Структурата на прогнозната цена на строителството (СМР) е разпределението на общите разходи по разходни групи, като се посочва техният дял.В табл. 4.1 предоставя приблизителна технологична структура на прогнозната цена на строителството на обекти за различни цели.

Таблица 4.1. Приблизителна структура на прогнозната цена на строителството,%

Една от най-важните задачи на строителството е да намали сроковете му и по този начин да увеличи ефективността му. От анализа на структурата на прогнозната цена можем да заключим, че една от основните насоки в това отношение е, на първо място, подобряването на конструктивните и конструктивните решения за оформление, повишаване на нивото на тяхната производителност, подобряване на организацията на строителството. , което в крайна сметка намалява обема на извършената работа на строителната площадка, като по този начин ускорява строителството и повишава неговата ефективност.

Според методите на изчисление и икономическото съдържание прогнозната цена на строително-монтажните работи (Csmr) се състои от разходите за строително производство и прогнозната печалба. Разходите за производство на работи се разделят на две групи: преки разходи (Zp) и режийни разходи (Hn). Съгласно това определение, формулата за цената на единица строителни продукти (Csmr) или единична прогнозна цена на работа може да бъде представена, както следва:

където Np е прогнозната печалба.

Преки разходи включват: заплати на строителни работници; разходите за материали, части и конструкции; експлоатационни разходи на строителни машини и механизми. Преките разходи формират основната част от разходите за строително-монтажни работи.

Да се заплати на работниците включват: всички разходи за заплати на производствените работници, пряко ангажирани в строителните работи, както и работниците, преместващи материали в работната зона и от склада на място до мястото на полагане.

Разходите за труд за работниците, участващи в управлението и поддръжката на строителни машини, са включени в разходите за експлоатация на тези машини. Тези разходни позиции не отчитат възнагражденията на работниците от спомагателните отрасли, обслужващи други съоръжения на строителната организация.

AT Цената на материалите включва разходите за закупуване на материали, полуфабрикати, продукти, части и конструкции, необходими за строително-монтажните работи, както и разходите, свързани с набавянето и доставката им до строителните складове на място. Под склад на място се разбира място за съхранение или разтоварване на материали, полуфабрикати, части и продукти, откъдето те се подават директно в работната зона за строително-монтажни работи.

Основният ремонт на помещенията, изграждането на сгради и пътища са комплекс от работи и дейности, които водят до резултати. Строително-монтажните работи са основата на строителната индустрия, без която е невъзможно да се строят и ремонтират сгради и сгради.

CMR (Строително-монтажни работи) е съвкупност от работи, насочени към изграждане на сгради и конструкции, ремонт и реконструкция, монтаж и монтаж на оборудване. Мащабът на фокуса на задачите и средствата за изпълнение е огромен и една фирма не може да се справи с всички видове строително-монтажни работи.

Видове СМР (CEW)

SMR се разделя на няколко основни типа:

■ общо строителство;

■ транспорт и обработка (доставка на материали, устройства и оборудване);

■ специални (със специален вид материал).

Общостроителните работи включват набор от дейности:

■ изкопни работи (изкопаване на дупки, окопи, ями), набиване (забиване, монтаж на пилотни основи) и каменни работи (строеж на стени, полагане на камък и др.);

■ покриви (подреждане на тавански помещения, покриви), мазилка (боядисване, залепване) и изолация;

■ монтаж на подове, инженерни мрежи и комуникации;

■ работи по монтаж на дървени, бетонни и стоманобетонни, леки ограждащи конструкции;

■ устройство на територията;

■ работа по монтаж на технологично оборудване;

■ въвеждане в експлоатация и др.

Особености на строително-монтажните работи

Най-важното в строително-монтажните работи е качеството, което пряко зависи от компетентната организация, взаимодействието на връзките помежду си и професионализма на специалистите. В началото важна роля за планирането и контрола играе изпълнението на СМР, а в края - висококачественото производство на СМР.

Най-важното в строително-монтажните работи е началният етап, а именно организацията и подготовката, тъй като допусната грешка може да доведе до опасност за всички работещи на обекта и до скъпоструващо отстраняване на дефекти. Също така е важно да купувате само доказани и висококачествени материали.

СМР е компетентно и последователно изпълнение на всички етапи на СМР.

Както писахме по-рано, важно е да се обърне внимание на организацията на работата, така че първият етап от изграждането на сгради и конструкции е изпълнението на проекта. Проектът, като правило, включва календарен план, генерален план и обяснителна бележка. За по-подробен преглед на тези проекти, можете да видите тук. Също така за сложни сгради се изпълняват технологични карти, където са предписани предпазни мерки, основни етапи и др.

