Iestājoties lietainajai un aukstajai sezonai, daudzdzīvokļu māju tekošie balkonu jumti kļūst par īstu dabas katastrofu. Tajā pašā laikā no neērtībām cieš ne tikai augšējā stāva dzīvokļa īpašnieks, bet arī zemāk esošie kaimiņi. Jo liels procents no valsts dzīvojamā fonda ir sliktā stāvoklī. Bieži vien noplūdes problēmu nevar atrisināt ar nelielu kapitālu un pūlēm. Nepieciešams kapitālais un nopietns balkona plātnes un nereti arī pašas mājas jumta remonts. Atrast tos, kas veiks daudzdzīvokļu māju regulāru apkopi un uzraudzīs dzīvojamā fonda stāvokli rajonā, ir ārkārtīgi sarežģīti. Tātad, ko darīt, ja augšējā stāva balkonam tek jumts, kam objekts jāremontē, pie kā jāvēršas pēc palīdzības mājas iedzīvotājiem? Ļaujiet mums sīkāk apsvērt šos un citus jautājumus.

Kā rīkoties, ja atklājat noplūdi?

2006. gadā Krievijas Federācijas valdība parakstīja dekrētu par daudzdzīvokļu māju īpašuma uzturēšanas standartiem. Saskaņā ar dokumentu visi ēkas konstruktīvie elementi ietilpst kolektīvā īpašuma kategorijā. Šis fakts norādīts rezolūcijas 2.B punktā. Tas nozīmē, ka daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāji var iesniegt pretenzijas apsaimniekošanas sabiedrībai (skatīt zemāk Kriminālkodeksa tekstā) par remontdarbiem:

Līdz ar to, ja daudzdzīvokļu mājā tek jumta augšējā stāva balkona jumts, mājokļa un komunālās saimniecības darbiniekiem tas ir jāremontē par budžeta līdzekļu līdzekļiem. Ja pieteiksies mājas iedzīvotāji, atteikums veikt restaurācijas darbus būs prettiesisks. Saņemot to, varat sazināties ar rajona administrāciju vai prokuratūru. Iedzīvotāju tiesības uzturēt mājokli un komunālos pakalpojumus nosaka likums. Savukārt dzīvokļa īpašnieka pienākums ir veikt apkopi un remontu:

• balkonu bloki, stiklojums;
• logu sistēmas vai stikls;
• durvis (ieeja un iekšdurvis) savā dzīvoklī;
• parapets (ja nepieciešams, pastiprinājums);
• nedzīvojamās teritorijas (veikt siltināšanu);
• sienas un griesti dzīvoklī (cīnās ar mitrumu, pelējumu, pelējumu);
• fasāde (krāsošana, apšuvuma nomaiņa, metāla konstrukcijas elementu aizsardzība pret rūsu);
• ārējie stiprinājumi (stiprināšana, nomaiņa) utt.

Jūs nevarat pieprasīt, lai pārvaldības sabiedrība veiktu objekta atjaunošanu, kas kļuva nepieciešama nojumes noplūdes rezultātā pār nedzīvojamo zonu dzīvoklī. Mājokļu un komunālo pakalpojumu pienākumos ietilpst tikai plāksnes rekonstrukcija. Nedzīvojamo platību sienu un grīdu remonts gulstas uz dzīvokļa īpašnieka pleciem.

Ko darīt, ja tiek konstatēta noplūde?

Ja balkona jumts daudzdzīvokļu mājas dzīvoklī, kas atrodas augšējā stāvā, ir kļuvis nelietojams, tā īpašniekam ir jāiziet vienkārša pieteikuma iesniegšanas procedūra apsaimniekošanas organizācijai. To iesniedz uzņēmuma likumīgajam pārstāvim. Iesniegumā jānorāda, ka objekts ir nolietots un tai nepieciešama tūlītēja rekonstrukcija. Lai pierādītu vārdus, dzīvokļa īpašniekam ir jānofotografē bīstamās vietas vai iznīcināšanas sekas, kas bija aktuālas pieteikuma iesniegšanas brīdī. Iesniegumam pievienoti arī mājas iedzīvotāju (kaimiņu) rakstveida pierādījumi.

Svarīgi punkti, iesniedzot pieteikumu par nojumes atjaunošanu virs nedzīvojamiem īpašumiem:

Ja pārvaldības sabiedrība nekādi nereaģēja uz to, ka tās jurisdikcijā esošās mājas balkons tek, vai arī sniedza noraidošu atbildi. Iedzīvotājam, kuram ir iebrucis vai iztecis balkona jumts, bezdarbības vai neatļauta remonta atteikuma gadījumā jāsavāc jauna dokumentu pakete un atkārtoti jāiesniedz iesniegums. Būs nepieciešami tie paši papīri un jaunas objekta fotogrāfijas. Taču tagad prātīgāk tos ir sūtīt uz rajona vai pilsētas pārvaldi. Jūs varat piesaistīt mediju uzmanību.

