Kapitālā remonta rēķini ir tā pati komunālo pakalpojumu kolonna, kas daudziem Krievijas Federācijas iedzīvotājiem ir pilnīgi neizskaidrojama, jo netiek veikts remonts. Lai uzzinātu, kur paliek nauda par kapitālo remontu un kas to maksā, jums vajadzētu izlasīt likumu par kapitālais remonts FZ 271.

Vienkāršākais risinājums daudziem iedzīvotājiem ir vienkārši nemaksāt. 2017. gadā ir noteikti likumi, kas jau regulē visu procesu. Jau tagad ir noteiktas īpašnieku tiesības, kā arī pienākumi, kas jāpilda kā īpašniekam.

Federālā likuma smalkumi

Lielākajai daļai iedzīvotāju ir bažas par visas daudzdzīvokļu mājas stāvokli, jo problēma ar dažiem kaimiņiem var izraisīt nepatikšanas vienlaikus visai ēkai. Tāpēc ir svarīgi zināt, kas kontrolē ēkas drošību un nodrošina visus nepieciešamos remontdarbus. Visi šie jautājumi noved pie galvenā – kurš maksās par grīdu un darbu nolietojumu.

Federālajā kapitāla uzlabošanas likumā 271 teikts, ka komunālajiem pakalpojumiem ir jāatbalsta tikai iedzīvotāju pārvietošana no noplicinātām mājām. Un, ja runa ir par remonta procedūrām, lai uzturētu kvalitatīvu mājokli atbilstošā stāvoklī, tad visas izmaksas pilnībā gulstas uz dzīvokļu īpašniekiem. Izsists logs, salauztas margas, sienu krāsošana un daudz kas cits.

Turpmāk fonds tiks iekasēts no pašu iedzīvotāju iemaksātajiem līdzekļiem, savukārt dzīvokļu un komunālās saimniecības fondi ikdienas situācijās paliks neskarti. Reģionālās iestādes nosaka likmi katram kvadrātmetram neatkarīgi. Kā likums, vidējā cena Krievijā ir 6 rubļi par kv. metrs.

Tāpat likumā par Krievijas kapitāla likumu ir skaidri noteikti uzkrājuma nosacījumi - katru mēnesi. Visi maksājumi ir obligāti. Turklāt par katru parādu tiks piemērotas soda sankcijas. Summa turpinās pieaugt.

Mēdz būt situācijas, kad mājokli vispirms kārto dzīvokļu un komunālie saimniecība, un pēc tam pilnvaras tika nodotas nevalstiskajam uzņēmumam, bet īpašnieks kļuva par parādnieku pat ar dzīvokļu un komunālajiem pakalpojumiem, tad nesamaksātās summas summa. tomēr būtu jāiet uz valsts kantora fondu.

Ja parāds netiek atmaksāts ilgstoši, tad tas var novest pie tiesvedības, kuras mērķis būs naudas saņemšana. Ir arī soda līdzekļi, taču dzīvokli konfiscēt vai izņemt nav iespējams.

Kam nevajadzētu maksāt

Lai gan likums attiecas uz visiem īpašniekiem, ir gadījumi, kad jāmaksā kapitālā remonta maksa. Juridiski veidi, kā izvairīties no kapitālremonta izmaksām:

1. Uzkrātās summas jāmaksā tikai īpašniekam, bet, ja esat īrnieks vai persona bez mājokļa privatizācijas, tad par atskaitījumiem nav jāuztraucas.
2. Maksājumi par kapitālo remontu nav attaisnojami, ja mājoklis ir sliktā stāvoklī.
3. Kad visa summa ir iekasēta, maksājumi nav jāveic. Parasti par to var uzzināt sapulcē mājās vai no uzņēmuma vadītāja.
4. Ja iznomājat nedzīvojamās telpas, pienākumus varat nodot organizācijai vai fiziskai personai, kas veikusi darījumu, vai veikt atskaitījumus no saņemtās naudas.
5. Mājas fasāde ir īsts naudas pelnīšanas līdzeklis. Vienkārši ievietojiet sludinājumu, ka esat gatavs zem loga izvietot reklāmas baneri. Tas ienesīs naudu, daļu no kuras var atdot kapitālremontam.

Kas saņem algu

Tagad jums ir jāsaprot, kur paliek tā nauda, ​​​​ko maksā īpašnieki. Pats likums nosaka vairākas iespējas, kur iemaksātā nauda tiek ieturēta, jo personas, kurām jāuzrauga mājas stāvoklis, var būt dažādas:

1. Pirmie kas nāk prātā ir sabiedriskie pakalpojumi.Šajā gadījumā viss ir pavisam vienkārši, tāpēc nav ko īpaši izjaukt.
2. Otrās ir citas organizācijas, kas veido iedzīvotāju fondu. Pati shēma nozīmē, ka ir pilnīgi likumīgi visu ar kapitālremontu saistīto darbību uzraudzību un veikšanu nodot bezpeļņas organizācijai.
3. Vēl citi ir HOA vai īpašnieku partnerības. Ar šo mājas pārvaldīšanas formu ar tās lietām nodarbojas tikai mājas iedzīvotāji, kuriem pašiem ir tiesības rīkoties ar visu mājas darbību, tajā skaitā kapitālo remontu.

HOA pilnvaru secība:

• nākamā gada pilna budžeta aprēķins;
• darījumu veikšana pēc rīcības saskaņošanas ar iedzīvotāju padomi;
• ieeju iekšējā apdare;
• bēniņu uzraudzība;
• kopt teritorijas pie mājas.

Ja māja ir iekārtota pēc HOA sistēmas, tad tas paver lielākas iespējas pašiem iedzīvotājiem. Kopā viņi var pārvērst mājai blakus esošos zemes gabalus rotaļu laukumi, parki, autostāvvietas, puķu dobes un tā tālāk. Parasti iedzīvotāji paši ir ieinteresēti, lai teritorija būtu tīra un ik dienas sagādātu estētisku baudījumu.

Alternatīva iespēja ir ārpus firmas. Ja tiek izmantoti viņu spēki, tad viņi ir atbildīgi arī par visas mājas stāvokli, pilnīgu dzīvojamo rajonu, piegulošo teritoriju kontroli utt. Šādus uzņēmumus sauc par mājas pārvaldniekiem. To darot, viņi arī uzņemas juridiskus un ekonomiskus jautājumus.

Maksājumi ar nosacījumu, ka māja ir pilnīgi jauna

Maksājuma pieprasījumiem par kapitālo remontu nevajadzētu nākt vairākus gadus, ja māja ir tikko uzcelta. Kvītis nenāks tikai ar nosacījumu, ka māja ir ideāla un nebūs jāveic vismaz daži remontdarbi. Maksimālais periods, kad māju pārstāj uzskatīt par jaunbūvi, ir pēc 3 līdz 5 gadiem.

Ja uz jūsu vārda nāk kvīts ar rēķinu, lai gan māja joprojām tiek uzskatīta par jaunbūvi, un jūs neesat devis personisku piekrišanu darbu veikšanai, tad šāds papīrs nav juridiski saistošs, to var vai nu apmaksāt, vai vienkārši izmests. Vislabāk, ja par notikušo noziegumu uzzina pilsētas vadība vai policija. Sods par nesaskaņotu jaunbūvju remontu ir rupjš likuma pārkāpums.

Ko darīt, ja jaunbūve jau stāvējusi trīs gadus (vai citu attīstītāja norādīto laiku), kas nozīmē, ka termiņš ir beidzies, tad kas notiek šādās situācijās?

Lielākā daļa labākais veids- sapulcināt uz pārrunām visus mājas iedzīvotājus. Ja sapulcē tika nolemts, ka kapitālais remonts vēl nav nepieciešams, kā arī tam paredzētais fonds, tad varat nosūtīt vēstuli ar pieteikumu atlikto maksājumu veikšanai. Pēc tam, lai apstiprinātu pieteikumu, administrācija sasauks nepieciešamo komisiju, kas jau izvirzīs gala lēmumu. Atbilde jau būs balstīta uz faktisko mājas stāvokli. Atlikšanu nevar piešķirt, ja struktūra ir vecāka par pieciem gadiem.

Kā likums attiecas uz pensionāriem?

Tiesību akti ir mīksti attiecībā uz pensionāriem, tāpēc ir ieviesti daži atvieglojumi:

• ja īpašnieks ir Otrā pasaules kara veterāns, invalīds, darba veterāns, tad summa par kapitālo remontu no viņa netiek iekasēta;
• ja pensionārs ir vecāks par 70 gadiem, tad viņš maksā tikai pusi no summas;
• ja pensionārs ir vecāks par 80 gadiem, tad viņš ir pilnībā atbrīvots no maksājumiem.

Videoklipā par maksājuma veikšanu par kapitālo remontu

Likums Krievijas Federācijas reģionos

Vietējās varas iestādes patstāvīgi izveido fondu, kurā tiek sūtīta visa nauda kapitālajam remontam. Viņi var arī patstāvīgi noteikt likmi un programmu, kas regulēs mājokļa uzturēšanu.

Pirms Krievijas Federācijas 2012. gada 25. decembra federālā likuma Nr. 271-FZ “Par grozījumiem Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā un dažos Krievijas Federācijas tiesību aktos un dažu Krievijas Federācijas tiesību aktu noteikumu atzīšanu” stāšanās spēkā. Krievijas Federācija kā nederīga” (turpmāk likums Nr. 271-FZ) kapitālremonts daudzdzīvokļu ēkas palīdzēja vadīt mājokļu un komunālo pakalpojumu fondu. Tagad fonds finansēs tikai pilsoņu pārvietošanu no nolietotiem un nolietotiem mājokļiem. Pēc stāšanās spēkā Federālais likums Nr.271-FZ gadā mājokļu īpašnieki maksās par kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēkas. Remonta maksājumi ir obligāti. Mēneša maksas apmērs katrā reģionā tiek noteikts atsevišķi un mainīsies no 5 līdz 7 rubļiem ar kvadrātmetru.

Apskatīsim federālā likuma Nr.271-FZ plusus un mīnusus, kā tas ietekmēs parasto pilsoņu makus. Jaunais likums faktiski neieviesa jaunu normu civiltiesībās, jo Krievijas Federācijas Civilkodekss (210. pants) un LC RF (1. pants, 158. pants) skaidri nosaka:

Īpašnieki ir atbildīgi par īpašumā esošā mājokļa uzturēšanu. Citiem vārdiem sakot, persona, kura iegādājusies, privatizējusi vai citādi ieguvusi tiesības uz dzīvokli daudzdzīvokļu mājā, saņem ne tikai tiesības, bet arī pienākumus uzturēt mājokli atbilstošā stāvoklī (jumta, fasādes, pamatu u.c. remonts). ).

Likums Nr.271-FZ, atzīstot kapitālremonta apmaksu par obligātu visiem īpašniekiem, ir vērsts uz skaidra mehānisma izveidi, kas ļaus plānveidīgi veikt visa dzīvojamā fonda kapitālo remontu.

Daudzdzīvokļu ēku kapitālremontam savākto līdzekļu ļaunprātīgas izmantošanas gadījumā federālais likums Nr. 271-FZ paredz šādus risinājumus:

1. variants: Līdz 2013. gada beigām Krievijas Federācijas reģioniem jāizveido kapitālā remonta fonds un jāizveido valsts uzņēmums - reģionālais operators. Reģionālais apsaimniekotājs veiks kapitālo remontu, izmantojot līdzekļus, kas nonāks fondā saskaņā ar plānu, kurā tiks iekļauta katra daudzdzīvokļu māja Krievijas Federācijas sastāvā. Iestādes sastādīs šādus sarakstus pašvaldība. Reģistri būs publiski pieejami, un ikviens iedzīvotājs varēs sekot līdzi remontdarbu rindas gaitai. Katrs reģions noteiks savu maksu iedzīvotājiem, bet no federālā un reģionālā budžeta līdzfinansēs kapitālremontu.

Šī līdzekļu vākšanas iespēja faktiski ir pretrunā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu un Krievijas Federācijas konstitūciju. Kā minēts iepriekš, īpašnieks uzņemas pienākumu uzturēt savu īpašumu, bet ne kāda cita īpašumu. Autors vispārējs noteikums amatpersonas atļauj no vienas mājas iekasētos līdzekļus izmantot citas mājas kapitālajam remontam, saskaņā ar apstiprināto grafiku. Var tikai minēt, kā veidosies rinda un kurš vispār saņems palīdzību un kura māja tiks remontēta pēc 10 gadiem;

2. variants: HOA ir tiesības atvērt savu speciālo kontu, kurā īpašnieki pārskaitīs iemaksas kapitālremontam, lai veidotu kapitālā remonta fondu. Tajā pašā laikā līdzekļus no šāda konta var izmantot tikai kapitālremontam un nekam citam.

Ja Pārvaldības sabiedrība patvaļīgi palielinās iemaksas apmēru kapitālremontam, īpašnieki var vērsties tiesā, lai aizstāvētu savas intereses.

Video: 2016. gada kapitālā remonta maksājumu likuma diskusija. Vai no 2015. gada jūlija ir iespējams “nemaksāt kapitālā remonta iemaksas”

Vai man 2016. gadā man būtu jāmaksā par lielu mājas renovāciju?

Pēc likuma Nr.271-FZ stāšanās spēkā daudzdzīvokļu māju mājokļu īpašnieki maksās par kapitālo remontu. Kapitālā remonta maksājumi ir obligāti.

Mēneša maksas apmērs katrā reģionā tiek noteikts atsevišķi un svārstās no 5 līdz 7 rubļiem par kvadrātmetru.
Vietējām pašvaldībām ir jāizveido kapitālā remonta fonds un jāieceļ reģionālais apsaimniekotājs, kas veiks dzīvojamā fonda remontdarbus un savlaicīgi publicēs informāciju par remontēto māju stāvokli internetā.
No pirmā acu uzmetiena viss ir ļoti skaidrs, turklāt atsevišķos reģionos vēl pirms šī likuma pieņemšanas īpašnieki maksāja par dzīvojamo māju kapitālo remontu, taču ap šo dokumentu klīst daudz spekulāciju un baumu par to, kā šī nauda tiks iekasēta. un iztērēti.
Tā, piemēram, nebija skaidrs, kāds liktenis sagaida īrnieku iemaksāto naudu: vai viņi to ieliks atsevišķā bankas kontā un uz tā remontēs tikai konkrētu māju, vai varas iestādes izveidos “kopējo katlu”, finanses, no kurām tiktu iztērētas pēc vajadzības.

Vai ir kāds veids, kā izvairīties no iemaksu veikšanas par daudzdzīvokļu māju kapitālo remontu?

Likums paredz trīs iespējas nemaksāt.

1. Jūs nevarat maksāt, ja māja ir atzīta par avārijas stāvokli.
2. Jo pēc jaunā likuma par kapitālo remontu lēmumu pieņem paši īrnieki, tad ar kopīgu lēmumu maksājumu iekasēšanas procesu var apturēt, iekasējot nepieciešamo summu.
3. Kā iemaksas izmantot līdzekļus no mājas neapdzīvojamo telpu nomas (ja tā ir kopīpašums) un mājas fasāžu nomas reklāmai.

Kā redzat, visas iepriekš minētās metodes ir tikai nelieli noteikuma izņēmumi. Tiesa, tagad Krievijas valdības līmenī tiek apspriests jautājums par jaunbūvju īrnieku atbrīvošanu no maksāšanas.

Kas notiek ar tiem, kas nemaksā?

Kapitālā remonta maksa tiks parādīta kopējā rēķinā par komunālie pakalpojumi. Taču maskaviešiem teorētiski ir tiesības čeku samaksāt nepilnā apmērā. Tajā pašā laikā reģionālais kapitālremontu fonds saka, ka ar parādniekiem tiks galā saskaņā ar citu sabiedrisko organizāciju izstrādāto shēmu - vispirms nosūtīs viņiem paziņojumus un pēc tam iesūdzēs tiesā. Un tiesas ceļā iekasētajā summā tiks iekļauti procenti un tiesas izdevumi. Tāpēc maksājumus labāk neatlikt un visas iemaksas veikt laikus.

Vai ir iespējams pieteikties uz subsīdiju kapitālā remonta iemaksai?

Jā, tāda iespēja pastāv. Iemaksa tiek uzskatīta par maksājumu par komunālajiem pakalpojumiem. Tāpēc, ja līdz ar tā parādīšanos jūsu maksājums par šiem pakalpojumiem pārsniegs iedzīvotāju mājokļa un komunālo pakalpojumu maksimāli pieļaujamās daļas normu, jums būs tiesības pieteikties uz subsīdiju.

Kas notiks, ja īrnieki maksās iemaksas par remontu, un tad viņu māja tiks atzīta par avārijas stāvokli?

Šodien tas ir viens no visvairāk grūti jautājumi. Saskaņā ar likumu no dienas, kad māja tiek atzīta par avārijas stāvokli, īrnieki tiks atbrīvoti no iemaksām par kapitālo remontu. Kapitālā remonta programmas kopējā katlā savāktos līdzekļus gan nevar novirzīt mājas pārvietošanai. Tikmēr programma pussabrukušo māju pārvietošanai uz federālā budžeta rēķina tiek aprēķināta tikai līdz 2015. gadam.

Nesen ir parādījusies krāpšanas shēma, kurā jūs varat zaudēt savu mājokli, pat ja jūsu rokās ir dzīvokļa īpašumtiesību sertifikāts (guļ mājās). Uzbrucēji vienkārši noslēdz pārdošanas līgumu jūsu vārdā, un sertifikāts tiek saņemts kā dublikāts.

(grozīts 29.06.2015.)
"Par grozījumiem Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā un dažos Krievijas Federācijas tiesību aktos un dažu Krievijas Federācijas tiesību aktu noteikumu atzīšanu par spēkā neesošiem"

2012. gada 25. decembra federālais likums Nr.271-FZ
(grozīts 29.06.2015.)

"Par grozījumiem Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā un atsevišķos Krievijas Federācijas tiesību aktos un dažu Krievijas Federācijas likumdošanas aktu noteikumu atzīšanu par spēkā neesošiem"

KRIEVIJAS FEDERĀCIJA

FEDERĀLAIS LIKUMS

PAR IZMAIŅĀM

KRIEVIJAS FEDERĀCIJAS DZĪVOKLIS UN Atsevišķi

KRIEVIJAS FEDERĀCIJAS TIESĪBU AKTI UN ATZĪŠANA

ATZĪMĒ DAŽUS TIESĪBU AKTU NOTEIKUMUS

KRIEVIJAS FEDERĀCIJAS AKTI

Valsts dome

Federācijas padome

Mainīto dokumentu saraksts

(grozījumi izdarīti ar 2015. gada 29. jūnija Federālo likumu Nr. 176-FZ)

Iesniegt Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksam (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, Art. 14; 2006, N 1, Art. 10; N 52, Art. 5498; 2007, N 1, Art. 13, . , 21, N 43, 5084., 2008., N 17, 1756., N 20, 2251., N 30, 3616., 2009, N 23, 2776., N 39, N 5481, 1. 51, 6153. poz.; 2010, N 19, 2278. poz.; N 31, 4206. poz.; N 49, 6424. poz.; 2011, N 23, 3263. poz.; N 30, 4590. poz.; N 49, 70.6., 706. 7337., 7343., 7359., 2012., N 10, 1163., N 14, 1552., N 24, 3072., N 26, 3446., N 27, 3587., N 31, 22) pantā šādas izmaiņas.

1) 2. pantu papildināt ar šāda satura 6.1.

"6.1) organizēt savlaicīgu kapitālā remonta nodrošināšanu kopīpašums daudzdzīvokļu ēkās par šajās ēkās esošo telpu īpašnieku iemaksām daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālajam remontam, budžeta līdzekļiem un citiem ar likumu neaizliegtiem finansējuma avotiem;”;

2) 4. panta 1. punktā:

a) 11.punktu papildināt ar vārdiem “tai skaitā iemaksas par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālo remontu (turpmāk arī kapitālā remonta iemaksa)”;

b) pievienot 11.1. punktu ar šādu saturu:

"11.1) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta fonda (turpmāk - kapitālā remonta fonds) veidošana un izmantošana;";

3) 12. pantā:

a) pievienot 10.1. punktu ar šādu saturu:

"10.1) daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas kopīpašuma kapitālā remonta nepieciešamības konstatēšanas kārtības noteikšana;";

b) pievienot 16.4. punktu ar šādu saturu:

"16.4) dzīvojamā fonda izmantošanas uzraudzība un tā drošības nodrošināšana;";

c) pievienot 16.5. punktu ar šādu saturu:

d) pievienot 16.6. punktu ar šādu saturu:

"16.6) uzraudzīt, kā daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki izvēlas un īsteno kapitālā remonta fonda veidošanas metodi;";

4) 13.pantu papildināt ar šāda satura 8.2.apakšpunktu:

"8.2) minimālās iemaksas apmēra kapitālajam remontam noteikšana;";

5) 19.pantu papildināt ar šāda satura 6.daļu:

“6. Dzīvojamā fonda izmantošanas uzraudzību un tā drošības nodrošināšanu veic Krievijas Federācijas valdības pilnvarota federālā izpildinstitūcija Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā.

6) 20. pantā:

a) 1.daļu aiz vārdiem "Daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku kopīpašuma izmantošanas un uzturēšanas" papildināt ar vārdiem "kapitālā remonta fondu veidošanas" pēc vārdiem "sabiedrisko pakalpojumu sniegšanas telpu īpašniekiem un lietotājiem" daudzdzīvokļu ēkās un dzīvojamās ēkas» papildināt ar vārdiem «, specializēta bezpeļņas organizācijas kas veic darbības, kuru mērķis ir nodrošināt daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālo remontu (turpmāk – reģionālais apsaimniekotājs)”;

b) 3.daļu pēc vārdiem “juridisko personu pārbaudes” papildināt ar vārdiem “(izņemot reģionālos apsaimniekotājus)”, papildināt ar šādu teikumu: “Attiecības, kas saistītas ar mājokļu valsts uzraudzības īstenošanu saistībā ar valsts pārvaldes iestāžu darbību. reģionālie operatori, to pārbaužu organizēšana un veikšana ir minētā federālā likuma noteikumi, ņemot vērā šī panta 4.3.daļā paredzēto specifiku.”;

c) pievienot 4.3. daļu ar šādu saturu:

“4.3. Reģionālo operatoru darbības pārbaudes tiek veiktas jebkurā biežumā un bez plānveida pārbaužu gada plāna sastādīšanas. Pārbaužu laiks nav ierobežots. Reģionālo operatoru neplānotās pārbaudes tiek veiktas bez prokuratūras piekrišanas un bez iepriekšēja reģionālo operatoru brīdinājuma par šādām pārbaudēm.”;

7) papildināt 36.1 pantu ar šādu saturu:

“36.1. Ģenerālis skaidrā naudā atrodas īpašā kontā

1. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem pieder tiesības uz naudas līdzekļiem, kas atrodas speciālajā kontā, kas paredzēts naudas līdzekļu pārskaitīšanai daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam un kas atvērts kredītiestādē (turpmāk – speciālais konts). , un veidojas no iemaksām kapitālajā remontā, procentiem, kas samaksāti saistībā ar šo iemaksu veikšanas pienākuma nepienācīgu izpildi, un kredītiestādes uzkrātajiem procentiem par naudas līdzekļu izmantošanu speciālajā kontā.

2. Daudzdzīvokļu mājas telpas īpašnieka daļa tiesībās uz speciālajā kontā esošiem naudas līdzekļiem ir proporcionāla šīs telpas īpašnieka un iepriekšējā šīs telpas īpašnieka veikto kapitālremonta iemaksu kopsummai.

3. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieka tiesības uz speciālā kontā esošo naudas līdzekļu daļu seko šo telpu īpašumtiesību liktenim.

4. Nododot īpašumā telpu daudzdzīvokļu mājā, šīs telpas jaunā īpašnieka daļa tiesībās uz speciālajā kontā turētajiem līdzekļiem ir vienāda ar iepriekšējā īpašnieka daļu tiesībās uz minētajiem naudas līdzekļiem. šādas telpas.

5. Telpu īpašnieks daudzdzīvokļu mājā nav tiesīgs pieprasīt savas speciālajā kontā turēto līdzekļu daļas piešķiršanu.

6. Iegūstot īpašumā telpas daudzdzīvokļu mājā, šo telpu pircējam tiek nodota daļa no tiesībām uz speciālajā kontā esošiem naudas līdzekļiem.

7. Līguma nosacījumi, saskaņā ar kuriem, nododot īpašumtiesības uz daudzdzīvokļu mājā esošajām telpām, netiek nodota daļa no tiesībām uz speciālajā kontā turētiem naudas līdzekļiem, ir spēkā neesoši.”;

44. panta 2. daļā:

a) 1.punktu papildināt ar vārdiem “par kapitālā remonta fonda izlietojumu”;

b) pievienot 1.1. punktu ar šādu saturu:

"1.1) pieņemot lēmumus par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes izvēli, kapitālā remonta iemaksas apmēru attiecībā uz tā apmēra pārsniegšanu virs noteiktā minimālā kapitālā remonta iemaksas, kapitālā remonta fonda minimālo apmēru. termiņi, kas pārsniedz tā lielumu virs noteiktā minimālā kapitālā remonta fonda lieluma (gadījumā, ja Krievijas Federācijas subjekta tiesību akti nosaka minimālo kapitālā remonta fonda apmēru), personas izvēle, kas ir pilnvarota atvērt īpašu kontu un veikt darījumus ar naudas līdzekļiem, kas atrodas speciālā kontā;”;

c) pievienot 1.2. punktu ar šādu saturu:

“1.2) lēmumu pieņemšana par to, ka namīpašnieku biedrība vai dzīvojamo māju būvniecības kooperatīvs, dzīvojamo māju kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs, apsaimniekojoša organizācija un ar daudzdzīvokļu mājas tiešu pārvaldību šajā mājā esošo telpu īpašniekus iegūst pilnvarota persona. ar šo īpašnieku kopsapulces lēmumu par aizdevumu vai aizdevumu daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam, par aizdevuma līguma vai aizdevuma līguma būtisko nosacījumu noteikšanu, par šo personu galvojuma saņemšanu, galvojumu par šo kredītu vai aizdevumu un par minētā galvojuma saņemšanas nosacījumiem, galvojumu, kā arī dzīvokļa kopīpašuma kapitālā remonta izmaksu apmaksai izmantotā kredīta vai kredīta atmaksu uz kapitālā remonta fonda rēķina. ēka, un par procentu samaksu par šī aizņēmuma vai aizņēmuma izmantošanu, šo garantiju iegūšanas izmaksu apmaksu uz kapitālā remonta fonda rēķina, galvotājs. stva;";

9) 153. panta 2. daļas 5. punkts papildināt ar vārdiem "saskaņā ar šā kodeksa 169.panta 3.punktā noteikto noteikumu";

10) 154. panta 2. daļu nosaka šādi:

"2. Maksā par mājokli un komunālajiem maksājumiem telpu īpašniekam daudzdzīvokļu mājā ietilpst:

1) samaksa par dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu, tai skaitā samaksa par pakalpojumiem un darbiem daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanā, uzturēšanā, kārtējais remonts kopīpašums daudzdzīvokļu mājā;

2) iemaksa kapitālajam remontam;

3) komunālie maksājumi.”;

11) 155. pantā:

a) 5. daļā vārdus "tekošais un kapitāls" aizstāj ar vārdiem "un pašreizējais", kas papildināts ar vārdiem "ieskaitot iemaksu veikšanu par kapitālo remontu saskaņā ar šā kodeksa 171.pantu";

b) 6. daļu papildināt ar vārdiem "tai skaitā veikt iemaksas par kapitālo remontu saskaņā ar šā kodeksa 171.pantu";

c) 7. daļā vārdus "šī panta 7.1. daļā paredzētajā gadījumā" aizstāj ar vārdiem "gadījumos, kas paredzēti šā panta 7.1. daļā un šā kodeksa 171. pantā";

d) 14.daļu pēc vārda “(parādniekiem)” papildināt ar vārdiem “(izņemot kapitālā remonta iemaksas)”;

e) pievienot 14.1. daļu ar šādu saturu:

“14.1. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, kuri laikus un (vai) nav veikuši kapitālā remonta iemaksas pilnā apmērā, ir pienākums maksāt kapitālā remonta fondā procentus šā panta 14. daļā noteiktajā kārtībā. rakstu. Minētie procenti maksājami kapitālā remonta iemaksu veikšanai noteiktajā kārtībā.”;

12) 156. pants:

a) pievienot 8.1. daļu ar šādu saturu:

“8.1. Minimālo kapitālā remonta iemaksas apmēru nosaka Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvais akts saskaņā ar metodiskajiem ieteikumiem, ko apstiprinājusi Krievijas Federācijas valdības pilnvarota federālā izpildinstitūcija Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību akti, pamatojoties uz kopējo platību, ko aizņem telpas daudzdzīvokļu mājā, kas pieder šādu telpu īpašniekam, un to var diferencēt atkarībā no pašvaldības, kurā atrodas daudzdzīvokļu ēka, ņemot vērā tā veids un stāvu skaits, atsevišķu būvkonstrukciju elementu kapitālā remonta izmaksas un inženiertehniskās sistēmas daudzdzīvokļu māja, to efektīvas darbības normatīvos termiņus līdz nākamajam kapitālajam remontam (normatīvie kapitālā remonta periodi), kā arī ņemot vērā ar šo kodeksu un sastāvdaļas normatīvo aktu noteikto daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta darbu sarakstu. Krievijas Federācijas vienība.

b) pievienot 8.2. daļu ar šādu saturu:

“8.2. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki var nolemt noteikt iemaksu kapitālajam remontam apmērā, kas pārsniedz Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā noteikto minimālo šādas iemaksas apmēru.

13) 158. pantā:

a) 1. daļu papildināt ar vārdiem “un iemaksas kapitālajam remontam”;

b) 2. daļu nosaka šādi:

"2. Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta izdevumus finansē no kapitālā remonta fonda un citiem ar likumu neaizliegtiem avotiem.”;

c) 3. daļu papildināt ar vārdiem “ieskaitot iepriekšējā īpašnieka neizpildīto pienākumu veikt iemaksas par kapitālo remontu”;

14) 159. pantā:

a) 6. daļas otro teikumu groza šādi: “Mājokļu un komunālo pakalpojumu izmaksu reģionālā standarta lielums ir noteikts personām, kas norādītas šā panta 2. daļas 1.–3. punktā, pamatojoties uz maksas par dzīvojamo telpu lietošanu (īres maksu) apmēru īrniekiem saskaņā ar sociālajiem īres līgumiem, kuri dzīvo daudzdzīvokļu mājās esošās dzīvojamās telpās, labiekārtojuma, konstruktīvās un tehniskās specifikācijas kas atbilst vidējiem apstākļiem pašvaldībā, nodevas apmēru, kas izmantots, lai aprēķinātu maksu par dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu norādītajiem īrniekiem, komunālo pakalpojumu patēriņa cenām, tarifiem un standartiem, kas izmantoti, lai aprēķinātu maksu par dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu. komunālie maksājumi norādītajiem īrniekiem.", papildināt ar šādu teikuma saturu: "Dzīvojamo telpu īpašniekiem tiek noteikts reģionālā mājokļa un komunālo pakalpojumu izmaksu standarta lielums, pamatojoties uz nodevas apmēru, kas izmantots, lai aprēķinātu maksu par šo īrnieku dzīvojamo telpu uzturēšana un remonts, minimālā iemaksa kapitālajam remontam (ja tiek veikta saskaņā ar šo kapitālremonta iemaksu kodeksu), cenas, komunālo pakalpojumu nodrošināšanai nepieciešamo resursu tarifi un komunālo pakalpojumu patēriņa standarti, aprēķināt komunālos maksājumus šiem īrniekiem.

b) 11. daļu pēc vārdiem "mājokļu un komunālo pakalpojumu izmaksas" papildina ar vārdiem "ieskaitot mājokļa un komunālo pakalpojumu izmaksas dzīvojamo telpu īpašniekiem, kuri saskaņā ar šo kodeksu veic iemaksas par kapitālo remontu, ";

15) papildināt IX sadaļu ar šādu saturu:

"IX sadaļa. LIELĀ REMONTA ORGANIZĀCIJA

KOPĪGĪPAŠUMS DZĪVOKĻU MĀJĀS

15. nodaļa. VISPĀRĪGIE NOTEIKUMI PAR LIELĀKO REMONTU

KOPĪGĀ ĪPAŠUMS DZĪVOKĻA MĀJĀS UN KĀRTĪBA

TĀ FINANSĒJUMS

166. pants

1. Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta pakalpojumu un (vai) darbu saraksts, kura nodrošināšana un (vai) īstenošana tiek finansēta no kapitālā remonta fonda līdzekļiem, kas veidots, pamatojoties uz minimālo iemaksu. kapitālais remonts, kas noteikts ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu, ietver:

1) mājas iekšējo elektroenerģijas, siltuma, gāzes, ūdens apgādes, kanalizācijas inženiertehnisko sistēmu remonts;

2) par ekspluatācijai nederīgu atzītu lifta iekārtu remonts vai nomaiņa, liftu šahtu remonts;

3) jumta remonts, tai skaitā nevēdināma jumta pārbūve par ventilējamu, izeju sakārtošana uz jumtu;

4) remonts pagrabos kas attiecas uz kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā;

5) siltināšana un fasādes remonts;

6) sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai nepieciešamo resursu patēriņa kolektīvo (kopmāju) uzskaites iekārtu un vadības bloku uzstādīšana un šo resursu (siltumenerģijas, karstā un aukstā ūdens) patēriņa regulēšana, elektriskā enerģija, gāze);

7) daudzdzīvokļu mājas pamatu remonts.

2. Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā ir uzskaitīti pakalpojumi un (vai) darbi kopīpašuma kapitālremontam daudzdzīvokļu mājā, ko finansē no kapitālā remonta fonda līdzekļiem, kuru apjoms tiek veidots, pamatojoties uz minimālo iemaksu kapitālā remonta veikšanai, kas noteikta Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajos aktos, var papildināt ar cita veida pakalpojumiem un (vai) darbiem.

3. Ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki pieņem lēmumu par iemaksas noteikšanu kapitālajam remontam apmērā, kas pārsniedz minimālo kapitālā remonta iemaksu, ar kopsapulces lēmumu no šī pārsnieguma veidojas kapitālā remonta fonda daļa. daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku, var tikt izmantoti, lai finansētu jebkādus pakalpojumus un (vai) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta darbus.

4. To pakalpojumu un (vai) darbu sarakstu daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma remontam, kurus var finansēt no Krievijas Federācijas veidojošās vienības sniegtā valsts atbalsta, nosaka Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvais akts. Krievijas Federācija.

167. pants

Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestādes pieņem normatīvos tiesību aktus, kuru mērķis ir nodrošināt savlaicīgu kopīpašuma kapitālremontu veikšanu daudzdzīvokļu ēkās, kas atrodas Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorijā un kas:

1) tiek noteikts minimālais iemaksas apmērs par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālo remontu;

2) noteikta uzraudzības kārtība tehniskais stāvoklis daudzdzīvokļu ēkas;

3) tiek izveidots reģionālais operators, atrisināts jautājums par tā īpašuma veidošanu, apstiprināti reģionālā operatora dibināšanas dokumenti, noteikta reģionālā operatora darbības kārtība;

4) tiek apstiprināta valsts atbalsta sniegšanas kārtība un nosacījumi daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālajam remontam, tai skaitā galvojumu, galvojumu sniegšanai aizņēmumiem vai aizņēmumiem, ja šī atbalsta īstenošanai paredzēti atbilstoši līdzekļi. ar Krievijas Federācijas subjekta likumu par Krievijas Federācijas subjekta budžetu;

5) nosaka daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālo programmu sagatavošanas un apstiprināšanas kārtību, kā arī prasības šīm programmām;

6) nosaka kārtību, kādā persona, uz kuras vārda ir atvērts speciālais konts (turpmāk – speciālā konta īpašnieks), un reģionālais operators sniedz informāciju, kas sniedzama saskaņā ar šo noteikumu 177.panta septīto daļu un pantu. šā kodeksa 183. pantu, citu šo personu sniedzamo ziņu sarakstu un šīs informācijas sniegšanas kārtību;

7) nosaka kārtību, kādā speciālā konta īpašnieks un (vai) reģionālā apsaimniekotāja kapitālā remonta fonda līdzekļi izmaksā daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, kā arī kārtību, kādā kapitālā remonta fonda līdzekļi tiek izlietoti šim mērķim. par daudzdzīvokļu mājas nojaukšanu vai rekonstrukciju šajā kodeksā paredzētajos gadījumos;

Noteikta kārtība, kādā tiek kontrolēta no iemaksām kapitālremontiem iegūto līdzekļu mērķtiecīga izlietošana un nodrošināta šo līdzekļu drošība.

168. pants

1. Krievijas Federācijas veidojošo vienību augstākās valsts varas izpildinstitūcijas apstiprina daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālās programmas, lai plānotu un organizētu daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālo remontu, plānotu valsts atbalsta sniegšanu. , pašvaldības atbalsts daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālajam remontam uz Krievijas Federācijas veidojošo vienību budžetu, vietējo budžetu rēķina (turpmāk – valsts atbalsts, pašvaldības atbalsts kapitālremontiem).

2. Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālā programma (turpmāk – reģionālā kapitālā remonta programma) tiek veidota uz laiku, kas nepieciešams kopīpašuma kapitālajam remontam visās daudzdzīvokļu ēkās, kas atrodas daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas teritorijā. Krievijas Federācija, un tajā ietilpst:

1) visu daudzdzīvokļu māju saraksts, kas atrodas Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorijā, izņemot daudzdzīvokļu mājas, kas atzītas par avārijas stāvokļiem un pakļautas nojaukšanai Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā;

2) daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta pakalpojumu un (vai) darbu saraksts;

3) daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālā remonta plānotais gads;

4) cita informācija, kas jāiekļauj reģionālajā kapitālremonta programmā saskaņā ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu.

3. Daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta secība tiek noteikta reģionālajā kapitālremonta programmā, pamatojoties uz kritērijiem, kas noteikti Krievijas Federācijas subjekta likumā, un to var diferencēt pa pašvaldībām. Reģionālajā kapitālremonta programmā prioritārā kārtā būtu jāparedz:

1) kopīpašums daudzdzīvokļu mājās, kurās pirmās dzīvojamās telpas privatizācijas dienā bija nepieciešams kapitālais remonts, ar nosacījumu, ka uz reģionālā kapitālā remonta programmas apstiprināšanas vai aktualizācijas dienai šāds kapitālais remonts nav veikts;

2) daudzdzīvokļu mājas, kuru kapitālais remonts ir nepieciešams, lai konstatētu nepieciešamību pēc daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta, ko apstiprinājusi Krievijas Federācijas valdība.

4. Izmaiņu veikšana reģionālā kapitālā remonta programmā, kas paredz noteikto daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta termiņa pārcelšanu uz vēlāku laiku, plānoto pakalpojumu un (vai) darbu veidu saraksta samazināšanu. kopīpašuma kapitālais remonts daudzdzīvokļu mājā nav pieļaujams, izņemot gadījumus, kad šajā daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašnieki pieņem attiecīgu lēmumu.

5. Reģionālā kapitālā remonta programma ir jāatjaunina vismaz reizi gadā.

6. Kapitālā remonta reģionālo programmu sagatavošanas un apstiprināšanas kārtību un prasības šādām programmām nosaka Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību akti saskaņā ar šo kodeksu.

7. Lai īstenotu reģionālo kapitālremontu programmu, precizēt daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta laiku, precizēt plānotos pakalpojumu veidus un (vai) daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta darbus, noteikt veidus un valsts atbalsta apjoms, pašvaldības atbalsts kapitālajam remontam Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestādēm, pašvaldībām ir pienākums apstiprinātajā kārtībā īstermiņa (līdz trim gadiem) plāniem reģionālā kapitālā remonta programmas īstenošanai. ar Krievijas Federāciju veidojošās vienības normatīvo aktu.

169. pants

1. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir pienākums katru mēnesi maksāt iemaksas par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālo remontu, izņemot šā panta otrajā daļā, 170.panta 8.daļā un ceturtajā daļā paredzētos gadījumus. 181. pantā noteiktajā apmērā, kas noteikta saskaņā ar šā kodeksa 156. panta 8.1. daļu, vai, ja attiecīgu lēmumu pieņem daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulce, lielāks izmērs.

2. Iemaksas par kapitālo remontu nemaksā telpu īpašnieki daudzdzīvokļu ēkā, kas Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā ir atzīta par avārijas stāvokli un pakļauta nojaukšanai, kā arī gadījumos, kad valsts vara vai pašvaldības iestāde nolemj izņemt valsts vai pašvaldības vajadzībām zemes gabalu, uz kura atrodas šī daudzdzīvokļu māja, un par arestu katrai šajā daudzdzīvokļu mājā esošajai dzīvojamai telpai, izņemot dzīvojamās telpas, kas pieder Krievijas Federācija, Krievijas Federācijas veidojoša vienība vai pašvaldība. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki ir atbrīvoti no iemaksu pienākuma veikt kapitālo remontu, sākot ar nākamo mēnesi, kas seko mēnesim, kurā pieņemts lēmums par šāda zemes gabala atņemšanu.

3. Pienākums veikt iemaksas par kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem rodas pēc četriem kalendāra mēnešiem, ja vairāk nekā agrīns termiņš nav noteikts ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības likumu, sākot no nākamā mēneša, kas seko mēnesim, kurā tika oficiāli publicēta apstiprinātā reģionālā kapitālā remonta programma, kurā iekļauta šī daudzdzīvokļu māja.

4. Ienākumus no daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas kopīpašuma objektu nodošanas lietošanā, namu īpašnieku biedrības naudas līdzekļus, tai skaitā ienākumus no namu īpašnieku kopības saimnieciskās darbības, var novirzīt ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku lēmumu. ar dzīvojamo māju īpašnieku kopības biedru lēmumu, kas pieņemts saskaņā ar šo kodeksu, māju īpašnieku kopības statūtiem, kapitālā remonta fonda veidošanai apmaiņā pret daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku pienākuma izpildi. veikt iemaksas kapitālremontam.

170. pants

1. Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieku veiktās iemaksas par kapitālo remontu, šo telpu īpašnieku maksātie procenti saistībā ar kapitālremonta iemaksu pienākuma nepienācīgu izpildi, procenti, kas uzkrāti par līdzekļu izmantošanu speciāls konts no kapitāla fonda.remonts.

2. Kapitālā remonta fonda apmēru aprēķina kā šā panta pirmajā daļā norādīto fondā saņemto ieņēmumu summu, no kuras atņemtas summas, kas no kapitālā remonta fonda līdzekļiem ieskaitītas, lai samaksātu par sniegto pakalpojumu izmaksām un ( vai) darbi, kas veikti pie kopīpašuma kapitālā remonta daudzdzīvokļu mājā un avansa maksājumi par noteiktajiem pakalpojumiem un (vai) darbiem.

3. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības izvēlēties vienu no šādiem kapitālā remonta fonda veidošanas veidiem:

1) kapitālā remonta iemaksu pārskaitīšana uz speciālo kontu, lai veidotu kapitālā remonta fondu speciālā kontā esošo līdzekļu veidā (turpmāk - kapitālā remonta fonda veidošana speciālā kontā);

2) kapitālā remonta iemaksu ieskaitīšana reģionālā apsaimniekotāja kontā, lai veidotu kapitālā remonta fondu daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieku saistību veidā pret reģionālo apsaimniekotāju (turpmāk - kapitālā remonta fonds). kapitālā remonta fonds uz reģionālā operatora rēķina).

4. Gadījumā, ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki kā kapitālā remonta fonda veidošanas metodi izvēlējušies to veidot uz speciālā konta, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumā jānosaka:

1) ikmēneša kapitālā remonta iemaksas apmērs, kas nedrīkst būt mazāks par minimālo kapitālā remonta iemaksu, kas noteikta Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā;

2) - 3) ir zaudējuši spēku. - 2015. gada 29. jūnija federālais likums N 176-FZ;

4) speciālā konta turētājs;

5) kredītiestāde, kurā tiks atvērts speciālais konts. Ja reģionālais operators tiek identificēts kā īpaša konta īpašnieks, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku izvēlētajai kredītiestādei ir jāveic darbības, lai atvērtu un uzturētu īpašus kontus attiecīgā Krievijas Federācijas subjekta teritorijā. Ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki nav izvēlējušies kredītiestādi, kurā tiks atvērts speciālais konts, vai ja šī kredītiestāde neatbilst šajā daļā un šā kodeksa 176.panta 2.daļā noteiktajām prasībām, uzdod jautājumu. Par kredītiestādes, kurā atvērts speciālais konts, izvēle tiek uzskatīta par nodota reģionālā operatora ieskatiem.

5. Lēmums par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes noteikšanu jāpieņem un jāīsteno daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem Krievijas Federācijas subjekta valsts iestādes noteiktajā termiņā, bet ne ilgāk kā divus mēnešus. pēc Krievijas Federācijas apstiprinātā subjekta oficiālās publicēšanas likumā noteiktajā reģionālā kapitālā remonta programmas, kurā iekļauta daudzdzīvokļu māja, kārtība, attiecībā uz kuru tiek lemts jautājums par tās kapitālā remonta fonda veidošanas metodes izvēli. Lai īstenotu lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu speciālā kontā, kas atvērts uz reģiona apsaimniekotāja vārda, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem jānosūta reģionālajam apsaimniekotājam šāda kopsapulces protokola kopija. īpašniekiem, kas izdeva šo lēmumu.

6. Ne vēlāk kā mēnesi pirms šā panta 5.daļā noteiktā termiņa beigām pašvaldība sasauc daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieku kopsapulci, lai lemtu par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes izvēli. , ja šāds lēmums nav pieņemts agrāk.

7. Gadījumā, ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki šā panta 5.daļā noteiktajā termiņā neizvēlējās kapitālā remonta fonda veidošanas metodi vai viņu izvēlētā metode netika īstenota daļā noteiktajā termiņā. Šī panta 5.punktā un šā kodeksa 189.panta 7.daļā paredzētajos gadījumos pašvaldība lemj par kapitālā remonta fonda veidošanu attiecībā uz šādu māju uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina.

8. Krievijas Federācijas subjekta tiesību akti var noteikt minimālo kapitālā remonta līdzekļu apmēru attiecībā uz daudzdzīvokļu ēkām, kuru telpu īpašnieki veido šos līdzekļus speciālajos kontos. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības savam mājoklim noteikt kapitālā remonta fonda apmēru, kas ir lielāks par noteikto minimālo kapitālā remonta fonda apmēru. Sasniedzot minimālo kapitālā remonta fondu, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem šo īpašnieku kopsapulcē ir tiesības lemt par kapitālā remonta iemaksu veikšanas pienākuma apturēšanu, izņemot īpašniekus, kuriem ir šo iemaksu nokavējums. iemaksas.