Изчисление на СМРвключва преки разходи (разходи за материали, разходи за специалисти), режийни разходи (административни и икономически) и планирани спестявания.

Огромен брой проекти, които се изпълняват у нас, са свързани с организацията на изграждането на различни съоръжения: промишлени, пътни, селскостопански и др. Изгражданите сгради и конструкции могат да бъдат както част от по-глобален план, така и неговата основна същност . Делът на финансовите разходи в такива проекти пада върху строително-монтажните работи (CW). Като правило те представляват най-голямо количество финансови и материални ресурси.

СМР е прилагането на методи за регулиране на дейността в строителството, което заема специално място в законодателството.

Общ изглед

Строителството като индустрия включва широк спектър от дейности. Това е не само изграждане на нови сгради и конструкции, но и дейности по извършването на техния ремонт (текущ и капитален), реставрация, реконструкция.

CMP (декодиране в строителството) означава строително-монтажни работи. Основните им характеристики:

• процесът на изпълнение преминава през няколко последователни етапа: изготвяне на маркетингов план, обосноваване на параметрите на проекта, определяне на изпълнител и др.;
• геодезически работи;
• разработване на проектна документация;
• етап на материално осигуряване (закупуване на необходимите продукти и суровини, транспортирането им до обектите);
• строително-монтажни (подготвителни, основни и довършителни) работи;
• въвеждане в експлоатация (контролни мерки и необходими тестове).

Има няколко тълкувания на понятието "строително-монтажни работи". Различните формулировки зависят от използвания речник и правните разпоредби. В същото време всички те са съгласни, че строително-монтажните работи са използването на специфичен списък от последователни операции в строителството, които са насочени към изграждане на сгради и конструкции, инсталиране на необходимото оборудване (вентилационни, отоплителни, газо- и водоснабдителни системи, изхвърляне на отпадни води и др.) d.).

За съкращение в техническата документация е обичайно да се пише CMP.

Какво се регулира от SMR?

Основният документ, регулиращ всички строителни и монтажни дейности в Русия, е SNiP, който означава строителни норми и разпоредби.

SNiP CMR е регулирането на следните области в строителството по раздели:

• основни положения;
• стандарти за проектиране;
• правила за производство и приемане на работа;
• правила и разпоредби за оценяване.

Видове

Строителството включва комбинация от огромен брой действия от различни посоки, използвайки цялото разнообразие от материали и специализирано оборудване. Строително-монтажните работи е използването на различни методи за организиране на производствените процеси в строителството.

Проектът може да се реализира по няколко различни начина:

• сключване на договори, които предвиждат изпълнението на всички етапи от специализирани фирми;
• цялата работа се извършва от собствените подразделения на компанията;
• по смесен начин, при който едната част от работата се извършва от изпълнители, а другата - самостоятелно.

Въз основа на концепцията и очаквания резултат се разграничават следните основни видове СМР: общостроителни, транспортни, товаро-разтоварни, специални.

Монтажът се извършва с помощта на сглобяеми части, захранващи кабели и други кабели, стоманобетонни и метални конструкции.

Общите строителни дейности се основават на обработка на материали и изграждане на конструктивни елементи. Те са разделени на установени типове. Строително-монтажните работи по видове строителство могат да бъдат класифицирани, както следва:

• Разкопки. Те включват изкопаване на ями, траншеи за монтаж на лентови основи и индивидуални подпори, подземни инженерни мрежи с различна дължина.
• Купчина. Забиване или забиване на пилоти, подготовка на основата.
• камък. Изграждане на кейове, стени, колони и други конструкции от блокове, зидария от натрошен камък, тухли, естествени и изкуствени камъни.
• Стоманобетон и бетон. Приготвяне на сместа, нейното транспортиране и изливане в кофража, поддръжка, обработка на съединения и сглобяеми елементи.
• Монтаж. Доставка до местоназначението на конструктивни части, тяхното подравняване, монтаж и закрепване.
• Дограма и дърводелство. Те включват доставка и монтаж на готови дървени части (врати, прозорци).
• Покривни. Те се състоят в покриване на покривите с азбестоциментови или стоманени листове.
• Гипс. При големи обеми се използва механично подаване, а нанасянето на разтвор за малки се извършва ръчно.
• Изправени пред. Те включват покриване на вертикални и хоризонтални повърхности с големи и малки плочи, както и с листови материали.
• Живопис. Те се състоят от ръчно или механично боядисване на конструкции, както и тапети на стените.

Част от тези технологични процеси се обединяват в концепцията за "нулев цикъл", който е начална фаза на строителството и включва подготовка на обекта и достъпните пътища до него, земни работи, полагане на основата. Приключва, когато се издигне подземната част на сградата и се полагат инженерни мрежи.

