เราได้สัมผัสถึงปัญหาที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างพื้นฐานระบบประปาของอาคารอพาร์ตเมนต์หลายครั้ง โดยเฉพาะใครเป็นเจ้าของท่อและใครจ่ายค่าบำรุงรักษา

แต่หัวข้อไม่สูญเสียความเกี่ยวข้อง - ได้รับคำถามใหม่มากขึ้นเรื่อย ๆ: “ สถานการณ์ต่อไปนี้เกิดขึ้น: ท่อระบายน้ำทิ้งทั้งบ้านเน่าและรั่ว ท้ายที่สุดทำให้เราและเพื่อนบ้านด้านล่างจมน้ำซึ่งมีประกันอพาร์ตเมนต์ไว้... พวกเขาขู่ว่าจะฟ้องร้องเรา เท่าที่ฉันรู้ เราคือผู้กระทำผิดของเหตุการณ์นี้ ถ้าคนลุกขึ้นนี้เป็นทรัพย์สินสาธารณะ หรือที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนยังคงเป็นความผิดอยู่หรือไม่ และฉันจำเป็นต้องเปลี่ยนไรเซอร์ด้วยค่าใช้จ่ายของฉันเอง หรือควรจ่ายค่าที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางให้”. มาเรียงลำดับกัน

ท่อระบายน้ำทิ้งถือเป็นทรัพย์สินส่วนรวมหรือไม่?

แนวคิดของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับไว้ในมาตรา 36 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียตลอดจนในกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 491 13 สิงหาคม 2549 ย่อหน้าที่ 5 ของกฎเหล่านี้ระบุว่าตัวจ่ายน้ำร้อนและน้ำเย็นเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลาง แล้วท่อระบายน้ำล่ะ?

ปีที่แล้วตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 354 วันที่ 6 พฤษภาคมวรรค 5 ของกฎได้รับการเสริมด้วยข้อกำหนดต่อไปนี้: “ องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางรวมถึงระบบระบายน้ำทางวิศวกรรมภายใน ประกอบด้วยช่องทางระบายน้ำทิ้ง อุปกรณ์ฟิตติ้ง (รวมถึงการโค้งงอ การเปลี่ยนผ่าน ท่อ การตรวจสอบ กากบาท ที) ตัวยก ปลั๊ก ท่อไอเสีย กรวยระบายน้ำ การทำความสะอาด กิ่งก้านจากไรเซอร์ถึงข้อต่อชนแรก ตลอดจนอุปกรณ์อื่น ๆ ที่อยู่ในนี้ ระบบ." ดังนั้นผู้ยกท่อระบายน้ำจึงถูกจัดเป็นทรัพย์สินส่วนกลางด้วย

ใครควรเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้ง?

เนื่องจากท่อระบายน้ำทิ้งเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมควรดำเนินการโดยองค์กรสาธารณูปโภคที่ให้บริการบ้าน เราพูดคุยกันอย่างละเอียด ในกรณีนี้หลักการดำเนินการจะเหมือนกัน การเปลี่ยนไรเซอร์ที่เน่าเสียควรตกบนไหล่ขององค์กรที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

ใครจะตำหนิ: เจ้าของหรือสาธารณูปโภค?

หากอพาร์ตเมนต์ถูกน้ำท่วม จะมีการยื่นคำร้องกับบริษัทจัดการ และในกรณีฉุกเฉิน ให้ยื่นคำร้องต่อหน่วยบริการฉุกเฉิน ตัวแทนขององค์กรเหล่านี้ ต่อหน้าผู้มีส่วนได้เสียและพยาน ร่างพระราชบัญญัติที่เกี่ยวข้อง เอกสารนี้ระบุว่าอพาร์ตเมนต์ใดที่เกิดน้ำท่วม ด้วยเหตุผลใด ทรัพย์สินใดเสียหาย เป็นต้น

การกระทำที่รั่วไหลมีความสำคัญมาก เนื่องจากเป็นการระบุว่าใครเป็นคนผิดจริงๆ ดังนั้น หากมีการบ่งชี้ว่าน้ำท่วมเกิดขึ้นเนื่องจากการผุพังของบริษัทสาธารณูปโภคต่างๆ จะต้องถูกตำหนิ ท้ายที่สุดแล้ว การตรวจสอบการสึกหรอของอุปกรณ์ประปาถือเป็นความรับผิดชอบโดยตรงของพวกเขา หากพบว่าผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ทำการเปลี่ยนอุปกรณ์โดยไม่ได้รับอนุญาตหรือทำให้เกิดความเสียหายทางกลใด ๆ ความผิดยังคงอยู่กับเจ้าของ

ในกรณีนี้ เรากำลังพูดถึงอพาร์ทเมนต์ที่มีผู้ประกันตน เพื่อนบ้านที่ประกันทรัพย์สินของตนจากน้ำท่วมควรติดต่อบริษัทประกันภัย ในทางกลับกันพวกเขาจะออกใบแจ้งหนี้เพื่อชดเชยความเสียหายที่เกิดจากเหตุการณ์ที่เอาประกันภัยให้กับบุคคลที่ผิด

พวกเขาสามารถฟ้องได้หรือไม่?

ใช่. เพื่อนบ้านมีสิทธิไปศาลเพื่อเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนความเสียหายต่อทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามหากในกรณีนี้เรากำลังพูดถึงทรัพย์สินและความผิดขององค์กรสาธารณูปโภคคุณก็ไม่ควรกลัวสิ่งนี้ มีความจำเป็นต้องให้บริษัทสาธารณูปโภคเป็นจำเลยร่วมและพิสูจน์ในระหว่างการพิจารณาคดีว่ามีการรั่วไหลและผลที่ตามมาคือความเสียหายเกิดขึ้นจากความผิดของพวกเขา

5/5 (4)

ใครเป็นเจ้าของท่อระบายน้ำทิ้ง

ความสนใจ! ในขั้นต้นเราจะค้นหาว่าใครเป็นเจ้าของท่อที่รับผิดชอบระบบบำบัดน้ำเสีย ในการดำเนินการนี้ คุณต้องศึกษากฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียที่บังคับใช้อยู่ในปัจจุบัน รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าท่อส่งน้ำร้อนและน้ำเย็นเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลาง

ตอนนี้ควรทำความเข้าใจว่าทรัพย์สินส่วนกลางคืออะไร กฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของและอาคารที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลาง และประกอบด้วยสถานที่ที่เป็นของรัฐบาลท้องถิ่นและหน่วยงานของรัฐ แต่ไม่มีการพูดถึงท่อส่งน้ำที่รับผิดชอบระบบบำบัดน้ำเสีย

วรรค 5 ของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียวันที่ 6 พฤษภาคมหมายเลข 354 จะช่วยแก้ไขข้อพิพาทในประเด็นนี้ซึ่งอธิบายว่าทรัพย์สินส่วนกลางรวมถึงระบบวิศวกรรมที่รับผิดชอบในการระบายน้ำซึ่งตั้งอยู่ภายในอาคารอพาร์ตเมนต์และประกอบด้วยชิ้นส่วนที่มีรูปร่าง และทางระบายสิ่งปฏิกูล (ทางแยก แท่นที ท่อแยก ทางโค้ง และส่วนเปลี่ยนผ่าน) รวมถึงปลั๊ก กรวยระบายน้ำ ตัวยก ท่อไอเสีย ส่วนของท่อที่อยู่ระหว่างตัวยกและข้อต่อชน และอุปกรณ์ที่สองที่อยู่ในระบบ

จากข้อสรุปข้างต้นเราสามารถพูดได้ว่าท่อระบายน้ำทิ้งเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

ใครควรเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ตเมนต์?

ท่อที่รับผิดชอบระบบบำบัดน้ำเสียถือเป็นทรัพย์สินของชุมชนซึ่งหมายความว่าการซ่อมแซมและบำรุงรักษานั้นดำเนินการโดยองค์กรที่ให้บริการอาคารอพาร์ตเมนต์

หากอพาร์ทเมนต์ของคุณถูกน้ำท่วมเนื่องจากท่อส่งน้ำชำรุด คุณต้องติดต่อบริษัทผู้ให้บริการก่อนเพื่อขอคำร้อง หากกรณีนี้ซับซ้อนและเร่งด่วนคุณต้องติดต่อหน่วยบริการฉุกเฉินเพื่อขจัดความผิดปกติโดยเร็วที่สุด

พนักงานขององค์กรดังกล่าวจะต้องตรวจสอบความผิดปกติและความเสียหายที่เกิดขึ้นต่อหน้าพยานและผู้มีส่วนได้เสีย ทั้งหมดนี้จะต้องรวมอยู่ในเอกสารที่เหมาะสม (พระราชบัญญัติ) เอกสารนี้ระบุว่าอพาร์ตเมนต์ใดบ้างที่ได้รับผลกระทบจากความผิดปกตินี้ สาเหตุ ทรัพย์สินที่เสียหาย ฯลฯ

จดจำ! เมื่อจัดทำรายงาน ต้องมีพยานและผู้มีส่วนได้เสียอยู่ด้วย ดังนั้นพนักงานที่ดำเนินการซ่อมแซมจึงไม่สามารถปล่อยตัวได้ เอกสารระบุผู้กระทำผิดที่มีการรั่วไหลเกิดขึ้น

หากเอกสารระบุว่าการรั่วไหลเกิดขึ้นเนื่องจากไรเซอร์ล้มเหลวถือว่าบริษัทจัดการเป็นผู้กระทำผิด เพราะความรับผิดชอบในการดูแลรักษาให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมเป็นหน้าที่ของบริษัทจัดการ

แม้ว่าหากเอกสารระบุถึงความผิดของผู้เช่านั่นคือเขาเปลี่ยนท่อหรืออุปกรณ์โดยอิสระและทำให้เกิดความเสียหายทางกลต่อผู้ยก ความรับผิดชอบในการบูรณะจะเป็นของเจ้าของอพาร์ทเมนท์

การสมัครเข้าบริษัทจัดการ

หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์พบว่าท่อระบายน้ำทิ้งอยู่ในสภาพไม่ดีเขาจะต้องติดต่อฝ่ายบริการสาธารณูปโภคเพื่อเปลี่ยนอุปกรณ์ประปา

ไม่มีแบบฟอร์มที่กำหนดไว้อย่างเคร่งครัดสำหรับแอปพลิเคชันดังกล่าว ดังนั้นจึงจัดทำขึ้นในรูปแบบอิสระ

สังเกต! แม้ว่าข้อมูลที่จำเป็นสำหรับแอปพลิเคชันนี้คือ:

• ชื่อบริษัทจัดการและนามสกุล ชื่อจริง นามสกุลของผู้จัดการ
• หลักฐานการชำระเงินตรงเวลาและไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค (ใบเสร็จรับเงิน)
• กรุณาเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้ง;
• ลายเซ็นของผู้สมัครและวันที่สมัคร

ใบสมัครถูกจัดทำขึ้นเป็นสองชุด ชุดหนึ่งถูกส่งไปยังบริษัทจัดการ และชุดที่สองจะมีเครื่องหมายรับอยู่กับผู้สมัคร หลังจากแถลงการณ์ดังกล่าว พนักงาน CC จะต้องตรวจสอบท่อระบายน้ำทิ้ง

จากผลการตรวจสอบจะมีการจัดทำรายงานซึ่งสะท้อนข้อมูลเกี่ยวกับสภาพของไรเซอร์และบนพื้นฐานของเอกสารนี้จะตัดสินใจเปลี่ยนใหม่ (ไม่ว่าจะจำเป็นหรือไม่ก็ตาม)

ดูวิดีโอ.สิ่งที่บริษัทจัดการควรซ่อมแซมฟรี:

ใครจะตำหนิ: เจ้าของหรือสาธารณูปโภค?

ในกรณีที่เกิดน้ำท่วมในอพาร์ทเมนต์ จะมีการยื่นคำขอไปยังบริการสาธารณูปโภค และในกรณีฉุกเฉิน ไปยังบริการฉุกเฉิน พนักงานขององค์กรเหล่านี้จัดทำรายงานต่อหน้าพยานและผู้มีส่วนได้เสียโดยระบุว่าอพาร์ทเมนต์ใดที่มีการพัฒนาเกิดขึ้นสาเหตุรายการทรัพย์สินที่เสียหาย ฯลฯ

รายงานการรั่วไหลเป็นเอกสารหลักที่ระบุสาเหตุและผู้กระทำผิด หากสาเหตุของการรั่วคือท่อเน่าแสดงว่าความผิดอยู่ที่บริษัทจัดการ ท้ายที่สุดแล้ว ความรับผิดชอบโดยตรงของเธอคือการตรวจสอบสภาพท่อประปาที่เหมาะสม

หากมีการสร้างความผิดของผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนท์เช่นการเปลี่ยนท่อโดยอิสระหรือความเสียหายต่อผู้ยกความรับผิดชอบในการกำจัดจะขึ้นอยู่กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์

โปรดทราบว่าสถานการณ์นี้ใช้กับกรณีของอพาร์ตเมนต์ที่มีการประกันเท่านั้น จากนั้นในกรณีน้ำท่วมเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่เอาประกันจะติดต่อบริษัทประกันภัย และผู้ประกันตนก็จะออกใบแจ้งหนี้เพื่อชดเชยความเสียหายที่เกิดแก่ผู้รับผิดชอบการรั่วไหล

ความสนใจ! ทนายความที่ผ่านการรับรองของเราจะช่วยเหลือคุณโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายและตลอดเวลาในทุกประเด็น

พวกเขาสามารถฟ้องได้หรือไม่?

เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่เสียหายสามารถยื่นฟ้องเพื่อเรียกร้องค่าชดเชยความเสียหายต่อทรัพย์สินได้ หากผู้กระทำผิดเป็นบริษัทจัดการก็เป็นจำเลยร่วม และในการไต่สวนของศาลจำเป็นต้องพิสูจน์ความผิดของบริษัทจัดการว่าการรั่วไหลเกิดขึ้นจากความผิดของตนและผลที่ตามมาคือความเสียหายต่อทรัพย์สินของโจทก์

การดำเนินการทดแทนมีค่าใช้จ่ายของใคร?

เจ้าของเขียนใบสมัครถึงองค์กรเอกชนหรือต้องการจ่ายเงินเพิ่มสำหรับงานซ่อมท่อถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย เพราะงานทั้งหมดดำเนินการโดยเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย

การชำระค่าสาธารณูปโภครายเดือนจะรวมค่าธรรมเนียมสำหรับ "การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง" ค่าบริการนี้คำนวณโดยขึ้นอยู่กับพื้นที่เป็นตารางฟุตของอพาร์ทเมนท์และจำนวนผู้ที่ลงทะเบียน

สำคัญ! ตามมาตรฐานของ MDK 2-04.2004 มีรายการงานที่รวมอยู่ในค่าเช่า:

• การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง
• การบำรุงรักษาเครือข่ายการสื่อสาร
• ทำงานในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุ
• งานซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง

ดังนั้นต้นทุนของงานทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอุปกรณ์จึงรวมอยู่ในค่าเช่าแล้ว ดังนั้น บริษัท จัดการจึงจำเป็นต้องเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายแม้ในอพาร์ทเมนต์แปรรูป นี้ได้ชำระเงินไปแล้วก่อนหน้านี้

ข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้คือการซ่อมแซมที่จำเป็นต้องดำเนินการอันเป็นผลมาจากการซ่อมแซมหรือสร้างอุปกรณ์ประปาโดยไม่ได้รับอนุญาตโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์

หากเป็นผลมาจากการกระทำเหล่านี้เจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยรายอื่นของอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องทนทุกข์ทรมานการชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นจะดำเนินการจากกระเป๋าเงินของผู้กระทำผิดด้วย

ความรับผิดชอบของเจ้าของอพาร์ทเมนท์

ตามกฎหมายปัจจุบันการตัดสินใจดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่นั้นกระทำโดยเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ แต่คุณไม่สามารถทำสิ่งนี้ด้วยตัวเองได้

เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะให้บริการเฉพาะอุปกรณ์ที่ตั้งอยู่ในที่พักโดยตรงในอพาร์ทเมนท์เท่านั้น

และเพื่อดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางครั้งใหญ่ บริษัทจึงจ้างบริษัทจัดการซึ่งจ้างผู้รับเหมาให้ดำเนินการซ่อมแซมหากไม่สามารถดำเนินการได้ด้วยตัวเอง

บางครั้งพวกเขาปฏิเสธที่จะดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่โดยอธิบายว่ามีลูกหนี้ในหมู่เจ้าของที่ไม่ได้ชำระค่าบริการของตน พื้นฐานนี้ไม่ใช่เหตุผลทางกฎหมายสำหรับการไม่ปฏิบัติหน้าที่ของสำนักงานการเคหะ ใครเป็นผู้จ่ายค่าทดแทนผู้ตื่น เจ้าของอพาร์ทเมนท์บริจาคเงินรายเดือนเพื่อการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม นั่นคือเหตุผลว่าทำไมการทำงานด้านทุนทั้งหมดรวมถึงการเปลี่ยนไรเซอร์จึงดำเนินการโดยไม่ต้องระดมเงินเพิ่มเติมจากเจ้าของ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้ชำระค่าซ่อมแซมแล้ว หากสำนักงานการเคหะเสนอให้ผู้อยู่อาศัยระดมเงินเพื่อใช้เป็นทุนอย่างอิสระก็ถือว่าผิดกฎหมาย เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในสถานการณ์เช่นนี้สามารถร้องเรียนเกี่ยวกับการกระทำดังกล่าวไปยังสำนักงานอัยการหรือต่อศาลได้

ทุกเดือนคุณจะเห็นบรรทัด "การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่อยู่อาศัย" ในประกาศการชำระค่าบริการสาธารณูปโภค จำนวนเงินขึ้นอยู่กับพื้นที่เป็นตารางฟุตของอพาร์ทเมนท์และจำนวนผู้อยู่อาศัย

ตามมาตรฐานของ MDK 2-04.2004 มีรายการงานสองรายการที่รวมอยู่ในค่าเช่า ซึ่งรวมถึง:

• การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางต่างๆ
• การบำรุงรักษาการสื่อสารด้านเทคนิคและอื่น ๆ
• งานฉุกเฉิน
• การซ่อมบำรุง.

นั่นคืองานทดแทน บำรุงรักษา และซ่อมแซมทั้งหมดรวมอยู่ในค่าเช่าที่สูงอยู่แล้ว

ดังนั้นสำนักงานการเคหะจะต้องเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ทเมนต์แปรรูปโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายใด ๆ มันถูกจ่ายไปแล้ว ข้อยกเว้นคือกรณีที่จำเป็นต้องมีการซ่อมแซมอันเป็นผลมาจากการซ่อมแซมโดยไม่ได้รับอนุญาตโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์คนใดคนหนึ่งหรือการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างใด ๆ ในการสื่อสารทั่วไปของอาคาร

ความรับผิดชอบในการเปลี่ยนผู้ตื่นในอพาร์ทเมนต์แปรรูป

ทรัพย์สินส่วนกลางยังรวมถึงกิ่งก้านตั้งแต่ส่วนยกจนถึงจุดเชื่อมต่อแรก กลับสู่เนื้อหา ใครควรเปลี่ยน? การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางดำเนินการโดยบริษัทจัดการซึ่งผู้อยู่อาศัยได้มอบหมายสิทธิ์ในการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางให้ การเปลี่ยนท่อระบายน้ำและรางน้ำดำเนินการโดยบริษัทบริหารจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน สมาคมเจ้าของบ้าน หรือบริษัทอื่นๆ

สำคัญ

การตัดสินใจซ่อมแซมจะกระทำโดยบริษัทจัดการเมื่อมีการร้องขอจากเจ้าของบ้าน มีกฎอะไรบ้างในการใช้สถานที่พักอาศัยและทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์? คุณจะพบคำตอบบนเว็บไซต์ของเรา

กลับสู่เนื้อหา ค่าใช้จ่ายของใคร? ตามกฎหมาย เจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง หากท่อระบายน้ำทิ้งชำรุดและจำเป็นต้องซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ บริษัท จัดการจะต้องดำเนินการและชำระค่างานนี้จากกองทุนที่เจ้าของบริจาค

ค่าใช้จ่ายของใครและใครควรเปลี่ยนผู้ตื่นในอาคารอพาร์ตเมนต์

ความสนใจ

รวมถึงสำหรับ:

• น้ำ;
• การระบายน้ำทิ้ง;
• ประโยชน์อื่นๆ ของอารยธรรม

และนี่คือคำถามที่เกิดขึ้น: ใครเป็นเจ้าของท่อและสาขาที่ไม่ได้ตั้งอยู่ในอพาร์ทเมนต์ส่วนตัวแต่ละห้องอีกต่อไป แต่เชื่อมต่อกับระบบสาธารณูปโภคที่จ่ายน้ำความร้อนและแสงสว่างให้กับตัวอาคารเอง? ปรากฎว่าเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางที่เป็นของเจ้าของทุกคน นั่นคือท่อเหล่านั้นในอพาร์ทเมนต์นั้นเป็นท่อส่วนตัวและมีการใช้ท่อร่วมกัน

กฎหมาย กฎหมายยืนยันเรื่องนี้ ในปี พ.ศ. 2549 รัฐบาลได้อนุมัติกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง โดยแสดงรายการสิ่งที่ใช้กับทรัพย์สินที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นเรื่องปกติ:

1. อุปกรณ์ที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งอพาร์ตเมนต์
2. ระบบระบายน้ำ (เช่น ท่อน้ำทิ้ง) เป็นต้น

การเปลี่ยนผู้ยกในอาคารอพาร์ตเมนต์ - ใครควรทำ?

เร็ว. Gosstroy แห่งรัสเซียลงวันที่ 27 กันยายน 2546 N 170) “...ภาคผนวก N 7 รายการงานที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมปัจจุบัน... 12. เมื่อคำถามสิ้นเชิง: จะเปลี่ยนผู้ยกหรือไม่ น้ำประปาและการระบายน้ำทิ้ง, การจ่ายน้ำร้อนการติดตั้ง, การเปลี่ยนและฟื้นฟูความสามารถในการทำงานของแต่ละองค์ประกอบและชิ้นส่วนขององค์ประกอบภายในระบบประปาและท่อน้ำทิ้ง การประปาน้ำร้อน รวมถึงการติดตั้งเครื่องสูบน้ำในอาคารที่พักอาศัย…” “ คู่มือระเบียบวิธีสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมสต็อกที่อยู่อาศัย” MDK 2-04.2004 (อนุมัติ

ตามคำสั่งของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐสหภาพโซเวียตในปี 2547): “ ... ภาคผนวก 1 รายการงานที่รวมอยู่ในการชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย 1. การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านที่อยู่อาศัย (งานที่ระบุจะดำเนินการเฉพาะเมื่อ พวกเขาถูกค้นพบ) ... 2.

การเปลี่ยนผู้ยกในอพาร์ทเมนต์: โดยมีค่าใช้จ่าย

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ซึ่งหมายความว่างานทั้งหมดเกี่ยวกับไรเซอร์จะได้รับค่าตอบแทนร่วมกันโดยเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในบ้าน เจ้าของอพาร์ทเมนต์แปรรูปจะรับภาระค่าใช้จ่ายส่วนตัวเฉพาะสำหรับการจำหน่ายท่อภายในอพาร์ทเมนต์เท่านั้น
เนื่องจากเจ้าของบ้านทุกคนจ่ายค่าทรัพย์สินส่วนกลาง เราจึงมุ่งเน้นอีกครั้งว่าใครควรเปลี่ยนผู้ตื่นในอพาร์ทเมนต์แปรรูป และใครเป็นผู้จ่ายค่าทดแทนผู้ตื่น: บริษัทจัดการเปลี่ยน ผู้พักอาศัยทุกคนจ่ายและโอนเงินให้ทุกเดือน . วิธีปกป้องสิทธิ์ของคุณ ตามที่วางแผนไว้ การเปลี่ยนเครื่องทำความร้อนในอพาร์ทเมนต์จะดำเนินการในฤดูใบไม้ผลิและฤดูร้อน แต่สถานการณ์ฉุกเฉินสามารถเกิดขึ้นได้ตลอดเวลาของปี
ดังนั้นอย่าชักช้าให้โทรเรียกทีมฉุกเฉินแล้วนำใบสมัครไปที่แผนกการเคหะเพื่อเปลี่ยนไรเซอร์

การเปลี่ยนท่อจ่ายน้ำในอาคารอพาร์ตเมนต์มีค่าใช้จ่ายของใคร?

