Avec l'arrivée de la saison des pluies et du froid, les fuites sur les toits des balcons des immeubles d'habitation deviennent une véritable catastrophe naturelle. Dans le même temps, non seulement le propriétaire de l'appartement au dernier étage souffre de désagréments, mais également les voisins du dessous. Parce qu’une grande partie du parc immobilier du pays est en mauvais état. Souvent, le problème des fuites ne peut être résolu avec peu de capitaux et d’efforts. Une réparation majeure et sérieuse de la dalle du balcon, et souvent du toit de la maison elle-même, est nécessaire. Il est extrêmement difficile de trouver ceux qui effectueront l'entretien régulier des immeubles d'habitation et surveilleront l'état du parc immobilier de la région. Alors que faire si le toit du balcon du dernier étage fuit, qui doit réparer l'objet, vers qui les habitants de la maison doivent-ils se tourner pour obtenir de l'aide ? Examinons ces questions et d'autres en détail.

Que faire si vous découvrez une fuite ?

En 2006, le gouvernement de la Fédération de Russie a signé un décret sur les normes d'entretien des biens immobiliers dans les immeubles à appartements. Selon le document, tous les éléments structurels du bâtiment entrent dans la catégorie des biens collectifs. Ce fait est indiqué au paragraphe 2.B de la résolution. Cela signifie que les résidents d'un immeuble à appartements peuvent faire des réclamations auprès de la société de gestion (voir ci-dessous dans le texte du Code pénal) concernant les réparations :

Par conséquent, si le toit du balcon du dernier étage d'un immeuble fuit, les employés du logement et des services communaux sont tenus de le réparer aux dépens des fonds budgétaires. Si les résidents de la maison en font la demande, le refus d'effectuer des travaux de restauration sera illégal. Après l'avoir reçu, vous pouvez contacter l'administration du district ou le parquet. Le droit des résidents au maintien du logement et des services communaux est prévu par la loi. À son tour, le propriétaire de l'appartement est tenu d'effectuer l'entretien et les réparations :

• blocs de balcon, vitrage;
• systèmes de fenêtres ou verre ;
• portes (entrée et intérieure) dans votre propre appartement ;
• parapet (renfort si nécessaire) ;
• zones non résidentielles (effectuer l'isolation);
• murs et plafonds de l'appartement (lutte contre l'humidité, la moisissure) ;
• façade (peinture, remplacement du bardage, protection antirouille des éléments de structure métalliques) ;
• fixations externes (renforcement, remplacement), etc.

Vous ne pouvez pas exiger que la société de gestion procède à la restauration de l'installation, devenue nécessaire à la suite d'une fuite dans la verrière au-dessus de la zone non résidentielle de l'appartement. Les responsabilités du logement et des services communaux incluent uniquement la reconstruction de la dalle. La réparation des murs et des sols des zones non résidentielles incombe au propriétaire de l'appartement.

Que faire si une fuite est détectée ?

Si le toit d'un balcon dans un appartement d'un immeuble situé au dernier étage est devenu inutilisable, son propriétaire doit suivre une procédure simple consistant à introduire une demande auprès de l'organisme de gestion. Elle est soumise au représentant légal de la société. La demande doit indiquer que l'installation est en mauvais état et nécessite une reconstruction immédiate. Pour prouver ses dires, le propriétaire de l'appartement doit prendre des photographies des zones dangereuses ou des conséquences de destruction qui étaient en vigueur au moment du dépôt de la demande. Des preuves écrites des résidents de la maison (voisins) sont également jointes à la demande.

Points importants lors du dépôt d'une demande de restauration d'une verrière sur des propriétés non résidentielles :

Si la société de gestion n'a réagi d'aucune façon au fait que le balcon de la maison sous sa juridiction fuyait, ou a donné une réponse négative. Un résident dont le toit de balcon s'est effondré ou a coulé, en cas d'inaction ou de refus non autorisé de réparation, doit récupérer un nouveau paquet de documents et présenter à nouveau une demande. Les mêmes papiers et de nouvelles photographies de l'objet seront nécessaires. Mais il est désormais plus logique de les envoyer à l'administration du district ou de la ville. Vous pouvez attirer l’attention des médias.

