"Për ndryshimet në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse dhe disa akte legjislative të Federatës Ruse dhe njohjen si të pavlefshme të disa dispozitave të akteve legjislative të Federatës Ruse"

Neni 1

Futja në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse (Legjislacioni i mbledhur i Federatës Ruse, 2005, Nr. 1, Art. 14; 2006, Nr. 1, Art. 10; N 52, Art. 5498; 2007, Nr. 1, Art 13, 21, Art. 3446, neni 3587) ndryshimet e mëposhtme:

1) Neni 2 plotësohet me paragrafin 61 si vijon:

"61) të organizojë sigurimin e riparimeve të mëdha në kohë të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit në kurriz të kontributeve nga pronarët e lokaleve në ndërtesa të tilla për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesa banimi, fonde buxhetore dhe burime të tjera financimi që nuk ndalohen me ligj ;”;

2) në pjesën 1 të nenit 4:

a) paragrafi 11 duhet të plotësohet me fjalët “përfshirë pagesën e kontributit për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh (në tekstin e mëtejmë edhe kontributi për riparime të mëdha)”;

b) shtohet paragrafi 111 me këtë përmbajtje:

"111) formimi dhe përdorimi i një fondi riparimi kapital për pronën e përbashkët në një pallat banimi (në tekstin e mëtejmë fondi i riparimit kapital);";

3) në nenin 12:

a) shtohet paragrafi 101 me këtë përmbajtje:

"101) përcaktimi i procedurës për konstatimin e nevojës për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë banimi;";

b) shtohet paragrafi 164 me këtë përmbajtje:

"164) monitorimi i përdorimit të stokut të banesave dhe sigurimi i tij;";

c) shtohet paragrafi 165 me këtë përmbajtje:

"165) mbështetje metodologjike për aktivitetet e operatorëve rajonalë (përfshirë zhvillimin e rekomandimeve metodologjike për krijimin e operatorëve rajonalë dhe sigurimin e aktiviteteve të tyre, formularët e rekomanduar të raportimit dhe procedurën e paraqitjes së tij);";

d) shtohet paragrafi 166 me këtë përmbajtje:

"166) monitorimi i zgjedhjes dhe zbatimit nga pronarët e lokaleve në një pallat banimi të një metode për formimin e një fondi riparimi kapital;";

4) Neni 13 plotësohet me paragrafin 82 si vijon:

"82) përcaktimin e masës minimale të kontributit për riparime të mëdha;";

5) Neni 19 plotësohet me pjesën 6 si më poshtë:

6. Monitorimi i përdorimit të stokut të banesave dhe sigurimi i tij kryhet nga organi ekzekutiv federal i autorizuar nga Qeveria e Federatës Ruse në mënyrën e përcaktuar nga Qeveria e Federatës Ruse.

6) në nenin 20:

a) pjesa 1, pas fjalëve “përdorimi dhe mirëmbajtja e pronës së përbashkët të pronarëve të lokaleve në ndërtesat e banimit”, shtoni fjalët “formimi i fondeve të riparimit kapital”, pas fjalëve “ofrimi i shërbimeve komunale për pronarët dhe përdoruesit e lokaleve në ndërtesat e banimit dhe ndërtesat e banimit", shtoni fjalët ", organizata të specializuara jofitimprurëse që kryejnë veprimtari që synojnë të sigurojnë riparimin e pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit (në tekstin e mëtejmë operatori rajonal)";

b) pjesa 3, pas fjalës “inspektimet e personave juridikë”, plotësohet me fjalët “(me përjashtim të operatorëve rajonalë)”, plotësuar me fjalinë e mëposhtme: “Marrëdhëniet që lidhen me zbatimin e mbikëqyrjes shtetërore të banesave në lidhje me veprimtaritë. operatorët rajonalë, organizimin dhe kryerjen e inspektimeve të tyre, zbatojnë dispozitat e Ligjit Federal të përmendur, duke marrë parasysh veçoritë e parashikuara në pjesën 43 të këtij neni.";

c) shtohet pjesa 43 me këtë përmbajtje:

“Inspektimet e veprimtarive të operatorëve rajonalë kryhen me çdo frekuencë dhe pa formimin e një plani vjetor për kryerjen e inspektimeve të planifikuara zyrë dhe pa njoftim paraprak të operatorëve rajonalë për kryerjen e këtyre inspektimeve.”;

7) shtohet neni 361 me këtë përmbajtje:

“Neni 361. Fondet e përgjithshme të mbajtura në llogari të veçantë

1. Pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh kanë të drejta për fonde të vendosura në një llogari të veçantë të destinuar për transferimin e fondeve për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe të hapura në një organizatë krediti (në tekstin e mëtejmë "llogaria speciale), dhe të formuara nga kontributet për riparimet kapitale, interesi i paguar në lidhje me përmbushjen e pahijshme të detyrimit për të paguar këto kontribute dhe interesat e grumbulluara nga institucioni i kreditit për përdorimin e fondeve në një llogari të veçantë.

FEDERATA RUSE

LIGJI FEDERAL

RRETH KRYERJES SË NDRYSHIMEVE

NË KODIN E STREHIMIT TË FEDERATISË RUSE DHE TË NDARË

AKTET LEGJISLATIVE TE FEDERATES RUSE DHE NJOHJA

DISA DISPOZITA LEGJISLATIVE JANË TË PAVESHME

AKTET E FEDERATES RUSE

Duma e Shtetit

Këshilli i Federatës

Kapitulli 15. DISPOZITA TË PËRGJITHSHME PËR RIPARIMET KAPITALE

PASURIA E PËRBASHKËT NË BANESA DHE RENDI

FINANCIMI I SAJ

Neni 166. Riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një pallat

1. Lista e shërbimeve dhe (ose) punëve për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, sigurimi dhe (ose) zbatimi i të cilave financohet nga fondi i riparimit kapital, i formuar në bazë të shumës minimale të kontributit për të madh riparimet e përcaktuara me aktin rregullator juridik të entitetit përbërës të Federatës Ruse përfshijnë:

1) riparimi i sistemeve inxhinierike të brendshme të furnizimit me energji elektrike, ngrohje, gaz, ujë dhe largim të ujërave të zeza;

2) riparimi ose ndërrimi i pajisjeve të ashensorit të deklaruara të papërshtatshme për funksionim, riparimi i boshteve të ashensorit;

3) riparimi i çatisë, duke përfshirë shndërrimin e një çati jo të ajrosur në çati të ventiluar, instalimin e daljeve në çati;

4) riparimi i bodrumeve që i përkasin pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh;

5) izolimi dhe riparimi i fasadës;

6) instalimi i njehsorëve kolektivë (shtëpi të përbashkët) për konsumin e burimeve të nevojshme për ofrimin e shërbimeve publike, dhe njësitë për menaxhimin dhe rregullimin e konsumit të këtyre burimeve (energjia e nxehtësisë, uji i nxehtë dhe i ftohtë, energjia elektrike, gazi);

7) riparimi i themelit të një ndërtese banimi.

2. Një akt ligjor rregullator i një entiteti përbërës të Federatës Ruse ofron një listë shërbimesh dhe (ose) punë për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, të financuara nga fondi i riparimit kapital, shuma e të cilave bazohet në shuma minimale e kontributit për riparime të mëdha të përcaktuara me një akt ligjor rregullator të një entiteti përbërës të Federatës Ruse, mund të plotësohet me lloje të tjera shërbimesh dhe (ose) punimesh.

3. Nëse pronarët e ambienteve në një pallat banesor vendosin të vendosin një kontribut për riparime kapitale në një shumë që tejkalon kontributin minimal për riparime kapitale, një pjesë e fondit të riparimit kapital të formuar nga kjo tepricë, me vendim të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të ambientet në një ndërtesë apartamentesh, mund të përdoren për të financuar çdo shërbim dhe (ose) punë në riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh.

4. Lista e shërbimeve dhe (ose) punëve për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, të cilat mund të financohen nga mbështetja shtetërore e ofruar nga një ent përbërës i Federatës Ruse, përcaktohet nga një akt ligjor rregullator i një enti përbërës. të Federatës Ruse.

Neni 167. Sigurimi i riparimeve kapitale në kohë të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit

Autoritetet shtetërore të një entiteti përbërës të Federatës Ruse miratojnë akte ligjore normative që synojnë të sigurojnë zbatimin në kohë të riparimeve të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit të vendosura në territorin e një entiteti përbërës të Federatës Ruse, dhe me të cilat:

1) përcaktohet shuma minimale e kontributit për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh;

2) vendoset procedura për monitorimin e gjendjes teknike të ndërtesave të banimit;

3) krijohet një operator rajonal, zgjidhet çështja e formimit të pronës së tij, miratohen dokumentet përbërëse të operatorit rajonal, vendoset procedura për veprimtarinë e operatorit rajonal;

4) miratohen procedura dhe kushtet për ofrimin e mbështetjes shtetërore për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, duke përfshirë dhënien e garancive, garancive për kreditë ose huatë, nëse fondet e duhura për zbatimin e kësaj mbështetjeje janë parashikuar nga ligji i subjektit të Federatës Ruse për buxhetin e subjektit Federata Ruse;

5) përcakton procedurën për përgatitjen dhe miratimin e programeve rajonale për riparimin kapital të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, si dhe kërkesat për këto programe;

6) përcakton procedurën për sigurimin nga personi në emër të të cilit hapet një llogari e veçantë (në tekstin e mëtejmë pronari i llogarisë speciale) dhe operatori rajonal i informacionit që duhet të sigurohet në përputhje me pjesën 7 të nenit 177 dhe nenin 183 të këtij Kodi, listën e informacioneve të tjera që duhet të japin këta persona dhe procedurën e dhënies së këtij informacioni;

7) përcakton procedurën e pagesës nga pronari i një llogarie të veçantë dhe (ose) operatori rajonal i fondeve nga fondi i riparimit kapital për pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, si dhe procedurën e përdorimit të fondeve nga kapitali fondi i riparimit për prishjen ose rikonstruksionin e një ndërtese banimi në rastet e parashikuara nga ky Kod;

8) vendoset një procedurë për monitorimin e shpenzimeve të synuara të fondeve të krijuara nga kontributet për riparime të mëdha dhe sigurimin e sigurisë së këtyre fondeve.

Neni 168. Programi rajonal për riparime kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesa banimi

1. Organet më të larta ekzekutive të pushtetit shtetëror të entiteteve përbërëse të Federatës Ruse miratojnë programe rajonale për riparimin e pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit me qëllim planifikimin dhe organizimin e riparimit të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, planifikimin për sigurimin e mbështetje shtetërore, mbështetje komunale për riparimin e pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit në kurriz të fondeve nga buxhetet e subjekteve përbërëse të Federatës Ruse, buxhetet lokale (në tekstin e mëtejmë referuar si mbështetje shtetërore, mbështetje komunale për riparime kapitale).

2. Programi rajonal i riparimit kapital për pronën e përbashkët në ndërtesat e banimit (në tekstin e mëtejmë referuar si programi rajonal i riparimit kapital) formohet për periudhën e nevojshme për të kryer riparime të mëdha të pronës së përbashkët në të gjitha ndërtesat e apartamenteve që ndodhen në territorin e një subjekti përbërës. të Federatës Ruse, dhe përfshin:

1) një listë e të gjitha ndërtesave të banimit të vendosura në territorin e një entiteti përbërës të Federatës Ruse, me përjashtim të ndërtesave të banimit të njohura në përputhje me procedurën e vendosur nga Qeveria e Federatës Ruse si të pasigurta dhe objekt prishjeje;

2) një listë e shërbimeve dhe (ose) punëve për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit;

3) vitin e planifikuar për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit;

4) informacione të tjera që duhet të përfshihen në programin rajonal të riparimit të kapitalit në përputhje me aktin rregullator ligjor të entitetit përbërës të Federatës Ruse.

3. Rendi i riparimeve të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit përcaktohet në programin rajonal të riparimit kapital, bazuar në kriteret që përcaktohen me ligjin e entitetit përbërës të Federatës Ruse dhe mund të diferencohen sipas komunave. Si çështje prioritare, programi rajonal i riparimit kapital duhet të parashikojë riparimet kryesore të mëposhtme:

1) pronë e përbashkët në ndërtesa banimi që kërkonin riparime të mëdha në datën e privatizimit të ambienteve të para të banimit, me kusht që riparime të tilla të mëdha të mos ishin kryer në datën e miratimit ose përditësimit të programit rajonal të riparimit kapital;

2) ndërtesa apartamentesh, riparime të mëdha të të cilave kërkohen për të përcaktuar nevojën për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, të miratuara nga Qeveria e Federatës Ruse.