171. pants

1. Kapitālā remonta fonda veidošanas gadījumā uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki iemaksas par kapitālo remontu veic, pamatojoties uz reģionālā apsaimniekotāja iesniegtajiem maksājuma dokumentiem, noteiktajos termiņos. izveidota, lai veiktu maksājumus par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem, ja vien Krievijas Federācijas tiesību subjekta likumā nav noteikts citādi.

2. Gadījumā, ja kapitālā remonta fonds tiek veidots uz speciālā konta, kas atvērts uz šā kodeksa 175. panta 3. punktā norādītās personas vārda, kapitālā remonta iemaksas tiek veiktas šajā speciālajā kontā noteiktajos termiņos. maksājumu veikšanai par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem.

172.pants. Kapitālā remonta fonda veidošanas kontrole

1. Speciālā konta īpašniekam ir pienākums piecu darbdienu laikā no speciālā konta atvēršanas brīža iesniegt mājokļu uzraudzības valsts iestādei paziņojumu par īpašuma īpašnieku izvēlēto kapitālā remonta fonda veidošanas veidu. telpās attiecīgajā daudzdzīvokļu mājā, pievienojot šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces protokola kopiju par šā kodeksa 170.panta 3. un 4.daļā paredzētajiem pieņemšanas lēmumiem, bankas izziņu par speciālās ēkas atvēršanu. kontā, ja vien Krievijas Federācijas subjekta tiesību aktos nav noteikts citādi.

2. Reģionālajam operatoram ir pienākums iesniegt valsts mājokļu uzraudzības iestādei tādā veidā un termiņos, kas noteikti Krievijas Federāciju veidojošās vienības tiesību aktos, kas paredzēti Krievijas Federāciju veidojošās vienības tiesību aktos; informācija par daudzdzīvokļu mājām, telpu īpašniekiem, kuru kontā veidojas kapitālā remonta līdzekļi, reģionālā apsaimniekotāja kontiem, kā arī par kapitālremonta iemaksu saņemšanu no šo daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem.

3. Speciālā konta īpašnieka pienākums ir Krievijas Federācijas veidojošās vienības likumā noteiktajā kārtībā un termiņos iesniegt mājokļu valsts uzraudzības iestādei informāciju par kapitālremonta iemaksu saņemšanu no plkst. daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, par naudas līdzekļu atlikuma apjomu speciālajā kontā.

4. Dzīvokļu valsts uzraudzības iestāde kārto šā panta 1. punktā noteikto paziņojumu reģistru, speciālo kontu reģistru, informē pašvaldības iestādi un reģionālo apsaimniekotāju par daudzdzīvokļu ēkām, kuru telpu īpašniekiem nav. izvēlējies kapitālā remonta fondu veidošanas metodi un (vai) nav to ieviesis.

5. Šā panta 1. - 4. daļā norādīto informāciju valsts mājokļu uzraudzības iestāde sniedz federālajai izpildinstitūcijai, kas veic izstrādes un ieviešanas funkcijas. valsts politika un tiesiskais regulējums Krievijas Federācijas veidojošo vienību un pašvaldību sociāli ekonomiskās attīstības, būvniecības, arhitektūras, pilsētplānošanas jomā (izņemot valsts tehnisko uzskaiti un objektu tehnisko inventarizāciju kapitālā celtniecība) un mājokļu un komunālie pakalpojumi šīs federālās iestādes noteiktajā veidā.

173. pants

1. Kapitālā remonta fonda veidošanas veids var tikt mainīts jebkurā laikā, pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu.

2. Gadījumā, ja daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam tiek piešķirts kredīts, kredīts netiek atdots vai uz kapitālā remonta fonda rēķina ir jāmaksā parāds par sniegto pakalpojumu apmaksu un (vai) daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas kopīpašuma kapitālā remonta veiktie darbi, kapitālā remonta fonda veidošanas metodes maiņa attiecībā uz šo daudzdzīvokļu māju ir pieļaujama, pilnībā atmaksājot šo parādu.

3. Ja kapitālā remonta fonda veidošana tiek veikta uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, lai mainītu kapitālā remonta fonda veidošanas veidu, telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu mājā jāpieņem lēmums saskaņā ar Regulas Nr. šī kodeksa 170. panta 4. daļa.

4. Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes maiņu piecu darbdienu laikā pēc šāda lēmuma pieņemšanas nosūta speciālā konta īpašniekam, kurā iemaksas kopīpašuma kapitālais remonts šādā daudzdzīvokļu mājā tiek nodots vai reģionālajam apsaimniekotājam, uz kura rēķina tiek veikti šie maksājumi.

5. Lēmums izbeigt kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina un kapitālā remonta fonda veidošanu uz speciālā konta stājas spēkā divus gadus pēc telpu īpašnieku kopsapulces lēmuma pieņemšanas plkst. daudzdzīvokļu ēka tiek nosūtīta reģionālajam apsaimniekotājam saskaņā ar šī panta 4. daļu, ja Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību aktos nav noteikts īsāks periods, bet ne agrāk kā 2. daļā norādītā nosacījuma iestāšanos. Šis raksts. Reģionālais apsaimniekotājs piecu dienu laikā pēc minētā lēmuma spēkā stāšanās kapitālā remonta fonda līdzekļus ieskaita speciālā kontā.

6. Lēmums izbeigt kapitālā remonta fonda veidošanu uz speciālā konta un kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina stājas spēkā vienu mēnesi pēc telpu īpašnieku kopsapulces lēmuma pieņemšanas plkst. daudzdzīvokļu māja tiek nosūtīta speciālā konta īpašniekam saskaņā ar šā panta 4.daļu, bet ne pirms šā panta 2.punktā noteiktā nosacījuma iestāšanās. Piecu dienu laikā pēc minētā lēmuma spēkā stāšanās speciālā konta īpašnieks ieskaita kapitālā remonta fonda līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā.

174. pants

1. Kapitālā remonta fonda līdzekļus var izmantot, lai samaksātu par pakalpojumiem un (vai) darbiem pie daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta, projekta dokumentācijas izstrādes (ja projekta dokumentācijas sagatavošana ir nepieciešama saskaņā ar normatīvajiem aktiem pilsētplānošana), būvniecības pakalpojumu apmaksa.kontrole, kredītu atmaksa, saņemtie un izlietotie kredīti, lai samaksātu par norādītajiem pakalpojumiem, darbiem, kā arī maksāt procentus par šādu kredītu izmantošanu, kredīti, izdevumu apmaksa par saņemšanu garantijas un garantijas šādiem kredītiem, aizdevumiem. Tajā pašā laikā uz kapitālā remonta fonda rēķina summas ietvaros, kas veidojas, pamatojoties uz minimālo kapitālremonta iemaksu, kas noteikta Krievijas Federācijas subjekta normatīvajā aktā, tiek veikti tikai darbi, kas paredzēti panta 1. 166 šī kodeksa un var tikt finansēti darbi, kas paredzēti tiesību subjekta likumā.Krievijas Federācija, kredītu atmaksa, kredīti, kas saņemti un izmantoti, lai samaksātu par šiem darbiem, un procentu maksājums par šo kredītu izmantošanu, aizdevumiem.

2. Ja daudzdzīvokļu ēka ir atzīta par avārijas stāvokli un pakļauta nojaukšanai vai rekonstrukcijai, kapitālā remonta fonda līdzekļi tiek izmantoti šīs daudzdzīvokļu mājas nojaukšanai vai rekonstrukcijai saskaņā ar šā kodeksa 32.panta 10. un 11.daļu. ar šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku lēmumu un zemes gabala, uz kura atrodas šī daudzdzīvokļu māja, atņemšanas valsts vai pašvaldības vajadzībām un attiecīgi katras dzīvojamās telpas atņemšanu šajā daudzdzīvokļu mājā, ar izņemot Krievijas Federācijai, Krievijas Federācijas veidojošai vienībai vai pašvaldībai piederošās dzīvojamās telpas, kapitālā remonta fonda līdzekļi tiek sadalīti starp šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem proporcionāli viņu veikto iemaksu summai. par kapitālo remontu un iemaksām kapitālajam remontam, ko iemaksājuši attiecīgo telpu iepriekšējie īpašnieki.

16. nodaļa. KAPITĀLA REMONTA FONDA VEIDOŠANA

UZ ĪPAŠA KONTA

175.pants. Speciālais konts

1. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu un šajā kodeksā noteikto specifiku tiek atvērts īpašs konts bankā. Speciālā kontā noguldītie līdzekļi tiek izmantoti šā kodeksa 174.pantā noteiktajiem mērķiem.

2. Īpašā konta īpašnieks var būt:

1) namu īpašnieku biedrība, kas pārvalda daudzdzīvokļu māju un kuru izveidojuši telpu īpašnieki vienā daudzdzīvokļu mājā vai vairākās daudzdzīvokļu ēkās, kurās dzīvokļu skaits kopā nav lielāks par trīsdesmit, ja šīs mājas atrodas uz zemes gabaliem, kas saskaņā ar nekustamo īpašumu valsts kadastra dokumentiem ir kopīga robeža un kuru ietvaros atrodas inženiertehniskā nodrošinājuma tīkli, citi infrastruktūras elementi, kas paredzēti šo māju telpu īpašnieku kopīgā lietošanā;

2) dzīvojamo māju kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs, kas apsaimnieko daudzdzīvokļu māju.

3. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības lemt par reģionālā apsaimniekotāja izvēli par speciālā konta īpašnieku.

4. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības veidot kapitālā remonta fondu tikai vienā speciālajā kontā. Speciālā kontā var uzkrāt līdzekļus no telpu īpašnieku kapitālā remonta fonda tikai vienā daudzdzīvokļu mājā.

5. Speciālā konta līgums ir beztermiņa.

6. Ar speciālajā kontā turētajiem līdzekļiem nevar aplikt šī konta īpašnieka saistības, izņemot saistības, kas izriet no līgumiem, kas noslēgti, pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumiem, kas norādīti punktos. šī kodeksa 44. panta 2. daļas 1.2. punkts, kā arī līgumi par pakalpojumu sniegšanu un (vai) kopīpašuma kapitālā remonta darbu veikšanu šajā daudzdzīvokļu mājā, kas noslēgti, pamatojoties uz kopsapulces lēmumu. daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem veikt kapitālo remontu vai uz cita tiesiska pamata.

176.pants. Speciālā konta atvēršanas un slēgšanas īpatnības

1. Uz šā kodeksa 175.panta 2. un 3.daļā norādītās personas vārda tiek atvērts speciāls konts, uzrādot daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu, kas sastādīts protokolā, pieņemts. saskaņā ar šī kodeksa 44.panta otrās daļas 1.1.punktu un citiem banku noteikumos paredzētajiem dokumentiem.

2. Speciālu kontu var atvērt Krievijas kredītiestādēs, kuru pašu līdzekļi (kapitāls) sastāda vismaz divdesmit miljardus rubļu. Krievijas Federācijas Centrālā banka reizi ceturksnī savā oficiālajā tīmekļa vietnē internetā publicē informāciju par kredītiestādēm, kas atbilst šajā daļā noteiktajām prasībām.

3. Speciālā konta līgumu var izbeigt pēc speciālā konta īpašnieka lūguma, ja ir daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmums, kas sastādīts protokolā, mainīt Konta formēšanas veidu. kapitālā remonta fondu, lai aizstātu speciālā konta īpašnieku vai kredītiestādi, ja nav nenokārtota parāda par saņemto šajā kredītiestādē par kredītu daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam.

4. Naudas līdzekļu atlikums, slēdzot speciālo kontu, tiek pārskaitīts pēc speciālā konta īpašnieka pieprasījuma:

1) uz reģionālā operatora kontu kapitālā remonta fonda veidošanas metodes maiņas gadījumā;

2) uz citu speciālo kontu speciālā konta īpašnieka vai kredītiestādes nomaiņas gadījumā, pamatojoties uz telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu attiecīgajā daudzdzīvokļu mājā.

5. Speciālā konta īpašniekam ir pienākums desmit dienu laikā pēc attiecīgā daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmuma saņemšanas iesniegt bankā iesniegumu par speciālā konta līguma izbeigšanu un naudas līdzekļu atlikuma pārskaitīšanu. Gadījumā, ja speciālā konta turētājs nepārtrauc speciālā konta līgumu vai neiesniedz pieteikumu speciālā konta līdzekļu atlikuma pārskaitīšanai uz reģionālā operatora kontu vai citu speciālo kontu saskaņā ar ģenerālkonta lēmumu. daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku sapulce šajā daļā noteiktajā termiņā jebkuram daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekam un šā panta ceturtās daļas 1.punktā paredzētajā gadījumā arī reģionālajam apsaimniekotājam. tiesības vērsties tiesā par naudas līdzekļu piedziņu šīs daudzdzīvokļu mājas speciālajā kontā, pārskaitot tos uz citu speciālo kontu vai uz reģionālā apsaimniekotāja kontu.

177.pants. Operācijas speciālā kontā

1. Īpašā kontā var veikt šādas darbības:

1) naudas līdzekļu norakstīšana, kas saistīta ar norēķiniem par sniegtajiem pakalpojumiem un (vai) darbiem, kas veikti daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālajā remontā, un norēķini par citiem pakalpojumiem un (vai) darbiem, kas noteikti šā kodeksa 174. panta 1. daļā;

2) naudas līdzekļu norakstīšana kredītu, kredītu atmaksai, kas saņemti, lai samaksātu par šā kodeksa 174.panta 1.daļā noteiktajiem pakalpojumiem un (vai) darbiem, procentu samaksa par šo kredītu izmantošanu, aizdevumi, galvojumu saņemšanas izdevumu apmaksa un garantijas šādiem kredītiem, aizdevumiem;

3) speciālā konta maiņas gadījumā šajā speciālajā kontā esošo naudas līdzekļu pārskaitīšana uz citu speciālo kontu un no cita speciālā konta norakstīto līdzekļu ieskaitīšana šajā īpašajā kontā, pamatojoties uz telpu īpašnieku lēmumu daudzdzīvokļu ēka;

4) ja mainās kapitālā remonta fonda veidošanas veids, naudas līdzekļu ieskaitīšana reģionālā apsaimniekotāja kontā un no reģionālā apsaimniekotāja saņemto līdzekļu ieskaitīšana, pamatojoties uz telpu īpašnieku lēmumu. daudzdzīvokļu mājā;

5) iemaksu ieskaitīšana kapitālremontiem, procentu uzkrāšana par šo iemaksu pienākuma nepienācīgu izpildi;

6) procentu uzkrāšana par naudas līdzekļu izlietojumu un komisijas maksas norakstīšana saskaņā ar speciālā konta līguma noteikumiem;

7) šajā speciālajā kontā esošo naudas līdzekļu pārskaitīšana šā kodeksa 174. panta 2. punktā paredzētajos gadījumos;

Citas operācijas naudas līdzekļu norakstīšanai un ieskaitīšanai, kas saistītas ar līdzekļu veidošanu un izmantošanu no kapitālā remonta fonda saskaņā ar šo kodeksu.

2. Operācijas īpašā kontā, kas nav paredzētas šī panta 1. daļā, nav atļautas.

3. Bankai šajā pantā, bankas noteikumos un speciālā konta līgumā noteiktajā kārtībā ir pienākums nodrošināt, lai speciālajā kontā veiktās operācijas atbilstu šī kodeksa prasībām.

4. Operācijas naudas līdzekļu pārskaitīšanai no speciālā konta var veikt banka pēc speciālā konta īpašnieka norādījuma personām, kuras sniedz pakalpojumus un (vai) veic kopīpašuma kapitālā remonta darbus daudzdzīvokļu mājā, pēc iesnieguma. no šādiem dokumentiem:

1) daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces protokols, kurā ir šādas sapulces lēmums par pakalpojumu sniegšanu un (vai) par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta darbu veikšanu;

2) līgums par pakalpojumu sniegšanu un (vai) par kopīpašuma kapitālā remonta darbu veikšanu daudzdzīvokļu mājā;

3) saskaņā ar šīs daļas 2. punktā noteikto līgumu sniegto pakalpojumu un (vai) veikto darbu pieņemšanas aktu. Šāds pieņemšanas akts netiek izsniegts, ja tiek veikta avansa samaksa par pakalpojumu sniegšanu un (vai) darbu veikšanu ne vairāk kā trīsdesmit procentu apmērā no šādu pakalpojumu un (vai) darbu izmaksām. saskaņā ar šīs daļas 2.punktā noteikto līgumu.

5. Operācijas naudas līdzekļu norakstīšanai no speciālā konta kredītu atmaksai, kredītu un kredītu procentu samaksai, aizdevumiem, kas saņemti daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam, banka var veikt pēc speciālā īpašuma īpašnieka rīkojuma. konts, pamatojoties uz:

1) daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces protokols, kurā ir šādas sapulces lēmums par aizdevuma līguma, aizdevuma līguma noslēgšanu attiecīgi ar banku, aizdevēju, norādot šo banku, aizdevēju, aizdevuma, aizdevuma summa un mērķis;

2) kredītlīgums, aizdevuma līgums.

6. Banka atsakās izpildīt speciālā konta īpašnieka rīkojumu par attiecīgās operācijas veikšanu, kuru apstiprinot netiek iesniegti šī panta 4. un 5. daļā norādītie dokumenti.

7. Banka, kurā ir atvērts speciālais konts, un speciālā konta īpašnieks pēc jebkura daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieka pieprasījuma sniedz informāciju par visu telpu īpašnieku kontā ieskaitīto maksājumu apmēru. daudzdzīvokļu mājā, par līdzekļu atlikumu speciālajā kontā, par visām operācijām šajā speciālajā kontā.

17. nodaļa. KAPITĀLA REMONTA FONDU VEIDOŠANA

REĢIONĀLAIS OPERATORS. REĢIONĀLĀS DARBĪBAS

OPERATORA ĢENERĀLA LIELĀ REMONTA FINANSĒŠANAI

ĪPAŠUMS DZĪVOKĻU MĀKĀS

178.pants. Reģionālā operatora juridiskais statuss

1. Reģionālais apsaimniekotājs ir juridiska persona, kas izveidota fonda organizatoriskā un juridiskā formā.

2. Reģionālo operatoru izveido Krievijas Federācijas veidojošā vienība, un tas var izveidot vairākus reģionālos operatorus, no kuriem katrs darbojas šādas Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorijas daļā.

3. Reģionālā operatora darbības tiek veiktas saskaņā ar federālajiem likumiem un citiem Krievijas Federācijas normatīvajiem aktiem, ņemot vērā šī kodeksa noteikto specifiku, saskaņā ar to pieņemtos likumus un citus dibinātājas normatīvos aktus. Krievijas Federācijas vienība.

4. Reģionālais operators nav tiesīgs izveidot filiāles un atvērt pārstāvniecības, kā arī veidot komerciālas un nekomerciālas organizācijas, piedalīties saimniecisko vienību pamatkapitālā, citu komerciālo un nekomerciālo organizāciju īpašumā.

5. Zaudējumi, kas nodarīti daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem tādēļ, ka reģionālais operators nepilda vai nepienācīgi pilda savus pienākumus, kas izriet no līgumiem, kas noslēgti ar šādiem īpašniekiem saskaņā ar šo kodeksu un tās veidojošās vienības likumiem. saskaņā ar to pieņemtās Krievijas Federācijas kapitālremontiem saskaņā ar civillikumu ir jāmaksā kompensācija veikto kapitālremontu iemaksu apmērā.

6. Krievijas Federācijas subjektam ir pakārtota atbildība par reģionālā operatora saistību nepildīšanu vai nepareizu izpildi pret daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem.

7. Metodiskais atbalsts reģionālo operatoru darbībai (tai skaitā attīstībai vadlīnijas par reģionālo operatoru izveidi un to darbības nodrošināšanu, ieteicamajām atskaites formām un to iesniegšanas kārtību) veic federālā izpildinstitūcija, kas veic valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādes un īstenošanas funkcijas sociālās jomas jomā. Krievijas Federācijas veidojošo vienību un pašvaldību ekonomiskā attīstība, būvniecība, arhitektūra, pilsētplānošana (izņemot valsts tehnisko uzskaiti un kapitāla būvniecības projektu tehnisko inventarizāciju) un mājokļu un komunālie pakalpojumi.

179.pants. Reģionālā operatora īpašums

1. Reģionālā operatora īpašums tiek veidots uz:

1) dibinātāja iemaksas;

2) daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku maksājumi, veidojot kapitālā remonta līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā, kontos;

3) citi avoti, kas nav aizliegti ar likumu.

2. Reģionālā operatora īpašums tiek izmantots tā funkciju veikšanai tādā veidā, kas noteikts šajā kodeksā un citos Krievijas Federācijas normatīvajos aktos un pieņemts saskaņā ar šo kodeksu ar Krievijas Federācijas subjekta tiesību aktiem un citiem normatīvajiem aktiem. Krievijas Federācijas subjekta tiesību akti.

3. Līdzekļus, ko reģionālais apsaimniekotājs saņem no daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem, kas veido kapitālā remonta līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā, kontos, var izmantot tikai kopīpašuma kapitālā remonta izmaksu finansēšanai šajos daudzdzīvokļu namos. -daudzdzīvokļu ēkas. Šo līdzekļu izlietošana citiem mērķiem, tajā skaitā reģionālā operatora administratīvo un saimniecisko izdevumu apmaksai, nav pieļaujama.

4. Līdzekļus, ko reģionālais apsaimniekotājs saņēmis no telpu īpašniekiem vienā daudzdzīvokļu mājā, kas veido kapitālā remonta līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā, kontos, var izmantot atmaksājami kopīpašuma kapitālā remonta finansēšanai plkst. pārējās daudzdzīvokļu mājas, telpu īpašniekiem, kuros arī veidojas kapitālā remonta līdzekļi kontā, konti tā paša reģionālā apsaimniekotāja. Tajā pašā laikā Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību akti var noteikt, ka šāda līdzekļu izmantošana ir atļauta tikai tad, ja minētās daudzdzīvokļu mājas atrodas konkrētas pašvaldības teritorijā vai vairāku pašvaldību teritorijās.

180.pants. Reģionālā operatora funkcijas

1. Reģionālā operatora funkcijas ir:

1) daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku veikto kapitālā remonta iemaksu uzkrāšana, kurai reģionālā apsaimniekotāja kontā, kontos veidojas kapitālā remonta līdzekļi;

2) speciālo kontu atvēršana uz sava vārda un darījumu veikšana ar šiem kontiem, ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē par speciālā konta īpašnieku ir izvēlējušies reģionālo apsaimniekotāju. Reģionālais operators nav tiesīgs atteikt daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem atvērt šādu kontu uz viņa vārda;

3) daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta darbu tehniskā pasūtītāja funkciju izpilde, telpu īpašnieki, kuru kontā ir kapitālā remonta līdzekļi, reģionālā operatora konti;

4) daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālā remonta izdevumu finansēšana, telpu īpašnieku, kuru kontā veidojas kapitālā kapitālā remonta līdzekļi, reģionālā apsaimniekotāja kontos, šo kapitālā kapitālā remonta līdzekļu ietvaros, nepieciešamības gadījumā iesaistot , no līdzekļiem, kas saņemti no citiem avotiem, tostarp no Krievijas Federācijas subjekta budžeta un (vai) vietējā budžeta;

5) mijiedarbība ar Krievijas Federācijas subjekta valsts iestādēm un pašvaldībām, lai nodrošinātu savlaicīgu kopīpašuma kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēkās, telpu īpašniekiem, kuru kontā ir kapitālā remonta līdzekļi, reģionālā operatora konti;

6) citas funkcijas, kas paredzētas šajā kodeksā, Krievijas Federācijas subjekta tiesību aktos un reģionālā operatora dibināšanas dokumentos.

2. Kārtību, kādā reģionālais operators veic savas funkcijas, tostarp tā veiktā daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta finansēšanas kārtību, nosaka Krievijas Federācijas subjekta tiesību akti.

