हमने एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्लंबिंग बुनियादी ढांचे से संबंधित मुद्दों पर बार-बार चर्चा की है। विशेष रूप से, पाइपों का मालिक कौन है और उनके रखरखाव के लिए कौन भुगतान करता है।

लेकिन विषय प्रासंगिकता नहीं खोता है - अधिक से अधिक नए प्रश्न प्राप्त हो रहे हैं: " निम्नलिखित स्थिति उत्पन्न हो गई है: पूरे घर में सीवर पाइप सड़ गया है और लीक हो रहा है, अंततः हम और नीचे के पड़ोसी, जिनके अपार्टमेंट का बीमा है, डूब रहे हैं... वे हम पर मुकदमा करने की धमकी दे रहे हैं। क्या हम इस घटना के दोषी हैं, यदि, जहां तक ​​मुझे पता है, यह राइजर सार्वजनिक संपत्ति है, या आवास और सांप्रदायिक सेवाएं अभी भी दोषी हैं? और क्या मैं अपने खर्च पर रिसर बदलने के लिए बाध्य हूं, या आवास और सांप्रदायिक सेवाओं को इसके लिए भुगतान करना चाहिए?. आइए इसे क्रम से सुलझाएं।

क्या सीवर राइजर को सामान्य संपत्ति माना जाता है?

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की सामान्य संपत्ति की अवधारणा रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 36 में दी गई है, साथ ही सामान्य संपत्ति के रखरखाव के नियमों में, रूसी संघ की सरकार की डिक्री संख्या 491 द्वारा अनुमोदित है। 13 अगस्त 2006. इन नियमों के पैराग्राफ 5 में कहा गया है कि गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति करने वाले राइजर सामान्य संपत्ति का हिस्सा हैं। सीवर के बारे में क्या?

पिछले साल, 6 मई के रूसी संघ संख्या 354 की सरकार के डिक्री के अनुसार, नियमों के अनुच्छेद 5 को निम्नलिखित प्रावधान के साथ पूरक किया गया था: "सामान्य संपत्ति की संरचना में एक इन-हाउस इंजीनियरिंग जल निकासी प्रणाली शामिल है, सीवर आउटलेट, फिटिंग (झुकने, संक्रमण, पाइप, ऑडिट, क्रॉस, टीज़ सहित), राइजर, प्लग, निकास पाइप, नाली फ़नल, सफाई, राइजर से पहले बट जोड़ों तक शाखाएं, साथ ही इसमें स्थित अन्य उपकरण शामिल हैं प्रणाली।" इस प्रकार, सीवर राइजर को अब सामान्य संपत्ति के रूप में भी वर्गीकृत किया गया है।

सीवर राइजर को किसे बदलना चाहिए?

चूंकि सीवर राइजर एक सामान्य संपत्ति है, इसलिए इसका रखरखाव और मरम्मत घर की सेवा करने वाले उपयोगिता संगठन द्वारा किया जाना चाहिए। हमने विस्तार से बात की. इस मामले में, कार्रवाई का सिद्धांत समान है। सड़े हुए राइजर को बदलने की जिम्मेदारी आवास और सांप्रदायिक सेवा संगठन के कंधों पर होनी चाहिए।

दोषी कौन है: मालिक या उपयोगिताएँ?

यदि किसी अपार्टमेंट में पानी भर गया है, तो प्रबंधन कंपनी को और आपातकालीन मामलों में आपातकालीन सेवा को आवेदन किया जाता है। इन संगठनों के प्रतिनिधि, सभी इच्छुक पार्टियों और गवाहों की उपस्थिति में, एक संबंधित अधिनियम तैयार करते हैं। यह दस्तावेज़ इंगित करता है कि किन अपार्टमेंटों में बाढ़ आई, किस कारण से, किस संपत्ति को नुकसान हुआ, आदि।

रिसाव का कार्य बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह वास्तव में बताता है कि दोषी कौन है। इसलिए, यदि यह संकेत मिलता है कि बाढ़ राइजर के सड़ने के कारण हुई है, तो उपयोगिता कंपनियां दोषी हैं। आख़िरकार, प्लंबिंग उपकरणों की टूट-फूट की निगरानी करना उनकी प्रत्यक्ष ज़िम्मेदारी है। यदि यह स्थापित हो जाता है कि अपार्टमेंट के निवासियों ने, उदाहरण के लिए, उपकरण का अनधिकृत प्रतिस्थापन किया है या कोई यांत्रिक क्षति पहुंचाई है, तो दोष मालिक का रहेगा।

इस मामले में हम एक बीमित अपार्टमेंट के बारे में बात कर रहे हैं। जो पड़ोसी बाढ़ के विरुद्ध अपनी संपत्ति का बीमा कराते हैं, उन्हें बीमा कंपनी से संपर्क करना चाहिए। बदले में, वे गलती करने वाले व्यक्ति को बीमित घटना के कारण हुए नुकसान के मुआवजे के लिए एक चालान जारी करेंगे।

क्या वे मुकदमा कर सकते हैं?

हाँ। पड़ोसियों को संपत्ति के नुकसान के मुआवजे की मांग के लिए अदालत जाने का अधिकार है। हालाँकि, अगर, इस मामले में, हम उपयोगिता संगठन की सामान्य संपत्ति और अपराध के बारे में बात कर रहे हैं, तो आपको इससे डरना नहीं चाहिए। उपयोगिता कंपनियों को सह-प्रतिवादी के रूप में शामिल करना और परीक्षण के दौरान यह साबित करना आवश्यक है कि रिसाव और, परिणामस्वरूप, क्षति उनकी गलती के कारण हुई।

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सीवर राइजर का मालिक कौन है?

ध्यान! प्रारंभ में, हम यह पता लगाते हैं कि सीवरेज प्रणाली के लिए जिम्मेदार पाइपलाइन का मालिक कौन है। ऐसा करने के लिए, आपको वर्तमान में लागू रूसी संघ के कानून का अध्ययन करने की आवश्यकता है। रूसी संघ का हाउसिंग कोड स्थापित करता है कि गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति के लिए पाइपलाइन आम संपत्ति का हिस्सा है।

अब यह समझने लायक है कि सामान्य संपत्ति क्या है। रूसी संघ के मालिकों और आवास परिसरों की आम संपत्ति के रखरखाव के नियम आम संपत्ति की संरचना निर्धारित करते हैं। और इसमें स्थानीय सरकारों और राज्य अधिकारियों के स्वामित्व वाले परिसर शामिल हैं, लेकिन सीवरेज प्रणाली के लिए जिम्मेदार पाइपलाइन के बारे में कुछ नहीं कहा गया है।

6 मई संख्या 354 की रूसी संघ की सरकार का पैराग्राफ 5 इस मुद्दे पर विवाद को सुलझाने में मदद करेगा, जो बताता है कि आम संपत्ति में जल निकासी के लिए जिम्मेदार एक इंजीनियरिंग प्रणाली शामिल है, जो एक अपार्टमेंट इमारत के अंदर स्थित है और इसमें आकार के हिस्से शामिल हैं। और सीवेज आउटलेट (क्रॉसिंग, टीज़, शाखा पाइप, मोड़ और संक्रमण), साथ ही प्लग, ड्रेन फ़नल, राइजर, निकास पाइप, राइजर और बट जोड़ों के बीच स्थित पाइप के हिस्से, और सिस्टम में स्थित दूसरे उपकरण।

उपरोक्त से निष्कर्ष निकालते हुए, हम कह सकते हैं कि सीवर राइजर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की सामान्य संपत्ति हैं।

किसी अपार्टमेंट में सीवर राइजर किसे बदलना चाहिए?

सीवरेज प्रणाली के लिए जिम्मेदार पाइपलाइन को सामुदायिक संपत्ति माना जाता है, जिसका अर्थ है कि इसकी मरम्मत और रखरखाव अपार्टमेंट भवन की सेवा करने वाले संगठन द्वारा किया जाता है।

यदि आपके अपार्टमेंट में दोषपूर्ण पाइपलाइन के कारण बाढ़ आ गई है, तो आपको पहले अनुरोध के साथ सेवा कंपनी से संपर्क करना होगा। यदि मामला जटिल और अत्यावश्यक है, तो आपको आपातकालीन सेवा से संपर्क करने की आवश्यकता है ताकि खराबी को जल्द से जल्द समाप्त किया जा सके।

ऐसे संगठनों के कर्मचारियों को गवाहों और इच्छुक पार्टियों के सामने खराबी और क्षति का निरीक्षण करना चाहिए। यह सब उचित दस्तावेज़ (अधिनियम) में शामिल किया जाना चाहिए। यह दस्तावेज़ दर्शाता है कि इस खराबी से कौन से अपार्टमेंट प्रभावित हुए, इसका कारण, क्षतिग्रस्त संपत्ति आदि।

याद करना! रिपोर्ट तैयार करते समय, गवाहों और इच्छुक पार्टियों को उपस्थित होना चाहिए, ताकि मरम्मत करने वाले कर्मचारियों को रिहा नहीं किया जा सके। दस्तावेज़ उस अपराधी को इंगित करता है जिसकी गलती से रिसाव हुआ।

यदि दस्तावेज़ इंगित करता है कि रिसाव रिसर के विफल होने के कारण हुआ, तो प्रबंधन कंपनी को दोषी माना जाता है। क्योंकि इसे उचित स्थिति में बनाए रखने की जिम्मेदारी प्रबंधन कंपनी की होती है।

हालाँकि, यदि दस्तावेज़ किरायेदार की गलती को इंगित करता है, अर्थात, उसने स्वतंत्र रूप से पाइप या उपकरण को बदल दिया, और इस तरह राइजर को यांत्रिक क्षति हुई, तो बहाली की जिम्मेदारी अपार्टमेंट के मालिक की होगी।

प्रबंधन कंपनी को आवेदन

यदि अपार्टमेंट के मालिक को पता चलता है कि सीवर राइजर खराब स्थिति में है, तो उसे प्लंबिंग उपकरण को बदलने के लिए उपयोगिता सेवा से संपर्क करना चाहिए।

ऐसे आवेदन के लिए कोई कड़ाई से परिभाषित प्रपत्र नहीं है, इसलिए इसे निःशुल्क रूप में तैयार किया जाता है।

सूचना! हालाँकि इस आवेदन के लिए आवश्यक जानकारी है:

• प्रबंधन कंपनी का नाम और अंतिम नाम, प्रथम नाम, प्रबंधक का संरक्षक नाम;
• उपयोगिताओं के लिए समय पर भुगतान और ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण (भुगतान रसीदें);
• कृपया सीवर राइजर बदलें;
• आवेदक के हस्ताक्षर और आवेदन की तारीख।

आवेदन दो प्रतियों में तैयार किया जाता है, एक प्रबंधन कंपनी को भेजा जाता है, और दूसरा रसीद चिह्न के साथ आवेदक के पास रहता है। इस तरह के बयान के बाद, सीसी कर्मचारियों को सीवर राइजर का निरीक्षण करना आवश्यक है।

निरीक्षण के परिणामस्वरूप, एक रिपोर्ट तैयार की जाती है जो रिसर की स्थिति के बारे में जानकारी दर्शाती है, और इस दस्तावेज़ के आधार पर इसके प्रतिस्थापन (चाहे यह आवश्यक हो या नहीं) पर निर्णय लिया जाएगा।

वह वीडियो देखें।प्रबंधन कंपनी को मुफ़्त में क्या मरम्मत करनी चाहिए:

दोषी कौन है: मालिक या उपयोगिताएँ?

