Informacion rreth asaj që përfshihet remont ndërtesë apartamentesh të dobishme për të gjithë banorët. Konsideroni rregullat kryesore që zbatohen në vitin 2019.

Të nderuar lexues! Artikulli flet për zgjidhje tipike çështje Ligjore por çdo rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

APLIKIME DHE Thirrje pranohen 24/7 dhe 7 dite ne jave.

Është i shpejtë dhe FALAS!

Një pyetje akute me të cilën përballen agjencitë qeveritare dhe kompanitë e menaxhimit, si dhe pronarët e apartamenteve për shumë vite, është se si të sigurohet mirëmbajtja e banesave dhe të kryhen riparime të mëdha.

Qytetarët kanë një ngarkesë të madhe financiare për mirëmbajtjen e objekteve pronësore, të cilat janë banesa të përbashkëta, dhe stoku i banesave është konsumuar ndjeshëm.

Aspektet kryesore

Prandaj, është e rëndësishme të merret parasysh koncepti i "riparimit" dhe të përcaktohen nuancat kryesore që lidhen me këtë.

Përkufizimet

Koncepti i riparimit është përmendur në. Puna synon të përfshijë:

• ndryshimi i strukturave të ndërtesës dhe përbërësve të tyre;
• ndryshimi ose rivendosja e komunikimeve teknike inxhinierike;
• restaurimi ose ndryshimi i pjesëve të strukturave mbështetëse të ndërtesës.

Të eliminohet çdo mosfunksionim i pjesës së konsumuar të pronës së shtëpisë së përbashkët. Është ndryshuar në një më të mirë ose është restauruar.

Në prani të aftësive teknike, ndërtesa modernizohet, duke marrë parasysh kërkesat moderne dhe duke përmirësuar komoditetin e jetesës.

Për çfarë qëllimi është

Riparimi mund të jetë:

Riparimet kapitale mund të jenë të planifikuara dhe të paplanifikuara (emergjente), të kryhen për të rikthyer dëmet e shkaktuara nga struktura e ndërtesës së objektit në rast emergjence.

Baza ligjore

Është e nevojshme të udhëhiqet nga normat e dokumenteve të tilla:

1. - kjo (përmban një listë të punëve që duhen kryer), etj.
2. , në përputhje me të cilën riparimi duhet të kryhet nga pronari i lokalit.
3. GK - për shembull,.

Çfarë përfshihet në konceptin e riparimeve të mëdha të një ndërtese apartamentesh

Shpesh shtrohet pyetja se çfarë saktësisht duhet t'i atribuohet një riparimi të madh. Prandaj, ne paraqesim informacionin e mëposhtëm.

Çfarë thotë ligji

Ligji kufizon detyrimet për riparimin e një ndërtese apartamentesh ndërmjet pronarëve dhe autoriteteve rajonale.

Autoritetet territoriale kryejnë një funksion organizues dhe kontrollues, ndërsa pronarët duhet të mbledhin fonde që do të përdoren për të paguar punën.

Kur ligji hyri në fuqi, çdo subjekt i Federatës Ruse duhej të përgatitej dokumentet normative i cili do të shqyrtojë çështjen e riparimeve të mëdha.

Temat:

• vendosni një listë të punëve që duhet të përfundojnë pa dështuar, si dhe një afat;
• operatorët rajonalë të përcaktuar;
• miratoi dokumente që përcaktonin procedurën e punës, masën e tarifës, caktuan një strukturë që do të kontrollojë procesin.

Lista e veprave të përfshira

Në prani të akumulimeve, është e mundur të kryhet një listë e madhe e punimeve që përfshijnë procesin e instalimit dhe riparimit dhe restaurimit.

Ne rendisim se çfarë përfshihet në riparimin e fasadës së një pallati	Ata rivendosin suva të fasadës, vulosin nyjet e paneleve, izolojnë strukturat, ndërrojnë dritaret dhe ballkonet, riparojnë ballkonet dhe lozhat me xham, rregullojnë tendat mbi lozhën e katit të sipërm, rregullojnë hyrjen në hyrje, lyejnë fasadën, vendosin mbajtëset e flamurit, tabela rrugore
Zbulojmë gjithashtu se çfarë përfshihet në riparimin e çatisë së një ndërtese apartamentesh	Riparoni dhe ndryshoni elementet individuale të çatisë, kryeni trajtimi i zjarrit prej druri, rivendosni regjimin e temperaturës, lagështinë në papafingo, ndryshoni elementin e çatisë dhe kullimin e jashtëm
Nga ana e sistemit inxhinierik	Riparimi dhe ndryshimi i sistemit të ngrohjes, ujit, gazit dhe sistemeve të tjera, ventilimit, sistemi i kanalizimeve, instaloni sportele, ndërroni ashensorët, koshin e plehrave. Supozohet të riparojë mbikëqyrjen video, një pajisje pajtimtari, një linjë komunikimi, një pajisje me rrymë të ulët
Në ambiente publike	Rivendos ndriçimi, vulosni nyjet e komunikimit me themelin, eliminoni përmbytjet, rregulloni një hyrje në bodrum, pajisni një dhomë për portierët
Kur peizazhi	Respektoni dokumentet që janë miratuar nga zyra e planifikimit arkitektonik të qarkut

Ata gjithashtu restaurojnë dhe përmirësojnë platformat e hyrjes dhe mbushjet e dyerve.

Ndryshojnë dhe riparojnë ndriçimin në hyrje, ndërrojnë dyert, forcojnë, ndryshojnë shkallët, riparojnë zonat e hyrjes.

Autoritetet rajonale mund të zgjerojnë listën:

• izolim muri;
• rregullimi i çatisë, i cili do të ajroset, instalimi i një daljeje në çati;
• pajisja e shtëpisë me një matës të përbashkët të shtëpisë, një pajisje tjetër që përmirëson efikasitetin e energjisë.