4. Prezantimi i ndryshimeve në programin rajonal të riparimit kapital që parashikon shtyrjen e periudhës së caktuar për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh në një periudhë të mëvonshme, duke reduktuar listën e llojeve të planifikuara të shërbimeve dhe (ose) punën për riparime të mëdha të përbashkëta prona në një pallat banimi nuk lejohet, me përjashtim të rasteve të marrjes së një vendimi përkatës nga pronarët e lokaleve në këtë pallat.

5. Programi rajonal i riparimit kapital duhet të përditësohet të paktën një herë në vit.

6. Procedura për përgatitjen dhe miratimin e programeve rajonale të riparimit të kapitalit dhe kërkesat për programe të tilla përcaktohen me ligjin e njësisë përbërëse të Federatës Ruse në përputhje me këtë Kod.

7. Për të zbatuar programin rajonal të riparimit kapital, specifikoni kohën e riparimeve kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, sqaroni llojet e planifikuara të shërbimeve dhe (ose) punën për riparimet kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, përcaktoni llojet dhe vëllimi i mbështetjes shtetërore, mbështetja komunale për riparimet kapitale Autoritetet shtetërore të një entiteti përbërës të Federatës Ruse dhe organet e vetëqeverisjes lokale duhet të miratojnë plane afatshkurtra (për një periudhë deri në tre vjet) për zbatimin e një rajoni programi i riparimit të kapitalit në mënyrën e përcaktuar me aktin rregullator ligjor të një entiteti përbërës të Federatës Ruse.

Neni 169. Kontributet për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një pallat

1. Pronarëve të ambienteve në një pallat apartamentesh u kërkohet të paguajnë kontribute mujore për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një pallat apartamentesh, me përjashtim të rasteve të parashikuara në pjesën 2 të këtij neni, pjesën 8 të nenit 170 dhe pjesën 4 të nenit. 181 të këtij Kodi, në shumën e përcaktuar në përputhje me pjesën 8.1 të nenit 156 të këtij Kodi, ose, nëse vendimi përkatës merret nga mbledhja e përgjithshme e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, në një shumë më të madhe.

2. Kontributet për riparime të mëdha nuk paguhen nga pronarët e objekteve në një ndërtesë apartamentesh që njihet në përputhje me procedurën e vendosur nga Qeveria e Federatës Ruse si në gjendje të keqe dhe objekt prishjeje, si dhe në rast se një organ ekzekutiv i pushtetit shtetëror ose një organ i qeverisjes vendore merr vendime për sekuestrimin e një trualli për nevoja shtetërore ose bashkiake, në të cilën ndodhet kjo pallat banimi, si dhe për sekuestrimin e çdo ambienti banimi në këtë pallat, me përjashtim. të objekteve të banimit në pronësi të Federatës Ruse, një entiteti përbërës të Federatës Ruse ose një ent komunal. Pronarët e ambienteve në një pallat apartamentesh përjashtohen nga detyrimi për të paguar kontribute për riparime të mëdha duke filluar nga muaji që pason muajin në të cilin është marrë vendimi për tërheqjen e një trualli të tillë.

3. Detyrimi për të paguar kontribute për riparime kapitale lind për pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh pas katër muajve kalendarikë, përveç rasteve kur një periudhë më e hershme është përcaktuar me ligj të subjektit përbërës të Federatës Ruse, duke filluar nga muaji pasardhës i muajit në të cilit i miratuar programi i kapitalit rajonal u publikua zyrtarisht rinovimi, i cili përfshinte këtë pallat.

4. Të ardhurat nga transferimi në përdorim i pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, fondet e shoqatës së pronarëve të banesave, duke përfshirë të ardhurat nga veprimtaritë ekonomike të shoqatës së pronarëve të banesave, mund të ndahen me vendim të pronarëve të lokaleve në ndërtesën e banimit. me vendim të anëtarëve të shoqatës së pronarëve të banesave, të miratuar në përputhje me këtë Kod, statutin e shoqatës së pronarëve të banesave, për formimin e një fondi riparimi kapital për të përmbushur detyrimin e pronarëve të lokaleve në një pallat banimi për të paguar kontributet për riparime të mëdha.

Neni 170. Fondi i riparimit kapital dhe mënyrat e formimit të këtij fondi

1. Kontributet për riparime kapitale të paguara nga pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, interesat e paguara nga pronarët e lokaleve të tilla në lidhje me përmbushjen e gabuar të detyrimit për të paguar kontributet për riparime kapitale, interesat e grumbulluara për përdorimin e fondeve të vendosura në një llogari të veçantë, nga riparimi i fondit kapital.

2. Madhësia e fondit të riparimit kapital llogaritet si shuma e të ardhurave në fondin e specifikuar në pjesën 1 të këtij neni minus shumat e transferuara nga fondi i riparimit kapital për të paguar koston e shërbimeve të ofruara dhe (ose) punën e kryer. për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe paradhënie për shërbimet dhe (ose) punën e specifikuar.

3. Pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh kanë të drejtë të zgjedhin një nga metodat e mëposhtme për formimin e një fondi për riparimin kapital:

1) transferimi i kontributeve për riparime kapitale në një llogari të veçantë për të formuar një fond riparimi kapital në formën e fondeve të vendosura në një llogari të veçantë (në tekstin e mëtejmë formimi i një fondi riparimi kapital në një llogari të veçantë);

2) transferimi i kontributeve për riparime kapitale në llogarinë e operatorit rajonal për të formuar një fond riparimi kapital në formën e të drejtave të detyrueshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh në lidhje me operatorin rajonal (në tekstin e mëtejmë: formimi i një fondi riparimi kapital në llogari të operatorit rajonal).

4. Nëse pronarët e ambienteve në një pallat banesor kanë zgjedhur ta formojnë atë në një llogari të posaçme si metodë e formimit të fondit të riparimit kapital, vendimi i asamblesë së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në pallat duhet të përcaktojë:

1) shuma e kontributit mujor për riparime të mëdha, e cila nuk duhet të jetë më e vogël se shuma minimale e kontributit për riparime të mëdha, e përcaktuar me aktin rregullator ligjor të entitetit përbërës të Federatës Ruse;

2) - 3) nuk janë më të vlefshme. - Ligji Federal i 29 qershorit 2015 N 176-FZ;

4) pronar i një llogarie të veçantë;

5) një institucion krediti në të cilin do të hapet një llogari e veçantë. Nëse një operator rajonal identifikohet si pronar i një llogarie të veçantë, institucioni kreditor i zgjedhur nga pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh duhet të kryejë aktivitete për hapjen dhe mbajtjen e llogarive speciale në territorin e entitetit përkatës përbërës të Federatës Ruse. Nëse pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh nuk kanë zgjedhur një institucion krediti në të cilin do të hapet një llogari e veçantë, ose ky institucion krediti nuk plotëson kërkesat e përcaktuara në këtë paragraf dhe në pjesën 2 të nenit 176 të këtij Kodi, çështja e zgjedhja e një institucioni krediti në të cilin është hapur një llogari e veçantë dhe konsiderohet e transferuar në diskrecionin e operatorit rajonal.

5. Vendimi për përcaktimin e metodës së formimit të një fondi për riparimin e kapitalit duhet të merret dhe zbatohet nga pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh brenda periudhës së përcaktuar nga autoriteti shtetëror i entit përbërës të Federatës Ruse, por jo më shumë se brenda dy muaj pas publikimit zyrtar të dokumentit të miratuar në ligjin e entit përbërës të Federatës Ruse në përputhje me programin rajonal të riparimit të kapitalit, i cili përfshin një ndërtesë apartamentesh, në lidhje me të cilën çështja e zgjedhjes së një metode për formimin e kapitalit të saj po vendoset fondi i riparimit. Për të zbatuar vendimin për formimin e një fondi riparimi kapital në një llogari të posaçme të hapur në emër të operatorit rajonal, pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh duhet t'i dërgojnë operatorit rajonal një kopje të procesverbalit të mbledhjes së përgjithshme të këtij operatori. pronarët që e zyrtarizuan këtë vendim.

6. Jo më vonë se një muaj para përfundimit të periudhës së përcaktuar nga pjesa 5 e këtij neni, organi i qeverisjes vendore thërret një mbledhje të përgjithshme të pronarëve të ambienteve në një pallat banimi për të vendosur zgjedhjen e metodës së formimit të fondit të riparimit kapital. , nëse një vendim i tillë nuk është marrë më herët.

7. Nëse pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh, brenda periudhës së përcaktuar nga pjesa 5 e këtij neni, nuk kanë zgjedhur mënyrën e formimit të fondit të riparimit kapital ose metoda që ata kanë zgjedhur nuk është zbatuar brenda periudhës së përcaktuar nga pjesa 5 e këtij neni. Ky nen dhe në rastet e parashikuara nga pjesa 7 e nenit 189 të këtij Kodi, organi i qeverisjes vendore merr vendim për krijimin e një fondi për riparimin e kapitalit për një shtëpi të tillë për llogari të operatorit rajonal.

8. Ligji i një entiteti përbërës të Federatës Ruse mund të vendosë një madhësi minimale të fondeve të riparimit kapital në lidhje me ndërtesat e banimit, pronarët e lokaleve në të cilat krijojnë këto fonde në llogari të veçanta. Pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh kanë të drejtë të vendosin madhësinë e fondit të riparimit kapital për shtëpinë e tyre në një shumë më të madhe se madhësia minimale e vendosur e fondit të riparimit kapital. Me arritjen e madhësisë minimale të fondit të riparimit kapital, pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh në një mbledhje të përgjithshme të pronarëve të tillë kanë të drejtë të vendosin pezullimin e detyrimit për të paguar kontributet për riparime kapitale, me përjashtim të pronarëve që janë në detyrimet e prapambetura në pagesën e këtyre kontributeve.

Neni 171. Veçoritë e pagesës së kontributeve për riparime të mëdha

1. Në rastin e formimit të një fondi riparimi kapital për llogari të një operatori rajonal, pronarët e ambienteve në një pallat apartament paguajnë kontribute për riparime të mëdha në bazë të dokumenteve të pagesës të dorëzuara nga operatori rajonal, brenda afateve kohore. themeluar për pagesën e pagesave për ambientet e banimit dhe shërbimet komunale, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj subjekt i Federatës Ruse.

2. Në rastin e formimit të një fondi riparimi kapital në një llogari të veçantë të hapur në emër të personit të përcaktuar në pjesën 3 të nenit 175 të këtij Kodi, kontributet për riparime kapitale paguhen në një llogari të tillë të veçantë brenda afateve. themeluar për pagesën e pagesave për objektet e banimit dhe shërbimet komunale.

Neni 172. Kontrolli mbi formimin e fondit të riparimit kapital

1. Pronari i një llogarie të veçantë, brenda pesë ditëve pune nga momenti i hapjes së një llogarie të veçantë, është i detyruar t'i paraqesë organit shtetëror të mbikëqyrjes së banesave një njoftim për mënyrën e zgjedhur nga pronarët e ambienteve në pallatin përkatës të banimit për formimin. një fond riparimi kapital, duke bashkangjitur një kopje të procesverbalit të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të ambienteve në këtë pallat banimi për vendimet e birësimit të parashikuara në pjesët 3 dhe 4 të nenit 170 të këtij Kodi, një vërtetim bankar për hapjen e një llogarie të veçantë, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligjin e entitetit përbërës të Federatës Ruse.

2. Operatori rajonal është i detyruar t'i paraqesë organit shtetëror të mbikëqyrjes së strehimit në mënyrën dhe brenda afateve të përcaktuara me ligjin e subjektit përbërës të Federatës Ruse, informacionin e parashikuar nga ligji i subjektit përbërës të Federatës Ruse. në lidhje me ndërtesat e apartamenteve, pronarët e ambienteve në të cilat krijojnë fonde për riparimin e kapitalit në llogarinë, llogaritë e operatorit rajonal, si dhe për marrjen e kontributeve për riparime të mëdha nga pronarët e lokaleve në ndërtesa të tilla apartamentesh.

3. Pronari i një llogarie të veçantë është i detyruar t'i paraqesë organit shtetëror të mbikëqyrjes së strehimit, në mënyrën dhe brenda afateve kohore të përcaktuara me ligjin e subjektit përbërës të Federatës Ruse, informacione për marrjen e kontributeve për riparime të mëdha nga pronarët e ambienteve në një pallat banimi, për shumën e gjendjes së fondeve në llogarinë speciale.

