Многократно сме засягали въпроси, свързани с ВиК инфраструктурата на жилищна сграда. По-специално кой е собственикът на тръбите и кой плаща поддръжката им.

Но темата не губи актуалност - получават се все повече и повече нови въпроси: “ Получи се следната ситуация: канализационната тръба на цялата къща е изгнила и тече, в крайна сметка ни удави и съседите отдолу, чиито апартамент е застрахован... заплашват ни със съд. Ние ли сме виновните за този инцидент, ако, доколкото знам, този щранг е публична собственост, или пак са виновни жилищно-комуналните служби? И длъжен ли съм да сменям щранга за своя сметка или жилищно-комуналните служби трябва да го платят?“. Нека го подредим по ред.

Счита ли се канализационен щранг за обща собственост?

Концепцията за обща собственост на жилищна сграда е дадена в член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, както и в Правилата за поддръжка на общата собственост, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация № 491 от 13 август 2006 г. Параграф 5 от тези правила гласи, че щрангове за топла и студена вода са част от общата собственост. Ами канализацията?

Миналата година, в съответствие с Постановление на правителството на Руската федерация № 354 от 6 май, параграф 5 от Правилата беше допълнен със следната разпоредба: „Съставът на общата собственост включва вътрешна инженерна дренажна система, състоящ се от канализационни изходи, фитинги (включително завои, преходи, тръби, ревизии, кръстове, тройници), щрангове, тапи, изпускателни тръби, дренажни фунии, почиствания, разклонения от щрангове до първите челни фуги, както и друго оборудване, разположено в това система." По този начин канализационните щрангове вече също се класифицират като обща собственост.

Кой трябва да смени канализационния щранг?

Тъй като канализационният щранг е обща собственост, неговата поддръжка и ремонт трябва да се извършват от комуналната организация, обслужваща къщата. Говорихме подробно. В този случай принципът на действие е същият. Подмяната на гнил щранг трябва да падне върху раменете на организацията за жилищно-комунални услуги.

Кой е виновен: собственикът или комуналните услуги?

Ако апартамент е наводнен, се подава заявление до управляващата компания, а в спешни случаи - до аварийната служба. Представители на тези организации в присъствието на всички заинтересовани страни и свидетели съставят съответния акт. Този документ посочва в кои апартаменти е настъпило наводнението, по каква причина, какво имущество е повредено и т.н.

Актът на изтичане е много важен, тъй като той всъщност показва кой е виновен. Така че, ако се посочи, че наводнението е станало поради загниване на щранг, виновни са комуналните компании. В крайна сметка наблюдението на износването на водопроводното оборудване е тяхно пряко задължение. Ако се установи, че жителите на апартамента, например, са извършили неразрешена подмяна на оборудване или са причинили някаква механична повреда, вината остава на собственика.

В случая говорим за застрахован апартамент. Съседите, които застраховат имуществото си срещу наводнение, трябва да се обърнат към застрахователната компания. Те от своя страна ще издадат фактура за обезщетение за щети, причинени от застрахователното събитие на виновното лице.

Могат ли да съдят?

да Съседите имат право да се обърнат към съда, за да поискат обезщетение за имуществени щети. Ако обаче, както в този случай, говорим за общата собственост и вина на комуналната организация, не трябва да се страхувате от това. Необходимо е като съобвиняеми да бъдат привлечени ютилити дружества и по време на процеса да се докаже, че течът и вследствие на това щетите са настъпили по тяхна вина.

5/5 (4)

Кой е собственик на канализационния щранг

внимание! Първоначално установяваме кой е собственикът на тръбопровода, който отговаря за канализацията. За да направите това, трябва да проучите действащото законодателство на Руската федерация. Жилищният кодекс на Руската федерация установява, че тръбопроводът за топла и студена вода е част от общата собственост.

Сега си струва да разберем какво е обща собственост. Правилата за поддържане на общата собственост на собствениците и жилищните комплекси на Руската федерация определят състава на общата собственост. И се състои от помещения, собственост на местни власти и държавни органи, но нищо не се споменава за тръбопровода, който отговаря за канализационната система.

Параграф 5 от Правителството на Руската федерация от 6 май № 354 ще помогне за разрешаването на спора по този въпрос, който обяснява, че общата собственост включва инженерна система, отговорна за отводняването, която се намира вътре в жилищна сграда и се състои от профилни части и канализационни изходи (прелези, тройници, разклонителни тръби, завои и преходи), както и тапи, дренажни фунии, щрангове, изпускателни тръби, части от тръби, разположени между щрангове и челни съединения, и второ оборудване, разположено в системата.

Правейки заключение от горното, можем да кажем, че канализационните щрангове са обща собственост на жилищна сграда.

Кой трябва да смени канализационния щранг в апартамент?

Тръбопроводът, отговорен за канализационната система, се счита за обществена собственост, което означава, че ремонтът и поддръжката му се извършват от организацията, която обслужва жилищната сграда.

Ако вашият апартамент е наводнен поради дефектен тръбопровод, първо трябва да се свържете с обслужващата компания с искане. Ако случаят е сложен и спешен, тогава трябва да се свържете с аварийната служба, за да може неизправността да бъде отстранена възможно най-скоро.

Служителите на такива организации трябва да инспектират неизправността и причинените щети пред свидетели и заинтересовани страни. Всичко това трябва да бъде включено в съответния документ (акт). Този документ отразява кои апартаменти са засегнати от тази неизправност, причината за това, повреденото имущество и др.

Помня! При изготвянето на протокола трябва да присъстват свидетели и заинтересовани лица, така че служителите, извършващи ремонт, не могат да бъдат освободени. В документа е посочен виновникът, по чиято вина е станал течът.

Ако документът показва, че течът е възникнал поради повреда на щранга, тогава управляващото дружество се счита за виновник. Тъй като отговорността за поддържането му в добро състояние е на управляващото дружество.

Въпреки че, ако документът показва вина на наемателя, тоест той самостоятелно е заменил тръби или оборудване и по този начин е причинил механична повреда на щранга, тогава отговорността за възстановяването ще бъде на собственика на апартамента.

Заявление до управляващото дружество

Ако собственикът на апартамента открие, че канализационният щранг е в лошо състояние, той трябва да се свърже с комуналната служба за подмяна на водопроводното оборудване.

Няма строго определена форма за такова заявление, така че се изготвя в свободна форма.

Забележете! Въпреки че необходимата информация за това приложение е:

• име на управляващото дружество и фамилия, собствено име, бащино име на управителя;
• доказателство за навременно плащане и липса на дълг за комунални услуги (разписки за плащане);
• моля сменете канализационния щранг;
• подпис на заявителя и дата на заявлението.

Заявлението се съставя в два екземпляра, единият се изпраща на управляващото дружество, а вторият с бележка за получаване остава при заявителя. След такова изявление служителите на CC са длъжни да инспектират канализационния щранг.

В резултат на проверката се съставя протокол, който отразява информацията за състоянието на щранга и въз основа на този документ се взема решение за неговата подмяна (независимо дали е необходима или не).

Гледай видеото.Какво управляващото дружество трябва да ремонтира безплатно:

Кой е виновен: собственикът или комуналните услуги?

В случай на наводняване на апартамента се подава заявление до комуналната служба, а при спешни случаи - до аварийната служба. Служителите на тези организации пред свидетели и заинтересовани лица съставят протокол, в който посочват в кои апартаменти е станал пробивът, причината за него, списък на увреденото имущество и др.

Докладът за изтичане е основният документ, който установява причината и виновника за него. Ако причината за теча са гнили тръби, тогава вината е на управляващата компания. В крайна сметка нейната пряка отговорност е да следи за правилното състояние на водопровода.

Ако се установи вина на жителите на апартамента, например независима подмяна на тръбопровода или повреда на щранг, тогава отговорността за отстраняването е на собственика на апартамента.

Моля, обърнете внимание, че тази ситуация се отнася само за случай на застрахован апартамент. След това, в случай на наводнение, собствениците на застрахования апартамент се свързват със застрахователната компания. А застрахователите от своя страна издават фактура за обезщетение за причинените щети на виновника за теча.