72% gadījumu augšējā stāva dzīvokļa iedzīvotāji patstāvīgi remontē augšējo balkonu par saviem līdzekļiem. Ja īpašuma fiziskais stāvoklis ir šausmīgs un patiešām rada draudus mājas vai dzīvokļa iemītnieku veselībai un dzīvībai, tad jādodas pa šo ceļu. Bet, gatavojoties atjaunošanas pasākumiem, neaizmirstiet:

• saglabāt visus būvmateriālu čekus un maksājumus darbiniekiem;
• oficiālu organizāciju nolīgšana, kas var izdot papīru par sniegtajiem pakalpojumiem par noteiktu summu;
• uz dokumentiem, kas apliecina konkrētu būvmateriālu izmantošanas iespējamību.

Nākotnē īpašnieks dokumentu var uzrādīt pārvaldības sabiedrībai, kurai ir jāatlīdzina zaudējumi. Tas diez vai ir iespējams brīvprātīgi, tāpēc vēršanās tiesā būtu saprātīgs padoms. Vairumā gadījumu tekošā balkona jumta remonta procedūra ir ilgstoša un nepatīkama. Tāpēc jums jābūt pacietīgam vai jālūdz advokāta atbalsts.

Kādi bojājumi tiek uzskatīti par bīstamiem un kuriem nepieciešams steidzams remonts?

Augšējā stāva balkona jumtam var būt daudz iemeslu - no materiāla fiziska nolietojuma līdz nepareizai jumta materiāla uzstādīšanai. Lai pārvaldības sabiedrība varētu veikt atjaunošanas darbus, “problēmzona” ir jāatzīst par ārkārtas situāciju. Tas ir, ir jānosaka šādi bojājumu veidi:

Tieši šie postījumi ir jānofotografē kā pierādījumi un jāiekļauj pieteikumā.

Kāpēc tas noplūst?

Ēkas neaizsargātākās vietas ir balkona jumts un lodžija. Tie nav aizsargāti no laikapstākļiem un atmosfēras slodzēm. Tajā pašā laikā to apkope vai nu vispār netiek veikta, vai arī tiek veikti kosmētiski pagaidu pasākumi. Atbilstoši drošības standartiem daudzdzīvokļu māju nojumju un balkona plātņu stāvokļa novērtējums augšējā stāvā jāveic vismaz divas reizes gadā – nesezonā. Pārvaldes sabiedrības pārstāvjus viņu pienākumu veikšanai piesaistīt praktiski nav iespējams.

Tāpēc galvenais noplūžu cēlonis ir objekta fiziskais nolietojums. Ir arī citi:

• jumta materiāla nodilums;
• slikta darba šuvju blīvēšana savienojumu vietās;
• mīksta jumta seguma neesamība vai nepareiza uzstādīšana;
• drenāžas sistēmas neesamība vai bojājums utt.

Noplūdes var būt acīmredzamas vai neredzamas. Bet pat pēdējos ir viegli atklāt. Ja dzīvoklī izplūst balkons, uz sienām sāk veidoties pelējums, tumši plankumi un sēnīte. Pēc lietus pat iestiklota lodžija ilgstoši jutīsies mitra. Šajā gadījumā problēmas var rasties ne tikai augšējā stāva iedzīvotājiem, bet arī viņu tuvākajiem kaimiņiem zemāk.

Daži balkoni ir izbūvēti slikti, un tie, kas piestiprināti pie vecām dzīvojamām ēkām, izjūk. Balkoni ar paaugstinātu drošību iedzīvotāju dzīvībām ir liela problēma Krievijas Federācijas pilsētniekiem. Pirms remonta veikšanas jānoskaidro, kurš ir atbildīgs par balkonu privatizētā dzīvoklī. Pilnvaras tiek sadalītas starp īpašnieku un pārvaldības sabiedrību.

Īpašnieka pašu:

• Parapets;
• Jumts;
• Vizieris.

Pārvaldības sabiedrībai pieder:

• Horizontāla plāksne;
• Vertikālā siena.

Ja plīts tiek atzīta par bojātu, atbildība tiek uzlikta komunālajam dienestam.

Kas atbild par balkonu privatizētā dzīvoklī?

Ja nezināt, kam būtu jāremontē dzīvokļa balkons, ja tas nav privatizēts, atbildība par kopīpašuma (plātnes un blakus esošās būves ārsiena) novēršanu un remontu ir apsaimniekošanas sabiedrībai.