4. Organi shtetëror i mbikëqyrjes së banesave mban regjistrin e njoftimeve të përcaktuara në pjesën 1 të këtij neni, regjistrin e llogarive të veçanta, informon organin e qeverisjes vendore dhe operatorin rajonal për ndërtesat e banimit në të cilat pronarët e ambienteve nuk kanë zgjedhur metodën. të formimit të fondeve të riparimit kapital dhe (ose) nuk e kanë zbatuar atë.

5. Organi shtetëror i mbikëqyrjes së strehimit i jep informacionin e përcaktuar në pjesët 1 - 4 të këtij neni organit ekzekutiv federal që kryen funksionet e zhvillimit dhe zbatimit të politikës shtetërore dhe rregullimit ligjor në fushën e zhvillimit socio-ekonomik të subjekteve përbërëse. i Federatës Ruse dhe komunave, ndërtimi, arkitektura, planifikimi urban (me përjashtim të kontabilitetit teknik shtetëror dhe inventarit teknik të projekteve të ndërtimit kapital) dhe shërbimet e banesave dhe komunale, në mënyrën e përcaktuar nga ky organ federal.

Neni 173. Ndryshimi i mënyrës së formimit të fondit të riparimit kapital

1. Mënyra e formimit të fondit të riparimit kapital mund të ndryshohet në çdo kohë me vendim të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të ambienteve në një pallat banimi.

2. Në rast se një hua ose kredi është dhënë për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe nuk është kthyer, ose ka një borxh për të paguar për shërbimet e kryera dhe (ose) punën e kryer për riparime të mëdha të përbashkëta prona në një pallat banimi për t'u shlyer nga fondi i riparimit kapital, ndryshimi i mënyrës së formimit të fondit të riparimit kapital në lidhje me këtë pallat lejohet me shlyerjen e plotë të këtij borxhi.

3. Nëse formimi i një fondi riparimi kapital kryhet për llogari të një operatori rajonal, për të ndryshuar mënyrën e formimit të një fondi riparimi kapital, pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh duhet të marrin një vendim në përputhje me Pjesën 4 të nenit 170 të këtij Kodi.

4. Vendimi i asamblesë së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh për ndryshimin e mënyrës së formimit të fondit të riparimit kapital brenda pesë ditëve pune pas marrjes së një vendimi të tillë i dërgohet pronarit të një llogarie të veçantë në të cilën kontributet për riparimet e pronës së përbashkët në një ndërtesë të tillë apartamentesh transferohen, ose operatorit rajonal, në llogarinë në të cilën janë transferuar këto kontribute.

5. Vendimi për ndërprerjen e formimit të një fondi riparimi kapital për llogari të një operatori rajonal dhe formimin e një fondi riparimi kapital në një llogari të veçantë hyn në fuqi dy vjet pas vendimit të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një. Ndërtesa e apartamenteve i dërgohet operatorit rajonal në përputhje me Pjesën 4 të këtij neni, nëse një periudhë më e shkurtër nuk përcaktohet me ligjin e subjektit të Federatës Ruse, por jo më herët se paraqitja e gjendjes së specifikuar në pjesën 2 të këtij neni. . Brenda pesë ditëve nga hyrja në fuqi e vendimit, operatori rajonal i transferon mjetet nga fondi i riparimit kapital në një llogari të veçantë.

6. Vendimi për ndërprerjen e formimit të fondit të riparimit kapital në një llogari të posaçme dhe formimin e një fondi riparimi kapital për llogari të një operatori rajonal hyn në fuqi një muaj pas vendimit të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një. ndërtesa e apartamenteve i dërgohet pronarit të llogarisë speciale në përputhje me Pjesën 4 të këtij neni, por jo përpara shfaqjes së gjendjes së specifikuar në pjesën 2 të këtij neni. Brenda pesë ditëve nga hyrja në fuqi e vendimit, pronari i llogarisë speciale i transferon mjetet nga fondi i riparimit kapital në llogarinë e operatorit rajonal.

Neni 174. Përdorimi i mjeteve nga fondi i riparimit kapital

1. Fondet nga fondi i riparimit kapital mund të përdoren për të paguar shërbime dhe (ose) punë në riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, zhvillimin e dokumentacionit të projektimit (nëse përgatitja e dokumentacionit të projektimit është e nevojshme në përputhje me legjislacionin për urbanistik), pagesa për kontrollin e shërbimeve të ndërtimit, shlyerjen e kredive, kreditë e marra dhe të përdorura për të paguar shërbimet, punët e specifikuara, si dhe për të paguar interesin për përdorimin e këtyre kredive, kredive, pagesën e shpenzimeve për marrjen e garancive dhe garancive. për kredi të tilla, kredi. Në të njëjtën kohë, në kurriz të fondit të riparimit kapital, brenda shumës së formuar në bazë të shumës minimale të kontributit për riparimet kapitale të përcaktuara nga akti rregullator ligjor i entitetit përbërës të Federatës Ruse, vetëm puna e parashikuar në pjesën 1 të nenit 166 të këtij Kodi dhe puna e parashikuar nga ligji i subjektit përbërës mund të financohet nga Federata Ruse, shlyerja e kredive të marra dhe të përdorura për të paguar për këto punë, si dhe pagesa e interesit për përdorimin e këtyre kredive.

2. Nëse një ndërtesë banimi njihet si e pasigurt dhe objekt prishjeje ose rikonstruksioni, fondet nga fondi i riparimit kapital përdoren për prishjen ose rikonstruksionin e kësaj ndërtese banimi në përputhje me pjesët 10 dhe 11 të nenit 32 të këtij Kodi. me vendim të pronarëve të lokalit në këtë pallat banesor dhe në rast sekuestrimi për nevoja shtetërore ose komunale të truallit në të cilin ndodhet ky pallat, si dhe tërheqjen e çdo ambienti banimi në këtë pallat, me me përjashtim të ambienteve të banimit në pronësi të Federatës Ruse, një subjekti përbërës të Federatës Ruse ose një enti komunal, fondet e fondit të riparimit kapital shpërndahen midis pronarëve të objekteve në këtë ndërtesë apartamentesh në përpjesëtim me shumën e kontributeve që ata kanë paguar për kapitalin. riparimet dhe kontributet për riparime kapitale të paguara nga pronarët e mëparshëm të ambienteve përkatëse.

Kapitulli 16. FORMIMI I FONDIT TË RIPARIMIT KAPITALE

PËR NJË LLOGARI TË VEÇANTA

Neni 175. Llogaria e veçantë

1. Një llogari e veçantë hapet në një bankë në përputhje me Kodin Civil të Federatës Ruse dhe specifikat e përcaktuara nga ky Kod. Fondet e depozituara në një llogari të veçantë përdoren për qëllimet e përcaktuara në nenin 174 të këtij Kodi.

2. Pronari i një llogarie të veçantë mund të jetë:

1) një shoqatë e pronarëve të banesave që administron një ndërtesë apartamentesh dhe është krijuar nga pronarët e lokaleve në një pallat apartamentesh ose disa pallate apartamentesh, numri i apartamenteve në të cilat nuk është më shumë se tridhjetë, nëse këto shtëpi ndodhen në parcela toke që, në në përputhje me ato që përmbahen në dokumentet shtetërore të kadastrës së pasurive të paluajtshme kanë një kufi të përbashkët dhe brenda të cilit ka rrjete të mbështetjes inxhinierike dhe teknike, elemente të tjera infrastrukturore që synohen për përdorim të përbashkët nga pronarët e lokaleve në këto shtëpi;

2) një kooperativë strehimi ose një kooperativë tjetër e specializuar konsumatore që administron një ndërtesë apartamentesh.

3. Pronarët e ambienteve në një pallat banimi kanë të drejtë të vendosin të zgjedhin një operator rajonal si pronar të një llogarie të veçantë.

4. Pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh kanë të drejtë të krijojnë një fond riparimi kapital vetëm në një llogari të veçantë. Një llogari e veçantë mund të grumbullojë fonde nga fondi i riparimit kapital të pronarëve të lokaleve në vetëm një ndërtesë apartamentesh.

5. Marrëveshja e llogarisë speciale është me kohëzgjatje të pakufizuar.

6. Paratë e mbajtura në një llogari të posaçme nuk mund të rikuperohen për detyrimet e pronarit të kësaj llogarie, me përjashtim të detyrimeve që rrjedhin nga marrëveshjet e lidhura në bazë të vendimeve të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të ambienteve në një ndërtesë apartamentesh, të përcaktuara në klauzola 1.2 e pjesës 2 të nenit 44 të këtij Kodi, si dhe kontratat për ofrimin e shërbimeve dhe (ose) kryerjen e punës për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në këtë ndërtesë apartamentesh, të lidhura në bazë të një vendimi të mbledhjes së përgjithshme. të pronarëve të lokaleve në pallat për të kryer riparime të mëdha ose për arsye të tjera ligjore.

Neni 176. Veçoritë e hapjes dhe mbylljes së një llogarie të veçantë

1. Një llogari e veçantë hapet në emër të personit të përcaktuar në pjesët 2 dhe 3 të nenit 175 të këtij Kodi me paraqitjen e vendimit të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një pallat banimi, të hartuar në procesverbal, të miratuar në në përputhje me paragrafin 1.1 të pjesës 2 të nenit 44 të këtij Kodi dhe dokumentet e tjera, të parashikuara nga rregullat bankare.

2. Një llogari e veçantë mund të hapet në institucionet ruse të kreditit, kapitali (kapitali) i të cilave është të paktën njëzet miliardë rubla. Banka Qendrore e Federatës Ruse poston çdo tremujor informacion në lidhje me institucionet e kreditit që plotësojnë kërkesat e përcaktuara nga kjo pjesë në faqen e saj zyrtare në internet.

3. Marrëveshja e llogarisë speciale mund të ndërpritet me kërkesë të pronarit të llogarisë speciale, nëse ka një vendim të dokumentuar në procesverbalin e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të ambienteve në një pallat banimi për ndryshimin e mënyrës së formimit të fondit të riparimit kapital. për të zëvendësuar pronarin e llogarisë speciale ose institucionit të kreditit, me kusht që të mos ketë borxh të papaguar për atë që është marrë në këtë organizatë krediti për një kredi për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh.

4. Gjendja e fondeve gjatë mbylljes së një llogarie speciale transferohet me kërkesë të pronarit të llogarisë speciale:

1) në llogarinë e operatorit rajonal në rast të një ndryshimi në mënyrën e formimit të fondit të riparimit kapital;

2) në një llogari tjetër të veçantë në rast të zëvendësimit të pronarit të llogarisë speciale ose institucionit të kreditit në bazë të një vendimi të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në ndërtesën përkatëse të apartamenteve.

5. Pronari i një llogarie të veçantë është i detyruar të paraqesë kërkesë në bankë për zgjidhjen e marrëveshjes së llogarisë speciale dhe transferimin e gjendjes së fondeve brenda dhjetë ditëve pas marrjes së vendimit përkatës të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të ambienteve në një pallat banimi. Nëse pronari i llogarisë speciale nuk e ndërpret marrëveshjen e llogarisë speciale ose nuk paraqet një kërkesë për transferimin e gjendjes së fondeve në llogarinë speciale në llogarinë e një operatori rajonal ose një llogari tjetër të veçantë në përputhje me vendimin e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, brenda afatit të caktuar nga kjo pjesë, çdo pronar i lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, dhe në rastin e parashikuar në paragrafin 1 të pjesës 4 të këtij neni, edhe operatori rajonal ka të drejtë të të aplikojnë në gjykatë për rikuperimin e fondeve të mbajtura në një llogari të veçantë të këtij pallati, me kalimin e tyre në një llogari tjetër të veçantë ose në llogarinë e një operatori rajonal.

