Поздрави приятели! Бях много изненадан, когато братовчед ми избра кариера в армията.

По принцип той просто реши да последва примера на дядо си, който отдаде най-добрите си години на армията. И знаете ли, сега с брат ми всичко е наред: домът и любимата му работа правят живота му щастлив.

Исках да говоря по-подробно за неговото жилище. Искате ли да знаете как да получите военна ипотека? На какви изисквания трябва да отговаря потенциалният кредитополучател? Прочетете всички подробности в материала по-долу.

С приемането на Федерален закон № 117 „За НИС на военнослужещите” през 2004 г. държавната програма за осигуряване на военни жилища придоби характера на спестовно-ипотечна система. До този момент държавата предоставяше жилища на военнослужещи по предишната програма, която позволяваше да се предоставят апартаменти за не повече от хиляда кандидати на квадратен метър годишно.

Характеристики на военна ипотека

Как да получите военна ипотека? Почти всеки военен персонал, но поради разликата в влизането в службата, има възможност да стане участник в спестовно-ипотечната система. Но за да имаш право да получиш военна ипотека, срокът на служба в редиците на руската армия е минимум три години.

Внимание!

Важно е да се отбележи, че няма опашка за жилища за военни ипотеки. Участник в NIS може самостоятелно да избере жилищна площ, която отговаря на условията на ипотеката.

По тази програма военните ипотеки на Министерството на отбраната под формата на спестовни вноски се прехвърлят от бюджета в специална сметка на военнослужещите.

Месечно се кредитират държавни средства, които могат да се използват за закупуване на жилище след 3 години трудов стаж. Как да използвате военна ипотека, т.е. средства от лична сметка, описани тук.

Така нареченият механизъм за изплащане на военна ипотека се свежда до необходимостта от минимум 20 календарни години трудов стаж. След това участникът в NIS има възможност да използва натрупаните средства по свое усмотрение.

Военна ипотека за жилища за военнослужещи - програмите за бюджетно жилище се предоставят от правителството на Руската федерация съвместно с Министерството на отбраната.

Средствата от лична сметка могат да се използват не само за плащане на покупка на жилище, но и за погасяване на съществуващ ипотечен кредит или плащане на вноска при участие в споделено строителство. Размерът на военната ипотека за всеки ще бъде индивидуален поради различния период на служба.

Военната ипотечна програма за жилища по споразумение за дялово участие се регулира от Федерален закон № 214-FZ от 30 декември 2004 г. „За участие в дялово строителство на жилищни сгради и други недвижими имоти и за изменения на някои законодателни актове на Руската федерация.”

В същото време военният персонал не е ограничен от никакви условия при избора на местоположение и площ на бъдещите недвижими имоти. Освен това програмата за военна ипотека и официалното жилище, в което живее участникът в NIS, не си противоречат.

Размерът на годишната субсидия, получавана по посочената сметка на участника във военната ипотечна програма, се определя от съответния закон за бюджета и се индексира всяка година спрямо инфлацията.

Как да използвате средства от лична сметка

За да използват натрупаните средства по предназначение, военнослужещите, които имат право на жилище по военна ипотека, самостоятелно избират подходящ недвижим имот и банка, която има право да предоставя заем за военнослужещи по военна ипотека.

внимание!

След попълване на необходимите документи и сключване на споразумение между продавача и банката кредитор, целият пакет от документи се прехвърля в Министерството на отбраната - Rosvoenipotek. Той от своя страна се занимава с прехвърляне на необходимите средства към кредитната институция.

Необходимо е също така да се вземе предвид, че правилата за получаване на военна ипотека определят размера на централния ипотечен заем, който на практика не надвишава 2,3 милиона рубли.

Въз основа на факта, че всъщност по отношение на количеството и темповете на жилищното строителство центърът на военните ипотеки е Москва, но цените на недвижимите имоти тук значително надвишават размера на жилищния комплекс. Следователно участник в NIS, който желае да закупи жилищна площ в самата столица или Московска област, ще трябва да използва допълнителни средства - собствени или заемни средства.

Освен това военната професия често е свързана с опасни дейности и рискове. Следователно важно условие и основна разлика между военната ипотека и обикновената гражданска е задължителното сключване на договор за цялостна застраховка живот за кредитополучателя.

За какви категории жилища отговарят условията?

Кой попада в програмата на натрупващата се ипотечна система за жилищно осигуряване на военнослужещи? Тези участници в NIS, които могат да разчитат на жилище, са разделени на две категории във военната ипотека:

1. Задължително - старшини и офицери, сключили първия си договор за служба във въоръжените сили след 1 януари 2005 г.;
2. Възможните включват:
   • офицери от запаса, служили доброволно или по наборна служба със сключване на първи договор след 1 януари 2005 г.;
   • Мичмани и старши офицери, чийто договорен срок към 1 януари 2005 г. вече е три или повече години;
   • Войници, матроси, старшини и сержанти на втори договор след 1 януари 2005 г.;
   • завършили висши учебни заведения с военни специалности, които след обучение са подписали договор за служба до 1 януари 2005 г.

Лицата от втора категория участници в НИС могат да се включат в програмата само като заявят собствено желание.

Например, военна ипотека за офицер от заповед се предлага след 3 години служба по договор. Това право е залегнало във военната ипотечна програма, клауза 6 на част 2 на член 9 от Федералния закон Федерален закон 117: „за офицери и мичмани, общата продължителност на военната служба по договора за които ще бъде три години, считано от януари 1 от 2005 г., ако са сключили първия договор за военна служба преди 1 януари 2005 г. - писмено искане за включването им в регистъра на участниците.“

Възможността за задължително участие в жилищната програма за завършилите средни специализирани учебни заведения повдига въпроси. Например училище за сержанти в Рязан, военна ипотека за възпитаници на която се предлага на общо основание, посочено във Федерален закон 117.

Законът важи само за завършилите висши военни учебни заведения, а участие в НИС е достъпно за сержантите само след втори контакт.

Струва си да се отбележи, че не само военнослужещи могат да участват в спестовно-ипотечната система, но също така и жилище във военна ипотека е достъпно и за представители на други правоприлагащи агенции, където се предоставя военна служба.

Ред за обработка на документи

Съществува процедура за вписване в регистъра на участниците, която е разработена по програма Военна ипотека.

съвет!

За да стане член на NIS и да получи вноски по сметката, военнослужещият от съответната категория е длъжен да представи рапорт, адресиран до командира на частта.

След това в дневника на официалните документи се въвежда бележка за подаването на отчета, след разглеждане на която се съставя списък на кандидатите за участие в НИС. Консолидиран списък на избраните участници в програмата се формира от висш орган за управление и се изпраща за окончателно утвърждаване в Министерството на отбраната.

Всеки участник в програмата получава персонален регистрационен номер за военна ипотека и лична спестовна сметка, където ще бъдат кредитирани парични постъпления.
Необходими документи за сделка за покупка на жилище:

1. оригинал и копие на паспорта на участника в сделката;
2. оригинал и копие на удостоверение за право на получаване на целеви жилищен кредит;
3. копие от удостоверение за брак/развод;
4. нотариално заверено съгласие на съпруга за закупуване на жилищна площ при условия на заем и последващо залагане;
5. заявление за целеви кредит.

Условия за ползване на средства от НИС

Целевото използване на средства е възможно при следните условия:

• общият период на военна служба е двадесет или повече години;
• Уволнение на военнослужещ, който е служил повече от десет години:
• е навършил пределна възраст за служба във въоръжените сили;
• във връзка с планирано намаляване на щата чрез съкращения;
• във връзка със смърт или признаване за безследно изчезнал;
• уволнение поради признаване на непригодността на военнослужещия за военна служба въз основа на заключението на съответната военно-военна комисия.

В последния случай изплащането на жилищния заем не става за сметка на членовете на семейството, а се извършва от упълномощения федерален окръг за сметка на задълженията на държавата към участника в програмата.

Права на участник в спестовно-ипотечната система

След три години от датата на подписване на договора за военна служба участникът в NIS получава възможност да управлява натрупаните средства.

Те могат да се използват за закупуване и регистриране на собственост върху жилище чрез ипотечен кредит или друг целеви кредит.

Също така, натрупаните средства могат да бъдат използвани за подобряване на жилищните условия или закупуване на жилище съгласно обичайната схема за покупка и продажба без използване на заемни средства.

Друго право на участник в NIS е, че е възможно приспадане на данъка при закупуване на апартамент с военна ипотека. Тоест, според Данъчния кодекс е възможно приспадане от 13% за размера на допълнителните средства, използвани при закупуване на жилищна площ.

Що се отнася до използването на допълнителни средства, можете да използвате и заемни средства. Тоест, да отговоря на въпроса, ако има военна ипотека, ще могат ли да издадат редовна ипотека? Отговорът ще бъде ясен, че това не е забранено от закона.

Внимание!

Правата на участник в NIS също могат да бъдат засегнати по време на развод - разделено ли е жилище, придобито по военна ипотека? Тази възможност за разделяне на имущество, придобито със средства на CLP на участника в НИС, не е предвидена. Основната причина е, че жилищното пространство е под двойно обезпечение: банката и военното ведомство.

