Loi fédérale 271 Titre de la loi fédérale. Loi sur les grosses réparations des immeubles à appartements. Reconnaissance de la maison comme dangereuse et saisie

07.04.2024 Isolation

FÉDÉRATION RUSSE

LA LOI FÉDÉRALE

À PROPOS DES MODIFICATIONS

DANS LE CODE DU LOGEMENT DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE ET SÉPARÉ

ACTES LÉGISLATIFS DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE ET RECONNAISSANCE

CERTAINES DISPOSITIONS LÉGISLATIVES SONT NULLES

ACTES DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE

Douma d'État

Conseil de la Fédération

Chapitre 15. DISPOSITIONS GÉNÉRALES CONCERNANT LES RÉPARATIONS D'IMPORTANCE

PROPRIÉTÉ COMMUNE DANS LES IMMEUBLE À APPARTEMENTS ET ORDRE

SON FINANCEMENT

Article 166. Grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements

1. Liste des prestations et (ou) travaux de grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements, dont la fourniture et (ou) la mise en œuvre sont financées par le fonds de grosses réparations, constitué sur la base du montant minimum de contribution pour les grosses réparations les réparations établies par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie comprennent :

1) réparation des systèmes d'ingénierie internes d'électricité, de chauffage, de gaz, d'approvisionnement en eau et d'évacuation des eaux usées ;

2) réparation ou remplacement des équipements d'ascenseur déclarés impropres à l'exploitation, réparation des cages d'ascenseur ;

3) réparation de toiture, y compris la conversion d'une toiture non ventilée en toiture ventilée, l'installation de sorties sur le toit ;

4) réfection des sous-sols appartenant à la propriété commune d'un immeuble à appartements ;

5) isolation et réparation de la façade ;

6) installation de compteurs collectifs (maison commune) pour la consommation des ressources nécessaires à la fourniture des services publics, et d'unités de gestion et de régulation de la consommation de ces ressources (énergie thermique, eau chaude et froide, énergie électrique, gaz) ;

7) réparation des fondations d'un immeuble à appartements.

2. Un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie fournit une liste de services et (ou) de travaux de réparations majeures des biens communs dans un immeuble à appartements, financés par le fonds de réparation des immobilisations, dont le montant est basé sur le montant minimum de contribution pour les grosses réparations établi par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, peut être complété par d'autres types de services et (ou) de travaux.

3. Si les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements décident d'établir une contribution pour les grosses réparations d'un montant supérieur à la contribution minimale pour les grosses réparations, une partie du fonds de grosse réparation constitué de cet excédent, par décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, peuvent être utilisés pour financer toutes prestations et (ou) travaux de grosses réparations sur les biens communs dans un immeuble à appartements.

4. La liste des services et (ou) travaux de réparations majeures des biens communs dans un immeuble à appartements, qui peuvent être financés par le soutien de l'État fourni par une entité constitutive de la Fédération de Russie, est déterminée par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive. de la Fédération de Russie.

Article 167. Assurer en temps opportun les réparations majeures des biens communs dans les immeubles à appartements

Les autorités de l'État d'une entité constitutive de la Fédération de Russie adoptent des actes juridiques normatifs visant à assurer la mise en œuvre en temps opportun des réparations majeures des biens communs dans les immeubles d'habitation situés sur le territoire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, et par lesquels :

1) le montant minimum de contribution pour les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements est établi ;

2) la procédure de contrôle de l'état technique des immeubles à appartements est établie ;

3) un opérateur régional est créé, la question de la constitution de sa propriété est résolue, les documents constitutifs de l'opérateur régional sont approuvés, la procédure des activités de l'opérateur régional est établie ;

4) la procédure et les conditions d'octroi du soutien de l'État pour les grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements sont approuvées, y compris pour la fourniture de garanties, de garanties de prêts ou d'emprunts, si les fonds appropriés pour la mise en œuvre de ce soutien sont prévus par le loi du sujet de la Fédération de Russie sur le budget du sujet de la Fédération de Russie ;

5) établit la procédure d'élaboration et d'approbation des programmes régionaux de réparation des biens communs dans les immeubles à appartements, ainsi que les exigences relatives à ces programmes ;

6) établit la procédure de fourniture par la personne au nom de laquelle un compte spécial est ouvert (ci-après dénommé le titulaire du compte spécial) et l'opérateur régional des informations à fournir conformément à la partie 7 de l'article 177 et à l'article 183 du présent Code, une liste des autres informations à fournir par ces personnes, ainsi que la procédure à suivre pour fournir ces informations ;

7) établit la procédure de paiement par le propriétaire d'un compte spécial et (ou) l'opérateur régional des fonds du fonds de réparation des immobilisations aux propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, ainsi que la procédure d'utilisation des fonds du capital fonds de réparation en vue de la démolition ou de la reconstruction d'un immeuble à appartements dans les cas prévus par le présent Code ;

8) une procédure est établie pour contrôler les dépenses ciblées des fonds générés par les contributions aux grosses réparations et assurer la sécurité de ces fonds.

Article 168. Programme régional de grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements

1. Les plus hauts organes exécutifs du pouvoir d'État des entités constitutives de la Fédération de Russie approuvent les programmes régionaux de refonte des biens communs dans les immeubles à appartements dans le but de planifier et d'organiser la refonte des biens communs dans les immeubles à appartements, en planifiant la fourniture de soutien de l'État, soutien municipal à la refonte des biens communs dans les immeubles d'habitation au détriment des fonds provenant des budgets des entités constitutives de la Fédération de Russie, budgets locaux (ci-après dénommés soutien de l'État, soutien municipal aux réparations majeures).

2. Le programme régional de réparation des biens communs dans les immeubles à appartements (ci-après dénommé le programme régional de réparation des immeubles) est constitué pour la période nécessaire pour effectuer les grosses réparations des biens communs dans tous les immeubles à appartements situés sur le territoire d'une entité constitutive. de la Fédération de Russie, et comprend :

1) une liste de tous les immeubles d'appartements situés sur le territoire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, à l'exception des immeubles d'appartements reconnus conformément à la procédure établie par le gouvernement de la Fédération de Russie comme dangereux et sujets à démolition ;

2) une liste des prestations et (ou) travaux de grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements ;

3) l'année prévue pour les grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements ;

4) d'autres informations à inclure dans le programme régional de réparation des immobilisations conformément à l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

3. L'ordre des réparations majeures des biens communs dans les immeubles à appartements est déterminé dans le programme régional de réparation des immobilisations sur la base des critères établis par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie et peut être différencié selon les municipalités. En priorité, le programme régional de réparation des immobilisations devrait prévoir les réparations majeures suivantes :

1) les biens communs dans les immeubles à appartements qui nécessitaient des réparations majeures à la date de la privatisation des premiers locaux d'habitation, à condition que ces grosses réparations n'aient pas été effectuées à la date d'approbation ou de mise à jour du programme régional de réparation des investissements ;

2) les immeubles d'habitation dont les réparations majeures sont nécessaires afin d'établir la nécessité de réparations majeures des biens communs dans un immeuble d'appartements, approuvées par le gouvernement de la Fédération de Russie.

4. Introduire des modifications dans le programme régional de réparation des immobilisations qui prévoient de reporter à une période ultérieure la période établie pour les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements, en réduisant la liste des types de services prévus et (ou) des travaux de grosses réparations des communs. la propriété dans un immeuble à appartements n'est pas autorisée, à l'exception des cas d'adoption d'une décision appropriée par les propriétaires des locaux de cet immeuble.

5. Le programme régional de réparation des immobilisations doit être mis à jour au moins une fois par an.

6. La procédure de préparation et d'approbation des programmes régionaux de réparation des immobilisations et les exigences relatives à ces programmes sont établies par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie conformément au présent Code.

7. Afin de mettre en œuvre le programme régional de réparations majeures, préciser le calendrier des réparations majeures des biens communs dans les immeubles à appartements, clarifier les types de services prévus et (ou) les travaux de réparation majeure des biens communs dans les immeubles à appartements, déterminer les types et volume du soutien de l'État, soutien municipal aux grosses réparations Les autorités de l'État d'une entité constitutive de la Fédération de Russie et les organes d'autonomie locale sont tenus d'approuver les plans à court terme (pour une période pouvant aller jusqu'à trois ans) pour la mise en œuvre d'un programme de réparation des immobilisations de la manière établie par l'acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie.

Article 169. Contributions pour grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements

1. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sont tenus de payer des cotisations mensuelles pour les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements, à l'exception des cas prévus au titre 2 du présent article, au titre 8 de l'article 170 et au titre 4 de l'article. 181 du présent Code, d'un montant établi conformément à la partie 8.1 de l'article 156 du présent Code, ou, si la décision correspondante est prise par l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements, d'un montant plus élevé.

2. Les contributions pour les grosses réparations ne sont pas payées par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements reconnu conformément à la procédure établie par le gouvernement de la Fédération de Russie comme étant en mauvais état et sujet à démolition, ainsi que dans le cas où un organe exécutif du pouvoir de l'État ou un organisme d'autonomie locale prend des décisions sur la saisie d'un terrain pour les besoins de l'État ou de la municipalité, sur lequel se trouve cet immeuble, et sur la saisie de chaque local d'habitation dans cet immeuble, à l'exception de locaux d'habitation appartenant à la Fédération de Russie, à une entité constitutive de la Fédération de Russie ou à une entité municipale. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sont exonérés de l'obligation de payer les cotisations pour grosses réparations à compter du mois suivant celui au cours duquel la décision de retirer un tel terrain a été prise.

