnīcām/rūpnīcām utt.);
• vietas noēnošana no saules ar mājām un kokiem kaimiņu īpašumos.

Secinājums

Galvenais noteikums, izvēloties vietni, nav steigā. Apsveriet dažādus variantus, novērtējiet tos katram no iepriekš minētajiem punktiem, salīdziniet ne tikai pašu zemes gabalu cenas, bet arī aptuvenās izmaksas dažādu grūtību (piemēram, ūdens vai elektrības trūkuma) kompensēšanai. Visas iespējas ir ērti uzrakstīt tabulas veidā ar vietņu īpašībām, tāpēc tās būs daudz vieglāk salīdzināt. Pieņemiet lēmumu par pirkumu tikai pēc tam, kad esat nosvēruši visus plusus un mīnusus, un neaizmirstiet rūpīgi pārbaudīt vietnes dokumentus. Atcerieties – šajā posmā pavadīta nedēļa var ietaupīt mēnešus un pat gadus nākotnē, nemaz nerunājot par iespējamiem finansiāliem zaudējumiem.

Protams, kurš gan no mums negribētu dzīvot centrā, vēlams zaļajā zonā un kaut vai savās mājās. Tuvumā atrodas tirdzniecības centri, medicīnas centri, no kuriem izvēlēties, izglītības un kultūras un atpūtas iestādes. Un gaiss labs, nevis kā pie pilsētas lielceļiem, kur mūžīgi sastrēgumi un sastrēgumi.

Taču attiecības starp tikai zemi un zemi, kas paredzēta individuālai dzīvojamai apbūvei, ir daudz sarežģītāka - ir vairāki desmiti faktoru, kas ietekmē zemes gabala vērtību papildus tā atrašanās vietai. Vidēji Krievijā zemes gabala cena pilsētā ir 5 miljoni par 10 akriem, savukārt tie paši 10 akri priekšpilsētā maksās 500 tūkstošus rubļu, tas ir, 10 reizes mazāk. Tieši cena kļūst par noteicošo faktoru, kad rodas jautājums par zemes iegādi pilsētā vai priekšpilsētā.

Ja ir nauda, ​​tad netaupi uz zemes gabala iegādi, jo... Mājokļa tirgus vērtību nosaka tikai dzīves līmenis ap to. Citiem vārdiem sakot, jo bagātāki kaimiņi, jo dārgāks ir jūsu zemes gabals.

"Lomovs. Ja atceraties, manas Vēršu pļavas robežojas ar jūsu bērzu mežu.
Lomovs. Nē, jūs maldāties, dārgā Natālija Stepanovna, viņi ir manējie.
Natālija Stepanovna. Nāc pie prāta, Ivan Vasiļjevič! Cik ilgi tie ir jūsu?
Lomovs. Cik sen atpakaļ? Cik atceros, tie vienmēr ir bijuši mūsējie.
Natālija Stepanovna. Nu teiksim tā, piedodiet!
Lomovs. Es jums parādīšu papīrus!
(A.P. Čehovs “Priekšlikums”)

Kopš Čehova laikiem maz kas ir mainījies: vasarnīca paliek vasarnīca. Un jautājums nav tikai par naudu – jautājums ir par dzīves kultūru. Lai gan, ja salīdzinām cenas kotedžu ciematos individuālo māju celtniecībai ar cenām SNT, tad zeme bezpeļņas dārzkopības partnerībās būs 2-5 reizes lētāka.

Zeme individuālo māju celtniecībai ir dārgāka, bet jūs saņemat:

• spēja apsaimniekot savu zemes gabalu bez priekšsēdētāja un citu dārznieku kolektīvas līdzdalības;
• skaidras un pareizi norobežotas vietas robežas (ar kaimiņiem nebūs strīdu);
• iespēja iegūt gatavu attīstītu infrastruktūru (gāze, ūdens, kanalizācija, apsardze, internets);
• iespēja reģistrēties un saņemt sociālos pakalpojumus (medicīna, skola, bērnudārzs, ugunsdzēsēji, Ārkārtas situāciju ministrija u.c.).

Ja iegādājāties vasarnīcas zemes gabalu mājas celtniecībai, tad esiet gatavs, ka pilnvērtīgai dzīvei nāksies tērēt papildus naudu pievedceļiem un inženiertīkliem, un šādas investīcijas var viegli izlīdzināt zemes gabala izmaksas privātpersonai. mājokļu būvniecība ar zemes gabalu SNT. Turklāt būs jākļūst par dārzkopības biedrības biedru un reizēm jāpilda citu vasarnieku ne pārāk saprātīgie lēmumi.

