क्या शामिल है के बारे में जानकारी ओवरहाल अपार्टमेंट इमारतसभी निवासियों के लिए उपयोगी। 2019 में लागू होने वाले मुख्य नियमों पर विचार करें।

प्रिय पाठकों! लेख विशिष्ट समाधानों के बारे में बात करता है कानूनी मुद्दोंलेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। यदि आप जानना चाहते हैं कि कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- एक सलाहकार से संपर्क करें:

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एक गंभीर प्रश्न जो कई वर्षों से सरकारी एजेंसियों और प्रबंधन कंपनियों के साथ-साथ अपार्टमेंट मालिकों का सामना कर रहा है, वह यह है कि आवास के रखरखाव को कैसे सुनिश्चित किया जाए और बड़ी मरम्मत की जाए।

संपत्ति की वस्तुओं के रखरखाव पर नागरिकों का एक बड़ा वित्तीय बोझ है, जो आम घर हैं, और आवास स्टॉक काफी खराब हो गया है।

प्रमुख पहलु

इसलिए, "ओवरहाल" की अवधारणा पर विचार करना और इससे जुड़ी मुख्य बारीकियों को निर्धारित करना महत्वपूर्ण है।

परिभाषाएं

में ओवरहाल की अवधारणा का उल्लेख किया गया है। कार्य में शामिल करने का इरादा है:

• भवन संरचनाओं और उनके घटकों को बदलें;
• इंजीनियरिंग तकनीकी संचार को बदलें या पुनर्स्थापित करें;
• सहायक भवन संरचनाओं के कुछ हिस्सों को पुनर्स्थापित करना या बदलना।

आम घर की संपत्ति के खराब हो चुके हिस्से की किसी भी खराबी को दूर करें। इसे बेहतर में बदल दिया जाता है या बहाल कर दिया जाता है।

तकनीकी क्षमताओं की उपस्थिति में, आधुनिक आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, और जीवन के आराम में सुधार करते हुए, भवन का आधुनिकीकरण किया जाता है।

किस उद्देश्य से है

मरम्मत हो सकती है:

पूंजी की मरम्मत अनुसूचित और अनिर्धारित (आपातकालीन) की जा सकती है, जो आपात स्थिति में सुविधा के भवन ढांचे के कारण हुए नुकसान को बहाल करने के लिए की जाती है।

कानूनी आधार

ऐसे दस्तावेजों के मानदंडों द्वारा निर्देशित होना आवश्यक है:

1. - यह (इसमें किए जाने वाले कार्य की सूची है), आदि।
2. , जिसके अनुसार परिसर के मालिक द्वारा ओवरहाल किया जाना चाहिए।
3. जीके - उदाहरण के लिए,।

एक अपार्टमेंट इमारत की प्रमुख मरम्मत की अवधारणा में क्या शामिल है

यह सवाल अक्सर पूछा जाता है कि एक बड़े ओवरहाल के लिए वास्तव में क्या विशेषता है। इसलिए, हम निम्नलिखित जानकारी प्रस्तुत करते हैं।

कानून क्या कहता है

कानून मालिकों और क्षेत्रीय अधिकारियों के बीच एक अपार्टमेंट इमारत के ओवरहाल के लिए दायित्वों का परिसीमन करता है।

प्रादेशिक अधिकारी एक आयोजन और नियंत्रण कार्य करते हैं, जबकि मालिकों को धन जुटाना होगा जिसका उपयोग काम के भुगतान के लिए किया जाएगा।

जब कानून लागू हुआ, तो रूसी संघ के प्रत्येक विषय को तैयार करना पड़ा नियामक दस्तावेजजो बड़ी मरम्मत के मुद्दे पर विचार करेगा।

विषय:

• काम की एक सूची निर्धारित करें जिसे बिना असफलता के पूरा किया जाना चाहिए, साथ ही एक समय सीमा भी;
• निर्धारित क्षेत्रीय ऑपरेटरों;
• काम के लिए प्रक्रिया, शुल्क की राशि, प्रक्रिया को नियंत्रित करने वाली संरचना को नियुक्त करने वाले दस्तावेजों को अपनाया।

शामिल कार्यों की सूची

संचय की उपस्थिति में, स्थापना और मरम्मत और बहाली प्रक्रिया से जुड़े कार्यों की एक बड़ी सूची करना संभव है।

हम सूचीबद्ध करते हैं कि एक अपार्टमेंट इमारत के मुखौटे के ओवरहाल में क्या शामिल है	वे मुखौटा के प्लास्टर को बहाल करते हैं, पैनल जोड़ों को सील करते हैं, संरचनाओं को इन्सुलेट करते हैं, खिड़कियों और बालकनियों को बदलते हैं, ग्लेज़िंग के साथ बालकनियों और लॉगगिआ की मरम्मत करते हैं, ऊपरी मंजिल लॉजिया पर कैनोपियों की व्यवस्था करते हैं, प्रवेश द्वार के प्रवेश द्वार की व्यवस्था करते हैं, मुखौटा को पेंट करते हैं, ध्वज धारकों को स्थापित करते हैं, सड़क के संकेत
हम यह भी पता लगाते हैं कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की छत के ओवरहाल में क्या शामिल है	छत के अलग-अलग तत्वों की मरम्मत और परिवर्तन करें, बाहर ले जाएं अग्नि उपचारलकड़ी से बने, तापमान शासन को बहाल करें, अटारी में नमी, छत के तत्व और बाहरी नाली को बदलें
इंजीनियरिंग प्रणाली की ओर से	हीटिंग सिस्टम, पानी, गैस और अन्य प्रणालियों की मरम्मत और परिवर्तन, वेंटिलेशन, मल - जल निकास व्यवस्था, काउंटर स्थापित करें, लिफ्ट बदलें, कचरा ढलान करें। यह वीडियो निगरानी, ​​एक ग्राहक उपकरण, एक संचार लाइन, एक कम-वर्तमान डिवाइस की मरम्मत करने वाला है
सार्वजनिक क्षेत्रों में	पुनर्स्थापित करना प्रकाश, नींव के साथ संचार के जोड़ों को सील करें, बाढ़ को खत्म करें, तहखाने के प्रवेश द्वार की व्यवस्था करें, द्वारपालों के लिए एक कमरा तैयार करें
जब भूनिर्माण	उन दस्तावेजों का पालन करें जिन्हें काउंटी वास्तु योजना कार्यालय द्वारा अनुमोदित किया गया है

वे प्रवेश प्लेटफार्मों और दरवाजे भरने को बहाल और सुधारते हैं।

वे प्रवेश द्वार में प्रकाश व्यवस्था को बदलते हैं और मरम्मत करते हैं, दरवाजे बदलते हैं, मजबूत करते हैं, सीढ़ियों को बदलते हैं, प्रवेश क्षेत्रों की मरम्मत करते हैं।

क्षेत्रीय अधिकारी सूची का विस्तार कर सकते हैं:

• दीवार इन्सुलेशन;
• छत की व्यवस्था, जो हवादार होगी, छत से बाहर निकलने की स्थापना;
• घर को एक सामान्य घर के मीटर से लैस करना, एक अन्य उपकरण जो ऊर्जा दक्षता में सुधार करता है।