Сключване на договори

Тъй като строителните работи са много сложни и многоетапни, те предполагат възможност за привличане на изпълнители на някои етапи. Някои от тях обхващат най-често срещаните технологични процеси, други са специализирани в определени области, които изискват специално оборудване и обучени специалисти. Съответно най-разпространеният вид споразумение е договорно споразумение, в което има две страни: клиентът, упълномощен от инвеститора, който задава параметрите за изпълнение на определени процеси, определя и проверява резултатите, заплаща ги; и изпълнител, който изпълнява изискванията на клиента в установения срок.

Последните обикновено са строителни фирми или лицензирани индивидуални предприемачи. Ако изпълнителят не е в състояние да изпълни напълно целия обхват на поетите от него задължения, тогава е възможно да привлече подизпълнител по съответния договор, тоест да прехвърли част от работата на други организации.

Концепция за прогнозни разходи

Неразделна част от проектната документация е оценката, тоест прогнозната стойност на строително-монтажните работи в строителството. Правилно извършената финансова обосновка осигурява ритъм и непрекъснатост на всички етапи на работа.

Ако са направени неточности, това може да доведе до загуби, забавяния, дългове, необходимост от получаване на допълнително финансиране под формата на заем.

Прогнозната цена обикновено се приписва на няколко компонента и се изчислява по следната формула:

CMP \u003d PZ + HP + PN,

където CMP е прогнозната прогнозна цена на цялата работа, хиляди рубли; PZ - размерът на преките разходи, хиляди рубли; НР - режийни разходи, хиляди рубли; PN - планирани спестявания или прогнозна печалба, хиляди рубли.

Стойността на преките разходи се определя чрез изчисляване на общия обем на цялата извършена работа (в физически единици) и използваните в момента ставки в съответствие със стандартите. Делът на преките разходи е средно 65-80% от общите разходи. Тяхната структура се състои от следните елементи:

• заплата на работниците, които са пряко ангажирани със строително-монтажни работи (10-15%);
• цената на всички материали, които се използват при строителството на сгради (50-55%);
• разходите за използвани превозни средства, специално оборудване, машини, включително заплатата на специалистите, които ги управляват (5-10%).

Режийните разходи включват възстановяването на изпълнителя или подизпълнителя на всички разходи, свързани с организацията и поддържането на подходящи условия за живот и работа на строителната площадка. Техният обем се определя правопропорционално на фонда работна заплата и до голяма степен - от мащаба на обекта, начина на производство, вида на строителството. По правило този показател варира в диапазона от 13-20%.

При изчисляване се прилагат норми, като се вземат предвид характеристиките на обекта.

Режийните разходи включват:

• Средства за административни и бизнес нужди. В него се отчитат транспортните разходи, разходите за офис, пощенски и телефонни комуникации, поддръжка на автомобили, закупуване на необходимата специализирана литература, абонамент за необходимата периодика.
• Разходи за персонал за поддръжка. То включва обучение и преквалификация на ръководители и специалисти, създаване на подходящи санитарно-хигиенни условия, както и охрана на труда.
• Разходите за организиране на строителния процес. Тези разходи включват: поддръжка на системи за сигурност, пожарна безопасност, експлоатационни разходи на проектните екипи, геодезически работи, озеленяване.
• Други разходи (застраховка на имущество, лицензиране, одит, консултации, реклама, банково дело).

Прогнозната печалба е планираният доход на изпълнителя. Организацията трябва да покрива разходите си за материални бонуси за служителите, иновативни методи в производството.

Контрол на качеството

Договорът за строителство налага голяма отговорност на изпълнителя, тъй като лошото качество на работата, използването на нискокачествени материали и неспазването на одобрените стандарти могат да доведат до разрушаване на съоръжения, големи финансови загуби или загуба на живот.

Следователно нивото на строително-монтажните работи на всеки етап е от особено значение. Качеството на материалите влияе върху цената и производителността на конструкцията.

При изграждане на съоръжения, използващи нискокачествени суровини, цената на всички процеси се увеличава поради необходимостта от постоянно коригиране на установените недостатъци, увеличаване на оперативните разходи и нивото на комфорт на жителите намалява.

Същността на контрола е да се провери съответствието на действителното изпълнение на обекта с одобрените изисквания, посочени в техническите спецификации, стандарти, проекти, договори, паспорти.

Основната задача е да се предотврати брак и дефекти, като се поддържа правилното качество на продуктите. Има две форми на контрол: вътрешен и външен.

Първият се извършва директно от служители на предприятия (проектни, промишлени), които произвеждат необходимите продукти. Фабриките и фабриките, които произвеждат строителни материали, издават документи и паспорти, които потвърждават съответствието с държавните стандарти. Наличието на такъв документ при доставка на продуктите е задължително.