3. L'obligation de payer des cotisations pour les grosses réparations naît pour les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements après quatre mois civils, à moins qu'un délai antérieur ne soit fixé par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, à compter du mois suivant le mois de dont le programme d'investissement régional approuvé a été officiellement publié rénovation, qui comprend cet immeuble à appartements.

4. Les revenus du transfert pour l'usage des biens communs dans un immeuble à appartements, les fonds de l'association des propriétaires, y compris les revenus des activités économiques de l'association des propriétaires, peuvent être attribués par décision des propriétaires des locaux de l'immeuble, par décision des membres de l'association des propriétaires, adoptée conformément au présent Code, la charte de l'association des propriétaires, pour la constitution d'un fonds de réparation pour remplir l'obligation des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements de payer contributions pour les grosses réparations.

Article 170. Fonds de réparation des immobilisations et modalités de constitution de ce fonds

1. Cotisations pour les grosses réparations payées par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, intérêts payés par les propriétaires de ces locaux en raison de leur mauvaise exécution de l'obligation de payer des cotisations pour les grosses réparations, intérêts courus pour l'utilisation des fonds situés dans un compte spécial, constitue le fonds de capital de réparation.

2. Le montant du fonds de réparation est calculé comme la somme des recettes du fonds spécifié dans la partie 1 du présent article moins les montants transférés du fonds de réparation pour payer le coût des services fournis et (ou) des travaux effectués. sur les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements et les avances pour les prestations et (ou) travaux spécifiés.

3. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ont le droit de choisir l'une des méthodes suivantes pour constituer un fonds de réparation :

1) transfert des cotisations pour les grosses réparations vers un compte spécial afin de constituer un fonds de grosse réparation sous forme de fonds situés dans un compte spécial (ci-après dénommé la constitution d'un fonds de grosse réparation dans un compte spécial) ;

2) transfert des cotisations pour la grosse réparation sur le compte de l'opérateur régional afin de constituer un fonds de grosse réparation sous la forme des droits obligatoires des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements vis-à-vis de l'opérateur régional (ci-après dénommé la constitution d'un fonds de réparation du capital pour le compte de l'opérateur régional).

4. Si les propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements ont choisi de le constituer sur un compte spécial comme mode de constitution d'un fonds de réparation, la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements doit déterminer :

1) le montant de la contribution mensuelle pour les grosses réparations, qui ne doit pas être inférieur au montant minimum de la contribution pour les grosses réparations établi par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie ;

2) - 3) ne sont plus valables. - Loi fédérale du 29 juin 2015 N 176-FZ ;

4) titulaire d'un compte spécial ;

5) un établissement de crédit auprès duquel un compte spécial sera ouvert. Si un opérateur régional est identifié comme titulaire d'un compte spécial, l'établissement de crédit choisi par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements doit exercer des activités d'ouverture et de tenue de comptes spéciaux sur le territoire de l'entité constitutive correspondante de la Fédération de Russie. Si les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements n'ont pas choisi un établissement de crédit auprès duquel un compte spécial sera ouvert, ou si cet établissement de crédit ne répond pas aux exigences précisées au présent paragraphe et au 2e alinéa de l'article 176 du présent code, la question de le choix d'un établissement de crédit dans lequel un compte spécial a été ouvert et est considéré comme transféré à la discrétion de l'opérateur régional.

5. La décision visant à déterminer la méthode de constitution d'un fonds de réparation des immobilisations doit être prise et mise en œuvre par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements dans le délai fixé par l'autorité d'État de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, mais pas plus que dans le délai deux mois après la publication officielle du document approuvé dans la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie conformément au programme régional de réparation des immobilisations, qui comprend un immeuble d'appartements, pour lequel la question du choix d'une méthode de constitution de son capital le fonds de réparation est en cours de décision. Afin de mettre en œuvre la décision de constituer un fonds de réparation dans un compte spécial ouvert au nom de l'opérateur régional, les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements doivent transmettre à l'opérateur régional une copie du procès-verbal de l'assemblée générale de cet opérateur régional. propriétaires qui ont officialisé cette décision.

6. Au plus tard un mois avant la fin du délai fixé au titre 5 du présent article, l'administration locale convoque une assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements pour décider du choix du mode de constitution d'un fonds de réparation. , si une telle décision n'a pas été prise plus tôt.

7. Si les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, dans le délai fixé par la partie 5 du présent article, n'ont pas choisi le mode de constitution d'un fonds de réparation ou si le mode qu'ils ont choisi n'a pas été mis en œuvre dans le délai fixé par la partie 5 du présent article. cet article, et dans les cas prévus au titre 7 de l'article 189 du présent code, l'organisme de collectivités locales prend une décision sur la constitution d'un fonds de réparation d'une telle maison pour le compte de l'opérateur régional.

8. La loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie peut établir un montant minimum pour les fonds de réparation des immeubles d'habitation, les propriétaires des locaux dans lesquels ces fonds sont créés sur des comptes spéciaux. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ont le droit d'établir le montant du fonds de réparation pour leur immeuble d'un montant supérieur au montant minimum établi du fonds de réparation. Lorsqu'ils atteignent le montant minimum du fonds de réparation, les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, lors d'une assemblée générale de ces propriétaires, ont le droit de décider de suspendre l'obligation de payer des cotisations pour les réparations, à l'exception des propriétaires qui sont en arriérés dans le paiement de ces cotisations.

Article 171. Particularités du paiement des cotisations pour grosses réparations

1. En cas de constitution d'un fonds de grosse réparation pour le compte d'un opérateur régional, les propriétaires de locaux dans un immeuble collectif versent des cotisations pour grosses réparations sur la base des documents de paiement présentés par l'opérateur régional, dans les délais établi pour le paiement des paiements pour les locaux d'habitation et les services publics, sauf disposition contraire de la loi sujette de la Fédération de Russie.

2. En cas de constitution d'un fonds de grosse réparation dans un compte spécial ouvert au nom de la personne visée au 3° de l'article 175 du présent code, les cotisations pour la grosse réparation sont versées sur ce compte spécial dans les délais établi pour le paiement des paiements pour les locaux d'habitation et les services publics.

Article 172. Contrôle de la constitution du fonds de réparation des immobilisations

1. Le titulaire d'un compte spécial, dans les cinq jours ouvrables à compter de l'ouverture d'un compte spécial, est tenu de soumettre à l'organisme public de surveillance du logement une notification concernant la méthode choisie par les propriétaires de locaux dans l'immeuble d'appartements correspondant pour former un fonds de réparation des immobilisations, en joignant une copie du procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires des locaux de cet immeuble à appartements portant sur les décisions d'adoption prévues aux 3° et 4° de l'article 170 du présent code, une attestation bancaire d'ouverture de compte spécial, sauf disposition contraire de la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

2. L'opérateur régional est tenu de soumettre à l'organisme public de surveillance du logement de la manière et dans les délais fixés par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, les informations prévues par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie. sur les immeubles à appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels créent des fonds de réparation en capital sur le compte, les comptes de l'opérateur régional, ainsi que sur la réception des contributions pour les grosses réparations des propriétaires de locaux dans ces immeubles à appartements.

3. Le titulaire d'un compte spécial est tenu de soumettre à l'organisme public de surveillance du logement, de la manière et dans les délais fixés par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, des informations sur la réception des contributions pour les grosses réparations de les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, sur le montant du solde des fonds du compte spécial.

4. L'organisme public de tutelle du logement tient un registre des notifications précisé au 1er alinéa du présent article, un registre des comptes spéciaux, informe l'administration locale et l'opérateur régional des immeubles à appartements dans lesquels les propriétaires des locaux n'ont pas choisi la méthode de constituer des fonds de réparation des immobilisations et (ou) ne l'ont pas mis en œuvre .

5. L'organisme national de surveillance du logement fournit les informations spécifiées dans les parties 1 à 4 du présent article à l'organe exécutif fédéral qui exerce les fonctions d'élaboration et de mise en œuvre de la politique de l'État et de la réglementation juridique dans le domaine du développement socio-économique des entités constitutives. de la Fédération de Russie et des municipalités, de la construction, de l'architecture, de l'urbanisme (à l'exception de la comptabilité technique de l'État et de l'inventaire technique des projets de construction d'immobilisations) et du logement et des services communaux, de la manière établie par cet organisme fédéral.

Article 173. Modification du mode de constitution du fonds de réparation des immobilisations

1. Le mode de constitution d'un fonds de réparation peut être modifié à tout moment sur décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements.

2. Dans le cas où un prêt ou un prêt a été accordé pour des réparations majeures des biens communs dans un immeuble à appartements et n'a pas été restitué, ou s'il existe une dette pour payer les services rendus et (ou) les travaux effectués sur les grosses réparations des biens communs propriété dans un immeuble à appartements à rembourser à partir du fonds de réparation, la modification de la méthode de constitution d'un fonds de réparation par rapport à cet immeuble à appartements est autorisée sous réserve du remboursement intégral de cette dette.

3. Si la constitution d'un fonds de réparation est réalisée pour le compte d'un opérateur régional, afin de modifier le mode de constitution d'un fonds de réparation, les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements doivent prendre une décision conformément à la partie 4 de l'article 170 du présent code.

4. La décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements de modifier le mode de constitution d'un fonds de réparation dans les cinq jours ouvrables suivant la prise d'une telle décision est adressée au propriétaire d'un compte spécial sur lequel les cotisations pour les gros travaux les réparations des biens communs dans un tel immeuble sont transférées, ou à l'opérateur régional, sur le compte sur lequel ces cotisations sont transférées.