विषयों में, इस सूची को निम्नलिखित मदों के साथ पूरक भी किया जा सकता है:

1. घर का निरीक्षण करें और मरम्मत के लिए एक अनुमान तैयार करें।
2. काम के लेखक और तकनीकी पर्यवेक्षण का संचालन करें।
3. एक तकनीकी सूची और प्रमाणीकरण आदि का संचालन करें।

किसने भुगतान किया

कानून अपार्टमेंट मालिकों के लिए आम घर की संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए एक दायित्व स्थापित करता है।

इसके लिए, नागरिक मासिक योगदान का भुगतान करते हैं, जो कि विशेष ओवरहाल फंड में जमा होगा, जो बनता है:

• या एमकेडी के बैंक खातों पर;
• या सामूहिक खातों में धन जमा होता है, जो एक स्थापित कार्यक्रम के अनुसार मरम्मत के आयोजन में शामिल क्षेत्रीय ऑपरेटरों द्वारा प्रबंधित किया जाता है।

आपको वास्तव में कितना भुगतान करने की आवश्यकता है - रूसी संघ का प्रत्येक विषय अपने लिए निर्णय लेता है। राशि रूबल में सेट है। टैरिफ को उस परिसर के कुल क्षेत्रफल से गुणा किया जाता है जो एक नागरिक के कब्जे में है।

योगदान की राशि के अनुसार भिन्न होता है:

• किसको नगर पालिकावस्तु संबंधित है - घर मास्को या किसी अन्य क्षेत्र में स्थित है;
• एमकेडी टाइप करें;
• घर की मंजिलों की संख्या;
• घर का परिचालन जीवन;
• कीमतें और काम का दायरा;
• आम ब्राउनी के उपयोग की अवधि।

यदि आवासीय परिसर में निर्धारित नहीं किए गए कार्य को पूरा करने की योजना है, तो उन्हें उन निधियों के लिए भुगतान किया जाता है जो ओवरहाल योगदान के हिस्से से अधिक हैं।

सबसे पहले, एक बैठक आयोजित की जाती है जहां निर्णय लिया जाता है कि प्रमुख मरम्मत के लिए धन कहां रखा जाए।

यदि मालिक इस बात पर सहमत नहीं हो सकते हैं कि धन कहाँ संग्रहीत किया जाए, तो निर्णय नगरपालिका प्राधिकरण द्वारा किया जाएगा।

यद्यपि योगदान की राशि विषयों द्वारा निर्धारित की जाती है, बैठक में किरायेदार इस आंकड़े को बढ़ा सकते हैं यदि वे कई अतिरिक्त कार्यों को वित्त देना चाहते हैं।

निवासियों की पहल पर बड़ी मरम्मत की जा सकती है। बैठक में नागरिकों को तय करना होगा कि किस तरह के काम की जरूरत है।

अंतिम प्राधिकरण काम के लिए समय सीमा निर्धारित करेगा और मरम्मत की लागत की गणना करेगा।

यदि आवास निरीक्षणालय के प्रतिनिधि इस बात से सहमत नहीं हैं कि बड़ी मरम्मत आवश्यक है, या सीमित प्रकार के काम के लिए सहमत हैं, तो एक और रास्ता है।

एक स्वतंत्र विशेषज्ञ से संपर्क करें जो ओवरहाल को सही ठहराने में मदद करेगा। केवल ऐसी परीक्षा निःशुल्क नहीं है। अपार्टमेंट का मालिक पूंजी मरम्मत वित्तपोषण का एकमात्र स्रोत नहीं है।

नियामक दस्तावेज में एक पूरी योजना निर्धारित है, जिसके अनुसार विभिन्न स्तरों की राज्य संरचनाएं भी वित्तपोषण में भाग लेती हैं। राज्य सहायता (सहायक) प्रदान कर सकता है।

वीडियो: ओवरहाल योगदान अपार्टमेंट इमारतों

अगर हम एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के बारे में बात कर रहे हैं, जिसमें कुछ अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं किया गया है, तो लागत नगरपालिका या राज्य निकाय के अधिकारियों द्वारा वहन की जाएगी।

ऐसा होता है कि ओवरहाल कार्यक्रम तैयार नहीं किया गया था, लेकिन एक आपातकालीन स्थिति उत्पन्न हुई। एक दुर्घटना को हीटिंग सिस्टम के पानी की आपूर्ति, सीवरेज, पाइप में ब्रेक माना जाता है।

इस मामले में मरम्मत को बड़ी मरम्मत के लिए एकत्रित धन की कीमत पर जल्द से जल्द किया जाना चाहिए।

इसलिए, यदि जल प्रवाह के साथ राइजर, तो उन्हें तुरंत बदल दिया जाता है, न कि लगाया जाता है एक बड़ी संख्या कीदबाना

सीआरसी कब शुरू होता है?

स्वीकृत ओवरहाल कार्यक्रम को कब पूरा किया जाना चाहिए, इसकी तारीखों का पता लगाना मुश्किल नहीं है। ऐसा करने के लिए www.reformagkh.ru साइट पर जाएं।

इस प्रक्रिया का पालन करें:

1. पोर्टल दर्ज करें।
2. "अपना घर खोजें" फ़ील्ड में पता दर्ज करें। क्षेत्र, गली, घर का नंबर अवश्य दर्शाएं।
3. "खोज" पर क्लिक करें।
4. इस लिंक पर जाओ।
5. घर का एक कार्ड खुलेगा, जहां आप उन कार्यों की सूची देख सकते हैं जिन्हें कार्यक्रम द्वारा अनुमोदित किया गया है।
6. यदि आप वर्तमान और नियोजित गतिविधियों में रुचि रखते हैं, तो कार्य के प्रकार वाले अनुभाग का चयन करें।

यदि आप सामान्य जानकारी प्राप्त करना चाहते हैं तो "पासपोर्ट" अनुभाग चुनें:

मालिकों ने कितना पैसा जुटाया;
राज्य क्या सब्सिडी प्रदान करता है;
वस्तु क्षेत्र;
निवासियों की संख्या।

वर्तमान से अंतर

यह वर्तमान और ओवरहाल के बीच के अंतरों को जानने लायक है क्योंकि पार्टियों के कई अधिकार और दायित्व इस पर निर्भर करते हैं।

मुख्य अंतर मरम्मत गतिविधियों के उद्देश्य, आवृत्ति और दायरे में हैं। वर्तमान को निवारक रखरखाव कहा जाता है, जो व्यवस्थित है।

वे खत्म, संचार के डिजाइन के समय से पहले पहनने को रोकने के लिए किए जाते हैं।

वर्तमान मरम्मत के दौरान लागू किए गए उपाय 2 अप्रैल 2004 को आवास स्टॉक के रखरखाव के लिए दिशानिर्देशों में निहित हैं।

एक बड़ा ओवरहाल वर्तमान से अलग है, इसे बाहर ले जाने की संभावना की कमी के कारण ताकि इमारत को संचालन से दूर न किया जा सके।