внимание! Нашите квалифицирани адвокати ще ви съдействат безплатно и денонощно по всякакви въпроси.

Могат ли да съдят?

Собствениците на увредения апартамент могат да заведат дело с искане за обезщетение за имуществени щети. Ако виновникът е управляващото дружество, тогава то е съответник. И в съдебното заседание ще е необходимо да се докаже вината на управляващото дружество, че изтичането е станало по тяхна вина и последицата от това е увреждане на имуществото на ищеца.

За чия сметка се извършва подмяната?

Незаконно е собствениците да пишат молби до частна организация или да искат да плащат допълнително за ремонт на тръбопровода. Тъй като цялата работа се извършва за сметка на собствениците на жилищни помещения.

Месечното плащане за комунални услуги включва такса за „поддръжка и ремонт на обща собственост“. Цената на тази услуга се изчислява в зависимост от квадратурата на апартамента и броя на записаните лица.

важно! В съответствие с нормите на MDK 2-04.2004 има списък на произведенията, които са включени в цената на наема:

• поддръжка на обща собственост;
• поддръжка на комуникационни мрежи;
• работа при злополука;
• текущи ремонтни дейности.

По този начин цената на цялата работа, свързана с поддръжката и ремонта на оборудването, е включена в наема. Следователно управляващото дружество е длъжно да смени безплатно канализационния щранг дори в приватизиран апартамент. Това вече е платено преди това.

Изключение от това правило са ремонтите, които се изискват да бъдат извършени в резултат на неоторизиран ремонт или реконструкция на водопроводно оборудване от собственика на апартамента.

Ако в резултат на тези действия са пострадали други собственици на жилищни помещения на жилищна сграда, тогава обезщетението за причинените щети също ще бъде извършено от портфейла на виновника.

Отговорности на собствениците на апартаменти

В съответствие с действащото законодателство решението за извършване на основен ремонт се взема от всички собственици на жилищни помещения в жилищна сграда. Но не можете да направите това сами.

Собствениците на апартаменти обслужват само оборудване, разположено директно в имота, в апартамента.

А за извършване на основен ремонт на обща собственост се наема управляваща компания, която наема изпълнители да извършат работата, ако не може да я направи сама.

Понякога отказват да извършат основен ремонт с обяснението, че сред собствениците има длъжници, които не са платили за услугите си. Това основание не е правна причина за неизпълнение на задълженията на Жилищната служба. Кой плаща за смяна на щрангове Собствениците на апартаменти внасят месечни средства за поддръжка и ремонт. Ето защо всички капиталови работи, включително подмяната на щранг, се извършват без набиране на допълнителни пари от собствениците. Собствениците на апартамента вече са платили ремонта. Ако жилищният офис предлага на жителите самостоятелно да съберат пари за капиталова работа, тогава това е незаконно. Собствениците на апартаменти в такава ситуация могат да се оплачат от подобни действия в прокуратурата или в съда.

Всеки месец можете да видите реда „поддръжка и ремонт на жилища“ в известия за плащане на комунални услуги. Сумата зависи от квадратурата на апартамента и броя на живущите.

Съгласно нормите на MDK 2-04.2004 г. има два списъка с произведения, които са включени в наема. Това включва:

• поддръжка на различно общо имущество;
• техническа и друга поддръжка на комуникации;
• аварийна работа;
• Поддръжка.

Тоест всички дейности по подмяна, поддръжка и ремонт вече са включени в и без това солидния наем.

Следователно жилищната служба трябва да смени канализационния щранг в приватизиран апартамент абсолютно безплатно. Вече е платено. Изключение прави случаят, когато се налага ремонт в резултат на неоторизиран ремонт, извършен от някой от собствениците на апартамента или конструктивни промени в общите комуникации на сградата.

Отговорности за подмяна на щрангове в приватизиран апартамент

Общата собственост включва и разклонения от щранг до първа присъединителна връзка. обратно към съдържанието Кой трябва да промени? Ремонтите на общата собственост се извършват от управляващо дружество, на което жителите са делегирали правото да управляват общата собственост. Подмяната на канализационни и водопроводни щрангове се извършва от ЖКХУ, Сдружението на собствениците на жилища или други фирми.

важно

Решението за ремонт се взема от управляващата компания по заявление на собствениците на жилища. Какви са правилата за използване на жилищни помещения и обща собственост в жилищни сгради? Отговорът ще намерите на нашия уебсайт.

обратно към съдържанието За чия сметка? По закон собствениците на жилища са отговорни за поддръжката на общата собственост. Ако канализационният щранг е неизправен и се нуждае от ремонт или подмяна, тогава управляващата компания трябва да извърши и заплати тази работа от средства, внесени от собствениците.

За чия сметка и кой трябва да смени щрангове в жилищен блок

внимание

Включително за:

• вода;
• канализация;
• други блага на цивилизацията.

И тук възниква въпросът: кой е собственикът на тези тръби и техните клонове, които вече не се намират във всеки частен апартамент, а го свързват с комунални услуги, които доставят вода, топлина и светлина на самата сграда? Те, както се оказва, се отнасят до обща собственост, принадлежаща на всички собственици. Тоест тези тръби в апартамента са лични, а щранговете са общи.

Законодателство Законодателството потвърждава това. През 2006 г. правителството одобри Правилник за поддържане на общата собственост. Те изброяват какво точно се отнася за собственост, призната за обща:

1. Оборудване обслужващо повече от един апартамент.
2. Дренажна система (т.е. канализация) и др.

Смяна на щрангове в жилищен блок - кой трябва да го направи?

Бърз. Госстрой на Русия от 27 септември 2003 г. N 170) „...Приложение N 7 СПИСЪК НА РАБОТИ, СВЪРЗАНИ С ТЕКУЩ РЕМОНТ... 12. Когато въпросът е категоричен: да смените щрангове или не Водоснабдяване и канализация, топла вода Инсталация, ПОДМЯНА и възстановяване на работоспособността на ОТДЕЛНИ ЕЛЕМЕНТИ И ЧАСТИ от елементи вътрешни водопроводни и канализационни инсталации, топла вода, включително помпени инсталации в жилищни сгради....” “МЕТОДИЧЕСКО РЪКОВОДСТВО ЗА ПОДДРЪЖКА И РЕМОНТ НА ​​ЖИЛИЩЕН ФОНД” MDK 2-04.2004 (утв.

със заповед на Държавния комитет по строителството на СССР през 2004 г.): „... Приложение 1 СПИСЪК НА РАБОТИТЕ, ВКЛЮЧЕНИ В ПЛАЩАНЕТО ЗА ПОДДРЪЖКА НА ЖИЛИЩА 1. ПОДДРЪЖКА НА ОБЩАТА ИМУЩЕСТВО НА ЖИЛИЩНА КЪЩА (посочените работи се извършват само когато те са открити) ... 2.

Смяна на щрангове в апартамент: за чия сметка

Жилищния кодекс на Руската федерация), това означава, че всички работи по щранга се заплащат съвместно от всички собственици на помещения в къщата. Собствениците на приватизирани апартаменти поемат тежестта на личните разходи само за вътрешноапартаментно разпределение на тръбите.
Тъй като всички собственици плащат за общата собственост, ние отново се фокусираме върху това кой трябва да смени щрангове в приватизиран апартамент и кой плаща за подмяната на щрангове: управляващото дружество го променя, всички жители плащат, превеждайки пари към него месечно . Как да защитите правата си Както е планирано, подмяната на отоплителни тръби в апартамент се извършва през пролетта и лятото, но извънредни ситуации могат да възникнат по всяко време на годината.
Затова незабавно се обадете на екипа за спешна помощ и след това занесете заявлението в жилищния отдел, за да смените щранга.

За чия сметка се извършва подмяна на водопроводни щрангове в жилищен блок?