5. La décision de mettre fin à la constitution d'un fonds de réparation pour le compte d'un opérateur régional et à la constitution d'un fonds de réparation sur un compte spécial entre en vigueur deux ans après la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un l'immeuble est envoyé à l'opérateur régional conformément à la partie 4 de cet article, si un délai plus court n'est pas fixé par la loi du sujet de la Fédération de Russie, mais au plus tôt avant la survenance de la condition spécifiée dans la partie 2 de cet article . Dans les cinq jours suivant l'entrée en vigueur de ladite décision, l'opérateur régional transfère les fonds du fonds de réparation vers un compte spécial.

6. La décision de mettre fin à la constitution d'un fonds de réparation sur un compte spécial et à la constitution d'un fonds de réparation pour le compte d'un opérateur régional entre en vigueur un mois après la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements est envoyé au propriétaire du compte spécial conformément à la partie 4 du présent article, mais pas avant la survenance de la condition précisée dans la partie 2 du présent article. Dans les cinq jours suivant l'entrée en vigueur de ladite décision, le titulaire du compte spécial transfère les fonds du fonds de réparation vers le compte de l'opérateur régional.

Article 174. Utilisation des fonds du fonds de réparation des immobilisations

1. Les fonds du fonds de réparation des immobilisations peuvent être utilisés pour payer des services et (ou) des travaux de réparations majeures des biens communs dans un immeuble à appartements, l'élaboration de la documentation de conception (si la préparation de la documentation de conception est nécessaire conformément à la législation sur urbanisme), paiement du contrôle des services de construction, remboursement des crédits, prêts reçus et utilisés pour payer les services spécifiés, travaux, ainsi que pour payer les intérêts pour l'utilisation de ces crédits, prêts, paiement des frais d'obtention de garanties et de garanties pour ces crédits, des prêts. Dans le même temps, aux frais du fonds de réparation en capital, dans la limite du montant constitué sur la base du montant minimum de contribution pour les réparations en capital établi par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, seuls les travaux prévus dans la partie 1 de l'article 166 du présent code et les travaux prévus par la loi de l'entité constitutive peuvent être financés Fédération Russe, le remboursement des emprunts reçus et utilisés pour payer ces travaux, et le paiement des intérêts pour l'utilisation de ces emprunts.

2. Si un immeuble à appartements est reconnu dangereux et soumis à démolition ou reconstruction, les fonds du fonds de réparation des immobilisations sont utilisés aux fins de démolition ou de reconstruction de cet immeuble à appartements conformément aux parties 10 et 11 de l'article 32 du présent code. par décision des propriétaires des locaux de cet immeuble, et en cas de saisie pour les besoins de l'Etat ou de la commune du terrain sur lequel est situé cet immeuble, et en conséquence le retrait de chaque local d'habitation dans cet immeuble, avec à l'exception des locaux d'habitation appartenant à la Fédération de Russie, à une entité constitutive de la Fédération de Russie ou à une entité municipale, les fonds du fonds de réparation des immobilisations sont répartis entre les propriétaires des locaux de cet immeuble au prorata du montant des cotisations qu'ils ont payées pour le capital les réparations et les contributions pour les grosses réparations payées par les anciens propriétaires des locaux concernés.

Chapitre 16. FORMATION D'UN FONDS DE RÉPARATION DU CAPITAL

SUR UN COMPTE SPÉCIAL

Article 175. Compte spécial

1. Un compte spécial est ouvert dans une banque conformément au Code civil de la Fédération de Russie et aux spécificités établies par ce Code. Les fonds déposés sur un compte spécial sont utilisés aux fins précisées à l'article 174 du présent code.

2. Le titulaire d'un compte spécial peut être :

1) une association de propriétaires qui gère un immeuble à appartements et a été créée par les propriétaires de locaux dans un ou plusieurs immeubles à appartements, dont le nombre d'appartements ne dépasse pas trente, si ces maisons sont situées sur des terrains qui, en conformément à celles contenues dans les documents du cadastre immobilier de l'État, ont une frontière commune et à l'intérieur de laquelle se trouvent des réseaux d'ingénierie et de support technique, d'autres éléments d'infrastructure destinés à l'usage commun par les propriétaires des locaux de ces maisons ;

2) une coopérative d'habitation ou autre coopérative de consommation spécialisée gérant un immeuble à appartements.

3. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ont le droit de décider de choisir un opérateur régional comme titulaire d'un compte spécial.

4. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements n'ont le droit de créer un fonds de réparation que sur un seul compte spécial. Un compte spécial peut accumuler des fonds provenant du fonds de réparation des immobilisations des propriétaires de locaux dans un seul immeuble.

5. La convention de compte spécial est d'une durée illimitée.

6. Les sommes détenues sur un compte spécial ne peuvent être récupérées pour les obligations du propriétaire de ce compte, à l'exception des obligations découlant d'accords conclus sur la base des décisions de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements, précisées à clause 1.2 de la partie 2 de l'article 44 du présent code, ainsi que les contrats de prestation de services et (ou) d'exécution de travaux de grosses réparations des biens communs dans cet immeuble, conclus sur la base d'une décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans l'immeuble pour effectuer des réparations majeures ou pour d'autres motifs juridiques.

Article 176. Caractéristiques d'ouverture et de fermeture d'un compte spécial

1. Un compte spécial est ouvert au nom de la personne mentionnée aux 2° et 3° de l'article 175 du présent code sur présentation de la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements, dressée par procès-verbal, adoptée en conformément au paragraphe 1.1 de la partie 2 de l'article 44 du présent code, ainsi que les autres documents prévus par la réglementation bancaire.

2. Un compte spécial peut être ouvert auprès des établissements de crédit russes dont les fonds propres (capital) s'élèvent à au moins vingt milliards de roubles. La Banque centrale de la Fédération de Russie publie trimestriellement des informations sur les établissements de crédit qui répondent aux exigences établies par la présente partie sur son site officiel sur Internet.

3. La convention de compte spécial peut être résiliée à la demande du titulaire du compte spécial s'il existe une décision consignée dans le procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements visant à modifier le mode de constitution du fonds de réparation, pour remplacer le titulaire du compte spécial ou de l'établissement de crédit, à condition qu'il n'y ait pas de dette impayée sur ce qui a été reçu dans cet organisme de crédit pour un prêt pour de grosses réparations de biens communs dans un immeuble à appartements.

4. Le solde des fonds lors de la clôture d'un compte spécial est transféré à la demande du titulaire du compte spécial :

1) sur le compte de l'opérateur régional en cas de changement dans le mode de constitution du fonds de réparation ;

2) vers un autre compte spécial en cas de remplacement du propriétaire du compte spécial ou de l'établissement de crédit sur la base d'une décision de l'assemblée générale des propriétaires des locaux de l'immeuble correspondant.

5. Le titulaire d'un compte spécial est tenu de présenter à la banque une demande de résiliation de la convention de compte spécial et de transférer le solde des fonds dans les dix jours suivant la réception de la décision pertinente de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements. Si le titulaire du compte spécial ne résilie pas la convention de compte spécial ou ne présente pas de demande de transfert du solde des fonds du compte spécial vers le compte d'un opérateur régional ou un autre compte spécial conformément à la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, dans le délai fixé par la présente partie, tout propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements, et dans le cas prévu au paragraphe 1 de la partie 4 du présent article, l'opérateur régional a également le droit de demander au tribunal le recouvrement des fonds détenus sur un compte spécial de cet immeuble, avec leur transfert sur un autre compte spécial ou sur le compte d'un opérateur régional.

Article 177. Opérations sur compte spécial

1. Les opérations suivantes peuvent être effectuées sur un compte spécial :

1) radiation des fonds associés aux paiements pour services rendus et (ou) aux travaux effectués sur les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements et aux paiements pour d'autres services et (ou) travaux spécifiés dans la partie 1 de l'article 174 du présent code ;

2) radiation des fonds pour rembourser les crédits, les prêts reçus pour payer les services et (ou) les travaux spécifiés dans la partie 1 de l'article 174 du présent code, le paiement des intérêts pour l'utilisation de ces crédits, les prêts, le paiement des frais d'obtention garanties et cautions pour ces prêts, prêts ;

3) en cas de modification du compte spécial, transfert des fonds situés dans ce compte spécial vers un autre compte spécial et crédit sur ce compte spécial des fonds radiés d'un autre compte spécial, sur décision des propriétaires des locaux en un immeuble à appartements ;

4) en cas de changement dans le mode de constitution du fonds de réparation, transfert des fonds sur le compte de l'opérateur régional et crédit des fonds reçus de l'opérateur régional, sur décision des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ;

5) créditer les cotisations pour les grosses réparations, produisant des intérêts en cas de mauvaise exécution de l'obligation de payer ces cotisations ;

6) accumulation d'intérêts pour l'utilisation des fonds et annulation des commissions conformément aux termes de la convention de compte spécial ;

7) transfert de fonds situés sur ce compte spécial dans les cas prévus au 2° de l'article 174 du présent code ;

8) d'autres opérations de radiation et de crédit de fonds liées à la formation et à l'utilisation des fonds du fonds de réparation des immobilisations conformément au présent Code.

2. Les opérations sur compte spécial non prévues au titre 1 du présent article ne sont pas autorisées.

3. La banque, de la manière établie par le présent article, les règles bancaires et la convention de compte spécial, est tenue de veiller à la conformité des opérations effectuées sur le compte spécial avec les exigences du présent Code.