Mēneša īres cenā iekļautas Jūsu balkona nesošās sienas un plātnes remonta un apkopes izmaksas. Īpašnieka atbildība: margu, parapetu un citu blakus esošo konstrukciju stāvokļa uzraudzība.

Lai pārvaldības sabiedrība veiktu remontdarbus, pamatojoties uz atbildību pret īpašnieku:

• Uzrakstiet iesniegumu remonta un restaurācijas darbu veikšanai;
• Fotografējiet teritorijas avārijas zonas. Iepriekš jāsaņem rakstiska atļauja no kaimiņiem;
• Uzrakstiet paskaidrojuma rakstu par nepieciešamību remontēt izvirzīto dzīvokļa platību. Iemesla piemērs: būves atteice apdraud gan īpašnieku, gan citu pilsoņu dzīvību un veselību.

Aizpildītie dokumenti tiek kopēti. Viens eksemplārs tiek nosūtīts Mājokļu birojam, bet otrs paliek īpašniekam.

Ir vēlams veikt rakstisku saziņu ar Mājokļu biroju ierakstītā vēstulē un ar paziņojumu par saņemšanu. Metode ļaus iegūt oficiālus dokumentus, kas apstiprina sazināšanās faktu ar komunālajiem pakalpojumiem.

Vai pārvaldības sabiedrība nesteidzas pieņemt lēmumu par remontu? Nosūtiet līdzīgu dokumentu sarakstu vietējam uzņēmumam ar lūgumu pievērst uzmanību šim procesam un palīdzēt atrisināt problēmu.

Mājokļu un komunālo pakalpojumu pienākumi

Tiesību aktos var atrast vairākas neatbilstības attiecībā uz remonta problēmu. Krievijas Federācijas dzīvojamo māju kompleksā balkoni nepieder pie daudzdzīvokļu ēkas īpašuma. ir pretrunā šim faktam. Tas apliecina, ka plātnes ietilpst kopīpašumā.

Šis lēmums iezīmē vairākus noteikumus. Pamatojoties uz tiem, pārvaldības sabiedrības vispārējā īpašumā ietilpst:

• Dzīvoklī nožogojuma konstrukcijas. Tas ietver nesošās sienas, kas paredzētas plātņu, kolonnu, balkonu konstrukciju un citu pārklāšanai;
• Ēkā esošās nenesošās norobežojošās konstrukcijas: vispārējas nozīmes telpu durvis un logi, parapeti, margas un citas konstrukcijas.

Kur doties remontēt balkonu?

Privatizētā dzīvokļa īpašniekam ir likumīgas tiesības saņemt remonta pakalpojumus no mājokļa un komunālajiem pakalpojumiem. Dzīvojamo kompleksu tehniskās ekspluatācijas normas un nosacījumi paredz profilaktiskās procedūras, veicot lodžiju un balkonu konstrukciju remontdarbus.

Atbildība par remontdarbiem gulstas uz vadības organizāciju. Pieteikums jāiesniedz dzīvojamo un komunālo pakalpojumu nodaļā privatizētā dzīvokļa atrašanās vietā. Viņa var veikt apjomīgus vai profilaktiskus darbus pie ēkas fasādes vai selektīvi individuālam īpašniekam.

Dzīvojamā īpašuma īpašnieks var paļauties uz pārvaldības sabiedrības pakalpojumiem. Remonta pakalpojumi tiek veikti uz līdzekļu rēķina, kurus īpašnieki regulāri maksā ikmēneša nomas veidā. Balkonu un citu piestiprināto konstrukciju pārbaudes tiek veiktas divas reizes gadā: rudenī un pavasarī. norāda, ka darbinieki ir atbildīgi par šādu remontdarbu veikšanu:

• Rūpīga ikgadēja privatizēto dzīvokļu balkonu apsekošana ir paredzētais mērķis;
• Sīki izstrādātas instrukcijas īpašniekiem par pareizu balkona izmantošanu.

Atklājot avārijas stāvokli, komunālajiem darbiniekiem nekavējoties jārīkojas. Piesardzības noteikums: plombas uzstādīšana un sabiedriskā objekta slēgšana.

Balkona remonta izmaksas privatizētā dzīvoklī

Ja daži īpašnieki vēlētos atjaunot balkona nesošo sienu, tad spriedums būtu jātaisa kopsapulcē. Galu galā balkona plāksne ir mājokļu un komunālo pakalpojumu sektora īpašums. Ēku dzīvokļu īpašnieki patstāvīgi izvēlas apsaimniekošanas metodi:

• Tiek parakstīts līgums ar dzīvokļu un komunālajiem pakalpojumiem. Detalizēti aprakstīta plānoto un neplānoto profilaktisko vai remontdarbu kārtība;
• HOA vai kooperatīvs ir atbildīgs par naudas fonda uzturēšanu;

Neatkarīgi no valdības metodes visiem īpašniekiem ir jāmaksā ikmēneša nomas maksa par kopīpašuma uzturēšanu. Vērtība ir atkarīga no konkrētā dzīvokļa kopējās dzīvojamās platības. Pamatojoties uz iekasētajiem līdzekļiem, tiek piešķirta summa profilaktisko darbu veikšanai un privatizēto dzīvokļu avārijas balkonu remontam.