Në lëndë, kjo listë mund të plotësohet edhe me pikat e mëposhtme:

1. Inspektoni shtëpinë dhe bëni një vlerësim për riparimet.
2. Kryen mbikëqyrjen e autorit dhe teknik të veprës.
3. Kryerja e një inventarizimi dhe certifikimi teknik, etj.

Kush paguan

Legjislacioni përcakton një detyrim për pronarët e apartamenteve për të financuar riparimet e mëdha të pronës së banesave të përbashkëta.

Për këtë qytetarët paguajnë kontribute mujore, të cilat do të grumbullohen në fondin e posaçëm të riparimit, i cili formohet:

• ose në llogari bankare në denarë;
• ose fondet grumbullohen në llogaritë kolektive, të cilat menaxhohen nga operatorët rajonalë të përfshirë në organizimin e riparimeve sipas një programi të përcaktuar.

Sa saktësisht duhet të paguani - secila subjekt i Federatës Ruse vendos vetë. Shuma përcaktohet në rubla. Tarifa shumëzohet me sipërfaqen totale të lokalit që zotëron një qytetar.

Shuma e kontributit ndryshon sipas:

• tek e cila bashkia objekti i përket - shtëpia ndodhet në Moskë ose në një rajon tjetër;
• lloji MKD;
• numri i kateve të shtëpisë;
• jeta operative e shtëpisë;
• çmimet dhe fushëveprimi i punës;
• periudha e përdorimit të brownie të zakonshme.

Nëse planifikohet të kryhen punë që nuk parashikohen në kompleksin e banimit, atëherë ato paguhen me mjete që tejkalojnë një pjesë të kontributit të riparimit.

Së pari, mbahet një mbledhje ku merret një vendim se ku të ruhen fondet për riparime të mëdha.

Nëse pronarët nuk mund të bien dakord se ku do të ruhen fondet, vendimi do të merret nga autoriteti komunal.

Edhe pse shuma e kontributit përcaktohet nga subjektet, në takim qiramarrësit mund ta rrisin këtë shifër nëse dëshirojnë të financojnë një sërë punimesh shtesë.

Riparimet e mëdha mund të kryhen me iniciativën e banorëve. Në takim qytetarët duhet të vendosin se çfarë lloj pune duhet.

Autoriteti përfundimtar do të caktojë afatet për punën dhe do të llogarisë koston e riparimeve.

Nëse përfaqësuesit e inspektoratit të strehimit nuk pajtohen që riparimet e mëdha janë të nevojshme, ose bien dakord për lloje të kufizuara të punës, ekziston një rrugëdalje tjetër.

Kontaktoni një ekspert të pavarur i cili do të ndihmojë në justifikimin e riparimit. Vetëm një ekzaminim i tillë nuk është falas. Pronari i banesës nuk është burimi i vetëm i financimit të riparimeve kapitale.

Në dokumentacionin rregullator parashikohet një skemë e tërë, sipas së cilës në financim marrin pjesë edhe struktura shtetërore të niveleve të ndryshme. Shteti mund të ofrojë mbështetje (ndihmëse).

Video: kontributet e riparimit ndërtesa banimi

Nëse bëhet fjalë për një pallat, disa nga banesat në të cilat nuk janë të privatizuara, atëherë shpenzimet do të përballohen nga organi komunal apo shtetëror.

Ndodh që programi i riparimit nuk është hartuar, por ka ndodhur një situatë emergjente. Një aksident konsiderohet një prishje në furnizimin me ujë, kanalizimet, tubacionet e sistemit të ngrohjes.

Riparimi në këtë rast duhet të kryhet sa më shpejt që të jetë e mundur në kurriz të fondeve të mbledhura për riparime të mëdha.

Pra, nëse ngritësit me ujë rrjedhin, ato ndërrohen menjëherë dhe nuk imponohen nje numer i madh i kapëse.

Kur fillon CRC?

Nuk është e vështirë të zbulosh datat kur duhet të përfundojë programi i miratuar i riparimit. Për ta bërë këtë, shkoni në faqen www.reformagkh.ru.

Ndiqni këtë procedurë:

1. Hyni në portal.
2. Fusni adresën në fushën "Gjeni shtëpinë tuaj". Sigurohuni që të pasqyroni rajonin, rrugën, numrin e shtëpisë.
3. Klikoni "Kërko".
4. Ndiqni këtë lidhje.
5. Do të hapet një kartelë e shtëpisë, ku mund të shihni listën e punimeve që miratohen nga programi.
6. Zgjidhni seksionin me llojet e punës nëse jeni të interesuar për aktivitetet aktuale dhe të planifikuara.

Zgjidhni seksionin "Pasaporta" nëse doni të gjeni informacione të përgjithshme:

Sa para mblodhën pronarët;
çfarë subvencionesh ofron shteti;
zona e objektit;
numri i banorëve.

Dallimet nga rryma

Vlen të dihen ndryshimet midis korrentit dhe riparimit, sepse një sërë të drejtash dhe detyrimesh të palëve varen nga kjo.

Dallimet kryesore janë në qëllimin, shpeshtësinë dhe shtrirjen e aktiviteteve të riparimit. Rryma quhet mirëmbajtje parandaluese, e cila është sistematike.

Ato kryhen për të parandaluar veshin e parakohshëm të dizajnit të përfundimit, komunikimeve.

Masat që zbatohen gjatë riparimeve aktuale janë të përfshira në Udhëzimet për mirëmbajtjen e stokut të banesave të datës 2 Prill 2004.

Një riparim i madh ndryshon nga ai aktuali nga mungesa e mundësisë së kryerjes së tij për të mos e shkëputur ndërtesën nga funksionimi.