181.pants. Kapitālā remonta līdzekļu veidošana uz reģionālā operatora rēķina

1. Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieki, kuri pieņēmuši lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, kā arī daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki, kuri nav pieņēmuši lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu. kapitālā remonta fondam šā kodeksa 170. panta 7. daļā paredzētajā gadījumā ir pienākums noslēgt līgumu ar reģionālo operatoru par kapitālā remonta fonda veidošanu un kapitālā remonta organizēšanu pantā noteiktajā kārtībā. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 445. Tajā pašā laikā telpu īpašnieki šajā daudzdzīvokļu mājā, kam ir vairāk nekā piecdesmit procenti no kopējā šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku balsu skaita, darbojas kā viena no slēdzamā līguma pusēm.

2. Līgumā par kapitālā remonta fonda veidošanu un kapitālā remonta organizēšanu telpu īpašnieks daudzdzīvokļu mājā katru mēnesi, termiņos un pilnā apmērā, kas noteikts saskaņā ar 171.pantu. punktu, apņemas veikt iemaksas reģionālā apsaimniekotāja kontā kapitālā remonta veikšanai, un reģionālais apsaimniekotājs apņemas reģionālā kapitālā remonta programmā noteiktajā termiņā nodrošināt šajā daudzdzīvokļu mājā esošā kopīpašuma kapitālo remontu, finansējot šādus pasākumus. kapitālo remontu un šajā kodeksā paredzētajos gadījumos pārskaitīt līdzekļus kapitālā remonta fonda apmērā uz speciālu kontu vai iemaksāt telpu īpašniekiem skaidrā naudā daudzdzīvokļu mājas fondos, kas atbilst šo īpašnieku daļām kapitālā remonta fonds.

3. Šā kodeksa 170.panta septītajā daļā paredzētajos gadījumos reģionālais apsaimniekotājs desmit dienu laikā pēc pašvaldības institūcijas lēmuma pieņemšanas par daudzdzīvokļu mājas kapitālā remonta fondu veidošanu uz daudzdzīvokļu ēkas rēķina. reģionālajam operatoram, jānosūta šajā daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašniekiem un (vai) personām, kuras pārvalda šo daudzdzīvokļu māju, līguma projekts par kapitālā remonta fonda veidošanu un kopīpašuma kapitālā remonta organizēšanu šajā daudzdzīvokļu mājā. .

4. Ja pirms daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta reģionālās kapitālremonta programmas noteiktā termiņa šajā daudzdzīvokļu mājā tika veikts individuālais darbs pie kopīpašuma kapitālā remonta, kas paredzēts reģionālajā kapitālā remonta programmā, samaksa par šiem. darbi tika veikti, neizmantojot budžeta līdzekļus.līdzekļi un reģionālā apsaimniekotāja līdzekļi, un vienlaikus, lai konstatētu nepieciešamību pēc daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta, šo darbu atkārtota veikšana ietvaros. reģionālajā kapitālremonta programmā noteiktais laika periods nav nepieciešams, līdzekļi tādā apmērā, kas vienāds ar šo darbu izmaksām, bet ne vairāk kā šo darbu robežizmaksas, kas noteiktas saskaņā ar šā kodeksa 190.panta 4.daļu. , tiek ieskaitīti Krievijas Federācijas subjekta tiesību aktos noteiktajā veidā, lai izpildītu turpmākā perioda saistības veikt iemaksas par daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku kapitālais remonts, veidojot kapitālā remonta līdzekļus reģionālā operatora kontā, kontos.

182. pants

1. Reģionālais apsaimniekotājs nodrošina kopīpašuma kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājā, kuru telpu īpašnieki veido kapitālā remonta fondu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, reģionālā apsaimniekotāja paredzētajā apmērā un termiņā. kapitālā remonta programma, un daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta finansēšana, tai skaitā kapitālā remonta fonda līdzekļu nepietiekamības gadījumā, uz to līdzekļu rēķina, kas saņemti no maksājumiem no telpu īpašniekiem citās daudzdzīvokļu mājās, kas veido kapitālu. remonta līdzekļi reģionālā operatora kontā, kontos uz subsīdiju rēķina, kas saņemtas no Krievijas Federācijas veidojošās vienības budžeta un (vai) vietējā budžeta.

2. Lai nodrošinātu daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta darbu veikšanu, reģionālā apsaimniekotāja pienākums ir:

1) šā kodeksa 189.panta trešajā daļā paredzētajos termiņos sagatavot un nosūtīt daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem priekšlikumus par kapitālā remonta sākuma datumu, nepieciešamo sarakstu un pakalpojumu apjomu un (vai) darbi, to izmaksas, par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta finansēšanas kārtību un finansēšanas avotiem un citiem ar šādu kapitālo remontu saistītiem priekšlikumiem;

2) nodrošina pakalpojumu sniegšanas uzdevuma sagatavošanu un (vai) kapitālā remonta veikšanu un, ja nepieciešams, kapitālā remonta projekta dokumentācijas sagatavošanu, apstiprina projekta dokumentāciju, atbild par tās kvalitāti un atbilstību Līguma Nr. tehnisko noteikumu, standartu un citu prasību prasības normatīvie dokumenti;

3) piesaistīt darbuzņēmējus pakalpojumu sniegšanai un (vai) kapitālā remonta veikšanai, savā vārdā slēgt ar tiem attiecīgus līgumus;

4) kontrolē darbuzņēmēju pakalpojumu sniegšanas un (vai) darbu izpildes kvalitāti un laiku un šo pakalpojumu un (vai) darbu atbilstību projekta dokumentācijas prasībām;

5) veikt veikto darbu pieņemšanu;

6) uzņemties citus pienākumus, kas noteikti līgumā par kapitālā remonta fonda veidošanu un kapitālā remonta organizēšanu.

3. Lai veiktu darbus, kuriem nepieciešama pašregulējošas organizācijas izsniegta atļauja strādāt, kas ietekmē kapitāla būvniecības objektu drošību, reģionālā operatora pienākums ir iesaistīt šo darbu veikšanā individuālo uzņēmēju vai juridisku personu, ir atbilstošs sertifikāts par pielaidi šādam darbam.

4. Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību akti var paredzēt gadījumus, kad tehniskā pasūtītāja funkcijas kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu ēkās, telpu īpašniekiem, kuru kontā ir kapitālā remonta līdzekļi, kontos reģionālais operators, var veikt vietējās pašvaldības un (vai) pašvaldības budžeta iestādēm pamatojoties uz atbilstošu līgumu, kas noslēgts ar reģionālo operatoru.

5. Kārtība, kādā reģionālā operatora, tai skaitā šā panta trešajā daļā paredzētajos gadījumos, iesaistīšanas pašvaldības, pašvaldību budžeta iestādes pakalpojumu sniegšanā un (vai) kapitālremonta darbu veikšanā veic līgumslēdzējus. kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā nodibina Krievijas Federācijas subjekts.

6. Reģionālais apsaimniekotājs daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašniekiem, kuri veido kapitālā remonta fondu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, ir atbildīgs par kapitālā remonta fonda veidošanas līgumā noteikto saistību nepildīšanu vai nepienācīgu izpildi, par kapitālā remonta organizēšanu, kā arī par reģionālā operatora piesaistīto darbuzņēmēju kapitālremonta saistību nepildīšanas vai nepareizas izpildes sekām.

7. Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam izlietoto līdzekļu atmaksa reģionālajam apsaimniekotājam apmērā, kas pārsniedz kapitālā remonta fonda apmēru, tiek veikta uz turpmāko iemaksu rēķina telpu īpašnieku kapitālajam remontam šajā ēkā. daudzdzīvokļu māja.

183.pants. Reģionālā operatora kapitālā remonta uzskaite

1. Reģionālais apsaimniekotājs veic kontā saņemto līdzekļu uzskaiti, reģionālā apsaimniekotāja kontā iemaksu veidā daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku kapitālremontam, kas veido kapitālā remonta līdzekļus kontā, kontus. reģionālais operators (turpmāk – kapitālā remonta fonda uzskaites sistēma). Šāda uzskaite tiek veikta atsevišķi par katra daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieka līdzekļiem. Šādus ierakstus var glabāt elektroniski.

2. Kapitālā remonta līdzekļu uzskaites sistēma jo īpaši ietver informāciju par:

1) katra daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieka uzkrāto un samaksāto iemaksu apmēru kapitālajam remontam, parādus par to samaksu, kā arī samaksāto procentu summu;

2) reģionālā operatora piešķirto līdzekļu apjoms daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam, ieskaitot nodrošināto iemaksu apmēru par pakalpojumiem un (vai) daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta darbiem;

3) parāda summa par sniegtajiem pakalpojumiem un (vai) veiktajiem darbiem kopīpašuma kapitālajā remontā daudzdzīvokļu mājā.

3. Reģionālais apsaimniekotājs pēc pieprasījuma sniedz šī panta 2.punktā paredzēto informāciju daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, kā arī par šīs daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanu atbildīgajai personai (namu īpašnieku biedrībai, namu kooperatīvam vai citai personai). specializētais patērētāju kooperatīvs, pārvaldošā organizācija), un, ja daudzdzīvokļu māju šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki tiešā veidā pārvalda šā kodeksa 164. panta 3. punktā noteiktajai personai.

184. pants

Ja daudzdzīvokļu māja ir atzīta par avārijas stāvoklī esošu un pakļauta nojaukšanai vai rekonstrukcijai, reģionālajam apsaimniekotājam ir pienākums piešķirt līdzekļus no kapitālā remonta fonda šīs daudzdzīvokļu mājas nojaukšanai vai rekonstrukcijai saskaņā ar Nolikuma 32.panta 10. un 11.daļu. šis kodekss, pamatojoties uz šīs daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašnieku lēmumu to nojaukt vai rekonstruēt Krievijas Federāciju veidojošās vienības normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā. Ja valsts vai pašvaldības vajadzībām tiek izņemts zemes gabals, uz kura atrodas daudzdzīvokļu ēka, un attiecīgi katras dzīvojamās telpas izņemšana šajā daudzdzīvokļu mājā, izņemot Krievijas Federācijai piederošās dzīvojamās telpas, Krievijas Federācijas vienībai vai pašvaldībai, reģionālajam operatoram Krievijas Federāciju veidojošās vienības normatīvajā aktā noteiktajā kārtībā, ir pienākums proporcionāli izmaksāt kapitālā remonta fondu šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem. uz viņu veikto iemaksu apmēru par kapitālo remontu un šo iemaksu apmēru, ko iemaksājuši iepriekšējie attiecīgo telpu īpašnieki šajā daudzdzīvokļu mājā. Vienlaikus telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu mājā saglabājas tiesības saņemt izpirkuma maksu par izņemto dzīvojamo telpu un citas šā kodeksa 32.pantā paredzētās tiesības.

185. pants. Pamatprasības attiecībā uz finanšu stabilitāte reģionālā operatora darbības

1. Prasības reģionālā operatora darbības finansiālās stabilitātes nodrošināšanai nosaka šis pants un Krievijas Federācijas subjekta tiesību akti.

2. Līdzekļu apmērs, ko reģionālais apsaimniekotājs ir tiesīgs ik gadu tērēt novada kapitālā remonta programmas finansēšanai (līdzekļu apjoms, kas paredzēts uz kapitālā remonta līdzekļu rēķina, ko veido telpu īpašnieki daudzdzīvokļu ēkās, kopīpašumā, kurā tiek pakļauts kapitālajam remontam turpmākajā periodā) tiek noteikta kā daļa no reģionālā operatora saņemto kapitālremontu iemaksu summas par iepriekšējo gadu. Šajā gadījumā noteiktās daļas lielumu nosaka Krievijas Federācijas subjekta tiesību akti.

3. Papildu prasības reģionālā operatora darbības finansiālās stabilitātes nodrošināšanai var noteikt ar Krievijas Federāciju veidojošās vienības tiesību aktiem.

186.pants. Reģionālā operatora darbības kontrole

1. Reģionālā operatora darbības atbilstības kontrole noteiktās prasības veic Krievijas Federācijas subjekta pilnvarotā izpildinstitūcija tādā veidā, kā to noteikusi Krievijas Federācijas subjekta augstākā valsts varas izpildinstitūcija.

2. Federālā izpildinstitūcija, kas veic kontroles un uzraudzības funkcijas finanšu un budžeta jomā Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā:

1) veic kontroli pār to, kā reģionālais apsaimniekotājs izmanto valsts atbalstu, pašvaldības atbalstu kapitālajam remontam, kā arī no daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem saņemtos līdzekļus, kas veido kapitālā remonta līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā, kontos. ;

2) nosūta reģionālajam operatoram iesniegumus un (vai) rīkojumus, lai novērstu konstatētos Krievijas Federācijas tiesību aktu prasību pārkāpumus.

3. Krievijas Federācijas veidojošo vienību valsts finanšu kontroles institūcijas un pašvaldību finanšu kontroles institūcijas, Krievijas Federācijas Grāmatvedības palāta, Krievijas Federācijas vienību un pašvaldību kontroles un grāmatvedības un finanšu struktūras veic finanšu kontroli reģionālā operatora attiecīgo budžetu līdzekļu izlietojums Krievijas Federācijas budžeta tiesību aktos noteiktajā kārtībā.

187.pants. Reģionālā operatora pārskatu sniegšana un audits

2. Lēmuma pieņemšana par revīzijas veikšanu, līguma apstiprināšana ar audita organizāciju (revidentu) tiek veikta Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajos aktos, kā arī dibināšanas dokumentos noteiktajā kārtībā. reģionālā operatora. Apmaksa par audita organizācijas (revidenta) pakalpojumiem tiek veikta uz reģionālā operatora rēķina, izņemot līdzekļus, kas saņemti maksājumu veidā no daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem, kas veido kapitālā remonta līdzekļus kontā, kontos. reģionālā operatora.

3. Reģionālajam operatoram ne vēlāk kā piecu dienu laikā no dienas, kad audita organizācija (auditors) ir iesniegusi audita ziņojumu, ir pienākums nosūtīt audita ziņojuma kopiju federālajai izpildinstitūcijai, kas ir atbildīga par revīzijas noteikumu izstrādi un ieviešanu. valsts politika un tiesiskais regulējums Krievijas Federācijas un pašvaldību sociāli ekonomiskās attīstības, būvniecības, arhitektūras, pilsētplānošanas (izņemot valsts tehnisko uzskaiti un kapitāla būvniecības projektu tehnisko inventarizāciju) un mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā, un uzraudzības iestāde.

4. Reģionālā operatora gada pārskats un revidenta ziņojums tiek ievietots tīmekļa vietnē informācijas un telekomunikāciju tīklā "Internets", ņemot vērā Krievijas Federācijas tiesību aktu prasības par valsts noslēpumu, komercnoslēpumu tādā veidā un Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajos aktos noteiktajos termiņos.

DZĪVOKĻA MĀJĀ

189. pants

1. Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālais remonts tiek veikts, pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu, izņemot šā panta 6. punktā paredzētos gadījumus.

2. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem jebkurā laikā ir tiesības pēc daudzdzīvokļu mājas apsaimniekotājas vai pakalpojumu sniedzējas ierosinājuma pieņemt lēmumu par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta veikšanu. ) veic darbus pie kopīpašuma uzturēšanas un remonta daudzdzīvokļu mājā, reģionālā apsaimniekotāja vai pēc savas iniciatīvas.

3. Vismaz sešus mēnešus (ja vien Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā nav noteikts cits periods) pirms tā gada sākuma, kurā jāveic daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālais remonts. saskaņā ar reģionālo kapitālremonta programmu personai, kura pārvalda daudzdzīvokļu māju vai pakalpojumu sniegšanu un (vai) kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbu veikšanu daudzdzīvokļu mājā, vai reģionālais apsaimniekotājs (gadījumā, ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki veido kapitālā remonta fondu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina) iesniedz šiem īpašniekiem priekšlikumus par kapitālremonta sākuma datumu, nepieciešamo sarakstu un pakalpojumu un (vai) darbu apjomu, to izmaksām, kārtību. un daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta finansēšanas avoti un citi ar šādu kapitālo remontu saistītie priekšlikumi.

4. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ne vēlāk kā trīs mēnešus no šā panta trešajā daļā noteikto priekšlikumu saņemšanas dienas (ja vien Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā nav noteikts ilgāks termiņš). Federācija), ir pienākums izskatīt šos priekšlikumus un pieņemt lēmumu kopsapulcē saskaņā ar šī panta 5. punktu.

5. Ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu par kopīpašuma kapitālo remontu šajā daudzdzīvokļu mājā ir jānosaka vai jāapstiprina:

1) kapitālo remontdarbu sarakstu;

2) kapitālā remonta izmaksu tāme;

3) kapitālā remonta laiku;

4) kapitālā remonta finansēšanas avoti.

6. Ja šī panta 4.punktā noteiktajā termiņā daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieki, veidojot kapitālā remonta fondu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, nav pieņēmuši lēmumu par kapitālā remonta veikšanu. kopīpašums šajā daudzdzīvokļu mājā, pašvaldības institūcija pieņem lēmumu par šāda kapitālā remonta veikšanu saskaņā ar reģionālā kapitālā remonta programmu un reģionālā apsaimniekotāja priekšlikumiem.

7. Gadījumā, ja kopīpašuma kapitālais remonts daudzdzīvokļu mājā, telpu īpašnieki, kuros uz speciālā konta veido kapitālā kapitālā remonta fondu, netiek veikts reģionālajā kapitālā remonta programmā paredzētajā termiņā, un vienlaikus saskaņā ar kārtību, kādā tiek konstatēta daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas vispārējā īpašuma kapitālā remonta nepieciešamība, ir nepieciešams veikt jebkāda veida darbus, ko šai daudzdzīvokļu mājai paredz reģionālā kapitālā remonta programma, pašvaldība lemj. par kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā operatora rēķina un nosūta šādu lēmumu speciālā konta īpašniekam. Speciālā konta īpašniekam ir pienākums speciālajā kontā esošos naudas līdzekļus pārskaitīt reģionālā operatora kontā mēneša laikā no dienas, kad šāds lēmums saņemts pašvaldībā. Lēmums par kopīpašuma kapitālo remontu šajā daudzdzīvokļu mājā tiek pieņemts saskaņā ar šī panta 3.-6.daļu. Ja speciālā konta īpašnieks šajā daļā noteiktajā termiņā nav ieskaitījis speciālajā kontā esošos naudas līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā, reģionālajam apsaimniekotājam, jebkuram daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekam, pašvaldības iestādei tiesības vērsties tiesā par naudas līdzekļu, kas atrodas īpašā kontā, piedziņu, pārskaitot tos uz reģionālā operatora kontu.

190. pants

1. Reģionālais apsaimniekotājs nodrošina finansējumu kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu mājā, kurā telpu īpašnieki veido kapitālā kapitālā remonta fondu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina.

2. Pamats reģionālā operatora naudas līdzekļu pārskaitīšanai saskaņā ar līgumu par pakalpojumu sniegšanu un (vai) daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta darbu veikšanu ir veiktā darba pieņemšanas akts (izņemot šī panta 3. daļā norādītajā gadījumā). Šāds pieņemšanas akts jāsaskaņo ar pašvaldību, kā arī ar personu, kura ir pilnvarota rīkoties daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku vārdā (gadījumā, ja tiek veikts kopīpašuma kapitālais remonts daudzdzīvokļu mājā ārā, pamatojoties uz šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku lēmumu).

3. Reģionālais apsaimniekotājs var samaksāt avansā ne vairāk kā trīsdesmit procentus no attiecīgā veida daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta darbu izmaksām, ieskaitot darbu pie projekta dokumentācijas izstrādes vai noteikta veida darbiem pie daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas kopīpašuma kapitālā remonta. kopīpašuma kapitālais remonts daudzdzīvokļu mājā.

4. Daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta pakalpojumu un (vai) darbu robežizmaksu summa, ko reģionālais operators var apmaksāt uz kapitālā remonta fonda rēķina, kas veidojas, pamatojoties uz minimālo. iemaksa par kapitālo remontu, nosaka Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvais akts. Šo robežizmaksu pārsniegšana, kā arī samaksa par pakalpojumiem un (vai) darbiem, kas nav norādīti šā kodeksa 166. panta 1. daļā un Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā tiesību aktā, kas pieņemts saskaņā ar Krievijas Federācijas 166. panta 2. daļu. šo kodeksu, tiek veikta par daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieku līdzekļiem, iemaksāta kā kapitālā remonta iemaksa, kas pārsniedz minimālo kapitālā remonta ieguldījumu.

191. pants

1. Daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta finansēšanu var veikt, izmantojot finansiāla atbalsta pasākumus, kas paredzēti māju īpašnieku biedrībām, mājokļu, mājokļu būvniecības kooperatīviem vai citiem specializētiem patērētāju kooperatīviem, kas izveidoti saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu, apsaimniekošanu. organizācijas, reģionālie operatori uz federālā budžeta, Krievijas Federācijas veidojošās vienības budžeta, vietējā budžeta tādā veidā un ar nosacījumiem, kas paredzēti attiecīgi federālajos likumos, Krievijas Federācijas veidojošo vienību likumos Federācijas, pašvaldību tiesību akti.

2. Valsts atbalsta pasākumi, pašvaldības atbalsts kapitālajam remontam kapitālā remonta reģionālo programmu īstenošanas ietvaros tiek nodrošināti neatkarīgi no daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem izmantotās metodes kapitālā remonta fonda veidošanai.

Noteikumu 26.3.panta otrās daļas 61.apakšpunkts 1999. gada 6. oktobra federālais likums N 184-FZ "Par visparīgie principi likumdošanas (pārstāvju) organizācijas un izpildinstitūcijas Krievijas Federācijas subjektu valsts vara” (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, Nr. 42, Art. 5005; 2003, Nr. 27, Art. 2709; 2005, Nr. 1, Art. 17, 206, ; Nr.1, 10. pants; N 23, 2380. poz.; N 30, 3287. poz.; N 31, 3452. poz.; N 44, 4537. poz.; N 50, 5279. poz.; 2007, N 1, 21. poz.; N 13, poz. 1464; N 21, 2455. poz.; N 30, 3747., 3805., 3808., N 43, 5084., N 46, 5553., 2008, N 29, 3418., N 361, 6,8., N 361, 6,8. 5516; N 52, 6236. poz.; 2009, N 48, 5711. poz.; N 51, 6163. poz.; 2010, N 15, 1736. poz.; N 31, 4160. poz.; N 41, 5190; N 47, 8., N 49, 8. 6030., 6031., N 49, 6409., N 52, 6984., 2011, N 17, 2310., N 27, 3881., Nr.29, 4283., Nr.30, 4594., 4592., 4. pants 2012. gada 7. decembris) papildināt ar vārdiem "attiecību regulēšana daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālā remonta nodrošināšanas jomā".

1) 149. panta 3. daļas 30. apakšpunktu papildināt ar vārdiem ", darbu (pakalpojumu) veikšana daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta tehniskā pasūtītāja funkciju veikšanai, ko veic (nodrošina) specializētas bezpeļņas organizācijas, kas veic darbības, kuru mērķis ir nodrošināt kapitālremontu. kopīpašums daudzdzīvokļu ēkās, kas izveidots saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu, kā arī vietējās pašvaldības un (vai) pašvaldību budžeta iestādes Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā paredzētajos gadījumos.