Външният контрол на качеството включва проверки, извършвани от организации, които имат право на надзор и са независими.

Процедури за сертифициране и лицензиране

Процесът на сертифициране на произведените продукти и лицензиране на проектантски, геодезически и строителни работи в момента е задължителен. Това е дейност, която е насочена към установяване съответствието на показателите за качество на продукта с изискванията на одобрените стандарти. Целта му е да защитава правата на потребителите и околната среда, както и безопасността на човешкото здраве, живот и имущество.

Като обекти могат да действат: промишлени продукти, строителни материали, издигнати сгради и конструкции.

Сертифицирането е възможно в следните форми:

• доброволно, по инициатива на производител, който иска да потвърди качеството на своите продукти;
• задължителен, използван за отделен законово одобрен асортимент, който при неспазване на определени изисквания може да бъде опасен за здравето на хората и тяхното имущество (проекти за частни къщи, брави, уплътнители).

Процесът на потвърждаване на качеството на всеки вид продукт протича в следната последователност:

• кандидатът подава декларация;
• установяват се схема и методика за изпитване на дейностите;
• извършва вземане на проби и идентификация на проби, изследване на продуктите и проучване на състоянието на производството;
• анализирайте резултатите;
• Удостоверението се регистрира и връчва.

Лицензирането е проверка на предприятието и представените от него документи във връзка с неговата готовност за извършване на дейностите, посочени в заявлението.

Специална комисия проверява наличието на необходимата техническа база и документация, изпълнението на представените производствени и технологични процеси, квалификацията и опита на персонала, както и отзиви от клиенти.

Някои видове строително-монтажни работи подлежат на задължително лицензиране (проектиране, инженерно-геодезически работи и проучвания, производство на строителни материали).

Организация на СМР

В процеса на изграждане на съоръженията участват различни организации.

За осигуряване на непрекъснатост и поетапно въвеждане в експлоатация на готовите части на съоръжението е необходима система за непрекъснато планиране и изпълнение на работата.

Има три основни метода за организиране на технологичния процес, които определят какво е включено в строително-монтажните работи в строителството:

• Последователно. При този метод определени дейности се извършват една след друга, тоест следващата не започва преди края на предишната.
• Паралелно. Тя се основава на максимално възможната комбинация от различни процеси за един период от време. Това ви позволява едновременно да издигате няколко сгради, но изисква участието на значително количество труд и технология.
• Рационализирайте. Състои се от разделяне на сложни процеси, които се комбинират във времето в по-прости операции, които се извършват последователно. Всички действия са разделени на потоци, които се извършват в точно определен период от време. Във всяко съоръжение, включено в потока, строително-монтажните работи се извършват от интегрирани екипи, които се придвижват от стая в стая, което дава възможност за равномерно натоварване на персонала и осигуряване на ритмична работа в съоръженията.

СМР в пътното строителство

Пътното строителство има свои собствени характеристики. Процесът се характеризира с разширена строителна площадка, постоянни промени в работните места на специализирани машинни комплекси, неравномерно разпределение на видовете работа по строящия се път и, накрая, зависимостта на технологичния процес от климатичните условия и сезони.

Продължителността на строителството от десетки километри усложнява организацията на работата, усложнява контрола и управлението, влошава ремонта и поддръжката на пътното строителство и транспортните средства.

CMP Master: Знания и функции

Длъжността принадлежи към категорията ръководители, които имат редица специфични задължения на строително-монтажен бригадир в строителството. Лицето, което изпълнява тези функции, трябва да има висше техническо образование.

Длъжностната характеристика на майстора на строително-монтажните работи в строителството се разработва на ниво конкретно предприятие. Въпреки това, като цяло, всички задължения и функции, предписани в тази инструкция, са сходни за различните предприятия.

Майсторът на СМР трябва да знае:

• Решения, заповеди на висши органи и други нормативни материали за дейността на строителните обекти.
• Състав на СМР в строителството.
• Проектно-сметна документация за незавършено строителство.
• Технически регламенти, норми и правила, условия за извършване и приемане на СМР.
• Принципи на планиране на технологичния процес на обекта.

Основните задължения на майстора на строително-монтажните работи в строителството:

• Осигуряване изпълнението на работния план на място.
• Организиране на оперативно счетоводство за изпълнение на производствените задачи и получаване на суровини и материали.
• Следене на спазването на мерките за безопасност от служителите.
• Организиране на получаването на материали, конструкции, продукти, тяхното съхранение, отчитане и отчитане.
• Осигуряване на рационалното използване на дълготрайните активи в обекта.

При попълване на автобиография за строително-монтажен бригадир в строителството е задължително да се посочи опит на предишни места на работа с конкретен списък на изградените съоръжения.