अपार्टमेंट में बाढ़ आने की स्थिति में, उपयोगिता सेवा को और आपात स्थिति में आपातकालीन सेवा को एक आवेदन प्रस्तुत किया जाता है। इन संगठनों के कर्मचारी, गवाहों और इच्छुक पार्टियों के सामने, एक रिपोर्ट तैयार करते हैं जिसमें वे इंगित करते हैं कि किस अपार्टमेंट में दरार हुई, इसका कारण, क्षतिग्रस्त संपत्ति की सूची आदि।

लीक रिपोर्ट मुख्य दस्तावेज़ है जो इसके कारण और अपराधी को स्थापित करती है। यदि रिसाव का कारण सड़े हुए पाइप हैं, तो दोष प्रबंधन कंपनी का है। आख़िरकार, उसकी सीधी ज़िम्मेदारी पाइपलाइन की उचित स्थिति की निगरानी करना है।

यदि अपार्टमेंट के निवासियों की गलती स्थापित हो जाती है, उदाहरण के लिए, पाइपलाइन का स्वतंत्र प्रतिस्थापन या राइजर को नुकसान, तो उन्मूलन की जिम्मेदारी अपार्टमेंट मालिक की है।

कृपया ध्यान दें कि यह स्थिति केवल बीमित अपार्टमेंट के मामले पर लागू होती है। फिर, बाढ़ की स्थिति में, बीमित अपार्टमेंट के मालिक बीमा कंपनी से संपर्क करते हैं। और बीमाकर्ता, बदले में, रिसाव के लिए जिम्मेदार व्यक्ति को हुए नुकसान के मुआवजे के लिए एक चालान जारी करते हैं।

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क्या वे मुकदमा कर सकते हैं?

क्षतिग्रस्त अपार्टमेंट के मालिक संपत्ति के नुकसान के मुआवजे की मांग करते हुए मुकदमा दायर कर सकते हैं। यदि अपराधी प्रबंधन कंपनी है, तो वह सह-प्रतिवादी है। और अदालत की सुनवाई में, प्रबंधन कंपनी का अपराध साबित करना आवश्यक होगा, कि रिसाव उनकी गलती के कारण हुआ, और इसके परिणामस्वरूप वादी की संपत्ति को नुकसान हुआ।

प्रतिस्थापन किसके खर्च पर किया जाता है?

मालिकों के लिए किसी निजी संगठन को आवेदन लिखना या पाइपलाइन मरम्मत कार्य के लिए अतिरिक्त भुगतान करना गैरकानूनी है। क्योंकि सभी कार्य आवासीय परिसर के मालिकों की कीमत पर किए जाते हैं।

उपयोगिताओं के लिए मासिक भुगतान में "सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत" के लिए शुल्क शामिल है। इस सेवा की लागत की गणना अपार्टमेंट के वर्ग फ़ुटेज और पंजीकृत व्यक्तियों की संख्या के आधार पर की जाती है।

महत्वपूर्ण! एमडीके 2-04.2004 के मानदंडों के अनुसार, उन कार्यों की एक सूची है जो किराए की लागत में शामिल हैं:

• सामान्य संपत्ति का रखरखाव;
• संचार नेटवर्क का रखरखाव;
• दुर्घटना की स्थिति में काम करना;
• चल रहा मरम्मत कार्य.

इस प्रकार, उपकरणों के रखरखाव और मरम्मत से संबंधित सभी कार्यों की लागत किराए में शामिल है। इसलिए, प्रबंधन कंपनी निजीकृत अपार्टमेंट में भी, सीवर राइजर को निःशुल्क बदलने के लिए बाध्य है। इसका भुगतान पहले ही किया जा चुका है.

इस नियम का अपवाद वह मरम्मत है जो अपार्टमेंट मालिक द्वारा अनधिकृत मरम्मत या प्लंबिंग उपकरण के पुनर्निर्माण के परिणामस्वरूप की जानी आवश्यक है।

यदि, इन कार्यों के परिणामस्वरूप, किसी अपार्टमेंट इमारत के आवासीय परिसर के अन्य मालिकों को नुकसान हुआ, तो हुई क्षति की भरपाई भी अपराधी के बटुए से की जाएगी।

अपार्टमेंट मालिकों की जिम्मेदारियां

वर्तमान कानून के अनुसार, प्रमुख मरम्मत करने का निर्णय एक अपार्टमेंट इमारत में आवासीय परिसर के सभी मालिकों द्वारा किया जाता है। लेकिन आप स्वयं ऐसा नहीं कर सकते.

अपार्टमेंट के मालिक केवल अपार्टमेंट में सीधे संपत्ति पर स्थित उपकरण की सेवा करते हैं।

और आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत करने के लिए, एक प्रबंधन कंपनी को काम पर रखा जाता है, जो काम को पूरा करने के लिए ठेकेदारों को काम पर रखती है यदि वह इसे स्वयं नहीं कर सकती है।

कभी-कभी वे बड़ी मरम्मत करने से इनकार कर देते हैं, यह समझाते हुए कि मालिकों के बीच देनदार हैं जिन्होंने अपनी सेवाओं के लिए भुगतान नहीं किया है। यह आधार आवास कार्यालय के कर्तव्यों को पूरा करने में विफलता का कानूनी कारण नहीं है। राइजर के प्रतिस्थापन के लिए कौन भुगतान करता है अपार्टमेंट के मालिक रखरखाव और मरम्मत के लिए मासिक धनराशि का योगदान करते हैं। यही कारण है कि रिसर को बदलने सहित सभी पूंजीगत कार्य मालिकों से अतिरिक्त धन जुटाए बिना किए जाते हैं। अपार्टमेंट मालिकों ने मरम्मत के लिए पहले ही भुगतान कर दिया है। यदि आवास कार्यालय निवासियों को पूंजीगत कार्य के लिए स्वतंत्र रूप से धन जुटाने की पेशकश करता है, तो यह अवैध है। ऐसी स्थिति में अपार्टमेंट मालिक अभियोजक के कार्यालय या अदालत में ऐसे कार्यों के बारे में शिकायत कर सकते हैं।

हर महीने आप उपयोगिता सेवाओं के भुगतान के नोटिस में "आवास का रखरखाव और मरम्मत" लाइन देख सकते हैं। राशि अपार्टमेंट के वर्ग फ़ुटेज और निवासियों की संख्या पर निर्भर करती है।

एमडीके 2-04.2004 के मानदंडों के अनुसार, किराए में शामिल कार्यों की दो सूचियाँ हैं। यह भी शामिल है:

• विभिन्न सामान्य संपत्ति का रखरखाव;
• संचार का तकनीकी और अन्य रखरखाव;
• आपातकालीन कार्य;
• रखरखाव।

यानी पहले से ही भारी भरकम किराए में सभी रिप्लेसमेंट, मेंटेनेंस और रिपेयरिंग का काम भी शामिल है।

इसलिए, आवास कार्यालय को निजीकृत अपार्टमेंट में सीवर राइजर को बिल्कुल मुफ्त में बदलना होगा। इसका भुगतान पहले ही किया जा चुका है. अपवाद तब होता है जब अपार्टमेंट मालिकों में से किसी एक द्वारा की गई अनधिकृत मरम्मत या इमारत के सामान्य संचार में किसी संरचनात्मक परिवर्तन के परिणामस्वरूप मरम्मत की आवश्यकता होती है।

एक निजीकृत अपार्टमेंट में रिसर्स को बदलने की जिम्मेदारियाँ

सामान्य संपत्ति में रिसर से लेकर पहले कनेक्टिंग कनेक्शन तक की शाखाएं भी शामिल हैं। सामग्री पर वापस जाएँ किसे बदलना चाहिए? आम संपत्ति की मरम्मत एक प्रबंधन कंपनी द्वारा की जाती है जिसे निवासियों ने आम संपत्ति के प्रबंधन का अधिकार सौंप दिया है। सीवर और वॉटर राइजर का प्रतिस्थापन हाउसिंग एंड कम्यूनल सर्विसेज मैनेजमेंट कंपनी, होमओनर्स एसोसिएशन या अन्य कंपनियों द्वारा किया जाता है।

महत्वपूर्ण

मरम्मत का निर्णय प्रबंधन कंपनी द्वारा घर के मालिकों के आवेदन पर किया जाता है। अपार्टमेंट इमारतों में आवासीय परिसर और सामान्य संपत्ति के उपयोग के नियम क्या हैं? इसका उत्तर आपको हमारी वेबसाइट पर मिलेगा।

सामग्री पर वापस जाएँ किसके खर्च पर? कानून के अनुसार, घर के मालिक सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए जिम्मेदार हैं। यदि सीवर राइजर खराब है और मरम्मत या बदलने की आवश्यकता है, तो प्रबंधन कंपनी को मालिकों द्वारा योगदान किए गए धन से इस काम को पूरा करना होगा और भुगतान करना होगा।

किसके खर्च पर और किसे एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में रिसर्स को बदलना चाहिए

ध्यान

इसके लिए शामिल है:

• पानी;
• सीवरेज;
• सभ्यता के अन्य लाभ.

और यहां सवाल उठता है: उन पाइपों और उनकी शाखाओं का मालिक कौन है जो अब प्रत्येक निजी अपार्टमेंट के अंदर स्थित नहीं हैं, लेकिन इसे उपयोगिताओं से जोड़ते हैं जो इमारत को पानी, गर्मी और प्रकाश की आपूर्ति करते हैं? जैसा कि यह पता चला है, वे सभी मालिकों की सामान्य संपत्ति से संबंधित हैं। यानी, अपार्टमेंट में वे पाइप व्यक्तिगत हैं, और राइजर साझा हैं।

विधान विधान इसकी पुष्टि करता है। 2006 में, सरकार ने आम संपत्ति के रखरखाव से संबंधित नियमों को मंजूरी दी। वे सूचीबद्ध करते हैं कि सामान्य के रूप में मान्यता प्राप्त संपत्ति पर वास्तव में क्या लागू होता है:

1. एक से अधिक अपार्टमेंट में सेवा प्रदान करने वाले उपकरण।
2. जल निकासी प्रणाली (यानी सीवरेज), आदि।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में रिसर्स को बदलना - यह किसे करना चाहिए?

तेज़। रूस के गोस्ट्रोय दिनांक 27 सितंबर, 2003 एन 170) "...परिशिष्ट एन 7 वर्तमान मरम्मत से संबंधित कार्यों की सूची... 12. जब प्रश्न स्पष्ट हो: रिसर्स को बदलना है या नहीं जल आपूर्ति और सीवरेज, गर्म पानी की आपूर्ति, स्थापना, आवासीय भवनों में पंपिंग प्रतिष्ठानों सहित आंतरिक जल आपूर्ति और सीवरेज सिस्टम, गर्म पानी की आपूर्ति, व्यक्तिगत तत्वों और तत्वों के कुछ हिस्सों की संचालन क्षमता का प्रतिस्थापन और बहाली...।" "हाउसिंग स्टॉक के रखरखाव और मरम्मत के लिए पद्धति संबंधी मैनुअल" एमडीके 2-04.2004 (अनुमोदित)।

2004 में यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति के आदेश से): "... परिशिष्ट 1 आवास के रखरखाव के लिए भुगतान में शामिल कार्यों की सूची 1. एक आवासीय घर की सामान्य संपत्ति का रखरखाव (निर्दिष्ट कार्य केवल तभी किए जाते हैं जब वे खोजे गए हैं) ... 2.

एक अपार्टमेंट में राइजर बदलना: किसके खर्च पर

रूसी संघ का हाउसिंग कोड), इसका मतलब है कि रिसर पर सभी काम का भुगतान घर के परिसर के सभी मालिकों द्वारा संयुक्त रूप से किया जाता है। निजीकृत अपार्टमेंट के मालिक केवल इंट्रा-अपार्टमेंट पाइप वितरण के लिए व्यक्तिगत खर्चों का बोझ उठाते हैं।
चूँकि सभी गृहस्वामी सामान्य संपत्ति के लिए भुगतान करते हैं, हम एक बार फिर इस बात पर ध्यान केंद्रित करते हैं कि निजीकृत अपार्टमेंट में राइजर को किसे बदलना चाहिए, और राइजर के प्रतिस्थापन के लिए कौन भुगतान करता है: प्रबंधन कंपनी इसे बदलती है, सभी निवासी भुगतान करते हैं, मासिक रूप से इसमें धन हस्तांतरित करते हैं . अपने अधिकारों की रक्षा कैसे करें जैसा कि योजना बनाई गई है, एक अपार्टमेंट में हीटिंग राइजर का प्रतिस्थापन वसंत और गर्मियों में किया जाता है, लेकिन आपातकालीन स्थिति वर्ष के किसी भी समय उत्पन्न हो सकती है।
इसलिए, बिना देर किए, आपातकालीन टीम को बुलाएं, और फिर रिसर को बदलने के लिए आवास विभाग के पास आवेदन लेकर जाएं।

एक अपार्टमेंट इमारत में जल आपूर्ति राइजर का प्रतिस्थापन किसके खर्च पर किया जाता है?