Prej disa kohësh kemi filluar të marrim një copë letre të veçantë dhe shifrën e kontributit për riparime të mëdha. Shumë të indinjuar nuk paguajnë, dikush madje shkon në gjykatë, por shumica e pronarëve dhe qiramarrësve japin rregullisht paratë e tyre të fituara me vështirësi sipas këtij neni. Por ajo që është interesante është se një pjesë e konsiderueshme e të dyve thjesht nuk e dinë se çfarë është një riparim i madh i fasadës së një ndërtese apartamentesh dhe sa e ligjshme është të paguash ose të shpërfillësh pagesën për të. Shumica e njerëzve mendojnë se riparimet bëhen vetëm për shtëpitë e emergjencës dhe disa ngatërrojnë ato aktuale. punë riparimi me kapital. Le ta kuptojmë së bashku.

Cili është një riparim i madh i fasadës së një ndërtese banimi dhe si ndryshon ai nga ai aktual

Pse është fare e vonuar kjo pyetje dhe çfarë e shtyu drejtorinë e banesave dhe komunave të nxjerrë një ligj të tillë. Problemi është i thjeshtë dhe kompleks në të njëjtën kohë. Pjesa më e madhe e banesave është në gjendje shumë të mjerueshme për shkak të jetëgjatësisë së shërbimit. Ndërtimi aktiv i banesave në vitet 50-70 të shekullit XX mbushi rrugët e qyteteve dhe qytezave me ndërtesa tipike shumëkatëshe, të cilat deri më tani kanë më shumë se 50% konsumim.

Çatitë po rrjedhin, sistemet e furnizimit me ujë dhe gaz janë në mënyrë të pakthyeshme jashtë funksionit, pajisjet elektrike janë tepër të vjetruara dhe telat elektrikë, boshtet e ashensorëve dhe pajisjet e furnizimit me ngrohje nuk plotësojnë më nevojat e banorëve. Fasadat shkërmoqen dhe themelet fillojnë të bien. Shtëpitë e reja nuk kanë filluar ende të shemben, por nuk është vetëm një shtëpi e shkatërruar që ka nevojë për riparime të mëdha. Këto janë masa për të eliminuar konsumimin e pjesëve të caktuara të ndërtesës. Pikërisht në fasadat kjo reflektohet veçanërisht qartë.

A është e ligjshme të mos paguani për riparime të mëdha? Para se të merrni një vendim të tillë, studioni të drejtat dhe përgjegjësitë tuaja.

Cilat ligje rregullojnë pagesën e riparimeve kapitale

Në vitin 2014, Ligji Federal i Federatës Ruse i datës 25.12. 2012 Nr. 271 "Për ndryshimin e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse dhe disa akteve legjislative të Federatës Ruse dhe njohjen e disa dispozitave të akteve legjislative të Federatës Ruse si të pavlefshme". Deri në këtë pikë, riparimi i ishte besuar Fondit të Reformës së Strehimit dhe Shërbimeve Komunale. Sipas ndryshimeve, ky fond tashmë ofron vetëm ndihmë në zhvendosjen e qytetarëve nga banesat e rrënuara dhe të rrënuara.

Neni 210 i Kodit Civil të Federatës Ruse dhe neni 158 pjesa 1 e Kodit të Strehimit Federata Ruse vendosi përgjegjësinë për mirëmbajtjen e banesave nga ana e pronarëve të kësaj banese. Me fjalë të tjera, tani pronarët e banesave në një ndërtesë apartamentesh kanë të njëjtën përgjegjësi për sigurinë dhe riparimin si pronarët e shtëpive private. Çdo gjë nga çatia deri te themeli duhet të riparohet dhe të ndërrohet me shpenzimet e banorëve të kësaj shtëpie. Financon edhe shteti, ose më mirë komiteti rajonal, por në një masë shumë më të vogël: 2/3 janë paratë e pronarëve të apartamenteve.

Puna e riparimit duhet të kryhet nga organizata kontrolluese

Sidoqoftë, është e nevojshme të kuptohet qartë se cilat të drejta dhe detyrime u janë caktuar organeve shtetërore dhe të vetëqeverisjes lokale. Ky është pikërisht ndryshimi midis pronarëve të ndërtesave private dhe banorëve të MKD (në tekstin e mëtejmë, përcaktimi është një ndërtesë banimi). Organet drejtuese kryejnë dhe kontrollojnë kryerjen e punimeve të riparimit dhe restaurimit. Qiramarrësit paguajnë kontribute për riparimin e shtëpisë. Pagesa korrekte dhe e rregulluar me ligj do të diskutohet në seksionin më poshtë.

Cili është ndryshimi midis një riparimi të madh dhe atij aktual?

Shumë banorë të MKD-ve të vjetra ndonjëherë dëgjojnë kërcitje në mure, fishkëllima në tuba, tavanet e mureve rrjedhin gjatë shiut, çimentoja e ballkoneve derdhet, tullat në mure shkërmoqen, etj. Të gjitha këto probleme nuk do të zgjidhen Mirëmbajtja. Kjo ju lejon të vononi pak kohën për kapital. Në fakt, është e vështirë t'i dallosh, pasi zgjidhin të njëjtat probleme. Megjithatë, është e nevojshme të bëhet dallimi mes tyre sepse financohen nga burime të ndryshme. Procesi i vazhdueshëm i restaurimit paguhet me qira dhe financohet nga kompania e banesave. Riparimet kapitale paguhen nga fondet speciale të caktuara për këto qëllime, të cilat formohen nga pagesat e synuara të qiramarrësve.

E rëndësishme! Riparimet aktuale janë aktivitete që kryhen për të parandaluar konsumimin e parakohshëm të komunikimeve dhe eliminimin e problemeve të vogla aktuale.

Këto artikuj janë të përfshirë në riparim, por mund të bëhet pjesërisht.

Në vitin 2004, Ministria e Ndërtimit të Rusisë, dhe më pas Agjencia Federale për Ndërtim dhe Strehim dhe Shërbime Komunale, publikuan një "Udhëzues metodologjik për mirëmbajtjen dhe riparimin e stokut të banesave prej MKD", i cili përshkruan pikat për riparimin e ndërtesave. . Pas leximit të këtij manuali, mund të konkludojmë se gjatë një riparimi të madh, disa objekte që kanë dështuar zëvendësohen dhe gjatë atij aktual, ata përpiqen të rivendosin dhe zgjasin jetën e tyre. Për shembull, riparimi i tubave ngrohje qendrore, ky është aktuali dhe zëvendësimi i tyre është një rregullim i madh.

