Собствеността трябва да бъде регистрирана при закупуване на всеки недвижим имот. В този случай собственикът трябва да издаде сертификат в предписаната форма. Как да получите сертификат за Има ли тънкости, които е важно да знаете?

Що за документ е това? Как се формализира?

Този документ се изготвя след закупуване на апартамент или друг вид недвижим имот. Сертификатът се издава въз основа на заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация № 765. Документът съдържа следната информация:

• наименование на регистрационната служба;
• наличие на тежести;
• вид на имота;
• характеристики на жилищното пространство;
• Пълно име на собственика на имота;
• дата на регистрация на правото.

Освен това удостоверението ще съдържа уникален идентификационен номер, печат на услугата и подпис на служителя, извършил регистрацията.

Къде мога да си взема апартамент? Това може да стане, като се свържете директно с държавната служба за регистрация с пълен пакет от официално заверени документи. Докато не бъде вписана собствеността върху имота, с него не може да се извършва пълно разпореждане.

Трябва ли да получа сертификат за апартамент?

Необходимостта от изготвяне на този документ възниква в следните случаи:

• при извършване на сделки за отчуждаване на имущество (замяна, дарение, продажба);
• ако има нужда от признаване на правото на собственост върху обект в съда;
• при наследяване на имот;
• при съставяне на договор за дялово участие.

Освен това формулярът за сертификат ще е необходим в следните ситуации:

• регистрация на недвижими имоти като обезпечение;
• получаване на разрешения от компетентните служби по отношение на реконструкцията и преустройството на помещения;
• изготвяне на споразумение за присъединяване към комунални услуги;
• телефонна инсталация;
• подаване на документи за регистрация по местоживеене.

Къде да се свържа?

Къде мога да получа право на собственост върху апартамент? Тези въпроси се решават от териториалните служби на Rosreestr, които са назначени на определени адреси във всяко населено място. За да попълните заявлението, ще ви трябва формуляр за кандидатстване и документи за апартамента.

Алгоритъм за проектиране

Можете да получите сертификат за собственост на апартамент съвсем просто:

1. Собственикът на апартамента се запознава със структурата на процеса на регистрация на сертификата. Можете да получите информация както в интернет, така и от квалифициран адвокат.
2. След това трябва да съберете списък с всички необходими документи и техните копия (те ще бъдат разгледани по-долу).
3. Следващата стъпка е подаване на заявление и документи в Rosreestr.
4. Получаване на удостоверението в предварително уговорен ден.

Необходима документация

За да получите сертификат за собственост на апартамент, трябва да подготвите следните документи:

• паспорт на собственика на имота, на чието име е регистриран;
• документи за собственост на апартамента (договор за дарение, договор за покупко-продажба, цесия и др.);
• технически и кадастрални паспорти на помещенията;
• план за евакуация за всеки етаж (може да бъде поискан от услугата BTI);
• разписка за плащане за държавна регистрация на жилище;
• удостоверение от жилищната служба за списъка на лицата, на които са регистрирани права на собственост;
• нотариално заверено писмо за отказ за вписване на права на собственост от лица, които не претендират за апартамента;
• паспорт на обекта на културата (ако има такъв);
• сертификат за приемане.

Освен това може да се изисква пълномощно, заверено от нотариус, ако удостоверението е издадено от представител на собственика на апартамента.

Срок за издаване на удостоверение

И така, разгледахме как да получим сертификат за собственост на апартамент. Колко време отнема обработката му?

Срокът за разглеждане на документи се влияе от:

• грамотност при попълване на документи;
• нивото на натовареност на регистрационната служба;
• наличие на всички необходими документи.

На практика периодът на регистрация на собствеността върху жилище отнема поне месец, тъй като всички документи се проверяват внимателно. Като цяло процедурата отнема 2-3 месеца. Доста рядко възникват ситуации, когато сертификат се издава в рамките на една година, например, ако има несъответствия в документите.

Възможно ли е да откажете издаване на сертификат?

Сравнително рядко възникват случаи, когато собственикът не може да получи сертификат за собственост на апартамент. Те включват следните ситуации:

1. Отказ на ниво руско законодателство. Възможно е, когато документи се подават чрез представител без нотариално заверено пълномощно и съпътстващи документи. При тези обстоятелства собственикът трябва да го напише и нотариално завери на своя представител.
2. Несъответствие между жилищната площ, посочена в техническия паспорт, и посочената в заявлението. Например, когато се издава удостоверение за регистрация за цялата площ на апартамент, но е необходимо да се регистрира собствеността само върху част от него. В този случай е необходимо внимателно да проверите цялата информация в документите и да направите съответните промени.
3. Липса на подписи на страните по сделката и необходимите печати. Преди да подадете документи, тяхната наличност трябва да бъде внимателно проверена.