Neni 177. Transaksionet në llogari të veçantë

1. Veprimet e mëposhtme mund të kryhen në një llogari të veçantë:

1) shlyerja e fondeve që lidhen me pagesat për shërbimet e kryera dhe (ose) punën e kryer në riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe pagesa për shërbime të tjera dhe (ose) punë të përcaktuara në pjesën 1 të nenit 174 të këtij Kodi;

2) fshirja e fondeve për të shlyer kreditë, huatë e marra për të paguar shërbimet dhe (ose) punën e specifikuar në Pjesën 1 të nenit 174 të këtij Kodi, pagesa e interesit për përdorimin e kredive të tilla, kreditë, pagesa e shpenzimeve për marrjen garancitë dhe garancitë për këto kredi, kredi;

3) në rast të ndryshimit të llogarisë speciale, transferimi i fondeve të vendosura në këtë llogari të veçantë në një llogari tjetër speciale dhe kreditimi në këtë llogari të veçantë të fondeve të fshira nga një llogari tjetër e veçantë, në bazë të vendimit të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh;

4) në rast të një ndryshimi në mënyrën e formimit të fondit të riparimit kapital, transferimit të fondeve në llogarinë e operatorit rajonal dhe kreditimit të fondeve të marra nga operatori rajonal, bazuar në vendimin e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh ;

5) kreditimi i kontributeve për riparime të mëdha, akumulimi i interesit për përmbushjen e gabuar të detyrimit për pagesën e këtyre kontributeve;

6) akumulimi i interesit për përdorimin e fondeve dhe fshirja e komisioneve në përputhje me kushtet e marrëveshjes së llogarisë speciale;

7) transferimi i fondeve të vendosura në këtë llogari të veçantë në rastet e parashikuara në pjesën 2 të nenit 174 të këtij Kodi;

8) transaksione të tjera për fshirjen dhe kreditimin e fondeve në lidhje me formimin dhe përdorimin e fondeve nga fondi i riparimit kapital në përputhje me këtë Kod.

2. Operacionet në një llogari të veçantë që nuk parashikohen në pjesën 1 të këtij neni nuk lejohen.

3. Banka, në mënyrën e përcaktuar nga ky nen, rregullat bankare dhe marrëveshja e llogarisë së veçantë, është e detyruar të sigurojë përputhjen e transaksioneve të kryera në llogarinë e veçantë me kërkesat e këtij Kodi.

4. Transaksionet për transferimin e fondeve nga një llogari e veçantë mund të kryhen nga banka me drejtimin e pronarit të llogarisë speciale ndaj personave që ofrojnë shërbime dhe (ose) që kryejnë punë për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, sigurimi i dokumenteve të mëposhtme:

1) procesverbal i mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, që përmban vendimin e një mbledhjeje të tillë për ofrimin e shërbimeve dhe (ose) për kryerjen e punës për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh;

2) një marrëveshje për ofrimin e shërbimeve dhe (ose) për kryerjen e punës për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh;

3) akti i pranimit të shërbimeve të ofruara dhe (ose) punës së kryer sipas kontratës së specifikuar në paragrafin 2 të kësaj pjese. Një certifikatë e tillë pranimi nuk ofrohet në rast të një transaksioni paradhënieje për ofrimin e shërbimeve dhe (ose) punës në shumën prej jo më shumë se tridhjetë për qind të kostos së shërbimeve të tilla dhe (ose) punës sipas kontratës së specifikuar në paragrafi 2 i kësaj pjese.

5. Operacionet për fshirjen e fondeve nga një llogari e posaçme për të shlyer kreditë, huamarrjet dhe për të paguar interesin për kreditë e marra për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh mund të kryhen nga banka me urdhër të pronarit të llogarisë speciale në baza e:

1) procesverbal i mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të objekteve në një ndërtesë apartamentesh, që përmban vendimin e një mbledhjeje të tillë për të lidhur një marrëveshje kredie, marrëveshje kredie, përkatësisht, me një bankë, huadhënës, duke treguar bankën, huadhënësin, shumën dhe qëllimin e kredia;

2) marrëveshje kredie, marrëveshje kredie.

6. Banka refuzon të ekzekutojë urdhrin e pronarit të llogarisë speciale për kryerjen e transaksionit përkatës, në mbështetje të të cilit nuk paraqiten dokumentet e përcaktuara në pjesët 4 dhe 5 të këtij neni.

7. Banka në të cilën hapet llogaria speciale dhe pronari i llogarisë speciale siguron, me kërkesë të çdo pronari të lokaleve në një pallat banimi, informacion mbi shumën e pagesave të kredituara në llogari nga pronarët e të gjitha ambienteve. në pallat, mbi gjendjen e fondeve në llogarinë speciale, për të gjitha transaksionet në këtë llogari të veçantë.

Kapitulli 17. FORMIMI I FONDEVE TË RIPARIMIT KAPITALE

OPERATORI RAJONAL. AKTIVITETET E RAJONALIT

OPERATORI PËR FINANCIM RIPARIMET KAPITALE TË PËRGJITHSHME

PASURIA NË NDËRTESA TË SHUMËFISHTA

Neni 178. Statusi juridik i operatorit rajonal

1. Operatori rajonal është një person juridik i krijuar në formën organizative dhe juridike të një fondi.

2. Një operator rajonal krijohet nga një subjekt i Federatës Ruse dhe ai mund të krijojë disa operatorë rajonalë, secili prej të cilëve operon në një pjesë të territorit të një subjekti të tillë të Federatës Ruse.

3. Aktivitetet e operatorit rajonal kryhen në përputhje me ligjet federale dhe aktet e tjera rregullatore ligjore të Federatës Ruse, duke marrë parasysh specifikat e përcaktuara nga ky Kod, ligjet e miratuara në përputhje me të dhe aktet e tjera rregullatore ligjore të përbërësit. entiteti i Federatës Ruse.

4. Operatori rajonal nuk ka të drejtë të krijojë degë dhe të hapë zyra përfaqësimi, si dhe të krijojë organizata tregtare dhe jofitimprurëse, të marrë pjesë në kapitalin e autorizuar të shoqërive tregtare, apo pronë të organizatave të tjera tregtare dhe jofitimprurëse.

5. Humbjet që u shkaktohen pronarëve të ambienteve në ndërtesat e banimit si rezultat i mospërmbushjes ose përmbushjes së gabuar nga operatori rajonal të detyrimeve të tij që rrjedhin nga marrëveshjet e lidhura me këta pronarë në përputhje me këtë Kod dhe ligjet e subjektit përbërës të Federata Ruse e miratuar në përputhje me të, i nënshtrohet kompensimit në shumën e kontributeve të paguara për riparime të mëdha në përputhje me ligjin civil.

6. Subjekti i Federatës Ruse mban përgjegjësi shtesë për mospërmbushje ose përmbushje të pahijshme nga operatori rajonal i detyrimeve ndaj pronarëve të lokaleve në ndërtesat e banimit.

7. Mbështetja metodologjike për aktivitetet e operatorëve rajonalë (përfshirë zhvillimin e rekomandimeve metodologjike për krijimin e operatorëve rajonalë dhe sigurimin e aktiviteteve të tyre, format e rekomanduara të raportimit dhe procedurën e paraqitjes së tij) kryhet nga organi ekzekutiv federal që ushtron funksionet. zhvillimi dhe zbatimi i politikave shtetërore dhe rregulloreve ligjore në fushën e zhvillimit socio-ekonomik të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse dhe komunave, ndërtimit, arkitekturës, planifikimit urban (me përjashtim të kontabilitetit teknik shtetëror dhe inventarit teknik të projekteve të ndërtimit kapital) dhe strehimit dhe shërbimeve komunale.

Neni 179. Pasuria e operatorit rajonal

1. Pasuria e operatorit rajonal formohet nëpërmjet:

1) kontributet e themeluesit;

2) pagesat nga pronarët e objekteve në ndërtesat e banimit që formojnë fonde për riparime kapitale në llogari të operatorit rajonal;

3) burime të tjera të pandaluara me ligj.

2. Pasuria e operatorit rajonal përdoret për të kryer funksionet e tij në mënyrën e përcaktuar me këtë Kod dhe akte të tjera rregullatore ligjore të Federatës Ruse dhe të miratuara në përputhje me këtë Kod me ligjin e entitetit përbërës të Federatës Ruse dhe të tjera. aktet rregullatore ligjore të entitetit përbërës të Federatës Ruse.

3. Fondet e marra nga operatori rajonal nga pronarët e ambienteve në pallatet e banimit, që formojnë fonde riparimi kapital në llogari të operatorit rajonal, mund të përdoren vetëm për financimin e kostove të riparimeve të mëdha të pronës së përbashkët në këto pallate. Përdorimi i këtyre fondeve për qëllime të tjera, përfshirë pagesën e shpenzimeve administrative dhe afariste të operatorit rajonal, nuk lejohet.

4. Fondet e marra nga operatori rajonal nga pronarët e lokaleve në disa ndërtesa banimi, duke formuar fonde për riparimin e kapitalit në llogarinë, llogaritë e operatorit rajonal, mund të përdoren në bazë të ripagueshme për financimin e riparimeve kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesa të tjera apartamentesh. , pronarët e lokaleve në të cilat formojnë edhe fonde riparime të mëdha në llogari të të njëjtit operator rajonal. Në këtë rast, ligji i një entiteti përbërës të Federatës Ruse mund të përcaktojë që përdorimi i tillë i fondeve lejohet vetëm nëse ndërtesat e specifikuara të apartamenteve ndodhen në territorin e një entiteti të caktuar komunal ose në territoret e disa njësive komunale.

Neni 180. Funksionet e operatorit rajonal

1. Funksionet e operatorit rajonal janë:

1) akumulimi i kontributeve për riparime kapitale të paguara nga pronarët e objekteve në ndërtesat e banimit, në lidhje me të cilat fondet e riparimit kapital formohen në llogari të operatorit rajonal;

2) hapja e llogarive speciale në emër të dikujt dhe kryerja e transaksioneve në këto llogari nëse pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh në një mbledhje të përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh zgjodhën një operator rajonal si pronar të një llogarie të veçantë. Operatori rajonal nuk ka të drejtë të refuzojë pronarët e ambienteve në një pallat apartamentesh për të hapur një llogari të tillë në emër të tyre;

3) kryerja e funksioneve të klientit teknik për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, pronarët e objekteve në të cilat krijojnë fonde për riparime kapitale për llogari të operatorit rajonal;

4) financimi i kostove të riparimeve kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, pronarët e lokaleve në të cilat krijojnë fondet e riparimit kapital në llogarinë, llogaritë e operatorit rajonal, brenda kufijve të këtyre fondeve të riparimit kapital, duke përdorur, nëse është e nevojshme, fonde marrë nga burime të tjera, përfshirë nga buxheti i një entiteti përbërës të Federatës Ruse dhe (ose) buxheti vendor;

5) ndërveprimi me autoritetet qeveritare të një entiteti përbërës të Federatës Ruse dhe qeveritë lokale për të siguruar riparime kapitale në kohë të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, pronarët e lokaleve në të cilat krijojnë fonde për riparimin e kapitalit për llogari të operatorit rajonal;

6) funksione të tjera të parashikuara nga ky Kod, ligji i subjektit përbërës të Federatës Ruse dhe dokumentet përbërëse të operatorit rajonal.

2. Procedura që operatori rajonal të kryejë funksionet e tij, duke përfshirë procedurën për financimin e tij të riparimeve kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, përcaktohet me ligjin e entit përbërës të Federatës Ruse.

Neni 181. Formimi i fondeve të riparimit kapital për llogari të operatorit rajonal

1. Pronarët e lokaleve në një pallat apartamentesh që kanë marrë një vendim për formimin e një fondi riparimi kapital për llogari të një operatori rajonal, si dhe pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh që nuk kanë marrë një vendim për mënyrën e duke formuar një fond riparimi kapital, në rastin e parashikuar në pjesën 7 të nenit 170 të këtij Kodi, janë të detyruar të lidhin një marrëveshje me operatorin rajonal për formimin e një fondi të riparimit kapital dhe për organizimin e riparimeve kapitale në mënyrën e përcaktuar nga Neni 445 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Në këtë rast, pronarët e lokaleve në këtë pallat banesor, duke pasur më shumë se pesëdhjetë për qind të votave të numrit të përgjithshëm të votave të pronarëve të lokaleve në këtë pallat, veprojnë si një palë në marrëveshjen e lidhur.

2. Sipas marrëveshjes për formimin e fondit të riparimit kapital dhe për organizimin e riparimeve kapitale, pronari i ambienteve në një pallat, në baza mujore dhe plotësisht, merr përsipër të japë kontribute për riparime të mëdha në llogarinë e operatori rajonal dhe operatori rajonal merr përsipër të sigurojë riparime kapitale të pronës së përbashkët në këtë pallat apartamentesh brenda afatit kohor të përcaktuar nga programi rajonal i riparimit kapital, financimin e këtyre riparimeve kapitale dhe, në rastet e parashikuara nga ky Kod, transferimin e fondeve në shumën e fondit të riparimit kapital në një llogari të veçantë ose t'u paguani para pronarëve të lokaleve në fondet e ndërtesës së apartamenteve që korrespondojnë me aksionet e këtyre pronarëve në fondin e riparimit kapital.