คำแถลงดังกล่าวจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรและการตอบกลับจากบริษัทจัดการจะต้องตอบเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น แน่นอนว่าไม่เพียง แต่ผู้รับผลประโยชน์จากการจ่ายเงินสมทบเพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้หลบเลี่ยงที่เป็นอันตรายจากพวกเขาด้วยที่สามารถอาศัยอยู่ในบ้านได้

แต่นี่ไม่ใช่เหตุผลที่ปฏิเสธที่จะทำงานเพื่อทดแทนผู้ตื่นตัว ใครควรจ่ายเงินสำหรับสิ่งนี้? เนื่องจากมีการกำหนดจำนวนเงินสมทบรายเดือนที่เจ้าของอาคารทุกคนในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องจ่ายแล้ว จึงไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินเพิ่มเติมใดๆ สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่และการเปลี่ยนลูกยก

เราขอเตือนคุณอีกครั้งว่าเจ้าของรวมถึง:

• เจ้าของอพาร์ทเมนท์เกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สินการแปรรูป
• เจ้าหน้าที่เทศบาลเกี่ยวกับสถานที่เคหะสาธารณะ

ทั้งหมดต้องจ่ายตามมาตรฐานที่กำหนดสำหรับพื้นที่ใช้สอย 1 ตารางเมตรของอพาร์ตเมนต์เฉพาะ

• ผู้ตรวจการเคหะของรัฐ
• ค่าใช้จ่ายของไรเซอร์และท่อในอพาร์ตเมนต์ถูกแทนที่โดยใคร กฎหมายปี 2018

ความรับผิดชอบในการเปลี่ยนผู้ยกในอพาร์ทเมนต์เอกชน ทรัพย์สินส่วนกลางประกอบด้วย: e) อุปกรณ์เครื่องกลไฟฟ้าสุขาภิบาลและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่ตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายนอกหรือภายในสถานที่และให้บริการที่อยู่อาศัยมากกว่าหนึ่งแห่งและ (หรือ) สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (อพาร์ตเมนต์) ; … 5….องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางประกอบด้วยระบบวิศวกรรมระบบหายใจทางน้ำภายในองค์กร ซึ่งประกอบด้วยทางระบายน้ำทิ้ง อุปกรณ์เชื่อมต่อ (รวมถึงการโค้งงอ การเปลี่ยนผ่าน ท่อ การแก้ไข กากบาท ทีออฟ) ตัวยก ปลั๊ก ท่อไอเสีย กรวยระบายน้ำ การทำความสะอาด กิ่งก้านจากไรเซอร์ไปจนถึงข้อต่อก้นแรก ตลอดจนอุปกรณ์อื่นๆ ที่อยู่ในระบบนี้” กฎและมาตรฐานสำหรับการดำเนินการทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัย (อนุมัติ

ใครควรรับผิดชอบในการเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ตเมนต์?

ข้อมูลทั่วไป ในบ้านหลังเก่า ท่อระบายน้ำทิ้งและท่อในห้องน้ำทำจากเหล็กหล่อ ซึ่งเป็นวัสดุที่เชื่อถือได้ แต่ไม่ใช่วัสดุที่ทนทานที่สุด ไม่ช้าก็เร็วท่อดังกล่าวจะเริ่มล้มเหลวหลังจากนั้นอาจเกิดอันตรายจากการรั่วไหล ท่อแตก ทรัพย์สินเสียหาย และความรับผิดทางการเงิน เพื่อป้องกันผลกระทบที่น่าเศร้าควรเปลี่ยนกิ่งยกและท่อระบายน้ำทิ้ง ในสถานการณ์เช่นนี้เจ้าของมักจะทำด้วยตัวเองและเปลี่ยนไรเซอร์ในอพาร์ทเมนท์ด้วยตัวเอง ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าสามารถเปลี่ยนท่อระบายน้ำและรางน้ำอื่น ๆ ได้โดยบริษัทจัดการเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย

ผู้รับผิดชอบในการซ่อมแซมและเปลี่ยนเครื่องทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์ใน MKD

การเปลี่ยนโถยกในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นกระบวนการที่เจ้าของทรัพย์สินส่วนใหญ่คุ้นเคย เมื่อตัดสินใจเกี่ยวกับปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการติดตั้งอุปกรณ์ใหม่ เจ้าของทรัพย์สินควรรู้ว่าใครรับผิดชอบในการติดตั้งท่อและต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดำเนินการตามขั้นตอน ความรับผิดชอบของเจ้าของและองค์กรการจัดการ อำนาจในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอุปกรณ์ใด ๆ ที่อยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นถูกกำหนดให้กับทั้งเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยและ บริษัท จัดการที่เป็นเจ้าของอาคาร ที่นี่ทุกอย่างขึ้นอยู่กับตำแหน่งการติดตั้งขององค์ประกอบและอุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับการทำงานที่ดีที่สุดของอาคารและอพาร์ทเมนท์ในนั้นรวมถึงว่าอุปกรณ์ดังกล่าวเป็นทรัพย์สินส่วนกลางหรือส่วนบุคคล

ควรเปลี่ยนท่อน้ำร้อนและน้ำเย็นในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยมีค่าใช้จ่ายของใคร?

เจ้าของบ้านที่ส่งใบสมัครจะต้องเป็นผู้จ่ายค่าสาธารณูปโภคโดยสุจริต เพื่อให้ใบสมัครของเขาได้รับการยอมรับและพิจารณา หลังจากตรวจสอบใบสมัครแล้วจะมีการตกลงเวลาที่สะดวกในการทำงานกับเจ้าของ

ไรเซอร์จะถูกแทนที่ด้วยพนักงานของบริษัทจัดการหรือผู้รับเหมาที่ได้รับการว่าจ้างจากบริษัทจัดการ เจ้าของต้องจัดให้มีทางเดินเข้าห้องน้ำฟรีเพื่อเปลี่ยนท่อ

การเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ตเมนต์ราคาเท่าไหร่? เจ้าของไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินเพิ่มเติมเมื่อเปลี่ยนไรเซอร์หรือกิ่งก้านก่อนที่จะเชื่อมต่อครั้งแรก ค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ทเมนต์เดียวคือ 4 ถึง 7,000 รูเบิล

ในอาคารอพาร์ตเมนต์ใด ๆ มีระบบวิศวกรรมเช่นเครื่องทำความร้อนน้ำประปาท่อน้ำทิ้ง ฯลฯ และไม่ช้าก็เร็วก็จำเป็นต้องซ่อมแซมระบบเหล่านี้ การซ่อมแซมไรเซอร์เป็นงานที่ยาก เครียด และมีราคาแพง ซึ่งจะต้องทำให้สำเร็จตามแผนที่วางไว้ได้ดีที่สุด แต่มีบางสถานการณ์ที่ต้องทำงานนี้อย่างเร่งด่วน เช่น หากท่อแตกหรือมีรอยรั่วเล็กน้อยปรากฏขึ้น และในกรณีเช่นนี้ มีคำถามมากมายเกิดขึ้น ซึ่งจำเป็นต้องได้รับคำตอบโดยเร็วที่สุด คำถามเหล่านี้เป็นคำถามที่เกี่ยวข้องกับทั้งด้านกฎหมาย เช่น "ค่าซ่อมไรเซอร์จ่ายให้ใคร" และด้านเทคนิค: "เปลี่ยนท่ออย่างไร"

เริ่มต้นด้วยการพิจารณาโดยละเอียดเกี่ยวกับประเด็นทางกฎหมาย

ใครควรซ่อมไรเซอร์และรับผิดชอบค่าใช้จ่ายของใคร?

งานที่วางแผนไว้เพื่อทดแทนตัวยกควรดำเนินการอย่างน้อยทุกๆ 25 - 35 ปี Risers เป็นส่วนหนึ่งของการสื่อสารในอาคารทั่วไป หากใช้ไม่ได้เนื่องจากอายุ บริษัทจัดการจะต้องซ่อมแซมและชำระเงิน เนื่องจากค่าเช่ารายเดือนจะรวมจำนวนเงินที่ควรนำไปใช้ในการบำรุงรักษา Risers ท่อ และส่วนประกอบอื่นๆ ของระบบวิศวกรรม หากผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนต์แห่งใดแห่งหนึ่งตัดสินใจซ่อมแซมไรเซอร์ด้วยความตั้งใจของตนเองหรือจากการดำเนินการที่ไม่เหมาะสม พวกเขาจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเอง

สำหรับบ้านในเขตเทศบาลนั้นเป็นทรัพย์สินของฝ่ายบริหารเมืองดังนั้น การซ่อมแซมผู้ตื่นในอพาร์ทเมนต์ของเทศบาลจึงดำเนินการด้วยค่าใช้จ่าย หากจำเป็นต้องมีงานซ่อมแซม คุณจะต้องเขียนคำชี้แจงและส่งไปที่ฝ่ายบริหารเมืองหรือเขต จากนั้นพวกเขาก็ส่งคำขอซ่อมแซมไปยังบริษัทจัดการตามลำดับ

หากระบบวิศวกรรมที่ต้องซ่อมแซมได้รับการแปรรูปแล้ว ผู้อยู่อาศัยในอาคารทุกคนจะต้องจ่ายค่าซ่อมแซมนี้

และแน่นอนถ้าบ้านเป็นส่วนตัวก็ไม่มีใครอื่นนอกจากเจ้าของที่ควรรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมระบบวิศวกรรมใด ๆ ดังนั้นเจ้าของเองจึงต้องมองหาคนงานที่จะซ่อมแซมและจ่ายค่างาน

หากผู้รับผิดชอบสภาพของไรเซอร์ของระบบวิศวกรรมใดระบบหนึ่งพยายามหลีกเลี่ยงหน้าที่ของตน ปัญหาการซ่อมแซมสามารถแก้ไขได้สองวิธี:

1. ขั้นแรก คุณสามารถเขียนคำชี้แจงและส่งไปยังบริษัทจัดการได้ หากไม่มีคำตอบ คุณสามารถส่งเรื่องร้องเรียนไปยังแผนกการเคหะได้ ส่วนใหญ่แล้วมาตรการเหล่านี้ก็เพียงพอแล้ว แต่หากยังไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้ก็สามารถไปขึ้นศาลได้ กระบวนการนี้ค่อนข้างยาวและต้องใช้ความอดทนและไหวพริบอย่างมาก
2. ซื้อวัสดุที่จำเป็นและชำระค่างานของช่างประปาด้วยเงินของคุณเอง วิธีนี้มีราคาแพงกว่า แต่ในขณะเดียวกันก็เร็วกว่าและง่ายกว่า

ซ่อมแซมไรเซอร์ในอาคารอพาร์ตเมนต์

เครื่องมือและวัสดุที่จำเป็น

วัสดุ

ในการตัดสินใจว่าคุณจะต้องใช้วัสดุใดในการซ่อมแซมตัวยก ควรขอคำแนะนำจากบริษัทจัดการที่เป็นเจ้าของบ้านคุณจะดีกว่า คุณไม่ควรเลือกวัสดุด้วยตัวเองเนื่องจากไม่เพียงแต่จะนำไปสู่ค่าใช้จ่ายทางการเงินที่ไม่จำเป็นเท่านั้น แต่ยังทำให้เกิดความผิดปกติในระบบที่กำลังซ่อมแซมอีกด้วย

เครื่องมือ

ในระหว่างกระบวนการซ่อมแซม คุณจะต้องมีชุดเครื่องมือดังต่อไปนี้:

• บัลแกเรีย;
• ไขควง;
• สิ่ว;
• ค้อน;
• เครื่องเจาะ;
• เครื่องดึงเล็บ
• เอทิลีน;
• เครื่องบด;
• อุปกรณ์ป้องกัน: ถุงมือ, แว่นตา, หน้ากาก;
• ระดับอาคาร

ขั้นตอนการทำงาน

ไม่ว่าไรเซอร์จะอยู่ในระบบวิศวกรรมใดการซ่อมแซมจะประกอบด้วยขั้นตอนต่อไปนี้:

1. การรื้ออุปกรณ์เก่า
2. การติดตั้งใหม่
3. การเชื่อมต่อกับสายไฟ

ให้เราพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับกระบวนการเปลี่ยนไรเซอร์ของระบบวิศวกรรมต่างๆ

การซ่อมแซมตัวเพิ่มความร้อน

เมื่อซ่อมตัวเพิ่มความร้อนจะเป็นการดีกว่าถ้าเปลี่ยนช่วงทั้งหมดนั่นคือทั้งเพื่อนบ้านด้านบนและด้านล่าง การซ่อมแซมจะดำเนินการในขั้นตอนต่อไปนี้:

1. ขั้นตอนแรกคือการปิดไรเซอร์และระบายน้ำ
2. ต่อไปจะรื้อท่อออก ซึ่งทำได้โดยการตัดออกโดยใช้เครื่องบดแล้วจึงนำออกจากแผ่นพื้น
3. ขั้นตอนต่อไปคือการติดตั้งแบตเตอรี่ ในการทำเช่นนี้ให้ทำเครื่องหมายสถานที่ที่จะติดตั้งบนผนัง จากนั้น ยึดแบตเตอรี่ให้ตั้งได้ระดับพอดีโดยใช้ระดับอาคาร การยึดทำได้โดยใช้สว่านกระแทก ส่วนบนและส่วนล่างของแบตเตอรี่เชื่อมต่อกับระบบข้างเคียง
4. ขั้นต่อไปคือการติดตั้งไรเซอร์โดยตรง วิธีการติดตั้งขึ้นอยู่กับวัสดุที่ใช้ทำท่อทั้งหมด วิธีการทั่วไปที่ใช้ในระบบทำความร้อนคือการเชื่อม
5. จากนั้นต่อแบตเตอรี่เข้ากับท่อ