Tiesību normas un tiesu prakse

Sagatavot un apkopot šo materiālu mani pamudināja dzīvokļa īpašnieka aicinājums 1. kanāla televīzijai. 1. kanāls man lūdza darboties kā ekspertam. Apsaimniekošanas organizācijas vadītājs dzīvokļa īpašniekam atteicās veikt balkona plātnes remontu, pamatojot to ar to, ka balkons ir viņa dzīvokļa piebūve, līdz ar to apsaimniekošanas organizācijai nav pienākuma remontēt balkonu bez maksas. Kurš te ir tieši?

Vai balkona plātnes ir visu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašums vai dzīvokļa īpašnieka īpašums?

"Balkons ir no fasādes sienas plaknes izvirzīta nožogota teritorija, ko izmanto atpūtai vasarā." Tā teikts Metodiskajos ieteikumos, kas apstiprināti ar Krievijas Gosstroy 1998. gada 10. novembra rīkojumu Nr. 8. Vai apsaimniekošanas organizācijas vadītājam ir taisnība, apgalvojot, ka balkons ir dzīvokļa turpinājums, tā sastāvdaļa? Ja balkons ir dzīvokļa īpašnieka īpašums, tad uz kāda pamata apsaimniekošanas organizācijai ir pienākums to remontēt? Galu galā dzīvokļa īpašniekam nav tiesību prasīt, lai šī firma viņa dzīvoklī veic remontu!

Šādi jautājumi rodas gan no mājām apsaimniekojošām organizācijām, gan no iedzīvotājiem, jo ​​nav izpratnes par atšķirībām starp jēdzienu “Dzīvoklis” un “nesošās sienas”, kas to ierobežo, vai “balkona plāksne” un faktiski “ balkons”. Balkona plāksne ir ārējā norobežojošā konstrukcija, kas pēc likuma ir visu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašums. Tas ir tieši norādīts Noteikumos par kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu ēkā (apstiprinājusi RF valdība 2006. gada 13. augustā N 491). Noteikumu 2.punktā norādīts, ka daudzdzīvokļu mājas kopīpašumā ietilpst daudzdzīvokļu māju norobežojošās nesošās konstrukcijas (tai skaitā pamati, nesošās sienas, plātnes grīdas, balkons un citas plātnes, nesošās kolonnas un citas norobežojošās nesošās konstrukcijas). Un jēdziens “balkons” ir tikai platforma, kas atrodas uz šīs plātnes. Nesen Krievijas Federācijas Augstākā tiesa savu nostāju šajā jautājumā pauda 2012. gada 17. janvāra spriedumā N KAS11-789, kas apstiprināja, ka balkona plāksne pieder daudzdzīvokļu māju dzīvokļu īpašnieku kopīpašumā. Tādējādi definīcija nosaka, ka “iekārtas, kas atrodas daudzdzīvokļu mājā, var tikt klasificētas kā kopīpašums tikai tad, ja tās apkalpo vairāk nekā vienu telpu Balkonu plātnes, kas klasificētas kā norobežojošās nesošās konstrukcijas, tiek iekļautas kopīpašumā kā ēkas konstruktīvās daļas, nodrošinot tās izturību un stabilitāti. Ņemot vērā šo konstrukciju tehniskās īpašības, balkona plātnes atbilst galvenajam kopīpašuma raksturlielumam, kas paredzēts vairāku vai visu mājas telpu apkalpošanai. Tiesa pamatoti atzina, ka Noteikumu 2.punkta “c” apakšpunkts daļā, kas paredz balkona plātņu iekļaušanu kopīpašumā, nav pretrunā ar Nolikuma 1.punktu. 290 Krievijas Federācijas Civilkodeksa un 3. klauzula, 1. daļa, art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. pants, kas nosaka, ka norobežojošās nesošās konstrukcijas, kurās ietilpst balkona plātnes, ir daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašnieku kopīpašums. Minētie standarti nenosaka, ka norobežojošās konstrukcijas, kurās ietilpst balkona plātnes, jāprojektē tā, lai tās apkalpotu visas vai vairākas daudzdzīvokļu mājas telpas.

Tātad, kas ir balkona īpašnieks?