И накрая, военните, които са закупили апартамент с военна ипотека в друг град и който сега стои празен, си задават въпроса: възможно ли е да се отдава под наем жилище, закупено с военна ипотека?

В тази ситуация жилищното пространство ще бъде предмет на обезпечение и следователно всички въпроси, свързани с наема, трябва да бъдат решени с банката кредитор, освен ако подобни условия не са пряко забранени в договора за жилищен кредит.

Ако към момента на присъединяване към програмата участникът вече има ипотечен „граждански“ заем, тогава получените средства могат да бъдат използвани за погасяването му.

източник: http://gosvoenipoteka.ru/page/zhile-po-voennoj-ipoteke

Военна ипотека - как да я получите, NIS, жилища за военнослужещи

Доскоро военнослужещите на Руската федерация получаваха жилища чрез предоставяне на жилища в натура. Военните бяха принудени да преминат през дълга бюрократична процедура и след това да прекарат години в чакане на ключовете за апартаментите си.

Впоследствие този подход доведе до образуване на „километрични” опашки, жалби и в резултат на това масово недоволство от настоящата политика на Министерството на отбраната. Държавата спешно трябваше да премахне жилищния проблем.

Решението на проблема беше разработването на концептуално нова, финансова форма на жилища за военнослужещи. На 20 август 2004 г. президентът на Руската федерация В. В. Путин подписа федерален закон № 117 „За спестовната и ипотечната система“.

117 Федерален закон влезе в сила на 01.01.2005 г. и позволи на служителите да купуват недвижими имоти за сметка на Министерството на отбраната, като привличат целеви жилищен заем „ЦЖЗ“. Освен това беше възможно да се възползвате от преференциален държавен заем по програмата за военна ипотека, чийто максимален размер беше много по-висок от този на цивилните ипотечни партньори.

Накратко за принципа на работа на системата

Функционалността на спестовно-ипотечната система, в най-простата й форма, е прехвърлянето на финанси на военен персонал. От момента на присъединяване към NIS, фиксирана сума пари се превежда ежегодно в личната сметка на участника - „спестовна вноска“.

внимание!

Впоследствие парите се използват за плащане на първоначална вноска при закупуване на апартамент, а след това отиват за пълно или частично погасяване на военната ипотека.

В този случай спестовната вноска подлежи на годишна индексация спрямо нивото на инфлацията и нейният размер не може да бъде по-нисък от установения година по-рано. Например спестовната вноска през 2017 г. е 260 141 рубли. През януари 2018 г. сумата беше индексирана и достигна 268 465,6 рубли.

Предимства на военна ипотека

Сравнявайки финансовата (NIS) и натуралната форма на жилище за военнослужещи, можем да подчертаем основните предимства на първата:

1. Срокове. NIS, съчетано с военна ипотека, позволява на военнослужещия да избегне дългосрочни очаквания и да закупи апартамент след 3 години участие в системата.
2. Възможност за избор. Участниците получават достъп до първичния и вторичния пазар на недвижими имоти, до покупката на градска къща или къща заедно с парцел. Няма регионални ограничения, апартамент може да бъде закупен без „свързване“ с мястото на обслужване.
3. Спестяване. Военнослужещите използват не повече от 10% от собствените си спестявания при покупка на жилище. Освен това те имат възможност да закупят няколко апартамента едновременно.
4. Многократна употреба. Законът предвижда възможност за повторно използване на военна ипотека в случай на предсрочно изплащане на заема.Асоциация. Женените участници в системата имат право да комбинират спестявания, като по този начин увеличават цената на потенциален апартамент.

Отделно си струва да се подчертае капиталът за майчинство. Семейства с 2 или повече деца могат да използват постелката. капитал за авансово плащане или предсрочно плащане на военна ипотека. Подобна възможност първоначално беше включена във Федерален закон 117, но доскоро оставаше недостъпна.

Едва от 2017 г. някои банки-партньори на Федералната държавна институция „Росвоенипотеки“ започнаха да практикуват използването на капиталови фондове за майчинство (напр. банка ZENIT).

Кой има право да се присъедини към NIS

• Военнослужещи, които са сключили договор или са завършили военно училище и са получили първо офицерско звание преди 1 януари 2005 г. В този случай е възможно да станете участник на доброволни начала, като напишете доклад. Ако договорът е подписан след влизането в сила на Федерален закон 117, тогава военните трябва да бъдат включени в регистъра на участниците в NIS, с право да използват военна ипотека.
• Военнослужещи със звание старши офицер, мичман или старши сержант, които са започнали служба от запасните чинове и са служили най-малко 3 години от 2005 г.
• Войници, старшини, сержанти или матроси, които след 2005 г. са подписали друг договор и са изявили доброволно желание да се присъединят към държавната система.

Но лица, които не са ползвали военна ипотека и са регистрирани на доброволни начала, могат да откажат участие. Процедурата изисква подаване на иск до гарнизонния съд.

Механизъм за регистрация

За вписване в регистъра на спестовно-ипотечната система военнослужещият съставя протокол до командира на поделението. Заявката се изпраща до отговорника на НИС, който от своя страна е длъжен да състави списъци с потенциални участници и да предостави части за разглеждане от ръководството.

Последният етап е откриването на лична сметка на участник от Федералната държавна институция „Росвоенипотека“, която контролира работата на държавната система и програмата „Военна ипотека“.

Моля, имайте предвид, че процедурата по регистрация не трябва да надвишава определения от закона срок от 3 месеца, след което военнослужещият е длъжен да получи удостоверение за участник в NIS.

От момента на получаване на сертификата Федералната държавна институция „Росвоенипотека“ превежда месечна спестовна вноска по сметката на участника в размер на 22 372,1 рубли за 2018 г. В същото време правото да се възползвате от военна ипотека и целеви жилищен кредит (ЦЖК) идва след 3 години участие в НИС.

Получаване на сертификат CZHZ

Както вече беше споменато, след три години участие в спестовно-ипотечната система военнослужещият има възможност да използва бюджетни средства за закупуване на апартамент.

За да направите това, трябва да подадете рапорт до командира на частта за получаване на право на ползване на целеви жилищен кредит. Заявлението трябва да посочи необходимостта от подобряване на условията на живот.

съвет!

След това документите се изготвят и предават на участника на Федералната държавна институция „Росвоенипотека“. Сертификатът съдържа информация за наличния размер на ипотечния кредит и параметри за изчисляване на военна ипотека: размер на натрупаните спестявания, размер на месечните плащания, краен срок за кредита. Според закона цялата процедура трябва да отнеме не повече от 1 месец от датата на подаване на сигнала.

Сертификатът е валиден шест месеца. Военнослужещият ще го получи 30 дни след подписването, така че остават само 5 месеца за подаване на заявление до банката, кандидатстване за ипотека и намиране на жилище. Документът ще трябва да бъде поискан отново, ако срокът му на валидност изтече.

Избор на банка и пазар на недвижими имоти

След като получи необходимите документи от Rosvoenipoteka, военнослужещият може да започне да избира жилище. Да започнем с пазара на недвижими имоти:

1. Първичен. Предоставя възможност за инвестиране в строителството на къща след сключване на договор за дялово участие. Вариантът е привлекателен, тъй като жилищата под DDU са много по-евтини и полученият резултат ще надхвърли първоначалната инвестиция в цената. Споделеното строителство обаче е рискована стъпка.
2. Втори. Покупка на готови жилища и апартаменти, които преди са имали собственици. Военните ипотеки често се използват за закупуване на вторични имоти. Трябва обаче да сте особено внимателни, ако апартаментът вече е сменил повече от един собственик.

След като изберете вида на пазара, трябва да разгледате подробно офертите на брокери и строителни фирми. По закон военнослужещият има право да придобие:

• жилище в жилищна сграда;
• вила, която отговаря на установените стандарти на живот;
• градска къща или частна къща със земя;
• комунален апартамент.

Важно е да знаете, че за първите два вида жилища повечето банки отпускат военни ипотеки. За градска къща и общински апартамент - броят на банките е рязко намален. Списък с кредитори, предлагащи изгодни условия, можете да намерите в раздела „Банки“ на информационния портал Военгарант.

Посетителите имат достъп и до ипотечен калкулатор, който им позволява да изчислят размера на заема и собствения капитал, необходими за закупуване на апартамент.

Събиране на документи за подаване в банката

Когато кандидатствате за военна ипотека самостоятелно, военнослужещият трябва да има със себе си следните документи:

1. Сертификат за участник в NIS (виж по-горе), даващ право на ползване на Central Life Loan и преференциален заем;
2. заявление на лице за преференциална ипотека;
3. писмено съгласие за обработка на лични данни;
4. документ за самоличност (не се изисква паспорт на съпруга);
5. акт за раждане на дете (до 14 години) или паспорт (след 14).

След подаване на документите банката извършва процедура по проверка и след това взема решение относно военнослужещия. Ако участникът отговаря на изискванията и документите са изрядни, той се признава за кредитополучател по военна ипотека и на негово име се открива специална банкова сметка.