Такова изявление трябва да бъде направено в писмен вид и отговорът от управляващото дружество също трябва да бъде даден само в писмен вид. Разбира се, в къщата могат да живеят не само получателите на обезщетения за плащане на вноски за основен ремонт, но и злонамерени укриватели от тях.

Но това не е причината за отказ от извършване на работа по подмяна на щрангове. Кой трябва да плати за това? Тъй като е определен размерът на месечните вноски, които трябва да плащат всички собственици на помещения в жилищна сграда, не е необходимо да се плащат допълнителни средства за основен ремонт и подмяна на щрангове.

Още веднъж напомняме, че сред собствениците са:

• собственици на апартаменти на собственост, приватизация;
• общинските власти по отношение на обществените жилищни помещения.

Всички те са длъжни да плащат според стандарта, установен за 1 квадратен метър жилищна площ, заета от конкретен апартамент.

• Държавна жилищна инспекция
• За чия сметка се сменят щрангове и тръби в апартамент Закон 2018г

Отговорности за подмяна на щрангове в приватизиран апартамент Общата собственост включва: д) механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, разположено в жилищна сграда извън или вътре в помещенията и обслужващо повече от едно жилищно и (или) нежилищно помещение (апартамент) ; … 5….Съставът на общата собственост включва вътрешнофирмена инженерна ВОДНА ДИХАТЕЛНА система, състояща се от канализационни изходи, фитинги (включително колена, преходи, тръби, ревизии, кръстове, тройници), щрангове, тапи, изпускателни тръби, дренажни фунии , почиствания, РАЗКЛОНЕНИЯ ОТ ЩРАНГОВЕ ДО ПЪРВИ ЧЕЛНИ ФУГИ, както и друго оборудване, разположено в тази система.” ПРАВИЛА И СТАНДАРТИ ЗА ТЕХНИЧЕСКА ЕКСПЛОАТАЦИЯ НА ЖИЛИЩНИЯ ФОНД (одобрен.

Кой трябва да отговаря за подмяната на канализационния щранг в апартамента?

Обща информация В старите къщи канализационните щрангове и тръбите в баните са направени от чугун - надежден, но не и най-издръжливият материал. Рано или късно такива тръби започват да се повреждат, след което възниква опасност от изтичане, разцепване на тръбата, материални щети и финансова отговорност. За да се предотвратят тъжни последици, щрангът и канализационните клонове трябва да бъдат сменени. В такава ситуация собствениците често се справят сами и сами сменят щранга в апартамента. Не всеки знае, че канализационните и други щрангове могат да бъдат заменени за сметка на управляващото дружество.

Отговорни лица за ремонт и смяна на щрангове на парно в апартамент в мкр

Смяната на щрангове в жилищна сграда е процес, познат на повечето собственици на имоти. При решаването на въпроси, свързани с инсталирането на ново оборудване, собственикът на имота трябва да знае чии отговорности включват инсталирането на тръбите и за чия сметка се извършва процедурата. Отговорности на собственика и организацията за управление Правомощията за поддръжка и ремонт на всяко оборудване, разположено в жилищна сграда, се възлагат както на собственика на жилищното пространство, така и на управляващото дружество, към което принадлежи сградата. Тук всичко зависи от мястото на монтаж на елементите и устройствата, необходими за оптималното функциониране на сградата и апартаментите в нея, както и дали оборудването е обща или лична собственост.

За чия сметка трябва да се сменят тръбите за топла и студена вода в жилищен блок?

Собственикът на жилище, подаващ заявлението, трябва да е добросъвестен платец на комунални услуги, за да бъде прието и разгледано заявлението му. След разглеждане на заявлението със собственика се договаря удобно време за работа.

Щрангът се заменя от служители на управляващото дружество или изпълнители, наети от управляващото дружество. Собственикът трябва да осигури свободно преминаване до банята, за да може да се сменят тръбите.

Колко струва смяната на канализационен щранг в апартамент? Собственикът не е длъжен да заплаща допълнителни средства при подмяна на щранг или разклонения от него преди първата свързваща връзка. Приблизителната цена на подмяната на канализационен щранг в един апартамент е от 4 до 7 хиляди рубли.

Във всяка жилищна сграда има такива инженерни системи като отопление, водоснабдяване, канализация и др. И рано или късно има нужда от ремонт на тези системи. Ремонтът на щрангове е трудна, стресираща и скъпа работа, която е най-добре да се извършва по план. Но има ситуации, когато тази работа трябва да се извърши спешно. Например, ако се спука тръба или се появи малък теч. И в такива случаи възникват много въпроси, отговорите на които трябва да бъдат получени възможно най-бързо. Това са въпроси, касаещи както правната страна, например: „За чия сметка се заплаща ремонта на щранга?“, така и техническата страна: „Как се сменят тръбите?“

Нека започнем с подробно разглеждане на правните аспекти.

Кой трябва да ремонтира щранга и за чия сметка?

Планираната работа по подмяна на щрангове трябва да се извършва поне веднъж на всеки 25 - 35 години. Щранговете са част от общите сградни комуникации; ако са станали неизползваеми в резултат на стареене, тогава техният ремонт и плащане трябва да се извърши от управляващата компания, тъй като месечният наем включва сумата, която трябва да отиде за поддръжка на щрангове, тръби и други компоненти на инженерните системи. Ако жителите на конкретен апартамент решат, по собствена прищявка или в резултат на неправилна експлоатация, да ремонтират щранга, тогава те трябва да платят за своя сметка.

Що се отнася до общинските жилища, те са собственост на градската администрация, поради което ремонтите на щрангове в общинските апартаменти се извършват за нейна сметка. Ако са необходими ремонтни дейности, трябва да напишете изявление и да го изпратите до градската или областната администрация, а те от своя страна изпращат искане за ремонт до управляващото дружество.

Ако инженерните системи, които изискват ремонт, бъдат приватизирани, тогава всички жители на сградата ще трябва да платят за този ремонт.

Е, и, разбира се, ако къщата е частна, тогава никой друг освен нейния собственик не трябва да поема разходите за ремонт на инженерни системи. Следователно самият собственик трябва да търси работници, които да извършват ремонт и да плащат за работата си.

Ако отговорните за състоянието на щранговете на определена инженерна система се стремят да избегнат задълженията си, тогава проблемът с ремонта може да бъде решен по два начина:

1. Първо, можете да напишете изявление и да го изпратите на управляващото дружество; ако няма отговор на него, тогава можете да изпратите жалба до жилищния отдел. Най-често тези мерки са достатъчни, но ако проблемът все още не може да бъде разрешен, тогава можете да се обърнете към съда. Този процес е доста дълъг и изисква много търпение и здрави нерви.
2. Закупете необходимите материали и платете работата на водопроводчика от собствения си джоб. Този метод е по-скъп, но в същото време по-бърз и по-прост.

Ремонт на щрангове в жилищен блок

Необходими инструменти и материали

Материали

За да решите какви материали ще ви трябват за ремонт на щрангове, по-добре е да потърсите съвет от управляващата компания, към която принадлежи къщата ви. Не трябва сами да избирате материала, тъй като това може да доведе не само до ненужни финансови разходи, но и до възникване на неизправности в системата, която се ремонтира.

Инструменти

По време на процеса на ремонт ще ви е необходим следният набор от инструменти:

• Български;
• отвертка;
• длето;
• чук;
• перфоратор;
• дърпач за нокти;
• полиетилен;
• машина за мелене;
• предпазни средства: ръкавици, очила, маска;
• ниво на сградата.

Етапи на работа

Независимо от коя инженерна система принадлежи щрангът, ремонтът му ще се състои от следните етапи:

1. демонтаж на старо оборудване;
2. монтаж на нов;
3. връзка към окабеляването.

Нека разгледаме по-подробно процесите на смяна на щрангове на различни инженерни системи.