Как да получите сертификат за собственост на апартамент в нова сграда?

Един от най-важните моменти е регистрацията на удостоверение за собственост на недвижими имоти в нови сгради. При извършване на тази процедура трябва да се вземат предвид следните фактори:

1. Период на въвеждане в експлоатация. Докато жилището не бъде предадено на акционерите, строителната компания се счита за негов собственик.
2. Преди да закупите, трябва внимателно да проучите и проверите всички документи на разработчика, за да избегнете измама.
3. Най-добрият вариант за регистриране на права за собственост върху апартамент е да се свържете с адвокат или нотариус.

Как да получите сертификат за собственост на апартамент? Процедурата по същество е идентична с алгоритъма, описан по-горе. Всички необходими документи трябва да бъдат подготвени и представени на Rosreestr. Освен това можете да се консултирате с адвокат.

Ако апартаментът е с ипотека

През последните години ипотечните кредити се превърнаха в най-често срещания начин за закупуване на недвижим имот. Това се дължи на факта, че не е нужно да плащате за жилище веднага. И плащанията могат да се извършват в продължение на няколко десетилетия. Процесът на регистриране на правата на собственост върху такъв имот се различава донякъде от общоприетия алгоритъм.

Веднага след одобрението на жилищния кредит купувачът сключва договор с продавача и регистрира собственост върху апартамента. В този случай банката, предоставяща жилищния кредит, предоставя на кредитополучателя цялата документация, необходима за получаване на удостоверение за собственост на апартамента. Собственикът на имота обаче не може да извършва сделки с този имот, докато не изплати изцяло заема, тъй като апартаментът в този случай е под запор на банката.

Ако сертификатът е изгубен

Загубата на документи е доста неприятен момент за всеки от нас. Често възникват ситуации, когато собственикът на апартамент загуби документ, посочващ собствеността върху имота. Как да получите нов сертификат за собственост на апартамент? Ако този документ бъде изгубен, регистрационната служба може да предостави дубликат. За да направите това, трябва да се свържете с офиса на Rosreestr с паспорта си и да напишете заявление в предписания формуляр. В този случай първо трябва да платите държавна такса - 2 хиляди рубли. Дубликат ще бъде предоставен в рамките на 14 дни.

Важно е да запомните, че само отделът на регистрационната служба, където преди това е издаден оригиналният сертификат, може да издава дубликати. Как да получите дубликат на удостоверение за собственост на апартамент, ако подразделение на Rosreestr е ликвидирано или е прекратило дейността си? За да направите това, собственикът се обръща към архива или организацията, която е получила пълномощия за държавна регистрация.

Дубликат може да се изисква и при регистриране на наследство и други сделки с жилища. Собственикът може да поиска дубликат на удостоверение по свое усмотрение.

Удостоверението за регистрирана собственост на имот е най-важният документ. Къде мога да получа сертификат за собственост на апартамент? Това може да стане в един от отделите на Rosreestr. Процесът отнема от 1 до 3 месеца. Също така, ако сертификатът е изгубен или по свое усмотрение, собственикът има право да получи негов дубликат.

За някои транзакции и правно значими операции се изисква удостоверение от Единния държавен регистър за това дали дадено лице има имущество или за неговото отсъствие. Понякога не можете без този документ. Днес ще се опитаме да разберем как да съставим този документ. Къде мога да го взема? Колко време отнема да бъде готов? Каква информация може да се намери в сертификата на установената форма? Ще се опитаме да отговорим на всичко това по-долу. В действителност всичко е много по-просто, отколкото изглежда. Дори собственик, който е слабо запознат с документацията, ще може да оживи идеята.

Описание

Удостоверение от Единния държавен регистър за наличност на имоти - какво е това? Така характеризират документ, който съхранява информация за правата на собственост на гражданин и информация за конкретна собственост.

Данните от Единния държавен регистър са публично достъпни и не представляват тайна. В удостоверението на установения формуляр можете да видите информация за собствениците, вида на собствеността и историята на прехвърлянето на обекта от едно лице на друго. Освен това тук можете да видите всички правно значими сделки с обекта.