ऐसा बयान लिखित रूप में दिया जाना चाहिए और प्रबंधन कंपनी की ओर से प्रतिक्रिया भी लिखित रूप में ही दी जानी चाहिए। बेशक, न केवल प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के लिए लाभ प्राप्त करने वाले, बल्कि उनसे दुर्भावनापूर्ण चोरी करने वाले भी घर में रह सकते हैं।

लेकिन रिसर्स को बदलने का काम करने से इनकार करने का यह कारण नहीं है। इसके लिए किसे भुगतान करना चाहिए? चूंकि एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के सभी मालिकों को भुगतान करने के लिए आवश्यक मासिक योगदान की राशि निर्धारित की गई है, इसलिए प्रमुख मरम्मत और रिसर्स के प्रतिस्थापन के लिए किसी भी अतिरिक्त धनराशि का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।

हम आपको एक बार फिर याद दिला दें कि मालिकों में शामिल हैं:

• संपत्ति के अधिकार, निजीकरण पर अपार्टमेंट मालिक;
• सार्वजनिक आवास परिसर के संबंध में नगरपालिका अधिकारी।

उन सभी को एक विशिष्ट अपार्टमेंट के कब्जे वाले 1 वर्ग मीटर रहने की जगह के लिए स्थापित मानक के अनुसार भुगतान करना आवश्यक है।

• राज्य आवास निरीक्षणालय
• किसी अपार्टमेंट में राइजर और पाइप किसके खर्च पर बदले जाते हैं? कानून 2018

एक निजीकृत अपार्टमेंट में रिसर्स को बदलने की जिम्मेदारियां आम संपत्ति में शामिल हैं: ई) परिसर के बाहर या अंदर एक अपार्टमेंट इमारत में स्थित यांत्रिक, विद्युत, स्वच्छता और अन्य उपकरण और एक से अधिक आवासीय और (या) गैर-आवासीय परिसर (अपार्टमेंट) की सेवा करना ; ...5... आम संपत्ति की संरचना में एक इन-हाउस इंजीनियरिंग जल श्वसन प्रणाली शामिल है, जिसमें सीवर आउटलेट, फिटिंग (झुकाव, संक्रमण, पाइप, संशोधन, क्रॉस, टीज़ सहित), राइजर, प्लग, निकास पाइप, जल निकासी फ़नल शामिल हैं। , सफाई, रिसर्स से लेकर पहले बट जोड़ों तक शाखाएं, साथ ही इस प्रणाली में स्थित अन्य उपकरण। आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियम और मानक (अनुमोदित)।

अपार्टमेंट में सीवर राइजर को बदलने के लिए कौन जिम्मेदार होना चाहिए?

सामान्य जानकारी पुराने घरों में, बाथरूम में सीवर राइजर और पाइप कच्चा लोहा से बने होते हैं - एक विश्वसनीय, लेकिन सबसे टिकाऊ सामग्री नहीं। देर-सबेर ऐसे पाइप खराब होने लगते हैं, जिसके बाद रिसाव, पाइप फटने, संपत्ति की क्षति और वित्तीय दायित्व का खतरा होता है। दुखद परिणामों को रोकने के लिए, राइजर और सीवर शाखाओं को बदला जाना चाहिए। ऐसी स्थिति में, मालिक अक्सर स्वयं ही कार्य करते हैं और अपार्टमेंट में राइजर को स्वयं बदल देते हैं। हर कोई नहीं जानता कि प्रबंधन कंपनी के खर्च पर सीवर और अन्य राइजर को बदला जा सकता है।

एमकेडी में एक अपार्टमेंट में हीटिंग राइजर की मरम्मत और प्रतिस्थापन के लिए जिम्मेदार व्यक्ति

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में रिसर्स को बदलना अधिकांश संपत्ति मालिकों से परिचित प्रक्रिया है। नए उपकरणों की स्थापना से संबंधित मुद्दों पर निर्णय लेते समय, संपत्ति के मालिक को पता होना चाहिए कि किसकी जिम्मेदारियों में पाइप स्थापित करना शामिल है और यह प्रक्रिया किसके खर्च पर की जाती है। मालिक और प्रबंधन संगठन की जिम्मेदारियां किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में स्थित किसी भी उपकरण के रखरखाव और मरम्मत की शक्तियां रहने की जगह के मालिक और प्रबंधन कंपनी दोनों को सौंपी जाती हैं, जिससे इमारत संबंधित है। यहां सब कुछ इमारत और उसमें मौजूद अपार्टमेंट के इष्टतम कामकाज के लिए आवश्यक तत्वों और उपकरणों की स्थापना के स्थान पर निर्भर करता है, साथ ही यह भी कि क्या उपकरण आम या निजी संपत्ति है।

किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में गर्म पानी और ठंडे पानी के पाइप किसके खर्च पर बदले जाने चाहिए?

आवेदन जमा करने वाले गृहस्वामी को उसके आवेदन को स्वीकार करने और उस पर विचार करने के लिए एक वास्तविक उपयोगिता भुगतानकर्ता होना चाहिए। आवेदन की समीक्षा करने के बाद, मालिक के साथ काम के लिए सुविधाजनक समय पर सहमति बनती है।

रिसर को प्रबंधन कंपनी के कर्मचारियों या प्रबंधन कंपनी द्वारा नियुक्त ठेकेदारों द्वारा प्रतिस्थापित किया जाता है। पाइपों को बदलने के लिए मालिक को बाथरूम तक मुफ्त रास्ता उपलब्ध कराना होगा।

किसी अपार्टमेंट में सीवर राइजर को बदलने में कितना खर्च आता है? पहले कनेक्टिंग कनेक्शन से पहले रिसर या शाखाओं को बदलते समय मालिक को अतिरिक्त धनराशि का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है। एक अपार्टमेंट में सीवर रिसर को बदलने की अनुमानित लागत 4 से 7 हजार रूबल तक है।

किसी भी अपार्टमेंट बिल्डिंग में हीटिंग, पानी की आपूर्ति, सीवरेज आदि जैसी इंजीनियरिंग प्रणालियाँ होती हैं और देर-सबेर इन प्रणालियों की मरम्मत की आवश्यकता होती है। राइजर की मरम्मत करना एक कठिन, तनावपूर्ण और महंगा काम है जिसे योजना के अनुसार करना सबसे अच्छा है। लेकिन ऐसे हालात भी होते हैं जब यह काम तत्काल करना पड़ता है। उदाहरण के लिए, यदि कोई पाइप फट जाए या कोई छोटा सा रिसाव दिखाई दे। और ऐसे मामलों में, बहुत सारे सवाल उठते हैं, जिनके उत्तर जल्द से जल्द प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। ये दोनों कानूनी पक्ष से संबंधित प्रश्न हैं, उदाहरण के लिए: "राइजर की मरम्मत का भुगतान किसके खर्च पर किया जाता है?", और तकनीकी पक्ष: "पाइप कैसे बदले जाते हैं?"

आइए कानूनी पहलुओं पर विस्तृत विचार से शुरुआत करें।

राइजर की मरम्मत किसे और किसके खर्च पर करनी चाहिए?

रिसर्स को बदलने का नियोजित कार्य हर 25-35 वर्षों में कम से कम एक बार किया जाना चाहिए। राइजर सामान्य भवन संचार का हिस्सा हैं; यदि वे उम्र बढ़ने के परिणामस्वरूप अनुपयोगी हो गए हैं, तो उनकी मरम्मत और भुगतान प्रबंधन कंपनी द्वारा किया जाना चाहिए, क्योंकि मासिक किराए में वह राशि शामिल होती है जो राइजर, पाइप के रखरखाव के लिए जानी चाहिए और इंजीनियरिंग सिस्टम के अन्य घटक। यदि किसी विशेष अपार्टमेंट के निवासी अपनी मर्जी से या अनुचित संचालन के परिणामस्वरूप रिसर की मरम्मत करने का निर्णय लेते हैं, तो उन्हें अपने खर्च पर भुगतान करना होगा।

जहां तक ​​नगरपालिका घरों का सवाल है, वे शहर प्रशासन की संपत्ति हैं, इसलिए नगरपालिका अपार्टमेंट में राइजर की मरम्मत उसके खर्च पर की जाती है। यदि मरम्मत कार्य आवश्यक है, तो आपको एक बयान लिखना होगा और इसे शहर या जिला प्रशासन को भेजना होगा, और वे बदले में, प्रबंधन कंपनी को मरम्मत के लिए अनुरोध भेजेंगे।

यदि मरम्मत की आवश्यकता वाली इंजीनियरिंग प्रणालियों का निजीकरण किया जाता है, तो इमारत के सभी निवासियों को इस मरम्मत के लिए भुगतान करना होगा।

खैर, और, ज़ाहिर है, अगर घर निजी है, तो किसी भी इंजीनियरिंग सिस्टम की मरम्मत की लागत उसके मालिक के अलावा किसी और को नहीं उठानी चाहिए। इसलिए, मालिक को स्वयं उन श्रमिकों की तलाश करनी चाहिए जो मरम्मत करेंगे और उनके काम के लिए भुगतान करेंगे।

यदि किसी विशेष इंजीनियरिंग प्रणाली के राइजर की स्थिति के लिए जिम्मेदार लोग अपने कर्तव्यों से बचने का प्रयास करते हैं, तो मरम्मत की समस्या को दो तरीकों से हल किया जा सकता है:

1. सबसे पहले, आप एक बयान लिख सकते हैं और इसे प्रबंधन कंपनी को भेज सकते हैं; यदि इसका कोई जवाब नहीं है, तो आप आवास विभाग को शिकायत भेज सकते हैं। अक्सर, ये उपाय पर्याप्त होते हैं, लेकिन अगर समस्या फिर भी हल नहीं हो पाती है, तो आप अदालत जा सकते हैं। यह प्रक्रिया काफी लंबी है और इसके लिए बहुत अधिक धैर्य और मजबूत तंत्रिकाओं की आवश्यकता होती है।
2. आवश्यक सामग्री खरीदें और प्लंबर के काम का भुगतान अपनी जेब से करें। यह विधि अधिक महंगी है, लेकिन साथ ही तेज़ और सरल भी है।

एक अपार्टमेंट इमारत में राइजर की मरम्मत

आवश्यक उपकरण एवं सामग्री

सामग्री

यह तय करने के लिए कि राइजर की मरम्मत के लिए आपको किन सामग्रियों की आवश्यकता होगी, उस प्रबंधन कंपनी से सलाह लेना बेहतर होगा जिससे आपका घर संबंधित है। आपको स्वयं सामग्री का चयन नहीं करना चाहिए, क्योंकि इससे न केवल आपके वित्त का अनावश्यक खर्च हो सकता है, बल्कि मरम्मत की जा रही प्रणाली में खराबी भी आ सकती है।

औजार

मरम्मत प्रक्रिया के दौरान आपको निम्नलिखित उपकरणों के सेट की आवश्यकता होगी:

• बल्गेरियाई;
• पेंचकस;
• छेनी;
• हथौड़ा;
• वेधकर्ता;
• नेल पुलर;
• पॉलीथीन;
• पीसने की मशीन;
• सुरक्षात्मक उपकरण: दस्ताने, चश्मा, मुखौटा;
• भवन स्तर.

कार्य के चरण

भले ही रिसर किस इंजीनियरिंग प्रणाली से संबंधित हो, इसकी मरम्मत में निम्नलिखित चरण शामिल होंगे:

1. पुराने उपकरणों को नष्ट करना;
2. एक नए की स्थापना;
3. वायरिंग से कनेक्शन.