Ремонт на парни щрангове

Когато ремонтирате отоплителен щранг, по-добре е да смените целия участък, тоест както съседите отгоре, така и отдолу. Ремонтите се извършват на следните етапи:

1. Първата стъпка е да затворите щранга и да източите водата.
2. След това тръбите се демонтират. Това става като ги изрежете с мелница и след това ги отстраните от подовите плочи.
3. Следващата стъпка е да поставите батериите. За да направите това, маркирайте на стената мястото, където ще бъдат инсталирани. След това, като използвате нивелир, фиксирайте батерията така, че да стои идеално нивелирана. Закрепването се извършва с помощта на перфоратор. Горната и долната част на батерията са свързани към съседната система.
4. Следващият етап е директната инсталация на щранга. Методът на монтаж зависи изцяло от материала, от който е направена тръбата. Най-често използваният метод в отоплителните системи е заваряването.
5. След това свържете батерията към тръбата.

   съвет! Би било полезно да инсталирате джъмпер, с който в случай на авария можете да изключите отделна отоплителна секция и да не изключвате цялата система.

6. Последният етап е пълненето на системата с вода.

Ремонт на водопроводен щранг

Съвременните водоснабдителни системи най-често се състоят от пластмасови полиетиленови тръби, тъй като те са лесни за монтаж, имат дълъг експлоатационен живот и рядко се запушват.

Етапи на ремонт:

1. Спиране на щранга и източване на водата.
2. Демонтаж на старата система. Преди да започнете работа, струва си да съставите схема на окабеляване, в противен случай след приключване на демонтажа ще трябва да изготвите нов план за разположение на тръбата.
3. Подготовка на тръби с необходимия размер и маркиране на местоположението им. На местата, където ще бъдат монтирани скобите за закрепване, се правят маркировки. Тръбите се нарязват на парчета с необходимата дължина. Точките на свързване се почистват и обезмасляват.
4. Заваряване на съединения. На този етап се нуждаете от заваръчна машина с тефлонова дюза, която трябва да се загрее до температура от 250 градуса. При заваряване се поставят едновременно фитинг и тръба, които се свързват към предварително зададената маркировка. Всички възли са запоени по подобен начин.
5. Свързване на щранга към съседите му с помощта на съединител. Ако материалът на тръбите във вашия апартамент се различава от този на вашия съсед, използвайте специален адаптер.

Ремонт на канализационен щранг

Ремонтът на канализационния щранг трябва да се извършва с преминаването на тавана между етажите, тъй като тези места са най-уязвимите в тази система. Ако това не може да се направи, тогава се прави връзка от тавана до пода.

Етапи на ремонт на канализационен щранг:

1. Демонтаж: на всеки етаж се прави дупка около тръбата, през която започвайки отгоре се издърпват старите тръби.
2. След това се монтира нова канализационна система, започваща от дъното.
3. Канализационните тръби се вкарват една в друга и се закрепват с гумен пръстен, който ги притиска плътно и не позволява отделянето им.
4. Най-високата точка на канализационния щранг трябва да се намира на тавана.

Внимание! Не трябва сами да ремонтирате канализационния щранг в апартамента, тъй като това може да доведе до повреда на цялата канализационна система на къщата. Това важи особено за чугунените канали, които имат значително тегло, което усложнява процеса на ремонт. По-добре е да поверите тази работа на специализирани водопроводчици!

Каним ви да научите повече за процеса на подмяна на щрангове, като гледате видеоклипа по-долу:

В крайна сметка, заедно с жилищното пространство, комуникациите, включително общите, също стават собственост.

Смяна на тръби

Всички онези комуникации, които се намират вътре в апартамента и които могат да използват само неговият собственик и жители, не повдигат въпроси относно тяхната собственост. Това е частна собственост. И собственикът може да прави каквото намери за добре с тях. Разбира се, ако това не води до увреждане на имуществото на неговите съседи или други техни права и интереси.

Собственикът на апартамента има право:

• заменете старите метални тръби с по-модерни;
• монтиране на нови смесители, броячи;
• увеличаване или намаляване на броя на водопроводните инсталации;
• смяна на батерии и др.

Всичко това той прави по собствено желание и за своя сметка. Това не буди изненада или съмнение относно законността на подобни действия. Собствеността включва способността да се правят такива промени и подобрения.

Но когато става въпрос за смяна на щрангове, тоест тези дебели тръби, които свързват всички етажи и апартаменти в едно цяло, мненията са различни.

Жителите смятат, че управляващата компания е отговорна за общата собственост, но тази компания казва, че тъй като това е обща собственост на собствениците на апартаменти, всичко, свързано с подмяната или ремонта на тръбите, е тяхна отговорност. Нека се опитаме да разберем кой е прав.

Кой трябва да смени щрангове в приватизиран апартамент

Струва си да се помни, че в допълнение към правото на собственост съществува и така наречената тежест на собственика, която се състои в необходимостта да се поддържа собствеността в добро състояние и да се плаща за нейната поддръжка.

И тук възниква въпросът: кой е собственикът на тези тръби и техните клонове, които вече не се намират във всеки частен апартамент, а го свързват с комунални услуги, които доставят вода, топлина и светлина на самата сграда?

Те, както се оказва, се отнасят до обща собственост, принадлежаща на всички собственици. Тоест тези тръби в апартамента са лични, а щранговете са общи.

Безплатен правен съвет:

Законодателство

Законодателството потвърждава това. През 2006 г. правителството одобри Правилник за поддържане на общата собственост.

Те изброяват какво точно се отнася за собственост, призната за обща:

1. Оборудване обслужващо повече от един апартамент.
2. Дренажна система (т.е. канализация) и др.

Но потвърждението на факта, че всички тръби, включително вода, отопление, газ и канализация, са собственост на жителите на къщата, не отговаря на въпроса кой трябва да смени щрангове в приватизиран апартамент? Същият документ говори за такова понятие като ремонт (текущ и основен).

Дефиницията на рутинни ремонти, дадена в Правилата за техническа експлоатация на жилищните фондове, включва следните точки по отношение на всички тръбопроводи в жилищна сграда, като например:

Как протича приватизацията на аварийните жилища през 2015 г.? Прочетете тук.

Безплатен правен съвет:

Отговорности на собственика

Съгласно Правилата, вземането на решения за необходимостта от рутинни и особено основни ремонти е на всички собственици.

Собствениците на апартаменти и обща собственост са длъжни:

• осигуряват нормалното техническо състояние на общите сградни комуникации;
• вземат решения за техния ремонт, ако възникне необходимост.

Но самите собственици могат да ремонтират само оборудването, което директно обслужва техния апартамент. Защото е тяхна частна собственост. А за да ремонтират общата собственост, те прехвърлят част от отговорностите си на управляваща компания, която решава всички технически проблеми вместо тях.

Това споразумение е безвъзмездно, т.е. предполага плащане на определена сума месечно. Плащането му също е задължение на собственика на апартамента. В замяна получава технически услуги за цялото домакинство.

Отговорности на Жилищната служба

Извършването на всички ремонтни дейности, необходими за поддържане на водоснабдителни, канализационни, отоплителни и други щрангове в добро техническо състояние, е задължение на Жилищната служба. Или друга компания, с която е сключено съответно споразумение.

Безплатен правен съвет:

Основата за работата ще бъде:

• план за изпълнението им;
• акт, който показва, че някоя част от щранга се нуждае от ремонт, за да се предотврати авария;
• възникне теч или друг проблем.

Можете да се свържете с жилищния офис с молба, която те са длъжни да разгледат и да дадат обоснован отговор.

За чия сметка

Всички опити да бъдат принудени жителите да се свържат с частни кабинети или да плащат допълнителни средства за ремонт на щрангове са незаконни. Тъй като тази работа вече се извършва за сметка на собствениците на жилища.

Всеки месец можете да видите реда „поддръжка и ремонт на жилища“ в известия за плащане на комунални услуги. Сумата зависи от квадратурата на апартамента и броя на живущите.

Съгласно нормите на MDK 2-04.2004 г. има два списъка с произведения, които са включени в наема. Това включва:

Безплатен правен съвет:

• поддръжка на различно общо имущество;
• техническа и друга поддръжка на комуникации;
• аварийна работа;
• Поддръжка.