Lai labāk izprastu jautājumu, zīmēsim analoģiju ar dzīvokļa īpašumtiesībām. Kura dzīvoklis? No informācijas par daudzdzīvokļu mājas kopīpašumu, kas aprakstīts 491 RF PP, mēs redzam, ka dzīvokļa īpašnieks nav dzīvokļa nesošo sienu, grīdas plātņu, tas ir, plātņu virs un zem dzīvokļa (griesti un grīda) dzīvoklī. Viņa dzīvokļa nesošā siena ir arī kaimiņa dzīvokļa nesošā siena, un pārseguma plāksne virs viņa dzīvokļa ir arī grīdas plāksne dzīvoklī, kas atrodas augšstāvā. Viņa dzīvokļa grīdas plāksne ir arī dzīvokļa grīdas plāksne, kas atrodas zemāk esošajā stāvā. Līdz ar to pārseguma plātnes un nesošās sienas ir paredzētas vairāk nekā vienai mājas telpai, proti, uz šiem elementiem ir kopīpašuma pazīmes. Izrādās, ka dzīvokļa īpašnieks nav vienīgais īpašnieks nedz nesošajām sienām, nedz pārseguma plātnēm, kas kalpo kā viņa dzīvokļa grīda un griesti. Kas tad viņš ir īpašnieks, kam rokās ir dzīvokļa īpašumtiesību apliecība?Kas paliek viņa īpašums? Neesiet sarūgtināts. Viņš ir telpas, kas atrodas starp nesošajām sienām un grīdas plātnēm, īpašnieks. Viņš ir arī savas dzīvojamās telpas apdares īpašnieks: tapetes, piekaramie griesti, parketa grīdas nepārprotami ir viņa īpašums. Turot rokās dzīvokļa īpašumtiesību dokumentu, viņam ir tiesības ar to rīkoties pēc saviem ieskatiem: pārdot, mainīt, novēlēt, dāvināt. Tas ir, viņš ir tā īpašnieks. Tādā pašā veidā mēs atradīsim balkona īpašnieku. Balkona plāksne saskaņā ar likumu ir dzīvokļu īpašnieku kopīpašums. Taču tas nenozīmē, ka kopīpašums ir arī balkona iekšējā telpa ar apdares elementiem. Šīs zonas īpašnieks, kas atrodas virs balkona plātnes, ir dzīvokļa īpašnieks, no kura var piekļūt šai zonai, ko sauc par balkonu. Bet viņš nav balkona plātnes īpašnieks, uz kuras ir arī kopīpašuma pazīmes. Līdz ar to likums nepieļauj par pienākumu dzīvokļa un balkona īpašniekam par saviem līdzekļiem remontēt balkona plāksni, kas ir kopīpašums.

Īsumā par atbildību.

Mēs iemācījāmies atšķirt balkonu no balkona plātnes. Mēs zinām, kurš ir balkona plātnes īpašnieks un kurš ir balkona īpašnieks. Tagad nebūs lieki saprast, ka (patvaļīgi vai ar pašvaldības iestādes atļauju) uzstādīta nojume, nojume vai jumts virs balkona nebūs visu ēkas dzīvokļu īpašnieku kopīpašums, vienkārši jo balkona iestiklošana neizraisīs kopīpašuma rašanos stikla pakešu logiem un logu rāmjiem. Šie “uzlabojumi” būs dzīvokļa īpašnieka īpašums ar visām no tā izrietošajām sekām, kas saistītas ar uzturēšanas nastas uzņemšanos un atbildību par sekām, kas radušās kādam kaitējuma nodarīšanas, piemēram, sniega slīdēšanas vai no nojumes (nojumes) krītošu lāsteku dēļ. , jumts) no šī balkona.

Viktors Fedoruks, Viskrievijas sabiedriskās kustības “Par cilvēktiesībām” mājokļu tiesību un mājokļu un komunālo pakalpojumu reformas problēmu eksperts, Valsts domes deputāta G.P. Khovanskajas palīgs.

Vecās daudzstāvu ēkas laika gaitā noveco, nolietojas, un tām ir nepieciešama pastiprināta uzmanība un remonts. Bez jumtiem, caurulēm, elektrības vadiem, koridoriem un pagrabiem noveco arī balkoni. Ja pastaigājaties pa pilsētu Hruščova apgabalā, jūs pamanīsit saplaisājušas plātnes, izvirzītus furnitūras un rūsas svītras.

Šis attēls diemžēl ir tipisks jebkuram mūsu pilsētu vecajam rajonam. Šajā rakstā mēs centīsimies atbildēt uz jautājumu, kas interesē daudzus: kam vajadzētu remontēt balkonu un uz kā rēķina?

Kas ir īpašnieks?