कुछ समय के लिए, हमें एक विशेष कागज का टुकड़ा और बड़ी मरम्मत के लिए योगदान का आंकड़ा मिलना शुरू हुआ। कई लोग नाराज होकर भुगतान नहीं करते हैं, कोई अदालत तक जाता है, लेकिन अधिकांश मालिक और किरायेदार नियमित रूप से इस लेख के तहत अपनी मेहनत की कमाई देते हैं। लेकिन मजे की बात यह है कि दोनों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा यह नहीं जानता कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के अग्रभाग का एक बड़ा ओवरहाल क्या है, और इसके लिए भुगतान करना या भुगतान करना कितना वैध है। ज्यादातर लोग सोचते हैं कि ओवरहाल केवल आपातकालीन घरों के लिए किया जाता है, और कुछ मौजूदा घरों को भ्रमित करते हैं। मरम्मत का कामपूंजी के साथ। आइए इसे एक साथ समझें।

आवासीय भवन के अग्रभाग का एक प्रमुख ओवरहाल क्या है और यह वर्तमान से कैसे भिन्न है

यह प्रश्न आखिर क्यों अतिदेय है, और आवास और सांप्रदायिक विभाग ने ऐसा कानून क्यों जारी किया। समस्या एक ही समय में सरल और जटिल है। लंबे समय तक सेवा जीवन के कारण अधिकांश आवास स्टॉक बहुत ही खराब स्थिति में है। XX सदी के 50 - 70 के दशक के सक्रिय आवास निर्माण ने शहरों और कस्बों की सड़कों को विशिष्ट बहु-मंजिला इमारतों से भर दिया, जिनमें अब तक 50% से अधिक टूट-फूट है।

छतें लीक हो रही हैं, पानी और गैस की आपूर्ति प्रणाली अपरिवर्तनीय रूप से क्रम से बाहर हैं, बिजली के उपकरण अविश्वसनीय रूप से पुराने हैं और बिजली के तार, लिफ्ट शाफ्ट, और गर्मी आपूर्ति उपकरण अब निवासियों की जरूरतों को पूरा नहीं करते हैं। चेहरे उखड़ जाते हैं, और नींव कमजोर पड़ने लगती है। नए घर अभी तक गिरना शुरू नहीं हुए हैं, लेकिन यह न केवल एक ढहता हुआ घर है जिसकी बड़ी मरम्मत की जरूरत है। ये इमारत के कुछ हिस्सों की टूट-फूट को खत्म करने के उपाय हैं। यह पहलुओं पर है कि यह विशेष रूप से स्पष्ट रूप से परिलक्षित होता है।

क्या बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान नहीं करना कानूनी है? ऐसा निर्णय लेने से पहले, अपने अधिकारों और जिम्मेदारियों का अध्ययन करें।

पूंजी मरम्मत के भुगतान को कौन से कानून नियंत्रित करते हैं

2014 में, रूसी संघ के संघीय कानून दिनांक 25.12. 2012 संख्या 271 "रूसी संघ के आवास संहिता और रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन और रूसी संघ के विधायी अधिनियमों के कुछ प्रावधानों को अमान्य के रूप में मान्यता देने पर"। इस बिंदु तक, ओवरहाल को हाउसिंग एंड यूटिलिटीज रिफॉर्म फंड को सौंपा गया था। परिवर्तनों के अनुसार, यह निधि अब केवल जीर्ण-शीर्ण और जीर्ण-शीर्ण आवास से नागरिकों के पुनर्वास में सहायता प्रदान करती है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 210 और हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 158 भाग 1 रूसी संघइस आवास के मालिकों की ओर से आवास के रखरखाव के लिए स्थापित जिम्मेदारी। दूसरे शब्दों में, अब एक अपार्टमेंट इमारत में आवास के मालिकों की सुरक्षा और मरम्मत के लिए निजी घरों के मालिकों के समान जिम्मेदारी है। इस घर के निवासियों की कीमत पर छत से लेकर नींव तक सब कुछ मरम्मत और प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए। राज्य, या बल्कि क्षेत्रीय समिति, भी वित्त, लेकिन बहुत कम हद तक: 2/3 अपार्टमेंट मालिकों का पैसा है।

नियंत्रण संगठन द्वारा मरम्मत कार्य किया जाना चाहिए

फिर भी, यह स्पष्ट रूप से समझना आवश्यक है कि राज्य और स्थानीय स्वशासन के निकायों को कौन से अधिकार और दायित्व सौंपे गए हैं। यह निजी भवनों के मालिकों और एमकेडी के निवासियों के बीच का अंतर है (इसके बाद, पदनाम एक अपार्टमेंट बिल्डिंग है)। शासी निकाय मरम्मत और बहाली कार्य के संचालन को नियंत्रित और नियंत्रित करते हैं। किरायेदार घर के ओवरहाल के लिए योगदान देते हैं। नीचे दिए गए अनुभाग में सही और कानूनी रूप से विनियमित भुगतान पर चर्चा की जाएगी।

एक प्रमुख ओवरहाल और एक वर्तमान के बीच क्या अंतर है?

पुराने एमकेडी के कई निवासियों को कभी-कभी दीवारों में दरारें, पाइपों में सीटी बजने, बारिश के दौरान दीवारों की छतें बहने, बालकनियों का सीमेंट बाहर गिरने, दीवारों पर ईंटें उखड़ने आदि सुनाई देती हैं। इन सभी समस्याओं का समाधान नहीं होगा रखरखाव. यह आपको पूंजी के लिए समय में थोड़ा विलंब करने की अनुमति देता है। वास्तव में, उन्हें अलग बताना कठिन है, क्योंकि वे समान समस्याओं को हल करते हैं। हालाँकि, उनके बीच अंतर करना आवश्यक है क्योंकि वे से वित्तपोषित हैं विभिन्न स्रोत. चल रही बहाली प्रक्रिया का भुगतान आवास कंपनी द्वारा किराए और वित्त पोषित द्वारा किया जाता है। पूंजी मरम्मत का भुगतान इन उद्देश्यों के लिए निर्दिष्ट विशेष निधियों से किया जाता है, जो कि किरायेदारों के लक्षित भुगतानों द्वारा बनाई जाती हैं।

जरूरी! वर्तमान मरम्मत ऐसी गतिविधियाँ हैं जो संचार के समय से पहले पहनने को रोकने और छोटी-मोटी वर्तमान समस्याओं को खत्म करने के लिए की जाती हैं।

इन मदों को ओवरहाल में शामिल किया गया है, लेकिन इसे आंशिक रूप से किया जा सकता है।

2004 में, रूस के निर्माण मंत्रालय, और फिर निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए संघीय एजेंसी ने "एमकेडी के आवास स्टॉक के रखरखाव और मरम्मत के लिए पद्धतिगत गाइड" प्रकाशित किया, जो इमारतों की मरम्मत के लिए बिंदुओं का वर्णन करता है। . इस मैनुअल को पढ़ने के बाद, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि एक बड़े ओवरहाल के दौरान, कुछ विफल वस्तुओं को बदल दिया जाता है, और वर्तमान के दौरान, वे अपने जीवन को बहाल करने और बढ़ाने का प्रयास करते हैं। उदाहरण के लिए, पाइप की मरम्मत केंद्रीय हीटिंग, यह वर्तमान वाला है, और उनका प्रतिस्थापन एक बड़ा बदलाव है।

