Në shumicën dërrmuese të apartamenteve në zhvillimin urban të lartë ka një ballkon ose lozhë, dhe shpesh as në një kopje të vetme. Disa pronarë shtëpish nuk e perceptojnë këtë shtrirje si një zonë shtesë dhe e përdorin atë vetëm për tharjen e rrobave ose si një depo për sendet e vjetra. Dhe plotësisht e kotë: një sasi e caktuar përpjekjesh - dhe për shkak të një elementi të tillë të banesës, është mjaft e mundur të zgjerohet hapësira e jetesës.

Është më e lehtë, natyrisht, të organizosh një dhomë të plotë në një lozhë, sipërfaqe izoluese dhe fisnikëruese, pasi ka mure kryesore anësore. Sidoqoftë, është gjithashtu mjaft e mundur të transformoni një ballkon të hapur, duke e zgjeruar në të njëjtën kohë, nëse është e mundur, edhe ta zgjeroni pak. Riparimet e ballkonit bëjeni vetë kryhen në mënyra të ndryshme, dhe pronarët duhet të vendosin paraprakisht se çfarë lloj transformimesh duan të shohin në zotërimet e tyre.

Në parim, opsionet e riparimit të ballkonit mund të ndahen në dy kategori kryesore - kjo është kozmetike, e cila nuk kërkon rindërtime të mëdha dhe miratime administrative, dhe kapitale, për të cilat shpesh është e nevojshme të merret një leje e përshtatshme.

• Duke bërë ndryshime kozmetike, thjesht mund të lyeni muret, të vendosni pllaka në dysheme dhe të mbuloni gardhin me material të papërshkueshëm nga uji. Një proces i tillë nuk kërkon ndonjë llogaritje komplekse, pasi ngarkesa në pllakën e ballkonit praktikisht nuk rritet.
• Një tjetër mundësi është ndërtimi i një muri kryesor, izolimi dhe lustrimi, ose instalimi i dritareve panoramike. Në këtë rast, rekomandohet të ftoni specialistë të cilët do të jenë në gjendje të përcaktojnë se sa është e lejueshme ngarkesa në pllakën mbajtëse, ose nëse do të duhet të forcohet duke krijuar një strukturë metalike shtesë.

Remont i ballkonit

Inspektimi i pllakës së ballkonit

Nëse pllaka ka një pamje normale pa patate të skuqura dhe derdhje, atëherë për fillim mund ta ekzaminoni vetë dhe të përpiqeni të përcaktoni shkallën e dëmtimit të saj, e cila do të përcaktojë se çfarë lloj riparimi kërkon.

• Nëse në pllakë u gjetën vetëm çarje, atëherë ato nuk duhet të riparohen menjëherë, pasi është e nevojshme të përcaktohet thellësia e tyre për besueshmërinë e figurës. Për ta bërë këtë, boshllëqet zgjerohen në përforcim, dhe nëse është në gjendje të mirë, atëherë riparimet mund të kryhen në mënyrë të pavarur.
• Nëse çarjet janë formuar pikërisht për shkak të dëmtimit ose deformimit të armaturës, dhe kjo është zbuluar gjatë zgjerimit të tyre, atëherë kjo do të thotë se pllaka do të kërkojë forcim serioz. Në këtë rast, është e nevojshme të ftohen ekspertë për të përcaktuar shkallën e dëmit. Puna për eliminimin e tyre dhe forcimin e pllakës rekomandohet t'u besohet specialistëve.
• Ndonjëherë mund të shihni menjëherë se pllaka mbajtëse është fjalë për fjalë në gjendje të keqe dhe kërkon riparime të mëdha. Ai gjithashtu duhet të prodhohet nga ndërtues profesionistë.

Një pllakë emergjente konsiderohet nëse:

— ka pasur një derdhje çimentoje, si rezultat i së cilës është ekspozuar përforcimi;

- u zbulua shfaqja e çarjeve të thella në kryqëzimin e pllakës me murin e shtëpisë;

- u zbulua shkatërrimi i veshjes së betonit ose shtrembërimi i tij nga fundi ose nga maja e pllakës.

Ju gjithashtu duhet të dini se në disa raste pllaka nuk mund të riparohet fare, dhe ajo thjesht duhet të hiqet nga muri. Prandaj, para se të shkoni për leje për rindërtim, është mirë që së pari të ftoni një ekspert i cili do të përcaktojë gjendjen e strukturës mbështetëse.

Marrja e një leje pune

Çdo ndryshim në shkallë të gjerë në apartamentin e ndërtesave shumëkatëshe, duke përfshirë xhamat dhe riparimin e një lozhe ose ballkoni, kërkon një leje të veçantë të lëshuar nga inspektimi i banesave territoriale. Sidoqoftë, para se të shkoni në këtë organizatë, do t'ju duhet të mbledhni një paketë dokumentesh të caktuara:

• Aplikimi në formën e përcaktuar.
• Një kopje e noterizuar e aktit të pronësisë së pronës.
• Pasaporta teknike për apartamentin.
• Projekti i lustrimit dhe riparimit të planifikuar të lozhës ose ballkonit.

Projekti i lustrimit

• Projekti ose lozhat zhvillohen dhe lëshohen nga institucione të veçanta që kanë leje për projektimin e ndërtesave të banimit. Punonjësit e organizatës, bazuar në përfundimin për gjendjen teknike të ballkonit, së pari hartojnë një akt për mundësinë e lustrimit të tij, dhe vetëm pas kësaj ata zhvillojnë dokumentacionin e projektit.
• Projekti i përfunduar është i koordinuar në katër organizata. Kjo perfshin:

— DEZ — shoqëri administruese;

- SES - shërbim sanitar dhe epidemiologjik;

- "Gospozhnadzor" (GPN);

- menaxhim arkitektonik dhe planifikimi.

Pas miratimit të projektit në këto raste, një paketë dokumentesh i dorëzohet inspektimit të territorit dhe banesave, ku duhet të lëshohet një leje përfundimtare për lustrimin dhe riparimin e ballkonit.