Dans 72 % des cas, les résidents d'un appartement au dernier étage réparent indépendamment le balcon du dessus à leurs frais. Si l'état physique de la propriété est terrible et présente réellement un danger pour la santé et la vie des résidents de la maison ou de l'appartement, vous devriez alors emprunter cette voie. Mais lors de la préparation des mesures de restauration, n'oubliez pas :

• conserver tous les reçus des matériaux de construction et des paiements aux employés ;
• embaucher des organismes officiels qui peuvent délivrer des documents sur les services fournis pour un certain montant ;
• sur des papiers confirmant la faisabilité de l'utilisation de matériaux de construction spécifiques.

A l'avenir, le propriétaire pourra présenter le document à la société de gestion, qui devra réparer le préjudice. Cela n'est guère possible sur une base volontaire, donc s'adresser au tribunal serait un conseil raisonnable. Dans la plupart des cas, la procédure de réparation d’un toit de balcon qui fuit est longue et désagréable. Par conséquent, vous devez être patient ou demander le soutien d’un avocat.

Quels dommages sont considérés comme dangereux et nécessitent une réparation urgente ?

Il peut y avoir de nombreuses raisons pour lesquelles le toit du balcon du dernier étage fuit - de l'usure physique du matériau à une mauvaise installation du matériau de toiture. Pour que la société de gestion puisse entreprendre des travaux de restauration, la « zone à problèmes » doit être reconnue comme une urgence. Autrement dit, les types de dommages suivants doivent être identifiés :

Ce sont ces destructions qui doivent être photographiées à titre de preuve et incluses dans la demande.

Pourquoi ça fuit ?

Les endroits les plus vulnérables du bâtiment sont le toit du balcon et de la loggia. Ils ne sont pas protégés des intempéries et des charges atmosphériques. Dans le même temps, soit leur entretien n'est pas effectué du tout, soit des mesures cosmétiques temporaires sont prises. Selon les normes de sécurité, l'évaluation de l'état des auvents dans les immeubles d'habitation et des dalles de balcon au dernier étage doit être effectuée au moins deux fois par an - hors saison. Il est quasiment impossible d'attirer des représentants de la société de gestion pour exercer leurs fonctions.

La principale cause des fuites est donc l’usure physique de l’objet. Il y en a d'autres :

• usure des matériaux de toiture;
• mauvaise étanchéité des coutures de travail au niveau des joints ;
• absence ou installation incorrecte de toiture souple ;
• absence ou destruction du système de drainage, etc.

Les fuites peuvent être évidentes ou invisibles. Mais même ces derniers sont faciles à détecter. Si le balcon de l'appartement fuit, de la moisissure, des taches sombres et des champignons commencent à se former sur les murs. Après la pluie, même une loggia vitrée restera longtemps humide. Dans ce cas, des problèmes peuvent survenir non seulement pour les résidents du dernier étage, mais également pour leurs voisins les plus proches du dessous.

Certains balcons sont mal construits et ceux attachés aux anciens immeubles résidentiels s'effondrent. Les balcons offrant une sécurité accrue pour la vie des résidents constituent un gros problème pour les citoyens urbains de la Fédération de Russie. Avant d'effectuer des réparations, vous devez savoir qui est responsable du balcon d'un appartement privatisé. Les pouvoirs sont partagés entre le propriétaire et la société de gestion.

Propre au propriétaire:

• Parapet;
• Toit;
• Visière.

La société de gestion est propriétaire:

• Plaque horizontale ;
• Mur vertical.

Si le poêle est reconnu défectueux, la responsabilité est attribuée au service public.

Qui est responsable du balcon dans un appartement privatisé ?

Si vous ne savez pas qui doit réparer le balcon de l'appartement s'il n'est pas privatisé, la responsabilité de la prévention et de la réparation des biens communs (dalles et mur extérieur de la structure adjacente) incombe à la société de gestion.