Тази сметка е предназначена изключително за средства за целеви жилищни кредити - няма възможност за теглене на пари в брой.

От военнослужещия ще се изискват и данни за пазарната стойност на закупуваното имущество. Документът се изготвя от оценителска фирма, която има разрешение и необходимите лицензи за този вид дейност. Списъкът на оценителите може да бъде получен от служители на банката, където е издадена военната ипотека.

Документи за Rosreestr

Последният етап при закупуване на жилище с военна ипотека е предоставянето на документи във Федералната служба за държавна регистрация. Основните документи, изисквани от Rosreestr, включват:

• договор за покупко-продажба на недвижим имот;
• ипотека;
• договор за целеви жилищен кредит;
• документ за самоличност;
• споразумение за отпускане на военна ипотека от банка;
• нотариално заверено съгласие на съпруга за закупуване на жилище;
• брачен договор (ако има такъв) и удостоверение за брак;
• паспорт на собственика или продавача на имота;
• нотариално заверено съгласие на съпруга на продавача;
• споразумение на органите по настойничество за продажба на жилище (в редки случаи, ако имотът е собственост на деца под 18-годишна възраст или граждани с увреждания);
• заявление на военнослужещ за регистрация на права;
• заявление от собственика на имота за регистриране на прехвърляне на права.

В някои случаи Rosreestr може да изисква допълнителна информация. За да изясните пълния списък с документи, трябва да се свържете с клона на институцията на мястото на сделката.

Внимание!

След като регистрира собствеността, военнослужещият трябва да получи извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, което ще посочи информация за наличието на двойна тежест върху жилището (от банката и държавата). Извлечението се предоставя на банката и заемодателят превежда ипотечния заем и средствата по военна ипотека по сметката на продавача на недвижими имоти.

Последният етап е изпращане на извлечение от Единния държавен регистър до Федералната държавна институция „Росвоенипотека“. Към него е приложен документ, потвърждаващ плащането по договора и месечен график за плащане. Данните, получени от правителствената агенция, служат като основа за започване на парични преводи за изплащане на военната ипотека.

източник: http://xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai/

10 риска от военна ипотека

Достъпни ипотечни жилища - на хартия. Не е тайна, че военните в повечето случаи купуват жилища от икономична класа чрез военната ипотечна програма. Но малко хора си зададоха въпроса "защо"? Нека да разберем на каква сума може да разчита участник в спестовно-ипотечната система (NMS) при избора на жилище и от какво зависи.

Реалната налична сума за закупуване на жилище по военна ипотека се състои от няколко точки: частта от спестяванията, която се кредитира ежегодно по сметката на участника в спестовно-ипотечната система; военна ипотека, предоставена от банката; собствените пари на войника.

За да използвате натрупаните по сметката средства, трябва да издадете удостоверение за право на получаване на целеви жилищен кредит. Това може да стане още три години след включването на военнослужещия в програмата NIS.

Въпреки това през този период в ипотечната сметка на военните ще се натрупат доста спестявания. Например размерът на спестовната вноска през 2016 г., както и през миналата година, е 245,88 хиляди рубли.

Максималният размер на кредита, предоставен от банката по програмата, е 2,3 милиона рубли. Въпреки че в повечето случаи, според събеседници на агенцията, банката одобрява по-малка сума.

Общо получените пари ще бъдат достатъчни за закупуване на едностаен апартамент от икономична класа в нова сграда в Санкт Петербург или в околностите на Москва. За да закупите по-интересен апартамент, ще трябва да изчакате и да се опитате да спестите повече сами.

внимание!

Вярно е, че ситуацията беше донякъде облекчена от измененията във Федералния закон за спестовната ипотечна система, които влязоха в сила през май 2016 г. Сега военнослужещите могат да закупят жилище не само със средства по собствената си сметка, но и да ги комбинират със спестяванията на своя съпруг, ако той също е военен и участник в NIS.

Вземете каквото даватОбхватът на апартаментите, налични за закупуване по програмата за военни ипотеки, също е много ограничен. За да получи акредитация, съоръжението трябва да отговаря на определени изисквания на банките и Федералната държавна институция „Росвоенипотека“. Това важи както за апартаменти в нови сгради, така и за жилища, закупени на вторичния пазар.

За да получите акредитация, готовността на обектите на първичния пазар трябва да бъде над 70%, а продажбата на жилищни помещения трябва да следва DDU. С жилищата на вторичния пазар всичко е не по-малко сложно: къщата не трябва да е в лошо състояние и да има дървени подове, а в самия апартамент не трябва да има некоординирано преустройство.

Между другото, всички руски строителни проекти, които могат да бъдат закупени с военна ипотека, са изброени в един регистър на уебсайта на Mil.Estate.

Срокът на валидност на сертификата е ограничен. Друг нюанс, на който си струва да обърнете внимание, е срокът на валидност на сертификата NIS. Това са само 6 месеца от датата на подписване.

След изтичане на срока документът ще трябва да бъде издаден отново, което може да отнеме още няколко месеца. За да получи удостоверение за право на получаване на целеви жилищен кредит (ЦЖК), военнослужещият, участващ в НИС, трябва да представи рапорт, адресиран до командира на военната част.

След това данните на военнослужещия ще бъдат прехвърлени в RUZHO, оттам в Жилищния отдел на Министерството на отбраната и едва след това във Федералната държавна институция „Росвоенипотека“, където се издава самото удостоверение.

Ако се направят промени в документа, процесът може да се забави още повече. Така един от събеседниците на Mil.Estate, поради промяна на личните данни и необходимост от корекция на документа, чака около шест месеца за нов сертификат.

съвет!

Избрали ли сте жилище на вторичния пазар? Пригответе се да платите. При закупуване на жилище на вторичния пазар военнослужещият е изправен пред много допълнителни разходи. Първо, ще трябва да платите за услугите на брокер. Изборът на недвижим имот сам е труден и опасен - трябва ви много свободно време, а всеки ден измамниците измислят все повече и повече схеми за измама на невежи граждани.

Второ, ще трябва да платите за различни свързани услуги: оценка на недвижими имоти и документация (например договори за продажба и целеви жилищни заеми).

„Около 112 хиляди са похарчени чисто за регистрация, тоест само за документи. Въпреки че първоначално те планираха просто да добавят тези пари към цената на апартамента“, каза военен, участващ в NIS, по-рано пред Mil.Estate.

Rosvoenipoteka обясни на агенцията, че всички горепосочени договори могат да бъдат попълнени абсолютно безплатно сами. „Споразумението CZHZ се попълва самостоятелно. Тя може да бъде изтеглена от сайта на Rosvoenipoteka и не е необходимо да плащате пари за нея“, подчертава структурата.

Плащането на застрахователната премия е задължение на гражданин на Руската федерация. Независимо от разходите за документи, участникът в NIS ще трябва да плати застрахователната премия от собствения си джоб. И това, не повече или по-малко, е средно 5000 рубли годишно.

Rosvoenipoteka обясни, че застрахователните плащания са отговорност на гражданин и по никакъв начин не са свързани с NIS. „Това е изискване на закона за ипотеката. Всеки гражданин на Руската федерация, когато регистрира жилищно помещение по договор за ипотечен кредит, е длъжен да застрахова имота и да сключи договор за имуществена застраховка за жилищното пространство.

Дори ако теглите редовен ипотечен кредит, вие сте длъжни да сключите договор за застраховка на имущество, тъй като вие сте потребител на обезпечението, което може да бъде загубено. Следователно тук плаща самият военнослужещ, това няма нищо общо с НИС“, обясни представителят на ведомството.

Размерът на спестяванията не зависи от размера на семейството. Друга особеност на програмата е, че размерът на спестяванията по НИС не зависи от броя на членовете на семейството на военнослужещия. За голямо семейство с 2-3 деца това може да е проблем. За да не живеете четирима души в едностаен апартамент, ще трябва да доплатите от собствения си джоб, ако, разбира се, намерите нещо.

Внимание!

Регистрацията на документи в банката може да отнеме повече от един месец. Въпреки факта, че програмата е разработена и се прилага широко в Руската федерация, документацията в банката може да отнеме няколко месеца. Точно такава информация дават събеседници на Mil.Estate, които вече са закупили или са в процес на регистриране на жилище по програмата за военни ипотеки.

Общата продължителност на одобрението и оформянето на всички необходими документи в банката може да достигне 2 - 4 месеца.

Индексиране на годишните начисления на участниците в НИС

Да се ​​върнем към годишните такси към сметката на участника в NIS, които отиват за погасяване на ипотеката. Според военните първоначално банката планира да увеличи годишните плащания.

Но никой не знае със сигурност дали индексирането на годишното начисляване към сметката на участника в NIS ще съответства на увеличение на размера на плащанията, което означава, че е напълно възможна ситуация, когато военният ще трябва да изплати разликата сам разход. Съмнение буди и фактът, че през 2016 г. спестовната вноска не е индексирана, въпреки че през 2008–2015 г. сумата се индексира ежегодно.