4. Les opérations de transfert de fonds d'un compte spécial peuvent être effectuées par la banque sous la direction du propriétaire du compte spécial à des personnes fournissant des services et (ou) effectuant des travaux de grosses réparations sur les biens communs dans un immeuble à appartements, sur fourniture des documents suivants :

1) procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, contenant la décision de cette assemblée sur la prestation de services et (ou) sur l'exécution de travaux de grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements ;

2) un accord sur la prestation de services et (ou) sur l'exécution de travaux de grosses réparations sur les biens communs dans un immeuble à appartements ;

3) acte d'acceptation des services fournis et (ou) des travaux exécutés dans le cadre du contrat spécifié au paragraphe 2 de la présente partie. Un tel certificat de réception n'est pas fourni en cas d'opération de paiement anticipé pour la fourniture de services et (ou) de travaux d'un montant ne dépassant pas trente pour cent du coût de ces services et (ou) travaux dans le cadre du contrat spécifié dans paragraphe 2 de cette partie.

5. Les opérations de radiation des fonds d'un compte spécial pour rembourser des prêts, des emprunts et payer les intérêts des prêts reçus pour de grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements peuvent être effectuées par la banque sur ordre du propriétaire du compte spécial le la base de:

1) procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, contenant la décision de cette assemblée de conclure un contrat de crédit, un contrat de prêt, respectivement, avec une banque, un prêteur, indiquant la banque, le prêteur, le montant et l'objet de un emprunt;

2) contrat de crédit, contrat de prêt.

6. La banque refuse d'exécuter l'ordre du titulaire du compte spécial d'effectuer l'opération correspondante, à l'appui duquel les documents précisés aux parties 4 et 5 du présent article ne sont pas présentés.

7. La banque dans laquelle le compte spécial est ouvert et le titulaire du compte spécial fournissent, à la demande de tout propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements, des informations sur le montant des versements crédités sur le compte par les propriétaires de tous les locaux. dans l'immeuble, sur le solde des fonds du compte spécial, sur toutes les opérations sur ce compte spécial.

Chapitre 17. FORMATION DE FONDS DE RÉPARATION DU CAPITAL

OPÉRATEUR RÉGIONAL. ACTIVITÉS DU RÉGION

OPÉRATEUR DE FINANCEMENT DES RÉPARATIONS D'IMPORTANCE GÉNÉRALE

PROPRIÉTÉ DANS PLUSIEURS BÂTIMENTS

Article 178. Statut juridique de l'opérateur régional

1. L'opérateur régional est une personne morale créée sous la forme organisationnelle et juridique d'un fonds.

2. Un opérateur régional est créé par une entité constitutive de la Fédération de Russie et peut créer plusieurs opérateurs régionaux, dont chacun opère sur une partie du territoire d'une telle entité constitutive de la Fédération de Russie.

3. Les activités de l'opérateur régional sont exercées conformément aux lois fédérales et autres actes juridiques réglementaires de la Fédération de Russie, en tenant compte des spécificités établies par le présent Code, des lois adoptées conformément à celui-ci et d'autres actes juridiques réglementaires du constituant. entité de la Fédération de Russie.

4. L'opérateur régional n'a pas le droit de créer des succursales et d'ouvrir des bureaux de représentation, ni de créer des organisations commerciales et à but non lucratif, de participer au capital autorisé de sociétés commerciales ou à la propriété d'autres organisations commerciales et à but non lucratif.

5. Pertes causées aux propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements du fait du non-respect ou de la mauvaise exécution par l'opérateur régional de ses obligations découlant des accords conclus avec ces propriétaires conformément au présent Code et aux lois de l'entité constitutive du Fédération Russe adopté conformément à celui-ci, sont soumis à une indemnisation à hauteur des cotisations versées pour les grosses réparations conformément au droit civil.

6. Un sujet de la Fédération de Russie assume une responsabilité subsidiaire en cas de non-respect ou de mauvaise exécution par l'opérateur régional des obligations envers les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements.

7. L'accompagnement méthodologique des activités des opérateurs régionaux (y compris l'élaboration de recommandations méthodologiques pour la création d'opérateurs régionaux et la garantie de leurs activités, les formes de reporting recommandées et la procédure de sa soumission) est assuré par l'organe exécutif fédéral exerçant les fonctions d'élaborer et de mettre en œuvre la politique de l'État et la réglementation juridique dans le domaine du développement socio-économique des entités constitutives de la Fédération de Russie et des municipalités, de la construction, de l'architecture, de l'urbanisme (à l'exception de la comptabilité technique de l'État et de l'inventaire technique des projets de construction d'immobilisations) et logement et services communaux.

Article 179. Propriété de l'opérateur régional

1. Le patrimoine de l'opérateur régional est constitué :

1) contributions du fondateur ;

2) les paiements par les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements qui constituent des fonds de réparation pour le compte de l'opérateur régional ;

3) d'autres sources non interdites par la loi.

2. Les biens de l'opérateur régional sont utilisés pour exercer ses fonctions de la manière établie par le présent Code et d'autres actes juridiques réglementaires de la Fédération de Russie et adoptés conformément au présent Code par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie et d'autres actes juridiques réglementaires de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

3. Les fonds reçus par l'opérateur régional des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, constituant des fonds de réparation pour le compte de l'opérateur régional, ne peuvent être utilisés que pour financer les frais de grosses réparations des biens communs dans ces immeubles à appartements. L'utilisation de ces fonds à d'autres fins, y compris le paiement des dépenses administratives et commerciales de l'opérateur régional, n'est pas autorisée.

4. Les fonds reçus par l'opérateur régional des propriétaires de locaux dans certains immeubles à appartements, constituant des fonds de réparation sur le compte, les comptes de l'opérateur régional, peuvent être utilisés sur une base remboursable pour financer les réparations majeures des biens communs dans d'autres immeubles à appartements. , les propriétaires de locaux dans lesquels constituent également des fonds pour les grosses réparations sur le compte, comptes du même opérateur régional. Dans ce cas, la loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie peut établir qu'une telle utilisation de fonds n'est autorisée que si les immeubles d'appartements spécifiés sont situés sur le territoire d'une certaine entité municipale ou sur les territoires de plusieurs entités municipales.

Article 180. Fonctions de l'opérateur régional

1. Les fonctions de l'opérateur régional sont :

1) cumul des cotisations de grosse réparation payées par les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, pour lesquelles des fonds de grosse réparation sont constitués pour le compte de l'opérateur régional ;

2) ouvrir des comptes spéciaux à son nom et effectuer des opérations sur ces comptes si les propriétaires de locaux d'un immeuble collectif, lors d'une assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble collectif, ont choisi un opérateur régional comme propriétaire d'un compte spécial. L'opérateur régional n'a pas le droit de refuser aux propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements d'ouvrir un tel compte à leur nom ;

3) exerçant les fonctions de client technique pour les grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements, les propriétaires de locaux dans lesquels créent des fonds de grosses réparations pour le compte de l'opérateur régional ;

4) financer les frais de grosse réparation des biens communs dans les immeubles à appartements, les propriétaires de locaux dans lesquels créent des fonds de grosse réparation sur le compte, les comptes de l'opérateur régional, dans la limite de ces fonds de grosse réparation, en utilisant, si nécessaire, les fonds reçus d'autres sources, y compris du budget d'une entité constitutive de la Fédération de Russie et (ou) du budget local ;

5) interaction avec les autorités gouvernementales d'une entité constitutive de la Fédération de Russie et les gouvernements locaux afin d'assurer en temps opportun les réparations majeures des biens communs dans les immeubles à appartements, les propriétaires de locaux dans lesquels créent des fonds de réparation majeure pour le compte de l'opérateur régional ;

6) d'autres fonctions prévues par le présent Code, la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie et les documents constitutifs de l'opérateur régional.

2. La procédure permettant à l'opérateur régional d'exercer ses fonctions, y compris la procédure de financement des grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements, est établie par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

Article 181. Constitution de fonds de réparation pour le compte d'un opérateur régional

1. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements qui ont pris la décision de constituer un fonds de réparation pour le compte d'un opérateur régional, ainsi que les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements qui n'ont pas pris de décision sur les modalités de constituant un fonds de réparation, dans le cas prévu au titre 7 de l'article 170 du présent code, sont tenus de conclure une convention avec l'opérateur régional sur la constitution d'un fonds de réparation et sur l'organisation des réparations selon les modalités fixées par Article 445 du Code civil de la Fédération de Russie. Dans ce cas, les propriétaires des locaux de cet immeuble, disposant de plus de cinquante pour cent des voix du nombre total de voix des propriétaires de locaux de cet immeuble, agissent comme une partie à l'accord conclu.

2. Aux termes de l'accord sur la constitution d'un fonds de grosses réparations et sur l'organisation des grosses réparations, le propriétaire des locaux d'un immeuble à appartements, mensuellement et intégralement, s'engage à verser des cotisations pour les grosses réparations au compte de l'opérateur régional, et l'opérateur régional s'engage à assurer les grosses réparations des biens communs de cet immeuble dans le délai déterminé par le programme régional de grosse réparation, le financement de ces grosses réparations et, dans les cas prévus par le présent Code, à transférer les fonds dans le montant du fonds de réparation sur un compte spécial ou payer en espèces aux propriétaires de locaux dans l'immeuble des fonds correspondant aux parts de ces propriétaires dans le fonds de réparation.