2) Izteikt 162.panta trešo daļu:

“3. AT nodokļu bāze nav iekļauts:

1) naudas līdzekļi, ko saņem apsaimniekojošās organizācijas, māju īpašnieku biedrības, mājokļu būvniecības, mājokļu vai citi specializēti patērētāju kooperatīvi, kas izveidoti, lai apmierinātu iedzīvotāju vajadzības mājokļu jomā un atbildīgi par iekšējo inženiersistēmu uzturēšanu, ar kuru palīdzību tiek sniegti komunālie pakalpojumi, rezerves veidošanai daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kārtējo un kapitālo remontu veikšanai, tai skaitā līdzekļu veidošanai daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālajam remontam;

2) līdzekļi, ko saņēmušas specializētas bezpeļņas organizācijas, kas veic darbības, kuru mērķis ir nodrošināt daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālo remontu, un kas izveidotas saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu, lai veidotu līdzekļus dzīvokļa kopīpašuma kapitālajam remontam. ēkas.

3) iekšā 251. panta 1. daļas 14. apakšpunktu:

a) pievieno jaunu sesto punktu ar šādu saturu:

"Budžeta līdzekļu veidā, kas piešķirti daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta pašu kapitāla finansēšanai saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu māju īpašnieku biedrībām, mājokļu, dzīvojamo māju būvniecības kooperatīviem vai citiem specializētiem patērētāju kooperatīviem, kas dibināti un pārvalda daudzdzīvokļu ēkas saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu, apsaimniekojošās organizācijas, kā arī daudzdzīvokļu māju tiešā pārvaldībā, ko veic šādu ēku telpu īpašnieki - vadošās organizācijas, kas sniedz pakalpojumus un (vai) veic kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbus. šādās mājās; ”;

b) paragrāfi sestā – divdesmitā jāuzskata attiecīgi par septīto – divdesmit pirmo rindkopu;

iekšā) divdesmit pirmā daļa izskatīt divdesmit otro punktu un pēc vārdiem "pārvaldes organizācijas" papildināt ar vārdiem ", kā arī specializēto bezpeļņas organizāciju kontos, kas veic darbības, kuru mērķis ir nodrošināt daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālo remontu, un kas izveidotas saskaņā ar ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu, ". Krāpšana koplietošanas būvniecībā Būvniecības stadijā esošo nekustamo īpašumu tirgū […]

Jautājums juristam: Kas […]

"Par grozījumiem Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā un dažos Krievijas Federācijas tiesību aktos un dažu Krievijas Federācijas tiesību aktu noteikumu atzīšanu par spēkā neesošiem"

1. pants

Iesniegt Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksam (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, Art. 14; 2006, N 1, Art. 10; N 52, Art. 5498; 2007, N 1, Art. 13, . , 21., Nr.43, 5084., 2008., N 17, 1756., N 20, 2251., N 30, 3616., 2009, N 23, 2776., N 39, N 4842, 1. N 51, 6153., 2010., N 19, 2278., N 31, 4206., N 49, 6424., 2011, N 23, 3263., N 30, 4590., N 41, 75029, 75029. , 7337., 7343., 7359., 2012., N 10, 1163., N 14, 1552., N 24, 3072., N 26, 3446., N 27, 3587., N 322) šādas izmaiņas: 4322. pants.

1) 2.pantu papildināt ar šāda satura 61.punktu:

"61) organizē savlaicīgu daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta nodrošināšanu uz šajās ēkās esošo telpu īpašnieku iemaksām daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālajam remontam, budžeta līdzekļiem un citiem finansēšanas avotiem, kas nav aizliegti ar likumu; ";

2) 4. panta 1. punktā:

a) 11.punktu papildināt ar vārdiem "ieskaitot iemaksu par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālo remontu (turpmāk arī kapitālā remonta iemaksa)";

b) pievienot 111. punktu ar šādu saturu:

"111) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta fonda (turpmāk - kapitālā remonta fonds) veidošana un izmantošana;";

3) 12. pantā:

a) pievienot 101. punktu ar šādu saturu:

"101) daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas kopīpašuma kapitālā remonta nepieciešamības konstatēšanas kārtības noteikšana;";

b) papildināt 164. punktu ar šādu saturu:

"164) dzīvojamā fonda izmantošanas uzraudzība un tā drošības nodrošināšana;";

c) papildināt 165. punktu ar šādu saturu:

"165) metodiskais atbalsts reģionālo operatoru darbībai (tai skaitā metodisko ieteikumu izstrāde reģionālo operatoru izveidei un to darbības nodrošināšanai, ieteicamās atskaites formas un tā iesniegšanas kārtība);";

d) papildināt 166. punktu ar šādu saturu:

"166) uzraudzīt, kā daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki izvēlas un īsteno kapitālā remonta fonda veidošanas metodi;";

4) 13.pantu papildināt ar šāda satura 82.punktu:

"82) kapitālā remonta minimālās iemaksas noteikšana;";

5) 19.pantu papildināt ar šāda satura 6.daļu:

"6. Dzīvojamā fonda izmantošanas uzraudzību un tā drošības nodrošināšanu veic Krievijas Federācijas valdības pilnvarota federālā izpildinstitūcija Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā."

6) 20. pantā:

a) 1.daļu aiz vārdiem "Daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku kopīpašuma izmantošanas un uzturēšanas" papildināt ar vārdiem "kapitālā remonta fondu veidošanas" pēc vārdiem "sabiedrisko pakalpojumu sniegšanas telpu īpašniekiem un lietotājiem" daudzdzīvokļu ēkās un dzīvojamās ēkās" papildināt ar vārdiem "specializētas bezpeļņas organizācijas, kas veic darbības, kuru mērķis ir nodrošināt daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālo remontu (turpmāk – reģionālais apsaimniekotājs)";

b) 3.daļu pēc vārdiem "juridisko personu pārbaudes" papildināt ar vārdiem "(izņemot reģionālos apsaimniekotājus)", papildināt ar šādu teikumu: "Attiecības, kas saistītas ar mājokļu valsts uzraudzības īstenošanu saistībā ar valsts pārvaldes iestāžu darbību. reģionālajiem operatoriem, to pārbaužu organizēšanā un veikšanā minētā federālā likuma noteikumus, ņemot vērā šā panta 43.daļā paredzēto specifiku.”;

c) pievienot šāda satura 43. daļu:

"43. Reģionālo operatoru darbības pārbaudes tiek veiktas jebkurā biežumā un bez plānveida pārbaužu gada plāna veidošanas. Pārbaužu veikšanas laiks nav ierobežots. Reģionālo operatoru neplānotās pārbaudes tiek veiktas bez saskaņošanas ar prokuratūru. birojā un iepriekš nepaziņojot reģionālajiem operatoriem par šādām pārbaudēm.”;

7) papildināt 361.pantu ar šādu saturu:

"361. pants. Vispārējie līdzekļi, kas tiek turēti īpašā kontā

1. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem pieder tiesības uz naudas līdzekļiem, kas atrodas speciālajā kontā, kas paredzēts naudas līdzekļu pārskaitīšanai daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam un kas atvērts kredītiestādē (turpmāk – speciālais konts). , un veidojas no iemaksām kapitālajā remontā, par šo iemaksu pienākuma nepienācīgas izpildes samaksātajiem procentiem un kredītiestādes uzkrātajiem procentiem par speciālajā kontā esošo naudas līdzekļu izmantošanu.

Internets - Kopiena "Patērētāju aizsardzība mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā", "Sociālisms atjauninātā formā", "Nelikumības prokuratūrās un policijas departamentos", sociālais tīkls Maxpark (turpmk kopienas), neatkarga no kriminālās struktūras, runājot visu krievu interesēs, lai atjaunotu konstitucionalitāti, likumību un taisnīgumu Krievijas teritorijā, viņš uzrunā Krievijas prezidentu V.V. Putins kā Krievijas Federācijas konstitūcijas garants.

3. pants. Suverenitātes nesējs un vienīgais varas avots Krievijas Federācijā ir tās daudznacionālie iedzīvotāji.

2. Tauta savu varu realizē tieši, kā arī ar valsts varas un vietējo pašvaldību starpniecību.

Kopienas pieprasa atcelt 2012. gada 25. decembra pret tautu vērsto federālo likumu N 271-FZ "Par grozījumiem Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā un dažos Krievijas Federācijas tiesību aktos un dažu Krievijas Federācijas tiesību aktu noteikumu atzīšanu par spēkā neesošiem " (Tālāk - Likums "Par daudzdzīvokļu māju kapitālo remontu"), stājās spēkā 01.01.2013

Pret tautu vērstu likumu atcelšana, kas ir pretrunā ar valsts galveno likumu, proti, Krievijas Federācijas konstitūciju, būtu jāveic Krievijas Federācijas prezidenta administrācijas juridiskajai nodaļai vai galvenajam prokuroram, nevis parastajam. Krievijas pilsoņi. Lai atceltu prettautas likumus, kas ir apzināti vērsti tikai uz tautas aplaupīšanu, bet ne uz valsts budžeta papildināšanu, nepieciešams kompetentu amatpersonu sastādīts juridisks atzinums.

Ja federālā valdība, kuru vada Krievijas prezidents un Krievijas Federācijas ģenerālprokurors, atsakās pildīt valsts pārvaldes funkcijas tautas interesēs, līdz ar valdības kabinetu ir jāatkāpjas. Krievijas Federācijas.

Uz Šis brīdis Kad valsts ir apdraudēta un atrodas uz bezdibeņa sliekšņa, kad valstī ir dziļa politiskā un ekonomiskā krīze, no kuras varas iestādes nespēj izkļūt ar minimāliem zaudējumiem, ir jāvēršas pie Sokrata filozofijas. Tie, kas nesaprot viņa filozofiju, nav atļauti vadītāja amatā.

Kapitālā remonta likumā ir nopietna korupcijas sastāvdaļa, kas tiek apzināti leģitimizēta krāpšanai ar triljoniem rubļu, lai bagātinātu nelielu birokrātijas grupu.

Uz galveno jautājumu federālā valdība publiski neatbildēja: “Kam patiesībā pieder viss dzīvojamais fonds Krievijā, tas ir, kuram īpašniekam pieder dzīvojamais fonds? Uz kādu dokumentu pamata un no kura datuma tika noformēta visa dzīvojamā fonda nodošana privātās rokās?

Likums "Par daudzdzīvokļu māju kapitālo remontu" paredz tikai atlaidi iedzīvotājiem, kas uzliek par pienākumu birokrātijai nodrošināt ne tikai ērtu, bet greznāko dzīvi ar pilnīgu bezdarbību.

Kapitālā remonta iemaksas jau sen ir iekļautas mājokļu uzturēšanas un remonta tarifos, kas federālajai valdībai ir jāizstrādā, lai visā Krievijā būtu vienāds mērījums.

Daudzdzīvokļu māju kapitālais remonts tiek veikts reizi 15-30 gados atkarībā no inženiertehnisko sistēmu nolietojuma un nolietojuma atskaitījumiem, kurus neviens nav atcēlis.

Kapitālais remonts jāveic valsts specializētajai vadībai, pamatojoties uz plānotajām norisēm, nevis pēc kaut kādām ceļa kartēm, kas ir izdevīgas tikai līdzekļu saņēmējiem ar otkatiem ar pilnīgu neaktivitāti.

Nav varas vertikāles, nav Valsts plānošanas komisijas, nav avotu valsts budžeta papildināšanai. Valsts atrodas dziļā krīzē, valsts uz bezdibeņa sliekšņa, tuvu sadalīšanai noteiktās Firstistes.

Veicot remontdarbus, kapitālie darbi cenas materiāliem, noteiktu darbu, pakalpojumu veikšanai ir 2-3 reizes pārspīlētas, apzināti palielinot tāmi par izpildi un veiktajiem darbiem. Šī maldināšana ir pierādīta praksē.

Un apgalvojums, ka migranti Krievijā ir lēts spēks, nav patiess. Tieši migranti paceļ cenas līdz pasakainām summām.

Nav informācijas par federālo fondu kapitālremontam. Daļēji sāka parādīties informācija tikai par reģionālajiem fondiem kapitālremontam.

Ideāla korupcijas shēma.

Līdzekļi kapitālremontam nav valsts specializēta būvniecības organizācija, kas var patstāvīgi veikt remonta un celtniecības darbus. Fondi būtībā ir labdarības organizācijas, kas sniedz palīdzību tikai atlasītiem cilvēkiem. Tas nozīmē, ka kapitālais remonts tiks veikts tikai uz papīra, nesodīti veicot daudzdzīvokļu māju kapitālremontam paredzēto līdzekļu zādzību.

Faktiski federālā līmenī tiek legalizēta 21. gadsimta krāpniecība, kuras mērķis ir aplaupīt cilvēkus, lai bagātinātu birokrātiju.

Saskaņā ar mežonīgo kapitālisma sistēmu ir atcelta juridisko personu, tostarp dažādu bezpeļņas fondu, uzraudzības kontrole. Reģionālo apsaimniekotāju iekasētās naudas izlietojumu, it kā daudzdzīvokļu māju kapitālremontam, neviens nepārraudzīs.

Reģionālie operatori ir atbrīvoti no nodokļu sloga, un faktiski viņi paši kontrolē savu darbu. Ikmēneša maksājumu apmērs fondā tiek noteikts reģionālā līmenī, un reģionu pilnvarām ir iespēja tās bezgalīgi palielināt ar likumu.

Tostarp gada laikā savāktos līdzekļus nevar iztērēt pilnā apmērā, bet tikai fiksētu procentu.

Kurš saņems dividendes no atlikušo līdzekļu izlietojuma, ir skaidrs.

Pieņemtais Kapitālā remonta likums uzliek par pienākumu MKD telpu īpašniekam maksāt tikai par mājas kapitālo remontu, nevarot ietekmēt ne remonta laiku, ne objektu izvēli, ne veikto darbu kvalitāti.

Daudzdzīvokļu māju kapitālais remonts netiek veikts katru gadu, bet tiek veikts reizi 15-30 gados, un uzkrāšanas periodā arī pie zemas inflācijas līdzekļi nolietosies tāpat kā tas notika ar uzkrātajiem līdzekļiem kapitālam. remonts pirms jaunā Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa pieņemšanas.

16. pants Privatizācijas likums uzliek valstij kā bijušajam namīpašniekam pienākumu veikt kapitālo remontu tajās mājās, kurās kapitālais remonts pirms privatizācijas netika veikts.

Bet valsts īpašuma, dzīvojamā fonda tiesību nodošana privātās rokās vēl nav nodibināta. Līdz šim nevienā īpašumtiesību dokumentā nav fiksēts daudzdzīvokļu māju stāvoklis, dzīvojamā fonda pasliktināšanās.

Daudzdzīvokļu dzīvojamais fonds ir 3,2 miljoni ēku ar kopējo platību 2,237 miljoni kv.m.

53% no dzīvojamā fonda ir privātīpašumā esoši dzīvokļi. Nepieciešamību pēc kompleksā kapitālā remonta izjūt 93-96% valsts daudzdzīvokļu māju, kuru vidējais kalpošanas laiks ir vismaz 25 gadi.

Valsts dzīvojamā fonda kapitālremonts un modernizācija prasa liela mēroga valsts investīcijas, kuru avotam vajadzētu būt daudzdzīvokļu māju iedzīvotāju maksājumiem, kas aprēķināti, pamatojoties uz zinātnisku metodoloģiju, ņemot vērā resursu zudumu koeficientus pārsūtīšanas laikā uz galamērķi. speciālisti no pētniecības institūtiem, nevis kādi partnerību māju īpašnieku vadītāji.

Aizmirstas Krievijas un agrākās padomju valsts uzkrātais parāds par MKD kapitālremontu par iepriekšējiem vadības gadiem.

16. pants Pašreizējā Federālā likuma "Par dzīvojamā fonda privatizāciju Krievijas Federācijā" redakcija garantē telpu īpašniekiem, ka valsts pilda pienākumu privatizācijas laikā nodot MKD remontētā veidā. Un šis pienākums paliek, līdz tas ir izpildīts:

"16. pants Pilsoņu apdzīvoto dzīvojamo telpu privatizācija mājās, kurās nepieciešams kapitālais remonts, tiek veikta saskaņā ar šo likumu. Tajā pašā laikā bijušajam namīpašniekam saglabājas pienākums veikt mājas kapitālo remontu atbilstoši dzīvojamā fonda uzturēšanas, ekspluatācijas un remonta standartiem.

Nepārspējamas inflācijas apstākļos visas uzkrājošās maksājumu sistēmas par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem ar komercatbildību ir krāpnieciskas un zaglīgas, kuru mērķis ir tikai personas bagātināšana.

Mēs jau esam izgājuši cauri Gaidara fondu nolietojumam.

Uzdosim sev jautājumu: Kāpēc par kapitālo remontu bija jāmaksā atsevišķā rindā, ja kapitālā remonta summa ir iekļauta mājokļa uzturēšanas un remonta tarifā?

Padomju laikos, kad visi mājokļi bija valsts īpašumā un atradās uzņēmumu un kolhozu, pilsētu bilancē, nebija jautājumu, kam mājas remontēt.

Kapitālo remontu veica tie, kuru bilancē bija dzīvojamās ēkas.

Bet mūsu laikos nav iespējams izveidot bilances turētāju dzīvojamām ēkām. Un kapitālā remonta fondi nespēj veikt kapitālo remontu savas neefektivitātes dēļ. Kapitālo remontu var veikt tikai specializētas valsts būvniecības un uzstādīšanas organizācijas, kuru materiālu un darbu cenas ir lētākas nekā komerciālajām. Komerciālo organizāciju mērķis ir maksimāla peļņa ar minimālām izmaksām un lēta jauda. Veiktā darba kvalitāte dažādu iemeslu dēļ tiek samazināta līdz minimumam, no kuriem galvenais ir īslaicīga darba veikšana ar maksimāliem ienākumiem.

Uzņēmumu privatizācijas rezultāti parāda, pie kādas iznīcināšanas ir novedusi to privatizācija. Visi ienākumi no neizpostītajām rūpnīcām un rūpnīcām nonāca privāta tirgotāja kabatā, un valsts sistemātiski sāka atteikties no saviem pienākumiem tautsaimniecības uzturēšanā, parādot savu nespēju.

Tagad to pašu cenšas darīt ar dzīvojamo fondu, mēģina to slepus ieskaitīt kapitālremonta fondos, pilnībā atsakoties no pienākumiem dzīvojamā fonda uzturēšana. Galu galā mēs iegūsim atbrīvotu zemi tirdzniecības centru būvniecībai ārvalstu investīcijām.

No šī brīža pilsoņiem ir jāmaksā uz mūžu par īslaicīgiem mājas kapitālā remonta pakalpojumiem.

Attiecībā uz kapitālremonta kvīšu samaksu dominē šāds princips:

“Tajā pašā laikā telpu īpašnieki šajā daudzdzīvokļu mājā, kam ir vairāk nekā piecdesmit procenti no kopējā šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku balsu skaita, darbojas kā viena puse slēdzamajā līgumā. ”.

Tas nozīmē, ka pat tad, ja dzīvokļa īpašnieks negrasās slēgt līgumu ar reģionālo apsaimniekotāju, nevēlas maksāt pirmajā kvītī, bet puse viņa mājas iedzīvotāju jau ir samaksājuši, tad līgums viņam atkal tiek automātiski noslēgts, un viņš pats tiek uzskatīts par parādnieku.

Tas ir tik vienkārši. Par laimi, mūsu pilsoņi nav tik stulbi, kā vara domā kopā ar Valsts domes deputātiem.

Paredzot iedzīvotāju noskaņojumu un viņu protestus, varas iestādes kopā ar deputātiem nodrošināja reģionālajam operatoram līgumā izdarīt atrunu, ka viņam ir tiesības "griezties tiesā ar prasību par piespiešanu noslēgt Līgumu, ja Īpašnieks izvairās no tā noslēgšanas".

Būs interesanti redzēt, kā valsts iesūdzēs tiesā 97% pilsoņu, kuri nevēlējās maksāt jaunas nodevas, jaunas nodevas ierēdņiem.

Varas iestādes iecerējušas pilsoņiem atņemt pēdējo, proti, jumtu virs galvas, kas ir cilvēka eksistencei nepieciešams atribūts.

Valstij tāpat kā līdz šim rūp tikai oligarhija, varas politika ir klaji šķiriska.

Ierēdņi atradīs veidu, kā likt iedzīvotājiem apmaksāt rēķinus, tomēr, ja tauta apvienosies un iestāsies pret prettautas likumu par kapitālremontu, tad varas iestādēm vairs nebūs līdz galam pret tautu vērstā likuma par kapitālo remontu atcelšana. Varas iestādēm būs jādomā par viņu bēgšanu uz ārzemēm.

Mēs nedrīkstam aizmirst, ka mūsu valsts atrodas uz bezdibeņa robežas un dziļā krīzē visās jomās, kurās korupcija ir uzplaukusi visos valdības līmeņos un elementos. kriminālā pasaule tie apzog iedzīvotājus visās finanšu un saimnieciskās darbības jomās, īpaši mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā.

Šādam stāvoklim ir ļoti negatīva ietekme uz visas valsts drošību.

Visā Krievijā ar ticamu ieganstu notiek atklāta, neslēpta, legalizēta iedzīvotāju aplaupīšana, it kā dzīvokļu un komunālo pakalpojumu parādu piedziņa un iemaksas kapitālremontiem, kā arī citās ekonomiskajās jomās.

Cilvēku pacietība nav neierobežota.

Risinājums

Iemaksa par kapitālo remontu ir iekļauta mājokļa uzturēšanas un remonta tarifā. Iestādēm ir pienākums maksāt kapitālremonta maksu divreiz, bet tikai dažādiem darbuzņēmējiem.Šāda rīcība var tikt uzskatīta par atsevišķu birokrātijas grupu apzinātu izspiešanu no Krievijas Federācijas pilsoņiem personīga labuma gūšanas nolūkā.

Šī pret tautu vērstā likuma atcelšana novedīs pie taisnīguma, pie cieņas pret varas atjaunošanu.

Gaidāmais Rezultāts

Pret tautu vērstā likuma "Par kapitālo remontu" atcelšanai vajadzētu novest pie tā, ka pilsoņi maksā par kapitālo remontu kā daļu no mājokļa uzturēšanas un remonta tarifa vienu reizi, kam vajadzētu būt vienādam visā Krievijā, kas būtu jānosaka ar Federālais tarifu dienests, kas balstīts uz zinātnisku metodoloģiju, nevis pārvaldošo organizāciju, māju īpašnieku asociāciju mazkvalificētiem darbiniekiem.