Кога може да се наложи?

Някои хора се интересуват при какви обстоятелства може да се изисква удостоверение от Единния държавен регистър за наличност на собственост в Русия. Този документ е необходим за различни сделки с недвижими имоти.

Например:

• обработка на кредити и заеми;
• покупко-продажба;
• дарение;
• обмен;
• прехвърляне по завещание;
• получаване на наследство;
• разрешаване на имуществени спорове;
• земемерство;
• разпределяне на дялове от недвижими имоти;
• част от имота;
• съдебни спорове.

В допълнение, извлечение от установения формуляр може да бъде полезно при получаване на обезщетения и държавна подкрепа. Регистрацията на статута на нуждаещо се семейство също включва поръчване на подходящо удостоверение.

Видове

Какви извлечения от Единния държавен регистър може да има? Всъщност има много от тях. А сертификатът от Единния държавен регистър на собствеността е само един от възможните документи.

В глобален смисъл извлеченията се делят на хартиени и електронни. В първия случай хартията се отпечатва на лист А4, подписът на ръководителя на регистриращия орган се поставя върху него и се поставя съответният печат. Електронното извлечение се предава на гражданина под формата на компютърен документ, върху който има електронен цифров подпис. И нищо повече.

В противен случай можете да намерите следните видове извлечения от Единния държавен регистър:

• относно тежести и ограничения;
• относно наличието на право на собственост;
• относно собствениците на имоти;
• разширен (с характеристиките на обекта и историята на прехвърляне на права);
• обикновени - характеристики на недвижими имоти;
• относно недееспособността на дадено лице.

Всъщност всичко е много по-просто, отколкото изглежда. Удостоверение от Единния държавен регистър на собствеността по правило посочва обекти на недвижими имоти, чийто собственик в една или друга степен е конкретно лице. Този документ може да помогне при много транзакции.

Методи за проектиране

Как да получите удостоверение от Единния държавен регистър на собствеността? Има огромен брой решения. Всички те се използват на практика много активно. Гражданите сами избират как да действат.

Като цяло, изучаваният документ може да бъде форматиран:

• лично;
• чрез Интернет;
• по поща;
• чрез представители.

На практика преобладават първите два варианта. Представителство се осъществява в случаите, когато заявителят е юридическо лице. Обикновените граждани се опитват сами да кандидатстват за извлечение.

Къде да вземем?

Къде мога да получа удостоверение от Единния държавен регистър на правата на собственост? Имате право да се свържете с някои регистрационни органи за помощ. а именно:

• към Rosreestr;
• до многофункционални центрове;
• към кадастралните регистрационни палати.

Освен това на помощ идват интернет услугите. Например:

• официален уебсайт на Rosreestr;
• „Държавни услуги“.

Сега Интернет е пълен със сайтове на трети страни, които предлагат възможно най-бързо издаване на извлечение от Единния държавен регистър. Някои от тях наистина работят, но не се препоръчват. За да поръчате документ онлайн, по-добре е да използвате само услугите, изброени по-рано.

Колко да направя?

Колко време отнема издаването на удостоверение от Единния държавен регистър на собствеността в MFC или друг регистрационен орган?

Изготвянето на този документ обикновено отнема около 5 дни. В някои случаи MFC могат да обработват заявка до 10 дни, но това е изключително рядък сценарий.

Когато поръчвате сертификат по електронен път, трябва да изчакате 3 дни, максимум 5. Това са ограниченията, които се прилагат днес в Русия.

За реалността

Примерен сертификат от Единния държавен регистър за наличност на имоти ще бъде представен на нашето внимание по-късно. Първо, нека се опитаме да разберем колко дълго е валиден издаденият документ. В крайна сметка всички сертификати имат срок на валидност.

Учебната работа се издава безсрочно. Но при различни правни сделки и операции удостоверението се признава за валидно за определен период. Коя точно?

Срокът на валидност на удостоверение от Единния държавен регистър на собствеността или липсата му е 30 дни от датата на издаване на съответния документ. Но при определени обстоятелства валидността може да бъде намалена до 14-15 дни. Препоръчително е да изясните този нюанс предварително с организацията, на която ще бъде представен сертификатът.

Цена

Разбира се, документът, който се изучава, не се дава безплатно. Сертификатът от Единния държавен регистър на собствеността изисква определени разходи. Не са много големи, но все още са там.