3. Dans les cas prévus au 7e titre de l'article 170 du présent code, l'opérateur régional, dans les dix jours suivant la décision de l'administration locale relative à la constitution d'un fonds de réparation d'un immeuble à appartements pour le compte de l'opérateur régional, doit adresser aux propriétaires des locaux de cet immeuble et (ou) aux personnes gérant cet immeuble, un projet d'accord portant constitution d'un fonds de grosse réparation et portant organisation des grosses réparations des biens communs de cet appartement bâtiment.

4. Si, avant la date limite fixée par le programme régional de réfection des biens communs dans un immeuble à appartements, des travaux distincts de grosses réparations des biens communs dans cet immeuble à appartements, prévus par le programme régional de réfection, ont été effectués , le paiement de ces travaux a été effectué sans recours aux fonds budgétaires et aux ressources de l'opérateur régional et, dans ce cas, afin d'établir la nécessité de grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements, la répétition de ces travaux dans la période fixée par le programme régional de réfection des immobilisations n'est pas requise, des fonds d'un montant égal au coût de ces travaux, mais pas supérieur au montant du coût maximum de ces travaux, déterminé conformément à la partie 4 de l'article 190 du présent code , sont comptés de la manière établie par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, pour l'accomplissement pour la période future des obligations de payer des cotisations pour les grosses réparations par les propriétaires de locaux dans des immeubles d'habitation qui constituent des fonds de grosses réparations pour compte, régional comptes des opérateurs.

Article 182. Responsabilités de l'opérateur régional pour l'organisation des grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements

1. L'opérateur régional assure la remise en état des biens communs d'un immeuble à appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels constituent un fonds de réparation pour le compte de l'opérateur régional, pour le montant et dans les délais prévus par la capitale régionale. programme de réparation et financement de la refonte des biens communs dans un immeuble à appartements, y compris en cas d'insuffisance des fonds du fonds de réparation, au détriment des fonds reçus grâce aux paiements des propriétaires de locaux dans d'autres immeubles à appartements qui forment des fonds de réparation dans le compte, comptes de l'opérateur régional, au détriment des subventions reçues du budget d'une entité constitutive de la Fédération de Russie et (ou ) du budget local.

2. Afin d'assurer la mise en œuvre des grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements, l'opérateur régional est tenu de :

1) dans les délais prévus au titre 3 de l'article 189 du présent code, préparer et transmettre aux propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements des propositions sur la date de début des grosses réparations, la liste requise et l'étendue des prestations et (ou ) les travaux, leur coût, la procédure et les sources de financement des grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements et autres propositions liées à ces grosses réparations ;

2) assurer la préparation des missions de prestation de services et (ou) l'exécution des grosses réparations et, si nécessaire, la préparation de la documentation du projet pour les grosses réparations, approuver la documentation du projet, assumer la responsabilité de sa qualité et de son respect des exigences des règlements techniques, normes et autres documents réglementaires ;

3) attirer des entrepreneurs pour fournir des services et (ou) effectuer des réparations majeures, et conclure les accords pertinents avec eux en son propre nom ;

4) contrôler la qualité et le calendrier de la fourniture des services et (ou) de l'exécution des travaux par les entrepreneurs et la conformité de ces services et (ou) des travaux avec les exigences de la documentation du projet ;

5) accepter le travail terminé ;

6) assumer les autres responsabilités prévues par l'accord portant constitution d'un fonds de réparation et sur l'organisation des réparations.

3. Pour effectuer des travaux nécessitant un certificat d'admission aux travaux délivré par un organisme d'autoréglementation affectant la sécurité des projets de construction d'immobilisations, l'opérateur régional est tenu de faire appel à un entrepreneur individuel ou à une personne morale disposant d'un certificat d'admission approprié. à un tel travail pour effectuer un tel travail.

4. La loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie peut prévoir les cas dans lesquels les fonctions de client technique pour les grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements, les propriétaires de locaux dans lesquels créent des fonds de grosses réparations sur le compte, les comptes de un opérateur régional, peut être réalisée par les collectivités locales et (ou) les institutions budgétaires communales sur la base d'un accord correspondant conclu avec l'opérateur régional.

5. La procédure permettant à l'opérateur régional d'engager, y compris dans les cas prévus au titre 3 du présent article, les collectivités territoriales, les institutions budgétaires communales, les entrepreneurs pour fournir des services et (ou) réaliser des travaux de grosses réparations sur les biens communs en un immeuble d'appartements est créé par l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

6. L'opérateur régional, devant les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, constituant un fonds de réparation pour le compte de l'opérateur régional, est responsable du non-respect ou de la mauvaise exécution des obligations en vertu de l'accord sur la constitution d'un fonds de réparation. fonds et sur l'organisation des grosses réparations, ainsi que pour les conséquences du non-respect ou de la mauvaise exécution des obligations d'effectuer les grosses réparations par les entrepreneurs engagés par l'opérateur régional.

7. Le remboursement à l'opérateur régional des fonds consacrés aux grosses réparations des biens communs d'un immeuble à appartements, d'un montant supérieur au montant du fonds de grosses réparations, s'effectue aux dépens des cotisations ultérieures pour les grosses réparations par les propriétaires des locaux. dans cet immeuble.

Article 183. Comptabilisation des fonds de réparation par un opérateur régional

1. L'opérateur régional tient une comptabilité des fonds reçus sur le compte de l'opérateur régional sous forme de contributions pour les grosses réparations des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, formant des fonds de grosses réparations sur le compte de l'opérateur régional (ci-après dénommé le système comptable du fonds de réparation des immobilisations). Cette comptabilité est tenue séparément pour les fonds de chaque propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements. Ces enregistrements peuvent être conservés électroniquement.

2. Le système comptable des fonds de réparation des investissements comprend notamment des informations sur :

1) le montant des cotisations accumulées et payées pour les grosses réparations par chaque propriétaire des locaux d'un immeuble à appartements, les arriérés de paiement de celles-ci, ainsi que le montant des intérêts payés ;

2) le montant des fonds alloués par l'opérateur régional pour les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements, y compris le montant de l'acompte prévu pour les prestations et (ou) les travaux de grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements ;

3) le montant de la dette pour les services rendus et (ou) les travaux effectués sur les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements.

3. L'opérateur régional fournit, sur demande, les informations prévues au titre 2 du présent article aux propriétaires de locaux dans un immeuble à logements, ainsi qu'à la personne chargée de la gestion de cet immeuble à logements (association de copropriété, coopérative d'habitation ou autre coopérative de consommation spécialisée, organisme de gestion), et en cas de gestion directe d'un immeuble à appartements par les propriétaires des locaux de cet immeuble à appartements à la personne précisée au 3° de l'article 164 du présent code.

Article 184. Restitution des fonds du fonds de réparation des immobilisations

Si un immeuble à appartements est reconnu comme dangereux et soumis à démolition ou reconstruction, l'opérateur régional est tenu d'allouer des fonds du fonds de réparation en capital aux fins de démolition ou de reconstruction de cet immeuble à appartements conformément aux parties 10 et 11 de l'article 32 du ce code est basé sur la décision des propriétaires des locaux de cet immeuble de le démolir ou de le reconstruire de la manière établie par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie. En cas de saisie pour les besoins de l'État ou de la municipalité du terrain sur lequel se trouve un immeuble à appartements, et par conséquent de saisie de chaque local d'habitation de cet immeuble, à l'exception des locaux d'habitation appartenant à la Fédération de Russie, un constituant une entité de la Fédération de Russie ou une entité municipale, l'opérateur régional de la manière établie par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, est tenu de verser les fonds du fonds de réparation du capital aux propriétaires des locaux de cet immeuble au prorata du montant des cotisations qu'ils ont versées pour les grosses réparations et du montant de ces cotisations versées par les précédents propriétaires des locaux correspondants dans cet immeuble à appartements. Parallèlement, les propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements conservent le droit de percevoir le prix de rachat des locaux d'habitation saisis et les autres droits prévus à l'article 32 du présent code.

Article 185. Exigences fondamentales pour la viabilité financière des activités d'un opérateur régional

1. Les exigences visant à assurer la viabilité financière des activités d'un opérateur régional sont établies par le présent article et la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

2. Le montant des fonds que l'opérateur régional a le droit de consacrer annuellement au financement du programme régional de réfection (le montant des fonds provenant des fonds de réfection constitués par les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements dont la propriété commune est soumise aux grosses réparations de la période future), est déterminé en quote-part du volume des contributions pour grosses réparations reçues par l'opérateur régional au cours de l'année précédente. Dans ce cas, le montant de cette part est fixé par la loi du sujet de la Fédération de Russie.

3. Des exigences supplémentaires visant à garantir la viabilité financière des activités d'un opérateur régional peuvent être établies par la loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie.

Article 186. Contrôle des activités d'un opérateur régional

1. Le contrôle de la conformité des activités d'un opérateur régional aux exigences établies est effectué par l'organe exécutif autorisé de l'entité constitutive de la Fédération de Russie de la manière établie par l'organe exécutif suprême du pouvoir d'État de l'entité constitutive de la Fédération Russe.

2. L'organe exécutif fédéral exerçant des fonctions de contrôle et de surveillance dans le domaine financier et budgétaire, de la manière établie par le gouvernement de la Fédération de Russie :

1) exerce un contrôle sur l'utilisation par l'opérateur régional des fonds reçus au titre du soutien de l'État, du soutien municipal aux grosses réparations, ainsi que des fonds reçus des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements qui constituent des fonds de grosses réparations pour le compte de l'opérateur régional ;

2) envoie des recommandations et (ou) des ordres à l'opérateur régional pour éliminer les violations identifiées des exigences de la législation de la Fédération de Russie.