Ротационен метод в строително-монтажните работи

Методът е форма на организация на труда извън мястото на постоянно пребиваване на служителите, при условие че се завръщат у дома. Часовникът за майстор на СМР в пътното строителство е много разпространен напоследък. Строително-монтажните работи в този случай се извършват в съоръжения, които са далеч от местоположението на организацията и постоянното пребиваване на служителите.

Методът на смяна се използва, когато е непрактично извършването на работа по конвенционални методи, както и за намаляване на времето за строителство в необитаеми и отдалечени райони или места с неблагоприятни природно-климатични условия.

Заключение

Сградният комплекс днес е доста многоброен и развит. Влиянието на кризата обаче оказа сериозно влияние върху темпа на развитие на индустрията по отношение на по-високите разходи за работа и по-ниското потребителско търсене.

2.1. Теоретични основи на анализа на разходите за СМР

Цената на строително-монтажните работи показва разходите на строителна организация за извършване на определен обем работа, а размерът на разходите предопределя финансовите резултати. За успешна работа строителната организация е длъжна постоянно да следи формирането на разходите за производство и продажба на продукти.

За анализ на разходите се използва обширна първоначална информация: договори за изпълнител, проектни сметки, строителен бизнес план, статистическа отчетност (формуляр № 5-з), обяснителни бележки към годишни отчети, счетоводни данни (дневник-заповед № него - № М- 10 „Отчет на материално отговорното лице” и М-29 „Отчет за разхода на строителни материали в сравнение с производствените разходни норми”, актове за отписване на разходи, платежни нареждания и фактури за плащане на материали), оперативни данни.

Анализът на разходите за строителни и монтажни работи започва с оценка на неговата структура, която ви позволява да идентифицирате разходни позиции или елементи, които са най-податливи на промяна и предопределят нивото на разходите като цяло.

За анализиране на структурата на разходите за СМР се изчисляват и оценяват:

дял (процент) на всяка статия или елемент (D и) в общата стойност на строително-монтажните работи:

където Z и- разходи за и-та статия или и-ти елемент в действителната, планирана или прогнозна стойност на строително-монтажните работи, r .; C - действителна, планирана или прогнозна цена на строително-монтажните работи, според която се определя конструкцията, п .;

Нивото на разходите и-ти артикул (елемент) в копейки за рубла от завършен и изпълнен обем строителни и монтажни работи (UZ и, c./r.):

(2.2.)

където C е себестойността (договорната цена) на изпълнения обем СМР, п.

Материали.Разходите за материали и конструкции имат най-голям дял в разходите за строително-монтажни работи - около 60%, включително основното производство - около 40%. Във връзка с индустриализацията на строителството делът на тези разходи непрекъснато нараства, така че дори леки отклонения в нивото на разходите за материали от планирания показател влияят значително върху цената на работата.

Отклонението в разходите по позиция "Материали" (DZm) възниква в резултат на промяна на:

Обемът на извършената работа (за всеки вид СМР) в естествени единици (D Н);

Разход на материали за всяка извършена единица работа;

Цени за закупени материали (DC).

За да се анализират разходите за статията "Материали", се установяват планирани (Zm. p) и реални (Zm. f) разходи по вид материали:

(2.3)

(2.4)

където не и н n - съответно действителните и планираните обеми на извършената работа (за всеки вид СМР) в естествени единици; же и ж n - съответно действителните и планираните норми на разход на материали за всяка извършена единица работа в естествени единици; Tsf и Tsp - съответно действителните и плановите цени на използваните материали, т.н.

След това определете отклонението на планираните разходи за материали от действително постигнатите (DZ m):

DZ m \u003d Z mf - Z mp (2,5)

Изчислете отклоненията на действителните разходи за материали от планираните поради промени в:

обхват на работа

(2.6)

норми на разход на материали

(2.7)

единична цена

Освен това статията "Материали" е засегната от подмяната на материали. Ефектът на този фактор се оценява по горните формули, тъй като подмяната на материалите може да бъде придружена от промяна в обхвата на работа и асортимента от материали, и следователно, техните цени и потребление.

Анализът на потреблението на материали и конструкции се основава на данните от пообектното отчитане на действителното потребление на материални активи в сравнение с тяхното потребление според прогнозните и планирани норми. Отклоненията от нормите могат да бъдат причинени от различни причини. По този начин използването на материали с по-ниско качество води до увеличаване на загубите поради големи отпадъци и брак. Загуби възникват и при използване на материали с по-високо качество (степен) от необходимото за тази работа съгласно техническите стандарти.