Споменатият тип изявление ще струва 360 рубли. Това държавно мито се прилага както за юридически, така и за физически лица. Редовното извлечение от Единния държавен регистър струва 200 рубли за обикновени граждани и 600 за организации. Неговият електронен аналог ще струва съответно 150 и 300 рубли.

Относно поръчката стъпка по стъпка

Как мога да получа сертификат в предписания образец? Нека започнем с изучаването на алгоритъма на действията при лично поръчване на документ. Различава се от манипулациите при издаване на извлечение по интернет.

Инструкциите изглеждат по следния начин:

1. Генериране на пакет от документи, поискан от регистриращия орган.
2. Да напиша молба. Установеният формуляр може да бъде получен от MFC или Rosreestr. Всичко, което трябва да направите, е да го попълните, като следвате подканите.
3. Платете държавно мито в определени суми.
4. Подайте документите на регистриращия орган.
5. Получаване на разписка, потвърждаваща приемането на документи за разглеждане.
6. В уречения час вземете попълненото удостоверение от органа по регистрация. За да направите това, ще трябва да носите касова бележка и паспорт.

Това е всичко. В действителност всичко е много по-просто, отколкото може да изглежда на пръв поглед. Как мога да поискам сертификат онлайн?

Онлайн режим

Всеки може да направи това. Нека да разгледаме процеса на примера на държавните служби.

Сертификат от Единния държавен регистър на собствеността чрез „Държавни услуги“ може да бъде получен само от предварително регистрирани потребители. Допустими са лица с потвърдени акаунти.

1. Отидете на уебсайта на държавните служби.
2. Влезте в услугата.
3. Кликнете върху реда „Обществени услуги“.
4. В лентата за търсене напишете „Изпращане на удостоверение за собственост“.
5. Кликнете върху клавиша "Enter".
6. Щракнете върху резултата от търсенето и щракнете върху бутона „Получаване на услуга“.
7. Попълнете заявлението, като следвате подканите до обозначените полета.
8. Посочете вида на помощта, която получавате.
9. В случай на електронен документ, трябва да напишете имейл. Ако поръчате тълкуване на хартия, трябва да изберете орган (Rosreestr/MFC), от който ще бъде удобно да вземете хартията.
10. Изберете метод на депозит и въведете подробности за сметката.
11. Потвърдете операцията.
12. Изчакайте известие за готовност във вашия „Личен акаунт“ на „Държавни услуги“.

Веднага след като документът е готов, потребителят ще получи известие на посочения имейл. Ако човек е поръчал електронен сертификат, имейлът ще съдържа връзка за изтегляне. В противен случай ще трябва да вземете паспорта си и да отидете до избрания регистрационен орган, за да получите оригиналния документ.

Относно документацията

Какви документи са необходими, за да получите удостоверение от Единния държавен регистър на собствеността?

Най-често от гражданите се изисква:

• паспорт;
• писмена молба;
• документи за собственост на имота;
• държавни задължения.

Сега е ясно как можете да получите сертификат за собственост в Русия. Представената на вашето внимание информация е актуална за 2017 г. Инструкциите стъпка по стъпка ще помогнат дори на начинаещ потребител да се справи със задачата.

През последните няколко години процесът на регистриране на недвижими имоти беше значително опростен. Документите, потвърждаващи собствеността върху апартамент в Русия, също са променени.

Ще ви кажем какъв документ за собственост на апартамент през 2018 г. трябва да има собственикът на жилищно помещение, за да извършва сделки с недвижими имоти, как и къде да го получи, какви законодателни актове премахнаха хартиените удостоверения за собственост на недвижими имоти и какво е заменено тях.

Заглавие или документ за собственост на апартамент - какво е това? Каква е разликата?

В законодателството няма нито единия, нито другия термин. Въпреки това на практика те се срещат доста често и се използват както от изпълнителни органи, така и от търговски организации. Трябва да знаете фундаменталната разлика между тях.

Документ за собственост на апартамент - какво е това и как се различава от документа за собственост?

В чл. 21 FZ-218 определя изискванията към предоставените документи, установяващи съществуването, възникването, прехода, прекратяването и ограничаването на правата на собственост. Тези документи могат да бъдат наречени документи за собственост. Те потвърждават юридически факт: сключване на сделка, изразяване на волята на държавен орган, факт на възникване на нов обект. Такъв документ се съставя, създаден от една страна по правоотношението или няколко. Например, при закупуване на жилище в нова сграда съгласно 214-FZ, такъв документ е Споразумение за дялово участие (EPA).