Тоест всички дейности по подмяна, поддръжка и ремонт вече са включени в и без това солидния наем.

Следователно жилищната служба трябва да смени канализационния щранг в приватизиран апартамент абсолютно безплатно. Вече е платено.

Изключение прави случаят, когато се налага ремонт в резултат на неоторизиран ремонт, извършен от някой от собствениците на апартамента или конструктивни промени в общите комуникации на сградата. И ако съседите са били ранени в резултат на такава намеса, тогава те ще трябва да бъдат компенсирани за щетите.

Подавате ли молба до съда за принудително преселване и приватизация на апартамент? Ще намерите тази статия полезна.

Как се извършва наследяването на приватизиран апартамент според закона? Виж тук.

Безплатен правен съвет:

ЧЗВ

Нека разгледаме въпросите, които собствениците на приватизирани апартаменти често задават.

Смяна на канализационен щранг

Тъй като щранговете, разположени извън апартаментите и свързващи няколко от тях, са обща собственост, управляващата компания (HOA, жилищен офис, жилищен отдел и др.) е отговорна за подмяната. За сметка на средствата, които идват като част от наема за „поддръжка и ремонт на общата собственост на къщата“.

Всякакви опити хората да бъдат принудени да плащат допълнително за тази работа ще бъдат незаконни.

Когато се опитвате да отхвърлите изискване за подмяна на щранга, за да защитите позицията си, трябва да се обърнете към нормативните документи:

• правила за поддържане на общата собственост на жилищна сграда;
• Методически препоръки МДК 2-04.2004г.

Като доказателство за изпълнение на вашите задължения за навременно плащане на комунални услуги, копия от разписката за плащане могат да бъдат приложени към заявлението за ремонтни дейности.

Безплатен правен съвет:

Подмяна на тръби в приватизирани жилища

Всичко зависи от това къде се намират тези тръби и колко апартамента обслужват. Всички вътре в апартамента тръби са подменени за сметка на собственика. Работата може да се извършва както от специалисти на управляващо дружество, така и от други лица въз основа на гражданскоправен договор.

• водоснабдителни, канализационни, отоплителни тръби;
• плотове, кранове и водопроводна арматура за индивидуално ползване.

Всички общи комуникации на сградата се поддържат от управляващата компания за сметка на собствениците на апартамента. Текущият ремонт включва подмяна на тръбите, ако са в лошо техническо състояние.

Видео за отговорностите на управляващата компания

• Джулия за ипотеката 9 9
• Sveta Katyonok за Как да купя парцел от администрацията за индивидуално жилищно строителство?
• trocuatrec338 on Как да получа ипотека, ако официалната заплата е малка?
• Валенсия за ипотеки за разселени лица
• Alexa за ипотечен съзаемател

Всички права запазени 2017 г

Пълното или частично копиране е наказуемо от закона!

Безплатен правен съвет:

Кой трябва да отговаря за подмяната на канализационния щранг в апартамента?

Не всички жители на Руската федерация живеят в нови къщи, така че проблемът с влошаването на комуникациите е познат на мнозина.

Не са изключение и канализационните тръби, чиято повреда и разкъсване може да доведе до наводнения и материални щети.

Ще говорим за процедурата за подмяна на канализационен щранг в апартамент в тази статия.

Какви са температурните стандарти в апартамент през отоплителния сезон според SanPin? Научете за това от нашата статия.

Главна информация

В старите къщи канализационните щрангове и тръбите в баните са направени от чугун - надежден, но не и най-издръжливият материал.

Безплатен правен съвет:

Рано или късно такива тръби започват да се повреждат, след което възниква опасност от изтичане, разцепване на тръбата, материални щети и финансова отговорност.

За да се предотвратят тъжни последици, щрангът и канализационните клонове трябва да бъдат сменени. В такава ситуация собствениците често се справят сами и сами сменят щранга в апартамента.

Не всеки знае, че канализационните и други щрангове могат да бъдат заменени за сметка на управляващото дружество.

Регламенти

Подмяната и ремонтът на канализационни, водопроводни и отоплителни тръби се регулира от:

• правила за поддържане на общата собственост в жилищни сгради;
• правила и разпоредби за техническа експлоатация на жилищния фонд;
• методическо ръководство за поддръжка и ремонт на жилищен фонд MDK 2-04.2004.

Прочетете какви обезщетения за сметки за комунални услуги има право на лице с увреждания от 2 група тук.

Лична или обществена собственост?

Според правилата отговорността за поддръжката и ремонта на комуникациите е на собствениците.

Безплатен правен съвет:

Водопроводите, които са разклонения от щрангове, се поддържат, ремонтират и подменят от собствениците самостоятелно и за тяхна сметка.

Щрангове, които се използват от няколко апартамента, са обща собственост в съответствие с правилата за поддържане на обща собственост в жилищни сгради.

Общата собственост включва и разклонения от щранг до първа присъединителна връзка.

Кой трябва да се промени?

Ремонтите на общата собственост се извършват от управляващо дружество, на което жителите са делегирали правото да управляват общата собственост.

Подмяната на канализационни и водопроводни щрангове се извършва от ЖКХУ, Сдружението на собствениците на жилища или други фирми. Решението за ремонт се взема от управляващата компания по заявление на собствениците на жилища.

Безплатен правен съвет:

Какви са правилата за използване на жилищни помещения и обща собственост в жилищни сгради? Отговорът ще намерите на нашия уебсайт.

За чия сметка?

По закон собствениците на жилища са отговорни за поддръжката на общата собственост.

Ако канализационният щранг е неизправен и се нуждае от ремонт или подмяна, тогава управляващата компания трябва да извърши и заплати тази работа от средства, внесени от собствениците.

Собствениците на жилища плащат тези разходи в своите сметки за комунални услуги под заглавието „поддръжка и ремонт на жилища“.

Ако се извърши основна подмяна на щрангове на всички етажи, тогава средствата могат да бъдат взети от плащания за основен ремонт.

Безплатен правен съвет:

Съвсем различна ситуация възниква, когато собственикът иска да смени работещ щранг по някакви лични причини, например при ремонт на баня.

В този случай всички разходи за подмяна на щранг се поемат от собственика, а работата също се извършва независимо.

Подмяната на щрангове в общинските жилища се извършва за сметка на наемодателя, тоест общинските власти.

В този случай замяната се извършва безплатно по заявление на наемателя до общинските власти, отговарящи за общоградските жилищни и комунални услуги.

Как да променим?

За да смените щранг, който е повреден или се нуждае от подмяна, трябва да се свържете с управляващото дружество със заявление, адресирано до неговия ръководител.

Безплатен правен съвет:

Преди да напишете молба до Наказателния кодекс, можете да повикате водопроводчик в дома си, който ще състави протокол за проверка на канализационния щранг, ще документира повредата и необходимостта от подмяна на щранга.

В края на заявлението трябва да напишете конкретно искане за смяна или ремонт на канализационен щранг. Следват датата и подписът на собственика. Заявлението се съставя в два екземпляра, единият от които остава при собственика, а другият се предоставя на управляващото дружество.

Примерно заявление за смяна на канализационен щранг.

Собственикът на жилище, подаващ заявлението, трябва да е добросъвестен платец на комунални услуги, за да бъде прието и разгледано заявлението му.

След разглеждане на заявлението със собственика се договаря удобно време за работа. Щрангът се заменя от служители на управляващото дружество или изпълнители, наети от управляващото дружество.

Безплатен правен съвет:

Собственикът трябва да осигури свободно преминаване до банята, за да може да се сменят тръбите. Колко струва смяната на канализационен щранг в апартамент?

Собственикът не е длъжен да заплаща допълнителни средства при подмяна на щранг или разклонения от него преди първата свързваща връзка.

Приблизителната цена на подмяната на канализационен щранг в един апартамент е от 4 до 7 хиляди рубли.

Доста често собствениците на жилища се сблъскват с факта, че управляващите компании изискват плащане за подмяна на щранга, позовавайки се на факта, че щранговите тръби се намират в помещенията на собственика и собственикът на жилището е отговорен за тях.