Manuprāt, ekoloģija ir otrs svarīgākais faktors (pēc cenas). Gaisa tīrību un kaitīgo piemaisījumu neesamību tajā ietekmē rūpniecības uzņēmumu darbība, ceļu tuvums un sastrēgumi. Parasti industriālās zonas koncentrējas atsevišķos pilsētas rajonos, taču ir arī vienas nozares pilsētiņas, kurās nav iespējams paslēpties no rūpnīcas smoga. Attiecībā uz automaģistrālēm šeit nav konkrētas atbildes, jo ceļi nepārtraukti paplašinās un tiek pievienoti jauni. Lai būtu drošībā, labāk ir atsaukties uz tās teritorijas pilsētplānošanas plānu, kurā jūs skatāties uz objektu.

Izvēli ietekmē arī mežu esamība vai neesamība piepilsētas zonā. Vienmēr ir labi ienirt skujkoku meža vēsumā vai pastaigāties pa bērzu mežu sēņot, vai lasīt avenes un zemenes saulainās pļavās. Bet tikai 2-3 šādi koki jūsu vietnē var kļūt par īstu problēmu – ciršanai nepieciešama dokumentāra atļauja (ciršanas biļete) un milzīgas pūles, lai izravētu ar saknēm.

Vietnē esošie koki ir brīnišķīgi līdz būvniecībai...

Trešajā vietā manā minivērtējumā ir infrastruktūra un komunālie pakalpojumi, un šeit svarīgākais ir elektrība.

Elektrības padeve

Formāli elektrības pieslēgšana zemes gabalam maksā apmēram 600 rubļu, taču praksē šī summa var pieaugt 100 vai vairāk reižu. Tas ir saistīts ar pašvaldību nespēju vai vēlmi paplašināt elektrotīklus uz budžeta rēķina. Šajā gadījumā uz īpašnieku pleciem gulstas elektriskās apakšstacijas (transformatora) uzstādīšana, elektrolīniju balstu iegāde un uzstādīšana, vadu iegāde un nospriegošana.

Gāzes padeve

Otrs svarīgākais komunālais tīkls ir gāze. Gāzes izmaksas balonos ir ievērojami augstākas (tagad 50 litru balons maksā apmēram 800 rubļu) nekā dabasgāzes izmaksas. Tikai vienā, ne pašā aukstākajā ziemā, apsildot māju 150 kv. m gāzes pudelēs maksās 80 000 rubļu, turpretim par maģistrālo gāzi maksāsiet tikai 10 000. Mājas pieslēgšana gāzes vadam reti maksā vairāk par 150 000 rubļu.

Ūdens apgāde

Lielākā daļa privāto attīstītāju, izvēloties zemes gabalu, nez kāpēc aizmirst par ūdensapgādi. Ir gadījumi, kad tikai pēc būvniecības cilvēki saprot, ka ūdens viņu izurbtajā akā ir ārkārtīgi dzelžains. Dzelzs saturs var būt 30 reizes lielāks nekā parasti. Šāds ūdens nav piemērots ne tehniskām vajadzībām, ne dzeršanai, un filtrēšana maksās diezgan santīmu. Visefektīvākais veids, kā izvairīties no šādas situācijas, ir iegūt informāciju par ūdens kvalitāti no nākamajiem kaimiņiem.

Kanalizācija

Tas var būt centrālais, bet septiskās tvertnes uzstādīšana vietnē maksā ne vairāk kā 35 000 rubļu. Lai ietaupītu naudu, kopā ar kaimiņiem var uzstādīt vienu septisko tvertni divām mājām.

Piebraucamie ceļi

Ideāls variants ir, ja iela iet pa pašvaldības uzturētu asfaltētu ceļu. Taču arī neasfaltēti piebraucamie ceļi ir piemērots risinājums. Šāda ceļa kvalitāti vislabāk var novērtēt pavasarī, kad nokūst sniegs.

Iespēja pieslēgt elektrību, ūdeni, gāzi, kanalizāciju, ceļu, skolu un veikalu klātbūtne rada apstākļus ērtai eksistencei un veic pozitīvas korekcijas zemes novērtēšanā. Jums jāsaprot, ka dzīve kļūst ļoti sarežģīta, ja mājā trūkst vismaz vienas no uzskaitītajām komunikācijām.

Ir skaidrs, ka nevar būvēt uz purvainas teritorijas, tāpat kā nevar būvēt, ja:

1. gruntsūdeņi atrodas ļoti tuvu;
2. ļoti zems zemes blīvums (māja var nogrimt);
3. Māla augsnes ir maz noderīgas.

Ievērojami dārgāka būvniecība:

• Teritorija ar sarežģītu reljefu - stāva nogāze vienā virzienā vai kritums vidū;
• Ja vietas tuvumā plūst upe, kuras īpatnība ir plaši plūdi pavasarī (māja var applūst).

Vietnei jābūt vienkāršām formām un vienādām proporcijām: ne pārāk šaurai un ne pārāk garai. Nekavējoties izmetiet izliekumus, slīpumus un citas konstrukcijai nepiemērotas formas. Ideālā gadījumā tas ir kvadrātveida gabals ar attiecību 1 pret 10. Tas ir, ja plānojat būvēt māju ar platību 150 kvadrātmetri. m, tad ideālajai zemes platībai jābūt vismaz 1500 kv.m. m vai 15 akriem. Bet patiesībā 2-stāvu māja ar platību 150 kvadrātmetri lieliski iederas 4 akriem.