Īpašuma tiesības mūsu daudzdzīvokļu ēkās tiek sadalītas starp dzīvojamo fondu un mājas īpašnieku. Tas pats attiecas uz paplašinājumiem. Ja nojume, jumts un parapets tiek uzskatīti par dzīvokļa īpašumu, tad plāksne un nesošā siena pieder visai mājai.

Ja plīts tiek atzīta par nedrošu, atbildība pilnībā gulstas uz mājokli un komunālajiem pakalpojumiem. Saskaņā ar valdības 2006. gada dekrētu Nr. 491 īpašuma īpašnieks var vērsties pie komunālajiem pakalpojumiem ar prasību veikt piebūves kapitālo remontu.

Gadījumā, ja mājokļu un komunālo pakalpojumu darbinieki dažādu iemeslu dēļ atsakās sniegt pakalpojumu un balkona stāvoklis ir patiesi draudīgs, varat rīkoties šādi:

1. Veikt kapitālo remontu par saviem līdzekļiem;
2. Pērkot preces, noteikti saglabājiet čekus. Tas pats attiecas uz specializētu organizāciju pieņemšanu darbā;
3. Uzrakstiet pieteikumu tiesai, lai piedzītu no vainīgajiem darbā iztērētos līdzekļus.

Īpašniekam, kura balkons ir iznīcināts, ir savi pienākumi par paplašinājumiem:

• Viņš atbild par stāvokli un nomaina logus, rāmjus, durvis par saviem līdzekļiem;
• Ja nepieciešams, veikt parapeta kapitālo remontu;
• Atbildīgs par balkona bloka siltināšanu;
• Uzraudzīt izskatu un nekavējoties novērst koroziju, sēnītes un citas kaitīgas parādības;
• Savlaicīgi apstrādājiet un krāsojiet fasādes un konstrukcijas daļu.
• Pārbaudiet konstrukcijas ārējo stiprinājumu no iekšpuses.

Par ko atbild mājokļu un komunālie pakalpojumi?

Daļa no līdzekļiem, kas katru mēnesi tiek iekasēti par komunālajiem pakalpojumiem, būtu jāiztērē mājokļu un komunālo pakalpojumu apsaimniekošanai un . Strādniekiem katra gada pavasarī un rudenī jāveic vietas uzraudzība.

Saskaņā ar noteikumiem tas ietver šādas procedūras:

• Katrs pagarinājums tiek pārbaudīts attiecībā uz pareizu lietošanu, ārējo stāvokli, nekārtību ar smagiem priekšmetiem un tīrību;
• Iedzīvotājiem tiek sniegtas instrukcijas par viņu tiesībām un pienākumiem, ekspluatējot saimniecības ēkas;
• Savlaicīgu pasākumu veikšana, ja tiek atklāti trūkumi. Ja situācija ir ārkārtas, tad visas darbības notiek operatīvi;
• Ja iekārta nav piemērota lietošanai, tad darbinieki to aizver un aizzīmogo durvis.

Saskaņā ar noteikumiem un noteikumiem dzīvojamais fonds ir jāremontē atbilstoši projektam. Balkonu plātnes ir daļa no krājuma, tāpēc tās tiek atjaunotas selektīvo vai komplekso darbu, restaurācijas un plānotās nomaiņas laikā.

Turklāt obligātajos darbos jāiekļauj: fasādes izolācija, plaisu un savienojumu blīvēšana.

Daudzdzīvokļu māju ekspluatācijas normas un noteikumi

Mājas īpašnieks ir atbildīgs par profilaksi. Tas iekļauj:

• Rūpīga kontrole pār apmetuma slāņa saķeri ar pamatnes metāla daļām. Ja tiek novērota lobīšanās, pārklājums tiek atjaunots;
• Daļa fasādes piebūves zonā, žoga margas, puķu kastes reizi 5 gados jāapstrādā ar ārējo krāsu;
• Durvju siltināšana (ja koka);
• Pārbūvi piebūvē nedrīkst veikt bez piekrišanas ar mājokļu un komunālo pakalpojumu pārvaldi, kas par to ir atbildīga.

Ko darīt, ja tiek konstatēta iznīcināšana vai bojājumi?

Acīmredzami gadījumi, kad nepieciešama steidzama rīcība, ir šādi:

• Betona slāņa iznīcināšana;
• Spēcīgas korozijas pēdas uz konstrukcijas metāla daļām;
• Hidroizolācija nedarbojas;
• Margas vai karnīzes ir ļodzīgas.

Ja viens vai vairāki punkti atbilst realitātei, tad tiek uzņemtas fotogrāfijas un savāktas aculiecinieku (kaimiņu, mājas komitejas) rakstiskas liecības. Tikai pēc tam jūs varat pieteikties kapitālajam remontam.