Системният контрол и анализ на материалните разходи за СМР се извършват на базата на стандартна статистическа отчетност на ръководителите на строителни обекти (формуляри 29 и 1 см). Такава отчетност се съставя ежемесечно, тя служи като основа за отписване на материали по себестойност.

В зависимост от източниците на производство, материалите, използвани за строително-монтажни работи, условно се разделят на местни и вносни.

местни материалите пристигат на строителните обекти главно по шосе от предприятия в индустрията на строителните материали, както и от организации и спомагателни производства на строителни организации. Цените на едро за тях се определят по правило от свободно предприятие - доставчик. Транспортните разходи на потребителите са значителни и се колебаят рязко в зависимост от условията за осигуряване на строителните обекти с местни материали.

вносни материалипристигат основно с железопътен (или воден транспорт). Цените на едро могат да се определят безплатно кола - дестинация гара. Клиентите извършват разплащания с доставчици по планови и прогнозни цени, чиито съставни елементи са същите като елементите за калкулиране на прогнозни цени.

Когато анализирате транспортните разходи, трябва да проверите съответствието на сметките на транспортните организации с действителния обем и условия на транспортиране. За целта те сравняват: количеството основни материали, за чието транспортиране се заплаща на транспортни организации, с количеството на същите материали, вписано в складовата отчетност за разглеждания период; транспортни разстояния, посочени във фактури с действителни такива; класификация на стоките и тарифи, прилагани във фактурите, с установени от съответните органи.

Разходите за снабдяване и съхранение значително влияят върху повишаването на цените на материалите. При анализиране на разходите за материали е необходимо да се установи отклонението на действителните разходи за отделни позиции за доставка и съхранение, както и от разходите, предвидени в прогнозата. Анализът на производствените и икономически дейности ни позволява да идентифицираме основните причини за промяната на разходите спрямо плана поради преразход (или спестявания) в цената на материалите:

Преразход на материали спрямо производствените стандарти поради увеличаване на действителното им потребление;

Използването на материали с по-висок клас, марки и размери от предвидените в проекта;

Увеличение на разходите за материали поради нерационално транспортиране от едно съоръжение до друго;

Несъответствие на планираните разходи за снабдяване и складиране с действителните поради несигурност на обема на работа, съхранение на излишък от материали;

Увеличение на транспортните разходи, които имат най-голям дял в разходите по тази позиция;

Превишаване на планираните разходи за производство на спомагателни производства.

заплата.Анализът на разходите по статията "Основни заплати на работниците" е за определяне и оценка на отклоненията на действителните разходи от стандартните (или планирани) и идентифициране на причините за преразход. Такива причини могат да бъдат:

Промяна на структурата на СМР по отношение на интензивността на труда;

Неспазване на квалификацията на работниците, предвидена в прогнозната и нормативна рамка (надценяване на категориите работници в сравнение с категориите работа);

Ниско качество на строителните материали и конструкции;

Лошо качество на работа и брак;

Неспазване на нивото на механизация на работата;

Промяна в степента на сглобяване на строящи се обекти.

Анализът на разходите по статията "Основни заплати на работниците" се предшества от анализ на фонда на заплатите на строителна организация и неговото разпределение по разходни позиции. Методологията на анализа предвижда установяване на отклонения на действителните данни от плановите за фонд работна заплата като цяло, за разходни позиции и видове заплати.

Разпределението на фонда на заплатите по разходни позиции и определянето на отклоненията на действително изразходваните суми от планираните дава възможност да се определи влиянието на промяната във фонда на заплатите върху себестойността.

Размерът на фонда на работната заплата зависи от размера на средната работна заплата и броя на служителите. Преразходът (спестяването) на фонда работна заплата (∆FZ H) в резултат на увеличаване (намаляване) на броя на наетите лица (P) се определя като произведение на планираната средна работна заплата () и промените в броя на служителите:

(2.9)

където Rf, Rp - съответно действителният и планиран брой служители.

Преразходът (спестяването) на фонда работна заплата в резултат на увеличение (намаляване) на нивото му спрямо планираното се определя по формулата

DFZ H (2.10)

Същата техника се използва за анализ на заплатите на други категории работници и допълнителните заплати. Като цяло алгоритъмът за анализ осигурява:

Установяване на абсолютни отклонения на действителните разходи от планираните;

Идентифициране на показатели, които определят планирания и действителния размер на плащанията за този вид заплата;

Количествена оценка на въздействието на отклонението на показателите от планираните;

Идентифициране на причините за промяната в показателите, които определят размера на плащанията за този вид заплата.