Paturiet prātā, ka vietnes forma un platība būs galvenais faktors mājas projektēšanā un būvniecībā.

Savā vārdā iesaku pievērst uzmanību vienstāvu māju projektiem. Dzīvot vienstāvu mājā ir ērti, un tirgus vērtība kv.m. metri būs par 20-30% augstāki nekā divstāvu un vēl jo vairāk trīsstāvu individuālai dzīvojamai ēkai.

Plusi un mīnusi zemes gabala īpašumā

Iegādājoties zemi kā savu, saņem sertifikātu (kopš 2016. gada šo funkciju aizstāj Vienotā valsts reģistra izraksts), darījuma tiesiskās tīrības un sirdsmiera garantiju. Lai gan arī šeit neviens nedos 100% garantiju. Ir zināmi gadījumi, kad zemes gabali tika atsavināti valsts programmām (maģistrāles izbūve, elektrolīniju ierīkošana vai gazifikācija), un nekādi īpašumtiesību sertifikāti nav palīdzējuši.

Taču jaunajam īpašniekam ir nodokļu saistības: zemes nodoklis fiziskām personām (0,3% no kadastrālās vērtības gadā) un nodoklis par īpašuma pārdošanu (13% no 70% no īpašuma kadastrālās vērtības). Šajā ziņā nomas zemes gabala iegādei ir arī vairākas priekšrocības.

Mēģiniet nemaksāt nodokļus, un jūs uzzināsiet, kam īsti pieder jūsu īpašums- © Deivids Rokfellers

Nomas zemes plusi un mīnusi

secinājumus

1. Pārbaudīt Īpašuma un zemes attiecību departamentā (DIZO), vai zeme neietilpst ūdens aizsargjoslu vai dabas lieguma teritorijā, kā arī elektrolīniju vai gāzes vadu aizlieguma zonā;
2. Noskaidrot vietējā administrācijā teritorijas ilgtermiņa attīstības plānu;
3. Pirms lēmuma pieņemšanas noteikti apmeklējiet zemes gabalu kopā ar būvniekiem.

Zemes gabala izvēle mājas celtniecībai. Nepieciešamo dokumentu un pamatkritēriju sagatavošana, izvēloties teritoriju objektu apbūvei.
Izvēloties zemes gabalu būvniecībai, jāņem vērā tā forma, izmērs un ainava. Objekta būvniecībai būtiska ir rūpīga īpašību izpēte: reljefs, augsne, komunikācijas. Veicot atlasi, jums ir jāsaņem atbildes uz daudziem jautājumiem.

Būvniecības cena, ēkas kalpošanas laiks un izturība būs atkarīga no zemes gabala parametru izpētes.

Kā izvēlēties pareizo zemes gabalu mājas celtniecībai: pamatkritēriji

Lai izvēlētos labu zemes gabalu, ir jāizpēta teritorijas izvēles kritēriji.

Izmēru un zemes mērīšana

Krievijas Federācijas Zemes kodekss nosaka vispārējās prasības zemēm, kas tiek piešķirtas individuālo māju celtniecībai 2019. gadā. Katrs reģions ir izstrādājis standartus, kas nosaka minimālo un maksimālo zemes gabala izmēru. Skaitlis svārstās no 3 līdz 30 akriem.

Būvlaukuma aerofotografēšana

Izmēri ir atkarīgi no:

• visa reģiona teritorija;
• vietņu pieprasījumi;
• iedzīvotāju skaits.

Šo informāciju var noskaidrot norēķinu administrācijā.
Pārņemt pilnu valdījumu, t.i. salabot robežzīmes.

Skaidru vietu robežu noteikšanas process

Procedūru veic kadastra inženieri. nāks palīgā kaimiņu strīdu gadījumā par zemi.

Lai veiktu procedūru, tiek savākta nepieciešamā dokumentācija un iesniegta BTI. Darbs tiek pabeigts 10-12 dienu laikā.

Zemes gabala izvēles akta paraugs

Apsekojuma beigās zemes īpašnieki kļūst par tās pilntiesīgiem īpašniekiem un viņiem ir tiesības stādīt ziedus un veikt citas darbības.

Augsnes tips, gruntsūdeņi

Katrai mājai ir pamats. Viens no galvenajiem apstākļiem, kas ietekmē, ir augsnes veids un gruntsūdeņu dziļums. Ieejot dziļāk zemē, var redzēt auglīgās augsnes slāni un pēc tam nesošās augsnes slāni, uz kura tā balstās. Ir 4 veidu augsnes:

Zemes gabala atrašanās vieta pie ūdenskrātuves

• akmeņains;
• izkliedēts;
• saldēts (ledains);
• cilvēka radīts.

Krievijā otrais pārstāvis ir biežāk sastopams. Izkliedētā augsne ir:

• mālaina;
• smilšains;
• dubļains;
• atkārtots.