Disa njerëz ngatërrojnë riparimin dhe rindërtimin e një ndërtese. Rindërtimi kuptohet si ndryshim në numrin e kateve, sipërfaqes, përfundimit ose rindërtimit, etj. Ky artikull financohet nga buxheti federal ose i qeverisjes vendore, pronarët marrin pjesë financiarisht në rindërtim vullnetarisht.

Kontributi minimal

Kategoritë preferenciale të qytetarëve që merren parasysh gjatë formimit të shumës

Tani merrni parasysh se kush duhet të paguajë kontributet dhe si të llogarisni shumën. Siç e kemi vërejtur tashmë, remonti i denarit financohet nga pronarët e shtëpive dhe kontributet e tyre në përputhje me Art. 169 pjesa 1 dhe neni. 170 pjesa 1 e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Kontributi minimal përcaktohet nga Pjesa 8.1. dhe pjesa 8.2. Art. 156 ZhK RF. Llogaritja e shumës bëhet duke shumëzuar tarifën e vendosur me hapësirën e zënë nga pronari. Por këtu ka një sqarim - formimi i tarifës bëhet në përputhje me kritere të caktuara dhe varet nga:

1. Lloji i komunës.
2. Lloji i ndërtesës së apartamenteve.
3. Numri i kateve.
4. Jetëgjatësia e ndërtesës.
5. Koha aktuale e funksionimit të pronës së përbashkët.

Por jo çdo qiramarrës i paguan shpenzimet madhësi standarde. Ligji parashikon kompensim për kontributet e riparimit të atyre kategorive të qytetarëve për të cilët vendosen përfitime për pagesë shërbimet komunale. Çdo komunë ka listën e vet të përfituesve. Për shembull, në Moskë këto janë kategoritë e mëposhtme:

• Për pronarët e apartamenteve që jetojnë vetëm që kanë mbushur moshën 70 - 50% dhe për pronarët 80-vjeçarë - 100%.
• Për pensionistët që jetojnë në një shoqëri të të njëjtëve pensionistë, sipas regjistrimit: 50% për 70 vjeç dhe 100% për 80 vjeç.
• Personat me aftësi të kufizuara I dhe II, si dhe qytetarët që jetojnë së bashku me ta - 50%.

Çfarë është pronë e komunitetit

Pa dyshim, veteranët e Luftës së Dytë Botërore dhe punëtorët e frontit shtëpiak, personat nga zona e përjashtimit të termocentralit bërthamor të Çernobilit dhe disa kategori të tjera të përhershme pronarësh hyjnë në listat e kategorive të privilegjuara. Për sqarime, ju lutemi kontaktoni zyrën tuaj lokale të shërbimeve komunale.

Fondet e kontributit

Pronarët e shtëpive në një ndërtesë apartamentesh kanë të drejtë të zgjedhin se si të transferojnë dhe grumbullojnë kontributet e tyre. Për këtë janë parashikuar dy fonde: Llogaria Speciale dhe Llogaria Rajonale e Operatorit. Ky moment duhet të vendoset bashkërisht në një mbledhje të qiramarrësve me pëlqimin e të gjithëve.

• Nëse qiramarrësit kanë zgjedhur opsionin e parë, atëherë kompania zyrtare e menaxhimit, për shembull, një HOA ose një kooperativë strehimi, bëhet pronare e llogarisë dhe vetë llogaria hapet në një nga institucionet e kreditit, e cila zgjidhet nga mbledhjen e përgjithshme.
• Operatori rajonal duhet të krijohet në bazë të akteve rregullatore ligjore të entitetit përbërës të Federatës Ruse. Nga kjo llogari, fondet mund të përdoren për riparimin e pronës së përbashkët të shtëpisë ose riparimin e denarëve të tjerë.

Subjekti i Federatës Ruse duhet dhe mund të përcaktojë programin rajonal për restaurimin e ndërtesave:

1. Sekuenca e riparimeve në ndërtesa banimi Rajon. Shtëpitë e urgjencës, banesa në të cilat është kërcënuese për jetën, mund të kualifikohen për riparime prioritare.
2. Përcakton një listë të riparimeve të ndërtesës.
3. Përcakton periudhën e planifikuar të riparimit.

Kursimi i parave në llogarinë e një operatori rajonal është fitimprurës, më shumë se 80% përdorin këtë metodë objekt banimi në Rusi

Gjashtë muaj, por jo më pak se një muaj para afatit të planifikuar për riparimin e fasadës së një ndërtese apartamentesh, pronarët kanë të drejtë të kontaktojnë operatorin rajonal dhe të marrin një plan, të bëjnë rregullimet e tyre, të miratojnë ecurinë e punës dhe datën. të përfundimit. Nëse kërkohet një riparim i paplanifikuar, atëherë kjo mund të jetë e mbushur me vështirësi të caktuara. Para së gjithash, mund të kërkohet mbledhja shtesë e fondeve ose njohja e fasadës si emergjencë. Për këtë, pushteti vendor cakton një ekzaminim dhe harton një akt.

Çdo pronar është i detyruar të paguajë kontributet për riparim në kohë. Në rast të kalimit të pronësisë te një pronar tjetër, borxhet e pagesës së pronarit të mëparshëm i kalojnë pronarit të ri të pronës.