Le loyer mensuel comprend les frais de réparation et d'entretien du mur porteur et de la dalle de votre balcon. Responsabilité du propriétaire : surveiller l'état des garde-corps, parapets et autres structures adjacentes.

Pour que la société de gestion effectue les réparations sous la responsabilité du propriétaire :

• Rédiger une demande de travaux de réparation et de restauration ;
• Prendre des photographies des zones d'urgence du territoire. Obtenez à l'avance l'autorisation écrite des voisins ;
• Rédigez une note explicative sur la nécessité de réparer la zone saillante de l'appartement. Un exemple de raison : la défaillance d'un ouvrage entraîne un danger pour la vie et la santé des propriétaires et des autres citoyens.

Les documents complétés sont copiés. Un exemplaire est envoyé au Bureau du Logement et le second reste chez le propriétaire.

Il est conseillé d'effectuer une communication écrite avec le Bureau du Logement par courrier recommandé et avec avis de réception. La méthode vous permettra d'obtenir des documents officiels confirmant le fait de contacter les services publics.

La société de gestion n'est-elle pas pressée de prendre une décision concernant les réparations ? Envoyez une liste similaire de documents à une entreprise locale en lui demandant de prêter attention à ce processus et d'aider à résoudre le problème.

Responsabilités du logement et des services communaux

Dans la législation, vous pouvez trouver un certain nombre d'incohérences concernant le problème de la réparation. Dans un complexe résidentiel de la Fédération de Russie, les balcons n'appartiennent pas à la propriété de l'immeuble. contredit ce fait. Il confirme que les dalles font partie de la propriété commune.

Cet arrêt marque plusieurs règles. Sur cette base, le patrimoine général de la société de gestion comprend :

• Structures de clôture dans l'appartement. Cela comprend les murs porteurs conçus pour recouvrir les dalles, les colonnes, les structures de balcon et autres ;
• Structures d'enceinte non porteuses dans un bâtiment : portes et fenêtres de locaux à usage général, parapets, garde-corps et autres structures.

Où s'adresser pour des réparations de balcon ?

Le propriétaire d'un appartement privatisé a le droit légal de bénéficier des services de réparation du logement et des services communaux. Les normes et conditions d'exploitation technique des complexes résidentiels prévoient des procédures préventives lors de la réparation des loggias et des structures de balcons.

La responsabilité des réparations incombe à l'organisme de gestion. La demande doit être déposée auprès du service du logement et des services communaux du lieu de l'appartement privatisé. Elle peut réaliser des travaux majeurs ou préventifs en façade d'un immeuble ou de manière sélective pour un particulier propriétaire.

Le propriétaire d’un bien immobilier résidentiel peut compter sur les services d’une société de gestion. Les services de réparation sont effectués au détriment des fonds régulièrement versés par les propriétaires sous forme de loyer mensuel. Des inspections des balcons et autres structures attenantes sont effectuées deux fois par an : en automne et au printemps. indiquer que les employés sont responsables d’effectuer les réparations suivantes :

• L'objectif visé est une inspection annuelle approfondie des balcons des appartements privatisés ;
• Donner des instructions détaillées aux propriétaires sur l'utilisation correcte du balcon.

Après avoir découvert une situation d'urgence, les employés du service public doivent prendre des mesures immédiates. Règle de précaution : pose d'un scellé et fermeture d'un établissement public.

Le coût de réparation d'un balcon dans un appartement privatisé

Si certains propriétaires souhaitent restaurer le mur porteur du balcon, le verdict devrait alors être rendu en assemblée générale. Après tout, une dalle de balcon est la propriété du secteur de l'habitat et des services communaux. Les propriétaires d'immeubles d'appartements choisissent indépendamment le mode de gestion :

• Une convention est signée avec le logement et les services communaux. La procédure à suivre pour les travaux de prévention ou de réparation planifiés et non programmés est décrite en détail ;
• La HOA ou la coopérative est responsable du maintien du fonds de trésorerie ;

Quel que soit le mode de gouvernement, tous les propriétaires sont tenus de payer un loyer mensuel pour l'entretien des biens communs. La valeur dépend de la surface habitable totale d'un appartement particulier. Sur la base des fonds collectés, un montant est alloué pour réaliser des travaux préventifs et réparer d'urgence les balcons des appartements privatisés.