Duhet thënë se të gjitha procedurat e pajtimit për marrjen e lejes janë mjaft të gjata dhe të shtrenjta, pasi do të duhet të paguani jo vetëm për hartimin e një projekti dhe marrjen e lejes nga organizata të ndryshme, por edhe për tarifat e vendosura shtetërore. Ndonjëherë kostoja e përgatitjes së një pakete dokumentacioni krahasohet praktikisht me çmimin e vetë riparimit, kështu që shumë pronarë vendosin të kryejnë punën pa leje, me rrezikun dhe rrezikun e tyre. Por duhet të mbahet mend se nëse merret leja, atëherë askush nuk ka të drejtë të detyrojë pronarin e banesës të çmontojë dritaret e instaluara me xham të dyfishtë ose veshjen e gardhit. Por në mungesë të koordinimit në çdo kohë, mund të prisni telashe të ndryshme nga shërbimet e kontrollit.

Është e rëndësishme të theksohet se nëse planifikoni të lustoni një ballkon në një shtëpi të vjetër, duhet patjetër të konsultoheni me specialistë, përndryshe një përmirësim i tillë mund të përfundojë tragjikisht për banorët e banesës ose njerëzit që kalojnë nga poshtë poshtë ballkonit.

Nëse projekti miratohet, merret leja e nevojshme, atëherë mund të vazhdoni të punoni. Por në rast se është përshkruar për të riparuar ose forcuar pllakën, kjo punë duhet të bëhet ekskluzivisht nga profesionistë.

Forcimi i pllakës së ballkonit

Riparimi i pllakës së ballkonit do të kryhet nga specialistë, por për të pasur një ide se si mund të forcohet ballkoni, këshillohet të merren parasysh disa mënyra për të kryer këtë proces. Përveç kësaj, është e rëndësishme të dini se çfarë kërkohet për këtë punë.

Nëse ekzaminimi konstaton se është e nevojshme të riparoni pllakën e ballkonit, e cila është në gjendje të keqe, atëherë duhet të përgatiteni për faktin se do t'ju duhet të ftoni një ekip instaluesish të kualifikuar "të armatosur" me pajisje të specializuara, pasi puna do të të kryhet në lartësi.

Rindërtimi dhe forcimi i pllakës së ballkonit kryhet në rendin e mëposhtëm:

• Hapi i parë është pastrimi i ballkonit nga mbeturinat dhe betoni i shkërmoqur.
• Më tej, pllaka është e mbyllur në një kornizë të bërë nga një kanal çeliku, skajet e të cilit janë të ngulitura dhe të fiksuara në mur. Për këtë qëllim, merret një kanal numër 12U ose 14U (në mënyrë që të "kap" të gjithë pllakën përgjatë trashësisë së saj me rafte), i cili rekomandohet të trajtohet paraprakisht me një përbërje anti-korrozioni. Ndonjëherë një pllakë çeliku me të njëjtën trashësi metalike - 5 mm është ngjitur shtesë në kanal nga poshtë.

• Pas kësaj, një qoshe çeliku 100 × 100 × 10 mm është ngulitur në mur nga ana e poshtme e pllakës, siç tregohet në diagramin e parë. Ai duhet të dalë nga muri me ⅓ të gjerësisë së anës së tij, pasi funksioni i tij është të krijojë një mbështetje për kryqëzimin e dy planeve.
• Në vend të kësaj, mbështetëse trekëndore mund të instalohen në anët e pllakës nga ana e saj e poshtme - modulone të salduara nga një qoshe metalike, të cilat janë të fiksuara në mur nën pllakë.
• Një fillesë është ngjitur në anën e sipërme të kanalit. Më së shpeshti bëhet nga një qoshe ose përforcim me diametër 20 ÷ 24 mm. Është fiksuar me një spirancë në mur përmes një pllake metalike.

• Më tej, nëse gjatë pastrimit të mbeturinave të ndërtimit përforcimi u ekspozua, por doli të ishte në gjendje të mirë, atëherë ai duhet të pastrohet nga ndryshku dhe të lyhet me një përbërje kundër korrozionit. Në të njëjtën kohë, një përpunim i tillë mund të kryhet për të gjitha pjesët e strukturës përforcuese tashmë të salduar. Vëmendje e veçantë i kushtohet saldimeve, të cilat së pari duhet të pastrohen nga skorja.
• Në krye të pllakës, në një lartësi prej 15 ÷ 20 mm nga baza, është hedhur një rrjetë përforcuese e bërë prej teli me diametër 4 ÷ 5 mm - kapet me saldim në kanal. Për të krijuar hapësirën e nevojshme midis pllakës dhe rrjetës, mund të përdorni pjesë të pllakave të vjetra qeramike si veshje, duke i vendosur ato në disa vende.

• Hapi tjetër është instalimi i dërrasave të kallepit përgjatë skajeve të pllakës. Lartësia e tyre llogaritet në mënyrë që betoni të mbulojë rrjetën përforcuese me një shtresë 20 ÷ 25 mm. Rekomandohet të izoloni dyshemenë, si dhe të lehtësoni ndjeshëm mallën, të bëni një mbushje prej balte të zgjeruar nën rrjetën përforcuese.

• Hapi tjetër është bërë nga rëra dhe çimentoja në një raport 3: 1, dhe malla derdhet dhe nivelohet.
• Rekomandohet të forconi mallën me hekurosje - çimentoja e thatë shpërndahet në majë të sipërfaqes së niveluar të lagësht dhe fërkohet në beton me një rende.
• Sipërfaqja e poshtme e pllakës duhet të jetë e asuar dhe e suvatuar. Nëse një pllakë metalike është e fiksuar nga poshtë, atëherë ajo është e veshur me një përbërje anti-korrozioni.
• Pasi betoni të jetë tharë dhe fituar forcë, pllaka duhet të mbulohet me hidroizolim përpara se të filloni punën e mëtejshme. Kjo është e rëndësishme të bëhet në çdo rast, pavarësisht nëse ballkoni është i hapur apo me xham dhe i izoluar. Për këtë qëllim, më së shpeshti përdoren materialet hidroizoluese të mbështjellë ose përbërjet e veshjes.

zgjerimi i ballkonit

Kohët e fundit, gjithnjë e më shumë pronarë apartamentesh po mendojnë për zgjerimin e ballkonit, dhe kjo zakonisht bëhet në kombinim me forcimin e strukturës, lustrimit dhe izolimit. Prandaj, ky proces do të konsiderohet së pari.