Като пример, ето непълен списък на най-често срещаните документи за собственост:

• договор за продажба;
• споразумение за прехвърляне на жилище в частна собственост по време на приватизация;
• акт на администрацията за предоставяне на апартамент под социален наем;
• сертификат за въвеждане в експлоатация.

Документът за собственост се издава от органа по регистрацията и записва регистрацията на правата в Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Напомняме, че прехвърлянето на собственост върху недвижими имоти подлежи на държавна регистрация на основание чл. 551 Граждански кодекс на Руската федерация.

Какъв документ потвърждава собствеността върху апартамент през 2018 г.?

Дълго време в Русия удостоверението за регистрация се използва като правен документ. Въпреки това след 15.07.2016г. Хартиеният сертификат вече не се използва.

Федерален закон от 3 юли 2016 г № 360 въведе нов документ за собственост - извлечение от Единния държавен регистър на правата (USRE). От 1 януари 2017 г. Единният държавен регистър на недвижимите имоти и Държавният кадастър на недвижимите имоти (GKN) бяха обединени в Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN) (218-FZ от 13 юли 2015 г. „За държавна регистрация на недвижими имоти Имение“). Съответно извлечението от Единния държавен регистър беше заменено с извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти - това е единственият документ, потвърждаващ собствеността върху апартамент, както и гараж, къща и парцел през 2018 г.

Как и къде да го вземем?

Документът за собственост, потвърждаващ правото на собственост върху недвижими имоти в Руската федерация през 2018 г., се създава от самите участници в правоотношенията, това вече беше споменато. Но се разработва и копие за регистриращия орган, което се подава заедно със заявлението за регистрация. В съответствие с част 2 на чл. 28 FZ-218 върху копията на страните, потвърждаващи регистрацията, се поставя специален знак. Ако загубите такъв документ, можете да получите копие от него.

Можете да получите извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти по два начина: писмено и по електронен път. Можете да се свържете с Rosreestr, Кадастралната камара и многофункционалните центрове. Документът може да бъде получен онлайн чрез портала за държавни услуги или официалния уебсайт на Rosreestr. Във всеки случай обаче ще се изисква плащане на държавното мито (за физически лица ще бъде 750 рубли за хартиена версия и 300 за електронна версия). Ще ви трябва и доказателство за вашата самоличност.

Често задавани въпроси

Какъв документ потвърждава собствеността върху апартамента сега? Как изглежда този документ и къде мога да намеря образец?

Както беше посочено по-горе, в съответствие с чл. 28 FZ-218 от 13 юли 2015 г., според стандартите на които сега се извършва държавна регистрация на недвижими имоти, този документ се нарича - Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Точно извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти от 15 юли 2016 г. (дата на въвеждане на тази форма на документ) – основният документ за собственост на апартамента. Хартиените сертификати са анулирани.

Що се отнася до външния вид, за разлика от предишните валидни сертификати, извлечението е обикновен отпечатан лист формат А-4, където информацията за обекта се въвежда в таблица. Изискванията за формата на документа и състава на съдържащата се информация се определят от чл. 62 от горепосочения закон. Официално одобрен образец на извлечение от Единния държавен регистър може да се намери в Заповед № 378 на Министерството на икономическото развитие.

Възможно ли е несобственик да получи извлечение от Единния държавен регистър? Възможно ли е да получите такъв документ в MFC или само в Rosreestr?

Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти на MFC се издава на общо основание по искане на заинтересовано лице, както за собствен имот, така и за чужд имот, тъй като тази информация е публично достъпна в съответствие с чл. 7 FZ-218. Не забравяйте също, че извлечението може да бъде получено чрез уебсайта на държавните служби.

Как да възстановим изгубен зелен сертификат за недвижим имот? Ще бъде ли възможно да се регистрира покупко-продажба на апартамент без него?

В момента е в сила Федерален закон-218, въз основа на който се извършва регистрацията на права върху недвижими имоти. В съответствие с чл. 28 предвижда само издаване на извлечения от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, като по този начин удостоверението за собственост вече не се прилага и не се издава. За да се обърнете към регистриращия орган за регистриране на резултатите от сделката, представянето му също не е необходимо, такъв документ не е посочен в чл. 18 от този закон, който определя списъка на документите, необходими за подаване на заявление.