3. Në rastet e parashikuara në pjesën 7 të nenit 170 të këtij Kodi, operatori rajonal, brenda dhjetë ditëve pasi organi i qeverisjes vendore merr vendim për formimin e një fondi riparimi kapital në lidhje me një pallat banimi për llogari të. operatori rajonal, duhet t'u dërgojë pronarëve të ambienteve në këtë ndërtesë apartamentesh dhe (ose) personave që menaxhojnë këtë ndërtesë apartamentesh, një projekt-marrëveshje për formimin e një fondi riparimi kapital dhe për organizimin e riparimeve të mëdha të pronës së përbashkët në këtë apartament. ndërtesë.

4. Nëse, përpara afatit të përcaktuar nga programi rajonal i riparimit kapital për riparimet kapitale të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, është kryer punë e veçantë për riparimet e mëdha të pronës së përbashkët në këtë ndërtesë apartamentesh, të parashikuara nga programi rajonal i riparimit kapital. pagesa për këto punime është kryer pa përdorimin e fondeve buxhetore dhe burimeve të operatorit rajonal dhe, në këtë rast, për të vërtetuar nevojën për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një pallat banimi, kryerja e përsëritur e kësaj pune brenda periudha e përcaktuar nga programi rajonal i riparimit kapital nuk kërkohet, fonde në një shumë të barabartë me koston e këtyre punimeve, por jo më shumë se shuma e kostos maksimale të këtyre punimeve, e përcaktuar në përputhje me pjesën 4 të nenit 190 të këtij Kodi. , llogariten në mënyrën e përcaktuar me ligjin e njësisë përbërëse të Federatës Ruse, në drejtim të përmbushjes për periudhën e ardhshme të detyrimeve për të paguar kontribute për riparime kapitale nga pronarët e ambienteve në ndërtesat e banimit që formojnë fonde riparimi kapital për llogari, rajonale llogaritë e operatorit.

Neni 182. Përgjegjësitë e operatorit rajonal për organizimin e riparimeve të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit

1. Operatori rajonal siguron riparimin e pronës së përbashkët në një pallat, pronarët e ambienteve në të cilat formojnë një fond riparimi kapital për llogari të operatorit rajonal, në masën dhe afatin kohor të parashikuar nga kryeqyteti rajonal. programi i riparimit dhe financimi i rinovimit të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, duke përfshirë në rast të fondeve të pamjaftueshme të fondit të riparimit kapital, në kurriz të fondeve të marra përmes pagesave nga pronarët e lokaleve në ndërtesa të tjera apartamentesh që formojnë fonde për riparimin e kapitalit në llogaria, llogaritë e operatorit rajonal, në kurriz të subvencioneve të marra nga buxheti i një entiteti përbërës të Federatës Ruse dhe (ose ) buxheti vendor.

2. Për të siguruar kryerjen e riparimeve të mëdha të pronës së përbashkët në një pallat banimi, operatori rajonal është i detyruar të:

1) brenda afateve kohore të parashikuara në pjesën 3 të nenit 189 të këtij Kodi, përgatit dhe dërgon pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh propozime për datën e fillimit të riparimeve kapitale, listën e kërkuar dhe fushën e shërbimeve dhe (ose ) puna, kostoja e tyre, procedura dhe burimet e financimit të riparimit kapital të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe propozime të tjera që lidhen me riparime të tilla të mëdha;

2) siguron përgatitjen e detyrave për ofrimin e shërbimeve dhe (ose) kryerjen e riparimeve të mëdha dhe, nëse është e nevojshme, përgatitjen e dokumentacionit të projektit për riparime të mëdha, miraton dokumentacionin e projektit, mban përgjegjësi për cilësinë e tij dhe përputhshmërinë me kërkesat të rregulloreve teknike, standardeve dhe dokumenteve të tjera rregullatore;

3) të tërheqë kontraktorët për të ofruar shërbime dhe (ose) për të kryer riparime të mëdha dhe për të lidhur marrëveshje përkatëse me ta në emër të tij;

4) kontrolloni cilësinë dhe kohën e ofrimit të shërbimeve dhe (ose) kryerjen e punës nga kontraktorët dhe përputhshmërinë e shërbimeve të tilla dhe (ose) punën me kërkesat e dokumentacionit të projektit;

5) pranon punën e përfunduar;

6) mbajnë përgjegjësi të tjera të parashikuara nga marrëveshja për formimin e fondit të riparimit kapital dhe për organizimin e riparimeve kapitale.

3. Për të kryer punë që kërkon një certifikatë pranimi në punë të lëshuar nga një organizatë vetërregulluese që ndikon në sigurinë e projekteve të ndërtimit kapital, operatori rajonal është i detyruar të përfshijë një sipërmarrës individual ose një person juridik që ka certifikatën përkatëse të pranimit. për një punë të tillë për të kryer një punë të tillë.

4. Ligji i një entiteti përbërës të Federatës Ruse mund të parashikojë rastet në të cilat funksionet e një klienti teknik për riparimet kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, pronarët e ambienteve në të cilat krijojnë fonde për riparimin kapital në llogari, llogari të një operator rajonal, mund të kryhet nga organet e qeverisjes vendore dhe (ose) institucionet buxhetore bashkiake në bazë të një marrëveshjeje përkatëse të lidhur me operatorin rajonal.

5. Procedura që operatori rajonal të angazhojë, duke përfshirë në rastet e parashikuara në pjesën 3 të këtij neni, organet e qeverisjes vendore, institucionet buxhetore bashkiake, kontraktorët për të ofruar shërbime dhe (ose) kryerjen e punëve për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh krijohet nga subjekti përbërës i Federatës Ruse.

6. Operatori rajonal, përpara pronarëve të ambienteve në një pallat apartamentesh, duke formuar një fond riparimi kapital për llogari të operatorit rajonal, përgjigjet për mospërmbushjen ose përmbushjen e pahijshme të detyrimeve sipas marrëveshjes për formimin e një riparimi kapital. fondit dhe për organizimin e riparimeve kapitale, si dhe për pasojat e mospërmbushjes ose përmbushjes së pahijshme të detyrimeve për të kryer riparime të mëdha nga kontraktorët e angazhuar nga operatori rajonal.

7. Rimbursimi operatorit rajonal i fondeve të shpenzuara për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, në një shumë që tejkalon madhësinë e fondit të riparimit kapital, kryhet në kurriz të kontributeve të mëvonshme për riparime të mëdha nga pronarët e ambienteve. në këtë pallat.

Neni 183. Kontabilizimi i fondeve të riparimit kapital nga operatori rajonal

1. Operatori rajonal mban evidencë për fondet e marra në llogarinë e operatorit rajonal në formën e kontributeve për riparime kapitale të pronarëve të objekteve në ndërtesa banimi, duke formuar fonde për riparime kapitale në llogarinë e operatorit rajonal (në tekstin e mëtejmë: sistemi i kontabilitetit të fondit të riparimit kapital). Një kontabilitet i tillë mbahet veçmas për fondet e secilit pronar të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh. Të dhënat e tilla mund të mbahen në mënyrë elektronike.

2. Sistemi i kontabilitetit për fondet e riparimit kapital përfshin, në veçanti, informacione rreth:

1) shumën e kontributeve të përllogaritura dhe të paguara për riparime të mëdha nga secili pronar i lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, borxhet në pagesën e tyre, si dhe shumën e interesit të paguar;

2) shumën e fondeve të akorduara nga operatori rajonal për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, duke përfshirë shumën e pagesës së këstit të dhënë për shërbimet dhe (ose) punën për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh;

3) shumën e borxhit për shërbimet e kryera dhe (ose) punën e kryer në riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh.

3. Operatori rajonal, sipas kërkesës, u jep informacionin e parashikuar në pjesën 2 të këtij neni pronarëve të ambienteve në një pallat apartamentesh, si dhe personit përgjegjës për administrimin e këtij pallati (shoqata e pronarëve të banesave, kooperativa banesore ose të tjera. kooperativa e specializuar e konsumatorit, organizata administruese), dhe nëse administrimi i drejtpërdrejtë i një ndërtese apartamentesh nga pronarët e ambienteve në këtë ndërtesë apartamentesh te personi i specifikuar në pjesën 3 të nenit 164 të këtij Kodi.

Neni 184. Kthimi i mjeteve nga fondi i riparimit kapital

Nëse një ndërtesë apartamentesh njihet si e pasigurt dhe objekt prishjeje ose rindërtimi, operatori rajonal është i detyruar të ndajë fonde nga fondi i riparimit kapital për qëllime të prishjes ose rindërtimit të kësaj ndërtese banimi në përputhje me pjesët 10 dhe 11 të nenit 32 të këtij neni. Ky Kod bazohet në vendimin e pronarëve të lokaleve në këtë ndërtesë apartamentesh për prishjen e tij ose rindërtimin në mënyrën e përcaktuar me aktin rregullator juridik të entitetit përbërës të Federatës Ruse. Në rast sekuestrimi për nevoja shtetërore ose komunale të truallit në të cilin ndodhet një ndërtesë apartamentesh, dhe rrjedhimisht sekuestrimi i çdo ambienti banimi në këtë ndërtesë apartamentesh, me përjashtim të ambienteve të banimit në pronësi të Federatës Ruse, një përbërës subjekti i Federatës Ruse ose një ent komunal, operatori rajonal në mënyrën e përcaktuar me aktin rregullator ligjor të entitetit përbërës të Federatës Ruse, është i detyruar t'u paguajë fondet e fondit të riparimit kapital pronarëve të objekteve në këtë ndërtesë apartamentesh. në përpjesëtim me shumën e kontributeve që kanë paguar për riparime kapitale dhe me shumën e këtyre kontributeve të paguara nga pronarët e mëparshëm të ambienteve përkatëse në këtë pallat. Në të njëjtën kohë, pronarët e ambienteve në një pallat banimi ruajnë të drejtën për të marrë çmimin e shlyerjes për ambientet e banimit të sekuestruara dhe të drejta të tjera të parashikuara në nenin 32 të këtij Kodi.

Neni 185. Kërkesat bazë për qëndrueshmërinë financiare të veprimtarisë së një operatori rajonal

1. Kërkesat për sigurimin e qëndrueshmërisë financiare të veprimtarive të një operatori rajonal përcaktohen nga ky nen dhe ligji i entitetit përbërës të Federatës Ruse.

2. Shuma e fondeve që operatori rajonal ka të drejtë të shpenzojë çdo vit për financimin e programit rajonal të riparimit kapital (shuma e fondeve të siguruara nga fondet e riparimit kapital të formuar nga pronarët e ambienteve në ndërtesat e banimit, pronë e përbashkët e të cilave është objekt për riparime të mëdha në periudhën e ardhshme), përcaktohet si pjesë e vëllimit të kontributeve për riparime kapitale të marra nga operatori rajonal për vitin e kaluar. Në këtë rast, madhësia e kësaj pjese përcaktohet me ligjin e subjektit të Federatës Ruse.

3. Kërkesat shtesë për sigurimin e qëndrueshmërisë financiare të aktiviteteve të një operatori rajonal mund të përcaktohen me ligjin e një entiteti përbërës të Federatës Ruse.

Neni 186. Kontrolli mbi veprimtarinë e operatorit rajonal

1. Kontrolli mbi përputhshmërinë e veprimtarive të një operatori rajonal me kërkesat e përcaktuara kryhet nga organi ekzekutiv i autorizuar i entit përbërës të Federatës Ruse në mënyrën e përcaktuar nga organi më i lartë ekzekutiv i pushtetit shtetëror të entitetit përbërës të Federatës Ruse. Federata Ruse.

2. Organi ekzekutiv federal që ushtron funksione kontrolli dhe mbikëqyrjeje në sferën financiare dhe buxhetore, në mënyrën e përcaktuar nga Qeveria e Federatës Ruse:

1) ushtron kontroll mbi përdorimin nga operatori rajonal i fondeve të marra si mbështetje shtetërore, mbështetje komunale për riparime kapitale, si dhe fondet e marra nga pronarët e objekteve në ndërtesa banimi që formojnë fonde për riparime kapitale në llogari të operatorit rajonal;

2) i dërgon rekomandime dhe (ose) urdhra operatorit rajonal për të eliminuar shkeljet e identifikuara të kërkesave të legjislacionit të Federatës Ruse.

3. Organet shtetërore të kontrollit financiar të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse dhe organet e kontrollit financiar komunal të komunave, Dhoma e Llogarive të Federatës Ruse, kontrolli dhe kontabiliteti dhe organet financiare të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse dhe komunave ushtrojnë kontroll financiar mbi përdorimi nga operatori rajonal i fondeve nga buxhetet përkatëse në mënyrën e përcaktuar nga legjislacioni buxhetor i Federatës Ruse.