Подробен анализ на фонд работна заплата се извършва по бригада, обект, ръководство. На ниво строителна организация резултатите от анализа на причините за преразход (спестявания) на фонд работна заплата са обобщени:

Промени в обхвата на работата и цените за работници на парче поради преразглеждане на проектни решения, отклонения от нормалните строителни условия, подмяна на материали, машини и механизми, ръчна работа, преработка на дефектни продукти, извършване на операции, които не са предвидени в проекта, допълнения, неправилни прилагане на цените;

Промяна в средните почасови ставки и отработените часове поради промени в квалификационната структура на работещите, техния брой и брой напускания;

Промяна в надбавките в резултат на изплащането на бонуси за изпълнение и преизпълнение на плана на екипите на изпълнителите за поръчки на парче, надбавки за работа през уикендите и празниците, надбавки до средната работна заплата за работниците, когато се използват извън професията си, заплащане на пълен и вътрешносменен престой, надбавки от колективния фонд и др.;

Промени в допълнителните заплати поради отклонения в заплащането на отпуските, времето за изпълнение на обществени задължения; допълнителни плащания за управление на екипи, работа през нощта, извънреден труд и др.

Разходи за поддръжка и експлоатация на строителни машини и механизмизависят от спецификата на извършения SMR. При използване на машини и механизми под наем, разходите са много по-високи, отколкото когато разполагате със собствен парк от строителни машини.

В условията на съществуващата система на специализация в строителството се използват три организационни форми на работа на строителните машини. Това се дължи на наличието на няколко форми на взаимоотношения между отделите за механизация и строително-монтажните отдели:

Отдел Механизация извършва самостоятелно СМР като подизпълнител. В този случай изчислението се прави за обема на извършената работа по текущи единични цени или агрегирани цени;

Машините се предоставят на строителни организации за временна експлоатация, с обслужващ персонал и за поддръжка. Изчисленията за работата на машините се правят по калкулативни и планови цени (машино-смяна, машино-час и др.) и по цени, установени за единица обем работа, извършена от машината;

Отделите по механизация на труда предоставят на строително-монтажни организации строителни машини и механизми на лизинг. В същото време последните сами извършват поддръжка и поемат всички други експлоатационни разходи. Заплащането на колите под наем се извършва по утвърдени планови и прогнозни цени за всеки ден на наемане на автомобилите.

Ако строително-монтажните организации имат в баланса си строителни машини, те сами изчисляват цената на единица работа и смяна на машината.

Наличието на различни организационни форми на работа на строителните машини и механизми води до два подхода за анализ на разходите.

Ако строителна организация се изплаща с отдела за механизация за извършената работа, процедурата за анализ на разходната позиция „Разходи за експлоатация на строителни машини и механизми“ е както следва:

1. Изчислете планираните (Z p) и действителните (Z f) разходи:

(2.11)

където У P, Уе - планирани и фактически обеми на механизирана работа; C p, C f - планова и действителна планова и прогнозна цена за единица физически обем механизирана работа.

2. Установете отклонения на действителните разходи от планираните поради промени в:

реални обеми на механизирана работа

(2.13)

действителни цени за единица обем работа от планираните

(2.14)

Ако строителната организация се изплаща с отдела за механизация за броя на отработените машинни смени, процедурата за анализ е следната:

1. Изчислете планираните и действителните разходи:

, (2.15)

където , - планираният и действителният брой отработени машинни смени; , - планирана и действителна цена на смяна на машината.

2. Установете отклонения на действителните разходи от планираните поради промени:

действително завършени машинни смени

(2.16)

реалната цена на смяна на машината

(2.17)

Превишаването на разходите по позиция „Експлоатация на строителни машини и механизми” може да бъде причинено от незадоволително използване на машини на строителни обекти и неоправдано увеличаване на броя на машинните смени поради липса на работен фронт; недостатъчно използване на методите на линейно строителство; липса на дву- и трисменена работа на строителни обекти; прекъсвания в доставката на строителни материали, части, конструкции, електричество и др.; незадоволителна организация на ремонта на машини и липса на резервни части; ниска квалификация и трудова дисциплина на обслужващия персонал; надплащане на отделите за механизация поради надценяване от последните на броя отработени машинни смени и физическия обем на извършената работа.

Увеличението на разходите за смяна на машината често се дължи на използването на машини от различни видове, марки и мощности, които са необходими за работата. Това води до недостатъчно използване на машините и увеличаване на експлоатационните разходи.

режийни разходи.Анализът на режийните разходи се извършва на няколко етапа:

1. Изчислете и оцените нивото на режийните разходи (по разчет, план и фактически) като съотношение на техния размер към обема на строително-монтажните работи. Ако действителното ниво е по-високо от нормативното и планирано, се установяват причините за отклоненията. Те могат да бъдат неправилно изготвяне на разчет на режийните разходи и подценяване на техния процент в договорната цена на СМР, недостатъчен контрол върху образуването на режийни разходи, непълно компенсиране от клиента на действително направени други режийни разходи и др.