   คำแนะนำ ! การติดตั้งจัมเปอร์จะมีประโยชน์ซึ่งในกรณีฉุกเฉินคุณสามารถปิดส่วนทำความร้อนแยกต่างหากและไม่สามารถปิดระบบทั้งหมดได้

6. ขั้นตอนสุดท้ายคือการเติมน้ำในระบบ

ซ่อมแซมท่อจ่ายน้ำ

ระบบจ่ายน้ำสมัยใหม่ส่วนใหญ่มักประกอบด้วยท่อพลาสติกโพลีเอทิลีน เนื่องจากติดตั้งง่าย มีอายุการใช้งานยาวนาน และไม่ค่อยอุดตัน

ขั้นตอนการซ่อม:

1. กำลังปิดไรเซอร์และระบายน้ำ
2. การรื้อระบบเก่า ก่อนเริ่มงานควรวาดแผนผังสายไฟมิฉะนั้นหลังจากรื้อเสร็จแล้วคุณจะต้องจัดทำแผนโครงร่างท่อใหม่
3. การเตรียมท่อตามขนาดที่ต้องการและทำเครื่องหมายตำแหน่ง มีการทำเครื่องหมายในบริเวณที่จะติดตั้งคลิปยึด ท่อถูกตัดเป็นชิ้นตามความยาวที่ต้องการ จุดเชื่อมต่อได้รับการทำความสะอาดและขจัดคราบไขมันแล้ว
4. ข้อต่อเชื่อม. ในขั้นตอนนี้คุณต้องมีเครื่องเชื่อมที่มีหัวฉีดเทฟลอนซึ่งต้องอุ่นที่อุณหภูมิ 250 องศา เมื่อทำการเชื่อมจะมีการใส่ข้อต่อและท่อพร้อมกันซึ่งเชื่อมต่อกับเครื่องหมายที่ตั้งไว้ล่วงหน้า โหนดทั้งหมดถูกบัดกรีในลักษณะเดียวกัน
5. การเชื่อมต่อไรเซอร์กับเพื่อนบ้านโดยใช้ข้อต่อ หากวัสดุของท่อในอพาร์ทเมนต์ของคุณแตกต่างจากของเพื่อนบ้านให้ใช้อะแดปเตอร์พิเศษ

ซ่อมแซมระบบท่อน้ำทิ้งไรเซอร์

การซ่อมแซมท่อระบายน้ำทิ้งควรทำโดยให้เพดานระหว่างพื้นเนื่องจากสถานที่เหล่านี้มีความเสี่ยงมากที่สุดในระบบนี้ หากไม่สามารถทำได้ ให้ทำการผูกจากเพดานถึงพื้น

ขั้นตอนการซ่อมท่อระบายน้ำทิ้ง:

1. การรื้อ: ในแต่ละชั้นจะมีการเจาะรูรอบท่อโดยเริ่มจากด้านบนท่อเก่าจะถูกดึงออกมา
2. จากนั้นจึงติดตั้งระบบท่อน้ำทิ้งใหม่โดยเริ่มจากด้านล่าง
3. ท่อระบายน้ำทิ้งจะถูกสอดเข้าด้วยกันและยึดด้วยแหวนยางซึ่งบีบอัดให้แน่นและป้องกันไม่ให้แยกออกจากกัน
4. จุดสูงสุดของท่อระบายน้ำทิ้งควรอยู่ในห้องใต้หลังคา

ความสนใจ ! คุณไม่ควรซ่อมแซมท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเองเพราะอาจนำไปสู่ความเสียหายต่อระบบท่อระบายน้ำทิ้งทั้งหมดของบ้านได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับท่อระบายน้ำเหล็กหล่อซึ่งมีน้ำหนักมากซึ่งทำให้กระบวนการซ่อมแซมยุ่งยาก งานนี้ช่างประปามืออาชีพไว้วางใจจะดีกว่า!

เราขอเชิญชวนให้คุณเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับกระบวนการเปลี่ยนไรเซอร์โดยดูวิดีโอด้านล่าง:

ท้ายที่สุดแล้วนอกเหนือจากพื้นที่อยู่อาศัย การสื่อสาร รวมถึงพื้นที่ส่วนกลางก็กลายเป็นทรัพย์สินเช่นกัน

เปลี่ยนท่อ

การสื่อสารทั้งหมดที่อยู่ภายในอพาร์ทเมนท์และมีเพียงเจ้าของและผู้พักอาศัยเท่านั้นที่สามารถใช้ได้ จะไม่ทำให้เกิดคำถามเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของของพวกเขา นี่เป็นทรัพย์สินส่วนตัว และเจ้าของก็สามารถทำทุกอย่างที่เห็นสมควรได้ แน่นอนว่าหากไม่นำไปสู่ความเสียหายต่อทรัพย์สินของเพื่อนบ้านหรือสิทธิและผลประโยชน์อื่น ๆ ของพวกเขา

เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์:

• เปลี่ยนท่อโลหะเก่าให้ทันสมัยยิ่งขึ้น
• ติดตั้งมิกเซอร์เคาน์เตอร์ใหม่
• เพิ่มหรือลดจำนวนอุปกรณ์ประปา
• เปลี่ยนแบตเตอรี่ ฯลฯ

เขาทำทั้งหมดนี้ด้วยเจตจำนงเสรีของเขาเองและด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเอง สิ่งนี้ไม่ทำให้เกิดความประหลาดใจหรือข้อสงสัยเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของการกระทำดังกล่าว ความเป็นเจ้าของรวมถึงความสามารถในการทำการเปลี่ยนแปลงและปรับปรุงดังกล่าว

แต่เมื่อพูดถึงการเปลี่ยนไรเซอร์นั่นคือท่อหนาที่เชื่อมต่อทุกชั้นและอพาร์ทเมนท์เป็นอันเดียวความคิดเห็นก็แตกต่างกัน

ผู้อยู่อาศัยเชื่อว่าบริษัทจัดการต้องรับผิดชอบต่อทรัพย์สินส่วนกลาง แต่บริษัทดังกล่าวกล่าวว่าเนื่องจากนี่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนหรือซ่อมแซมท่อจึงเป็นความรับผิดชอบของพวกเขา ลองหาคำตอบว่าใครถูก

ใครควรเปลี่ยนผู้ตื่นในอพาร์ทเมนต์แปรรูป

เป็นที่น่าสังเกตว่านอกเหนือจากสิทธิในการเป็นเจ้าของแล้วยังมีภาระที่เรียกว่าเจ้าของซึ่งประกอบด้วยความจำเป็นในการรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดีและจ่ายค่าบำรุงรักษา

และนี่คือคำถามที่เกิดขึ้น: ใครเป็นเจ้าของท่อและสาขาที่ไม่ได้ตั้งอยู่ในอพาร์ทเมนต์ส่วนตัวแต่ละห้องอีกต่อไป แต่เชื่อมต่อกับระบบสาธารณูปโภคที่จ่ายน้ำความร้อนและแสงสว่างให้กับตัวอาคารเอง?

ปรากฎว่าเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางที่เป็นของเจ้าของทุกคน นั่นคือท่อเหล่านั้นในอพาร์ทเมนต์นั้นเป็นท่อส่วนตัวและมีการใช้ท่อร่วมกัน

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

กฎหมาย

กฎหมายยืนยันเรื่องนี้ ในปี พ.ศ. 2549 รัฐบาลได้อนุมัติกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง

โดยแสดงรายการสิ่งที่ใช้กับทรัพย์สินที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นเรื่องปกติ:

1. อุปกรณ์ที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งอพาร์ตเมนต์
2. ระบบระบายน้ำ (เช่น ท่อน้ำทิ้ง) เป็นต้น

แต่การยืนยันความจริงที่ว่าท่อทั้งหมดรวมถึงน้ำเครื่องทำความร้อนท่อก๊าซและท่อระบายน้ำทิ้งเป็นทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัยในบ้านไม่ได้ตอบคำถามว่าใครควรเปลี่ยนผู้ตื่นในอพาร์ทเมนต์แปรรูป? เอกสารเดียวกันนี้พูดถึงแนวคิดเช่นการซ่อมแซม (ปัจจุบันและหลัก)

คำจำกัดความของการซ่อมแซมตามปกติที่กำหนดไว้ในกฎการดำเนินงานด้านเทคนิคของกองทุนที่อยู่อาศัยรวมถึงรายการต่อไปนี้เกี่ยวกับท่อทั้งหมดภายในอาคารที่พักอาศัย เช่น:

การแปรรูปที่อยู่อาศัยฉุกเฉินเกิดขึ้นในปี 2558 อย่างไร? อ่านที่นี่

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

ความรับผิดชอบของเจ้าของ

ตามกฎแล้ว การตัดสินใจเกี่ยวกับความจำเป็นในการซ่อมแซมตามปกติและโดยเฉพาะอย่างยิ่งการซ่อมแซมครั้งใหญ่นั้นขึ้นอยู่กับเจ้าของทุกคน

เจ้าของอพาร์ทเมนท์และทรัพย์สินส่วนกลางมีหน้าที่:

• ตรวจสอบสภาพทางเทคนิคปกติของการสื่อสารในอาคารทั่วไป
• ตัดสินใจเกี่ยวกับการซ่อมแซมหากจำเป็น

แต่เจ้าของเองสามารถซ่อมแซมได้เฉพาะอุปกรณ์ที่ให้บริการอพาร์ตเมนต์ของตนโดยตรงเท่านั้น เพราะมันเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของพวกเขา และเพื่อซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง พวกเขาโอนความรับผิดชอบบางส่วนให้กับบริษัทจัดการ ซึ่งจะแก้ไขปัญหาทางเทคนิคทั้งหมดให้พวกเขา

ข้อตกลงนี้เป็นข้อตกลงที่ให้เปล่า นั่นคือหมายถึงการชำระเงินจำนวนหนึ่งทุกเดือน การชำระเงินยังเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ด้วย เขาได้รับบริการด้านเทคนิคสำหรับทั้งครัวเรือนเป็นการตอบแทน

ความรับผิดชอบของสำนักงานการเคหะ

การดำเนินงานซ่อมแซมทั้งหมดที่จำเป็นเพื่อรักษาน้ำประปา การระบายน้ำทิ้ง เครื่องทำความร้อน และตัวยกอื่นๆ ให้อยู่ในสภาพทางเทคนิคที่ดีเป็นความรับผิดชอบของสำนักงานการเคหะ หรือบริษัทอื่นที่มีการสรุปข้อตกลงที่เกี่ยวข้องกัน

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

พื้นฐานสำหรับงานจะเป็น:

• แผนการดำเนินงาน
• การกระทำที่ระบุว่าส่วนใดส่วนหนึ่งของไรเซอร์จำเป็นต้องซ่อมแซมเพื่อป้องกันเหตุฉุกเฉิน
• มีการรั่วไหลหรือเกิดปัญหาอื่น ๆ

คุณสามารถติดต่อสำนักงานการเคหะพร้อมกับใบสมัครซึ่งต้องพิจารณาและให้คำตอบอย่างสมเหตุสมผล

ค่าใช้จ่ายของใคร

ความพยายามทั้งหมดในการบังคับให้ผู้อยู่อาศัยติดต่อกับสำนักงานส่วนตัวหรือจ่ายเงินเพิ่มเติมเพื่อซ่อมแซมไรเซอร์ถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย เนื่องจากงานนี้ได้ดำเนินการโดยเจ้าของบ้านแล้ว

ทุกเดือนคุณจะเห็นบรรทัด "การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่อยู่อาศัย" ในประกาศการชำระค่าบริการสาธารณูปโภค จำนวนเงินขึ้นอยู่กับพื้นที่เป็นตารางฟุตของอพาร์ทเมนท์และจำนวนผู้อยู่อาศัย

ตามมาตรฐานของ MDK 2-04.2004 มีรายการงานสองรายการที่รวมอยู่ในค่าเช่า ซึ่งรวมถึง:

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

• การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางต่างๆ
• การบำรุงรักษาการสื่อสารด้านเทคนิคและอื่น ๆ
• งานฉุกเฉิน
• การซ่อมบำรุง.