Normes juridiques et pratique judiciaire

J'ai été incité à préparer et à résumer ce matériel par un appel du propriétaire de l'appartement à la chaîne de télévision Channel 1. La Première Chaîne m'a demandé d'agir en tant qu'expert. Le chef de l'organisme de gestion a refusé de réparer la dalle du balcon au propriétaire de l'appartement, invoquant le fait que le balcon est une extension de son appartement. L'organisme de gestion n'est donc pas obligé de réparer le balcon gratuitement. Qui est ici ?

Les dalles de balcon sont-elles la propriété commune de tous les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ou la propriété du propriétaire de l'appartement ?

"Un balcon est un espace clôturé dépassant du plan du mur de façade, utilisé pour la détente en été." C'est ce que disent les recommandations méthodologiques approuvées par l'ordonnance n° 8 du Gosstroy de Russie le 10 novembre 1998. Le chef de l'organisation de gestion a-t-il raison d'affirmer que le balcon est une continuation de l'appartement, une partie de celui-ci ? Si le balcon est la propriété du propriétaire de l'appartement, sur quelle base l'organisme de gestion est-il obligé de le réparer ? Après tout, le propriétaire de l'appartement n'a pas le droit d'exiger que cette entreprise effectue des réparations dans son appartement !

De telles questions surviennent à la fois de la part des organisations gérant la maison et des citoyens en raison d'un manque de compréhension des différences entre le concept d'« Appartement » et de « murs porteurs » qui le limitent, ou de « dalle de balcon » et, en fait, « balcon". La dalle de balcon est une structure de clôture extérieure qui, de par la loi, est la propriété commune de tous les propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements. Ceci est directement indiqué dans les Règles d'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements (approuvées par le gouvernement RF du 13 août 2006 N 491). L'article 2 du Règlement indique que la propriété commune d'un immeuble à appartements comprend les structures porteuses entourant les immeubles à appartements (y compris les fondations, les murs porteurs, dalles les sols, balcon et autres dalles, colonnes porteuses et autres structures porteuses enveloppantes). Et le concept de « balcon » n’est qu’une plateforme située sur cette dalle. Récemment, la Cour suprême de la Fédération de Russie a exprimé sa position sur cette question dans son arrêt du 17 janvier 2012 N KAS11-789, qui a confirmé que la dalle du balcon appartient à la propriété commune des propriétaires d'appartements dans des immeubles à appartements. Ainsi, la définition indique que "Les équipements situés dans un immeuble à appartements ne peuvent être classés comme propriété commune que s'ils desservent plus d'une pièce. Les dalles de balcon classées comme structures porteuses enveloppantes sont incluses dans la propriété commune en tant qu'éléments structurels du bâtiment, assurant sa solidité et sa stabilité. " Compte tenu des caractéristiques techniques de ces structures, les dalles de balcon répondent à la principale caractéristique des biens communs puisque destinées à desservir plusieurs ou la totalité des pièces de la maison. Le tribunal a reconnu à juste titre que l'alinéa « c » du paragraphe 2 du Règlement, dans la partie prévoyant l'inclusion des dalles de balcon dans la propriété commune, ne contredit pas le paragraphe 1 de l'art. 290 du Code civil de la Fédération de Russie et clause 3, partie 1, art. 36 du Code du logement de la Fédération de Russie, qui établit que les structures porteuses enveloppantes, qui comprennent les dalles de balcon, sont la propriété commune des propriétaires d'appartements dans un immeuble. Les normes ci-dessus ne stipulent pas que les structures d'enceinte, qui comprennent les dalles de balcon, doivent être conçues pour desservir toutes ou plusieurs pièces d'un immeuble à appartements.

Alors qui est le propriétaire du balcon ?