Rosvoenipoteka подчерта, че такава ситуация не може да възникне. Плащанията се извършват в съответствие с графика, одобрен при кандидатстване за кредит.

„Сумата, плащана от държавата, се одобрява ежегодно от Закона за федералния бюджет. Държавата плаща 1/12 от тази сума месечно. Банката изчислява плащането въз основа на сумата, определена в бюджета“, уточни събеседникът.

Лесно е да загубиш апартамента си

Може би най-важният риск при закупуване на жилище по програмата за военна ипотека е фактът, че военнослужещият може лесно да загуби апартамента си при предсрочно уволнение от служба, дори ако уволнението е настъпило по независещи от него причини (например поради разформироване на единица).

При уволнение с по-малко от 10 години трудов стаж участникът в NIS трябва да върне всички средства на CZHZ, отпуснати му преди това за закупуване на жилище от собствения си джоб, и сам да изплати остатъка от заема.

внимание!

Наличието на преференциални основания няма да играе никаква роля в този случай. Освен това парите трябва да бъдат върнати не по-късно от 10 години от датата на уволнението, като се вземе предвид лихвата, равна на процента на рефинансиране.

В противен случай и банката, и Rosvoenipoteka ще поискат пари в съда и ако военният не може да изплати дълга, те ще отнемат жилището, което е двойно обезпечено. Ако военнослужещ е внесъл собствени средства при закупуване на апартамент, никой няма да ги върне, ако договорът бъде прекратен предсрочно.

Ако службата на военнослужещия е повече от 10, но по-малко от 20 години, тогава използваните спестявания остават при военнослужещия, но участникът в NIS изплаща остатъка от заема самостоятелно.

Ако военен с повече от 10 години служба бъде уволнен при преференциални условия, тогава той няма финансови задължения към банката - държавата ще изплати ипотеката. „Оправдателните“ основания за уволнение могат да включват съкращаване на военната част, здравословни проблеми или навършване на 45-годишна възраст.

При уволнение с повече от 20 години трудов стаж средствата на CZHZ не се възстановяват. Вярно е, че тук има един нюанс, на който обърна внимание един от събеседниците на агенцията: ако към момента на регистрация на военна ипотека военнослужещият е имал само 10 години преди пенсиониране (докато достигне 20 години служба), и ипотеката е предназначен за 12 години, след което плащанията от бюджета покриват изцяло ипотеката, военният ще трябва да служи още две години след мандата си.

Ако военнослужещ с 20 години служба не е използвал средства от NIS, той получава правото да използва лични спестявания по свое усмотрение.

Допълнителни документи от съпруга

В случай на добавяне на собствени средства, съпругът на военнослужещ, участващ в NIS, може да бъде изискан да предостави допълнителни документи, а именно нотариално заверено изявление, че парите, платени допълнително от военното семейство, не са съвместно придобито имущество.

Това се дължи на факта, че по време на развод бивш съпруг военен често успява да постигне разделяне на апартамент, закупен с военна ипотека.

съвет!

Въпреки че официалният уебсайт на Rosvoenipoteka изрично подчертава, че общата собственост на съпрузите не включва плащания за специална цел или жилища, закупени с тези плащания, съдът често уважава такива искове.

По този начин, ако участник в NIS не спази условията на програмата, неговият съпруг няма да може да претендира за обезпеченото имущество, тоест закупения апартамент.

Необходими документи за одобрение
молби за военни ипотеки

• Сертификат за участие в NIS

  Сключете три договора:

  • договор за заем;
  • CJZ споразумение;
  • предварителен договор за дялово участие в строителството (преДДУ).

  Пакет от документи и споразумения ще бъде изпратен на Федералната държавна институция "Росвоенипотека" за проверка и вземане на решение за издаване на CZZ.

  Важно: цената на апартамента, посочена в DDU, е окончателна и не подлежи на промяна въз основа на резултатите от измерванията на BTI, нито надолу, нито нагоре.

  Списък на документите, необходими за закупуване на апартамент с военна ипотека:

  Броят на документите и етапите може да изглежда сложен, но е важно да се разбере, че на всеки етап военнослужещият се придружава и съветва от специалисти от банката и предприемача, които участват в получаването на военна ипотека.

  За да закупи жилище, участник в NIS трябва да пристигне в определено време с необходимите документи и, ако е необходимо, със средства за попълване на споразумението за резервация.

  От войник:

  • Сертификат за участие в NIS (копие на сертификат)
  • заявление и въпросник за получаване на кредит
  • паспорт на военния кредитополучател или пълномощно (нотариално заверено копие на пълномощното) за представителя на военния кредитополучател и паспорт на представителя
  • копия на документи за семейно положение: удостоверение за брак или развод
  • копие от брачния договор или друго споразумение, променящо правния (по подразбиране 50 на 50) имуществен режим на съпрузите или нотариално заверено съгласие на втория съпруг за закупуване на жилищни помещения и залагането им;
  • доклад за оценка на обезпечението (след регистрация на собствеността върху построеното жилище).

  От предприемача (за нови сгради):

  • предварителен договор за дялово участие (DPA)
  • копие от пълномощно за подписване на договора (ако не е подписано от ръководителя на предприемача) и копие от паспорта на упълномощеното лице;

  Безплатна консултация със специалист по всички въпроси, свързани с военни ипотеки

  За да получите консултация

  Политика за защита и обработка на личните данни на ИЛИС Груп ООД

  Тази Политика за защита и обработка на лични данни (наричана по-долу „Политика за поверителност“) обяснява подробно как сайтът, намиращ се на адресите на сайта (наричан по-долу „ние“, „наш“, „сайт“) използва информация, оставена от вас или получена по време на някоя от вашите потребителски сесии (наричана по-долу „Вашата информация“). Политиката за поверителност е изготвена в съответствие с параграф 2 на член 18.1 от Федералния закон от 27 юли 2006 г. № 152-FZ „За личните данни“ (наричан по-долу Закон за личните данни), както и други регламенти в областта на защитата и обработката на лични данни и е валиден по отношение на всички лични данни (наричани по-долу Данните), които ILIS Group LLC (наричано по-долу „Дружеството“) може да получи от субекта на личните данни докато използвате сайта. Използването на сайта от ваша страна означава, че приемате тази Политика за поверителност. Вие сте информирани и се съгласявате, че вашето съгласие, дадено в електронна форма на сайта, е съгласие, което напълно отговаря на изискванията на действащото законодателство на Руската федерация и ви позволява да потвърдите факта на получаването му от Компанията. Вие давате своята воля и във Ваш интерес съгласие за обработване, включително събиране, систематизиране, натрупване, съхранение, изясняване, актуализиране, промяна, използване, прехвърляне към администрацията на сайта, обезличаване, блокиране, унищожаване, прехвърляне на трети лица на лични данни, в т.ч. , но не само следните лични данни: пълно име, телефон за връзка, имейл адрес, име на юридическото лице, индивидуален предприемач, INN, OGRN, OGRNIP, местоположение на юридическото лице и индивидуалния предприемач, банкови данни и други.

  Този документ се отнася за сайта. Компанията не контролира и не носи отговорност за сайтове на трети страни, до които можете да получите достъп чрез връзки, налични на сайта.

  Администраторът на сайта обработва личните данни, съдържащи се във вашата информация, за да изпълни споразумението между администратора на сайта и Потребителя за предоставяне на услуги на сайта (вижте Правила за използване на сайта).
  

  Дружеството осигурява защита на обработваните лични данни от неправомерен достъп и разкриване, злоупотреба или загуба съгласно изискванията на Закона за личните данни.

  Компанията има право да прави промени в тази Политика.

  Лични данни (ЛД) – всяка информация, отнасяща се до пряко или непряко идентифицирано или идентифицирано физическо, юридическо лице (субект на лични данни).

  Обработка на лични данни – всяко действие (операция) или съвкупност от действия (операции), извършвани с помощта на инструменти за автоматизация или без използване на такива инструменти с PD, включително събиране, запис, систематизиране, натрупване, съхранение, изясняване (актуализиране, промяна), извличане, използване , прехвърляне (разпространение, предоставяне, достъп), деперсонализация, блокиране, изтриване, унищожаване на PD.

  Автоматизирана обработка на лични данни – обработка на лични данни с помощта на компютърни технологии.

  Информационна система за лични данни (ИСЛД) е набор от лични данни, съдържащи се в бази данни и осигуряващи тяхната обработка с помощта на технологии и технически средства.

  Оператор е организация, която самостоятелно или съвместно с други лица организира обработката на лични данни, както и определя целите на обработката на личните данни, които се обработват, и действията (операциите), извършвани с лични данни. Операторът е ILIS Group LLC, разположен на адрес: 115054, Москва, ул. Дубининская, 57, сграда 1, E 2, стая. I, К 7, офис 30Б.