นั่นคืองานทดแทน บำรุงรักษา และซ่อมแซมทั้งหมดรวมอยู่ในค่าเช่าที่สูงอยู่แล้ว

ดังนั้นสำนักงานการเคหะจะต้องเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ทเมนต์แปรรูปโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายใด ๆ มันถูกจ่ายไปแล้ว

ข้อยกเว้นคือกรณีที่จำเป็นต้องมีการซ่อมแซมอันเป็นผลมาจากการซ่อมแซมโดยไม่ได้รับอนุญาตโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์คนใดคนหนึ่งหรือการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างใด ๆ ในการสื่อสารทั่วไปของอาคาร และหากเพื่อนบ้านได้รับบาดเจ็บจากการแทรกแซงดังกล่าว พวกเขาจะต้องได้รับการชดเชยความเสียหายนั้น

คุณกำลังยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อบังคับให้ตั้งถิ่นฐานใหม่และการแปรรูปอพาร์ทเมนต์หรือไม่? คุณจะพบว่าบทความนี้มีประโยชน์

การรับมรดกอพาร์ทเมนต์แปรรูปเกิดขึ้นตามกฎหมายอย่างไร? ดูที่นี่

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

คำถามที่พบบ่อย

ลองพิจารณาคำถามที่เจ้าของอพาร์ทเมนต์แปรรูปมักถาม

เปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้ง

เนื่องจากผู้ยกตั้งอยู่นอกอพาร์ทเมนต์และเชื่อมต่อกันหลายแห่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง บริษัท จัดการ (HOA, สำนักงานการเคหะ, แผนกการเคหะ ฯลฯ ) จึงมีหน้าที่รับผิดชอบในการเปลี่ยนใหม่ เป็นค่าใช้จ่ายของกองทุนที่มาเป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่าสำหรับ "การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน"

ความพยายามใด ๆ ที่จะบังคับให้ผู้คนจ่ายเงินเพิ่มเติมสำหรับงานนี้ถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย

เมื่อพยายามปฏิเสธข้อกำหนดในการเปลี่ยนไรเซอร์ เพื่อปกป้องตำแหน่งของคุณ คุณควรอ้างอิงเอกสารด้านกฎระเบียบ:

• กฎสำหรับการดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์
• คำแนะนำด้านระเบียบวิธี MDK 2-04.2004

เพื่อเป็นหลักฐานยืนยันการปฏิบัติตามความรับผิดชอบของคุณในการชำระค่าสาธารณูปโภคตามกำหนดเวลาสามารถแนบสำเนาใบเสร็จรับเงินไปกับใบสมัครสำหรับงานซ่อมแซมได้

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

การเปลี่ยนท่อในที่อยู่อาศัยเอกชน

ทุกอย่างขึ้นอยู่กับตำแหน่งของท่อเหล่านี้และจำนวนอพาร์ทเมนท์ที่ให้บริการ ท่อทั้งหมดที่อยู่ในอพาร์ทเมนท์จะถูกเปลี่ยนใหม่โดยเจ้าของเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย งานสามารถดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญของ บริษัท จัดการและบุคคลอื่น ๆ บนพื้นฐานของสัญญากฎหมายแพ่ง

• น้ำประปา, ท่อน้ำทิ้ง, ท่อทำความร้อน;
• เคาน์เตอร์ ก๊อกน้ำ และอุปกรณ์ประปาสำหรับการใช้งานส่วนบุคคล

การสื่อสารในอาคารทั่วไปทั้งหมดได้รับการดูแลโดยบริษัทจัดการ โดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย การซ่อมแซมในปัจจุบันรวมถึงการเปลี่ยนท่อหากอยู่ในสภาพทางเทคนิคที่ไม่ดี

วีดีโอเกี่ยวกับความรับผิดชอบของบริษัทจัดการ

• จูเลียเกี่ยวกับการจำนอง 9 9
• Sveta Katyonok บน จะซื้อที่ดินจากฝ่ายบริหารเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลได้อย่างไร?
• trocuatrec338 บน วิธีการรับจำนองถ้าเงินเดือนอย่างเป็นทางการมีขนาดเล็ก?
• บาเลนเซียเกี่ยวกับการจำนองสำหรับผู้พลัดถิ่น
• Alexa on Mortgage ผู้กู้ร่วม

สงวนลิขสิทธิ์ 2017

การคัดลอกทั้งหมดหรือบางส่วนมีโทษตามกฎหมาย!

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

ใครควรรับผิดชอบในการเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ตเมนต์?

ผู้อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียไม่ใช่ทุกคนที่อาศัยอยู่ในบ้านใหม่ดังนั้นหลายคนคุ้นเคยกับปัญหาการสื่อสารที่เสื่อมโทรม

ท่อระบายน้ำทิ้งก็ไม่มีข้อยกเว้น ความเสียหายและการแตกร้าวซึ่งอาจนำไปสู่น้ำท่วมและทรัพย์สินเสียหายได้

เราจะพูดถึงขั้นตอนการเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ตเมนต์ในบทความนี้

มาตรฐานอุณหภูมิในอพาร์ทเมนต์ในช่วงฤดูร้อนตาม SanPin คืออะไร? ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งนี้จากบทความของเรา

ข้อมูลทั่วไป

ในบ้านเก่า ท่อระบายน้ำทิ้งและท่อในห้องน้ำทำจากเหล็กหล่อซึ่งเป็นวัสดุที่เชื่อถือได้ แต่ไม่ใช่วัสดุที่ทนทานที่สุด

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

ไม่ช้าก็เร็วท่อดังกล่าวจะเริ่มล้มเหลวหลังจากนั้นอาจเกิดอันตรายจากการรั่วไหล ท่อแตก ทรัพย์สินเสียหาย และความรับผิดทางการเงิน

เพื่อป้องกันผลกระทบที่น่าเศร้าควรเปลี่ยนกิ่งยกและท่อระบายน้ำทิ้ง ในสถานการณ์เช่นนี้เจ้าของมักจะทำด้วยตัวเองและเปลี่ยนไรเซอร์ในอพาร์ทเมนท์ด้วยตัวเอง

ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าสามารถเปลี่ยนท่อระบายน้ำและรางน้ำอื่น ๆ ได้โดยบริษัทจัดการเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย

กฎระเบียบ

การเปลี่ยนและซ่อมแซมท่อระบายน้ำ น้ำ และท่อความร้อนได้รับการควบคุมโดย:

• กฎการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
• กฎและข้อบังคับสำหรับการดำเนินงานทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัย
• คู่มือระเบียบวิธีสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสต็อกที่อยู่อาศัย MDK 2-04.2004

อ่านรายละเอียดสิทธิประโยชน์ค่าสาธารณูปโภคที่ผู้พิการกลุ่ม 2 จะได้รับได้ที่นี่

ทรัพย์สินส่วนบุคคลหรือทรัพย์สินชุมชน?

ตามกฎแล้วความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมการสื่อสารนั้นเป็นของเจ้าของ

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

ท่อน้ำที่แยกออกจากท่อไรเซอร์จะได้รับการดูแล ซ่อมแซม และเปลี่ยนโดยเจ้าของโดยอิสระและออกค่าใช้จ่ายเอง

ท่อไรเซอร์ที่ใช้โดยอพาร์ทเมนต์หลายแห่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลางตามกฎสำหรับการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

ทรัพย์สินส่วนกลางยังรวมถึงกิ่งก้านตั้งแต่ส่วนยกจนถึงจุดเชื่อมต่อแรก

ใครควรเปลี่ยน?

การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางดำเนินการโดยบริษัทจัดการซึ่งผู้อยู่อาศัยได้มอบหมายสิทธิ์ในการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางให้

การเปลี่ยนท่อระบายน้ำและรางน้ำดำเนินการโดยบริษัทบริหารจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน สมาคมเจ้าของบ้าน หรือบริษัทอื่นๆ การตัดสินใจซ่อมแซมจะกระทำโดยบริษัทจัดการเมื่อมีการร้องขอจากเจ้าของบ้าน

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

มีกฎอะไรบ้างในการใช้สถานที่พักอาศัยและทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์? คุณจะพบคำตอบบนเว็บไซต์ของเรา

เป็นค่าใช้จ่ายของใคร?

ตามกฎหมาย เจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง

หากท่อระบายน้ำทิ้งชำรุดและจำเป็นต้องซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ บริษัท จัดการจะต้องดำเนินการและชำระค่างานนี้จากกองทุนที่เจ้าของบริจาค

เจ้าของบ้านชำระค่าใช้จ่ายเหล่านี้ในบิลค่าสาธารณูปโภคภายใต้หัวข้อ "การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่อยู่อาศัย"

หากมีการเปลี่ยนไรเซอร์ครั้งใหญ่ในทุกชั้น คุณสามารถนำเงินมาจากการชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ได้

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

สถานการณ์ที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิงเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของบ้านต้องการเปลี่ยนเครื่องยกทำงานด้วยเหตุผลส่วนตัวบางประการ เช่น เมื่อปรับปรุงห้องน้ำ

ในกรณีนี้เจ้าของจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการเปลี่ยนไรเซอร์และงานก็ดำเนินการอย่างอิสระเช่นกัน

การเปลี่ยนผู้ตื่นในที่อยู่อาศัยของเทศบาลจะดำเนินการโดยเจ้าของบ้านนั่นคือเจ้าหน้าที่เทศบาล

ในกรณีนี้ การเปลี่ยนทดแทนจะดำเนินการโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายเมื่อมีการยื่นคำขอของผู้เช่ากับหน่วยงานเทศบาลที่รับผิดชอบด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนทั่วทั้งเมือง

จะเปลี่ยนได้อย่างไร?

หากต้องการเปลี่ยนไรเซอร์ที่เสียหรือจำเป็นต้องเปลี่ยน คุณควรติดต่อบริษัทจัดการพร้อมแนบใบสมัครที่จ่าหน้าถึงหัวของบริษัท

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

ก่อนที่จะเขียนใบสมัครตามประมวลกฎหมายอาญาคุณสามารถโทรหาช่างประปาที่บ้านของคุณซึ่งจะจัดทำรายงานการตรวจสอบท่อระบายน้ำทิ้งบันทึกความเสียหายและความจำเป็นในการเปลี่ยนท่อน้ำทิ้ง

ในตอนท้ายของใบสมัครคุณควรเขียนคำขอเฉพาะเพื่อเปลี่ยนหรือซ่อมแซมท่อระบายน้ำทิ้ง ถัดไปคือวันที่และลายเซ็นต์ของเจ้าของ ใบสมัครนี้จัดทำขึ้นเป็นสองชุด โดยชุดหนึ่งยังคงอยู่กับเจ้าของ ส่วนอีกชุดมอบให้กับบริษัทจัดการ

ตัวอย่างการสมัครเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้ง

เจ้าของบ้านที่ส่งใบสมัครจะต้องเป็นผู้จ่ายค่าสาธารณูปโภคโดยสุจริต เพื่อให้ใบสมัครของเขาได้รับการยอมรับและพิจารณา

หลังจากตรวจสอบใบสมัครแล้วจะมีการตกลงเวลาที่สะดวกในการทำงานกับเจ้าของ ไรเซอร์จะถูกแทนที่ด้วยพนักงานของบริษัทจัดการหรือผู้รับเหมาที่ได้รับการว่าจ้างจากบริษัทจัดการ

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

เจ้าของต้องจัดให้มีทางเดินเข้าห้องน้ำฟรีเพื่อเปลี่ยนท่อ การเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ตเมนต์ราคาเท่าไหร่?

เจ้าของไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินเพิ่มเติมเมื่อเปลี่ยนไรเซอร์หรือกิ่งก้านก่อนที่จะเชื่อมต่อครั้งแรก

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ทเมนต์เดียวคือ 4 ถึง 7,000 รูเบิล

บ่อยครั้งที่เจ้าของบ้านต้องเผชิญกับความจริงที่ว่า บริษัท จัดการเรียกร้องการชำระเงินสำหรับการเปลี่ยนไรเซอร์โดยอ้างว่าท่อไรเซอร์นั้นตั้งอยู่ในสถานที่ของเจ้าของและเจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบ

ในกรณีเช่นนี้ พนักงานบริษัทจัดการควรได้รับการเตือนว่าท่อน้ำทิ้ง ถังจ่ายน้ำ และถังเก็บแบตเตอรี่สำหรับอพาร์ทเมนต์มากกว่าหนึ่งแห่งถือเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง และบริษัทจัดการมีหน้าที่รับผิดชอบในการเปลี่ยนและซ่อมแซม

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

นอกจากนี้เจ้าของบ้านจะจ่ายเงินทดแทนผู้ตื่นไม่ว่าในกรณีใดจากกองทุนที่พวกเขาจ่ายเป็นค่าสาธารณูปโภค

คุณสามารถเรียนรู้ว่าต้องทำอย่างไรหากผู้อยู่อาศัยในบ้านคนใดคนหนึ่งไม่เห็นด้วยกับการเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งทั่วไปจากวิดีโอ:

เมื่อเวลาผ่านไป การสื่อสารต่างๆ ในอาคารที่พักอาศัยไม่สามารถใช้งานได้ และสถานการณ์อาจเกิดขึ้นได้เนื่องจากการรั่วของท่อระบายน้ำทิ้ง แม้ว่าปัญหานี้สามารถเกิดขึ้นได้ตลอดเวลากับบุคคลที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ แต่มีน้อยคนที่รู้คำตอบสำหรับคำถาม:“ ท่อระบายน้ำทิ้งรั่ว: ใครควรซ่อม”

หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา มันรวดเร็วและฟรี! หรือโทรหาเราทางโทรศัพท์ (โทรฟรีสำหรับทุกภูมิภาคของรัสเซีย)!