Zgjerimi i ballkonit kryhet duke rritur pllakën mbajtëse ose duke organizuar heqjen përgjatë pjesës së sipërme të gardhit. Meqenëse ngarkesa në pllakën e ballkonit do të rritet, është e nevojshme ta forconi atë me masat e diskutuara më sipër. Kjo është veçanërisht e rëndësishme të bëhet kur ndërtesa është e vjetër dhe ka shumë konsumim.

Një ballkon, ndryshe nga një lozhë, zakonisht ka një zonë më të vogël, dhe nëse planifikohet të izolohet, atëherë madhësia do të ulet me të paktën 50 ÷ 80 mm në secilën anë. Zgjerimi do të ndihmojë jo vetëm për të kursyer, por edhe për të rritur pak zonën e shtrirjes.

Pra, ka dy mundësi për të nxjerrë ballkonin.

Largimi në dyshemenë e ballkonit

Zgjerimi i dyshemesë, domethënë një rritje në sipërfaqen totale të ballkonit, kryhet duke instaluar një kornizë metalike, e cila mund të kryejë njëkohësisht funksionin e forcimit të pllakës.

• Për ta bërë këtë, së pari, nëse është e nevojshme, gardhi i vjetër çmontohet, por nëse është e mundur të ruhet përkohësisht, atëherë kjo duhet të bëhet në mënyrë që të punohet në mënyrë të sigurt në lartësi.
• Korniza zgjeruese dhe përforcuese është e fiksuar jo vetëm në pllakën e dyshemesë ose nën të, por edhe në mur përgjatë gjithë lartësisë dhe gjerësisë së ballkonit, si në pjesën e sipërme ashtu edhe në atë të poshtme. Korniza është bërë nga një tub profili me përmasa 50 × 50 × 2 mm ose një qoshe metalike 50 × 50 × 4 mm.

• Madhësia optimale e shtrirjes përgjatë dyshemesë përpara dhe anash është 350 ÷ 400 mm, gjë që rrit ndjeshëm sipërfaqen e ballkonit. Nëse puna kryhet në mënyrë korrekte, atëherë një dizajn i tillë do të rrisë zonën e shtrirjes dhe do ta bëjë atë më të besueshëm.

Heqja në majë të gardhit

Opsioni i dytë i zgjerimit bëhet përgjatë skajit të sipërm të gardhit ose përgjatë pragut të dritares, domethënë, në këtë rast, dyshemeja do të ketë ende zonën e saj origjinale, dhe struktura metalike sjell vetëm gardhin e ballkonit. Kornizat e xhamit do të instalohen përgjatë skajit të pjesës së spikatur të kornizës. Opsioni më optimal i marrjes është një madhësi prej 300 mm, pasi struktura e dritares metalike-plastike do të japë një ngarkesë mjaft të madhe në kornizën që del përtej ballkonit.

Ky opsion ushqimor është shumë më i lirë se ai i mëparshmi, kështu që do të jetë më pak i kushtueshëm për buxhetin e familjes. Me këtë qasje për rritjen e hapësirës, ​​ju mund të hiqni vetëm pjesën e përparme të pragut të dritares ose të tre anët e ballkonit.

Puna kryhet në një pllakë tashmë të përforcuar. Struktura e kornizës metalike është montuar me saldim.

Punoni për të rritur hapësirën në ballkon

Procesi i zgjerimit të zonës së ballkonit është mjaft i ndërlikuar dhe kërkon kohë. Ai bazohet në matje dhe llogaritje të sakta të kufirit të sigurisë së pllakës mbajtëse të ballkonit dhe gardhit të ri, duke marrë parasysh ngarkesën e ardhshme. Përveç kësaj, është e nevojshme të keni përvojë të mjaftueshme në saldimin dhe instalimin e strukturave metalike.

Puna kryhet në rendin e mëposhtëm:

• Ekspertët vlerësojnë forcën e ballkonit. Bazuar në analizën e kryer, përcaktohet opsioni i zgjerimit.
• Më tej bëhen matjet e shtrirjes, pas së cilës hartohet një vizatim dhe një projekt rikonstruksioni, në bazë të të cilit, pas miratimeve të nevojshme, lëshohet leja e punës.
• Leja e kodit në dorë, mund të blini gjithçka që ju nevojitet dhe të përgatitni detajet e dizajnit.
• Nëse është e nevojshme, gardhi çmontohet.
• Hapi tjetër është montimi dhe puna e saldimit për të krijuar një kornizë të përbashkët dhe një gardh të ri.
• Pas kësaj, shufrat prej druri të arkës janë montuar në qoshet metalike, në të cilat do të fiksohet lëkura e jashtme. Është e dëshirueshme, për sigurinë e punës, të montoni të paktën një dysheme të përkohshme në dysheme.
• Hapi tjetër është lëkura e jashtme e gardhit dhe instalimi i zbaticës.
• Më tej, kornizat e xhamave janë instaluar dhe fiksuar në tavan dhe mure. Nëse është planifikuar të instaloni një vizore mbi kornizat (dhe është e nevojshme), atëherë duhet të montohet njëkohësisht me ta, duke e fiksuar në tavan me dowels.
• Pasi dhoma e ballkonit të jetë mbyllur nga era dhe shiu, mund të vazhdoni me izolimin dhe dekorimin e brendshëm të saj.

Edhe nëse hidhni një vështrim të shpejtë në listën e punëve të ardhshme administrative dhe punës praktike, bëhet e qartë se jo çdo pronar apartamenti është në gjendje të kryejë vetë një rindërtim të tillë. Prandaj, nëse nuk ka aftësi në kryerjen e llogaritjeve dhe projektimit, përvojë të mjaftueshme në instalimin e strukturave metalike, atëherë, në një mënyrë ose në një tjetër, do të duhet të kontaktoni specialistët e duhur.

Riparim pa zgjeruar hapësirën e ballkonit

Nëse sipërfaqja e ballkonit kënaq plotësisht pronarët e banesës, dhe ju dëshironi vetëm ta izoloni dhe ta vendosni në rregull, atëherë e gjithë puna, përveç forcimit të pllakës (nëse është e nevojshme) dhe lustrimit, mund të bëhet në mënyrë të pavarur. .

Por, përsëri, përpara se të filloni punën, duhet të merrni një vlerësim të një specialisti dhe leje.

• Përforcimi i pllakës mbajtëse.
• Rregullimi ose zëvendësimi i rrethojës.
• Gardhi jashtë.
• Lustrim ballkoni.
• Izolimi i gardheve, dyshemeve dhe mureve.
• Mbulesa me material përfundimi.