  Имате право на достъп до Вашите лични данни и следната информация:

  – потвърждение на факта на обработка на PD от Оператора;

  – правни основания и цели на обработката на PD;

  – цели и методи за обработка на PD, използвани от Оператора;

  – име и местонахождение на Оператора, информация за лицата (с изключение на служителите)

  – срокове за обработка на ПД, включително срокове за тяхното съхранение;

  – редът за упражняване от субекта на лични данни на правата, предвидени в Закона за личните данни;

  – име или фамилия, собствено име, отчество и адрес на лицето, обработващо ПД от името на Оператора, ако обработването е било или ще бъде възложено на такова лице;

  – свързване с Оператора и изпращане на заявки към него;

  Операторът е длъжен:

  – в случаите, когато ДП не е получено от субекта на ДП, уведомете субекта;

  – при отказ за предоставяне на ПД, на субекта се разясняват последиците от този отказ;

  определя своята политика по отношение на обработката на лични данни, до информация за реализираните

  изисквания за защита на личните данни;

  – отговаря на писмени искания и жалби от субекти на лични данни, техните представители и упълномощения орган за защита на правата на субектите на лични данни.

  Цялата информация се събира по три начина.

  Първо, сърфирането в нашия сайт ще накара неговия софтуер да създаде редица „бисквитки“ (малки текстови файлове, изтеглени в папката с временни файлове на вашия браузър). „Бисквитките“ съдържат анонимен идентификатор на сесия („session-id“), който ви се присвоява автоматично от софтуера на сайта, както и информация за темите на форума, които сте прочели, като по този начин подобрявате вашето потребителско изживяване.

  Второ, сайтът е свързан с автоматичната услуга Yandex.Metrica и Google Analytics, които четат параметрите на вашето посещение на сайта. Имаме нужда от тези услуги, за да анализираме проблемни, неразбираеми и затруднени области на нашия сайт, да идентифицираме трудностите в работата на сайта, както и да локализираме възможни грешки.

  Трето, уебсайтът има програмна реализация на възможността за подаване на следните приложения:
  заявление за отстъпка;
  искане за консултация;
  искане за обратна връзка;
  други формуляри за кандидатстване.

  Посочвайки телефонен номер, вие автоматично се съгласявате въведените данни да се изпращат на партньорски организации, да получавате SMS съобщения с важна информация от гледна точка на администрацията на сайта относно Спестовно-ипотечната система за жилищно настаняване на военнослужещи, включително информация за текущи отстъпки и специални условия. Ако желаете да се отпишете от този списък с имейли, трябва да попълните заявление в произволен формуляр, като използвате формуляра за обратна връзка.

  Обработването на лични данни се извършва:

  – със съгласието на ЗП субект на обработване на личните му данни;

  – в случаите, когато обработката на лични данни е необходима за изпълнението и изпълнението на функциите, правомощията и задълженията, възложени от законодателството на Руската федерация;

  – в случаите, когато се обработва ПД, се предоставя достъп до неограничен брой лица от субекта на ПД или по негово искане (наричани по-долу лични данни, станали публично достояние от субекта на лични данни).

  Цели на обработката на PD:

  – осъществяване на гражданскоправни отношения.

  Обработват се ПД на следните теми:

  – всякакви физически и юридически лица.

  Компанията не носи отговорност за щети или загуби, причинени на вас в резултат на неточности или грешки в информацията, предоставена на сайта. Компанията не носи отговорност пред вас за невъзможност да получите информация поради превантивна или друга техническа работа на сайта. Съхранените PD на обекти, които могат да бъдат получени, могат да бъдат подложени на допълнителна обработка и да бъдат прехвърлени за съхранение както на хартиен носител, така и в електронен вид.

  Записаните на хартия ПД се съхраняват в заключени шкафове или

  заключени стаи с ограничени права на достъп.

  PD на обекти, обработвани с помощта на инструменти за автоматизация за различни цели,

  се съхраняват в различни папки.

  Не се разрешава съхраняването и поставянето на документи, съдържащи ПД на открито

  електронни каталози (услуги за хостинг на файлове) в ISPD.

  Тази Политика за поверителност е публикувана на уебсайта, промените в Политиката за поверителност се правят чрез публикуване на нова Политика за поверителност на уебсайта и влиза в сила от момента, в който е публикувана на уебсайта, не е необходимо допълнително уведомяване за промените.

  
  

  Повече от 12 години всеки военнослужещ, сключил дългосрочен договор с Министерството на отбраната, може да участва при преференциални условия в държавната жилищна програма (Спестовно-ипотечна жилищна система за военнослужещи - NIS). Изгодната военна ипотека позволява на гражданите, които пазят интересите на отечеството, бързо да закупят апартамент и да получават годишно държавно плащане до изплащане на заема.

  Съгласно действащия закон (117-FZ), за да се избегнат измамите и измамите с недвижими имоти, в сделката участват 3 страни - военен персонал, Министерството на отбраната и банката. При депозиране на средства за майчин капитал ще е необходимо съдействието на 4 участника - Пенсионния фонд на Руската федерация.

  Характеристики на получаване на ипотека за военните

  При извършване на сделка военнослужещият има право да тегли преференциален кредит за ново или второстепенно строителство срещу тежести на закупения имот. Ако в личната сметка на NIS има достатъчно средства за авансово плащане, военнослужещият може да направи покупка без лична инвестиция. Останалите плащания до преминаване в запаса ще бъдат изплатени от Министерството на отбраната.

  Важно е да се знае! Платежната система работи по такъв начин, че през целия период на обслужване плащанията по заема се извършват от държавата чрез прехвърляне на федерални субсидии. През 2018 г. размерът на вноската е 268 465 рубли 65 копейки.

  Ако военнослужещ наскоро е станал участник в програмата и сумата в спестовната му сметка не е достатъчна за първото плащане, плащането може да се извърши от лични спестявания. Индивидуалните разходи ви позволяват да получите данъчно облекчение от 13% при подаване на документи в инспектората по мястото на регистрация.

  Ипотеката за военните може да се сравни с безплатна програма за подкрепа, тъй като гражданинът не внася лични средства за получаване на жилище. Той ще трябва само да служи отговорно, да изпълнява военния си дълг и след края на договора да се оттегли законно от служба.

  важно! В случай на предсрочно прекратяване на договора по инициатива на служителя, Министерството на отбраната престава да изпълнява задълженията по заема. В този случай напусналият служител ще трябва сам да плаща месечните си вноски. Индивидуалните вноски обаче подлежат на данъчни облекчения, от които бивш военен може да се възползва по закон.

  Следните лица имат право да купуват ново жилище:

  • бивши военнослужещи, преминали в резерва по здравословни причини;
  • действащи военнослужещи на Република Армения;
  • представители на предислоцирани и разформировани военни части;
  • други служители с прекратени договори от звена на Министерството на отбраната.

  Програмата е отворена за всички военнослужещи, които са служили в системата от 3 или повече години. Заявление за закупуване на апартамент с ипотека трябва да се подаде по лична инициатива.

  Военна ипотека за служители на Руската гвардия

  През 2018 г. служителите на новосформираната Руска гвардия научиха страхотна новина - от началото на годината служителите на FSVNG също ще могат да се възползват от преференциалното ипотечно кредитиране. Промените ще засегнат и частните охранители, СОБР и ОМОН. Тази възможност се появи след промените в закона за Националната гвардейска част. Служителите на Руската гвардия ще могат да разчитат на получаване на готов апартамент, субсидия при специални условия и влизане в ипотечната програма за военните.

  Ако преди това само военните можеха да разчитат на държавна подкрепа, промените през 2018 г. премахват несправедливостта. Същевременно нововъведенията важат и за тези, които скоро ще бъдат преведени в запаса поради възраст.

  

  важно! Условията на програмата не се отнасят за цивилни служители, които работят във военни поделения. Законът не позволява на хора, които нямат официален военен статут, да получават преференциални плащания от данъчни вноски от жители на страната. Единствените изключения са служителите, прехвърлени в цивилния живот по инициатива на руското министерство на отбраната.

  Условия за получаване на военна ипотека през 2018 г

  За участие в правителствената програма законът изисква спазването на редица условия. За да закупите апартамент с ипотека за военни от една от големите банки, трябва да направите първоначална вноска. Тя възлиза на 10-20% от стойността на имота, в зависимост от условията на банката. Това могат да бъдат или средствата на семейството на военния, или парите, натрупани в неговата NIS сметка.

  При присъединяване към програмата за всеки участник се открива лична сметка, към която се превеждат средства от федералния бюджет за 3 години. Натрупаните пари могат да се използват само по предназначение за подобряване на условията на живот на семейството 3 години след регистрацията в програмата.

  Важно е да се знае! Член на активната служба ще трябва да харчи лични спестявания само ако спешно трябва да закупи апартамент или да разшири жилищното си пространство. Ето защо ипотечният заем за военните се смята за „безплатен“ в обществото.

  Със средства от вашата спестовна сметка можете да закупите:

  • частна къща със земя. Не се предоставя военна ипотека за закупуване на парцел без сграда;
  • селска вила;
  • апартамент в нова сграда;
  • апартамент на вторичния пазар на недвижими имоти;
  • стая в общ апартамент или общежитие;
  • градска къща с общи стени със съседите.