В такива случаи на служителите на управляващото дружество трябва да се напомни, че канализационните, водните и акумулаторните щрангове, обслужващи повече от един апартамент, са обща собственост и управляващото дружество е отговорно за тяхната подмяна и ремонт.

Безплатен правен съвет:

Освен това подмяната на щрангове във всички случаи ще бъде платена от собствениците на жилища от средствата, които плащат в сметки за комунални услуги.

Какво да направите, ако някой от жителите на къщата е против подмяната на общия канализационен щранг, можете да научите от видеото:

С течение на времето различни комуникации в жилищните сгради стават неизползваеми. И може да възникне ситуация поради изтичащ канализационен щранг. Въпреки факта, че този проблем може да възникне по всяко време при всеки човек, който живее в жилищна сграда, много малко знаят отговора на въпроса: „Канализационният щранг изтича: кой трябва да го ремонтира?“

Ако искате да разберете как да решите вашия конкретен проблем, моля свържете се с формата за онлайн консултант вдясно. Това е бързо и безплатно! Или ни се обадете по телефона (обаждането е безплатно за всички региони на Русия)!

Безплатен правен съвет:

Представете си следната ситуация. Канализационните тръби в апартамента ви са изгнили и са започнали да текат. В резултат на това банята ви се наводнява и съседите отдолу започват да се наводняват. Апартаментът им се оказа застрахован, но пак ще ви съдят за обезщетение за причинените щети.

Естествено възникват неприятни въпроси: „Ти ли си виновникът? Трябва ли да заплатите пълно обезщетение? Ако не, тогава кой трябва да смени канализационния щранг?“ И най-важният въпрос: "Кой трябваше да смени щранга навреме и за чия сметка, за да не се случи тази беда."

Кой е собственикът на канализационния щранг?

На първо място, трябва да разберете кой е собственикът на канализационния щранг. За целта се обръщаме към действащото законодателство. Жилищният кодекс гласи, че щранговете с топла и студена вода са част от публичната собственост. Остава неясно какво тогава е социалното благо. Нека се обърнем към член № 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, както и към Правилата за поддръжка на публична собственост, които бяха одобрени с Указ на правителството на Руската федерация № 491 от 13 август 2006 г.

Тези документи предвиждат, че съставът на публичната собственост се определя от: собствениците на помещения в дадена сграда, държавните органи и местните власти. Но, за съжаление, няма нито една дума за канализационни щрангове.

Постановление на правителството на Руската федерация № 354, клауза 5 от 6 май ще помогне за разрешаването на този спор. Ръководната позиция е посочена тук: „Общата собственост включва дренажна инженерна система, разположена вътре в къщата, която се състои от канализационни изходи, фитинги (те включват: тройници, кръстове, тръби, преходи, завои), щрангове, тапи, дренажни фунии, изпускателни тръби, зони от щрангове до главни фуги и второ оборудване, което също се намира в предвидената система.”

Безплатен правен съвет:

Кой трябва да смени канализационния щранг в апартамент?

В предишния параграф разбрахме кой е собственикът на канализационния щранг в апартамента и беше доказано, че канализационният щранг принадлежи към колективната собственост на къщата. Както знаете, поддръжката и всички видове ремонти на общата собственост трябва да се извършват от комуналната организация, на която е възложено да поддържа къщата.

Представителите на тези организации са длъжни в присъствието на свидетели и всички заинтересовани лица да огледат теча и причинените щети и да съставят специален протокол. Този документ трябва задължително да отразява: в кои апартаменти е настъпило наводнението, по каква причина, какво имущество е повредено и др.

Ако докладът показва, че наводнението е настъпило поради дефектен канализационен щранг, тогава комуналните услуги се считат за виновни. Защото следенето за изправността и износването на водопроводните консумативи е тяхно непосредствено задължение. Въпреки това, ако актът отразява, че наводнението е настъпило по вина на жителите, например е извършена неразрешена подмяна на оборудване или е причинена механична повреда на щранга, тогава вината ще бъде изцяло на собствениците на апартамента. .

В самото начало на нашата статия беше даден пример със застрахован апартамент. Съседите, които са застраховали имуществото си, се обръщат към застрахователната компания. И вече издава фактура за обезщетение на виновния за този инцидент. Ако наводнението е настъпило по вина на гнили щрангове, кой ще бъде таксуван от управляващото дружество? При механични повреди - на собственика на имота.

Безплатен правен съвет:

Канализационната тръба тече. Могат ли съседите да съдят?

да Всеки, чието имущество е било повредено, може да се надява да получи възстановяване на част от стойността му.

Тази статия разгледа случай, при който виновникът е управляващото дружество. Този факт изобщо не трябва да Ви обърква и подвежда, че няма да можете да заведете дело за обезщетение. Компаниите за комунални услуги също могат да бъдат подведени под отговорност.

Но, както във всяко производство, ще трябва да докажете вината на управляващото дружество. Първоначално те ще трябва да докажат, че течът е по тяхна вина и в резултат на това са нанесени сериозни материални щети.

Кой трябва да ремонтира канализационния щранг?

При закупуването на апартамент неговият собственик, освен правата върху него, получава и редица отговорности. Той плаща сметки за комунални услуги всеки месец. Освен това той отговаря за поддържането на всички тръби в апартамента в правилно състояние. Възниква въпросът за междусградните комуникации, преминаващи през апартаментите на жителите, по-специално канализационния щранг.

Безплатен правен съвет:

Статията ще обсъди кой е собственикът на този тръбопровод и кой е отговорен за неговото състояние, както и кой е длъжен да смени и ремонтира канализационния щранг в апартамента.

премахване на боята от тръбата, за да се оцени повредата на щранга

Чия собственост

Всички комуникации рано или късно стават неизползваеми. Естествено може да възникне ситуация, когато канализационният щранг започне да тече. И въпреки факта, че това може да се случи във всеки апартамент по всяко време, много жители не знаят кой е собственикът на тази комуникация и кой трябва да я ремонтира, ако е необходимо.

Можете да си представите например ситуация, при която щрангът изгни и започна да тече в определен апартамент. В резултат на това тоалетната се наводни, а съседите отдолу започнаха да се наводняват. Те решават да заведат дело за възстановяване на средства от съседите си, за да компенсират щетите.

Дали обаче виновните в случая са живущите на горния етаж? И трябва ли да плащат обезщетение в този случай? И ако не, тогава кой е виновен и кой трябва да смени канализационния щранг в апартамента навреме, за да избегне неприятни ситуации?

За да разберете кой е собственик на този имот, е необходимо да се обърнете към законодателството, а именно Жилищния кодекс и Правилата за поддържане на публичната собственост.

Член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация гласи, че щранговете са част от публичната собственост, а горните правила, одобрени с правителствено постановление, уточняват, че включват инженерната дренажна система в къщата, която включва, наред с други неща, щрангове .

ремонт на канализационен щранг чрез монтиране на пластмасов пластир върху чугунена тръба

Собственици на публична собственост са държавни органи и местни власти. Ясно е, че говорим за комунална организация, която е възложена и обслужваща конкретно жилище.

Следователно те трябва да носят отговорност за това, че това имущество е с добро качество. Възможно е обаче да има и други специални случаи.

Какво да правим при наводнение и кой е виновен

В случай на наводнение или неизправност в щрангове се подава заявление до управляващото дружество. Ако ситуацията изисква незабавна намеса, тогава се обадете на спешна помощ, за да предприеме незабавни действия и да отстрани проблема.

Специалистите от тези организации са длъжни да огледат наводнените помещения и да съставят протокол за това, в който да се запише точно къде е станал течът, причината за него и да се опише цялото имущество, което е пострадало.

визуална оценка на щетите по канализационния щранг

Необходимо е да се знае точно какво е отразено в документа, а именно за виновната страна за инцидента. Ако в доклада е посочено, че наводнението е станало поради аварирал канализационен щранг, тогава виновна страна са комуналните услуги. Факт е, че те са тези, които трябва да следят износването на това оборудване. Ако обаче случилото се се дължи на неразрешена подмяна на щранга или той е претърпял механична повреда, тогава собственикът на апартамента ще се счита за виновен.