Atvieglojums

Viens no atlases kritērijiem ir īpašuma reljefs:

Ēkas uzbūvēt uz nelīdzenas virsmas ir grūtāk nekā uz līdzenas. Aizpildiet pirkuma dokumentus pēc rūpīgas reljefa un ģeoloģisko īpašību izpētes.

Tīkla inženierija

Dzīves līmenis topošajā mājā būs tieši atkarīgs no tā nodrošinājuma ar nepieciešamajām komunikācijām:

Pirms tam jānoskaidro, vai tuvumā atrodas gāzes vadi, kanalizācija, ūdensvads. Ja tie atrodas tuvu galvenajām līnijām, tad mājas pieslēgšana ar tām nebūs grūta.

Ekoloģija: tuvumā upes, meži

Izvēloties piešķīrumu, viņi vadās pēc vides iezīmēm:

Ir labi, ja tuvumā nav šosejas, tuvumā nav atkritumu poligonu.

Ideāls gabals būvniecībai - kā izvēlēties

Mūsdienās ir tehnoloģijas, ar kurām var strādāt jebkurā augsnē. Bet, lai izvēlētos labu vietu būvniecībai, ieteicams izpētīt tās īpašības:

Apstiprinātā akta par būvlaukuma izvēli paraugs

Izpētījis un ņēmis vērā visus šos punktus, jūs varat iegādāties labu zemes gabalu.

Vietas izvēle būvniecībai: juridiskā puse

Iespējams nekustamo īpašumu tirgū vai caur privātu sludinājumu. Piešķīrumā tiek pārbaudīta dokumentācijas “tīrība”. Pērkot, visi dokumenti ir pareizi jāaizpilda. Dažkārt krāpnieki mēģina par zemu cenu pārdot zemes izmantošanai zemes gabalus elitārā rajonā. Lai nenokļūtu šādā situācijā, rūpīgi jāizpēta visi papīri.
Kādi dokumenti ir jāpārbauda:

Varat arī apskatīt papildu dokumentus:

Ja pārdevējs ir fiziska persona, jums ir nepieciešams:

• laulātā piekrišana pārdošanai;
• aizbildnības iestāžu atļauja, ja viens no īpašniekiem ir nepilngadīgs.

Sertifikāts, kas apliecina personas rīcībspēju.
Noskatieties video par to, kā izvēlēties vietu mājas celtniecībai.

Kas ir jāpārbauda, ​​lai zemes gabala iegāde prieka vietā nepārvērstos par problēmām

Pieņemsim, ka esat jau atbildējis uz svarīgākajiem jautājumiem: kur vēlaties iegādāties zemes gabalu (vismaz rajona vai virziena līmenī) un par ko (dzīvot pastāvīgi, ik pa laikam atbraukt, dzīvot vasarā). Tomēr jūs neizbēgami nonākat sarežģītu un savstarpēji saistītu jautājumu labirintā; kas jāņem vērā, iegādājoties zemes gabalu?

Kur un no kā pirkt zemes gabalu?

Jūs varat iegādāties zemi no cita individuāla īpašnieka. Jūs varat iegādāties no jauna ciemata attīstītāja (lai gan pašu darījumu var veikt de jure kā pirkumu no privātpersonas). Un visbeidzot ir iespēja pirkt tieši no pašvaldībām izsolē (bieži par šādiem darījumiem saka, ka “zeme tiek pirkta no valsts”).

Iepirkšanās no privātpersonas ietver visus šādu darījumu riskus (“sliktas kvalitātes” dokumentu draudi, trešās personas tiesību aizskārums darījuma laikā utt.)

Sakārtotu kotedžu kopienu (ja vien neiegādājaties pēdējos posmos) pavada nepabeigtas būvniecības risks. Tajā pašā laikā pastāv augstas pakalpojumu maksas risks (parasti, kamēr ciemats tiek būvēts, par pakalpojumiem nav jāmaksā, un tad iedzīvotāji ir apdullināti par augstām likmēm). Kas attiecas uz tirdzniecību, tad dalībai tajās ir vajadzīgas noteiktas prasmes un... brīvie līdzekļi, kas tiks iemaksāti kā ķīla. Turklāt vietnes, kas jums ir potenciāli piemērotas, ne vienmēr tiks izliktas izsolē.

Kādas kategorijas zeme ir vislabākā lauku mājas celtniecībai?

Jaunums Zemes kodeksā 2019

1.janvārī stājās spēkā jaunas Zemes, Pilsētplānošanas, Dzīvokļu kodeksa un Hipotēkas likuma redakcijas, kas būtiski maina priekšstatu par zemesgabaliem. Pirmkārt, pazūd jēdzieni “vasarnīca”, “mājas gabals”, “vasarnīcas apvienība”. Paliek tikai “dārzkopības” un “dārzkopības” bezpeļņas partnerības.