Kāda ir pieteikšanās procedūra?

Par darbu veikšanu objekta avārijas stāvokļa dēļ jāraksta iesniegums kontrolējošās organizācijas vadītājam. Tam pievienotas balkona fotogrāfijas, postījumu tuvplāni un kaimiņu rakstiskas liecības. Paziņojumā jānorāda, ka būve apdraud ģimenes locekļu, kaimiņu un garāmgājēju dzīvības. Visi dokumenti ir sastādīti divos eksemplāros. Viens paliek tam, kurš iesniedz pieteikumu.

Mājokļu biroja pārstāvis veic izskatīšanu, un viņam ir jāatbild uz pieteikumu rakstiski. Jāglabā visi mājokļu un komunālo pakalpojumu dokumenti. Jūsu vēstules jānosūta ierakstītā vēstulē. Pēc tam tos varēs izmantot tiesā, kas noteiks, kam veikt kapitālremontu.

Ja pēc atkārtotām pārsūdzībām organizācijā nav skaidras atbildes uz pieteikumu, tad jums ir jāsagatavo un jānosūta apelācija vietējai administrācijai. Visa pieejamo dokumentu pakete ir pievienota vēstulei. Paralēli jūs varat palielināt savu ietekmi, sazinoties ar vietējiem plašsaziņas līdzekļiem un reģionālajām cilvēktiesību organizācijām. Tas palīdzēs ātri izskatīt lietu un iegūt pozitīvu rezultātu.

Šajā laikā darbu labāk veikt pašam, lai neciestu tu un apkārtējie. Vienkārši neaizmirstiet saglabāt savus finanšu dokumentus. Visi maksājumi un čeki par būvniecības pakalpojumiem un materiāliem palīdzēs kompensēt restaurācijas izmaksas tiesā.

Daži bieži uzdotie jautājumi

Ja mājokļu un komunālo pakalpojumu darbinieki nekavējoties nepiekāpjas un visos iespējamos veidos tiek noņemti no remontdarbiem, tad izmisušie īpašnieki pievēršas ievērojamām materiālajām izmaksām, lai atjaunotu struktūru. Tajā pašā laikā viņi dažreiz uzskata, ka līdzekļu atgriešanas iespējamība ir gandrīz nulle.

Šādas šaubas rodas mūsu pilsētu iedzīvotāju sliktās juridiskās pratības dēļ.

Balkona pamatnes iznīcināšana

Avārijas plātnes gadījumā, kas jebkurā brīdī var uzkrist uz galvas nevainīgiem garāmgājējiem, kādam ir jāpieņem lēmums.

Plāksne pieder kopīpašuma fondam, tāpēc nepieciešams sarīkot augstceltnes iedzīvotāju sapulci, kurā tiks lemts par kapitālā remonta veikšanu.

Sanāksmē jāuzrāda pārbaudes akts, kuru parakstījuši liecinieki. Lēmums tiek pieņemts ar 2/3 visu sēdē klātesošo balsīm.

Margu restaurācija

Ja balkons ir vairāku dzīvokļu rīcībā, tad uz tā esošās margas pieder valsts īpašums HOA.

Šajā gadījumā ārkārtas stāvoklis attiecas uz visu HOA. Pieteikums remontam tiek iesniegts tādā pašā kārtībā kā plīts gadījumā.

Privatizētā dzīvokļa īpašnieks vai ekspluatējošā organizācija?

Galvenā problēma un strīds ir par to, kurš ir atbildīgs par darbu un kura atbildība? Atbilde šeit ir skaidra. Atbilstoši visiem standartiem restaurāciju veic mājokļu un komunālo pakalpojumu sektors.

Kurš maksā par darbu?

Ja, piemēram, šogad īpašnieki vēlējās atjaunot avārijas plāksni, tad lēmums būtu jāpieņem iedzīvotāju sapulcei, jo tā ir kopīpašumā. Māju īpašnieki daudzstāvu ēkā var izvēlēties dažādas apsaimniekošanas iespējas:

• Ar vadības organizāciju tiek noslēgts līgums, kas nosaka kopīgās rīcības kārtību plānoto un neplānoto pasākumu laikā;
• Atbildīgs par HOA vai kooperatīva fonda uzturēšanu.

Neatkarīgi no atbildības formas visi iedzīvotāji maksā nodevu par kopīpašuma uzturēšanu, kas ir atkarīga no īpašuma platības.

Tādējādi esam izskatījuši galvenos jautājumus par īpašuma tiesībām un pienākumiem atjaunot avārijas paplašinājumus.