Për të riparuar një ballkon, rekomandohet, nëse është e mundur, të zgjidhni materiale që janë sa më të lehta në peshë, të cilat nuk do të krijojnë një ngarkesë shumë të lartë në pllakë - kjo gjendje duhet të respektohet edhe nëse pllaka është e përforcuar mirë.

Lustrim ballkoni

Mjafton lustrimi i një ballkoni - kjo është një "kënaqësi" mjaft e shtrenjtë, prandaj, për të mos paguar më shumë, duhet të zgjidhni opsionin më optimal. Ekzistojnë tre lloje të lustrimit - të ngrohtë, të ftohtë dhe pa kornizë. Cilat janë ato - dhe do të diskutohet më tej.

• Lustrimi i ftohtë do të jetë zgjidhja më e mirë për një ballkon të paizoluar. Është projektuar vetëm për të mbrojtur ballkonin nga era, reshjet dhe pluhuri. Në lustrim të ftohtë, zakonisht përdoren korniza alumini ose metal-plastikë me xham të vetëm.

• Xhami i ngrohtë është korniza metalike-plastike ose druri të mbyllura hermetikisht me dritare me xham të dyfishtë me dy ose tre xham. Ky opsion është i mirë për ballkone të izoluara me një sistem ngrohjeje, për shembull, ngrohje në dysheme. Meqenëse ky dizajn është hermetik, ai jo vetëm që mbron dhomën nga të ftohtit, por edhe e izolon në mënyrë të përkryer nga zhurma, gjë që është e rëndësishme për apartamentet e vendosura në shtëpi që ndodhen pranë autostradave të ngarkuara.

• Frameless është një lloj lustrimi i ftohtë, pasi nuk krijon një mbrojtje hermetike kundër depërtimit të zhurmës së ftohtë ose të rrugës. Mund të mbyllë ballkonin vetëm nga era, bora dhe shiu. Avantazhi i këtij dizajni është se ai jep një pasqyrë të shkëlqyeshme të të gjithë mjedisit - arkitrarët e kornizës nuk do të ndërhyjnë.

Në këtë rast, për sistemin përdoren breza xhami të kalitur, i cili, kur hapet dritarja, lëviz në njërën anë ose në tjetrën përgjatë profilit të aluminit në rula.

kangjella ballkoni

Një detaj i rëndësishëm në rregullimin e një ballkoni me xham është rrethimi i tij. Mund të bëhet në dy mënyra - mund të palosni murin e blloqeve të betonit të shkumëzuar ose të bëni lëkurën e jashtme të gardhit metalik me kapëse plastike, pasi të vendosni një kornizë druri mbi të.

Mur me blloqe betoni shkumë

Blloqet e shkumës do ta mbrojnë ballkonin në mënyrë më të besueshme nga era dhe temperaturat e ulëta sesa rreshtimi i PVC, por ato janë ende shumë më masive se muret plastike. Nëse planifikoni të ndërtoni një gardh prej tyre, atëherë faktori i ngarkesës së peshës duhet të tregohet në projekt, dhe vetëm pasi të miratohet një vendim i tillë, mund të vazhdoni me blerjen e materialeve.

Tabela e parametrave kryesorë të blloqeve standarde të betonit shkumë do të ndihmojë në llogaritjen e sasisë së kërkuar të materialit dhe ngarkesës shtesë që bie në pllakën e ballkonit:

Për ata që kanë "frikë" të bëjnë një gabim në llogaritjet, më poshtë janë dy kalkulatorë - llogaritjet do të zgjasin vetëm disa sekonda.

Zgjerimi i një ballkoni është një mënyrë legjitime dhe mjaft e thjeshtë për të rritur sipërfaqen e banesës. Natyrisht, nuk do të rritet me 5-10 metra katrorë, por mjafton për të ndaluar ruajtjen e skive të vjetra dhe trikove të ngrënë nga mola në ballkon dhe të mendoni për një zyrë, një shesh lojrash apo një serë në shtëpi.

Mënyrat

Zgjedhja e një mënyre për të rritur hapësirën në ballkon varet nga lloji i ballkonit dhe dimensionet e tij, lartësia e dyshemesë, gjendja aktuale e funksionimit, qëllimi përfundimtar i rizhvillimit.

Sipas llojit të ndërtimit, ballkonet dallohen:

• në trarët konsol. Pllaka mbajtëse mbështetet nga trarë çeliku të zhytur në murin e fasadës së ndërtesës me 40-50 cm. Përdorej kryesisht në shtëpitë e fondit të vjetër. .

Me këtë lloj ballkoni mund ta zgjeroni në çdo lartësi nëse parapeti është mjaftueshëm i fortë

• Në një pjatë tastierë. Pllaka mbajtëse e betonit të armuar është, si të thuash, "ngjitur" midis pjesëve të sipërme dhe të poshtme të murit të fasadës. Ky dizajn mund të ndryshohet vetëm në shtëpitë me tulla. Ndërtesat moderne të bëra nga betoni i gazuar dhe blloqe qeramike mund të mos përballojnë ngarkesën shtesë, atëherë struktura do të shembet.

• Në mbështetëset e jashtme. Pllaka e ballkonit mbështetet nga poshtë me kllapa ose kolona. Kjo metodë është e përshtatshme në atë që ju lejon të rritni ndjeshëm sipërfaqen e ballkonit, megjithatë, ka të ngjarë që themeli i kolonave ose fasadës të fillojë të vendoset në mënyrë të pabarabartë, gjë që do të çojë në lakimin e Ndërtesa. Dhe pengesa e dytë është se kolonat mund të instalohen vetëm në një lartësi prej 1-2 kate.

• E bashkangjitur, e bashkangjitur, e varur.Ky është një tip modern ballkonesh që mund të "ngjiten" në një ndërtesë tashmë të përfunduar me ndihmën e mbështetësve dhe shtyllave të përparme.

Shpesh ata kanë nevojë për hapësirë ​​të lirë në fund për të instaluar montime, konzolla dhe rafte.

• Ballkone-lozha. Ballkone të tilla janë gjysmë brenda dhomës dhe gjysma dalin përtej skajit të murit të fasadës. Ato gjithashtu mund të rriten në disa mënyra, por projekte të tilla janë më të vështira për t'u koordinuar dhe zbatuar, pasi rindërtimi i një ballkoni lozhë mund të ndikojë në muret mbajtëse dhe është shumë i ndryshëm nga rindërtimi i një ballkoni ose lozhe të plotë.