कुछ लोग एक इमारत के ओवरहाल और पुनर्निर्माण को भ्रमित करते हैं। पुनर्निर्माण को मंजिलों की संख्या, क्षेत्रफल, पूर्णता या पुनर्निर्माण आदि में परिवर्तन के रूप में समझा जाता है। यह लेख संघीय या स्थानीय सरकार के बजट से वित्तपोषित है, मालिक स्वेच्छा से पुनर्निर्माण में आर्थिक रूप से भाग लेते हैं।

न्यूनतम योगदान

नागरिकों की अधिमान्य श्रेणियां जिन्हें राशि बनाते समय ध्यान में रखा जाता है

अब विचार करें कि योगदान का भुगतान करने के लिए किसे आवश्यक है, और राशि की गणना कैसे करें। जैसा कि हमने पहले ही नोट किया है, एमकेडी के ओवरहाल को घर के मालिकों और कला के अनुसार उनके योगदान द्वारा वित्तपोषित किया जाता है। 169 भाग 1 और कला। 170 रूसी संघ के हाउसिंग कोड का भाग 1। न्यूनतम योगदान भाग 8.1 द्वारा निर्धारित किया जाता है। और भाग 8.2। कला। 156 जेएचके आरएफ। राशि की गणना मालिक के कब्जे वाले स्थान की मात्रा से स्थापित टैरिफ को गुणा करके की जाती है। लेकिन यहां एक स्पष्टीकरण है - टैरिफ का गठन कुछ मानदंडों के अनुसार होता है और इस पर निर्भर करता है:

1. नगर पालिका का प्रकार।
2. अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रकार।
3. मंजिलों की संख्या।
4. भवन का जीवनकाल।
5. सामान्य संपत्ति के संचालन का वास्तविक समय।

लेकिन हर किरायेदार लागत का भुगतान नहीं करता है मानक आकार. कानून उन श्रेणियों के नागरिकों के लिए ओवरहाल योगदान के लिए मुआवजे का प्रावधान करता है जिनके लिए भुगतान के लिए लाभ स्थापित किए गए हैं उपयोगिताओं. प्रत्येक नगर पालिका के पास लाभार्थियों की अपनी सूची है। उदाहरण के लिए, मास्को में ये निम्नलिखित श्रेणियां हैं:

• अकेले रहने वाले अपार्टमेंट मालिकों के लिए जो 70 - 50% की आयु तक पहुँच चुके हैं और 80 वर्षीय मालिकों के लिए - 100%।
• एक ही पेंशनभोगियों के समाज में रहने वाले पेंशनभोगियों के लिए, पंजीकरण के अनुसार: 70 वर्ष के लिए 50% और 80 वर्ष के लिए 100%।
• विकलांग लोग I और II, साथ ही साथ रहने वाले नागरिक - 50%।

सामुदायिक संपत्ति क्या है

बिना किसी संदेह के, द्वितीय विश्व युद्ध के दिग्गज और घरेलू मोर्चे के कार्यकर्ता, चेरनोबिल परमाणु ऊर्जा संयंत्र के बहिष्करण क्षेत्र के व्यक्ति और मालिकों की कई अन्य स्थायी श्रेणियां विशेषाधिकार प्राप्त श्रेणियों की सूची में आती हैं। स्पष्टीकरण के लिए, कृपया अपने स्थानीय नगरपालिका सेवा कार्यालय से संपर्क करें।

अंशदान निधि

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में मकान मालिकों को यह चुनने का अधिकार है कि उनके योगदान को कैसे स्थानांतरित और जमा किया जाए। इसके लिए दो फंड दिए गए हैं: स्पेशल अकाउंट और रीजनल ऑपरेटर अकाउंट। यह पल सभी की सहमति से किराएदारों की बैठक में संयुक्त रूप से तय किया जाना चाहिए।

• यदि किरायेदारों ने पहला विकल्प चुना है, तो आधिकारिक प्रबंधन कंपनी, उदाहरण के लिए, एक एचओए या एक आवास सहकारी, खाते का मालिक बन जाता है, और खाता स्वयं क्रेडिट संस्थानों में से एक में खोला जाता है, जिसे द्वारा चुना जाता है आम बैठक।
• क्षेत्रीय ऑपरेटर को रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी कृत्यों के आधार पर बनाया जाना चाहिए। इस खाते से, धन का उपयोग सामान्य गृह संपत्ति की मरम्मत या अन्य एमकेडी को ओवरहाल करने के लिए किया जा सकता है।

रूसी संघ के विषय को इमारतों की बहाली के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम का निर्धारण करना चाहिए और कर सकता है:

1. में मरम्मत का क्रम अपार्टमेंट इमारतोंक्षेत्र। आपातकालीन घर, जिनमें जीवन के लिए खतरा है, प्राथमिकता के आधार पर मरम्मत के लिए योग्य हो सकते हैं।
2. भवन की मरम्मत की सूची तैयार करता है।
3. नियोजित ओवरहाल अवधि निर्धारित करता है।

क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पैसा बचाना लाभदायक है, 80% से अधिक इस पद्धति का उपयोग करते हैं आवासीय भवनरूस में

छह महीने, लेकिन एक अपार्टमेंट इमारत के मुखौटे की मरम्मत के लिए नियोजित समय सीमा से कम से कम एक महीने पहले, मालिकों को क्षेत्रीय ऑपरेटर से संपर्क करने और एक योजना प्राप्त करने, अपना समायोजन करने, काम की प्रगति और तारीख को मंजूरी देने का अधिकार है। पूरा करने का। यदि एक ओवरहाल को अनिर्धारित करने की आवश्यकता है, तो यह कुछ कठिनाइयों से भरा हो सकता है। सबसे पहले, अतिरिक्त धन उगाहने या आपातकाल के रूप में मुखौटा की मान्यता की आवश्यकता हो सकती है। इसके लिए, स्थानीय सरकार एक परीक्षा नियुक्त करती है और एक अधिनियम तैयार करती है।

प्रत्येक मालिक समय पर ओवरहाल के लिए योगदान का भुगतान करने के लिए बाध्य है। किसी अन्य मालिक को स्वामित्व के हस्तांतरण की स्थिति में, पिछले मालिक के भुगतान ऋण संपत्ति के नए मालिक को स्थानांतरित कर दिए जाते हैं।

भवन की अनिर्धारित मरम्मत के लिए अनुमान और डिजाइन प्रलेखन

ओवरहाल में क्या शामिल है

ओवरहाल कार्यों के प्रकार

मौजूदा कानून के ढांचे के भीतर, एमकेडी के निम्नलिखित प्रकार के मरम्मत कार्य प्रदान किए जाते हैं:

1. गर्मी, पानी, बिजली और गैस आपूर्ति प्रणालियों का प्रतिस्थापन या बहाली।
2. उपकरण के संभावित पूर्ण प्रतिस्थापन के साथ लिफ्ट उपकरण और लिफ्ट शाफ्ट की बहाली।
3. छत की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
4. बेसमेंट का जीर्णोद्धार।
5. सीढ़ियों और हॉल की उड़ानों की मरम्मत का काम।
6. नींव की मरम्मत का कार्य।
7. मुखौटा बहाली।