Vlerësimi dhe dokumentacioni projektues për riparimet e paplanifikuara të ndërtesës

Çfarë përfshihet në riparim

Llojet e punimeve të remontit

Në kuadër të legjislacionit ekzistues, ofrohen këto lloje të punëve riparimi prej denarë:

1. Zëvendësimi ose restaurimi i sistemeve të furnizimit me ngrohje, ujë, energji elektrike dhe gaz.
2. Restaurimi i pajisjeve të ashensorit dhe boshteve të ashensorit me një zëvendësim të mundshëm të plotë të pajisjeve.
3. Riparimi ose zëvendësimi i çatisë.
4. Restaurimi i bodrumeve.
5. Puna e riparimit të fluturimeve të shkallëve dhe sallave.
6. Puna e riparimit të themelit.
7. Restaurimi i fasadës.

Riparimi urgjent i fasadës mund të përfshijë shtrimin me panele speciale

Këtu duhet të mbahet mend se subjektet e Federatës Ruse kanë të drejtë të kërkojnë zgjerimin e kësaj liste, për shembull, të përfshijnë në listë zëvendësimin e matësve të energjisë elektrike, veshjen ose izolimin e fasadës.

Çfarë përfshihet në remontin e fasadës

Sipas rregullave të vendosura nga SNiP, riparimi aktual i fasadës supozohet të bëhet pas 5 vjetësh, dhe riparimi pas 10 vjetësh. Ndërmjet tyre duhet të kryhen kontrolle aktuale për të përcaktuar gjendjen e denarit. Rinovimet e fasadave përfshijnë:

1. Ngrohja;
2. Puna e riparimit të zonës së verbër dhe bodrumit;
3. Restaurimi dhe vulosja e qepjeve;
4. Hidroizolim i seksioneve dhe shtresave të fasadave;
5. Forcimi, zëvendësimi ose prodhimi i majave në katet e sipërme;
6. Riparimi, zëvendësimi ose instalimi i një sistemi kullimi.
7. Zëvendësimi i plotë i dritares.

Nëse shtëpia ka zbukurim dekorativ, më pas restaurimi i tij përfshihet në punimet e riparimit të fasadës. Fazat përgatitore përfshihen në çdo riparim të fasadës:

• Pastrimi i mureve nga papastërtitë dhe përfundimet e vjetra;
• Mbushja e mureve për ngjitje më të mirë;
• Suvatimi i sipërfaqes nëse është e nevojshme.

Puna restauruese në fasadën e ndërtesës duhet të kryhet në kohë

Në secilin rast individual, lista e riparimeve për fasadën e ndërtesës mund të ndryshojë, por ju mund të përcaktoni vetë kur nevojiten riparime jo aktuale, por të mëdha në fasadën e shtëpisë tuaj:

1. Shkatërrimi i veshjes së suvasë në një sipërfaqe prej më shumë se 35%.
2. Deformim ose shkatërrim i plotë i sistemit të kullimit në të gjithë gjatësinë e tij.
3. Në shtëpitë me panele të mëdha, qepjet janë të ekspozuara dhe izolimi shkatërrohet.
4. Ka shkatërrime të ballkoneve.
5. Për shtëpi me tulla- skuqje punime me tulla.
6. Uji futet në apartamente përmes mureve gjatë reshjeve.
7. Çarje të formuara në mure.

Nëse vëreni defekte të tilla, atëherë fasada ka nevojë për riparime urgjente. Është e nevojshme të krijohet një grup iniciativë që të koordinohet me autoritetet administrative dhe të insistojë në punë të jashtëzakonshme restauruese. Është e mundur që qiramarrësit do të duhet të lirojnë banesat e tyre për një kohë në mënyrë që të shmangin rrezikun për jetën. Kjo bëhet në raste të rënda emergjente ose me një zëvendësim të plotë të komunikimeve. Komisioni përcakton shkallën e konsumimit dhe përqindjen e aksidenteve. Për shembull, çarjet në fasadë mund të çojnë në shembjen e plotë ose të pjesshme të strukturës.

Tani e dini që riparimi dhe mirëmbajtja e fasadës së një pallati ka afatet e veta dhe fazat e detyrueshme të punës. Është e pamundur t'i plotësoni vetë, por ju mund t'i paguani detyrimet në kohë dhe të kontrolloni gjendjen e shtëpisë tuaj, nëpërmjet kontrolleve të vazhdueshme, komisioneve të rregullta dhe të jashtëzakonshme, në mënyrë që edhe ndërtesa e vjetër të mos shembet nën ndikimin e faktorëve të jashtëm. .

Shikimet e postimit: 26

Me kalimin e kohës, edhe ndërtesat më cilësore dhe më të besueshme fillojnë të kërkojnë zbatimin e punës për restaurimin e tyre - nga të vogla në kapitale. Në çdo pallat, muret shkatërrohen gradualisht nën veprimin e Kushtet e motit dhe duhet të mbahet në gjendje të mirë.

Kodet dhe rregulloret e ndërtimit të zhvilluara posaçërisht (SNIP) rregullojnë procedurën për kryerjen e punës dhe standardet për mirëmbajtjen e ndërtesave.

Në përputhje me këtë listë, riparimet kozmetike të fasadës së një ndërtese apartamentesh duhet të kryhen një herë në pesë vjet, dhe riparime të mëdha - çdo dhjetë. Inspektimet, të planifikuara dhe të paplanifikuara, gjithashtu duhet të kryhen rregullisht, të cilat janë krijuar për të identifikuar shkeljet e përmbajtjes dhe nevojën për të organizuar punë riparimi.

Çfarë është riparimi i fasadës?

Këto janë veprime që synojnë ruajtjen e gjendjes së pjesës së jashtme të një ndërtese apartamentesh.

Riparimet e mëdha, në të njëjtën kohë, kryhen, në përputhje me SNIP, në rast se fasada shkatërrohet me 30% ose më shumë. Është e nevojshme të hiqni shtresën e mëparshme nga e gjithë zona ose të aplikoni një shtresë të re mbi të vjetrën.