Pour mieux comprendre la problématique, faisons une analogie avec la propriété d’un appartement. Quel appartement ? D'après les informations sur la propriété commune d'un immeuble à appartements, décrites dans 491 RF PP, on voit que le propriétaire de l'appartement n'est pas propriétaire des murs porteurs de l'appartement, des dalles de plancher, c'est-à-dire des dalles au-dessus et en dessous de l'appartement (plafond et sol) dans l'appartement. Le mur porteur de son appartement est également le mur porteur de l’appartement de son voisin, et la dalle de plancher au-dessus de son appartement est également la dalle de plancher de l’appartement situé à l’étage du dessus. La dalle de plancher de son appartement est également la dalle de plancher de l'appartement situé à l'étage inférieur. Par conséquent, les dalles de plancher et les murs porteurs sont communs à plusieurs pièces de la maison, c'est-à-dire que ces éléments portent des signes de propriété commune. Il s'avère que le propriétaire de l'appartement n'est l'unique propriétaire ni des murs porteurs ni des dalles de plancher qui servent de sol et de plafond à son appartement. Alors de quoi est-il propriétaire, ayant entre les mains un certificat de propriété de l'appartement ? Que reste-t-il de sa propriété ? Ne soyez pas contrarié. Il est propriétaire de l'espace délimité entre murs porteurs et dalles de plancher. Il est également propriétaire de la décoration de son espace de vie : papiers peints, plafonds suspendus, parquet sont clairement sa propriété. Ayant en main le titre de propriété de l'appartement, il a le droit d'en disposer à sa discrétion : vendre, échanger, léguer, faire un don. Autrement dit, il en est le propriétaire. De la même manière, nous retrouverons le propriétaire du balcon. La dalle du balcon est la propriété commune et partagée des propriétaires des appartements en vertu de la loi. Cependant, cela ne signifie pas que l'espace intérieur du balcon avec les éléments de finition est également une propriété commune. Le propriétaire de cette zone, située au-dessus de la dalle du balcon, est le propriétaire de l'appartement à partir duquel on accède à cette zone, appelée balcon. Mais il n’est pas propriétaire de la dalle du balcon, qui porte également les signes d’une copropriété commune. Par conséquent, la loi ne permet pas d'obliger le propriétaire de l'appartement et du balcon à réparer à ses frais la dalle du balcon, qui est une propriété commune et partagée.

En bref sur la responsabilité.

Nous avons appris à distinguer un balcon d'une dalle de balcon. Nous savons qui est le propriétaire de la dalle du balcon et qui est le propriétaire du balcon. Maintenant, il ne sera pas superflu de comprendre qu'un auvent, un auvent ou un toit sur un balcon installé (arbitrairement ou avec l'autorisation d'un organisme gouvernemental local) ne sera pas la propriété commune et partagée de tous les propriétaires d'appartements de l'immeuble, mais simplement car le vitrage d'un balcon n'entraînera pas l'émergence d'une propriété commune des fenêtres et des encadrements de fenêtres à double vitrage. Ces « améliorations » seront la propriété du propriétaire de l'appartement avec toutes les conséquences qui en découlent, à savoir la charge de l'entretien et la responsabilité des conséquences de dommages causés à quelqu'un, dus, par exemple, à des glissements de neige ou à des glaçons tombant de la verrière (auvent). , toiture) de ce balcon.

Victor Fedoruk, expert en droit du logement et problèmes de réforme du logement et des services communaux du mouvement public panrusse « Pour les droits de l'homme », assistant du député à la Douma d'État G.P. Khovanskaya.

Les vieux immeubles de grande hauteur vieillissent avec le temps, se détériorent et nécessitent une attention et des réparations particulières. Outre les toitures, les canalisations, le câblage électrique, les couloirs et les sous-sols, les balcons vieillissent également. Si vous vous promenez dans la ville dans le quartier de Khrouchtchev, vous remarquerez des dalles fissurées, des ferrures saillantes et des traces de rouille.