Aktīvs Izdevums no 25.12.2012

Dokumenta nosaukums	2012. gada 25. decembra federālais likums Nr. 271-FZ "PAR GROZĪJUMIEM KRIEVIJAS FEDERĀCIJAS MĀJOKĻU KODEKSE UN DAŽU KRIEVIJAS FEDERĀCIJAS TIESĪBU AKTU UN DAŽU DAŽU VADĪBAS LIKUMDOŠANAS NOTEIKUMU ATZĪŠANU"
Dokumenta veids	likumu
Uzņēmēja ķermenis	rf, cd rf, sf rf prezidents
dokumenta numurs	271-FZ
Pieņemšanas datums	26.12.2012
Pārskatīšanas datums	25.12.2012
Reģistrācijas datums Tieslietu ministrijā	01.01.1970
Statuss	derīgs
Publikācija	Oficiālais juridiskās informācijas interneta portāls, 26.12.2012 "Krievijas Federācijas tiesību aktu krājums", N 53, 31.12.2012., art. 7596.
Navigators	Piezīmes

2012. gada 25. decembra federālais likums Nr. 271-FZ "PAR GROZĪJUMIEM KRIEVIJAS FEDERĀCIJAS MĀJOKĻU KODEKSE UN DAŽU KRIEVIJAS FEDERĀCIJAS TIESĪBU AKTU UN DAŽU DAŽU VADĪBAS LIKUMDOŠANAS NOTEIKUMU ATZĪŠANU"

a) pievienot 10.1. punktu ar šādu saturu:

"10.1) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta nepieciešamības konstatēšanas kārtības noteikšana;";

b) pievienot 16.4. punktu ar šādu saturu:

"16.4) dzīvojamā fonda izmantošanas uzraudzība un tā drošības nodrošināšana;";

c) pievienot 16.5. punktu ar šādu saturu:

"16.5) reģionālo operatoru darbības metodiskais atbalsts (tai skaitā metodisko ieteikumu izstrāde reģionālo operatoru izveidei un to darbības nodrošināšanai, ieteicamās atskaites formas un iesniegšanas kārtība);";

d) pievienot 16.6. punktu ar šādu saturu:

"16.6) uzraudzīt, kā daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki izvēlas un īsteno kapitālā remonta fonda veidošanas metodi;";

a) pievienot 8.1. daļu ar šādu saturu:

"8.1. Kapitālā remonta iemaksas minimālo apmēru nosaka Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvais akts saskaņā ar metodiskajiem ieteikumiem, ko apstiprinājusi Krievijas Federācijas valdības pilnvarota federālā izpildinstitūcija. noteiktas ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību aktiem, pamatojoties uz kopējo platību, ko aizņem telpas daudzdzīvokļu mājā, kas pieder šādu telpu īpašniekam, un to var diferencēt atkarībā no pašvaldības, kurā atrodas daudzdzīvokļu ēka. , ņemot vērā tā veidu un stāvu skaitu, daudzdzīvokļu mājas atsevišķu būvkonstrukciju elementu un inženiersistēmu kapitālā remonta izmaksas, to efektīvas ekspluatācijas standartnoteikumus pirms nākamā kapitālā remonta veikšanas (normatīvie kapitālremonta periodi), kā kā arī ņemot vērā kapitāldarbu sarakstu, kas noteikts šajā kodeksā un Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajos aktos renovējot kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā.”;

b) pievienot 8.2. daļu ar šādu saturu:

"8.2. Daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašnieki var nolemt noteikt iemaksu kapitālajam remontam apmērā, kas pārsniedz Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā noteikto minimālo šādu iemaksu apmēru."

a) 6. daļas otro teikumu groza šādi: "Mājokļa un komunālo pakalpojumu izmaksu reģionālā standarta lielums ir noteikts personām, kas norādītas šā panta 2. daļas 1.–3. punktā, pamatojoties uz samaksas par dzīvojamo telpu lietošanu (īres) apmēru īrniekiem saskaņā ar sociālajiem īres līgumiem, kuri dzīvo daudzdzīvokļu mājās esošās dzīvojamās telpās, kuru labiekārtojuma līmenis pēc dizaina un tehniskajiem parametriem atbilst vidējiem apstākļiem pašvaldībā, dzīvojamās telpas uzturēšanas un remonta maksas aprēķināšanai izmantotās maksas apmērs norādītajiem īrniekiem, komunālo pakalpojumu cenas, tarifi un patēriņa normas, kas izmantotas komunālo maksājumu aprēķināšanai šiem īrniekiem.", papildināt ar šādu teikumu: " Mājokļa un komunālo pakalpojumu izmaksu reģionālā standarta lielums tiek noteikts dzīvojamo telpu īpašniekiem, pamatojoties uz nodevas apmēru, ko izmanto, lai aprēķinātu. samaksa par dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu noteiktajiem īrniekiem, kapitālā remonta iemaksas minimālais apmērs (maksājot iemaksas par kapitālo remontu saskaņā ar šo kodeksu), cenas, sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai nepieciešamo resursu tarifi. , un sabiedrisko pakalpojumu patēriņa standartus, ko izmanto komunālo pakalpojumu rēķinu aprēķināšanai konkrētiem īrniekiem.”;

B) 11. daļu pēc vārdiem "mājokļu un komunālo pakalpojumu izmaksas" papildina ar vārdiem "ieskaitot mājokļa un komunālo pakalpojumu izmaksas dzīvojamo telpu īpašniekiem, kuri saskaņā ar šo kodeksu veic iemaksas par kapitālo remontu, ";

15) papildināt IX sadaļu ar šādu saturu:

1. Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta pakalpojumu un (vai) darbu saraksts, kura nodrošināšana un (vai) īstenošana tiek finansēta no kapitālā remonta fonda līdzekļiem, kas veidots, pamatojoties uz minimālo iemaksu. kapitālais remonts, kas noteikts ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu, ietver:

1) mājas iekšējo elektroenerģijas, siltuma, gāzes, ūdens apgādes, kanalizācijas inženiertehnisko sistēmu remonts;

2) par ekspluatācijai nederīgu atzītu lifta iekārtu remonts vai nomaiņa, liftu šahtu remonts;

3) jumta remonts, tai skaitā nevēdināma jumta pārbūve par ventilējamu, izeju sakārtošana uz jumtu;

4) daudzdzīvokļu mājas kopīpašumam piederošo pagrabu remonts;

5) siltināšana un fasādes remonts;

6) sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai nepieciešamo resursu patēriņa kolektīvo (kopmāju) mēraparātu un vadības bloku uzstādīšana un šo resursu (siltumenerģijas, karstā un aukstā ūdens, elektrības, gāzes) patēriņa regulēšana;

7) daudzdzīvokļu mājas pamatu remonts.

2. Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā ir uzskaitīti pakalpojumi un (vai) darbi kopīpašuma kapitālremontam daudzdzīvokļu mājā, ko finansē no kapitālā remonta fonda līdzekļiem, kuru apjoms tiek veidots, pamatojoties uz minimālo iemaksu kapitālā remonta veikšanai, kas noteikta Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajos aktos, var papildināt ar cita veida pakalpojumiem un (vai) darbiem.

3. Ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki pieņem lēmumu par iemaksas noteikšanu kapitālajam remontam apmērā, kas pārsniedz minimālo kapitālā remonta iemaksu, ar kopsapulces lēmumu no šī pārsnieguma veidojas kapitālā remonta fonda daļa. daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku, var tikt izmantoti, lai finansētu jebkādus pakalpojumus un (vai) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta darbus.

4. To pakalpojumu un (vai) darbu sarakstu daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma remontam, kurus var finansēt no Krievijas Federācijas veidojošās vienības sniegtā valsts atbalsta, nosaka Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvais akts. Krievijas Federācija.

Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestādes pieņem normatīvos tiesību aktus, kuru mērķis ir nodrošināt savlaicīgu kopīpašuma kapitālremontu veikšanu daudzdzīvokļu ēkās, kas atrodas Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorijā un kas:

1) tiek noteikts minimālais iemaksas apmērs par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālo remontu;

2) noteikta daudzdzīvokļu māju tehniskā stāvokļa uzraudzības kārtība;

3) tiek izveidots reģionālais operators, atrisināts jautājums par tā īpašuma veidošanu, apstiprināti reģionālā operatora dibināšanas dokumenti, noteikta reģionālā operatora darbības kārtība;

4) tiek apstiprināta valsts atbalsta sniegšanas kārtība un nosacījumi daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālajam remontam, tai skaitā galvojumu, galvojumu sniegšanai aizņēmumiem vai aizņēmumiem, ja šī atbalsta īstenošanai paredzēti atbilstoši līdzekļi. ar Krievijas Federācijas subjekta likumu par Krievijas Federācijas subjekta budžetu;

5) nosaka daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālo programmu sagatavošanas un apstiprināšanas kārtību, kā arī prasības šīm programmām;

6) nosaka kārtību, kādā persona, uz kuras vārda ir atvērts speciālais konts (turpmāk – speciālā konta īpašnieks), un reģionālais operators sniedz saskaņā ar 177.panta septīto daļu sniedzamo informāciju un šā kodeksa 183.pantu, citu minēto personu sniedzamo ziņu sarakstu un šīs informācijas sniegšanas kārtību;

7) nosaka kārtību, kādā speciālā konta īpašnieks un (vai) reģionālā apsaimniekotāja kapitālā remonta fonda līdzekļi izmaksā daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, kā arī kārtību, kādā kapitālā remonta fonda līdzekļi tiek izlietoti šim mērķim. par daudzdzīvokļu mājas nojaukšanu vai rekonstrukciju šajā kodeksā paredzētajos gadījumos;

8) tiek noteikta kārtība, kādā tiek veikta no iemaksām kapitālremontam radīto līdzekļu mērķtiecīga izlietojuma kontrole un šo līdzekļu drošības nodrošināšana.

1. Krievijas Federācijas veidojošo vienību augstākās valsts varas izpildinstitūcijas apstiprina daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālās programmas, lai plānotu un organizētu daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālo remontu, plānotu valsts atbalsta sniegšanu. , pašvaldības atbalsts daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālajam remontam uz Krievijas Federācijas veidojošo vienību budžetu, vietējo budžetu rēķina (turpmāk – valsts atbalsts, pašvaldības atbalsts kapitālremontiem).

2. Daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālā programma (turpmāk – reģionālā kapitālā remonta programma) tiek veidota uz laiku, kas nepieciešams kopīpašuma kapitālajam remontam visās daudzdzīvokļu ēkās, kas atrodas daudzdzīvokļu dzīvojamo māju teritorijā. Krievijas Federācija, un tajā ietilpst:

1) visu daudzdzīvokļu māju saraksts, kas atrodas Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorijā, izņemot daudzdzīvokļu mājas, kas atzītas par avārijas stāvokļiem un pakļautas nojaukšanai Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā;

2) daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta pakalpojumu un (vai) darbu saraksts;

3) daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālā remonta plānotais gads;

4) cita informācija, kas jāiekļauj reģionālajā kapitālremonta programmā saskaņā ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu.

3. Daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta secība tiek noteikta reģionālajā kapitālremonta programmā, pamatojoties uz kritērijiem, kas noteikti Krievijas Federācijas subjekta likumā, un to var diferencēt pa pašvaldībām. Reģionālajā kapitālremonta programmā prioritārā kārtā būtu jāparedz:

1) kopīpašums daudzdzīvokļu mājās, kurās pirmās dzīvojamās telpas privatizācijas dienā bija nepieciešams kapitālais remonts, ar nosacījumu, ka uz reģionālā kapitālā remonta programmas apstiprināšanas vai aktualizācijas dienai šāds kapitālais remonts nav veikts;

2) daudzdzīvokļu mājas, kuru kapitālais remonts ir nepieciešams, lai konstatētu nepieciešamību pēc daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta, ko apstiprinājusi Krievijas Federācijas valdība.

4. Izmaiņu veikšana reģionālā kapitālā remonta programmā, kas paredz noteikto daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta termiņa pārcelšanu uz vēlāku laiku, plānoto pakalpojumu un (vai) darbu veidu saraksta samazināšanu. kopīpašuma kapitālais remonts daudzdzīvokļu mājā nav pieļaujams, izņemot gadījumus, kad šajā daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašnieki pieņem attiecīgu lēmumu.

5. Reģionālā kapitālā remonta programma ir jāatjaunina vismaz reizi gadā.

6. Kapitālā remonta reģionālo programmu sagatavošanas un apstiprināšanas kārtību un prasības šādām programmām nosaka Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību akti saskaņā ar šo kodeksu.

7. Lai īstenotu reģionālo kapitālremontu programmu, precizēt daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta laiku, precizēt plānotos pakalpojumu veidus un (vai) daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta darbus, noteikt veidus un valsts atbalsta apjoms, pašvaldības atbalsts kapitālajam remontam Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestādēm, pašvaldībām ir pienākums apstiprinātajā kārtībā īstermiņa (līdz trim gadiem) plāniem reģionālā kapitālā remonta programmas īstenošanai. ar Krievijas Federāciju veidojošās vienības normatīvo aktu.

1. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir pienākums katru mēnesi maksāt iemaksas par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālo remontu, izņemot šā panta otrajā daļā, 170.panta 8.daļā un ceturtajā daļā paredzētos gadījumus. 181 šā kodeksa 156.panta 8.1 daļā noteiktajā apmērā vai, ja attiecīgu lēmumu pieņem daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulce, lielākā apmērā.

2. Iemaksas par kapitālo remontu nemaksā telpu īpašnieki daudzdzīvokļu ēkā, kas Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā ir atzīta par avārijas stāvokli un pakļauta nojaukšanai, kā arī gadījumos, kad valsts vara vai pašvaldības iestāde nolemj izņemt valsts vai pašvaldības vajadzībām zemes gabalu, uz kura atrodas šī daudzdzīvokļu māja, un par arestu katrai šajā daudzdzīvokļu mājā esošajai dzīvojamai telpai, izņemot dzīvojamās telpas, kas pieder Krievijas Federācija, Krievijas Federācijas veidojoša vienība vai pašvaldība. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki ir atbrīvoti no iemaksu pienākuma veikt kapitālo remontu, sākot ar nākamo mēnesi, kas seko mēnesim, kurā pieņemts lēmums par šāda zemes gabala atņemšanu.

3. Pienākums veikt iemaksas par kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem rodas pēc četriem kalendārajiem mēnešiem, ja vien Krievijas Federācijas veidojošās vienības likumā nav noteikts agrāks datums, sākot ar mēnesi pēc mēneša. kurā oficiāli tika publicēta apstiprinātā novada kapitāla programma.renovācija, kas ietver šo daudzdzīvokļu māju.

4. Ienākumus no daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas kopīpašuma objektu nodošanas lietošanā, namu īpašnieku biedrības naudas līdzekļus, tai skaitā ienākumus no namu īpašnieku kopības saimnieciskās darbības, var novirzīt ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku lēmumu. ar dzīvojamo māju īpašnieku kopības biedru lēmumu, kas pieņemts saskaņā ar šo kodeksu, māju īpašnieku kopības statūtiem, kapitālā remonta fonda veidošanai apmaiņā pret daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku pienākuma izpildi. veikt iemaksas kapitālremontam.

1. Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieku veiktās iemaksas par kapitālo remontu, šo telpu īpašnieku maksātie procenti saistībā ar kapitālremonta iemaksu pienākuma nepienācīgu izpildi, procenti, kas uzkrāti par līdzekļu izmantošanu speciāls konts no kapitāla fonda.remonts.

2. Kapitālā remonta fonda apmēru aprēķina kā šā panta pirmajā daļā norādīto fondā saņemto ieņēmumu summu, no kuras atņemtas summas, kas no kapitālā remonta fonda līdzekļiem ieskaitītas, lai samaksātu par sniegto pakalpojumu izmaksām un ( vai) darbi, kas veikti pie kopīpašuma kapitālā remonta daudzdzīvokļu mājā un avansa maksājumi par noteiktajiem pakalpojumiem un (vai) darbiem.

3. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības izvēlēties vienu no šādiem kapitālā remonta fonda veidošanas veidiem:

1) kapitālā remonta iemaksu pārskaitīšana uz speciālo kontu, lai veidotu kapitālā remonta fondu speciālā kontā esošo līdzekļu veidā (turpmāk - kapitālā remonta fonda veidošana speciālā kontā);

2) kapitālā remonta iemaksu ieskaitīšana reģionālā apsaimniekotāja kontā, lai veidotu kapitālā remonta fondu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku saistību veidā attiecībā pret reģionālo apsaimniekotāju (turpmāk - kapitāla veidošana). remonta fonds uz reģionālā operatora rēķina).

4. Gadījumā, ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki kā kapitālā remonta fonda veidošanas metodi izvēlējušies to veidot uz speciālā konta, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumā jānosaka:

1) ikmēneša kapitālā remonta iemaksas apmērs, kas nedrīkst būt mazāks par minimālo kapitālā remonta iemaksu, kas noteikta Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā;

2) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta pakalpojumu un (vai) darbu saraksts, kas sastāv vismaz no reģionālajā kapitālremonta programmā paredzētā šādu pakalpojumu un (vai) darbu saraksta sastāva;

3) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta laiku, kas nevar būt vēlāks par plānotajiem datumiem, kas noteikti reģionālajā kapitālremonta programmā;

4) speciālā konta turētājs;

5) kredītiestāde, kurā tiks atvērts speciālais konts. Ja reģionālais operators tiek identificēts kā īpaša konta īpašnieks, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku izvēlētajai kredītiestādei ir jāveic darbības, lai atvērtu un uzturētu īpašus kontus attiecīgā Krievijas Federācijas subjekta teritorijā. Ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki nav izvēlējušies kredītiestādi, kurā tiks atvērts speciālais konts, vai ja šī kredītiestāde neatbilst šajā daļā un šā kodeksa 176.panta 2.daļā noteiktajām prasībām, uzdod jautājumu. Par kredītiestādes, kurā atvērts speciālais konts, izvēle tiek uzskatīta par nodota reģionālā operatora ieskatiem.

5. Lēmums par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes noteikšanu jāpieņem un jāīsteno daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem Krievijas Federācijas subjekta valsts iestādes noteiktajā termiņā, bet ne ilgāk kā divus mēnešus. pēc Krievijas Federācijas apstiprinātā subjekta oficiālās publicēšanas likumā noteiktajā reģionālā kapitālā remonta programmas, kurā iekļauta daudzdzīvokļu māja, kārtība, attiecībā uz kuru tiek lemts jautājums par tās kapitālā remonta fonda veidošanas metodes izvēli. Lai īstenotu lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu speciālā kontā, kas atvērts uz reģiona apsaimniekotāja vārda, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem jānosūta reģionālajam apsaimniekotājam šāda kopsapulces protokola kopija. īpašniekiem, kas izdeva šo lēmumu.

6. Ne vēlāk kā mēnesi pirms šā panta 5.daļā noteiktā termiņa beigām pašvaldība sasauc daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieku kopsapulci, lai lemtu par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes izvēli. , ja šāds lēmums nav pieņemts agrāk.

7. Gadījumā, ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki šā panta 5.daļā noteiktajā termiņā neizvēlējās kapitālā remonta fonda veidošanas metodi vai viņu izvēlētā metode netika īstenota daļā noteiktajā termiņā. Šī panta 5.punktā un šā kodeksa 189.panta 7.daļā paredzētajos gadījumos pašvaldība lemj par kapitālā remonta fonda veidošanu attiecībā uz šādu māju uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina.

8. Krievijas Federācijas subjekta tiesību akti var noteikt minimālo kapitālā remonta līdzekļu apmēru attiecībā uz daudzdzīvokļu ēkām, kuru telpu īpašnieki veido šos līdzekļus speciālajos kontos. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības savam mājoklim noteikt kapitālā remonta fonda apmēru, kas ir lielāks par noteikto minimālo kapitālā remonta fonda apmēru. Sasniedzot minimālo kapitālā remonta fondu, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem šo īpašnieku kopsapulcē ir tiesības lemt par kapitālā remonta iemaksu veikšanas pienākuma apturēšanu, izņemot īpašniekus, kuriem ir šo iemaksu nokavējums. iemaksas.

1. Kapitālā remonta fonda veidošanas gadījumā uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki iemaksas par kapitālo remontu veic, pamatojoties uz reģionālā apsaimniekotāja iesniegtajiem maksājuma dokumentiem, noteiktajos termiņos. izveidota, lai veiktu maksājumus par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem, ja vien Krievijas Federācijas tiesību subjekta likumā nav noteikts citādi.

2. Gadījumā, ja kapitālā remonta fonds tiek veidots uz speciālā konta, kas atvērts uz šā kodeksa 175. panta 3. punktā norādītās personas vārda, kapitālā remonta iemaksas tiek veiktas šajā speciālajā kontā noteiktajos termiņos. maksājumu veikšanai par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem.

1. Speciālā konta īpašniekam ir pienākums piecu darbdienu laikā no speciālā konta atvēršanas brīža iesniegt mājokļu uzraudzības valsts iestādei paziņojumu par īpašuma īpašnieku izvēlēto kapitālā remonta fonda veidošanas veidu. telpās attiecīgajā daudzdzīvokļu mājā, pievienojot šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces protokola kopiju par šā kodeksa 170.panta 3. un 4.daļā paredzētajiem pieņemšanas lēmumiem, bankas izziņu par speciālās ēkas atvēršanu. kontā, ja vien Krievijas Federācijas subjekta tiesību aktos nav noteikts citādi.

2. Reģionālajam operatoram ir pienākums iesniegt valsts mājokļu uzraudzības iestādei tādā veidā un termiņos, kas noteikti Krievijas Federāciju veidojošās vienības tiesību aktos, kas paredzēti Krievijas Federāciju veidojošās vienības tiesību aktos; informācija par daudzdzīvokļu mājām, telpu īpašniekiem, kuru kontā veidojas kapitālā remonta līdzekļi, reģionālā apsaimniekotāja kontiem, kā arī par kapitālremonta iemaksu saņemšanu no šo daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem.

3. Speciālā konta īpašnieka pienākums ir Krievijas Federācijas veidojošās vienības likumā noteiktajā kārtībā un termiņos iesniegt mājokļu valsts uzraudzības iestādei informāciju par kapitālremonta iemaksu saņemšanu no plkst. daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, par naudas līdzekļu atlikuma apjomu speciālajā kontā.

4. Dzīvokļu valsts uzraudzības iestāde kārto šā panta 1. punktā noteikto paziņojumu reģistru, speciālo kontu reģistru, informē pašvaldības iestādi un reģionālo apsaimniekotāju par daudzdzīvokļu ēkām, kuru telpu īpašniekiem nav. izvēlējies kapitālā remonta fondu veidošanas metodi un (vai) nav to ieviesis.

5. Valsts mājokļu uzraudzības institūcija sniedz šī panta 1. - 4. daļā norādīto informāciju federālajai izpildinstitūcijai, kas veic valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādes un īstenošanas funkcijas veidojošo vienību sociāli ekonomiskās attīstības jomā. Krievijas Federācijas un pašvaldību, būvniecības, arhitektūras, pilsētplānošanas (izņemot valsts tehnisko uzskaiti un kapitāla būvniecības projektu tehnisko inventarizāciju) un mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā šīs federālās iestādes noteiktajā veidā.

1. Kapitālā remonta fonda veidošanas veids var tikt mainīts jebkurā laikā, pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu.

2. Gadījumā, ja daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam tiek piešķirts kredīts, kredīts netiek atdots vai uz kapitālā remonta fonda rēķina ir jāmaksā parāds par sniegto pakalpojumu apmaksu un (vai) daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas kopīpašuma kapitālā remonta veiktie darbi, kapitālā remonta fonda veidošanas metodes maiņa attiecībā uz šo daudzdzīvokļu māju ir pieļaujama, pilnībā atmaksājot šo parādu.

3. Ja kapitālā remonta fonda veidošana tiek veikta uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, lai mainītu kapitālā remonta fonda veidošanas veidu, telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu mājā jāpieņem lēmums saskaņā ar Regulas Nr. šī kodeksa 170. panta 4. daļa.

4. Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes maiņu piecu darbdienu laikā pēc šāda lēmuma pieņemšanas nosūta speciālā konta īpašniekam, kurā iemaksas kopīpašuma kapitālais remonts šādā daudzdzīvokļu mājā tiek nodots vai reģionālajam apsaimniekotājam, uz kura rēķina tiek veikti šie maksājumi.

5. Lēmums izbeigt kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina un kapitālā remonta fonda veidošanu uz speciālā konta stājas spēkā divus gadus pēc telpu īpašnieku kopsapulces lēmuma pieņemšanas plkst. daudzdzīvokļu ēka tiek nosūtīta reģionālajam apsaimniekotājam saskaņā ar šī panta 4. daļu, ja Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību aktos nav noteikts īsāks periods, bet ne agrāk kā 2. daļā norādītā nosacījuma iestāšanos. Šis raksts. Reģionālais apsaimniekotājs piecu dienu laikā pēc minētā lēmuma spēkā stāšanās kapitālā remonta fonda līdzekļus ieskaita speciālā kontā.