Документите, потвърждаващи правата на собственост, играят огромна роля за собствениците на жилища. За апартамент или къща - няма толкова голямо значение. Основното е, че говорим за удостоверения, които показват, че дадено лице има право на собственост върху имущество. За какво става дума? Къде и как да получите съответния сертификат? Как можете да получите право на собственост върху жилище?

За ролята на документите

Разбирането на тези въпроси не е толкова трудно. По-специално, благодарение на последните промени в руското законодателство.

Документите, потвърждаващи собствеността върху апартамент, играят важна роля в живота на човек. Те показват законността на собствеността върху имуществото и позволяват сделки с недвижими имоти.

Сертификат за собственост на апартамент се появи в Русия през 1998 г. Оттогава се използва във всички сделки с недвижими имоти. Например при регистриране на покупко-продажба на имот.

Какви документи има в Руската федерация, потвърждаващи собствеността върху апартамент? Сред тях, както вече разбрахме, има удостоверение от установения тип. Съдържа определена информация.

Който? Днес сертификатът за собственост на апартамент включва:

• адрес на жилището;
• паспортни данни на собственика (включително серия и номер на паспорта);
• подробно описание на апартамента;
• информация за документа, послужил като основание за издаване на удостоверението.

По правило в споменатия документ няма повече информация. Нищо допълнително!

Къде се издава?

Много хора се интересуват от това как да придобият собственост върху апартамент. Но повече за това по-късно. Първо, струва си да разберете кои органи ще издават съответните сертификати.

Днес на територията на Руската федерация можете да кандидатствате за сертификат от установената форма от следните организации:

• Rosreestr;
• Кадастрална камара.

Също така е разрешено да се регистрират права на собственост с издаване на сертификат чрез „Държавните служби“ и уебсайта на Rosreestr. Но това не са най-популярните услуги. Следователно те няма да бъдат разглеждани.

Видове документи

Документите, потвърждаващи собствеността върху апартамент, са различни. Има няколко вида от тези хартии. Първата категория документи показва наличието на определени основания за възникване на право на собственост. Второто е преките права за притежаване, ползване и разпореждане с имущество.

Във втория случай само следните документи могат да служат като потвърждение:

• извлечение от Единния държавен регистър;
• удостоверение на установената форма.

От известно време Русия спря да издава сертификати за права на собственост. Вместо това вече се използват изцяло извлечения от Единния държавен регистър. Това са взаимозаменяеми документи.

Гражданинът има ли удостоверение за собственост на апартамента? Тогава няма нужда да получавате екстракт. Издадените по-рано документи за собственост се признават за валидни.

Приватизация

Следните документи могат да помогнат при приватизацията:

• удостоверение за собственост в установената форма;
• приватизационен договор, регистриран в Rosreestr.

За да започнете процедурата по приватизация, ще трябва да представите споразумение за социално наемане на недвижими имоти и удостоверение за гражданска регистрация. След регистрирането на жилището като частна собственост, собствениците ще получат или сертификат за собственост, или извлечение от Единния държавен регистър.

Покупко-продажба, дарение, замяна

Но това не е всичко! Когато мислите какъв документ потвърждава собствеността върху апартамент, трябва да разберете, че може да има няколко такива документи. Това е нормално.

В случай на потвърждение на правата на собственост при продажба, покупка, дарение и замяна на жилище, можете да се справите с:

• надлежно вписан договор за покупко-продажба;
• договор за дарение, сключен в съответствие с действащото законодателство;
• договор за замяна на имоти.

Списъкът с документи, потвърждаващи собствеността върху апартамент, не свършва дотук. В крайна сметка изброените случаи не обхващат всички житейски ситуации, в които гражданите стават собственици на жилища.

Наследство

Понякога хората наследяват къщи и дачи. В този случай документите, потвърждаващи собствеността върху апартамент или друг недвижим имот, ще се различават значително от изброените по-рано документи.

Така например основата за появата на нов собственик на апартамент може да бъде:

• ще;
• удостоверение за наследници, издадено от нотариус.

Също така, когато потвърждавате правата си, ще трябва да донесете:

• удостоверение за брак (ако имате);
• акт за раждане.

Обикновено въз основа на тези документи се потвърждава връзката с наследодателя и се посочва правото на наследство. След регистрация на правата на собственост се издава съответно удостоверение с извлечение от Единния държавен регистър.