मुखौटा की आपातकालीन मरम्मत में विशेष पैनलों के साथ पेंच लगाना शामिल हो सकता है

यहां यह याद रखना चाहिए कि रूसी संघ के विषयों को इस सूची के विस्तार की मांग करने का अधिकार है, उदाहरण के लिए, सूची में बिजली मीटर के प्रतिस्थापन, क्लैडिंग या मुखौटा के इन्सुलेशन को शामिल करना।

मुखौटा के ओवरहाल में क्या शामिल है

एसएनआईपी द्वारा स्थापित नियमों के अनुसार, मुखौटा की वर्तमान मरम्मत 5 साल बाद की जानी चाहिए, और 10 साल बाद ओवरहाल किया जाना चाहिए। उनके बीच, एमकेडी की स्थिति निर्धारित करने के लिए वर्तमान निरीक्षण किए जाने चाहिए। मुखौटा नवीनीकरण में शामिल हैं:

1. वार्मिंग;
2. अंधे क्षेत्र और तहखाने की मरम्मत का काम;
3. सीम की बहाली और सीलिंग;
4. मुखौटा वर्गों और सीमों का जलरोधक;
5. ऊपरी मंजिलों पर चोटियों का सुदृढ़ीकरण, प्रतिस्थापन या उत्पादन;
6. जल निकासी व्यवस्था की मरम्मत, प्रतिस्थापन या स्थापना।
7. पूर्ण विंडो प्रतिस्थापन।

अगर घर सजावटी ट्रिम, फिर इसकी बहाली को मरम्मत के मुखौटे के काम में शामिल किया गया है। किसी भी मुखौटा मरम्मत में प्रारंभिक चरण शामिल हैं:

• दीवारों को गंदगी और पुराने खत्म से साफ करना;
• बेहतर आसंजन के लिए दीवारों को भड़काना;
• यदि आवश्यक हो तो सतह को पलस्तर करना।

भवन के अग्रभाग पर जीर्णोद्धार का कार्य समय पर होना चाहिए

प्रत्येक व्यक्तिगत मामले में, भवन के अग्रभाग की मरम्मत की सूची भिन्न हो सकती है, लेकिन आप स्वयं निर्धारित कर सकते हैं कि कब चालू नहीं है, लेकिन आपके घर के अग्रभाग की प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता है:

1. 35% से अधिक के क्षेत्र पर प्लास्टर कोटिंग का विनाश।
2. ड्रेनेज सिस्टम की पूरी लंबाई में विकृति या पूर्ण विनाश।
3. बड़े पैनल वाले घरों में, सीम उजागर होते हैं, और इन्सुलेशन नष्ट हो जाता है।
4. बालकनियों का विनाश है।
5. के लिए ईंट के घर- खरोंच ईंट का काम.
6. बारिश के दौरान दीवारों के जरिए अपार्टमेंट में पानी घुस जाता है।
7. दीवारों पर दरारें बन गई हैं।

यदि आप ऐसे दोषों को देखते हैं, तो मुखौटा को तत्काल मरम्मत की आवश्यकता है। प्रशासनिक अधिकारियों के साथ समन्वय करने और असाधारण बहाली कार्य पर जोर देने के लिए एक पहल समूह बनाना आवश्यक है। यह संभव है कि जीवन के लिए खतरे से बचने के लिए किरायेदारों को कुछ समय के लिए अपना आवास खाली करना पड़े। यह गंभीर आपातकालीन मामलों में या संचार के पूर्ण प्रतिस्थापन के साथ किया जाता है। आयोग पहनने की डिग्री और दुर्घटनाओं का प्रतिशत निर्धारित करता है। उदाहरण के लिए, मुखौटा में दरारें संरचना के पूर्ण या आंशिक पतन का कारण बन सकती हैं।

अब आप जानते हैं कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के मुखौटे के ओवरहाल और रखरखाव की अपनी समय सीमा और काम के अनिवार्य चरण हैं। उन्हें अपने दम पर पूरा करना असंभव है, लेकिन आप समय पर बकाया का भुगतान कर सकते हैं और अपने घर की स्थिति को निरंतर निरीक्षण, नियमित और असाधारण कमीशन के माध्यम से नियंत्रित कर सकते हैं, ताकि बाहरी कारकों के प्रभाव में पुरानी इमारत भी गिर न जाए। .

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समय के साथ, यहां तक ​​​​कि उच्चतम गुणवत्ता और सबसे विश्वसनीय इमारतों को उन्हें बहाल करने के लिए काम के कार्यान्वयन की आवश्यकता होने लगती है - छोटे से पूंजी तक। प्रत्येक अपार्टमेंट इमारत में, की कार्रवाई के तहत दीवारों को धीरे-धीरे नष्ट कर दिया जाता है मौसम की स्थितिऔर अच्छी स्थिति में बनाए रखा जाना चाहिए।

विशेष रूप से विकसित बिल्डिंग कोड और विनियम (एसएनआईपी) काम करने की प्रक्रिया और इमारतों के रखरखाव के मानकों को विनियमित करते हैं।

इस सूची के अनुसार, एक अपार्टमेंट इमारत के मुखौटे की कॉस्मेटिक मरम्मत हर पांच साल में एक बार की जानी चाहिए, और प्रमुख मरम्मत - हर दस में की जानी चाहिए। अनुसूचित और अनिर्धारित दोनों तरह के निरीक्षण भी नियमित रूप से किए जाने चाहिए, जो सामग्री के उल्लंघन और मरम्मत कार्य को व्यवस्थित करने की आवश्यकता की पहचान करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं।

मुखौटा मरम्मत क्या है?

ये एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के बाहरी हिस्से की स्थिति को बनाए रखने के उद्देश्य से की जाने वाली क्रियाएं हैं।

प्रमुख मरम्मत, एक ही समय में, एसएनआईपी के अनुसार, उस स्थिति में की जाती है, जब मुखौटा 30% या उससे अधिक नष्ट हो जाता है। पूरे क्षेत्र से पिछली कोटिंग को हटाना या पुराने के ऊपर एक नई परत लागू करना आवश्यक है।

एक अपार्टमेंट इमारत के मुखौटे को बहाल करने के उपायों के परिसर में निम्नलिखित कार्यों की सूची शामिल है:

• घर की दीवारों के पूरे बाहरी क्षेत्र का इन्सुलेशन और सजावटी परिष्करण;
• खिड़कियों और बालकनियों की डबल-घुटा हुआ खिड़कियों का प्रतिस्थापन;
• मरम्मत कार्य चालू बाहरी खत्मऔर लॉगगिआस और बालकनियों का इन्सुलेशन, जिसमें प्रतिस्थापन शामिल है सेरेमिक टाइल्स, वॉटरप्रूफिंग परत को अद्यतन करना, बाड़, रेलिंग और स्क्रीन को बदलना या पुनर्स्थापित करना;
• अंतिम मंजिलों की इमारत और बालकनियों के प्रवेश द्वारों पर छतरियों की बहाली;
• आग से बचने का प्रतिस्थापन;
• अंधा क्षेत्र का नवीनीकरण और लिफ्ट शाफ्ट की दीवारों को मजबूत करना;
• नालों की मरम्मत और अन्य संचार पर काम करता है।