6. Lēmums izbeigt kapitālā remonta fonda veidošanu uz speciālā konta un kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina stājas spēkā vienu mēnesi pēc telpu īpašnieku kopsapulces lēmuma pieņemšanas plkst. daudzdzīvokļu māja tiek nosūtīta speciālā konta īpašniekam saskaņā ar šā panta 4.daļu, bet ne pirms šā panta 2.punktā noteiktā nosacījuma iestāšanās. Piecu dienu laikā pēc minētā lēmuma spēkā stāšanās speciālā konta īpašnieks ieskaita kapitālā remonta fonda līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā.

1. Kapitālā remonta fonda līdzekļus var izmantot, lai samaksātu par pakalpojumiem un (vai) darbiem pie daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta, projekta dokumentācijas izstrādes (ja projekta dokumentācijas sagatavošana ir nepieciešama saskaņā ar normatīvajiem aktiem pilsētplānošana), būvniecības pakalpojumu apmaksa.kontrole, kredītu atmaksa, saņemtie un izlietotie kredīti, lai samaksātu par norādītajiem pakalpojumiem, darbiem, kā arī maksāt procentus par šādu kredītu izmantošanu, kredīti, izdevumu apmaksa par saņemšanu garantijas un garantijas šādiem kredītiem, aizdevumiem. Tajā pašā laikā uz kapitālā remonta fonda rēķina summas ietvaros, kas veidojas, pamatojoties uz minimālo kapitālremonta iemaksu, kas noteikta Krievijas Federācijas subjekta normatīvajā aktā, tiek veikti tikai darbi, kas paredzēti panta 1. 166 šī kodeksa un var tikt finansēti darbi, kas paredzēti tiesību subjekta likumā.Krievijas Federācija, kredītu atmaksa, kredīti, kas saņemti un izmantoti, lai samaksātu par šiem darbiem, un procentu maksājums par šo kredītu izmantošanu, aizdevumiem.

2. Ja daudzdzīvokļu ēka ir atzīta par avārijas stāvokli un pakļauta nojaukšanai vai rekonstrukcijai, kapitālā remonta fonda līdzekļi tiek izmantoti šīs daudzdzīvokļu mājas nojaukšanai vai rekonstrukcijai saskaņā ar šā kodeksa 32.panta 10. un 11.daļu. ar šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku lēmumu un zemes gabala, uz kura atrodas šī daudzdzīvokļu māja, atņemšanas valsts vai pašvaldības vajadzībām un attiecīgi katras dzīvojamās telpas atņemšanu šajā daudzdzīvokļu mājā, ar izņemot Krievijas Federācijai, Krievijas Federācijas veidojošai vienībai vai pašvaldībai piederošās dzīvojamās telpas, kapitālā remonta fonda līdzekļi tiek sadalīti starp šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem proporcionāli viņu veikto iemaksu summai. par kapitālo remontu un iemaksām kapitālajam remontam, ko iemaksājuši attiecīgo telpu iepriekšējie īpašnieki.

1. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu un šajā kodeksā noteikto specifiku tiek atvērts īpašs konts bankā. Speciālā kontā noguldītie līdzekļi tiek izmantoti šā kodeksa 174.pantā noteiktajiem mērķiem.

2. Īpašā konta īpašnieks var būt:

1) namu īpašnieku biedrība, kas pārvalda daudzdzīvokļu māju un kuru izveidojuši telpu īpašnieki vienā daudzdzīvokļu mājā vai vairākās daudzdzīvokļu ēkās, kurās dzīvokļu skaits kopā nav lielāks par trīsdesmit, ja šīs mājas atrodas uz zemes gabaliem, kas saskaņā ar nekustamo īpašumu valsts kadastra dokumentiem ir kopīga robeža un kuru ietvaros atrodas inženiertehniskā nodrošinājuma tīkli, citi infrastruktūras elementi, kas paredzēti šo māju telpu īpašnieku kopīgā lietošanā;

2) dzīvojamo māju kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs, kas apsaimnieko daudzdzīvokļu māju.

3. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības lemt par reģionālā apsaimniekotāja izvēli par speciālā konta īpašnieku.

4. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības veidot kapitālā remonta fondu tikai vienā speciālajā kontā. Speciālā kontā var uzkrāt līdzekļus no telpu īpašnieku kapitālā remonta fonda tikai vienā daudzdzīvokļu mājā.

5. Speciālā konta līgums ir beztermiņa.

6. Ar speciālajā kontā turētajiem līdzekļiem nevar aplikt šī konta īpašnieka saistības, izņemot saistības, kas izriet no līgumiem, kas noslēgti, pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumiem, kas norādīti punktos. šī kodeksa 44. panta 2. daļas 1.2. punkts, kā arī līgumi par pakalpojumu sniegšanu un (vai) kopīpašuma kapitālā remonta darbu veikšanu šajā daudzdzīvokļu mājā, kas noslēgti, pamatojoties uz kopsapulces lēmumu. daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem veikt kapitālo remontu vai uz cita tiesiska pamata.

7. Ja speciālā konta īpašnieks tiek pasludināts par bankrotējušu, speciālajā kontā esošie naudas līdzekļi netiek ieskaitīti bankrota mantā.

1. Uz šā kodeksa 175.panta 2. un 3.daļā norādītās personas vārda tiek atvērts speciāls konts, uzrādot daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu, kas sastādīts protokolā, pieņemts. saskaņā ar šī kodeksa 44.panta otrās daļas 1.1.punktu un citiem banku noteikumos paredzētajiem dokumentiem.

2. Speciālu kontu var atvērt Krievijas kredītiestādēs, kuru pašu līdzekļi (kapitāls) sastāda vismaz divdesmit miljardus rubļu. Krievijas Federācijas Centrālā banka reizi ceturksnī savā oficiālajā tīmekļa vietnē internetā publicē informāciju par kredītiestādēm, kas atbilst šajā daļā noteiktajām prasībām.

3. Speciālā konta līgumu var izbeigt pēc speciālā konta īpašnieka lūguma, ja ir daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmums, kas sastādīts protokolā, mainīt Konta formēšanas veidu. kapitālā remonta fondu, lai aizstātu speciālā konta īpašnieku vai kredītiestādi, ja nav nenokārtota parāda par saņemto šajā kredītiestādē par kredītu daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam.

4. Naudas līdzekļu atlikums, slēdzot speciālo kontu, tiek pārskaitīts pēc speciālā konta īpašnieka pieprasījuma:

1) uz reģionālā operatora kontu kapitālā remonta fonda veidošanas metodes maiņas gadījumā;

2) uz citu speciālo kontu speciālā konta īpašnieka vai kredītiestādes nomaiņas gadījumā, pamatojoties uz telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu attiecīgajā daudzdzīvokļu mājā.

5. Speciālā konta īpašniekam ir pienākums desmit dienu laikā pēc attiecīgā daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmuma saņemšanas iesniegt bankā iesniegumu par speciālā konta līguma izbeigšanu un naudas līdzekļu atlikuma pārskaitīšanu. Gadījumā, ja speciālā konta turētājs nepārtrauc speciālā konta līgumu vai neiesniedz pieteikumu speciālā konta līdzekļu atlikuma pārskaitīšanai uz reģionālā operatora kontu vai citu speciālo kontu saskaņā ar ģenerālkonta lēmumu. daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku sapulce šajā daļā noteiktajā termiņā jebkuram daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekam un šā panta ceturtās daļas 1.punktā paredzētajā gadījumā arī reģionālajam apsaimniekotājam. tiesības vērsties tiesā par naudas līdzekļu piedziņu šīs daudzdzīvokļu mājas speciālajā kontā, pārskaitot tos uz citu speciālo kontu vai uz reģionālā apsaimniekotāja kontu.

1. Īpašā kontā var veikt šādas darbības:

1) naudas līdzekļu norakstīšana, kas saistīta ar norēķiniem par sniegtajiem pakalpojumiem un (vai) darbiem, kas veikti daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālajā remontā, un norēķini par citiem pakalpojumiem un (vai) darbiem, kas noteikti šā kodeksa 174. panta 1. daļā;

2) naudas līdzekļu norakstīšana kredītu, kredītu atmaksai, kas saņemti, lai samaksātu par šā kodeksa 174.panta 1.daļā noteiktajiem pakalpojumiem un (vai) darbiem, procentu samaksa par šo kredītu izmantošanu, aizdevumi, galvojumu saņemšanas izdevumu apmaksa un garantijas šādiem kredītiem, aizdevumiem;

3) speciālā konta maiņas gadījumā šajā speciālajā kontā esošo naudas līdzekļu pārskaitīšana uz citu speciālo kontu un no cita speciālā konta norakstīto līdzekļu ieskaitīšana šajā īpašajā kontā, pamatojoties uz telpu īpašnieku lēmumu daudzdzīvokļu ēka;

4) ja mainās kapitālā remonta fonda veidošanas veids, naudas līdzekļu ieskaitīšana reģionālā apsaimniekotāja kontā un no reģionālā apsaimniekotāja saņemto līdzekļu ieskaitīšana, pamatojoties uz telpu īpašnieku lēmumu. daudzdzīvokļu mājā;

5) iemaksu ieskaitīšana kapitālremontiem, procentu uzkrāšana par šo iemaksu pienākuma nepienācīgu izpildi;

6) procentu uzkrāšana par naudas līdzekļu izlietojumu un komisijas maksas norakstīšana saskaņā ar speciālā konta līguma noteikumiem;

7) šajā speciālajā kontā esošo naudas līdzekļu pārskaitīšana šā kodeksa 174. panta 2. punktā paredzētajos gadījumos;

8) citas darbības naudas līdzekļu norakstīšanai un ieskaitīšanai, kas saistītas ar līdzekļu veidošanu un izmantošanu no kapitālā remonta fonda saskaņā ar šo kodeksu.

2. Operācijas īpašā kontā, kas nav paredzētas šī panta 1. daļā, nav atļautas.

3. Bankai šajā pantā, bankas noteikumos un speciālā konta līgumā noteiktajā kārtībā ir pienākums nodrošināt, lai speciālajā kontā veiktās operācijas atbilstu šī kodeksa prasībām.

4. Operācijas naudas līdzekļu pārskaitīšanai no speciālā konta var veikt banka pēc speciālā konta īpašnieka norādījuma personām, kuras sniedz pakalpojumus un (vai) veic kopīpašuma kapitālā remonta darbus daudzdzīvokļu mājā, pēc iesnieguma. no šādiem dokumentiem:

1) daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces protokols, kurā ir šādas sapulces lēmums par pakalpojumu sniegšanu un (vai) par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta darbu veikšanu;

2) līgums par pakalpojumu sniegšanu un (vai) par kopīpašuma kapitālā remonta darbu veikšanu daudzdzīvokļu mājā;

3) saskaņā ar šīs daļas 2. punktā noteikto līgumu sniegto pakalpojumu un (vai) veikto darbu pieņemšanas aktu. Šāds pieņemšanas akts netiek izsniegts, ja tiek veikta avansa samaksa par pakalpojumu sniegšanu un (vai) darbu veikšanu ne vairāk kā trīsdesmit procentu apmērā no šādu pakalpojumu un (vai) darbu izmaksām. saskaņā ar šīs daļas 2.punktā noteikto līgumu.

5. Operācijas naudas līdzekļu norakstīšanai no speciālā konta kredītu atmaksai, kredītu un kredītu procentu samaksai, aizdevumiem, kas saņemti daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam, banka var veikt pēc speciālā īpašuma īpašnieka rīkojuma. konts, pamatojoties uz:

1) daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces protokols, kurā ir šādas sapulces lēmums par aizdevuma līguma, aizdevuma līguma noslēgšanu attiecīgi ar banku, aizdevēju, norādot šo banku, aizdevēju, aizdevuma, aizdevuma summa un mērķis;

2) kredītlīgums, aizdevuma līgums.

6. Banka atsakās izpildīt speciālā konta īpašnieka rīkojumu par attiecīgās operācijas veikšanu, kuru apstiprinot netiek iesniegti šī panta 4. un 5. daļā norādītie dokumenti.

7. Banka, kurā ir atvērts speciālais konts, un speciālā konta īpašnieks pēc jebkura daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieka pieprasījuma sniedz informāciju par visu telpu īpašnieku kontā ieskaitīto maksājumu apmēru. daudzdzīvokļu mājā, par līdzekļu atlikumu speciālajā kontā, par visām operācijām šajā speciālajā kontā.

1. Reģionālais apsaimniekotājs ir juridiska persona, kas izveidota fonda organizatoriskā un juridiskā formā.

2. Reģionālo operatoru izveido Krievijas Federācijas veidojošā vienība, un tas var izveidot vairākus reģionālos operatorus, no kuriem katrs darbojas šādas Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorijas daļā.

3. Reģionālā operatora darbības tiek veiktas saskaņā ar federālajiem likumiem un citiem Krievijas Federācijas normatīvajiem aktiem, ņemot vērā šī kodeksa noteikto specifiku, saskaņā ar to pieņemtos likumus un citus dibinātājas normatīvos aktus. Krievijas Federācijas vienība.

4. Reģionālais operators nav tiesīgs izveidot filiāles un atvērt pārstāvniecības, kā arī veidot komerciālas un nekomerciālas organizācijas, piedalīties saimniecisko vienību pamatkapitālā, citu komerciālo un nekomerciālo organizāciju īpašumā.

5. Zaudējumi, kas nodarīti daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem tādēļ, ka reģionālais operators nepilda vai nepienācīgi pilda savus pienākumus, kas izriet no līgumiem, kas noslēgti ar šādiem īpašniekiem saskaņā ar šo kodeksu un tās veidojošās vienības likumiem. saskaņā ar to pieņemtās Krievijas Federācijas kapitālremontiem saskaņā ar civillikumu ir jāmaksā kompensācija veikto kapitālremontu iemaksu apmērā.

6. Krievijas Federācijas subjektam ir pakārtota atbildība par reģionālā operatora saistību nepildīšanu vai nepareizu izpildi pret daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem.

7. Reģionālo operatoru darbības metodisko atbalstu (tai skaitā reģionālo operatoru izveides un to darbības nodrošināšanas vadlīniju izstrādi, ieteicamās atskaites formas un tā iesniegšanas kārtību) veic federālā izpildinstitūcija, kas veic funkcijas. izstrādāt un īstenot valsts politiku un tiesisko regulējumu Krievijas Federācijas veidojošo vienību un pašvaldību sociāli ekonomiskās attīstības, būvniecības, arhitektūras, pilsētplānošanas jomā (izņemot valsts tehnisko uzskaiti un kapitālo būvprojektu tehnisko inventarizāciju) kā arī mājokļu un komunālie pakalpojumi.

1. Reģionālā operatora īpašums tiek veidots uz:

1) dibinātāja iemaksas;

2) daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku maksājumi, veidojot kapitālā remonta līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā, kontos;

3) citi avoti, kas nav aizliegti ar likumu.

2. Reģionālā operatora īpašums tiek izmantots tā funkciju veikšanai tādā veidā, kas noteikts šajā kodeksā un citos Krievijas Federācijas normatīvajos aktos un pieņemts saskaņā ar šo kodeksu ar Krievijas Federācijas subjekta tiesību aktiem un citiem normatīvajiem aktiem. Krievijas Federācijas subjekta tiesību akti.

3. Līdzekļus, ko reģionālais apsaimniekotājs saņem no daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem, kas veido kapitālā remonta līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā, kontos, var izmantot tikai kopīpašuma kapitālā remonta izmaksu finansēšanai šajos daudzdzīvokļu namos. -daudzdzīvokļu ēkas. Šo līdzekļu izlietošana citiem mērķiem, tajā skaitā reģionālā operatora administratīvo un saimniecisko izdevumu apmaksai, nav pieļaujama.

4. Līdzekļus, ko reģionālais apsaimniekotājs saņēmis no telpu īpašniekiem vienā daudzdzīvokļu mājā, kas veido kapitālā remonta līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā, kontos, var izmantot atmaksājami kopīpašuma kapitālā remonta finansēšanai plkst. pārējās daudzdzīvokļu mājas, telpu īpašniekiem, kuros arī veidojas kapitālā remonta līdzekļi kontā, konti tā paša reģionālā apsaimniekotāja. Tajā pašā laikā Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību akti var noteikt, ka šāda līdzekļu izmantošana ir atļauta tikai tad, ja minētās daudzdzīvokļu mājas atrodas konkrētas pašvaldības teritorijā vai vairāku pašvaldību teritorijās.

1. Reģionālā operatora funkcijas ir:

1) daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku veikto kapitālā remonta iemaksu uzkrāšana, kurai reģionālā apsaimniekotāja kontā, kontos veidojas kapitālā remonta līdzekļi;

2) speciālo kontu atvēršana uz sava vārda un darījumu veikšana ar šiem kontiem, ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē par speciālā konta īpašnieku ir izvēlējušies reģionālo apsaimniekotāju. Reģionālais operators nav tiesīgs atteikt daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem atvērt šādu kontu uz viņa vārda;

3) daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta darbu tehniskā pasūtītāja funkciju izpilde, telpu īpašnieki, kuru kontā ir kapitālā remonta līdzekļi, reģionālā operatora konti;

4) daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālā remonta izdevumu finansēšana, telpu īpašnieku, kuru kontā veidojas kapitālā kapitālā remonta līdzekļi, reģionālā apsaimniekotāja kontos, šo kapitālā kapitālā remonta līdzekļu ietvaros, nepieciešamības gadījumā iesaistot , no līdzekļiem, kas saņemti no citiem avotiem, tostarp no Krievijas Federācijas subjekta budžeta un (vai) vietējā budžeta;

5) mijiedarbība ar Krievijas Federācijas subjekta valsts iestādēm un pašvaldībām, lai nodrošinātu savlaicīgu kopīpašuma kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēkās, telpu īpašniekiem, kuru kontā ir kapitālā remonta līdzekļi, reģionālā operatora konti;

6) citas funkcijas, kas paredzētas šajā kodeksā, Krievijas Federācijas subjekta tiesību aktos un reģionālā operatora dibināšanas dokumentos.

2. Kārtību, kādā reģionālais operators veic savas funkcijas, tostarp tā veiktā daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta finansēšanas kārtību, nosaka Krievijas Federācijas subjekta tiesību akti.

1. Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieki, kuri pieņēmuši lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, kā arī daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki, kuri nav pieņēmuši lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu. kapitālā remonta fondam šā kodeksa 170. panta 7. daļā paredzētajā gadījumā ir pienākums noslēgt līgumu ar reģionālo operatoru par kapitālā remonta fonda veidošanu un kapitālā remonta organizēšanu pantā noteiktajā kārtībā. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 445. Tajā pašā laikā telpu īpašnieki šajā daudzdzīvokļu mājā, kam ir vairāk nekā piecdesmit procenti no kopējā šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku balsu skaita, darbojas kā viena no slēdzamā līguma pusēm.

2. Līgumā par kapitālā remonta fonda veidošanu un kapitālā remonta organizēšanu telpu īpašnieks daudzdzīvokļu mājā katru mēnesi, termiņos un pilnā apmērā, kas noteikts saskaņā ar 171.pantu. punktu, apņemas veikt iemaksas reģionālā apsaimniekotāja kontā kapitālā remonta veikšanai, un reģionālais apsaimniekotājs apņemas reģionālā kapitālā remonta programmā noteiktajā termiņā nodrošināt šajā daudzdzīvokļu mājā esošā kopīpašuma kapitālo remontu, finansējot šādus pasākumus. kapitālo remontu un šajā kodeksā paredzētajos gadījumos pārskaitīt līdzekļus kapitālā remonta fonda apmērā uz speciālu kontu vai iemaksāt telpu īpašniekiem skaidrā naudā daudzdzīvokļu mājas fondos, kas atbilst šo īpašnieku daļām kapitālā remonta fonds.

3. Šā kodeksa 170.panta septītajā daļā paredzētajos gadījumos reģionālais apsaimniekotājs desmit dienu laikā pēc pašvaldības institūcijas lēmuma pieņemšanas par daudzdzīvokļu mājas kapitālā remonta fondu veidošanu uz daudzdzīvokļu ēkas rēķina. reģionālajam operatoram, jānosūta šajā daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašniekiem un (vai) personām, kuras pārvalda šo daudzdzīvokļu māju, līguma projekts par kapitālā remonta fonda veidošanu un kopīpašuma kapitālā remonta organizēšanu šajā daudzdzīvokļu mājā. .

4. Ja pirms daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta reģionālās kapitālremonta programmas noteiktā termiņa šajā daudzdzīvokļu mājā tika veikts individuālais darbs pie kopīpašuma kapitālā remonta, kas paredzēts reģionālajā kapitālā remonta programmā, samaksa par šiem. darbi tika veikti, neizmantojot budžeta līdzekļus.līdzekļi un reģionālā apsaimniekotāja līdzekļi, un vienlaikus, lai konstatētu nepieciešamību pēc daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta, šo darbu atkārtota veikšana ietvaros. reģionālajā kapitālremonta programmā noteiktais laika periods nav nepieciešams, līdzekļi tādā apmērā, kas vienāds ar šo darbu izmaksām, bet ne vairāk kā šo darbu robežizmaksas, kas noteiktas saskaņā ar šā kodeksa 190.panta 4.daļu. , tiek ieskaitīti Krievijas Federācijas subjekta tiesību aktos noteiktajā veidā, lai izpildītu turpmākā perioda saistības veikt iemaksas par daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku kapitālais remonts, veidojot kapitālā remonta līdzekļus reģionālā operatora kontā, kontos.

1. Reģionālais apsaimniekotājs nodrošina kopīpašuma kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājā, kuru telpu īpašnieki veido kapitālā remonta fondu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, reģionālā apsaimniekotāja paredzētajā apmērā un termiņā. kapitālā remonta programma, un daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta finansēšana, tai skaitā kapitālā remonta fonda līdzekļu nepietiekamības gadījumā, uz to līdzekļu rēķina, kas saņemti no maksājumiem no telpu īpašniekiem citās daudzdzīvokļu mājās, kas veido kapitālu. remonta līdzekļi reģionālā operatora kontā, kontos uz subsīdiju rēķina, kas saņemtas no Krievijas Federācijas veidojošās vienības budžeta un (vai) vietējā budžeta.

2. Lai nodrošinātu daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta darbu veikšanu, reģionālā apsaimniekotāja pienākums ir:

1) šā kodeksa 189.panta trešajā daļā paredzētajos termiņos sagatavot un nosūtīt daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem priekšlikumus par kapitālā remonta sākuma datumu, nepieciešamo sarakstu un pakalpojumu apjomu un (vai) darbi, to izmaksas, par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta finansēšanas kārtību un finansēšanas avotiem un citiem ar šādu kapitālo remontu saistītiem priekšlikumiem;

2) nodrošina pakalpojuma sniegšanas uzdevuma sagatavošanu un (vai) kapitālā remonta veikšanu un, ja nepieciešams, kapitālā remonta projekta dokumentācijas sagatavošanu, apstiprina projekta dokumentāciju, atbild par tās kvalitāti un atbilstību Līguma Nr. tehnisko noteikumu, standartu un citu normatīvo dokumentu prasības;

3) piesaistīt darbuzņēmējus pakalpojumu sniegšanai un (vai) kapitālā remonta veikšanai, savā vārdā slēgt ar tiem attiecīgus līgumus;

4) kontrolē darbuzņēmēju pakalpojumu sniegšanas un (vai) darbu izpildes kvalitāti un laiku un šo pakalpojumu un (vai) darbu atbilstību projekta dokumentācijas prasībām;

5) veikt veikto darbu pieņemšanu;

6) uzņemties citus pienākumus, kas noteikti līgumā par kapitālā remonta fonda veidošanu un kapitālā remonta organizēšanu.