  

  За да прояви интерес държавата към жилищните проблеми на представител на въоръжените сили, той трябва да служи дълго време в системата. Затова задължително условие за получаване на ипотечен кредит по преференциална програма е дългосрочен договор с Министерството на отбраната. Действащият закон не посочва продължителността на военната служба, поради което за участие в програмата се приемат военнослужещи по договор със срок на договор над 5 години.

  Как да закупите готова ферма

  Условията за предоставяне на държавни плащания са следните:

  • Можете да закупите апартамент, къща или градска къща във всеки регион на страната, независимо от регистрацията и срока на експлоатация;
  • Средната лихва по ипотечните кредити е 9-11% годишно. Размерът му зависи от условията за кредитиране на банката;
  • Можете да получите ипотечен кредит за период до 20 години;
  • кандидатът трябва да изплати ипотеката преди да навърши 45 години;
  • по закон в програмата могат да участват служители на Министерството на отбраната, навършили 25 години;
  • Лихвите по кредитите могат да намалеят с увеличаване на продължителността на службата във въоръжените сили на Руската федерация.

  важно! В програмата може да се включи всеки военнослужещ, който е служил във Въоръжените сили повече от 3 години и е преподписал договор за срок над 5 години. Сумата, отпусната от държавата за подобряване на условията на живот на военнослужещите, е 2 400 000 рубли. Средствата, натрупани в сметката на NIS, се превеждат в банката по банков път. Кредитополучателят заплаща самостоятелно разликата над размера на субсидията.

  Кандидатстване за ипотека за военнослужещи: банки и условия

  Процесът на получаване на ипотечен кредит започва с подаване на заявление по месторабота. След преглед на личното досие на изпълнителя и вземане на положително решение, за служителя се открива лична сметка, в която се получават средства от Министерството на отбраната за 3 години.

  След определения от закона срок можете да се свържете с някоя от банките, работещи по тази програма, и да закупите жилище. Първата вноска се превежда от НИС от личната сметка на изпълнителя. Последващите плащания се извършват автоматично по банковата сметка на кредитора. Собственикът на апартамент може да получава данъчни плащания само ако е внесъл лични средства при закупуване на жилище.

  Програмата за военно ипотечно кредитиране се поддържа от всички водещи банки в страната. Условията за получаване на заем в банките и регионите се различават леко.

  Името на банката	Предложение	Сума, търкайте	Първоначална такса	Допълнителни условия
  Сбербанк	9,5%	2 330 000	15%	Заеми в рубли без комисионна се издават на представители на въоръжените сили на Руската федерация на възраст над 21 години, обезпечени със закупения недвижим имот, изисква се застраховка.
  ВТБ банка Москва	от 9,7%	2 290 000	15%	Общият трудов стаж за кредитополучатели и поръчители е повече от 1 година.
  Росселхозбанк	10,75%	2 230 000	10%	Възрастта на участниците е от 22 до 45 години, участието в НИС е минимум 3 години.
  Газпромбанк	9,5%	2 330 000	20%	Заемът се издава за период от 1 до 20 години, периодът за разглеждане на заявлението е 1-10 дни, задължителна застраховка на недвижими имоти.
  Уралсиб	10,9%	2 600 000	не по-малко от 650 000 рубли.	Можете да изтеглите кредит с добавяне на собствени средства, с участие в програмата Matcapital
  РНКБ	10,9%	2 200 000	10%	Заемът се издава за период от 3 до 15 години за завършени и в процес на изграждане апартаменти и частни къщи, включително в Крим.
  Абсолют Банк	9.5%	2 912 500	20%	Банката се отличава с лоялност към клиентите и бързо вземане на решения.
  Банка Русия	9,5%	2 330 000	20%	Заемът се издава за период от 1 до 20 години на граждани, живеещи в Руската федерация за най-малко 6 месеца.
  Банка Зенит	9-9,9%	2 800 000	20%	Възможно е да се използва капитал за майчинство като авансово плащане.
  Связ-банка	10,9%	2 220 000	20%	Издава се в 54 региона, където има банкови офиси.

  Средно получаването на ипотека отнема не повече от два месеца.

  Крайните срокове за регистрация зависят от правилата и разпоредбите на разработчиците, банките и други компании, участващи в процеса на регистрация

  Добре е да се знае:

  Срокове за получаване на военна ипотека за нова сграда

  1.
  2.	Време за събиране на необходимите удостоверения и документи за закупения апартамент - от няколко дни до месец
  3.	Получаване на положително решение от Федералната държавна институция „Росвоенипотека“ за сключване на централен договор за живот - от 10 работни дни, в съответствие с клауза 13 от Правилата. И до 30 работни дни, ако има забележки по представените документи
  4.
  5.	Подписване на договор за кредит и застраховка - от 1 до 3 работни дни
  6.
  7.
  Обща сума: от 45 работни дни

  Условия за закупуване на апартамент без кредит в нова сграда

  Условия за получаване на военна ипотека на вторичния пазар или за къща с парцел

  1.	Търсене на опции - от 1 ден (с Молодострой) до няколко месеца (с други)
  2.	Време за събиране на необходимите удостоверения и документи за закупеното жилище - от няколко дни до месец
  3.	Получаване на положително решение от Федералната държавна институция "Росвоенипотека" за сключване на Централния договор за живот - 10 работни дни, в съответствие с клауза 13 от Правилата. И до 30 работни дни, ако има забележки по представените документи
  4.	Разглеждане на заявление за кредит и вземане на решение по това заявление - от 3 до 10 работни дни
  5.	Подписване на договори за кредит и застраховка - от 1 до 3 работни дни
  6.	Сключване на сделка - ще отнеме от 1 до няколко дни
  7.	Държавната регистрация на сделката ще отнеме от 5 работни дни
  Обща сума: от 25 работни дни

  Условия за закупуване на апартамент на вторичния пазар или къща с парцел без кредит

  Законодателство, регулиращо сроковете за получаване на военна ипотека

  За да закупи апартамент, военнослужещият трябва първо да. Тази процедура отнема средно около 2 месеца. Ако не сте получили сертификата след 40 дни, тогава можете (чрез личния си акаунт на уебсайта на Федералната държавна институция "Росвоенипотека") да поискате неговия електронен дубликат. Отговорът на искането идва в рамките на два дни. По правило дубликати се приемат в повечето банки, но Оригиналното удостоверение може да е необходимо при сключване на договор за кредит.

  Какво е по-бързо да се регистрира: препродажба на имот или нова сграда?

  Процесът на закупуване на апартамент в нова сграда с военна ипотека е по-дълъг. Това се дължи преди всичко на факта, че се отделя повече време за проверка на информация за предприемача, отколкото за проверка на информация за продавача на апартамент на вторичния пазар.

  Допълнително забавяне може да възникне и по време на държавната регистрация на DDU (Споразумение за дялово участие в строителството). Това се дължи на по-голям пакет документи, необходими за представяне за разглеждане, и разширен списък с документи за проверка от упълномощения орган. Малките разработчици често комбинират пакети от документи от няколко военнослужещи в един, за да рационализират процеса на държавна регистрация, което също удължава процедурата.

  Ваканция при кандидатстване за военна ипотека

  Според закона военнослужещият няма право на отпуск за закупуване на жилище по военна ипотека. Но това не е необходимо, защото служителят ще трябва само да посети офиса на разработчика и банката няколко пъти. Между тези посещения не се изисква пряко участие на военнослужещи.

  Безплатна консултация със специалист по всички въпроси, свързани с военни ипотеки

  За да получите консултация

  Политика за защита и обработка на личните данни на ИЛИС Груп ООД

  Тази Политика за защита и обработка на лични данни (наричана по-долу „Политика за поверителност“) обяснява подробно как сайтът, намиращ се на адресите на сайта (наричан по-долу „ние“, „наш“, „сайт“) използва информация, оставена от вас или получена по време на някоя от вашите потребителски сесии (наричана по-долу „Вашата информация“). Политиката за поверителност е изготвена в съответствие с параграф 2 на член 18.1 от Федералния закон от 27 юли 2006 г. № 152-FZ „За личните данни“ (наричан по-долу Закон за личните данни), както и други регламенти в областта на защитата и обработката на лични данни и е валиден по отношение на всички лични данни (наричани по-долу Данните), които ILIS Group LLC (наричано по-долу „Дружеството“) може да получи от субекта на личните данни докато използвате сайта. Използването на сайта от ваша страна означава, че приемате тази Политика за поверителност. Вие сте информирани и се съгласявате, че вашето съгласие, дадено в електронна форма на сайта, е съгласие, което напълно отговаря на изискванията на действащото законодателство на Руската федерация и ви позволява да потвърдите факта на получаването му от Компанията. Вие давате своята воля и във Ваш интерес съгласие за обработване, включително събиране, систематизиране, натрупване, съхранение, изясняване, актуализиране, промяна, използване, прехвърляне към администрацията на сайта, обезличаване, блокиране, унищожаване, прехвърляне на трети лица на лични данни, в т.ч. , но не само следните лични данни: пълно име, телефон за връзка, имейл адрес, име на юридическото лице, индивидуален предприемач, INN, OGRN, OGRNIP, местоположение на юридическото лице и индивидуалния предприемач, банкови данни и други.