Cette image est malheureusement typique de n’importe quel vieux quartier de nos villes. Dans cet article nous allons tenter de répondre à une question qui intéresse beaucoup : qui doit réparer le balcon et aux frais de qui ?

Qui est le propriétaire?

Le droit de propriété dans nos immeubles à appartements est réparti entre le parc immobilier et le propriétaire. Il en va de même pour les extensions. Si la verrière, le toit et le parapet sont considérés comme la propriété de l'appartement, alors la dalle et le mur porteur appartiennent à la maison entière.

Si le poêle est reconnu comme dangereux, la responsabilité incombe alors entièrement aux logements et aux services communaux. Selon le décret gouvernemental n° 491 de 2006, le propriétaire de la propriété peut s'adresser aux services publics sous réserve de procéder à une refonte majeure de l'extension.

En cas de refus pour diverses raisons de la part des agents de l'habitat et des services communaux de réaliser une prestation et que l'état du balcon est réellement menaçant, vous pouvez procéder comme suit :

1. Effectuer des réparations majeures à vos frais ;
2. Lorsque vous achetez des marchandises, assurez-vous de conserver les reçus. C'est la même chose avec l'embauche d'organismes spécialisés ;
3. Rédigez une demande au tribunal pour récupérer les fonds dépensés pour les travaux auprès des auteurs.

Le propriétaire dont le balcon est détruit a ses propres responsabilités quant aux agrandissements :

• Il est responsable de l'état et remplace les fenêtres, cadres, portes à ses frais ;
• Si nécessaire, effectuer de grosses réparations au parapet ;
• Responsable de l'isolation du bloc balcon;
• Surveiller l'apparence et prévenir rapidement l'apparition de corrosion, de champignons et d'autres phénomènes nocifs ;
• Traitez et peignez une partie de la façade et de la structure en temps opportun.
• Vérifiez la fixation externe de la structure de l'intérieur.

De quoi sont responsables le logement et les services communaux ?

Une partie des fonds collectés mensuellement pour les services publics devrait être dépensée par la gestion du logement et des services communaux et . Les travailleurs doivent effectuer une surveillance du site au printemps et à l'automne de chaque année.

Selon les règles, cela comprend les procédures suivantes :

• Chaque extension est vérifiée pour son bon usage, son état extérieur, son encombrement d'objets lourds et sa propreté ;
• Des instructions sont fournies aux résidents sur leurs droits et responsabilités lors de l'exploitation des dépendances ;
• Prendre des mesures en temps opportun si des lacunes sont découvertes. S'il s'agit d'une situation d'urgence, toutes les actions sont mises en œuvre rapidement ;
• Si l'installation est impropre à l'utilisation, les travailleurs la ferment et scellent les portes.

Selon les règles et règlements, le parc de logements doit être réparé conformément à la conception. Les dalles de balcon font partie du stock, elles sont donc restaurées lors de travaux sélectifs ou complexes, lors de restaurations et d'activités de remplacement planifiées.

De plus, les travaux obligatoires devraient inclure : l'isolation de la façade, le colmatage des fissures et des joints.

Normes et règles d'exploitation des immeubles à appartements

Le propriétaire est responsable de la prévention. Ceci comprend:

• Contrôle minutieux de l'adhérence de la couche de plâtre aux parties métalliques du support. Si un pelage est observé, le revêtement est restauré ;
• Une partie de la façade dans la zone de l'extension, les garde-corps de clôture, les bacs à fleurs doivent être traités avec de la peinture extérieure une fois tous les 5 ans ;
• Isolation de la porte (si en bois) ;
• Le réaménagement dans l'extension ne doit pas être réalisé sans l'accord de la direction de l'habitat et des services communaux qui en a la charge.

Que faire si une destruction ou des dommages sont détectés ?

Les cas évidents nécessitant une action urgente comprennent :

• Destruction de la couche de béton ;
• Fortes traces de corrosion sur les parties métalliques de la structure ;
• L'imperméabilisation ne fonctionne pas ;
• La balustrade ou la corniche est bancale.