Facades के पूरे ओवरहाल को सशर्त रूप से तीन प्रमुख चरणों में विभाजित किया जा सकता है।

पहली तैयारी है। पुरानी कोटिंग को पूरी तरह से हटा दिया जाता है, तैयार सतह से गंदगी और फंगल संरचनाओं को हटा दिया जाता है। दिखाई देने वाली दरारें हटा दी जाती हैं, सीम संसाधित होती हैं और पूरे दीवार क्षेत्र को प्लास्टर किया जाता है।

अगला चरण खत्म हो रहा है। इसमें कोटिंग की एक ताजा परत का अनुप्रयोग शामिल है: सिरेमिक टाइलें, पत्थर, सजावटी प्लास्टर, पेंट या अन्य परिष्करण सामग्री. मौजूदा वास्तुशिल्प विवरण को बहाल किया जा रहा है। मरम्मत के इस स्तर पर, हवादार मुखौटा स्थापित करना संभव है।

तीसरा चरण कार्यात्मक तत्वों का प्रतिस्थापन है। यदि आवश्यक हो, तो कैनोपी, विभाजन, नालियां, सजावटी सना हुआ ग्लास खिड़कियां, डबल-घुटा हुआ खिड़कियां और मुखौटा के अन्य हिस्सों को बहाल किया जाता है।

विभिन्न प्रकार के पहलुओं की मरम्मत कार्य की बारीकियां

दीवारों की स्थिति की बहाली में कुछ विशेषताएं हो सकती हैं। यह इस बात पर निर्भर करता है कि उन्हें कैसे और किस सामग्री से बनाया गया था।

उनके गहन निरीक्षण के बिना ईंट के अग्रभागों की मरम्मत अकल्पनीय है। चिनाई में सभी दरारें और अन्य क्षति की पहचान की गई है। दीवारों की अखंडता के संभावित उल्लंघन की सीमाएं निर्धारित की जाती हैं और आवश्यक सामग्रियों की अनुमानित सूची और किए जाने वाले कार्य की मात्रा संकलित की जाती है।

यदि क्षति की सीमा बहुत बड़ी है, तो विशिष्ट कारण की पहचान करना और इसे समाप्त करने के लिए आवश्यक कार्रवाई करना महत्वपूर्ण है।

ईंटवर्क के ओवरहाल के दौरान, पहले प्रदूषण से सफाई की जाती है, और फिर दरारों को खत्म किया जाता है। सबसे बड़े को ताजी ईंटों के साथ रखा जाता है, मध्यम वाले को प्लास्टर से ढक दिया जाता है, और छोटे को पोटीन से हटा दिया जाता है। इन क्रियाओं का मुख्य कार्य नमी को दीवार में प्रवेश करने से रोकना है, जिससे इसका विनाश हो सकता है।

लकड़ी से बने पहलुओं की बहाली केवल इस मायने में भिन्न है कि यदि आवश्यक हो तो कीटों की उपस्थिति का निरीक्षण करना और उन्हें खोदना आवश्यक है। सतह को खत्म करने के लिए, विशेष रूप से लकड़ी के ढांचे के लिए डिज़ाइन किए गए विशेष यौगिकों और इसे नुकसान को रोकने के लिए उपयोग किया जाना चाहिए।

पत्थर या को ढकने के लिए ईंट की दीवारेअक्सर प्लास्टर का उपयोग किया जाता है। यह उन्हें नमी, हवा और कम तापमान से बचाने में मदद करता है। लेकिन अपने कार्यों को पूरी तरह से पूरा करने के लिए, इसकी स्थिति की सावधानीपूर्वक निगरानी करना और समय पर प्रमुख मरम्मत करना महत्वपूर्ण है।

किसी भी अन्य मामले की तरह, यह प्रारंभिक निरीक्षण के साथ शुरू होता है, क्षति की उपस्थिति का पता लगाता है और काम और सामग्री की एक सूची तैयार करता है जिसे बहाली के लिए आवश्यक होगा। फिर प्लास्टर की पुरानी परत को पूरी तरह या आंशिक रूप से हटा दिया जाता है, और एक नया लगाया जाता है।

अक्सर आप घरों के हवादार पहलू पा सकते हैं। वे एक बहुपरत संरचना हैं: एक हीटर सीधे दीवार से जुड़ा होता है, उसके बाद एक हवा का अंतर होता है और सामग्री का सामना करना पड़ रहा हैविशेष फास्टनरों का उपयोग करके घुड़सवार।

यह खत्म विशेष रूप से मजबूत और टिकाऊ है, लेकिन समय-समय पर मरम्मत की भी आवश्यकता होती है। एक निरीक्षण किया जाता है, जिसके दौरान विशेषज्ञ नुकसान की एक सूची संकलित करते हैं, और फिर जो क्षेत्र अनुपयोगी हो गए हैं उन्हें नई सामग्री से बदल दिया जाता है।

मुखौटा के एक बड़े ओवरहाल की आवश्यकता कैसे निर्धारित की जाती है?

कभी-कभी, नग्न आंखों से भी, यह स्पष्ट है कि कॉस्मेटिक परिष्करण पर्याप्त नहीं है, और घर के बाहरी हिस्से की बहाली के लिए अधिक अच्छी तरह से संपर्क करना आवश्यक है।

हालाँकि, मामला-दर-मामला आधार पर, यह तय करने के लिए एक विशेष आयोग की आवश्यकता होती है कि घर का अग्रभाग किस स्थिति में है और इसे उसकी उचित स्थिति में वापस लाने के लिए किस प्रकार की मरम्मत कार्य करने की आवश्यकता है।

परंपरागत रूप से, इस आयोग में क्षेत्रीय ऑपरेटर के विशेषज्ञ होते हैं - गैर लाभकारी संगठन, जो स्थानीय नगर पालिका द्वारा नवीनीकरण कार्यक्रम के हिस्से के रूप में बनाया गया है।

अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासियों से सीधे मिलकर एक पहल समूह का आयोजन करना वांछनीय है जिसका मूल्यांकन किया जा रहा है। वे सीधे आयोग के काम की निगरानी में शामिल होंगे।

दोषों की एक सूची है, जिसकी उपस्थिति इंगित करती है कि एक अपार्टमेंट इमारत को ओवरहाल करना आवश्यक है।

इसमें शामिल है:

• प्लास्टर क्षेत्र के 30% से अधिक को नुकसान;
• सीम का विनाश;
• इन्सुलेशन परत का टूटना;
• बाहरी पाइप और गटर की विकृति, जो नमी को दीवारों में प्रवेश करने के लिए उकसाती है।

यदि सूचीबद्ध कमियों में से कम से कम एक मौजूद है, तो तत्काल मरम्मत कार्य आवश्यक है।