Uz zemes var uzcelt pastāvīgu dzīvojamo ēku dārzkopībai. Prasības tam, tāpat kā individuālo māju būvniecībai, ir ne vairāk kā trīs virszemes stāvi (bet ne augstāki par 20 m). Mājai jābūt paredzētai vienai ģimenei, t.i. bez sadalīšanas dzīvokļos. Tiesa, tagad pat SNT ir jāsaņem atļauja mājas celtniecībai (iepriekš tas bija jādara tikai apdzīvoto vietu zemēs ar atļauto individuālo mājokļu būvniecības izmantošanu).

Dārzkopības zemēs var uzcelt tikai nepastāvīgas konstrukcijas, tas ir, bez pamata.

Būtiski ir arī tas, ka tagad dārza māju var atzīt par dzīvojamo ēku (ja tā atbilst visiem dzīvojamo ēku tehniskajiem noteikumiem) un otrādi (ja vien šajā mājā neviens nedzīvo pastāvīgi). Šo procedūru reglamentē Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 28. janvāra dekrēts N 47 (ar grozījumiem, kas izdarīti 2018. gada 24. decembrī) “Par Noteikumu par telpu atzīšanu par dzīvojamām telpām, dzīvošanai nederīgām dzīvojamām telpām, dzīvokli apstiprināšanu. nojaukta vai pārbūvējama ēka, dārza māja kā dzīvojamā ēka un dzīvojamā ēka dārza māja.” Dzīvojamā ēkā jūs varat saņemt pastāvīgu reģistrāciju

Kādai jābūt vietnes topogrāfijai?

Ideālajai vietai mājas celtniecībai jābūt līdzenai, novietotai uz kalna vai, ārkārtējos gadījumos, nogāzes virsotnē. Forma – taisnstūrveida, malu attiecība 1:2, orientācija – no austrumiem uz rietumiem. Patiesībā šādi ideāli parametri gandrīz nekad nav atrasti. Tas, kas jums jāupurē, ir atkarīgs no situācijas. Piemēram, grava, kas šķērso vietu, nepārprotami tiek uzskatīta par noraidošu faktoru. Bet, ja pats zemes gabals atrodas nomaļā vietā, gabals ir liels un cena zema, iespējams, kādam tā būs priekšrocība, ļaujot realizēt interesantu ainavu projektu.

Tas, kam noteikti vajadzētu jūs brīdināt, ir regulāru plūdu draudi. Tas notiek upju un ezeru palienēs, kas pavasarī var ļoti stipri pārplūst, un vietās ar augstu gruntsūdens līmeni. Tāpēc, ja citas lietas ir vienādas, izvēlieties vietu, kas atrodas augstāk. Starp citu, projektējot topošo māju, svarīgs ir gruntsūdens līmenis: ja tas ir augstāks par 2 metriem, labāk ir atteikties no aprīkota pagraba vai pirmā stāva, jo hidroizolācija prasīs lielus izdevumus. Gluži pretēji, pārāk dziļa atrašanās vieta var padarīt neiespējamu akas izbūvi. Akas urbšana ir atšķirīgas izmaksas, un tai ir jāsaņem atļauja. Dažās ūdens aizsargjoslās urbumi ir pilnībā aizliegti.

Vēl viena problemātiska vieta ir augstas klints malā. Šādi zemes gabali ir ļoti gleznaini un ļauj uzbūvēt māju ar fantastiskiem skatiem. Taču mīkstie nogulumieži kādu dienu var sabrukt.

Cik vajadzētu maksāt zemes gabalam?

Profesionāliem attīstītājiem izmaksu attiecība zemes gabalam un mājas celtniecībai parasti tiek turēta noslēpumā. Bet viņi saka, ka zemei ​​vajadzētu izmaksāt apmēram 30% no visa projekta. Koncentrējieties uz šiem skaitļiem, kad sākat meklēšanu.

Ko meklēt, pērkot zemes gabalu?

Pārbaudiet sakarus

Tie ietver elektrību, gāzi, ūdensapgādi, kanalizāciju un lietus notekcaurules. Pirmie divi ir ļoti svarīgi. Ja tie nav pieslēgti, tad jāinteresējas par pieslēguma punktu attālumu un brīvās jaudas pieejamību. Uzņēmuma Veresk Group vadītāja Marina Deņiškina atgādina, ka “iedzīvotājiem ir noteikta vienkāršota kārtība, kā pieslēgties elektrotīklam ar jaudu līdz 15 kW, kas privātām mājsaimniecībām ir pilnīgi pietiekami. Šāda savienojuma izmaksas būs tikai 550 rubļu, neskaitot saistītos izdevumus. Ar gāzi viss var būt daudz sarežģītāk un dārgāk, katrā atsevišķā gadījumā ir jātiek skaidrībā ar gāzes apgādes organizāciju.”

Pēc citu ekspertu domām, tuvākajā Maskavas reģionā gāzes tehnisko nosacījumu esamība vai neesamība maina zemes gabala izmaksas par aptuveni trešdaļu. Galu galā pat šeit visas apmetnes vēl nav gazificētas.

Kā ar infrastruktūru?