Si un ou plusieurs points correspondent à la réalité, alors des photographies sont prises et des témoignages écrits de témoins oculaires (voisins, comité de maison) sont recueillis. Ce n'est qu'après cela que vous pourrez demander une refonte majeure.

Quelle est la procédure de candidature ?

Vous devez rédiger une demande au chef de l'organisme de contrôle concernant les travaux en raison de l'état d'urgence de l'installation. Elle est accompagnée de photographies du balcon, de gros plans des dégâts et de témoignages écrits des voisins. La déclaration doit indiquer que la structure constitue une menace pour la vie des membres de la famille, des voisins et des passants. Tous les documents sont rédigés en deux exemplaires. On reste avec celui qui présente la demande.

Un représentant du bureau du logement procède à un examen et est tenu de répondre à la demande par écrit. Tous les documents du logement et des services communaux doivent être conservés. Vos lettres doivent être envoyées par courrier recommandé. Ensuite, ils peuvent être utilisés devant le tribunal, qui déterminera à qui la révision doit être effectuée.

S'il n'y a pas de réponse claire à la demande après des appels répétés auprès de l'organisation, vous devez alors préparer et envoyer un appel à l'administration locale. L'ensemble des documents disponibles est joint à la lettre. En parallèle, vous pouvez accroître votre impact en contactant les médias locaux et les organisations régionales de défense des droits humains. Cela permettra un examen rapide du cas et un éventuel résultat positif.

À ce stade, il est préférable de faire le travail vous-même afin que vous et votre entourage ne soyez pas blessés. N'oubliez pas de sauvegarder vos documents financiers. Tous les paiements et chèques pour les services et matériaux de construction contribueront à compenser les coûts de restauration devant le tribunal.

Quelques questions fréquemment posées

Si les travailleurs du logement et des services communaux ne font pas immédiatement des concessions et sont retirés des travaux de réparation de toutes les manières possibles, alors les propriétaires désespérés engagent des coûts matériels importants pour restaurer la structure. Dans le même temps, ils pensent parfois que la probabilité de restituer les fonds est presque nulle.

De tels doutes découlent du manque de connaissances juridiques de la population de nos villes.

Destruction de la base du balcon

Dans le cas d'une dalle d'urgence, qui peut tomber à tout moment sur la tête de passants innocents, quelqu'un doit prendre une décision.

La dalle appartient au fonds immobilier général, il est donc nécessaire de tenir une assemblée des habitants de l'immeuble de grande hauteur, au cours de laquelle une décision sera prise sur la réalisation de grosses réparations.

Lors de la réunion, vous devez présenter le rapport d'inspection, qui a été signé par les témoins. La décision est prise aux 2/3 des voix de toutes les personnes présentes à l'assemblée.

Restauration de garde-corps

Si le balcon est à la disposition de plusieurs appartements, les balustrades qui s'y trouvent appartiennent à domaine public HOA.

Dans ce cas, la condition d'urgence concerne l'ensemble du HOA. Une demande de réparation se fait de la même manière que dans le cas d'un poêle.

Le propriétaire d'un appartement privatisé ou l'organisme exploitant ?

Le principal problème et différend concerne la question de savoir qui est responsable du travail et qui en est responsable ? La réponse ici est claire. Selon toutes les normes, c'est le secteur de l'habitat et des services communaux qui réalise la restauration.

Qui paie les travaux ?

Si, par exemple, cette année les propriétaires souhaitent restaurer la dalle de secours, alors la décision devrait être prise par une assemblée de résidents, puisqu'elle est en propriété commune. Les propriétaires d'un immeuble à plusieurs étages peuvent choisir différentes options de gestion :

• Un accord est conclu avec l'organisme gestionnaire, qui précise la procédure d'actions communes lors d'événements planifiés et imprévus ;
• Responsable du maintien du fonds de la HOA ou de la coopérative.

Quelle que soit la forme de responsabilité, tous les résidents paient une redevance pour l'entretien des biens communs, qui dépend de la superficie de la propriété.

Ainsi, nous avons examiné les principales questions concernant les droits de propriété et les obligations de restauration des extensions d'urgence.