आइए विभिन्न इंजीनियरिंग प्रणालियों के राइजर बदलने की प्रक्रियाओं पर अधिक विस्तार से विचार करें।

हीटिंग राइजर की मरम्मत

हीटिंग राइजर की मरम्मत करते समय, पूरे स्पैन, यानी ऊपर और नीचे दोनों पड़ोसियों को बदलना बेहतर होता है। मरम्मत निम्नलिखित चरणों में की जाती है:

1. पहला कदम राइजर को बंद करना और पानी निकालना है।
2. इसके बाद, पाइपों को तोड़ दिया जाता है। यह ग्राइंडर का उपयोग करके उन्हें काटकर और फिर उन्हें फर्श के स्लैब से हटाकर किया जाता है।
3. अगला कदम बैटरियों को स्थापित करना है। ऐसा करने के लिए, दीवार पर उस स्थान को चिह्नित करें जहां उन्हें स्थापित किया जाएगा। फिर, बिल्डिंग लेवल का उपयोग करके, बैटरी को ठीक करें ताकि वह पूरी तरह से लेवल पर खड़ी रहे। बन्धन एक हथौड़ा ड्रिल का उपयोग करके किया जाता है। बैटरी के ऊपरी और निचले हिस्से पड़ोसी सिस्टम से जुड़े हुए हैं।
4. अगला चरण राइजर की सीधी स्थापना है। स्थापना विधि पूरी तरह से उस सामग्री पर निर्भर करती है जिससे पाइप बनाया जाता है। हीटिंग सिस्टम में उपयोग की जाने वाली सबसे आम विधि वेल्डिंग है।
5. इसके बाद, बैटरी को पाइप से कनेक्ट करें।

   सलाह ! एक जम्पर स्थापित करना उपयोगी होगा, जिसके साथ, आपातकालीन स्थिति में, आप एक अलग हीटिंग अनुभाग को बंद कर सकते हैं और पूरे सिस्टम को बंद नहीं कर सकते हैं।

6. अंतिम चरण सिस्टम में पानी भरना है।

जल आपूर्ति राइजर की मरम्मत

आधुनिक जल आपूर्ति प्रणालियों में अक्सर प्लास्टिक पॉलीथीन पाइप होते हैं, क्योंकि उन्हें स्थापित करना आसान होता है, उनका सेवा जीवन लंबा होता है और वे शायद ही कभी बंद हो जाते हैं।

मरम्मत के चरण:

1. राइजर को बंद करना और पानी निकालना।
2. पुरानी व्यवस्था को ख़त्म करना. काम शुरू करने से पहले, एक वायरिंग आरेख तैयार करना उचित है, अन्यथा, निराकरण पूरा होने के बाद, आपको एक नई पाइप लेआउट योजना तैयार करनी होगी।
3. आवश्यक आकार के पाइप तैयार करना तथा उनके स्थान चिन्हित करना। उन जगहों पर निशान बनाए जाते हैं जहां फास्टनिंग क्लिप लगाए जाएंगे। पाइपों को आवश्यक लंबाई के टुकड़ों में काटा जाता है। कनेक्टिंग पॉइंट्स को साफ और डीग्रीज़ किया जाता है।
4. वेल्डिंग जोड़. इस स्तर पर, आपको टेफ्लॉन नोजल वाली एक वेल्डिंग मशीन की आवश्यकता होगी, जिसे 250 डिग्री के तापमान तक गर्म किया जाना चाहिए। वेल्डिंग करते समय, एक साथ फिटिंग और पाइप डाले जाते हैं, जो पहले से सेट किए गए निशान से जुड़े होते हैं। सभी नोड्स को समान तरीके से सोल्डर किया जाता है।
5. कपलिंग का उपयोग करके रिसर को उसके पड़ोसियों से जोड़ना। यदि आपके अपार्टमेंट में पाइप की सामग्री आपके पड़ोसी से भिन्न है, तो एक विशेष एडाप्टर का उपयोग करें।

सीवर सिस्टम राइजर की मरम्मत

सीवर राइजर की मरम्मत फर्शों के बीच छत के मार्ग के साथ की जानी चाहिए, क्योंकि ये स्थान इस प्रणाली में सबसे कमजोर हैं। यदि ऐसा नहीं किया जा सकता तो छत से फर्श तक एक टाई-इन बना दिया जाता है।

सीवर रिसर की मरम्मत के चरण:

1. निराकरण: प्रत्येक मंजिल पर पाइप के चारों ओर एक छेद बनाया जाता है, जिसके माध्यम से, ऊपर से शुरू करके, पुराने पाइपों को बाहर निकाला जाता है।
2. इसके बाद, नीचे से शुरू करके एक नया सीवर सिस्टम स्थापित किया जाता है।
3. सीवर पाइपों को एक-दूसरे में डाला जाता है और रबर की अंगूठी से सुरक्षित किया जाता है, जो उन्हें कसकर दबाता है और अलग होने से रोकता है।
4. सीवर राइजर का उच्चतम बिंदु अटारी में स्थित होना चाहिए।

ध्यान ! आपको अपार्टमेंट में सीवर राइजर की मरम्मत खुद नहीं करनी चाहिए, क्योंकि इससे घर का पूरा सीवर सिस्टम खराब हो सकता है। यह कच्चा लोहा सीवरों के लिए विशेष रूप से सच है, जिनका वजन काफी होता है, जो मरम्मत प्रक्रिया को जटिल बनाता है। यह काम विशेषज्ञ प्लंबर को सौंपना बेहतर है!

हम आपको नीचे दिए गए वीडियो को देखकर राइजर बदलने की प्रक्रिया के बारे में अधिक जानने के लिए आमंत्रित करते हैं:

आख़िरकार, रहने की जगह के साथ-साथ संचार, सांप्रदायिक सहित, भी संपत्ति बन जाते हैं।

पाइप प्रतिस्थापन

वे सभी संचार जो अपार्टमेंट के अंदर स्थित हैं और जिनका उपयोग केवल उसके मालिक और निवासी ही कर सकते हैं, उनके स्वामित्व के बारे में सवाल नहीं उठाते हैं। यह निजी संपत्ति है. और मालिक उनके साथ जो उचित समझे वह कर सकता है। बेशक, अगर इससे उसके पड़ोसियों की संपत्ति या उनके अन्य अधिकारों और हितों को नुकसान नहीं पहुंचता है।

अपार्टमेंट के मालिक का अधिकार है:

• पुराने धातु के पाइपों को अधिक आधुनिक पाइपों से बदलें;
• नए मिक्सर, काउंटर स्थापित करें;
• नलसाजी जुड़नार की संख्या में वृद्धि या कमी;
• बैटरी आदि बदलना

यह सब वह अपनी मर्जी से और अपने खर्चे पर करता है। इससे ऐसी कार्रवाइयों की वैधता पर कोई आश्चर्य या संदेह नहीं उठता। स्वामित्व में ऐसे परिवर्तन और सुधार करने की क्षमता शामिल है।

लेकिन जब राइजर को बदलने की बात आती है, यानी वे मोटे पाइप जो सभी मंजिलों और अपार्टमेंटों को एक पूरे में जोड़ते हैं, तो राय अलग-अलग होती है।

निवासियों का मानना ​​है कि प्रबंधन कंपनी आम संपत्ति के लिए जिम्मेदार है, लेकिन उस कंपनी का कहना है कि चूंकि यह अपार्टमेंट मालिकों की आम संपत्ति है, इसलिए पाइप के प्रतिस्थापन या मरम्मत से संबंधित हर चीज उनकी जिम्मेदारी है। आइए जानने की कोशिश करें कि कौन सही है।

निजीकृत अपार्टमेंट में राइजर किसे बदलना चाहिए

यह याद रखने योग्य है कि स्वामित्व के अधिकार के अलावा, तथाकथित मालिक का बोझ भी होता है, जिसमें किसी की संपत्ति को अच्छी स्थिति में बनाए रखने और उसके रखरखाव के लिए भुगतान करने की आवश्यकता शामिल होती है।

और यहां सवाल उठता है: उन पाइपों और उनकी शाखाओं का मालिक कौन है जो अब प्रत्येक निजी अपार्टमेंट के अंदर स्थित नहीं हैं, लेकिन इसे उपयोगिताओं से जोड़ते हैं जो इमारत को पानी, गर्मी और प्रकाश की आपूर्ति करते हैं?

जैसा कि यह पता चला है, वे सभी मालिकों की सामान्य संपत्ति से संबंधित हैं। यानी, अपार्टमेंट में वे पाइप व्यक्तिगत हैं, और राइजर साझा हैं।

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विधान

विधान इसकी पुष्टि करता है। 2006 में, सरकार ने आम संपत्ति के रखरखाव से संबंधित नियमों को मंजूरी दी।

वे सूचीबद्ध करते हैं कि सामान्य के रूप में मान्यता प्राप्त संपत्ति पर वास्तव में क्या लागू होता है:

1. एक से अधिक अपार्टमेंट में सेवा प्रदान करने वाले उपकरण।
2. जल निकासी प्रणाली (यानी सीवरेज), आदि।

लेकिन इस तथ्य की पुष्टि कि पानी, हीटिंग, गैस और सीवर पाइप सहित सभी पाइप घर के निवासियों की संपत्ति हैं, इस सवाल का जवाब नहीं देता है कि निजीकृत अपार्टमेंट में रिसर्स को किसे बदलना चाहिए? वही दस्तावेज़ मरम्मत (वर्तमान और प्रमुख) जैसी अवधारणा के बारे में बात करता है।

हाउसिंग फंड के तकनीकी संचालन के नियमों में दी गई नियमित मरम्मत की परिभाषा में आवासीय भवन के अंदर सभी पाइपलाइनों के संबंध में निम्नलिखित आइटम शामिल हैं, जैसे:

2015 में आपातकालीन आवास का निजीकरण कैसे हो रहा है? यहां पढ़ें.

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मालिक की जिम्मेदारियाँ

नियमों के अनुसार, नियमित और विशेष रूप से बड़ी मरम्मत की आवश्यकता के बारे में निर्णय लेना सभी मालिकों पर निर्भर है।

अपार्टमेंट और आम संपत्ति के मालिक इसके लिए बाध्य हैं:

• सामान्य भवन संचार की सामान्य तकनीकी स्थिति सुनिश्चित करना;
• आवश्यकता पड़ने पर उनकी मरम्मत के बारे में निर्णय लें।

लेकिन मालिक स्वयं केवल उन उपकरणों की मरम्मत कर सकते हैं जो सीधे उनके अपार्टमेंट की सेवा करते हैं। क्योंकि यह उनकी निजी संपत्ति है. और सामान्य संपत्ति की मरम्मत के लिए, वे अपनी जिम्मेदारियों का कुछ हिस्सा एक प्रबंधन कंपनी को हस्तांतरित करते हैं, जो उनके लिए सभी तकनीकी समस्याओं का समाधान करती है।

यह समझौता नि:शुल्क है, अर्थात इसमें मासिक एक निश्चित राशि का भुगतान शामिल है। इसका भुगतान भी अपार्टमेंट मालिक की जिम्मेदारी है। बदले में, उसे पूरे घर के लिए तकनीकी सेवाएँ प्राप्त होती हैं।

आवास कार्यालय की जिम्मेदारियां

जल आपूर्ति, सीवरेज, हीटिंग और अन्य राइजर को अच्छी तकनीकी स्थिति में बनाए रखने के लिए आवश्यक सभी मरम्मत कार्य करना आवास कार्यालय की जिम्मेदारी है। या कोई अन्य कंपनी जिसके साथ संबंधित समझौता संपन्न हुआ हो।

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कार्य का आधार होगा:

• उनके कार्यान्वयन की योजना बनाएं;
• एक अधिनियम जो दर्शाता है कि किसी आपात स्थिति को रोकने के लिए राइजर के किसी भी हिस्से की मरम्मत की आवश्यकता है;
• रिसाव या अन्य समस्या उत्पन्न होती है.