Kompleksi i masave për restaurimin e fasadës së një ndërtese apartamentesh përfshin listën e mëposhtme të veprimeve:

• izolimi dhe përfundimi dekorativ i të gjithë zonës së jashtme të mureve të shtëpisë;
• ndërrimi i dritareve me xham të dyfishtë të dritareve dhe ballkoneve;
• punë riparimi në përfundimi i jashtëm dhe izolimin e lozhave dhe ballkoneve, të cilat përfshijnë zëvendësimin pllaka qeramike, përditësimi i shtresës hidroizoluese, ndryshimi ose restaurimi i gardheve, kangjellave dhe ekraneve;
• restaurimi i tendave mbi hyrjet e godinës dhe ballkonet e kateve të fundit;
• zëvendësimi i daljeve nga zjarri;
• rinovimi i zonës së verbër dhe forcimi i mureve të boshteve të ashensorit;
• punon në riparimin e kanalizimeve dhe komunikimeve të tjera.

I gjithë riparimi i fasadave mund të ndahet me kusht në tre faza kryesore.

E para është përgatitja. Bëhet heqja e plotë e veshjes së vjetër, heqja e papastërtive dhe formacioneve mykotike nga sipërfaqja e përgatitur. Hiqen plasaritjet e shfaqura, përpunohen tegelat dhe suvatohet e gjithë sipërfaqja e murit.

Faza tjetër po përfundon. Ai përfshin aplikimin e një shtrese të freskët veshjeje: pllaka qeramike, guri, suva dekorative, bojë ose të tjera materiali i mbarimit. Detajet arkitekturore ekzistuese janë duke u restauruar. Në këtë fazë riparimi, është e mundur të instaloni një fasadë të ventiluar.

Faza e tretë është zëvendësimi i elementeve funksionale. Nëse është e nevojshme, restaurohen tendat, ndarjet, kullimet, dritaret dekorative me njolla, dritaret me xham të dyfishtë dhe pjesë të tjera të fasadës.

Nuancat e punës së riparimit të llojeve të ndryshme të fasadave

Rivendosja e gjendjes së mureve mund të ketë disa veçori. Varet se si dhe nga çfarë materialesh janë ndërtuar.

Riparimi i fasadave me tulla është i paimagjinueshëm pa inspektimin e tyre të plotë. Janë identifikuar të gjitha çarjet dhe dëmtimet e tjera të muraturës. Përcaktohen kufijtë e shkeljeve të mundshme të integritetit të mureve dhe përpilohet një listë e përafërt e materialeve të nevojshme dhe sasia e punës që duhet bërë.

Nëse shkalla e dëmtimit është shumë e madhe, është e rëndësishme të identifikohet shkaku specifik dhe të ndërmerren veprimet e nevojshme për ta eliminuar atë.

Gjatë riparimit të tullave, fillimisht kryhet pastrimi nga ndotja dhe më pas eliminimi i çarjeve. Më të mëdhatë shtrohen me tulla të freskëta, të mesmet mbulohen me suva dhe të voglat hiqen me stuko. Detyra kryesore e këtyre veprimeve është parandalimi i hyrjes së lagështirës në mur, gjë që mund të çojë në shkatërrimin e tij.

Restaurimi i fasadave prej druri ndryshon vetëm në atë që është e nevojshme të inspektohen për praninë e dëmtuesve dhe t'i gdhendni ato, nëse është e nevojshme. Për të përfunduar sipërfaqen, duhet të përdoren përbërje speciale të krijuara posaçërisht për strukturat prej druri dhe parandalimin e dëmtimit të saj.

Për të mbuluar gurin ose mure me tulla shpesh përdoret suva. Ndihmon në mbrojtjen e tyre nga lagështia, era dhe temperaturat e ulëta. Por në mënyrë që ai të përmbushë plotësisht funksionet e tij, është e rëndësishme të monitoroni me kujdes gjendjen e tij dhe të kryeni riparime të mëdha në kohë.

Si në çdo rast tjetër, fillon me një kontroll paraprak, konstatimin e pranisë së dëmtimeve dhe hartimin e listës së punimeve dhe materialeve që do të nevojiten për restaurim. Më pas hiqet shtresa e vjetër e suvasë, tërësisht ose pjesërisht dhe vendoset një e re.

Shpesh mund të gjeni fasada të ajrosura të shtëpive. Ato janë një strukturë me shumë shtresa: një ngrohës është ngjitur drejtpërdrejt në mur, i ndjekur nga një hendek ajri dhe material përballues montuar duke përdorur lidhëse speciale.

Ky përfundim është veçanërisht i fortë dhe i qëndrueshëm, por gjithashtu duhet të riparohet herë pas here. Bëhet një kontroll, gjatë të cilit ekspertët përpilojnë listën e dëmtimeve dhe më pas zonat që janë bërë të papërdorshme zëvendësohen me material të ri.

Si përcaktohet nevoja për një riparim të madh të fasadës?

Ndonjëherë, edhe me sy të lirë, është e qartë se përfundimi kozmetik nuk mjafton dhe është e nevojshme t'i qasemi më në detaje restaurimit të pjesës së jashtme të shtëpisë.

Megjithatë, rast pas rasti, kërkohet një komision i posaçëm për të vendosur se në çfarë gjendje është fasada e shtëpisë dhe çfarë lloj pune riparimi duhet të kryhen për ta kthyer atë në gjendjen e duhur.

Tradicionalisht, ky komision përbëhet nga specialistë të operatorit rajonal - organizatë jo fitimprurëse, e cila është krijuar nga bashkia lokale si pjesë e programit të rinovimit.

Është e dëshirueshme të organizohet një grup iniciativë i përbërë drejtpërdrejt nga banorët e ndërtesës së apartamentit që po vlerësohet. Ata do të përfshihen drejtpërdrejt në monitorimin e punës së komisionit.

Ekziston një listë e defekteve, prania e të cilave tregon se është e nevojshme të riparoni një ndërtesë apartamentesh.

Ai përfshin:

• dëmtimi i më shumë se 30% të sipërfaqes së suvasë;
• shkatërrimi i qepjeve;
• shkatërrimi i shtresës së izolimit;
• deformim i tubave dhe ulluqeve të jashtëm, i cili provokon hyrjen e lagështirës në mure.