Ако имуществото, което е било повредено, е застраховано, тогава жителите се обръщат към застрахователната компания за компенсиране на щетите. Тя от своя страна, след плащане, ще представи фактура на виновната страна: собственикът на апартамента или управляващата компания.

Всеки човек, в случай на повреда на имуществото му, може да се надява на обезщетение. Нека потърпевшата страна не се смущава от факта, че управляващата компания може да е виновна, а в повечето случаи се случва точно това. Във всеки случай собственикът на имота има законното право да търси отговорност от служителите си.

Ще трябва да докажете вината на управляващата организация.

Приложение за жилищни и комунални услуги

Ако собственикът на апартамента е стигнал до заключението, че неговият щранг е в неизползваемо състояние, тогава той може да се свърже с управляващата организация за подмяна на тръбите. Изявление за това се пише в свободна форма до съответната организация. Той трябва да съдържа информация за следното:

• в горния десен ъгъл номера на жилищно-комуналната организация и името на нейния ръководител;
• доказателства за редовни плащания и липса на задължения, можете да приложите копия на платени разписки за последните месеци;
• конкретно искане за подмяна на канализационен щранг;
• Поставете подпис и номер отдолу.

Препоръчително е да съставите заявление в два екземпляра, единият от които ще остане в отдела за жилищно-комунални услуги, а другият, маркиран като „получен“ и подписан от отговорното лице, ще бъде даден на заявителя.

Работниците от организацията за жилищни и комунални услуги ще бъдат задължени да дойдат и да инспектират канализационния щранг. Въз основа на резултатите от това се изготвя протокол, който ще отразява информация за състоянието на тръбопровода, въз основа на който ще се вземе решение дали да се смени щранг или не.

Работа по канализационния щранг

Собствениците на имота са длъжни да следят всички комуникации в апартамента. Собственикът също има право сам да смени всички тръби, разположени вътре в апартамента.

Той може да инсталира по-модерни пластмасови тръби, нови кранове, да промени броя на водопроводните инсталации и т.н. Въпреки това, когато става дума за обезкостяващи, мненията са различни. Кой трябва да ремонтира канализационния щранг в апартамент, да го смени и като цяло да го следи?

Собственикът е длъжен да поддържа имота си в ред и да заплаща поддръжката му (топла и студена вода, газ, канализация и др.).

стара чугунена канализационна тръба

Въпреки това, по отношение на общата собственост, тези отговорности падат върху плещите на управляващата организация. Жителите плащат определена сума на управляващото дружество всеки месец (няма значение дали са сключили отделно споразумение за това или не) за решаване на общи технически проблеми.

С тези средства управляващата организация поддържа в добро състояние канализацията, водоснабдяването, отоплението и други технически съоръжения.

Основата за работата е:

• подходящ план;
• доклад от проверка със заключение за необходимостта от ремонт или подмяна за предотвратяване на авария;
• теч или друг проблем.

Организацията за жилищно-комунални услуги е длъжна да разгледа подаденото заявление и да даде обоснован положителен или отрицателен отговор.

Ако се опитват да принудят жителите да плащат за работа или материали или да се свържат с частен офис, това е незаконно, тъй като такива видове работа вече са платени от собствениците на жилища.

Всяка платежна сметка съдържа позицията „поддръжка и ремонт на жилище“. Именно с тези средства трябва да се извърши работата. Има специални стандарти, които включват всички видове такава работа, по-специално:

• поддръжка на обща собственост;
• поддръжка на комуникации;
• извършване на аварийни работи;
• текущи ремонтни дейности.

По този начин организацията за жилищно-комунални услуги е длъжна не само да извършва работа по ремонт и подмяна на щранга, но и да го прави безплатно.

Ако обаче се извършват ремонти без разрешение, в резултат на които са нанесени щети на общи сградни комуникации или са извършени конструктивни промени в тях, поради което страдат съседите, щетите трябва да бъдат обезщетени.

Ако жилищна и комунална организация се опита да се отклони от подмяната на щранга, тогава нейната позиция трябва да бъде защитена, като се позовава на следните документи:

• методически препоръки МДК 2-04.2004 г.;
• правила за поддържане на общата собственост на къщата.

Към заявлението могат да бъдат приложени копия на изплатени касови бележки за последните месеци. В случай на лошо техническо състояние на канализационната тръба, специалистите на управляващата компания са длъжни да подменят общите комуникации на сградата.

канализационна тръба за ремонт

Ремонт на щранг: как се случва

При незначителна повреда на канализационния щранг е достатъчно да смените отделен участък или да закърпите тръбата. Но дори и тогава трябва да се вкорени идеята, че не е далеч часът, когато ще трябва да бъде сменен.

Щранговете могат да бъдат чугунени или пластмасови. Първият може да се намери само в стари къщи, където тръбите не са сменени от много дълго време. По правило чугунените канализационни щрангове са най-опасни. Често водопроводчиците дори не предприемат ремонти, позовавайки се на факта, че чугунените тръби вече са твърде стари, за да издържат дори по-дълго.

Ремонтите обаче могат да бъдат избегнати, ако:

• на тръбата се е появила пукнатина, от която излиза вода;
• течът е възникнал на кръстовището с адаптера, кръста, съединителя или тройника;
• На някое място щранга е изгнил.

Подмяната ще стане единствената възможност само когато щрангът буквално се разпадне.

Както пластмасовите, така и чугунените тръби може да изискват ремонт.

В първия случай е много по-лесно за изпълнение. Ако причините са евтини, некачествени тръби, лоши гумени уплътнения или дефектни тръби и се появи теч на съединението, О-пръстенът се сменя. За целта връзката, където се е появил теча, се разглобява, уплътнението се отстранява, мястото се почиства и се поставя нова. Ако пукнатината се появи в самия щранг, тогава повърхността се почиства и обезмаслява и след това се обработва с уплътнител.

При чугунена тръба е възможен и временен ремонт. Ако причината за проблема е малка фистула, тогава повредената зона се почиства, обработва се с шкурка и след това тази област се смазва с цимент. Използвайте само сух разтвор, без да го разреждате. Ако течът е по-голям, отворът се затваря със скоба, която съответства на диаметъра на щранга. За него се изрязва лента от гума. С него обвиват тръбата, а отгоре й слагат скоба и я затягат леко. Под него се изтегля уплътнение и след това се затваря напълно. Друг вариант тук е студеното заваряване. Скобата обаче ще бъде по-издръжлив и надежден вариант.

Разбрахме какво да правим, когато канализационният щранг тече, кой трябва да го ремонтира и смени, ако е необходимо, и кой като цяло отговаря за тази комуникация. Това трябва да се направи от управляващата организация и то безплатно. Въпреки че последното твърдение е условно, тъй като този вид работа се извършва за сметка на средства, изплащани от собствениците на жилища месечно според техните разписки. Оказва се, че този труд вече е платен. Следователно изискването за плащане за тази конкретна работа е незаконно. В същото време е забранено да се ремонтира, да не говорим за промяна на канализационния щранг без разрешение. Всички собственици на градски апартаменти трябва да знаят за това.

Последни записи

последни коментари

• Сергей Тарасов на Biotank или Topas
• Helppik Helppik към публикацията Как да разтворим мазнините в канализацията?
• Тимур Алгиманто на канализационната помпена машина
• Евгений 77 на Как да изолирате септична яма със собствените си ръце?
• Максим на публикацията Сравнение на септична яма и автономна канализационна система

Категории

Изследване

Сменяхте ли тръбите при последния ремонт на банята?

• Да, смениха щранг на целия вход (50%, 1 гласа)

Относно портала

Каталог

Раздели на сайта

Услуги

Всички права запазени © 2016 “abvseptik.ru” - Всичко за септичните ями и канализацията за апартаменти и селски къщи

Всички материали, публикувани на уебсайта ABVSEPTIK.RU, са интелектуална собственост на авторите на този ресурс. Пълното или частично използване на материали от статии на сайта е възможно само ако предоставите активна връзка към източника.