Neni 187. Raportimi dhe auditimi i operatorit rajonal

2. Vendimi për kryerjen e një auditimi dhe miratimi i një marrëveshjeje me një organizatë auditimi (auditor) kryhet në mënyrën e përcaktuar me aktin rregullator ligjor të entitetit përbërës të Federatës Ruse, si dhe dokumentet përbërëse të operatori rajonal. Pagesa për shërbimet e një organizate auditimi (auditor) kryhet në kurriz të operatorit rajonal, me përjashtim të fondeve të marra në formën e pagesave nga pronarët e lokaleve në ndërtesat e banimit që formojnë fonde për riparimin e kapitalit në llogari të operatori rajonal.

3. Operatori rajonal, jo më vonë se pesë ditë nga data e paraqitjes së raportit të auditimit nga organizata e auditimit (auditori), është i detyruar t'i dërgojë një kopje të raportit të auditimit organit ekzekutiv federal që ushtron funksionet e zhvillimit dhe zbatimit. politika shtetërore dhe rregullimi ligjor në fushën e zhvillimit socio-ekonomik të subjekteve të Federatës Ruse dhe komunave, ndërtimit, arkitekturës, planifikimit urban (me përjashtim të kontabilitetit teknik shtetëror dhe inventarit teknik të projekteve të ndërtimit kapital) dhe shërbimeve të banesave dhe komunave, dhe një autoritet rregullator.

4. Raporti vjetor i operatorit rajonal dhe raporti i auditimit vendosen në faqen e internetit në rrjetin e informacionit dhe telekomunikacionit në internet, duke marrë parasysh kërkesat e legjislacionit të Federatës Ruse për sekretet shtetërore, sekretet tregtare në mënyrën dhe brenda afatet kohore të përcaktuara me akt ligjor rregullator të entitetit përbërës të Federatës Ruse.

Neni 188. Përgjegjësia e operatorit rajonal

1. Humbjet që u shkaktohen pronarëve të ambienteve në ndërtesat e banimit si rezultat i mospërmbushjes ose përmbushjes së gabuar nga operatori rajonal të detyrimeve të tij që rrjedhin nga kontratat e lidhura me këta pronarë në përputhje me këtë Kod dhe ligjet e subjekteve përbërëse të Federata Ruse e miratuar në përputhje me të, i nënshtrohet kompensimit në përputhje me legjislacionin civil.

2. Subjekti i Federatës Ruse mban përgjegjësi plotësuese për përmbushjen nga operatori rajonal të detyrimeve ndaj pronarëve të ambienteve në ndërtesat e banimit të përcaktuara në Pjesën 1 të këtij neni.

Kapitulli 18. KRYERJA RIPARIMET KAPITALE TË PASURISË SË PËRBASHKËT

NË NJË PAPARTAMENT

Neni 189. Vendimi për kryerjen e riparimeve të mëdha të pronës së përbashkët në një pallat

1. Riparimet e mëdha të pronës së përbashkët në një pallat kryhen në bazë të vendimit të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një pallat banimi, me përjashtim të rasteve të parashikuara në pjesën 6 të këtij neni.

2. Pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh në çdo kohë kanë të drejtë të vendosin të kryejnë riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh me propozimin e personit që menaxhon ndërtesën e apartamenteve ose ofron shërbime dhe (ose) kryerjen e punës në mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në pallat, operator rajonal ose me iniciativën e tyre.

3. Të paktën gjashtë muaj (përveç rasteve kur një periudhë tjetër përcaktohet me një akt ligjor rregullator të një entiteti përbërës të Federatës Ruse) përpara fillimit të vitit gjatë të cilit duhet të kryhen riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh në përputhje me programi rajonal i riparimit kapital, personi përgjegjës për menaxhimin e ndërtesës së apartamenteve ose ofrimin e shërbimeve dhe (ose) kryerjen e punës për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, ose operatorin rajonal (nëse pronarët e lokaleve në ndërtesën e apartamenteve nga një fond riparimi kapital për llogari të operatorit rajonal) u paraqet pronarëve të tillë propozime për datën e fillimit të riparimeve kapitale, listën e nevojshme dhe fushën e shërbimeve dhe (ose) të punës, koston e tyre, procedurën dhe burimet. të financimit për riparime kapitale të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe propozime të tjera që lidhen me riparime të tilla kapitale.

4. Pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh jo më vonë se tre muaj nga data e marrjes së propozimeve të specifikuara në Pjesën 3 të këtij neni (përveç nëse një periudhë më e gjatë përcaktohet me një akt ligjor rregullator të një entiteti përbërës të Federatës Ruse) , janë të detyruar t'i shqyrtojnë këto propozime dhe të marrin vendim në mbledhjen e përgjithshme në përputhje me pjesën 5 të këtij neni.

5. Me vendim të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një pallat banimi për të kryer riparime të mëdha të pronës së përbashkët në këtë pallat, duhet të përcaktohen ose miratohen:

1) listën e punëve të riparimit madhor;

2) vlerësimi i kostos për riparime të mëdha;

3) koha e riparimeve të mëdha;

4) burimet e financimit për riparime kapitale.

6. Nëse brenda afatit të përcaktuar në pjesën 4 të këtij neni, pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh, që formojnë një fond riparimi kapital për llogari të një operatori rajonal, nuk kanë vendosur të kryejnë riparime të mëdha të pronës së përbashkët në këtë. pallati, organi i qeverisjes vendore merr vendim për kryerjen e këtyre riparimeve të mëdha në përputhje me programin rajonal të riparimit kapital dhe propozimet e operatorit rajonal.

7. Në rast se riparimet e mëdha të pronës së përbashkët në një pallat banimi, pronarët e ambienteve në të cilat formojnë një fond riparimi kapital në një llogari të veçantë, nuk kryhen brenda afatit të përcaktuar nga programi rajonal i riparimit kapital, dhe në të njëjtën kohë në përputhje me procedurën për përcaktimin e nevojës për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një pallat banimi kërkon kryerjen e çdo lloj pune të parashikuar për këtë pallat nga programi rajonal i riparimit kapital, organi i qeverisjes vendore bën një vendim për formimin e një fondi riparimi kapital në llogari të operatorit rajonal dhe i dërgon një vendim të tillë pronarit të një llogarie të veçantë. Pronari i një llogarie të veçantë është i detyruar të transferojë fondet në llogarinë speciale në llogarinë e operatorit rajonal brenda një muaji nga data e marrjes së një vendimi të tillë nga pushteti vendor. Vendimi për riparimin e pronës së përbashkët në këtë pallat është marrë në përputhje me pjesët 3 - 6 të këtij neni. Nëse pronari i një llogarie të veçantë nuk i ka transferuar fondet në llogarinë speciale në llogarinë e operatorit rajonal brenda periudhës së përcaktuar nga kjo pjesë, operatori rajonal, çdo pronar i lokaleve në një ndërtesë apartamentesh ose një organ i qeverisjes vendore ka e drejta për të aplikuar në gjykatë për rikuperimin e fondeve, të vendosura në një llogari të veçantë, me transferimin e tyre në llogarinë e operatorit rajonal.

Neni 190. Shpenzimet e financimit për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një pallat banimi

1. Operatori rajonal siguron financimin për riparimet kapitale të pronës së përbashkët në një pallat banimi, pronarët e ambienteve në të cilat formojnë një fond riparimi kapital në llogari të operatorit rajonal.

2. Baza për transferimin nga operatori rajonal i fondeve sipas kontratës për ofrimin e shërbimeve dhe (ose) kryerjen e punës për të kryer riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh është akti i pranimit të punës së kryer. (me përjashtim të rastit të përcaktuar në pjesën 3 të këtij neni). Një certifikatë e tillë pranimi duhet të jetë dakord me organin e qeverisjes vendore, si dhe me personin që është i autorizuar të veprojë në emër të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh (nëse kryhen riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh në bazë të një vendimi të pronarëve të ambienteve në këtë pallat).

3. Operatori rajonal mund të paguajë si paradhënie jo më shumë se tridhjetë për qind të kostos së llojit përkatës të punës për riparimet e mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, duke përfshirë punën për zhvillimin e dokumentacionit të projektimit ose lloje të caktuara të punës në riparime të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh.

4. Shuma e kostos maksimale të shërbimeve dhe (ose) punës në riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, e cila mund të paguhet nga operatori rajonal nga fondet e fondit të riparimit kapital, të formuar në bazë të minimumit shuma e kontributit për riparime të mëdha përcaktohet nga akti ligjor rregullator i entitetit përbërës të Federatës Ruse. Tejkalimi i kësaj kostoje maksimale, si dhe pagesa për shërbime dhe (ose) punë të papërcaktuara në pjesën 1 të nenit 166 të këtij Kodi dhe aktin ligjor rregullator të një entiteti përbërës të Federatës Ruse të miratuar në përputhje me Pjesën 2 të nenit 166 të Federatës Ruse. Ky Kod kryhet me shpenzimet e pronarëve të ambienteve në një ndërtesë apartamentesh, të paguar në formën e një kontributi për riparime kapitale që tejkalojnë kontributin minimal për riparime kapitale.

Neni 191. Masat e mbështetjes shtetërore, përkrahja komunale për riparime kapitale

1. Financimi i punës për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit mund të kryhet duke përdorur masat e mbështetjes financiare të ofruara për shoqatat e pronarëve të shtëpive, strehimin, kooperativat e ndërtimit të banesave ose kooperativat e tjera të specializuara të konsumit të krijuara në përputhje me Kodin e Strehimit të Federatës Ruse. , organizatat menaxhuese, operatorët rajonalë në kurriz të fondeve të buxhetit federal, fondet buxhetore të një entiteti përbërës të Federatës Ruse, buxhetet lokale në mënyrën dhe kushtet e parashikuara, përkatësisht, nga ligjet federale, ligjet e entiteteve përbërëse të Federatës Ruse Federata dhe aktet ligjore komunale.

2. Masat e mbështetjes shtetërore, mbështetja komunale për riparime kapitale si pjesë e zbatimit të programeve rajonale të riparimit kapital sigurohen pavarësisht nga metoda e përdorur nga pronarët e lokaleve në një pallat banimi për të formuar një fond riparimi kapital.

President

Federata Ruse

Kremlini i Moskës

Ligji federal rus për riparimet e mëdha të banesave është legjislacioni më i diskutuar. Për më tepër, më shpesh njerëzit besojnë se të drejtat e tyre janë shkelur nga ky dokument, madje disa deputetë të Dumës e cilësuan atë si antikushtetues dhe ngritën një padi duke kërkuar shfuqizimin e tij. Por nuk ka nevojë të shpresojmë se kjo do të ndodhë;

Ligji për riparimet kapitale të ndërtesave të banimit 2016, a duhet të paguaj?

Sot, pyetja nëse është e nevojshme të paguhet nuk është më e rëndësishme - pas hyrjes në fuqi të ligjit pati shumë pakënaqësi nga ana e rusëve, në disa raste kjo rezultoi në padi, mendimi i qytetarëve ishte në një kohë E ndarë edhe nga Prokuroria e Përgjithshme, Gjykata Kushtetuese shpjegoi nuanca të ndryshme për kontributet. Por ky problem nuk u eliminua kurrë - u bënë ndryshime, shtesa dhe ndryshime në tekstin e këtij Ligji Federal, i cili eliminoi mangësitë në këtë sistem, domethënë kishte më pak "qoshe të mprehta" në të, por dispozita për mbledhjen e fondeve nuk u larguan.

Prandaj, të gjithë ata që zotërojnë ambiente në ndërtesa shumëkatëshe, përfshirë ndërtesat e reja, do të duhet të kontribuojnë para për riparime të mëdha në përputhje me ligjet rajonale, domethënë, shuma e kontributit përcaktohet jo në Moskë, por në vend. Prandaj, një qytetar që jeton në rajonin e Moskës do të depozitojë të paktën 7.30 rubla në një llogari të veçantë. për çdo metër katror në muaj, dhe për pronarët në Republikën Udmurt vëllimi u vendos në një të tretën më pak.

Kur ka hyrë në fuqi ligji për riparimet kapitale të pallateve?

Hyri në fuqi në 2012 (dhjetor), ky akt që detyron pagesën u votua në Dumën e Shtetit dy javë më parë - më 14 dhjetor. Ky ligj federal u lëshua vetëm për të futur risi në Kodin e Strehimit për çështjen e riparimeve të mëdha, prandaj nuk është i vlefshëm si një akt i veçantë.