Жилищна кооперация и дял

Ако гражданите са закупили апартамент в жилищна кооперация и са платили дял за него, тогава те ще могат да посочат правата си с помощта на удостоверение от установената форма. Издава се от жилищностроителни кооперации и трябва да се регистрира.

По правило в замяна на такъв сертификат можете да получите извлечение от Единния държавен регистър. Но това не е мястото, където документите за собственост на недвижими имоти свършват.

Други документи

Какви други варианти за развитие на събитията се случват? Русия е пълна с различни документи. И някои документи показват собственост върху имота.

Други доказателства често включват:

• договор за анюитет;
• съдебно становище;
• удостоверение за собственост на дял в общо жилище;
• договор за наем с последващо закупуване.

Всъщност има много документи, потвърждаващи собствеността върху апартамента. Но си струва да се отбележи, че основните доказателства в реалния живот все още са извлечения от Единния държавен регистър. Те трябва да бъдат поръчани непосредствено преди извършване на определена операция.

Начини за получаване на права върху недвижими имоти

Какви изводи могат да се направят въз основа на всичко по-горе? Има много документи, които могат да докажат собствеността върху имота. Само сред тях почти винаги има доказателства за установената форма и извлечения от единния държавен регистър на недвижимите имоти.

Как можете да придобиете права на собственост? Най-честите причини са:

• получаване на жилище по наследство (по закон или завещание);
• покупка на апартамент;
• регистрация на ипотека за жилище;
• прехвърляне на имущество по договор за дарение;
• покупка на недвижими имоти;
• замяна на апартаменти.

Всяка процедура има редица свои собствени характеристики. Например, правата върху апартамент по договор за подарък обикновено се прехвърлят по време на живота на донора, а в случай на получаване на наследство ще трябва да изчакате до смъртта на завещателя.

Алгоритъм на действията

Какво точно трябва да се направи, за да може гражданинът да поръча удостоверение от Единния държавен регистър или удостоверение за собственост? По правило се изисква да се следва определен алгоритъм от действия.

а именно:

1. Съберете документи, показващи възникването на права върху собственост.
2. Свържете се с Rosreestr или MFC/Кадастралната камара с писмено искане за издаване на хартия.
3. Платете държавната такса (ако се изисква от закона).
4. Изчакайте хартията да е готова и я вземете в точното време.

Обикновено това споразумение помага да се получи както удостоверение за собственост върху недвижими имоти, така и извлечение от държавния регистър.

Цена

Колко струва споменатата операция? За някои документи за собственост има държавна такса. Но не винаги е налице.

Например, няма нужда да плащате за издаване на удостоверение за собственост. Тази услуга обикновено се предоставя безплатно. За изготвянето на извлечение от Единния държавен регистър трябва да платите около 350 рубли на физически лица и около 600 рубли на организации.

Когато регистрирате права на собственост по договор за дарение, акт за дарение или замяна, трябва да заплатите различни такси. Допълнително при необходимост се заплащат нотариални услуги. Но като правило всички горепосочени операции не изискват специални разходи от човек.

Период на изчакване

Колко бързо Rosreestr се справя с издаването на тези сертификати? Собствеността върху апартамент се регистрира много бързо. Според закона за тази операция са дадени 15 дни.

Ако гражданин направи промени в съществуващи документи, нови правни документи се издават за 5-10 дни. Точният период зависи от причината за контакт с регистриращия орган.

проба

По-долу е примерен извлечение от Единния държавен регистър. Сега разбираме, че този документ наскоро се превърна в основното доказателство за права върху недвижими имоти. Няма нужда да го фалшифицирате. В крайна сметка валидността на документа е лесна за проверка с помощта на базата данни Rosreestr. Ако се окаже, че удостоверението не е автентично, сделката с имота ще бъде анулирана и обявена за невалидна.

Отсега нататък е ясно какви документи са налични, потвърждаващи собствеността върху апартамент, къща, вила или друг имот. Получаването им в Русия, ако има законови основания за това, е много по-лесно, отколкото изглежда.

Ако бъде изгубен валиден сертификат от установената форма, достатъчно е да се свържете с Rosreestr с лична карта и заявление за издаване на дубликат на сертификат. Служителите ще го формализират въз основа на информацията, съхранявана в базата данни на кадастралната камара. Какъв документ потвърждава собствеността върху апартамента? Извлечение от Единния държавен регистър!