आप एक आवेदन के साथ आवास कार्यालय से संपर्क कर सकते हैं, जिस पर वे विचार करने और तर्कसंगत प्रतिक्रिया देने के लिए बाध्य हैं।

किसकी कीमत पर

निवासियों को निजी कार्यालयों से संपर्क करने या रिसर्स की मरम्मत के लिए अतिरिक्त धनराशि का भुगतान करने के लिए मजबूर करने के सभी प्रयास अवैध हैं। चूंकि यह काम पहले से ही मकान मालिकों के खर्च पर किया जाता है।

हर महीने आप उपयोगिता सेवाओं के भुगतान के नोटिस में "आवास का रखरखाव और मरम्मत" लाइन देख सकते हैं। राशि अपार्टमेंट के वर्ग फ़ुटेज और निवासियों की संख्या पर निर्भर करती है।

एमडीके 2-04.2004 के मानदंडों के अनुसार, किराए में शामिल कार्यों की दो सूचियाँ हैं। यह भी शामिल है:

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• विभिन्न सामान्य संपत्ति का रखरखाव;
• संचार का तकनीकी और अन्य रखरखाव;
• आपातकालीन कार्य;
• रखरखाव।

यानी पहले से ही भारी भरकम किराए में सभी रिप्लेसमेंट, मेंटेनेंस और रिपेयरिंग का काम भी शामिल है।

इसलिए, आवास कार्यालय को निजीकृत अपार्टमेंट में सीवर राइजर को बिल्कुल मुफ्त में बदलना होगा। इसका भुगतान पहले ही किया जा चुका है.

अपवाद तब होता है जब अपार्टमेंट मालिकों में से किसी एक द्वारा की गई अनधिकृत मरम्मत या इमारत के सामान्य संचार में किसी संरचनात्मक परिवर्तन के परिणामस्वरूप मरम्मत की आवश्यकता होती है। और अगर इस तरह के हस्तक्षेप के परिणामस्वरूप पड़ोसी घायल हो गए, तो उन्हें नुकसान की भरपाई करनी होगी।

क्या आप किसी अपार्टमेंट के जबरन पुनर्वास और निजीकरण के लिए अदालत में आवेदन दायर कर रहे हैं? आपको यह लेख उपयोगी लगेगा.

एक निजीकृत अपार्टमेंट का उत्तराधिकार कानून के अनुसार कैसे होता है? यहाँ देखें।

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सामान्य प्रश्न

आइए उन सवालों पर विचार करें जो निजीकृत अपार्टमेंट के मालिक अक्सर पूछते हैं।

सीवर राइजर को बदलना

चूंकि अपार्टमेंट के बाहर स्थित और उनमें से कई को जोड़ने वाले राइजर आम संपत्ति हैं, प्रबंधन कंपनी (एचओए, आवास कार्यालय, आवास विभाग, आदि) प्रतिस्थापन के लिए जिम्मेदार है। "घर की आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत" के लिए किराए के हिस्से के रूप में आने वाली धनराशि की कीमत पर।

इस कार्य के लिए लोगों को अतिरिक्त भुगतान करने के लिए बाध्य करने का कोई भी प्रयास अवैध होगा।

अपनी स्थिति का बचाव करने के लिए, रिसर को बदलने की आवश्यकता को अस्वीकार करने का प्रयास करते समय, आपको नियामक दस्तावेजों का संदर्भ लेना चाहिए:

• एक अपार्टमेंट इमारत की सामान्य संपत्ति को बनाए रखने के नियम;
• पद्धति संबंधी सिफ़ारिशें एमडीके 2-04.2004।

उपयोगिताओं के समय पर भुगतान के लिए अपनी जिम्मेदारियों की पूर्ति के प्रमाण के रूप में, भुगतान रसीद की प्रतियां मरम्मत कार्य के लिए आवेदन के साथ संलग्न की जा सकती हैं।

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निजीकृत आवास में पाइप बदलना

यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि ये पाइप कहाँ स्थित हैं और वे कितने अपार्टमेंटों को सेवा प्रदान करते हैं। अपार्टमेंट के अंदर स्थित सभी पाइपों को मालिक के खर्च पर बदल दिया जाता है। नागरिक कानून अनुबंध के आधार पर प्रबंधन कंपनी के विशेषज्ञों और अन्य व्यक्तियों दोनों द्वारा कार्य किया जा सकता है।

• जल आपूर्ति, सीवरेज, हीटिंग पाइप;
• व्यक्तिगत उपयोग के लिए काउंटर, नल और प्लंबिंग फिक्स्चर।

सभी सामान्य भवन संचार प्रबंधन कंपनी द्वारा अपार्टमेंट मालिकों की कीमत पर बनाए रखा जाता है। वर्तमान मरम्मत में खराब तकनीकी स्थिति में पाइपों को बदलना शामिल है।

एक प्रबंधन कंपनी की जिम्मेदारियों के बारे में वीडियो

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अपार्टमेंट में सीवर राइजर को बदलने के लिए कौन जिम्मेदार होना चाहिए?

रूसी संघ के सभी निवासी नए घरों में नहीं रहते हैं, इसलिए संचार बिगड़ने की समस्या कई लोगों से परिचित है।

सीवर पाइप कोई अपवाद नहीं हैं, इनके क्षतिग्रस्त होने और टूटने से बाढ़ आ सकती है और संपत्ति को नुकसान हो सकता है।

हम इस लेख में एक अपार्टमेंट में सीवर राइजर को बदलने की प्रक्रिया के बारे में बात करेंगे।

सैनपिन के अनुसार हीटिंग सीज़न के दौरान एक अपार्टमेंट में तापमान मानक क्या हैं? इसके बारे में हमारे लेख से जानें।

सामान्य जानकारी

पुराने घरों में, बाथरूम में सीवर राइजर और पाइप कच्चा लोहा से बने होते हैं - एक विश्वसनीय, लेकिन सबसे टिकाऊ सामग्री नहीं।

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देर-सबेर ऐसे पाइप खराब होने लगते हैं, जिसके बाद रिसाव, पाइप फटने, संपत्ति की क्षति और वित्तीय दायित्व का खतरा होता है।

दुखद परिणामों को रोकने के लिए, राइजर और सीवर शाखाओं को बदला जाना चाहिए। ऐसी स्थिति में, मालिक अक्सर स्वयं ही कार्य करते हैं और अपार्टमेंट में राइजर को स्वयं बदल देते हैं।

हर कोई नहीं जानता कि प्रबंधन कंपनी के खर्च पर सीवर और अन्य राइजर को बदला जा सकता है।

नियमों

सीवर, पानी और हीटिंग पाइप के प्रतिस्थापन और मरम्मत को इनके द्वारा नियंत्रित किया जाता है:

• अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति बनाए रखने के नियम;
• आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियम और विनियम;
• हाउसिंग स्टॉक एमडीके 2-04.2004 के रखरखाव और मरम्मत के लिए पद्धति संबंधी मैनुअल।

समूह 2 के विकलांग व्यक्ति उपयोगिता बिलों के लिए किन लाभों के हकदार हैं, इसके बारे में यहां पढ़ें।

व्यक्तिगत या सामुदायिक संपत्ति?

नियमों के अनुसार, संचार के रखरखाव और मरम्मत की जिम्मेदारी मालिकों की होती है।

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पानी के पाइप जो राइजर पाइप की शाखाएं हैं, उनका रख-रखाव, मरम्मत और प्रतिस्थापन मालिकों द्वारा स्वतंत्र रूप से और अपने स्वयं के खर्च पर किया जाता है।

कई अपार्टमेंटों द्वारा उपयोग किए जाने वाले रिसर पाइप अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति बनाए रखने के नियमों के अनुसार सामान्य संपत्ति हैं।

सामान्य संपत्ति में रिसर से लेकर पहले कनेक्टिंग कनेक्शन तक की शाखाएं भी शामिल हैं।

किसे बदलना चाहिए?

आम संपत्ति की मरम्मत एक प्रबंधन कंपनी द्वारा की जाती है जिसे निवासियों ने आम संपत्ति के प्रबंधन का अधिकार सौंप दिया है।

सीवर और वॉटर राइजर का प्रतिस्थापन हाउसिंग एंड कम्यूनल सर्विसेज मैनेजमेंट कंपनी, होमओनर्स एसोसिएशन या अन्य कंपनियों द्वारा किया जाता है। मरम्मत का निर्णय प्रबंधन कंपनी द्वारा घर के मालिकों के आवेदन पर किया जाता है।

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अपार्टमेंट इमारतों में आवासीय परिसर और सामान्य संपत्ति के उपयोग के नियम क्या हैं? इसका उत्तर आपको हमारी वेबसाइट पर मिलेगा।

किसके खर्च पर?

कानून के अनुसार, घर के मालिक सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए जिम्मेदार हैं।

यदि सीवर राइजर खराब है और मरम्मत या बदलने की आवश्यकता है, तो प्रबंधन कंपनी को मालिकों द्वारा योगदान किए गए धन से इस काम को पूरा करना होगा और भुगतान करना होगा।

गृहस्वामी इन खर्चों का भुगतान अपने उपयोगिता बिलों में "आवास रखरखाव और मरम्मत" शीर्षक के तहत करते हैं।

यदि सभी मंजिलों पर राइजर का बड़ा प्रतिस्थापन किया जाता है, तो प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान से धन लिया जा सकता है।

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एक पूरी तरह से अलग स्थिति तब उत्पन्न होती है जब गृहस्वामी कुछ व्यक्तिगत कारणों से काम कर रहे राइजर को बदलना चाहता है, उदाहरण के लिए, बाथरूम को फिर से तैयार करते समय।

इस मामले में, रिसर को बदलने की सभी लागत मालिक द्वारा वहन की जाती है, और काम भी स्वतंत्र रूप से किया जाता है।

नगरपालिका आवास में राइजर का प्रतिस्थापन मकान मालिक, यानी नगरपालिका अधिकारियों के खर्च पर किया जाता है।

इस मामले में, शहर-व्यापी आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए जिम्मेदार नगरपालिका अधिकारियों को किरायेदार के आवेदन पर प्रतिस्थापन नि:शुल्क किया जाता है।

कैसे बदलें?

खराब हो चुके या बदलने की आवश्यकता वाले राइजर को बदलने के लिए, आपको प्रबंधन कंपनी से उसके प्रमुख को संबोधित एक आवेदन के साथ संपर्क करना चाहिए।

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आपराधिक संहिता के लिए एक आवेदन लिखने से पहले, आप अपने घर पर एक प्लंबर को बुला सकते हैं, जो सीवर राइजर की एक निरीक्षण रिपोर्ट तैयार करेगा, क्षति का दस्तावेजीकरण करेगा और राइजर को बदलने की आवश्यकता का दस्तावेजीकरण करेगा।

आवेदन के अंत में, आपको सीवर राइजर के प्रतिस्थापन या मरम्मत के लिए एक विशिष्ट अनुरोध लिखना चाहिए। आगे मालिक की तारीख और हस्ताक्षर हैं। आवेदन दो प्रतियों में तैयार किया गया है, जिनमें से एक मालिक के पास रहता है, दूसरा प्रबंधन कंपनी को दिया जाता है।

सीवर राइजर के प्रतिस्थापन के लिए नमूना आवेदन।

आवेदन जमा करने वाले गृहस्वामी को उसके आवेदन को स्वीकार करने और उस पर विचार करने के लिए एक वास्तविक उपयोगिता भुगतानकर्ता होना चाहिए।

आवेदन की समीक्षा करने के बाद, मालिक के साथ काम के लिए सुविधाजनक समय पर सहमति बनती है। रिसर को प्रबंधन कंपनी के कर्मचारियों या प्रबंधन कंपनी द्वारा नियुक्त ठेकेदारों द्वारा प्रतिस्थापित किया जाता है।

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पाइपों को बदलने के लिए मालिक को बाथरूम तक मुफ्त रास्ता उपलब्ध कराना होगा। किसी अपार्टमेंट में सीवर राइजर को बदलने में कितना खर्च आता है?