2. При наличие на прогноза се проверява отклонението на действителните разходи от прогнозните разходи за всяка група и позиция режийни разходи. Те установяват причините за преразход, оценяват резервите за спестяване на режийни разходи и очертават конкретни начини за намаляването им с разработването на мерки, включени в плана за техническо развитие.

3. Оценете влиянието на неспазването на сроковете за строителство за всяко съоръжение върху промяната в размера на режийните разходи:

където U up.n.r - увеличение на цената за условно фиксирани режийни разходи, п.; Унитарно предприятие HP - условно постоянна част като част от режийните разходи за съоръжението, варира от 30 до 60%, в зависимост от спецификата на извършените строителни и монтажни работи, r .; T f и T d - съответно действителният период на строителство на съоръжението и предвиден в договора, месеци.

В практиката на строителното производство режийните разходи обикновено се разделят на условно постоянни (имащи еднаква абсолютна стойност за различни периоди, независимо от обема на извършената работа) и условно променливи (абсолютната стойност варира в зависимост от обема на работата).

В строителните организации всички статии на административните и икономическите разходи се класифицират като полупостоянни режийни разходи; разходи за санитарно-битови услуги за служителите, охрана на труда, предпазни мерки за безопасност; за поддържане на охраната и противопожарната защита; разходите за изпитване на материали, конструкции и части от конструкции, включително разходите за поддържане на лаборатории за изпитване на материали. Тези разходи представляват приблизително 60% от сумата на режийните разходи, всички други позиции на HP (начисления за заплати на работниците, разходи за организация и производство на работа и т.н.) са условно променливи.

Предишна

Сега във всеки град има активно строителство на търговски центрове, многоетажни сгради, спортни площадки, в частния сектор има оживено строителство на вили. Това показва бързото развитие на строителната индустрия. Разбира се, търсенето на специалисти се увеличава с увеличаването на строителните обекти, но не всеки е в състояние да се посвети на тази индустрия.
Изграждането на нови обществени и жилищни сгради, реконструкцията на стари сгради, подреждането на комуникациите, ремонтът на мостове и полагането на пътища изискват висок професионализъм и определени умения. От качеството на тези параметри ще зависи както здравината на съоръжението, така и безопасността на хората, както на самите строители, така и на обикновените граждани, за които се извършва работата.

Структура на СМР

В понятието за строително-монтажни работи е включен набор от последователни действия и средства за изпълнение, насочени към изграждане или реконструкция на производствени и непроизводствени съоръжения, инсталиране на различни видове оборудване. Внимателно планираният строителен процес ви позволява да избегнете недостатъци и грешки, да предотвратите промени и корекции и в резултат да изчислите правилно разходите за строителни и монтажни услуги (http://3proraba.com.ua/calculator/item/cat/ctroitelno -монтажно-работу). Няма ясно разграничение между строителни и монтажни работи, тъй като всъщност тези две области са неразривно свързани и са склонни да се вливат една в друга.

Обикновено има 4 вида строително-монтажни работи:

Общо строителство.Покрийте най-голямото количество работа. Те включват: инженерна подготовка на строителната площадка; глинени, пилотни, каменни работи; монтаж и монтаж на всички видове конструкции; дърводелство, покриви и боядисване; облицовка на сгради; подреждане на териториите.

Специален.Тези строителни работи са свързани с използването на специални материали или с монтаж на отделни системи и устройства. Например нанасяне на антикорозионни покрития, полагане на структурирани кабелни мрежи, изграждане на шахти, монтаж на асансьори, санитарни системи и др.

Транспорт.Подразбира се доставка до територията на строителната площадка на необходимите материали, готови продукти, строителна техника, части и арматура.

Товарене и разтоварване.Това включва транспортирането на материали около строителната площадка с помощта на подемно-транспортно оборудване или човешки труд. Например транспортиране на почва, бетонова смес, стомана, дърво, стоманобетонни изделия и др.

Кой осигурява строителния процес?

Управлението на строително-монтажните работи и осигуряването на непрекъснат процес на тяхното производство е поверено на специалисти, които:

• имат подходящо образование;
• имат висока степен на квалификация и отговорност;
• имат достатъчен опит в определена област;
• се интересуват от развитието на технологиите и производството.

При недостатъчен опит в строителните работи разработчиците привличат по-компетентни лица като част от главните изпълнители. Високоспециализирани специалисти организират строителния процес в съответствие с приложимите разпоредби и стандарти. Тяхната компетентност включва стриктен контрол и оптимизиране на строително-монтажните работи във всяко отношение. Генералните изпълнители осигуряват планирано строителство на базата на съществуващ проект, одобрен от клиента.