  Този документ се отнася за сайта. Компанията не контролира и не носи отговорност за сайтове на трети страни, до които можете да получите достъп чрез връзки, налични на сайта.

  Администраторът на сайта обработва личните данни, съдържащи се във вашата информация, за да изпълни споразумението между администратора на сайта и Потребителя за предоставяне на услуги на сайта (вижте Правила за използване на сайта).
  

  Дружеството осигурява защита на обработваните лични данни от неправомерен достъп и разкриване, злоупотреба или загуба съгласно изискванията на Закона за личните данни.

  Компанията има право да прави промени в тази Политика.

  Лични данни (ЛД) – всяка информация, отнасяща се до пряко или непряко идентифицирано или идентифицирано физическо, юридическо лице (субект на лични данни).

  Обработка на лични данни – всяко действие (операция) или съвкупност от действия (операции), извършвани с помощта на инструменти за автоматизация или без използване на такива инструменти с PD, включително събиране, запис, систематизиране, натрупване, съхранение, изясняване (актуализиране, промяна), извличане, използване , прехвърляне (разпространение, предоставяне, достъп), деперсонализация, блокиране, изтриване, унищожаване на PD.

  Автоматизирана обработка на лични данни – обработка на лични данни с помощта на компютърни технологии.

  Информационна система за лични данни (ИСЛД) е набор от лични данни, съдържащи се в бази данни и осигуряващи тяхната обработка с помощта на технологии и технически средства.

  Оператор е организация, която самостоятелно или съвместно с други лица организира обработката на лични данни, както и определя целите на обработката на личните данни, които се обработват, и действията (операциите), извършвани с лични данни. Операторът е ILIS Group LLC, разположен на адрес: 115054, Москва, ул. Дубининская, 57, сграда 1, E 2, стая. I, К 7, офис 30Б.

  Имате право на достъп до Вашите лични данни и следната информация:

  – потвърждение на факта на обработка на PD от Оператора;

  – правни основания и цели на обработката на PD;

  – цели и методи за обработка на PD, използвани от Оператора;

  – име и местонахождение на Оператора, информация за лицата (с изключение на служителите)

  – срокове за обработка на ПД, включително срокове за тяхното съхранение;

  – редът за упражняване от субекта на лични данни на правата, предвидени в Закона за личните данни;

  – име или фамилия, собствено име, отчество и адрес на лицето, обработващо ПД от името на Оператора, ако обработването е било или ще бъде възложено на такова лице;

  – свързване с Оператора и изпращане на заявки към него;

  Операторът е длъжен:

  – в случаите, когато ДП не е получено от субекта на ДП, уведомете субекта;

  – при отказ за предоставяне на ПД, на субекта се разясняват последиците от този отказ;

  определя своята политика по отношение на обработката на лични данни, до информация за реализираните

  изисквания за защита на личните данни;

  – отговаря на писмени искания и жалби от субекти на лични данни, техните представители и упълномощения орган за защита на правата на субектите на лични данни.

  Цялата информация се събира по три начина.

  Първо, сърфирането в нашия сайт ще накара неговия софтуер да създаде редица „бисквитки“ (малки текстови файлове, изтеглени в папката с временни файлове на вашия браузър). „Бисквитките“ съдържат анонимен идентификатор на сесия („session-id“), който ви се присвоява автоматично от софтуера на сайта, както и информация за темите на форума, които сте прочели, като по този начин подобрявате вашето потребителско изживяване.

  Второ, сайтът е свързан с автоматичната услуга Yandex.Metrica и Google Analytics, които четат параметрите на вашето посещение на сайта. Имаме нужда от тези услуги, за да анализираме проблемни, неразбираеми и затруднени области на нашия сайт, да идентифицираме трудностите в работата на сайта, както и да локализираме възможни грешки.

  Трето, уебсайтът има програмна реализация на възможността за подаване на следните приложения:
  заявление за отстъпка;
  искане за консултация;
  искане за обратна връзка;
  други формуляри за кандидатстване.

  Посочвайки телефонен номер, вие автоматично се съгласявате въведените данни да се изпращат на партньорски организации, да получавате SMS съобщения с важна информация от гледна точка на администрацията на сайта относно Спестовно-ипотечната система за жилищно настаняване на военнослужещи, включително информация за текущи отстъпки и специални условия. Ако желаете да се отпишете от този списък с имейли, трябва да попълните заявление в произволен формуляр, като използвате формуляра за обратна връзка.

  Обработването на лични данни се извършва:

  – със съгласието на ЗП субект на обработване на личните му данни;

  – в случаите, когато обработката на лични данни е необходима за изпълнението и изпълнението на функциите, правомощията и задълженията, възложени от законодателството на Руската федерация;

  – в случаите, когато се обработва ПД, се предоставя достъп до неограничен брой лица от субекта на ПД или по негово искане (наричани по-долу лични данни, станали публично достояние от субекта на лични данни).

  Цели на обработката на PD:

  – осъществяване на гражданскоправни отношения.

  Обработват се ПД на следните теми:

  – всякакви физически и юридически лица.

  Компанията не носи отговорност за щети или загуби, причинени на вас в резултат на неточности или грешки в информацията, предоставена на сайта. Компанията не носи отговорност пред вас за невъзможност да получите информация поради превантивна или друга техническа работа на сайта. Съхранените PD на обекти, които могат да бъдат получени, могат да бъдат подложени на допълнителна обработка и да бъдат прехвърлени за съхранение както на хартиен носител, така и в електронен вид.

  Записаните на хартия ПД се съхраняват в заключени шкафове или

  заключени стаи с ограничени права на достъп.

  PD на обекти, обработвани с помощта на инструменти за автоматизация за различни цели,

  се съхраняват в различни папки.

  Не се разрешава съхраняването и поставянето на документи, съдържащи ПД на открито

  електронни каталози (услуги за хостинг на файлове) в ISPD.

  Тази Политика за поверителност е публикувана на уебсайта, промените в Политиката за поверителност се правят чрез публикуване на нова Политика за поверителност на уебсайта и влиза в сила от момента, в който е публикувана на уебсайта, не е необходимо допълнително уведомяване за промените.

  
  

  Военнослужещите са социално значима категория граждани за държавата. Належащ проблем за тях, както и за много други руснаци, е проблемът със собственото им жилище. За да реши този проблем, държавата започна да прилага програма за осигуряване на военни жилища в рамките на военна ипотека.

  Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

  ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

  Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

  Основни моменти

  Преди това беше в сила различна система за подпомагане - след напускане те трябваше да получат жилища в специално построени за тази цел къщи.

  На практика подобна схема се оказа трудна за изпълнение, тъй като беше свързана с големи финансови разходи и технически затруднения.

  Така военните трябваше да чакат своя ред за апартамент десет или дори двадесет години.

  

  Ето защо от 2005 г. Руската федерация има нова схема за осигуряване на военнослужещи със собствено жилище чрез спестовно-ипотечна система.

  Всъщност говорим за възможността да закупите собствен апартамент в рамките на шест години от датата на регистрация в програмата.

  Държавата отпуска парична субсидия (CSA), благодарение на която военните могат да кандидатстват в една от банките, участващи в програмата.

  Всъщност държавата плаща капаро за него. Тогава той ще трябва само сам да изплаща кредита по определена схема.

  Какво е

  Военната ипотека работи в рамките на специална спестовно-ипотечна система (NIS). Механизмът позволява на войник да закупи собствено жилище три години след регистрация в програмата.

  В същото време вече няма нужда да чакате до пенсиониране. Въпросът е да си купите апартамент, докато сте на служба.

  За всеки участник в NIS се открива лична спестовна сметка, където се превеждат пари.

  

  Те могат да бъдат използвани за закупуване на следните категории жилищни помещения:

  Създаден е специален регулаторен орган - Rosvoenipoteka, на чийто уебсайт е публикуван списък на участниците в ипотечната програма.

  Паричната субсидия се прехвърля по приоритет само на тези военнослужещи, които са регистрирани като програма и са включени в регистъра.

  В сравнение с гражданската ипотека, военната ипотека има редица разлики:

  • не е необходимо да се потвърждава платежоспособността на клиента;
  • всички плащания се извършват от държавата;
  • Само военнослужещи, участващи в специалната програма, могат да получат ипотека;
  • Срокът за обработка на кредита зависи от възрастта на клиента;
  • залогодатели са Министерството на отбраната;
  • установената сума на ипотечния лимит (2,5 милиона рубли).

  Всъщност първоначалната вноска и месечните вноски се правят от държавата.

  Въпреки това, ако военнослужещият има собствени спестявания или право на ползване, той може сам да внесе част от парите и по този начин да ускори настаняването.