पहले कनेक्टिंग कनेक्शन से पहले रिसर या शाखाओं को बदलते समय मालिक को अतिरिक्त धनराशि का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है।

एक अपार्टमेंट में सीवर रिसर को बदलने की अनुमानित लागत 4 से 7 हजार रूबल तक है।

अक्सर, घर के मालिकों को इस तथ्य का सामना करना पड़ता है कि प्रबंधन कंपनियां इस तथ्य का हवाला देते हुए राइजर के प्रतिस्थापन के लिए भुगतान की मांग करती हैं कि राइजर पाइप मालिक के परिसर में स्थित हैं और घर का मालिक उनके लिए जिम्मेदार है।

ऐसे मामलों में, प्रबंधन कंपनी के कर्मचारियों को याद दिलाया जाना चाहिए कि एक से अधिक अपार्टमेंट में सेवा देने वाले सीवर, वॉटर राइजर और बैटरी राइजर सामान्य संपत्ति हैं, और प्रबंधन कंपनी उनके प्रतिस्थापन और मरम्मत के लिए जिम्मेदार है।

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इसके अलावा, राइजर के प्रतिस्थापन का भुगतान किसी भी स्थिति में घर के मालिकों द्वारा उपयोगिता बिलों में भुगतान की गई धनराशि से किया जाएगा।

यदि घर का कोई निवासी सामान्य सीवर राइजर को बदलने के खिलाफ है तो क्या करना चाहिए, आप वीडियो से सीख सकते हैं:

समय के साथ, आवासीय भवनों में विभिन्न संचार अनुपयोगी हो जाते हैं। और सीवर राइजर के लीक होने के कारण भी स्थिति उत्पन्न हो सकती है। इस तथ्य के बावजूद कि यह समस्या किसी भी समय अपार्टमेंट बिल्डिंग में रहने वाले किसी भी व्यक्ति के साथ उत्पन्न हो सकती है, बहुत कम लोग इस प्रश्न का उत्तर जानते हैं: "सीवर रिसर लीक हो रहा है: इसकी मरम्मत कौन करे?"

यदि आप यह जानना चाहते हैं कि अपनी विशिष्ट समस्या का समाधान कैसे करें, तो कृपया दाईं ओर दिए गए ऑनलाइन सलाहकार फॉर्म से संपर्क करें। यह तेज़ और मुफ़्त है! या हमें फ़ोन करके कॉल करें (रूस के सभी क्षेत्रों के लिए कॉल निःशुल्क है)!

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निम्नलिखित स्थिति की कल्पना करें. आपके अपार्टमेंट में सीवर पाइप सड़ गए हैं और लीक होने लगे हैं। परिणामस्वरूप, आपके बाथरूम में पानी भर जाता है और नीचे के पड़ोसियों में पानी भरने लगता है। उनके अपार्टमेंट का बीमा हो गया, लेकिन वे अभी भी आपको हुए नुकसान के मुआवजे के लिए मुकदमा करने जा रहे हैं।

स्वाभाविक रूप से, अप्रिय प्रश्न उठते हैं: “क्या आप दोषी हैं? क्या आपको पूरा हर्जाना देना होगा? यदि नहीं, तो सीवर राइजर किसे बदलना चाहिए?” और सबसे महत्वपूर्ण सवाल: "राइजर को समय रहते किसे बदलना चाहिए था और किसके खर्च पर, ताकि यह परेशानी न हो।"

सीवर राइजर का मालिक कौन है?

सबसे पहले, आपको यह समझने की ज़रूरत है कि सीवर राइजर का मालिक कौन है। ऐसा करने के लिए, हम वर्तमान कानून की ओर रुख करते हैं। हाउसिंग कोड में कहा गया है कि गर्म और ठंडे पानी वाले राइजर सार्वजनिक संपत्ति का हिस्सा हैं। तब यह पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है कि सामाजिक भलाई क्या है। आइए हम रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद संख्या 36, साथ ही सार्वजनिक संपत्ति के रखरखाव के नियमों की ओर मुड़ें, जिन्हें 13 अगस्त 2006 की रूसी संघ संख्या 491 की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित किया गया था।

ये दस्तावेज़ निर्धारित करते हैं कि सार्वजनिक संपत्ति की संरचना निम्न द्वारा निर्धारित की जाती है: किसी दिए गए भवन में परिसर के मालिक, राज्य प्राधिकरण और स्थानीय सरकारें। लेकिन, दुर्भाग्य से, सीवर राइजर के बारे में एक भी शब्द नहीं है।

6 मई के रूसी संघ की सरकार संख्या 354 खंड 5 का संकल्प इस विवाद को सुलझाने में मदद करेगा। मार्गदर्शक स्थिति यहां बताई गई है: "सामान्य संपत्ति में घर के अंदर स्थित एक जल निकासी इंजीनियरिंग प्रणाली शामिल है, जिसमें सीवर आउटलेट, फिटिंग (इनमें शामिल हैं: टीज़, क्रॉस, पाइप, संक्रमण, मोड़), राइजर, प्लग, जल निकासी फ़नल शामिल हैं। निकास पाइप, रिसर्स से मुख्य जोड़ों तक का क्षेत्र और दूसरा उपकरण, जो प्रदान की गई प्रणाली में भी स्थित है।

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किसी अपार्टमेंट में सीवर राइजर किसे बदलना चाहिए?

पिछले पैराग्राफ में, हमें पता चला कि अपार्टमेंट में सीवर राइजर का मालिक कौन है और यह साबित हो गया कि सीवर राइजर घर की सामूहिक संपत्ति से संबंधित है। जैसा कि आप जानते हैं, आम संपत्ति का रखरखाव और सभी प्रकार की मरम्मत उस सांप्रदायिक संगठन द्वारा की जानी चाहिए जिसे घर के रखरखाव के लिए सौंपा गया है।

इन संगठनों के प्रतिनिधि, गवाहों और सभी इच्छुक पार्टियों की उपस्थिति में, रिसाव और क्षति का निरीक्षण करने और एक विशेष रिपोर्ट तैयार करने के लिए बाध्य हैं। इस दस्तावेज़ में आवश्यक रूप से प्रतिबिंबित होना चाहिए: किस अपार्टमेंट में बाढ़ आई, किस कारण से, किस संपत्ति को नुकसान हुआ, आदि।

यदि रिपोर्ट से पता चलता है कि बाढ़ दोषपूर्ण सीवर राइजर के कारण हुई है, तो उपयोगिता सेवाओं को दोषी माना जाता है। क्योंकि पाइपलाइन आपूर्ति की सेवाक्षमता और टूट-फूट की निगरानी करना उनका तत्काल कर्तव्य है। हालाँकि, यदि अधिनियम दर्शाता है कि बाढ़ निवासियों की गलती के कारण हुई, उदाहरण के लिए, उपकरण का अनधिकृत प्रतिस्थापन किया गया था या राइजर को कोई यांत्रिक क्षति हुई थी, तो दोष पूरी तरह से अपार्टमेंट के मालिकों का होगा। .

हमारे लेख की शुरुआत में, एक बीमाकृत अपार्टमेंट का एक उदाहरण दिया गया था। जिन पड़ोसियों ने अपनी संपत्ति का बीमा कराया है वे बीमा कंपनी से संपर्क करें। और वह इस घटना में दोषी व्यक्ति को हुए नुकसान के मुआवजे के लिए पहले ही चालान जारी कर देती है। यदि बाढ़ सड़े हुए राइजर की गलती के कारण हुई, तो प्रबंधन कंपनी से किसको शुल्क लिया जाएगा? यदि यांत्रिक क्षति के कारण - संपत्ति के मालिक को।

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सीवर पाइप लीक हो रहा है. क्या पड़ोसी मुकदमा कर सकते हैं?

हाँ। जिस किसी की संपत्ति क्षतिग्रस्त हो गई है, वह उसके मूल्य के एक हिस्से की प्रतिपूर्ति की उम्मीद कर सकता है।

इस लेख में एक ऐसे मामले की जांच की गई जहां अपराधी प्रबंधन कंपनी है। यह तथ्य आपको बिल्कुल भी भ्रमित नहीं करना चाहिए और आपको यह सोचकर गुमराह नहीं करना चाहिए कि आप नुकसान के लिए मुकदमा दायर नहीं कर पाएंगे। उपयोगिता कंपनियों को भी कानूनी रूप से उत्तरदायी ठहराया जा सकता है।

लेकिन, किसी भी कार्यवाही की तरह, आपको प्रबंधन कंपनी का अपराध साबित करना होगा। उन्हें शुरू में यह साबित करना होगा कि रिसाव उनकी गलती थी, और परिणामस्वरूप, संपत्ति को गंभीर क्षति हुई।

सीवर राइजर की मरम्मत किसे करनी चाहिए?

एक अपार्टमेंट खरीदते समय, उसके मालिक को उसके अधिकारों के अलावा, कई जिम्मेदारियाँ भी मिलती हैं। वह उपयोगिता बिलों का मासिक भुगतान करता है। इसके अलावा, वह अपार्टमेंट के अंदर सभी पाइपों को उचित स्थिति में बनाए रखने के लिए जिम्मेदार है। सवाल निवासियों के अपार्टमेंट, विशेष रूप से सीवर राइजर से गुजरने वाले अंतर-बिल्डिंग संचार के बारे में उठता है।

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लेख में चर्चा की जाएगी कि इस पाइपलाइन का मालिक कौन है और इसकी स्थिति के लिए कौन जिम्मेदार है, साथ ही अपार्टमेंट में सीवर रिसर को बदलने और मरम्मत करने के लिए कौन बाध्य है।

राइजर को हुए नुकसान का आकलन करने के लिए पाइप से पेंट हटाना

किसकी संपत्ति

सभी संचार देर-सबेर अनुपयोगी हो जाते हैं। स्वाभाविक रूप से, ऐसी स्थिति उत्पन्न हो सकती है जब सीवर राइजर लीक होने लगे। और इस तथ्य के बावजूद कि यह किसी भी अपार्टमेंट में किसी भी समय हो सकता है, कई निवासियों को यह नहीं पता है कि इस संचार का मालिक कौन है और यदि आवश्यक हो तो इसकी मरम्मत किसे करनी चाहिए।

उदाहरण के लिए, आप ऐसी स्थिति की कल्पना कर सकते हैं जहां एक निश्चित अपार्टमेंट में रिसर सड़ गया और रिसाव होने लगा। परिणामस्वरूप, शौचालय में पानी भर गया और नीचे के पड़ोसियों में भी पानी भरने लगा। उन्होंने नुकसान की भरपाई के लिए अपने पड़ोसियों से धन वसूलने के लिए मुकदमा दायर करने का फैसला किया।

लेकिन क्या इस मामले में दोषी ऊपर की मंजिल पर रहने वाले निवासी हैं? और क्या उन्हें इस मामले में हर्जाना देना चाहिए? और यदि नहीं, तो दोषी कौन है और अप्रिय स्थितियों से बचने के लिए अपार्टमेंट में सीवर रिसर को समय पर किसे बदलना चाहिए?

यह समझने के लिए कि इस संपत्ति का मालिक कौन है, कानून, अर्थात् हाउसिंग कोड और सार्वजनिक संपत्ति के रखरखाव के नियमों का उल्लेख करना आवश्यक है।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 36 में कहा गया है कि राइजर सार्वजनिक संपत्ति का हिस्सा हैं, और उपरोक्त नियम, एक सरकारी डिक्री द्वारा अनुमोदित, निर्दिष्ट करते हैं कि इसमें घर में इंजीनियरिंग जल निकासी प्रणाली शामिल है, जिसमें अन्य चीजों के अलावा, राइजर भी शामिल हैं। .

कच्चे लोहे के पाइप पर प्लास्टिक पैच स्थापित करके सीवर राइजर की मरम्मत करना

सार्वजनिक संपत्ति के मालिक राज्य प्राधिकरण और स्थानीय सरकारें हैं। यह स्पष्ट है कि हम एक सांप्रदायिक संगठन के बारे में बात कर रहे हैं जो एक विशेष घर को सौंपा गया है और उसकी सेवा करता है।

इसलिए, उन्हें यह सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार होना चाहिए कि यह संपत्ति उचित गुणवत्ता की है। हालाँकि, अन्य विशेष मामले भी हो सकते हैं।

यदि बाढ़ आ जाए तो क्या करें और दोषी कौन है?