Сайтът използва бисквитки. Продължавайки да разглеждате сайта, вие се съгласявате с използването на бисквитки

Жилищни и комунални услуги в Русия

д) механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, разположено в жилищна сграда извън или вътре в помещенията и обслужващо повече от едно жилищно и (или) нежилищно помещение (апартамент);

СПИСЪК НА РАБОТАТА, СВЪРЗАНА С ТЕКУЩ РЕМОНТ

… 12. Водоснабдяване и канализация, топла вода

Монтаж, ПОДМЯНА и възстановяване на функционалността на ОТДЕЛНИ ЕЛЕМЕНТИ И ЧАСТИ от елементи на вътрешни водопроводни и канализационни системи, топла вода, включително помпени инсталации в жилищни сгради..."

“МЕТОДИЧЕСКО РЪКОВОДСТВО ЗА ПОДДРЪЖКА И РЕМОНТ НА ​​ЖИЛИЩЕН ФОНД” МДК 2-04.2004г.

(одобрено със заповед на Държавния комитет по строителството на СССР през 2004 г.):

(посочените работи се извършват само при засичане)

...временно ЗАПЕЧТАВАНЕ НА СВИЩИ И ПУКНИНИ по вътрешни тръбопроводи и щрангове;

...монтаж на бандажи на тръбопровода;

СМЯНА НА МАЛКИ ЧАСТИ ОТ ТРЪБОПРОВОД (до 2м);

... уплътняване на връзки, отстраняване на течове, изолация, укрепване на тръбопроводи, СМЯНА НА ОТДЕЛНИ УЧАСТИЯ НА ТРЪБОпроводи, фитинги, сифони, стълби, ревизии; възстановяване на разрушена топлоизолация на тръбопроводи, хидравлично изпитване на системата;"

Кой трябва да смени щрангове и канализационни тръби в банята?

Купихме апартамент, ВиК инсталацията в банята и то комбинирана се оказа доста порутена. Кажете кой трябва да смени щрангове и канализационни тръби в банята. Управляващото дружество настоява това да се плаща от живущите.

Управляващата организация носи отговорност само за общата собственост. Тези. само за щрангове и тръби, които обслужват повече от два апартамента.

Съгласно Правилата за поддържане на общата собственост (Постановление на правителството № 491 от 13 август 2006 г.), общата система за водоснабдяване и канализация на къщата включва щрангове и клонове от щрангове до първите челни фуги. По този начин всички тръбопроводи, разположени в апартамента, които са свързани с общи щрангове, започвайки от първата връзка на клон от щранга, принадлежат към собствеността на апартамента и трябва да бъдат ремонтирани за сметка на неговия собственик.

Тоест вие сте длъжни да ремонтирате тези тръби ЗА ВАША СМЕТКА.

Самият щранг и канализационната система в него ще бъдат заменени за вас от управляващата компания, но целият проблем е, че трябва да координирате подмяната с живущите над и под щранга, т.е. от 1-ви до последния етаж и само след съгласуване с тях управляващото дружество ще смени тръбите вместо вас. Ако не можете да се съгласите, управляващата компания ще смени само парче тръба във вашия щранг, това е приблизително 1 - 1,5 метра и тогава ще има само дупки, така че собствениците трябва да се съгласят.

Имате ли някакви въпроси? Питайте, отговорът ще последва веднага!

Артьом Демченко, експерт

Съседи крадат ток. Какво да правя?

Може ли да се търси наказателна отговорност, ако човек е участвал в харченето на крадени пари, но не е знаел нищо за произхода им?

Как ветеран от войната може да получи жилище или земя?

Добре, добре, добре - онлайн правна помощ © 2016.

Кой сменя щрангове в жилищен блок, процедура

Значителен брой от населението на страната ни са жители на многоетажни сгради, построени от съветско време. Според техническите стандарти от този период продуктите от чугун и стомана се използват за монтаж на вътрешни тръбопроводи. Материалите са издръжливи, но са податливи на корозия, гниене и в резултат на това изискват подмяна.

Кой носи отговорност за това в една многоетажна сграда?

Жителите на апартаменти, за да предотвратят последствията от неприятни ситуации, често преинсталират щрангове и клонове за своя сметка. Това обаче не е съвсем вярно.

Съгласно чл. 161 от Жилищния кодекс и Указ на правителството на Руската федерация № 354 от 05/06/11 (член 149), ремонтът и подмяната на щрангове са изцяло отговорност на компанията за управление на жилища. Собственикът на апартамента плаща месечни сметки, по-специално за „поддръжка и ремонт“. За тези средства трябва да се извърши цялата работа, свързана с комуникациите. В случай на авария жилищната служба трябва да актуализира тръбите, а събирането на пари от хората е незаконно.

Кой плаща замяната в приватизиран апартамент?

В резултат на процеса на приватизация не само жилищното пространство, но и измервателните уреди, водопроводното оборудване и комуникациите стават собственост. Това се потвърждава от чл. 36 Жилищния кодекс на Руската федерация и Правителствен указ № 491 с измененията. от 26 март 2014 г. Собственикът има право да се разпорежда по свое усмотрение:

• заменете металните тръби с пластмасови;
• монтиране на нови ВиК инсталации, спирателни кранове, водомери;
• смяна на радиатори.

Въпреки това, по отношение на общите щрангове, свързващи няколко етажа, въпросът е спорен. Вертикалните тръбопроводи могат да бъдат разположени в специални шахти или да преминават през апартамента. Разположението не е от основно значение. Собствениците както на приватизирани, така и на неприватизирани апартаменти извършват редовни плащания, поради което управляващото дружество извършва поддръжка и подмяна на тръби. Собственикът е длъжен да извършва ремонт само на вътрешноапартаментни разклонения от щранга.

Процедура

Ако възникне спешна нужда, първото нещо, което трябва да направите, е да се свържете с управляващото дружество или жилищния офис. Трябва да напишете заявление за подмяна на щрангове, като посочите основателна причина и прикачите поне 2 снимки на комуникациите. Документът се изпълнява в два екземпляра, единият остава в жилищния офис, а вторият с маркировка за приемане трябва да бъде взет със себе си. За да приеме и разгледа заявлението, е важно собственикът на жилището да е добросъвестен платец на комунални услуги.

1. Ремонтният екип бързо реагира и подменя аварийния щранг. Собственикът на жилищното пространство от своя страна осигурява достъп до банята за безпрепятствено извършване на ремонтни дейности.
2. Управляващото дружество отказва да смени вертикалния тръбопровод, позовавайки се на факта, че тръбопроводът се намира в помещенията на собственика и собственикът на апартамента е отговорен за него. В този случай получавате писмен отговор с отказ. След това можете да отидете в съда с този документ, но процесът често се проточва няколко месеца.

Работен ред

Когато сменяте тръбите, важно е първо да обсъдите ситуацията със съседите си, в противен случай свързването се извършва само от тавана до пода. В тавана ще останат участъци от стария щранг, което в бъдеще може да доведе до течове на тези места.

Също така е невъзможно без участието на представители на управляващото дружество, те затварят щранга и източват водата. След това тръбопроводите се сменят в следната последователност:

1. с помощта на мелница се извършва демонтаж, като се изваждат стари тръби от подовите плочи;
2. направете маркировки за вмъкване на клони;
3. инсталирайте нови тръбопроводи и окабеляване;
4. Свържете водата и проверете всички връзки за течове.

Съвет: по-добре е да не сменяте канализационните щрангове сами, цялата система може да се повреди.

• устойчивост на корозия;
• ефективност;
• лекота на монтаж;
• липса на вътрешни варовикови отлагания;
• екологичност.

Съгласно закона всяка година се извършва планово преинсталиране на централни магистрали. Домашните мрежи, вътрешноапартаментните отоплителни тръби и водоснабдяването на неприватизирани апартаменти са предмет на тази схема.