  Кой може да кандидатства

  Само военнослужещи, официално регистрирани в регистъра на спестовната и ипотечна система, могат да участват в държавната военна ипотечна програма:

  Индикатори	Описание
  Мичмани, старши офицери, офицери	които са сключили договор за военна служба не по-рано от 2005 г. (срок на служба най-малко три години)
  Войници, старшини, сержанти, матроси	след три години договорна служба (същите условия)
  Завършили военни университети	тези, които са получили дипломата си след януари 2005 г. и са сключили договор преди 1 януари същата година
  Офицери от запаса	доброволно сключили договор
  Участници в НИС	който след напускане на договорна служба е сключил споразумение с държавна агенция, осигуряваща военна служба

  Има възрастово ограничение. Регистрация в NIS е възможна за военнослужещи от 21 години до 35 години. Горната възрастова граница се дължи на факта, че изплащането на кредита трябва да приключи преди навършване на 45 години, тоест преди пенсиониране.

  Къде да се свържете

  За да стане член на НРС, военнослужещият трябва да състави рапорт до командира на частта.

  След установения тригодишен период се подава втори отчет за получаване на целеви заем. След одобрение трябва да отидете в банката, която работи с държавата по тази програма.

  През 2019 г. банките партньори на AHML (Агенция за жилищно ипотечно кредитиране) работят с военни ипотеки:

  1. Svyaz-Bank (заеми се издават само при закупуване на жилище от юридически лица).

  Най-изгодният заем е чрез Сбербанк, която предлага военни заеми в размер на 45 хиляди рубли. до 2 милиона 100 хиляди рубли, първоначалната вноска е само 10 процента от цялата пазарна стойност на жилището.

  Лихвеният процент по кредита е само 9,5 процента, не се предвиждат допълнителни комисионни или плащания, но се изисква и гаранция за жилище.

  

  VTB 24 издава заеми при 8,5 процента. в размер на 30 хиляди рубли. до 2 милиона 250 хиляди рубли, авансово плащане - 20 процента от стойността на имота. Необходима е застраховка на дома.

  Изготвяне на приложение

  Военнослужещите ще трябва да подадат три заявления – два протокола за кандидатстване за започване на процеса на присъединяване към програмата NIS (и двата документа се подават до командира на частта, но по различни причини) и едно заявление до банката за сключване на договор за ипотека.

  Първият рапорт се подава след влизане в сила на договора за военна служба. В този документ е важно да запишете желанието си да станете участници в програмата.

  Целта му е да влезе в регистъра на НИС. Следователно в отчета трябва да посочите вашето име, ранг и да потвърдите, че сте прочели условията на програмата.

  Въз основа на това заявление се открива специално заявление на името на военнослужещия, подал рапорта.

  

  След три години се подава втори отчет, в който военнослужещият трябва да подаде искане за получаване на Удостоверение за участник в системата за спестовна ипотека. Този документ е основният при кандидатстване в банката.

  Какво трябва да бъде отразено в доклада за кандидатстване:

  • пълно име;
  • паспортни данни;
  • ранг;
  • заемана позиция;
  • дата на регистрация като участник в програмата;
  • местоположение на планираното придобиване на жилищен недвижим имот;
  • информация за контакт на кандидата.

  

  Докладът трябва да бъде подаден по същия начин като първия, адресиран до началника на звеното.

  След като бъде намерено подходящо жилище, военният кредитополучател се свързва с банката с молба. Формулярите за кандидатстване под формата на въпросник на кредитополучателя се издават от служители на финансова институция.

  Освен лична информация и указания за целта на кредита, банката Ви моли да предоставите допълнителна важна информация:

  1. Намерение за привличане на майчински капитал.
  2. Застраховайте закупеното жилище.
  3. Да имаш деца.
  4. Потвърждение на официалния брак.

  

  Приложен списък с документи

  Оправдателните документи трябва да бъдат приложени към формуляра за кандидатстване на кредитополучателя.

  Списъкът е както следва:

  

  Ако получите одобрение от банката, ще трябва да вземете втори пакет документи.

  Тя ще включва:

  Индикатори	Описание
  	—
  Държавно удостоверение	относно собствеността върху закупено жилище
  Копия на паспорти	както и удостоверения за брак и раждане на собствениците на продавания имот
  Договор за продажба	—
  справка	относно липсата на тежест върху жилище
  пазарна стойност на апартамента	експертът трябва да е акредитиран от банката кредитор
  	относно броя на хората в жилищното пространство
  Съгласие на продавача на жилище за сделката	—
  Копия от плащане	потвърждаване на липсата на задължения за комунални услуги

  

  

  Пакетът документи се приема от банковия служител, придружаващ сделката. Сертификатите се проверяват за автентичност.

  Какви са сроковете?

  Колко време отнема закупуването на жилище зависи само от момента на получаване на сертификата за участник в NIS, както и от наличието на подходящо жилище:

  Освен това покупко-продажбата на недвижими имоти също трябва да бъде завършена в рамките на същите шест месеца. Самият договор се регистрира до пет дни.

  Колко време е валиден договорът за ипотека? Кредитополучателят трябва да плати на банката в рамките на периода от 36 месеца до датата на 45-ия си рожден ден (изчислено от банков служител).

  Видео: рискове и ползи от военна ипотека
  

  Важни нюанси

  Военните ипотеки имат както несъмнени предимства, така и недостатъци.

  Какво е в плюса:

  Индикатори	Описание
  Не се изисква първоначална вноска	ако размерът на държавния лимит покрива 10-процентния праг за извършване на първоначална вноска, тогава военнослужещият може изобщо да няма собствени спестявания
  Няма ограничения за местоположението на закупеното жилище	ако апартаментът или къщата са регистрирани в Руската федерация, банката ще издаде заем
  Заявлението се одобрява от банката въз основа само на два документа	Удостоверение за участие в програмата NIS и паспорт. Без поръчители и потвърждение
  Ако военнослужещият има собствени спестявания	той може да го използва за закупуване на жилище с по-голяма площ
  След подписване на договора за покупко-продажба	военнослужещият веднага става собственик на дома
  Вноските за кредитополучателя се плащат от държавата	обслужване на кредита, като сумите се индексират ежегодно, като няма комисиона за обработка на кредита
  Ако кредитополучателят вече има жилище	този факт няма никакво значение - участник в NIS може да вземе ипотека върху апартамента във всеки случай

  Що се отнася до недостатъците, основните са тригодишна пауза от момента на регистрация в NIS и двойна тежест върху закупеното жилище (апартаментът е заложен както от банката, така и от Министерството на отбраната).

  Освен това кредитополучателят е принуден да спазва лимита, определен от държавата.

  Ако военнослужещ подаде оставка по време на срока на договора за заем, той ще трябва да изплати остатъка от дълга сам, без подкрепа от държавния бюджет.

  Съответно банката ще преразгледа лихвения процент и други преференциални условия на първоначалния договор.

  Необходимо е да се вземат предвид следните нюанси:

  Индикатори	Описание
  Ако военнослужещ се пенсионира при специални условия	Програмата ще продължи, тоест държавата ще обслужва кредита докрай. Специални условия са трудов стаж, здравословно състояние, тежки семейни обстоятелства, десет години военна служба
  Брой непълнолетни (непълнолетни деца)	не се отразява по никакъв начин на размера на банковия кредит
  При закупуване на жилище само за сметка на държавата собственикът става военен	ако обаче майчинският капитал е бил използван за плащане на банката, тогава жилището преминава в категорията на споделената собственост, тоест дял се разпределя на всеки член на семейството
  Апартамент, собственост на военнослужещ по програма НИС	не принадлежи към категорията на съвместно придобито имущество по време на брака и не се дели при развод
  Няма ограничения за участие в програмата за военни съпрузи	И двамата могат да получат NIS сертификати. Те обаче няма да могат да ги използват за закупуване на същия апартамент.
  Военнослужещият има право да получи удостоверение след три години.	след подаване на първия отчет. Не е необходимо обаче да попълвате този документ веднага. Факт е, че в продължение на три години месечните плащания се получават в личната сметка на офицера - те стават сумата на първоначалната вноска, натрупана

  

  Ако тази сума не е достатъчна, за да покриете първоначалната вноска от 10 процента, тогава можете да изчакате, за да спестите повече пари.

  Друга възможност е сами да внесете липсващата сума, като използвате други лични източници.

  Същото важи и за месечните вноски към банката за погасяване на кредита съгласно платежния график.

  Ако сумите, които държавата превежда по програмата, не са достатъчни (закупен е хубав, скъп апартамент), кредитополучателят е длъжен сам да плати недостига.

  Важно е условията по заема да са фиксирани. Ако обикновените кредитополучатели, които са взели цивилна ипотека, зависят от пазара и банката (за тях важат по-високи лихви), тогава за военнослужещите са създадени преференциални условия.

  Лихвеният процент при всички случаи ще бъде по-нисък, тъй като условията на ипотечния кредит се диктуват от държавата.

  Разбира се, лихвеният процент може да варира в зависимост от категорията на жилището (вторичен пазар или ново строителство), както и от възрастта на кредитополучателя, но не може да бъде по-висок от 11,25 процента.

  Какво е регламентирано

  Всички правни условия за военен персонал да получи военна ипотека са посочени в следните държавни закони:

  Индикатори	Описание
  федералният закон