Transporta pieejamība. Kāds ceļš ir līdz vietai, vai tas ir iztīrīts ziemā un uz kā rēķina, vai plūdu laikā tas ir appludināts. Kā mainās sastrēgumi uz automaģistrālēm darba dienās un brīvdienās? Vai ir pieejams sabiedriskais transports?

Komerciālā un sociālā infrastruktūra. Kur atrodas tuvākie veikali un cikos tie ir atvērti? Tomēr šie jautājumi tiek uzdoti gandrīz vienmēr. Daudz retāk viņi jautā, kur meklēt tuvāko medicīnisko palīdzību? (Kad viņi meklē zemes gabalu vasarnīcas celtniecībai, viņi par to nemaz nedomā, bet jautājums var būt aktuāls, it īpaši, ja ir mazi bērni un vecāka gadagājuma vecāki).

Tas pats attiecas uz skolām un atpūtas infrastruktūru (attiecas uz pastāvīgo dzīvesvietu). Protams, katrs vecāks parūpēsies, lai tuvumā būtu skola. Bet, kamēr bērni ir ļoti mazi, viņi vēl pilnībā neapzinās, ka papildus skolai viņiem ir nepieciešami klubi, studijas, sekcijas un peldbaseins. Pārbaudiet to, pirms iegādājaties zemes gabalu un sākat būvēt māju.

Kā ir ar vietnes robežām?

Tā kā pēdējo desmitgažu laikā radās neskaidrības par īpašumu, mūsdienās ir teritorijas ar robežām, kas krustojas saskaņā ar dokumentiem. Tāpēc pārliecinieties, vai ir noslēgts līgums ar visiem kaimiņiem, atzīstot teritorijas robežas, un vai pašas robežas patiešām ir iezīmētas uz zemes.

Ja pērkat zemes gabalu individuālās mājas būvniecībai, apskatiet teritoriju, lai redzētu, kur atrodas “sarkanā līnija”, kas nosaka atļautās apbūves robežu.

Sagrautām (vai vienkārši vecām) ēkām būs nepieciešamas iznīcināšanas izmaksas.

Kā ar kaimiņiem?

Lieki piebilst, ka nepiemēroti kaimiņi var sabojāt jebkuru sapņu vietu. Piemēram, ja plānojat dzīvot visu gadu, bet kaimiņi ierodas tikai vasarā, viņi diez vai atbalstīs jūsu ziemas ceļu tīrīšanas iniciatīvu. Problēmas var rasties ar kaimiņiem, kuri izīrē mājas trokšņainu ballīšu rīkošanai, vai ar putnkopību un lopkopību. Ja atļautā zemes izmantošana ir privātie zemes gabali (personīgie palīggabali), tad pret govju turētājiem pretenzijas nevar būt.

Kā ar atkritumiem?

Šīs ir jaunas galvassāpes, kas radušās lauku māju īpašniekiem. Noskaidrojiet, vai vietas tuvumā ir cieto atkritumu poligons un vai viņi plāno tādu ierīkot nākotnē. Ja iegādājaties zemes gabalu SNT vai ciematā, jautājiet, kā notiek ar atkritumu izvešanu un izvešanu.

Kā iegādāties zemi no valsts individuālā mājokļa celtniecībai

Veresk Group uzņēmuma vadītāja Marina Deniskina stāsta: "Šobrīd izsolē tiek pārdots diezgan daudz pašvaldības zemes. Aktuālā informācija par notiekošajām izsolēm atrodama vietnē torgi.gov.ru, kur informācija par notikušajām izsolēm. valsts visā Krievijā tiek savākta.” .

Izsolē var piedalīties gan juridiskas personas, gan pilsoņi. Pietiek iesniegt pieteikumu ar pases kopiju un iemaksāt depozītu, kas tiks atgriezta, ja pretendents neuzvarēs. Ja tirdzniecība tiek veikta elektroniski, ir nepieciešams arī elektroniskais ciparparaksts (EDS).

Ja izsolē atrodat interesantu vietni, jums tā rūpīgi jāizpēta. Lai sāktu, varat izmantot pakalpojumu “Publiskā kadastra karte”, kas atrodas Rosreestr vietnē, un noteikt vietnes atrašanās vietu.

Jādodas uz objektu, jāatrod vietas robežas uz zemes, jāpārliecinās par tā transporta pieejamību, tai skaitā ziemā, jānovērtē apkārtne un iespējamā tuvumā esošo rūpniecības vai lauksaimniecības uzņēmumu, infrastruktūras un komunikāciju klātbūtne.

Tāpat ir jāpārbauda zemesgabala dokumentu pieejamība un saturs: vai zemes gabals ir reģistrēts kadastra reģistrā, vai nav robežšķērsošanas ar blakus esošajiem zemesgabaliem, vai nav apgrūtinājumu vai arestu. Jāpievērš uzmanība zemes atļautās izmantošanas kategorijai un veidam: attiecībā uz privātai apbūvei paredzētajiem zemes gabaliem par vērtīgāko tiek uzskatīta “individuālā mājokļa būvniecība”. Tāpat ir jānoskaidro Zemes lietošanas un apbūves noteikumos noteiktie pieļaujamie būvniecības parametri.