प्रमुख मरम्मत के लिए कौन भुगतान करता है

इसका उत्तर सरल है - सभी खर्च स्वयं किरायेदारों के कंधों पर आते हैं। एक विशेष फंड बनाया जा रहा है, जिसमें एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में घर के मालिक हर महीने कुछ निश्चित राशि का योगदान करते हैं।

इन योगदानों की विशिष्ट राशि मालिकों की आम बैठक में तय की जाती है। स्थानीय नगरपालिका न्यूनतम राशि निर्धारित करती है, लेकिन इसे लोकप्रिय वोट से बढ़ाया जा सकता है।

इसके अलावा, बहुमत से लिया गया निर्णय बिना किसी अपवाद के घर के सभी निवासियों द्वारा किया जाना चाहिए। शुल्क की राशि जितनी अधिक होगी, खाते में उतनी ही अधिक धनराशि एकत्र की जाएगी। यह चल रहे काम की सूची में काफी वृद्धि करेगा और इसे उन वस्तुओं के साथ पूरक करेगा जो मालिकों के लिए आवश्यक हैं।

इस घटना में कि एकत्रित राशि अचानक पूर्ण ओवरहाल के लिए पर्याप्त नहीं है, क्षेत्रीय ऑपरेटर अन्य घरों के खातों से लापता धन ले जाएगा, जिस पर मरम्मत कार्य की योजना बहुत बाद में बनाई गई है। इसके बाद, इस ऋण को देनदार घर के किरायेदारों से आगे के योगदान से स्थानांतरित करके चुकाया जाएगा।

अग्रभाग की मरम्मत कब की जा सकती है?

किसी भी क्षेत्र में, एक राज्य कार्यक्रम होता है जो उस क्रम को निर्धारित करता है जिसमें अपार्टमेंट इमारतों के पहलुओं का ओवरहाल किया जाता है। क्षेत्रीय संचालक, नियत समय से छह महीने पहले, मालिकों को सूचित करता है कि उनकी बारी आ रही है और प्रलेखन प्रदान करता है जो नियोजित कार्य की सूची का वर्णन करता है।

एक सामान्य बैठक में इसका सावधानीपूर्वक अध्ययन करने के बाद, मालिक यह तय करते हैं कि क्या उनके घर को वर्तमान में एक बड़े बदलाव की जरूरत है और इसमें कौन सा काम शामिल होना चाहिए। वे क्षेत्रीय ऑपरेटर के प्रतिनिधि को अपने निर्णय से अवगत कराते हैं।

यदि किरायेदारों की आम राय है कि उनके घर को अनिर्धारित मरम्मत की आवश्यकता है, तो इन घटनाओं के वित्तपोषण का मुद्दा तीव्र हो जाता है। इसका एकमात्र तरीका मालिकों से स्वयं अतिरिक्त राशि एकत्र करना है।

इसके बाद, इन खर्चों को वहन करने वाले अपार्टमेंट मालिकों को मानक मासिक शुल्क से अस्थायी रूप से छूट दी जाएगी।

इसके अलावा, डिजाइन अनुमान तैयार करना आवश्यक है। इस समस्या को हल करने के लिए, आपको अपनी प्रबंधन कंपनी से संपर्क करना होगा। इसके अलावा, आपराधिक संहिता प्रशासन और क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ एक समझौता करती है, जिसके अनुसार काम किया जाता है।

कई पाठक पूछते हैं कि क्या भवन के अग्रभाग का नवीनीकरण एक बड़ा बदलाव है? यह सब घर के मुखौटे की स्थिति पर निर्भर करता है।

यहां तक ​​​​कि एक सतही निरीक्षण कभी-कभी यह निर्धारित करने के लिए पर्याप्त होता है: जिस वस्तु का निरीक्षण किया जा रहा है उसके मुखौटे की कॉस्मेटिक मरम्मत अनुचित है, यह केवल एक बड़ा ओवरहाल हो सकता है।

लेकिन एक राहगीर की राय को मामले से नहीं जोड़ा जा सकता है, इसलिए आवासीय भवन की बाहरी दीवारों के खत्म होने की स्थिति का आकलन करने के लिए हमेशा एक कमीशन होता है, क्षेत्रीय ऑपरेटर के विशेषज्ञों द्वारा, साथ ही प्रबंधन कंपनी के पहले व्यक्तियों द्वारा, निवासियों के प्रतिनिधियों के रूप में प्रस्तुत किया गया।

जरूरी!यह अच्छा होगा यदि भाग लेने वाला एक पहल समूह आवासीय परिसर के मालिकों में से बनाया जाए।

एक आवासीय भवन, यदि कोई हो, के अग्रभाग का एक बड़ा ओवरहाल आवश्यक है ऐसे दोष:

• 35% से अधिक प्लास्टर नष्ट हो गया था;
• पैनलों या ब्लॉकों के बीच के सीम उजागर होते हैं: इन्सुलेशन ढह गया है और उखड़ गया है, जिससे वायुमंडलीय नमी में प्रवेश करने का खतरा है;
• बाहरी ड्रेनपाइप, गटर विकृत हो गए हैं, एक सौ ने अखंडता का उल्लंघन किया और मुखौटा पर वर्षा जल का प्रवेश किया, आदि।

ऐसा राज्य बाहरी खत्मऔर जल निकासी व्यवस्था तत्काल बहाली की जरूरत है.

अपार्टमेंट इमारतों के मुखौटे का ओवरहाल: कार्यों की सूची में क्या शामिल है?

कार्यों की सूची स्थिर नहीं है, क्योंकि प्रत्येक मामले में विनाश की डिग्री अलग है, और बाहरी दीवारों की सजावट की जाती है विभिन्न सामग्री, एमकेडी के अग्रभाग को ओवरहाल करने की प्रौद्योगिकियां भी भिन्न हो सकती हैं। तो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और मुखौटा का ओवरहाल कैसे किया जाता है? नमूना सूचीएमकेडी के ओवरहाल के दौरान मुखौटा की मरम्मत पर किए जाने वाले कार्य को संक्षेप में प्रस्तुत किया जा सकता है, और यह कुछ इस तरह दिखता है:

• धूल, प्लास्टर, सफेदी या पेंट की परतों से सतहों की सफाई;
• सीम की सीलिंग, उनकी गर्मी और वॉटरप्रूफिंग;
• दीवार पलस्तर, पोटीन, प्राइमर, पेंटिंग;
• जल-विकर्षक यौगिकों के साथ दीवारों की सतह को कोटिंग करना;
• जल निकासी व्यवस्था के अलग-अलग वर्गों की मरम्मत और प्रतिस्थापन।

अगर बाहर की दीवारों को इन्सुलेट किया गया था, तो ध्वस्त इन्सुलेशन को बहाल करने की आवश्यकता होगी। लेकिन यह मत भूलो कि प्रत्येक व्यक्तिगत मामले में, एक अपार्टमेंट इमारत के मुखौटे के ओवरहाल के दौरान, कार्य का दायरा भिन्न हो सकता है।. इसलिए हमने सीखा कि मुखौटा के ओवरहाल में क्या शामिल है।

मरम्मत कौन कर रहा है?

एक बड़े ओवरहाल के हिस्से के रूप में मुखौटा की बहाली पर काम करता है ठेकेदार द्वारा किया गया, जिसे "क्षेत्रीय ऑपरेटर" कहा जाता है। यह एक उद्यम है व्यावसायिक नहीं होना चाहिए.