Nëse është e pranishme të paktën një nga mangësitë e listuara, nevojitet punë urgjente riparimi.

Kush paguan për riparime të mëdha

Përgjigja është e thjeshtë - të gjitha shpenzimet bien mbi supet e vetë qiramarrësve. Po krijohet një fond i veçantë, në të cilin pronarët e shtëpive në një ndërtesë apartamentesh kontribuojnë çdo muaj me shuma të caktuara.

Shuma specifike e këtyre kontributeve vendoset në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve. Bashkia vendore cakton shumën minimale, por ajo mund të rritet me votë popullore.

Për më tepër, vendimi i marrë me shumicë votash duhet të merret nga të gjithë banorët e shtëpisë pa përjashtim. Sa më e lartë të jetë shuma e tarifave, aq më shumë fonde do të mblidhen në llogari. Kjo do të rrisë ndjeshëm listën e punëve në vazhdim dhe do ta plotësojë atë me ato sende që janë të nevojshme për pronarët.

Në rast se shuma e mbledhur papritmas nuk është e mjaftueshme për një riparim të plotë, operatori rajonal do të marrë fondet e munguara nga llogaritë e shtëpive të tjera, puna e riparimit në të cilën është planifikuar shumë më vonë. Më pas, ky borxh do të shlyhet duke transferuar nga kontributet e mëtejshme nga qiramarrësit e shtëpisë së debitorit.

Kur mund të kryhen riparimet e fasadave?

Në çdo rajon të caktuar, ekziston një program shtetëror që përshkruan rendin në të cilin kryhet riparimi i fasadave të ndërtesave të banimit. Operatori rajonal paraprakisht, gjashtë muaj përpara kohës së caktuar, njofton pronarët se u vjen radha dhe siguron dokumentacionin që përshkruan listën e punëve të planifikuara.

Pasi e studiojnë me kujdes atë në një mbledhje të përgjithshme, pronarët vendosin nëse shtëpia e tyre aktualisht ka nevojë për një riparim të madh dhe çfarë pune duhet të përfshijë. Ata ia përcjellin vendimin përfaqësuesit të operatorit rajonal.

Nëse banorët vijnë në një mendim të përbashkët se shtëpia e tyre ka nevojë për riparime të paplanifikuara, atëherë çështja e financimit të këtyre ngjarjeve bëhet akute. E vetmja rrugëdalje është mbledhja e shumave shtesë nga vetë pronarët.

Më pas, pronarët e apartamenteve që kanë kryer këto shpenzime do të përjashtohen përkohësisht nga tarifat standarde mujore.

Përveç kësaj, është e nevojshme të hartohen vlerësime të projektimit. Për të zgjidhur këtë problem, duhet të kontaktoni kompaninë tuaj të menaxhimit. Më tej, shoqëria administruese lidh një marrëveshje me administratën dhe operatorin rajonal, në përputhje me të cilën kryhet puna.

Shumë lexues pyesin nëse rinovimi i fasadës së ndërtesës është një riparim i madh? E gjitha varet nga gjendja e fasadës së shtëpisë.

Edhe një inspektim sipërfaqësor ndonjëherë mjafton për të përcaktuar: një riparim kozmetik i fasadës së objektit që inspektohet është i papërshtatshëm, mund të jetë vetëm një riparim i madh.

Por mendimi i një kalimtari nuk mund t'i bashkëngjitet çështjes, prandaj, për të vlerësuar gjendjen e përfundimit të mureve të jashtme të një ndërtese banimi ka gjithmonë një komision, prezantuar nga specialistë të operatorit Rajonal, si dhe personat e parë të shoqërisë administruese, si përfaqësues të banorëve.

E rëndësishme! Do të ishte mirë që nga radhët e pronarëve të ambienteve të banimit të krijohej një grup iniciativë që merr pjesë.

Ajo që nevojitet është një riparim i madh i fasadës së një ndërtese banimi, nëse ka defekte të tilla:

• më shumë se 35% e suvasë u shkatërrua;
• shtresat midis paneleve ose blloqeve janë të ekspozuara: izolimi është shembur dhe shkërmoqur, gjë që kërcënon të depërtojë në lagështinë atmosferike;
• gypat e jashtëm të kullimit, ulluqet janë deformuar, gjë që çoi në një shkelje të integritetit dhe hyrjes së ujit të shiut në fasadë, etj.

Një shtet i tillë përfundimi i jashtëm dhe sistemi i kullimit ka nevojë për restaurim urgjent.

Riparimi i fasadës së ndërtesave të banimit: çfarë përfshihet në listën e punimeve?

Lista e punimeve nuk është konstante, pasi në çdo rast shkalla e shkatërrimit është e ndryshme dhe bëhet dekorimi i mureve të jashtme. materiale të ndryshme, teknologjitë për riparimin e fasadës së një MKD gjithashtu mund të ndryshojnë. Pra, si kryhet riparimi i një pallati dhe fasada? Lista e mostrave mund të përmblidhet puna për riparimin e fasadës gjatë remontit të MKD-së dhe duket diçka si kjo:

• pastrimi i sipërfaqeve nga pluhuri, suvaja, shtresat e zbardhjes ose bojës;
• mbyllja e qepjeve, nxehtësia dhe hidroizolimi i tyre;
• suvatim muresh, stuko, abetare, lyerje;
• veshja e sipërfaqes së mureve me përbërje të papërshkueshme nga uji;
• riparimi dhe zëvendësimi i seksioneve individuale të sistemit të kullimit.

Nëse muret e jashtme ishin të izoluara, atëherë izolimi i shembur do të duhet të restaurohet. Por të mos harrojmë se në çdo rast individual, gjatë riparimit të fasadës së një pallati, fushëveprimi i punës mund të ndryshojë.. Kështu mësuam se çfarë përfshihet në riparimin e fasadës.

Kush po bën riparimet?