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

ลองนึกภาพสถานการณ์ต่อไปนี้ ท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ทเมนต์ของคุณเน่าเปื่อยและเริ่มรั่ว ส่งผลให้ห้องน้ำของคุณถูกน้ำท่วมและเพื่อนบ้านด้านล่างเริ่มท่วม อพาร์ทเมนต์ของพวกเขาได้รับการประกันแล้ว แต่พวกเขายังคงจะฟ้องร้องคุณเพื่อชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้น

โดยธรรมชาติแล้วมีคำถามที่ไม่พึงประสงค์เกิดขึ้น:“ คุณเป็นผู้กระทำผิดหรือไม่? ต้องชดใช้ค่าเสียหายเต็มจำนวนหรือไม่? ถ้าไม่แล้วใครควรเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้ง?” และคำถามที่สำคัญที่สุด: “ใครควรเปลี่ยนผู้ลุกขึ้นทันเวลาและต้องเสียค่าใช้จ่ายเพื่อไม่ให้ปัญหานี้เกิดขึ้น”

ใครเป็นเจ้าของท่อระบายน้ำทิ้ง?

ก่อนอื่นคุณต้องเข้าใจว่าใครเป็นเจ้าของท่อระบายน้ำทิ้ง ในการทำเช่นนี้เราหันไปใช้กฎหมายปัจจุบัน รหัสที่อยู่อาศัยระบุว่าผู้ตื่นที่มีน้ำร้อนและน้ำเย็นเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินสาธารณะ ยังไม่ชัดเจนว่าความดีทางสังคมคืออะไร ให้เราหันไปใช้มาตรา 36 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียตลอดจนกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินสาธารณะซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 491 เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2549

เอกสารเหล่านี้ระบุว่าองค์ประกอบของทรัพย์สินสาธารณะถูกกำหนดโดย: เจ้าของสถานที่ในอาคารที่กำหนด หน่วยงานของรัฐ และรัฐบาลท้องถิ่น แต่น่าเสียดายที่ไม่มีคำใดคำหนึ่งเกี่ยวกับท่อระบายน้ำทิ้ง

มติของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 354 ข้อ 5 ของวันที่ 6 พฤษภาคม จะช่วยแก้ไขข้อพิพาทนี้ ตำแหน่งนำทางระบุไว้ที่นี่: “ทรัพย์สินทั่วไปรวมถึงระบบวิศวกรรมการระบายน้ำที่ตั้งอยู่ภายในบ้าน ซึ่งประกอบด้วยท่อระบายน้ำทิ้ง อุปกรณ์เชื่อมต่อ (ซึ่งรวมถึง: แท่นที ไม้กางเขน ท่อ การเปลี่ยนทาง โค้ง) ไรเซอร์ ปลั๊ก ช่องทางระบายน้ำ , ท่อไอเสีย พื้นที่ตั้งแต่ไรเซอร์ถึงข้อต่อหลัก และอุปกรณ์ตัวที่สองซึ่งอยู่ในระบบที่จัดให้ด้วย”

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

ใครควรเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ตเมนต์?

ในย่อหน้าก่อนหน้านี้เราพบว่าใครเป็นเจ้าของท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ทเมนต์และได้รับการพิสูจน์แล้วว่าท่อระบายน้ำทิ้งเป็นทรัพย์สินส่วนรวมของบ้าน ดังที่คุณทราบ การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางทุกประเภทจะต้องดำเนินการโดยองค์กรชุมชนที่ได้รับมอบหมายให้ดูแลบ้าน

ตัวแทนขององค์กรเหล่านี้มีหน้าที่ตรวจสอบการรั่วไหลและความเสียหายที่เกิดขึ้นต่อหน้าพยานและผู้มีส่วนได้เสียทั้งหมดและจัดทำรายงานพิเศษ เอกสารนี้จะต้องสะท้อนถึง: น้ำท่วมเกิดขึ้นในอพาร์ทเมนท์ใดด้วยเหตุผลใดทรัพย์สินใดได้รับความเสียหาย ฯลฯ

หากรายงานแสดงให้เห็นว่าน้ำท่วมเกิดขึ้นเนื่องจากท่อน้ำทิ้งชำรุด การบริการสาธารณูปโภคจะถือว่ามีความผิด เพราะการตรวจสอบความสามารถในการให้บริการและการสึกหรอของอุปกรณ์ประปาถือเป็นหน้าที่ทันที อย่างไรก็ตามหากการกระทำดังกล่าวสะท้อนให้เห็นว่าน้ำท่วมเกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของผู้อยู่อาศัยเช่นมีการเปลี่ยนอุปกรณ์โดยไม่ได้รับอนุญาตหรือมีความเสียหายทางกลใด ๆ เกิดขึ้นกับผู้ยก ความผิดก็จะตกอยู่กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด .

ในตอนต้นของบทความของเรา มีการยกตัวอย่างเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์ที่มีประกัน เพื่อนบ้านที่ทำประกันทรัพย์สินของตนต้องติดต่อกับบริษัทประกันภัย และเธอได้ออกใบแจ้งหนี้ค่าชดเชยความเสียหายให้กับบุคคลที่กระทำผิดในเหตุการณ์นี้แล้ว หากน้ำท่วมเกิดจากความผิดของผู้ลุกขึ้นเน่าเสีย บริษัทจัดการจะรับผิดชอบใคร? หากเกิดจากความเสียหายทางกล - ต่อเจ้าของทรัพย์สิน

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

ท่อระบายน้ำทิ้งมีการรั่วไหล เพื่อนบ้านฟ้องได้ไหม?

ใช่. ใครก็ตามที่ทรัพย์สินได้รับความเสียหายสามารถหวังว่าจะได้รับการชดใช้ตามมูลค่าส่วนหนึ่งของทรัพย์สินนั้น

บทความนี้ตรวจสอบกรณีที่ผู้กระทำผิดเป็นบริษัทจัดการ ข้อเท็จจริงนี้ไม่ควรทำให้คุณสับสนและทำให้คุณเข้าใจผิดโดยคิดว่าคุณจะไม่สามารถยื่นฟ้องเรียกค่าเสียหายได้ บริษัทสาธารณูปโภคยังสามารถต้องรับผิดตามกฎหมายอีกด้วย

แต่ในการดำเนินการใดๆ คุณจะต้องพิสูจน์ความผิดของบริษัทจัดการ พวกเขาจะต้องพิสูจน์เบื้องต้นว่าการรั่วไหลเป็นความผิดของพวกเขา และเป็นผลให้เกิดความเสียหายร้ายแรงต่อทรัพย์สิน

ใครควรซ่อมแซมท่อระบายน้ำทิ้ง?

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์เจ้าของยังได้รับความรับผิดชอบหลายประการนอกเหนือจากสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ด้วย เขาจ่ายค่าสาธารณูปโภคเป็นรายเดือน นอกจากนี้เขายังรับผิดชอบในการบำรุงรักษาท่อทั้งหมดภายในอพาร์ทเมนท์ให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม คำถามเกิดขึ้นเกี่ยวกับการสื่อสารระหว่างอาคารที่ผ่านอพาร์ตเมนต์ของผู้อยู่อาศัยโดยเฉพาะท่อระบายน้ำทิ้ง

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

บทความนี้จะหารือเกี่ยวกับใครเป็นเจ้าของท่อนี้และใครเป็นผู้รับผิดชอบสภาพของมันตลอดจนใครมีหน้าที่ต้องเปลี่ยนและซ่อมแซมท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ตเมนต์

ขจัดสีออกจากท่อเพื่อประเมินความเสียหายต่อไรเซอร์

ทรัพย์สินของใคร

การสื่อสารทั้งหมดไม่ช้าก็เร็วจะใช้งานไม่ได้ โดยธรรมชาติแล้วสถานการณ์อาจเกิดขึ้นเมื่อท่อระบายน้ำทิ้งเริ่มรั่ว และแม้ว่าสิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้ในอพาร์ทเมนต์ใด ๆ ก็ตาม แต่ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากไม่รู้ว่าใครเป็นเจ้าของการสื่อสารนี้และใครควรซ่อมแซมหากจำเป็น

คุณสามารถจินตนาการถึงสถานการณ์ที่ผู้ลุกขึ้นเน่าเปื่อยและเริ่มรั่วในอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่ง ส่งผลให้ห้องน้ำถูกน้ำท่วมและเพื่อนบ้านด้านล่างก็เริ่มท่วม พวกเขาตัดสินใจยื่นฟ้องเพื่อเรียกเงินจากเพื่อนบ้านเพื่อชดใช้ความเสียหาย

แต่ผู้กระทำผิดในกรณีนี้คือผู้อยู่อาศัยบนพื้นด้านบนหรือไม่? และควรชดใช้ค่าเสียหายในกรณีนี้หรือไม่? และถ้าไม่เช่นนั้นใครจะตำหนิและใครควรเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ทเมนต์ตรงเวลาเพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์?

เพื่อทำความเข้าใจว่าใครเป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้ จำเป็นต้องอ้างอิงถึงกฎหมาย ได้แก่ รหัสที่อยู่อาศัยและกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินสาธารณะ

มาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าผู้ลุกขึ้นเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินสาธารณะและกฎข้างต้นซึ่งได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งของรัฐบาลระบุว่าจะรวมถึงระบบระบายน้ำทางวิศวกรรมในบ้านซึ่งรวมถึงเหนือสิ่งอื่นใด .

การซ่อมแซมตัวยกท่อระบายน้ำโดยติดแผ่นพลาสติกบนท่อเหล็กหล่อ

เจ้าของทรัพย์สินสาธารณะคือหน่วยงานของรัฐและรัฐบาลท้องถิ่น เห็นได้ชัดว่าเรากำลังพูดถึงองค์กรชุมชนที่ได้รับมอบหมายและรับใช้บ้านใดหลังหนึ่ง

ดังนั้นจึงควรเป็นผู้รับผิดชอบในการรับรองว่าทรัพย์สินนี้มีคุณภาพเหมาะสม อย่างไรก็ตาม อาจมีกรณีพิเศษอื่น ๆ

จะทำอย่างไรถ้าน้ำท่วมและใครจะตำหนิ

ในกรณีที่เกิดน้ำท่วมหรือชำรุดในแนวรับ จะต้องยื่นคำร้องต่อบริษัทจัดการ หากสถานการณ์จำเป็นต้องได้รับการแทรกแซงทันที ให้โทรเรียกบริการฉุกเฉินเพื่อดำเนินการและแก้ไขปัญหาทันที

ผู้เชี่ยวชาญจากองค์กรเหล่านี้จะต้องตรวจสอบพื้นที่น้ำท่วมและจัดทำรายงานซึ่งจะต้องบันทึกอย่างแน่ชัดว่าการรั่วไหลเกิดขึ้นที่ใด สาเหตุของการรั่วไหล และอธิบายทรัพย์สินทั้งหมดที่ได้รับความเสียหาย

การประเมินความเสียหายต่อท่อระบายน้ำทิ้งด้วยสายตา

จำเป็นต้องทราบอย่างชัดเจนถึงสิ่งที่สะท้อนอยู่ในเอกสาร ได้แก่ เกี่ยวกับฝ่ายที่รับผิดชอบต่อเหตุการณ์นั้น หากรายงานระบุว่าน้ำท่วมเกิดขึ้นเนื่องจากท่อระบายน้ำทิ้ง ผู้กระทำผิดคือระบบสาธารณูปโภค ความจริงก็คือพวกเขาคือคนที่ต้องตรวจสอบการสึกหรอของอุปกรณ์นี้ อย่างไรก็ตามหากสิ่งที่เกิดขึ้นเกิดจากการเปลี่ยนไรเซอร์โดยไม่ได้รับอนุญาตหรือได้รับความเสียหายทางกล เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะถือเป็นฝ่ายผิด