Tani shumë janë të interesuar se kush doli me idenë për të kursyer para për riparime në kurriz të njerëzve, domethënë kush është iniciatori, por situata ka shumë të ngjarë të fajësohet këtu - miliona ndërtesa në Federatën Ruse kërkojnë riparime, por shteti nuk ka fonde për të. Prandaj, qeveria mori një kërkesë të vonuar për formimin e këtyre fondeve, megjithëse disa parti (Partia Komuniste e Federatës Ruse, të tjera) ishin kundër miratimit të Ligjit Federal.

Në përgjithësi, çdo ndryshim nga Nr. 271-FZ rregullon financimin e çdo riparimi të madh. Gjëja kryesore që thuhet aty është se në pagesat e banesave dhe shërbimeve komunale është shfaqur një klauzolë e re, aty shfaqen fondet që do të përdoren për riparime ndërtesash. Pagesa duhet të konfirmohet me faturë, nuk është vetëm qiramarrësi që është i detyruar të paguajë, por edhe pronari. Madhësia varet nga sipërfaqja e pronës. Duke qenë se tarifa është e detyrueshme, shteti siguron sigurimin ndaj mospagesës në formën e gjobave. Baza e masës së kontributeve është vendimi i autoriteteve vendore, por bazuar në rekomandimet metodologjike.

Ne duhet të kuptojmë se Ligji Federal tregon procedurën për pagesën e fondeve për riparimet e pronës së përbashkët, domethënë zëvendësimi i njësive të dritareve në apartamente nuk do të kryhet. Fillimi i pagesës së kontributeve nënkupton se mbledhja e pronarëve ka zgjedhur mënyrën me të cilën do të paguhen. Federata Ruse ofron metodat e mëposhtme:

• 1. Transferimi i fondeve në një llogari të veçantë me një operator rajonal, kjo zgjidhje ju lejon të kontrolloni kontributet, por në të njëjtën kohë, operatori i detyruar ta bëjë këtë nuk ka akses në paratë në fond;
• 2. Pas organizimit të HOA, përdorni një llogari të veçantë për një shtëpi ose disa shtëpi.

Versioni i fundit i ligjit për rinovimet e mëdha të ndërtesave të banimit, ndryshimet 2016

Versioni i fundit i Ligjit Federal u miratua në 2015 (qershor). Viti aktual 2016 nuk solli asnjë ndryshim, risia më e rëndësishme ishte hyrja në fuqi e ndryshimeve që synojnë të rrisin disiplinën e pagesave, pra si duhet të funksionojnë sanksionet. Ligji Federal i Riparimeve Kapitale 271 kërkon gjoba të ngjashme me ato që duhet të vendosen nëse faturat e shërbimeve nuk paguhen në kohë. Kjo do të thotë se askush nuk do të shpëtojë nga pagesa.

Për kontributet për riparime kapitale të pallateve, cilat janë afatet e pagesës

Pagesa për riparime të mëdha të një pallati nga viti 2016: përfitime

Për të ditur se sa është tarifa në rajon, duhet të lexoni informacione në internet për burimet e specializuara rajonale, kështu që sapo të gjeni atje një listë të plotë të rregullave për kryerjen e riparimeve të mëdha, pagesën e tyre dhe lajmet lokale do t'ju tregojnë rreth ndryshimeve. Meqenëse në rajonet Volgograd, Lipetsk, Tyumen, Sverdlovsk, Kirov, Rostov, Orenburg, Saratov, Kaliningrad, Nizhny Novgorod, Leningrad, Kemerovë, Vologda, Irkutsk ka kërkesa të ndryshme minimale për pagesa. Kjo vlen për Shën Petersburg, Republikën Chuvash, Stavropol, Krasnoyarsk, Territoret Krasnodar.

Në këtë fushë, si kudo tjetër, ekziston një koncept tjetër i rëndësishëm - përfituesit. Kjo tradicionalisht përfshin veteranët e Luftës së Dytë Botërore, punëtorët e frontit në shtëpi, viktimat e rrezatimit, viktimat e represionit, anëtarët e familjeve të personelit ushtarak të vdekur (vlen për Ministrinë e Mbrojtjes, Ministrinë e Punëve të Brendshme) dhe personat me aftësi të kufizuara të dy grupeve të para.

Cili është ligji për pensionistët?

Sot, rreth një e treta e ndërtesave të banimit kanë nevojë për riparime të mëdha. Procedura e financimit të saj rregullohet me akt rregullator që ka hyrë në fuqi më 25 dhjetor 2012. Le të shqyrtojmë më tej dispozitat e tij kryesore.

"Rreth riparimeve të mëdha"

Me hyrjen në fuqi të aktit normativ të specifikuar, financimi i masave për eliminimin e defekteve në elementët strukturorë të amortizuar të pronës së përbashkët kryhet me fonde nga pronarët. Më parë, kjo përgjegjësi i ishte caktuar fondit të reformës së shërbimeve komunale dhe banesave. Aktualisht, aktivitetet e saj janë ripërqendruar në zhvendosjen e njerëzve nga situata emergjente dhe shuma e pagesës varion në varësi të rajonit.

Detyrimet rregullatore

Ligji 271-FZ "Për riparimet e mëdha" (i ndryshuar) përcakton se deri në vitin 2014, pushtetet vendore duhet të formojnë fonde dhe të identifikojnë operatorët rajonalë. Është përgjegjësi e kësaj të fundit të marrë masat e duhura në ndërtesat e banimit dhe të sigurojë raporte në kohë online. Pavarësisht se gjithçka duket e qartë në formulim, në praktikë lindin mjaft pyetje. Shumica e tyre kanë të bëjnë me procesin e mbledhjes dhe shpenzimit të fondeve nga pronarët.

Specifikat e dispozitave

Për çfarë qëllimi u miratua Ligji 271-FZ "Për riparimet e mëdha"? Ndryshimet që sjell ky akt rregullator në Kodin e Banesave, në thelb nuk janë diçka e re. Fakti është se Kodi Civil përcakton drejtpërdrejt detyrimin e pronarëve për të mirëmbajtur ambientet e banimit me shpenzimet e tyre. “Për riparimet e mëdha”, duke njohur pagesën për punë në një pallat si të detyrueshme për pronarët e ambienteve, vendos një mekanizëm të qartë për kryerjen e saj sipas planit.

Rëndësia e çështjes

Në fund të vitit 2011, vendi kishte më shumë se 20 milionë metra katrorë. m dhe rreth 80 milionë metra katrorë. m - i rrënuar. Pesha e strukturave të tilla në totalin e banesave është 3%. Përafërsisht i njëjti numër ndërtesash janë aktualisht në gjendje të rrënuar, por nuk njihen zyrtarisht si të rrënuara. Kjo për shkak të mungesës së fondeve nga autoritetet vendore për të zhvendosur qytetarët nga ndërtesa të tilla. Në këtë situatë, ishte mjaft logjike që u miratua Ligji 271-FZ "Për riparimet e mëdha". Teksti i plotë i aktit rregullator përmban një sërë dispozitash që vendosin garanci për popullatën.

Regjistrat

Çështja e përdorimit të synuar të fondeve të mbledhura nga pronarët zgjidhet me Ligjin "Për Riparimet Kapitale" (Ligji Federal 271) në dy mënyra. Në përputhje me opsionin e parë, deri në fund të vitit 2013, autoritetet rajonale duhet të formojnë fonde dhe të krijojnë një ndërmarrje shtetërore - operator. Ai do të kryejë punë riparimi duke përdorur fondet e mbledhura nga popullata. Paratë duhet të kontribuohen në fond sipas një plani që përfshin çdo pallat me shumë apartamente. Autoritetet lokale do të formojnë listat e duhura. Regjistrat duhet të jenë të disponueshëm publikisht në mënyrë që çdo qytetar të mund të ndjekë ecurinë e radhës. Në secilin subjekt, përcaktohet një shumë e caktuar që pronarët të kontribuojnë në fond. Në të njëjtën kohë, buxhetet rajonale dhe federale do ta bashkëfinancojnë atë. Ky opsion për mbledhjen e parave është në thelb në kundërshtim me Kushtetutën dhe Kodin Civil. Sipas rregulloreve, pronari i shtëpisë mban barrën e mirëmbajtjes së pronës së tij, jo të dikujt tjetër. Ligji "Për riparimet e mëdha" (Ligji Federal 271) në fakt lejon përdorimin e fondeve të mbledhura nga një shtëpi për të kryer punë në një tjetër sipas orarit të miratuar.

Hapja e një llogarie të veçantë

Ligji “Për riparimet e mëdha” (Ligji Federal 271) parashikon një mundësi tjetër për mbledhjen e fondeve. Në përputhje me rregulloret, HOA mund të hapë një llogari të veçantë. Pronarët do të paguajnë kontributet e tyre për të. Prandaj, prej tyre do të formohet një fond riparimi kapital. Këto fonde kanë një qëllim specifik. Kjo do të thotë se ato mund të debitohen nga llogaria vetëm për riparime. Nëse HOA vendos në mënyrë arbitrare të rrisë tarifën, pronarët kanë të drejtë të shkojnë në gjykatë. Një aspekt pozitiv kur përdoret ky opsion është se riparimi nuk është i lidhur me planin e hartuar nga pushteti vendor. Prandaj, masat e nevojshme mund të kryhen më herët se sa ishte planifikuar. Përveç kësaj, pronarët e lokaleve përcaktojnë në mënyrë të pavarur shumën e kontributit. Ligji "Për riparimet e mëdha" (Ligji Federal 271), megjithatë, bën një rezervë që madhësia e tij të mos jetë më e vogël se minimumi i përcaktuar nga rregulloret rajonale. Pronarët gjithashtu zgjedhin në mënyrë të pavarur kontraktuesin për punën. Mund të jetë ose vetë kompania administruese ose një organizatë tjetër. Banka i transferon fondet kontraktorit vetëm pasi pronari i llogarisë të sigurojë këtë dokument. Ky dokument, nga ana tjetër, duhet të nënshkruhet nga përfaqësuesit e pronarëve të hapësirës së banimit, si dhe nga autoritetet lokale.

Pronari i llogarisë

Si ai, sipas Art. 175 LCD, mund të jetë një shoqatë e pronarëve të shtëpive, e cila menaxhon një ndërtesë apartamentesh dhe formohet nga pronarët në një ose më shumë ndërtesa apartamentesh. Për më tepër, numri total i apartamenteve në këtë të fundit nuk duhet të kalojë 30 nëse ndërtesat ndodhen në zona që kanë një kufi të përbashkët, shërbime komunale dhe komponentë të tjerë të infrastrukturës të destinuara për përdorim të përgjithshëm. Nëse kompetencat e shoqërisë administruese shkojnë përtej kufijve të vendosur, atëherë duhet të hapet një llogari me një operator rajonal ose HOA duhet të ndahet në disa të veçanta.

Pika e rëndësishme

Nëse para vitit 2014 pronarët nuk ishin në gjendje të vendosnin për një opsion për mbledhjen e fondeve, atëherë ata do të përfshihen automatikisht në fondin rajonal. Kontributet janë pagesa të detyrueshme. Në rast vonese, do të vendoset një gjobë prej 1/300 e normës së rifinancimit të Bankës Qendrore. Nëse në mbledhje banorët vendosin të refuzojnë të japin kontribute, ajo do të shpallet e paligjshme. Fondet gjithashtu mund të rikuperohen nga pronarët në gjykatë.

informacion shtese

Ligji 271-FZ "Për riparimet e mëdha" përcakton se vendimi për kryerjen e masave të nevojshme merret nga pronarët në një mbledhje. Pronarët mund ta kryejnë atë në çdo kohë me iniciativën e personit që administron shtëpinë ose ofron shërbime për mirëmbajtjen e saj, operatorit rajonal ose një prej banorëve. Nëse befas rezulton se nuk ka fonde të mjaftueshme për të kryer riparime të mëdha, mund të merrni një kredi nga banka nën garancinë e fondit, pastaj të kaloni në të dhe të paguani kontribute në të derisa të paguhet shuma e shpenzuar. Duhet theksuar edhe një pikë. Një HOA që ka transferuar kontribute në një fond rajonal ka të drejtë të tërhiqet prej tij duke hapur një llogari të veçantë. Nëse riparimi nuk ka përfunduar ende, paratë do t'i transferohen atij. Nëse do të ishte kryer, por nuk kishte fonde të mjaftueshme dhe fondi rajonal paguante ekstra për punën, HOA fillimisht shlyen borxhin dhe më pas hap një llogari.