3. Les organes de contrôle financier de l'État des entités constitutives de la Fédération de Russie et les organes municipaux de contrôle financier des municipalités, la Chambre des comptes de la Fédération de Russie, les organes de contrôle, de comptabilité et financiers des entités constitutives de la Fédération de Russie et les municipalités exercent un contrôle financier sur l'utilisation par l'opérateur régional des fonds des budgets concernés de la manière établie par la législation budgétaire de la Fédération de Russie.

Article 187. Reporting et audit de l'opérateur régional

2. La décision de procéder à un audit et l'approbation d'un accord avec un organisme d'audit (auditeur) sont effectuées de la manière établie par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, ainsi que par les documents constitutifs de la opérateur régional. Le paiement des prestations d'un organisme d'audit (auditeur) s'effectue aux frais de l'opérateur régional, à l'exception des fonds reçus sous forme de paiements des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements qui constituent des fonds de réparation pour le compte de opérateur régional.

3. L'opérateur régional, au plus tard cinq jours à compter de la date de remise du rapport d'audit par l'organisme d'audit (auditeur), est tenu d'adresser une copie du rapport d'audit à l'organe exécutif fédéral exerçant les fonctions d'élaboration et de mise en œuvre la politique de l'État et la réglementation juridique dans le domaine du développement socio-économique des sujets de la Fédération de Russie et des municipalités, de la construction, de l'architecture, de l'urbanisme (à l'exception de la comptabilité technique de l'État et de l'inventaire technique des projets de construction d'immobilisations) et du logement et des services communaux, et une autorité de régulation.

4. Le rapport annuel de l'opérateur régional et le rapport d'audit sont publiés sur le site Internet du réseau d'information et de télécommunications Internet, en tenant compte des exigences de la législation de la Fédération de Russie sur les secrets d'État et les secrets commerciaux de la manière et dans les délais délais fixés par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

Article 188. Responsabilité de l'opérateur régional

1. Pertes causées aux propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements du fait du non-respect ou de la mauvaise exécution par l'opérateur régional de ses obligations découlant des contrats conclus avec ces propriétaires conformément au présent Code et aux lois des entités constitutives de la Fédération de Russie adopté conformément à celui-ci, sont soumis à une indemnisation conformément à la législation civile.

2. Le sujet de la Fédération de Russie assume la responsabilité subsidiaire du respect par l'opérateur régional des obligations envers les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements spécifiées dans la partie 1 du présent article.

Chapitre 18. EFFECTUER DES RÉPARATIONS IMPORTANTES DES BIENS COMMUNS

DANS UN IMMEUBLE

Article 189. Décision d'effectuer de grosses réparations sur les biens communs dans un immeuble à appartements

1. Les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements sont effectuées sur la base d'une décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, à l'exception des cas prévus au titre 6 du présent article.

2. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ont à tout moment le droit de décider d'effectuer de grosses réparations sur les biens communs dans un immeuble à appartements sur proposition de la personne qui gère l'immeuble ou qui fournit des services et (ou) effectue des travaux sur l'entretien et la réparation des biens communs dans l'immeuble, l'opérateur régional ou de sa propre initiative.

3. Au moins six mois (sauf si un autre délai est fixé par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie) avant le début de l'année au cours de laquelle les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements doivent être effectuées conformément à le programme régional de réfection des immobilisations, la personne en charge de la gestion immeuble ou de la prestation de services et (ou) l'exécution de travaux d'entretien et de réparation des biens communs dans un immeuble à appartements, ou l'opérateur régional (si les propriétaires de locaux dans l'immeuble forme un fonds de réparation pour le compte de l'opérateur régional) soumet à ces propriétaires des propositions sur la date de début des réparations, la liste nécessaire et l'étendue des services et (ou) des travaux, leur coût, la procédure et les sources de financement pour les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements et d'autres propositions liées à ces grosses réparations.

4. Propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements au plus tard trois mois à compter de la date de réception des propositions spécifiées dans la partie 3 du présent article (sauf si un délai plus long est fixé par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie) , sont tenus d'examiner ces propositions et de prendre une décision lors d'une assemblée générale conformément à la partie 5 du présent article.

5. Par décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements pour effectuer de grosses réparations sur les biens communs de cet immeuble à appartements, doivent être déterminés ou approuvés :

1) liste des travaux de réparation majeurs ;

2) estimation des coûts pour les réparations majeures ;

3) le calendrier des réparations majeures ;

4) sources de financement des grosses réparations.

6. Si, dans le délai prévu au 4° du présent article, les propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements, constituant un fonds de grosse réparation pour le compte d'un opérateur régional, n'ont pas décidé de procéder à de grosses réparations des biens communs dans cet immeuble à appartements, la collectivité locale prend la décision de réaliser ces grosses réparations conformément au programme régional de réparation des immobilisations et aux propositions de l'opérateur régional.

7. Dans le cas où des réparations majeures des biens communs dans un immeuble à appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels constituent un fonds de réparation sur un compte spécial, ne sont pas effectuées dans le délai prévu par le programme régional de réparation, et parallèlement, conformément à la procédure d'établissement de la nécessité de grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements, nécessite l'exécution de tout type de travaux prévus pour cet immeuble par le programme régional de réfection des immobilisations, l'organisme gouvernemental local effectue un décision relative à la constitution d'un fonds de réparation des immobilisations pour le compte de l'opérateur régional et transmet une telle décision au titulaire d'un compte spécial. Le titulaire d'un compte spécial est tenu de transférer les fonds du compte spécial sur le compte de l'opérateur régional dans un délai d'un mois à compter de la date de réception d'une telle décision de la collectivité locale. La décision de rénover les biens communs de cet immeuble est prise conformément aux parties 3 à 6 de cet article. Si le titulaire d'un compte spécial n'a pas transféré les fonds du compte spécial sur le compte de l'opérateur régional dans le délai fixé par la présente partie, l'opérateur régional, tout propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements ou une collectivité territoriale a le droit de saisir le tribunal pour récupérer les fonds, situés sur un compte spécial, avec leur transfert sur le compte de l'opérateur régional.

Article 190. Financement des dépenses liées aux grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements

1. L'opérateur régional assure le financement des grosses réparations des biens communs d'un immeuble à appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels constituent un fonds de grosses réparations pour le compte de l'opérateur régional.

2. La base du transfert par l'opérateur régional des fonds au titre du contrat de prestation de services et (ou) d'exécution de travaux de grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements est l'acte de réception des travaux effectués (sauf le cas précisé dans la partie 3 de cet article). Un tel certificat de réception doit être convenu avec l'organisme gouvernemental local, ainsi qu'avec la personne autorisée à agir au nom des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements (si de grosses réparations sur les biens communs dans un immeuble à appartements sont effectuées sur la base d'une décision des propriétaires des locaux de cet immeuble).

3. L'opérateur régional peut verser à titre d'avance au maximum trente pour cent du coût du type de travaux correspondant de grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements, y compris les travaux d'élaboration de la documentation de conception ou certains types de travaux de grosses réparations. réparations de biens communs dans un immeuble à appartements.

4. Le montant du coût maximum des prestations et (ou) des travaux de grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements, qui peut être payé par l'opérateur régional sur les fonds du fonds de grosse réparation, constitué sur la base du minimum le montant de la contribution pour les grosses réparations est déterminé par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie. Le dépassement de ce coût maximum, ainsi que le paiement de services et (ou) de travaux non spécifiés dans la partie 1 de l'article 166 du présent Code et dans l'acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie adopté conformément à la partie 2 de l'article 166 du ce Code, est réalisé aux frais des propriétaires de locaux dans immeuble à appartements, payé sous la forme d'une contribution pour les grosses réparations dépassant la contribution minimale pour les grosses réparations.

Article 191. Mesures de soutien de l'État, soutien communal aux grosses réparations

1. Le financement des travaux de grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements peut être réalisé au moyen de mesures de soutien financier accordées aux associations de propriétaires, aux coopératives de logement, de construction de logements ou à d'autres coopératives de consommation spécialisées créées conformément au Code du logement de la Fédération de Russie. , organismes de gestion, opérateurs régionaux aux dépens des fonds du budget fédéral, des fonds budgétaires d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, des budgets locaux de la manière et dans les conditions prévues respectivement par les lois fédérales, les lois des entités constitutives de la Fédération de Russie Fédération et actes juridiques municipaux.

2. Les mesures de soutien de l'État, le soutien municipal aux grosses réparations dans le cadre de la mise en œuvre des programmes régionaux de grosse réparation sont prévus quelle que soit la méthode utilisée par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements pour constituer un fonds de grosse réparation."

Le président

Fédération Russe

Kremlin de Moscou

Les factures de réparations majeures constituent la même colonne dans les services publics, ce qui est totalement inexplicable pour de nombreux résidents de la Fédération de Russie, car aucun travail de réparation n'est effectué. Afin de savoir où va l'argent pour les grosses réparations et qui doit le payer, vous devriez lire la loi sur les grosses réparations Loi fédérale 271.

La solution la plus simple pour de nombreux citoyens est tout simplement de ne pas payer. En 2017, certaines lois réglementent déjà l'ensemble du processus. Il existe déjà certains droits des propriétaires, ainsi que des responsabilités qui doivent être remplies en tant que propriétaire.