बाढ़ या रिसर्स में खराबी की स्थिति में, प्रबंधन कंपनी को एक आवेदन प्रस्तुत किया जाता है। यदि स्थिति में तत्काल हस्तक्षेप की आवश्यकता है, तो तत्काल कार्रवाई करने और समस्या को ठीक करने के लिए आपातकालीन सेवा को कॉल करें।

इन संगठनों के विशेषज्ञों को बाढ़ वाले परिसर का निरीक्षण करने और इसके बारे में एक रिपोर्ट तैयार करने की आवश्यकता होती है, जिसमें यह दर्ज होना चाहिए कि रिसाव कहाँ हुआ, इसका कारण, और क्षतिग्रस्त हुई सभी संपत्ति का वर्णन करना होगा।

सीवर राइजर को हुए नुकसान का दृश्य मूल्यांकन

यह जानना आवश्यक है कि दस्तावेज़ में वास्तव में क्या दर्शाया गया है, अर्थात् घटना के लिए जिम्मेदार पक्ष के बारे में। यदि रिपोर्ट में कहा गया है कि बाढ़ सीवर राइजर के विफल होने के कारण हुई, तो दोषी पक्ष उपयोगिताएँ हैं। तथ्य यह है कि वे ही हैं जिन्हें इस उपकरण की टूट-फूट की निगरानी करनी चाहिए। हालाँकि, यदि जो हुआ वह राइजर के अनधिकृत प्रतिस्थापन के कारण हुआ या उसे यांत्रिक क्षति हुई, तो अपार्टमेंट के मालिक को दोषी पक्ष माना जाएगा।

यदि क्षतिग्रस्त हुई संपत्ति का बीमा किया गया है, तो निवासी क्षति की भरपाई के लिए बीमा कंपनी की ओर रुख करते हैं। बदले में, भुगतान के बाद, वह दोषी पक्ष को एक चालान पेश करेगी: अपार्टमेंट के मालिक या प्रबंधन कंपनी।

कोई भी व्यक्ति अपनी संपत्ति के नुकसान की स्थिति में मुआवजे की उम्मीद कर सकता है। घायल पक्ष को इस तथ्य से शर्मिंदा न होने दें कि प्रबंधन कंपनी दोषी हो सकती है, और ज्यादातर मामलों में ऐसा ही होता है। किसी भी मामले में, संपत्ति के मालिक के पास अपने कर्मचारियों को जवाबदेह ठहराने का कानूनी अधिकार है।

आपको प्रबंधन संगठन का अपराध साबित करना होगा।

आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए आवेदन

यदि अपार्टमेंट का मालिक इस निष्कर्ष पर पहुंचा है कि उसका राइजर अनुपयोगी स्थिति में है, तो वह पाइपों को बदलने के लिए प्रबंधन संगठन से संपर्क कर सकता है। इसके बारे में एक बयान संबंधित संगठन को निःशुल्क रूप में लिखा जाता है। इसमें निम्नलिखित के बारे में जानकारी होनी चाहिए:

• ऊपरी दाएं कोने में आवास और सांप्रदायिक संगठन की संख्या और उसके प्रमुख का नाम;
• नियमित भुगतान और ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण, आप हाल के महीनों के लिए भुगतान प्राप्तियों की प्रतियां संलग्न कर सकते हैं;
• सीवर राइजर को बदलने के लिए एक विशिष्ट अनुरोध;
• नीचे एक हस्ताक्षर और नंबर डालें.

आवेदन को दो प्रतियों में तैयार करने की सलाह दी जाती है, जिनमें से एक आवास और सांप्रदायिक सेवा विभाग में रहेगी, और दूसरी, "प्राप्त" के रूप में चिह्नित और जिम्मेदार व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षरित, आवेदक को दी जाएगी।

आवास और सांप्रदायिक सेवा संगठन के कर्मचारियों को आकर सीवर राइजर का निरीक्षण करना होगा। इसके परिणामों के आधार पर, एक रिपोर्ट तैयार की जाती है जो पाइपलाइन की स्थिति के बारे में जानकारी प्रदर्शित करेगी, जिसके आधार पर निर्णय लिया जाएगा कि रिसर को बदलना है या नहीं।

सीवर राइजर पर कार्य करें

संपत्ति मालिकों को अपार्टमेंट के अंदर सभी संचारों की निगरानी करना आवश्यक है। मालिक को अपार्टमेंट के अंदर स्थित सभी पाइपों को स्वयं बदलने का भी अधिकार है।

वह अधिक आधुनिक प्लास्टिक पाइप, नए नल स्थापित कर सकता है, प्लंबिंग फिक्स्चर की संख्या बदल सकता है, इत्यादि। हालाँकि, जब बात बोनर्स की आती है, तो राय अलग-अलग होती है। किसी अपार्टमेंट में सीवर राइजर की मरम्मत, उसे बदलना और आम तौर पर इसकी निगरानी किसे करनी चाहिए?

मालिक अपनी संपत्ति को व्यवस्थित बनाए रखने और उसके रखरखाव (गर्म और ठंडा पानी, गैस, सीवरेज, आदि) के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य है।

पुराना कच्चा लोहा सीवर पाइप

हालाँकि, सामान्य संपत्ति के संदर्भ में, ये जिम्मेदारियाँ प्रबंधन संगठन के कंधों पर आती हैं। सामान्य तकनीकी समस्याओं को हल करने के लिए निवासी हर महीने प्रबंधन कंपनी को एक निश्चित राशि का भुगतान करते हैं (इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि उन्होंने इस पर एक अलग समझौता किया है या नहीं)।

प्रबंधन संगठन इस पैसे का उपयोग सीवरेज, जल आपूर्ति, हीटिंग और अन्य तकनीकी उपकरणों को अच्छी स्थिति में बनाए रखने के लिए करता है।

कार्य का आधार है:

• उचित योजना;
• किसी दुर्घटना को रोकने के लिए मरम्मत या प्रतिस्थापन की आवश्यकता पर निष्कर्ष के साथ निरीक्षण रिपोर्ट;
• रिसाव या अन्य समस्या.

आवास और सांप्रदायिक सेवा संगठन को प्रस्तुत आवेदन पर विचार करना और तर्कसंगत सकारात्मक या नकारात्मक प्रतिक्रिया देना आवश्यक है।

यदि वे निवासियों को काम या सामग्री के लिए भुगतान करने या किसी निजी कार्यालय से संपर्क करने के लिए मजबूर करने का प्रयास करते हैं, तो यह अवैध है, क्योंकि इस प्रकार के काम के लिए घर के मालिकों द्वारा पहले ही भुगतान किया जा चुका है।

प्रत्येक भुगतान बिल में आइटम "आवास का रखरखाव और मरम्मत" शामिल है। इन्हीं पैसों से काम चलाया जाना चाहिए। ऐसे विशेष मानक हैं जिनमें सभी प्रकार के ऐसे कार्य शामिल हैं, विशेष रूप से:

• सामान्य संपत्ति का रखरखाव;
• संचार रखरखाव;
• आपातकालीन कार्य करना;
• चल रहा मरम्मत कार्य.

इस प्रकार, आवास और सांप्रदायिक सेवा संगठन न केवल रिसर की मरम्मत और बदलने का काम करने के लिए बाध्य है, बल्कि इसे नि:शुल्क करने के लिए भी बाध्य है।

हालाँकि, यदि मरम्मत बिना अनुमति के की जाती है, जिसके परिणामस्वरूप सामान्य भवन संचार को नुकसान होता है या उनमें संरचनात्मक परिवर्तन किए जाते हैं, जिसके कारण पड़ोसियों को नुकसान होता है, तो क्षति की भरपाई की जानी चाहिए।

यदि कोई आवास और सांप्रदायिक संगठन रिसर को बदलने से पीछे हटने की कोशिश करता है, तो निम्नलिखित दस्तावेजों का हवाला देकर उसकी स्थिति का बचाव किया जाना चाहिए:

• पद्धति संबंधी सिफ़ारिशें एमडीके 2-04.2004;
• घर की सामान्य संपत्ति के रखरखाव के नियम।

हाल के महीनों की भुगतान रसीदों की प्रतियां आवेदन के साथ संलग्न की जा सकती हैं। सीवर पाइप की खराब तकनीकी स्थिति के मामले में, प्रबंधन कंपनी के विशेषज्ञ सामान्य भवन संचार को बदलने के लिए बाध्य हैं।

सीवर पाइप की मरम्मत की आवश्यकता है

रिसर मरम्मत: यह कैसे होता है

सीवर राइजर को मामूली क्षति के मामले में, यह एक अलग अनुभाग को बदलने या पाइप को पैच करने के लिए पर्याप्त है। लेकिन फिर भी यह विचार जड़ पकड़ लेना चाहिए कि वह समय दूर नहीं जब इसे बदलने की जरूरत पड़ेगी।

राइजर कच्चा लोहा या प्लास्टिक का हो सकता है। पहला केवल पुराने घरों में पाया जा सकता है जहां पाइप बहुत लंबे समय से नहीं बदले गए हैं। एक नियम के रूप में, यह कच्चा लोहा सीवर राइजर हैं जो सबसे खतरनाक हैं। अक्सर प्लंबर इस तथ्य का हवाला देते हुए मरम्मत भी नहीं करते हैं कि कच्चे लोहे के पाइप पहले से ही इतने पुराने हैं कि वे और भी लंबे समय तक चल सकते हैं।

हालाँकि, मरम्मत से बचा जा सकता है यदि:

• जिस पाइप से पानी निकलता है उस पर एक दरार आ गई है;
• रिसाव एडाप्टर, क्रॉस, कपलिंग या टी के साथ जंक्शन पर हुआ;
• कुछ जगहों पर राइजर सड़ गया है.

प्रतिस्थापन ही एकमात्र विकल्प बन जाएगा जब राइजर सचमुच अलग हो जाएगा।

प्लास्टिक और कच्चा लोहा दोनों पाइपों की मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है।

पहले मामले में, इसे लागू करना बहुत आसान है। यदि इसका कारण सस्ते, कम गुणवत्ता वाले पाइप, खराब रबर गास्केट या दोषपूर्ण पाइप हैं और जोड़ पर रिसाव दिखाई देता है, तो ओ-रिंग को बदल दिया जाता है। ऐसा करने के लिए, जिस कनेक्शन में रिसाव दिखाई देता है उसे अलग कर दिया जाता है, सील हटा दी जाती है, जगह साफ कर दी जाती है और एक नया डाल दिया जाता है। यदि रिसर में ही दरार आ जाती है, तो सतह को साफ किया जाता है और चिकना किया जाता है, और फिर सीलेंट से उपचारित किया जाता है।

कच्चे लोहे के पाइप के मामले में, अस्थायी मरम्मत भी संभव है। यदि समस्या का कारण एक छोटा फिस्टुला है, तो क्षतिग्रस्त क्षेत्र को साफ किया जाता है, सैंडपेपर से उपचारित किया जाता है, और फिर इस क्षेत्र को सीमेंट से चिकनाई दी जाती है। इसे पतला किए बिना, केवल सूखे घोल का उपयोग करें। यदि रिसाव बड़ा है, तो छेद को एक क्लैंप से बंद कर दिया जाता है जो रिसर के व्यास से मेल खाता है। इसके लिए रबर से एक टेप काटा जाता है। वे इसके साथ पाइप को लपेटते हैं, और इसके ऊपर एक क्लैंप लगाते हैं और इसे थोड़ा कस देते हैं। इसके नीचे एक गैस्केट खींचा जाता है और फिर पूरी तरह से बंद कर दिया जाता है। यहां एक अन्य विकल्प कोल्ड वेल्डिंग है। हालाँकि, क्लैंप अधिक टिकाऊ और विश्वसनीय विकल्प होगा।