Punon në restaurimin e fasadës si pjesë e një remonti të madh kryer nga kontraktori, i cili quhet "operatori rajonal". Kjo është një ndërmarrje nuk duhet të jetë komercial.

Kjo kompani është krijuar autoritetet lokale autoritetet shtetërore për zbatimin e programit të riparimit (FZ e 21 korrikut 2014 N 255). Në fakt, operatori mund të mos bëjë të gjithë punën vetë, por vetëm të koordinojë zbatimin, pagesën, cilësinë, kohën e tyre.

Referenca: Kontraktori mund të zgjidhet edhe me votën e pronarëve, por duhet të jetë një kompani zyrtare, me akreditim dhe me lejet e nevojshme, lejet, veçanërisht për lloje të veçanta pune.

Kush paguan?

Financohen riparimet kapitale të fasadës në ndërtesat e banimit vetë pronarët ambiente banimi në pallate banimi duke dhënë kontribute mujore. Për të marrë një vendim për kryerjen e punimeve për rregullimin e fasadës së shtëpisë, në një mbledhje të pronarëve, duhet të votojnë të paktën 2/3 e pronarëve të ambienteve të banimit.

Këtu vendosin edhe shumën e pagesës së detyrueshme për fondin e riparimit. Autoritetet vendosin një tarifë minimale mujore, por mund të votohet një shumë më e lartë. Është e rëndësishme që shumica vendimi duhet të ndiqet nga të gjithë: si ata që e injoruan takimin ashtu edhe ata që fillimisht nuk pranuan të paguanin tarifën madhësi më të madhe se sa është caktuar nga autoritetet.

Sa më serioze të jenë kontributet, aq më e madhe mund të grumbullohet shuma në një llogari të veçantë, çka nënkupton mundësinë e zgjerimit të listës së punimeve dhe plotësimit të saj me vëllime të rëndësishme dhe të nevojshme që do ta bëjnë jetesën në shtëpi edhe më komode.

Nëse paratë e grumbulluara nuk mjaftojnë për shumën e plotë, a do të ndalojnë restaurimin e sipërfaqeve të murit? Jo, e gjithë puna e përfshirë në vlerësimin e miratuar i nënshtrohet përfundimit të detyrueshëm dhe operatori do t'i marrë fondet nga vetja, por vetëm nga shumat e kontributeve të mbledhura nga banorët e shtëpive të tjera, puna për të cilën është planifikuar më vonë.

Sigurisht, këto fondet do të duhet të rimbursohen, por qiramarrësit nuk do të përjetojnë shqetësime: borxhi do të zbritet nga shumat e kontributeve mujore që vazhdojnë të paguhen nga pronarët e apartamenteve derisa të shlyhet plotësisht (neni LC RF).

Kur mund ta kërkojnë qytetarët?

Çdo rajon ka një program shtetëror për riparimin e ndërtesave të banimit.

Për gjysmë viti përpara vitit në të cilin është planifikuar restaurimi i fasadës, operatori rajonal duhet të sigurojë të gjitha informacionet në lidhje me riparimin e ardhshëm, duke përfshirë kohën.

Pasi kanë studiuar të gjithë dokumentacionin dhe kanë bërë propozimet, kërkesat e tyre, pronarët e apartamenteve ia kalojnë operatorit për korrigjim. Pasi të zgjidhen të gjitha çështjet dhe të mos ketë mosmarrëveshje, mund të fillojnë veprimet për zbatimin e planit të riparimit.

Çfarë duhet të bëni nëse nevojitet një riparim i madh më shpejt?

Nëse pronarët konsiderojnë se disa struktura i nënshtrohen restaurimit të menjëhershëm, atëherë është e mundur, pa pritur datën e planifikuar, të vazhdohet, por këtu lind pyetje e madhe me financim. Do të na duhet të mbledhim kontribute shtesë për këto punë të paplanifikuara që tejkalojnë ato të miratuara si të detyrueshme (Neni LC). Rregullimi i pagesave do të kryhet pa dështuar, në mënyrë që për një kohë të caktuar, qiramarrësit që kanë shpenzuar para për riparime shtesë do të përjashtohen nga kontributi.

Përveç fondeve gjithashtu kanë nevojë për dokumentacion projektimi dhe vlerësimi dhe dikush tjetër duhet të kujdeset për të. Për të zgjidhur këto probleme, duhet të kontaktoni kompaninë tuaj administruese, e cila punon në emër të banorëve me autoritetet lokale dhe Operatorin Rajonal.

Organi i administratës vendore, në bazë të një marrëveshjeje të lidhur ndërmjet tij dhe operatorit, i beson këtij të fundit përgatitjen e projektit dhe organizimin e ekzaminimit. Në përputhje me orarin e prodhimit të punimeve, brenda afateve të përcaktuara në këtë grafik dhe në kontratë, po punohet për riparimin e pronës së përbashkët të banorëve.

Këshilla të dobishme për dokumentacionin e projektimit dhe vlerësimit, shihni videon më poshtë:

Si ndryshon nga ai aktuali?

Mirëmbajtja fasada përfshin punime që lidhen jo me restaurim në shkallë të gjerë, por më shumë me mirëmbajtjen e sipërfaqeve të jashtme muret jane ne gjendje te mire. Zakonisht këto janë procedura kozmetike:

• riparimi i suvasë në vende të veçanta;
• stuko, abetare në këto vende;
• lyerje fasadash.

Riparimi i fasadës së një pallati është punë e vështirë dhe e kushtueshme. Por ata pronarë të cilët i ruajnë vazhdimisht e tyre pronë e përbashkët Në gjendjen e duhur, fondet shpenzohen më ekonomikisht: një çarje në fasadë e vërejtur dhe e riparuar në kohë nuk do të shndërrohet në një vrimë të hapur, eliminimi i së cilës do të kërkojë më shumë përpjekje dhe investim. Kështu mësuam se çfarë është një riparim i madh i fasadës së një ndërtese apartamentesh.