Ndryshimet e lejuara përcaktohen nga aftësitë e një lloji të veçantë ballkoni dhe vendndodhja e tij mbi nivelin e themelit. Është po aq e rëndësishme të vlerësohet gjendja aktuale teknike e dhomës dhe nëse pllaka do t'i rezistojë peshës shtesë të superstrukturave.

Ju mund t'i ndërtoni ato në disa mënyra: përgjatë pragut të dritares dhe përgjatë bazës së pllakës.

Zgjatja e pragut të dritares

Zgjerimi sipas teknologjisë "Kosynka", bëhet gjatë lustrimit të ballkonit me heqje. Kjo metodë kërkon më pak kohë dhe para dhe mund të zbatohet pa regjistrim ligjor të ndryshimeve. Thelbi i saj qëndron në faktin se profilet metalike (strukturat nga kanalet dhe qoshet) janë ngjitur në kangjellat ekzistuese, mbi të cilat vendoset një prag i jashtëm i dritares me gjerësi nga 10 deri në 35 cm.

Në të njëjtën kohë, sipërfaqja e dyshemesë mbetet e njëjtë, por vizualisht vëllimi i hapësirës rritet, dhe hapësira lirohet në pragun funksional të dritares dhe mbi të.

Ju mund të përdorni pragun e dritares sipas gjykimit tuaj, ai është mjaft i fortë dhe i besueshëm dhe do t'i rezistojë çdo manipulimi. Pesha e një strukture me një pjesë varet nga lloji i materialeve të përdorura për lustrim. Nëse është një kornizë PVC dhe dritare me xham të dyfishtë, metoda është e përshtatshme vetëm për një ballkon në gjendje teknike perfekte. Edhe një ballkon në një ndërtesë të vjetër mund të lustrohet me një profil alumini.

Një kornizë e tillë nuk ka një peshë të madhe të vdekur dhe nuk mbart rrezikun e kolapsit.

Meqenëse profilet e aluminit dhe të duraluminit janë të llojit të lustrimit të ftohtë (d.m.th. ruajnë një ndryshim të vogël me temperaturën nën zero jashtë), ballkoni përdoret si dhomë sezonale. Në verë, ai mund të përdoret si një vend për ahengje familjare të çajit, një terren sportiv ose një vend për të fjetur për mysafirët, dhe në dimër do të jetë ideal për ruajtjen e ruajtjes dhe mbarështimit të bimëve.

Zgjerimi në bazën e pllakës

Një proces më shumë kohë dhe i kushtueshëm, që në shumicën e rasteve kërkon zgjidhjen e çështjeve ligjore.

Ka tre opsione:

• Teknologjia "Butterfly". Ai supozon një rritje të zonës për shkak të instalimit të dritareve me xham të dyfishtë në anët e ballkonit në një kënd prej 45 gradë. Zona e dobishme praktikisht nuk rritet, por më shumë dritë fillon të depërtojë në apartament, dhe pragu i dritares mund të zgjatet majtas dhe djathtas. Është e mundur të zgjerohen të dyja në njërën ose të dyja anët, por versioni simetrik është më estetik.

Zgjatje e njeanshme e pershtatshme per ballkone qoshe.

• Teknologjia për marrjen e ushqimit. Opsioni më i mirë për të rritur sipërfaqen aktuale të ballkonit me një të tretën. Instalimi i strukturave në distancë është i mundur si përgjatë anës më të gjerë të parapetit, ashtu edhe përgjatë të treve.

• Teknologji e kombinuar. Kombinimi i "Butterfly" dhe "Removal" duket bukur dhe jep një rritje të madhe në sipërfaqe. Në këtë rast, pjesa më e gjerë e pllakës rritet me një të tretën, dhe dritaret e zhdrejtë janë instaluar në anët, duke formuar një trapezoid.

Procesi i zgjerimit të kapitalit përgjatë bazës së pllakës përbëhet nga hapat e mëposhtëm:

1. Pastrimi i ballkonit. Para së gjithash, duhet të lironi hapësirën e punës në mënyrë që të vlerësoni në mënyrë adekuate gjendjen teknike të ballkonit, të hiqni gjërat dhe të eliminoni defektet që janë bërë gjatë ndërtimit të shtëpisë.
2. Nëse riparimet kryhen pa përfshirjen e specialistëve, duhet të sigurohen masa sigurie përpara fillimit të punës;
3. Demontimi i xhamit dhe parapetit, nëse ka;
4. Zgjerimi i bazës sipas metodës së zgjedhur. Në të njëjtën fazë, vendoset një tendë për ballkonet në katin e fundit;
5. Vendosja e kangjellave;
6. Instalimi i kornizës;
7. Lustrim ballkoni;
8. Punimet e mbarimit në pjesën e brendshme dhe të jashtme të ballkonit;
9. Largimi i mbeturinave të ndërtimit.

Në përgjithësi, procesi i zgjerimit të ballkonit nuk është i vështirë. Fazat kryesore të tij mund të shihen në videon e mëposhtme:

A mund të zmadhohet pa leje?

Ndryshimi i paraqitjes është një çështje delikate. Kërkon një qasje serioze dhe studim të anës juridike të çështjes. Shpesh lindin dyshime, a është e mundur të rritet sipërfaqja e një ballkoni pa leje nga autoritetet përkatëse? Përgjigja për këtë pyetje varet nga mënyra se si janë planifikuar ndryshime rrënjësore. Për shembull, për të zgjeruar hapësirën me 30 cm ose më pak, një leje e tillë nuk kërkohet, dhe të gjitha ndryshimet e tjera kryhen rreptësisht ligjërisht, pasi ato konsiderohen rizhvillimi i banesës.

Nëse nuk ka kohë dhe dëshirë, mund të kufizoni veten në një rritje vizuale të hapësirës me tre duzina centimetra, por kjo mund të mos jetë fitimprurëse. Para se të filloni të zbatoni idenë, duhet të peshoni me kujdes kostot e mundshme në të dyja rastet dhe përfitimet e mundshme. Shpesh rezulton se procedura afatgjatë për regjistrimin e një hapësire banimi të rindërtuar me ekzekutimin e të gjitha dokumenteve fiton.

shkresa

Kur merret vendimi për rizhvillimin, bëhet e nevojshme të përgatitni një paketë dokumentesh që do t'ju lejojnë të merrni një "përparim" administrativ për riparime.