Ligji 271-FZ "Për riparimet e mëdha": përfituesit

Rregullat përcaktojnë kategoritë e personave që përjashtohen nga detyrimi për të dhënë kontribute. Si rregull i përgjithshëm, Ligji 271-FZ "Për Riparimet Kapitale" nuk parashikon përfitime për pronarët. Megjithatë, ato mund të vendosen nga rregulloret rajonale në lidhje me të varfërit, me aftësi të kufizuara, të moshuarit dhe një numër njerëzish të tjerë në nevojë. Për qiramarrësit e banesave bashkiake parashikohet një përjashtim i plotë nga detyrimi për të paguar kontribute. Në këtë rast, OT vepron si pronar. Prandaj, sipas ligjit, është komuna ajo që duhet të sigurojë riparime në kohë.

Kredia hipotekare

Jo të gjithë qytetarët kanë mundësi të blejnë një apartament me paratë e tyre. Shumë njerëz sot i drejtohen bankave për një hipotekë. Në të njëjtën kohë, një çertifikatë e pa ngarkuar e titullit të pronës nuk lëshohet për një banesë të tillë derisa borxhi të shlyhet plotësisht. Prandaj, lind pyetja se kush duhet të japë kontribute për riparime të mëdha. Praktika gjyqësore nuk i jep një përgjigje të qartë kësaj pyetjeje. Disa autoritete besojnë se ngarkimi i tarifave është i paligjshëm, të tjerët marrin qëndrim të kundërt. Sipas një numri ekspertësh, opsioni i dytë është mjaft logjik, në të cilin zbritja e kontributeve është përgjegjësi e pronarëve. Në këtë rast, në fakt, qytetarët që kanë një kredi e përdorin apartamentin – banka e mban vetëm si kolateral dhe nuk e operon. Kështu, barra e mbajtjes së hapësirës së banimit bie mbi blerësin. Megjithatë, ky pozicion nuk është i parashikuar në ligj.

Njohja e shtëpisë si e pasigurt dhe sekuestrimi

Sipas përcaktimeve të Kodit të Banesave, kontributet për riparime të mëdha nuk paguhen nga pronarët e apartamenteve në një ndërtesë objekt prishjeje. Në një situatë të tillë, operatori rajonal drejton fondet nga fondi për të kryer aktivitetet përkatëse me shtëpinë. Qytetarët përjashtohen nga detyrimi për të paguar për riparime të mëdha edhe kur miratohet një akt rregullator për sekuestrimin e truallit në të cilin ndodhet struktura për nevoja bashkiake/shteti, për çdo ambient, me përjashtim të atyre që i përkasin me të drejtë pronësie. një rajon, komunë ose Federata Ruse. Në këtë rast, fondi rajonal duhet të kthejë fondet që kanë kontribuar për pronarët e apartamenteve. Përveç kësaj, qytetarët mund të ushtrojnë të drejtën për të marrë vlerën e shpengimit të banesave të riposeduara.

konkluzioni

Duhet theksuar se edhe pronarët e apartamenteve në ndërtesat e reja duhet të japin kontribut për riparimet e mëdha. Kjo për faktin se me kalimin e kohës, të gjithë elementët strukturorë, përfshirë rrjetet inxhinierike dhe të komunikimit, bëhen të papërdorshëm dhe kërkojnë zëvendësim. Është më fitimprurëse për pronarët e apartamenteve në ndërtesat e reja të krijojnë një fond fondesh për riparime të mëdha në një llogari të veçantë. Kontributet, ndër të tjera, mund të grumbullojnë interes për përdorimin e parave. Para miratimit të Ligjit Federal të konsideruar, vendi nuk parashikonte një procedurë të qartë për zbatimin e detyrimit të pronarëve për të ruajtur pronën e përbashkët në një ndërtesë banimi me shumë apartamente. Rregullat e përcaktuara në aktin rregullator lejojnë pronarët të vendosin në mënyrë të pavarur se kur të kryejnë punën dhe në çfarë vëllimi, si dhe të zgjedhin interpretuesin e tyre. Kështu, shteti sot varet nga pronarët.

Sot, më shumë se një e treta e ndërtesave të banimit të banimit kërkojnë riparime të mëdha. Nëse më parë kishte një pyetje nëse ishte e nevojshme të paguheshin kontribute për riparime të mëdha, sot gjithçka është bërë e qartë. Financimi tani rregullohet nga një dokument rregullator që hyri në fuqi më 25 dhjetor 2012. Le të shqyrtojmë në detaje dispozitat kryesore.

Ligji për riparimet kapitale të ndërtesave të banimit

Ligji Federal 271 thotë si vijon: përgjegjësia e pronarëve të apartamenteve në komplekset e banimit është të paguajnë një kontribut të detyrueshëm, i cili synohet për riparime të mëdha të të gjithë ndërtesës. Shuma e pagesës përcaktohet nga rajoni i Rusisë, varet nga zona e banesës.

Përpara se ligji të hynte në fuqi, fondet iu ndanë Fondit të Reformës së Shërbimeve Komunale dhe Banesave. Sot ai është i angazhuar në rivendosjen e njerëzve në.

Akti i 2016-ës për përmirësimin e kapitalit të ndërtesave të banimit urdhëroi që qeveritë vendore të krijojnë fonde dhe të caktojnë operatorët sipas rajonit. Operatorët, nga ana e tyre, do të prezantojnë risitë për banorët e shtëpive dhe do të ofrojnë menjëherë raporte në internet. Megjithatë, në praktikë janë ngritur shumë pyetje lidhur me procesin e mbledhjes dhe shpërndarjes së financave.

Shikoni videon për zbatimin e ligjit për riparimet kapitale në Rusi

Këto reforma nuk janë të reja, kodi civil përcakton detyrimin e banorëve për të ruajtur banesat me shpenzimet e tyre. Ligji 271 i Ligjit Federal për riparimet e mëdha vetëm e riafirmoi këtë, duke njohur pagesën për riparime të mëdha dhe punë të tjera në një ndërtesë apartamentesh si të detyrueshme për pronarët. Ligji vendosi edhe një mekanizëm për kryerjen e këtyre punimeve, regjimin e tyre.

Cilat lloje të punës kryhen duke përdorur kontributet për riparime të mëdha?

Zgjedhja e një kontraktori

Në përputhje me ligjin për riparimet e mëdha 271 Ligji Federal, banorët e shtëpisë kanë të drejtë të zgjedhin në mënyrë të pavarur kompaninë që do të kryejë riparime të mëdha.

Në rastet kur banorët nuk janë të gatshëm apo të gatshëm të marrin përgjegjësi, zgjedhja e kompanisë bëhet nga administrata rajonale. Si rezultat, fondet menaxhohen nga menaxheri i fondit dhe punonjësit e tij, duke organizuar shkëmbimin e fondeve të mbledhura nga shtëpia për shërbimet e riparimit të madh.

Lista e shërbimeve përfshin si më poshtë:

1. Punime ne fasaden e pallatit, izolimin dhe restaurimin e tij.
2. Rinovim i përgjithshëm i bodrumeve dhe hapësirave publike.
3. Puna e riparimit në themelin dhe strukturën e ndërtesës.
4. Punimet e çatisë dhe çatisë, monitorimi i gjendjes së tij.
5. Ndërrimi ose instalimi i pajisjeve matëse në shtëpi.
6. Riparimi dhe montimi i ashensorëve.
7. Riparime të plota dhe mirëmbajtje të vazhdueshme të sistemeve inxhinierike dhe të komunikimit. Kjo punë përfshin restaurimin dhe rinovimin e rrjeteve elektrike dhe të ngrohjes, si dhe hidraulike, ngrohje etj.

E gjithë puna e mësipërme kryhet sipas planit pasi të gjitha çështjet të jenë rënë dakord midis menaxherit të ndërtesës dhe një përfaqësuesi të fondit (Ligji Federal 271 Ligji Federal për riparimet e mëdha). Kjo punë nuk përfshin, këto përgjegjësi i janë caktuar një organizate tjetër.

Kush përfiton nga përfitimet e pagesës për riparime të mëdha?

Pagesa e tarifës është e detyrueshme për pronarët e apartamenteve në pallatet e banimit dhe pronarët e banesave publike, pavarësisht nëse janë person fizik apo juridik.

Megjithatë, ka përjashtime nga rregullat. Sipas ligjit 271 të Ligjit Federal për riparimet kapitale, personat e mëposhtëm nuk mund të paguajnë tarifën:

1. Banorët e zonave të emergjencës që nuk janë më të përshtatshme për të jetuar.
2. Banorët e shtëpive që i nënshtrohen prishjes.
3. Qiramarrësit e apartamenteve komunale ose shtetërore.
4. Banorët e ndërtesave të banimit të vendosura në tokë shtetërore ose komunale.
5. Njerëzit që jetojnë në shtëpi që në të ardhmen do të bëhen pronë e bashkisë apo e shtetit.

Që nga viti 2016, ligji për riparimet kapitale të ndërtesave të banimit ka sjellë një sërë përfitimesh, përcaktimi i të cilave përcaktohet në mënyrë të pavarur nga secili rajon. Ekziston një listë e përgjithshme e përfituesve sipas këtij ligji:

Përfitimet për shërbimet komunale

Përveç përfitimeve për pagesën e kontributeve për riparime kapitale të pallateve, shteti u jep pensionistëve edhe përfitime për shërbimet komunale. Për të mësuar nëse keni të drejtë për përfitime dhe si të aplikoni për to, kontaktoni shërbimin e sigurimeve shoqërore ose shërbimet e strehimit dhe komunës. Lexoni më shumë rreth përfitimeve për pensionistët në faturat e shërbimeve.

1. Personat e moshës së daljes në pension mbi 70 vjeç mund të kualifikohen për rimbursimin e 50% të kostove.
2. Personat me aftësi të kufizuara të grupeve 1 dhe 2 kërkojnë gjithashtu 50% kompensim.
3. Pensionistët mbi 80 vjeç përjashtohen nga pagesa e kontributit.
4. Familjet me fëmijë me aftësi të kufizuara paguajnë 50%.
5. Një familje e madhe, në varësi të zonës së banimit, pretendon përfitime të ndryshme.
6. Veteranë të luftës, të punës, të vejat e veteranëve të Luftës së Madhe Patriotike.
7. Personat e prekur nga fatkeqësia e Çernobilit.
8. Pjesëmarrësit e rrethimit të Leningradit.
9. Sipas zgjedhjes së bashkisë, mësuesve dhe punonjësve të përzgjedhur të sektorit publik.
10. Viktimat e represionit politik.

Në rast të mospagesës së tarifës nga rezidentët, punonjësit e fondit do të marrin masat e mëposhtme:

1. Njoftimet. Përmban një kërkesë për pagesën e një kontributi.
2. Interesi gjobë. I vendosur nga fondi për shkak të rritjes së interesit të kompanisë për vonesat.
3. Veprim juridik me interes dhe kosto. Në këtë rast, do të jetë pothuajse e pamundur të vërtetohet rasti.

Regjistrat

Të gjitha fondet e mbledhura nga banorët shpërndahen nga Ligji “Për Riparimet Kapitale” 271 në dy mënyra. Opsioni i parë është formimi i fondeve dhe krijimi i një ndërmarrje shtetërore - operator, e cila do të kryejë riparime në kurriz të popullsisë. Regjistrat janë në dispozicion të publikut dhe banorët ndjekin ecurinë e radhës. Ky formulim i ligjit bie ndesh me kushtetutën dhe kodin civil, pasi lejon shpërndarjen e fondeve të mbledhura për një shtëpi të caktuar për punë në shtëpi të tjera.

Ekziston një mundësi tjetër për mbledhjen e fondeve. Ligji 271 Ligji Federal për riparimet kapitale lejon hapjen e një llogarie HOA. Banorët transferojnë kontribute në të, duke formuar kështu një fond riparimi kapital. Fondet debitohen nga llogaria vetëm për riparime. Në këtë rast, riparimet nuk janë të lidhura me planin e autoriteteve lokale dhe aktivitetet e planifikuara mund të organizohen në mënyrë të pavarur përpara afatit. Në mënyrë të pavarur përcaktohet edhe kontraktori i veprës dhe masa e kontributit, por ligji parashikon që kjo e fundit nuk mund të jetë më e vogël se minimumi. Pasi pronari i siguron bankës llogarinë e certifikatës së pranimit, fondet i transferohen kontraktorit.

Për ta përmbledhur, vlen të theksohet se Ligji 271 "Për Riparimet Kapitale", i cili hyri në fuqi në vitin 2012, thjeshtoi pagesat e popullsisë për riparime kapitale, vendosi një procedurë të qartë për këto pagesa dhe përcaktoi ndërveprimin e HOA, fondit dhe banorëve. .

Bëni pyetje në lidhje me Ligjin “Për Riparimet Kapitale” dhe merrni një përgjigje nga një ekspert