Il n'est pas rare pour nos maisons que les balcons des maisons anciennes nécessitent souvent une restauration et, dans de nombreux cas, des réparations assez sérieuses. En plus des désagréments pour le propriétaire de l'appartement, un balcon vétuste présente un danger potentiel tant pour les résidents de l'appartement que pour les passants. Tout le monde n'ose pas sortir sur un tel balcon, et encore moins passer en dessous. Réparation nécessaire.

Il convient donc de clarifier le problème : qui doit réparer le balcon ?
En effet, les sociétés de gestion refusent souvent de réaliser de tels travaux à leurs frais ou retardent par tous les moyens leur mise en œuvre.

Selon les Règles d'Entretien des Propriétés Communes, les dalles de balcons incluses dans le plan de l'appartement mesuré par le Bureau de l'Inventaire Technique (BTI), ainsi que le mur extérieur auquel ces balcons sont adjacents, appartiennent à la propriété commune. de l'immeuble. Et, par conséquent, ils appartiennent aux propriétaires des locaux en droit de propriété commune, et les balustrades, fenêtres et portes de ces balcons font partie de ces locaux d'habitation, c'est-à-dire un objet de propriété individuelle. (Résolution du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 N 491).

Cela signifie que votre balcon (dalle de balcon et mur extérieur adjacent au balcon) est un élément indispensable du bien commun, pour l'entretien duquel vous payez votre société de gestion. Les réparations des murs et des structures porteurs doivent être effectuées par des représentants de la société de gestion aux frais des frais d'entretien et de réparation des locaux d'habitation conformément aux règles de la législation de la Fédération de Russie.

Cependant, le propriétaire du balcon est tenu de surveiller de manière indépendante l'état des parapets du balcon et des autres structures adjacentes (fenêtres vitrées, toiture, etc.).
Conformément aux règles d'utilisation des locaux d'habitation, approuvées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 21 janvier 2006 n° 25, les réparations de ces structures sont effectuées aux frais des propriétaires et locataires des locaux d'habitation.

Il s'ensuit que le rôle décisif dans la question est : " Qui doit réparer le balcon ?? - détermine quels éléments du balcon nécessitent une réparation : « générale » ou « individuelle ».

La société de gestion se charge de la refonte des balcons de secours, ou plus précisément de la dalle inférieure. Pour que la société de gestion puisse réparer le balcon, il est nécessaire de faire reconnaître la structure comme dangereuse.
Pour ce faire, vous avez besoin de :

• Rédigez une demande de travaux de réparation et de restauration du balcon détruit, qui doit être établie au nom du principal responsable de la société de gestion.
• Préparez plusieurs photographies des zones d'urgence, qui doivent être accompagnées d'une confirmation écrite des voisins.
• Rédiger une note explicative justifiant la nécessité de restaurer le balcon. Indiquez-y que l'état d'urgence du balcon est potentiellement dangereux pour la vie et la santé des personnes.

Ces documents sont établis en deux exemplaires. Le premier est envoyé à la société de gestion et le second reste chez le propriétaire.
Il est préférable d'effectuer toute correspondance avec la société de gestion par lettres recommandées avec accusé de réception. Dans ce cas, vous aurez toujours une confirmation officielle de contact avec les services publics.
Si votre société de gestion n'est pas pressée de prendre une décision, il vaut la peine d'envoyer un autre ensemble de documents à l'administration locale avec une demande d'attention et d'assistance pour résoudre le problème.

Il ne reste plus qu'à attendre et espérer une réparation rapide de votre balcon. Si votre société de gestion refuse de réparer votre balcon, vous avez le droit d'intenter une action en justice.

Une autre option est également possible.
Afin de ne pas attendre une « catastrophe », vous pouvez réparer vous-même le balcon, puis récupérer toutes les dépenses auprès des entreprises de services publics devant le tribunal. Dans ce cas, lors du recours au tribunal, vous devez joindre à la réclamation toutes les factures confirmant les coûts des matériaux et des diverses prestations visant à restaurer le balcon endommagé.