Si ndodh kjo?

• Para së gjithash, është e nevojshme t'i deklaroni departamentit të arkitekturës së qytetit për dëshirën tuaj për të kryer një riparim të madh. Për ta bërë këtë, është e nevojshme, sipas modelit të vendosur, të lëshohet një kërkesë për leje për të zhvilluar një projekt rizhvillimi dhe ta paraqesë atë për shqyrtim nga një komision i posaçëm. Komisioni do të marrë vendim brenda 30 deri në 90 ditë pune. Kjo skemë vlen për apartamentet që ndodhen në katin e 2-të e lart. Për pronën në nivelin e katit përdhes, në të cilën rizhvillimi përfshin ndërtimin e një fondacioni, do të jetë e nevojshme të koordinohet projekti me organizatat që menaxhojnë parcelën e tokës nën ndërtesën e banimit.

• Kur merret një përgjigje pozitive dhe konfirmohet me leje me shkrim, është radha e fazës tjetër. Ai përfshin kontaktimin e një organizate projektimi të specializuar në zhvillimin e projekteve për të ndryshuar paraqitjen e ambienteve të banimit.

Një projekt që plotëson të gjitha kërkesat e GOST do të jetë gati brenda një muaji.

• Projekti i përfunduar duhet të koordinohet me organizatën e zjarrit, shërbimin sanitar dhe epidemiologjik, Ministrinë e Situatave Emergjente. Nëse miratohet nga të gjitha instancat, pronarit të banesës i lëshohet një urdhër për fillimin e punimeve të riparimit dhe ndërtimit.

• Puna kryhet në përputhje të plotë me planin.Çdo devijim nga ai do të kërkojë nxjerrjen e një opinioni teknik për pranueshmërinë dhe sigurinë dhe një rishikim të ri të projektit, i cili do të zgjasë disa muaj dhe mund të mos miratohet. Kur të përfundojë rizhvillimi, ftohet një komision i posaçëm, i përbërë nga punonjës të këshillit të qytetit, anëtarë të shërbimit publik, përfaqësues të organizatës së projektimit që morën pjesë në zhvillimin e projektit.

Pas kësaj, BTI rregullon paraqitjen dhe pamjet e reja në dokumentet e pasurive të paluajtshme. Janë bërë ndryshime në pamjet në planimetrinë e banesës. Nëse e kaloni këtë fazë, do të jetë mjaft problematike të shisni pasuri të paluajtshme pas rizhvillimit.

Çfarë ndodh nëse filloni rizhvillimin pa leje?

Ligji dhe Kodi i Banesave përmbajnë rregulla që rregullojnë ndërtimin e strukturave pa leje. Si rregull, këto ndryshime zbulohen ose kur përpiqeni të shisni pasuri të paluajtshme, ose kur ankesat merren nga administrata nga fqinjët, të cilët ndërhyjnë disi nga rizhvillimi.

Më e vogla nga dy të këqijat do të jetë nevoja për të legjitimuar ndryshimin. Ky është një proces afatgjatë për një periudhë prej 3 muajsh deri në gjashtë muaj, gjatë të cilit pronarët e pronave rrezikojnë të marrin më shumë se një gjobë dhe të prishin mjaft nervat e tyre.

Në rastin më të keq, ndërtesa do të duhet të çmontohet, duke e kthyer ballkonin në formën e tij origjinale. Në të njëjtën kohë, çmontimi mund të kushtojë shumë herë më shumë sesa vetë riparimi.

Lista përfundimtare përbëhet nga pikat e mëposhtme:

• Kërkesë nga pronari i pronës që tregon punën e planifikuar dhe rregullat për zbatimin e tyre;
• Dokumentet që konfirmojnë se prona është në pronësi (duhet të vërtetohen nga një zyrë noteriale);
• Gjithashtu, pëlqimi i vërtetuar i pronarëve madhorë të pasurive të paluajtshme dhe personave me banim të përhershëm në të;
• Një projekt rizhvillimi me një kopje të licencës së organizatës që kreu zhvillimin e tij;
• Konkluzioni për një gjendje të kënaqshme teknike, mbështetur me licencë nga organizata që miratoi ndryshimet;
• Një numër dokumentesh nga BTI, duke përfshirë një plan dyshemeje të një ndërtese banimi dhe shpjegime për projektin arkitektonik. Nëse ndryshimet në paraqitjen janë bërë tashmë më parë, ato duhet të pasqyrohen gjithashtu në certifikata;
• Certifikata nga organizatat e autorizuara: APU, SES, Ministria e Situatave Emergjente, DEZ, HOA, Ekspertiza Shtetërore.

Krijo një projekt

Në procesin e krijimit, është e rëndësishme të merret parasysh se çdo ndryshim në pamjen e një ndërtese banimi është një rindërtim, i cili kryhet me qëllim përmirësimin e kushteve të jetesës. Shumica e ndryshimeve të bëra në konfigurimin e banesës dhe pamjen e saj arkitekturore janë domosdoshmërisht dakord dhe duhet të miratohen në të gjitha rastet.

Ekziston rreziku që ndryshimet e mëdha të mos miratohen, kështu që duhet të merren parasysh disa detaje:

• Sa më komplekse të konceptohen ndryshimet, aq më shumë vështirësi do të lindin me koordinimin e tyre;
• Rindërtimi i ballkonit nuk duhet të reflektohet në dhomat fqinje. Nëse ndërtimi çon në çarje në muret e banesës nga kati i poshtëm, ai do të duhet të çmontohet. Nëse pllaka, e cila është shumë e zgjatur pas zgjerimit, parandalon që drita të hyjë në ballkonin ngjitur, ajo do të duhet të çmontohet. Fati i ballkoneve është gjithashtu mjaft i dukshëm, i cili në një farë mënyre pengon banorët nga banesat fqinje;
• Për të miratuar një plan urbanistik të thjeshtë, mjafton një skicë e pasqyruar në planin e dyshemesë BTI, dhe një kompleks kërkon një projekt të tërë;
• Ndalohet çmontimi i plotë i elementeve mbajtëse dhe mbështetës;
• Ndalohet izolimi i ballkonit duke instaluar një radiator ose pajisje të tjera ngrohëse në muret ngjitur me ato fqinje;
• Nuk ka kuptim të ndërtohet një plan rizhvillimi për një ndërtesë që është në linjë për prishje në tre vitet e ardhshme;
• Një projekt që do të ndikojë negativisht në pamjen e fasadës ose cenon sigurinë nga zjarri nuk do të marrë miratim;
• Është thuajse e pamundur që të marrësh “parë” për rindërtimin e një ballkoni në një shtëpi që konsiderohet monument historik;
• Projekti i rizhvillimit, i cili është hartuar në një organizatë projektuese (PO) që kryen veprimtari të licencuara, ka fuqi ligjore. Përndryshe, nuk mund të pranohet për shqyrtim dhe të bihet dakord;
• Me fillimin e punës planifikuese, OP është e detyruar t'i japë pronarit të pronës një mendim me shkrim për gjendjen aktuale operative të ballkonit;
• Në rast të shkeljes së integritetit të elementeve mbajtëse dhe mbështetëse, kërkohet koordinim me autorin e projektit të një ndërtese banimi (instituti kërkimor me rëndësi komunale);
• Kohëzgjatja dhe buxheti i miratimit përcaktohen nga natyra e ndryshimeve, pamjet e ambienteve, lartësia e dyshemesë dhe faktorë të tjerë.

Procedura e zgjerimit bëjeni vetë

Rritja e sipërfaqes së ballkonit pa përfshirjen e specialistëve është një ndërmarrje e vështirë, por e realizueshme. Për ta përmbushur atë, ju nevojitet: aftësia për të punuar me një makinë saldimi, njohuri për vetitë themelore të materialeve (në veçanti, forcën dhe karakteristikat e strukturave metalike), njohuri për bazat e masave paraprake të sigurisë për kryerjen e punës në një nivel më lart. kati i parë.

E gjithë puna kryhet me të paktën një partner, me respektim të rreptë të rregullave të sigurisë.

Në çdo rast, duhet të filloni me një projekt. Sido që të jenë ndryshimet - një prag i gjerë dritareje për tenxhere me lule ose shndërrimi i një ballkoni në një dhomë të gjallë, ato duhet të kryhen ligjërisht. Nëse nuk ka kohë dhe dëshirë për të mbështetur pragjet e banesave dhe organizatave komunale dhe administrative, mund të kufizoheni në rritjen e sipërfaqes së ballkonit me 30 cm.

Parapeti është prerë pothuajse plotësisht. Mund të lini 30-40 centimetra të gjatësisë së rafteve mbajtëse që nevojiten për të bashkuar një kornizë të re. Pastaj një kornizë drejtkëndëshe është fiksuar në murin e fasadës së ndërtesës - një strukturë e re mbajtëse e ballkonit.

Para së gjithash, tubat metalikë të sipërm dhe të poshtëm janë instaluar paralelisht me njëri-tjetrin. Ata vendosin gjatësinë e dyshemesë së zgjatur. Më shpesh, për të shmangur vështirësitë në koordinimin e projektit, gjatësia e shtrirjes nuk kalon gjysmë metri.

Nëse pronarët e apartamentit kanë nevojë për hapësirë ​​shtesë, ata mund të përballen me çështjen e zgjerimit të ballkonit. Deri më sot, kjo procedurë është bërë e përhapur, falë aftësisë për ta bërë apartamentin më të gjerë. Teknologjikisht, rritja e ballkonit është një procedurë mjaft e vështirë, që kërkon kosto dhe përpjekje. Megjithatë, është e realizueshme me zbatimin e saktë të udhëzimeve dhe rekomandimeve të profesionistëve. Ballkonet me heqje janë më pas xham, izoluar, përfunduar dhe përdoren si hapësirë ​​shtesë banimi. Ka mënyra të ndryshme për të kryer këtë lloj pune.

Mënyrat për të zgjeruar ballkonet

Zgjerimi i ballkonit nuk është një procedurë e lehtë, por interesante. Në të njëjtën kohë, ballkonet mund të rriten në çdo madhësi të lejueshme dhe mund të kenë forma të ndryshme. Teknologjitë e ndryshme të zgjerimit kërkojnë teknika të ndryshme instalimi për profilet e ballkonit. Ballkone të tilla mund të bëhen me duart tuaja, me një studim paraprak të kësaj çështje.

Teknologjitë e zgjerimit të ballkonit:

• Teknologjia e fluturave. Kjo metodë përfshin zgjatjen e ballkonit përgjatë dërrasave, të cilat janë ngjitur në fasadë në një kënd prej 40 gradë në të dy anët.
• Teknologjia "shami". Quhet gjithashtu zgjerimi i pragut të dritares. Kjo teknikë përfshin lëvizjen e lustrimit përtej parapetit dhe rritjen e sipërfaqes së ballkonit me rreth 30 cm nga secila anë. Lustrim është instaluar në kllapa të forta, të cilat janë para-ngjitur në parapet ose kornizë. Kjo metodë është e thjeshtë për t'u zbatuar dhe mjaft ekonomike.
• Teknologjia e heqjes së pllakave. Kjo teknologji është e vështirë për t'u kryer, kërkon shumë përpjekje dhe kujdes.

Ju mund të zgjidhni teknologji të ndryshme për të zgjeruar ballkonin, por mbani mend se cilësia e punës përfundimtare varet nga një qasje profesionale ndaj biznesit.

Zgjatja e ballkonit (video)

Zgjerimi i ballkonit përgjatë bazës së pllakës: fazat e punës së instalimit

Meqenëse metoda e një zgjerimi të tillë është mjaft komplekse për sa i përket ekzekutimit teknologjik, duhet t'i kushtohet vëmendje dhe duhet shpenzuar më shumë kohë për studimin e tij.

Teknika e zgjerimit përgjatë bazës së pllakës rrit ndjeshëm sipërfaqen e dyshemesë dhe kryhet në disa faza.