Mūsu mājās nav neparasti, ka veco māju balkoniem bieži nepieciešama restaurācija, bet daudzos gadījumos arī diezgan nopietns remonts. Papildus neērtībām dzīvokļa īpašniekam, nopostīts balkons rada potenciālu apdraudējumu gan dzīvokļa iedzīvotājiem, gan garāmgājējiem. Ne visi uzdrošinās iziet uz šāda balkona, vēl jo mazāk staigāt zem tā. Nepieciešams remonts.

Tāpēc ir vērts noskaidrot jautājumu: kam vajadzētu remontēt balkonu?
Patiešām, pārvaldības sabiedrības bieži atsakās veikt šādu darbu par saviem līdzekļiem vai visos iespējamos veidos atliek to īstenošanu.

Saskaņā ar Kopīpašuma uzturēšanas noteikumiem dzīvokļa plānojumā iekļautās balkonu plātnes pēc Tehniskās inventarizācijas biroja (BTI) mērījumiem, kā arī ārsiena, kurai pieguļ šie balkoni, pieder kopīpašumam. no daudzdzīvokļu ēkas. Un attiecīgi tie pieder telpu īpašniekiem uz kopīpašuma tiesībām, un šo balkonu margas, logi un durvis ir daļa no šīs dzīvojamās telpas, tas ir, individuālā īpašuma objekts. (Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta rezolūcija N 491).

Tas nozīmē, ka Jūsu balkons (balkona plāksne un balkonam piegulošā ārsiena) ir neatņemama kopīpašuma sastāvdaļa, par kuras uzturēšanu Jūs maksājat apsaimniekošanas sabiedrībai. Nesošo sienu un konstrukciju remonts ir jāveic pārvaldības sabiedrības pārstāvjiem uz maksas rēķina par dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktu noteikumiem.

Tomēr balkona īpašniekam ir pienākums patstāvīgi uzraudzīt balkona parapetu un citu blakus esošo konstrukciju stāvokli (stikloti logi, jumts utt.).
Saskaņā ar Dzīvojamo telpu lietošanas noteikumiem, kas apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 21. janvāra dekrētu Nr. 25, šo konstrukciju remonts tiek veikts uz dzīvojamo telpu īpašnieku un īrnieku līdzekļiem.

No tā izriet, ka izšķirošā loma jautājumā ir: " Kam vajadzētu remontēt balkonu?? - nosaka, kuriem balkona elementiem nepieciešams remonts: “vispārīgi” vai “individuāli”.

Pārvaldības sabiedrība ir atbildīga par avārijas balkonu, precīzāk, apakšējās plātnes, kapitālo remontu. Lai pārvaldības sabiedrība varētu remontēt balkonu, ir jāpanāk konstrukcijas atzīšana par nedrošu.
Lai to izdarītu, jums ir nepieciešams:

• Uzrakstiet iesniegumu par izpostītā balkona remonta un atjaunošanas darbiem, kas jāizsniedz uz pārvaldības sabiedrības galvenās atbildīgās personas vārda.
• Sagatavojiet vairākas avārijas zonu fotogrāfijas, kurām jāpievieno rakstisks apstiprinājums no kaimiņiem.
• Sastādiet paskaidrojuma rakstu, kas pamato nepieciešamību atjaunot balkonu. Norādiet tajā, ka balkona avārijas stāvoklis ir potenciāli bīstams cilvēku dzīvībai un veselībai.

Šie dokumenti ir sastādīti divos eksemplāros. Pirmais tiek nosūtīts pārvaldības sabiedrībai, bet otrais paliek mājas īpašniekam.
Labāk ir veikt visu saraksti ar pārvaldības sabiedrību ierakstītās vēstulēs ar pieprasītu atgriešanas kvīti. Šajā gadījumā jums vienmēr būs oficiāls apstiprinājums par sazināšanos ar komunālajiem pakalpojumiem.
Ja jūsu pārvaldības sabiedrība nesteidzas pieņemt lēmumu, tad vietējai administrācijai ir vērts nosūtīt citu dokumentu kopumu ar lūgumu pievērst uzmanību un palīdzību problēmas risināšanā.

Tagad atliek tikai gaidīt un cerēt uz ātru balkona remontu. Ja jūsu pārvaldības sabiedrība atsakās remontēt jūsu balkonu, jums ir tiesības iesniegt prasību tiesā.

Iespējama arī cita iespēja.
Lai nesagaidītu “katastrofu”, balkonu var salabot pats, bet pēc tam visus izdevumus piedzīt no komunālajiem uzņēmumiem tiesas ceļā. Šajā gadījumā, vēršoties tiesā, kopā ar prasību jāiesniedz arī visi čeki, kas apliecina materiālu un dažādu pakalpojumu izmaksas, kas vērstas uz bojātā balkona atjaunošanu.