หากทรัพย์สินที่ได้รับความเสียหายได้รับการประกันแล้ว ผู้อยู่อาศัยก็หันไปหาบริษัทประกันภัยเพื่อชดใช้ค่าเสียหาย ในทางกลับกัน หลังจากชำระเงินแล้ว เธอจะแสดงใบแจ้งหนี้ให้กับฝ่ายที่มีความผิด: เจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือบริษัทจัดการ

บุคคลใดในกรณีที่ทรัพย์สินของตนเสียหายสามารถหวังค่าชดเชยได้ อย่าให้ผู้เสียหายต้องอับอายที่บริษัทจัดการอาจเป็นผู้กระทำผิด และในกรณีส่วนใหญ่นี่คือสิ่งที่เกิดขึ้นอย่างแน่นอน ไม่ว่าในกรณีใด เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิตามกฎหมายที่จะให้พนักงานของตนรับผิดชอบ

คุณจะต้องพิสูจน์ความผิดขององค์กรการจัดการ

การประยุกต์ใช้กับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์สรุปว่าไรเซอร์อยู่ในสภาพใช้ไม่ได้ก็สามารถติดต่อองค์กรจัดการเพื่อขอเปลี่ยนท่อได้ คำแถลงเกี่ยวกับเรื่องนี้เขียนในรูปแบบอิสระไปยังองค์กรที่เกี่ยวข้อง จะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งต่อไปนี้:

• ที่มุมขวาบนคือจำนวนที่อยู่อาศัยและองค์กรชุมชนและชื่อหัวหน้า
• หลักฐานการชำระเงินปกติและไม่มีหนี้คุณสามารถแนบสำเนาใบเสร็จรับเงินที่ชำระสำหรับเดือนที่ผ่านมา
• คำขอเฉพาะเพื่อเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้ง
• ลงชื่อและหมายเลขด้านล่าง

ขอแนะนำให้จัดทำใบสมัครเป็นสองชุดโดยชุดหนึ่งจะยังคงอยู่ในแผนกที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและอีกชุดหนึ่งจะมีเครื่องหมาย "ได้รับ" และลงนามโดยผู้รับผิดชอบจะมอบให้กับผู้สมัคร

คนงานจากองค์กรที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจะต้องมาตรวจสอบท่อระบายน้ำทิ้ง จากผลของสิ่งนี้จะมีการจัดทำรายงานขึ้นซึ่งจะสะท้อนข้อมูลเกี่ยวกับสภาพของไปป์ไลน์โดยจะมีการตัดสินใจว่าจะเปลี่ยนไรเซอร์หรือไม่

ทำงานบนท่อระบายน้ำทิ้ง

เจ้าของทรัพย์สินจะต้องตรวจสอบการสื่อสารทั้งหมดภายในอพาร์ทเมนท์ เจ้าของยังมีสิทธิ์เปลี่ยนท่อทั้งหมดที่อยู่ในอพาร์ทเมนท์ด้วยตัวเอง

เขาสามารถติดตั้งท่อพลาสติกที่ทันสมัยขึ้น ก๊อกน้ำใหม่ เปลี่ยนจำนวนอุปกรณ์ประปา และอื่นๆ อย่างไรก็ตาม เมื่อพูดถึงเรื่องไร้สาระ ความคิดเห็นก็แตกต่างกันไป ใครควรซ่อมท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ทเมนต์เปลี่ยนและตรวจสอบโดยทั่วไป?

เจ้าของมีหน้าที่ต้องบำรุงรักษาทรัพย์สินของตนตามลำดับและจ่ายค่าบำรุงรักษา (น้ำร้อนและน้ำเย็น แก๊ส ท่อน้ำทิ้ง ฯลฯ)

ท่อระบายน้ำทิ้งเหล็กหล่อเก่า

อย่างไรก็ตาม ในแง่ของทรัพย์สินส่วนกลาง ความรับผิดชอบเหล่านี้ตกอยู่บนไหล่ขององค์กรจัดการ ผู้อยู่อาศัยจ่ายเงินจำนวนหนึ่งให้กับบริษัทจัดการทุกเดือน (ไม่สำคัญว่าพวกเขาจะได้ทำข้อตกลงแยกต่างหากเกี่ยวกับเรื่องนี้หรือไม่) เพื่อแก้ไขปัญหาทางเทคนิคทั่วไป

องค์กรจัดการใช้เงินจำนวนนี้เพื่อรักษาระบบบำบัดน้ำเสีย น้ำประปา เครื่องทำความร้อน และอุปกรณ์ทางเทคนิคอื่นๆ ให้อยู่ในสภาพดี

พื้นฐานสำหรับงานคือ:

• แผนงานที่เหมาะสม
• รายงานการตรวจสอบพร้อมข้อสรุปความจำเป็นในการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่เพื่อป้องกันอุบัติเหตุ
• รั่วไหลหรือปัญหาอื่น ๆ

องค์กรที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจำเป็นต้องพิจารณาใบสมัครที่ส่งมาและให้คำตอบเชิงบวกหรือเชิงลบอย่างมีเหตุผล

หากพวกเขาพยายามบังคับให้ผู้อยู่อาศัยจ่ายค่างานหรือวัสดุ หรือติดต่อสำนักงานส่วนตัว ถือเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย เนื่องจากเจ้าของบ้านได้ชำระค่างานประเภทนี้แล้ว

ใบเรียกเก็บเงินแต่ละใบมีรายการ "การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่อยู่อาศัย" ด้วยเงินทุนเหล่านี้จึงควรดำเนินการงานนี้ มีมาตรฐานพิเศษซึ่งรวมถึงงานดังกล่าวทุกประเภทโดยเฉพาะ:

• การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง
• การบำรุงรักษาการสื่อสาร
• ดำเนินงานฉุกเฉิน
• งานซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง

ดังนั้นองค์กรที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจึงไม่เพียงมีหน้าที่รับผิดชอบในการซ่อมแซมและเปลี่ยนไรเซอร์เท่านั้น แต่ยังต้องดำเนินการโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม หากการซ่อมแซมดำเนินการโดยไม่ได้รับอนุญาต อันเป็นผลจากความเสียหายที่เกิดขึ้นกับการสื่อสารในอาคารทั่วไป หรือการเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง ส่งผลให้เพื่อนบ้านต้องทนทุกข์ทรมาน ความเสียหายดังกล่าวจะต้องได้รับการชดเชย

หากองค์กรที่อยู่อาศัยและชุมชนพยายามที่จะเบี่ยงเบนจากการเปลี่ยนผู้ยกตำแหน่งก็ควรได้รับการปกป้องโดยอ้างอิงจากเอกสารต่อไปนี้:

• คำแนะนำด้านระเบียบวิธี MDK 2-04.2004;
• กฎการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน

สามารถแนบสำเนาใบเสร็จรับเงินที่ชำระแล้วสำหรับเดือนที่ผ่านมามากับใบสมัครได้ ในกรณีที่ท่อระบายน้ำทิ้งมีสภาพทางเทคนิคไม่ดี ผู้เชี่ยวชาญของ บริษัท จัดการจะต้องเปลี่ยนการสื่อสารในอาคารทั่วไป

ท่อระบายน้ำทิ้งที่ต้องการการซ่อมแซม

การซ่อมแซม Riser: เกิดขึ้นได้อย่างไร

ในกรณีที่เกิดความเสียหายเล็กน้อยต่อตัวยกท่อระบายน้ำ ก็เพียงพอที่จะเปลี่ยนส่วนแยกต่างหากหรือปะท่อ แต่ถึงอย่างนั้น ความคิดก็ควรจะหยั่งรากว่าชั่วโมงนั้นอยู่ไม่ไกลเมื่อจะต้องเปลี่ยนใหม่

Risers อาจเป็นเหล็กหล่อหรือพลาสติก แบบแรกพบได้เฉพาะในบ้านเก่าที่ไม่ได้เปลี่ยนท่อมาเป็นเวลานาน ตามกฎแล้วมันเป็นท่อระบายน้ำทิ้งเหล็กหล่อที่อันตรายที่สุด ช่างประปามักไม่ทำการซ่อมแซมด้วยซ้ำโดยอ้างว่าท่อเหล็กหล่อนั้นเก่าเกินไปที่จะใช้งานได้นานกว่านั้น

อย่างไรก็ตาม สามารถหลีกเลี่ยงการซ่อมแซมได้หาก:

• มีรอยแตกปรากฏบนท่อที่มีน้ำไหลออกมา
• การรั่วไหลเกิดขึ้นที่จุดเชื่อมต่อกับอะแดปเตอร์ ครอส คัปปลิ้ง หรือที
• ในบางจุดไรเซอร์ก็เน่าเปื่อย

การเปลี่ยนจะกลายเป็นทางเลือกเดียวก็ต่อเมื่อไรเซอร์แตกสลายอย่างแท้จริง

ทั้งท่อพลาสติกและท่อเหล็กหล่ออาจต้องมีการซ่อมแซม

ในกรณีแรก จะง่ายกว่ามากในการดำเนินการ หากสาเหตุมาจากท่อราคาถูก คุณภาพต่ำ ปะเก็นยางไม่ดี หรือท่อชำรุด และมีรอยรั่วที่ข้อต่อ ให้เปลี่ยนโอริง เมื่อต้องการทำเช่นนี้ การเชื่อมต่อที่มีรอยรั่วจะถูกถอดออก ซีลจะถูกถอดออก ทำความสะอาดสถานที่ และใส่อันใหม่ หากรอยแตกเกิดขึ้นในไรเซอร์เอง พื้นผิวจะถูกทำความสะอาดและขจัดไขมันออก จากนั้นจึงเคลือบด้วยน้ำยาซีล

ในกรณีของท่อเหล็กหล่อ สามารถซ่อมแซมชั่วคราวได้เช่นกัน หากสาเหตุของปัญหาคือช่องทวารเล็ก ๆ ให้ทำความสะอาดบริเวณที่เสียหายโดยใช้กระดาษทรายแล้วหล่อลื่นบริเวณนี้ด้วยซีเมนต์ ใช้เฉพาะสารละลายแห้งเท่านั้น โดยไม่ทำให้เจือจาง หากรอยรั่วมีขนาดใหญ่กว่านั้น รูจะถูกปิดด้วยแคลมป์ที่มีขนาดเส้นผ่านศูนย์กลางของไรเซอร์พอดี เทปถูกตัดออกจากยางเพื่อมัน พวกเขาพันท่อด้วยแล้วใช้ที่หนีบไว้ด้านบนแล้วขันให้แน่นเล็กน้อย ปะเก็นถูกดึงเข้าไปข้างใต้แล้วปิดสนิท อีกทางเลือกหนึ่งที่นี่คือการเชื่อมแบบเย็น อย่างไรก็ตามแคลมป์จะเป็นตัวเลือกที่ทนทานและเชื่อถือได้มากกว่า

เราพบว่าต้องทำอย่างไรเมื่อท่อระบายน้ำทิ้งรั่ว ใครควรซ่อมแซมและเปลี่ยนใหม่หากจำเป็น และโดยทั่วไปใครเป็นผู้รับผิดชอบในการสื่อสารนี้ สิ่งนี้ควรทำโดยองค์กรการจัดการและไม่เสียค่าใช้จ่าย แม้ว่าคำสั่งสุดท้ายจะมีเงื่อนไขเนื่องจากงานประเภทนี้ดำเนินการโดยใช้เงินที่เจ้าของบ้านจ่ายเป็นรายเดือนตามใบเสร็จรับเงิน ปรากฎว่างานนี้ได้รับค่าตอบแทนแล้ว ดังนั้นการเรียกร้องค่าตอบแทนสำหรับงานนี้โดยเฉพาะจึงผิดกฎหมาย ในเวลาเดียวกันห้ามซ่อมแซมหรือเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งโดยไม่ได้รับอนุญาต เจ้าของอพาร์ทเมนต์ในเมืองทุกคนควรรู้เกี่ยวกับเรื่องนี้

รายการล่าสุด

ความคิดเห็นล่าสุด

• Sergey Tarasov บน Biotank หรือ Topas
• Helppik Helppik ไปที่โพสต์ จะละลายไขมันในท่อน้ำทิ้งได้อย่างไร?
• Timur Algimanto บนเครื่องสูบน้ำเสีย
• Evgeny 77 บน วิธีป้องกันถังบำบัดน้ำเสียด้วยมือของคุณเอง?
• Maxim บนโพสต์ การเปรียบเทียบถังบำบัดน้ำเสียและระบบบำบัดน้ำเสียอัตโนมัติ

หมวดหมู่

สำรวจ

คุณเปลี่ยนท่อระหว่างการปรับปรุงห้องน้ำครั้งล่าสุดหรือไม่?