Liela nozīme ir iespējai pieslēgt sakarus (galvenokārt elektrību un gāzi), jo zemes gabala izmaksas ar un bez komunikācijām var ievērojami atšķirties.

Zemes izvēle un iegāde būvniecībai
Zemes gabala izvēle ir galvenais uzdevums sarežģītā piepilsētas mājokļu organizēšanas ceļa sākumā.
Parasti nav iespējams atrast visiem parametriem atbilstošu zemes gabalu, tāpēc, izvēloties vietu topošajai mājai, ir jārēķinās ar vairākiem kompromisiem.

1. Izlemiet par budžetu.​

Vietnes izmaksas ir optimālas robežās no 20 līdz 50% no visām plānotajām lauku mājokļu izmaksām. Piemēram, ja plānojat tērēt kopumā 15 miljonus rubļu lauku dzīves organizēšanai, tad zemes gabala izmaksas var būt no 3 līdz 7,5 miljoniem rubļu. Tērēt mazāk nozīmē iegādāties pārāk maz zemes. Rodas jautājums, kāpēc vajag tik dārgu māju uz tik lēta zemes gabala? Ja iztērējat vairāk, rodas jautājums: kāpēc jums ir nepieciešams šķūnis uz tik dārga luksusa zemes gabala? Varbūt ir vērts nedaudz pārcelties uz apkārtni vai meklēt citu virzienu?

2. Izlemiet par zemes gabala platību.​

Zemes platībai normālai apbūvei jābūt no 8 akriem. Ārkārtējos gadījumos jūs varat uzcelt māju uz 6 akriem. Tomēr tas ir saistīts ar vairākām problēmām. Lai atvieglotu būvniecību un turpmāko dzīvi, labāk izvēlēties zemes gabalu 10 akriem vai vairāk. Lielām mājām ar platību 350 kv.m. m, jums nevajadzētu izvēlēties zemes gabalu, kas mazāks par 12 akriem.

3. Lemt par zemes kategoriju un zemes atļautās lietošanas veidu.​

Apdzīvoto vietu zemes (apdzīvotās zemes) ir piemērotas privātmājas apbūvei. Dažos gadījumos ir iespējams uzcelt māju uz lauksaimniecības zemes, taču labāk to nedarīt. Privātmājas celtniecībai piemērotākā zeme ir individuālo dzīvojamo māju apbūve (individuālo māju apbūve) un privātmāju zemes gabali (personīgie palīggabali). Māju var būvēt SNT (dārza bezpeļņas partnerība) un DNP (dacha bezpeļņas partnerība), taču jums ir jāsagatavojas regulārām dalības maksām un naudas injekcijām ciemata vajadzībām, grūtības ar komunikāciju pieslēgšanu, īpaši gāze, un lielas grūtības ar reģistrāciju.

Kam jāpievērš uzmanība, izvēloties zemes gabalu:​

1. Atrašanās vieta
2. Piebraucamie ceļi.
3. Vietnes forma un slīpums.
4. Komunikācijas.
5. Koku un ēku klātbūtne objektā.
6. Kaimiņi.
7. Gruntsūdens līmenis un augsnes tips.
8. Dokumentācija.
9. Topogrāfiskā uzmērīšana.

1. Atrašanās vieta.​

Vietnes atrašanās vietai ir svarīga loma tās izvēlē. Padomājiet par to, cik ilgs laiks jums būs nepieciešams, lai nokļūtu darbā, kā nogādāt bērnu uz skolu vai bērnudārzu. Pievērsiet uzmanību transporta pieejamībai ar dažādiem transporta veidiem. Vai tuvumā ir veikals vai aptieka, cik ilgs laiks būs jābrauc ātrās palīdzības mašīnai, vai ir pastnieks, kā darbojas dažādu mobilo sakaru operatoru mobilie sakari, vai tuvumā ir bīstamas nozares, lidosta, dzelzceļa sliedes, trokšņainas šosejas.

2. Piebraucamie ceļi.​

Izvēloties turpmāko dzīvesvietu, ir svarīgi pievērst uzmanību objekta pievedceļiem. Kāds ir pievedceļš vietnei? Kurš to tīra ziemā? Uzziniet, vai gara kravas automašīna var piebraukt līdz vietai? Vai viņa varēs apstāties, netraucējot kaimiņiem? Ja garais transportlīdzeklis netiek cauri, tad būvniecība ir iespējama, bet būs saistīta ar papildu izmaksām par materiālu pārkraušanu. Ja nav laba pievedceļa, jautājiet speciālistiem, cik izmaksās pievedceļu organizēšana.