3. Lai veiktu darbus, kuriem nepieciešama pašregulējošas organizācijas izsniegta atļauja strādāt, kas ietekmē kapitāla būvniecības objektu drošību, reģionālā operatora pienākums ir iesaistīt šo darbu veikšanā individuālo uzņēmēju vai juridisku personu, ir atbilstošs sertifikāts par pielaidi šādam darbam.

4. Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību akti var paredzēt gadījumus, kad tehniskā pasūtītāja funkcijas kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu ēkās, telpu īpašniekiem, kuru kontā ir kapitālā remonta līdzekļi, kontos reģionālais apsaimniekotājs, var veikt pašvaldības un (vai) pašvaldību budžeta iestādes, pamatojoties uz atbilstošu līgumu, kas noslēgts ar reģionālo apsaimniekotāju.

5. Kārtība, kādā reģionālā operatora, tai skaitā šā panta trešajā daļā paredzētajos gadījumos, iesaistīšanas pašvaldības, pašvaldību budžeta iestādes pakalpojumu sniegšanā un (vai) kapitālremonta darbu veikšanā veic līgumslēdzējus. kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā nodibina Krievijas Federācijas subjekts.

6. Reģionālais apsaimniekotājs daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašniekiem, kuri veido kapitālā remonta fondu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, ir atbildīgs par kapitālā remonta fonda veidošanas līgumā noteikto saistību nepildīšanu vai nepienācīgu izpildi, par kapitālā remonta organizēšanu, kā arī par reģionālā operatora piesaistīto darbuzņēmēju kapitālremonta saistību nepildīšanas vai nepareizas izpildes sekām.

7. Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam izlietoto līdzekļu atmaksa reģionālajam apsaimniekotājam apmērā, kas pārsniedz kapitālā remonta fonda apmēru, tiek veikta uz turpmāko iemaksu rēķina telpu īpašnieku kapitālajam remontam šajā ēkā. daudzdzīvokļu māja.

1. Reģionālais apsaimniekotājs veic uzskaiti par līdzekļiem, kas saņemti daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku kontā, reģionālā apsaimniekotāja kontā iemaksu veidā par kapitālo remontu, kas veido kapitālā remonta līdzekļus kontā, kontos. reģionālais operators (turpmāk – kapitālā remonta fonda uzskaites sistēma). Šāda uzskaite tiek veikta atsevišķi par katra daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieka līdzekļiem. Šādus ierakstus var glabāt elektroniski.

2. Kapitālā remonta līdzekļu uzskaites sistēma jo īpaši ietver informāciju par:

1) katra daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieka uzkrāto un samaksāto iemaksu apmēru kapitālajam remontam, parādus par to samaksu, kā arī samaksāto procentu summu;

2) reģionālā operatora piešķirto līdzekļu apjoms daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam, ieskaitot nodrošināto iemaksu apmēru par pakalpojumiem un (vai) daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta darbiem;

3) parāda summa par sniegtajiem pakalpojumiem un (vai) veiktajiem darbiem kopīpašuma kapitālajā remontā daudzdzīvokļu mājā.

3. Reģionālais apsaimniekotājs pēc pieprasījuma sniedz šī panta 2.punktā paredzēto informāciju daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, kā arī par šīs daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanu atbildīgajai personai (namu īpašnieku biedrībai, namu kooperatīvam vai citai personai). specializētais patērētāju kooperatīvs, pārvaldošā organizācija), un, ja daudzdzīvokļu māju šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki tiešā veidā pārvalda šā kodeksa 164. panta 3. punktā noteiktajai personai.

Ja daudzdzīvokļu māja ir atzīta par avārijas stāvoklī esošu un pakļauta nojaukšanai vai rekonstrukcijai, reģionālajam apsaimniekotājam ir pienākums piešķirt līdzekļus no kapitālā remonta fonda šīs daudzdzīvokļu mājas nojaukšanai vai rekonstrukcijai saskaņā ar Nolikuma 32.panta 10. un 11.daļu. šis kodekss, pamatojoties uz šīs daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašnieku lēmumu to nojaukt vai rekonstruēt Krievijas Federāciju veidojošās vienības normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā. Ja valsts vai pašvaldības vajadzībām tiek izņemts zemes gabals, uz kura atrodas daudzdzīvokļu ēka, un attiecīgi katras dzīvojamās telpas izņemšana šajā daudzdzīvokļu mājā, izņemot Krievijas Federācijai piederošās dzīvojamās telpas, Krievijas Federācijas vienībai vai pašvaldībai, reģionālajam operatoram Krievijas Federāciju veidojošās vienības normatīvajā aktā noteiktajā kārtībā, ir pienākums proporcionāli izmaksāt kapitālā remonta fondu šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem. uz viņu veikto iemaksu apmēru par kapitālo remontu un šo iemaksu apmēru, ko iemaksājuši iepriekšējie attiecīgo telpu īpašnieki šajā daudzdzīvokļu mājā. Vienlaikus telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu mājā saglabājas tiesības saņemt izpirkuma maksu par izņemto dzīvojamo telpu un citas šā kodeksa 32.pantā paredzētās tiesības.

1. Prasības reģionālā operatora darbības finansiālās stabilitātes nodrošināšanai nosaka šis pants un Krievijas Federācijas subjekta tiesību akti.

2. Līdzekļu apmērs, ko reģionālais apsaimniekotājs ir tiesīgs ik gadu tērēt novada kapitālā remonta programmas finansēšanai (līdzekļu apjoms, kas paredzēts uz kapitālā remonta līdzekļu rēķina, ko veido telpu īpašnieki daudzdzīvokļu ēkās, kopīpašumā, kurā tiek pakļauts kapitālajam remontam turpmākajā periodā) tiek noteikta kā daļa no reģionālā operatora saņemto kapitālremontu iemaksu summas par iepriekšējo gadu. Šajā gadījumā noteiktās daļas lielumu nosaka Krievijas Federācijas subjekta tiesību akti.

3. Papildu prasības reģionālā operatora darbības finansiālās stabilitātes nodrošināšanai var noteikt ar Krievijas Federāciju veidojošās vienības tiesību aktiem.

1. Kontroli pār reģionālā operatora darbību atbilstību noteiktajām prasībām veic Krievijas Federācijas subjekta pilnvarotā izpildinstitūcija Krievijas Federācijas subjekta augstākās valsts varas izpildinstitūcijas noteiktajā kārtībā. Federācija.

2. Federālā izpildinstitūcija, kas veic kontroles un uzraudzības funkcijas finanšu un budžeta jomā Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā:

1) veic kontroli pār to, kā reģionālais apsaimniekotājs izmanto valsts atbalstu, pašvaldības atbalstu kapitālajam remontam, kā arī no daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem saņemtos līdzekļus, kas veido kapitālā remonta līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā, kontos. ;

2) nosūta reģionālajam operatoram iesniegumus un (vai) rīkojumus, lai novērstu konstatētos Krievijas Federācijas tiesību aktu prasību pārkāpumus.

3. Krievijas Federācijas veidojošo vienību valsts finanšu kontroles institūcijas un pašvaldību finanšu kontroles institūcijas, Krievijas Federācijas Grāmatvedības palāta, Krievijas Federācijas vienību un pašvaldību kontroles un grāmatvedības un finanšu struktūras veic finanšu kontroli reģionālā operatora attiecīgo budžetu līdzekļu izlietojums Krievijas Federācijas budžeta tiesību aktos noteiktajā kārtībā.

1. Reģionālā operatora gada grāmatvedības (finanšu) pārskati ir pakļauti obligātai revīzijai, ko veic revīzijas organizācija (revidents), ko konkursa kārtībā izvēlējusies Krievijas Federācijas veidojošā vienība.

2. Lēmuma pieņemšana par revīzijas veikšanu, līguma apstiprināšana ar audita organizāciju (revidentu) tiek veikta Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajos aktos, kā arī dibināšanas dokumentos noteiktajā kārtībā. reģionālā operatora. Apmaksa par audita organizācijas (revidenta) pakalpojumiem tiek veikta uz reģionālā operatora rēķina, izņemot līdzekļus, kas saņemti maksājumu veidā no daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem, kas veido kapitālā remonta līdzekļus kontā, kontos. reģionālā operatora.

3. Reģionālajam operatoram ne vēlāk kā piecu dienu laikā no dienas, kad audita organizācija (auditors) ir iesniegusi audita ziņojumu, ir pienākums nosūtīt audita ziņojuma kopiju federālajai izpildinstitūcijai, kas ir atbildīga par revīzijas noteikumu izstrādi un ieviešanu. valsts politika un tiesiskais regulējums Krievijas Federācijas un pašvaldību sociāli ekonomiskās attīstības, būvniecības, arhitektūras, pilsētplānošanas (izņemot valsts tehnisko uzskaiti un kapitāla būvniecības projektu tehnisko inventarizāciju) un mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā, un uzraudzības iestāde.

4. Reģionālā operatora gada pārskats un revidenta ziņojums tiek ievietots tīmekļa vietnē informācijas un telekomunikāciju tīklā "Internets", ņemot vērā Krievijas Federācijas tiesību aktu prasības par valsts noslēpumu, komercnoslēpumu tādā veidā un Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajos aktos noteiktajos termiņos.

1. Zaudējumi, kas nodarīti daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem tādēļ, ka reģionālais operators nepilda vai nepienācīgi pilda savus pienākumus, kas izriet no līgumiem, kas noslēgti ar šādiem īpašniekiem saskaņā ar šo kodeksu un daudzdzīvokļu māju veidojošo vienību likumiem. Krievijas Federācija, kas pieņemta saskaņā ar to, ir pakļauta kompensācijai saskaņā ar civillikumu.

2. Krievijas Federācijas subjekts uzņemas papildu atbildību par reģionālā operatora saistību izpildi pret daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem, kas norādīti šī panta 1. daļā.

1. Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālais remonts tiek veikts, pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu, izņemot šā panta 6. punktā paredzētos gadījumus.

2. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem jebkurā laikā ir tiesības pēc daudzdzīvokļu mājas apsaimniekotājas vai pakalpojumu sniedzējas ierosinājuma pieņemt lēmumu par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta veikšanu. ) veic darbus pie kopīpašuma uzturēšanas un remonta daudzdzīvokļu mājā, reģionālā apsaimniekotāja vai pēc savas iniciatīvas.

3. Vismaz sešus mēnešus (ja vien Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā nav noteikts cits periods) pirms tā gada sākuma, kurā jāveic daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālais remonts. saskaņā ar reģionālo kapitālremonta programmu personai, kura pārvalda daudzdzīvokļu māju vai pakalpojumu sniegšanu un (vai) kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbu veikšanu daudzdzīvokļu mājā, vai reģionālais apsaimniekotājs (gadījumā, ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki veido kapitālā remonta fondu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina) iesniedz šiem īpašniekiem priekšlikumus par kapitālremonta sākuma datumu, nepieciešamo sarakstu un pakalpojumu un (vai) darbu apjomu, to izmaksām, kārtību. un daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta finansēšanas avoti un citi ar šādu kapitālo remontu saistītie priekšlikumi.

4. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ne vēlāk kā trīs mēnešus no šā panta trešajā daļā noteikto priekšlikumu saņemšanas dienas (ja vien Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā nav noteikts ilgāks termiņš). Federācija), ir pienākums izskatīt šos priekšlikumus un pieņemt lēmumu kopsapulcē saskaņā ar šī panta 5. punktu.

5. Ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu par kopīpašuma kapitālo remontu šajā daudzdzīvokļu mājā ir jānosaka vai jāapstiprina:

1) kapitālo remontdarbu sarakstu;

2) kapitālā remonta izmaksu tāme;

3) kapitālā remonta laiku;

4) kapitālā remonta finansēšanas avoti.

6. Ja šī panta 4.punktā noteiktajā termiņā daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieki, veidojot kapitālā remonta fondu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, nav pieņēmuši lēmumu par kapitālā remonta veikšanu. kopīpašums šajā daudzdzīvokļu mājā, pašvaldības institūcija pieņem lēmumu par šāda kapitālā remonta veikšanu saskaņā ar reģionālā kapitālā remonta programmu un reģionālā apsaimniekotāja priekšlikumiem.

7. Gadījumā, ja kopīpašuma kapitālais remonts daudzdzīvokļu mājā, telpu īpašnieki, kuros uz speciālā konta veido kapitālā kapitālā remonta fondu, netiek veikts reģionālajā kapitālā remonta programmā paredzētajā termiņā, un vienlaikus saskaņā ar kārtību, kādā tiek konstatēta daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas vispārējā īpašuma kapitālā remonta nepieciešamība, ir nepieciešams veikt jebkāda veida darbus, ko šai daudzdzīvokļu mājai paredz reģionālā kapitālā remonta programma, pašvaldība lemj. par kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā operatora rēķina un nosūta šādu lēmumu speciālā konta īpašniekam. Speciālā konta īpašniekam ir pienākums speciālajā kontā esošos naudas līdzekļus pārskaitīt reģionālā operatora kontā mēneša laikā no dienas, kad šāds lēmums saņemts pašvaldībā. Lēmums par kopīpašuma kapitālo remontu šajā daudzdzīvokļu mājā tiek pieņemts saskaņā ar šī panta 3.-6.daļu. Ja speciālā konta īpašnieks šajā daļā noteiktajā termiņā nav ieskaitījis speciālajā kontā esošos naudas līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā, reģionālajam apsaimniekotājam, jebkuram daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekam, pašvaldības iestādei tiesības vērsties tiesā par naudas līdzekļu, kas atrodas īpašā kontā, piedziņu, pārskaitot tos uz reģionālā operatora kontu.

1. Reģionālais apsaimniekotājs nodrošina finansējumu kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu mājā, kurā telpu īpašnieki veido kapitālā kapitālā remonta fondu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina.

2. Pamats reģionālā operatora naudas līdzekļu pārskaitīšanai saskaņā ar līgumu par pakalpojumu sniegšanu un (vai) daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta darbu veikšanu ir veiktā darba pieņemšanas akts (izņemot šī panta 3. daļā norādītajā gadījumā). Šāds pieņemšanas akts jāsaskaņo ar pašvaldību, kā arī ar personu, kura ir pilnvarota rīkoties daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku vārdā (gadījumā, ja tiek veikts kopīpašuma kapitālais remonts daudzdzīvokļu mājā ārā, pamatojoties uz šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku lēmumu).

3. Reģionālais apsaimniekotājs var samaksāt avansā ne vairāk kā trīsdesmit procentus no attiecīgā veida daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta darbu izmaksām, ieskaitot darbu pie projekta dokumentācijas izstrādes vai noteikta veida darbiem pie daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas kopīpašuma kapitālā remonta. kopīpašuma kapitālais remonts daudzdzīvokļu mājā.

4. Daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta pakalpojumu un (vai) darbu robežizmaksu summa, ko reģionālais operators var apmaksāt uz kapitālā remonta fonda rēķina, kas veidojas, pamatojoties uz minimālo. iemaksa par kapitālo remontu, nosaka Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvais akts. Šo robežizmaksu pārsniegšana, kā arī samaksa par pakalpojumiem un (vai) darbiem, kas nav norādīti šā kodeksa 166. panta 1. daļā un Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā tiesību aktā, kas pieņemts saskaņā ar Krievijas Federācijas 166. panta 2. daļu. šo kodeksu, tiek veikta par daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieku līdzekļiem, iemaksāta kā kapitālā remonta iemaksa, kas pārsniedz minimālo kapitālā remonta ieguldījumu.

1. Daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta finansēšanu var veikt, izmantojot finansiāla atbalsta pasākumus, kas paredzēti māju īpašnieku biedrībām, mājokļu, mājokļu būvniecības kooperatīviem vai citiem specializētiem patērētāju kooperatīviem, kas izveidoti saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu, apsaimniekošanu. organizācijas, reģionālie operatori uz federālā budžeta, Krievijas Federācijas veidojošās vienības budžeta, vietējā budžeta tādā veidā un ar nosacījumiem, kas paredzēti attiecīgi federālajos likumos, Krievijas Federācijas veidojošo vienību likumos Federācijas, pašvaldību tiesību akti.

2. Valsts atbalsta pasākumi, pašvaldības atbalsts kapitālajam remontam kapitālā remonta reģionālo programmu īstenošanas ietvaros tiek nodrošināti neatkarīgi no tā, kādā veidā daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki izmanto kapitālā kapitālā remonta fondu.”.

1999.gada 6.oktobra federālā likuma Nr.184-FZ "Par Krievijas Federācijas vienību likumdošanas (pārstāvju) un valsts varas izpildinstitūciju vispārējiem organizācijas principiem" (Sobraniye Zakonodatelstva) 26.3.panta 61.apakšpunkts Rossiyskoy Federatsii, 1999, Nr. 42, Art. 5005; 2003, N 27, 2709., 2005, N 1, 17., 25., 2006, N 1, 10., N 23, Punkts 338,7; N 31, 3452., N 44, 4537, N 50, 5279 43, 5084. poz.; N 46, 5553. poz.; 2008, N 29, 3418. poz.; N 30, 3613., 3616., N 48, 5516. poz.; N 52, 6236. poz.; N 52, 6236. poz.; 2009,1, N 51,1, N 51,1, 6163., 2010., N 15, 1736., N 31, 4160., N 41, 5190., N 46, 5918., N 47, 6030., 6031., N 49, N 6521,4. , N 17, 2310. poz.; N 27, 3881. poz.; N 29, 4283. poz.; N 30, 4572., 4590., 4594., N 48, 6727, 6732; Nr. 49, art. 7042, Nr. 7042, Nr. 7359. pants; 2012, 10. nr., 1158., 1163. pants; 18. pants, 2126. pants; 31. nr. 4326. pants; R ossiyskaya gazeta, 2012, 7.decembris) papildināt ar vārdiem "regulējošās attiecības daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta nodrošināšanas jomā".

1) papildināt 149.panta trešās daļas 30.apakšpunktu ar vārdiem ", daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta tehniskā pasūtītāja funkciju veikšanai darbu (pakalpojumu) veikšana, ko veic (nodrošina) specializēta ne. -peļņas organizācijas, kas veic darbības, kuru mērķis ir nodrošināt daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālo remontu un kas izveidotas saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu, kā arī pašvaldības un (vai) pašvaldību budžeta iestādes Mājokļu likumā paredzētajos gadījumos. Krievijas Federācijas kodekss";

2) Izteikt 162.panta trešo daļu:

"3. Nodokļa bāze neietver:

1) naudas līdzekļi, ko saņem apsaimniekojošās organizācijas, māju īpašnieku biedrības, mājokļu būvniecības, mājokļu vai citi specializēti patērētāju kooperatīvi, kas izveidoti, lai apmierinātu iedzīvotāju vajadzības mājokļu jomā un atbildīgi par iekšējo inženiersistēmu uzturēšanu, ar kuru palīdzību tiek sniegti komunālie pakalpojumi, rezerves veidošanai daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kārtējo un kapitālo remontu veikšanai, tai skaitā līdzekļu veidošanai daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālajam remontam;

2) līdzekļi, ko saņēmušas specializētas bezpeļņas organizācijas, kas veic darbības, kuru mērķis ir nodrošināt daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālo remontu, un kas izveidotas saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu, lai veidotu līdzekļus dzīvokļa kopīpašuma kapitālajam remontam. ēkas.

3) 251. panta pirmās daļas 14. punktā:

a) pievieno jaunu sesto punktu ar šādu saturu:

"budžeta līdzekļu veidā, kas piešķirti daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālremonta kapitāla finansēšanai saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu māju īpašnieku biedrībām, mājokļu, dzīvojamo māju būvniecības kooperatīviem vai citiem specializētiem patērētāju kooperatīviem, kas dibināti un pārvalda daudzdzīvokļu ēkas saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu, apsaimniekojošās organizācijas, kā arī daudzdzīvokļu māju tiešā pārvaldībā, ko veic šādu māju telpu īpašnieki - apsaimniekojošās organizācijas, kas sniedz pakalpojumus un (vai) veic koplietošanas uzturēšanas un remonta darbus. īpašums šādās mājās; ";

C) divdesmit pirmais punkts uzskatāms par divdesmit otro punktu un aiz vārdiem "pārvaldes organizācijas" papildināt ar vārdiem ", kā arī to specializēto bezpeļņas organizāciju pārskatos, kuras veic darbības, kuru mērķis ir nodrošināt kopīpašuma kapitālo remontu. daudzdzīvokļu ēkās un izveidotas saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu,

Ieviest šādus grozījumus 2003. gada 6. oktobra federālajā likumā Nr. 131-FZ "Par vispārējiem vietējās pašpārvaldes organizēšanas principiem Krievijas Federācijā" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2003, Nr. 40, Art. 20822; , Nr. 1, Art. 21) :

1) 14.1.panta pirmās daļas 5.punktu atzīt par spēku zaudējušu;

2) Atzīt par spēku zaudējušu 16.1.panta pirmās daļas 5.punktu.

2004. gada 29. decembra federālā likuma N 189-FZ "Par Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa pieņemšanu" 20. pantā (Krievijas Federācijas tiesību aktu kopums, 2005, N 1, 15. pants; 2006, N 27, 2881.pantā, 2010,N 6,566.pantā) svītrot vārdus "līdz 2013.gada 1.martam".

Atzīt par spēku zaudējušu 2006. gada 29. decembra federālā likuma N 258-FZ "Par grozījumiem atsevišķos Krievijas Federācijas tiesību aktos saistībā ar atdalīšanas uzlabošanu". Pilnvaras" (Krievijas Federācijas tiesību aktu kopums, 2007, N 1, 21. punkts).

Šis federālais likums stājas spēkā tā oficiālās publicēšanas dienā.

Prezidents
Krievijas Federācija
V. PUTINS

Maskavas Kremlis

Zakonbase tīmekļa vietnē ir iekļauts 2012. gada 25. decembra FEDERĀLAIS LIKUMS N 271-FZ "PAR GROZĪJUMIEM KRIEVIJAS FEDERĀCIJAS MĀJOKĻA KODEKSE UN DAŽĀM KRIEVIJAS FEDERĀCIJAS TIESĪBU AKTIEM UN ATZĪSTAM Atsevišķas Krievijas Federācijas tiesību aktu prasības" Visas juridiskās prasības ir viegli izpildīt, ja iepazīstaties ar šī dokumenta attiecīgajām sadaļām, nodaļām un pantiem par 2014. gadu. Lai meklētu nepieciešamos tiesību aktus par interesējošo tēmu, jāizmanto ērta navigācija vai izvērstā meklēšana.

Vietnē "Zakonbase" jūs atradīsiet 2012. gada 25. decembra FEDERĀLAIS LIKUMS N 271-FZ "PAR GROZĪJUMIEM KRIEVIJAS FEDERĀCIJAS MĀJOKĻA KODEKSE UN DAŽĀM KRIEVIJAS FEDERĀCIJAS TIESĪBU AKTIEM UN ATZĪSTĪBU ATZĪSTĪBAS LATVIJAS VĒRTĪBU VERSIJA", kurā ir veiktas visas izmaiņas un grozījumi. Tas garantē informācijas atbilstību un ticamību.

Vienlaikus lejupielādējiet 2012. gada 25. decembra FEDERĀLO LIKUMU N 271-FZ "PAR GROZĪJUMIEM KRIEVIJAS FEDERĀCIJAS MĀJOKĻA KODEKSE UN DAŽU KRIEVIJAS FEDERĀCIJAS TIESĪBU AKTU UN ATZĪST DARBĪBAS DARBĪBAS DARBĪBAS DOKUMENTU ATZĪSTĪBU .