यह कंपनी बनाई गई है स्थानीय अधिकारीमरम्मत कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए राज्य प्राधिकरण (21 जुलाई 2014 एन 255 का एफजेड)। दरअसल, हो सकता है कि ऑपरेटर सभी काम खुद न करे, लेकिन केवल उनके क्रियान्वयन, भुगतान, गुणवत्ता, समय का समन्वय करता है।

संदर्भ:ठेकेदार को मालिकों के वोट से भी चुना जा सकता है, लेकिन यह एक आधिकारिक कंपनी होनी चाहिए, विशेष रूप से विशेष प्रकार के काम के लिए मान्यता और आवश्यक परमिट, परमिट के साथ।

किसने भुगतान किया?

अपार्टमेंट इमारतों में मुखौटा की पूंजीगत मरम्मत को वित्तपोषित किया जाता है मालिक खुदमासिक अंशदान करके अपार्टमेंट भवनों में आवासीय परिसर। घर के मुखौटे को क्रम में रखने के लिए काम करने का निर्णय लेने के लिए, मालिकों की बैठक में, आवासीय परिसर के कम से कम 2/3 मालिकों को इसके लिए मतदान करना चाहिए।

यहां वे ओवरहाल फंड को अनिवार्य भुगतान की राशि भी तय करते हैं। अधिकारियों ने न्यूनतम मासिक शुल्क निर्धारित किया है, लेकिन अधिक राशि पर मतदान किया जा सकता है। यह महत्वपूर्ण है कि बहुमत निर्णय का पालन सभी को करना चाहिए: बैठक को नज़रअंदाज़ करने वाले और शुरू में शुल्क देने के लिए सहमत नहीं होने वाले दोनों; बड़ा आकारअधिकारियों द्वारा निर्धारित की तुलना में।

योगदान जितना अधिक गंभीर होगा, उतनी ही बड़ी राशि एक विशेष खाते में जमा की जा सकती है, जिसका अर्थ है कि कार्यों की सूची का विस्तार करना और इसे महत्वपूर्ण और आवश्यक मात्राओं के साथ पूरक करना जो घर में रहने को और भी अधिक आरामदायक बना देगा।

यदि एकत्रित धन पूरी राशि के लिए पर्याप्त नहीं है, तो क्या वे दीवार की सतहों को बहाल करना बंद कर देंगे? नहीं, स्वीकृत अनुमान में शामिल सभी कार्य अनिवार्य रूप से पूरा होने के अधीन हैं, और ऑपरेटर स्वयं से धन लेगा, लेकिन केवल अन्य घरों के निवासियों द्वारा एकत्र किए गए योगदान की राशि से, जिस पर बाद में योजना बनाई गई है।

बेशक, ये धन की प्रतिपूर्ति करनी होगी, लेकिन किरायेदारों को किसी भी असुविधा का अनुभव नहीं होगा: ऋण मासिक योगदान की राशि से काटा जाएगा जो अपार्टमेंट मालिकों द्वारा भुगतान किया जाना जारी रहेगा जब तक कि यह पूरी तरह से भुगतान नहीं किया जाता है (अनुच्छेद एलसी आरएफ)।

नागरिक इसकी मांग कब कर सकते हैं?

अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए प्रत्येक क्षेत्र में एक राज्य कार्यक्रम है।

आधे साल के लिएउस वर्ष से पहले जिसमें मुखौटा की बहाली की योजना है, क्षेत्रीय ऑपरेटर को समय सहित आगामी मरम्मत के बारे में सभी जानकारी प्रदान करनी होगी।

सभी दस्तावेजों का अध्ययन करने और अपने प्रस्तावों, आवश्यकताओं को पूरा करने के बाद, अपार्टमेंट के मालिक उन्हें सुधार के लिए ऑपरेटर को स्थानांतरित कर देते हैं। सभी मुद्दों के समाधान के बाद और कोई असहमति नहीं है, ओवरहाल योजना को लागू करने के लिए कार्रवाई शुरू की जा सकती है।

यदि जल्द ही एक बड़े ओवरहाल की आवश्यकता हो तो क्या करें?

यदि मालिकों का मानना ​​​​है कि कुछ संरचनाएं तत्काल बहाली के अधीन हैं, तो यह संभव है, नियोजित तिथि की प्रतीक्षा किए बिना, आगे बढ़ना संभव है, लेकिन यहां उठता है बड़ा सवालधन के साथ. हमें इन अनिर्धारित कार्यों के लिए अनिवार्य के रूप में स्वीकृत (अनुच्छेद एलसी) से अधिक अतिरिक्त योगदान एकत्र करना होगा। भुगतान का समायोजन बिना किसी असफलता के किया जाएगा, ताकि एक निश्चित समय के लिए, अतिरिक्त मरम्मत पर पैसा खर्च करने वाले किरायेदारों को योगदान करने से छूट दी जाएगी।

फंड के अलावा डिजाइन और अनुमान प्रलेखन की भी आवश्यकता हैऔर किसी और को इसकी देखभाल करनी होगी। इन समस्याओं को हल करने के लिए, आपको अपनी प्रबंधन कंपनी से संपर्क करना चाहिए, जो स्थानीय अधिकारियों और क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ निवासियों की ओर से काम करती है।

स्थानीय प्रशासन निकाय, इसके और ऑपरेटर के बीच हस्ताक्षरित एक समझौते के आधार पर, परियोजना की तैयारी और परीक्षा के संगठन के साथ उत्तरार्द्ध को सौंपता है। कार्यों के उत्पादन के लिए अनुसूची के अनुसार, इस अनुसूची और अनुबंध में निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर, निवासियों की आम संपत्ति को ओवरहाल करने के लिए काम किया जा रहा है।

डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण पर उपयोगी सुझाव, नीचे दिया गया वीडियो देखें:

यह वर्तमान से किस प्रकार भिन्न है?

रखरखावमुखौटा में बड़े पैमाने पर बहाली से संबंधित कार्य शामिल नहीं हैं, बल्कि और भी बहुत कुछ शामिल हैं बाहरी सतहों का रखरखावदीवारें अच्छी स्थिति में हैं। आमतौर पर ये कॉस्मेटिक प्रक्रियाएं हैं:

• अलग-अलग जगहों पर प्लास्टर की मरम्मत;
• इन जगहों पर पोटीन, प्राइमर;
• मुखौटा पेंटिंग।

एक अपार्टमेंट इमारत के अग्रभाग का ओवरहाल है कठिन और महंगा काम. लेकिन वे मालिक जो लगातार अपना रखरखाव करते हैं सामान्य सम्पतिउचित स्थिति में, धन अधिक आर्थिक रूप से खर्च किया जाता है: समय पर देखे गए और मरम्मत किए गए मुखौटे पर एक दरार एक अंतराल छेद में नहीं बढ़ेगी, जिसके उन्मूलन के लिए अधिक प्रयास और निवेश की आवश्यकता होगी। इसलिए हमने सीखा कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के अग्रभाग का एक बड़ा ओवरहाल क्या है।