Subtilités de la loi fédérale

La plupart des citoyens s'inquiètent de l'état de l'ensemble de l'immeuble, car un problème avec certains voisins peut entraîner une chaîne de problèmes pour l'ensemble du bâtiment. Il est donc important de savoir qui contrôle la sécurité du bâtiment et effectue toutes les réparations nécessaires. Toutes ces questions mènent à l'essentiel : qui paiera l'amortissement des sols et des travaux.

La Federal Capital Improvement Act 271 stipule que les services publics doivent uniquement parrainer les résidents pour qu'ils quittent les maisons délabrées. Et lorsqu'il s'agit de procédures de réparation visant à maintenir des logements de qualité en bon état, tous les coûts incombent entièrement aux propriétaires d'appartements. Fenêtre cassée, balustrade cassée, murs peinturés et bien plus encore.

Le fonds sera désormais collecté à partir des fonds versés par les habitants eux-mêmes, tandis que les fonds du logement et des services communaux resteront intacts dans les situations quotidiennes. Les autorités régionales fixent indépendamment le tarif pour chaque mètre carré. En règle générale, le prix moyen en Russie est de 6 roubles par m². mètre.

En outre, la loi sur la loi russe sur le capital indique clairement le moment de l'accumulation - chaque mois. Tous les paiements sont obligatoires. De plus, chaque dette entraînera des pénalités. Le montant augmentera constamment.

Il existe des situations où la maison est d'abord gérée par le logement et les services communaux, puis les pouvoirs ont été transférés à une entreprise non étatique, mais le propriétaire est devenu débiteur au titre du logement et des services communaux, alors le montant du montant impayé doit vont toujours au fonds du bureau d'État.

Si la dette n'est pas remboursée pendant une longue période, cela peut donner lieu à des poursuites judiciaires dont le but sera d'obtenir de l'argent. Il existe également des mesures punitives, mais il n'est pas possible de confisquer ou de saisir l'appartement.

Qui ne devrait pas payer

Même si la loi s'applique à tous les propriétaires occupants, il existe des cas où il est nécessaire de payer une contribution pour les grosses réparations. Moyens légaux pour éviter le coût des réparations majeures :

Seul le propriétaire doit payer les sommes accumulées ; si vous êtes locataire ou une personne sans privatisation du logement, vous n'avez pas à vous soucier des déductions.
Les paiements pour les grosses réparations ne sont pas justifiés si le logement est en mauvais état.
Une fois le montant total encaissé, aucun paiement n’est requis. En règle générale, cela peut être découvert lors d'une réunion à domicile ou auprès du directeur de la société.
Si vous louez des locaux non résidentiels, vous pouvez transférer des responsabilités à l'organisation ou à la personne qui a conclu la transaction, ou payer des déductions sur l'argent reçu.
La façade d'une maison est un véritable moyen de gagner de l'argent. Placez simplement une annonce indiquant que vous êtes prêt à placer une bannière publicitaire sous votre fenêtre. Cela rapportera de l'argent, dont une partie pourra être payée pour des réparations majeures.

À qui vont les paiements ?

Vous devez maintenant comprendre où va l’argent payé par les propriétaires. La loi elle-même prévoit plusieurs options pour le transfert de l'argent versé, car les personnes qui doivent surveiller l'état de la maison peuvent être différentes :

Les premiers qui viennent à l'esprit sont les services gouvernementaux. Dans ce cas, tout est assez simple, il n'y a donc rien de spécial à démonter.
Les secondes sont d'autres organisations qui forment un fonds de résidents. Le projet lui-même implique que, en toute légalité, la surveillance et la gestion de toutes les actions liées aux grosses réparations peuvent être transférées aux mains d'une organisation à but non lucratif.
D'autres encore sont des HOA ou des associations de propriétaires. Avec cette forme de gestion de la maison, ses affaires sont gérées uniquement par les résidents de la maison, qui ont eux-mêmes le droit de gérer l'ensemble des opérations autour de la maison, y compris les grosses réparations.

L'ordre des pouvoirs du HOA :

calcul du budget complet pour l'année suivante ;
effectuer des transactions après avoir coordonné les actions avec le conseil des résidents ;
décoration intérieure des entrées;
surveillance des combles;
prendre soin des zones proches de la maison.

Si la maison est organisée selon le système HOA, cela ouvre davantage d'opportunités aux résidents eux-mêmes. En coopérant, ils peuvent transformer les zones proches de la maison en terrains de jeux, parcs, parkings, parterres de fleurs, etc. En règle générale, les résidents eux-mêmes souhaitent que la zone reste propre et apporte un plaisir esthétique au quotidien.

Une autre possibilité est celle des entreprises extérieures. Si leurs pouvoirs sont utilisés, ils sont alors responsables de l'état de toute la maison, du contrôle total des zones résidentielles, des zones locales, etc. Ces sociétés sont appelées gestionnaires de maison. Parallèlement, ils s’attaquent également aux questions juridiques et économiques.

Paiements à condition que la maison soit entièrement neuve

Les demandes de paiement pour grosses réparations ne devraient pas arriver avant plusieurs années si la maison vient d'être reconstruite. Les reçus ne seront pas envoyés uniquement si la maison est parfaite et qu'il n'est pas nécessaire d'effectuer des travaux de réparation. La période maximale pendant laquelle une maison cesse d'être considérée comme un nouveau bâtiment est de 3 à 5 ans.

Si un reçu avec une facture arrive à votre nom, bien que la maison soit toujours considérée comme un nouveau bâtiment et que vous n'ayez pas donné votre consentement personnel aux travaux, alors un tel document n'a aucune force juridique, vous pouvez soit le payer, soit simplement le jeter. loin. Il est préférable que l'administration municipale ou la police soit informée de l'infraction. La sanction des réparations non autorisées de nouveaux bâtiments constitue une violation flagrante de la loi.

Que faire si le nouveau bâtiment est déjà en place depuis trois ans (ou une autre période spécifiée par le promoteur), ce qui signifie que le délai est expiré, que se passe-t-il dans de telles situations ?

La meilleure option est de rassembler tous les habitants de la maison pour une discussion. Si la réunion a décidé que des réparations majeures ne sont pas encore nécessaires, ainsi qu'un fonds pour celles-ci, vous pouvez alors envoyer une lettre avec une demande de report des paiements. Après cela, pour confirmer la demande, l'administration réunira la commission nécessaire, qui présentera ensuite une décision finale. La réponse dépendra de l’état réel de la maison. Un sursis ne peut être accordé si le bâtiment a plus de cinq ans.

Comment la loi s’applique-t-elle aux retraités ?

La législation est indulgente envers les retraités, c'est pourquoi certains avantages ont été introduits :

si le propriétaire est un vétéran de la Seconde Guerre mondiale, une personne handicapée, un vétéran du travail, alors le montant des grosses réparations ne lui est pas facturé ;
si le retraité a plus de 70 ans, il ne paie que la moitié du montant ;
si un retraité a plus de 80 ans, il est alors totalement exonéré de paiements.

Vidéo sur le paiement de frais pour les réparations majeures

Loi dans les régions de la Fédération de Russie

Les autorités locales créent indépendamment un fonds où est envoyé tout l'argent destiné aux réparations majeures. Ils peuvent également fixer indépendamment le tarif et le programme qui réguleront le maintien de l'état du logement.

Lors de réparations majeures d'un immeuble résidentiel avant 2012, de nombreuses questions controversées ont surgi quant aux travaux à effectuer et à l'endroit où obtenir les fonds nécessaires. Cependant, avec l'adoption de la loi sur les réparations majeures, ce domaine a été clarifié.

Quelle est la loi ?

La loi fédérale n° 271, adoptée en décembre 2012 et intitulée « Sur les modifications du Code du logement de la Fédération de Russie et de certains actes législatifs de la Fédération de Russie », a clarifié la procédure à suivre pour effectuer des réparations majeures, délimité les responsabilités des organismes de gestion du logement et résidents d'immeubles à appartements, ainsi que de nombreux autres amendements qui ont permis de structurer et de réguler le secteur du logement. Le FZ-271 n'est pas un texte législatif indépendant, mais seulement un amendement au Code du logement et à un certain nombre d'autres documents réglementaires liés aux travaux de réparation dans les immeubles d'habitation.

Cette législation établit les travaux suivants dans le domaine des grosses réparations :

réparation des systèmes d'ingénierie suivants à l'intérieur de la maison :
- électrique;
- gaz;
- thermique;
- approvisionnement en eau;
- drainage
réparation ou remplacement d'ascenseurs et d'équipements d'ascenseur, ainsi que restauration de cages d'ascenseur ;
entretien, réparation et reconstruction de toitures;
rénovation des sous-sols, qui sont des propriétés communes ;
réparation de la façade et de son isolation ;
restauration de fondations;
installation de compteurs domestiques communs pour les services publics et régulation de leur consommation.

Les fonds pour les réparations majeures proviennent d'un fonds spécial, constitué grâce aux contributions des résidents. La décision de créer un compte spécial pour la collecte de fonds est prise par l'organisme de gestion lors d'une réunion avec les résidents de la maison.

Les cotisations au fonds sont versées mensuellement par les propriétaires d'appartements à l'aide d'un titre de paiement. Le montant des paiements pour les grosses réparations est fixé par les actes législatifs des autorités régionales ou des entités constitutives de la Fédération de Russie. Ainsi, le paiement minimum au fonds de réparation des immobilisations peut varier selon les villes.