3. Vietnes forma un slīpums.​

Zemes gabala optimālā forma ir taisnstūris ar malu attiecību 1:2. Jūs varat izvēlēties jebkuras formas zemes gabalu, taču jums ir skaidri jāiedomājas topošās mājas un citu ēku atrašanās vieta uz tā, ņemot vērā esošās normas un prasības. Jūsu topošajai mājai jāatrodas 3 metrus no robežas ar kaimiņiem un vēlams 5 metrus no brauktuves. Garāžai jāatrodas 1 metra attālumā no vietas robežas, labāk to nebūvēt gar robežu. Vietnes slīpumam jābūt mazam vai tā nav. Izkusušajam ūdenim no kaimiņu apgabaliem nevajadzētu iziet cauri jūsu nākotnes vietnei.

4. Komunikācijas.​

Pilnvērtīgai dzīvei laukos ir nepieciešama vismaz elektrība un ūdens. Ja objekta tuvumā ir stabi ar vadiem, un kaimiņiem ir elektrība, tad turpmāk jums nebūs problēmu ar elektrības pieslēgšanu. Viņi varēs jums piešķirt 10-15 kW, kas parasti ir pietiekami mājai ar platību līdz 300 m2. Ja nepieciešama lielāka jauda, ​​tad vispirms pirms zemes gabala iegādes no elektrības apgādes organizācijas jānoskaidro izmaksas par lielākas jaudas ievešanu jūsu zemes gabalā. Pajautājiet saviem kaimiņiem, no kurienes viņi ņem ūdeni. Nu smiltīm, aka kaļķakmenim, nu, to dziļumi. Noskaidrojiet iespēju pieslēgties gāzei. Ja kaimiņmājās ir gāze, tad ar jūsu mājas pieslēgšanu nevajadzētu rasties problēmām. Ja gāzes nav, tad jānoskaidro tās piegādes iespēja un emisijas izmaksas. Maksa par apkuri ziemā ar gāzi ir 10 reizes zemāka nekā ar elektrību, 4 reizes mazāka nekā ar malku, 7 reizes mazāka nekā ar gāzes turētāju. Ja mājai ir liela platība un nav gāzes, ziemā būs diezgan ievērojamas izmaksas. Labāk ir atteikties no vietnes bez gāzes. Mākleru un vietnes īpašnieka vārdi par to, ka viņiem draud neveiksme, var palikt tikai vārdi. Tāpat ir jānoskaidro iespēja pieslēgties ātrgaitas internetam. Mūsdienīgā mājā ir vieglāk dzīvot bez kanalizācijas sistēmas nekā bez pieslēguma globālajam tīklam.

5. Koku un ēku klātbūtne objektā.​

Vietnē esošie koki un ēkas var radīt lielas problēmas un izmaksas turpmākai būvniecībai. Ēku demontāža un koku ciršana nav lēts darbs. Turklāt par koku nozāģēšanu bez ciršanas biļetes iegūšanas var tikt piemērots liels naudas sods.

6. Kaimiņi.​

Pievērsiet uzmanību saviem kaimiņiem. Kādās mājās viņi dzīvo, ar ko nodarbojas, ar kādām mašīnām brauc. Viens slikts kaimiņš var sabojāt daudz nervu un novest pie mājas pārdošanas. Skatieties, vai jūsu kaimiņi audzē mājlopus, kuru smaka var izplatīties desmitiem metru.

7. Gruntsūdens līmenis un augsnes tips.​

Grunts veida un gruntsūdens līmeņa noteikšana (GWL) ir tikpat svarīga kā komunikāciju pieslēgšanas iespēju noteikšana. Ja zemes līmenis ir augstāks par 2 metriem, tad labāk nemēģināt būvēt pagraba grīdu. Tā celtniecība, pat ja iespējams, būs saistīta ar milzīgām izmaksām. Ja gruntsūdens līmenis ir augstāks par 3 vai zemāks par 25 metriem, tad par aku ar tīru ūdeni var aizmirst. Uzziniet, kāda veida augsne atrodas vietnē. Tas būs nepieciešams, veidojot pamatu. Ja augsne ir beztaras vai kūdra, tad labāk ir pamest vietu.​

8. Dokumenti.​

Sazinieties ar savu nopietno un pieredzējušo nekustamo īpašumu aģentūru, lai atbalstītu zemes gabala iegādes darījumu. Viņi noskaidros, kas ir nepareizi ar dokumentiem un kādi ir iespējamie riski, iegādājoties. Ja jums ir kādas šaubas un jums ļoti patīk gabals, iegādājieties zemes gabalu īpašumtiesību apdrošināšanu no lielas apdrošināšanas kompānijas.

9. Topogrāfiskā uzmērīšana.​

Pirms darījuma pabeigšanas labāk pasūtīt objekta topogrāfisko uzmērīšanu un apstiprināt to ar nepieciešamajām iestādēm. Tas ir vienīgais veids, kā jūs varat apdrošināties pret zemes gabala iegādi, uz kura nav iespējams apbūvēt slēpto komunikāciju dēļ. Turklāt tas jums būs nepieciešams nākotnē, savienojot sakarus.