हमें पता चला कि जब सीवर राइजर लीक हो रहा हो तो क्या करना चाहिए, किसे इसकी मरम्मत करनी चाहिए और यदि आवश्यक हो तो इसे बदलना चाहिए, और इस संचार के लिए आम तौर पर कौन जिम्मेदार है। यह प्रबंधन संगठन द्वारा और नि:शुल्क किया जाना चाहिए। यद्यपि अंतिम कथन सशर्त है, क्योंकि इस प्रकार का कार्य गृहस्वामियों द्वारा उनकी प्राप्तियों के अनुसार मासिक रूप से भुगतान की जाने वाली धनराशि की कीमत पर किया जाता है। पता चला कि इस काम का भुगतान पहले ही किया जा चुका है। इसलिए, इस विशेष कार्य के लिए भुगतान की मांग करना अवैध है। साथ ही, बिना अनुमति के सीवर राइजर की मरम्मत करना तो दूर, उसे बदलना भी प्रतिबंधित है। शहर के सभी अपार्टमेंट मालिकों को इसके बारे में पता होना चाहिए।

नूतन प्रविष्टि

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रूस में आवास और सांप्रदायिक सेवाएं

ई) यांत्रिक, विद्युत, स्वच्छता और अन्य उपकरण जो परिसर के बाहर या अंदर एक अपार्टमेंट इमारत में स्थित हैं और एक से अधिक आवासीय और (या) गैर-आवासीय परिसर (अपार्टमेंट) की सेवा प्रदान करते हैं;

वर्तमान मरम्मत से संबंधित कार्यों की सूची

… 12. जल आपूर्ति और सीवरेज, गर्म पानी की आपूर्ति

आवासीय भवनों में पंपिंग प्रतिष्ठानों सहित आंतरिक जल आपूर्ति और सीवरेज सिस्टम, गर्म पानी की आपूर्ति के व्यक्तिगत तत्वों और भागों की कार्यक्षमता की स्थापना, प्रतिस्थापन और बहाली...।"

"हाउसिंग स्टॉक के रखरखाव और मरम्मत के लिए पद्धति संबंधी मैनुअल" एमडीके 2-04.2004

(2004 में यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति के आदेश द्वारा अनुमोदित):

(निर्दिष्ट कार्य केवल तभी किए जाते हैं जब उनका पता लगाया जाता है)

...आंतरिक पाइपलाइनों और रिसर्स पर फिस्टुला और दरारों की अस्थायी सीलिंग;

...पाइपलाइन पर पट्टियों की स्थापना;

पाइपलाइन के छोटे टुकड़ों का परिवर्तन (2 मीटर तक);

... कनेक्शन सील करना, लीक को खत्म करना, इन्सुलेशन, पाइपलाइनों को मजबूत करना, पाइपलाइनों, फिटिंग, साइफन, सीढ़ी, संशोधन के व्यक्तिगत अनुभागों को बदलना; पाइपलाइनों के नष्ट हुए थर्मल इन्सुलेशन की बहाली, सिस्टम का हाइड्रोलिक परीक्षण;"

बाथरूम में राइजर और सीवर पाइप किसे बदलना चाहिए?

हमने एक अपार्टमेंट खरीदा, बाथरूम में पाइपलाइन, और यह संयुक्त था, काफी जीर्ण-शीर्ण निकला। मुझे बताएं कि बाथरूम में राइजर और सीवर पाइप किसे बदलना चाहिए। प्रबंधन कंपनी इस बात पर जोर देती है कि इसका भुगतान निवासियों को करना होगा।

प्रबंधन संगठन केवल सामान्य संपत्ति के लिए जिम्मेदार है। वे। केवल राइजर और पाइप के लिए जो दो से अधिक अपार्टमेंट की सेवा करते हैं।

सामान्य संपत्ति के रखरखाव के नियमों (13 अगस्त 2006 की सरकारी डिक्री संख्या 491) के अनुसार, आम घर की जल आपूर्ति और स्वच्छता प्रणाली में राइजर से लेकर पहले बट जोड़ों तक राइजर और शाखाएं शामिल हैं। इस प्रकार, अपार्टमेंट में स्थित सभी पाइपलाइनें जो आम राइजर से जुड़ी हुई हैं, राइजर से एक शाखा पर पहले जोड़ से शुरू होकर, अपार्टमेंट की संपत्ति से संबंधित हैं और इसकी मरम्मत उसके मालिक की कीमत पर की जानी चाहिए।

यानी आप इन पाइपों की मरम्मत अपने खर्च पर करने के लिए बाध्य हैं।

रिसर और उसमें मौजूद सीवर सिस्टम को प्रबंधन कंपनी द्वारा आपके लिए बदल दिया जाएगा, लेकिन पूरी समस्या यह है कि आपको रिसर के ऊपर और नीचे के निवासियों के साथ प्रतिस्थापन का समन्वय करना होगा, यानी पहली से शीर्ष मंजिल तक, और केवल उनसे सहमत होने के बाद प्रबंधन कंपनी आपके लिए पाइप बदल देगी। यदि आप सहमत नहीं हो सकते हैं, तो प्रबंधन कंपनी आपके राइजर में केवल पाइप का एक टुकड़ा बदलेगी, यह लगभग 1 - 1.5 मीटर है और फिर केवल छेद होंगे, इसलिए मालिकों को सहमत होना होगा।

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एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में राइजर कौन बदलता है, प्रक्रिया

हमारे देश की आबादी का एक बड़ा हिस्सा सोवियत काल से बनी बहुमंजिला इमारतों के निवासियों का है। उस काल के तकनीकी मानकों के अनुसार, कच्चा लोहा और स्टील से बने उत्पादों का उपयोग इंट्रा-हाउस पाइपलाइनों की स्थापना के लिए किया जाता था। सामग्रियां टिकाऊ होती हैं, लेकिन जंग लगने, सड़ने के प्रति संवेदनशील होती हैं और परिणामस्वरूप, प्रतिस्थापन की आवश्यकता होती है।

बहुमंजिला इमारत में इसके लिए कौन जिम्मेदार है?

अपार्टमेंट के निवासी, अप्रिय स्थितियों के परिणामों को रोकने के लिए, अक्सर अपने स्वयं के खर्च पर राइजर और शाखाओं को फिर से स्थापित करते हैं। हालाँकि, यह पूरी तरह सच नहीं है।

कला के अनुसार. हाउसिंग कोड के 161 और रूसी संघ की सरकार की डिक्री संख्या 354 दिनांक 05/06/11 (अनुच्छेद 149), रिसर्स की मरम्मत और प्रतिस्थापन पूरी तरह से हाउसिंग प्रबंधन कंपनी की जिम्मेदारी है। अपार्टमेंट का मालिक मासिक बिलों का भुगतान करता है, विशेष रूप से "रखरखाव और मरम्मत" के लिए। संचार से संबंधित सभी कार्य इन निधियों के लिए किए जाने चाहिए। दुर्घटना की स्थिति में, आवास कार्यालय को पाइपों को अद्यतन करना होगा, और लोगों से धन एकत्र करना अवैध है।

निजीकृत अपार्टमेंट में प्रतिस्थापन के लिए कौन भुगतान करता है?

निजीकरण प्रक्रिया के परिणामस्वरूप, न केवल रहने की जगह, बल्कि मीटरिंग उपकरण, प्लंबिंग उपकरण और संचार भी संपत्ति बन जाते हैं। इसकी पुष्टि कला द्वारा की जाती है। रूसी संघ के 36 हाउसिंग कोड और संशोधित सरकारी डिक्री संख्या 491। दिनांक 26 मार्च 2014। मालिक को अपने विवेक से निपटान करने का अधिकार है:

• धातु के पाइपों को प्लास्टिक वाले पाइपों से बदलें;
• नए प्लंबिंग फिक्स्चर, स्टॉपकॉक, मीटर स्थापित करें;
• रेडिएटर बदलें.

हालाँकि, कई मंजिलों को जोड़ने वाले सामान्य रिसर्स के संबंध में, मुद्दा विवादास्पद है। ऊर्ध्वाधर पाइपलाइनें विशेष शाफ्ट में स्थित हो सकती हैं या अपार्टमेंट से होकर गुजर सकती हैं। प्लेसमेंट का मौलिक महत्व नहीं है. निजीकृत और गैर-निजीकृत दोनों अपार्टमेंट के मालिक नियमित भुगतान करते हैं, जिसके कारण प्रबंधन कंपनी पाइपों का रखरखाव और प्रतिस्थापन करती है। मालिक रिसर से केवल इंट्रा-अपार्टमेंट शाखाओं की मरम्मत करने के लिए बाध्य है।

प्रक्रिया

यदि कोई तत्काल आवश्यकता उत्पन्न होती है, तो सबसे पहले आपको प्रबंधन कंपनी या आवास कार्यालय से संपर्क करना चाहिए। आपको रिसर्स को बदलने के लिए एक आवेदन पत्र लिखना होगा, जिसमें एक अच्छा कारण बताना होगा और संचार की कम से कम 2 तस्वीरें संलग्न करनी होंगी। दस्तावेज़ को दो प्रतियों में निष्पादित किया जाता है, एक आवास कार्यालय में रहता है, और दूसरा स्वीकृति के निशान के साथ आपके साथ ले जाना चाहिए। आवेदन को स्वीकार करने और उस पर विचार करने के लिए, यह महत्वपूर्ण है कि गृहस्वामी एक वास्तविक उपयोगिता भुगतानकर्ता हो।

1. मरम्मत दल तुरंत प्रतिक्रिया देता है और आपातकालीन राइजर को बदल देता है। रहने की जगह का मालिक, बदले में, निर्बाध मरम्मत कार्य के लिए बाथरूम तक पहुंच प्रदान करता है।
2. प्रबंधन कंपनी ने इस तथ्य का हवाला देते हुए ऊर्ध्वाधर पाइपलाइन को बदलने से इनकार कर दिया कि पाइपलाइन मालिक के परिसर में स्थित है और अपार्टमेंट का मालिक इसके लिए जिम्मेदार है। इस मामले में, आपको इनकार के साथ एक लिखित प्रतिक्रिया प्राप्त होती है। फिर आप इस दस्तावेज़ के साथ अदालत जा सकते हैं, लेकिन प्रक्रिया अक्सर कई महीनों तक खिंच जाती है।

कार्य - आदेश

पाइप बदलते समय, पहले अपने पड़ोसियों के साथ स्थिति पर चर्चा करना महत्वपूर्ण है, अन्यथा टाई-इन केवल छत से फर्श तक ही किया जाता है। पुराने राइजर के हिस्से छत में बने रहेंगे, जिससे भविष्य में इन जगहों पर रिसाव हो सकता है।

प्रबंधन कंपनी के प्रतिनिधियों की भागीदारी के बिना ऐसा करना भी असंभव है, उन्होंने रिसर को बंद कर दिया और पानी निकाल दिया। जिसके बाद पाइपलाइनों को निम्नलिखित क्रम में बदला जाता है:

1. ग्राइंडर का उपयोग करके, फर्श के स्लैब से पुराने पाइपों को खींचकर, निराकरण किया जाता है;
2. शाखाएँ डालने के लिए चिह्न बनाएँ;
3. नई पाइपलाइनें और वायरिंग स्थापित करना;
4. पानी को कनेक्ट करें और लीक के लिए सभी कनेक्शनों की जांच करें।

सलाह: सीवर रिसर्स को स्वयं न बदलना बेहतर है; पूरा सिस्टम विफल हो सकता है।

• संक्षारण प्रतिरोध;
• क्षमता;
• स्थापना में आसानी;
• आंतरिक चूना पत्थर जमा की अनुपस्थिति;
• पर्यावरण मित्रता।

कानून के अनुसार, केंद्रीय राजमार्गों का नियोजित पुनर्स्थापन हर साल किया जाता है। हाउस नेटवर्क, इंट्रा-अपार्टमेंट हीटिंग पाइप और गैर-निजीकृत अपार्टमेंट में पानी की आपूर्ति इस योजना के अधीन हैं।