Les fonds pour les réparations majeures sont collectés auprès de tous les propriétaires d'un immeuble résidentiel. L'exception concerne les résidents des nouveaux bâtiments. Les nouveaux bâtiments sont des bâtiments dans un délai de 3 à 5 ans, selon les régions, à compter de la mise en service. Cependant, il existe une pratique courante parmi les gestionnaires de logements consistant à collecter un fonds spécial pour les grosses réparations avant la fin des cinq ans. Dans ce cas, la direction organise une assemblée générale de tous les résidents de la maison et, avec le consentement écrit de tous les propriétaires, une décision est prise sur la constitution anticipée d'un compte spécial et la collecte des fonds. Si cette décision a été prise sans le consentement des habitants, ceux-ci doivent s'adresser à l'administration de la ville avec une plainte écrite.

La loi fédérale n° 271 prévoit les conditions suivantes dans lesquelles les propriétaires d'un immeuble résidentiel sont exonérés du paiement des cotisations pour les grosses réparations :

le bâtiment est en mauvais état ou a été déclaré impropre à l'habitation ;
le terrain sur lequel se situe l'immeuble d'habitation fait l'objet d'une saisie pour les besoins de l'Etat.

En outre, la loi sur la refonte des immeubles à appartements établit des catégories de citoyens qui bénéficient d'avantages pour payer les factures d'entretien de la maison :

Anciens combattants de la Seconde Guerre mondiale ;
les membres de la famille des militaires tués dans l'exercice de leurs fonctions ;
les personnes affectées par une exposition aux radiations ;
personnes handicapées des groupes 1 et 2 ;
les enseignants travaillant dans les zones rurales ;
retraités.

Les retraités de moins de 80 ans paient la moitié de la cotisation ; ceux de plus de 80 ans sont exonérés des frais de grosses réparations.

Nouveaux amendements

Au cours des dernières modifications de la loi fédérale sur les grosses réparations du 29 juin 2015, les paragraphes 2 et 3 de la partie 4 de l'article 170 ont été déclarés invalides. Ainsi, lors de la décision d'ouvrir un compte spécial pour le transfert des cotisations pour les grosses réparations à. lors d'une assemblée générale des propriétaires, les éléments suivants doivent être déterminés :

le montant de l'apport mensuel en capital, qui ne doit pas être inférieur à la norme établie par les autorités de l'entité constitutive de la Fédération de Russie ;
propriétaire d'un compte spécial;
l'organisme dans lequel le compte spécial sera ouvert, ainsi que la procédure à suivre pour effectuer les opérations avec celui-ci et les personnes responsables des virements.

Le paiement des cotisations s'effectue selon les documents de paiement particuliers fournis par l'opérateur régional ainsi que les services publics, à moins que la législation du sujet ne prévoie d'autres conditions.

Télécharger la loi sur les grosses réparations

Pour des informations détaillées sur les dispositions de la loi fédérale n° 271 du 25 décembre 2012 « sur les modifications du Code du logement de la Fédération de Russie et de certains actes législatifs de la Fédération de Russie » avec les dernières modifications, vous pouvez télécharger le lien ci-dessous.

Avec le temps, les objets s’usent et les bâtiments ne font pas exception. Pour maintenir un immeuble à appartements en bon état, des réparations majeures sont effectuées périodiquement. Lors de la commande de grosses réparations dans un immeuble à appartements, les droits des résidents sont souvent violés ; pour éviter cela, vous devez connaître la loi sur les grosses réparations des immeubles résidentiels.

Selon les règles établies dans le secteur du logement, les grosses réparations sont effectuées par l'État ou les résidents - cette question intéresse tous les citoyens. Pour éviter que de telles questions ne se posent, le 25 décembre 2012, l'État a créé la loi n° 271 sur les grosses réparations.

Les questions de logement en Russie sont régies par deux actes législatifs :

Loi fédérale n° 271.

La loi fédérale 271 n'agit pas comme une loi distincte ; elle définit les modifications du Code du logement.

Selon le Code du logement, les grosses réparations visent :

remplacement de pièces structurelles impropres à l'usage - toiture, sous-sol, buanderies, façade, ascenseur, escalier, etc. ;
restauration de la partie fondamentale d'un immeuble résidentiel;
effectuer des travaux de réparation des systèmes de communication - alimentation électrique, alimentation en eau, etc. ;
équiper un immeuble de compteurs pour mesurer les ressources consommées.

Qui doit payer et combien ?

Selon les critères législatifs de la loi fédérale n° 271, les propriétaires sont tenus de payer des cotisations obligatoires pour les grosses réparations d'un immeuble à appartements (pour sa partie commune). Selon les dispositions de la loi, les cotisations pour les grosses réparations sont perçues auprès des propriétaires selon un titre de paiement. Le titre de paiement est payé mensuellement, les fonds versés sont transférés vers un fonds spécialisé.

L'État ne prend en charge les dépenses que liées au déménagement des citoyens dans un autre immeuble, à condition que l'ancien lieu de résidence soit impropre à l'habitation.

Le montant minimum du paiement pour les grosses réparations, conformément à la loi fédérale 271, est déterminé par l'acte réglementaire de l'entité constitutive de la Russie. La loi est conforme aux recommandations méthodologiques approuvées par le gouvernement de la Fédération de Russie. Selon les dispositions de la loi, le montant de l'indemnité pour grosses réparations est calculé en fonction de la surface occupée dans un immeuble à appartements.

Le calcul est effectué en roubles par mètre carré. mètre multiplié par la superficie de l'appartement. Par exemple, dans la région, le tarif pour 1 m². le mètre est de 5 roubles, la superficie totale de l'appartement est de 42 mètres carrés. mètres. Cela signifie que le paiement pour les grosses réparations sera de 5 * 42 = 210 roubles.

Les propriétaires sont tenus de payer les réparations majeures dans le délai prescrit.

Loi fédérale 271 « Sur les grosses réparations » pour les nouveaux bâtiments

Les citoyens vivant dans des immeubles d'habitation nouvellement construits ne sont pas tenus de payer des cotisations pour les grosses réparations, à condition que l'immeuble ait été mis en service il y a au plus 5 ans. En Russie, un nouveau bâtiment est considéré comme un bâtiment vieux de 3 à 5 ans après sa mise en service. La durée dépend de la région de résidence.

Souvent, les sociétés de gestion commencent d'abord à collecter des fonds pour des réparations majeures, même si le bâtiment n'a pas encore 5 ans. Selon la loi, cette option est possible, mais uniquement avec le consentement de tous les résidents. Pour obtenir l'accord, les salariés de la société de gestion doivent organiser une assemblée générale au cours de laquelle les signatures seront recueillies. Si un citoyen n'a pas donné son consentement pour effectuer des paiements anticipés pour des réparations majeures, mais reçoit des reçus de paiement, il doit s'adresser à l'administration de la ville.

En plus des frais de grosses réparations, les résidents des maisons anciennes et nouvelles sont tenus de payer une taxe. La taxe est payée quelle que soit l’année de construction du bâtiment. Selon la loi, une certaine catégorie de citoyens est exonérée d'impôts.

Loi fédérale 271 pour les résidents des régions

Selon la loi n° 271 introduite, les résidents des immeubles à appartements paient des frais différents pour les grosses réparations selon les régions. Dans les grandes villes fédérales, les habitants sont tenus de payer des montants légèrement plus élevés que dans d'autres agglomérations régionales ou de district. Les villes d'importance fédérale comprennent Moscou et Saint-Pétersbourg.

Les régions ont le droit d'établir de manière indépendante la procédure de paiement et le montant de la contribution par mètre carré. mètre.

En cas de retard de paiement des cotisations obligatoires, la loi sur les grosses réparations prévoit des pénalités.

Privilèges

Selon la loi fédérale n° 271, il existe une liste de personnes qui sont totalement ou partiellement exonérées du paiement des grosses réparations. Les propriétaires d'un immeuble à appartements ne paient pas de frais :

en mauvais état;
selon lequel il existe une résolution sur la saisie pour les besoins de l'État du terrain où se trouve l'immeuble.

Les retraités devraient-ils payer pour les grosses réparations des immeubles à appartements ? La loi sur les grosses réparations pour les retraités et pour certaines catégories de citoyens russes prévoit des prestations pour le paiement des cotisations. Les personnes suivantes ont droit aux prestations :

Participants à la Seconde Guerre mondiale ;
les membres de la famille des personnes tuées dans l'exercice de leurs fonctions ;
les citoyens touchés par les radiations ;
personnes handicapées des 1er et 2e groupes ;
les enseignants travaillant dans les zones rurales ;
retraités.

Les citoyens ayant atteint l'âge de la retraite paient une partie des frais ou sont totalement exonérés du paiement. Selon la loi sur les grosses réparations, les propriétaires d'appartements :

plus de 80 ans - totalement exonéré de paiement ;
plus de 70 ans - payez la moitié des frais.

Les normes législatives ci-dessus sont valables dans toute la Russie.

Télécharger

Le personnel de la Douma d'État a adopté un projet de loi sur les grosses réparations en décembre 2012. La loi adoptée contient des amendements, des changements et des ajouts au Code du logement et ne s'applique pas en tant que loi distincte.

Vous pouvez télécharger la loi fédérale n° 271 « sur les modifications du Code du logement de la Fédération de Russie et de certains actes législatifs » sur.

budivel.ru À propos de l'isolation et du chauffage de la maison.

Loi fédérale 271 Titre de la loi fédérale. Loi sur les grosses réparations des immeubles à appartements. Reconnaissance de la maison comme dangereuse et saisie

Subtilités de la loi fédérale

Qui ne devrait pas payer

À qui vont les paiements ?

Paiements à condition que la maison soit entièrement neuve

Comment la loi s’applique-t-elle aux retraités ?

Loi dans les régions de la Fédération de Russie

Quelle est la loi ?

Nouveaux amendements

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Qui doit payer et combien ?

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