Hapat e zgjerimit sipas pllakës:

1. Së pari ju duhet të hiqni qafe parapetin e vjetër.
2. Është e nevojshme të bëhet një kornizë për pllakën mbajtëse. Themelet në mur duhet të thellohen me kanale 15 cm ose më të thella. Pas kësaj, ju duhet t'i lidhni ato me qoshe çeliku. Kjo metodë bën të mundur rritjen e konsiderueshme të zonës.
3. Një parapet i ri nga një qoshe çeliku është instaluar në kornizën e hequr.
4. Zona që shkon përtej pllakës së vjetër duhet të jetë e gozhduar me kallaj ose material tjetër të përshtatshëm.
5. Kati i ri duhet të jetë i veshur me dërrasa.
6. Përfundoni parapetin e ri.
7. Saldoni kornizën në lustrim të ri.

Teknika e zgjerimit të ballkonit në bazë kërkon sherr shtesë me përgatitjen e dokumenteve dhe marrjen e lejes. Nëse zgjatja tejkalon kufijtë e lejuar, do të konsiderohet rizhvillim i banesës.

Sa mund të zgjerohet një ballkon pa leje

Para se të vazhdoni me zbatimin e një projekti për të rritur sipërfaqen e ballkonit, duhet të siguroheni që të gjitha operacionet do të kryhen ligjërisht. Ka mundësi të ndryshme për zgjerimin e ballkonit me ose pa koordinim. Para së gjithash, ju duhet të vendosni se sa centimetra do të bëhet rritja.

Nëse planifikohet të rritet ballkoni me 15-30 cm me instalimin e xhamave në distancë, vendosjen e një pakete izolimi dhe mbështjellës, atëherë nuk do të ketë probleme me rritjen e zonës.

Nëse gjatë zmadhimit të ballkonit supozohen ngarkesa të mëdha në strukturat mbështetëse të mureve, nëse në pllakën e ballkonit janë bashkangjitur struktura shtesë: korniza në distancë ose kllapa që rrisin dimensionet e pllakës, etj., atëherë kërkohet leja për të kryer operacione të tilla.

Përgatitja e dokumentacionit të miratimit për zgjerimin e ballkonit

Me një ndryshim të plotë të ballkonit, mund të lindin pyetje në lidhje me rizhvillimin e banesës. Në këtë rast, rindërtimi i ballkonit duhet të bihet dakord me organizatat përkatëse.

Hapat për marrjen e lejes:

• Urdhëroni hartimin e një ballkoni në një organizatë të veçantë të projektimit.
• Projekti i rindërtimit duhet të koordinohet me organizatën që ka projektuar ndërtesën e banimit. Kjo organizatë mund të kërkojë miratimin e projektit nga Gorekspertiza.
• .Projekti duhet të dorëzohet së bashku me dokumentet për të drejtën e pronësisë ose qirasë, për marrjen në punë sociale për apartament. Dokumentet duhet të shoqërohen me një dokument të vetëm strehimi, një pasaportë teknike nga BTI. Shkruani një kërkesë për leje.
• Nëse projekti nuk refuzohet, miratimi duhet të vazhdojë në organet ku do të dërgojë inspektimi i banesave. Zakonisht kjo është Ministria e Situatave Emergjente, autoritetet koordinuese, inspektimi i zjarrit.
• Shtëpia nuk duhet të jetë monument arkitekture. Nëse është, do të duhet të kontaktoni Departamentin e Trashëgimisë Kulturore.

Është shumë e vështirë të lëshohet një leje për një rritje të konsiderueshme në ballkon. Do t'ju duhet të shkoni nëpër shumë raste, pas së cilës nuk do të ketë garanci për marrjen e lejes së duhur.

Si të zgjeroni ballkonin në Hrushov: rendi i punës

Shtëpitë e quajtura "Hrushovi" u ndërtuan shpejt dhe jo shumë cilësore. Ato nuk janë të mëdha në përmasa. Apartamentet dallohen nga kuzhinat e vogla dhe ballkonet e ngushta. Sot ekziston një mundësi që të paktën të rritet paksa hapësira e jetesës së një apartamenti të tillë.

Është e nevojshme të përgatitet me kujdes për heqjen e ballkonit, duke marrë parasysh faktin se struktura e ballkonit është mjaft e dobët dhe duhet të forcohet.

Deri më sot, është e ligjshme të rritet ballkoni në Hrushov me një maksimum prej 50 cm.

Rendi i punës për rritjen e ballkonit:

1. Kryeni çmontimin e gardhit dhe strukturave. Baza nuk mund të çmontohet.
2. Mbi murin mbajtës bëhen prerje për të lidhur kanalin, i cili do të bëhet baza. Në këtë fazë, mund të filloni të rrisni ballkonin në të gjitha drejtimet. Mesatarisht do të rezultojë të rritet ballkoni me 40 cm Duhet pasur kujdes që muri mbajtës të mos mbingarkohet.
3. Është e nevojshme të ndërtohet një çati dhe të bëhet mbështjellja. Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet përfundimit të nyjeve dhe të çarave për t'u mbrojtur nga lagështia.
4. Një hap i rëndësishëm është ngrohja. Zakonisht për të përdoren materialet e mëposhtme: lesh mineral, shkumë polistireni, stirodur. Ky i fundit ka një sërë përparësish, është rezistent ndaj lagështirës dhe ka veti të mira termoizoluese. Për të izoluar dyshemenë e ballkonit, është gjithashtu më mirë të përdorni styrodur.
5. Faza e fundit është dekorimi dhe dizajni i brendshëm. Këtu nuk duhet të kufizoni veten në një fluturim të fantazisë dhe eksperimentimit.

Kur rritni ballkonin në Hrushov, është e rëndësishme të mbani mend brishtësinë e këtij lloji të shtëpisë. Prandaj, preferohet që të gjitha punët të kryhen nga një profesionist i cili do të garantojë cilësinë e punës së tij.

Procesi i zgjerimit të ballkonit (video)

Zgjerimi i ballkoneve sot është një procedurë popullore që ju lejon të rritni sipërfaqen e hapësirës së banimit në një kohë relativisht të shkurtër. Ka disa opsione për zgjerimin e hapësirës së ballkonit, zgjedhja e të cilave varet nga sa duan pronarët e apartamentit të rrisin sipërfaqen dhe çfarë fondesh kanë. Me një rritje të lehtë në sipërfaqen e ballkonit - deri në 50 cm, puna e riparimit mund të kryhet pa leje dhe me ligj. Nëse puna supozohet të jetë në shkallë të gjerë, nuk mund të bëhet pa udhëtime të shumta për leje tek autoritete të ndryshme.

Shembuj të zgjerimit të ballkonit (foto)

Kujdes, vetëm SOT!