• ใช่ พวกเขาเปลี่ยนไรเซอร์ทั้งทางเข้า (50%, 1 โหวต)

เกี่ยวกับพอร์ทัล

แคตตาล็อก

ส่วนของเว็บไซต์

บริการ

สงวนลิขสิทธิ์ © 2016 “abvseptik.ru” - ทุกอย่างเกี่ยวกับถังบำบัดน้ำเสียและท่อน้ำทิ้งสำหรับอพาร์ทเมนต์และบ้านในชนบท

เนื้อหาทั้งหมดที่เผยแพร่บนเว็บไซต์ ABVSEPTIK.RU เป็นทรัพย์สินทางปัญญาของผู้เขียนแหล่งข้อมูลนี้ การใช้เนื้อหาทั้งหมดหรือบางส่วนจากบทความบนเว็บไซต์เป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่คุณระบุลิงก์ที่ใช้งานไปยังแหล่งที่มา

เว็บไซต์ใช้คุกกี้ การเรียกดูเว็บไซต์ต่อแสดงว่าคุณยอมรับการใช้คุกกี้

ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในรัสเซีย

e) อุปกรณ์เครื่องกล ไฟฟ้า สุขาภิบาล และอุปกรณ์อื่น ๆ ที่ตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายนอกหรือภายในสถานที่และให้บริการสถานที่พักอาศัยและ (หรือ) ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (อพาร์ตเมนต์) มากกว่าหนึ่งแห่ง

รายการงานที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมในปัจจุบัน

… 12. การประปาและการระบายน้ำทิ้ง, การจ่ายน้ำร้อน

การติดตั้ง การเปลี่ยน และการฟื้นฟูการทำงานขององค์ประกอบส่วนบุคคลและชิ้นส่วนขององค์ประกอบของระบบประปาและท่อน้ำทิ้งภายใน การจัดหาน้ำร้อน รวมถึงการติดตั้งเครื่องสูบน้ำในอาคารที่พักอาศัย....

“คู่มือระเบียบวิธีสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมสต็อกที่อยู่อาศัย” MDK 2-04.2004

(อนุมัติตามคำสั่งของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐสหภาพโซเวียตในปี 2547):

(งานที่ระบุจะดำเนินการเฉพาะเมื่อตรวจพบเท่านั้น)

...การปิดผนึกชั่วคราวของ FISTULAS และรอยแตกบนท่อภายในและไรเซอร์

...การติดตั้งผ้าพันแผลบนท่อ

การเปลี่ยนท่อชิ้นเล็ก ๆ (สูงสุด 2 ม.)

... การเชื่อมต่อการปิดผนึก, การขจัดการรั่วไหล, ฉนวน, การเสริมความแข็งแกร่งของท่อ, การเปลี่ยนแปลงส่วนต่างๆ ของท่อ, อุปกรณ์, กาลักน้ำ, บันได, การแก้ไข; การฟื้นฟูฉนวนความร้อนของท่อที่ถูกทำลาย การทดสอบระบบไฮดรอลิก"

ใครควรเปลี่ยนสายยกและท่อน้ำทิ้งในห้องน้ำ?

เราซื้ออพาร์ทเมนต์ ท่อประปาในห้องน้ำ และเมื่อประกอบเข้าด้วยกัน กลับกลายเป็นว่าค่อนข้างทรุดโทรม บอกฉันว่าใครควรเปลี่ยนท่อยกระดับและท่อน้ำทิ้งในห้องน้ำ บริษัทจัดการยืนยันว่าผู้อยู่อาศัยจะต้องชำระส่วนนี้

องค์กรจัดการมีหน้าที่รับผิดชอบเฉพาะทรัพย์สินส่วนกลางเท่านั้น เหล่านั้น. เฉพาะผู้ยกและท่อที่ให้บริการอพาร์ทเมนท์มากกว่าสองแห่งเท่านั้น

ตามกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง (พระราชกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 491 ลงวันที่ 13 สิงหาคม 2549) ระบบประปาและสุขาภิบาลของโรงเรือนส่วนกลางประกอบด้วยผู้ยกและกิ่งก้านตั้งแต่ผู้ยกจนถึงข้อต่อชนแรก ดังนั้นท่อทั้งหมดที่อยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่เชื่อมต่อกับไรเซอร์ทั่วไปโดยเริ่มจากข้อต่อแรกบนสาขาจากไรเซอร์เป็นทรัพย์สินของอพาร์ทเมนต์และต้องได้รับการซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของเจ้าของ

นั่นคือคุณต้องซ่อมแซมท่อเหล่านี้ด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง

บริษัท จัดการจะเข้ามาแทนที่ตัวยกและระบบท่อระบายน้ำในนั้นให้คุณ แต่ปัญหาทั้งหมดคือคุณต้องประสานงานการเปลี่ยนกับผู้อยู่อาศัยด้านบนและด้านล่างของตัวยกนั่นคือ จากชั้น 1 ถึงชั้นบนสุดและเท่านั้น หลังจากตกลงกันแล้วบริษัทจัดการจะเปลี่ยนท่อให้คุณ หากตกลงไม่ได้บริษัทจัดการจะเปลี่ยนท่อในไรเซอร์เพียงท่อนเดียวคือประมาณ 1 - 1.5 เมตร แล้วจะมีแต่รูเท่านั้น เจ้าของต้องตกลง

คุณมีคำถามใดๆ? ถามคำตอบจะตามมาทันที!

อาร์เต็ม เดมเชนโก ผู้เชี่ยวชาญ

เพื่อนบ้านขโมยไฟฟ้า. จะทำอย่างไร?

พวกเขาจะต้องรับผิดทางอาญาหรือไม่หากบุคคลหนึ่งมีส่วนร่วมในการใช้เงินที่ถูกขโมยไปแต่ไม่รู้อะไรเลยเกี่ยวกับที่มาของมัน?

ทหารผ่านศึกจะได้รับที่อยู่อาศัยหรือที่ดินได้อย่างไร?

ดี ดี ดี - ความช่วยเหลือทางกฎหมายออนไลน์ © 2016.

ใครเปลี่ยนไรเซอร์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ขั้นตอน

ประชากรจำนวนมากในประเทศของเราเป็นผู้อาศัยอยู่ในอาคารหลายชั้นที่สร้างขึ้นตั้งแต่สมัยโซเวียต ตามมาตรฐานทางเทคนิคในยุคนั้นผลิตภัณฑ์ที่ทำจากเหล็กหล่อและเหล็กกล้าถูกนำมาใช้ในการติดตั้งท่อภายในองค์กร วัสดุมีความทนทาน แต่ไวต่อการกัดกร่อน การเน่าเปื่อย และเป็นผลให้จำเป็นต้องเปลี่ยนใหม่

ใครเป็นผู้รับผิดชอบเรื่องนี้ในอาคารหลายชั้น?

ผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนต์เพื่อป้องกันผลที่ตามมาของสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ มักจะติดตั้งไรเซอร์และสาขาใหม่ด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง อย่างไรก็ตาม นี่ไม่เป็นความจริงทั้งหมด

ตามศิลปะ มาตรา 161 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยและพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 354 ลงวันที่ 05/06/54 (มาตรา 149) การซ่อมแซมและการเปลี่ยนตัวยกถือเป็นความรับผิดชอบของบริษัทจัดการที่อยู่อาศัยทั้งหมด เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะชำระบิลรายเดือน โดยเฉพาะค่า "บำรุงรักษาและซ่อมแซม" งานทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการสื่อสารจะต้องดำเนินการเพื่อกองทุนเหล่านี้ ในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุสำนักงานการเคหะต้องปรับปรุงท่อและการเก็บเงินจากประชาชนเป็นสิ่งผิดกฎหมาย

ใครเป็นผู้จ่ายค่าทดแทนในอพาร์ทเมนต์แปรรูป?

อันเป็นผลมาจากกระบวนการแปรรูป ไม่เพียงแต่พื้นที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอุปกรณ์วัดแสง อุปกรณ์ประปา และการสื่อสารที่กลายเป็นทรัพย์สิน นี่คือการยืนยันโดยศิลปะ 36 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 491 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติม ลงวันที่ 26 มีนาคม 2557 เจ้าของมีสิทธิที่จะจำหน่ายตามดุลยพินิจของตนเอง:

• เปลี่ยนท่อโลหะด้วยท่อพลาสติก
• ติดตั้งอุปกรณ์ประปาใหม่ ก๊อกปิดเปิดน้ำ เมตร
• เปลี่ยนหม้อน้ำ

อย่างไรก็ตาม ประเด็นที่ทำให้เกิดข้อโต้แย้งคือประเด็นที่ทำให้เกิดข้อโต้แย้งเกี่ยวกับเครื่องยกทั่วไปที่เชื่อมต่อหลายชั้น ท่อแนวตั้งสามารถอยู่ในเพลาพิเศษหรือผ่านอพาร์ตเมนต์ได้ ตำแหน่งไม่ได้มีความสำคัญพื้นฐาน เจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งแบบแปรรูปและแบบไม่แปรรูปชำระเงินเป็นประจำเนื่องจากบริษัทจัดการดำเนินการบำรุงรักษาและเปลี่ยนท่อ เจ้าของมีหน้าที่ดำเนินการซ่อมแซมเฉพาะสาขาภายในอพาร์ทเมนต์จากผู้ยก

ขั้นตอน

หากมีความจำเป็นเร่งด่วน สิ่งแรกที่ควรทำคือติดต่อบริษัทจัดการหรือสำนักงานการเคหะ คุณต้องเขียนใบสมัครเพื่อแทนที่ไรเซอร์โดยระบุเหตุผลที่ดีและแนบรูปถ่ายการสื่อสารอย่างน้อย 2 รูป เอกสารนี้ดำเนินการเป็นสองชุด ชุดหนึ่งยังคงอยู่ในสำนักงานการเคหะ และชุดที่สองที่มีเครื่องหมายการยอมรับจะต้องนำติดตัวไปด้วย ในการยอมรับและพิจารณาใบสมัคร สิ่งสำคัญคือเจ้าของบ้านจะต้องเป็นผู้จ่ายค่าสาธารณูปโภคโดยสุจริต

1. ทีมซ่อมตอบสนองอย่างรวดเร็วและเปลี่ยนไรเซอร์ฉุกเฉิน ในทางกลับกันเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยก็สามารถเข้าถึงห้องน้ำเพื่อซ่อมแซมได้ไม่ จำกัด
2. บริษัทจัดการปฏิเสธที่จะเปลี่ยนท่อส่งแนวตั้งโดยอ้างว่าท่อส่งก๊าซนั้นตั้งอยู่ในสถานที่ของเจ้าของและเจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องรับผิดชอบ ในกรณีนี้ คุณจะได้รับคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมการปฏิเสธ จากนั้นคุณสามารถขึ้นศาลพร้อมกับเอกสารนี้ได้ แต่กระบวนการมักจะใช้เวลานานหลายเดือน

สั่งงาน

เมื่อเปลี่ยนท่อ สิ่งสำคัญคือต้องหารือเกี่ยวกับสถานการณ์กับเพื่อนบ้านก่อน มิฉะนั้นการผูกจะดำเนินการจากเพดานถึงพื้นเท่านั้น ส่วนของไรเซอร์เก่าจะยังคงอยู่บนเพดานซึ่งในอนาคตอาจทำให้เกิดการรั่วไหลในสถานที่เหล่านี้

นอกจากนี้ยังเป็นไปไม่ได้ที่จะทำโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของตัวแทนของ บริษัท จัดการพวกเขาปิดตัวยกและระบายน้ำ หลังจากนั้นจะเปลี่ยนไปป์ไลน์ตามลำดับต่อไปนี้:

1. ใช้เครื่องบดทำการรื้อถอนท่อเก่าออกจากแผ่นพื้น
2. ทำเครื่องหมายสำหรับการแทรกกิ่ง
3. ติดตั้งท่อและสายไฟใหม่
4. เชื่อมต่อน้ำและตรวจสอบการเชื่อมต่อทั้งหมดว่ามีรอยรั่วหรือไม่

คำแนะนำ: เป็นการดีกว่าที่จะไม่เปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งด้วยตัวเองระบบทั้งหมดอาจล้มเหลว

• ความต้านทานต่อการกัดกร่อน
• ประสิทธิภาพ;
• ความง่ายในการติดตั้ง
• ไม่มีคราบหินปูนภายใน
• เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม

ตามกฎหมาย ได้มีการวางแผนการติดตั้งทางหลวงสายกลางใหม่ทุกปี เครือข่ายภายในบ้าน ท่อทำความร้อนภายในอพาร์ตเมนต์ และการจ่ายน้ำไปยังอพาร์ตเมนต์ที่ไม่แปรรูปจะอยู่ภายใต้โครงการนี้